Pembangunan Kantor Pos Gakkum Lhk Gorontalo

KEMENTERIAN   LINGKUNGAN  HIDUP DAN KEHUTANAN                

         DIREKTORAT JENDERAL PENEGAKAN HUKUM LINGKUNGAN HIDUP DAN KEHUTANAN
          BALAI PENGAMANAN    DAN PENEGAKAN   HUKUM  LINGKUNGAN            
                                   HIDUP                                   
                     DAN KEHUTANAN   WILAYAH  SULAWESI                     
     Jalan Batara Bira No. 9 Baddoka Kelurahan Pai, Kecamatan Biringkanaya-Kota Makassar,
                           Sulawesi Selatan                                
        Telepon : 08114411441, Email: [email protected], Kode Pos 90243

                    URAIAN  SINGKAT  PEKERJAAN                             

           PEMBANGUNAN     POS GAKKUM   LHK  GORONTALO                     
                    SEKSI  WILAYAH  III MANADO                             

  BALAI PENGAMANAN    DAN  PENEGAKAN   HUKUM   LINGKUNGAN   HIDUP          
                DAN KEHUTANAN    WILAYAH   SULAWESI                        

                                                                    i      
                            PENDAHULUAN                                    
1.1. Latar Belakang                                                        
   1. Gambaran Umum                                                        
         Mess merupakan tempat tinggal yang disediakan oleh perusahaan untuk karyawan (Rahma dan
      Hendrik 2021). Mess ialah sebuah tempat atau fasilitas yang disediakan dan dibangun sebagai tempat
      tinggal untuk pegawai, atau anggota dalam suatu instansi kelompok baik itu dari pemerintah atau
      swasta.                                                              
         Pos Penegakan hukum LHK (Pos Gakkum LHK) Gorontalo ialah unit kerja non struktural yang
      bertanggung jawab kepada Kepala UPT Gakkum melalui kepala seksi wilayah yang berkedudukan di
      Manado. Pos Gakkum LHK memiliki tugas melaksanakan fungsi Gakkum LHK yang bersifat sendiri
      dan/atau melaksanakan koordinasi terhadap pelaksanaan fungsi Gakkum LHK yang bersifat
      koordinatif lintas fungsi. Dengan banyaknya karyawan yang berkerja di Pos Gakkum LHK, Balai
      Gakkum LHK memberikan sebuah fasilitas untuk karyawan berupa mess atau tempat tinggal. Mess
      Pos Gakkum Wilayah Gorontalo ialah sebuah fasilitas yang diberikan berupa tempat tinggal untuk
      pegawai yang tidak memiliki tempat tinggal di provinsi Gorontalo. Fasilitas mess yang diberikan yaitu
      berupa bagunan yang didalamnya terdiri dari 6 kamar, 1 gudang senjata dan 1 gudang barang bukti.

   2. Referensi Hukum                                                      
     1) Undang - Undang Republik Indonesia Nomor 17 Tahun 2023 tentang Kesehatan;
     2) Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
     3) Undang - Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
     4) Undang - Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung
     5) Undang - Undang Republik Indonesia Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
     6) Undang-Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;           
     7) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan
        Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;
     8) Peraturan Presiden Nomor 57 Tahun 2024 tentang Petunjuk Teknis Dana Alokasi Khusus Fisik;
     9) Peraturan Presiden Nomor 73 Tahun 2011 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
     10) Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
        sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12 Tahun 2021 tentang Perubahan
        Atas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
     11) lnstruksi Presiden Nomor 2 Tahun 2022 tentang Percepatan Produk Dalam Negeri dan
        Produk Usaha Mikro, Usaha Kecil, Koperasi dalam Rangka menyukseskan Gerakan Nasional
        Bangga buatan Indonesia pada Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
     12) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 Tentang Pedoman Persyaratan
        Teknis Bangunan Gedung;                                            
     13) Peraturan Menteri Ketenagakerjaan Nomor 44 Tahun 2015 Tentang Penyelenggaraan
        Program Jaminan Kecelakaan Kerja dan Jaminan Kematian bagi Pekerja Harian Lepas, Borongan
        dan Perjanjian Kerja Waktu Tertentu Pada Sektor Usaha Jasa Konstruksi;
     14) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22 Tahun 2018 tentang
        Pembangunan Bangunan Gedung Negara;                                
     15) Peraturan Menteri Kesehatan Nomor 43 Tahun 2019 tentang Pusat Kesehatan Masyarakat;
     16) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 6 Tahun 2021 tentang
        Standar Kegiatan Usaha dan Produk pada Penyelenggaraan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko
        Sektor Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;                        
     17) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10/PRT/M/2021
        Tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;           
     18) Peraturan Lembaga Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan
        Barang/Jasa Pemerintah melalui Penyedia;                           
     19) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 8 Tahun 2022 tentang Tata
        Cara Pelaksanaan Pemenuhan Sertifikat Standar Jasa Konstruksi Dalam Rangka Mendukung
        Kemudahan Perizinan Berusaha Bagi Pelaku Usaha Jasa Konstruksi;    

     20) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 8 Tahun
        2023 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan
        Umum dan Perumahan Rakyat                                          
     21) Keputusan Direktur Jenderal Bina Konstruksi Nomor 33/KPTS/Dk/2023 tentang Penetapan
        Jabatan Kerja dan Konversi Jabatan Kerja Eksisting Serta Jenjang Kualifikasi Bidang Jasa
        Konstruksi;                                                        
   3. Maksud dan Tujuan                                                    

     1. Maksud                                                             
        Maksud dari pekerjaan ini adalah terwujudnya Pembangunan Kantor Pos Gakkum Gorontalo
        yang sesuai dengan persyaratan dan kaidah-kaidah teknis.           
        a. Spesifikasi Teknis ini merupakan petunjuk bagi Penyedia yang memuat masukan, azas,
          kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diimplementasikan
          nantinya ke dalam pelaksanaan paket pekerjaan ini.               
        b. Dengan Spesifikasi ini diharapkan Penyedia dapat melaksanakan tanggung jawabnya dengan
          baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai Spesifikasi Teknis ini.
     2. Tujuan                                                             
        Tujuan utama dari pekerjaan ini adalah melaksanakan Pembangunan Kantor Pos Gakkum
        Gorontalo sesuai spesifikasi teknis yang diselesaikan secara tepat waktu, tepat mutu, tepat
        kuantitas dan tepat sasaran. Penyedia yang diserahi pekerjaan ini wajib menyediakan
        jasanya semaksimal mungkin guna terselenggaranya pekerjaan konstruksi yang
        seefisien mungkin, dan hasil pekerjaan yang berupa fisik konstruksi yang dapat
        dipertanggung jawabkan atas pelaksanaan pekerjaan tersebut sampai selesai.
   4. Nama Organisasi Pengadaan Barang                                     
       Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan jasa konstruksi sebagai
       berikut;                                                            
       Nama Instansi : BALAI PENGAMANAN DAN PENEGAKAN HUKUM LINGKUNGAN     
       HIDUP                                                               
                  DAN KEHUTANAN WILAYAH SULAWESI                           
       Nama PPK  : SUBAGIO, S.H., MAP                                      
       Nip       :197308082000031003                                       
       Alamat    : JL. Bitara Bira No. 9 Baddoka, Kel. Pai, Kec. Biringkanaya, Kota Makassar

   5. Sumber Dana                                                          
         Sumber dana ini dibiayai dari sumber pendanaan berasal dari Anggaran dan Pendapatan Belanja
     Negara (APBN) Kementerian Lingkungan Hidup dan Kehutanan, Balai Pengamanan dan Penegakan
     Hukum Lingkungan Hidupdan Kehutanan Wilayah Sulawesi tahun Anggaran 2024. Pagu Dana untuk
     Pembangunan Kantor Pos Gakkum Gorontalo ini sebesar Rp. 960.000.000   

   6. Jangka Waktu Pelaksaan                                               
         Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan ini diperkirakan 90 (sembilan puluh) hari kalender.

                          URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                         

                      A. Ruang Lingkup dan Lokasi Pekerjaan                

         Lokasi Pekerjaan Pembangunan Kantor Pos Gakkum Gorontalo berada di Kecamatan Limboto
      Kabupaten Gorontalo.                                                 
         Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia dapat diuraikan sebagai berikut:
        1. Pekerjaan Persiapan                                             
        2. Pekerjaan Pembangunan Gudang Barang Bukti                       
            a. Pekerjaan Galian Tanah, Urugan Dan Pondasi                  
            b. Pekerjaan Beton Bertulang                                   
            c. Pekerjaan Dinding Dan Plesteran                             
            d. Pekerjaan Penutup Lantai & Penutup Dinding                  
            e. Pekerjaan Penutup Langit – Langit                           
            f. Pekerjaan Pintu & Jendela                                   
            g. Pekerjaan Finishing                                         
            h. Pekerjaan Elektrikal                                        
        3. Pekerjaan Pembangunan Mess Karyawan                             
            a. Pekerjaan Galian Tanah, Urugan Dan Pondasi                  
            b. Pekerjaan Beton Bertulang                                   
            c. Pekerjaan Dinding Dan Plesteran                             
            d. Pekerjaan Penutup Lantai & Penutup Dinding                  
            e. Pekerjaan Penutup Langit – Langit                           
            f. Pekerjaan Penutup Atap                                      
            g. Pekerjaan Pintu & Jendela                                   
            h. Pekerjaan Finishing                                         
            i. Pekerjaan Plumbing                                          
            j. Pekerjaan Elektrikal                                        
        4. Pekerjaan Pembangunan Mess Tamu                                 
            a. Pekerjaan Galian Tanah, Urugan Dan Pondasi                  
            b. Pekerjaan Beton Bertulang                                   
            c. Pekerjaan Dinding Dan Plesteran\                            
            d. Pekerjaan Penutup Lantai & Penutup Dinding                  
            e. Pekerjaan Penutup Langit – Langit                           
            f. Pekerjaan Penutup Atap                                      
            g. Pekerjaan Pintu & Jendela                                   
            h. Pekerjaan Finishing                                         
            i. Pekerjaan Plumbing                                          
            j. Pekerjaan Elektrikal                                        
        5. Pekerjaan Pembangunan Pagar                                     

         URAIAN PEKERJAAN                                                  

A. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                     
   1. Papan Nama Proyek                                                    
     Penyedia Jasa wajib membuat papan nama proyek yang mencantumkan data pekerjaan antara lain
     nama pekerjaan, nomor, tanggal, dan nilai kontrak, waktu pelaksanaan dan penyedia jasa pekerjaan.

     a. Persyaratan Bahan                                                  
         Papan Nama dibuat dari banner plastik uk 0.6 X 0.8 m2 atau sesuai dengan petunjuk direksi.
         Multipleks 9 mm                                                  
         Tiang kayu digunakan kayu kelas II uk. 5/7 cm                    
         Frame untuk papan nama memakai besi siku                         
         Paku biasa                                                       
         Cat kayu                                                         
   2. Fasilitas (Terdiri dari Direksi Keet, Gudang)                        
     Bangunan direksi keet lapangan, dan bangunan gudang dengan luas masing-masing bangunan 36 m2
     untuk menyimpan alat kerja dan material yang rentan terhadap cuaca dan yang gampang hilang dan alat
     lainnya. Bahan bangunan yang sudah dipasang tidak boleh lagi diambil untuk keperluan konstruksi.
     Bahan bangunan tersebut menjadi milik proyek / Pemberi tugas dan dibongkar oleh Kontraktor
     setelah serah terima pertama dan dibawa keluar lapangan.              

   3. Pembersihan dan pengupasan permukaan tanah (striping) s.d. tanaman 2 cm
                                                                   3       
                                                ∅                          
         Lapangan terlebih dahulu harus dibersihkan dari rumput, semak, akar-akar pohon.
         Sebelum pekerjaan lain dimulai, lapangan harus selalu dijaga, tetap bersih dan rata.
         Kontraktor tidak boleh membasmi, menebang atau merusak pohon-pohon atau pagar, kecuali
          bila telah ditentukan lain atau sebelumnya diberi tanda pada gambar-gambar yang menandakan
          bahwa pohon-pohon dan pagar harur disingkirkan. Jika ada sesuatu hal yang mengharuskan
          Kontraktor untuk melakukan penebangan, maka ia harus mendapat ijin dari Direksi/ Konsultan
          Pengawas                                                         
   4. Pemasangan Bowplank                                                  
     Kontraktor bertanggung jawab atas ketepatan serta kebenaran persiapan bouplank/ pengukuran
     pekerjaan sesuai dengan referensi ketinggian, dan benchmark yang diberikan Direksi secara tertulis,
     serta bertanggung jawab atau ketinggian, posisi, dimensi, serta kelurusan seluruh bagian pekerjaan
     serta pengadaan peralatan, tenaga kerja yang diperlukan.              
     Bilamana suatu waktu dalam proses pembangunan ternyata ada kesalahan dalam hal tersebut diatas,
     maka hal tersebut merupakan tanggung jawab Kontraktor serta wajib memperbaiki kesalahan tersebut
     dan akibat-akibatnya, kecuali bila kesalahan tersebut disebabkan terdapat referensi tertulis dari Direksi/
     Konsultan Pengawas.                                                   
     Pengecekan pengukuran atau lainnya oleh Direksi atau wakilnya tidak menyebabkan tanggung jawab
     Kontraktor menjadi berkurang. Kontraktor wajib melindungi semua benchmark, dan lain-lain atau
     seluruh referensi dan realisasi yang perlu pada pengukuran pekerjaan ini.
     a. Bahan dan Pelaksanaan Bouwplank                                    
         Tiang bouwplank menggunakan kayu ukuran 5/7 dipasang setiap jarak 2 m,
         Papan bouwplank ukuran 3/20 cm dari papan kayu kelas III diketam halus dan lurus bagian
          atasnya dan dipasang datar (waterpas).                           
         Pemasangan bowplank harus sekeliling bangunan dengan jarak 2 dari as tepi bangunan dengan
          patok-patok yang kuat, bouwplank tidak boleh dilepas/dibongkar dan harus tetap berdiri tegak
          pada tempatnya sehingga dapat dimanfaatkan hingga pekerjaan mencapai tahapan tembok
          bawah.                                                           

B. PEKERJAAN TANAH                                                         

   PEKERJAAN GALIAN TANAH                                                  
     1. Lingkup Pekerjaan                                                  
        a. Tenaga Kerja, Bahan dan Alat                                    
           Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja , bahan-bahan dan alat-alat bantu yang
           diperlukan untuk melaksanakan dan mengamankan pekerjaan ini dengan baik dan sesuai
           dengan spesifikasi ini.                                         
        b. Galian Tanah Pondasi                                            
           Pekerjaan ini meliputi galian tanah untuk bangunan prasarana pendukung yang terletak
           didalam atau diatas tanah , seperti tercantum didalam gambar rencana atau sesuai kebutuhan
           kontraktor agar pekerjaannya dapat dilaksanakan dengan lancar, benar dan aman.
        c. Pembersihan Akar Tanaman dan Bekas Akar Pohon                   
           Akar tanaman dan bekas akar pohon yang terdapat didalam tanah dapat membusuk dan
           menjadi material organik yang dapat mempengaruhi kekuatan tanah. Pada seluruh lokasi
           proyek dimana tanah berfungsi sebagai pendukung bangunan khususnya pendukung lantai
           terbawah, maka akar tanaman dan sisa akar pohon harus digali dan dibuang hingga bersih.
           Lubang bekas galian tersebut harus diisi dengan material urugan yang memenuhi syarat
        d. Pohon-pohon Pada Lahan Proyek                                   
           Sebagian pohon pada proyek ini harus dipertahankan . Kontraktor wajib mempelajari hal ini
           dengan teliti sehingga tidak melakukan penebangan pohon tanpa koordinasi dengan Direksi
           Pengawas. Pohon yang terletak pada bangunan yang akan dibangun dapat ditebang.
     2. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                          
        a. Level Galian                                                    

           Galian tanah harus dilaksanakan sesuai dengan level yang tercantum didalam gambar rencana.
           Kontraktor harus mengetahui dengan pasti hubungan antara level bangunan terhadap level
           muka tanah asli dan jika hal tersebut belum jelas harus segera didiskusikan hal ini dengan
           Konsultan Konsultan Pengawas/ Pengawas sebelum galian dilaksanakan. Kesalahan yang
           dilakukan akibat hal ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.     
        b. Jaringan Utilitas                                               
           Apabila ternyata terdapat pipa-pipa pembuangan, kabel listrik, telepon dan lain - lain, maka
           Kontraktor harus secepatnya memberitahukan hal ini kepada Direksi/ Konsultan Pengawas
           untuk mendapatkan penyelesaian . Kontraktor bertanggung jawab atas segala kerusakan
           akibat kelalaiannya dalam mengamankan jaringan utilitas ini. Jaringan utilitas aktif yang
           ditemukan dibawah tanah dan terletak didalam lokasi pekerjaan harus dipindahkan ke suatu
           tempat yang disetujui oleh Direksi Pengawas atas tanggungan Kontraktor.
        c. Galian Yang Tidak Sesuai                                        
           Jika galian dilakukan melebihi kedalaman yang telah ditentukan , maka kontraktor harus
           mengisi/ mengurug kembali kembali galian tersebut dengan bahan urugan yang memenuhi
           syarat dan harus dipadatkan dengan cara yang memenuhi sayarat, atau galian tersebut dapat
           diisi dengan material lain seperti adukan beton.                
        d. Urugan Kembali                                                  
           Pengurugan kembali bekas galian harus dilakukan sesuai dengan yang disyaratkan pada bab
           mengenai pekerjaan urugan dan pemadatan. Pekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh
           dilakukan setelah diadakan pemeriksaan dan mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan
           Konsultan Pengawas/ Pengawas.                                   
        e. Pemadatan Dasar Galian                                          
           Dasar galian harus rata dan bebas dari akar-akar tanaman atau bahan-bahan organis lainnya.
           Selanjutnya dasar galian harus dipadatkan sesuai dengan persyaratan yang berlaku.
        f. Air Pada Galian                                                 
           Kontraktor harus mengantisipasi air yang terdapat pada dasar galian dan wajib menyediakan
           pompa air atau pompa lumpur dengan kapasitas yang memadai untuk menghindari genangan
           air dan lumpur pada dasar galian. Kontraktor harus merencanakan secara benar, kemana air
           tanah harus dialirkan , sehingga tidak terjadi genangan air/ banjir pada lokasi disekitar proyek.
           Didalam lokasi galian harus dibuat drainase yang baik agar aliran air dapat dikendalikan
           selama pekerjaanberlangsung.                                    
        g. Struktur Pengaman Galian Dan Pelindung Galian                   
           Jika galian yang harus dilakukan ternyata cukup dalam , maka kontraktor harus membuat
           pengaman galian sedemikan rupa sehingga tidak terjadi kelongsoran pada tepi galian. Galian
           terbuka hanya diijinkan jika diperoleh kemiringan lebih besar 1:2 (vertikal :horisontal). Sisi
           galian harus dilindungi dengan adukan beton terpasang, maka galian tersebut harus dilindungi
           dengan material kedap air seperti lembaran terpal/ kanvas sehingga sisi galian tersebut selalu
           terlindung dari hujan maupun sinar matahari.                    
        h. Perlindungan Benda Yang Dijumpai                                
           Kontraktor harus melindungi atau menyelamatkan benda-benda yang yang dilindungiselama
           pekerjaan galian terpasang. Kecuali disetujui untuk dipindahkan, benda-bendatersebut harus
           tetap berada di tempatnya dan kerusakan yang terjadi akibat kelalaiankontraktor harus
           diperbaiki/ diganti oleh kontraktor.                            
        i. Urutan Galian Pada Level Yang Berbeda                           
           Jika kedalaman galian berbeda satu dengan lainnya , maka galian harus dimulai pada
           bagian yang lebih dalam dahulu dan seterusnya.                  
PEKERJAAN URUGAN PASIR                                                     
    1. Lingkup Pekerjaan                                                   
     a. Tenaga Kerja, Bahan dan Alat                                       
        Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang diperlukan
        untuk melaksanakan dan mengamankan pekerjaan ini dengan baik dan sesuai dengan spesifikasi.
     b. Lokasi Pekerjaan                                                   

        Pekerjaan urugan pasir padat dilakukan diatas dasar galian tanah, dibawah lapisan lantai kerja dan
        digunakan untuk semua struktur beton yang berhubungan dengan tanah seperti pile cup, balok
        pondasi dan pekerjaan beton lain yang berhubungan langsung dengan tanah.
     c. Pembersihan Akar Tanaman dan Sisa Galian                           
        Jika dibawah dasar galian dijumpai akar tanaman atau tanah organis, maka dasar galian tersebut
        harus dibersihkan dari hal tersebut diatas, dan bekas galian tersebut harus diisi dengan material
        urugan yang memenuhi syarat.                                       
    2. Persyaratan Bahan                                                   
     a. Bahan Urugan Pasir Padat                                           
        Pasir yang digunakan harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam dan keras,
        bebas darilumpur, tanah lempung dan organis. Bahan ini harusmendapat persetujuan
        tertulis dariDireksi Pengawas.                                     
     b. Air Kerja                                                          
        Air yang digunakan harus bersih dan tidak mengandung minyak , asam alkali dan
        bahan- bahan organis lainnya, serta dapat diminum. Sebelum digunakan air harus
        diperiksa dilaboratorium pemeriksaan bahan yang sah. Jika hasil uji ternyata tidak
        memenuhi syarat,maka kontraktor wajib mencari air kerja yang memenuhi syarat.
    3. Persyaratan Pelaksanaan                                             
     a. Tebal Pasir Urug                                                   
        Jika tidak tercantum dalam gambar kerja , maka dibawah lantai kerja harus diberi lapisan pasir
        urug tebal 10 cm padat. Pemadatan harus dilaksanakan sehingga dapat menerima beban yang
        bekerja.                                                           
     b. Cara Pemadatan                                                     
        Pemadatan dilakukan dengan disiram air dan selanjutnya dipadatkan dengan alat manual yang
        disetujui Direksi Pengawas. Pemadatan dilakukan hingga mencapai tidak kurang dar 98 % dari
        kepadatan optimum laboratorium . Pemadatan harus dilakukan pada kondisi galian yang memadai
        agar dapat menghasilkan kepadatan yang baik. Kondisi galiantersebut harus dipertahankan sampai
        pekerjaan pemadatan selesai dilakukan. Pemadatan harus diulang kembali jika keadaan tersebut
        diatas tidak terpenuhi.                                            
     c. Air Pada Lokasi Pemadatan                                          
        Jika air tanah ternyata menggenangi lokasi pemadatan, maka kontraktor wajib menyediakan
        pompa dan dasar galian harus kering sebelum pasir urug diletakkan .Kontraktor harus membuat
        rencana yang benar , agar air tanah dapat dialirkan kelokasi yang lebih rendah dari dasar galian.,
        misalnya dengan membuat sumpit pada tempat tertentu.               
     d. Tanah di Sekitar Pasir Urug                                        
        Kontraktor harus menjaga agar tanah disekitar lokasi tidak tercampur dengan pasir urug Jika pasir
        urug tercampur dengan tanah lainnya , maka konttraktor wajib mengganti pasir urug tersebut
        dengan bahan lainnya yang bersih.                                  
     e. Persetujuan                                                        
        Pekerjaan selanjutnya dapat dikerjakan, bilamana pekerjaan urugan tersebut sudah mendapat
        persetujuan tertulis dari Konsultan Konsultan Pengawas/ Pengawas.  
PEKERJAAN URUGAN TANAH DAN PEMADATAN                                       
    1. Lingkup Pekerjaan                                                   
     a. Tenaga Kerja, Bahan dan Alat                                       
        Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu yang diperlukan
        untuk melaksanakan dan mengamankan pekerjaan ini dengan baik dan sesuai dengan spesifikasi.
     b. Lokasi Pekerjaan                                                   
        Pekerjaan ini pada lokasi seperti yang tercantum pada gambar rencana, dengan elevasi seperti
        tertera di dalam gambar.                                           
     c. Pembersihan Akar Tanaman dan Sisa Galian                           
        Jika dijumpai akar tanaman atau tanah organis , maka lokasi tersebut harus dibersihkan dari hal
        tersebut diatas, dan bekas galian tersebut harus diisi dengan material urugan yang memenuhi
        syarat.                                                            
    2. Persyaratan Bahan                                                   
     a. Bahan Bekas Galian di Dalam Lokasi Proyek                          
        Tanah bekas galian dapat dipertimbangkan untuk digunakan jika memenuhi syarat untuk
        digunakan. Tanah tersebut harus bebas dari lumpur dan bahan organis lainnya.
     b. Bahan Urugan Dari Luar Lokasi Proyek                               
        Jika tanah urug harus didatangkan dari luar, maka tanah urug tersebut harus memenuhi syarat
        sebagai berikut :                                                  
         Memiliki koifisien permeabilitas dari 10-7 cm/ detik             
         Mengandung minimal 20 % partikel lanau dan lempung dan bebas tanah organis kotoran dan
          batuan berukuran lebih dari 50 mm dan mengandung kurang dari 10 % partikel gravel.
         Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan tersebut harus dalam kondisi lepas
          agar mudah dipadatkan.                                           
         Bahan Urugan yang Tidak Memenuhi Syarat Semua bahan urugan yang tidak memadai harus
          dikeluarkan dari lokasi proyek dan diganti dengan bahan yang memenuhi syarat.
    3. Cara Pengurugan dan Pemadatan                                       
       Pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal tiap lapisan 10 cm dan pemadatan
        dilakukan sampai mencapai kepadatan maximum pada kadar air optimum yang ditentukan
        didalam gambar rencana. Pemadatan urugan dilakukan dengan memakai alat pemadat yang
        disetujui oleh Konsultan Konsultan Pengawas/ Pengawas. Jika tidak tercantum dalam gambar
        rencana , maka pemadatan harus dilakukan sampai mecapai derajat kepadatan 98%.
       Pemasangan Patok                                                   
        Pada lokasi urugan harus diberi patok-patok, ketinggian sesuai dengan ketinggian
        rencana.Untuk daerah-daerah dengan ketinggian tertentu, dibuat patok dengan warna tertentu pula.
        Sistim Drainase                                                    
       Pada daerah yang basah , kontraktor harus membuat saluran sementara sedemikian rupa
        sehingga lokasi tersebut dapat dikeringkan. Pengeringan dilakukan dengan bantuan pompa air.
        Sistim drainase yang direncanakan harus disetujui oleh Direksi/ Pengawas. Dan sistim drainase
        tersebut harus selalu dijaga selama pekerjaan berlangsung agar dapat berfungsi secara efektif
        untuk menanggulangi air yang ada.                                  
       Kotoran dan Lumpur dan Bahan Organik                               
        Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan material sejenis.
        Pengurugan tidak dapat dilakukan jika kotoran tersebut belum dikeluarka dari lokasi pekerjaan.
        Toleransi Kerataan                                                 
       Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian dan pengurugan + 50 mm
        terhadap kerataan yang ditentukan.                                 
       Perlindungan Hasil Pemadatan                                       
        Bagian permukaan yang yang telah dinyatakan padat harus dipertahankan, dijaga dan dilindungi
        agar jangan sampai rusak akibat pengaruh luar misalnya basah oleh air hujan, panas matahari dan
        sebagainya perlindungan dapat dilakungan dengan menutupi permukaan dengan plastik. Pekerjaan
        pemadatan dianggap cukup, setelah hasil test memenuhi syarat dan mendapat persetujuan tertulis
        dari Konsultan Manajemen Konstruksi/ Pengawas.                     
       Pemadatan Kembali                                                  
        Setiap lapisan harus dikerjakan sesuai dengan kepadatan yang dibutuhkan dan diperiksa melalui
        pengujian lapangan yang memadai, sebelum dimulai lapisan berikutnya . Bilamana bahan tersebut
        tidak mencapai kepadatan yang dikehendaki, lapisan tersebut harus diulangi kembali pekerjaannya
        atau diganti, dengan cara-cara pelaksanaan yang telah ditentukan, guna mendapatkan kepadatan
        yang dibutuhkan.                                                   

C. PEKERJAAN PONDASI BATU BELAH                                            
LINGKUP PEKERJAAN                                                          
    1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untukmelaksanakan
      pekerjaan seperti dalam gambar atau disebutkan dalam spesifikasi ini dengan hasil yang baik dan
      sempurna.                                                            
    2. Pekerjaan ini meliputi pasangan pondasi batu belah/batu kali dan bagian-bagian lainyang dianggap
      perlu.                                                               

PEKERJAAN YANG BERHUBUNGAN                                                 
    Pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini adalah:                
    1. Pekerjaan Galian dan Urugan                                         
    2. Pekerjaan Beton Struktur                                            
PERSYARATAN BAHAN                                                          
   Standard persyaratan bahan harus memenuhi:                              
    1. Batu belah/batu kali dari jenis yang keras tidak keropos, adalah batu besar yang dibelah-belah
      menjadi ukuran normal diameter 15-30 cm dan harus memenuhi P.U.B.I.(NI-3-1970). Semen
      portland harus memenuhi NI - 18.                                     
    2. Pasir harus memenuhi NI - 3 pasal 14 ayat 2.                        
    3. Air harus memenuhi PBVI - 1982 pasal 9                              
    4. Semen produksi Conch berkualitas 1 ( bukan kualitas M )             
SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                                                  
    1. Pekerjaan pemasangan batu kali dilaksanakan sesuai dengan ukuran dan bentuk-bentuk yang di
      tunjukan dalam gambar.                                               
    2. Landasan dari adukan segar paling sedikit 30 mm tebalnya harus dipasang pada pondasi dan
      disiapkan sesaat sebelum penempatan masing-masing batu pada lapisan pertama.
    3. Batu besar pilihan harus digunakan untuk lapisan dasar dan pada sudut-sudut.
    4. Batu yang dipasang harus dihampar dengan muka yang terpanjang mendatar dan muka yang tampak
      harus dipasang sejajar.                                              
    5. Peralatan yang cocok harus disediakan utnuk memasang batu yang lebih besar dari yang dapat
      ditangani oleh dua orang. Menggelindingkan atau menggulingkan batu pada pekerjaan yang baru
      dipasang tidak diperkenankan.                                        
    6. Batu harus tertanam dengan kuat satu dengan yang lainnya untuk mendapatkan tebal yang diperlukan
      dari lapisan yang diukur tegak lurus terhadap lereng. Tambahan aduk mengisi rongga yang ada
      diantara batu-batu dan harus diakhiri hampir rata dengan permukaan lapisan tetapi tidak menutupi
      batunya dengan menggunakan perekat 1 pc : 5 pp.                      
    7. Pekerjaan harus dimulai dari dasar lereng kearah atas, dan permukaan harus diakhiri segera setelah
      pengerasan awal dan aduk dengan menyapunya dengan sapu yang kaku.    
    8. Pasangan yang dihasilkan harus kokoh / masif (tidak berongga), untuk itu semua rongga diantara batu
      kali harus terisi campuran.                                          
    9. Setelah pasangan batu belah/batu kali tersebut mencapai 24 jam baru diperbolehkan melakukan
      pekerjaan lanjutan.                                                  

D. PEKERJAAN BETON                                                         
LINGKUP  PEKERJAAN                                                         
    1. Semua Pekerjaan Sloof, Kolom, Balok dan Ringbalk                    
    2. Semua Pekerjaan Plat                                                
    3. Dan lain-lain yang ditunjuk dalam detail gambar kerja.              

PERSYARATAN BAHAN                                                          
    1. Semen                                                               
      Semen produksi Conch berkualitas 1 ( bukan kualitas M )              
    2. Pasir                                                               
      Pasir beton ( sesuai persyaratan teknik bahan di pasal 3 )           
    3. Split / Batu Pecah                                                  
      Split / chipping harus sesuai dengan persyaratan teknik bahan pada pasal 3.
    4. Air                                                                 
      Air harus sesuai dengan persyaratan teknik bahan pada pasal 3.       
    5. Besi penulangan                                                     
       Besi penulangan dari baja mutu BjTP 280 dan BjTS 420.B             
       Besi penulangan memakai besi Ulir/Sirip produksi berkualitas krakatau steel atau setara yang
        disetujui Direksi.                                                 
       Besi penulangan harus dites laboratorium baja yang telah disetujui oleh konsultan
        pengawas untuk mengetahui mutu yang di persyaratkan.               
       Biaya pengetesan besi penulangan ditanggung oleh pemborong.        
       Besi penulangan harus memakai persyaratan teknik bahan pada pasal 3.
    6. Bekisting                                                           
       Multipleks tebal minimal 12 mm.                                    
       Kayu kelas II minimal 5/7, untuk rangka                            
       Kayu dolken/schapolding untuk penyangga.                           
    7. Mutu Beton                                                          
      Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik atau syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan
      beton secara umum menjadi satu kesatuan dalam persyaratan teknis ini. Dalam segala hal yang
      menyangkut pekerjaan beton dan struktur beton harus sesuai dengan standard yang berlaku.
    8. Komposisi beton                                                     
      Komposisi adukan beton ditentukan hasil pengujian Mix Design dari laboratorium yang disetujui
      oleh Direksi.                                                        
SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN                                                
    1. Persyaratan umum bahan bangunan di Indonesia ( PUBI-1982 ) NI-3.    
    2. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (NI-2)                     
    3. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961 (NI-5)                     
    4. Peraturan Portland Cement Indonesia 1972 (NI-8)                     
    5. Petunjuk Perencana Beton Bertulang 1987.                            
    6. f. ASTM C-33 “Standard Specification For Concrete Agregates”        
    7. Pedoman perencana bangunan baja untuk gedung tahun 1987.            
    8. Peraturan perencana bahan gempa Indonesia untuk gedung tahun 1983.  
    9. Peraturan pembangunan pemerintah daerah setempat.                   
    10. Peraturan Bangunan Nasional tahun 1978.                            
    11. American Society For Testing and Material (ASTM)                   
    12. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan oleh Direksi.
    13. Peraturan-peraturan yang diperlukan supaya disediakan kontraktor di site.
PELAKSANAAN                                                                
    1. Sebelum dilakukan pengecoran semua penulangan harus dipasang kokoh. 
    2. Bekisting harus dengan konstruksi kuat dan ditopang dengan kayu balok atau schapolding.
    3. Permukaan beton yang menghadap kebeton harus dibasahi air bersih sebelum pengecoran.
    4. Pengadukan beton memakai alat molen yang telah disetujui oleh konsultan pengawas.
    5. Semua bahan pasir, split / chipping, semen dari air harus diukur secara teliti.
    6. Semua sambungan vertikal antara kolom beton dengan tembok harus dilengkapi dengan stek
      besi diameter 8 mm panjang 40 mm ditekuk pada satu ujungnya yang dimasukkan kedalam
      beton.                                                               
    7. Sebelum pengecoran beton dilaksanakan kontraktor diwajibkan menyampaikan kepada
      Direksi untuk mendapat persetujuan.                                  
    8. Apabila pengecoran dilakukan tanpa pemberitahuan sebelumnya dan tanpa persetujuan dari
      konsultan pengawas, maka pemborong harus membongkar dan menyingkir seluruh pekerjaan
      beton yang telah di cor tersebut dengan biaya sendiri.               
    9. Pengecoran harus dilakukan secara kontinyu untuk satu bagian pekerjaan, pemberhentian
      pengecoran tidak dibenarkan tanpa persetujuan Direksi.               
    10. Pemadatan beton dilakukan dengan vibrator.                         
    11. Pemborong wajib melindungi beton yang baru di cor terhadap sinar matahari, angin dan hujan.
    12. Semua permukaan beton yang tak terlindungi harus dibasahi setiap hari / sampai dengan 14
      kali setelah pengecoran.                                             
    13. Tidak dibenarkan untuk membongkar bekisting sebelum beton mencapai kekuatan sesuai dengan
      P.B.I. 1071 bab 6 ayat 8 ( hal 52 ).                                 
    14. Pembongkaran bekisting baru baru boleh dilakukan minimal 3 minggu setelah pengecoran.
    15. Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan ketentuan yang disebut
      dalam pasal 4. 7 dan 4.9 dari P.B.I. 1971. 1.                        
    16. Pada masa-masa percobaan pendahuluan harus dibuat minimum 20 buah benda uji tiap 3 m3 beton.
    17. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang dibuat
      dengan disahkan oleh direksi dan laporan tersebut harus dilengkapi dengan nilai karakteristiknya,
      laporan tertulis tersebut harus disertai sertifikat dari laboratorium.
    18. Penunjukan laboratorium harus sesuai persetujuan direksi           
       Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump minimal 7 cm dan 12 cm.
       Pengujian kubus percobaan harus dilakukan laboratorium yang disetujui direksi.
       Setiap tahapan pengecoran harus dibuat Silinder beton dengan jumlah satu silinder beton setiap 3
        m3 beton.                                                          
       Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 5 menit       
       terhitung setelah seluruh komponen adukan masuk kedalam mixer.     
       Penyampaian beton ( adukan ) dari mixer ketempat pengecoran harus dilakukan
        dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya pemisahan komponen-komponen beton.
       Bila dianggap perlu adukan beton boleh menggunakan bahan additive, merek dan jenisnya
        tegantung dari persetujuan direksi.                                
       Sebelum melanjutkan pengecoran beton yang telah dicor maka terlebih dahulu beton lama
        dibasahi air, di campur dengan bahan additive yang disetujui direksi
PENGGANTIAN BESI                                                           
     a. Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman kontraktor atau pendapatnya terdapat kekeliruan atau
       kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yang ada maka ;       
     b. Kontraktor dapat menambah extra besi dengan tidak mengurangi pembesian yang tertera dalam
       gambar : secepatnya hal ini diberitahukan pada direksi untuk selanjutnya disampaikan kepada
       konsultan perencana. Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh kontraktor sebagai pekerjaan
       lebih, maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari
       konsultan perencana. Jika kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan
       yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran diameter yang terdekat dan lebih
       besar, dengan catatan :                                             
         Harus ada persetujuan dari Direksi                               
         Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat tersebut tidak boleh kurang dari yang
          tertera dalam gambar.                                            

E. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA                                            
LINGKUP PEKERJAAN                                                          
    Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, alat-alat bantu yang dibutuhkan, bahan dan
    semua pasangan batu bata pada tempat-tempat seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau
    disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.                              
    Pekerjaan ini terdiri tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut:      
    a. Pasangan batu bata                                                  
    b. Adukan                                                              
    c. Pengaplikasian bahan penutup celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding dengan bukaan
      dinding dan dinding dengan peralatan.                                

PEKERJAAN YANG BERHUBUNGAN                                                 
    Pekerjaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini yaitu :                
     a. Pekerjaan plasteran dan Acian                                      
     b. Pekerjaan Pasangan Keramik                                         
STANDARD / RUJUKAN                                                         
     a. Batu bata kekerasannya harus memenuhi NI-10                        
     b. Semen Portland harus memenuhi NI-18                                
     c. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2                          
     d. Air harus memenuhi PUB NI-2 Bab 3.6                                
PROSEDUR UMUM                                                              
    1. Keterangan                                                          
    Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan dinding yang terbuat dari batu bata dan disusun ½ bata untuk
    dalam bangunan dan 1 bata untuk keliling bangunan atau sesuai yang ditunjukkan dalam gambar kerja,
    meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.   
    2. Pengiriman dan Penyimpanan                                          
     a. Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari kerusakan. 
     b. Bata harus disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi maksimal 150 cm.
    3. Semen harus dikirim dalam kemasan aslinya yang tertutup rapat dimana tertera nama pabrik serta
      merek dagangnya.                                                     
    4. Penyimpanan semen harus dilaksanakan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.

PERSYARATAN BAHAN                                                          
    Batu bata merah (dari tanah liat) yang dipakai adalah produksi dalam negeri eks daerah setempat dari
    kualitas yang baik dengan ukuran 5 x 10,5 x 22 cm yang dibakar dengan baik, warna merah merata,
    keras dan tidak mudah patah, bersudut runcing dan rata, tanpa cacat atau mengandung kotoran.
    Meskipun ukuran bata yang bisa diperoleh di suatu daerah mungkin tidak sama dengan ukuran tersebut
    diatas, harus diusahakan supaya ukuran bata yang akan dipakai tidak terlalu menyimpang. Kontraktor
    harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada Pengawas Lapangan. Pengawas Lapangan berhak
    menolak bata dan menyuruh bongkar pasangan bata yang tidak memenuhi syarat. Bahan-bahan yang
    ditolak harus segera diangkut keluar dari tempat pekerjaan.Bata merah yang digunakan harus
    mempunyai kuat tekan minimal 25 kg/cm2,sesuai ketentuan SNI 15-2094-2000.
SYARAT – SYARAT PELAKSANAAN                                                
    1. Pasangan batu bata /batu merah, dengan menggunakan aduk dengan campuran 1 pc = 5 pp.
    2. Batu bata merah yang di gunakan batu bata merah ex lokal dengan kualitas terbaik sesuai dengan
      persyaratan teknis ini, siku dan telah disetujui oleh pengawas, dan sebelum dipasang batu bata harus
      direndam dalam air terlebih dahulu sekurang kurangnya selama 1 jam.  
    3. Pencampuran adukan/ spesi harus menggunakan beton molen dengan rpm 20/ mnt dalam jangka
      waktu minimal 2 menit                                                
    4. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus di basahi dengan air terlebih dahulu dan siar-siar
      telah dikerok serta dibersihkan.                                     

    5. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap berdiri maksimum 1,5 m setiap
      harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.dan selanjutnya pada malam hari dinding bata tersebut
      bagian atasnya harus ditutup dengan kertas bekas kantong semen, plastik atau sejenisnya
    6. Bidang dinding ½ batu yang luasnya lebih besar dari 12 m2 ditambahkan kolom dan balok penguat
      (kolom praktis ) dengan ukuran 11 x 11 cm, dengan tulangan pokok 4 diameter 12 mm, beuguel
      diameter 8 mm jarak 15 cm.                                           
    7. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton
      (kolom) harus di beri penguat stek-stek besi beton diameter 8 mm jarak 50cm, yang terlebih dahulu
      ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang ditanam dalam pasangan bata
      sekurang-kurangnya 30cm dengan bentuk L kecuali ditentukan lain.     
    8. Pasangan batu bata untuk dinding 1/2 batu harus menghasilkan dinding finish lebih kurang setebal
      15 cm dan untuk dinding 1 batu finish adalah 25cm. pelaksanaan harus cermat, rapi dan benar-benar
      tegak lurus                                                          
    9. Dinding bata yang baru dipasang harus dibasahi dengan air terus menerus selama paling sedikit 7
      hari dan tidak boleh terkena sinar mata hari langsung.               
    10. Antara sambungan dinding dengan kolom, pondasi dan balok harus dipasang angkur besi beton
      dengan diameter 8 panjang 40 cm jarak 60 cm dan beton yang berhubungan langsung dengan dinding
      bata harus diketrik rata atau dikasarkan dulu agar pasangan tembok dapat merekat dengan baik.
    11. Siar siar pasangan bata harus dikerok dan dibersihkan sebelum adukan menjadi keras sehingga
      membentuk lekukan agar supaya plesteran dapat merekat dengan baik.   

F. PEKERJAAN PINTU, JENDELA DAN KACA                                       
PEKERJAAN KACA                                                             
1.1.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
   1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan dan alat-alat bantu yang
     diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik
     dan sempurna.                                                         
   2. Pekerjaan ini meliputi kaca daun pintu, kaca daun jendela, kaca mati.
   3. Pekerjaan ini berkaitan dengan (Pekerjaan Kosen, Pintu dan Jendela). 
1.1.2. Persyaratan Bahan                                                   
   1. Umum                                                                 
     Kaca adalah benda yang terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mempunyaiketebalan
     yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, diperoleh dari proses pegambangan (Float Glass). Kedua
     permukaannya rata, licin dan bening.                                  
   2. Khusus                                                               
     Digunakan lembaran kaca bening (clear float glass) produk ASAHIMAS. Kaca tebal minimum 5 mm,
     atau sesuai perhitungan, digunakan untuk pemasangan dinding kaca pada daerah Interior dan seluruh
     pintu kaca Frame, kecuali hal khusus lain seperti dinyatakan dalam gambar.
   3. Toleransi                                                            
     a. Panjang-Lebar; ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi sepertiyang ditentukan
        oleh pabrik, yaitu toleransi panjang dan lebar kira-kira 2 mm.     
     b. Kesikuan; kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut sikuserta tepi
        potongan yang rata dan lurus. Toleransi kesikuan maksimum yangdiperkenankan adalah 1,5 mm
        per meter panjang.                                                 
     c. Ketebalan; ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi yang
        ditentukan pabrik, yaitu maksimum 0.3 mm.                          
   4. Ketebalan semua kaca terpasang harus mengikuti standard perhitungan dari pabrik bersangkutan, yang
     antara lain mempertimbangkan penggunaannya pada bangunan, luas/ ukuran bidang kaca (cutting size),
     maupun tekanan positif dan negatif yang akan bekerja pada bidang kaca. Perhitungan ini harus
     disetujui Direksi Pengawas.                                           
   5. Cacat-cacat yang diperbolehkan harus sesuai dengan ketentuan dari pabrik:
   a. Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi gas yang terdapat pada
     kaca).                                                                
   b. Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat mengganggupandangan.
   c. Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik sebagian atauseluruh tebal kaca).
   d. Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar kearah luar/masuk).
   e. Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave); benang adalah cacat garis timbul yang tembus
     pandang, sedang gelombang adalah permukaan kaca yang berobah dan mengganggu pandangan.
   f. Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
   g. Bebas awan (permukaan kaca yang mengalami kelainan kebeningan).      
   h. Bebas goresan (luka garis pada permukaan kaca).                      
   i. Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).                       
   j. Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA (AA Grade Quality).        
   k. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat persetujuan Direksi Pengawas.
   l. Sisi-sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat pemotongan, harus digerinda / dihaluskan.
1.1.3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                           
  1. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan syarat – syarat pekerjaan
    ini, serta ketentuan yang digariskan / disyaratkan oleh pabrik bersangkutan.
  2. Pekerjaan ini memerlukan keakhlian dan ketelitian                     
  3. Semua bahan yang akan dipasang harus disetujui oleh Direksi/Pengawas. 
  4. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan benturan, dan diberi
    tanda agar mudah diketahui.                                            
  5. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, serta diharuskan menggunakan alat-alat pemotong kaca khusus,
    menjadi lembaran kaca dengan ukuran tertentu (cutting size).           

  6. Pemasangan kaca-kaca dalam sponing rangka kayu pada pintu panil sesuai dengan persyaratan,
    digunakan lis-lis kayu. Pemasangan kaca-kaca dalam pintu kaca rangka aluminium harus sesuai dengan
    persyaratan.                                                           
  7. Tepi kaca pada sambungan dan antara dengan kayu diberi sealant untuk menutupi rongga-rongga yang
    terjadi. Sealant yang digunakan adalah sesuai dengan persyaratan pabrik. Tidak diperkenankan sealant
    mengenai kaca terpasang lebih dari 0,5 cm dari batas garis sambungan dengan kaca.
  8. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan retak dan pecah pada
    sealant / tepinya, bebas dari segala noda dan bekas goresan.           
PEKERJAAN KUSEN KAYU                                                       
7.1.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
  1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan dan alat-alat bantu yang
    diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga dapat tercapaihasil pekerjaan yang bermutu baik
    dan sempurna.                                                          
  2. Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, dan jendela, seperti yangdinyatakan / ditunjukkan dalam
    gambar.                                                                
  3. Pekerjaan ini dilakukan secara terpadu dengan pekerjaan kusen, pintu dan jendela
7.1.2. Persyaratan Bahan                                                   
  1. Harus benar - benar kayu mutu terbaik dari jenisnya masing - masing.  
  2. Dihindarkan adanya cacat - cacat kayu antara lain yang berupa putih kayu, pecah - pecah, melengkung,
    melintir, urat kapur ,basah dan lapuk, melebihi yang diperkenankan sesuai dengan PUBI- 1982. Pasal
    37.tabel 2.                                                            
  3. Syarat - syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PKKI. Pasal 37. Dengan kadar air
    maksimal 24%.( clean and dry ).                                        
  4. Semua kayu yang dipasang/dipakai ialah kayu Kelas kuat I – II atau yang disetujui oleh Pengawas.
  5. Penimbunan kayu ditempat pekerjaan sebelum pemasangan, harus diletakkan di tempat/ruangan yang
    kering dengan sirkulasi udara yang baik. tidak terkena cuaca langsung dan harus dilindungi dari
    kerusakan.                                                             
  6. Ukuran kusen adalah 50 x 120 atau sesuai dengan gambar detail.        
  7. Tebal rangka kayu daun atau sesuai dengan gambar.                     
  8. Konstruksi kusen yang dikerjakan harus seperti yang ditunjukkan dalam detail gambar termasuk bentuk
    dan ukurannya.                                                         
  9. Semua permukaan rangka kayu harus diserut, harus rata, lurus dan siku.
  10. Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik merk Fox.         
  11. Handle, engsel, kunci maupun slot pintu dan jendela menggunakan kwalitas I dengan merk : Solid /
    Deckson.                                                               
7.1.3. Persyaratan Bahan                                                   
  1. Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan kondisi di lapangan,
    terutama ukuran dan peil lubang bukaan dinding. Kontraktor diwajibkan membuat contoh jadi (mock-up)
    untuk semua detail sambungan dan profil kayu yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain
    dan dimintakan persetujuan dari Direksi / Konsultan Pengawas.          
  2. Kontraktor wajib mengajukan mockup profil untuk mendapatkan persetujuan dariDireksi Pengawas.
  3. Proses fabrikasi harus sudah berjalan dan siap lebih dulu sebelum pekerjaan lapangan dimulai. Proses ini
    harus didahului dengan pembuatan shop drawing atas Konsultan pengawas, meliputi gambar denah,
    lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran.Kontraktor juga diwajibkan untuk membuat perhitungan-
    perhitungan yang mendasari sistem dan dimensi profil kayu terpasang, sehingga memenuhi persyaratan
    yang diminta/berlaku. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kehandalan pekerjaan ini.
  4. Semua frame / kosen baik untuk jendela, pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti sesuai dengan
    ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung jawabkan.
  5. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan
    hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang
    tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.      
  6. Semua kayu tampak harus diserut rata, halus, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-sisinya, dan di
    lapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/pemasangan.         
  7. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.           
  8. Daun pintu yang dipasang pada rangka kayu adalah dengan cara lem, tanpa pemakuan, jika diperlukan,
    harus digunakan skrup galvanized atas persetujuan Perencana dan Pengawas. tanpa meninggalkan bekas
    cacat pada permukaan yang tampak. Khususnya untuk formica direkatkan dengan lem pada permukaan
    bidang plywood (9 mm) yang telah dipasang pada kerangka daun pintu, perekatan ini harus dilakukan
    dengan press di work shop.                                             
  9. Setelah pemasangan kusen atau daun pintu Kontraktor diwajibkan memberikan perlindungan sedemkian
    rupa sehingga terhindar dari kerusakan – kerusakan oleh benturan-benturan benda – benda lain dan dari
    kelembaban ataupun terkena cuaca langsung.                             
  10. Apabila terjadi cacat atau kerusakan-kerusakan baik yang terlihat maupun yang tersembunyi, Kontraktor
    wajib memperbaiki ataupun mengganti dengan yang baru sampai dengan disetujui oleh Perencana atau
    Pengawas dengan seluruh biaya ditanggung oleh Kontraktor.              
  11. Toleransi pemasangan kosen disatu sisi dinding adalah 10-25 mm yangkemudian diisi dengan beton
    ringan / grout.                                                        
  12. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang dikondisikan,
    hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic rubber atau bahan dari synthetic
    resin. Penggunaan ini dilakukan pada double door.                      
  13. Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya kedap air dan
    suara.                                                                 
PEKERJAAN DAUN PINTU PANIL KAYU                                            
7.1.4. Lingkup Pekerjaan                                                   
  1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan
    pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
  2. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu panil kayu seperti yang dinyatakan/ ditunjukkan dalam
    gambar kerja.                                                          
7.1.5. Persyaratan Bahan                                                   
  1. Semua kayu yang dipasang/dipakai ialah kayu Kelas kuat I – II atau yang disetujui oleh Pengawas.
  2. Bentuk dan ukuran profil disesuaikan terhadap shop drawing yang telah disetujui Perencana/KP.
  3. Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat dari pekerjaan kayu serta
    memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.            
  4. Daun pintu dengan konstruksi panel kayu, seperti yang ditunjukkan dalam gambar, termasuk bentuk dan
    ukurannya.                                                             
7.1.6. Syarat – syarat pelaksanaan                                         
  1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan
    kondisi dilapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, layout /
    penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
  2. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan-bahan pintu ditempat pekerjaan harus ditempatkan pada
    ruang/ tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari
    kerusakan dan kelembaban.                                              
  3. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka kayu dan penguat lain yang diperlukan hingga
    terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/ menjaga kerapihan.          
  4. Semua ukuran harus sesuai dengan gambar dan merupakan ukuran jadi.    
PEKERJAAN AKSESORIS PINTU DAN JENDELA                                      
7.1.7. Lingkup Pekerjaan                                                   
    Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan - bahan, peralatan dan alat - alat bantu lainnya
    yang di perlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
    sempurna.                                                              
7.1.8. Persyaratan Bahan                                                   
    Produk Deckson/Solid Setara kualitas yang disetujui Direksi Pengawas.  
  1. Pengunci Pintu: Lockcase, Handle, Backplate, Striking plate, dan cylinder
  2. Pengunci pintu toilet: Lockcase, Handle, Backplate, Striking plate, dan cylinder dengan knop.
  3. Engsel pintu: 3 engsel per daun pintu ukuran 4”.                      
  4. Grendel tanam pintu double: flush bolt dipasang pada sisi dalam.      
  5. Door closer: hold open arm-ex Dekson setara kualitas yang disetujui Direksi Pengawas.
  6. Floor hinge Ex Dekson FH 211                                          
  7. Pengunci Jendela: Rambuncis/Grendel tanam                             
  8. Engsel Jendela: 2 engsel per daun ukuran 3”                           
  9. Warna-warna finishing hardwares akan ditentukan kemudian.             
7.1.9. Syarat – syarat Pelaksanaan                                         
    Semua “Hardware” yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam buku
    spesifikasi teknis. Bila terjadi perubahan / penggantian hardware akibat dari pemilihan merk,kontraktor
    harus nelaporkan hal tersebut untuk mendapatkan persetujuan.           
  1. Semua kunci–kunci tanam terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu dipasang setinggi 90 cm dari
    lantai atau sesuai petunjuk direksi.                                   
  2. Untuk engsel pintu dipasang minimal 3 buah untuk setiap daun, menggunakan sekrup kembang dengan
    warna yang sama dengan warna engsel. Jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut
    bebab berat daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 kg.            
  3. Pemasangan lock case, handle harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh
    direksi. Apabila hal tersebut tidak tercapai, kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
  4. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian secara kasar dan
    halus.                                                                 
  5. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.      
  6. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan).    
G. PEKERJAAN PLAFOND                                                       
LINGKUP PEKERJAAN                                                          

    a. Sebelum melaksanakan pekerjaan Penyedia Jasa harus mengajukan Sample bahan terlebih dahulu
      kepada Pengendali kegiatan, sampai mendapat ijin secara tertulis baru pekerjaan bisa dilaksanakan.
    b. Sebelum dilaksanakan pemasangan langit-langit pekerjaan lain yang terletak di atas langit-langit
      harus sudah selesai dikerjakan.                                      
    c. Rangka penggantung langit – langit harus sesuai dengan pola langit – langit. * Rangka yang datar
      harus waterpass.                                                     
    d. Permukaan plafond harus benar-benar rata, tidak bergelombang dan waterpass.
Persyaratan Bahan                                                          

  1. Bahan Plafond menggunakan gypsum dengan ketebalan 9mm merk Jayaboard. Bahan plafond tersebut
    harus datar dan ukuran sesuai dengan gambar detail, tidak lengkung tidak cacat/pecah/retak pada
    sudutnya dan sisi-sislnya saling tegak lurus.                          
  2. Rangka Plafond balok Besi Hollow Galvalum 4 X 4 cm merk Kencana.      
  3. Perlengkapan lainnya. pemasangan plafond pvc, antara lain seperti berikut,
    harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat plafond gypsum :          
    a. Perekat                                                             
    b. Pita kertas tape berperforasi                                       
    c. Dan lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar plafond pvc terpasang dengan baik.
Pelakasanaan                                                               
   a. Rangka penggantung harus dipasang benar–benar rata / datar dan waterpass. Pertemuan siku
      diselesaikan dengan sistem kloss.                                    
   b. Pemasangan rangka penggantung plafond mengikuti petunjuk gambar, pada jarak maksimum 2 m
      harus ada penggantung ke rangka atap / dak.                          
   c. Pemasangan plafond hanya boleh dilaksanakan setelah pekerjaan rangka plafond dan pekerjaan
      diatasnya selesai dan disetujui pengawas. Lembaran Gypsum yang akan dipasang harus dalam
      keadaan baik, bentuk dan ukuran harus tepat, tidak cacat dan sudah disetujui oleh Direksi Pekerjaan
      serta setiap panel harus dilengkapi cap dari pabrik pembuatnya. Pola dan cara pemasangan plafond
      sesuai dengan apa yang tertera pada gambar kerja atau petunjuk Direksi Pekerjaan.
   d. Finishing akhir yang dipakai sesuai dengan gambar kerja atau petunjuk Direksi Pekerjaan.
   e. Kerusakan yang terjadi merupakan tanggung jawab Penyedia jasa untuk memperbaikinya tanpa
      tambahan biaya dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambahan.  

H. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN DINDING                                    
Lingkup Pekerjaan                                                          

    Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk keperluan
    pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik. Pemasangan lantai keramik ini dipasang pada seluruh detail
    yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar, berikut Hospital plint lantai.
Persyaratan Bahan                                                          

  1. Jenis     : Keramik yang disetujui Direksi pengawas                   
  2. Ukuran    : Sesuai Gambar Rencana                                     
  3. Tipe      : Polished dan Unpolished                                   
  4. Warna     : warna dan motif akan ditentukan kemudian                  
  5. Merk      : Uk. 30x30 menggunakan merk Ikad, Uk. 30x60 menggunakan merk Habitat,
                Uk. 60x60 menggunakan merk Mulia Keramik Signature         
  6. Bahan perekat : Perekat Semen                                         
Syarat – Syarat Pelaksanaan                                                
     Lantai yang akan dipasang keramik harus dipersiapkan dengan baik dan disetujui oleh Pengawas, keramik
      yangakan dipasangharus direndamdalamairbersihlebihdahulu.            
     Pembuatan Naad lantai terlebih dahulu celah naad disapu dengan sapu lidi untuk mengeluarkan debu
      atau pasir kemudian dibersihkan dengan sapu. Setelah bersih untuk pengisian naad dibuat pasta semen
      kemudian disiramkan diujung ruangan lalu didorong dengan karet pel sampai nad tersebut terisi
      kemudian dilakukan penyiraman kedua berikut sampai penuh, kemudian setelah selesai ditaburkan
      semen kering untuk melakukan pembersihan dengan kain dan sekalian membentuk motif naad.
      Dengan cara ini diharapkan celah keramik / naad akan terisi penuh.   
     Semua pemasangan lantai keramik memakai spesi 1 pc : 3 psr kecuali untuk daerah – daerah basah
      memakai 1 pc : 2 psr.                                                

Pengendalian Pekerjaan                                                     
     Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM, peraturan
      keramik Indonesia SNI.SO4-1989-F, SNI.SO6-1989-F dan SNI.SO5-1989- F.
     Semen Portland harus memenuhi SNI.SO4-1989-F, pasir dan air harus memenuhi syarat-syarat
      yang ditentukan dalam SNI.SO4-1989-F dan SNI.T15-1991-03 dan ASTM.   
     Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contoh-
      contohnya kepada Pengawas.                                           
Penutup Dinding                                                            
     Pekerjaan pelapis dinding baru boleh dilaksanakan setelah seluruh pekerjaan plesteran dinding
      selesai dikerjakan dan mencapai waktu seperti yang disyaratkan. Apabila dipandang perlu dapat
      ditentukan lain dengan persetujuan pengawas.                         
     Sebelum pekerjaan ini dilakukan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pengecekkan terhadap peil
      lantai dan kemiringannya.                                            
     Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum dilaksanakan
      harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada pemberi tugas untuk menentukan warna yang akan
      dipakai.Untuk dinding-dinding KM/WC dan semua yang dinyatakan dalam gambar, sebelum dinding
      dipasang dengan keramik harus diplester dengan campuran 1 pc : 2 psr setebal 2 cm, hingga rata
      permukaannya.                                                        
     Pasangan dilakukan dengan 1 pc : 2 pp hingga melekat kuat dan tidak ada bagian yang kosong
      (keropos) pada permukaan dinding.                                    
     Naad selebar 3 mm diisi dengan bahan semen yang sejenis dengan Granit. Harus diperoleh naad yang
      rata, tidak bergelombang, tidak bergelombang dan saling tegak lurus. 

I. PEKERJAAN JARINGAN SANITASI AIR BERSIH DAN KOTOR                        
Lingkup Pekerjaan                                                          
  1. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan - bahan,
    peralatan dan alat alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga tercapai hasil pekerjaan
    yang bermutu dan sempurna dalam pemakaiannya/operasinya                
  2. Pekerjaan pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam detail gambar.

Persyaratan Bahan                                                          
  1. Pipa air Bersih dan aksesorisnya : PVC Class AW ex Trilliun           
  2. Pipa Instalasi air kotor dan aksesorisnya : PVC Class D ex Trilliun   
  3. Closet Jongkok           : Ex Toto                                    
  4. Kran Air                 : Ex Onda                                    
  5. Floor Drain              : Stainless steel Ex Onda                    
  6. Septictank               : Pasangan Bata                              
  7. Warna akan ditentukan kemudian dan pemasangan harus dengan persetujuan direksi pengawas.
  8. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan di pasaran, kecuali bila
    ditentukan lain.                                                       
  9. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan yang telah
    disediakan oleh pabrik.                                                
  10. Barang yang dipakai adalah dari produk baru yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-syarat
    dalam buku ini.                                                        
  11. Kontraktor harus memberikan contoh semua bahan yang akan digunakannya kepada Direksi Pengawas
    atau pihak yang ditunjuk untuk dimintakan persetujuannya.              
Syarat – Syarat Pelaksanaan                                                

  1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Direksi Pengawas beserta
    persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti
    tanpa biaya tambahan.                                                  
  2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan pengganti harus disetujui Direksi Pengawas
    berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor.                           
  3. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di
    lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara pemasangan dan detail-detail sesuai
    gambar.                                                                
  4. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan spesifikasi dan
    sebagainya, maka Kontraktor harus segera melaporkannya kepada direksi Pengawas.
  5. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila ada kelainan/perbedaan ditempat itu
    sebelum kelainan tersebut diselesaikan.                                
  6. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan hasil pekerjaan.
  7. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama masa
    pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor, selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan
    Pemberi Tugas.                                                         
  8. Pelaksanaan pemasangan harus menghasilkan pekerjaan yang sempurna, rapi dan lancar
    dipergunakannya/air tidak macet.                                       
  9. Pemasangan Kloset                                                     
     a. Kloset yang digunakan adalah merk TOTO lengkap dengan segala accessorinya seperti tercantum
       dalam brosurnya. Type type yang dipakai adalah sesuai dengan gambar dan bill of quantities atau
       gambar.                                                             
     b. Ketinggian dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu serta petunjuk petunjuk
       dari produsennya dalam brosur.                                      
     c. Pemasangan harus baik, rapi, waterpas dan dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan
       penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran kebocoran.
  10. Pemasangan Kran                                                      
     a. Semua kran pada toilet dengan chromed finish dan dengan shower spray. Ukuran disesuaikan
       keperluan masing masing sesuai gambar plumbing dan brosur alat alat sanitair.
     b. Keran keran yang dipasang pada sink diruang saji dan dapur disambung dengan pipa leher angsa
       (extension).                                                        
     c. Stop kran yang dapat digunakan merk ONDA atau setara dengan penempatan sesuai gambar untuk
       itu.                                                                
     d. Keran keran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya harus sesuai
       dengan gambar untuk itu                                             
  11. Pemasangan Floor Drain                                               
     a. Floor drain dari metal verchroom, lobang 3" dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk
       floor drain dan dopverchroom dengan draad untuk clean out. Atau sesuai dengan gambar untuk itu.
     b. Floor drain dipasang ditempat tempat sesuai gambar.                
     c. Floor drain yang dipasang teleh diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui pengawas.
     d. Pada tempat tempat yang dipasang floor drain, penutup lantai harus dilobangi dengan rapih,
       menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran sesuai ukuran floor drain tersebut.
     e. Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton kedap airdan pada lapis
       teratas setebal 5 mm diisi dengan lem.                              
     f. Setelah floor drain terpasang, pasangan harus rapih waterpass, dibersihkan dari noda noda semen
       dan tidak ada kebocoran                                             
  12. Testing dan Commissioning                                            
  a. Kontraktor instalasi ini harus melakukan semua testing dan pengukuran yang dianggap perlu untuk
    mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi dengan baik dan dapat memenuhi semua
    persyaratan yang diminta.                                              
  b. Semua bahan dan perlengkapannya yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut merupakan
    tanggung jawab Kontraktor.                                             

J. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                             
Lingkup Pekerjaan                                                          

    Secara garis besar lingkup pekerjaan listrik adalah seperti yang tertera dalam spesifikasi ini,namun
    Kontraktor tetap diwajibkan untuk melaksanakan pekerjaan sesuai dengan yang tertera di dalam gambar
    – gambar perencanaan dan dokumen tambahan seperti yang tertera di dalam berita acara Aanwijzing.
  1. Melaksanakan seluruh instalasi penerangan dan stop kontak dalam bangunan.
  2. menyediakan dan memasang semua fedeer untuk : dari kWH Meter ke Panel 3 Phase
  3. Menyediakan dan memasang rack kabel dan hanger untuk feeder dan instalasi.
  4. Menyediakan dan memasang semua armature lampu penerangan dalam dan luar bangunan.
  5. Mengurus penyambungan daya listrik ke PLN.                            
  6. Membuat gambar kerja dan menyerahkan As Built drawing.                
  7. Melakukan pengetesan dan training                                     
  8. Melaksanakan mengurus surat jaminan Instalasi sesuai aturan yang berlaku
Standar Yang Dipakai                                                       
    Uraian dan syarat-syarat ini menjelaskan tentang detail spesifikasi bahan dan cara pemasanganInstalasi
    Listrik Tegangan Rendah, meliputi pekerjaan secara lengkap dan sempurna mulai dari penyediaan bahan
    sampai pemasangan, penyimpanan, transportasi, pengujian, pemeliharaan dan jaminan.
  1. Dalam melaksanakan instalasi ini, kontraktor harus mengikuti semua persyaratan yang ada seperti :
     Peraturan Umum Instalasi Listrik 2000                                
   VDE, ISO, LMK, SNI, dan peraturan lain yang terkait dengan pekerjaan instalasi listrik
  2. Kontraktor harus mengikuti dan terikat pada semua persyaratan yang ada seperti :
     Persyaratan Umum.                                                    
     Spesifikasi Teknis.                                                  
     Gambar rencana                                                       

     Bill of item                                                         
     Berita acara aanwijzing                                              
  3. Sumber daya listrik bersumber dari Perusahaan Listrik Negara          
  4. Semua instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan system 3 core dimana core yang ketiga
    merupakan jaringan pertanahan disatukan ke panel listrik. Sedangkan instalasi dari panel pembagi
    menggunakan 4 core kabel.                                              
  5. Semua panel listik harus diberi pertanahan dengan kawat BC            
  6. Semua pipa dari bahan metal yang terpasang dalam tanah harus diberi pelindung anti karat.
Persyaratan Bahan                                                          
  1. Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan                                  
    Syarat-syarat dasar/ umum bahan dan peralatan adalah sebagai berikut:  
     a. Kabel yang digunakan produk Supreme                                
     b. Panel tegangan Rendah                                              
        Panel dibuat dari plat besi tebal 1.2 mm                          
        Panel-panel buatan pabrik pembuat panel Indonesia.                
        Komponen-komponen panel seperti MCCB, MCB ,Disconnecting switch, Pilot Lamp & Circuit
         Breaker, harus buatan Schneider                                   
     c. Lampu                                                              
           Lampu Downlight LED 9 dan 18 watt philips                      
           Fitting Lampu Philips                                          
     d. Saklar dan kontak-kontak                                           
           Merk yang digunakan adalah panasonic                           
           Saklar harus model tanam                                       
           Tiap group penerangan diperkenankan maksimum 12 titik nyala    
           Semua Instalasi didalam ruangan harus merupakan pemasangan tanam (Inbow)

    Apabila ternyata kapasitas dari komponen, material, atau peralatan, yang disyaratkan dalam RKS ini
    sudah tidak ada dipasaran, maka kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar, dengan merk yang
    sama dari yang diminta dengan syarat:                                  
           Mengajukan persetujuan kepada Pemberi Tugas.                   
           Tidak menyebabkan system menjadi lebih sulit.                  
           Tidak menyebabkan penambahan bahan.                            
           Tidak menyebabkan penambahan ruang.                            
           Tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.                       
           Tidak menurunkan kualitas pekerjaan.                           
Syarat – Syarat Pelaksanaan                                                

  1. Persyaratan Instalasi dan Peralatan                                   
    a. Kontraktor harus meneliti semua dimensi-dimensi secepatnya sesudah mendapat Surat Perintah Kerja
      ( SPK ). Dan bisa mengajukan usul-usul kepada Konsultan Pengawas, apa yang perlu diatur kembali
      agar semua instalasi maupun peralatan dapat ditempatkan dan bekerja sempurna.
     Sebelum melakukan pemasangan bahan dan peralatan lakukanlah          
     pengukuran,meneliti peil – peil dalam proyek menurut keadaan sebenarnya.
     Apabila ada perbedaan antara pengukuran di lapangan, ajukan data-data kepada konsultan pengawas.
  2. Pemasangan Instalasi dan Peralatan                                    
  a. Pada daerah langit-langit tanpa plafond instalasi terpasang dalam plat beton pelindung pipa lengkap
    fitting-fitting.                                                       
  b. Pada daerah langit-langit dengan plafond instalasi terpasang sebagai berikut :
     Untuk 1 dan 2 jalur kabel saja, instalasi di klem ke plat beton atau di klem dengan pelindung conduit.
     Untuk jalur kabel lebih dari 5 jalur instalasi harus lewat kabel tray tanpa conduit.
     Untuk saklar dan stop kontak, instalasi terpasang recessedmounted ke kolom atau tembok.
     Sakelar terpasang 150 cm di atas lantai kecuali untuk peralatan tertentu.
     Untukstop kontak 30 cm di atas lantai.                               
     Penyambungan dalam doos-doos percabangan memakai pelindung terminal 3 M kemudian doos
      tersebut ditutup.                                                    
     Pemasangan angkur harus dikerjakan sebelum pengecoran dan diikat ke dalam besi beton.
     Dapat juga dilakukan dengan tembakan ramset atau fischerplug.        
     Rack riser atau rak kabel atau cable tray bersama penggantung dimur baut ke angkur.
     Setiap belokan kabel terutama fedder yang besar harus diperhatikan radiusnya, minimal R = 30 D
      dimana D adalah diameter kabel.                                      
     Tidak diperkenankan melakukan penyadapan atau penyambungan di tengah jalan kecuali pada tempat
      penyambungan.                                                        
     Terminal kabel harus selalu menggunakan sepatu kabel.                
     Armature lampu Down light terpasang rata plafond dengan di sekrup atau mur baut pada 2 tempat.
  3. Pengujian Pekerjaan                                                   
    Semua pelaksanaan instalasi dan peralatan harus diuji, sehingga diperoleh hasil yang akurat, Bila
    diperlukan peralatan dapat diminta oleh Konsultan Pengawas untuk diuji ke Laboratorium.
    Tahap – tahap pengujian adalah sebagai berikut :                       
     Semua panel listrik sebelum dipasang dan sesudah dipasang harus diuji system kerjanya sesuai
      spesifikasi yang disyaratkan.                                        
     Semua kabel instalasi sebelum terbebani harus diuji dengan Marger.   
     Semua penerangan lampu dalam ruang harus diuji dengan lux meter.     
     Semua penyambungan harus diperiksa tersambung dan tidak terjadi kesalahan sambung
     Pengujian dilakukan bersama Konsultan Pengawas dan dibuat berita acara hasil test.

K. PEKERJAAN ATAP                                                          
Pekerjaan Rangka Baja Ringan                                               

Lingkup Pekerjaan                                                          
    Termasuk di dalam lingkup pekerjaan konstruksi rangka atap baja ringan ini penyediaan tenaga, bahan
    material dan peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi rangka atap baja ringan.Pekerjaan
    Rangka Atap Baja Ringan Galvalume adalah pekerjaan pembuatan dan pemasangan struktur atap berupa
    rangka batang (truss) yang telah dilapisi bahan galvalume untuk ketahanan terhadap karat. Rangka atap
    yang digunakan harus merupakan produksi dari pabrik yang berkompeten dalam penelitian dan teknologi.
    Rangka atap berbentuk segitiga kaku yang terdiri dari rangka utama atas (top Chord), rangka utama
    bawah (bottom chord), dan rangka pengisi (web). Seluruh rangka tersebut disambung dengan
    menggunakan baut menakik sendiri (self drilling screw) dengan jumlah yang cukup. Untuk meletakkan
    material penutup atap/genteng, dipasang rangka reng (batten) langsung diatas struktur rangka atap utama
    dengan jarak yang disesuaikan dengan ukuran genteng.                   
    Pekerjaan ini meliputi pengiriman material ke lapangan, perangkaian dan ereksi, Seperti tercantum
    dalam gambar kerja meliputi :                                          
     Pekerjaan rangka atap                                                
     Pekerjaan reng                                                       
     Pekerjaan jurai dalam                                                
Standar Dan Persyaratan                                                    
    Persyaratan Desain Struktur Rangka Atap Baja Ringan Struktur rangka atap baja ringan harus didesain
    oleh tenaga ahli yang berkompeten. Desain harus mengikuti kaidah-kaidah teknis yang benar sesuai
    karakter baja ringan yaitu dengan perancangan standar batas desain struktur baja cetak dingin. Desain
    struktur rangka atap baja ringan meliputi top chord, bottom chord, web dan screw sebagai satu kesatuan
    yang tidak boleh dipisahkan.                                           
    Peraturan yang digunakan sebagai pedoman :                             
     Harus memenuhi standar : AISI (American Iron and Steel Institute)    
     Sistem yang digunakan : sistem ASD                                   
     catatan : melampirkan dukungan pabrikan/distributor Material Atap dan Plafond (Persyaratan
      Berkontrak)                                                          
Persyaratan Bahan                                                          
    Material rangka atap yang digunakan harus memenuhi spesifikasi yang diuraikan pada sub Bab ini.
    Satuan ukuran panjang yang digunakan sub bab ini adalah millimeter (mm) dan ukuran ketebalan
    material baja yang dimaksud adalah ketebalan baja terlapis (Total Coating Thickness/TCT). Material
    rangka atap baja ringan menggunakan produk Tasso yang disetujui Direksi Pengawas.
  1. Geometri Profil rangka atap                                           
     a. Rangka atap                                                        
       Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil kanal (channel) C.
         C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal 75 mm), digunakan untuk rangka batang utama (top
          chord dan bottom chord).                                         
     b. Reng (batten)                                                      
       Profil yang digunakan untuk reng adalah profil U terbalik.          
         Reng 40.45 (tinggi profil 40 mm dan tebal 0,45 mm).              
     c. Talang Jurai dalam                                                 
       Jika pada desain bentuk atap terdapat pertemuan 2 bidang atap dengan membentuk sudut tertentu,
       maka pada pertemuan sisi dalam harus menggunakan talang untuk mengalirkan air hujan. Talang
       yang dimaksud disini adalah talang jurai dalam dengan ketebalan 0,40 mm dan telah dibentuk
       menjadi talang lembah.                                              
     d. Alat sambung (screw)                                               
       Alat penyambung antar elemen rangka atap yang digunakan untuk fabrikasi dan instalasi adalah
       baut menakik sendiri (self drilling screw).                         
     e. Tumpuan ring balk                                                  
       Konektor yang digunakan adalah dari material profil C75.75 yang dibentuk mengikuti kebutuhan.
       Konektor ini merupakan alat sambung antara rangka utama dengan ring balok yang sudah
       diperhitungkan gaya hisapnya sesuai dengan desain yang berlaku.     
     f. Ikatan angin/bracing                                               
       Untuk menjamin stabilitas dan kekuatan struktur rangka atap, antara rangka utama atap dipasang
       pengaku (bracing) atau ikatan angin. Profil ikatan angin menggunakan profil reng. Seluruh bahan
       baja ringan yang akan digunakan harus di berikan contohnya terlebih dahulu untuk mendapatkan
       persetujuan dari Pengawas / Direksi, sebelum boleh didatangkan dilapangan pekerjaan.
Syarat – Syarat Pelaksanaan                                                
  1. Pra Pelaksanaan Konstruksi                                            
     a. Kontraktor wajib melaksanakan pemaparan produk. Produk yang dipaparkan sesuai dengan surat
       dukungan dan brosur yang dilampirkan pada persyaratan berkontrak.   
     b. Pemaparan produk dilaksanakan dalam rapat koordinasi teknis lapangan sebelum pelaksanaan
       pemasangan rangka atap baja ringan.                                 
     c. Kontraktor bersama pengawas lapangan harus mengadakan pengecekan balok ring yang kemudian
       diajukan untuk mendapat persetujuan tertulis dari direksi/ konsultan pengawas sebelum pemasangan
       rangka atap baja ringan dilaksanakan.                               
     d. Kontraktor wajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap, detil dan akurat.
     e. Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua ukuran-ukuran yang
       tercantum dalam gambar kerja.                                       
     f. Setiap bagian yag tidak memenuhi persyaratan yang tertulis disini yang diakibatkan oleh kurang
       teliti dan kelalaian kontraktor akan ditolak dan harus diganti kewajiban yang sama, juga berlaku
       untuk ketidak cocokan kesalahan maupun kekurangan lain akibat kontraktor tidak teliti dan cermat
       dalam koordinasi dengan gambar pelengkap dari Arsitek, Struktur,Mekanikal, dan Elektrikal.
     g. Perubahan bahan/detil karena alasan apapun harus diajukan ke Direksi Pengawas,Konsultan
       Perencana, dan Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan (PPTK) untuk mendapat persetujuan secara
       tertulis.                                                           
     h. Kontraktor bertanggung jawab atas semua kesalahan detil, fabrikasi dan ketetapan pemasangan
       semua komponen konstruksi baja ringan.                              
  2. Pelaksanaan Konstruksi                                                
     a. Sebelum pemasangan, kontraktor harus menyerahkan hasil tes laboratorium bahan rangka atap
       tersebut dari pihak perusahaan galvalume kepada Direksi Pengawas/Konsultan Pengawas untuk
       mendapat persetujuan dengan biaya ditanggung oleh pihak kontraktor. 
     b. Pihak kontraktor harus menyediakan tenaga pemasangan/fabricator yang terlatih serta tenaga
       supervise lapangan yang bertugas mengarahkan proses pemasangan. Bentuk dandimensi kuda kuda
       serta dimensi batang-batang dan plat simpulnya harus dilaksanakan sesuai gambar rancangan
       pelaksanaan serta sesuai dengan keadaan bentang kedudukannya di lapangan pekerjaan.
     c. Untuk itu Kontraktor Pelaksana harus membuat "gambar-gambar pelaksanaan" lebih dahulu.
       Pekerjaan kuda-kuda baja ini tidak diperkenankan dilaksanakan sebelum "gambar pelaksanaan"
       disetujui Direksi.                                                  
     d. Jarak antar kuda-kuda adalah ± 1,2 m atau sesuai rekomendasi desain.
     e. Pembuatan kuda-kuda baja harus dilaksanakan di tempat yang datar dengan lantai kerja yang keras.
       Bila dilaksanakan di luar lapangan pekerjaan, Kontraktor harus meminta ijin secara tertulis kepada
       Direksi dan menunjukkan bengkel tempat dikerjakannya konstruksi untuk mendapatkan persetujuan
       dari Direksi sebelum pekerjaan ini dilaksanakan.                    
     f. Pemotongan harus dilaksanakan dengan mesin standard. Pelubangan harus menggunakan bor.
       Tepian yang tajam akibat pemotongan maupun pemboran harus ditumpulkan dengan gerinda.
     g. Pemasangan kuda-kuda hanya boleh dilaksanakan bila kolom-kolom dan balok beton penumpunya
       telah berumur paling sedikit 14 (empat belas) hari dan baut-baut pengikatnya telah terpasang dengan
       benar.                                                              
     h. Pengangkatan kudakuda harus dilaksanakan secara hati-hati hingga tidak menimbulkan puntiran-
       puntiran pada bidang kuda kuda.                                     
     i. Untuk itu sebelum diangkat batang-batang pejepit sebagai klem pengaku bidang kuda-kuda harus
       dipasang lebih dahulu dan tidak boleh dilepas sebelum trek stang dipasang serta konstruksi kuda-
       kuda telah benar-benar dalam keadaan diam.                          
L. Pekerjaan Penutup Atap                                                  
Lingkup Pekerjaan                                                          
    Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan penutup atap, dan t alang untuk bagian tertentu seperti
    yang tertuang terluki dan dijelaskan dalam gambar rencana termasuk kelengkapan pendukung lainnya
    hingga fungsi.                                                         
Standar Yang Dipakai                                                       
     a. PUBI : Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia 1982 (NI – 3)     
     b. ASTM,A 370-74                                                      
     c. SII : Standart Industri Indonesia                                  
Persyaratan bahan                                                          
    Penutup atap yang digunakan adalah model Atap Spandek dengan ketebalan 0,3 mm merk Sakura puma.
    Sebelum dipasang kontraktor diwajibkan mengajukan contoh spandek kepada Direksi Pengawas untuk
    mendapatkan persetujuan.                                               
Syarat – Syarat Pelaksanaan                                                
  1. Contoh Bahan                                                          
    Sebelum pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memberikan contoh tiap jenis/type bahan penutup atap
    yang dipakai, lengkap dengan brosur dan syarat pelaksanaan dari pabrik.
  2. Shop Drawing                                                          
    Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang memperlihatkan dengan jelas, bagianbagian Atas
    yang belum tergambar dengan jelas pada gambar rencana.                 
  3. Penutup atap spandek yang dipasang rapat sedemikian rupa sehingga betul-betul tersusun rapi dalam
    segala arah, kaitan dan saling menutupnya harus cocok dan rapat sehingga tidak terjadi kebocoran
    apabila terkena hujan.                                                 
M. PEKERJAAN FINISHING                                                     

Pekerjaan Pengecatan                                                       

Lingkup Pekerjaan                                                          
    1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, tenaga untuk melaksanakan pekerjaan
      pengecatan pada seluruh permukaan plesteran bata, beton, baja /metal termasuk pipa-pipa serta
      permukaan-permukaan lain yang ditentukan dalam gambar rencana maupun rincian anggaran biaya.
    2. Pengecatan semua permukaan dan area yang pada gambar tidak disebutkan secara khusus,dengan
      warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Direksi Pengawas maupun penyempurnaan /
      pengulangan cat karena belum rata, berubah warna & sebab-sebab lainnya menjadi tanggung jawab
      kontraktor.                                                          
Standar dan Persyaratan                                                    
    1. Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan standard sebagai berikut :    
     a. NI – 3 – 1970-                                                     
     b. NI – 4 – 1972                                                      
     c. ASTM D – 3363 (powder coating)                                     
     d. A 153 (galvanizing)                                                
    2. Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis pada bidang bidang transparant
      ukuran 30x60 cm. Dan pada bidang bidang tersebut harus dicantumkan dengan jelas warna, formula
      cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar s/d lapisan akhir).
    3. Semua bidang contoh tersebut diperhatikan kepada Direksi Pengawas dan Perencana.
      Jika contoh contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Perencana dan Direksi Lapangan,
      barulah kontraktor melanjutkan dengan pembuatan mock up seperti tercantum diatas.
    4. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu bidang untuk tiap
      warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna,
      texture, material dan cara pengerjaan. Bidang bidang yang akan dipakai sebagai mock up ini akan
      ditentukan oleh Direksi Pengawas.                                    
    5. Jika masing masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi Pengawas dan Perencana, bidang
      bidang ini akan dipakai sebagai standard minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.
Pengecatan Dinding                                                         
   1. Persyaratan Bahan                                                    

       a. Cat dinding bagian luar bangunan (Exterior) dan ruang basah (toilet). Cat yang digunakan Vinyl
         Acrylic dengan kemampuan tahan cuaca dan jamur merk Jotun yang disetujui oleh Direksi
         Pengawas.                                                         
       b. Cat dinding bagian dalam bangunan Cat yang digunakan cat Jotun yang disetujui Direksi
         Pengawas. Dilaksanakan pada permukaan tembok bagian dalam, dinding atau beton ekspose.
   2. Syarat – Syarat Pelaksanaan                                          
      a. Yang termasuk pekerjaan cat dinding/ plafond/ Beton expose adalah pengecatan seluruh
         plesteran bangunan dan/atau bagian-bagian yang lain yang ditentukan gambar.
      b. Sebelum dinding plamur, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak dan
         kontraktor meminta persetujuan kepada Perencana.                  
      c. Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan lapisan plamur
         dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.         
      d. Sesudah 7 hari plamur terpasang kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih betul.
         Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan roller.              
      e. Lapisan pengecatan untuk dinding luar adalah minimum 2 (dua) lapis dengan kekentalan sama
         setiap jenisnya.                                                  
      f. lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance sealer yang
         dilanjutkan dengan 2 (dua) lapis dengan kekentalan cat sebagai berikut:
          Lapis I encer (tambahkan 20% air)                               
          Lapis II kental.                                                
      g. Untuk warna-warna yang jenis, kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng dengan
         nomor pencampuran (batch number) yang sama.                       
      h. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata, licin,tidak ada
         bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
Pengecatan Kayu dan Besi                                                   
  1. Persyaratan Bahan                                                     
       a. Cat Kayu menggunakan merk Avian                                  
       b. Cat Meni Besi Jenis Zincromate merk Nippon                       
       c. Thinner dengan kualitas no. 1 sesuai rekomendasi Produk          
       d. Amplas Menggunakan merk Taiyo                                    
       e. Kuas menggunakan merk Eterna                                     
  2. Syarat – Syarat Pelaksanaan                                           
       a. Seluruh bidang yang akan dicat telah selesai dikerjakan, bebas dari debu, minyak dan kotoran.
       b. Permukaan yang akan dicat diamplas dahulu sampai halus dan dilap bersih.
       c. Sebagai lapisan dasar dipakai cat meni zinchromate               
       d. Cat akhir / penutup (cat besi ) diaplikasikan dengan kwas secara merata minimal 2 lapis atau
         lebih.                                                            

N. PENUTUP                                                                 
Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah:                

     1. Konstruksi fisik yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan konstruksi;
     2. Dokumen hasil pelaksanaan konstruksi meliputi :                    
      a. Gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as built drawings); 
      b. Semua berkas perizinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan konstruksi fisik;
      c. Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik dengan Penyedia, pekerjaan pengawasan oleh
         pengawas pekerjaan, beserta segala perubahan/addendumnya;         
      d. Laporan harian, mingguan, bulanan yang dibuat selama pelaksanaan konstruksi fisik oleh
         Penyedia, serta laporan akhir pengawasan, dan laporan akhir pengawasan berkala oleh
         pelaksana pengawasan;                                             
      e. Dokumen Keselamatan dan Kesehatan Kerja, meliputi Laporan         
      f. Pemutakhiran Dokumen SMKK;                                        
      g. Berita acara perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah/kurang, serah terima I dan II,
         pemeriksaan pekerjaan, dan berita acara lain yang berkaitan dengan pelaksanaan konstruksi fisik;
      h. Foto-foto dan Video dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan
         konstruksi fisik.                                                 
Pembersihan Dan Syarat-Syarat Penyerahan Pekerjaan                         
       a. Sekeliling bangunan yang telah selesai dilaksanakan harus dibersihkan dari semua kotoran-
         kotoran, bahan-bahan bangunan dan begitu juga termasuk jalan dan lapangan parkir
      b. Setiap pekerjaan harus sudah dalam keadaan siap sesuai dengan gambar bestek, baru penyerahan
         pertama dapat dilakukan.                                          
      c. Kontraktor wajib memberikan laporan secara tertulis yang telah ditanda tangani kontraktor dan
         disetujui oleh direksi pengawas yang terdiri dari laporan harian, mingguan dan bulanan serta as
         bult drawing.                                                     
      d. Sebelum penyerahan pekerjaan, harus dipenuhi antara lain :        
           Seluruh bagian-bagian pekerjaan setiap bangunan sudah lengkap sesuai spesifikasi, gambar
            rencana dan memenuhi syarat-syarat teknis.                     
           Pekerjaan pengecatan sudah selesai dalam garis besarnya, yang tinggal cuma
            penyempurnaannya.                                              

                                                 Dibuat Oleh               
                                         PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN          
                                                   (PPK)                   

                                             SUBAGIO, S.H., MAP.           
                                            NIP : 197308082000031003