Pembangunan Rumah Dinas Jabatantype B (Type 70)

SYARAT-SYARAT  TEKNIS (BAHAN)                          
              SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN                           

Instansi    : Perwakilan (BKKBN) Provinsi Aceh                       
Pekerjaan   : Pembangunan Rumah Dinas Jabatan Type B (Type 70)       
L o k a s i : Provinsi Aceh                                          
Tahun Anggaran : 2023                                                

                           BAB I                                     
              SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN                         

Pasal 1 : Penanggung Jawab Pelaksanaan ( Penyedia Jasa)              
       1. Berdasarkan Kontrak Kerja yang dibuat oleh Pengguna Jasa dengan Penyedia Jasa
         Konstruksi, maka Penyedia Jasa untuk proyek seperti yang disebutkan dalam BAB
         I diatas adalah Perusahaan seperti yang disebutkan dalam Kontrak Kerja.
       2. Penyedia Jasa harus menyelesaikan pekerjaan secara seluruhnya sesuai dengan
         ketentuan-ketentuan di dalam Dokumen Kontrak.               
       3. Tugas dan kegiatan Penyedia Jasa adalah seperti yang disebutkan dalam
         Keputusan Menteri Nomor : 14/PRT/M/2020 Tentang Penyedia Jasa Konstruksi
         atau menurut perubahannya jika ada kecuali ditentukan lain oleh Pengguna Jasa
         dalam Kontrak Kerja Fisik.                                  
       4. Penyedia Jasa harus mengajukan struktur organisasi pelaksana lapangan proyek
         kepada Pengguna Jasa yang didalamnya tercantum beberapa tenaga ahli Penyedia
         Dengan Posisi Sesuai dengan yang di syaratkan.              
       5. Semua tenaga ahli yang namanya tercantum dalam struktur organisasi lapangan
         proyek yang diajukan oleh Penyedia Jasa harus berada dilokasi pekerjaan minimal
         selama jam kerja.                                           
       6. Penggantian tenaga ahli oleh Penyedia Jasa selama proses pelaksanaan pekerjaan
         harus diketahui dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.      
       7. Konsultan Pengawas berhak mengajukan permohonan kepada Pengguna Jasa
         untuk penggantian tenaga ahli Penyedia Jasa yang berada dilokasi pekerjaan jika
         tenaga ahli tersebut dinilai menghambat pekerjaan dan tidak mampu menjalankan
         tugasnya dengan baik.                                       
       8. Tenaga ahli yang ditempatkan dilokasi pekerjaan oleh Penyedia Jasa harus mampu
         memberikan keputusan yang bersifat teknis dan administratif di lokasi pekerjaan.
Pasal 2 : Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)                          
       1. Penyedia Jasa dengan biaya sendiri harus membuat Gambar Pelaksanaan (Shop
         Drawing) untuk pekerjaan-pekerjaan yang memerlukannya, terutama untuk
         pekerjaan-pekerjaan yang Gambar Detailnya tidak dijelaskan dalam Gambar
         Rencana.                                                    
       2. Pekerjaan-pekerjaan yang memerlukan Shop Drawing ditentukan oleh Konsultan
         Pengawas dalam masa konstruksi.                             
       3. Penyedia Jasa tidak dibenarkan melakukan pekerjaan sebelum Shop Drawing yang
         menjadi kewajibannya disetujui oleh Konsultan Pengawas.     
       4. Shop Drawing tidak boleh merubah/merevisi Gambar Rencana kecuali atas
         persetujuan Konsultan Perencana.                            
       5. Shop Drawing tidak boleh merubah, memperbesar dan memperkecil kuantitas
         maupun kualitas pekerjaan.                                  
Pasal 3 : Gambar Lapangan Dan Dokumen Lapangan                       
       1. Penyedia Jasa harus menyediakan satu set Gambar Rencana/Gambar Revisi
         dalam format kertas A3, satu set Shop Drawing, satu set Spesifikasi Teknis dan satu
         set Bill of Quantity dilokasi pekerjaan pada setiap kantor lapangan.
       2. Gambar Rencana, Gambar Revisi, Shop Drawing, Spesifikasi Teknis, dan Bill of
         Quantity ditempatkan pada tempat yang baik dan dalam kedaan yang rapi.

Pasal 4 : Buku Instruksi Dan Buku Tamu                               
       1. Penyedia Jasa harus menyediakan satu buah Buku Instruksi dan Buku Tamu
         dilokasi pekerjaan pada setiap kantor lapangan dan ditempatkan pada tempat yang
         baik.                                                       
       2. Buku Instruksi berisikan instruksi-instruksi dilokasi pekerjaan yang dikeluarkan
         oleh Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa untuk dilaksanakan oleh Penyedia
         Jasa yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan.         
       3. Buku Instruksi harus mencantumkan tanggal instruksi, waktu instruksi, nama dan
         jabatan yang memberi instruksi, dan tanda tangan yang memberi instruksi.
       4. Instruksi Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa yang berada dalam Buku
         Instruksi harus diketahui dan ditanda tangani oleh Penyedia Jasa minimal
         Supervisor Lapangan untuk dilaksanakan.                     
       5. Penyedia Jasa juga harus menyediakan buku tamu di kantor lapangan yang
         diletakan pada tempat yang baik. Semua tamu yang berkunjung ke lokasi
         pekerjaan harus terdata dan mengisi buku tamu yang telah disediakan oleh
         Penyedia Jasa.                                              
Pasal 5 : Gambar Hasil Pelaksanaan (As Built Drawing)                
       1. Kontraktor dengan biaya sendiri harus membuat Gambar Hasil Pelaksanaan (As
         Built Drawing) yang sesuai dengan hasil pelaksanaan pekerjaan dilapangan sebelum
         serah terima tahap pertama dilakukan.                       
       2. As Built Drawing yang dibuat oleh Penyedia Jasa harus diperiksa oleh Konsultan
         Pengawas, Konsultan Perencana dan Pengguna Jasa.            
       3. Penyedia Jasa diwajibkan menyerahkan 4 set As Built Drawing yang telah disetujui
         kepada Konsultan Pengawas, Pengguna Jasa dan Konsultan Perencana kepada
         Pengguna Jasa.                                              
       4. Satu set As Built Drawing yang telah disetujui harus disimpan di tempat yang baik
         pada bangunan oleh Pengguna Jasa atau pengguna bangunan.    

Pasal 6 : Rencana Waktu Pelaksanaan                                  
       1. Penyedia Jasa harus mengajukan rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time
         schedule) keseluruhan kepada Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa sebelum
         dimulainya pelaksanaan pekerjaan kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja.
       2. Penyedia Jasa harus menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan rencana waktu
         penyelesaian pekerjaan keseluruhan yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas
         dan Pengguna Jasa kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja.
       3. Penyedia Jasa harus menyerahkan rencana waktu penyelesaian pekerjaan
         keseluruhan yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa.
       4. Penyedia Jasa juga harus mengajukan rencana waktu penyelesaian pekerjaan
         mingguan pada tahap pelaksanaan pekerjaan kepada Konsultan Pengawas dan
         diketahui oleh Pengguna Jasa.                               
       5. Konsultan Pengawas berhak untuk tidak menyetujui rencana penyelesaian
         pekerjaan mingguan yang diajukan oleh Penyedia Jasa dengan memberikan alasan-
         alasan yang dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.     
       6. Keterlambatan Penyedia Jasa dalam menyelesaikan pekerjaan karena kesalahan
         dalam menyusun waktu penyelesaian pekerjaan sepenuhnya menjadi tanggung
         jawab Penyedia Jasa.                                        
       7. Keterlambatan Penyedia Jasa dalam menyelesaikan pekerjaan karena faktor cuaca
         seperti hujan yang lebih dari 1 hari kerja dan dibuktikan dengan catatan cuaca
         dalam Laporan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas harus diperhitungkan
         untuk penambahan waktu pelaksanaan pekerjaan.               
       8. Keterlambatan Penyedia Jasa dalam menyelesaikan pekerjaan karena faktor-faktor
         non teknis yang lebih dari 3 hari kerja dan diketahui oleh Konsultan Pengawas
         seperti permasalahan dengan tanah/lahan pekerjaan sehingga Penyedia Jasan tidak
         bisa memasuki dan memulai pekerjaan, ganguan keamanan dari masyarakat
         setempat harus diperhitungkan untuk penambahan waktu pelaksanaan pekerjaan.
       9. Keterlambatan Penyedia Jasa dalam menyelesaikan pekerjaan karena
         permasalahan yang berhubungan dengan Spesifikasi Teknis, Gambar Desain, Bill
         of Quantity dan Kontrak Kerja dimana tidak ada keputusan yang pasti dari
         Konsultan Pengawas, Konsultan Perencana dan Pengguna Jasa lebih dari 3 hari
         kerja harus diperhitungkan untuk penambahan waktu pelaksanaan pekerjaan.
       10. Keterlambatan Penyedia Jasa dalam menyelesaikan pekerjaan yang disebabkan
         oleh hal-hal selain seperti yang disebutkan dalam poin 6, poin 7 dan poin 8 tidak
         boleh diperhitungkan untuk penambahan waktu pelaksanaan kecuali ditentukan
         lain dalam Kontrak Kerja dengan persetujuan Konsultan Manajemen dan
         Pengguna Jasa.                                              
       11. Lamanya penambahan waktu atau jumlah hari kerja tambahan yang diberikan
         kepada Penyedia Jasa karena alasan seperti yang disebutkan pada poin 6, poin 7
         dan poin 8 adalah menurut keputusan Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa.
Pasal 7 : Request For Work / Izin Kerja                              
       1. Penyedia Jasa harus mengajukan permohonan penggunaan semua material
         bangunan (Request for Work) sebelum material bangunan tersebut dipakai dan
         dimasukan kelokasi pekerjaan.                               
       2. Request for Work yang diajukan Penyedia Jasa harus disertai dengan contoh material
         dan disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa.    
       3. Persetujuan Request for Work yang diajukan oleh Penyedia Jasa dianggap sah dan
         diakui apabila disetujui minimal oleh Konsultan Pengawas.   
       5. Material bangunan yang tidak disetujui oleh Konsultan Pengawas, Konsultan
         Perencana, dan Pengguna Jasa tidak boleh dipakai sebagai material bangunan dan
         harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.                    
       6. Penyedia Jasa juga harus mengajukan permohonan permintaan pekerjaan (Request
         for Work)untuk pekerjaan yang akan dikerjakan.              
       7. Request for Workyang diajukan oleh Penyedia Jasa harus disetujui oleh Konsultan
         Pengawas.                                                   
       8. Penyedia Jasa tidak dibenarkan melakukan pekerjaan tanpa Request for Work atau
         jika Request for Workyang diajukan belum disetujui oleh Konsultan Pengawas.

Pasal 8 : Metode Pelaksanaan                                         
       1. Penyedia Jasa harus mengajukan Metode Pelaksanaan terhadap pekerjaan
         Kontruksi Pagar serta pekerjaan-pekerjaan lain yang memerlukanya.
       2. Metode Pelaksanaan yang diajukan oleh Penyedia Jasa harus disetujui oleh
         Konsultan Pengawas.                                         
       3. Penyedia Jasa tidak dibenarkan melakukan pekerjaan jika Metode Pelaksanaan
         yang diajukan belum disetujui oleh Konsultan Pengawas.      
       4. Item-item pekerjaan yang memerlukan Metode Pelaksanaan ditentukan oleh
         Konsultan Pengawas.                                         

Pasal 9 : Rencana Material Dan Peralatan                             
       1. Penyedia Jasa harus mengajukan rencana material dan peralatan mingguan yang
         akan digunakan untuk penyelesaian pekerjaan setiap minggu kepada Konsultan
         Pengawas.                                                   
       2. Semua material dan peralatan sesuai dengan rencana material dan peralatan
         mingguan yang diajukan oleh Penyedia Jasa harus berada dilokasi pekerjaan.
       3. Konsultan Pengawas berhak untuk tidak menyetujui rencana material dan
         peralatan mingguan yang diajukan oleh Penyedia Jasa dengan memberikan alasan-
         alasan yang dapat dipertanggung jawabkan secara teknis.     
Pasal 10 : Rencana Tenaga Kerja                                      
       1. Penyedia Jasa harus mengajukan rencana penggunaan tenaga kerja mingguan yang
         akan digunakan untuk penyelesaian pekerjaan setiap minggu kepada Konsultan
         Pengawas.                                                   
       2. Semua tenaga kerja sesuai dengan rencana tenaga kerja mingguan yang diajukan
         oleh Penyedia Jasaharus berada dilokasi pekerjaan.          
       3. Konsultan Pengawas berhak untuk tidak menyetujui rencana penggunaan tenaga
         kerja mingguan yang diajukan oleh Penyedia Jasa dengan memberikan alasan-
         alasan yang dapat dipertanggungjawabkan secara teknis.      

Pasal 11 : Pekerjaan di luar Jam Kerja                               
       1. Pekerjaan-pekerjaan diluar jam kerja normal yang dilakukan oleh Penyedia Jasa
         dengan alasan mempercepat proses penyelesaian pekerjaan harus diketahui oleh
         Konsultan Pengawas.                                         
       2. Biaya-biaya yang harus dikeluarkan oleh personil Konsultan Pengawas untuk
         pekerjaan diluar jam kerja normal yang dilakukan oleh Penyedia Jasa sepenuhnya
         menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.                       
       3. Penyedia Jasa bertanggung jawab penuh terhadap kualitas pekerjaan yang
         dilakukan diluar jam kerja normal atau pada malam hari.     
Pasal 12 : Laporan Pelaksanaan                                       
       1. Penyedia Jasa wajib membuat laporan laporan mingguan, dan laporan bulanan
         kepada Pengguna Jasa tentang kemajuan pelaksanaan pekerjaan.
       2. Format laporan laporan mingguan, dan laporan bulanan yang dibuat oleh
         Penyedia Jasa harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.      
       3. Konsultan Pengawas berhak untuk melakukan pemeriksaan langsung kelapangan
         akan kebenaran data yang ada dalam laporan laporan mingguan, dan laporan
         bulanan yang dibuat oleh Penyedia Jasa.                     
       4. Laporan laporan mingguan, dan laporan bulanan dibuat dalam rangkap 4 (empat).
         Salah satu tembusan laporan harian, laporan mingguan, dan laporan bulanan harus
         berada pada lokasi pekerjaan. Masing-masing Laporan laporan mingguan dan
         bulanan harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas, Konsultan Pengawas dan
         Pengguna Jasa.                                              

Pasal 13 : Surat Menyurat Dan Komunikasi                             
       1. Segala surat-menyurat yang dilakukan oleh Penyedia Jasa yang berhubungan
         dengan pelaksanaan pekerjaan yang sifatnya administratif harus melalui dan
         ditujukan kepada Konsultan Pengawas juga diketahui oleh Pengguna Jasa.
       2. Segala surat-menyurat yang dilakukan oleh Penyedia Jasa yang berhubungan
         dengan pelaksanaan pekerjaan yang sifatnya teknis harus melalui dan ditujukan
         kepada Konsultan Pengawas juga diketahui oleh Pengguna Jasa.
       3. Surat menyurat atau perizinan yang berhubungan dengan Instansi lain di luar
         proyek tidak perlu melalui dan diketahui oleh Konsultan Pengawas. Penyedia Jasa
         tetap wajib memberikan informasi tentang hal tersebut kepada Konsultan
         Pengawas.                                                   
Pasal 14 : Pembayaran                                                
       1. Pembayaran hasil pekerjaan akan dilakukan secara bertahap berdasarkan
         kemajuan pekerjaan.                                         
       2. Tahapan angsuran pembayaran akan diatur kemudian dalam kontrak.
Pasal 15 : Penyelesaian Dan Serah Terima Pekerjaan                   
       1. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100% berdasarkan Progress 100% yang
         diajukan oleh Penyedia Jasa dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan
         Pengguna Jasa, maka pihak Konsultan Pengawas, Penyedia Jasa dan Pengguna
         Jasa bersama-sama menandatangani Berita Acara Serah Terima Pertama (PHO)
         kecuali ditentukan lain oleh Pengguna Jasa.                 
       2. Sebelum Berita Acara Serah Terima Pertama ditandatangani berdasarkan klaim
         Progress 100% yang diajukan Penyedia Jasa, maka Konsultan Pengawas, Penyedia
         Jasa dan Pengguna Jasa bersama-sama melakukan Pemeriksaan Lapangan.
       3. Pekerjaan-pekerjaan cacat, tidak sempurna dan tidak sesuai kualitas maupun
         kuantitas terutama dari segi fungsi bangunan yang ditemukan dalam Pemeriksaan
         Lapangan adalah menjadi kewajiban Penyedia Jasa memperbaikinya sebelum
         Serah Terima Pertama ditandatangani dan hal ini harus dituangkan dalam Berita
         Acara Pemeriksaan dalam bentuk Daftar Pekerjaan Cacat.      
       4. Penyedia Jasa juga harus menyerahkan As-built Drawing yang telah disetujui oleh
         Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas dan Pengguna Jasa sebelum Berita
         Acara Serah Terima Pertama ditandatangani.                  
       5. Setelah masa pemeliharaan dilampaui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan
         dilaksanakan dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan rekomendasi
         tertulis mengenai selesainya pekerjaan dan perbaikan yang berarti Serah Terima
         Kedua (PHO) kedua dari pihak Penyedia Jasa kepada Pengguna Jasa.
Pasal 16 : Instruksi Konsultan Pengawas                              
       1. Penyedia Jasa harus mematuhi dan melaksanakan semua instruksi atau perintah
         yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas yang berhubungan dengan
         pelaksanaan pekerjaan.                                      
       2. Semua instruksi yang dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas harus dalam bentuk
         tulisan.                                                    
       3. Instruksi Konsultan Pengawasdalam bentuk lisan dibenarkan dan harus diikuti
         oleh Penyedia Jasa selama disertai oleh alasan-alasan yang jelas dan sesuai dengan
         Spesifikasi Teknis.                                         
       4. Instruksi dari Konsultan Pengawas dapat berupa hal-hal seperti disebutkan
         dibawah ini :                                               
         a. Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan
           bagi konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang baik atau hal-hal lain yang
           menyimpang dari Spesifikasi Teknis dan Gambar Rencana.    
         b. Perintah untuk menyingkirkan material/bahan bangunan yang tidak sesuai
           dengan Spesifikasi Teknis.                                
         c. Perintah untuk menggantikan Pelaksana lapangan dari Penyedia Jasa yang
           dianggap kurang mampu.                                    
         d. Perintah untuk melakukan penambahan tenaga kerja dengan alasan untuk
           mempercepat proses pelaksanaan pekerjaan.                 
         5. Perintah untuk melakukan perubahan-perubahan pada metode pelaksanaan
           Penyedia Jasa yang dianggap tidak tepat sehingga dapat mengurangi kualitas
           dan memperlambat proses penyelesaian pekerjaan.           
         6. Dan lain–lain instruksi, teguran atau perintah yang dianggap perlu.

Pasal 17 : Perubahan-Perubahan Disain Dan Perbedaan-Perbedaan        
       1. Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas dengan persetujuan Pengguna
         Jasaberhak mengadakan perubahan-perubahan pada Gambar Rencana, Spesifikasi
         Teknis dan Bill of Quantityyangwajib dilaksanakan oleh Penyedia Jasa.
       2. Penyedia Jasa dengan alasan apapun tidak boleh melakukan perubahan pada
         Gambar Rencana, Spesifikasi Teknis dan Bill of Quantity tanpa persetujuan
         Konsultan Pengawas atau Konsultan Perencana.                
       3. Perubahan-perubahan akan Gambar Rencana dan Spesifikasi Teknis harus
         disampaikan secara tertulis kepada Penyedia Jasa untuk dilaksanakan.
       4. Perubahan-perubahan pada Gambar Rencana dan Spesifikasi Teknis yang
         dilakukan oleh Konsultan Pengawas, Konsultan Perencana, dan Pengguna Jasa
         secara lisan atau tidak tertulis tidak wajib untuk dilaksanakan oleh Penyedia Jasa.
         Resiko karena melaksanakan Instruksi tidak tertulis sepenuhnya menjadi tanggung
         jawab Penyedia Jasa.                                        
       5. Perubahan-perubahan akan Gambar Rencana dan Spesifikasi Teknis tidak boleh
         menambah biaya pelaksanaan pekerjaan secara keseluruhan dari biaya pelaksanaan
         yang ada dalam Kontrak Kerja kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja atau
         oleh Pengguna Jasa.                                         
       6. Perhitungan kuantitas/volume pekerjaan dan biaya karena perubahan Gambar
         Rencana dan Spesifikasi Teknis dilakukan oleh Konsultan Perencana diketahui
         oleh Konsultan Pengawas dan disetujui oleh Pengguna Jasa.   
       7. Penyedia Jasa berhak memeriksa hasil perhitungan akan kuantitas/volume
         pekerjaan dan biaya yang dilakukan oleh Konsultan Perencana.
       8. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ditemukan ketidaksesuaian antara Gambar
         Rencana, Spesifikasi Teknis, dan Bill of Quantity,Penyedia Jasa tidak dibenarkan
         mengambil keputusan secara sepihak, tetapi harus melaporkannya
         kepadaKonsultan Pengawas untuk tindakan selanjutnya.        
       9. Konsultan Pengawas dengan persetujuan Konsultan Perencana danPengguna Jasa
         berhak menentukan acuan mana yang harus dipegang bila terjadi perbedaan antara
         Gambar Rencana, Spesifikasi Teknis, dan Bill of Quantity kecuali ditentukan lain
         dalam Kontrak Kerja.                                        
       10. Kecuali ditentukan lain dalam Kontrak Kerja atau oleh Konsultan Pengawas, jika
         terjadi perbedaan antara Gambar Rencana, Spesifikasi Teknis dan Bill of Quantity
         maka urutan acuan yang harus dipegang ditentukan seperti berikut:
         1.                                                          
           Kontrak Kerja;                                            
         2.                                                          
           Bill of Quantity;                                         
         3.                                                          
           Gambar Rencana serta Gambar Revisi; dan                   
         4.                                                          
           Spesifikasi Teknis.                                       
Pasal 18 : Ketentuan Lain                                            
       1. Spesifikasi Teknis ini adalah ketentuan yang mengikat bagi Penyedia Jasa dan
         merupakan bagian dari Kontrak Kerja yang harus dipatuhi dan dilaksanakan.
       2. Semua aturan dan persyaratan yang terdapat dalam Spesifikasi Teknis harus
         dipatuhi dan dilaksanakan oleh Penyedia Jasa walaupun hal tersebut tidak
         disebutkan dalam Gambar Rencana dan Bill of Quantity kecuali ditentukan lain
         dalam Kontrak Kerja atau oleh Konsultan Pengawas dengan Persetujuan
         Pengguna Jasa.                                              
       3. Jika terjadi perbedaan antara aturan yang terdapat dalam Spesifikasi Teknis dan
         aturan dalam Kontrak Kerja maka aturan yang menjadi acuan adalah aturan yang
         terdapat dalam Kontrak Kerja.                               
       4. Hal-hal yang belum ditentukan dalam Spesifikasi Teknis ini akan ditentukan
         kemudian oleh Konsultan Pengawas bersama dengan Konsultan Perencana
         dengan persetujuan Pengguna Jasa dalam proses pelaksanaan pekerjaan dan
         menjadi satu ketentuan yang mengikat serta wajib diikuti oleh Penyedia Jasa.
       5. Hal-hal yang ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas tersebut harus tetap
         mengacu pada Kontrak Kerja yang telah ada.                  
                            BAB II                                   
                    SYARAT-SYARAT TEKNIS                             

Pasal 1 : Standard-Standard Yang Berlaku Dalam Pelaksanaan Konstruksi
       Semua pekerjaan dalam RKS ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi
       persyaratan-persyaratan teknis yang tertera dalam Persyaratan Normalisasi Indonesia
       (NI) dan peraturan-praturan Nasional maupun peraturan-peraturan setempat lainnya
       yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan yang bersangkutan yaitu :
                                                                    
         PUBI – 1982   : Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia  
                                                                    
         NI – 8        : Peraturan Semen Portland Indonesia          
                                                                    
         PPI – 1983    : Peraturan pembebanan Indonesia              
                                                                    
         ASTM          : American Society for Testing & Materials    
                                                                    
         NI – 10       : Bata Merah Sebagai bahan bangunan           
                                                                    
         PBI – 1971    : Peraturan Beton Bertulang Indonesia         
                                                                    
         PKKI NI-5/1961 : Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia         
                                                                    
         PTI - 1961    : Peraturan Cat Indonesia .                   
                                                                    
         SII           : Standar Industri Indonesia.                 
                                                                    
         AVWI          : Peraturan Umum Instalasi Air.               
                                                                    
         SII           : Standar Industri Indonesia                  
                                                                    
         PPBBI         : Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia
                                                                    
         AV 1941       : Algemene Voorwarden                         
                                                                    
         AISC          : American Institute of Steel Construcion     
                                                                    
         AWS           : American Welding Society                    
                                                                    
         SNI-15-2049-2015 : tentang Peraturan Semen Portland Indonesia.
                                                                    
         SNI 03-7065-2005 : tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Plambing.
                                                                    
         SK. SNI T-15-1991-03 : Peraturan Beton Bertulang Indonesia  
                                                                    
         Peraturan - peraturan Pembangunan Pemda setempat.           
Pasal 2 : Peraturan Teknis Pembangunan                               
       1. Dalam melaksanakan pekerjaan, bila tidak ditentukan lain dalam rencana kerja
         dan syarat-syarat (RKS) ini berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan di bawah
         ini termasuk segala perubahan dan tambahan.                 
                                                                    
            Perpres No.12 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan Presiden
            Nomor 16 tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, beserta
            petunjuk teknisnya.                                      
                                                                    
            Peraturan Menteri PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 tentang       
            Pembangunan Bangunan Gedung Negara dan lampirannya.      
                                                                    
            Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
            Indonesia Nomor 14 tahun 2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan
            Jasa Konstruksi Melalui Penyedia.                        
                                                                    
            Permenaker Nomor 05 tahun 2018 tentang K3 di Lingkungan Kerja.
                                                                    
            Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10
            Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi
                                                                    
            Peraturan Gubernur atau peraturan dan ketentuan lain daerah yang
            dikeluarkan oleh Instansi Pemerintah setempat yang bersangkutan dengan
            permasalahan Gedung Pemerintah.                          
                                                                    
            Peraturan Direktorat Jendral Perawatan Depnaker tentang penggunaan
            Tenaga Kerja, Keselamatan Kerja dan Kesehatan Kerja.     
                                                                    
            Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia disingkat
            DTPI 1980.                                               
                                                                    
            Pedoman Tata cara Penyelenggaraan Pembangunan Gedung Negara oleh
            Departemen Pekerjaan Umum.                               
                                                                    
            Segala peraturan perundang-undangan yang mengatur perihal pelaksanaan
            pekerjaan jasa Konsultasi yang berlaku di Indonesia.     
      2. Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku dan mengikat pula :     
                                                                    
           Gambar bestek yang dibuat oleh Konsultan Perencana dan telah disahkan
           oleh pemberi tugas.                                       
                                                                    
           Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).                    
                                                                    
           Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.             
                                                                    
           Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedulle) yang sudah disetujui Pengguna
           Anggaran/ Kuasa Pengguna Anggaran.                        
Pasal 3 : Penjelasan Gambar Dan RKS                                  
      1. Pelaksana wajib meneliti semua gambar dan RKS termasuk tambahan dan
         perubahan yang tercantum dalam berita acara penjelasan pekerjaan (aanwijzing).
      2. Bilamana ada ketidaksesuaian antara gambar dan RKS, maka yang mengikat
         adalah RKS dan Rencana Anggaran Biaya (RAB).                
      3. Bila perbedaan-perbedaan itu menimbulkan keragu-raguan sehingga dalam
         pelaksanaan dapat menimbulkan kesalahan, Pelaksana dapat menanyakan pada
         konsultan perencana atau pengawas dan mengikutinya.         
Pasal 4 : Jadwal Pelaksanaan                                         
      1. Sebelum pekerjaan dimulai, Pelaksana wajib membuat rencana pelaksanaan
         terperinci berupa Time Schedulle.                           
      2. Rencana Kerja dibuat dalam bulanan peritem pekerjaan dengan masa pelaksanaan
         pekerjaan selama 90 (Sembilan Puluh) hari kalender.         
      3. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
         Pengawas, Paling lambat dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender sejak SPK diterima
         Pelaksana.                                                  
      4. Rencana kerja yang telah disetujui Pengawas akan diberikan kepada pemberi
         tugas.                                                      
      5. Pelaksana wajib memberikan salinan rencana kerja yang telah disahkan oleh
         pemberi tugas dalam 4 (empat) rangkap kepada Pengawas, dan satu salinan harus
         ditempelkan di bangsal Pelaksana di lapangan yang selalu diikuti dengan grafik
         kemajuan pekerjaan (Prestasi Kerja).                        
      6. Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Pelaksana berdasarkan grafik rencana
         kerja tersebut dan kemajuan kerja di lapangan.              
Pasal 5 : Susunan Personil Lapangan                                  
      1. Pelaksana wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau biasa disebut
         pelaksana, yang cakap untuk memimpin dan bertanggung jawab penuh terhadap
         pelaksana pekerjaan.                                        
      2. Pelaksana harus berpendidikan minimal Sarjana/Diploma Teknik Sipil atau
         sederajat dengan pengalaman kerja lapangan minimal 3 (Tiga) tahun atau STM
         Bangunan dengan pengalaman minimal 5 (Lima) tahun.          
Pasal 6 : Perlengkapan Keamanan Kerja dan P3K                        
       1. Sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis menurut syarat-syarat
         Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K) dalam keadaan siap pakai harus
         tetap tersedia di lapangan.                                 
       2. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, wajib
          diberikan oleh Pelaksana sesuai dengan Peraturan yang berlaku.
       3. Setiap proses/kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, sistem
          perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu- rambu
          peringatan dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung diri (APD) yang
          sesuai dengan potensi bahaya pada proses tersebut;         
       4. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan perlengkapan keamanan kerja untuk
          semua pekerja yang berada dalam lokasi pekerjaan dan tamu yang berkunjung
          kelokasi pekerjaan.                                        
       5. Perlengkapan keamanan kerja dapat berupa alat-alat seperti berikut ini :
          -                                                          
            Helm Pelindung Kepala;                                   
          -                                                          
            Sepatu untuk melindungi kaki;                            
          -                                                          
            Pemadam Kebakaran; dan                                   
          -                                                          
            Kotak P3K untuk pertolongan pertama pada kecelakaan kerja.
       5. Jika terjadi kecelakaan kerja di lokasi pekerjaan yang berhubungan dengan
          pelaksanaan pekerjaan maka Kontraktor Pelaksana diwajibkan mengambil segala
          tindakan guna kepentingan si korban.                       
       6. Semua biaya yang diperlukan untuk perawatan dan pengobatan korban
          kecelakaan dilokasi pekerjaan menjadi tanggungan Kontraktor Pelaksana.
       7. Yang dimaksud dengan korban dilokasi pekerjaan yang menjadi tanggung jawab
          Kontraktor pelaksana adalah :                              
          a. Personil atau semua tenaga kerja Kontraktor Pelaksana;  
          b. Personil Konsultan Perencana;                           
          c. Personil Konsultan Pengawas;                            
          d. Owner dan para wakilnya;                                
          e. Tamu yang berkunjung kelokasi pekerjaan; dan            
          f. Orang yang berada dalam lokasi pekerjaan dengan ijin dan sepengetahuan
            Kontraktor Pelaksana.                                    
Pasal 7 : Alat-Alat Pelaksanaan                                      
       Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan, baik berupa alat-alat kecil maupun
       besar, harus disediakan oleh Pelaksana dalam keadaan baik dan siap pakai sebelum
       pekerjaan fisik bersangkutan dimulai antara lain :            
       1. Dump truk/Pick Up                                          
       2. Pompa air                                                  
       3. Kereta Sorong                                              
       4. Genset                                                     
       5. Peralatan Tukang Lainnya                                   
Pasal 8 : Nama Dan Lokasi Pekerjaan                                  
                                                                    
         Pekerjaan : Pembangunan Rumah Dinas Jabatan Type B (Type 70)
                                                                    
         Lokasi : Kabupaten Aceh Besar – Provinsi Aceh               
       1. Lokasi Bangunan yang akan dilaksanakan terletak di dalam komplek Gudang
         Kantor Perwakilan BKKBN Provinsi Aceh                       
       2. Lahan untuk pembangunan akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana
         adanya pada waktu rapat penjelasan pekerjaan, untuk itu para calon Pelaksana
         wajib meneliti situasi area pekerjaan, terutama kondisi tanah bangunan, sifat dan
         luasnya pekerjaan dan hal lain yang berpengaruh terhadap harga penawaran.
       3. Kelalaian dan kekurang telitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan untuk
         klaim di kemudian hari.                                     
       4. Dalam rapat penjelasan akan ditunjukkan dimana pembangunan dilaksanakan.
       5. Lingkup pekerjaan sebagaimana tertera pada gambar kerja dan uraian pekerjaan
         yang tercantum di dalam Rencana Anggaran Biaya pelaksanaan antara lain :
Pasal 9 : Lingkup Pekerjaan                                          
       Lingkup Pekerjaan Antara lain :                               
       A. PEKERJAAN PERSIAPAN                                        
       B. PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI                                
       C. PEKERJAAN BETON BERTULANG                                  
       D. PEKERJAAN PASANGAN DAN PLASTERAN                           
       E. PEKERJAAN LANTAI                                           
       F. PEKERJAAN KUSEN, PINTU, JENDELA, VENTILASI DAN KUNCI       
       G. PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP                          
       H. PEKERJAAN PLAFOND                                          
       I. PEKERJAAN PENGECATAN                                       
       J. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                                
       K. PEKERJAAN SANITAIR DAN INSTALASI PIPA AIR                  
                          BAB III                                    
          SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN DAN MATERIAL                  

                          PASAL 1                                    
                    PEKERJAAN PERSIAPAN                              

1.1. Pembersihan Lapangan                                            
    1.2.1 Sebelum pekerjaan bangunan dilaksanakan terlebih dahulu dilakukan pembersihan
         lapangan area lokasi pekerjaan dari semak-semak, pohon-pohon atau tumbuhan-
         tumbuhan, sampah-sampah dan kotoran lainnya                 
    1.2.2 Pelaksana harus memberitahukan atau melaporkan kepada Pengawas/PPK/KPA,
         apa saja dan kapan pekerjan besi akan di bongkar supaya sesuai dengan yang telah
         direncanakan.                                               
    1.2.3 Sisa bongkaran di tempatkan pada tempat yang telah disepakati bersama
         Pengawas/PPK/KPA. Barang yang bisa di pakai di simpan ditempat aman di
         tempat yang telah diarahkan oleh pihak yang terkait/dinas.  
1.2 Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bouplank                     
    Sebelum pekerjaan di mulai Pelaksana harus memberitahukan secara tertulis kepada
    Pengawas/PPK/KPA, kapan pekerjaan akan di mulai.                 
    1.2.1 Lingkup Pekerjaan                                          
         a. Meliputi : Pekerja-pekerja, Tenaga ahli, bahan, peralatan dan kegiatan-kegiatan
           yang diperlukan untuk menyelesaikan semua pekerjaan pengukuran sesuai
           dengan RKS dan gambar-gambar.                             
         b. Pekerjaan pengukuran antara lain :                       
           - Penentuan titik duga nol dan pemasangan bouplank untuk menyesuaikan
            dengan bangunan yang sudah ada atau dengan dengan batas dan ketinggian
            sesuai dengan yang direncankan.                          
           - Penentuan lokasi bangunan dan penentuan duga/patok      

    1.2.2 Syarat-syarat :                                            
         a. Pengukuran harus dilakukan tenaga yang betul-betul ahli dalam bidangnya dan
           berpengalaman.                                            
         b. Pemeriksaan hasil pengukuran segera dilaporkan Pengawas/Kuasa Pengguna
           Anggran dimintai persetujuannya.                          

    1.2.3 Tata Kerja :                                               
         a. Segera setelah diterima Surat Perintah Kerja dari Pengendali Kegiatan,
           Pelaksana diharuskan untuk melaksanakan pengukuran dan opname pada
           setiap pekerjaan yang akan dikerjakan sesuai dengan yang telah direncanakan
         b. Setiap tahap pengukuran harus disetujui oleh Pengawas/Kuasa Pengguna
           Anggran sebelum pekerjaan pengukuran berikutnya dilanjutkan, setiap
           kesalahan/ keraguan hasil pengukuran harus diulang kembali.
         c. Dalam hal Pengendali Kegiatan tidak dapat hadir pada saat pengukuran,
           Pemberi Tugas dapat menunjuk/menguasakan wakilnya secara tertulis dan
           mempunyai hak yang sama dengan Pemberi Tugas..            
         d. Sesudah pekerjaan pemerataan tanah selesai selesai dikerjakan, pemborong
           diharuskan melakukan pengukuran situasi tanah lokasi lengkap. Untuk
           diplotkan tata letak bangunan sesuai dengan gambar rencana.
         e. Perletakan bangunan pagar supaya dicocokkan dengan ukuran-ukuran pada
           rencana, akan tetapi apabila ada. Selisih/perbedaan maka perletakannya dapat
           diubah dan disesuaikan dengan kondisi dan situasi tanah yang ada berdasarkan
           petunjuk-petunjuk serta persetujuan Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran.
         f. Perubahan mengenai tata letak bangunan maupun ukuran-ukurannya harus
           diterapkan pada gambar rencana yang ada lengkap dengan tanda-tandanya serta
           harus disetujui oleh Pengawas, PPK dan KPA.               

1.3 Pemasangan Papan Nama Proyek                                     
    Papan Nama Proyek dipasang harus mengikuti peraturan-peraturan pemerintah setempat,
    sepenuhnya menjadi beban Pelaksana.                              
1.4 Pengadaan SMK3                                                   
    Setiap proses/kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur keselamatan kerja, sistem
    perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu- rambu peringatan
    dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung diri (APD) yang sesuai dengan
    potensi bahaya pada proses tersebut;                             

1.5 Administrasi dan Dokumentasi                                     
    1.5.1 Administrasi                                               
         Administrasi proyek adalah pelaporan-pelaporan yang harus di kerjakan dan di
         laporkan oleh pelaksanan kepada KPA yang diperiksa oleh Konsultan Pengawas
         dan mengetahui PPK antara lain : Laporan awal MC-O, Shop Drawing, Laporan
         Mingguan, Laporan Bulanan, Laporan Akhir/penarikan dan Asbuilt Drawing.

    1.5.2 Dokumentasi                                                
         Dokumentasi adalah hasil pelaksanaan berupa foto-foto pelaksanaan pekerjaan
         dari tahap pekerjaan awal 0% sampai selesai tahap pekerjaan 100%. Dilampirkan
         sesuai progres pelaksanaan di lapangan yang di periksa oleh pengawas dan
         mengetahui PPK.                                             

                             Pasal 2                                 
                  PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI                        

2.1 Pekerjaan Tanah                                                  
    2.1.1 Galian Tanah                                               
         a. Tanah dimana pondasi akan dipasang harus digali sampai mencapai tanah yang
           keras, atau minimal harus sama seperti pada gambar bestek.

         b. Setiap penggalian tanah untuk pondasi selesai dilaksanakan, pemborong harus
           memberitahukan kepada Direksi Konsultan untuk mendapat persetujuan.
         c. Pemborong harus menjaga agar seluruh galian tanah tidak digenangi air yang
           timbul dari hujan, parit serta mata air lain.             
         d. Pemborong harus segera membuang tanah bekas galian yang tidak diperlukan
           keluar bangunan.                                          

    2.1.2 Timbunan Tanah                                             
         a. Bahan urungan yang diperlukan harus dari pasir urug atau tanah pasir yang
           baik, banyak mengandung butir – butiran serta tidak banyak mengandung
           bahan organic seperti misalnya akar tumbuh – tumbuhan sampah serta bahan –
           bahan lainnya.                                            
         b. Pemborong harus mengganti bila terdapat bahan urungan yang tidak baik.
         c. Sebelum diadakan pengurugan, tanah dasar sedalam lebih kurang 20 cm harus
           dibuang, kemudian baru diadakan pengurugan.               
         d. Pengurugan dilakukan lapis demi lapis, tanah setebal 20 cm di dapat harus
           dibuang, kemudian baru diadakan pengurugan.               
         e. Tanah urugan harus dibasahi dengan air pada saat dipadatkan.
         f. Pemborongan harus mengajukan contoh bahan urugan kepada Direksi /
           Konsultan, sebelum dan sesudah diadakan pengurugan. Pemborong harus
           memberi tahukan kepada Direksi/Konsultan untuk mendapatkan persetujuan.

a.  Pekerjaan Pondasi                                                
    2.2.1 Bahan.                                                     
         a. Batu Kali/Gunung.                                        
           Batu gunung yang dipakai harus bermutu tinggi, kuat, bersih, bersudut (tidak
           bulat), tanpa retak- retak, dan tidak ada cacat mempengaruhi mutunya.
           Kwalitas yang diperlukan adalah agar merata dengan kerapatan penuh (padat),
           dan harus begitu kuatnya serta ketahanan sehingga bisa dipakai untuk setiap
           maksud yang ditentukan, batu itu hendaknya mempunyai berat jenis tidak
           kurang dari 2,6%. Batu kali yang dipakai adalah batu sungai yang dibelah atau
           batu gunung yang keras. Sama sekali tidak di izinkan memakai batu sungai
           dalam bentuk bulat atau batu endapan dan batu yang digunakan harus disetujui
           mengajukan contoh batu kepada Direksi Pengawas.           
         b. Pasir pasangan.                                          
           Pasir pasangan yang dipakai harus berupa pasir keras, bersih dan sebelum
           diaduk dengan semen harus dalam keadaan kering. Pasir yang digunakan harus
           disetujui Direksi Pengawas.                               
         c. Semen.                                                   

           Semen yang dipakai adaah porland cement type I dan II, dan mendapat
           persetujuan direksi pengawas. Rekanan hanya diperbolehkan memakai dari satu
           jenis Pc untuk seluruh pekerjaan.                         
         d. Air.                                                     
           Air yang dipakai untuk mengaduk spesie harus tawar yang bebas dari larutan –
           larutan lain yang membahayakan konstruksi. Air yang dipergunakan harus
           mendapat persetujuan Direksi Pengawas.                    

    2.2.2 Penyimpanan Bahan.                                         
         Semua batu untuk pasangan yang ditumpuk di tempat kerja harus di atur
         penempatannya sedemikian rupa supaya dapat diambil dengan mudah waktu
         pengerjaan, dan ditentukan oleh Direksi Pengawas.           
         1. Campuran Adukan.                                         
            Campuran adukan spesie batu gunung atau kali adalah 1 pc : 4 pasir.
         2. Syarat Pengadukan.                                       
            a. Kalau pengadukan mempergunakan mixer (mesin pencampur)
              pencampurannya harus mendapat persetujuan Direksi Pengawas dan
              waktu pencampuran setelah semua bahan – bahan masuk kedalam mixer,
              minimum 1,5 menit.                                     
            b. Mortal yang dicampur hendaknya hanya cukup untuk sekali pemakaian,
              dan semua material – material yang tak dipakai sesudah 30 menit dari
              penambahan air kepada campuran tersebut harus dibuang. 
         3. Syarat Pemasangan Batu Gunung / Batu Kali.               
            a. Pekerjaan – pekerjaan pasangan hendaknya diselesaikan sesuai dengan
              bentuk serta ukuran seperti yang dicantumkan pada gambar. Apabila
              setelah pekerjaan pasangan diselesaikan ternyata tidak sesuai dengan
              bentuk dan ukuran yang diperlihatkan dalam gambar, maka pasangan
              tersebut harus dibongkar dan diganti oleh rekanan atas biaya sendiri.
            b. Jika masalah-masalah lapangan yang tidak sesuai dengan gambar bestek
              atau syarat syarat bestek, maka rekanan harus melapor terlebih dahulu
              pada Direksi Pengawas.                                 
            c. Variasi (perubahan) dalam pondasi, dapat diterima atau diperintah oleh
              Direksi Pengawas jika keadaan pada suatu tempat pekerjaan berbeda
              dengan keadaan yang diharapkan semula, dan tambahan atau pengurangan
              biaya akan diperhitungkan sebagai pekerjaan tambahan / kurang.
              Perubahan kedalam atau lebar pondasi tidak diizinkan tanpa persetujuan
              Direksi Pengawas.                                      
         Batu gunung untuk pasangan harus bersih, tanpa kotoran – kotoran organik atau
         lain dan dipasang setelah dibersihkan dengan sempurna, seperti yang telah
         disetujui oleh Direksi pengawas.                            

                          PASAL 3                                    
                PEKERJAAN BETON BERTULANG                            
3.1 Syarat-syarat Umum dan Bahan :                                   
    3.1.1 Bekesting (Cetakan Beton).                                 
         a. Rencana (design) seluruh cetakan menjadi tanggung jawab pelaksana
           sepenuhnya.                                               
         b. Bahan bekisting yang dipakai kayu kelas III yang cukup kering dan keras serta
           untuk penggunaanya harus mendapat persetujuan Pengawas/Kuasa Pengguna
           Anggran .                                                 
         c. Cetakan harus sesuai dengan bentuk, ukuran batas-batas bidang dari hasil
           beton yang diinginkan oleh pihak Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran .
         d. Cetakan harus sedemikian rupa, rapi, kokoh dan kaku untuk menghasilkan
           muka beton yang rata dan tahan terhadap getaran dan kejutan gaya yang
           diterima tanpa berubah bentuk.                            
         e. Celah-celah antara papan harus rapat agar pada waktu pengecoran air tidak
           merembes keluar. Sebelum pengecoran bagian dalam bekisting harus bersih
           dari kotoran.                                             
         f. Permukaan cetakan dapat diberi minyak yang biasa diperdagangkan (form oil)
           untuk mencegah lekatnya beton pada cetakan.               
         g. Pelaksanaannya harus berhati-hati jangan terjadi kontak dengan besi yang
           dapat mengurangi daya lekat besi pada beton.              
         h. Permukaan cetakan harus dibasahi dengan rata. Hal ini dilakukan untuk
           menghindari terjadinya penyerapan air beton oleh permukaan cetakan yang
           dapat menyebabkan menurunnya daya lekat besi dan beton tersebut.
    3.1.2 Penulangan                                                 
         a. Baja tulangan harus memenuhi persyaratan Perhitungan Struktur Beton
           Bertulang disesuaikan dengan SKSNI T-15-1991-03           
         b. Tulangan harus bersih dari kotoran-kotoran, karat, minyak, cat dan lain-lain
           yang dapat merusak beton, tulangan >Ø 14 menggunakan baja U-32,
                 <                                                   
           tulangan Ø14 menggunakan baja U-24 dengan ukuran sesuai dengan gambar
           bestek.                                                   
         c. Pelaksanaan penyambungan/pemotongan, pembengkokan dan pemasangan
           harus sesuai dengan persyaratan dalam Perhitungan Struktur Beton Bertulang
           Indonesia disesuaikan dengan SKSNI-T-5-1991-03.           
         d. Selimut beton harus mempunyai ketetapan sebagai berikut :
           -                                                         
              Beton tanpa cetakan, kontak langsung dengan tanah = 50 mm
           -                                                         
              Beton dengan cetakan, kontak langsung dengan tanah = 50 mm
           -                                                         
              Balok, kolom tidak kontak langsung dengan tanah = 30 mm
           -                                                         
              Plat, dinding tidak kontak langsung dengan tanah = 25 mm
    3.1.2 Semen                                                      
         a. Semen kecuali tercantum lain dalam spesifikasi harus digunakan semen
            portlad dengan persyaratan Standar Indonesia Nasional Indonesia (SNI) No.
            15-2049-1994 dan ASTM C-150-84                           
         b. Cara pengaturan dan cara penyimpanan semen harus sedemikian rupa pada
            tempat-tempat yang baik untuk memudahkan pekerjaan dan setiap saat
            semen terlindung dari kelembaman hujan. Untuk seluruh proyek ini hanya
            dipilih 1(satu) merk semen. Pemakaian semen menurut urutan kedatangannya
            untuk menghindari mengerasnya semen yang datang lebih awal.

    3.1.3 Aggregat Beton                                             
         a. Batu alam hasil disintegasi alami batuan atau batu pecah yang
           diperoleh dari mesin pemecah batu (stone crusher).        
         b. Agregat yang digunakan harus sesuai dengan spesifikasi menurut PBI-1971.
         c. Ukuran terbesar agregat beton adalah 2,5 cm. Agregat kasar adalah agregat
           dengan ukuran butir lebih besar dari 5 mm (PBI-1971).     
         d. Sistem penyimpanan harus sedemikian rupa agar memudahkan pekerjaan dan
           menjaga agar tidak terjadi kontaminasi bahan yang tidak diinginkan dan
           sebaiknya dialas dengan tepas agar agregat tersebut tidak bercampur dengan
           tanah.                                                    
    3.1.4 Aggregat Kasar                                             
         a. Aggregat kasar untuk beton harus terdiri dari butir-butir yang kasar, keras,
           tidak berpori dan bersudut. Bila ada butir-butir yang pipih jumlahnya lebih
           berat tidak boleh melebihi 20% dari jumlah berat seluruhnya.
         b. Agregat kasar tidak boleh mengalami pembubukan hingga melebihi 50%
           kehilangan berat menurut test.                            

    3.1.5 Aggregat Halus                                             
         a. Agregat halus dapat digunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari
           mesin pemecah batu.                                       
         b. Pasir harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat-zat alkali dan subtansi-
           subtansi yang merusak beton. Pasir tidak boleh mengandung segala jenis
           subtansi tersebut lebih dari 5% (PBI-1971).               
         c. Pasir laut tidak boleh digunakan untuk beton.            
         d. Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan kasar.
         e. Cara dan penyimpanan harus sedemikian rupa agar menjamin kemudahan
           pelaksanaan pekerjaan dan menjamin agar tidak terjadi kontaminasi bahan
           yang tidak diinginkan, sebaiknya dialas dengan tepas agar agregat tersebut
           tidak bercampur dengan tanah.                             

    3.1.6 Air                                                        
         Air pembuatan beton dan perawatan beton harus bersih, tidak mengandung
         minyak, garam, zat-zat kimia yang dapat merusak beton dan baja.

    3.1.7 Peraturan                                                  
         a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah-istilah teknik serta syarat-
           syarat pelaksanaan beton secara umum menjadi suatu kesatuan dalam bagian
           dokumen ini.                                              
         b. Kecuali tercantum lain dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan beton
           harus sesuai dengan standar di bawah ini :                
           -                                                         
              Tata Cara Penghitungan Struktur untuk Bangunan Gedung SKSNI T-
              15-1991-03.                                            
           -                                                         
              Standar Nasional Indonesia yang telah disahkan.        
           -                                                         
              Persyaratan Beton Bertulang Indonesia (PBI-1971).      
           -                                                         
              Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI-1982)  
3.2 Syarat-Syarat Pelaksanaan                                        
    3.2.1 Persiapan Pengecoran.                                      
         a. B e t o n                                                
           Beton harus dibentuk dari campuran semen, agregat, air dalam suatu
           pertandingan yang tepat sehingga didapat kekuatan tekan karakteristik
           bk = 225 kg/cm ( K 225), dengan campuran 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.
         b. Perlengkapan Mengaduk                                    
           1. Pelaksana harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang
              mempunyai ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah
              dari masing-masing bahan pembentuk beton. Perlengkapan-perlengkapan
              tersebut dan cara pengerjaannya selalu harus mendapat persetujuan dari
              Direksi Lapangan.                                      
           2. Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diadukkan dalam
              mesin pengaduk beton, yaitu "Batch Mixer" atau Portable Continious Mixer
              selama sedikitnya 1,5 menit sesudah semuanya bahan dan air dicampur
              sekaligus dalam mixer. Mesin pengaduk tidak boleh dibebani melebihi dari
              kapasitas yang telah ditetapkan.                       
           3. Setiap mesin pengaduk diperlengkapi dengan alat mekanis untuk
              mengukur waktu dan menghitung jumlah adukan. Waktu pengadukan
              ditambah bila mesin pengaduk berkapasitas lebih besar dari 1,5 m3.
              Direksi Lapangan berwenang untuk menambah waktu pengadukan jika
              pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal untuk mendapatkan hasil
              adukan dengan susunan kekentalan dan warna yang merata/seragam.
              Beton harus seragam dalam komposisi dan konsistensi dari adukan ke
              adukan. Air harus dituang lebih dahulu dan selama pekerjaan mencampur
              Pengadukan yang berlebihan (lamanya) yang membutuhkan penambahan
              air untuk mendapatkan konsistensi beton yang dikehendaki tidak
              dibenarkan.                                            
    3.2.2 Pengecoran Beton                                           
         a. Memberitahu Pengawas/Pengendali Kegiatan selambat-lambatnya 24 jam
           sebelum suatu pengecoran beton dilaksanakan. Persetujuan  
           Pengawas/Pengendali Kegiatan untuk mengecor beton berkaitan dengan
           pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan besi serta bukti bahwa
           Pelaksana dapat melaksanakan pengecoran tanpa gangguan.   
         b. Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampurnya air pada
           semen dan agregat telah mencapai 1 jam dan waktu ini dapat berkurang lagi
           jika Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran perlu berdasarkan kondisi tertentu.
         c. Beton harus dicor sedemikian rupa sehingga menghindari terjadinya
           pemisahan material (segregagation) dan perubahan letak tulangan. Cara
           penuangan dengan alat-alat pembantu seperti talang, pipa, chute dsb, harus
           mendapat persetujuan Pengawas/Pengendali Kegiatan         
         d. Alat-alat penuang seperti talang, pipa, chute, dsb harus selalu bersih dan bebas
           dari lapisan-lapisan beton yang mengeras. Adukan beton tidak boleh
           dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 2 m. Selama dapat
           dilaksanakan sebaiknya digunakan pipa yang berisi penuh, aduk dengan
           pangkalnya yang terbenam dalam adukan yang baru dituang.  
         e. Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah mengalami initial
           set atau yang telah mengeras dimana beton akan menjadi plastis karena
           getaran.                                                  
         f. Semua pengecoran bagian dasar kontruksi beton menyentuh tanah harus
           diberi lantai kerja setebal 5 cm agar menjadi duduknya tulangan dengan baik
           dan untuk menghindari penyerapan air semen oleh tanah.    
         g. Bila pengecoran beton harus berhenti sementara sedan beton sudah menjadi
           keras, dan tidak berubah bentuk, harus dibersihkan dari lapisan air semen dan
           partikel-partikel yang terlepas sampai suatu kedalaman yang cukup sampai
           tercapai beton yang padat. Segera setelah pemberhentian pengecoran ini maka
           adukan yang melekat pada tulangan dan cetakan harus dibersihkan.
         h. Pemadatan Beton.                                         
           -                                                         
              Pelaksana harus bertanggung jawab untuk mengangkut dan menuangkan
              beton dengan kekentalan secukupnya agar didapat beton yang padat
              tanpa menggetarkan secara berlebihan.                  
           -                                                         
              Pelaksanaan penulangan dan penggetaran beton adalah sangat penting.
              Hasil beton yang berongga-rongga dan terjadi pengantongan beton-
              beton tidak akan diterima.                             
           -                                                         
              Pada daerah pembesian yang penuh (padat) harus digetarkan dengan
              penggetar berfrekwensi tinggi agar dijamin pengisian beton dan
              pemadatan yang baik.                                   
           -                                                         
              Penggetaran beton harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang mengerti
              dan terlatih.                                          
           -                                                         
              Suhu                                                   
              Suhu beton waktu di cor tidak boleh dari 320C, (ACI 1971) bila suhu dari
              yang ditaruk berada antara 270 C dan 320C, beton harus diaduk ditempat
              pekerjaan untuk kemudian langsung di cor. Bila beton di cor pada waktu
              iklim sedemikian sehingga suhu beton melebihi 320C, Pelaksana harus
              mengambil langkah-langkah yang efektif, misalnya mendinginkan agregat,
              mengecor pada waktu malam hari.                        
    3.2.3 Construction Joint (Sambungan Beton)                       
         a. Rencana atau Schedule pengecoran harus dipersiapkan untuk menyelesaikan
           suatu struktur secara menyeluruh. Dalam schedule itu Pengawas/Pengendali
           Kegiatan akan memberikan persetujuan dimana letak construction joint
           tersebut.                                                 
         b. Permukaan Construction Joint harus bersih dan dibuat kasar dengan mengupas
           seluruh permukaan sampai didapat permukaan beton yang padat dengan
           menyemprot air pada permukaan beton, sesudah 2 jam tetapi kurang dari 4
           jam sejak beton dituang.                                  
         c. Bila cara tersebut tidak berhasil, maka dapat digunakan cara lain yang disetujui
           Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran seperti dipahat.          
         d. Sebelum pengecoran dilanjutkan, permukaan beton harus dibasahi dan diberi
           lapisan grout segera sebelum beton dituang. Grout terdiri dari 1 bagian semen
           dan 2 bagian pasir.                                       
         e. Construction Joint harus diusahakan semaksimal mungkin berbentuk garis tegak
           atau horizontal. Bila construction joint tegak diperlukan, tulangan harus
           menonjol sedemikian rupa sehingga didapatkan suatu struktur yang monolit.
           Sedapat mungkin dihindarkan pada construction joint yang horizontal, walaupun
           ada prosedurnya harus disetujui oleh Pengawas/Pengendali Kegiatan.
    3.2.4 Benda-benda yang Tertanam dalam Beton                      
         a. Semua anker-anker, baut-baut, pipa-pipa, dan sebagainya yang diperlukan
           tertanam dalam beton harus terikat dengan baik pada cetakan sebelum beton
           di cor.                                                   
         b. Benda-benda tersebut di atas harus dalam keadaan bersih dari karat dan
           kotoran lain pada waktu beton di cor.                     
         c. Baut-baut anker harus dipasang dalam posisi yang akurat dan diikat pada
           tempat dengan menggunakan template.                       

    3.2.5 Pengeringan Beton                                          
         a. Semua pekerjaan beton harus dirawat dengan baik cara yang disetujui oleh
           Pengendali Kegiatan. Segera setelah beton di cor dan difinis, maka
           permukaan-permukaan yang tidak tertutup oleh cetakan harus dijaga
           kehilangan kelembabannya dengan menjaga agar tetap basah secara terus
           menerus selama 7 (tujuh) hari.                            
         b. Permukaan-permukaan yang dibongkar cetakannya sedang masa perawatan
           beton belum melampaui harus dirawat dan dilindungi seperti permukaan-
           permukaan beton yang tidak tertutup oleh cetakan.         
         c. Cetakan beton yang dilindungi terhadap penguapan dan tidak dibongkar
           selama masa perawatan. Beton harus selalu dibasahi dengan air untuk
           mengurangi retak, terjadinya celah-celah pada sambungannya.
         d. Lantai beton dan permukaan beton lainnya yang tidak tersebut diatas harus
           dirawat dengan air atau ditutupi dengan membran yang basah.
         e. Melapisi permukaan beton dengan bahan khusus perawat beton (curring
           compound) hanya diperbolehkan pada bagian-bagian beton yang tidak
           ditonjolkan secara estetika. Kecuali dapat dibuktikan pada Pengendali
           Kegiatan bahwa bahan-bahan tersebut tidak memberi pengaruh buruk pada
           permukaan beton.                                          
    3.2.6 Pembukaan Bekesting                                        
         a. Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Pengendali
           Kegiatan atau jika umur beton melampaui waktu sebagai berikut:
           -                                                         
              Bagian sisi balok 48 jam                               
           -                                                         
              Balok tanpa beban konstruksi 7 hari                    
           -                                                         
              Balok dengan beban konstruksi 21 hari                  
           -                                                         
              Pelat lantai/atap 21 hari                              
           Dengan persetujuan Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran cetakan beton
           dapat dibongkar lebih awal asal benda uji yang kondisi perawatannya sama
           dengan beton sebenarnya telah mencapai kekuatan 75 % dari kekuatan pada
           umur 28 hari. Segala izin yang diberikan oleh Pengendali Kegiatan sekali-kali
           tidak boleh menjadi bahan untuk mengurangi/membebaskan tanggung jawab
           Pelaksana dari adanya kerusakan-kerusakan yang timbul akibat pembongkaran
           cetakan tersebut. Pembongkaran cetakan beton harus dilaksanakan dengan
           hati-hati sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan cacat pada permukaan
           beton, tetap dihasilkan sudut-sudut yang tajam dan tidak pecah.
         b. Berkas cetakan beton untuk bagian-bagian konstruksi yang terpendam dalam
           tanah harus dicabut dan dibersihkan sebelum dilaksanakan pengurugan tanah
           kembali.                                                  
         c. Bekesting bagian konstruksi yang memikul beban pelaksanaan lantai diatasnya
           tidak boleh dibongkar sebelum beton lantai diatasnya tersebut mencapai 75 %
           dari kekuatan umur 28 hari dan lantai itu sendiri sudah mencapai kekuatan 75
           % dari kekuatan umur 28 hari.                             
         d. Semua beton yang tampak dalam pandangan, pertemuan dua bidang harus
           tajam dan halus di bidang-bidangnya. Segera setelah cetakan dibuka dan beton
           masih relatif segar semua bidang-bidangnya harus dipahat sedangkan lekukan
           serta lubang-lubang harus diisi dengan adukan satu semen dan satu pasir.
           Sebelum pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas harus dibasahi secara
           menyeluruh. Semua bagian-bagian atau permukaan yang kasar harus digosok
           dengan batu karburandum dengan air dan ditinggalkan dalam warna yang
           merata. Penggosokan hanya diperlukan pada permukaan yang kasar akibat
           cetakan atau tetesan air semen.                           
         e. Permukaan lantai beton harus mempunyai permukaan bentuk fisik yang rata
           dan halus. Menaburkan semen kering pada permukaan beton dengan maksud
           menyerap kelebihan air tidak dibenarkan sama sekali.      

                          PASAL 4                                    
             PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN                        

4.1 Pekerjaan Pasangan Batu Bata                                     
    4.1.1 Ling kup Pekerjaan :                                       
         Meliputi semua pekerjaan, peralatan dan bahan-bahan yang berhubungan dengan
         pekerjaan pasangan dan plesteran seperti yang tercantum dalam spesifikasi dan
         gambar.                                                     
    4.1.2 Syarat-syarat                                              
         Standar Umum Pekerjaan ini harus mengikuti persyaratan pekerjaan beton.
    4.1.3 Bahan-bahan                                                
         a. Semen portland type I atau II yakni Semen Andalas Indonesia atau lainya.
         b. Agregat halus seperti yang dipersyaratkan dalam pekerjaan beton.
         c. Agregat kasar seperti yang dipersyaratkan dalam pekerjaan beton.
         d. Air seperti yang dipersyaratkan dalam pekerjaan beton.   
         e. Batu bata harus digunakan batu bata biasa dari tanah liat dengan ukuran 5 x
           10 x 20 cm dan harus kuat. Tidak mudah patah, dibakar dengan baik,
           mempunyai ukuran yang tepat, bentuk yang teratur tidak mempunyai cacat
           dan mempunyai kekuatan tekan minimum 30 kg/cm2.           
    4.1.4 Pemasangan dan Tata Kerja :                                
         a. Adukan semen harus diaduk dengan mesin pengaduk seperti yang
           dipersyaratkan dalam pekerjaan beton.                     
         b. Semua pemasangan harus diletakkan tegak lurus, datar dalam satu garis lurus
           dan jarak sama. Sebelum dipasang batu bata harus dibasahi dengan air. Tebal
           spesie adalah 1 cm - 2 cm.                                
         c. Hubungan kolom dengan dinding harus dipasang steek setiap jarak 75 cm
           sesuai gambar bestek.                                     
         d. Untuk dinding-dinding biasa yang di atas tanah pasangan kedap air dengan
           perbandingan 1 semen : 2 pasir (1 Pc : 2 Ps) dimulai dari sloof sampai 30 cm
           di atas lantai dan 20 cm dibawah lantai.                  
         e. Pasangan biasa dengan adukan 1 semen : 4 pasir (1 Pc : 4 Ps) berada di atas
           pasangan kedap air tersebut.                              
         f. Benda-benda yang tertanam, pasang semua penulangan, baut-baut, angker dan
           barang-barang lain yang diperlukan untuk pekerjaan lain ditempatkan pada
           tempat yang telah ditentukan.                             
         g. Perawatan :                                              
           Sebelum diplester pasangan bata harus dibasahi terlebih dahulu dengan air.
           Contoh : Pelaksana harus memberikan contoh dari batu bata yang digunakan
           untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas.         
4.2 Pekerjaan Plesteran                                              
    4.2.1 Lingkup Pekerjaan :                                        
         Meliputi semua pekerjaan, peralatan dan bahan-bahan yang berhubungan dengan
         pekerjaan Plesteran seperti yang tercantum dalam spesifikasi dan gambar.
    4.2.2 Syarat-syarat :                                            
         a. Semua permukaan pasangan batu bata, kecuali bagian-bagian yang tidak perlu
           diplester seperti yang tercantum dalam dan gambar.        
         b. Semua kolom, balok, dinding dan langit-langit dari beton.
    4.2.3 Bahan-bahan :                                              
         a. Semen Portland (PC) Tipe II seperti yang disyaratkan Standar Nasional
           Indonesia (SNI) No. 5-2049-1994 dan ASTM C.150-84.        
         b. Agregates :                                              
           -                                                         
              Pasir seperti yang tercantum dalam Pasal 4 kecuali bahwa pasir harus
              dicuci dan kecuali apabila ditentukan lain oleh Pemberi Tugas.
           -                                                         
              Pasir untuk lapisan terakhir harus bersih dicuci dan jenis silikat putih.
         c. Air bersih, bebas dari minyak-minyak, asam alkali dan barang-barang organik
           lainnya (PUBI-1982).                                      
    4.2.4 Penyerahan dan Penyimpanan :                               
         a. Bahan-bahan jadi harus dalam bungkus dan ikatan asli yang masih ada nama
           dan merk dari pabrik.                                     
         b. Simpanlah bahan-bahan untuk plesteran, sehingga tidak kena tanah, jauh dari
           tembok basah dan harus ditutup rapat sehingga tidak kena air.
    4.2.5 Tata Kerja :                                               
         a. Pemeriksaan permukaan yang akan diplester:               
           -                                                         
              Periksa semua permukaan yang akan diplester dan pekerjaan yang
              berhubungan sebelum melakukan pekerjaan plesteran. Berikan laporan
              kepada Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran semua kondisi yang tidak
              memungkinkan terlaksananya pekerjaan tersebut dengan baik.
           -                                                         
              Bila Pelaksana mulai mengerjakan pekerjaan ini tanpa   
              berhubungan/melaporkan adanya alat-alat yang tidak memenuhi syarat
              kepada Pengawas/Kuasa Pengguna Anggran, Pelaksana bertanggung
              jawab sepenuhnya akan hasil pekerjaan tersebut. Setiap perbaikan yang
              diperlukan untuk penyempurnaan pekerjaan buruk sebelumnya, harus
              dikerjakan oleh Pelaksana tanpa adanya biaya tambahan. 
           -                                                         
              Persiapan dinding yang akan di plester.                
              1. Semua siar dipermukaan dinding batu bata hendaknya dikerok
                sedalam 9 - 10 mm.                                   
              2. Permukaan dinding beton yang diplesteran harus /diketrik
                (dibuat kasar) agar bahan plesterannya dapat merekat.
              3. Semua pekerjaan yang akan diplesteran harus disikat sampai bersih
                dan disiram air sebelum bahan plesterannya ditempelkan (permukaan
                dindingnya harus dipelihara kelembabannya selama seminggu
                semenjak penempelan plesterannya.                    
         b. Mencampur plesteran                                      
           -                                                         
              Ukurlah bahan-bahan dengan tepat dan campuran menurut proporsi yang
              sesuai. Cara pengukuran harus disetujui oleh Pengawas/Direksi
           -                                                         
              Campurlah lebih dahulu bahan-bahan kering sebelum diberi air.
           -                                                         
              Pergunakan alat-alat pencampur mekanis dari type yang disetujui untuk
              segala macam campuran plesteran.                       
           -                                                         
              Campuran plesteran dengan jumlah air yang sesuai sehingga diperoleh
              campuran yang baik.                                    
           -                                                         
              Tidak diizinkan untuk memakai kembali adukan yang sudah mengeras.
         c. Proporsi Plesteran :                                     
           Plesteran semen portland (pc)                             
           -                                                         
              Standar berdasarkan volume ; 1 bagian semen ; 4 bagian pasir
           -                                                         
              Trasram berdasarkan volume ; 1 bagian semen ; 2 bagian pasir
           Plesteran trassraam dilakukan pada daerah 30 cm diatas dan 20 cm dibawah
           permukaan tanah atau pada daerah yang basah.              
         d. Penggunaan :                                             
           -                                                         
              Permukaan beton  ; tebal min. 0,05 cm dan max. 0,8 cm. 
           -                                                         
              Permukaan batu bata ; tebal min. 1,5 cm dan max. 2 cm. 
           -                                                         
              Logam pelindung plesteran :                            
           Tempelkan tepat pada pasangan batu bata dengan menggunakan baut-baut
           pengikat sedemikian rupa sehingga lurus dan tidak miring. Logam pelindung
           harus rata dengan plesteran sekitarnya.                   
         e. Perawatan :                                              
           Jagalah agar permukaan yang baru diplester tetap basah selama 48 jam.
           Basahilah secukupnya tiap-tiap plesteran, bila plesteran tersebut mulai
           mengeras, untuk mencegah kerusakan. Lindungilah plesteran dari penguapan
           yang berlebihan selama udara panas dan kering.            
         f. Penambalan :                                             
           Sesudah pekerjaan selesai dilakukan, penambalan dan pelaburan yang
           dibutuhkan, tambalkan sebaik-baiknya agar tambalan tidak tampak. Pekerjaan
           yang sudah selesai harus bersih dan tidak ada kerusakan.  
         g. Perlindungan untuk pekerjaan lain :                      
           Tutuplah pekerjaan lain dengan kantung semen atau yang lain. Singkirkan sisa-
           sisa plesteran yang masuk dalam lubang-lubang yang disiapkan untuk panel
           listrik.                                                  
                          PASAL 5                                    
                     PEKERJAAN LANTAI                                

5.1 Lingkup pekerjaan                                                
    Lingkup pekerjaan lantai adalah :                                
    a. Urugan pasir bawah lantai                                     
    b. Beton cor tumbuk bawah lantai                                 
    c. Pes. Lantai Keramik Ruangan Uk. 40 x 40 Cm                    
    d. Pas. Lantai Keramik Teras Uk. 40 x 40 Cm (Anti Slip)          
    e. Pas. Lantai Keramik Trap Tangga Uk. 40 x 40 Cm (Anti Slip)    
    f. Pas. Lantai Keramik KM/WC Uk. 25 x 25 Cm (Anti Slip)          
    g. Pas. Dinding Keramik KM/WC Uk. 25 x 40 Cm                     
    h. Lain-lain disesuaikan dengan gambar Bestek.                   

5.2 Bahan – bahan dan Peralatan                                      
    5.2.1 Bahan yang diperlukan adalah :                             
     No      Bahan            Jenis         Spesifikasi              
     1. Semen Portland      Type I dan II PKK I 1961 NI-5            
     2. Pasir Pasang           -              Baik                   
     3. Keramik            KW I / Setara   Standar pabrik            
     4. Semen Putih           Type I       Standar pabrik            

    5.2.2 Peralatan yang diperlukan adalah :                         
         a. Molen                                                    
         b. Stampler                                                 
         c. Sendok Semen                                             
         d. Kereta Sorong                                            
         e. Grenda Pemotong                                          
         f. Alat – alat bantu lainnya                                
5.3 Peraturan dan Syarat – Syarat                                    
    5.3.1 Bahan Keramik yang digunakan adalah bahan keramik jenis IKAD (setara) sesuai
         dengan jenis atau merek Keramik pada bangunan yang sudah ada.
    5.3.3 Sudut keramik harus siku, panjang dan lebar sesuai dengan ukuran nilai yang
                                                                    
         diizinkan 0,4 % .                                           
    5.3.4 Apabila merk / jenis dan type bahan yang disebut diatas tidak ada boleh dipakai
         bahan yang sekwalitas.                                      
    5.3.5 Sebelum pekerjaan pemasangan lantai keramik dipasang pasir urug dibawah lantai
         harus padat dan rata.                                       
    5.3.6 Pemasangan lantai keramik harus rata, sambungan antara Keramik harus lurus
         dengan jarak yang diizinkan maksimum 2 mm, celah tersebut diisi dengan semen
         putih yang warnanya di sesuaikan dengan warna keramik.      
5.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                      
    5.4.1 Ratakan pasir urug dengan cangkul pada seluruh ruangan yang dipasang keramik.
    5.4.2 Pasir pasangan terlebih dahulu harus diayak sehingga tidak bercampur dengan
         kerikil, lumpur dan sampah.                                 
    5.4.3 Adukan semen untuk speci keramik digunakan molen dengan campuran 1 Pc : 5
         Ps (1 Portland semen : 5 Pasir).                            
    5.4.4 Siram air kemudian stampler hingga padat pada timbunan pasir dan tanah urug.
    5.4.5 Untuk mal ditarik benang dalam arah horizontal dan diagonal dengan
         menggunakan selang air.                                     
    5.4.6 Setelah rata dan padat dibuat lantai beton cor setebal 5 - 7 cm dengan
         perbandingan 1 Pc : 3 Ps : 6 kerikil pada seluruh permukaan ruangan.
    5.4.7 Setelah itu baru diadakan pemasangan keramik sesuai dengan ukuran / jenis dan
         warna keramik.                                              
    5.4.8 Terakhir celah – celah sambungan keramik baru diberikan semen putih yang
         diberi pewarna sesuai dengan warna keramik.                 
    5.4.9 Selesai pemasangan keramik seluruhnya dibersihkan dan dipoles.
                          PASAL 6                                    
     PEKERJAAN KUSEN PINTU, JENDELA, VENTILASI DAN KUNCI             

6.1 Lingkup Pekerjaan                                                
    Lingkup pekerjaan ini adalah :                                   
    a. Pas. Kusen Pintu, Jendela dan Ventilasi                       
    b. Pas. Daun Pintu, Jendela dan Ventilasi                        
    c. Assesories Pintu, Jendela dan Ventilasi                       
    d. Dan Lain-lain                                                 
6.2 Bahan-bahan dan Peralatan                                        
    6.2.1 Bahan – bahan yang diperlukan adalah :                     
     No       Bahan              Jenis           Spesifikasi         

     1. Kusen Pintu, Jendela                                         
        dan Ventilasi     Kayu Kelas II Meranti Setara PKKI 1961 NI-5
     2. Daun Pintu        Kayu Kelas II Meranti Setara PKKI 1961 NI-5
     3. Daun Jendela      Kayu Kelas II Meranti Setara PKKI 1961 NI-5
     4. Kaca                Asahi setara t = 5 mm Standar pabrik     
     5. Kunci Pintu Tanam  Yale / 2 x Putar (Setara) Standar pabrik  
     5. Engsel Pintu         Nylon Ring (Setara) Standar pabrik      
     6. Engsel Jendela       Nylon Ring (Setara) Standar pabrik      
     7. Hak Angin                 -             Standar pabrik       
     8. Tarikan Jendela           -             Standar pabrik       
     9. Grendel/Pacok                           Standar pabrik       
    6.2.2 Peralatan yang diperlukan :                                
         a. Ketam                                                    
         b. Gergaji                                                  
         c. Mesin Gerinda                                            
         d. Palu                                                     
         e. Obeng                                                    
         f. Pahat                                                    
         g. Alat bantu lainnya                                       

63  Peraturan dan Syarat – Syarat                                    
    6.3.1 Peraturan yang digunakan adalah Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia (PKKI
         1961 NI – 5) bila tidak ditentukan lain oleh perencana.     
    6.3.2 Apabila merk, jenis dan type bahan yang disebutkan diatas tidak ada boleh dipakai
         bahan yang sekwalitas.                                      
    6.3.3 Bahan kayu yang digunakan untuk pembuatan kozen, pintu dan jendela adalah
         kayu klas II .                                              
    6.3.4 Kosen, pintu dan jendela harus diketam rapi dengan ukuran bersih didapat sesuai
         dengan gambar.                                              
    6.3.5 Bila kosen, pintu dan jendela rakitan dari Pabrik, Kontraktor diwajibkan memberi
         contoh terlebih dahulu.                                     
    6.3.6 Pemasangan kosen, pintu jendela harus baik, tegak lurus, siku – siku, di ambil
         ukuran atas dan bawah sama. Setelah dipasang pintu, jendela dapat dibuka dan
         ditutup dengan sempurna.                                    
    6.3.7 Pemasangan kosen pada pasangan batu bata harus diperkuat dengan angker /
         dock 3/8” 8 buah setiap kosen, tergantung pada ukuran kosen tersebut.
    6.3.8 Seluruh bentuk/ model dari kosen, pintu dan jendela serta ventilasi harus sesuai
         gambar rencana.                                             
    6.3.9 Kaca harus memenuhi specifikasi Sbb :                      
         a. Kaca harus mutu baik                                     
         b. Ketebalan kaca 5 mm                                      
         c. Warna akan ditentukan kemudian                           
         d. Merek dipakai Asahi Mas Setara                           
    6.3.10 Peraturan yang dipedomani adalah brosur atau standarisasi pabrik.
                                                                   
    6.3.11 Untuk setiap daun pintu harus dipasang 3 buah engsel dengan ukuran 4 x 3 dan
         untuk setiap daun jendela/Ventilasi harus dipasang 2 buah engsel dengan ukuran
                                                                   
         3 x 2,5 .                                                   
    6.3.12 Pada setiap daun jendela harus dipasang 2 buah Hak Angin, 2 grendel dan 1 buah
         tarikan.                                                    
6.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                      
    6.4.1 Tentukan dan perhatikan tempat yang akan dipasang kosen sesuai dengan
         bentuk/ model.                                              
    6.4.2 Stell kosen atas pasangan batu bata atau balok beton, kemudian diperkuat dengan
         bekesting / sokongan.                                       
    6.4.3 Cor kolom atau balok praktis pada pinggir kosen.           
    6.4.4 Setelah 7 hari sokongan dapat dibuka kembali karena beton sudah menyatu
         dengan kosen.                                               
    6.4.5 Daun pintu dan jendela dipasang setelah semua kosen, siap dipasang.
    6.4.6 Pintu dan jendela harus terlebih dahulu di stell dengan sempurna, apabila
         kebesaran harus dikecilkan dengan menggunakan ketam/mesin potong gerinda.
    6.4.7 Selanjutnya dipasang engsel pada tempat yang telah ditentukan dengan
         menggunakan mor putar.                                      
                          PASAL 7                                    
             PEKERJAAN RANGKA DAN PENUTUP ATAP                       

7.1 Lingkup pekerjaan                                                
    Lingkup Pekerjaan ini adalah :                                   
    a. Rangka Atap Baja Ringan C75 dan Reng Baja Ringan              
    b. Atap Seng Genteng Metal 0.30 mm                               
    c. Rabung Seng Genteng 0.30 mm                                   
    d. Talang Air Seng Plat BJLS 0.25 mm                             
    e. Papan Listplank Kayu 2.5x25 cm                                
7.2 Bahan dan Peralatan                                              
    7.2.1 Bahan – bahan yang digunakan adalah :                      
     NO          Bahan           Jenis / Type   Specifikasi          
      1.  Rangka Baja Ringan     Zingcalume  Uk. C75                 
      2.  Reng Baja Ringan       Zingcalume  Uk. C45                 
      3.  Seng Genteng Metal.    Zingcalume  Ketebalan 0.30 mm       
      4.  Rabung Seng Genteng    Zingcalume  Ketebalan 0.30 mm       
      5.  Talang Air Seng Plat Polos Seng Plat BJLS Polos Ketebalan 0,25 mm
      6.  Papan Listplang        Kayu Kls. II PKKI 1961 NI-5         
      7.  Paku, Baut, Scew, Dynabolt SDS, Drywall SDS Standar Pabrik 

    7.2.2 Peralatan yang digunakan adalah:                           
         a. Mesin Gerinda/Alat Potong                                
         b. Bor Mesin/Pisher                                         
         c. Palu                                                     
         d. Peralatan Tukang Lainnya                                 

7.3 Peraturan dan Syarat – Syarat                                    
    7.3.1 Peraturan yang dipedomani adalah brosur atau standar dari pabrik.
    7.3.2 Apabila jenis, merk dan type belum yang disebutkan diatas tidak ada maka dapat
         dipakai bahan yang sekwalitas.                              
         Bahan utama pekerjaan ini adalah jenis atap genteng metal dengan ketentuan:
         a. Ringan, namun kuat tidak membebani konstruksi            
         b. Anti karat, terbuat dari bahan pilihan dan lapisan pelindung mencegah karat.
         b. Anti bocor, bahan dan konstruksi pemasangannya menutup kemungkinan
           adanya kebocoran, bahkan rembesan air sedikitpun.         
         c. Teknologi pengecatan yang tinggi pada dua bahagian sehingga warna tidak
           pudar dan tetap awet.                                     
    7.3.3 Kontraktor diwajibkan memberikan contoh-contoh untuk mendapatkan
         persetujuan pengawas dan perencana. Penggunaan alat bantu dan teknis
         pelaksanaan pemasangan agar sesuai dengan petunjuk dari pabrik atau agen
         pembelian barang.                                           
    7.3.4 Kuda kuda baja, gording, serta reng harus sudah terpasang dengan kokoh pada
         tempatnya sesuai dengan gambar kerja dan apabila pekerjaan rehab dicek kuda-
         kuda baja ringan, gording reng masih layak dipakai atau harus diganti baru
         kumidian dikerjakan setelah disetujui oleh konsultan pengawas.
    7.3.5 Sebelum pemasangan rangka listplank dan semua material sudah disetujui oleh
         konsultan pengawas serta direksi.                           
    7.3.6 Pemasangan penutup atap disusun rapi dengan bertumpu pada reng.
    7.3.7 Apabila menggunakan penutup atap metal atau bahan metal lainnya dipakukan
         pada rangka atap/langsung pada reng atau gording dengan menggunakan paku
         genteng/skrup (paku khusus untuk atap metal) atau paku seng.
    7.3.8 Tiap sambungan diberi tindisan sesuai dengan spesifikasi pabrik. Minimal tindisan
         antara satu lembaran dengan lembaran lainnya 2,5 alur. Alur harus dipasang
         merata (tidak bolak balik), sehingga hasil akhir pasangan akan rapi.
    7.3.9 Pemasangan di mulai dari sudut tepi bawah, diselesaikan dulu satu baris ke arah
         atas kemudian satu baris ke arah camping, selanjutnya ke arah atas dan seterusnya
         ingá seluruh atap tertutup dengan sempurna.                 
    7.3.10 Arah tumpang tindih (overlap) ke samping yaitu lembaran atas menutup lembaran
         bawahnya, sama dengan arah angin.                           
    7.3.11 Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat sehingga tidak berakibat
         bocor. Apabila terjadi kebocoran setelah pemasangannya, maka bagian yang
         bocor tersebut harus dibongkar dan dipasang baru. Untuk selanjutnya sesuai
         dengan spesifikasi pabrik pembuat.                          
    7.3.13 Selesai pemasangan atap dilaksanakan pemasangan rabung seng atau talang seng
         plat BJLS untuk menutupi top atap atau talang air sehingga tidak terjadi
         kebocoran.                                                  
    7.3.14 Pemeriksa bagian Atap yang kondisinya sudah rusak atau sudah layak diganti
         yang baru atau cukup dengan lem seng untuk menutup lubang-lubang kecil/halus
         atap seng yang bocor.                                       
    7.3.15 Pekerjaan ini dianggap selesai apabila sudah mendapat persetujuan dari
         consultan pengawas dan direksi.                             
7.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                      
    7.4.1 Pemasangan perbaikan atap dilaksanakan mulai dari atas ke bawah. Bila seng
         lebih pada bagian atas dipotong dengan menggunakan gunting seng.
    7.4.2 Pemasangan atap dan pemakuan harus mengikuti standard atau pedoman yang
         sudah dikeluarkan oleh pabrik.                              
    7.4.2 Selesai pemasangan atap dilaksanakan pemasangan rabung seng.

                          PASAL 8                                    
                    PEKERJAAN PLAFOND                                

8.1 Lingkup Pekerjaan                                                
    Lingkup pekerjaan Plafond adalah :                               
    8.1.1 Pas. Plafond Gybsum 9 mm                                   
    8.1.2 Pas. Rangka Metal Furing                                   

8.2 Bahan – bahan dan Peralatan                                      
    8.2.1 Bahan yang diperlukan adalah.                              
     No        Bahan              Jenis         Spesifikasi          
      1. Gybsum 9 mm           Jayaboad Setara Standar Pabrik        
      2. Rangka Furinng        Galvalum Metal  Standar Pabrik        

    8.2.2 Peralatan yang diperlukan adalah :                         
              a. Gergaji                                             
              b. Palu                                                
              c. Ketam                                               
              d. Water Pas                                           
              e. Alat – alat bantu lainnya                           

8.3 Persyaratan Bahan                                                
    8.3.1 Material dan Komponen                                      
         a. Material yang digunakan dalam bagian ini harus secara menyeluruh sesuai
           dengan peraturan dan standar-standar yang disebut disini, dan/atau setara
           dengan peraturan-peraturan dan standar-standar internasional, yang disetujui
           oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas, dan Perencana.    
         b. Papan gypsum sesuai dengan standard ASTM C1396.          
         c. Pemasangan Plafond Gybsum tiap lembarannya pasang secara bertahap, harus
           rapat, rapi sesuai ukuran                                 
         d. Setiap sambungan Pemasangan Plafond Gybsum di dumpul kemudian di
           gosok rapi sehingga tidak tampak sambungannya.            
         e. Permukaan plafond harus lurus dan rata sesuai bentuk yang ada pada gambar
           rencana                                                   
         f. Setiap sambungan Pemasangan Plafond Gybsum di dumpul kemudian di
           gosok rapi sehingga tidak tampak sambungannya.            
         g. Pemasangan papan gypsum : staggered (saling silang) dengan jarak overlap 600
           mm.                                                       
         h. Jarak maks. Metal Furring 0.5 mm : 400 mm (papan gypsum 9 mm)
           Jarak maks. C Channel (tebal 1.2 mm) : 1200mm             
           Jarak maks. Threaded Rod (dia. 4.5 mm) : 1200mm           
         i. Sekrup pengencang sistem ceiling gypsum plasterboard berupa hubungan rata
           (flush) untuk menghasilkan permukaan kontinue yang halus yang ideal untuk
           segala bentuk dekorasi.                                   
         j. Rangka penggantung harus terdiri dari Metal Furring, C Channel, Saddle Clip
           dan pendukung aksesorisnya yang lain sesuai dengan rekomendasi dari pabrik.
         k. Sekrup untuk pemasang plasterboard harus anti karat.     
         l. Type ceiling dan polanya harus sesuai dengan persetujuan Konsultan Pengawas,
           Pemberi Tugas, dan Perencana.                             
    8.3.2 Setiap sambungan Pemasangan Plafond Gybsum di dumpul kemudian di gosok
         rapi sehingga tidak tampak sambungannya.                    

    8.3.3 Permukaan plafond harus lurus dan rata sesuai bentuk gambar rencana.

    8.3.4 Sistem Plafond                                             
         Bahan Gypsum board :                                        
         a. Finish   : Cat tembok                                    
         b. Ukuran   : 1200 x 2400 mm                                
         c. Tebal    : 9 mm                                          
         d. Fire Rating : 30 menit                                   
         e. Material : 100 % natural gypsum                          
         f. Area lembab : Moistureshield gypsum board, kelembaban sampai 95%

    8.3.5 Rangka Penggantung :                                       
         a. Sistem pemasangan : Metal furring system sesuai pabrikan yang sama
         b. Material     : Hot dip galvanize dengan tebal lapisan minimum
                          G40 sesuai ASTM A653 tebal 0,45mm –BMT     
         c. Identifikasi : Embossed Triangle                         
         d. Ukuran       : Metal Furring; 40 mm x 27 mm dan C Channel; 38
                          mm x 12 mm                                 
         e. Aksesories   : Sadle Clip, Suspension Bracket, Threaded Rod, Soffit
                          Cleat dan Wall Angle                       
         f. List Profil  : W-section atau Wall Angle (shadow line effect)
         g. Finishing Gap : Jointing Compound, Joint Tape/ Corner Flex Tape

    8.3.6 Merk                                                       
         a. Panel gypsum board : Jayaboard atau setara               
         b. Rangka plafond harus memakai standar material yang sama dengan panelnya
           (satu system), yang terdiri dari :                        
           - Metal Furring                                           
           - C Channel                                               
           - Saddle Clip                                             
           - Suspension Bracket                                      
           - Threaded Rod                                            
           - Sofit cleat                                             
           - Wall Angle                                              
8.4 Persyaratan Pelaksanaan                                          
    8.3.1. Sebelum memulai pekerjan kontraktor mempersiapkan Shop drawing, yang
         menunjukkan : Penunjukkan lay-out, detail insert dan hanger spacing, serta
         fastening, Metode spasi/penyetelan untuk semua main dan cross runner, detail-
         detail perubahan level dan detail pemasangan pada ceiling di daerah perlengkapan
         (fixture) ceiling.                                          
    8.4.2 Tentukan terlebih dahulu plafond untuk masing ruangan yang akan dikerjakan.
    8.4.3 Untuk memudahkan pelaksanaan buat perancah atau bangku.    
    8.4.4 Tentukan peil ketinggian plafond kemudian diselang dengan air untuk
         mendapatkan bidang yang sama setiap sisi ruangan.           
    8.4.5 Contoh material ukuran sebenarnya yang menunjukkan pola dan warna.
    8.4.6 Mock-up yang mewakili sistem pemasangan ceiling.           
    8.4.7 Papan gypsum sesuai dengan standard ASTM C1396.            
    8.4.8 Fixing, pekerjaan sambungan dan material untuk finishing serta aksesorisnya,
         sesuai dengan rekomendasi pabrik.                           
    8.4.9 Pasang Plafond mulai dari pinggir sesuai dengan dengan skrup pada bagian
         interlockingnya pastikan menggunakan skrup sesuai rentangnya semakin rapat
         semakin baik dan kokoh agar tidak terlepas.                 
    8.4.10 Jarak Puring antara 60-70 cm sesuai dengan bentuk plafond di gambar.
    8.4.11 Untuk pelaksanaan pemasangan Plafond di sesuaikan dengan standar pabrik atau
         sesuai gambar rencana.                                      
    8.4.12 Pekerjaan papan gypsum disarankan boleh dipasang hanya setelah bangunan
         telah tertutup/ terlindung dari cuaca luar. Lindungi terhadap kelembaban yang
         ekstrim dilapangan , misalnya akibat genangan air yang terdapat di sekitar
         pemasangan papan gypsum.                                    
    8.4.13 Saat memotong papan gypsum usahakan jangan merusak kertas pelapisnya.
    8.4.14 Pastikan papan gypsum terpasang pada rangka yang telah level satu sama lain
         secara akurat.                                              
    8.4.15 Saat memasang sekrup gypsum, jangan sampai merobek kertas papan gypsum dan
         terbenam terlalu dalam.                                     
    8.4.16 Jangan gunakan papan yang telah rusak/robek kertasnya.    
    8.4.17 Saat mengaplikasikan sambungan papan gypsum, lakukanlah sesuai dengan
         ketentuan untuk sambungan papan gypsum.                     
    8.4.18 Aplikasikan 3 lapisan (coat) Jointing Compound untuk mendapatkan non-cracking
         joint system                                                
    8.4.19 Gunakan sekrup khusus gypsum (25 mm). –masing             
    8.4.20 Jarak pemasangan sekrup                                   
         a. Bagian tepi papan gypsum @150 mm                         
         b. Bagian tengah papan gypsum @230 mm                       
         c. Jarak maksimum dari ujung/tepi papan : 50 mm             
    8.4.21 Setelah seluruh pekerjaan selesai, bersihkan panel ceiling dari bekas telapak
         tangan, kotoran, lemak, dan benda-benda asing lain. Sekarang telah siap
         difinish sesuai dengan yang diinginkan (spesifikasikan).    
                          PASAL 9                                    
                   PEKERJAAN PENGECATAN                              

9.1 Lingkup Pekerjaan                                                
    Lingkup pekerjaan pengecatan adalah sbb :                        
    9.1.1 Pengecatan Dinding                                         
    9.1.2 Pengecatan Plafond                                         
    9.1.3 Pengecatan Kusen, Daun Pintu, Daun Jendela dan Ventilasi   
    9.1.4 Pengecatan Papan Listpank                                  
9.2 Bahan – bahan dan Peralatan :                                    
    9.2.1 Bahan yang diperlukan adalah :                             

     No      Bahan               Jenis           Spesifikasi         
     1. Cat Air / Cat Tembok Cat Tembok Exterior dan Interior Standar Pabrik
     2. Cat Minyak              Kwalitas I      Standar pabrik       
     3. Dempul Tembok           Kwalitas I      Standar pabrik       
     4. Dempul Kayu             Kwalitas I      Standar pabrik       
     5. Kertas Amplas             -             Standar pabrik       

    9.2.2 Peralatan yang diperlukan adalah :                         
         a. Kuas/Kuas Roling                                         
         b. Skrap                                                    
         c. Skrap Dempul                                             

9.3 Peraturan dan Syarat – Syarat                                    
    9.3.1 Peraturan pengecatan dan bahan dari cat sesuai standar dikeluarkan oleh pabrik.
    9.3.2 Apabila merk bahan yang disebutkan diatas tidak ada boleh dipakai bahan / merk
         yang sekwalitas.                                            
    9.3.3 Cat minyak digunakan kwalitas baik mudah lengket dan mengering.
    6.3.4 Dempul kayu/ beton digunakan kwalitas Baik mudah lengket bila ditempelkan
         pada kayu.                                                  
    9.3.5 Semua cat diatas harus kwalitas baik dan tidak mudah pudar sekurang-kurangnya
         2 tahun lamanya baik pengecatan bahagian luar maupun bahagian dalam.
    9.3.6 Jenis warna cat dan tempat pengecatan ditentukan oleh tabel dibawah ini :

     No        Jenis          Jenis Cat       Warna                  
     1. Dinding + Flafond Cat Emulsion / Air                         
     2. Kosen, Pintu dan Jendela Cat Minyak Ditentukan kemudian      
     3. Lisplang Kayu     Cat Minyak                                 
     4. Dinding bagian luar Cat Tembok Exterior                      

    9.3.7 Pengecatan sebaiknya dilakukan sampai 3 kali ulang atau sampai seluruh
          pengecatan mendapat hasil yang baik tidak kelihatan lagi bercak – bercak semua
          Permukaan kayu.                                            
    9.3.8 Dinding yang masih ada cat lama harus dibersihkan terlebih dahulu dengan
          menggunakan kertas Amplas sampai bersih sampai permukaan dinding kembali.
    9.3.9 Urutan Pengecatan adalah sbb :                             
          a. Dinding     : Plamur, cat dasar 1 kali dan cat warna 2 kali
          b. Kayu        : Plamur, cat dasar 1 kali dan cat warna 3 kali
          c. Plafond Gybsum : Dempul, cat dasar 1 kali dan cat warna/putih 2 kali
9.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                      
    9.4.1 Sediakan bahan cat kemudian konsultasikan dengan pengawas. 
    9.4.2 Seluruh permukaan dinding digosok sampai bersih dengan kertas Amplas.
    9.4.3 Kemudian didempul atau diplamin Pada tempat yang diperlukan selanjutnya
         digosok dengan Amplas sampai rata.                          
    9.4.4 Selanjutnya dicat dengan menggunakan kuas/ kompressor di ulang sampai rata.
    9.4.5 Bahan Cat sebelum digunakan harus dicairkan dengan menggunakan air bersih
         atau tihner tergantung jenis cat.                           
    9.4.6 Untuk pengecatan yang tingginya melebihi 1,5 m harus dibuat perancah/ tangga.
                          PASAL 10                                   
                 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                         

10.1 Lingkup Pekerjaan                                               
    Lingkup pekerjaan Instalasi Listrik adalah                       
    a. Pemasukan Arus Lintrik dan Jaringan Instalasi                 
    b. Pemasangan Lampu                                              
    c. Pemasangan MCB, Saklar, Stop Kontak                           
    d. dan Assesories Listrik lainnya.                               

10.2 Bahan – bahan dan Peralatan                                     
    10.2.1 Bahan yang digunakan adalah :                             
     No      Bahan           Jenis        Spesifikasi                

     1. Kabel              NYA, NYM      Standar Pabrik              
     2. Lampu                He/SL       Standar pabrik              
     3. Saklar            Panasonik Setara Standar pabrik            
     4. Stop Kontak       Panasonik Setara Standar pabrik            
     5. Fitting           Panasonik Setara Standar pabrik            
     6. Pipa                  PVC        Standar pabrik              
     7. Box Skering/MCB        -         Standar pabrik              
    10.2.2 Peralatan yang diperlukan adalah :                        
         a. Pahat                                                    
         b. Paku                                                     
         c. Tester Listrik                                           
         d. Obeng                                                    
         d. Tang                                                     

10.3 Peraturan dan Syarat –syarat                                    
    10.3.1 Peraturan yang digunakan adalah peraturan dan standarisasi Listrik Indonesia.
    10.3.2 Instalasi listrik harus dikerjakan oleh pihak yang ahli atau pihak Instalatur Ahli dan
         telah mempunyai sertifikat baik dari pihak PLN, Instalatur juga harus mendapat
         persetujuan dari Direksi. Dalam hal ini pihak kontraktor tetap bertanggung jawab
         atas kesempurnaan hasil pekerjaan pemasangan instalasi tersebut. Apabila merk,
         jenis dan type bahan yang disebutkan diatas tidak ada maka boleh dipakai bahan
         yang sekwalitas.                                            
    10.3.3 Pemasangan instalasi listrik harus menggunakan sistem tegangan 220 Volt (sesuai
         dengan yang telah ada). Dari panel listrik utama, didistribusikan secara radial
         ketempat-tempat yang memerlukannya. Semua peralatan seperti panel-panel, stop
         kontak, sesuai dengan peraturan yang ada.                   
    10.3.4 Komponen bahan instalasi listrik harus berkwalitas baik dan sesuai dengan NI-6.
    10.3.5 Sistem Pengabelan                                         
         Yang dimaksud dengan sistem pengabelan ialah instalasi kabel lengkap dengan
         pipa-pipa, clips, juntion boxes, cable racks, kabel traya yang lain yang
         dipergunakan penyelesaian instalasi kabel.                  
         kabel-kabel primer, sekunder, maupun yang ke lampu dan stop kontak harus
         dipilih dari materai yang tersebut dalam spesifikasi dan gambar, produk dari
         pabrik-pabrik yang telah mendapat sertifikat dari PLN. Kabel-kabel yang
         dipasang menurut cara yang tertera dibawah ini.             
         - NYA : Pemasangan harus didalam pipa pelindung baik diluar maupun di
           dalam dan pada pemasangan di bawah tanah diberi pipa pelindung yang tahan
           kerusakan mekanis.                                        
         - NYM  : pemasangan didalam tembok harus didalam pipa pelindung ,
           sedangkan pemasangan diluar tembok tanpa pelindung dengan menggunakan
           pemegang kabel (klem - sadel).                            
    10.3.6 Lampu-lampu                                               
         Gambar-gambar yang ada, hanya menunjukkan letak kira-kira dari lampu-lampu,
         sedangkan untuk lokasi yang tepat harus disesuaikan dengan gambar-gambar
         Arsitektur. Lampu-lampu harus dari type yang cocok dipasang ditempat yang
         tepat secara baik. Lampu Hemat energi (He/SL) setara Philips/Hannock (sesuai d
         Gambar dan RAB)                                             

    10.3.7 Stop Kontak.                                              
         Gambar-gambar hanya menunjukkan letak kira-kira dari pada stop kontak dan
         harus disesuaikan dengan gambar Bestek. Untuk saklar lampu dan stop kontak
         dipakai merk Broco/Panasonik setara. Jika tidak ditentukan lain dipasang 140 cm
         diatas lantai. Stop kontak harus sejenis terbenam (inbouw) dengan 3 terminal (satu
         untuk pertahanan) dan tertutup warna putih.                 

10.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                     
    10.4.1 Sebelum dilakasanakan terlebih dahulu pipa resnil dipasang pada dinding batu
         bata, kemudian di hirup dengan plastrium.                   
    10.4.2 Letak kabel, saklar, stop kontak, lampu dan panel diletakkan sesuai gambar
         rencana atau petunjuk pengawas.                             
    10.4.3 Sebelum pelaksanaan plafond jaringan kabel resik diletakkan pada lagur-lagur
         plafond.                                                    
    10.4.4 Pemasangan lampu, saklar, stop kontak dan MCB seluruhnya dipasang setelah
         pekerjaan pengecatan dilaksanakan.                          

                          PASAL 11                                   
                 PEKERJAAN PIPA DAN SANITASI                         

11.1 Lingkup pekerjaan                                               
    Lingkup pekerjaan Instalasi air adalan :                         
    a. Jaringan Pipa PVC Uk. 3/4” atau 1/1/2” (Air Bersih)           
    b. Jaringan Pipa PVC Uk. 3” (Air Kotor Closet dan Mandi Cuci)    
    c. Jaringan Pipa PVC Uk. 2” (Air Buangan Wastafel)               
    d. Kran Air                                                      
    e. Floordrain Stainlesteel                                       
    f. dan Assesories lainnya                                        

11.2 Bahan dan Peralatan                                             
    11.2.1 Bahan yang diperlukan adalah :                            
     NO.      BAHAN             JENIS        SPECIFIKASI             
      1. Pipa PVC        Aw / Astm           Standard pabrik         
      2. Asoseries Sambungan Standar         Standard pabrik         

      3. Floor drain     Standar             Standard pabrik         
      4. Kran air        San EI (Setara)     Standard pabrik         
      5. Clean Out + Tutup Standar           Standard pabrik         

11.3 Peraturan dan Syarat-syarat                                     
    11.3.1 Peraturan yang dipedomani adalah pedoman standarisasi instalasi air/Plumbing
          Indonesia. Apabila merk / type bahan yang disebutkan diatas tidak ada maka
          boleh dipakai bahan sekwalitas.                            
    11.3.2 Semua sambungan /cabang dari pipa pembuangan maupun pipa air bersih
          harus dibuat cabang model Y dimana setiap sambungan menggunakan solven
          semen dan rubber ring (ring karet) agar tidak bocor.       
    11.3.4 Tempat permulaan air masuk ke pipa pembuangan harus dipasang drain.
    11.3.5 Tempat pertemuan antara pipa pembuangan dengan saluran utama (parit) harus
          dibuat bak kontrol.                                        
    11.3.6 Semua Floor drain (FD) terbuat dari plat berlubang-lubang dan dilengkapi
          dengan water trap.                                         
    11.3.7 Perlengkapan sambungan (Asoseries) dipakai seperlunya pada tempat-tempat
          yang sesuai dengan bentuk sambungan.                       
    11.3.8 Pipa pembuangan air dengan pipa air kotor KM/WC tidak boleh disatukan.
    11.3.9 Ukuran pipa instalasi air adalah sebagai berikut :        
          Pipa air kotor (Pembuang Closet dan Mandi Cuci) ukuran 3”  
          Pipa air kotor (Pembuang Wastafel) ukuran Uk. 2”           
          Pipa air bersih ukuran 3/4” atau 1.1/2”                    
    11.3.10 Air pipa Instalasi air sedapat mungkin jangan kelihatan baik dari dalam maupun
          dari luar bangunan.                                        

11.4 Tata Cara Kerja Pelaksanaan                                     
    11.4.1 Tentukan terlebih dahulu tempat pemasangan pipa air buangan, air kotor, air
          hujan dan air besih serta berikan tenda.                   
    11.4.2 Pahat dinding, balok atau plat beton dimana dilaksanakan pemasangan pipa
          buangan tersebut kemudian diplester kembali.               
    11.4.3 Buat sambungan pipa bila diperlukan sesuai dengan bentuk yang diingini.
    11.4.4 Pipa air buangan (Closet) dibuat mulai dari KM/WC disalurkan dengan satu
          pipa ke box control dan kemudian di salurkan ke Septictank.
    11.4.5 Pipa air buangan (mandi/Cuci) dibuat mulai dari KM/WC kemudian
          disalurkan dengan satu pipa kesaluran air.                 
    11.4.6 Pipa air buangan (Wastafel Dapur) dibuat mulai dari dapur kemudian
          disalurkan dengan satu pipa kesaluran air.                 
    11.4.7 Pipa air bersih dikoneksikan dari PDAM disalurkan ke masing-masing Dapur
          dan KM/WC.                                                 

                          PASAL 12                                   
                    PEKERJAAN LAIN-LAIN                              

12.1 Pekerjaan lain – lain yang belum tersebut dalam bestek ini apabila belum mengerti harus
    segera ditanyakan langsung pada pengawas.                        
12.2 Pekerjaan lain – lain dapat dilaksanakan sesuai dengan kondisi lapangan sehingga akan
    memperoleh pekerjaan yang sempurna.                              
12.3 Pekerjaan lain – lain yang belum tercantum dalam bestek dan gambar agar dibuat gambar
    As build drawing serta diajukan addendum (perubahan).            

                          PASAL 13                                   
                        P E N U T U P                                

13.1 Pemborong membuat opname photografi sebanyak 3 (tiga) lembar pada saat belum
    dimulai, sedang dalam pelaksanaan dan setelah selesai pekerjaan, pada pandangan yang
    sama 4 (empat) arah muka, belakang, samping kiri dan samping kanan. Selain itu laporan
    harian serta semua Berita acara yang diperlukan.                 
13.2 Perubahan gambar rencana sesuai dengan kondisi pelaksanaan pekerjaan dilapangan harus
    dibuat gambar As Build Drawing untuk mendapatkan persetujuan pekerjaan dari Direksi.

                                       Dibuat Oleh,                  
                                   Konsultan Perencana               
                            CV. ALPIN PATIRAYA CONSULTANT            

                                      MULIADI, SE                    
                                        Direktur