Pembangunan Gedung Pasca Sarjana Tahap I

U N I V E R S I T A S I S L A M N E G E R I       
                S Y E K H A L I H A S A N A H M A D A D D A R Y       

                 J a l a n T . R i z a l N u r d i n K m . 4 , 5 S i h i t a n g , K o t a
                              P a d a n g s i d i m p u a n           

         K  E R A  N G K  A  A C U  A N  K  E R J A                   

            ( T E R M  O  F  R  E F E R E  N C E )                    

                        PEKERJAAN    :                                
     PEMBANGUNAN      GEDUNG   PASCA  SARJANA    TAHAP  I             

                    Tahun  Anggaran  2025                             
I.  PENDAHULUAN                                                       

    A. UMUM                                                           
       1. Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya, sehingga
          mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah lingkungan dan
          dapat sebagai contoh bagi lingkungannya. Serta berkontribusi positif bagi perkembangan
          arsitektur Indonesia.                                       
       2. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya,
          sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu, biaya dan
          kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara.          
       3. Penyedia jasa pelaksanaan konstruksi untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan
          secara baik dan menyeluruh sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan
          Perumahan Rakyat Nomor 22 Tahun 2018, sehingga mampu menghasilkan karya
          perencanaan teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma

          serta tata laku profesional. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan jasa
          pelaksanaan konstruksi perlu disiapkan secara matang sehingga memang mampu
          mendorong perwujudan karya yang sesuai dengan kepentingan kegiatan.

    B. LATAR BELAKANG                                                 
       Pekerjaan Pembangunan Gedung Pasca Sarjana TA. 2025 adalah upaya peningkatan sarana
       dan prasarana di lingkungan Universitas Islam Negeri Syekh Ali Hasan Ahmad Addary
       Padangsidimpuan.                                               

II. MAKSUD DAN TUJUAN                                                 
    a) Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi pelaksana konstruksi yang memuat
       masukan, azas, kriteria, proses dan keluaran yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
       diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas konstruksi.       
    b) Dengan penugasan ini diharapkan pelaksana konstruksi dapat melaksanakan tanggung
       jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memenuhi sesuai KAK ini.

III. SASARAN                                                          
    a) Penyelesaian pekerjaan konstruksi yang tepat waktu.            
    b) Biaya pekerjaaan konstruksi sesuai dengan anggaran kegiatan.   
    c) Terwujudnya bangunan yang memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi mutu
       dan biaya.                                                     
IV. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                      
    Pengguna Jasa : Kementrian Agama RI                               
    KPA       : Rektor Uin Syahada Padangsidimpuan                    
    Nama PPK  : Masrul Halim Hasibuan, S.Ag., M.AP                    
    Alamat    : Jl. T. Rizal Nurdin Km. 4,5 Sihitang Padangsidimpuan  

V.  DATA DAN FASILITAS PENUNJANG                                      
   Lokasi Kegiatan : Universitas Islam Negeri Syekh Ali Hasan Ahmad Addary Padangsidimpuan.
   Luas Bangunan : 5 000 M2.                                          

VI. SUMBER PENDANAAN                                                  
    A. BIAYA KONSTRUKSI DAN METODE KONTRAK                            

       Untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi Tahap I ini diperlukan adalah Rp. 3.839.397.000,-
       (Tiga Milyar Delapan Ratus Tiga Puluh Sembilan Juta Tiga Ratus Sembilan Puluh Tujuh Ribu
       Rupiah) dengan metode kontrak menggunakan Metode Gabungan (Lumpsum dan Harga
       Satuan)                                                        

    B. SUMBER BIAYA                                                   
       Sumber dana dari keseluruhan pekerjaan konstruksi di bebankan pada : DIPA UIN Syahada
       Padangsidimpuan Tahun 2025                                     

VII. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                                          
    Ruang lingkup Pekerjaan Pembangunan, mulai dari struktur sampai dengan finishing, dengan
    lingkup sebagai berikut :                                         
    I. Pekerjaan Pendahuluan                                          
    II. Sistem Manajemen Keselamatan konstruksi                       
   III. Pekerjaan Pembangunan Gedung                                  

         •  Pekerjaan Struktur Bawah                                  

    Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh kontraktor termasuk pula pengadaan tenaga kerja,
    bahan-bahan, peralatan, biaya umum (overhead) pelaksana konstruksi, asuransi BPJS
    ketenagakerjaan, inflasi, pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dan
    segala keperluan yang berhubungan dengan pekerjaan pembangunan yang dilaksanakan.

VIII. PELAKSANAAN PEKERJAAN KONSTRUKSI                                

    A. Syarat-syarat Penyedia                                         

       Persyaratan Teknis Peserta Lelang :                            
       1. SIUJK : Bangunan Gedung                                     
       2. SBU : Klasifikasi Bangunan Gedung                           
       3. Memiliki NPWP dan PKP;                                      
       4. Memiliki pengalaman pada bidang Jasa Pelaksana untuk Konstruksi Bangunan Sejenis

          dengan Kemampuan Dasar (KD) ≥ 3 Npt;                        
       5. Pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4 (empat) tahun
          terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman
          subkontrak, kecuali bagi pelaku usaha yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga tahun);
       6. Memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan
          untuk pelaksanaan pekerjaan;                                
       7. Menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;
       8. Melampirkan sertifikat keanggotaan BPJS ketenagakerjaan perusahaan, dan Bukti
          Pembayaran BPJS ketenagakerjaan 1 (satu) bulan terakhir.    
       9. Memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir dengan melampirkan : Bukti
          Laporan SPT Tahunan PPh Badan Tahun Pajak 2024.             
       10. Peserta Badan Usaha harus memiliki Surat Penyataan Tidak Pailit minimal diterbitkan
          bulan Januari 2024                                          
       11. Persyaratan lain sebagaimana yang tercantum di dalam dokumen pengadaan,

    B. Personil                                                       
       Personil Inti yang diperlukan harus mempunyai SKA/SKT dibidangnya sebagai berikut

                                                    PENGALAMAN        
       NO    JABATAN    PENDIDIKAN SERTIFIKAT KEAHLIAN                
                                                       KERJA          
        1 Manajer Pelaksana / S-1 Teknik Sipil SKK Jenjang 8 Manajemen Minimal 3 Tahun
              Proyek              Proyek atau SKK Jenjang 8           
             (1 Orang)             Teknik Bangunan Gedung             
        2  Manajer Teknik STM/SMK  SKT Pelaksana Bangunan Minimal 3 Tahun
             (1 Orang)   Bangunan Gedung/Pekerjaan Gedung             
        3    Petugas K3  STM/SMK   Sertifikat K3 Konstruksi Minimal 3 Tahun
             (1 Orang)   Sederajat                                    
        4    Pengendali  STM/SMK          ‘--       Minimal 1 Tahun   
            Administrasi & Sederajat                                  
          Keuangan (1 Orang)                                          

    C. Data Personil Yang Harus Dilampirkan                           
       a) Daftar riwayat hidup/pengalaman kerja profesional setiap personil;
       b) Surat Penugasan Personil yang ditanda tangani oleh Pimpinan Perusahaan;
       c) Scan ijazah terakhir;                                       
       d) Scan SKT/ Sertifikat;                                       
       e) Scan KTP;                                                   
       f) Untuk yang memiliki SKA melampirkan Scan NPWP dan bukti setor pajak personil (tahun
          2024) *khusus tenaga tetap;                                 
       g) Melampirkan Referensi/ Surat Keterangan Bekerja dari instansi/lembaga pemberi kerja;
    D. Daftar Peralatan Utama Minimal Untuk Pelaksanaan Pekerjaan     

       Memiliki kemampuan untuk menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan :

        NO.             JENIS             KAPASITAS   JUMLAH          

         1   HSPD (Hydraulic Static Pile Driver) Kap. 120 120 Ton 1 (satu) unit
             T                                                        
         2.  Exsavator                     Pc.200    1 (satu) unit    

       Catatan :                                                      
       Evaluasi terhadap peralatan utama yang bersumber dari :        
       a. Milik Sendiri, dilakukan terhadap bukti kepemilikan peralatan (contoh STNK, BPKB,
          Invoice);                                                   
       b. Sewa Beli, dilakukan terhadap bukti pembayaran Sewa Beli (contoh Invoice uang muka,
          Angsuran);                                                  
       c. Untuk peralatan sewa, selain menyampaikan surat perjanjian sewa harus disertai dengan
          bukti kepemilikan/ penguasaan terhadap peralatan dari pemberi sewa;

    E. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan                             
       Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan selama 60 (enam puluh) hari kalender terhitung sejak
       SPMK dan masa pemeliharaan selama 6 (enam) bulan sejak BAST.   

    F. Rencana Keselamatan Kerja (RKK)                                
       1. Identifikasi bahaya yaitu :                                 

        No. URAIAN PEKERJAAN   IDENTIFIKASI BAHAYA TINGKAT RESIKO     

        1. Pekerjaan Persiapan - Terjatuh dari Ketinggian RENDAH      
                            - Tertimpa Alat Kerja/Material            
                            - Menghirup Debu/Kotoran                  

        2. Pekerjaan Tiang Pancang - Tertimbun Longsoran SEDANG       

                            - Terkena Sengatan Listrik                
                            - Terkena Sengatan Hewan                  
                            Berbisa                                   
                            - Terjepit material sambungan             
                            tiang pancang                             
                            - Luka Bakar, luka mata akibat            
                            radiasi busur las atau percikan api       
                            akibat pengelasan                         

                            -Tertimpa/terjepit material tiang         
                            pancang                                   
                            - Menghirup Debu / Kotoran                
        No. URAIAN PEKERJAAN   IDENTIFIKASI BAHAYA TINGKAT RESIKO     

        3. Pekerjaan Pondasi dan - Tertimpa/terjepit material RENDAH  
           Kolom Pedestal   bekisting                                 
                            -Luka pada saat perakitan tulangan        
                            -Terjatuh pada saat proses                
                            pengecoran                                

       2. Identifikasi bahaya dengan tingkat resiko terbesar yaitu :  
        No. Uraian Pekerjaan       Identifikasi Bahaya                
        1. Pekerjaan Tiang Pancang 1. Tertimpa/terjepit material tiang pancang

     G. Penutup                                                       
       Segala hal tentang persyaratan-persyaratan peserta tender baik itu kualifikasi, teknis dan
       lain-lain mengacu kepada DOKUMEN TENDER dan Spesifikasi Teknis ini.

       Kerangka Acuan Kerja ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi dalam

       melaksanakan pekerjaan. Hal teknis yang diperlukan hendaknya bias dipersiapkan secara
       matang agar pelaksanaan pekerjaan dapat selesai sesuai dengan jadwal yang telah
       ditentukan dan kualitas yang sesuai dengan yang ditetapkan.    

                        Padangsidimpuan, Oktober 2025                 
                          Pejabat Pembuat Komitmen                    

                      NASRUL HALIM HASIBUAN, S.Ag., MAP.              
                          NIP. 197208292000031.001