Pekerjaan Konstruksi Pembangunan Gedung Sbsn Plhut Ta 2023 Kantor Kemenag Kabupaten Gresik

SPESIFIKASI TEKNIS                            

SYARAT-SYARAT DAN KETENTUAN TEKNIS                                    

I. SPESIFIKASI UMUM                                                   

I.1. LINGKUP PEKERJAAN  Yang dimaksud dalam pekerjaan ini adalah Pembangunan Gedung Pusat
                        Layanan Haji dan Umroh Terpadu (PLHUT), Kantor Kementerian Agama
                        Kabupaten Gresik.                             

I.2. PEKERJAAN PENDAHULUAN I.2.1. Pekerjaan Persiapan :               
                            Sebelum pekerjaan dimulai harus diadakan persiapan dengan
                            menyediakan peralatan pokok dan pendukung sesuai kebutuhan
                            sehingga nantinya didapat hasil kerja maksimal dengan kualitas
                            baik.                                     
                        I.2.2. Pembersihan lokasi :                   
                            Sebelum memulai pekerjaan, lokasi harus dibersihkan terlebih
                            dahulu/ bebas gangguan, guna mempermudah jalannya
                            pelaksanaan pekerjaan.                    

                        I.2.3. Direksi-Keet / Bangsal Kerja :         
                            Untuk Direksi-keet/ bangsal kerja dibuat bangunan sementara/
                            semi permanen disesuaikan dengan kebutuhan dan dilengkapi
                            dengan tempat duduk, meja kerja dan tempat untuk menempel
                            gambar kerja. Bangunan ini harus dibongkar setelah pekerjaan
                            selesai dilaksanakan.                     

                        I.2.4. Pelaksanaan K3.                        
                            Sebelum memulai pekerjaan harus dipersiapkan perlengkapan
                            dan peralatan untuk K3 baik berkenaan dengan para pekerja dan
                            pengamanan lokasi pekerjaan serta kewajiban untuk memproteksi
                            pekerja dengan asuransi ketenagakerjaan untuk pekerjaan
                            konstruksi termasuk protokol kesehatan ditengah pandemi COVID
                            19 tatanan normal baru/New Normal (sesuai dengan peraturan
                            perundang-undangan yang berlaku           

I.3. PERATURAN TEKNIS   I.3.1. Ubin lantai keramik, mutu dan cara uji SNI 03-3976-1995.
  BANGUNAN YANG DIGUNAKAN I.3.2. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI NI-5)
                        I.3.3. Tata Cara Perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung
                            SNI 03-2847-2019                          
                        I.3.4. Peraturan Umum Instalsi Listrik (PUIL) SNI 04-0225-1987
                        I.3.5. Peraturan Umum Keselamatan Kerja dari Departemen Tenaga
                            Kerja                                     
                        I.3.6. Peraturan Semen Portland Indonesia NI 8 Tahun 1972
                        I.3.7. Tata Cara Pengecatan Kayu untuk Rumah dan Gedung SNI 03-
                            2407-1997                                 
                        I.3.8. Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok dengan Cat Emulsi SNI
                            03-2410-1991                              
                        I.3.9. Tata Cara Perencanaan Struktur Baja Untuk Bangunan Gedung
                            SNI 03-1729-2002                          
                        I.3.10. Peraturan & Ketentuan yang dikeluarkan Pemerintah Daerah
                            setempat yang bersangkutan dengan permasalahan bangunan.
II. SPESIFIKASI TEKNIS                                                

II.1. PEKERJAAN PERSIAPAN II.1.1. Pembersihan Awal                    
                            Sebelum pekerjaan dilaksanakan perlu dilakukan pembersihan
                            lapangan dengan memindahkan barang-barang yang dapat
                            mengganggu pelaksanaan pekerjaan dengan seijin dan
                            persetujuan pihak pengguna gedung, sekaligus pembersihan
                            bekas bongkaran.                          
                        II.1.2. Pengukuran dan Pasang Bouwplank       
                            1. Sebelum pekerjaan mulai dilaksanakan, Penyedia Jasa
                              diwajibkan mencocokkan ukuran-ukuran yang terdapat dalam
                              gambar kerja dan rencana pekerjaan, kemudian segera
                              memberitahukan kepada Direksi setiap perbedaan yang
                              terjadi.                                
                            2. Semua kesalahan dalam pelaksanaan pekerjaan yang
                              diakibatkan karena kelalaian Penyedia Jasa dalam
                              memberitahukan perbedaan ukuran seperti tersebut di atas
                              adalah sepenuhnya tanggung jawab Penyedia Jasa.
                            3. Ukuran-ukuran dan duga untuk pekerjaan ini harus dipasang
                              oleh Penyedia Jasa bersama-sama oleh Direksi dan wakilnya.
                              Penyedia Jasa diwajibkan untuk memelihara dan menjaga
                              patok-patok pengukuran yang telah dipasang tersebut, di
                              mana kebenarannya dan patok-patok ukuran duga tersebut
                              dengan ditambah pemasangan bouwplank dengan kayu
                              papan Meranti 3/20 dan kayu Meranti 5/7 pada bagian sudut
                              dan pertemuan 2 sisi sepenuhnya menjadi tanggung jawab
                              Penyedia Jasa.                          

                        II.1.3. Papan Nama Proyek                     
                            Papan nama proyek berupa informasi/identitas proyek terbuat dari
                            triplek tebal 12 mm dengan tulisan dari printout vinil dengan lis
                            siku aluminium 3 cm pada tepi triplek dan usuk 4/6 kayu meranti

II.2. PEKERJAAN TANAH   II.2.1. Galian                                
                            1. Pekerjaan galian dilaksanakan untuk pekerjaan pondasi
                              strouss pile dan plat setempat (poer) serta pondasi batu kali
                              dengan diameter, panjang, lebar serta kedalaman sesuai
                              gambar bestek dengan teknis pelaksanaan dan letak
                              penempatan sesuai yang ditunjuk dalam Gambar
                              Perencanaan.                            
                            2. Tinggi dasar  0.00 m peil lantai bangunan, direncanakan
                              sesuai gambar-gambar pelaksanaan, tiap titik peil dilevelling
                              terhadap tinggi dasar  0.00 m yang permanen (bangunan
                              terdekat yang sudah ada).               
                            3. Pekerjaan-pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan
                              berikut pengerjaannya dan pengadaan segala macam bahan,
                              alat-alat, pengerahan tenaga kerja, dll. Meskipun hal tersebut
                              tidak diuraikan secara terperinci dalam Rencana Kerja dan
                              Syarat-syarat (RKS) ini.                
                            4. Tanah dari galian tanah pondasi diurugkan kembali diratakan
                              dan dipadatkan sedangkan sisanya yang tidak dipakai (sisa
                              urug tanah kembali) harus dibuang di luar lokasi pekerjaan.
                            5. Dalamnya galian pondasi harus sesuai dengan gambar dan
                              detail, hal-hal yang menyimpang akan diperhitungkan sebagai
                              pekerjaan lebih atau kurang.            
                            6. Lubang galian tanah harus dalam kondisi kering sebelum
                              dilaksanakan pekerjaan pondasi, apabila air tanah keluar
                              harus dikeringkan terlebih dahulu dengan menguras atau
                              dengan pompa air.                       

                        II.2.3. Urug Pasir, Urug Tanah dan Urug Sirtu 

                            1. Urug pasir dilaksanakan di bawah pondasi serta di tempat
                              lainnya (lihat gambar).                 
                            2. Menggunakan pasir urug yang bagus, bebas dari kotoran.
                            3. Pengurugan dilaksanakan setebal sesuai gambar,
                              dilaksanakan selapis demi selapis dan dipadatkan dengan
                              kepadatan memenuhi syarat dan disetujui Direksi.
                            4. Urug peninggian lantai menggunakan urugan tanah
                              dilaksanakan pada galian tanah pondasi, peninggian peil lantai
                              bangunan rencana setinggi gambar rencana, dengan bagian
                              paling atas dari urugkan tang dilaksanakan urug sirtu padat
                              setebal 10 cm. Urugan dilaksanakan selapis demi selapis
                              disiram air sampai jenuh dan dipadatkan dengan alat pemadat
                              (stamper) setiap lapisnya sampai dengan ketinggian yang
                              ditentukan dengan kepadatan yang memenuhi syarat yang
                              disetujui oleh direksi.                 

II.3. PEKERJAAN BETON   II.3.1. Keterangan Umum                       

                            a. Pekerjaan beton dilaksanakan sesuai dengan yang diminta
                              dalam Dokumen Kontrak dan dilaksanakan sesuai dengan
                              ketentuan dan peraturan yang berlaku SNI 2002 dan PBI
                              1971. Adapun pada garis besarnya pekerjaan beton bertulang
                              yang dilaksanakan adalah :              
                              1) Strouss pile                         
                              2) Poer                                 
                              3) Sloof                                
                              4) Kolom                                
                              5) Balok                                
                              6) Plat lantai dan plat atap            
                              7) Tangga                               
                              8) Plat Leufel/Tritisan                 
                              9) Rabat beton/lantai kerja bawah pondasi dan bawah lantai
                                keramik                               
                            b. Bahan yang digunakan untuk pekerjaan beton adalah :
                              1) Semen, dipakai PC (Portland Cement) Jenis I keluaran
                                segala merk yang beredar di Indonesia (Standart SNI) dan
                                harus dipakai satu macam merk semen untuk pekerjaan
                                ini.                                  
                              2) Agregat, dipakai batu pecah dan pasir butiran kasar yang
                                memenuhi syarat SNI/PBI.              
                              3) Air, dapat digunakan dari segala sumber asal memenuhi
                                syarat SNI/PBI.                       

                            c. Pelaksanaan beton bertulang menggunakan mutu beton K 175
                              untuk beton bertulang kolom praktis, balok latai, plat leufel,
                              dan beton praktis lainnya, sedangkan untuk struktur utama
                              menggunakan mutu beton K250. untuk konstruksi beton
                              campurannya diaduk dengan mesin pengaduk / molen hingga
                              mencapai mutu sesuai yang disyaratkan, untuk beton K250
                              untuk struktur utama dilaksanakan dengan menggunakan
                              beton ready mix, sedangkan untuk rabat beton lantai kerja dan
                              bawah lantai setebal 5 cm menggunakan beton mutu K 100.
                              Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut
                              keperluan untuk menjamin beton dengan konsistensi yang
                              baik dan untuk menyesuaikan variasi kandungan lembab atau
                              gradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam mesin
                              pengaduk (mixer). Penambahan air untuk mencairkan kembali
                              beton padat hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang
                              menjadi kering sebelum dipasang sama sekali tidak
                              diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton untuk setiap
                              kali pengadukan sangat perlu.           

                            d. Dimensi struktur beton dan penulangan pekerjaan beton
                              bertulang dan struktur dilaksanakan sesuai gambar kerja

                        II.3.2. Syarat-Syarat Bahan Pekerjaan Beton   
                            a. Semen                                  
                              Semen yang dipakai harus PC yang telah disahkan atau
                              disetujui oleh yang berwenang dan dalam segala hal
                              memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki oleh Peraturan
                              Beton Bertulang Indonesia, dalam hal ini dipakai Portland
                              Cement (PC Kelas I) sesuai dengan Standart Indonesia NI-B
                              atau ASTM C-150 Type I, pada prinsipnya seluruh merk
                              semen yang beredar di Indonesia serta memenuhi standart
                              mutu tersebut di atas dapat dipakai.    

                            b. Agregat                                
                              1) Batu pecah, dipakai batu pecah mesin ukuran 1/ s/d 2/ cm
                                                           1  3       
                                jenis yang keras, tajam, bersih dari segala kotoran yang
                                dapat mengurangi daya rekatnya.       
                              2) Pasir cor, dipakai pasir butiran kasar / tajam warna hitam
                                (pasir Jawa), bebas dari segala kotoran yang dapat
                                mengurangi daya rekatnya.             
                            c. Baja Tulangan                          
                              Semua baja tulangan dipakai baja dengan tegangan leleh
                              karakteristik 2800 kg/cm2 (besi polos / U28) atau 4200 kg/cm2
                              (besi ulir/U42 B) umum dijual di pasaran, ukuran dan jumlah
                              sesuai tertera dalam gambar. Bahan-bahan tersebut dalam
                              segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan SNI 2019 /
                              PBI 1971.                               

                            d. Air                                    
                              Air untuk adukan dan perawatan beton harus bersih, bebas
                              dari bahan-bahan atau campuran-campuran yang
                              mempengaruhi daya lekat semen.          

                            e. Bekisting                              
                              Bekisting harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga
                              beton dapat dengan baik ditempatkan dan dipadatkan, tidak
                              terjadi perubahan bentuk acuan selama pengecoran
                              dilaksanakan maupun selama proses pengerasan beton.
                              Bekisting untuk struktur bangunan memakai papan kayu
                              meranti 2/20 atau multiplek dan diberi lapisan plastik bila perlu.
                              Bekisting dari papan kayu meranti tersebut harus diperkuat
                              dengan rangka kayu meranti ukuran 5/7, 6/9, 6/12 dan
                              sebagainya, untuk mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang
                              sempurna, atau dari bahan lain yang disetujui oleh Direksi
                              Proyek                                  

                        II.3.3. Prosedur dan metode Pekerjaan Beton bertulang (struktur
                            beton)                                    
                            1. Persyaratan umum bahan untuk pekerjaan beton adalah
                               sebagai berikut :                      
                               a. Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur
                                 bangunan ini harus menggunakan Beton mutu K 175
                                 untuk beton praktis dan K250 untuk struktur utama, serta
                                 beton K 100 untuk lantai kerja dan bawah lantai
                               b. Adukan beton harus memakai campuran Mesin (molen)
                                 dan untuk beton K250 di dilaksanakan menggunakan
                                 beton ready mix.                     
                               c. Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh
                                 struktur atas bangunan ini adalah sebagai berikut :
                                 • Mutu baja tulangan polos adalah BJTP28.
                                 • Mutu baja tulangan ulir adalah BJTS42B.
                               d. Bekisting untuk struktur bangunan memakai papan kayu
                                 meranti 2/20 dan diberi lapisan plastik bila perlu.
                                 Bekisting dari papan kayu meranti/multiplek. tersebut
                                 harus diperkuat dengan rangka kayu meranti ukuran 5/7,
                                 6/9, 6/12 dan sebagainya, untuk mendapatkan kekuatan
                                 dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan lain yang
                                 disetujui oleh Direksi Proyek.       
                               e. Bonding agent                       
                                 Bonding agent dipergunakan pada elemen-elemen beton
                                 yang harus disambungkan/ harus di cor secara terputus
                                 untuk mendapatkan sistim struktur yang kokoh sesuai
                                 dengan desain dan perhitungannya. Cara pemakaiannya
                                 harus sesuai petunjuk pabrik         

                            2. Kelas dan Mutu Beton                   
                               • Kelas dan mutu mengunakan Beton mutu K 175 dan K
                                 250 diwajibkan membuat benda uji berupa kubus atau
                                 tabung secara acak pada saat pengecoran untuk
                                 dilakukan tes kuat tekan beton pada umur 7, 14, 21 dan
                                 28 hari dengan biaya ditanggung kontraktor pelaksana
                               • Adukan beton harus memakai campuran Mesin molen
                                 /Ready Mix. Banyaknya air yang dipakai untuk beton
                                 harus diatur menurut keperluan untuk menjamin beton
                                 dengan konsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan
                                 variasi kandungan lembab atau gradasi (perbutiran) dari
                                 agregat waktu masuk dalam mesin pengaduk (mixer).
                                 Penambahan air untuk mencairkan kembali beton padat
                                 hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi
                                 kering sebelum dipasang sama sekali tidak
                                 diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton untuk
                                 setiap kali pengadukan sangat perlu. 
                            3. Baja Tulangan                          
                               a. Semua baja tulangan beton yang didatangkan harus
                                  baru, tidak bekas, bebas karat dan disimpan/diletakkan
                                  di tempat yang bersih, tidak basah dan terhindar dari
                                  segala kondisi yang dapat menyebabkan karat
                               b. Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam berat :
                                  - Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 5 %
                                  - Diameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 4 %
                               c. Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam diameter
                                  (Dihitung dari diameter terkecil) : 
                                  - Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 0.4 mm
                                  - Diameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 0.5 mm
                               d. Mutu baja tulangan beton yang didatangkan harus
                                  benar, yang dinyatakan dengan surat/sertifikat
                                  keterangan dari distributor/pabrik pembuatnya. Untuk
                                  menjamin kualitas baja tulangan sesuai dengan
                                  perencanaan, maka harus dilakukan pemeriksaan pada
                                  laboratorium berupa kuat tarik yang disetujui Direksi
                                  Proyek. Pengambilan contoh bahan pada semua jenis
                                  diameter dan diambil secara random pada setiap
                                  datangnya material di lokasi. Biaya test dibebankan
                                  pada kontraktor.                    
                               e. Baja tulangan beton dibengkok/dibentuk dengan teliti
                                  sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera
                                  pada gambar konstruksi. Baja tulangan beton tidak
                                  boleh diluruskan atau dibengkokkan kembali dengan
                                  cara yang merusak bahannya. Semua batang harus
                                  dibengkokan dalam keadaan dingin, pemanasan dari
                                  besi beton hanya diperkenankan bila seluruh cara
                                  pengerjaan disetujui oleh Direksi proyek atau
                                  Perencana.                          
                               f. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan
                                  gambar rencana. Untuk menempatkan tulangan tepat
                                  ditempatnya maka tulangan harus diikat kuat dengan
                                  kawat beton (bendrat) dengan bantalan balok beton
                                  cetak (beton decking) atau kursi-kursi besi / cakar ayam
                                  perenggang. Dalam segala hal untuk besi beton yang
                                  horisontal harus digunakan penunjang yang tepat,
                                  sehingga tidak akan ada batang yang turun.
                               g. Jarak bersih terkecil antara batang yang pararel
                                  apabilla tidak ditentukan dalam gambar rencana,
                                  minimal harus 1,5 kali ukuran terbesar dari agregat
                                  kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya
                                  alat penggetar beton.               
                               h. Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai
                                  dengan gambar dan perhitungan. Apabila dipakai
                                  dimensi tulangan yang be rbeda dengan gambar, maka
                                  yang menentukan adalah luas tulangan, dalam hal ini
                                  kontraktor diwajibkan meminta persetujuan terlebih
                                  dahulu dari Direksi Proyek.         
                            4. Selimut Beton                          
                               Penempatan besi beton didalam cetakan tidak boleh
                               menyinggung dinding atau dasar cetakan, serta harus
                               mempunyai jarak tetap setiap bagian konstruksi sesuai yang
                               ditentukan di dalam gambar             
                            5. Sambungan Baja Tulangan                
                               Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat –
                               tempat lain dari yang tunjukan pada gambar, bentuk dari
                               sambungan harus disetujui oleh Direksi Proyek. Overlap
                               pada sambungan – sambungan tulangan minimal harus 40 x
                               diameter batang, kecuali jika telah ditetapkan secara pasti di
                               dalam gambar rencana dan harus mendapat persetujuan
                               Direksi proyek.                        

                            6. Perlengkapan Mengaduk                  
                               Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan
                               yang mempunyai ketelitian cukup untuk menempatkan dan
                               mengawasi jumlah dari masing – masing bahan beton.
                               Perlengkapan tersebut dan cara pengerjaannya selalu harus
                               mendapatkan persetujuan dari Direksi Proyek

                            7. Pengadukan                             
                               Bahan – bahan pengadukan beton harus dicampur dan
                               diaduk dalam mesin pengaduk beton yaitu bath mixer.
                               Direksi proyek berwenang untuk menambah waktu
                               pengadukan jika pemasukan bahan dan cara pengadukan
                               gagal untuk mendapatkan hasil adukan dengan susunan
                               kekentalan dan warna yang merata atau seragam dalam
                               komposisi dan konsistensi dari adukan ke adukan kecuali
                               bila diminta adanya perubahan dalam komposisi atau
                               konsistensi. Air harus dituangkan lebih dahulu selama
                               pekerjaan penyempurnaan.               
                               Tidak diperkenankan melakukan pengadukan beton yang
                               berlebih – lebihan (lamanya) yang membutuhkan
                               penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yang
                               dikehendaki. Mesin pengaduk yang memproduksi hasil yang
                               tidak memuaskan harus diperbaiki. Mesin pengaduk yang
                               disentralisir (batching mixing plant) harus diatur hingga
                               pekerjaan mengaduk dapat diawasi dengan mudah dari
                               stasiun operator. Mesin pengaduk tidak boleh dipakai
                               melebihi dari kapasistas yang telah ditentukan.

                            8. Cetakan (Bekisting)                    
                               a. Cetakan harus sesuai dengan bentuk dan ukuran pada
                                 gambar rencana.                      
                               b. Bahan yang dipakai untuk cetakan harus mendapatkan
                                 persetujuan dari Direksi proyek sebelum pembuatan
                                 cetakan dimulai, tetapi persetujuan tidak mengurangi
                                 tanggung jawab kontraktor terhadap keserasian bentuk
                                 maupun terhadap perlunya perbaikan kerusakan –
                                 kerusakan yang mungkin dapat timbul waktu pemakaian.
                               c. Sewaktu – waktu Direksi Proyek dapat mengafkir sesuatu
                                 bagian dari bentuk yang tidak dapat diterima dalam segi
                                 apapun dan kontraktor harus segera mengambil bentuk
                                 yang diafkir dan menggantinya atas bebannya sendiri.
                               d. Semua proses pemotongan dan pembuatan bentuk kayu
                                 dikerjakan dengan menggunakan mesin kecuali untuk
                                 detail tertentu atas persetujuan Direksi proyek. Proses
                                 pengerjaan tidak diperkenankan dilakukan ditempat
                                 pemasangan.                          
                               e. Bentuk, ukuran, profil. Pola, nad dan peil yang tercantum
                                 dalam gambar kerja adalah hasil jadi/ selesai. Bila terjadi
                                 penyimpangan tanpa persetujuan Direksi Proyek, Maka
                                 kontraktor harus membongkar dan memperbaiki kembali
                                 tanpa mengurangi mutu yang disyaratkan. Biaya untuk
                                 hal ini adalah tanggung jawab kontraktor, dan tidak dapat
                                 diajukan sebagai pekerjaan tambah.   
                               f. Pelaksanaan sambungan seperti pemasangan klos, baut,
                                 plat penggantung, angker, dinabolt, fisher, sekrup paku
                                 dan lem perekat harus rapi dan sempurna, tidak
                                 diperkenankan mengotori bidang – bidang tampak.
                                 Khusus pada permukaan bidang tampak/exposed tidak
                                 diperkenankan dipasang dengan cara memaku, tetapi
                                 harus disekrup atau cara lain yang disetujui Direksi
                                 Proyek. Lubang sekrup terlebih dahulu dibuat dengan
                                 bor. Kepala sekrup harus tertanam, kemudian lubang
                                 ditutup kembali dengan kayu sejenis yang dilem dengan
                                 lem kayu sesuai persyaratan kemudian diratakan dengan
                                 amplas halus sehingga permukaanya rata dan halus
                                 serta tidak tampak bekas penutupan lubang. Hasil akhir
                                 dari pemasangan harus rata, lurus dan tidak melampaui
                                 toleransi kerataan 0,5 cm setiap 2 m.

                            9. Pengecoran                             
                               a. Segera sebelum pengecoran beton, semua permukaan
                                 pada tempat pengecoran beton (cetakan) harus bersih
                                 dari air tergenang, reruntuhan atau bahan lepas.
                                 Permukaan bekisting dengan bahan-bahan yang
                                 menyerap pada tempat-tempat yang akan dicor, harus
                                 dibasahi dengan merata sehingga kelembaban /air dari
                                 beton yang baru dicor tidak akan diserap.
                               b. Permukaan-permukaan beton yang telah dicor terlebih
                                 dahulu, dimana akan dicor beton baru, harus bersih dan
                                 lembab ketika dicor dengan beton baru. Pada
                                 sambungan ini harus dipakai perekat beton yang disetujui
                                 oleh Direksi Proyek.                 
                               c. Semua kotoran, beton yang mengelupas atau bahan
                                 asing yang menutupinya harus dibersihkan dan dibuang,
                                 semua genangan air harus dibuang dari permukaan
                                 beton lama tersebut sebelum beton baru dicor.
                               d. Perlu diperhatikan letak/jarak/sudut untuk setiap
                                 penghentian pengecoran yang akan masih berlanjut,
                                 terhadap sistim struktur/penulangan yang ada.
                               e. Beton boleh dicor hanya bila Direksi Proyek atau
                                 wakilnya yang ditunjuk serta staf Kontraktor yang setaraf
                                 ada ditempat kerja, dan persiapan betul-betul telah
                                 memadai.                             
                               f. Dalam semua hal, Beton yang akan dicor harus
                                 diusahakan agar pengangkutan ketempat posisi terakhir
                                 sependek mungkin, sehingga pada waktu pengecoran
                                 tidak mengakibatkan pemisahan antara kerikil dan
                                 spesinya. Pemisahan yang berlebihan dari agregat kasar
                                 dalam beton yang disebabkan jatuh bebas dari tempat
                                 yang cukup tinggi, atau sudut yang terlalu besar, atau
                                 bertumpuk dengan baja – baja tulangan, tidak diijinkan.
                               g. Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari
                                 2 meter, semua penuangan beton harus selalu lapis
                                 perlapis horisontal dan tebalnya tidak lebih dari 50cm.
                                 Direksi proyek mempunyai hak untuk mengurangi tebal
                                 tersebut apabila pengecoran dengan tebal lapisan 50 cm
                                 tidak dapat memenuhi spesifikasi ini.
                               h. Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan
                                 deras atau selama sedemikian rupa sehingga
                                 spesi/mortel terpisah dari agregat kasar. Selain hujan, air
                                 semen atau spesi tidak boleh dihamparkan pada
                                 construction joint dan air semen atau spesi yang hanyut
                                 terhampar harus dibuang dan diganti sebelum pekerjaan
                                 dilanjutkan                          

                            10. Pemadatan                             
                               a. Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat
                                 mungkin, sehingga bebas dari kantong – kantong kerikil,
                                 dan menutup rapat – rapat semua permukaan dari
                                 cetakan dan material yang diletakkan.
                               b. Dalam pemadatan setiap lapisan dari beton, kepala alat
                                 penggetar (vibrator) harus dapat menembus dan
                                 menggetarkan kembali beton pada bagian atas dari
                                 lapisan yang terletak di bawah, lamanya penggetaran
                                 tidak boleh menyebabkan bahan beton terpisah dengan
                                 yang airnya.                         
                               c. Semua beton harus dipadatkan dengan alat penggetar
                                 yang beroperasi dengan kecepatan paling sedikit 3.000
                                 putaran permenit ketika dibenamkan dalam beton.

                            11. Perawatan Beton (Curing)              
                               a. Semua beton harus dirawat (curred) dengan air seperti
                                 ditentukan di bawah ini. Direksi Proyek berhak
                                 menentukan cara perawatan bagaimana yang harus
                                 digunakan pada bagian – bagian pekerjaan.
                               b. Beton yang dirawat (curred) dengan air harus tetap
                                 basah paling sedikit 14 hari terus menerus segera
                                 sesudah beton cukup keras untuk mencegah kerusakan,
                                 dengan cara menutupnya dengan bahan yang dibasahi
                                 air atau dengan pipa–pipa yang berlubang–lubang.
                                 Penyiraman mekanis, atau cara–cara yang dibasahi yang
                                 akan menjaga agar permukaan selalu basah. Air yang
                                 digunakan dalam perawatan (curing) harus memenuhi
                                 spesifikasi– spesifikasi air untuk campuran beton

                            12. Perlindungan (Protection)             
                               a. Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap
                                 segala kerusakan sebelum penerimaan terakhir oleh
                                 Direksi Proyek.                      
                               b. Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap
                                 sinar matahari yang langsung, paling sedikit 3 hari
                                 sesudah pengecoran.                  
                               c. Perlindungan semacam itu harus dibuat secepatnya
                                 setelah pengecoran dilaksanakan.     
                            13. Finishing Beton                       
                               a. Permukaan yang kelihatan            
                                 Beton yang permukaannya kelihatan (expose) harus
                                 difinish dengan adukan. Lubang – lubang yang terjadi
                                 pada beton harus diisi dengan adukan.
                               b. Untuk dinding penahan tanah, lubang pengikat acuan
                                 tidak diperkenankan. Lubang – lubang pada permukaan
                                 beton tidak boleh lebih dari 3 mm, lubang yang lebih
                                 besar dari diameter 3 mm tapi lebih kecil dari 20 mm
                                 tidak boleh melebihi 0,5 % air permukaan beton tersebut.
                                 Lubang yang lebih besar dari 20 mm tidak diperkenankan
                                 .                                    
                            14. Perbaikan Permukaan Beton             
                               a. Jika sesudah pembukaan cetakan ada permukaan beton
                                 yang tidak sesuai dengan yang direncanakan yaitu beton
                                 semi esposed, atau tidak tercetak menurut gambar atau
                                 diluar garis permukaan, atau ternyata ada permukaan
                                 yang rusak, hal itu dianggap tidak sesuai dengan
                                 spefisikasi ini dan harus dibuang dan diganti oleh
                                 kontraktor atas bebannya sendiri. Kecuali bila Direksi
                                 Proyek memberikan ijinnya untuk menambal tempat yang
                                 rusak, dalam hal mana penambalan harus dikerjakakan
                                 seperti yang telah tercantum dalam pasal – pasal berikut.
                               b. Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan
                                 perbaikan ialah yang terdiri dari sarang kerikil, kerusakan
                                 – kerusakan karena cetakan, lubang–lubang karena
                                 keropos, ketidak rata dan bengkak harus dibuang dengan
                                 pemahatan atau dengan batu gerinda.  
                               c. Sarang kerikil dan beton lainnya harus dipahat. Lubang
                                 lubang pahatan harus diberi pinggiran yang tajam dan
                                 dicor sedemikian sehingga pengisian akan
                                 terikat/terkunci ditempatnya. Semua lubang harus terus
                                 menerus dibasahi selama 24 jam sebelum dicor dan
                                 seterusnya disempurnakan.            
                               d. Jika menurut pendapat Direksi Proyek, hal – hal tidak
                                 sempurna pada bagian bangunan yang akan terlihat tidak
                                 cukup bila hanya ditambal saja (karena menghasilkan
                                 sebidang dinding) yang tidak memuaskan penglihatan,
                                 kontraktor diwajibkan untuk menutupi seluruh dinding
                                 (dengan spesi plesteran 1 Pc : 3 PS ) dengan ketebalan
                                 yang tidak melebihi 1 cm juga pada dinding yang
                                 berbatasan ( yang bersambungan ), sesuai dengan
                                 intruksi dari Direksi Proyek         

II.4. PEKERJAAN PASANGAN DAN II.4.1. Pasangan Batu Kali Belah dan Batu Bata
    PLESTERAN               a. Untuk pasangan pondasi batu kali belah dipakai batu kali
                              ukuran sisi maksimum 10-20 cm dengan spesi, pemasangan
                              harus bersilang di atas adukan 1Pc : 5Ps yang cukup di antara
                              sela-selanya untuk mencapai kekuatan dan kesatuan.
                            b. Untuk pasangan batu bata dipakai batu bata ukuran yang
                              berlaku di pasaran ex. Lokal pembakaran yang matang dan
                              berwarna seragam.                       
                            c. Pasangan batu bata dipergunakan perekat 1Pc : 5Ps, kecuali
                              untuk pasangan bata rolaq menggunakan campuran perekat
                              1Pc : 5Ps, batu bata harus direndam air hingga kenyang
                              sebelum dipasang, sebanyak mungkin digunakan yang masih
                              utuh, pemasangan selalu memakai pedoman tegak dan datar
                              sedemikian rupa hingga selalu didapat pasangan yang rata,
                              lurus, tegak, tebal nat maksimal 2 cm, dikeruk sedalam 1 cm
                              untuk memudahkan pelaksanaan plesteran  
                            d. Persyaratan pelaksanaan                
                              1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, kontraktor
                                 diwajibkan memeriksa dengan seksama gambar kerja
                                 dan melihat keadaan di lokasi pekerjaan yang akan
                                 dilaksanakan.                        
                              2. Semua pelaksanaan pekerjaan ini harus sesuai dengan
                                 standard spesifikasi dari bahan / material yang
                                 digunakan.                           
                              3. Kontraktor harus memperhatikan detail, bentuk profil
                                 sambungan dan atau hubungan dengan material lain dan
                                 melaksanakannya sesuai dengan ketentuan yang
                                 tercantum dalam gambar kerja.        
                              4. Pemasangan batu bata                 
                                 - Pelaksanaan pemasangan batu bata harus rapi,
                                   sama tebal, lurus tegak dan pola ikatan harus terjaga
                                   baik diseluruh pekerjaan. Pengukuran dilakukan
                                   dengan tiang lot dan harus diukur dengan tepat.
                                 - Pertemuan sudut antara 2 dinding harus siku, kecuali
                                   apabila pertemuan tersebut memang tidak siku
                                   seperti tercantum dalam gambar kerja.
                                 - Untuk permukaan yang datar, batas teloransi
                                   pelengkungan atau pencembungan bidang tidak
                                   boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m orizont
                                   dan orizontal. Jika melebihi, kontraktor harus
                                   membongkar atau memperbaiki, biaya untuk
                                   pekerjaan ini ditanggung kontraktor dan tidak dapat
                                   diajukan sebagai pekerjaan tambahan.
                                 - Untuk setiap pertemuan dinding pasangan ½ bata
                                   maupun 1 bata dan atau permukaan dinding seluas 9
                                   m2 dan atau seperti tercantum dalam gambar harus
                                   dipasang kolom praktis dan atau balok penguat beton
                                   bertulang seperti pada gambar. Demikian pula untuk
                                   setiap lubang (kusen pintu / jendela) atau lubang
                                   lainnya selebar > 90 cm harus dipasang balok
                                   penguat beton terlepas apakah hal tersebut
                                   tergambar atau tidak di dalam gambar.
                                   Untuk dinding dengan panjang maksimal 400 cm
                                   harus diberi kolom praktis dan untuk dinding setinggi
                                   maksimal 400 cm harus diberi ring balok sebagai
                                   pengikat.                          
                                 - Ukuran batu bata digunakan adalah 22 x 11 x 6 cm
                                   dengan toleransi 0,5 cm            
                                 - Pemasangan harus sedemikian rupa sehingga
                                   ketebalan adukan perekat / spesi antar bata harus
                                   sama setebal 2,50 – 3,00 cm.       
                                   Siar – siar ini harus dikerok dengan kedalaman 1 cm
                                   dengan rapi kemudian disiram air dan siap menerima
                                   plesteran. Semua kolom, kolom praktis, balok
                                   pengikat beton, maupun beton lainnya seperti
                                   tercantum dalam Gambar Kerja, harus dipasang
                                   angker Ø 6 mm setiap jarak 75 cm. panjang angker
                                   minimum 20 cm, 15 cm tertanam dalam bata, sisanya
                                   tertanam dalam beton.              
                              5. Adukan perekat                       
                                 - Adukan perekat/spesi harus selalu dalam keadaan
                                   segar atau belum mengeras pada waktu pemakaian.
                                   Jarak waktu pencampuran adukan perekat/spesi
                                   dengan pemasangan jangan melebihi 20 menit,
                                   terutama untuk adukan kedap air.   
                                 - Pasangan batu bata dengan adukan perekat/ spesi 1
                                   PC : 5 Psr, di laksanakan mulai dari ketinggian 20 cm
                                   diatas lantai, terkecuali disyaratkan kedap air seperti
                                   tercantum dalam Gambar kerja.      
                              6. Pemeliharaan                         
                                 - Selama pemasangan dinding belum diberi lapisan
                                   bahan akhir (difinish), kontrakor wajib memelihara
                                   dan menjaga atas kerusakan atau pengotoran atas
                                   bahan lain.                        
                                 - Apabila pada saat pemasangan bahan akhir terdapat
                                   kerusakan berlubang dan lain sebagainya, Kontraktor
                                   harus memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima
                                   oleh Direksi Proyek / Konsultan. Biaya ini ditanggung
                                   oleh Kontraktor dan tidak diajukan sebagai pekerjaan
                                   tambah                             

                        II.4.2. Pekerjaan Plesteran                   
                            a. Pekerjaan plesteran dipakai perekat semen Portland sesuai
                              pekerjaan pasangan / beton tersebut di atas dan pengisi pasir
                              pasang dengan campuran 1 Pc : 5 Ps dan campuran 1 Pc : 3
                              Ps untuk plesteran beton dan penebalan dinding
                            b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan pasangan bata yang
                              ada baik terlihat maupun tidak terlihat termasuk plesteran
                              untuk pekerjaan beton.                  
                            c. Pelaksanaan segera setelah pasangan bata orizonta, tebal
                              lapisan maksimal 1,5 cm, selalu menggunakan pedoman
                              tegak dan datar (straight dan level), sehingga didapat
                              permukaan yang rata lurus dan tegak tidak bergelombang, dan
                              pengadukan harus dilaksanakan secara orizont.
                            d. Pekerjaan Benangan dipakai perekat Portland Cement (PC)
                              sesuai tersebut di atas dan pasir pasang diayak halus, untuk
                              seluruh bagian dengan campuran 1Pc : 2Ps.Dilaksanakan
                              pada setiap sudut luar dan dalam, sudut-sudut dinding dan
                              beton dan di tempat lainnya sesuai yang tertera dalam
                              Gambar Rencana. Pelaksanaan segera setelah pekerjaan
                              plesteran selesai dilaksanakan, dikerjakan oleh tukang yang
                              khusus untuk pekerjaan ini, dengan pedoman tegak dan datar
                              sedemikian rupa sehingga didapat hasil yang lurus, rata halus,
                              sudut sikunya tajam.                    
                            e. Persyaratan Pelaksanaan                
                              1. Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran
                                 dalam volume dengan cara pembuatannya
                                 menggunakan mixer.                   
                              2. Plesteran biasa adalah campuran 1PC : 5 Psr, adukan
                                 plesteran ini untuk menutup semua permukaan dinding
                                 pasangan bangunan, terkecuali yang dinyatakan kedap
                                 air.                                 
                              3. Plesteran halus/aci halus adalah campuran semen (PC)
                                 dengan air yang dibuat sedemikian rupa sehingga
                                 mendapatkan campuran yang orizont. Plesteran halus ini
                                 merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding
                                 pasangan.                            
                              4. Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah
                                 adukan plesteran sebagai lapisan dasar berumur 8
                                 (delapan) hari atau sudah kering betul.
                              5. Semua jenis adukan plesteran tersebut di atas harus
                                 disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu dalam
                                 keadaan masih segar dan belum orizonta pada waktu
                                 pelaksanaan pemasangan. Kontraktor harus
                                 mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu
                                 pencampuran adukan plesteran dengan pemasangan
                                 tidak melebihi 20 menit, terutama untuk plesteran kedap
                                 air.                                 
                              6. Kontraktor harus menyediakan pekerja/tukang yang ahli
                                 untuk pelaksanaan pekerjaan plesteran ini khususnya
                                 untuk plesteran aci halus.           
                              7. Terkecuali untuk beraben, permukaan semua adukan
                                 plesteran harus diratakan, tidak bergelombang, penuh
                                 dan padat, tidak berongga dan berlubang, tidak
                                 mengandung kerikil ataupun benda – benda lain yang
                                 membuat cacat.                       
                              8. Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester
                                 harus dibasahi terlebih dahulu dan siar – siarnya dikerok
                                 sedalam kurang lebih 1 cm. Sedang untuk permukaan
                                 beton yang akan diplester, harus dibersihkan dari sisa –
                                 sisa bekisting, kemudian di kretek/scratched. Semua
                                 lubang – lubang bekas pengikat bekisting atau form tie
                                 harus tertutup adukan plesteran.     
                              9. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan
                                 setelah selesai pemasangan instalasi pipa yang ada di
                                 seluruh bagian dinding bangunan.     
                              10. Untuk semua bidang dinding yang akan dilapisi dengan
                                 cat dipakai plesteran halus (acian) di atas permukaan
                                 plesterannya.                        
                              11. Untuk bidang dinding pasangan menggunakan
                                 bahan/material akhir lain, permukaan plesterannya harus
                                 diberi alur – alur garis horisontal untuk memberikan
                                 ikatan yang lebih baik terhadap bahan/material yang
                                 akan digunakan tersebut.             
                              12. Untuk permukaan yang datar, batas toleransi
                                 pelengkungan atau pencembungan bidang tidak boleh
                                 melebihi 3 mm, untuk setiap area 2 m1.
                              13. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan
                                 permukaan dinding / kolom seperti yang dinyatakan dan
                                 tercantum dalam gambar kerja. Tebal plesteran minimal
                                 1,5 dan maksimal 2,5 cm. Jika ketebalan melebihi 2,5
                                 cm, maka diharuskan menggunakan kawat ayam yang
                                 diikatkan/dipakukan kepermukaan dinding pasangan
                                 yang bersangkutan, untuk memperkuat daya lekat
                                 plesteran.                           
                              14. Pemeliharaan                        
                                 • Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga
                                   pengeringan berlangsung dengan wajar tidak
                                   berlangsung secara tiba – tiba. Hal ini dilaksanakan
                                   dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali
                                   terlihat kering dan melindunginya dari panas matahari
                                   langsung dengan penutup yang mencegah
                                   penguapan air secara cepat.        
                                 • Pembasahan tersebut dilakukan selama 7 (tujuh) hari
                                   setelah pengacian selesai dengan selalu menyiram
                                   air sekurang – kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai
                                   jenuh.                             
                                 • Selama permukaan plesteran belum dilapisi dengan
                                   bahan / material akhir, kontraktor wajib memelihara
                                   dan menjaganya terhadap kerusakan–kerusakan dan
                                   pengotoran, biaya pemeliharaan adalah tanggung
                                   jawab kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai
                                   pekerjaan tambah.                  
                                 • Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan
                                   bahan/material akhir di atas permukaan plesteran
                                   dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 1
                                   (satu) minggu, plesteran harus cukup kering, bersih
                                   dari retak, noda dan cacat lain seperti yang
                                   disyaratkan tersebut di atas.      
                                   Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang
                                   disyaratkan oleh Direksi Proyek / Konsultan, maka
                                   Kontraktor harus membongkar dan memperbaiki
                                   pekerjaan tersebut sampai disetujui oleh Direksi
                                   Proyek / Konsultan                 

II.5. PEKERJAAN RANGKA DAN II.5.1. Pekerjaan Atap                     
    PENUTUP ATAP            1. Pekerjaan Penutup Atap                 
                              a. Penutup atap dipakai genteng metal berpasir ketebalan
                                0,35 mm, kualitas I (sesuai gambar bestek). Pemasangan
                                sesuai petunjuk direksi/pengawas lapangan, pemasangan
                                harus rapat, lurus dalam segala arah kaitan, saling
                                menutup dan tidak terdapat kebocoran. 
                              b. Bubungan yang dipakai sesuai dengan tipe genteng
                                (sesuai gambar Bestek) yang dipakai sebagai penutup
                                atap yang dipasang dengan baik dan rapat.

                            2. Pekerjaan Lisplank                     
                              Lisplank menggunakan kalsiplank 30 cm klas I kualitas baik
                              dan pemasangannya harus lurus, baik dan rapi, dengan
                              menggunakan rangka dari baja ringan galvalume

                            3. Pekerjaan Rangka Atap                  
                              a. Rangka atap berupa kuda-kuda dipakai baja WF dan Vute
                                WF dimensi sesuai dengan Gambar Kerja. Semua
                                sambungan memakai baut dia. 16 dan semua pertemuan
                                baja profile disambung dengan plat buhul dan plat rib t. 10
                                mm pakai las elektroda.               
                              b. Rangka atap berupa gording dipakai baja C dengan ukuran
                                sesuai dengan Gambar Rencana dengan perletakan baja L
                                60.60.6 dan dibaut dengan baut dia. 12 serta diberi
                                penggantung gording besi polos dia. 12 mm dan ikatan
                                angin besi polos dia. 12 mm dilengkapi dengan jarum
                                keras 12 mm dan batang tarik besi ulir dia. 16 mm
                                dilengkapi dengan jarum keras dia. 16 mm yang
                                kesemuanya pemasangan dan konstruksi sesuai Gambar
                                Detail.                               
                              c. Pekerjaan reng / usuk menggunakan bahan usuk
                                galvamun uk. C 75 dan reng galvalum RS-0,45 mm
                                dipasang sesuai ukuran genteng yang ada.
                              d. Untuk perletakan menggunakan plat landasan tebal 10 mm
                                dan angker dia. 16 mm dengan pemasangan sesuai
                                gambar bestek                         
                            4. Persyaratan dan metode pelaksanaan     
                              A. Persyaratan umum bahan untuk pekerjaan baja adalah
                                 sebagai berikut :                    
                                 a. Syarat-syarat mutu dan pemasangan harus menurut
                                   atau disesuaikan dengan Standard Peraturan
                                   Perencana Bangunan Baja Indonesia, dengan mutu
                                   baja ST 37.                        
                                 b. Semua bahan yang dipakai harus disertai jaminan
                                   mutu dari pabrik atau sertifikat pengujian dari
                                   laboratorium yang disetujui Direksi Proyek dan
                                   Konsultan Perencana.               
                                 c. Bahan-bahan yang dipakai buatan dalam negeri yang
                                   dikenal baik, yang produknya memenuhi standarisasi
                                   industri yang berlaku.             
                                 d. Bahan struktur baja tidak boleh cacat atau begkok-
                                   bengkok, jadi harus betul-betul lurus. Profil yang
                                   tepat, bentuk, tebal, ukuran, berat dan detail-detail
                                   Konstruksinya ditunjukkan dalam gambar-gambar
                                   untuk itu.                         
                                 e. Penyambungan dengan pengelasan harus
                                   dilaksanakan dengan ketepatan dan keahlian tinggi.
                                   Pengelasan harus menggunakan las listrik untuk
                                   bagian-bagian yang struktural. Permukaan yang dilas
                                   harus sama dan rata dan kelihatan teratur. Las-lasan
                                   yang menunjukkan cacat harus dipotong dan dilas
                                   kembali atas biaya kontraktor.     
                                 f. Penyambungan dengan baut-baut dan mur harus
                                   dilakukan dengan seksama dan kokoh. Ukuran-
                                   ukuran baut-baut beserta ring-ringnya harus
                                   disesuaikan. Mutu serta jenis bajanya harus
                                   setidaknya sama dengan mutu baja profil.
                                   Penyambungan dengan baut harus diselenggarakan
                                   sedemikian rupa sehingga dapat berfungsi dengan
                                   baik tidak menimbulkan cacat. Mutu bahan baut yang
                                   dipergunakan harus memenuhi syarat mutu bahan
                                   standard pabrik dan rencana.       
                                 g. Pembakaran dibengkel atau dilapangan untuk
                                   pemotongan atau penyambungan harus mendapat
                                   persetujuan dari Direksi Proyek dan Konsultan
                                   Pengawas. Dalam hal persetujuan diberikan, maka
                                   bagian yang dibakar tersebut harus diselesaikan
                                   dengan baik sehinga sama dengan hasil
                                   pemotongan.                        
                                 h. Permukaan besi baja yang akan dicat harus
                                   dibersihkan dari korosi dengan semprotan pasir (sand
                                   blasting) atau semprotan butir baja atau cara lain
                                   yang sama efektifnya sehingga permukaan
                                   memperoleh warna metalik. Bekas las-lasan harus
                                   dikikir dan dihaluskan tanpa mengurangi kekuatan
                                   lasnya.                            
                                   Segera setelah dibersihkan seperti cara diatas,
                                   permukaan baja dicat dengan lapisan pelindung..
                                   Kawat las yang digunakan adalah ARCH – Welding
                                   dengan menggunakan Mild Steeel Electrode jenis
                                   Eutetic Rod Unimatic 6000(AC-DC) dengan tesile
                                   strength 68,000 psi = 4760 pascal atau kawat las lain
                                   yang setera. Pengelasan kontruksi dan mengikuti
                                   prosedur yang berlaku seperti AWS atau AISC
                                   Spesification.                     
                              B. Perlindungan Material Baja           
                                 a. Semua pekerjaan baja, baut dan alat penyambung
                                   lainnya yang dipakai harus dilindungi dari serangan
                                   karat. Perlindungan diadakan dengan pemberian
                                   lapisan cat / meni. Sebelum dicat, permukaan bahan
                                   baja harus disikat dengan sikat kawat baja sehingga
                                   betul – betul bebas dari karat dan sesudah
                                   dibersihkan segera dimeni. Semua permukaan bahan
                                   baja yang sukar dicapai setelah pemancangan harus
                                   diberi lapisan pelindung terhadap karat sebelum
                                   pemasangan diselenggarakan.        
                                 b. Kontraktor maupun sub kontraktor harus bertanggung
                                   jawab atas pekerjaan ini. Persetujuan yang diberikan
                                   oleh Perencana tidak berarti membebaskan
                                   kontraktor maupun sub kontraktor dari tanggung
                                   jawab.                             
                                 c. Perubahan ukuran/ dimensi dari profil baja
                                   rencananya, harus disetujui oleh Direksi Proyek dan
                                   Konsultan Pengawas.                
                                 d. Kontraktor diharuskan membuat gambar Kerja (shop
                                   drawing) dari pekerjaan baja ini dan perhitungan
                                   konstruksi apabila diadakan perubahan – perubahan
                                   praktis dari rencana semula. Gambar kerja dan
                                   perhitungan ini diserahkan kepada Direksi Proyek dan
                                   Konsultan Pengawas.                
                                   Gambar kerja tersebut diatas meliputi seluruh bagian
                                   dari pekerjaan kostruksi seperti detail – detail
                                   pemasangan, penyambungan, lubang- lubang, baut –
                                   baut, las, pemotongan, pertemuan pada pemutusan,
                                   penguatan, ukuran - ukuran , dimensi daru bahan dan
                                   lain – lain yang secara teknis diperlukan. Gambar
                                   rencana berlaku sebagai gambar referensi untuk
                                   gambar kerja                       

                              C. Fabrikasi                            
                                 Persyaratan umum untuk fabrikasi adalah sebagai
                                 berikut:                             
                                 a. Tenaga – tenaga yang dipergunakan haruslah tenaga
                                   – tenaga ahli pada bidangnya dan dapat
                                   melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai dengan
                                   petunjuk – petunjuk dari direksi dan Konsultan
                                   Pengawas, serta teliti sehingga menjamin bahwa
                                   seluruh bagian pekerjaan dapat cocok satu sama lain
                                   pada waktu pemasangan.             
                                 b. Direksi Proyek dan Konsultan Pengawas mempunyai
                                   kebebasan sepenuhnya untuk setiap waktu
                                   melakukan pemeriksaan pekerjaan. Tidak satu
                                   pekerjaanpun dibongkar dan disiapkan untuk dikirim
                                   sebelum diperiksa dan disetujui Direksi proyek dan
                                   Konsultan Pengawas. Setiap pekerjaan yang cacat
                                   atau tidak sesuai dengan gambar rencana atau
                                   spesifikasi ini akan ditolak dan harus segera
                                   diperbaiki.                        
                                   Sub kontraktor fabrikasi harus menyediakan atas
                                   biaya sendiri, semua alat – alat perancah dan
                                   sebagainya yang diperlukan dalam hubungan
                                   pemeriksaan pekerjaan. Sub kontraktor fabrikasi
                                   harus memperkenankan sub kontraktor montasi
                                   untuk sewaktu–waktu memerisa pekerjaan dan untuk
                                   mendapatkan keterangan mengenai cara–cara dan
                                   lain–lain yang berhubungan dengan pemasangan
                                   ditempat pekerjaan. Sub kontraktor montase tidak
                                   mempunyai wewenang untuk memberikan intruksi –
                                   intruksi mengenai cara penyelenggaraan Fabrikasi.
                              D. Pengelasan                           
                                 a. Pekerjaan las harus dikerjakan oleh tenaga las,
                                   dibawah pengawasi langsung seorang yang menurut
                                   anggap direksi proyek dan konsulan MK mempunyai
                                   kemampuan dan pengalaman yang sesuai untuk
                                   melaksanakan pekerjaan tersebut.   
                                 b. Sub kontraktor harus mengajukan cara pengelasan
                                   kepada Direksi proyek dan Konsultan Pengawas
                                   untuk mendapatkan persetujuan dan persetujuan
                                   yang telah diberikan tidak dapat dirubah tanpa
                                   persetujuan lebih lanjut.          
                                 c. Macam las yang dipakai adalah las lumer (las dengan
                                   busur listrik) dengan ketentuan sebagai berikut :
                                   - Tebal las minimum : 3,5mm        
                                   - Panjang las minimum : 70 mm      
                                   - Panjang las maksimum : 40 x tebal
                                 d. Kekuatan dari bahan las yang dipakai, minimal sama
                                   dengan kekuatan baja. Kelas E 60 atau grade SAW –
                                   1 sesuai ASTM –A233.               
                                 e. Detail-detail khusus yang menyangkut cara persiapan
                                   sambungan, cara pengelasan, jenis dan ukuran
                                   elektroda, tebal masing – masing bagian yang dilas
                                   dan ukuran dari las serta kekuatan arus listrik untuk
                                   las tersebut harus diajukan sub kontraktor terlebih
                                   dahulu untuk mendapatkan persetujuan Direksi
                                   Proyek dan Konsultan sebelum pekerjaan las listrik
                                   tersebut dilakukan.                
                                 f. Ukuran elektroda arus dan tegangan listrik serta
                                   kecepatan busur listrik yang digunakan pada las
                                   listrik harus seperti yang dinyatakan oleh pabrik las
                                   listrik tersebut dan tidak dapat diadakan
                                   penyimpangan penyimpangan tanpa persetujuan
                                   tertulis dari Direksi Proyek dan Konsultan.
                                 g. Plat–plat yang akan dilas harus bebas dari kotor –
                                   kotoran besi, minyak, cat, karat atau lapisan lain yang
                                   dapat mempengaruhi mutu las. Las dengan retak
                                   susud, retak pada bagian dasar, berlubang dan
                                   kurang tepat letaknya harus disingkirkan.
                                 h. Semua lubang harus dibor untuk seluruh tebal dari
                                   material. Bila memungkinkan semua potongan–
                                   potongan & sebagainya harus dijepit bersama–sama
                                   pada saat dilubangi, dibor sehingga mata bor
                                   menembus tebal secara sekaligus. Cara lain batang
                                   tersebut dilubangi sendiri–sendiri dengan
                                   menggunakan mal.                   
                                 i. Setelah selesai dibor seluruh kotoran besi harus
                                   disingkirkan dan apabila diperlukan plat–plat dan
                                   sebagainya dapat dilepas kembali. Diameter lubang
                                   untuk baut HTB adalah 1–1,5mm lebih besar dari
                                   pada diameter yang tertera dalam gambar rencana.
                                   Dalam hal lubang tidak dibor sekaligus untuk seluruh
                                   tebal elemen – elemen lubang dapat dibor dengan
                                   ukuran yang lebih kecil dan diperbesar kemudia saat
                                   montase percobaan.                 
                              E. Pengecatan baja                      
                                 a. Semua kontruksi baja yang akan dipasang perlu dicat
                                   dipabrik dengan cat dasar yang telah disetujui oleh
                                   Direksi Proyek dan Konsultan kecuali pada bidang –
                                   bidang yang akan dikerjakkan dengan mesin
                                   perkakas seperti misalnya pada perletakan.
                                 b. Pekerjaan pengecatan terdiri dari : Pembersihan
                                   seluruh sambungan lapangan dan bidang – bidang
                                   yang telah dicat akhir untuk seluruh bidang pekerjaan
                                   besi yang terbuka.                 
                                 c. Seluruh permukaan pekerjaan baja harus dibersihkan
                                   dan dikupas dengan sand blasting atau caralain yang
                                   disetujui agar menjadi logam yang bersih,bebas,
                                   karat, lumpur dan lain – lain. Luas bidang permukaan
                                   yang dibersihkan harus segera ditutup dengan cat
                                   dasar, sebelum terjadi oksidasi. Bila terjadi oksidasi (
                                   karat ), permukaan harus dibersihkan kembali
                                   sebelum pengecatan dasar dilakukan.
                                 d. Pengecatan dapat dilakukan dengan kuas tangan
                                   yang disetujui atau dengan cara yang disyaratkan
                                   oleh Direksi proyek & Konsultan. Pengecatan tidak
                                   dapat dilakukan pada cuaca berkabut, lembab atau
                                   berdebu atau pada cuaca lain yang jelek, kecuali
                                   diusahakan tindakan – tindakan seperlunya yang
                                   sesuai dengan pendapat Direksi proyek & konsultan
                                   untuk menghindari pengaruh cuaca.  
                                 e. Permukaan yang dicat harus kering dan dan tidak
                                   berdebu,. Lapisan berikutnya tidak dilakukan sebelum
                                   lapisan cat sebelumnya kering betul.
                                 f. lapisan penutup dilakukan diatas lapisan cat dasar
                                   dalam tempo kurang lebih enam bulan & tidak boleh
                                   dilakukan lebih cepat dari 48 jam setelah pengecatan
                                   dasar. Bila terjadi demikian, maka permukaan bahan
                                   perlu dibersihkan kembali atau dicat dasar lagi.
                                 g. Cat ( termasuk penyemprotan ) harus disapu dengan
                                   kuat pada permukaan baja, baut – baut pada setiap
                                   sudut – sudut, sambungan pelat, lekuk – lekuk dan
                                   sebagainya.                        
                                 h. Setiap bagian yang menampung air, atau dapat
                                   dirembesi air diisi dengan cat yang tebal atau
                                   digunakan semen kedap air atau bahan lain yang
                                   disetujui sebelum penyelesaian cat dasar.
                                 i. Setiap lapisan yang telah selesai harus tampak sama
                                   rata. Pemakaian cat yang rata ialah 12,5 m2 sampai
                                   15 m2 perliter untuk cat dasar & 15 m2 sampai 20 m2
                                   untuk lapisan berikutnya. Cat untuk baja
                                   menggunakan produk ICI, Hempelindo atau yang
                                   setara. Sebelum pengerjaan pengecatan dimulai,
                                   kontraktor harus mengajukan contoh material cat
                                   yang akan dipakai kepada Direksi Proyek& Konsultan

II.6. PEKERJAAN RANGKA  II.6.1. Rangka Plafond                        
    PLAFON DAN PENUTUP      a. Rangka plafond dipakai hollow galvalum 40,40,0,2 dan
    PLAFON                    40.20.0,2 dengan jarak dan struktur disesuaikan dengan
                              gambar.                                 
                            b. Dilaksanakan pada seluruh konstruksi penggantung plafond
                              dalam dan luar ruangan, pemasangan dan perletakan sesuai
                              gambar.                                 
                            c. Pelaksanaan sesuai prosedur yang baik dan benar,
                              sambungan rapat, kuat.                  

                        II.6.2. Penutup Plafond Dan List Plafond      
                            a. Penutup plafond dipakai papan gypsumboard tebal 9 mm,
                              dilaksanakan pada seluruh rangka langit-langit baru dengan
                              teknis pemasangan dan perletakan sesuai gambar.
                            b. Penutup plafond dipasang rapat rangka plafond, rata air
                              (levels), lurus dan siku, digunakan sekrup yang sesuai dengan
                              jarak 15 cm.                            
                            c. Pemasangan penutup plafond dilengkapi dengan list plafond
                              gypsum dilaksanakan pada pertemuan antara plafond dan
                              dinding sesuai gambar, dipasang rapat dan lurus setiap sudut
                              harus dipasang siku-siku dipaku dengan baik dan rapat.

                        II.6.3. Persyaratan dan Metode Pelaksanaan    
                            a. Penutup plafond dipakai papan gypsum tebal 9 mm,
                              dilaksanakan pada seluruh rangka langit-langit baru dengan
                              teknis pemasangan Pada pekerjaan pemasangan lapis plafon
                              perlu diperhatikan adanya pekerjaan lain yang dalam
                              pelaksanaannya sangat erat hubungannya dengan pekerjaan
                              langit – langit ini.                    
                            b. Sebelum dilaksanakan pemasangan lapis plafon, pekerjaan
                              lain yang terletak di atas langit – langit harus sudah terpasang
                              antara lain pekerjaan Elektrikal, Sound System, dan lain –
                              lain.                                   
                            c. Bila ada pekerjaan tersebut di atas tidak tercantum dalam
                              gambar rencana plafond harus diteliti dahulu pada gambar –
                              gambar instalasi yang lain untuk detail pemasangan harus
                              konsultasi dengan konsultan pengawas dan owner.
                            d. Rangka penggantung langit – langit sesuai pola dalam gambar
                              rencana dan diperhatikan benar peilnya. 
                            e. Lapis plafon harus dipilih yang padat dan tidak retak.
                            f. Lubang – lubang atau tonjokan bekas sekrup, paku pada
                              permukaan lapis plafon harus ditiadakan.
                            g. Rangka – rangka datar harus waterpas dan yang miring harus
                              sesuai dengan gambar detail arsitektur  
                            h. Bahan–bahan penggantung disesuaikan dengan
                              kebutuhannya pemasangan rangka harus mengikuti gambar
                              dan standard pabrik pembuatnya.         
                            i. Pada pertemuan langit – langit dan dinding dipasang list
                              gypsum dan pelaksanaanya harus sesuai dengan gambar.

II.7. PEKERJAAN KUSEN/DAUN II.7.1. Kusen pintu dan jendela menggunakan aluminium profil warna
    PINTU/JENDELA,          coklat 4” kualitas baik (I) sesuai dengan gambar bestek.
    PENGGANTUNG DAN                                                   
    PENGUNCI            II.7.2. Pekerjaan kusen maupun daun pintu / jendela harus dilaksanakan
                            dengan rapi, siku dan baik, sehingga dapat dipasang secara
                            waterpass dan tegak lurus.                

                        III.7.3. Daun pintu menggunakan daun pintu kaca tempret tebal 12 mm
                            dengan aksesoris penggantung dan pengunci komplet ex. Dekson
                            untuk pintu utama. Sedangkan pada pintu ruangan menggunakan
                            daun pintu rangka aluminium profil warna coklat dengan pengisi
                            kaca bening tebal 5 mm, sedangkan untuk ruang laktasi dan
                            KM/WC menggunakan kusen serta daun pintu WPC dengan
                            kualitas Baik, dan ukuran, dimensi dan model serta penempatan
                            masing-masing sesuai gambar.              

                        II.7.4. Untuk setiap daun pintu harus dipasang Engsel sebanyak 3 buah
                            kualitas I dan dipasang Handel dan Kunci Tanam 2x Putar.

                        II.7.5. Daun jendela menggunakan daun jendela kaca slimar aluminium
                            profil warna coklat 3/8” sesuai desain pada gambar rencana
                            dengan menggunakan kaca bening tebal 5 mm untuk daun
                            jendela dipasang penggantung menggunakan casement 10” serta
                            dilengkapi dengan grendel ranbuncis.      

                        II.7.6. Persyaratan dan Metode Pelaksanaan    
                            1. Persyaratan Pelaksanaan                
                              a. Pekerjaan ini meliputi perhitungan pengadaan
                                pemasangan pada setiap bagian dan penentuan
                                sambungan pertemuan/persilangan.      
                              b. Kontraktor bertanggung jawab penuh atas
                                terselenggaranya pekerjaan – pekerjaan tersebut diatas
                                dengan baik dan apapun yang akan terjadi dikemudian hari
                                pada bagian – bagian tersebut seperti :
                                • Terjadinya lendutan yang menyebabkan kaca pecah.
                                • Terjadinya kebocoran–kebocoran akibat kelalaian
                                  dalam pekerjaan.                    
                                • Kerusakan–kerusakan lain yang disebabkan kesalahan
                                  sistem konstruksi yang dipakai sehingga menyebabkan
                                  kerugian dari pihak pemilik.        
                              c. Sebelum memulai pelaksanaan, kontraktor diwajibkan
                                meneliti gambar kerja dan kondisi lapangan. Tipe pintu dan
                                jendela yang terpasang harus sesuai dengan daftar tipe
                                yang tertera dalam gambar kerja dengan memperhatikan
                                ukuran – ukuran, bentuk profil material, detail, arah
                                bukaan, perlengkapan pintu dll.       
                              d. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan
                                membuat shop drawing dan membuat contoh jadi detail
                                hubungan bagian tertentu untuk disetujui Direksi Proyek
                                /Konsultan. Didalam shop drawing harus jelas tercantum
                                semua informasi yang diperlukan untuk melaksanakan
                                pekerjaan.                            
                              e. Semua rangka kusen dikerjakan secara pabrikasi dengan
                                teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar
                                hasilnya dapat dipertangung jawabkan. Bahan yang akan
                                diproses pabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai
                                dengan bentuk, toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan
                            2. Pemasangan Daun pintu / jendela        
                              a. Pemasangan dan perlengkapannya harus dilakukan oleh
                                tenaga yang ahli dan berpengalaman.   
                              b. Engsel kupu-kupu dipasang sejumlah 3 (tiga) buah untuk
                                daun pintu.                           
                              c. Engsel kupu – kupu daun pintu dipasang dengan cara yaitu
                                engsel atas dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas
                                pintu, engsel bawah dipasang 22 cm (as) dari permukaan
                                bawah pintu dan engsel tengah – tengah antara kedua
                                engsel tersebut.                      
                              d. Engsel daun jendela menggunakan casement 10”.
                              e. Pembukaan pintu/ handle dipasang 100 cm (as) dari
                                permukaan lantai.                     
                              f. Pemasangan seluruh hardware harus rapi lurus dan sesuai
                                dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Direksi
                                Proyek / Konsultan.                   
                              g. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik untuk
                                itu harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus.
                            3. Perlengkapan pintu                     
                              a. Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan
                                ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Bila
                                terjadi perubahan atau penggantian akibat dari pemilihan
                                merk, kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada
                                Direksi Proyek / Konsultan untuk mendapatkan
                                persetujuan.                          
                              b. Engsel Digunakan dari jenis engsel kupu – kupu bahan
                                dari stainless stell yang disetujui Direksi Proyek /
                                Konsultan.                            
                              c. Lockcase.                            
                                • Latchbolt dan deadbolt dari bahan dasar stainless stell
                                • Lacth bolt dapat dioperasikan dari dua arah dengan
                                  anak kunci atau handle dead bolt hanya dapat
                                  dioperasikan dengan anak kunci.     
                              d. Cylinder                             
                                Sesuai dengan sistem penguncian yang dipilih yaitu
                                dengan sistem anak kunci dari 2 arah  
                              e. Handle dan Backplate                 
                                Bahan dasar dari alumunium yang dilapisi bahan synthetic
                                warna ditentukan kemudian. Pemilihan type handle
                                disesuaikan dengan mekanisme pembukaan.
                            4. Perlengkapan jendela                   
                              a. Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan
                                ketentuan yang tercantum dalam buku spesifikasi ini. Bila
                                terjadi perubahan atau penggantian akibat dari pemilihan
                                merk, kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada
                                Direksi Proyek / Konsultan untuk mendapatkan
                                persetujuan.                          
                              b. Engsel Digunakan engsel casement 10” dan grendel
                                rabuncis yang disetujui Direksi Proyek / Konsultan.

II.8. PEKERJAAN LANTAI DAN II.8.1. Lantai dipakai lantai granite tile ukuran 60x60 serta keramik lantai
    DINDING                 25x25 untuk KM/WC sedangkan untuk dinding KM/WC dipakai
                            keramik ukuran 25x50, serta step noising pada tangga, KW 1
                            dengan warna dan motif sesuai gambar rencana dengan
                            persetujuan direksi.                      
                        II.8.2. Batu alam dan bata tempel dilaksanakan sesuai gambar
                            perencanaan baik jenis maupun perletakannya dengan
                            persetujuan Direksi / User.               
                        II.8.2. Dipasang pada tempat dan batasan-batasan sesuai yang terlihat
                            dalam Gambar Rencana.                     
                        II.8.3. Pemasangan dengan pola sesuai gambar / petunjuk Direksi /
                            User, memakai perekat 1Pc : 3Ps, jarak celah (nat) diisi semen
                            cair/pasta semen sewarna dengan keramik sedemikian rupa
                            datar, nat-nya lurus dan siku.            
                        II.8.4. Persyaratan Pelaksanaan Pemasangan    
                            a. Sebelum dipasang, material harus direndam dengan air
                              hingga jenuh.                           
                            b. Permukaan yang akan dipasang granite tile dan keramik harus
                              dibuat benar – benar bersih dari debu cat dan kotoran lainnya.
                            c. Pada saat pemasangan harus dalam keadaan baik tidak retak,
                              cacat, ternoda & warna sesuai dengan yang disyaratkan/dipilih
                            d. Seluruh permukaan bagian belakang harus terisi padat
                              dengan adukan perekat tidak boleh ada rongga.
                            e. Pola pasangan lantai dan dinding harus sesuai petunjuk
                              Direksi Proyek / Konsultan. Pada prinsipnya pemasangan
                              dimulai dari as kolom / as dinding & atau sesuai petunjuk
                              Direksi/Konsultan.                      
                            f. Apabila dalam pengukuran terjadi sisa granite tile, keramik,
                              batu alam kurang dari 7cm maka mulai keramik utuh yang
                              terakhir (1 baris/lebih) harus dibagi dalam bagian sama untuk
                              mendapatkan lebar minimum 8 cm & atau sesuai dengan
                              petunjuk Direksi Proyek/Konsultan.      
                            g. Pemotongan material harus menggunakan alat potong khusus
                              yang sesuai dengan petunjuk pabrik dan dikerjakan oleh orang
                              yang ahli dan pengalaman dalam pemasangan keramik
                            h. Pemasangan harus benar – benar rata waterpas sesuai
                              dengan peil atau ketebalan akhir yang disyaratkan dalam
                              gambar kerja. Toleransi kecekungan adalah 2,5 mm untuk 2
                              m1                                      
                            i. Garis-garis tepi yang terbentuk maupun siar-siar harus lurus,
                              lebar siar harus sama, maksimal selebar 2 mm dengan
                              kedalaman 2 mm.                         
                            j. Bahan pengisi siar (nat) adalah bahan grouting dengan warna
                              yang sama dengan warna keramik. Persyaratan pelaksanaan
                              harus sesuai dengan spesifikasi pabrik yang mengeluarkan
                              agar didapat hasil yang baik. Sebelum & sesudah
                              pelaksanaan adukan pengisi, siar harus bersih dari debu dan
                              kotoran lainnya, pembersihan harus segera dilakukan sebelum
                              keras/kering dengan lap basah.          
                            k. Adukan perekat untuk pemasangan dengan campuran 1 Pc:3
                              Psr, dilakukan pada bagian lantai&dinding yang harus kedap
                              air seperti yang disyaratkan dalam Gambar kerja. Untuk lantai
                              lainnya digunakan adukan perekat campuran 1 Pc:5 Psr.
                              Adukan perekat tersebut dicampur dengan pasta semen
                              additive, penggunaannya sesuai dengan spesifikasi pabrik
                              pembuatnya.                             
                            l. Granite tile, Keramik dan batu alam serta bata tempel yang
                              telah terpasang harus segera dibersihkan dari bercak noda
                              adukan perekat dan adukan pengisi siar dengan lap/kain yang
                              dibasahi dengan air bersih, dan dilindungi dari kemungkinan
                              cacat akibat pekerjaan lain.            
                            m. Selama 2x24 jam setelah pemasangan, harus dihindarkan dari
                              injakan atau pemberian beban dan dilindungi dari
                              kemungkinan cacat pda permukaannya.     
                            n. Bila terjadi kerusakan/cacat, kontraktor diwajibkan untuk
                              memperbaiki kembali dengan tidak mengurangi mutu
                              pekerjaan. Biaya untuk hal ini adalah tanggung jawab
                              kontraktor dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah

II.9. PEKERJAAN SANITASI II.9.1. Saluran pembuangan air kotor KM/WC dilengkapi floor drain pada
                            lantai model mangkokan stanlis .          
                        II.9.2. Dipakai kloset duduk lengkap dengan jet spray dan kloset jongkok
                            keramik lengkap dipasang pada posisi sesuai gambar rencana.
                        II.9.3. Kran air dipasang  ½” dan shower KW 1 dengan penempatan
                            sesuai gambar rencana.                    
                        II.9.4. Wastafel keramik dengan warna dan model dengan persetujuan
                            direksi/user lengkap dengan kran+afour+sifon+flexible house,
                            dipasang dengan penempatan sesuai gambar rencana dengan
                            dilengkapi dengan cermin besar tebal 5 mm dengan bingkai
                            stainlest dengan desain sesuai gambar rencana.
                        II 9.5. Pekerjaan air kotor dengan menggunakan pipa air kotor pipa PVC
                             4” dan  3” tipe AW sesuai Gambar Perencanaan.
                        II.9.6. Pekerjaan air bersih dengan menggunakan pipa PVC  ¾” tipe
                            AW termasuk valve dan perlengkapannya sesuai dengan Gambar
                            Perencanaan.                              
                        II.9.7. Untuk tempat penampungan air bersih (tandon) menggunakan
                            tandon profil tank 1100 liter lengkap dengan sesuai gambar
                            rencana dan dilengkapi dengan pompa air jet pump (hisap 30 m-
                            dorong 30 m) lengkap beserta instalasi otomatisnya dengan
                            pelampung radar.                          
                        II.9.8. Untuk septictank dipakai septictank bio filter kapasitas 2 m3 dan
                            resapan dengan dimensi dan konstruksi serta perletakan
                            mengikuti gambar perencanaan.             
                        II.9.9. Semua pemasangan pipa segala penyambungan dilengkapi
                            dengan acesorisnya tidak diperkenankan melakukan
                            pembengkokan dan penyambungan pada pipa dengan melakukan
                            pemanasan.                                
                        II.9.10. Setelah instalasi perpipaan baik air bersih maupun air kotor
                            dilaksanakan,dilakukan pembersihan pipa dengan pengujian
                            terhadap tekanan dan kebocoran pada pipa. 

II.10. PEKERJAAN LISTRIK II.10.1. Seluruh pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh instalatir yang
                            berpengalaman untuk pekerjaan semacam ini dan mempunyai
                            Sertifikat Keahlian yang dikeluarkan oleh Asosiasi dengan
                            kualifikasi lingkup pekerjaan sesuai yang dipersyaratkan.
                            Instalasi listrik yang dilaksanakan adalah :
                            a. Instalasi Penerangan dan Stop Kontak   
                              1) Pemasangan saklar tunggal / ganda    
                              2) Pemasangan instalasi penerangan      
                              3) Pemasangan instalasi stop kontak 200 watt dan stop
                                kontak AC 1000 watt.                  
                            b. Lampu Penerangan                       
                              1) Lampu RM TL LED 2x18 watt (lengkap), lampu downlight
                                LED 14 watt dan 10,5 watt dan lampu spotlight LED 7 watt
                                dan 50 watt                           
                              2) Pemasangan dan penempatan sesuai dengan gambar
                                rencana                               
                            c. Pekerjaan Instalasi Kabel / Stop Kontak
                              1) Kabel instalasi dipakai kabel kualitas I ukuran 2,5 mm .
                              2) Instalasi under ground stop kontak outlet flour 16 A
                            d. Pekerjaan pemasangan Box Panel SDP 80x120 cm (Panel
                              Utama)                                  
                            e. Pekerjaan Pemasangan Box Panel uk. 50x70x20 cm lengkap
                              dengan MCB lampu, stop kontak, pompa dan cadangan.
                            f. Pekerjaan penangkal petir dipakai tipe radius ex. KURN R150
                              atau setara dilaksanakan sesuai gambar perencanaan.
                        II.10.2. Pemasangan saklar dan stop kontak serta instalasi penerangan /
                            titik lampu dan pemasangan instalasi stop kontak. Seluruh
                            material yang dipakai harus telah mendapatkan standart salah
                            satunya dari S II, LMK, SPLN, JIS, DIN, VDE, TEC, CEBEL,
                            KEMA, OVE, mateial harus baru tidak cacat serta dapat berfungsi
                            dengan baik melalui serangkaian test yang dilakukan oleh Direksi.
                        II.10.3. Stop kontak dan saklar inbow/rata dinding, pemasangan harus
                            rapi, rata, tidak miring dan dipakai bahan kualitas I dengan
                            ketinggian / letak pemasangan sesuai dengan yang diisyaratkan
                            PLN / sesuai Gambar Rencana.              
                        II.10.4. Pemasangan lampu menempel di plafond atau perletakan sesuai
                            gambar, lampu dipasang dalam keadaan menyala / berfungsi dan
                            pada waktu serah terima pekerjaan ditest terlebih dahulu.
                        II.10.5. Instalasi kabel yang dipergunakan adalah sesuai dengan yang
                            dipersyaratkan PLN dan kabel dipasang di atas penggantung
                            plafond, tarikan harus kencang. Pada bagian yang masuk ke
                            tembok, kabel dimasukkan ke dalam conduit pipa PVC dengan
                            ukuran sesuai jumlah kabel yang masuk ( 5/8” -  3/4“) ujung
                            atas pipa PVC harus diberi Elbow dengan ukuran yang sesuai.
                        II.10.6. Sambungan antar kabel harus dilindungi las dop keramik / PVC
                            sedang pada bagian yang masuk tembok bila terdapat
                            sambungan, harus dilindungi junction box (kotak sambungan)
                            PVC dan instalasi kabel ini setelah terhubung seluruhnya harus
                            bebas induksi yang dibuktikan dengan test mager.
                        II.10.7. Setelah pemasangan seluruh instalasi listrik dilaksanakan
                            pengujian dan pengetesan instalasi sesuai dengan standar PLN
                            dengan mendatangkan istansi atau lembaga yang berkompeten
                            untuk melaksanakan pengujian dengan disaksikan oleh direksi
                            dan pengawas.                             

II.11. PEKERJAAN PENGECATAN II.11.1. Keterangan Umum                  
                            Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan bagian-bagian
                            yang ditunjuk dalam gambar maupun bagian-bagian lain yang
                            memerlukan perlindungan dengan cara pengecatan.
                            Pada garis besarnya yang termasuk pekerjaan pengecatan adalah
                            a. Cat dinding                            
                            b. Cat plafond                            
                            c. Cat besi dan kayu                      
                            d. Coating batu alam                      
                            e. Waterprofing                           
                            Dan pekerjaan pengecatan lainnya sesuai yang ditunjuk dalam
                            Gambar Rencana dengan warna sesuai persetujuan User.
                            Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan / polituran karena
                            belum merata, berubah warna atau sebab-sebab lainnya sampai
                            pada saat serah terima untuk yang kedua kalinya menjadi
                            tanggung jawab Kontraktor.                

                        II.11.2. Cat Tembok Dan Plafond               
                            a. Dipakai cat dinding eksterior untuk dinding luar dan cat dinding
                              interior untuk dinding dalam kualitas 1, warna ditentukan
                              kemudian dengan persetujuan User / Direksi
                            b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dan plafond
                              serta pilar sesuai yang tertera dalam Gambar Rencana.
                            c. Pelaksanaan sesuai ketentuan pabrik pembuat.
                            d. Sebelum dicat permukaan dinding tembok / beton yang akan
                              dicat harus betul-betul rata dan dibersihkan dengan cara
                              menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas basah dan
                              setelah kering diplamur sehingga permukaannya menjadi rata
                              dan licin. Untuk tembok yang rusak / pecah harus diperbaiki
                              terlebih dahulu.                        
                            e. Pengecatan dilakukan dengan kuas / roller sampai didapatkan
                              hasil akhir yang merata warnanya minimal 3 kali pengecatan
                              dan harus didapat warna yang merata.    
                            f. Metode dan Persyaratan Pelaksanaan Pengecatan
                              Sebelum pelaksanaan, kontraktor wajib membuat contoh
                              pekerjaan pengecatan pada bidang dengan ukuran 100x100
                              cm, yang merupakan contoh hasil akhir pengecatan. Biaya
                              percobaan ditanggung kontraktor dan hasil contoh tersebut
                              harus diserahkan kepada Direksi Proyek / Konsultan untuk
                              persetujuan bagi pelaksanaan pekerjaan. 
                              • Pengecatan dilaksanakan dengan cara terbaik yang umum
                                dilakukan kecuali bila disyaratkan lain. Urutan pengecatan
                                penggunaan lapisan dasar dan ketebalan minimal sama
                                dengan syarat yang dikeluarkan pabrik.

                              • Pengecatan harus rata, tidak bercucuran atau ada bekas–
                                bekas yang menunjukan tanda–tanda sapuan, semprotan
                                dan roller.                           
                              • Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung
                                bahan dasar beracun atau membahayakan keselamatan
                                manusia maka kontraktor harus menyediakan peralatan
                                perlindungan misalnya masker, sarung tangan dan
                                sebagainya yang harus dipakai pada waktu pelaksanaan
                                pekerjaan.                            
                              • Pekerjaan pengecatan tidak diperkenankan dilaksanakan
                                dalam keadaan cuaca lembab, hujan, angin yang disertai
                                debu.                                 
                              • Pada pelaksanaan pengecatan di dalam ruangan dengan
                                cat yang bahan dasarnya beracun atau membahayakan
                                manusia maka ruangan tersebut harus mempunyai
                                ventilasi yang cukup agar pergantian udara dapat
                                berlangsung lancar.                   
                              • Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, pompa udara,
                                vacum cleaner, semprotan dan sebagainya, harus tersedia
                                dari kualitas mutu terbaik dan jumlahnya cukup untuk
                                melaksanakan pekerjaan ini.           
                              • Khusus untuk semua cat dasar, pengerjaannya harus
                                disapukan dengan kuas, penyemprotan hanya boleh
                                dilakukan bila disetujui oleh Direksi Proyek / Konsultan.
                              • Pemakaian amplas, pencucian dengan air, maupun
                                pembersihan dengan kain kering, terlebih dahulu harus
                                mendapatkan persetujuan dari Direksi Proyek / Konsultan
                                kecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.
                              • Hasil akhir pengecatan harus diawasi oleh tenaga ahli /
                                supervisi.                            
                              • Hasil akhir pengecatan harus membentuk bidang cat yang
                                utuh rata tidak ada bintik–bintik atau gelembung udara dan
                                hasilnya harus dijaga terhadap kotoran yang mungkin
                                melekat. Bila hasil pekerjaan harus diulangi dan diganti,
                                Kontraktor harus melakukan pengecatan kembali bila ada
                                cat dasar atau cat finis yang kurang menutupi atau lepas
                                sebagaimana ditunjukan oleh Direksi Proyek / Konsultan
                                biaya untuk hal ini ditanggung oleh kontraktor dan tidak
                                dapat dilakukan sebagai pekerjaan tambah.
                              • Sebelum pelaksanaan, seluruh permukaan harus di
                                bersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda lain, bekas
                                – bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah
                                dicat, dan dalam kondisi kering.      
                        II.11.3. Pengecatan Besi dan Kayu             
                            a. Dipakai cat besi kualitas bagus, warna ditentukan kemudian
                              dengan persetujuan owner dan konsultan pengawas.
                            b. Dilaksanakan pada ralling tangga, sunscreen dan lisplank
                              serta di tempat lainnya yang memerlukan finishing dengan cat
                              besi                                    
                            c. Sebelum dicat permukaan yang akan dicat harus betul-betul
                              rata dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain
                              yang dibasahi / amplas basah.           
                            d. Seluruh pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan dengan
                              baik sampai didapat hasil yang baik dan warna cat yang
                              merata pelaksanaan pengecatan sesuai ketentuan pabrik
                              pembuat.                                

                        II.11.4. Coating Batu Alam                    
                            a. Dipakai cat coating kualitas bagus     
                            b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan pasangan batu alam
                              dan bata tempel serta roster            
                            c. Sebelum dicat, permukaan batu alam dan bata tempel serta
                              roster yang akan dicoating harus betul-betul bersih dengan
                              dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain yang
                              dibasahi.                               
                            d. Seluruh pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan dengan
                              baik sampai didapat hasil yang baik dan warna yang merata
                              pelaksanaan pengecatan sesuai ketentuan pabrik pembuat.

                        II.11.5. Pelapisan Waterprofing               
                            a. Dipakai produk water proofing kualitas I
                            b. Dilaksanakan pada plat beton atap dan leufel yang kontak
                              dengan air                              
                            c. Sebelum di waterprofing permukaan plat harus dibersihkan
                              dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi setelah
                              kering baru dilaksanakan pelapisan waterprofing
                            d. Seluruh pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan dengan
                              baik sampai didapat hasil yang baik dan merata pelaksanaan
                              sesuai ketentuan pabrik pembuat.        
                            e. Persyaratan dan metode pelaksanaan     
                              1. Persiapan permukaan                  
                                • Permukaan harus betul–betul kering sebelum
                                  pemasangan lapisan waterproofing.   
                                • Seluruh permukaan harus sudah bebas dari minyak,
                                  retak atau lubang, serbuk aduk beton, debu gumpalan
                                  aduk beton, bagian–bagian yang menonjol tajam
                                  permukaan halus dan rata.           
                                • Retak lubang yang tidak berguna dan sebagainya
                                  harus ditutup dengan adukan kedap air 1Pc:2PS
                                  sehingga padat dan diratakan permukaan.
                              2. Lapisan primer                       
                                Pelaksanaan dengan spray roller atau kuas dengan daya
                                sebar 6 – 8 m2/ liter lapisan primer harus langsung ditutup
                                dengan lapisan waterproofing. Jika dalam satu hari kerja
                                ada area yang telah diberi lapisan primer tetapi belum
                                sempat tersebut harus diberi primer kembali pada hari
                                kerja berikutnya.                     
                              3. Lapisan Waterproofing (Underlayer Torching)
                                • Jika dipandang perlu bahan dapat ditukar/diganti
                                  dengan bahan– bahan pengganti yang memenuhi
                                  syarat dan mendapat persetujuan tertulis dari Direksi
                                  Proyek                              
                                • Cara–cara pelaksanaan pekerjaan harus mengikuti
                                  petunjuk dan ketentuan dari pabrik yang bersangkutan
                                  dan atas petunjuk Direksi Proyek    
                                • Bila ada hal apapun antara gambar kerja spesifikasi
                                  dan lainnya kontraktor harus segera melaporkan
                                  kepada Direksi proyek dan Konsultan Perencana
                                  sebelum pekerjaan dimulai. Pekerjaan baru dapat
                                  dimulai setelah mendapat persetujuan tertulis dari
                                  Direksi proyek dan Konsultan Perencana.
                                • Untuk melaksanakan pekerjaan ini kontraktor harus
                                  menempatkan tenaga ahli ditempat pekerjaan pada
                                  saat pekerjaan tersebut sedang berlangsung.

                                • Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya atas
                                  kesempurnaan pekerjaan walaupun telah mendapat
                                  persetujuan tertulis dari Direksi Proyek dan Konsultan
                                  Perencana sampai dengan berakhirnya masa garansi.
                                  Pada bagian sambungan harus mempunyai
                                  overlapping minimum 20 cm.          
                                • Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail
                                  pelaksanaan) berdasarkan gambar kerja dan telah
                                  disesuaikan dengan keadaan lapangan dan pada
                                  daerah–daerah yang menurut Direksi Proyek dan
                                  Konsultan MK perlu. Dalam shop drawing harus jelas
                                  dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
                                  keterangan produk jenis bahan cara pemasangan dan
                                  persyaratan khusus yang belum tercakup secara
                                  lengkap didalam gambar pelaksanaan sesuai dengan
                                  spesifikasi pabrik.                 
                              4. Lapisan Pelindung                    
                                • Lapisan pelindung menggunakan screed ketebalan + 2
                                  cm atau seperti tertera dalam gambar kerja termasuk
                                  arah kemiringannya.                 
                                • Pengujian lapisan waterproofing     
                                • Setelah semua pemasangan lapisan waterproofing dan
                                  sebelum pelaksanaan lapisan pelindung kontraktor
                                  harus melaksanakan pengujian kebocoran terutama
                                  untuk permukaan horizontal. Cara pengujian adalah
                                  dengan menuangkan air minimum 50 mm dan dibiarkan
                                  selama 2 x 24 jam. Beri tanda bagian – bagian yang
                                  tidak sempurna atau bocor.          
                              5. Perbaikan Lapisan Waterproofing      
                              6. Bagian dari lapisan waterproofing baru diatas kebocoran
                                disobek secukupnya. Letak potongan lapisan waterproofing
                                baru sejauh minimal 150 mm kesegala arah dihiitung dari
                                celah sobekkan pekerjaan ini dilaksanakan setelah
                                pengujian permukaan harus kering betul.
                              7. Pengamanan Pekerjaan                 
                                • Kontraktor wajib mengadakan pengamanan dan
                                  perlindungan terhadap pemasangan yang telah
                                  dilakukan, terhadap kemungkinan pergeseran, lecet
                                  permukaan atau kerusakan lainnya.   
                                • Apabila terjadi kerusakan yang disebabkan oleh
                                  kelalaian Kontraktor baik pada waktu pekerjaan ini
                                  dilakukan /dilaksanakan maupuan pada saat pekerjaan
                                  telah selesai, maka Kontraktor harus
                                  memperbaiki/mengganti bagian yang rusak tersebut
                                  sampai dinyatakan dapat diterima oleh Direksi Proyek.
                                  Biaya yang timbul untuk pekerjaan perbaikan ini adalah
                                  tanggung jawab Kontraktor.          
II.12. PEKERJAAN LAIN-LAIN II.12.1. Pekerjaan railling tangga dan sunscreen dengan material besi
                             hollow, penyambungan pengelasan harus dilaksanakan
                             dengan ketepatan dan keahlian. Permukaan yang dilas harus
                             sama dan rata dan kelihatan teratur. Las-lasan yang
                             menunjukkan cacat harus dipotong dan dilas kembali atas biaya
                             kontraktor dengan dimensi, model/desain, konstruksi serta
                             penempatan sesuai gambar rencana         
                        II.12.2. Pekerjaan partisi ruang kerja dengan rangka metal stud dengan
                             penyambungan harus dilaksanakan dengan ketepatan dan
                             keahlian.. Penutup partisi dipakai papan gypsumboard tebal 12
                             mm, dilaksanakan pada seluruh rangka partisi dengan teknis
                             pemasangan dan perletakan sesuai gambar. Penutup partisi
                             dipasang rapat rangka partisi, rata air (levels), lurus dan siku,
                             digunakan sekrup yang sesuai dengan jarak 15 cm..
                        II.12.3. Pekerjaan pasang GRC Krawangan menggunakan rangka
                              hollow besi dengan ukuran dan jarak pemasangan dan struktur
                              sesuai gambar bestek, GRC Krawangan terbuat dari
                              pencampuran semen dengan serat fiber dengan ketebalan 3
                              cm dengan motif custom sesuai gambar bestek
                        II.12.4. Pekerjaan pemasangan roster menggunakan roster coklat
                             dengan menggunakan spesi campuran 1 pc : 3 ps dipasangn
                             lurus segala arah dengan penempatan sesuai gambar
                             perencanaan                              
                        II.12.5. Pekerjaan nomenklatur letter tulisan dan logo dari bahan
                             Stenlist dengan penulisan, logo serta dimensi dan penempatan
                             sesuai gambar perencanaan                

II.13. PEKERJAAN AKHIR  II.13.1. Setelah proyek selesai Penyedia Barang/ Jasa diwajibkan
                             membersihkan kembali lokasi proyek dari sisa-sisa material
                             yang tidak terpakai, agak lokasi proyek tampak bersih dan
                             indah Setelah dilaksanakan serah terima pekerjaan gedung
                             siap dan dapat digunakan dan dimanfaatkan oleh User
                        II.13.2. Penyedia Barang/Jasa diwajibkan untuk melaksanakan
                             pengurusan IMB gedung Pusat Layanan Haji dan Umroh
                             Terpadu Kantor Kementerian Agama kabupaten Gresik dengan
                             biaya ditanggung penyedia Barang/Jasa (Kontraktor)
III. PENUTUP                                                          

Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan, pekerjaan-pekerjaan, yang
tidak disebut perkata atau kalimat “diselenggarakan oleh Kontraktor” maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.

Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi
tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata dalam RKS ini, haruslah diselelnggarakan oleh Kontraktor dan
diterima sebagai “hal” yang disebutkan.                               

Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh Pejabat Pembuat Komitmen
(PPK), bilamana perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.