3.3.1 Persyaratan Teknis
A. Pekerjaan Tanah Untuk Lahan Bangunan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat-alat dan pengangkutan yang
dibutuhkan untuk menyelesaikan semua pekerjaan tanah seperti tertera pada gambar rencana
dan spesifikasi, berikut. Semua pembersihan dan penebasan/pembabatan, galian dan untuk
bangunan seperti yang ditentukan direksi pengawas.
1. Pekerjaan Galian
a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan galian harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan didalam gambar.
Kontraktor menjaga supaya tanah dibawah dasar elevasi seperti pada gambar rencana
atau ditentukan oleh direksi pengawas tidak terganggu. Jika terganggu kontraktor
harus mengalinya dan mengurug kembali lalu dipadatkan sesuai syarat yang tertera
dalam spesifikasi dibawah ini.
b. Syarat-syarat pelaksanaan
Semua galian harus dilaksanakan sesuai dengan gambar dan syarat-syarat yang
ditentukan sesuai keperluan.
Dasar dari semua galian harus waterpass.
Terhadap kemungkinan adanya air didasar galian, baik pada waktu pengalian
mupun pada waktu pekerjaan pondasi harus disediakan pompa air.
Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar
tidak longsor.
2. Pekerjaan Urugan dan Pemadatan
Yang dimaksud disini adalah pekerjaan pengurugan dan pemadatan tanah dengan syarat
khusus dimana tanah hasil urugan ini akan dipergunakan sebagai pemikul beban.
a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan alat
bantu yang dibutuhkan demi terlaksanannya pekerjaan ini dengan baik.
B. Pekerjaan Beton Struktural
1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Meliputi .pekerjaan beton praktis (sloof, kolom, ring balok,, plat meja) serta seluruh
detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
2. Persyaratan Bahan
a. Semen Portland
Yang digunakan harus dari mutu yang terbaik memenuhi persyaratan. Semen yang
telah mengeras tidak dibenarkan untuk digunakan.
b. Pasir Beton harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan
organis, lumpur dan lain sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir serta
kekerasan yang dicantum dalam PBI 1971.
c. Koral Beton/Split
Digunakan koral yang bersih, bermutu baik tidak berpori serta mempunyai gradasi
kekerasan sesuai yang dicantumkan dalam PBI 1971.
d. Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
asam, alkali dan bahan-bahan organis lainnya yang dapat merusak mutu beton.
e. Besi Beton
Harus bersih dari minyak/lemak dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih dan
sebagainya. Penampang besi bulat harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971.
3. Syarat-syarat pelaksanaan
a. Mutu Beton
Mutu beton struktural yang digunakan adalah K-175 dan harus memenuhi ketentuan-
ketentuan sesuai dengan PBI 1971.
b. Pembesian
Pembuatan tulangan harus sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam PBI
1971.
Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar.
Tulangan beton harus diikat kuat untuk menjamin besi agar tidak berubah.
c. Cara Pengadukan
Cara pengadukan harus mengunakan beton molen.
Takaran untuk semen portland, pasir dan split harus disetujui terlebih dahulu oleh
direksi pengawas dan kekentalan adukan harus diawasi dengan memeriksa slump
pada setiap campuran baru. Pengujian slump 12 cm.
d. Pengecoran Beton
Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan membersihkan
dan menyiram cetakan sampai jenuh, pemeriksaan ukuran tulangan.
Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan dari direksi
pengawas
Pengecoran dilakukan dengan sebaik mungkin dengan menggunakan alat
pengetar.
e. Pekerjaan Acuan/Bekisting
Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
ditetapkan.
Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan- perkuatan sehingga
cukup kokoh dan dijamin tidak berubah.
Acuan harus rapat tidak bocor, permukaan licin bebas dari kotoran-kotoran seperti
tahi gergaji, potongan-potongan kayu, tanah dan sebagainya.
Bagian-bagian yang tertanam dalam beton seperti pasang angkur, sparing atau
instalansi harus diperhatikan letaknya agar tidak mengurangi kekuatan struktur.
C. Pekerjaan Sub Lantai
1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan ini, hingga didapat hasil
pekerjaan yang bermutu baik.
b. Pekerjaan sub lantai ini dilakukan dibawah lapisan finishing lantai yang
berlangsung diatas tanah.
2. Persyaratan Bahan
a. Semen portland harus memenuhi NI-8, SII 0013-81 dan ASTM C 1500-78A.
b. Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PUBI 82 pasal 11 dan SII 0404-80.
c. Koral/Split harus memenuhi PUBI 82 pasal 12 dan SII 0079- 79/0087-75/0075-
75.
d. Air harus memenuhi persyaratan dalam PUBI 82 pasal 9.
3. Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Pekerjaan sub lantai dilakukan langsung diatas tanah, maka sebelum pasangan sub
lantai dilaksanakan terlebih dahulu lapisan urug dibawahnya.
b. Pekerjaan sub lantai memerlukan campuran antara PC, pasir beton dan koral/Split
dengan perbandingan 1 : 3 : 5.
D. Pekerjaan Dinding Batu Bata
1. Lingkup Pekerjaan Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi pekerjaan dinding
bangunan dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
2. Persyaratan Bahan
Batu bata yang dipasang adalah batu bata press dengan mutu terbaik. Syarat-syarat
batu bata harus memenuhi ketentuan- ketentuan dalam NI-10.
3. Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Seluruh dinding dari pasangan batu bata dengan adukan campuran 1 pc :4 psr,
kecuali pasangan batu bata semen trasram.
b. Untuk dinding trasram/rapat air dengan adukan 1 pc : 2 psr, yakni pada dinding
dari atas permukaan sloof, balok, pondasi sampai mínimum 200 cm diatas
permukaan lantai setempat untuk sekeliling dinding.
c. Pasangan dinding batu bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish
setebal 15 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya.
E. Pekerjaan Plesteran Dinding
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan yang dimaksud meliputi :
a. Plesteran
b. Plesteran kedap air
c. Plesteran halus/aci halus
2. Persyaratan Bahan
Persyaratan Bahan semen, pasir dan air harus memenuhi syarat seperti spesifikasi teknis
pekerjaan beton.
3. Persyaratan Pelaksanaan
a. Plesteran adalah campuran 1 pc :4 psr, adukan plesteran ini untuk menutup semua
permukaan dinding pasangan batu bata bagian dalam bangunan terkecuali yang
dinyatakan kedap air seperti tercamtum dalam gambar.
b. Plesteran adalah campuran 1 pc : 3 psr, adukan plesteran ini untuk menutup semua
permukaan dinding pasangan batu bata bagian luar/tepi luar bangunan, semua bagian
dan keseluruhan permukaan dinding pasangan batu bata yang tercamtum dalam
gambar.
c. Plesteran halus/aci halus adalah campuran PC dengan air yang dibuat sedemikian
rupa sehingga mendapatkan campuran yang homogen. Plesteran halus ini adalah
pekerjaan finishing yang dilaksanakan setelah adukan plesteran sebagai lapisan dasar
berumur 7 hari.
d. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding, kolom, lantai
yang dinyatakan dalam gambar kerja. Tebal plesteran minimal 1 cm dan maksimal
2,5 cm. Jika melebihi dari 3 cm harus mengunakan kawat ayam yang dikaitkan
kepermukaan pasangan.
F. Pekerjaan Plafond
1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan yang dimaksud meliputi pekerjaan pemasangan plafond gypsum/
playwood seperti ditunjukkan pada gambar yaitu:
Playwood untuk ruang mesin, dan selasar.
2. Persyaratan Bahan
a. Jenis : Playwood
b. Tebal : 6 mm
c. Produk : -
d. Berat : -
e. Rangka : Holow Aluminium
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Sebelum kontraktor melakukan pemesanan bahan, terlebih dahulu mengajukan
contoh bahan kepada direksi pengawas untuk mendapatkan persetujuan secara
tertulis.
b. Rangka plafond berupa Hollow Alumunium dalam bentuk, ukuran dan pola
pemasangan sesuai gambar.
c. Setelah rangka langit-langit terpasang, permukaan harus rata waterpass, tidak
bergelombang dan batang-batang rangka harus tegak lurus.
d. Harus diperhatikan adanya pekerjaan elektrikal dan perlengkapan instalasi yang
diperlukan.
G. Pekerjaan Cat Emulsi
1. Lingkup Pekerjaan
Pengecatan dinding dilakukan pad bagian luar dan dalam serta pada seluruh detail yang
disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.
2. Syarat-syarat Bahan
Semua bahan cat yang digunakan adalah cat produk ICI .
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Semua bidang pengecatan harus betul-betul rata, tidak tedapat cacat (retak, lubang dan
pecah-pecah).
b. Bidang pengecatan harus bebas dari debu, lemak minyak dan kotoran-kotoran lain yang
dapat merusak atau mengurangi mutu pengecatan.
c. Seluruh bidang pengecatan diplamur dahulu sebelum dilapis dengan cat dasar, bahan
pamur dari produk yang sama dengan cat yang digunakan.
H. Pekerjaan Penutup Atap/Genteng
1. Lingkup Pekerjaan
a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantu lainnya untuk
pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
b. Pekerjaan ini meliputi pengadaan, penyetelan dan pemasangan penutup atap atau sesuai
yang disebutkan/dinyatakan dalam gambar.
2. Persyaratan Bahan
a. Bahan atap seng yang digunakan adalah produk sakura roof/spandek.
b. Accessories dan alat bantu lainnya yang digunakan harus sesuai persyaratan dari
pabrik yang bersangkutan.
c. Sesudah proyek selesai kontraktor harus menyediakan 5% dari jumlah seng/ genteng
yang terpasang sebagai persediaan untuk perawatan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Sebelum pelaksanaan dimulai, kontraktor diwajibkan memeriksa gambar-gambar
pelaksanaan termasuk lapisan- lapisan isolasi seperti yang dinyatakan dalam gambar,
serta melakukan pengukuran-pengukuran setempat.
b. Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan shop drawing yang
memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu dengan yang lain, pengakhiran-
pengakhiran dan lain-lainnya yang belum/tidak tercakup dalam gambar kerja, namun
memenuhi persyaratan pabrik.
I. Pekerjaan Teralis
1. Lingkup Pekerjaan
a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat- alat bantu lainnya untuk
pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b. Pekerjaan ini meliputi pengadaan, penyetelan dan pemasangan Dinding teralis besi atau
sesuai yang disebutkan/dinyatakan dalam gambar.
2. Persyaratan Bahan
a. Bahan Teralis yang digunakan adalah produk besi Hollow 4x4 dan 4x2.
b. Accessories dan alat bantu lainnya yang digunakan harus sesuai persyaratan dari
pabrik yang bersangkutan.
c. Sesudah proyek selesai kontraktor harus menyediakan 5% dari jumlah genteng yang
terpasang sebagai persediaan untuk perawatan.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Sebelum pelaksanaan dimulai, kontraktor diwajibkan memeriksa gambar-gambar
pelaksanaan termasuk lapisan- lapisan isolasi seperti yang dinyatakan dalam gambar,
serta melakukan pengukuran-pengukuran setempat.
b. Kontraktor atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan shop drawing yang
memperlihatkan sambungan antara bahan yang satu dengan yang lain, pengakhiran-
pengakhiran dan lain-lainnya.