Pengadaan Konstruksi Fisik Pembangunan Pagar Mess Kppbc Tmp C Sibolga

RENCANA   KERJA DAN  SYARAT  – SYARAT ( RKS )         
            PEKERJAAN   PEMBANGUNAN    PAGAR  MESS  PEGAWAI           

                                              KOTA  SIBOLGA           
                                                 TAHUN  2023          

                                        [Document   subtitle]         

                                                      Abstract        
             [Draw your reader in with an engaging abstract. It is typically a short summary of the
                                                      document.       
                    When you’re ready to add your content, just click here and start typing.]

                                                         UER          
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

            RENCANA KERJA DAN SYARAT – SYARAT ( RKS )                 
          PEKERJAAN PEMBANGUNAN  PAGAR MESS PEGAWAI                   

                          TAHUN 2023                                  

I.  SYARAT  - SYARAT TEKNIS YANG BERSIFAT  UMUM                       

                            Pasal 1                                   
                         Ketentuan Umum                               

1.1 Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan dengan baik dan benar serta penuh dengan
    tanggung jawab dan teliti sesuai dengan ketentuan Kontrak.        
1.2 Seluruh cara dan prosedur yang diikuti, termasuk semua pekerjaan sementara yang akan
    dilaksanakan, semuanya harus mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan.

1.3 Dalam pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus mentaati peraturan-peraturan pemerintah dan
    peraturan daerah yang berlaku yang berhubungan dengan pekerjaan ini.
1.4 Selain mengacu pada ketentuan-ketentuan tentang persyaratan umum dalam pembangunan,
    juga harus mengacu pada persyaratan teknis dari Standar Nasional Indonesia (SNI).

1.5 Secara umum persyaratan teknis mengacu ketentuan dalam Keputusan Menteri PU Nomor.
    441/KPTS/1998 tentang persyaratan teknis bangunan gedung, Keputusan Menteri PU nomor
    468/KPTS/1998 tentang persyaratan teknis aksesibilitas pada bangunan umum dan lingkungan
    dan Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 10/KPTS/2000 tentang ketentuan teknis
    pengamanan terhadap bahaya kebakaran bangunan gedung dan lingkungan dan Permen PUPR
    No. 22/PRT/M/2018 Tahun 2018 tentang Pedoman Pembangunan Gedung Negara.

                            Pasal 2                                   

                     Lokasi dan Lingkup Pekerjaan                     
2.1 Lokasi pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah di Kota Sibolga Provinsi Sumatera Utara

2.2 Lingkup pekerjaan dimaksud adalah PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI
    pada Kantor Pengawasan dan pelayanan Bea dan Cukai TMP C Sibolga Tahun 2023.
2.3 Seluruh pekerjaan tersebut di atas mencakup penyediaan bahan, peralatan, tenaga kerja serta
    mengamankan, mengawasi dan memelihara bahan - bahan, alat kerja maupun hasil pekerjaan

    selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai dengan
    sempurna. Pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat - Syarat
    Pelaksanaan Pekerjaan dan Gambar - gambar pelaksanaan yang telah disediakan untuk proyek
    ini.                                                              
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

2.4. Kontraktor/Pelaksana menjamin pada Pemberi Tugas dan Pengelola Teknis, bahwa semua
    bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini adalah sama sekali baru, kecuali ditentukan lain,
    serta Kontraktor / Pelaksana menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik,
    bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan dokumen kontrak.

2.5 Sebelum mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas bahwa pekerjaan telah diselesaikan
    dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor/Pelaksana
    sepenuhnya.                                                       

                            PASAL 3                                   
                   PENJELASAN GAMBAR - GAMBAR                         

3.1 Untuk dapat memahami serta menghayati secara sempurna seluruh pekerjaan ini, kontraktor
   diwajibkan untuk mempelajari secara teliti, baik gambar maupun syarat - syarat pada Dokumen
   Pengadaan (Pelelangan) ini untuk meyakinkan diri bahwa benar-benar tidak terdapat lagi
   ketidakjelasan perbedaan ukuran - ukuran, perbedaan antar gambar - gambar serta kejanggalan
   atau kekeliruan lainnya. Apabila terdapat ketidak cocokan, perbedaan atau kejanggalan antar
   gambar-gambar yang satu dengan lainnya, maupun antar gambar - gambar dengan Dokumen
   Pengadaan (Pelelangan), maka kontraktor diwajibkan melaporkan hal - hal tersebut kepada
   Perencana / Konsulatan Pengawas secara tertulis untuk mendapatkan keputusan pelaksanaan di
   tapak secepatnya. Ketentuan tersebut diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh
   Kontraktor/Pelaksana untuk memperpanjang waktu pelaksanaan.        

3.2 Mengingat setiap kesalahan maupun kelalaian dan ketidaktelitian dalam melaksanakan satu
   bagian pekerjaan akan mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka ketelitian pelaksanaan
   mutlak serta mendapat perhatian pertama. Kelalaian terhadap ketentuan ini dapat mengakibatkan
   dibongkarnya suatu hasil pekerjaan oleh Konsultan Pengawas, yang mengakibatkan suatu
   kerugian bagi kontraktor.                                          

3.3 Yang dimaksud dengan pekerjaan dalam uraian ini adalah segala hal yang menyangkut
   pelaksanaan pekerjaan dan mengikuti gambar - gambar perencanaan serta penjelasan dalam
   Rencana Kerja dan Syarat - Syarat yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan (Pelelangan) ini
   termasuk didalamnya pengadaan bahan - bahan, pengerahan tenaga kerja, peralatan yang
   diperlukan serta sarana lainnya, sehingga maksud dan tujuan terwujud sesuai dengan rencana.
3.4 Kontraktor/Pelaksana tidak dibenarkan mengubah atau mengganti ukuran ukuran - ukuran yang

   tercantum didalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan Pengelola Teknis. Bila hal
   tersebut terjadi, segala akibat yang akan menjadi tanggung jawab Kontraktor/Pelaksana baik dari
   segi biaya maupun waktu.                                           

                            PASAL 4                                   
                   SITUASI / PENEMPATAN BANGUNAN                      

4.1 Penempatan gedung disesuaikan dengan Block Plan/Gambar Situasi yang ada (menurut
    petunjuk pengawas lapangan/pihak user/pihak proyek).              
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

4.2 Kontraktor melakukan penelitian yang seksama terutama mengenai kondisi tanah/lahan yang
    ada, sehingga dalam estimasi perhitungan volume tidak terjadi kesalahan - kesalahan yang
    mengakibatkan harga penawaran menjadi rendah.                     

4.3 Kelalaian dan ketidaktelitian kontraktor dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan untuk
    mengajukan klaim.                                                 
4.4 Pekerjaan pemasangan bowplank harus mendapatkan persetujuan pengawas atau dari pihak
    direksi.                                                          

                            Pasal 5                                   

                          Rencana Kerja                               
5.1 Selambat - lambatnya 7 (tujuh) hari sejak tanggal Surat Keputusan Pemberian Pekerjaan,
    Kontraktor harus menyerahkan Kepada Direksi Lapangan untuk mendapat persetujuannya antara
    lain :                                                            

    a.  Suatu rencana kerja atau jadwal waktu pelaksanaan dalam bentuk Bar Chart yang lengkap
        dan terperinci, meliputi seluruh pekerjaan seperti dimaksud dalam Dokumen Kontrak.

    b.  Keterangan lengkap mengenai organisasi dan Personalia yang akan melaksanakan tugas
        pekerjaan.                                                    
    c.  Jadwal Pengerahan Tenaga Kerja.                               

    d.  Jadwal penyediaan bahan bangunan dan peralatan serta perlengkapan lainnya.
5.2 Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan rencana kerja yang telah diajukan
    tersebut di atas.                                                 

5.3 Kelalaian dalam menyerahkan rencana kerja tersebut di atas, dapat menyebabkan ditundanya
    permulaan pekerjaan. Akibat dari penundaan pekerjaan ini menjadi tanggungjawab Kontraktor.

                             Pasal 6                                  
               Tanggung Jawab Kontraktor Terhadap Pekerjaan           

6.1 Semua pelaksanaan pekerjaan harus mendapat persetujuan dari Pengawas Lapangan, tidak
    berarti bahwa Kontraktor melepaskan tanggung jawab yang tercantum dalam Kontrak.
6.2 Tanah tempat pekerjaan dalam keadaan pada waktu Penawaran termasuk segala sesuatu yang

    berada dalam batas - batas yang ditentukan, diserahkan tanggung jawab kepada Kontraktor.
    Namun demikian, semua benda yang ditemukan di Lapangan tersebut, tetap menjadi milik
    Pemberi Tugas (Bouwheer).                                         
6.3 Kantraktor harus mengisi / menimbun kembali semua lobang - lobang dan bekas galian - galian
    yang dibuatnya setelah selesai pekerjaan atau tidak diperlukan lagi untuk pekerjaan, serta harus
    bersih dari segala sampah / kotoran dan bahan - bahan yang tidak diperlukan lagi.

6.4 Pemberi Tugas, Pengawas Lapangan berhak untuk mengadakan Inspeksi kesetiap bagian
    pekerjaan. Juga apabila pekerjaan tersebut dikerjakan di bengkel Kontraktor atau Sub Kontraktor.
    Dalam hal ini Kontraktor harus memberi informasi, bantuan dan fasilitas lain yang diperlukan
    dalam pemeriksaan secara teliti dan lengkap.                      
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

6.5 Kontraktor bertanggung jawab terhadap ketertiban pegawai serta kendaraan - kendaraannya dan
    bersedia memelihara atau memperbaiki segala kerusakan -kerusakan yang mungkin terjadi, baik
    di dalam lokasi proyek maupun di luarnya, sehingga kembali seperti semula.

6.6 Pada waktu penyerahan pertama, seluruh pekerjaan harus diserahkan dalam keadaan sempurna
    / selesai, termasuk pembongkaran pekerjaan-pekerjaan sementara, pembersihan halaman dan
    sekitarnya sesuai dengan keinginan Pengawas Lapangan.             

                            Pasal 7                                   
                           Setting Out                                

7.1 Untuk menentukan posisi dan ketinggian bangunan di lapangan Pemborong harus melakukan
    pengukuran dilapangan secara teliti dan benar, sesuai dengan referensi Benchmark atau titik
    tetap dilapangan seperti ditunjukkan dalam gambar atau atas petunjuk Pengawas Lapangan.
7.2 Pengukuran untuk penentuan posisi dilakukan dengan peralatan yang mempunyai presisi tinggi
    dengan metode triangulasi dan hasilnya disampaikan ke Pengawas Lapangan untuk

    mendapatkan persetujuan.                                          
7.3 Dalam hal terdapat perbedaan antara rencana dalam gambar dengan hasil pengukuran yang
    dilaksanakan pemborong dilapangan, maka sebelum melanjutkan pekerjaan yang mungkin
    dipengaruhi perbedaan tersebut, pemborong harus melaporkan hal ini kepada Pengawas
    Lapangan untuk mendapatkan keputusan dan dinyatakan dalam Berita Acara.

7.4 Keputusan akan hasil pengukuran oleh Pemborong akan didasarkan atas keamanan konstruksi
    dan kelancaran operasional.                                       

                            Pasal 8                                   
                     Daerah Kerja dan Jalan masuk                     

8.1 Pemborong akan diberikan daerah kerja untuk pelaksanaan pekerjaan ini. Lokasi tersebut dapat
    diperoleh dengan cara sewa / pinjam berdasarkan ketentuan yang berlaku dan harus membatasi
    operasinya dilapangan yang betul-betul diperlukan untuk pekerjaan tersebut.

8.2 Tata letak yang meliputi jalan masuk, lokasi penyimpanan bahan bangunan dan jalur
    pengangkutan material dibuat oleh Pemborong dengan persetujuan Pengawas Lapangan.

                            Pasal 9                                   
                            Material                                  

9.1 Material yang akan dipakai dalam pekerjaan - pekerjaan ini diutamakan produksi dalam negeri
    yang memenuhi persyaratan yang ditentukan.                        
9.2 Jika pemborong mengajukan bahan lain yang akan digunakan selain yang disyaratkan, maka
    mutunya minimal harus sama dengan yang disyaratkan dalam dokumen tender. Sebelum
    pemesanan bahan harus diberitahukan pada Pengawas Lapangan yang meliputi jenis, kualitas
    dan kuantitas bahan yang dipesan, untuk mendapat persetujuan.     

9.3 Penumpukan material harus pada tempat yang baik agar mutu dari material dapat terjaga.
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

                            Pasal 10                                  

               Kode, Standard, Sertifikat dan Literatur dari pabrik   
Pemborong harus menyediakan dilapangan antara lain foto copy persyaratan, standard bahan, katalog,

rekomendasi dan sertifikat serta informasi lainnya yang diperlukan untuk semua material yang
digunakan dalam proyek ini serta petunjuk pemasangan barang - barang tersebut harus mengikuti
prosedur yang direkomendasikan oleh pabrik.                           

                            Pasal 11                                  
                           Lalu Lintas                                

Dalam melaksanakan pekerjaan dan pengangkutan bahan-bahan untuk keperluan pekerjaan,
Pemborong harus berhati - hati sedemikian sehingga tidak mengganggu kelancaran operasional atau
menimbulkan kerusakan terhadap jalan yang telah ada dan prasarana lainnya. Bila terjadi kerusakan,
Pemborong berkewajiban untuk memperbaiki / mengganti.                 

                            Pasal 12                                  

                           C u a c a                                  
Pekerjaan harus diberhentikan apabila cuaca tidak mengizinkan yang mengakibatkan penurunan mutu
suatu pekerjaan.                                                      

                            Pasal 13                                  

                         Service Sementara                            
Pemborong harus menyediakan air dan listrik yang diperlukan selama pelaksanaan pekerjaan
berlangsung.                                                          

                            Pasal 14                                  

                     Shop Drawing, As Built Drawing                   
14.1 Shop Drawing                                                     

    Shop Drawing adalah gambar - gambar, daftar bengkokan besi, diagram -diagram, daftar elemen
    bangunan dan detail gambar, yang disiapkan oleh Kontraktor atau Sub Kontraktor yang
    memberikan penjelasan pekerjaan pembangunan dengan sebaik - baiknya. Kontraktor tidak
    dapat menuntut akan kerusakan atau perpanjangan waktu karena keterlambatan sebagai akibat
    perbaikan gambar kerja. Kontraktor bertanggung jawab akan adanya kesalahan yang terdapat
    dalam shop drawing tersebut.                                      

14.2 As Built Drawing                                                 
    Apabila terdapat perbedaan antara gambar - gambar dengan pelaksanaan pekerjaan (atas
    persetujuan Pengawas Pekerjaan Lapangan), maka segera setelah pelaksanaan bagian
    pekerjaan tersebut harus membuat As Built Drawing. Setelah seluruh pekerjaan selesai
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    dilaksanakan, pemborong diwajibkan membuat gambar - gambar dari seluruh pekerjaan
    termasuk perubahan-perubahan yang dilaksanakan di lapangan. Gambar - gambar As Built
    Drawing dibuat dengan menggunakan software Auto Cad, dan dicetak rangkap 5 (lima) serta file
    As Built Drawing diserahkan kepada Pengawas pekerjaan.            

                            Pasal 15                                  

                    Laporan Pekerjaan dan Foto-foto                   
15.1 Laporan Pekerjaan :                                              

    a.  Pemborong diwajibkan melaksanakan pekerjaannya sesuai dengan rencana, perubahan -
        perubahan yang mungkin terjadi harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pemberi
        Tugas.                                                        
    b.  Pemborong harus membuat laporan harian, mingguan dan bulanan. 

    c.  Di dalam Laporan Harian harus tercantum keadaan cuaca, bahan yang masuk, jumlah
        pekerja/pegawai/karyawan, catatan - catatan tentang perintah - perintah dari Pemberi
        Tugas / Direksi atau wakilnya dan hal - hal lain yang dianggap perlu.

    d.  Jumlah pekerja setiap hari dicatat menurut golongan dan upah. Daftar pekerja ini setiap
        waktu dapat diperiksa oleh Pemberi Tugas, dan ia berhak mengadakan penelitian tentang
        produktivitas pekerjaan tersebut.                             
    e.  Setiap akhir pekan Pemborong harus menyampaikan Laporan Mingguan kepada Pemberi
        Tugas tentang kemajuan pekerjaan dalam minggu yang bersangkutan, meliputi persediaan
        bahan di tempat proyek, penambahan, pengurangan atau perubahan pekerjaan,
        jumlah/macam dan harga satuan bahan-bahan yang masuk dan kejadian-kejadian penting
        lainnya yang terjadi dalam proyek yang mempengaruhi pelaksanaan proyek.

    f.  Setiap akhir bulan, Pemborong harus melaporkan kemajuan pekerjaan secara terperinci
        dan besarnya persentase terhadap keseluruhan/bagian, disamping dokumentasi foto
        berwarna ukuran postcard yang menunjukkan kemajuan pekerjaan beserta peralatan yang
        dipakai dan lain - lain foto ditempel pada album dengan keterangan - keterangan serta
        tanggal gambar - gambar diambil. Pemborong harus mengirimkannya kepada Pemberi
        Tugas sebanyak 5 (lima) set album atas biaya kontraktor.      

15.2 Foto - Foto.                                                     
    Kontraktor diharuskan mengadakan pengambilan foto di lapangan, yang berkenaan dengan
    kemajuan tahap pekerjaan, detail - detail yang akan ditutup, adanya bencana dan sebagainya.
    Hasil cetakan foto tersebut harus disampaikan pada Pengawas Lapangan sebanyak 5 (lima) set
    atas biaya kontraktor.                                            
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

                            Pasal 16                                  
                 KEBERSIHAN DAN KESELAMATAN KERJA                     

16.1 Selama masa pekerjaan, Kontraktor / Pemborong harus senantiasa memelihara kebersihan lokasi
    pekerjaan, setiap saat sampah - sampah pekerjaan selalu diangkut dan dikumpulkan di suati
    tempat yang telah ditentukan.                                     

16.2. Kontraktor / Pemborong berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan cukup di
    tempat pekerjaan untuk para pekerja dan personil yang terlibat dalam proyek.
16.3 Kontraktor / Pemborong berkewajiban menyediakan kotak P3K di tempat pekerjaan

16.4 Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan, Kontraktor /
    Pemborong bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan pekerja, bahan dan peralatan
    teknis serta konstruksi yang diserahkan Pemberi Tugas. Dalam hal terjadinya kerusakan-
    kerusakan, maka Kontraktor / Pemborong harus bertanggung jawab untuk memperbaikinya.
16.5 Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor / Pemborong selekas mungkin memberitahukan kepada
    Konsultan Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban

    kecelakaan itu.                                                   
16.6 Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor / Pemborong wajib menyediakan tabung alat
    pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dan siap pakai, dengan jumlah sekurang -
    kurangnya 4 (empat) buah tabung. Masing - masing tabung berkapasitas 12 kg.

16.7 Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Tenaga Kerja
    Nomor 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang Pelaksanaan
    Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga Kerja Borongan Harian Lepas pada
    Kontraktor Induk maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan proyek-proyek Departemen
    Pekerjaan Umum, Pihak Kontraktor / Pemborong yang sedang melaksanakan pembangunan /
    pekerjaan agar ikut serta dalam program ASTEK dan memberitahukan secara tertulis kepada
    Pemimpin Proyek.                                                  

                            Pasal 17                                  

                    PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN                       
17.1 Ijin masuk tempat kerja                                          

    -   Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor / Pemborong, tetapi
        karena bahan / material ataupun komponen jadi maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak
        oleh Konsultan Pengawas / Direksi, harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar
        atas biaya Kontraktor / Pemborong dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan
        Pengawas / Direksi.                                           
    -   Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum mendapatkan
        persetujuan Konsultan Pengawas, dan Kontraktor / Pemborong harus memberikan

        kesempatan sepenuhnya kepada Petugas / Ahli dari Konsultan Pengawas untuk
        memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan ditutup dan tidak terlihat.
    -   Kontraktor / Pemborong harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas kapan setiap
        pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa dan Konsultan Pengawas
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

        tidak boleh menunda waktu pemeriksaan, kecuali apabila Konsultan Pengawas
        memberikan petunjuk tertulis kepada Kontraktor / Pemborong apa yang harus dilakukan.

    -   Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari waktu
        diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak terhitung hari libur / hari raya) tidak
        dipenuhi / ditanggapi oleh Konsultan Pengawas, maka Kontraktor / Pemborong dapat
        meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap telah disetujui
        oleh Konsultan Pengawas / Direksi.                            
    -   Bila Kontraktor / Pemborong melalaikan perintah, Konsultan Pengawas / Direksi berhak
        menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.

    -   Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi tanggungan
        Kontraktor / Pemborong, tidak dapat di-klaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupun
        alasan untuk perpanjangan waktu pelaksanaan.                  

17.2 Kemajuan pekerjaan                                               
    -   Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
        Kontraktor / Pemborong demikian pula metode / cara pelaksanaan pekerjaan harus
        diselenggarakan sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Konsultan Pengawas.

    -   Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu menurut
        penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat, untuk menjamin penyelesaian pada waktu
        yang telah ditentukan atau pada waktu yang diperpanjang, maka Konsultan Pengawas
        harus memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna
        melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada waktu yang telah
        ditentukan.                                                   
17.3 Perintah untuk pelaksanaan                                       

    Bila Kontraktor / Pemborong atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja dimana
    Konsultan Pengawas bermaksud untu memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau
    perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh semua petugas pelaksana atau petugas yang
    ditunjuk oleh Kontraktor / Pemborong untuk menangani pekerjaan itu.

17..4 Toleransi                                                       
    Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam Kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan toleransi
    yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada bagian lainnya.

                            Pasal 18                                  

                            IZIN – IZIN                               
Kontraktor harus mengurus dan memperhitungkan biaya untuk membuat izin - izin yang diperlukan dan
berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan, antara lain : izin penerangan/listrik, izin pengambilan
material, izin pembuangan, izin pemakaian jalan, izin penggunaan bangunan serta izin - izin lain yang

diperlukan sesuai dengan ketentuan/peraturan daerah setempat.         
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

                            Pasal 19                                  
                        PAPAN NAMA PROYEK                             

Kontraktor / Pemborong harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan ketentuan yang berlaku
atas biaya Kontraktor / Pemborong.                                    

                            Pasal 20                                  

                   KUASA KONTRAKTOR DILAPANGAN                        
20.1 Di lapangan pekerjaan, Kontraktor / Pemborong wajib menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau
    biasa disebut Site Manajer yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di
    lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor / Pemborong.    

20.2 Dengan adanya Pelaksana tidak berarti bahwa Kontraktor / Pemborong lepas tanggung jawab
    sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.                
20.3 Kontraktor / Pemborong wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin / Ketua Proyek dan
    Konsultan Pengawas, nama dan jabatan Pelaksana untuk mendapat persetujuan.

20.4 Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin / Ketua Proyek dan Konsultan Pengawas
    bahwa Pelaksana dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan, maka
    akan diberitahukan kepada Kontraktor / Pemborong secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.

20.5 Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor / Pemborong
    harus sudah menunjuk Pelaksana yang baru atau Kontraktor / Pemborong sendiri (Penanggung
    Jawab / Direktur Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

II. SYARAT  - SYARAT TEKNIS YANG BERSIFAT  KHUSUS                     

                        LINGKUP PEKERJAAN                             
1.1 Pekerjaan Pembangunan Pagar Mess Pegawai Bea Cukai Kota Sibolga Tahun 2023 ini meliputi
    pekerjaan :                                                       

      a. Pekerjaan Persiapan                                          
      b. Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja                      

      c. Pekerjaan Tanah                                              

      d. Pekerjaan Pondasi, Beton, dan Beton Bertulang                
      e. Pekerjaan Dinding                                            

      f. Pekerjaan keramik Dinding Giant Letter (Dinding Type D)      
      g. Finishing Pekerjaan Kolom dan Balok                          

      h. Pekerjaan Pembuatan Pagar (Pintu Gerbang)                    
      i. Pekerjaan Pembuatan Besi Pengaman Dinding Pagar              

      j. Pekerjaan Pot Bunga (Pasangan Bata)                          
      k. Pekerjaan Cat/Pengecatan                                     

      l. Pekerjaan Lain-Lain                                          

1.2 Persyaratan yang disebutkan berikut ini akan berlaku secara umum untuk semua pekerjaan,
    kecuali untuk pekerjaan - pekerjaan yang disyaratkan secara khusus.

Standard-standard yang berlaku                                        
Semua pekerjaan dalam RKS ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi persyaratan-
persyaratan teknis yang tertera dalam Persyaratan Normalisasi Indonesia (NI) dan peraturan-praturan
Nasional maupun peraturan-peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan yang

bersangkutan yaitu :                                                  
  PUBI – 1982  :   Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia      

  NI – 8       :   Peraturan Semen Portland Indonesia                
  SNI 03-1726 – 2002 : Peraturan pembebanan Indonesia                

  ASTM         :   American Society for Testing & Materials          
  NI – 10      :   Bata Merah Sebagai bahan bangunan                 

  SNI 2847 – 2019 : Persyaratan beton struktur untuk bangunan        

  SNI 1726 – 2019 : Persyaratan beton struktur untuk bangunan gedung 
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

  SII          :   Standar Industri Indonesia                        

  PPBBI        :   Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia     
  AV 1941      :   Algemene Voorwarden                               

  AISC         :   American Institute of Steel Construcion           
  AWS          :   American Welding Society                          

  Peraturan Nasional Pembangunan Indonesia                           

  Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia (PKKI NI-5/1961).               
  Peraturan Direktorat Jendral Perawatan Depnaker tentang penggunaan Tenaga Kerja,
   Keselamatan Kerja dan Kesehatan Kerja.                             

  Persyaratan Umum dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia disingkat DTPI 1980.
  Pedoman Tata cara Penyelenggaraan Pembangunan Gedung Negara oleh Departemen Pekerjaan
   Umum.                                                              

  Peraturan - peraturan Pembangunan Pemda setempat.                  

                      A. PEKERJAAN PERSIAPAN                          

1.  Survey lokasi                                                     
    a. Survey lokasi merupakan kegiatan yang sama - sama dilakukan oleh pemberi
       kerja/pengawas lapangan dengan kontraktor untuk melihat kondisi lapangan dan mencari
       kesesuaian antara rancangan asli yang ditunjukkan gambar dengan kebutuhan aktual
       lapangan.                                                      

    b. Kontraktor harus menyediakan peralatan untuk melakukan survey lokasi dan melakukan
       pengukuran awal di lapangan.                                   
2.  Pengukuran dan Pemasangan Bowplank                                

    a. Pemborong harus atau wajib membuat bouwplank dan memasang patok -patok pembantu,
       sebagai pedoman pelaksanaan pekerjaan untuk menjamin ketelitian, bentuk, posisi, arah
       elevasi dan lain - lain, yang harus dipelihara keutuhan letak dan ketinggiannya selama
       pekerjaan berlangsung.                                         

    b. Sebelum pekerjaan dimulai, patok - patok pembantu, bouwplank harus disetujui Pengawas
       Lapangan. Patok - patok dan referensi lainnya tidak boleh disingkirkan sebelum
       diperintahkan oleh Pengawas Lapangan.                          
    c. Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari kayu Borneo dengan ukuran tebal 3 cm. dan lebar
       15 cm., lurus dan diserut rata pada sisi sebelah atasnya.      

    d. Papan bangunan dipasang pada patok kayu 5/7 dengan jarak satu sama lain adalah 1,50
       m. tertancap di tanah sehingga tidak dapat digerak-gerakkan atau diubah.
    e. Papan bangunan dipasang sejarak 2,00 m. dari as pondasi terluar atau sesuai dengan
       keadaan setempat.                                              
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    f. Tinggi sisi atas papan bangunan harus sama dengan antara satu dengan lainnya
       atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Konsultan Pengawas.

    g. Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Kontraktor / Pemborong harus melaporkan
       kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.       
    h. Kontraktor / Pemborong harus menjaga dan memelihara keutuhan dan ketepatan letak papan
       bangunan ini sampai tidak diperlukan lagi.                     

3.  Direksi Kit/Gudang Bahan                                          

    a. Kontraktor harus menyediakan gudang yang bersifat nonpermanen dengan luas yang cukup
       untuk menyimpan bahan - bahan bangunan dan peralatan - peralatan agar terhindar dari
       cuaca dan pencurian.                                           
    b. Kontraktor mengajukan rencana penempatan gudang bahan dan peralatan yang harus
       mendapat persetujuan pengawas lapangan.                        

    c. Perlengkapan yang harus disediakan :                           
       ■  Meja tulis                                                  

       ■  Papan tulis sebagai media informasi                         

       ■  Lemari/Laci tempat penyimpanan Surat Jalan Material/Bahan   
       ■  1 unit kotak P3K lengkap dengan isinya                      

       ■  Kontraktor harus menyediakan fasilitas penerangan dan listrik untuk pelaksanaan
          kegiatan                                                    
    d. Laporan Harian, Mingguan dan Pemotretan.                       

       Kontraktor diwajibkan membuat dan menyampaikan laporan dalam rangkap empat.
       > Laporan Harian                                               

         Ada laporan yang diisi hari demi hari kerja yang memuat perincian tentang :
         ■  Kapasitas / banyaknya tenaga kerja                        

         ■  Pemasukan bahan bangunan                                  
         ■  Kegiatan pelaksanaan pada hari ini                        

         ■  Catatan kejadian lainnya (curah hujan dan Iain-lain)      
         ■  Catatan maupun peringatan dari Pengawas                   

       >  Laporan Mingguan                                            
         ■  Adalah laporan berkala mingguan yang berisikan garis-garis besar dari apa saja
            yang telah dicatat / dilaporkan dalam laporan harian, misal jumlah atau persentasi
            pekerjaan yang telah dikerjakan maupun rencana kerja minggu berikutnya.

         ■  Laporan Mingguan dibuat oleh Kontraktor dengan persetujuan Pengawas.
            Laporan berkala bulanan dibuat oleh Pengawas yang ditujukan untuk Pemberi
            Tugas.                                                    
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

         ■  Untuk melengkapi laporan maupun dokumentasi secara visual, maka Kontraktor
            harus mengadakan pemotretan bagian-bagian pekerjaan / bangunan yang sedang
            dalam pelaksanaan.                                        

         ■  Kuantitas dan arah pemotretan serta beberapa set foto tersebut harus dicetak
            (minimal 5 set) ditentukan kemudian berdasarkan kebutuhan maupun tahapan
            pada angsuran pembayaran. Foto / gambar harus dicetak di atas kertas bromida
            mengkilap dan berwarna ukuran 3R.                         
4.  Bongkaran Eksisting                                               

    a. Kontraktor berkordinasi dengan Pengawas dan Direksi Teknis terkait untuk Bongkaran
       Eksisting yang akan dikerjakan (besi eksisting pagar mess lama).
    b. Bongkaran eksisting yang telah dibongkar, setelah dikordinasikan dengan Pengawas dan
       Direksi Teknis ditempatkan sesuai dengan arahan yang telah disampaikan.

    c. Bekas bongkaran eksisting wajib dilist (jenisnya) untuk selanjutnya diserahkan ke Direksi
       Teknis melalui pengawas untuk diserahkan ke Kantor Bea Cukai Sibolga.

    d. Kontraktor dilarang memindahkan, memperjual belikan bekas bongkaran yang ada dalam
       area Pekerjaan tanpa ijin dari Direksi Teknis.                 

5.  Peralatan Kerja dan Mobilisasi serta Demobilisasi                 
    a. Kontraktor harus mempersiapkan dan mengadakan peralatan kerja dan peralatan bantu
       yang akan digunakan dilokasi proyek sesuai dengan lingkup pekerjaan serta
       memperhitungkan segala biaya pengangkutan                      

    b. Kontraktor harus menjaga ketertiban dan kelancaran selama perjalanan alat - alat berat
       yang menggunakan jalanan umum agar tidak mengganggu lalu lintas.
    c. Pemberi kerja/pengawas lapangan berhak memerintahkan untuk menambah peralatan atau
       menolak peralatan yang tidak sesuai atau tidak memenuhi peralatan.

    d. Bila pekerjaan telah selesai, kontraktor diwajibkan untuk segera menyingkirkan alat - alat
       tersebut, memperbaiki kerusakan yang di akibatkannya dan membersihkan bekas -
       bekasnya.                                                      

    >  Persyaratan Mobilisasi                                         
       ■  Mobilisasi dari semua pekerja yang diperlukan untuk pelaksanaan dan penyelesaian
          pekerjaan kontrak.                                          

       ■  Mobilisasi dan pemasangan peralatan konstruksi dari suatu lokasi asalnya ketempat
          yang digunakan sesuai ketentuan Kontrak.                    
       ■  Penyediaan dan pemeliharaan Base Camp Kontraktor, termasuk bila perlu kantor -
          kantor lapangan, tempat tinggal, bengkel - bengkel, gudang - gudang, dsb.

    >  Persyaratan Demobilisasi                                       

       Pekerja demobilisasi dari daerah kerja (site) yang dilaksanakan oleh Pihak Kontraktor pada
       akhir Kontrak, termasuk membongkar kembali seluruh instansi - instansi, peralatan
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

       konstruksi, dan Pihak Kontraktor diharuskan untuk melaksanakan pekerjaan perbaikan dan
       penyempurnaan pada daerah kerja (site), sehingga kondisinya sama dengan keadaan
       sebelum Pekerjaan dimulai.                                     

             B. RENCANA KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA               

    a. Kontraktor harus menyediakan Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja (RK3) dengan
       rincian sebagai berikut :                                      
        Penyiapan Rencana Keselamatan dan Kesehatan Kerja, berupa Pembuatan Manual,
         Prosedur , Instuksi Kerja dan Ijin Kerja/Formulir.           

        Sosialisasi dan Promosi K3 berupa spanduk dan banner.        

        Alat Pelindung kerja berupa Tali Keselamatan Kerja (life line) dan Penahan Jatuh (safety
         deck), Alat Pelindung diri berupa Topi Pelindung (safety helmet), Pelindung pernapasan
         dan mulut (masker), sarung tangan (safety gloes), Sepatu Karet (safety shoes),
         Penunjang seluruh tubuh (Full bodh Harness), dan Rompi Keselataman (Safety Vest).
        Asuransi dan Perijinan                                       

        Tenaga Petugas K3                                            
        Fasilitas Sarana Kesehatan berupa pelatan P3K                

        Rambu Dan Perlengkapan Lalu Lintas Yang Diperlukan Atau Manajemen Lalu Lintas
         berupa rambu larangan dan rambu peringatan.                  

        Konsultasi dengan ahli terkait Keselamatan Kosntruksi        
        Kegiatan Dan Peralatan Terkait Pengendalian Risiko Keselamatan Konstruksi berupa
         alat pemadam ringan (apar) dan rambu pekerjaan sementara.    

                        GAMBAR-GAMBAR K3                              

         MOHON     MAAF                                               

         SEDANG ADA PEKERJAAN                                         
          ……………………………                                                 

                    Gbr. Spanduk Sosialisasi dan Banner               
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

              Gbr. Alat Pelindung diri (disesuaikan dengan penawaran) 

        Gbr. Kotak P3K                   Gbr. Alat Pemadam Ringan     

           Gbr. Rambu Petunjuk (disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan)
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

           Gbr. Rambu Larangan (disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan)

          Gbr. Rambu Peringatan (disesuaikan dengan kebutuhan dilapangan)

                       C. PEKERJAAN TANAH                             

Pekerjaan tanah adalah pekerjaan pembuatan lubang / galian di tanah dan termasuk pengurugan /
pemadatan tanah kembali yang diperlukan untuk :                       
    -  Pondasi dan Sloof                                              

    -  Perataan (cut / fill )                                         

    -  Galian lain seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan atau Konsultan Pengawas.
Pada Pekerjaan Pembangunan Pagar Mess Pegawai Bea Cukai ini jenis pekerjaan galian adalah
pekerjaan galian tanah biasa/lunak. Semua galian yang disebut sebagai galian konstruksi terdiri dari
galian lantai bangunan, galian pondasi bangunan existing, galian perkerasan jalan / halaman, galian
pipa / kabel listrik / pipa gas, saluran-saluran serta konstruksi - konstruksi lainnya, selain yang
disebutkan pada spesifikasi ini. Semua pekerjaan galian harus dikerjakan sesuai dengan spesifikasi
untuk ketiga macam galian tersebut di atas.                           

  a. Galian tanah untuk pondasi, dan lain-lain harus dilaksanakan sesuai dengan yang
     ditentukan dalam gambar. Dalamnya semua galian harus mendapat persetujuan dari

     pengawas dan sesuai dengan gambar rencana. Dasarnya galian harus bebas air dan
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

     lumpur serta padat, sampai dapat diberi lapisan pasir urug dan pasangan batu kosong serta
     beton cor.                                                       

  b. Dalam keadaan tanah yang dapat longsor, kontraktor harus memasang turap, yang telah
     diperhitungkan kekuatannya.                                      

  c. Pemborong akan melaporkan hasil pekerjaan galian tanah yang selesai pada pengawas dan
     menurut pendapatnya sudah dapat dimulai dengan pemasangan.       
  d. Semua pekerjaan galian yang dilaksanakan harus mendapat persetujuan dari pengawas

     lapangan sebelum pekerjaan pemasangan dilaksanakan.              

2. Urugan Tanah Bekas Galian                                          
  a. Tanah bekas galian dapat dipergunakan apabila penilaian dari pengawas layak

     dipergunakan kembali.                                            
  b. Urugan tersebut dikerjakan secara hati-hati dengan cara dipadatkan memakai alat
     pemadatan.                                                       

  c. Kelebihan tanah yang mungkin didapat dari galian, apabila tidak diperlukan di dalam proyek
     harus secepatnya diangkut keluar dari komplek pekerjaan.         

3. Urugan Pasir                                                       
     a. Pengurugan tanah dan pasir urug di bawah lantai dilakukan lapis demi lapis dan disiram
       sambil ditumbuk hingga jenuh dan padat sampai pada batas pemasangan lantai.

     b. Tanah dan pasir urug yang dipergunakan harus bebas dari kotoran-kotoran dan akar-akar
       kayu serta memenuhi spesifikasi yang ditetapkan.               

           D. PEKERJAAN PONDASI, BETON DAN BETON BERTULANG            

1. Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan pokok dan perekatnya, menyiapkan tempat
   yang akan dipasang pondasi, satu dan lain hal sesuai dengan gambar denah serta potongan.
2. Membuat lantai kerja dari adukan semen, pair dan split dengan komposisi Beton Campuran K-100
   diatas urugan pasir.                                               
3. Jenis pondasi yang dipergunakan adalah pondasi batu kali campuran adukan semen pasir yaitu
   1 Pc : 4Ps.                                                        
4. Bahan yang harus disediakan antara lain :                          
    a. Batu kali, ukuran rata-rata sama antara diameter 20 - 25 cm, satu dan lain hal sesuai
       dengan peraturan yang berlaku.                                 
    b. Semen yang dapat digunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan yang
       ditentukan. Satu dan lain hal sama dengan yang diisyaratkan untuk pekerjaan konstruksi
       beton.                                                         
    c. Pasir dan kerikil yang digunakan dalam pekerjaan ini jenis pasir/ kerikil yang memenuhi
       syarat-syarat yang ditentukan. Satu dan lain hal sama dengan yang diisyaratkan untuk
       pekerjaan konstruksi beton.                                    
    d. Air untuk mengaduk semen pasir tersebut di atas harus bersih, satu dan lain hal sesuai
       dengan air yang dipergunakan untuk konstruksi beton.           
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

5. Tempat yang akan dipasang harus dipersiapkan dengan teliti (ketebalan, kedalaman, lebar serta
   panjang dan bentuknya), bersih dari segala macam kotoran (bekas tumbuh-tumbuhan dan akarakar
   kayu), lumpur dan sebagainya. Sebelum memulai pemasangan seyogianya kontraktor
   memberitahukan dulu kepada pengawas untuk rencana kerja yang akan dilaksanakan.
6. Pelaksanaan pasangan pondasi ini seperti lazimnya :                
  a. Kontraktor harus terlebih dahulu melakukan pengukuran (uit-set) secara teliti (seperti sudah
     dijelaskan di atas) dan sesuai petunjuk gambar.                  
  b. Bahan-bahan yang digunakan harus bebas dari kotoran-kotoran yang dapat mengurangi

     kekuatan konstruksi. Adukan yang tidak habis tidak dibenarkan untuk dipakai keesokan
     harinya.                                                         
  c. Segala sesuatu dalam pelaksanaan pekerjaan ini agar diikuti gambar rencana.

1. Pekerjaan Kontruksi Beton (Sloof, Kolom dan Ring Balok)            
   A. Sloof Beton 200x300 cm                                          

      Membuat bekisting untuk pekerjaan pembuatan sloof dan beton bertulang di atas pondasi
      batu kali dengan komposisi adukan Beton K-225. Sloof beton bertulang yang dicor ditempat
      harus mempunyai tebal minimum 15 cm, diberi tulangan minimum 6 (enam) buah diameter
      13 mm, dengan jarak sengkang maksimum 15 cm. Selimut beton minimal 2,5 cm dan mutu
      bahan dan kekuatan bahan harus sesuai yang dipersyaratkan dalam ketentuan SNI beton
      bertulang.                                                      

   B. Kolom Beton 200x200 cm (type A dan B sebanyak 37 Buah) dan Kolom Beton 250x250 cm
     (type C, D, E) sebanyak 27 Buah.                                 
      Kolom beton bertulang yang dicor ditempat dengan Komposisi Adukan Beton K-225, harus
      mempunyai tebal minimum 15 cm, diberi tulangan minimum 6 (enam) buah diameter 13 mm,
      dengan jarak sengkang maksimum 15 cm. Selimut beton minimal 2,5 cm dan mutu bahan
      dan kekuatan bahan harus sesuai yang dipersyaratkan dalam ketentuan SNI beton
      bertulang.                                                      

   C. Ring Balok 150x200 cm                                           

      Kolom beton bertulang yang dicor ditempat dengan Komposisi Adukan Beton K-225, harus
      mempunyai tebal minimum 15 cm, diberi tulangan minimum 6 (enam) buah diameter 13 mm,
      dengan jarak sengkang maksimum 15 cm. Selimut beton minimal 2,5 cm dan mutu bahan
      dan kekuatan bahan harus sesuai yang dipersyaratkan dalam ketentuan SNI beton
      bertulang.                                                      

Ketentuan Umum                                                        
    a. Semua bahan - bahan yang akan dipakai dalam pejkerjaan ini harus memenuhi ketentuan
       - ketentuan umum yang berlaku di Indonesia. Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur
       bangunan ini harus mempunyai mutu karakteristik minimal K-125 dan K-225. Adukan beton
       yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini menggunan molen beton/concrete
       mixer, yang sebelumnya sudah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas / Konsultan

       Pengawas dan sesuai yang dipersyaratkan dari Hasil Trial Job Mix Design.
    b. Kode - kode dan standard - standar berikut harus diperhatikan :
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

       PBI 1971    Peraturan Beton Bertulang Indonesia SNI-2          
       AASHTO M85-75 Semen Portland                                   
       AASHTO M2 13-74 Pengisi sambungan yang dibentuk untuk lapisan beton dan konstruksi
                   struktur.                                          
       AASHTO Tll-78 Jumlah material yang lebih halus dari ayakan 0.075 mm dalam agregat.

       AASHTO M2 13-74 Pengisi sambungan yang dibentuk untuk lapisan beton dan konstruksi
                   struktur.                                          

       AASHTO T ll-78 Jumlah material yang lebih halus dari ayakan 0.075 mm dalam agregat.

       AASHTO T 21-78 Ketidak murnian organis dalam pasir untuk beton.
       AASHTO T 26-72 Mutu air yang akan digunakan dalam beton        
       AASHTO T 96 -77 Abrasi dari agregat kasar dengan menggunakan mesin Los Angeles.
       AASHTO T 104-77 Penentuan mutu agregat dengan menggunakan sodium sulfat.
       AASHTO T 112-78 Gumpalan lempung dan partikel yang dapat pecah dalam agregat.
       AASHTO T 126-76 Pembuatan dan perawatan contoh untuk pengujian beton di laboratorium.

       AASHTO T141-74 Pengambilan contoh beton segar                  

-   Semen                                                             

    a. Jenis semen yang dipakai untuk beton dan adukan dalam pekerjaan ini adalah Portland
       Cement (PC) PC 50 Kg yang memenuhi syarat-syarat SII 0013 - 81.
    b. Semen yang didatangkan ke proyek harus dalam keadaan utuh dan baru. Kantong-kantong
       pembungkus harus utuh dan tidak ada sobekan.                   

    c. Penyimpanan semen harus dilakukan di dalam gudang tertutup dan harus terlindung dari
       pengaruh hujan, lembab udara dan tanah. Semen ditumpuk di dalamnya di atas lantai
       panggung kayu minimal 30 cm di atas tanah. Tinggi penumpukan maksimal adalah 15 lapis.
       Semen yang kantongnya pecah tidak boleh dipakai dan harus segera disingkirkan keluar
       proyek.                                                        
    d. Semen yang dipakai harus diperiksa oleh Pengawas Lapangan sebelumnya. Semen yang

       mulai mengeras harus segera dikeluarkan dari proyek. Urutan pemakaian harus mengikuti
       urutan tibanya semen tersebut di lapangan sehingga untuk itu. Kontraktor diharuskan
       menumpuk semen berkelompok menurut urutan tibanya di lapangan. 
    e. Semen yang umurnya lebih dari tiga bulan sejak dikeluarkan dari pabrik tidak diperkenankan
       dipakai untuk pekerjaan yang sifatnya struktural.              

    f. Bilamana Pengawas Lapangan memandang perlu, Kontraktor harus melakukan pemeriksaan
       laboratorium untuk memeriksa dan melihat apakah mutu semen memenuhi syarat, atas
       biaya Kontraktor.                                              
-   Agregat                                                           

    a. Agregat halus atau pasir untuk pekerjaan beton dan adukan harus berbutir keras,
       bersih dari kotoran - kotoran dan zat - zat kimia organik dan anorganik yang dapat
       merugikan mutu beton ataupun baja tulangan, dan bersudut tajam. Susunan
       pembagian butir harus memenuhi persyaratan seperti dalam tabel di bawah ini :
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

                     Tabel Presentase lewat saringan                  

      Ukuran                     Saringan (mm)                        
      butiran                                                         
               10      5     2,5     1,2    0,6    0.3    0,15        
        %      100   90-100 80-100  50-90  26-65   10-35  2-10        

    b. Persentase berat fraksi butiran yang lebih halus dari 0,074 mm dan atau kotoran atau
       lumpur tidak boleh lebih dari 5 % terhadap berat keseluruhan. Kecuali ketentuan di atas,
       semua ketentuan agregat halus beton (pasir) pada SKSNI T-15-1991-03 harus dipenuhi.

    c. Agregat kasar adalah batu pecah (split) dengan ukuran maksimal 2,5 cm, dan mempunyai
       bidang pecah minimum 4 buah, dan mempunyai bentuk lebih kurang seperti kubus.

    d. Batu pecah harus diperoleh dari batu keras yang digiling oleh mesin pemecah batu sesuai
       dengan persyaratan PBI, bersih, serta bebas dari kotoran - kotoran yang dapat
       mengurangi kekuatan mutu beton maupun baja. Pembagian butir harus memenuhi
       ketentuan seperti di bawah ini.                                
                      Tabel Presentase lewat saringan                 

      Ukuran                     Saringan (mm)                        
      butiran                                                         
                30     25     20     15    10     5      2,5          
        %       100  90-100    -    30-70   -    0-10    0-5          

    e. Bilamana diperlukan, Pemborong harus mengadakan pencampuran -pencampuran butir
       untuk memperoleh pembagian butir (grain size distribution) seperti yang disyaratkan pada
       Pasal di atas.                                                 

    Dalam pekerjaan ini beton yang digunakan adalah beton dengan adukan Beton Molen (Concrete
    Mixer) dengan mutu beton K-250.                                   

-   Tulangan                                                          
    a. Gambar rencana kerja untuk baja tulangan, meliputi rencana pemotongan, pembengkokan,

       sambungan, penghentian, diajukan oleh Kontraktor kepada Pengawas Lapangan untuk
       mendapatkan persetujuan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan. Semua detail harus
       memenuhi persyaratan seperti yang dicantumkan dalam gambar kerja dan syarat - syarat
       yang harus diikuti menurut SKSNI T-15-1991-03.                 
    b. Diameter - diameter pengenal harus sama seperti persyaratan dalam gambar kerja dan bila
       mana diameter tersebut akan diganti maka jumlah luas tulangan persatuan lebar beton
       minimal harus sama dengan luas penampang rencana semula dan persyaratan jarak
       minimal antara tulangan menurut SKSNI T-15-1991-03 dipenuhi. Sebelum melakukan
       perubahan - perubahan, Kontraktor harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari

       Pengawas Lapangan.                                             
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    c. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan sebelum penyetelan atau penempatan.
       Tidak diperkenankan membengkokkan tulangan bila sudah ditempatkan kecuali apabila hal
       ini terpaksa dan mendapat persetujuan Pengawas Lapangan.       

    d. Penulangan baja sebelum ditempatkan, keseluruhan harus dibersihkan dari karat yang lepas
       dari flaky, millscale, lapisan atau bahan lain yang dapat menghancurkan atau mengurangi
       pelekatan dengan beton.                                        
    e. Tebal selimut beton untuk memberi perlindungan pada baja tulangan harus sesuai dengan
       gambar rencana.                                                

    f. Tulangan harus ditempatkan dengan teliti pada posisi sesuai rencana dan harus dijaga
       jarak antara tulangan dan bekesting untuk mendapatkan tebal selimut beton (beton
       deking) minimal sesuai persyaratan. Untuk itu Pemborong harus mempergunakan
       penyekat (spacer), dudukan (chairs) dari balok - balok beton dengan mutu minimal sama
       dengan beton yang bersangkutan. Semua tulangan harus diikat dengan baik dan kokoh
       sehingga dijamin tidak bergeser pada waktu pengecoran. Kawat pengikat yang berlebih
       harus dibengkokkan ke arah dalam beton.                        

    g. Sebelum melakukan pengecoran, semua tulangan harus terlebih dahulu diperiksa untuk
       memastikan jumlah dan ukurannya, ketelitian untuk penempatannya, kebersihan, dan untuk
       mendapatkan perbaikan bilamana perlu. Tulang yang berkarat harus dibersihkan atau
       diganti bilamana dianggap Pengawas Lapangan akan merugikan atau melemahkan
       konstruksi. Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum diperiksa dan disetujui secara
       tertulis oleh Pengawas Lapangan.                               
    h. Khusus untuk selimut beton, dudukkan harus cukup kuat dan jaraknya sedemikian hingga

       tulangan tidak melengkung dan beton penutup tidak kurang dari yang disyaratkan.
       Toleransi yang diperkenankan untuk penyimpangan atau deviasi terhadap bidang
       horizontal atau vertikal adalah 5 mm.                          
    i. Tidak ada bagian logam/tulangan atau alat digunakan untuk menyambungkan atau
       untuk menjaga penulangan dalam posisi yang sebenarnya akan dibiarkan tetap
       diantara selimut beton yang telah ditentukan.                  

    j. Untuk semua tulangan kecuali sengkang harus merupakan tulangan ulir tidak diperkenankan
       tulangan polos.                                                

-   Air harus memenuhi syarat berikut :                               
     a. Air yang dipakai untuk adukan beton harus bersih dan adukan spesi harus bebas dari zat -

       zat organik, anorganik, asam, garam, dan bahan alkali yang dapat mempengaruhi
       berkurangnya kekuatan dan atau keawetan beton. Mutu air tersebut sedapat mungkin
       bermutu air minum.                                             
     b. Air yang akan dipakai untuk pekerjaan beton, membilas, membasahi dan lain-lain harus
       mendapat pemeriksaan dan persetujuan dari Pengawas Lapangan sebelum dipakai.

     c. Pemborong harus menyediakan air kerja di bak penampungan air di lapangan untuk
       menjamin kelancaran kerja.                                     
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

-   Bekisting                                                         
    a. Bahan bekisting untuk pekerjaan ini dapat menggunakan bekisting dari kayu dan plywood

       untuk pekerjaan beton bertulang seperti yang tertera dalam gambar.
    b. Untuk mendapatkan bentuk penampang, ukuran beton seperti dalam gambar konstruksi
       bekisting harus dikerjakan dengan baik, lurus, rata, teliti dan kokoh.

    c. Pekerjaan bekisting harus sedemikian rupa hingga bekisting terjamin rapat dan adukan tidak
       merembes keluar.                                               
    d. Sebelum pengecoran dimulai, bagian dalam dari bekisting harus bersih dari kotoran serta
       tidak ada genangan air yang mengakibatkan turunnya mutu beton. Untuk menjamin bahwa
       bagian dalam bekisting benar - benar bersih dan tidak ada genangan air dapat digunakan
       kompressor.                                                    

    e. Finishing beton bertulang dalam arti penambalan - penambalan sejauh mungkin dihindari
       dan bila terpaksa dilakukan, harus dilakukan sesuai petunjuk Pengawas Lapangan.

-   Pengecoran Beton                                                  

    a. Pekerjaan pengecoran beton harus dilaksanakan sekaligus dan harus dihindarkan
       penghentian pengecoran (cold joint) kecuali bila sudah diperhitungkan pada tempat -
       tempat yang aman dan sebelumnya sudah mendapat persetujuan Pengawas Lapangan.
       Pemborong harus sudah mempersiapkan segala sesuatunya untuk pengamanan pelindung
       dan lain-lain yang dapat menjamin kontinuitas pengecoran.      
    b. Sebelum pengecoran dimulai, semua peralatan, material, serta tenaga yang diperlukan
       sudah harus siap dan cukup untuk suatu tahap pengecoran sesuai dengan rencana yang
       sebelumnya disetujui Pengawas Lapangan. Tulangan, jarak, bekesting dan lain - lain,
       harus dijaga dengan baik sebelum dan selama pelaksanaan pengecoran.

    c. Segera setelah beton dituangkan ke dalam bekesting, adukan harus dipadatkan dengan
       concrete vibrator yang kemampuannya harus mencukupi. Penggetaran harus dijaga
       sedemikian agar supya tidak terjadi pemisahan/segregasi antara komponen adukan beton.
       Penggetaran dengan concrete vibrator dapat dibantu dengan perojokan, apabila
       dengan concrete vibrator tidak mungkin dilakukan dan harus mendapatkan persetujuan
       dari Pengawas Lapangan terlebih dahulu.                        

    d. Vibrator - vibrator internal berfrekuensi tinggi pada masing - masing type pneumatic
       elektrik ataupun hidrolik harus digunakan untuk pemadatan beton dalam seluruh
       kedudukan. Vibrator - vibartor tersebut harus dari jenis yang disetujui oleh Pengawas
       Lapangan dengan frekuensi minimum 7000 getaran per menit dan harus mampu
       mempengaruhi campuran secara tepat dan memiliki 25 mm slump untuk jarak sekurang -
       kurangnya 500 mm dari vibrator tersebut. Vibrator tidak boleh mengenai cetakan, tulangan
       baja dan juga tidak boleh digunakan untuk mengalirkan beton atau menyemprotkannya ke
       dalam tempatnya. Vibrator tidak boleh terlalu lama ditempatkan di suatu tempat yang
       dapat menyebabkan pemisahan beton tersebut.                    

    e. Penuangan beton melebihi ketinggian lebih dari 1,5 meter atau pengendapan yang
       terlalu banyak pada suatu titik atau menariknya sepanjang cetakan tidak diperkenankan.
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    f. Pengecoran harus menerus dan hanya boleh berhenti di tempat-tempat yang
       diperhitungkan aman dan telah direncanakan terlebih dahulu dan sebelumnya
       mendapatkan persetujuan dari Pengawas Lapangan. Penghentian maksimum 2 jam.
       Untuk menyambung pengecoran-pengecoran sebelumnya harus dibersihkan
       permukaannya dan dibuat kasar agar sempurna sambungannya dan sebelum adukan
       beton dituangkan, permukaan yang akan disambung harus disiram dengan air semen
       dengan campuran semen dan air adalah 1: 0,5. Untuk penghentian pengecoran lebih dari 5
       jam, bidang yang akan disambung/dicor harus terlebih dahulu dioles dengan additive/epoxy
       resin.                                                         

    g. Segera setelah pengecoran selesai, selama waktu pengerasan, beton harus dirawat /
       dilindungi dengan cara menggenanginya dengan air bersih atau ditutup dengan karung-
       karung yang senantiasa dibasahi dengan air, terus - menerus selama paling tidak 10
       hari setelah pengecoran.                                       

    h. Apabila cuaca meragukan, sedangkan Pengawas Lapangan tetap menghendaki agar
       pengecoran tetap harus berlangsung, maka pihak Pemborong diwajibkan menyediakan
       alat pelindung seperti terpal yang cukup untuk melindungi tempat/bagian yang sudah
       maupun yang akan dicor. Pengecoran tidak diijinkan selama hujan lebat atau ketika
       suhu udara naik di atas 320C.                                  
    i. Untuk setiap jumlah 5 m3 pengecoran, Pemborong diwajibkan mengambil contoh
       (sample) untuk pemeriksaan kekuatan tekan kubus, pemeriksaan slump test, dengan

       prosedur sebagaimana ditentukan dalam SKSNI T-15-1991-03 atau ketentuan lain yang
       berlaku.                                                       
    j. Kubus beton yang diambil selama pengecoran harus diuji kekuatan tekan karakteristiknya di
       laboratorium yang telah disetujui Pengawas Lapangan atas biaya Pemborong dan hasilnya
       dilaporkan secara tertulis kepada Pengawas Lapangan untuk dievaluasi. Bilamana hasil
       pengujian menunjukkan mutu beton kurang dari K yang disyaratkan, maka Pemborong
       diwajibkan untuk mengajukan kepada Pemberi Tugas dan Pengawas Lapangan rencana
       dan mengadakan perkuatan/penyempurnaan konstruksi dengan biaya Pemborong.

    k. Apabila hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa mutu beton kurang dari nilai Karakteristik
       yang disyaratkan Pemborong harus mengambil core - sample dari bagian - bagian
       konstruksi. Jumlah core - sample untuk tiap pemeriksaan adalah 3 buah, dan selanjutnya
       kekuatannya akan diperiksa di laboratorium dengan petunjuk Pemberi Tugas dan/atau
       Pengawas Lapangan atas biaya Pemborong. Hasilnya akan dievaluasi Pengawas Lapangan
       dan apabila ternyata nilai yang diperoleh membahayakan konstruksi, Pemborong harus
       melakukan perbaikan dengan biaya Pemborong.                    

-   Perawatan Beton                                                   
    a. Seluruh beton harus dilindungi selama proses pengerasan terhadap efek -efek yang
       ditimbulkan oleh sinar matahari dan angin, kelembaban dan pengeringan yang cepat yang
       dapat menyebabkan pengeringan, gangguan pada proses hidrasi dan perubahan terhadap
       mutu beton setelah pengecoran, permukaan horizontal selesai diratakan dan/atau pada

       waktu pemindahan dari cetakan.                                 
    b. Perlindungan dapat dilakukan dengan penyiraman “springkling” dengan air pada permukaan
       beton, menutup permukaan dengan plastik/karung basah atau penyemprotan permukaan
       dengan curing compound.                                        
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    c. Perawatan dengan uap bertekanan tinggi, uap dengan tekanan atmosfir, panas dan
       lembab atau proses-proses lainnya yang bisa diterima, hanya dilakukan untuk
       mempercepat pencapaian kekuatan serta mengurangi waktu perawatan, dengan
       persetujuan dari Pengawas Lapangan.                            

-   Pengujian Laboratorium                                            

1.  Didalam pelaksanaan pembangunan maka pengujian bahan harus dilaksanakan. Pengujian ini
    diperlukan guna mendapatkan bahan yang sesuai dengan spesifikasi yang disyaratkan.
    a. Sebelum melakukan Pengecoran Beton, Kontraktor wajib menyiapkan Job Mix Formula
       yang dikeluarkan oleh Institusi/Dinas/Lembaga yang mempunyai sertifikat mengeluarkan
       hasil untuk dasar dalam Proporsi campuran Beton.               

    b. Setelah Job Mix Formula, Kontraktor wajib membuat Job Mix Desaign dengan acuan dari
       Job Mix Formula yang telah dikeluarkan oleh Institusi/Dinas/Lembaga sebagai dasar dalam
       Proporsi campuran Beton. Sebelum dimulai wajib dilakukan Metode Trial terhadap Job Mix
       Desaign yang akan digunakan dengan memperhatikan takaran/timbangan dan Nilai Slump
       Test.                                                          

    c. Pelaksanaan Pengujian                                          
       1. Personil Personil yang bertugas pada pengujian bahan - bahan, harus tenaga yang
         telah mempunyai pengalaman cukup dan telah biasa menghadapi pengujian bahan
         sesuai kebutuhan.                                            

       2. Pemberitahuan Pihak Kontraktor harus memberitahu pihak Konsultan Pengawas
         mengenai rencana waktu pelaksanaan pengujian sejam sebelum pengujian
         dilaksanakan, sehingga dengan demikian memberi waktu Konsultan Pengawas
         menyaksikan setiap pengujian rutin bahan yang diinginkan.    

       3. Distribusi Hasil pengujian harus segera diolah dan diinformasikan, sehingga
         kemungkinan untuk pelaksanaan pengujian ulang atau penggantian bahan dari bahan-
         bahan dapat dilaksanakan secepatnya dengan demikian mengurangi keterlambatan
         penanganan pekerjaan.                                        
    c. Pengukuran dan Pembayaran                                      

       1. Seluruh contoh - contoh harus disediakan oleh Kontraktor tanpa perhitungan biaya
         tambahan terhadap Kontrak.                                   
       2. Pengujian Biaya yang dikeluarkan untuk keperluan pelaksanaan semua pengujian yang
         diperlukan agar pekerjaan terselesaikan dengan baik, yang sesuai dengan berbagai
         persyaratan atau pelaksanaan pengujian seperti ditentukan dalam dokumen - dokumen

         kontrak harus ditanggung oleh Kontraktor dan seluruh kebutuhan atas biaya tersebut
         sudah harus dimasukkan dalam perhitungan harga - harga satuan material penawaran.

                       E. PEKERJAAN DINDING                           

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai pengadaan bahan - bahan dan pemasangan semua
    pekerjaan dinding Bata seperti yang tertera pada gambar kerja. Pelaksanaan harus benar - benar
    mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam gambar kerja dan
    persyaratan ini.                                                  

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Bata Ukuran (20-22x11x5) cm. Bata yang digunakan harus mempunyai rusuk - rusuk yang
       tajam dan tegak lurus, bidang - bidang sisinya harus rata dan tidak menunjukkan adanya
       retak - retak, Bata tersebut ukurannya harus sejenis dan seragam. dan untuk perkuatan
       perlu dibuatkan angkur dari besi minimal diameter 6mm dengan panjang ± 30 cm dengan
       jarak pertingkat minimal 60 cm dari masing-masing pasangan bata. Dan angkur diselipkan
       diantara bata yang mengikat ke Kolom dan menjadi bagian dari Proses pelaksanaan yang

       dilakukan oleh Kontraktor.                                     
    b. Semen                                                          
       Semen yang digunakan adalah Semen Portland jenis Portland Cement (PC) 50 Kg dan
       merupakan hasil produksi dalam negeri. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya
       ridak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa
       sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan
       ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen. Penggunaan semen harus sesuai
       dengan urutan kedatangan semen tersebut di lokasi pekerjaan.   

    c. Pasir                                                          
       Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir tajam dan keras, bersih dari campuran
       kotoran dan tanah. Pasir laut tidak boleh digunakan pada proyek ini.

    d. Air                                                            
       Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak, seperti minyak, asam dan
       unsur organik lainnya.                                         
3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             

    a. Semua dinding bangunan dipasang ½ (setengah bata) yang diperkuat dengan kolom struktur
       dan kolom praktis 12/12 cm beton bertulang, yang jarak peletakannya sesuai dengan
       gambar kerja.                                                  
    b. Bata yang  dipakai adalah jenis bata yang berkualitas baik, dan
       sebelum dipakai harus dibersihkan dan direndam terlebih dahulu hingga buihnya habis.

    c. Untuk pasangan dinding bata biasa dipakai adukan 1 pc : 4 ps, sedangkan untuk pasangan
       bata mulai dari sloof beton bertulang sampai setinggi 30 cm diatas rencana lantai dipasang
       dinding trasraam dengan adukan 1 pc : 4 ps.                    

    d. Pasangan dinding bata trasraam dengan adukan 1 pc : 4 ps, juga dipakai untuk
       memperkuat pasangan saluran air hujan dan pasangan pondasi rollag batu kali.
    f. Untuk Perkuatan dinding perlu dibuatkan Angkur dari besi minimal besi diameter 6 dengan
       jarak ketinggian sekitar/per 60 cm yang disatukan dengan kolom/tiang dengan tujuan agar
       pasangan dinding tidak mudah retak atau menimbulkan celah disudut.

    g. Sebelum pekerjaan dilaksanakan Kontraktor harus mendapatkan persetujuan tertulis dari
       Konsultan Pengawas.                                            
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

PEKERJAAN PLESTERAN                                                   

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai pengadaan bahan - bahan dan pemasangan semua
    pekerjaan plesteran seperti yang tertera pada gambar - gambar. Pelaksanaan harus bernar -
    benar mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam gambar-
    gambar dan persyaratan ini (dalam hal ini campuran 1:2). Dan untuk Type Pagar C dan E, list
    dinding merupakan bagian dari Plesteran dan bukan motif relief. Dengan asumsi jarak spasi
    antara list minimal 3 – 5 cm disesuaikan dengan kebutuhan dan masukan dari Tim Pengawas
    dan Direksi Teknis.                                               

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Semen                                                          
       Semen yang digunakan adalah Semen Portland jenis Portland Cement (PC) 50 Kg dan
       merupakan hasil produksi dalam negeri. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya

       ridak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa
       sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan
       ditumpuk   sesuai   dengan   syarat   penumpukan   semen       
       Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan kedatangan semen tersebut di lokasi
       pekerjaan.                                                     
    b. Pasir                                                          
       Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir tajam dan keras, bersih dari campuran
       kotoran dan tanah. Pasir laut tidak boleh digunakan pada proyek ini.

    c. Air                                                            
       Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak, seperti minyak, asam dan
       unsur organik lainnya.                                         

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
    a. Sebelum diplester bidang dinding harus dibasahi terlebih dahulu sampai jenuh, agar adukan
       dapat melekat dengan baik.                                     

    b. Untuk pekerjaan plesteran dinding bata biasa dipergunakan adukan 1 pc : 4 ps, sedangkan
       untuk plesteran dinding trasraam 1pc : 2 ps.                   
    c. Untuk plesteran beton dipergunakan 1 pc : 2 ps, setelah dipermukaan beton yang akan
       diplester dikasarkan terlebih dahulu dan disiram dengan air semen.

    d. Semua pekerjaan plesteran dikerjakan dengan teknik sempurna, bidang - bidangnya rata,
       tegak lurus/siku terhadap bidang lainnya kemudian diaci atau dihaluskan permukaannya
       dengan digosok sampai licin. Agar didapat bidang plesteran yang rata permukaannya maka
       dalam pelaksanaanya pemborong harus menginstruksikan kepada tukang batu agar
       membuat kepala-kepala plesteran setiap bidangnya.              

    e. Sebelum pekerjaan dilaksanakan Kontraktor harus mendapatkan persetujuan tertulis dari
       Konsultan Pengawas.                                            
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

            F. PEKERJAAN DINDING GIANT LETTER (DINDING TYPE D)        
1.  Lingkup Pekerjaan                                                 

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai pengadaan bahan - bahan dan pemasangan semua
    pekerjaan lantai dan keramik seperti yang tertera pada gambar - gambar. Pelaksanaan harus
    bernar - benar mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam
    gambar - gambar dan persyaratan ini.                              

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Untuk Dinding Keramik (Type D), keramik yang dipakai adalah ukuran 40x40 cm sebagai
       Tempat untuk Logo dan Huruf Giant Letter.                      

    b. Bahan perekat untuk pekerjaan ini adalah acian Portland Cement (PC) biasa yang disetujui
       oleh Pengawas / Perencana.                                     
    c. Pelaksana harus mengadakan dan menyerahkan contoh - contoh keramik yang akan
       dipakainya kepada Pengawas/Pengelola Teknis untuk mendapatkan persetujuan.

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
    a. Persetujuan, sebelum memulai pemasangan, kontraktor harus membuat contoh

       pemasangan (mock up) yang memperlihatkan dengan jelas pola pemasangan, warna dan
       grouting-nya (kolotannya)                                      
    b. Sebelum pemasangan lantai keramik di lantai dasar dimulai, kontraktor wajib memeriksa
       lapisan dasarnya terutama pemadatan tanah serta pembuatan lantai beton tumbuk 1 : 3 : 5
       tebal 5 cm.                                                    

    c. Untuk semua pasangan lantai menggunakan adukan 1 pc : 4 ps kecuali untuk ruang dan
       dinding menggunakan adukan 1 pc : 3 ps.                        
    d. Pengisi celah antar ubin, digunakan acian Portland Cement sesuai dengan warna keramik
       yang dipasang atau warna lain atas persetujuan Pengawas.       

    e. Kontraktor harus melindungi keramik yang telah dipasang maupun adukan perata dan
       harus mengganti, atas biaya sendiri setiap kerusakan yang terjadi, penyerahan pekerjaan
       dilakukan dalam keadaan bersih.                                

    f. Pada saat penyerahan pertama pekerjaan semua permukaan lantai dalam keadaan bersih
       dari kotoran yang menempel pada muka lantai.                   
    g. Sebelum pekerjaan dilaksanakan Kontraktor harus mendapatkan persetujuan tertulis dari
       Konsultan Pengawas.                                            

                    G. FINISHING KOLOM DAN BALOK                      

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai Acian di Pekerjaan Kolom dan Balok seperti yang tertera
    pada gambar - gambar. Pelaksanaan harus benar - benar mengikuti garis - garis ketinggian,
    bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam gambar - gambar dan persyaratan ini.

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Semen                                                          
       Semen yang digunakan adalah Semen Portland jenis Portland Cement (PC) 50 Kg dan
       merupakan hasil produksi dalam negeri. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya
       ridak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa
       sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan
       ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen. Penggunaan semen harus sesuai
       dengan urutan kedatangan semen tersebut di lokasi pekerjaan.   

    b. Air                                                            
       Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak, seperti minyak, asam dan
       unsur organik lainnya.                                         

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
  -  Lakukan pekerjaan acian setelah plesteranbeton berumur 7 hari.   
  -  Pastikan bahwa kondisi plesteran rata, lurus pada bagian sudut dan siap untuk diaci.

  -  Lakukan pembasahanpenyiraman dengan air terhadap plesteranbetonbidang yang akan diaci. -
     Tebal acian tidak boleh lebih dari 3 mm.                         
  -  Gunakan jidar aluminium untuk meratakan acian.                   
  -  Setelah acian setengah kering gunakan kasut kecil untuk merapikan dan menghaluskan acian
     secara merata dan tidak bergelombang.                            

  -  Bidang acian harus tetap dibasahi dengan air minimal dalam waktu 7 hari, dan setelah itu acian
     baru dikeringkan.                                                
  -  Setelah acian benar – benar kering dan atas persetujuan DireksiPengawas pekerjaan,
     pekerjaan pengecatan plamiran baru dapat dilaksanakan            

             H. PEKERJAAN PEMBUATAN PAGAR (PINTU GERBANG)             

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai Pembuatan Pintu Gerbang dari Besi Hollow seperti yang
    tertera pada gambar - gambar. Pelaksanaan harus benar - benar mengikuti garis - garis
    ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam gambar - gambar dan persyaratan ini.

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Besi                                                           
       Besi yang digunakan adalah Besi Hollow Ukuran 40x40 cm dengan bentuk dan ukuran
       sesuai yang tertera pada gambar.                               

    b. Kisi-kisi                                                      
       Untuk Kisi-kisi, besi yang digunakan dapat digunakan plat strip yang dibengkokkan dengan
       lebar 2-3 cm dengan bentuk dan ukuran sesuai yang tertera pada gambar.
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
      Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar - gambar dan kondisi

       dilapangan dan berkordinasi dengan pengawas dan direksi teknis.
      Bahan - bahan pelengkap lainnya seperti sekrup, baut, mur, paku metal fittings yang akan
       berhubungan dengan udara luar dibuat dari besi yang digalvanisasi.

      Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan material lain, dengan
       mengikuti semua petunjuk gambar rencana secara seksama.        
      Kontraktor diminta untuk menyiapkan shop drawing / gambar kerja untuk pekerjaan -
       pekerjaan dengan petunjuk Pengawas.                            

      Untuk unit yang dipasang harus diberi tanda - tanda agar tidak terjadi kesalahan
       pemasangan.                                                    
      Pekerjaan sambungan dilakukan dengan baut dan las sesuai gambar.

      Pekerjaan Pengelasan harus dikerjakan dengan rapih, tanpa menimbulkan kerusakan-
       kerusakan pada bahan bajanya. Pengelasan harus menjamin pengakhiran yang rata dari
       cairan elektroda tersebut. Permukaan dari daerah yang dilas harus bersih dan bebas dari
       kotoran, cat minyak dan karat.                                 

      Pemberhentian pengelasan harus pada tempat yang ditentukan dan dijamin tidak akan
       berputar atau membengkok. Setelah pengelasan, sisa-sisa / kerak las harus dibersihkan
       dengan baik (wire, brush, amplas). Cacat pada pengelasan harus dipotong dan dilas kembali
       atas tanggung jawab Kontraktor.                                

           I. PEKERJAAN PEMBUATAN BESI PENGAMAN DINDING PAGAR         

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 
    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai Pembuatan Besi Pengaman Dinding Pagar dari Besi Beton
    diameter 12 mm seperti yang tertera pada gambar - gambar. Pelaksanaan harus benar - benar
    mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam gambar - gambar

    dan persyaratan ini.                                              
2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         

    a. Besi                                                           
       Besi yang digunakan adalah Besi Beton Ukuran Diamter 12 mm dengan bentuk dan ukuran
       sesuai yang tertera pada gambar.                               
    b. Untuk Sisi Ujung yang runcing/Panahan dibentuk dengan menggrinda ujung besi beton,
       atau dengan cara lain yang dianggap dapat mempermudah pekerjaan dengan
       memperhatikan bentuk dan ukuran sesuai yang tertera pada gambar.

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
      Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar - gambar dan kondisi
       dilapangan dan berkordinasi dengan pengawas dan direksi teknis.

      Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan material lain, dengan
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

       mengikuti semua petunjuk gambar rencana secara seksama.        
      Untuk unit yang dipasang harus diberi tanda - tanda agar tidak terjadi kesalahan

       pemasangan sesuai dengan jarak yang tertuang digambar rencana. 
      Pekerjaan besi pengaman dilakukan bersamaan dengan pembesian untuk ring balok
       sebelum pekerjaan pengecoran Ring Balok, dimana sambungan dilakukan dengan mengikat
       dengan kawat beton.                                            

      Pekerjaan Pengelasan dapat dilakukan jika memang untuk mempermudah pekerjaan dan
       dianggap perlu sebagai metode pelaksanaan pekerjaan dan biaya ditanggung oleh
       Kontraktor.                                                    

               J. PEKERJAAN POT BUNGA (PASANGAN BATA)                 

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 

    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai pengadaan bahan - bahan dan pemasangan semua
    pekerjaan Pot Bunga / Pasangan Bata seperti yang tertera pada gambar kerja. Pelaksanaan
    harus benar - benar mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang terlihat dalam
    gambar kerja dan persyaratan ini.                                 

2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         
    a. Bata Ukuran (20-22x11x5) cm. Bata yang digunakan harus mempunyai rusuk - rusuk yang
       tajam dan tegak lurus, bidang - bidang sisinya harus rata dan tidak menunjukkan adanya
       retak - retak, Bata tersebut ukurannya harus sejenis dan seragam. dan untuk perkuatan
       perlu dibuatkan angkur dari besi minimal diameter 6mm dengan panjang ± 30 cm dengan
       jarak pertingkat minimal 60 cm dari masing-masing pasangan bata. Dan angkur diselipkan
       diantara bata yang mengikat ke Kolom dan menjadi bagian dari Proses pelaksanaan yang

       dilakukan oleh Kontraktor.                                     
    b. Semen                                                          
       Semen yang digunakan adalah Semen Portland jenis Portland Cement (PC) 50 Kg dan
       merupakan hasil produksi dalam negeri. Semen yang telah mengeras sebagian/seluruhnya
       ridak dibenarkan untuk digunakan. Penyimpanan semen harus diusahakan sedemikian rupa
       sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan lantai terangkat dari tanah dan
       ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen. Penggunaan semen harus sesuai
       dengan urutan kedatangan semen tersebut di lokasi pekerjaan.   

    c. Pasir                                                          
       Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir tajam dan keras, bersih dari campuran
       kotoran dan tanah. Pasir laut tidak boleh digunakan pada proyek ini.

    d. Air                                                            
       Air harus bersih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak, seperti minyak, asam dan
       unsur organik lainnya.                                         
3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

    a. sebelum memulai, kontraktor diwajibkan meneliti gambar sesuai peletakannya sesuai
       dengan gambar kerja dan berkordinasi dengan pengawas dan direksi teknis.

    b. Bata yang  dipakai adalah jenis bata yang berkualitas baik, dan
       sebelum dipakai harus dibersihkan dan direndam terlebih dahulu hingga buihnya habis.
    c. Untuk pasangan dinding bata biasa dipakai adukan 1 pc : 4 ps, sedangkan untuk pasangan
       bata mulai dari sloof beton bertulang sampai setinggi 30 cm diatas rencana lantai dipasang
       dinding trasraam dengan adukan 1 pc : 4 ps.                    

    d. Setelah bata dipasang, kemudian diplester dan diaci sesuai dengan yang dipersyaratkan di
       2 (dua) sisi pasangan.                                         

                    K. PEKERJAAN CAT/PENGECATAN                       

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 
    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai pengadaan bahan - bahan, peralatan, tenaga dan
    pemasangan semua pekerjaan cat dan laburan seperti yang tertera pada gambar - gambar.

    Pelaksanaan harus bernar - benar mengikuti garis-garis ketinggian, bentuk-bentuk seperti yang
    terlihat dalam gambar - gambar dan persyaratan ini.               
2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         

    a.  Cat serta pelapis-pelapis klain yang akan digunakan disini, adalah produksi Vinilex untuk
        cat dinding untuk Outdoor/eksterior.                          
    b.  Contoh Dan Bahan Untuk Perawatan                              

        >  Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada
           bidang - bidang transparan ukuran 30 x 30 cm2.             
        >  Dan pada bidang - bidang tersebut harus dicamtupengawasan dengan jelas warna,
           formula cat, jumlah lapisan dan jenis (dari dasar s/d lapisan akhir).

        >  Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan kepada Pengawas. Jika contoh-
           contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Pengawas, Kontraktor melanjutkan
           dengan pembuatan mock up seperti tercantum di atas.        

        >  Kontraktor harus menyerahkan kepada Pengawas, untuk kemudian akan diteruskan
           kepada pemberi tugas, minimal 5 gallon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.
        >  Kaleng - kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencamtukan dengan jelas
           identitas cat yang ada didalamnya. Cat ini akan dipakai sebagai cadangan untuk
           perawatan oleh Pemberi Tugas.                              

        >                                                             
3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             

    a. Pengerjaan (Mock Up)                                           
       >  Sebelum pengecatan keseluruhan yang dimulai, Kontraktor harus melakukan
          pengecatan pada satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

       >  Bidang - bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan
          cara pengerjaan. Bidang - bidang yang akan dipakai sebagai mock up ini akan
          ditentukan oleh Pengawas.                                   

       >  Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Pengawas dan bidang-bidang
          ini akan dipakai sebagai standar minimal bagi keseluruhan pekerjaan pengecatan.
    b. Pekerjaan Cat Dinding.                                         

       >  Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh plesteran dinding
          bangunan dan finishing / atau bagian - bagian lain yang ditentukan gambar.
       >  Untuk dinding-dinding luar (exterior walls) bangunan digunakan cat untuk exterior
          jenis produksi Vinilex.                                     

       >  Untuk dinding-dinding dalam (interior walls) bangunan digunakan cat produksi ,
          produksi Vinilex.                                           
       >  Sebelum dinding diplamur, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada retak -
          retak dan Kontraktor meminta persetujuan kepada Pengawas.   

       >  Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan lapisan
          plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.

       >  7 hari plamur terpasang dan percobaan warna kemudian dibersihkan dengan bulu
          ayam sampai bersih betul. Selanjutnya di dinding dicat dengan menggunakan Roller.
       >  Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri dari 1 lapis alkali resistance sealer yang
          dilanjutkan dengan 3 lapis cat dasar dengan kekentalan cat sebagai berikut :

          •  Lapisan I, encer (tambahan 20 % air).                    
          •  Lapisan II, kental.                                      

          •  Lapisan III encer.                                       
       >  Untuk warna-warna yang sejenis, Kontraktor diharuskan menggunakan kaleng-kaleng
          dengan nomor percampuran (batch number) yang sama.          

       >  Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
          licin, tidak ada bagian yang belang dan terhadap bidang dinding harus dijaga
          terhadap pengotoran-pengotoran.                             

    c. Pekerjaan Cat Besi.                                            
       >  Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi yang
          terlihat dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam gambar, kecuali ditentukan lain.

       >  Cat yang dipakai adalah merk ICI jenis Syntetic Super Gloss ,Danapaint.
       >  Pekerjaaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diampelas halus
          dan bebas debu, minyak dan Iain-lain.                       

       >  Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali. Sambungan las dan
          ujung-ujungnya yang tajam diberi “touch up” dengan 2 lapis, setelah itu lapisan tebal
          40 micron diulaskan.                                        
       >  Setelah kering sesudah 8 jam, dan diampelas kembali disemprot 1 lapis. Setelah 16
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

          jam mengering baru lapisan akhir disemprot 3 lapis.         
       >  Pengecatan dilakukan dengan menggunakan semprot dengan compressor 3 lapis.

                       L. PEKERJAAN LAIN-LAIN                         

1.  Lingkup Pekerjaan                                                 
    Bagian ini meliputi hal - hal mengenai Pekerjaan Giant Letter Stainleess Huruf kapital "MESS BEA

    CUKAI SIBOLGA" tinggi 40 cm dan Logo Bea Cukai seperti yang tertera pada gambar - gambar.
    Pelaksanaan harus benar - benar mengikuti garis - garis ketinggian, bentuk - bentuk seperti yang
    terlihat dalam gambar - gambar dan persyaratan ini.               
2.  Persyaratan Bahan - Bahan                                         

    a. Bahan                                                          
       Bahan Huruf yang digunakan terbuat dari Stainleess dengan Huruf Kapital tinggi 40 cm dan
       Logo Bea Cukai dari Acrilic dengan bentuk dan ukuran sesuai yang tertera pada gambar.
    b. Untuk Perkuatan huruf dapat menggunakan /lem/feezer atau dengan cara lain yang
       dianggap dapat mempermudah pekerjaan dengan memperhatikan bentuk dan ukuran
       sesuai yang tertera pada gambar.                               

3.  Pelaksanaan Pekerjaan                                             

    Persiapkan huruf yang sudah dibentuk, bersama alat-alat lainnya seperti paku, tali, pisau
     potong (cutter), pensil, obeng, meteran dan lain sebagainya.     
    Mengukur media yang akan digunakan sebagai tempat peletakan huruf stainless steel, serta
     penentuan ketinggian letak pemasangan. Lalu pasang paku dan tali untuk menandai area
     pemasangan agar huruf-huruf dapat diletakkan dengan lurus.       
    Atur rencana peletakkan sesuai keinginan. Apabila telah menemukan susunan dan peletakan
     yang tepat, gambar pola cetakan pada media dengan pensil. Ukur jarak masing-masing huruf
     dengan menggunakan meteran. Buat pola huruf pada tembok dengan pensil satu per satu
     sampai semua huruf selesai.                                      
    Tandai dan lubangi dengan menggunakan bor pada titik-titik yang telah ditentukan. Sesuaikan
     dengan lubang pemasangan baut pada belakang huruf stainless.Ini merupakan salah satu
     tahapan paling penting.                                          
    Pasanglah baut dan mur pada masing-masing lubang di belakang huruf timbul satu-per satu
     hingga selesai. Pastikan baut terpasang baik dan kuat.           
    Setelah baut terpasang dengan baik pada huruf, cocokkan baut dengan lubang pada dinding,
     Apabila telah sesuai, lepaskan kembali huruf, lalu masukkan lem pada lubang didinding,
     sampai penuh.                                                    

    Kemudian pasangkan kembali huruf stainless tersebut, dengan baut-baut ditanamkan ke dalam
     lubang didinding yang sudah diberi lem tadi.                     
    Pada tahap finishing, bersihkan bekas pola pensil pada tembok, dan lap bersih tiap-tiap huruf
     agar terlihat bagus dan berkilau.                                
                              RENCANA KERJA & SYARAT – SYARAT         
                                     ( R K S )                        
                           PEKERJAAN PEMBANGUNAN PAGAR MESS PEGAWAI   

                      PENYERAHAN PEKERJAAN                            

1.  Setelah selesai pekerjaan seluruh lokasi dalam lingkungan pekerjaan harus dibersihkan.

2.  Pekerjaan kecil yang sifatnya penyempurnaan wajib dilakukan dengan biaya sendiri
    oleh kontraktor.                                                  

3.  Kontraktor harus menyelesaikan semua bagian pekerjaan yang tertera dalam kontrak, Gambar-
    gambar dan syarat - syarat pada Dokumen Pengadaan (Pelelangan) ataupun perubahan yang
    terdapat dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing), sehingga pekerjaan dapat
    diterima dengan baik oleh Konsultan Pengawas dan Pihak Pemimpin Proyek.
4.  Pada saat pekerjaan akan diserah-terimakan untuk pertama kalinya (Provisional Hand Over -
    PHO), Kontraktor harus menyerahkan :                              

      Gambar - gambar yang sebenarnya (As Built Drawings) yang telah disetujui.
      Foto - foto pelaksanaan pekerjaan.                             

5.  Bersama - sama dengan Konsultan Pengawas, kontraktor harus meneliti, mencatat dan
    menyetujui, bagian - bagian pekerjaan yang belum sempurna, untuk dibuatkan daftar (Check
    List) pekerjaan-pekerjaan yang akan diperbaiki dalam masa pemeliharaan.

                            PENUTUP                                   

Apabila dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan, pekerjaan-
pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat “diselenggarakan oleh Tim Teknis” maka hal ini
harus dianggap seperti disebutkan. Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian

yang nyata termasuk dalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata dalam
RKS ini, haruslah diselenggarakan oleh Tim Teknis dan diterima sebagai “hal” yang disebutkan. Hal hal
yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh Pengguna Anggaran,
bilamana perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.