Pengadaan Jasa Pelaksana Konstruksi Renovasi Gedung Asrama Bdk Cimahi Ta 2024

KEMENTERIAN   KEUANGAN   REPUBLIK INDONESIA              
                       BADAN PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN               
                                  SEKRETARIAT BADAN                          
                     BALAI PENDIDIKAN DAN PELATIHAN KEUANGAN CIMAHI          
              JALAN RAYA GADOBANGKONG NOMOR 111, BANDUNG BARAT 40552 TELEPON (022) 6654670, 6652636 FAKSIMILE (022)
                                 6654670; SITUS: www.bppk.kemenkeu.go.id     

               RENCANA              KERJA          DAN                       

              SYARAT-SYARAT                      (RKS)                       

                             PAKET PEKERJAAN  :                              
                PENGADAAN  JASA KONSTRUKSI RENOVASI ASRAMA                   
                        BALAI DIKLAT KEUANGAN CIMAHI                         
                           TAHUN ANGGARAN  2024                              

                                 LOKASI :                                    

            JL.RAYA GADOBANGKONG   NO.111, KECAMATAN NGAMPRAH                
                      KAB.BANDUNG  BARAT-JAWA BARAT                          

                           TAHUN ANGGARAN  2024                              
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                              DAFTAR   ISI                                   
              RENCANA   KERJA  DAN  SYARAT-SYARAT    (RKS)                   

     OUTLANE SPESIFIKASI                                         i           
     DAFTAR ISI                                                  ii          

     BAB I      SYARAT-SYARAT UMUM  DAN TEKNIS PEKERJAAN         1           

                1.1  URAIAN UMUM                                 1           

                1.2  LINGKUP PEKERJAAN                           4           
                1.3  SITUASI DAN PERSIAPAN PEKERJAAN            10           

     BAB II     PERSYARATAN TEKNIS ARSITEKTUR                   23           

                2.1 PEKERJAAN PENUTUP ALUMINIUM COMPOSITE PANEL 23           
                    (ACP)                                                    
                2.2 PEKERJAAN BONGKARAN                         24           

                2.3 PEKERJAAN PASANGAN DINDING BATA             24           
                2.4 PEKERJAAN DINDING PARTISI                   28           

                2.5 PEKERJAAN ADUKAN DAN PLESTERAN              31           
                2.6 PEKERJAAN LANTAI                            33           

                2.7 PEKERJAAN KUSEN                             35           

                2.8 PEKERJAAN PLAFON                            38           
                2.9 PEKERJAAN PENGECATAN                        40           

                2.10 PEKERJAAN SANITAIR                         45           

     BAB III    PERSYARATAN TEKNIS ELEKTRIKAL                   46           
                3.1 PERSYARATAN TEKNIS UMUM                     46           

                3.2 SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL     49           

     BAB IV     PERSYARATAN TEKNIS INTERIOR                     51           

                4.1 PEKERJAAN INTERIOR MELEKAT                  51           
                4.2 PEKERJAAN MEBELAIR                          53           

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 ii
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

                      OUTLINE SPESIFIKASI MATERIAL                           
     PENGADAAN JASA KONSTRUKSI RENOVASI ASRAMA BALAI DIKLAT KEUANGAN CIMAHI  
                          TAHUN ANGGARAN 2024                                

    NO      PEKERJAAN           SPESIFIKASI TEKNIS    PRODUK/MERK            

    a. Pekerjaan Dinding                                                     

    1   Bata Ringan      Ukuran yang dipakai 200 600 x 100 mm, Celcon        
                         8.8 buah per m2             TKDN 90,14%             

    2   Bata Merah       Batu bata merah (dari tanah liat) daerah Produk Lokal
                         setempat dari kualitas yang baik dengan TKDN 100%   
                         ukuran 5 x 10,5 x 22 cm yang dibakar                
                         dengan baik, warna merah merata, keras              
                         dan tidak mudah patah, bersudut runcing             
                         dan rata tanpa cacat.                               

    3   Mortar/ Plester  Adukan terdiri dari bahan Dry-Mix dan air Mortar Utama
                         dipakai untuk pemasangan dinding batu TKDN 72,4%    
                         bata ringan. Komposisi adukan sesuai                
                         dengan yang disyaratkan oleh fabrikan.              

    4   Dinding Partisi  1. Panel Gypsumboard T. 9 mm Knauf                  
                         2. Gypsum Water Resisten T. 9 mm TKDN 31 %          

    5   Rangka           Rangka metal untuk pemasangan dan Jayaboard         
                         penumpu panel partisi harus terbuat dari TKDN 40%   
                         bahan baja ringan lapis seng dan                    
                         alumunium seperti Zincalume atau                    
                         Galvalum.                                           
    b. Pekerjaan Kusen, Pintu Dan Jendela                                    

    1.  Kusen, Jendela, Curtain Alumunium dari jenis alumunium alloy Alexindo
        Wall Alumunium   yang memenuhi ketentuan SNI 07-0603- TKDN 51,89%    
                         1989 dan ATSM B221 M, clear anodized                
                         minimal 16 mikron yang diberi lapisan               
                         warna akhir powder coating di pabrik dalam          
                         warna sesuai Skema warna putih                      

    2.  Pintu Engineering Door 1. Rangka finger joint laminated board Lotus  
                           lebar 10 cm dan tebal 30 mm TKDN 40%              
                         2. Isi dalam honeycomb core                         
                         3. Frame kayu meranti                               
                         4. lapis PVC laminated Sheet                        

    Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

    NO      PEKERJAAN           SPESIFIKASI TEKNIS    PRODUK/MERK            

    c. Alat Penggantung Dan Pengunci                                         

    1.  a. Engsel,        Semua kunci harus terdiri dari : Dekson            
        b. Hak Angin.    - Kunci tipe silinder yang terbuat dari TKDN 47,42% 
        c. Pengunci Jendela. bahan nikel stainless steel atau                
        d. Grendel Tanam/ kuningan dengan 2 kali putar, dengan 3             
          Flush Bolt.     (tiga) buah anak kunci.                            
        e.Gembok.        - Hendel/pegangan bentuk gagang atau                
        f. Penahan Pintu (Door kenop diatas plat yang terbuat dari           
          Stop).          bahan nikel stainless steel hair line.             
        g.Pull Handle h.Door - Semua alat penggantung dan berwarna           
        closer            matt chrome/stainless steel hair line              
        i. Dust Strike    finish, kecuali bila ditentukan lain.              

    d. Penutup Plafond                                                       

    1.  - Plafond Gypsum Panel Produk yang sesuai daerah tropis, Knauf       
                         ketebalan minimal 9 mm, plafond dan 12 TKDN 31 %    
                         mm, untuk dinding dan ukuran modul                  
                         sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja, atau            
                         setara.                                             
        - Rangka         Rangka Plafon Hollow Galvalum Full System           
                         40x40x0,5mm                 TKDN 40%                

    2   - Langit-Langit PVC Plafond (Polyvinyl chloride) Sunda Plafond       
                                                     TKDN 40%                

        - Rangka         Rangka plafond menggunakan sistem Knauf             
                         Hollow 40x40mm, 20x40mm     TKDN 40%                

    3   - GRC 4 mm       GRC 4 mm                    Kalsi oard              
                                                     TKDN 40%                

        -Rangka          Rangka Plafon Hollow Galvalum Knauf                 
                         40x40x0,5mm                 TKDN 40%                

    f. Penutup Lantai                                                        
    1   Granite HT       Uk.600 x 600 mm Unpolish    Roman Granite           
                                                     TKDN 69,62%             

    2   Keramik          Uk.400x400 mm, 250x250 mm Glazuur, Roman Keramik,   
                                                     TKDN 51,73%             

    3   Parquet Vinil    100% Nylon, Fibre nonwoven fabric for Taco          
                         (backing), Fire Resistance E 1150154 TKDN 40%       

    Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

    NO   PEKERJAAN               SPESIFIKASI TEKNIS   PRODUK/MERK            

   g. Pekerjaan Pelapis Dinding                                              

   1.   Keramik          Uk. 300x600 mm, 250x400 mm, Polished Roman Keramik  
                                                    51,73%                   

   2    Granite HT       Uk. 300 x 600 (polish)     ROMAN Granite            
                                                    TKDN 69,62%              

   3    Alumunium        5005 – 05 Fire Retardant   Seven                    
        Composite Panel/ACP                         TKDN 40,44%              
        Pasad (FR)                                                           

   h. Pekerjaan Cat                                                          
   1    Cat Dasar        - Water-based sealer alkaline resistant Jotun Jotashield.
                          untuk permukaan pelesteran, beton, TKDN 55,83%     
                          papan gipsum dan panel kalsium silikat.            
                         - Masonry sealer untuk permukaan                    
                          pelesteran yang akan menerima cat akhir            
                          berbahan dasar minyak.                             
                         - Wood primer sealer good adhesion untuk            
                          permukaan kayu yang akan menerima                  
                          cat akhir berbahan dasar minyak.                   
                         - Solvent-based anti - corrosive zinc               
                          phosphate untuk permukaan besi/baja.               

   2    Cat Interior     - Economy Acrylic Emulsion Untuk Jotun.             
                          permukaan plafond interior pelesteran, TKDN 55,83% 
                          beton, papan gipsum dan panel kalsium              
                          silikat.                                           
                         - Special Acrylic Emulsion untuk                    
                          permukaan dinding interior pelesteran,             
                          beton, papan gipsum dan panel kalsium              
                          silikat.                                           
                         - Acrylic solvent-based finish untuk                
                          permukaan interior pelesteran beton,               
                          papan gipsum dan panel kalsium silikat.            
                         - Alkyd solvent-based gloss/semi gloss              
                          finish untuk permukaan kayu, besi, dan             
                          baja.                                              
                         - Polyurethane solvent - based                      
                          anticorrosive untuk permukaan besi dan             
                          baja                                               

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

    NO                                                                       
         PEKERJAAN               SPESIFIKASI TEKNIS   PRODUK/MERK            

   i. Pekerjaan Kaca                                                         

   1.   Kaca Eksterior   Panasap 6 mm               Mulia glass              
                                                    TKDN 55,64%              

   2    Kaca Jendela     Clear Float Glass 5 mm     Mulia glass              
        Interior                                    TKDN 55,64%              

   j. Pekerjaan Sanitair                                                     

   1.   Closet Duduk     Bahan porselen, lengkap dengan stop kran TOTO CW427J
                         dan peralatan lain (warna standard) TKDN 46,90%     

   3.   Shower Spray                                TOTO THX20               
                                                    TKDN 51,58%              

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

   4.   Keran Air                                   TOTO T23BQ13N            
                                                    TKDN 51,58%              

   5    Shower                                      TOTO TX432SJZ            
                                                    TKDN 51,58%              

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

    NO                                                                       
            PEKERJAAN           SPESIFIKASI TEKNIS     PRODUK/MERK           

    6.  Floor Drain                                  TOTO TX1DB              
                                                     TKDN 76,17%             

    7.  Wastafel KM/WC                               TOTO TOTO LW951CJ       
                                                     TKDN 64,66%             

    8.  Wastafel Cuci Tangan                         TOTO L592V1             
                                                     TKDN 64,66%             

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

    NO      PEKERJAAN           SPESIFIKASI TEKNIS     PRODUK/MERK           

    9.  Grab Bar/Hand Railling                       Enchanting              
        Kamar Mandi Difable                          TKDN 40%                

    10. Grab Bar/Hand Railling                       Enchanting              
        WC Difable                                   TKDN 40%                

    11. Water Heater/Heat Pump Heat Pump water heater dengan Kav.1000 Wika   
                          Lt (Tanki 2 x 500 Lt)      TKDN 88,94%             

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
    Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                             

                     OUTLINE SPESIFIKASI MATERIAL                            
PENGADAAN JASA KONSULTANSI PERANCANG RENOVASI ASRAMA BALAI DIKLAT KEUANGAN CIMAHI
                          TAHUN ANGGARAN 2024                                

   PEKERJAAN INTERIOR                                                        
    NO      PEKERJAAN           SPESIFIKASI TEKNIS    PRODUK/MERK            

    a. Pekerjaan Partisi & Wall Panel                                        

    1.   Gypsum Board Panel Ketebalan 9 mm untuk dinding Knauf               
                                                     TKDN 31 %               

        Rangka           Rangka Plafond hollow galvalum 40x40mm, Knauf       
                         20x40 mm                    TKDN 40%                

    2.  Wallpaper        Interior Dinding            Polaris                 
                                                     TKDN 40%                

    3.  Asesoris Kaca    Stiker Sandblast            Seven                   
                                                     TKDN 55,64%             

    4.  HPL              Higt Presure Laminate (HPL) pelapis bagian Taco     
                         finshing interior           TKDN 29,71%             

   Pekerjaan Jasa Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024
   Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                              

                      OUTLINE SPESIFIKASI MATERIAL                           
PENGADAAN JASA KONSULTANSI PERANCANG RENOVASI ASRAMA BALAI DIKLAT KEUANGAN CIMAHI
                          TAHUN ANGGARAN 2024                                

   BAHAN MATERIAL ALAM                                                       
    NO      PEKERJAAN          SPESIFIKASI TEKNIS     PRODUK/MERK            

    a. Material Pokok                                                        

    1.  Semen PC         Type IV                    HolcimTKDN 87,51%        

    2.  Pasir            Pasir pasang, plester, cor Lokal                    
                                                    TKDN 100%                

    3.  Besi Tulangan    Tulangan ulir dengan diameter lebih Krakatau Steel  
                         besar atau sama dengan 10 mm harus TKDN 43,14%      
                         baja tegangan tarik tinggi, batang berulir          
                         dengan tegangan leleh 420 kg/cm2                    
                         (BJTS-420B)sesuai dengan SNI Baja -                 
                         2052-2017                                           
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                        OUTLINE SPESIFIKASI MATERIAL                         
     PENGADAAN JASA KONSULTANSI PERANCANG RENOVASI ASRAMA BALAI DIKLAT KEUANGAN
                                  CIMAHI                                     
                            TAHUN ANGGARAN 2024                              

     PEKERJAAN MEKANIKAL                                                     

      NO.   PEKERJAAN         SPESIFIKASI TEKNIS      PRODUK/MERK            

       1  Pipa Air Bersih Polyprophylene (PPr) PN-10 (air dingin), PN- Rucika Green
                         20 (Air panas)               TKDN 40%               

       2  Air Kotor, Air PVC Class 10 kG/cm2 (AW class) Rucika               
          Bekas, Air Hujan                            TKDN 40%               

       3  Valve          Cast iron, Broze             Toyo                   

                                                      TKDN 40%               

       4  STP Bioseptic  Aerob / Anaerob System       Produk dalam           
                                                      negeri                 
                                                      TKDN 40%               
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                                 BAB  I                                      
            SYARAT-  SYARAT  UMUM   DAN  TEKNIS  PEKERJAAN                   

     1.1  URAIAN UMUM                                                        
     1.1.1. PEKERJAAN                                                        

          a. Pekerjaan ini adalah Pengadaan Jasa Pelaksana Konstruksi Renovasi
            Gedung Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024.              
          b. Istilah “Pekerjaan” mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga
            ahli, tukang, buruh  dan  lainnya), bahan  bangunan dan          

            peralatan/perlengkapan yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan
            termaksud.                                                       
          c. Dalam lingkup pekerjaan ini adalah pekerjaan Persiapan, SMK3, Pekerjaan

            Bongkaran, Pekerjaan Dinding, Pekerjaan lantai, Pekerjaan Interior dan
            meubelair, Pekerjaan Kusen Pintu, Pekeraan Plafon, Pekerjaan Elektrikal,
            Pekerjaan Sanitary dan Pekerjaan Pengecatan. Untuk itu kontraktor
            pelaksana   dalam penawaran  biaya totalnya  sudah harus         

            memperhitungkan pekerjaan tersebut.                              
          d. Pekerjaan harus dilaksanakan dan diselesaikan seperti yang dimaksud
            dalam RKS, Gambar-gambar Rencana, Bill of Quantity (BoQ), Berita 

            Acara Rapat yang disampaikan selama pelaksanaan.                 

     1.1.2. SISTEM MANAJEMEN KESELAMATAN KERJA (SMKK)                        
          Berdasarkan Peraturan Menteri PUPR Nomor 8 Tahun 2023 tentang Pedoman

          Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum
          dan Perumahan Rakyat, sistem manajemen keselamatan dan kesehatan kerja
          adalah bagian dari sistem manajemen perusahaan secara keseluruhan dalam
          rangka pengendalian risiko yang berkaitan dengan kegiatan kerja, guna

          terciptanya tempat kerja yang aman, efisien, dan produktif.        
          Adapun K3 atau singkatan dari keselamatan dan kesehatan kerja merupakan
          segala bentuk upaya untuk menjamin serta melindungi keselamatan dan juga

          kesehatan para pekerja. Melalui cara-cara pencegahan kecelakaan kerja,
          termasuk penyakit yang dapat timbul akibat pekerjaan.              
          Selain melindungi pekerja dari potensi bahaya di lingkungan kerja, penerapan
          aturan K3 ini dapat meningkatkan efektifitas dan menjaga aktivitas produksi

          perusahaan. Pengaturan K3 berlangsung di berbagai negara, dengan   
          pedoman yang diberlakukan oleh masing-masing otoritas. Jadi penerapan
          aturan ini bersifat normatif dan harus dipatuhi setiap perusahaan. 

     1.1.3. BATASAN/PERATURAN PELAKSANAAN PEKERJAAN                          
          Dalam melaksanakan pekerjaannya Kontraktor harus tunduk kepada :   
            a. Undang-undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi      

            b. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 1
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            c. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan    
               Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa     
               Konstruksi;                                                   

            d. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 Peraturan Pelaksanaan
               Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;    
            e. Peraturan Presiden Nomor 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan    
               Bangunan Gedung Negara;                                       

            f. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22
               Tahun 2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;        
            g. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor   

               08Tahun 2023 tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya       
               Pekerjaan Konstruksi Bidang PUPR;                             
            h. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10
               Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan       

               Konstruksi;                                                   
            i. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor   
               524/KPTS/M/2022 Tentang Besaran Remunerasi Minimal Tenaga Kerja

               Konstruksi Pada Jenjang Jabatan Ahli Untuk Layanan Jasa Konsultansi
               Konstruksi                                                    
            j. Surat Edaran Direktorat Jenderal Bina Konstruksi Kementerian  
               Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 73/SE/DK/2023      

               Tentang Tata Cara Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi
               Bidang Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat;                   
            k. Standar Teknis, Standar Profesi dan peraturan terkait lainnya yang
               berlaku seperti SNI, SKBI dan SKSNI termasuk peraturan terkait

               lainnya tentang pembangunan gedung negara.                    

     1.1.4. DOKUMEN KONTRAK                                                  

          a. Dokumen Kontrak yang harus dipatuhi oleh Kontraktor terdiri atas :
              adendum Kontrak (apabila ada);                                
              Surat Perjanjian;                                             
              Surat Penawaran;                                              

              Syarat-Syarat Khusus Kontrak;                                 
              Syarat-Syarat Umum Kontrak;                                   
              spesifikasi teknis dan gambar;                                

              Daftar Kuantitas dan Harga (Daftar Kuantitas dan Harga Hasil  
               Negosiasi apabila ada negosiasi); dan                         
              Daftar Kuantitas dan Harga (Daftar Kuantitas dan Harga Terkoreksi
               apabila ada koreksi aritmatik).                               

          b. Kontraktor wajib untuk meneliti gambar-gambar, RKS dan dokumen  
            kontrak lainnya  yang    berhubungan.  Apabila   terdapat        

            perbedaan/ketidak-sesuaian antara RKS, gambar-gambar pelaksanaan dan
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 2
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            BoQ, atau antara gambar satu dengan lainnya, Kontraktor wajib    
            untuk memberitahukan/melaporkannya kepada Pengawas.              
            Pada prinsipnya antara dokumen yang satu dengan yang lainnya adalah

            saling melengkapi.                                               
            Persyaratan teknik pada gambar dan RKS yang harus diikuti adalah :
              Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar   
               detail, maka gambar detail yang diikuti.                      

              Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran
               dengan angka yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan
               angka    tersebut  yang    jelas  akan    menyebabkan         

               ketidaksempurnaan/ketidaksesuaian konstruksi, harus mendapatkan
               keputusan Pengawas lebih dahulu.                              
              Bila tedapat perbedaan antara RKS dan gambar, maka RKS yang diikuti
               kecuali bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan, yang jelas

               mengakibatkan kerusakan/kelemahan konstruksi, harus mendapatkan
               keputusan Pengawas.                                           
              RKS dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar menyebutkan

               lengkap sedang RKS tidak, maka gambar yang harus diikuti demikian
               juga sebaliknya.                                              
              Yang dimaksud dengan RKS dan gambar di atas adalah RKS dan    
               gambar setelah mendapatkan perubahan/penyempurnaan di dalam   

               berita acara penjelasan pekerjaan.                            

          c. Bila akibat kekurangtelitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan

            pelaksanan pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau  
            kegagalan struktur bangunan, maka Kontraktor Pelaksana harus     
            melaksanakan pembongkaran terhadap konstruksi yang sudah         
            dilaksanakan tersebut dan memperbaiki/melaksanakannya kembali setelah

            memperoleh keputusan Pengawas tanpa ganti rugi apapun dari pihak-
            pihak lain.                                                      

     1.1.5. TENAGA KERJA DILAPANGAN                                          

         Untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan :

         1. Tenaga kerja / tenaga ahli yang cukup memadai dengan jenis pekerjaan
            yang akan dilaksanakan, baik kualitas maupun kuantitasnya untuk  
            semua jenis pekerjaan. Kontraktor harus mempunyai tenaga ahli    

            minimal:                                                         
              a. 1 Orang Site Manager Sarjana teknik arsitektur memiliki SKA 

                 muda Teknik Arsitektur (101) dengan pengalaman minimal 4 th.
              b. 1 Orang Ahli K3 Konstruksi Sarjana Teknik Sipil memiliki SKA

                 muda K3 Konstruksi (603) dengan pengalaman minimal 4 th.    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 3
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

     1.1.6. ALAT-ALAT PELAKSANAAN                                            
          Semua alat-alat untuk menunjang pelaksanaan pekerjaan harus disediakan

          oleh kontraktor, sebelum pekerjaan secara fisik dimulai dalam keadaan baik

          dan siap pakai, antara lain :                                      
          1. 3 (tiga) buah mesin serut.                                      

          2. 3 (tiga) buah mesin gergaji.                                    

          3. 3 (tiga) buah mesin profil.                                     
          4. 3 (tiga) buah mesin bor.                                        

          5. 3 (tiga) buah peralatan siku.                                   

          6. 1 (satu) buah mesin ampelas                                     

     1.2  LINGKUP PEKERJAAN                                                  
     1.2.1 KETERANGAN UMUM                                                   
          Pekerjaan Pengadaan Jasa Pelaksana Konstruksi Renovasi Gedung Asrama

          Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 terdiri dari :                
          a. Pekerjaan Persiapan                                             
            •  Pengukuran                                                    
            •  Papan nama proyek                                             

            •  Mobilisasi dan Demobilisasi                                   
            •  Pek. Bongkaran/Pemindahan Peralatan Kamar Existing            
          b. SMK3                                                            

          c. Pekerjaan Fasade                                                
            •  Pek. Fasade ACP + Rangka                                      
            •  Pek. Fasaade ACP Porporated + Rangka                          

            •  Pek. Kisi Kisi Balok ACP Diagonal                             

          d. Pekerjaan Bongkaran                                             

            •  Pek. Bongkaran Dinding Existing                               
            •  Pek. Bongkaran Lantai                                         
            •  Pek. Bongkaran gypsum Plafond Existing ( rangka tetap)        
            •  Pek. Bongkaran Instalasi Elektrikal Existng                   

            •  Pek. Bongkaran Instalasi Air Bersih Existng                   
            •  Pek. Bongkaran Instalasi Air Kotor Existng                    

          e. Pekerjaan Dinding                                               
            •  Pek. Pasangan Dinding Bata Ringan                             
            •  Pek. Plesteran                                                
            •  Pek. Acian                                                    

            •  Pek. Keramik Dinding 30x60 cm KM/WC Area servis               
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 4
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            •  Pek. Partisi Doble Gypsum Rangka Metal Stud 3"                
            •  Pek. Dinding Granite tile 60X90 cm Kolom canopy Entrance motif
               marmer                                                        

            •  Pek. Hand Railling Kamar Mandi Priority                       

          f. Pekerjaan Lantai                                                
            •  Pek. Lantai Keramik 40/40 cm KM/WC Area Servis                

            •  Pek. Granite Tile 60/60                                       

          g. Pekerjaan Interior dan Mebelair                                 

            •  Pek. Back Drop Resepsionist                                   
            •  Pek. Meja Resepsionist                                        
            •  Bacdrop Kamar Tidur                                           
            •  Meja kerja & Meja depan backdrop                              

            •  Pek. Meja Mini Bar                                            
            •  Backdrop meja Kerja                                           
            •  Lemari Pakaian                                                

            •  Pek. Lantai Vinil temasuk layer                               
            •  Walpaper Kamar Tidur                                          
            •  Huruf Acrilic + Lampu Led 4 W                                 
            •  Logo Acrilic + Lampu LED 4 W                                  

            •  Signage area kamar tidur & KM/WC                              

          h. Pekerjaan Kusen Pintu                                           
            •  Pek. Daun Pintu Emngineering wood kamar priority              

            •  Pek. Perbaikan Kunci Jendela                                  
            •  Pek. Perbaikan Engsel jendela Jendela                         
            •  Pek. Modifikasi Pintu Shaff                                   

            •  Pek. Bongkar Pasang Kusen & Pintu R.Servis                    

          i. Pekerjaan Plafon                                                
            •  Pek. Perbaiakan Plafond Gypsum                                

            •  Pek. List Plafond                                             

          j. Pekerjaan Elektrikal                                            

            •  Pek. Instalasi Penerangan                                     
            •  Pek. Instalasi Stop Kontak                                    
            •  Pek. Instalasi Exsaust Fan                                    
            •  Pek. Instalasi Lampu Strip                                    

            •  Pek. Lampu DL LED 7 W                                         
            •  Pas. Dampu DL Spot 5W                                         
            •  Pek. Lampu Strip                                              

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 5
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          k. Pekerjaan Sanitary                                              
            •  Pek. Floor Drain                                              
            •  Pek.Kran Tembok TOTO                                          

            •  Pek.Kran Shower TOTO TBG0401BA                                
            •  Pek. Wastafel TOTO + Lemari                                   

          l. Pekerjaan Pengecatan                                            

            •  Pek. Pengerokan Cat Lama                                      
            •  Pek. Pengecatan Dinding                                       
            •  Pek. Pengecatan Plafond                                       

     1.2.2 SARANA DAN CARA KERJA                                             
            a. Kontraktor wajib menyelesaikan pekerjaan paling lama 150 (seratus
               lima puluh hari) kalender.                                    

            b. Kontraktor wajib merinci kontrak pekerja serta daftar pesanan 
               pembelian bahan atas uang muka yang akan diberikan.           
            c. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan renovasi kamar asrama 

               sebanyak paling kurang 6 kamar secara bersamaan/sekaligus yang
               harus diselesaikan paling lambat 3 minggu, selain pekerjaan kamar
               asrama (fascade, lobi, dan lainnya).                          
            d. Kontraktor wajib memeriksa kebenaran dari kondisi pekerjaan   

               meninjau tempat pekerjaan, melakukan pengukuran-pengukuran dan
               mempertimbangkan seluruh lingkup pekerjaan yang dibutuhkan    
               untuk penyelesaian dan kelengkapan dari proyek.               
            e. Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja serta tenaga ahli yang

               cakap dan memadai dengan jenis pekerjaan yang dilaksanakan, serta
               tidak akan mempekerjakan orang-orang yang tidak tepat atau tidak
               terampil untuk jenis- jenis pekerjaan yang ditugaskan kepadanya.

               Kontraktor harus selalu menjaga disiplin dan aturan yang baik diantara
               pekerja/karyawannya.                                          
            f. Kontraktor harus menyediakan alat-alat kerja dan perlengkapan seperti
               alat-alat pengangkut dan peralatan lain yang diperlukan untuk 

               pekerjaan ini. Peralatan dan perlengkapan itu harus dalam kondisi
               baik.                                                         
            g. Kontraktor wajib mengawasi dan mengatur pekerjaan dengan      

               perhatian penuh dan menggunakan  kemampuan  terbaiknya.       
               Kontraktor bertanggung jawab penuh atas  seluruh cara         
               pelaksanaan, metode, teknik, urut-urutan dan prosedur, serta  
               pengaturan semua bagian pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak.

            h. Shop Drawing (gambar kerja) harus dibuat oleh Kontraktor      
               sebelum suatu komponen konstruksi dilaksanakan.               

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 6
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            i. Shop Drawing harus sudah mendapatkan persetujuan Pengawas dan 
               Konsultan Perencana sebelum elemen konstruksi yang bersangkutan
               dilaksanakan.                                                 

            j. Sebelum penyerahan pekerjaan kesatu, Kontraktor Pelaksana     
               sudah harus menyelesaikan gambar sesuai pelaksanaan yang terdiri
               atas :                                                        
                 •  Gambar  rancangan pelaksanaan yang tidak mengalami       

                    perubahan dalam pelaksanaannya.                          
                 •  Shop drawing sebagai penjelasan detail maupun yang       
                    berupa gambar- gambar perubahan.                         

            k. Penyelesaian yang dimaksud pada ayat g harus diartikan telah  
               memperoleh persetujuan Pengawas setelah dilakukan pemeriksaan 
               secara teliti.                                                
            l. Gambar  sesuai pelaksanaan dan  buku  penggunaan dan          

               pemeliharaan bangunan merupakan bagian pekerjaan yang harus   
               diserahkan pada saat penyerahan kesatu, kekurangan dalam hal ini
               berakibat penyerahan pekerjaan kesatu tidak dapat dilakukan.  

            m. Pembenahan/perbaikan kembali yang harus dilaksanakan Kontraktor,
               bila :                                                        
                 •  Komponen-komponen  pekerjaan pokok/konstruksi yang       
                    pada   masa pemeliharaan mengalami kerusakan atau        

                    dijumpai kekurangsempurnaan pelaksanaan.                 
                 •  Komponen-komponen   konstruksi lainnya atau keadaan      
                    lingkungan diluar pekerjaan pokoknya yang mengalami      
                    kerusakan akibat pelaksanaan konstruksi (misalnya jalan, 

                    halaman, dan lain sebagaunya).                           
            n. Pembenahan lapangan yang berupa pembersihan lokasi dari       
               bahan-bahan sisa-sisa pelaksanaan termasuk bowkeet dan direksikeet

               harus dilaksanakan sebelum masa kontrak berakhir, kecuali akan
               dipergunakan kembali pada tahap selanjutnya.                  

     1.2.3 PEMBUATAN RENCANA JADUAL PELAKSANAAN                              

            a. Kontraktor Pelaksana berkewajiban menyusun dan membuat        
               jadual pelaksanaan dalam bentuk barchart yang dilengkapi dengan
               grafik prestasi yang direncanakan berdasarkan butir-butir komponen

               pekerjaan sesuai dengan penawaran.                            
            b. Pembuatan rencana jadual pelaksanaan ini harus diselesaikan oleh
               Kontraktor Pelaksana selambat-lambatnya 10 hari setelah dimulainya
               pelaksanaan di lapangan pekerjaan. Penyelesaian yang dimaksud ini

               sudah harus dalam arti telah mendapatkan persetujuan.         
            c. Bila selama 10 hari setelah pelaksanaan pekerjaan dimulai,    
               Kontraktor Pelaksana belum menyelesaikan pembuatan jadual     

               pelaksanaan, maka Kontraktor Pelaksana harus dapat menyajikan 
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 7
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               jadual pelaksanaan sementara minimal untuk 2 minggu pertama dan 2
               minggu kedua dari pelaksanaan pekerjaan.                      
            d. Selama waktu sebelum rencana jadual pelaksanaan disusun,      

               Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pekerjaannya dengan   
               berpedoman pada rencana pelaksanaan mingguan yang harus dibuat
               pada saat dimulai pelaksanaan. Jadual pelaksanaan 2 mingguan  
               ini harus disetujui oleh Pengawas.                            

     1.2.4 KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT BAHAN                                 
            a. Kontraktor harus menyediakan bahan-bahan bangunan dalam       

               jumlah dan kualitas yang sesuai dengan lingkup pekerjaan yang 
               dilaksanakan. Sepanjang tidak ada ketentuan lain dalam RKS ini dan
               Berita Acara Rapat Penjelasan, maka bahan-bahan yang dipergunakan
               maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat 

               yang berlaku di Indonesia.                                    
            b. Sebelum   memulai pekerjaan  atau   bagian  pekerjaan,        
               Pemborong harus mengajukan contoh bahan yang akan digunakan   

               kepada Pengawas yang akan diajukan User dan Konsultan Perencana
               untuk mendapatkan persetujuan. Bahan-bahan yang tidak memenuhi
               ketentuan seperti disyaratkan atau yang dinyatakan ditolak oleh
               Pengawas tidak boleh digunakan dan harus segera dikeluarkan dari

               halaman pekerjaan selambat- lambatnya dalam waktu 2 x 24 jam. 
            c. Apabila bahan-bahan yang ditolak oleh Pengawas ternyata masih 
               dipergunakan oleh Kontraktor, maka Pengawas memerintahkan untuk
               membongkar kembali bagian pekerjaan yang menggunakan bahan    

               tersebut. Semua kerugian akibat pembongkaran tersebut sepenuhnya
               menjadi tanggung jawab Kontraktor.                            
            d. Jika terdapat perselisihan mengenai kualitas bahan yang dipakai,

               Konsultan Pgawas berhak meminta kepada Kontraktor untuk       
               memeriksakan bahan itu ke Laboraentorium Balai Penelitian Bahan
               yang resmi dengan biaya Kontraktor. Sebelum ada kepastian hasil
               pemeriksaan dari Laboratorium, Kontraktor tidak diizinkan untuk

               melanjutkan bagian-bagian pekerjaan yang menggunakan bahan    
               tersebut.                                                     
            e. Penyimpanan bahan-bahan  harus  diatur dan dilaksanakan       

               sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kelancaran pelaksanaan
               pekerjaan dan terhindarnya bahan-bahan dari kerusakan.        
            f. Persyaratan mutu bahan bangunan secara umum adalah seperti di 
               bawah ini, sedangkan bahan-bahan bangunan yang belum disebutkan

               disini akan diisyaratkan langsung di dalam pasal-pasal mengenai
               persyaratan pelaksanaan komponen konstruksi di belakang.      

                 Air                                                        
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 8
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                  Air yang digunakan sebagai media untuk adukan pasangan     
                  plesteran, beton dan penyiraman guna pemeliharaan harus air
                  tawar, tidak mengandung minyak, garam, asam dan zat organik

                  lainnya yang telah dikatakan memenuhi syarat, sebagai air untuk
                  keperluan pelaksanaan konstruksi oleh laboratorium tidak lagi
                  diperlukan rekomendasi laboratorium.                       

                 Semen Portland (PC)                                        
                  Semen Portland yang digunakan adalah jenis satu harus satu 
                  merek untuk penggunaan dalam pelaksanaan satu satuan       

                  komponen  bengunan,  belum  mengeras  sebagai atau         
                  keseluruhannya. Penyimpanannya harus dilakukan dengan cara 
                  dan didalam tempat yang memenuhi syarat sebagai air untuk  
                  menjamin kebutuhan kondisi sesuai persyaratan di atas.     

                 Pasir (Ps)                                                 
                  1. Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir keras,

                     bersih dari kotoran, lumpur, asam, garam, dan bahan organik
                     lainnya, yang terdiri atas.                             
                  2. Pasir untuk urugan adalah pasir dengan butiran halus,   
                     yang lazim disebut pasir urug.                          

                  3. Pasir untuk pasangan adalah pasir dengan ukuran butiran 
                     sebagian                                                
                  4. terbesar adalah terletak antara 0,075 sampai 1,25 mm    
                     yang lazim dipasarkan disebut pasi pasang               

                  5. Pasir untuk pekerjaan beton adalah pasir cor yang       
                     gradasinya mendapat rekomendasi dari laboratorium.      

                 Batu Pecah (Split)                                         
                  Split untuk beton harus menggunakan split dari batu kali hitam
                  pecah, bersih dan bermutu baik, serta mempunyai gradasi dan
                  kekerasan sesuai dengan syarat-syarat yang tercantum dalam PBI

                  1971.                                                      

     1.3  SITUASI DAN PERSIAPAN PEKERJAAN                                    

     1.3.1 LOKASI                                                            
          a. Jl. Raya Gadobangkong No.111, Kec.Ngamprah, Kab.Bandung Barat-Jawa
            Barat                                                            
          b. Kekurang-telitian atau kelalaian dalam mengevaluasi keadaan     

            lapangan, sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak 
            dapat dijadikan alasan untuk mengajukan klaim/tuntutan.          

     1.3.2 AIR DAN DAYA                                                      
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 9
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          a. Kontraktor harus menyediakan air atas tanggungan/biaya sendiri  
            yang dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu :        
              Air kerja untuk pencampur atau  keperluan lainnya yang        

               memenuhi persyaratan sesuai jenis pekerjaan, cukup bersih, bebas
               dari segala macam kotoran dan zat-zat seperti minyak, asam, garam,
               dan sebagainya yang dapat merusak atau mengurangi kekuatan    
               konstruksi.                                                   

              Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang air
               dan kebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan untuk
               keperluan tersebut harus cukup terjamin.                      

          b. Kontraktor harus menyediakan daya listrik atas tanggungan/biaya 
            sendiri sementara yang dibutuhkan untuk peralatan dan penerangan serta
            keperluan lainnya dalam melaksanakan pekerjaan ini. Pemasangan   

            sistem  listrik sementara ini harus memenuhi persyaratan yang    
            berlaku. Kontraktor harus mengatur dan menjaga agar jaringan dan 
            peralatan listrik tidak membahayakan para pekerja di lapangan. Kontraktor

            harus pula menyediakan penangkal petir sementara untuk keselamatan.

     1.3.3 SALURAN PEMBUANGAN                                                
          Kontraktor harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga

          agar daerah bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang air
          hujan atau air buangan. Saluran dihubungkan ke parit/selokan yang  
          terdekat atau menurut petunjuk Pengawas.                           

     1.3.4 KANTOR KONTRAKTOR, LOS  DAN HALAMAN  KERJA, GUDANG  DAN           
          FASILITAS LAIN                                                     
          Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya, los kerja, gudang

          dan halaman kerja (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang     
          diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Kontraktor harus
          juga menyediakan untuk pekerja/buruhnya fasilitas sementara (tempat mandi
          dan peturasan) yang memadai untuk mandi dan buang air.             

          Kontraktor harus membuat tata letak/denah halaman proyek dan rencana
          konstruksi fasilitas-fasilitas tersebut. Kontraktor harus menjamin agar seluruh
          fasilitas itu tetap bersih dan terhindar dari kerusakan.           

          Dengan seijin Kuasa Pengguna Anggaran, Kontraktor dapat menggunakan
          kembali kantor, los kerja, gudang dan halaman kerja yang sudah ada.

     1.3.5 KANTOR PENGAWAS (DIREKSI KEET)                                    

          Kontraktor harus menyediakan untuk Direksi di tempat pekerjaan ruang
          kantor sementara beserta seperangkat furniture termasuk kursi-kursi, meja
          dan lemari. Kualitas dan peralatan yang harus disediakan adalah sebagai

          berikut :                                                          
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 10
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          a. Ruang       : ukuran 50 m2                                      
          b. Konstruksi  : rangka kayu ex borneo, lantai plesteran, dinding  
            double plywood tidak usah dicat, atap asbes gelombang            

          c. Fasilitas   : air dan penerangan listrik                        
          d. Furnitur    : 2 meja kerja 1/2 biro dan 4 kursi                 
            1 meja rapat bahan plywood 18 mm ukuran 120 x 240 cm, dan 10 kursi
            1 unit printer                                                   

            1 whiteboard ukuran 120 x 80 cm                                  
            1 rak arsip gambar plywood 12 mm ukr. 120 x 240 x 30 cm          
          Kontraktor harus selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor   

          tersebut beserta peralatannya.                                     

          Dengan seijin Kuasa Pengguna Anggaran / Pejabat Pembuat Komitmen,  
          Kontraktor dapat menggunakan Direksi Keet yang sudah ada dengan    

          diadakan penyempurnaan dan perlengkapan peralatan jika dianggap perlu.

     1.3.6 PAGAR SEMENTARA                                                   

          Kontraktor harus membuat pagar sementara yang sifatnya melindungi dan
          menutupi lokasi yang akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai
          berikut :                                                          
            a. Bahan dari BWG 32 dengan rangka kayu dicat sementara.         

            b. Tinggi pagar minimum 2,1 m.                                   
            c. Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus cukup
               leluasa untuk lancarnya pekerjaan.                            
            d. Pada tahap selanjutnya Kontraktor harus menyediakan/memasang  

               pengaman secukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk    
               mencegah jatuhnya bahan- bahan bangunan dari atas yang        
               membahayakan baik pekerja maupun aktivitas lain disekitar bangunan.

          Kontraktor bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan    
          melakukan perbaikan-perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.     

     1.3.7 PAPAN NAMA PROYEK                                                 
          Kontraktor wajib membuat dan memasang papan nama proyek di bagian  
          depan halaman proyek sehingga mudah dilihat umum. Ukuran dan redaksi

          papan nama tersebut 90 x 150 cm dipotong dengan tiang setinggi 250 cm
          atau sesuai dengan petunjuk Pemerintah Daerah setempat. Kontraktor tidak
          diijinkan menempatkan atau memasang reklame dalam bentuk apapun di 
          halaman dan di sekitar proyek tanpa ijin dari Pemberi Tugas.       

     1.3.8 PEMBERSIHAN HALAMAN                                               
          a. Semua penghalang di dalam batas tanah yang menghalangi jalannya 

             pekerjaan seperti adanya pepohonan, batu-batuan atau puing-puing
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 11
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

             bekas bangunan harus dibongkar dan dibersihkan serta dipindahkan dari
             tanah bangunan kecuali barang-barang yang ditentukan harus dilindungi
             agar tetap utuh.                                                

          b. Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik-baiknya  
             untuk menghindarkan bangunan yang berdekatan dari kerusakan.    
             Bahan-bahan bekas bongkaran tidak diperkenankan untuk dipergunakan
             kembali dan harus diangkut keluar dari halaman proyek.          

     1.3.9 PERMUKAAN ATAS LANTAI (PEIL)                                      
          Permukaan atas lantai mengikuti exsisting                          

     1.3.10 PAPAN BOUWPLANK                                                  
          a. Bouwplank dibuat dari kayu terentang (kayu hutan kelas IV) ukuran
             minimum                                                         

          b. 3/20 cm yang utuh dan kering. Bouwplank dipasang dengan tiang-tiang
             dari kayu sejenis ukuran 5/7 cm dan dipasang pada setiap jarak satu
             meter. Papan harus lurus dan diketam halus pada bagian atasnya. 

          c. Bouwplank harus benar-benar datar (waterpass) dan tegak lurus.  
             Pengukuran harus memakai alat ukur yang disetujui Pengawas.     
          d. Bouwplank harus menunjukkan ketinggian  0.00 dan as kolom/dinding.
             Letak dan ketinggian permukaan bouwplank harus dijaga dan dipelihara

             agar tidak berubah selama pekerjaan berlangsung.                

     1.3.11 PENGAWASAN DAN JAM KERJA                                         
       a. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh konsultan 

          Pengawas.                                                          
       b. Konsultan pengawas berhak pada setiap waktu yang dianggap perlu tanpa
          memberitahukan sebelumnya, untuk mengadakan inspeksi/pemeriksaan : 

            -  Terhadap jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site.
            -  Terhadap gudang penyimpanan bahan- bahan.                     
            -  Terhadap pengolahan material maupun sumber - sumbernya.       
       c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari  

          pengawasan konsultan pengawas tetap menjadi tanggungjawab kontraktor.
          Jika diperlukan harussegera dibuka sebagian atau seluruhnya untuk  
          kepentingan pemeriksaan.                                           

       d. Jam kerja normal yang berlaku diproyek ini adalah pukul 07.00 sampai pukul
          18.00. Dalam hal kontraktor memerlukan waktu lebih dari yang ditetapkan
          diatas, maka harus dimintakan izin tertulis dari konsultan pengawas, biaya
          pengawa- san akibat lembur diluar jam kerja diatas menjadi tanggung-jawab

          kontraktor.                                                        

     1.3.12 KEAMANAN DAN KESELAMATAN                                         

          Keamanan dan keselamatan kerja :                                   
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 12
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

           a. Selama pelaksanaan pekerjaan, kontraktor wajib mengadakan segala
              yang diperlukan untuk menjamin keamanan, keselamatan kerja.    
           b. Kontraktor juga wajib memenuhi segala peraturan tata-tertib,   

              ordonansi pemerintah ataupun pemerintah setempat.              
           c. Kontraktor bertanggung-jawab atas biaya, kerugian atau tuntutan ganti
              rugi yang diakibatkan adanya kecelakaan selama pelaksanaan     
              pekerjaan.                                                     

           d. Kontraktor harus mengkoordinir keamanan dan keselamatan kerja  
              proyek sampai dengan serah terima kedua pekerjaan. Kontraktor harus
              membuat laporan tentang keamanan, keselamatan kerja dan tidak  

              adanya bahaya lain yang mungkin timbul. Laporan harus diserahkan
              kepada konsultan manajemen konstruksi setiap hari pada akhir kegiatan
              proyek.                                                        
           e. Semua pekerja yang bekerja didaerah berbahaya harus memakai    

              perlengkapan pengamanan kerja seperti safety belt, helm.       
           f. Semua orang yang berada didalam areal proyek dilarang merokok. 

     1.3.13 KETENTUAN-KETENTUAN DARI PEMBERI TUGAS.                          
          Ketentuan-ketentuan dari pemberi tugas :                           
          a. Kelalaian-kelalaian yang dibuat oleh kontraktor seperti :       
            -  Tanpa ada  alasan ternyata meninggalkan pekerjaan sebelum     

               pekerjaan seluruhnya selesai atau apabila tidak mengindahkan segala
               instruksi yang diberikan oleh konsultan pengawas atau pemberi 
               tugas.                                                        
            -  Apabila tidak dapat melanjutkan pekerjaannya secara teratur dan baik,

            -  Atau dalam hal telah menyerahkan bagian yang menjadi tanggung-
               jawabnya                                                      
            -  kepada pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari konsultan   

               pengawas                                                      
            -  konstruksi.                                                   
            -  Tidak menghadiri rapat-rapat teknis.                          
          b. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sesudah menerima instruksi   

            tertulis dari konsultan pengawas atau pemberi tugas masih belum ada
            tanda adanya perubahan yang berarti atau belum dilaksanakan instruksi
            termaksud, maka konsultan manajemen konstruksi akan mengeluarkan 

            peringatan tertulis. Apabila dalam 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya
            peringatan tertulis, masih belum ada perubahan yang berarti maka 
            konsultan manajemen konstruksi dapat mengambil tindakan dengan tidak
            mempertimbangkan alasan- alasan apapun yang terjadi sebelumnya.  

            Tindakan tersebut dapat berupa dialihkan nya tugas termaksud kepada
            pihak lain dengan biaya dibebankan kepada kontraktor.            
          c. Apabila ternyata kontraktor tersebut mengalami kebangkrutan (bankrupt)

            atau telah terjadi pengambil-alihan oleh pihak lain atas perusahaannya
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 13
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            secara hukum atau tindakan-tindakan lain yang senada dengan tindakan
            tersebut diatas, maka pekerjaan kontraktor dibawah kontrak ini akan
            diadakan tindakan lebih lanjut. Pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan sesuai

            dengan kontrak tersendiri, hanya apabila telah terdapat persetujuan antara
            pemberi tugas dengan pihak lain yang telah mengambil-alih semua  
            kegiatan kontraktor tersebut.                                    
          d. Apabila dengan tindakan seperti tercantum diatas ternyata pekerjaan tidak

            dapat berjalan dengan baik dan lancar, maka :                    
            1. Pemberi tugas akan menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan    
               memberikan kepada pihak lain, dengan menggunakan semua fasiltas

               dan peralatan yang telah berada di lapangan seperti bangunan- 
               bangunan darurat, gudang, peralatan-peralatan kerja, barang- barang,
               material, termasuk barang- barang yang telah dibeli (tetapi belum
               sampai ditempat) yang akan digunakan untuk mnyelesaikan pekerjaan

               dilapangan.                                                   
            2. Bila dipandang perlu oleh pemberi tugas / konsultan manajemen 
               konstruksi maka dalam waktu 10 (sepuluh) hari sesudah dikenakannya

               suatu tindakan, kontraktor harus tetap menyerahkan barang-barang
               dan material yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan    
               dilapangan sesuai dengan isi kontrak ini, melalui supplier atau sub-
               kontraktor yang menyerahkan barang-barang dan material sesuai 

               dengan kontrak ini, yang mana ternyata sebegitu jauh belum dibayar
               oleh kontraktor yaitu dengan memotong bagian yang harus       
               dibayarkan kepada kontraktor sesuai penilaian prestasi.       
            3. Apabila dianggap perlu oleh pemberi tugas maka semua barang yang

               masih tinggal di lapangan seperti peralatan- peralatan kerja, 
               barangbarang material dan barang-barang yang disewanya, harus 
               segera dikeluarkan dari lapangan dan semua biaya untuk hal tersebut

               menjadi beban kontraktor. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari ternyata
               hal tersebut diatas tidak dilaksanakan, maka akan diselesaikan menurut
               kebijaksanaan pemberi tugas, dengan tidak bertanggung-jawab atas
               kerusakan atau hilangnya barang-barang tersebut. Ketentuan tersebut

               juga berlaku bagi kontraktor yang karena satu dan lain hal ternyata
               dihentikan kontrak kerjanya oleh pemberi tugas.               

     1.3.14 KEWAJIBAN KONTRAKTOR                                             
            a. Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya
               sesuai dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak.            
            b. Selekas mungkin sejak dikeluarkannya Surat Perintah Kerja (SPK)

               atau selambat- lambatnya 7 (tujuh) hari sebelum berakhirnya masa
               belaku Jaminan Penawaran, kontraktor harus menyediakan Jaminan
               Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau Badan Keuangan lain

               yang disetujui oleh pemberi tugas. Apabila Jaminan Pelaksanaan belum
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 14
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               diserahkan kepada Pemberi Tugas didalam jangka waktu tersebut,
               maka hal ini berarti kontraktor mengundurkan diri dari pelaksanaan
               pekerjaan kontrak ini. Demikian pula, apabila dalam waktu 7 (tujuh)

               hari setelah dikeluarkannya Surat Perintah Kerja (SPK), kontraktor
               belum mulai melaksanakan pekerjaan di lapangan dan / atau belum
               membayar dan / atau belum menyerahkan Jaminan Pelaksanaan,    
               maka hal ini berarti kontraktor menolak melaksanakan pekerjaan dan

               mengundurkan diri dari pelaksanaan pekerjaan tersebut.        
            c. Apabila ternyata dalam gambar-gambar kontrak terdapat perbedaan-
               perbedaan atau penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah

               tercantum didalam kontrak sehingga menimbulkan keragu-raguan  
               dalam pekerjaan, maka kontraktor harussegera memberitahukan hal
               ini kepada Konsultan Manajemen Konstruksi untuk diadakan      
               penyelesaian.                                                 

            d. Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar-gambar     
               dengan ketentuan-ketentuan dalam uraian Rencana Kerja dan     
               Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), maka ketentuan yang paling   

               lengkaplah yang mengikat.                                     
            e. Yang dimaksud dengan “gambar” adalahgambar pelaksanaan, gambar
               kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat
               untuk pekerjaan ini sebelum atau pada saat pelaksanaan pekerjaan.

            f. Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka
               gambar yang berskala lebih besarlah yang mengikat. Apabila pada
               waktu pelaksanaan, oleh konsultan perencana diadakan perubahan-
               perubahan dalam penggunaan bahan danukuran-ukuran maka pada   

               saat penyerahanpertama kontraktor diwajibkan menyerahkantiga set
               gambar perubahan yang dikerjakandiatas gambar cetakan asli dengan
               tinta berwarna.                                               

            g. Atas perintah konsultan pengawas kepada kontraktor dapat dimintakan
               gambar-gambar penjelasan dan rincian atas bagian-bagian       
               pekerjaan khusus. Gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi tanda
               persetujuan dari konsultan manajemen konstruksi selanjutnya   

               dianggap sebagai gambar pelengkap dari perencana. Kontraktor  
               diwajibkan untuk menyerahkan tiga set cetakannya kepada konsultan
               manajemen konstruksi.                                         

            h. Biaya pembuatan semua keperluan gambar-gambar yang dibutuhkan 
               selama masa kontrak, baik gambar asli dan atau gambarperubahan
               yang diperlukan dalam pelaksa-naan untuk kepentingan kontraktor
               maupun gambar-gambar yang memerlukan persetujuan dari konsultan

               manajemen konstruksi / konsultan perencana yang harus dibuat diatas
               kertas kalkir, dan biaya pencetakan gambar- gambar tersebut menjadi
               tanggungjawab kontraktor.                                     

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 15
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            i. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat
               Perintah Kerja (SPK), kontraktor harus telah mulai dengan pekerjaan
               pembangunan fisik dalam arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-syarat

               yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan harus dipenuhi
               terlebih dahulu.                                              
            j. Kontraktor wajib mempelajari dan mema-hami semua Undang-      
               undang, Peraturan Pemerintah, Persyaratan Umum maupun         

               supplementnya, Persyaratan Standard Internasional dan Persyaratan
               yang dikeluarkan produsen serta tidak menyimpang dari ketentuan
               didalam dokumen pelelangan serta segala petunjuk- petunjuk tertulis

               yang telah dikeluarkan.                                       
            k. Kontraktor diharuskan menyediakan sedikitnya satu set gambar- 
               gambar pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam keadaan yang
               tetap rapih dan bersih yang dapat dilihat setiap saat oleh pemberi

               tugas, konsultan manajemen konstruksi ataupun petugas-petugas 
               lainnya.Kontraktor berhak meminta penjelasan kepada Konsultan 
               Manajemen Konstruksi, Konsultan Perencana atau pihak lain yang

               ditunjuk pemberi tugas bilamana menurut pendapatnya ada bagian-
               bagian dari dokumen kontrak, gambar atau hal-hal lainnya yang 
               kurang jelas.                                                 

     1.3.15 TUGAS KONTRAKTOR DALAM PELAKSANAAN                               
          Tugas kontraktor dalam pelaksanaan:                                
          a. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah Surat Perintah Kerja 
            (SPK) kontraktor telah mulai dengan pekerjaan pembangunan fisik dalam

            arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar dapat
            dimulainya pekerjaan, harus segera dipenuhi.                     
          b. Kontraktor harus mempunyai dan menyediakan atas biayanya sendiri

            semua tenaga dan peralatan yang dibutuhkan untuk terlaksananya   
            pekerjaan sesuai dengan kontrak.                                 
          c. Kontraktor harus menyerahkan                                    
            -  Daftar / susunan Staf Pelaksana yang ditempatkan dilapangan.  

            -  Daftar dan schedule peralatan yang akan digunakan untuk       
               pelaksanaan.                                                  
            -  Detail rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule).  

            -  Schedule pengadaan meterial.                                  
            -  Dan lain-lain yang diperlukan.                                
          d. Kontraktor harus mematuhi segala peraturan dan ketentuan-ketentuan
            hukum yang berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh

            Pemerintah / Penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang  
            akan dilaksanakan.                                               

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 16
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          e. Kontraktor wajib berkoordinasi dengan pihak lainnya dalam       
            kelancaran pelaksanaan pekerjaan proyek terutama berkoordinasi dengan
            pihak Sub- kontraktor langsung dari kontraktor.                  

          f. Sub-kontraktor harus melaksanakan pekerjaannya diselaraskan dengan
            jadwal pelaksanaan pekerjaan kontraktor, yang telah disetujui konsultan
            manajemen konstruksi dan pemberi tugas. Dalam hal sub-kontraktor tidak
            mengindahkan teguran tertulis dari kontraktor dalam hal penyelarasan

            jadwal dengan pelaksanaan pekerjaan sub-kontraktor dapat dikenakan
            sanksi denda/teguran.                                            
          g. Kontraktor harus mematuhi segala peraturan dan ketentuan-ketentuan

            yang berlaku serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh
            pemerintah / penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang  
            dilaksanakan                                                     
          h. Didalam melaksanakan pekerjaan ini, kontraktor harus :          

            -  Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan yang
               dikeluarkan oleh kontraktor utama sehubungan dengan fungsinya 
               sebagai koordinator pelaksanaan pekerjaan sepanjang ketentuan 

               tersebut berhubungan dengan pelaksanaan kontrak ini.          
            -  Bekerjasama dan saling tidak mengganggu dengan pihak lainnya  
               (kontraktor utama, sub-kontraktor lainnya dan pihak-pihak lain yang
               disetujui oleh pemberi tugas untuk melaksanakan pekerjaan     

            -  tertentu) didalam melaksanakan pekerjaan yang merupakan bagian
               dari pembangunan proyek ini                                   
            -  Menjamin pihak-pihak lainnya sebagai mana tersebut diatas dari
               segala macam kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut didalam

               melaksanakan pekerjaannya yang disebabkan oleh kelalaian dan  
               kesalahan sub-kontraktor.                                     

     1.3.16 TUGAS SUBKONTRAKTOR DALAM PELAKSANAAN                            
          Sub-kontraktor :                                                   
          a. Penunjukkan Sub-kontraktor oleh kontraktor hanyalah dapat dilakukan
            dengan sepengetahuan dan seizin tertulis dari pemberi tugas dan konsultan

            manajemen konstruksi.                                            
          b. Apabila hasil kerja sub-konraktor tidak memenuhi semua persyaratan
            Rencana Kerja dan syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini ataupun tidak

            memenuhi target prestasi yang harus dicapai pada suatu tahap pekerjaan,
            maka kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan
            kontrak ini sebagian atau seluruhnya yang menjadi kewajibannya kepada
            yang ahli (sub-kontraktor) tanpa terlebih dahulu memberitahukan kepada

            pemberi tugas.                                                   
          c. Apabila tidak disebutkan didalam kontrak, maka kontraktor tidak 
            dibenarkan untuk mensubkan sebagian dari pekerjaan yang menjadi  

            kewajibannya tanpa persetujuan pemberi tugas / konsultan manajemen
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 17
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            konstruksi. Dalam hal sudah mendapat persetujuan pemberi tugas / 
            konsultan manajemen konstruksi, maka kontraktor utama tetap      
            bertanggung jawab penuh atas hasil pekerjaan dan segala kelalaian

            serta kesalahan-kesalahan yang dibuat oleh subnya.               
          d. Sub - kontraktor adalah pihak yang mempunyai kontrak langsung dengan
            kontraktor, yaitu dalam menyediakan dan mengerjakan bagian-bagian
            pekerjaan khusus sesuai keahliannya.                             

          Khusus untuk pekerjaan dewatering, pekerjaan harus dilaksanakan oleh
          sub kontraktor spesialis dewatering yang berpengalaman. Didalam    
          penawaran, kontraktor harus melampirkan surat pernyataan kerja sama

          dengan sub-kontrak tor spesialis dewatering, brosur alat pengukur settlemen.

     1.3.17 KOORDINASI PELAKSANAAN DILAPANGAN                                

          a. Kontraktor wajib melakukan koordinasi dengan semua pihak yang terkait
            dalam pelaksanaan pekerjaan yang tercakup dalam proyek ini.      
            Tugas koordinasi tersebut meliputi :                             

            -  Memberi petunjuk dan pengarahan kepada Sub-kontraktor mengenai
               saat dimulai dan diselesaikannya suatu bagian / keseluruhan pekerjaan
               dengan berpedoman kepada Master Schedule dan keadaan kondisi  
               lapangan.                                                     

            -  Mengatur dan memberi keleluasaan kerja kepada para Sub-kontraktor
               dan memperhatikan urutan-urutan pekerjaan suatu kontraktor    
               dengan yang lainnya yang saling berkaitan agar keseluruhan    
               pekerjaan dapat dilaksanakan sebaik-baiknya.                  

            -  Memberi data-data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-  
               kontraktor akan melakukan kegiatan mengenai pengukuran, Gambar
               detail dsb, sehingga Sub-kontraktor dapat mempersiapkan serta 

               membuat rencana kerja terperinci yang tepat.                  
            -  Mengadakan rapat koordinasi antara semua kontraktor yang terlibat
               didalam proyek ini guna mencapai kesepakatan dan konsensus dalam
               rencana kerja dan/atau dalam membahas suatu masalah yang timbul

               sebelum diajukan kedalam rapat lapangan.                      
          b. Sub-kontraktor bertanggung-jawab untuk mengganti kerugian yang  
            diderita oleh kontraktor dan / atau sub-kontraktor lainnya tersebut

            mengalami gangguan dan atau kerusakan yang disebabkan oleh kelalaian
            kontraktor.                                                      

     1.3.18 INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS                                     

          Instruksi konsultan manajemen konstruksi :                         
            a. Kontraktor harus mematuhi dan melaksanakan semua instruksi    
               tertulis yang dikeluarkan oleh konsultan manajemen konstruksi.

               Apabila dalam waktu 2 (dua) hari sesudah menerima instruksi tersebut,
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 18
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               ternyata masih belum ada realisasinya maka kontraktor akan diberi
               peringatan tertulis dari konsultan manajemen konstruksi. Apabila
               dalam waktu 2 (dua) hari setelah peringatan tertulis dikeluarkan

               ternyata masih belum ada realisasi dari pelaksana instruksi tertulis
               tersebut, maka kontraktor dapat dikenakan tindakan administratip
               seperti yang disebut dalam dokumen kontrak.                   
            b. Semua  instruksi dari konsultan manajemen konstruksi harus    

               dikeluarkan secara tertulis (Instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan
               bukan mutlak merupakan pekerjaan yang harus segera dilaksanakan.
               Oleh karena itu apabila dalam waktu                           

               2 (dua) hari tidak dikeluarkan instruksi tertulis, hal tersebut tidak
               perlu ditanggapi kontraktor. Tetapi sebaliknya kontraktor bertanggung-
               jawab penuh atas biayanya sendiri untuk segala pekerjaan yang 
               telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi tertulis dari konsultan

               manajemen konstruksi.                                         
            c. Instruksi tertulis dari konsultan pengawas tersebut dapat berupa :
            -  Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga     

               membahayakan bagi keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing
               yang kurang baik atau hal-  hal lain yang menyimpang dari     
               persyaratan- peryaratan teknis dalam Rencana Kerja dan Syarat-
               syarat pelaksanaan (RKS) dan gambar pelaksanaan.              

            -  Instruksi untuk menyingkirkan material / bahan yang tidak     
               memenuhi syarat dan harus diangkut keluar areal proyek.       
            -  Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari kontraktor yang
               dianggap kurang mampu (un-skilled).                           

            -  Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (pengurangan dan    
               penambahan      pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan   
               dengan segera.                                                

            -  Instruksi untuk mengganti sub-kontraktor yang dianggap kurang 
               mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja.      
            -  Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan.
            -  Dan instruksi-instruksi lainnya yang Termasuk dalam lingkup tugas

               kontraktor.                                                   
          d. Bilamana ada instruksi lisan, kontraktor berhak untuk melaksanakan
          pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada konsultan    

          manajemen konstruksi. Tetapi sebaliknya kontraktor bertanggung jawab
          penuh atas segala pekerjaan yang telah dilaksanakan tanpa adanya   
          instruksi tertulis dari konsultan manajemen konstruksi.            

     1.3.19 LAPORAN-LAPORAN                                                  
          Kontraktor diwajibkan membuat :                                    
          a. Laporan Harian yang berisi :                                    

            -  Tahap berlangsungnya pekerjaan.                               
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 19
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            -  Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh sub-kontraktor (jika
               diizinkan).                                                   
            -  Catatan    dan     instruksi   konsultan    manajemen         

               konstruksi yang disampaikan tertulis maupun lisan.            
            -  Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk dan yang ditolak).
            -  Keadaan cuaca.                                                
            -  Jumlah tenaga kerja dan alat.                                 

            -  Masalah yang terjadi.                                         
          Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan   
          disetujui oleh konsultan manajemen konstruksi.                     

          b. Laporan Mingguan.                                               
             Laporan mingguan dibuat berdasarkan laporan harian dan disampaikan
             langsung kepada Konsultan Pengawas. Penugasan-penugasan dan     

             instruksi dari konsultan pengawas baru dianggap berlaku dan mengikat
             apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa dan
             disetujui oleh konsultan pengawas.                              

          c. Foto-Foto Kegiatan Proyek                                       
             Foto - foto dalam bagian atau tahapan kegiatan penting sebanyak 3 (tiga)
             set berikut album yang diserahkan kepada konsultan pengawas untuk
             setiap tahapan pelaksanaan.                                     

          d. Laporan Bulanan                                                 
             Laporan bulanan yang dibuat berdasarkan laporan mingguan.       

     1.3.20 PERUBAHAN RENCANA                                                

          Penyerahan pekerjaan :                                             
            a. Atas  instruksi dan  persetujuan konsultan  manajemen         
               konsruksi, Konsultan Perencana berhak mengadakan suatu        

               perubahan atas rencana yang telah ada dengan memberi instruksi
               tertulis kepada kontraktor untuk dilaksanakan. Dalam hal ini kontraktor
               harus bertanggung-jawab atas pekerjaan yang tidak sesuai dengan
               instruksi tersebut.                                           

            b. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan      
               (alternatif atau modifikasi) dari pada design, kwalitas maupun
               kwantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum idalam gambar-

               gambar kerja (kontrak). Perubahan tersebut termasuk penambahan,
               pembatalan atau penggan tian dari suatu pekerjaan, perubahan  
               dari jenis atau standard dari suatu bahan, peralatan atau     
               mesin yang dipergunakan didalam pekerjaan.                    

            c. Kuantitas dan nilai dari semua perubahan akan dihitung        
               oleh konsultan manajemen konstruksi menurut ketentuan yang    
               berlaku didalam kontrak ini dan apabila diperlukan, kontraktor diberi

               kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat. Untuk     
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 20
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               perhitungan nilai dan perubahan, metode atau cara berikut ini harus
               dipakai :                                                     
               -  Harga-harga yang tertera didalam kontrak dipakai untuk     

                  menghitung nilai dari item pekerjaan yang bersifat sama.   
               -  Untuk item pekerjaan dimana sifatnya berbeda maka harga-harga
                  yang tertera didalam Penawaran merupakan dasar perhitungan 
                  dari nilai suatu perubahan, sepanjang nilai yang didapat adalah

                  wajar dan hanya untuk sifat yang berbeda saja yang dinilai 
                  perubahannya.                                              

     1.3.21 PENYERAHAN PEKERJAAN                                             
          Penyerahan pekerjaan :                                             
            a. Penyerahan pertama dilaksanakan selambat-lambatnya pada       
               tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan,

               sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan
               dalam aanwijzing.                                             
            b. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika       

               alasan-alasan tersebut sesuai dengan alasan-alasan yang       
               diperkenankan dan tertulis dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
               pelaksanaan (RKS).                                            
            c. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada  

               konsultan mana- jemen konstruksi, selambat-lambatnya 2 (dua)  
               minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana konsultan        
               manajemen konstruksi akan mengadakan pemeriksaan seksama      
               atas hasil keseluruhan. Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada

               kontraktor. Sebelum penyerahan pertama, pemeriksaan dapat     
               diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat pemeriksaan maupun
               penyerahan dibuatkan Berita Acara.                            

            d. Keadaan  yang   dapat digunakan  sebagai alasan dalam         
               mengajukan permohonan perpanjangan waktu   penyelesaian       
               atau pengunduran   waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan    
               force majeure.                                                

     1.3.22 PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN                               
          a. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak pemberi tugas
            (tim PHO), pengelola teknis, konsultan manajemen konstruksi dan  

            kontraktor bersama-sama menandatangani suatu Berita Acara        
            Penyerahan-I. Bertepatan dengan ini berlangsunglah penyerahan    
            pekerjaan pertama.                                               
          b. Masa pemeliharaan adalah 180 hari kalender, terhitung sejak tanggal

            dilakukannnya penyerahan pertama pekerjaan dari kontraktor kepada
            pemberi tugas.                                                   
          c. Kontraktor bertanggung jawab untuk mengganti atau memperbaiki   

            cacat-cacat maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa  
     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 21
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            pemeliharaan yang disebabkan oleh pemakaian bahan-bahan maupun   
            kwalitas pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan-ketentuan didalam
            kontrak. Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat

            setelah ditemukannya cacat-cacat atau kekurangan- kekurangan tersebut.
            Apabila hal ini tidak segera dilakukan konsultan manajemen konstruksi
            berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan    
            tersebut dan biaya untuk itu merupakan beban kontraktor.         

          d. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu ia boleh mengeluarkan       
            instruksi agar kontrak-tor memperbaiki segala cacat, susut dan   
            kesalahan lainnya yang disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara 

            pelaksanaan yang tidak sesuai dengan kontrak.                    
          e. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka    
            dibuatkan Berita Acara.                                          
          f. Setelah masa pemeliharaan dilampaui dan sesudah semua perbaikan-

            perbaikan dilaksanakan dengan baik, tim pemberi kerja (panitia FHO),
            pengelola teknis, konsultan manajemen konstruksi akan mengeluarkan
            Sertifikat Penyelesaian Pekerjaan Perbaikan (SP3) yang berarti penyerahan

            kedua dari pihak kontraktor kepada Pemilik, merupakan berakhirnya masa
            pemeliharaan.                                                    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 22
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                                 BAB II                                      
                  PERSYARATAN    TEKNIS  ARSITEKTUR                          

     2.1  PEKERJAAN PENUTUP  ALUMINIUM COMPOSITE  PANEL (ACP)                

          a. LINGKUP PEKERJAAN                                               
            Pekerjaan ini meliputi peralatan, bahan, alat bantu dan lainnya yang
            dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sebagaimana ditunjukkan
            dalam gambar dan spesifikasi teknis.                             

          b. PERSYARATAN BAHAN                                               
             - Rangka besi hollow t. 2,3 mm besi baja lainnya sebagai perkuatan

               panel partisi sesuai dengan gambar rencana dan spesifikasi pabrik
               pembuat aluminium composite panel yang persyaratan selanjutnya
               sama dengan persyaratan pekerjaan logam non struktural.       
             - Aluminium composite panel tebal minimal 4mm di lapis pvdf 0,3mm

               untuk exterior, produk Alustar atau Seven.                    
             - Skrup, baut terbuat dari galvanis dan stainles steel sesuai peruntukan
               dan fungsinya, ukuran dan type dari sekrup dan baut harus sesuai

               dengan rekomendasi pabrik.                                    
             - Untuk penutupan celah/grove harus dengan sealant yang         
               direkomendasikan pabrik untuk exterior jenis tahan asam dan ultra
               violet. besi baja lainnya sebagai perkuatan panel partisi sesuai dengan

               gambar rencana dan spesifikasi pabrik pembuat aluminium composite
               panel yang persyaratan selanjutnya sama dengan persyaratan    
               pekerjaan logam non struktural.                               
             - Aluminium composite panel tebal minimal 4mm di lapis pvdf 0,3mm

               untuk exterior, produk Alustar atau Seven.                    
             - Skrup, baut terbuat dari galvanis dan stainles steel sesuai peruntukan
               dan fungsinya, ukuran dan type dari sekrup dan baut harus sesuai

               dengan rekomendasi pabrik.                                    
             - Untuk penutupan celah/grove harus dengan sealant yang         
               direkomendasikan pabrik untuk exterior jenis tahan asam dan ultra
               violet.                                                       

          c. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                                       
            a. Pemborong harus mengajukan contoh-contoh bahan yang akan      

               digunakan untuk mendapat persetujuan dari Konsultan pengawas. 
            b. Sebelum pekerjaan dilakukan Kontraktor wajib mengadakan       
               pemeriksaan, pengukuran dilapangan agar mendapat ukuran yang  
               tepat dengan keadaan dilapangan.                              

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 23
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            c. Kekuatan konstruksi dan rangka panel harus sesuai gambar dan  
               petunjuk dari Konsultan pengawas dan rekomendasi pabrik pembuat.
            d. Pasangan dinding panel harus lurus horizontal/waterpass, permukaan

               dinding panel arah vertikal harus lot dan rata tidak bergelombang.
            e. Pemotongan, bending/tekukan, pembuatan celah, pembuatan lubang
               harus lakukan di work shop dengan peralatan yang sesuai dengan
               rekomendasi pabrik.                                           

            f. Penutupan sambungan harus rata dan tertutup sempurna dengan jarak
               sesuai gambar perencanaan.                                    
            g. Semua hubungan panel dengan material lain harus presisi dan rapi

               tidak ada cacat.                                              
            h. Memasang ACP harus ada lipatan di setiap sisi setebal 2 cm.   
            i. Kontraktor wajib menyerahkan persyaratan tertulis sebagai garansi
               bahwa aplikasi perawatan telah dilaksanakan dengan standar sesuai

               dengan spesifikasi teknis yang dikeluarkan pabrik garansi material dan
               pemasangan (bersertifikat)                                    

     2.2  PEKERJAAN BONGKARAN                                                
          Pelaksanaan pembongkaran harus dilakukan dengan sebaik-baiknya     
          untuk menghindarkan bangunan yang berdekatan dari kerusakan. Bahan-

          bahan bekas bongkaran tidak diperkenankan untuk dipergunakan kembali dan
          harus diangkut keluar dari halaman proyek.                         

     2.3  PEKERJAAN PASANGAN  DINDING BATA                                   
          a. LINGKUP PEKERJAAN                                               
            Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, alat – alat

            bantu yang dibutuhkan, bahan dan semua pasangan batu bata pada   
            tempat – tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan
            dalam Spesifikasi Teknis ini. Pekerjaan ini terdiri tetapi tidak terbatas pada
            hal – hal berikut :                                              

               - Pasangan batu bata                                          
               - Adukan                                                      
               - Pengaplikasian bahan penutup celah antara dinding dengan kolom

                 bangunan, dinding dengan bukaan dinding dan dinding dengan  
                 peralatan.                                                  
            Sesuai dengan petunjuk Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis.      

          b. STANDAR / RUJUKAN                                               
               - American Society for Testing and Materials (ASTM)           
               - Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 24
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - Standar Nasional Indonesia (SNI)                            

          c. PROSEDUR UMUM                                                   

               - Keterangan.                                                 
                  Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan dinding yang terbuat
                  dari batu bata dan bata ringan disusun ½ bata, meliputi    
                  penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.

               - Pengiriman dan Penyimpanan.                                 
                  Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari    

                  kerusakan.                                                 
                  Bata harus disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi   
                  maksimal 150 cm. Semen harus dikirim dalam kemasan aslinya 
                  yang tertutup rapat dimana tertera nama pabrik serta merek 

                  dagangnya.                                                 
                  Penyimpanan semen harus dilaksanakan sesuai ketentuan      
                  Spesifikasi Teknis.                                        

          d. BAHAN – BAHAN                                                   
            1. Batu Bata.                                                    
               Batu bata merah (dari tanah liat) yang dipakai adalah batu bata

               lubang produksi dalam negeri eks daerah setempat dari kualitas yang
               baik dengan ukuran 10 x 10 x 22 cm yang dibakar dengan baik, warna
               merah merata, keras dan tidak mudah patah, bersudut runcing dan
               rata, tanpa cacat atau mengandung kotoran. Meskipun ukuran bata

               yang bisa diperoleh di suatu daerah mungkin tidak sama dengan 
               ukuran tersebut diatas, harus diusahakan supaya ukuran bata yang
               akan dipakai tidak terlalu menyimpang. Kualitas bata harus sesuai

               dengan pasal 81 dari A.V. 1941. Kontraktor harus menunjukkan  
               contoh terlebih dahulu kepada Pengawas Lapangan. Pengawas     
               Lapangan berhak menolak bata dan menyuruh bongkar pasangan bata
               yang tidak memenuhi syarat. Bahan-bahan yang ditolak harus segera

               diangkut keluar dari tempat pekerjaan.                        
               Bata merah yang digunakan harus mempunyai kuat tekan minimal 25
               kg/cm2, sesuai ketentuan SNI 15-2094-2000.                    

            2. Adukan dan Plesteran.                                         
               Adukan terdiri dari semen, pasir dan air dipakai untuk pemasangan
               dinding batu bata. Komposisi adukan adalah 1 pc : 5 pasir untuk

               dinding biasa, 1 Pc : 3 pasir untuk tasram.                   

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 25
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               Semen  PC yang  dipakai adalah produk dalam negeri yang       
               terbaik (Indocement, Semen Padang, Tiga Roda atau produk daerah
               setempat yang mempunyai kualitas standar konstruksi).         

               Adukan harus dibuat dalam alat tempat mencampur, diatas permukaan
               yang keras, bukan langsung diatas tanah. Bekas adukan yang sudah
               mulai mengeras tidak boleh digunakan kembali.                 
               Adukan dan plesteran untuk pasangan batu bata harus memenuhi  

               ketentuan Spesifikasi Teknis.                                 

            3. Bata Ringan                                                   

               Batu bata ringan yang dipakai adalah produksi setara Hebel atau Jaya
               Celcon ukuran tebal 10 cm, 8,8 buah per m2.                   
               Kontraktor harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada    
               Pengawas Lapangan. Konsultan Pengawas berhak menolak bata ringan

               yang tidak memenuhi syarat. Bahan-bahan yang ditolak harus segera
               diangkut keluar dari tempat pekerjaan.                        

            4. Mortar/Plester                                                
               Adukan terdiri dari bahan Dry-Mix dan air dipakai untuk pemasangan
               dinding batu bata ringan. Komposisi adukan sesuai dengan yang 
               disyaratkan oleh Fabrikan.                                    

               Bahan Dry-Mix yang dipakai adalah produk Drymix, Mortar Utama, GE
               Mortar.                                                       

            5. Beton Bertulang                                               

               Beton bertulang dibuat untuk rangka penguat dinding bata, yaitu :
               sloof, kolom praktis dan ringbalk.                            
               Komposisi bahan beton rangka penguat dinding (sloof, kolom praktis,

               ringbalk) adalah 1 pc : 2 pasir : 3 kerikil.                  
               Semen PC yang dipakai adalah produk dalam negeri yang terbaik (satu
               merek untuk seluruh pekerjaan). Pasir beton harus bersih, bebas dari
               tanah/lumpur dan zat-zat organik lainnya. Kerikil/split dari pecahan

               batu keras dengan ukuran 1 - 2 cm, bebas dari kotoran. Baja   
               tulangan menurut ketentuan PBI 1971.                          

            6. Bahan Penutup dan Pengisi Celah.                              
               Bahan penutup dan pengisi celah harus memenuhi persyaratan    
               Spesifikasi Teknis.                                           

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 26
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          e. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
            Dinding harus dipasang (uitzet dengan peralatan yang memadai) dan
            didirikan menurut masing-masing ukuran ketebalan dan ketinggian yang

            disyaratkan seperti yang ditunjukkan dalam gambar.               
            1. Sloof, kolom praktis dan ringbalk.                            
               Ukuran rangka penguat dinding bata (non struktural) : sloof 15 x 20
               cm, kolom praktis 12 x 12 cm dan 10 x 10 untuk dinding bata ringan,

               ringbalk dan balok latai 12 x 12 cm dan 10 x 10 untuk dinding bata
               ringan Kolom praktis dan ringbalk diplester sekaligus dengan  
               dinding bata sehingga mencapai tebal 15 cm dan 10 cm untuk dinding

               bata ringan. Bekisting terbuat dari kayu terentang/kayu hutan lainnya
               dengan tebal minimum 2 cm yang rata dan berkualitas papan baik.

               Pemasangan bekisting harus rapi dan cukup kuat. Celah-celah papan

               harus rapat sehingga tidak ada air adukan yang keluar. Bekisting baru
               boleh dibongkar setelah beton mengalami proses pengerasan.    

            2. Pasangan dinding bata.                                        
               Bata yang akan dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu
               sampai jenuh.                                                 
               Tidak diperkenankan memasang batu bata :                      

               1. Air bersih untuk keperluan sehari-hari seperti minum, mandi/buang
                  air dan kebutuhan lain para pekerja. Kualitas air yang disediakan
                  untuk keperluan tersebut harus cukup terjamin.             
               2. Yang ukurannya kurang dari setengahnya                     

               3. Lebih dari 1 (satu) meter tingginya setiap hari di satu bagian
                  pemasangan                                                 
               4. Pada waktu hujan di tempat yang tidak terlindung atap      

               5. Setiap luas pasangan dinding bata mencapai  12 m2 harus   
                  dipasang beton praktis (kolom, dan ring balk)              
               Bata dipasang tegak lurus dan berada pada garis-garis yang    
               seharusnya dengan bentang benang yang sipat datar. Kayu penolong

               harus cukup kuat dan benar-benar dipasang tegak lurus.        

               Dinding yang menempel pada kolom beton harus diberi angker besi

               setiap jarak 40 cm. Permukaan beton harus dibuat kasar. Pemasangan
               bata diatas kusen harus dibuat balok lantai 12/12 atau dilengkapi
               dengan pasangan rollaag. Pemasangan harus dijaga kerapihannya,
               baik dalam arah vertikal maupun horizontal. Sela-sela disekitar kusen-

               kusen harus diisi dengan aduk                                 

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 27
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            3. Pasangan Bata Ringan                                          
               Bata ringan yang akan dipasang harus direndam dalam air terlebih
               dahulu sampai jenuh.                                          

               Tidak diperkenankan memasang batu bata ringan:                
               a. Yang ukurannya kurang dari setengahnya                     
               b. Pada waktu hujan di tempat yang tidak terlindung atap      
               c. Setiap luas pasangan dinding bata ringan mencapai  12 m2  

                 harus dipasang beton praktis (kolom, dan ring balk)         

               Bata ringan dipasang tegak lurus dan berada pada garis-       

               garis yang seharusnya dengan bentang benang yang sipat datar. 
               Kayu penolong harus cukup kuat dan benar-benar dipasang tegak 
               lurus.                                                        

               Dinding yang menempel pada kolom beton harus diberi angker besi
               setiap jarak 40 cm. Permukaan beton harus dibuat kasar. Pemasangan
               bata ringan diatas kusen harus dibuat balok latei 10/10. Pemasangan

               harus dijaga kerapihannya, baik dalam arah vertikal maupun horizontal.
               Sela-sela disekitar kusen-kusen harus diisi dengan aduk.      

            4. Perawatan dan Perlindungan.                                   

               Pasangan batu bata harus dibasahi terus menerus selama sedikitnya 7
               hari setelah didirikan.                                       
               Pasangan batu bata yang terkena udara terbuka, selama waktu – 
               waktu hujan lebat harus diberi perlindungan dengan menutup bagian

               atas dari tembok.                                             
               Siar atau celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding 
               dengan bukaan dinding atau dinding dengan peralatan, harus ditutup

               dengan bahan pengisi celah.                                   

            5. Plesteran dan Pengacian.                                      

               Plesteran dan pengacian harus dilaksanakan sesuai ketentuan   
               Spesifikasi Teknis.                                           

     2.4  PEKERJAAN DINDING PARTISI                                          
          a. LINGKUP PEKERJAAN                                               
            Pekerjaan ini mencakup pngangkutan, pengadaan bahan, tenaga kerja
            dan alat kerja serta pemasangan partisi dan perlengkapannya, sesuai

            petunjuk Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.                

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 28
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          b. STANDAR / RUJUKAN                                               
            Standar Nasional Indonesia (SNI)                                 

          c. PROSEDUR UMUM                                                   
             - Contoh Bahan dan Data Teknis.                                 
               Sebelum pengadaan bahan, Kontrktor harus menyerahkan contoh dan
               data teknis/brosur bahan yang akan digunakan, untuk disetujui 

               Konsultan Pengawas.                                           
             - Gambar Detail Pelaksanaan.                                    
               Sebelum  pelaksanaan, Kontraktor wajib membuat   dan          

               menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan kepada Pengawas Lapangan
               untuk diperiksa dan disetujui.                                
               Gambar Detail Pelaksanaan harus memperlihatkan dimensi, tata  
               letak, detail-etail pertemuan, cara pengencangan dan penyelesaian,

               dan detail penyelesaian lainnya.                              
             - Pengiriman dan Penyimpanan                                    
               Semua bahan yang didatangkan harus disimpan ditempat yang     

               terlindung sehingga terhindar dari kerusakan, baik sebelum dan selama
               pemasangan.                                                   
               Bahan yang didatangkan harus dilengkapi dengan label, dat teknis dari
               pabrik pembuat untuk menjamin bahwa bahan yang didatangkan    

               tersebut sesuai dengan yang telah disetujui.                  

          d. BAHAN – BAHAN                                                   
               1. Umum                                                       

                 Semua bahan yang akan digunakan untuk pekerjaan partisi harus
                 berasal dari produk Jayaboard, Knauf, gyproc seperti disebutkan
                 dalam Spesifikasi ini.                                      

               2. Rangka Metal.                                              
                 Rangka metal untuk pemasangan dan penumpu panel partisi harus
                 terbuat dari bahan baja ringan lapis seng dan alumunium seperti
                 Zincalume atau Galvalum, dalam bentuk dan ukuran rangka C   

                 Stud 100/39/0,6 dan U Chanel 100/40/0,6, sebagai rangka     
                 partisi, buatan Jof Metal, Buman, Jayabord, Gyproc          
               3. Papan Gipsum.                                              

                 Papan gipsum untuk panel partisi harus dari tipe standar yang
                 memiliki ketebalan minimal sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 29
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          e. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
               1. Umum.                                                      
                  Pabrikasi partisi harus dilaksanakan sesuai dengan pentunjuk

                  Gambar Detail Pelaksanaan yang telah disetujui, serta sesuai
                  petunjuk Konsultan Pengawas.                               
                  Setiap kesalahan yang disebabkan karena kesalahan pengukuran
                  dimensi harus menjadi tanggung jawab Kontraktor, tanpa     

                  biaya tambahan dari Pemilik Proyek.                        
                  Partisi pertama yang dibuat harus disetujui Konsultan Pengawas
                  sebelum memulai produksi masal.                            

               2. Pemasangan.                                                
                  Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja, semua panel partisi
                  dari papan gipsum dan kaca akan terdiri dari :             
                  Rangka Metal :                                             

                  - Batang tegak,                                            
                  - Batang tepi atas, bawah dan tengah/pembagi.              
                  - Dengan bentuk, dimensi dan ketebalan sesuai standar rangka C

                    Stud 100/39/0,6 dan U Chanel 100/40/0,6.                 
                  - Alat pengencang.                                         
                  - Panel dari papan gipsum dan kaca.                        

                  Panel partisi harus dipasang dengan cara sedemikian        
                  rupa untuk mengurangi jumlah sambungan sebanyak mungkin.   
                  Setiap pertemuan papan gipsum harus dikerjakan sesuai      
                  ketentuan Spesifikasi Teknis.                              

                  Panel partisi kemudian dipasangkan ke rangka metal dan     
                  dikencagkan dengan   sekrup  khusus  standar  yang         
                  direkomendasikan pabrik gypsum dan rangka stutnya.         

                  Metode pemasangan dan pengencangan harus sesuai dengan     
                  rekomendasi dari pabrik pembuat papan untuk panel partisi dan
                  sesuai dengan Gambar Detail Pelaksanaan yang telah disetujui.

                  Pertemuan dengan atap, lantai dan dinding atau kolom bangunan
                  harus diselesaikan dengan hati-hati dan rapi sesuai petunjuk
                  pelaksanaan dari pabrik pembuat.                           

                  Bahan pengisi celah harus diaplikasikan dengan cara yang rapi
                  pada setiap pertemuan.                                     

               3. Perlindungan dan Pembersihan.                              

                  Panel partisi, bingkai atau rangka partisi dan bagian yang 
                  bersebelahan harus dilindungi dari kerusakan setiap saat. Setelah

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 30
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                  selesai pekerjaan, semua daerah kerja harus dibersihkan dan
                  ditinggalkan dalam keadaan bersih tanpa bekas.             

               4. Penyelesaian.                                              
                  Panel Partisi.                                             
                  Panel partisi dari papan gipsum harus diselesaikan dengan cara-
                  cara yang direkomendasikan pabrik pembuat papan gipsum,    

                  seperti disebutkan dalam Spesifikasi Teknis.               
                  Kecuali ditentukan lain, semua permukaan panel partisi berbahan
                  papan gipsum harus diberi lapisan cat dalam warna yang sesuai

                  ketentuan Skema Warna yang diterbitkan kemudian, atau sesuai
                  petunjuk Pengawas Lapangan. Bahan cat dan cara pelaksanaannya
                  harus sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.                 

     2.5  PEKERJAAN ADUKAN  DAN PLESTERAN                                    
          a. LINGKUP PEKERJAAN                                               
            Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan adukan dan plesteran (kasar dan

            halus), seperti dinyatakan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam
            Spesifikasi Teknis ini.                                          

          b. STANDAR / RUJUKAN                                               

             - American Society for Testing and Materials (ASTM) American    
               Concrete Institute (ACI)                                      
             - Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2,1971) Standar Nasional
               Indonesia (SNI)                                               

             - American Association of State Highway and Transportation Officials
               (AASHTO)                                                      

          c. PROSEDUR UMUM                                                   
            1. Contoh Bahan.                                                 
               Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada      
               Pengawas lapangan untuk disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke

               lokasi proyek.                                                

            2. Pengiriam dan Penyimpanan.                                    

               Pengiriman dan penyimpanan bahan semen dan bahan lainnya harus
               sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.                          
               Pasir harus disimpan di atas tanah yang bersih, bebas dari aliran air,
               dengan kata lain daerah sekitar penyimpanan dilengkapi saluran

               pembuangan yang memadai, dan bebas dari benda – benda asing.  
               Tinggi penimbunan tidak lebih dari 1200 mm agar tidak berhamburan

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 31
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          d. BAHAN – BAHAN                                                   
            1. Adukan dan Plesteran Dibuat di Tempat.                        
            Semen.                                                           

            Semen tipe I harus memenuhi standar SNI 15-2049-1994 atau ASTM C 
            150-1995, seperti Semen Indocement, Semen Padang, Tiga Roda atau 
            yang setara. Semen yang digunakan harus berasal dari satu merek  
            dagang.                                                          

            Pasir.                                                           
            Pasir harus bersih, keras, padat dan tajam, tidak mengandung lumpur

            atau kotoran lain yang merusak.                                  
            Perbandingan butir – butir harus seragam mulai dari yang kasar sampai
            pada yang halus, sesuai dengan ketentuan ASTM C 33.              

            Bahan Tambahan.                                                  
            Bahan tambahan untuk meningkatkan kekedpan terhadap air dan      
            menambah daya lekat harus berasal dari merek yang dikenal luas, seperti

            Super Cement, Febond SBR, Cemecryl, Barra Emulsion 57 atau yang  
            setara.                                                          

            2. Adukan dan Plesteran Siap Pakai .                             

             Adukan dan Plesteran Khusus Pasangan Batu Bata Ringan.          
             Adukan khusus untuk pemasangan bata merah harus terdiri dari bahan
             semen, pasir silika dengan besar butir maksimal 3 mm, bahan pengisi
             untuk meningkatkan kepadatan, dan bahan tambahan yang larut air, yang

             dicampur rata dalam keadaan kering sehingga adukan siap pakai dengan
             hanya menambahkan air dalam jumlah tertentu, seperti MU-300     
             buatan PT Cipta Mortar Utama.                                   

             Acian Khusus.                                                   
             Acian khusus untuk permukaan pasangan batu bata harus terdiri dari
             bahan semen, tepung batu kapur dan bahan tambahan lainnya yang telah
             dicampur rata dalam keadaan kering sehingga adukan siap pakai dengan

             hanya menambahkan air dalam jumlah tertentu, seperti MU-200     
             buatan PT Cipta Mortar Utama.                                   

            3. Air.                                                          
             Air harus bersih, bebas dari asam, minyak, alkali dan zat – zat organik
             yang bersifat merusak.                                          
             Air dengan kualitas yang diketahui dan dapat diminum tidak perlu diuji.

             Pada dasarnya semua air, kecuali yang telah disebutkan di atas, harus
             diuji sesuai ketentuan AASHTO T26 dan / atau disetujui Konsultan
             Pengawas.                                                       

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 32
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

     2.6  PEKERJAAN LANTAI                                                   
          Bagian ini mencakup semua pekerjaan penutup lantai dalam bangunan  
          termasuk plin, seperti yang tercantum dalam gambar dan RKS, meliputi

          penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.        

          a. STANDAR / RUJUKAN                                               
             - Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)      

               Standar Nasional Indonesia (SNI)                              
             - SNI 03-4062-1996 – Ubin Lantai Keramik Berglaris              
             - Australian Standard (AS) British Standard (BS)                

             - American National Standard Institute (ANSI).                  

          b. PROSEDUR UMUM                                                   
            Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.                              

            Contoh bahan dan teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus   
            diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui terlebih dahulu
            sebelum dikirim ke lokasi proyek.                                

            Contoh bahan ubin harus diserahkan sebanyak 3 (tiga) set masing-masing
            dengan 4 (empat) gradasi warna untuk setiap set.                 
            Biaya pengadaan contoh bahan menjadi tanggung jawab Kontraktor.  

            Pengiriman dan Penyimpanan.                                      
            Pengiriman ubin ke lokasi proyek harus terbungkus dalam kemasan pabrik
            yang belum dibuka dan dilindungi dengan label/merek dagang yang utuh
            dan jelas.                                                       

          c. BAHAN – BAHAN                                                   
            Umum.                                                            

            Ubin harus dari kualitas yang baik dan dari merek yang dikenal yang
            memenuhi ketentuan SNI.                                          
            Ubin yang tidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus,
            sudut- sudutnya tidak siku, retak atau cacat lainnya, tidak boleh dipasang.

            Jenis bahan yang di pakai Keramik 40/40 dan Granite Tile 60/60   
            Tipe dan warna masing-masing ubin keramik harus sesuai Skema Warna
            yang sudah ditentukan pada pembangunan tahap sebelumnya.         

            Adukan.                                                          

            Adukan terdiri dari campuran semen dan pasir yang diberi bahan   
            tambahan penguat dalam jumlah penggunaan sesuai petunjuk dari pabri

            pembuat.                                                         

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 33
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            Bahan-bahan adukan dan bahan-bahan tambahan harus memenuhi       
            ketentuan Spesifikasi Teknis.                                    

            Adukan perekat khusus untuk memasang ubin, jika ditunjukkan dalam
            Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan, harus memenuhi
            ketentuan AS 2356, ANSI 118.1, 118.4 dan BS 5385, seperti Lemkra FK
            101 dan Lemkra FK 103 (khusus daerah basah), AM 30 Mortarflex, ASA

            Fixall atau yang setara.                                         

            Adukan Pengisian Celah.                                          

            Adukan pengisi celah harus merupakan produk campuran semen siap  
            pakai, yang diberi warna dari pabrik pembuat, seperti Lekra FS Nat
            Flexible, AM 50 Coloured Ceramic Grout, ASA Coloured Grout atau yang
            setara yang disetujui.                                           

          d. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
             - Persiapan.                                                    

               Pekerjaan pemasangan ubin baru boleh dilakukan setelah pekerjaan
               lainnya benar-benar selesai.                                  
               Pemasangan ubin harus menunggu sampai semua pekerjaan pemipaan
               air bersih/air kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak dibelakang

               atau dibawah pasangan ubin ini telah diselesaikan terlebih dahulu.

             - Pemasangan.                                                   
               Adukan untuk pasangan ubin pada lantai, dan bagian lain yang harus

               kedap air harus terdiri dari campuran 1 semen, 3 pasir dan sejumlah
               bahan tambahan, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.
               Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 25mm,     

               kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.              

               Adukan untuk pasangan ubin pada lantai harus ditempatkan diatas
               lapisan pasir dengan ketebalan sesuai Gambar Kerja.           

               Ubin harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.
               Harus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang ubin yamg

               terpasang tetap lurus dan rat.                                
               Ubin yang salah letaknya, cacat atau pecah harus dibongkar dan
               diganti.                                                      

               Ubin mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang
               dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.                      

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 34
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               Sambungan atau celah-celah antar ubin harus lurus, rat dan seragam,
               saling tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari 1,6mm, kecuali
               bila ditentukan lain. Adukan harus rapi, tidak keluar dari celah

               sambungan.                                                    

               Pemotongan ubin harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan
               hanya pada satu sisi, bila tidak terhindarkan.                

               Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-sudut pertemuan,    
               pengakhiran dan bentuk-bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi
               dan sesempuna mungkin.                                        

               Siar antar ubin dicor dengan semen pengisi/grout yang berwarna sama
               dengan warna keramiknya dan disetujui Konsultan.              

               Pengecoran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis-
               garis siar. Setelah semen mengisi cukup mengeras, bekas-bekas 
               pengecoran segera dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan 

               bersih.                                                       

               Setiap pemasangan ubin keramik seluas 8m2 harus diberi celah mulai
               yang terdiri dari penutup celah yang ditumpu dengan batang    

               penyangga berupa polystyrene atau polyethylene. Lebar celah mulai
               harus sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja atau sesuai pengarahan
               dari Konsultan.                                               

               Bahan berikut cara pemasangan penutup celah dan penyangganya  
               harus sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.                    

             - Pembersihan dan Perlindungan.                                 
               Setelah pemasangan selesai, permukaan ubin harus benar-benar  
               bersih, tidak ada yang cacat, bila dianggap perlu permukaan ubin harus
               diberi perlindungan misalnya dengan sabun anti karat atau cara lain

               yang diperbolehkan, tanpa merusak permukaan ubin.             

     2.7  PEKERJAAN KUSEN                                                    

          a. KETERANGAN                                                      
            Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan pembuatan dan pemasangan
            kusen, daun pintu  dan  jendela dengan  bahan-bahan dari         
            Aluminium, termasuk menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk

            pekerjaan ini                                                    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 35
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          b. STANDAR DAN RUJUKAN                                             
            SNI 07-0603-1989 – Produk Alumunium Ekstrusi untuk Arsitektur.   

          c. PROSEDUR UMUM                                                   
            1. Contoh Bahan dan Data Teknis                                  
             - Contoh  profil dan penyelesaian permukaan yang  harus         
               meliputi tipe alumunium ekstrusi, pelapisan, warna dan penyelesaian,

               harus diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui sebelum
               pengadaan bahan kelokasi pekerjaan.                           
             - Contoh bahan produk alumunium harus diuji di laburatorium yang

               ditunjuk Konsultan Pengawas atau harus dilengkapi dengan data-data
               pengujian dan sertifikat dari pabrik pembuatnya.              
               Data-data ini harus meliputi pengujian untuk :                
               - Ketebalan lapisan,                                          

               - Keseragaman warna,                                          
               - Berat,                                                      
               - Karat,                                                      

               - Ketahanan terhadap air dan angin minimal 100kg/m2 untuk     
                 masing-masing                                               
               - tipe.                                                       
               - Ketahanan terhadap udara minimal 15m3/jam,                  

               - Ketahanan terhadap tekanan air minimal 15kg/m2.             

            2. Spesifikasi Teknis                                            
               Dimensi : 3” x 1 ¾” / 4” x 1 ¾“ (untuk kusen pintu )          

               Tebal profil alumunium : 1.35 mm (minimal)                    
               Ultimate strength :    28.000 pci                             
               Yield strength   :     22.000 pci                             

               Shear strength   :     17.000 pci                             
               Anodizing ketebalan lapisan di seluruh permukaan alumunium adalah
               18 mikron dengan warna akan ditentukan kemudian (Alexindo,    
               Alutama, Indal).                                              

          d. BAHAN – BAHAN                                                   
               - Alumunium  untuk kusen  pintu/jendela dan untuk daun        

                 pintu/jendela adalah dari jenis alumunium alloy yang memenuhi
                 ketentuan SNI 07-0603-1989 dan ATSM B221 M, dalam bentuk    
                 profil jadi yang dikerjakan di pabrik, dengan lapisan clear anodized
                 minimal 16 mikron yang diberi lapisan warna akhir polish snolok di

                 pabrik dalam warna sesuai Skema warna yang ditentukan       
                 kemudian.                                                   

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 36
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - Tebal profil minimal 1,3 mm, seperti merek Alexindo, Alutama,
                 Indal dengan ukuran 3” x 1 ¾” dan bentuk sesuai Gambar Kerja.
                 Dimensi profil dapat berubah tergantung jenis profil yang nanti

                 disetujui.                                                  
               - Kecuali ditentukan lain, semua pintu dan jendela harus dilengkapi
                 dengan perlengkapan standar dari pabrik pembuatan.          

          e. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
               - Pekerjaan febrikasi atau pemasangan tidak boleh dilaksanakan
                 sebelum Gambar Detail Pelaksanaan yang diserahkan Kontraktor

                 disetujui Pengawas Lapangan.                                
               - Semua komponen harus difebrikasi dan dirakit secara tepat sesuai
                 bentuk dan ukuran aktual dilokasi serta dipasang pada lokasi yang
                 telah ditentukan.                                           

               - Bagian pertama yang terpasang harus disetujui Pengawas      
                 Lapangan sebagai acuan dan  contoh untuk pemasangan         
                 berikutnya.                                                 

               - Kontraktor bertanggung jawab atas kualitas konstruksi komponen-
                 komponen. Bila suatu sambungan tidak digambarkan dalam      
                 Gambar  Kerja, swambungan- sambungan  tersebut harus        
                 ditempatkan dan dibuat sedemikian rupa sehingga sambungan-  

                 sambungan  tersebut dappat meneruskan beban dan menahan     
                 tekanan yang harus diterimanya.                             
               - Semua komponen harus sesuai dengan pola yang ditentukan.    
               - Bila di pasang langsung ke dinding atau beton, kusen atau   

                 bingkai harus dilengkapi dengan angkur pada jarak setiap 500mm.
               - Semua bagian alumunium yang berhubungan dengan semen atau   
                 adukan harus dilindungi dengan cat transparan atau lembaran 

                 plastik.                                                    
               - Semua bagian alumunium yang berhubungan dengan elemen baja  
                 harus dilapisi dengan cat khusus yang direkomendasikan pabrik
                 pembuat, untuk mencegah kerusakan komposisi alumunium.      

               - Berbagai perlengkapan bukan alumunium yang akan dipasang pada
                 bagian alumunium harus trdiri dari bahan yang tidak menimbulkan
                 reaksi elektronik, seperti baja anti karat, nilon, neoprene dan

                 lainnya.                                                    
               - Semua pengencangan harus tidak terlihat, kecuali ditentukan lain.
               - Semua sambungan harus rata pemotongan dan pengeboran yang   
                 dikerjakan sebelum pelaksanaan anokdisasi.                  

               - Pemasangan kaca pada profil alumunium harus dilengkapi dengan
                 Gasket atau sealant.                                        

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 37
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - Kunci dan engsel harus dipasang sesuai ketentuan dalam Gambar
                 Kerja dan memenuhi ketentuan.                               
               - Penutup celah harus digunakan sesuai rekomendasi dari pabrik

                 pembuat dan memenuhi ketentuan.                             
               - Semua bahan kusen, daun pintu dan jendela aluminium, boleh  
                 dibawa  kelapangan/ halaman pekerjaan jikalau pekerjaan     
                 konstruksi benar-benar mencapai tahap pemasangan kusen, pintu

                 dan jendela.                                                
               - Pemasangan sambungan harus tepat tanpa celah sedikitpun.    
               - Semua detail pertemuan daun pintu dan jendela harus runcing (adu

                 manis) halus dan rata, serta bersih dari goresan-goresan serta
                 cacat-cacat yang mempengaruhi permukaan.                    
               - Detail Pertemuan Kusen Pintu dan Jendela harus lurus dan rata
                 serta bersih dari goresan-goresan serta cacat yang mempengaruhi

                 permukaan. Pemasangan harus  sesuai  dengan  gambar         
                 rancangan pelaksanaan dan brosur serta persyaratan teknis yang
                 benar.                                                      

               - Setiap sambungan atau pertemuan dengan dinding atau benda   
                 yang berlainan sifatnya harus diberi “sealant”.             
               - Penyekrupan harus tidak terlihat dari luar dengan skrup kepala
                 tanam galvanized sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap

                 sambungan harus kedap air.                                  
               - Semua  alumunium yang  akan dikerjakan maupun selama        
                 pengerjaan harus tetap dilindungi dengan “Lacquer Film”.    
               - Ketika pelaksanaan pekerjaan plesteran, pengecatan dinding dan

                 bila kosen; alumunium telah terpasang maka kosen tersebut harus
                 tetap terlindungi oleh Lacquer Film atau plastic tape agar kosen
                 tetap terjamin kebersihannya.                               

     2.8  PEKERJAAN PLAFON                                                   
          1. KETERANGAN                                                      
             Pekerjaan ini mencakup pembuatan dan pemasangan langit-langit dengan

             berbagai bahan penutup langit-langit sesuai dengan gambar dan RKS,
             meliputi penyediaan alat, bahan dan tenaga untuk keperluan pekerjaan
             ini.                                                            

          2. LINGKUP PEKERJAAN                                               
            Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan, tenaga kerja, peralatan bantu
            dan pemasangan papan gipsum dan aksesori pada tempat-tempat seperti

            ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.       
          3. STANDAR / RUJUKAN                                               
               - Australian Standard (AS)                                    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 38
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - American Standard for Testing and Materials (ASTM).         

          4. PROSEDUR UMUM                                                   

               a. Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.                        
               Contoh dan data teknis/brosur bahan yang akan diguanakan harus
               diserahkan terlebih dahulu kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui
               sebelum dikirimkan ke lokasi proyek.                          

               b. Gambar Detail Pelaksanaan.                                 
               Kontraktor harus menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan seabelum
               pekerjaan dimulai, untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.   

               Gambar Detail Pelaksanaan harus mencakup penjelasan mengenai  
               jenis/data bahan, dimensi bahan, ukuran-ukuran, jumlah bahan, cara
               penyambungan, cara febrikasi, cara pemasangan dan detail lain yang
               diperlukan.                                                   

          5. BAHAN – BAHAN                                                   
               - Papan gipsum harus dari produk yang memiliki teknologi yang 

                 sesuai untuk daerah tropis dan memliki ketebalan minimal 9 mm
                 untuk plafond dan 12 mm untuk dinding dan ukuran modul sesuai
                 petunjuk dalam Gambar Kerja, dari produk Jaya Board, Knauf, 
                 Gyproc, Elephant.                                           

               - Papan gipsum harus dari tipe standar yang memenuhi ketentuan AS
                 2588, BS 1230 atau ASTM C 36.                               
               - Semen  penyambung  papan gipsum harus sesuai dengan         
                 rekomendasi dari pabrik pembuat papan gipsum.               

               - Rangka untuk pemasangan dan penumpu papan gipsum harus      
                 dibuat dari bahan baja ringan lapis seng dan alumunium dalam
                 bentuk dan ukuran yang dibuat khusus untuk pemasangan papan 

                 gipsum, seperti buatan Jof Metal, Buman, Jayabord, Gyproc.  
               - Alat pengencang berupa sekrup dengan tipe sesuai jenis      
                 pemasangan harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat papan
                 gipsum yang memenuhi ketentuan AS 2589.                     

          6. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
               - Sebelum papan gipsum dipasang, Kontraktor harus memeriksa   

                 kesesuaian tinggi/kerataan permukaan, pembagian bidang, ukuran
                 dan konstruksi pemasangan terhadap ketentuan Gambar Kerja,  
                 serta lurus dan waterpas pada tempat yang sama.             
               - Pemasangan papan gipsum dan kelengkapannya harus sesuai     

                 dengan petunjuk                                             
               - pemasangan dari pabrik pembuatnya.                          

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 39
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - Jenis/bentuk tepi papan gipsum harus dipilih berdasarkan jenis
                 pemasangan seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.          
               - Rangka papan gipsum untuk pemasangan di langit-langit, partis

                 atau tempat- tempat lainnya, yang terdiri dari bahan baja yang
                 sesuai dari standar pabrik pembuatnya yang dibuat khusus untuk
                 pemasangan papan gipsum seperti disebutkan dalam Spesifikasi
                 Teknis ini.                                                 

               - Papan gipsum dipasang kerangkanya dengan sekrup atau dengan 
                 alat pengencangan yang direkomendasikan, dengan diameter dan
                 panjang yang sesuai.                                        

               - Sambungan  antara papan gipsum harus menggunakan pita       
                 penyambung dan perekat serta dikerjakan sesuai petunjuk     
                 pelaksanaan dari pabrik pembuat papan gipsum.               
               - Permukaan papan gipsum harus kering, bebas dari debu, oli atau

                 gemuk  dan permukaan yang cacat telah diperbaiki sebelum    
                 pengecatan dimulai.                                         
               - Kemudian permukaan papan gipsum tersebut harus dilapisi dengan

                 cat dasar khusus untuk papan gipsum untuk menutupi permukaan
                 yang berpori.                                               
               Setelah cat dasar papan gipsum kering kemudian dilanjutkan dengan
               pengaplikasian cat dasar dan atau cat akhir sesuai ketentuan  

               Spesifikasi Teknis dalam warna akhir sesuai ketentuan Skema yang
               akan diterbitkan kemudian.                                    

     2.9  PEKERJAAN PENGECATAN                                               

          a. KETERANGAN                                                      
             Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan yang berhubungan dengan  
             pengecatan memakai bahan-bahan emulsi, enamel, politur/teak oil,

             cat dasar, pendempulan, baik yang dilaksanakan sebagai pekerjaan
             permulaan, ditengah- tengah dan akhir. Yang dicat adalah semua  
             permukaan  baja/besi, kayu, plesteran tembok dan beton, dan     
             permukaan-permukaan lain yang disebut dalam gambar dan RKS.     

             Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan, tenaga dan semua       
             peralatan yang diperlukan untuk pekerjaan ini.                  

          b. LINGKUP PEKERJAAN                                               
             Lingkup pekerjaan ini mencakup pengangkutan dan pengadaan semua 
             peralatan, tenaga kerja dan bahan-bahan yang berhubungan dengan 
             pekerjaan pengecatan selengkapnya, sesuai dengan Gambar Kerja dan

             Spesifikasi Teknis ini.                                         

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 40
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

             Kecuali ditentukan lain, semua permukaan eksterior dan interior harus
             dicat dengan standar pengecatan minimal 1 (satu) kali cat dasar dan 2
             (dua) kali cat akhir.                                           

          c. STANDAR / RUJUKAN                                               
             - Steel Structures Painting Council (SSPC). Swedish Standard    
               Institution (SIS).                                            

             - British Standard (BS).                                        
             - Petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.                     

          d. PROSEDUR UMUM                                                   
             1. Data Teknis dan Kartu Warna.                                 
               Kontraktor harus menyerahkan data teknis/brosur dan kartu warna dari
               cat yang akan digunakan, untuk disetujui terlebih dahulu oleh 

               Konsultan Pengawas.                                           
               Semua warna ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan akan       
               diterbitkan secara terpisah dalam suatu Skema Warna.          

             2. Contoh dan Pengujian.                                        
               Cat yang telah disetujui untuk digunakan harus disimpan di lokasi
               proyek dalam kemasan tertutup, bertanda merek dagang dan      

               mencanbtumkan identitas cat yang ada didalamnya, serta harus  
               disetrahkan tidak kurang 2 (dua) bulan sebelum pekerjaan      
               pengecatan, sehingga cukup dini untuk memungkinkan waktu      
               pengujian selama 30 (tiga puluh) hari.                        

               Pada saat bahan cat tiba di lokasi, Kontraktor dan Pengawas Lapangan
               mengambil 1 liter contoh dari setiap takaran yang ada dan diambil

               secar acak dari kaleng/kemasan yang masih tertutup. Isi dari  
               kaleng/kemasan contoh harus diaduk dengan sempurna untuk      
               memperoleh contoh yang benar-benar dapat mewakili.            

               Untuk pengujian, Kontraktor harus membuat contoh warna dari cat-cat
               tersebut di atas 2 (dua) potongan kayu lapis atau panel semen 
               berserat berukuran 300mm x                                    

               300mm  untuk masing-masing warna. 1 (satu) contoh disimpan    
               Kontraktor dan 1 (satu) contoh lagi disimpan Pengawas Lapangan guna
               memberikan kemungkinan untuk pengujian di masa mendatang bila 
               bahan tersebut ternyata tidak memenuhi syarat setelah dikerjakan.

               Biaya pengadaan contoh bahan dan pembuatan contoh warna menjadi
               tanggung jawab Kontraktor.                                    

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 41
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          e. BAHAN-BAHAN                                                     
              Umum                                                          
             Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan

             masih jelas menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau   
             Spesifikasi cat, nomor takaran pabrik, warna, tanggal pembuatan 
             pabrikpetunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat, yang semuanya
             harus masih absah pada saat pemakaiannya. Semua bahan harus sesuai

             dengan Spesifikasi yang disyaratkan pada daftar cat.            

             Cat dasar yang dipakai dalam pekerjaan ini harus berasal dari satu

             pabrik/merek dagang dengan cat akhir yang akan digunakan.       
             Untuk menetapkan suatu standar kualitas, disyaratkan bahwa semua cat
             yang                                                            
             dipakai harus berdasarkan/mengambil acuan pada cat-cat hasil produksi

             Mowilex, Jotun, ICI atau Levis – Akzo Nobel.                    

              Cat Dasar.                                                    

             Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau setara
             - Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan gipsum
               dan panel kalsium silikat.                                    
             - Masonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima cat

               akhir berbahan dasar minyak.                                  
             - Wood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima cat
               akhir berbahan dasar minyak.                                  
             - Solvent-based anti-corrosive zinc chomate untuk permukaan besi/baja.

              Cat Akhir.                                                    
             - Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut, atau

               yang setara :                                                 
             - Emulsion untuk permukaan interior pelesteran, beton, papan gipsum
               dan panel kalsium silikat.                                    
             - Emulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran, beton, papan

               gipsum dan panel kalsium silikat.                             
             - High quality solvet-based high quality gloss finish untuk     
               permukaan interior pelesteran dengan cat dasar masonry        

               sealer, kayu dan besi/baja.                                   

          f. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                           
              Permukaan Pelesteran dan Beton.                               

            Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh dicat sesudah sedikitnya
            selang waktu 4 (empat) minggu untuk mengering di udara terbuka.  
            Semua  pekerjaan pelesteran atau semen yang cacat harus dipotong 

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 42
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

            dengan tepi-tepinya dan ditambal dengan pelesteran baru hingga tepi-
            tepinya bersambung menjadi rata dengan pelesteran sekelilingnya. 
            Permukaan pelesteran yang akan dicat harus dipersiapkan dengan   

            menghilangkan bunga garam kering, bubuk besi, kapur, debu, lumpur,
            lemak, minyak, aspal, adukan yang berlebihan dan tetesan-tetesan 
            adukan.                                                          
            Sesaat sebelum pelapisan cat dasar dilakukan, permukaan pelesteran

            dibasahi secara menyeluruh dan seragam dengan tidak meninggalkan 
            genangan air. Hal ini dapat dicapai dengan menyemprotkan air dalam
            bentuk kabut dengan memberikan selang waktu dari saat penyemprotan

            hingga air dapat diserap.                                        

              Permukaan Gipsum.                                             
             Permukaan gipsum harus kering, bebas dari debu, oli atau gemuk dan

             permukaan yang cacat telah diperbaiki sebelum pengecatan dimulai.
             Kemudian permukaan gipsum tersebut harus dilapisi dengan cat dasar
             khusus untuk gipsum, untuk menutup permukaan yang berpori, seperti

             ditentukan dalam Spesifikasi Teknis.                            
             Setelah cat dasar ini mengering dilanjutkan dengan pengecatan   
             sesuai ketentuan Spesifikasi ini.                               

             Selang Waktu Antara Persiapan Permukaan dan Pengecatan.         
             Permukaan yang sudah dibersihkan, dirawat dan/atau disiapkan    
             untuk dicat harus mendapatkan lapisan pertama atau cat dasar seperti
             yang disayaratkan, secepat mungkin setelah persiapan-persiapan di

             atas selesai. Harus diperhatikan bahwa hal ini harus dilakukan  
             sebelum terjadi kerusakan pada permukaan yang sudah disiapkan di
             atas.                                                           

              Pelaksanaan Pengecatan.                                       
               -  Permukaan yang sudah dirapikan harus bebas dari aliran punggung
                  cat, tetesan cat, penonjolan, pelombang, bekas olesan kuas,

                  perbedaan warna dan tekstur.                               
               -  Usaha untuk menutupi semua kekurangan tersebut harus       
                  sudah sempurna dan semua lapisan harus diusahakan membentuk

                  lapisan dengan ketebalan yang sama.                        
               -  Perhatian khusus harus diberikan pada keseluruhan permukaan,
                  termasuk bagian tepi, sudut dan ceruk/lekukan, agar bisa   
                  memperoleh ketebalan lapisan yang   sama    dengan         

                  permukaan-permukaan di sekitarnya.                         

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 43
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               -  Permukaan besi/baja atau kayu yang terletak bersebelahan   
                  dengan permukaan yang akan menerima cat dengan bahan dasar 
                  air, harus telah diberi lapisan cat dasar terlebih dahulu. 

              Proses Pengecatan.                                            
               Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan berikutnya
               untuk memberikan kesempatan pengeringan yang sempurna,        

               disesuaikan dengan kedaan cuaca dan ketentuan dari pabrik pembuat
               cat dimaksud.                                                 
               Penecatan harus dilakukan dengan ketebalan minimal (dalam keadaan

               cat kering), sesuai ketentuan berikut.                        
               1) Permukaan Interior Pelesteran, Beton, Gipsum.              
                  Cat Dasar  :  1 (satu) lapis water-based sealer.           
                 Cat Akhir   : 2 (dua) lapisan emulsion.                     

               Ketebalan setiap lapisan cat (dalam keadaan kering) harus sesuai
               dengan ketentuan dan/atau standar pabrik pembuat cat yang telah
               disetujui untuk digunakan.                                    

              Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran.                     
               - Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-    
                 tanda mengeras, membentuk selaput yang berlebihan dan tanda-

                 tanda kerusakan lainnya.                                    
               - Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar  
                 seragam konsistensinya selama pengecatan.                   
               - Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan, suhu, cuaca dan     

                 metoda pengecatan, maka cat boleh diencerkan sesaat sebelum 
                 dilakukan pengecatan dengan mentaati petunjuk yang diberikan
                 pembuat cat dan tidak melebihi jumlah 0,5 liter zat pengencer yang

                 baik untuk 4 liter cat.                                     
               - Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung     
                 jawab kontraktor untuk memperoleh daya tahan cat yang tinggi
                 (mampu menutup warna lapis di bawahnya).                    

              Metode Pengecatan.                                            
               - Cat dasar untuk permuakaan beton, pelesteran, panel kalsium 

                 silikat diberikan dengan kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan
                 kuas atau rol.                                              
               - Cat dasar untuk permukaan papan gipsum deberikan dengan kuas
                 dan dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.      

               - Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas
                 dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas, rol atau semprotan.

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 44
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               - Cat dasar untuk permukaan besi/baja diberikan dengan kuas   
                 atau disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh menggunakan  
                 semprotan.                                                  

               Pemasangan Kembali Barang-barang yang dilepas.                
               Sesudah selesainya pekerjaan pengecatan, maka barang-barang yang
               dilepas harus dipasang kembali oleh pekerja yang ahli dalam   
               bidangnya.                                                    

     2.10 PEKERJAAN SANITAIR                                                 
          a. Keterangan                                                      

            Bagian ini mencakup semua pekerjaan sanitair dan yang berhubungan
            seperti ditunjukan dalam gambar, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan
            alat yang diperlukan.                                            

          b. Bahan                                                           
            - Wastafel                                                       
              Wastafel meja bahan porselen, produk (TOTO Type LW595 J) lengkap

              dengan asesoris                                                

            - Kran Shower & Kran Stainles                                    
              Kran Stainles TOTO type T23B13V7NB                             

            - Floor drain TOTO type TX1BV1N                                  

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 45
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                                 BAB III                                     
                     PERSYARATAN  TEKNIS ELEKTRIKAL                          

     3.1  PERSYARATAN  TEKNIS UMUM                                           
     3.1.1 UMUM                                                              
          Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada

          klausul dari persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis
          ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan
          bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.

     3.1.2 PERATURAN DAN ACUAN                                               
          Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu 
          kepada Peraturan Daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi

          Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional yang terkait.
          Kontraktor dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan  
          nasional maupun internasional dari Amerika dan Australia dalam spesifikasi

          ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain
          seperti dibawah ini :                                              

             1. Listrik Arus Kuat (L.A.K)                                    

               - SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.                  
               - SNI-04-0255-2000 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
               - SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.
               - SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.

               - SNI-03-6574-2001  tentang  Tata   Cara   Perancangan        
                 PencahayaanDarurat, Tanda Arah dan Sistem Peringatan Bahaya 
                 pada Bangunan.                                              

               - SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem       
                 Pencahayaan Buatan pada Bangunan.                           
               - SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat        

             2. Listrik Arus Lemah (L.A.L)                                   
               -  SNI-03-3985-2000 tentang Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran.
               -  KepMen PU 10/KPTS/2000 tg. 1-03-2000 tentang Ketentuan Teknis

                  Pengaman Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung    
                  dan Lingkungan.                                            
               -  UU No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000   
                  tentang Telekomunikasi Indonesia.                          

               -  Wolsey, Planning for TV Distribution System                
               -  Wisi, CATV System Refference                               
               -  Sony, CATV Equipment                                       

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 46
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

               -  National, Cable Master Antenna System                      
               -  AVE, VOE, PI, UIL                                          

          a. Kabel Tegangan Menengah                                         
               -  Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus
                  mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas Lapangan.
               -  Kabel yang dipergunakan adalah jenis N2XSEbY dan N2XSY.    

               -  Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk    
                  tegangan minimal 20 kV.                                    

          b. Kabel Tegangan Rendah                                           
               Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus
                mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Pengawas.
               Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY,

                NYM, NYA, NYFGbY, FRC, NYMHY, BCC. Untuk kabel feeder / power
                dari jenis NYY, kabel penerangan dipergunakan kabel NYM sedangkan
                untuk kabel grounding dari jenis BCC                         

               Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan
                min. 0,6 KV dan 0,5 KV untuk kabel NYM                       
               Kabel FRC (kabel tahan api) harus mempunyai karakteristik sebagai
                berikut :                                                    

                - Fire Resistance                                            
                - Fire Retardant                                             
                - Low Smoke                                                  
                - Halogen Free                                               

                - Low toxicity                                               
                - Low corrosivity                                            
                - Ambient Temperature : 20 – 60ºC                            

               Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²           

          c. Lighting Fixtures                                               
             1. Reccessed Mounted (RM)                                       

                - Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.5 mm
                  dengan cat powder coating warna putih.                     
                - Reflector dibuat dari alumunium mirror tebal 0.45 mm.      

                - Louver dibuat dari sheet steel.                            
                - Daya yang dipakai adalah sesuai dengan gambar perencanaan. 
                - Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.   
                - Tabung lampu yang dapat dipakai adalah LED (Natural White) TL-D

                  atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas.              

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 47
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

             2. Lampu Baret                                                  
                - Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.7 mm
                  dengan cat powder coating warna putih                      

                - Cover terbuat dari acrylic tebal 3.0 mm                    
                - Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.   
                - Tabung lampu yang dapat dipakai adalah LRD (Natural White) atau
                  sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan      

                  Pengawas.                                                  
             3. Lampu Tabung ( Down Light )                                  
                - Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal

                  minimal 1.2 mm.                                            
                - Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing.
                - Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.   
                - Lamp holder menggunakan standard E - 27.                   

                - Diameter dari kap lampu minimal 150 mm.                    
                - Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED atau sesuai gambar.
                  Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan    

                  Pengawas.                                                  
             4. Konduit                                                      
                Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High
                Impact.                                                      

                Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.

     3.1.3 GAMBAR-GAMBAR                                                     
          a.  Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan

              suatu kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.    
          b.  Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari
              peralatan, sedangkan pemasangannya harus dikerjakan dengan     

              memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada, petunjuk instalasi dari
              pabrik pembuat  dan   mempertimbangkan juga  kemudahan         
              pengoperasian serta pemeliharaannya jika peralatan-peralatan sudah
              dioperasikan.                                                  

          c.  Gambar-gambar Arsitek dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada)
              harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing
              instalasi.                                                     

          d.  Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus mengajukan gambar kerja
              dan detail, “Shop Drawing” kepada Konsultan Pengawas untuk dapat
              diperiksa dan disetujui terlebih dahulu sebanyak 3 (tiga) set. Dengan
              mengajukan gambar-gambar tersebut, Kontraktor dianggap telah   

              mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan instalasi
              ini. Persetujuan tersebut tidak berarti membebaskan Kontraktor dari

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 48
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

              kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas    
              pemenuhan kontrak.                                             
          b.  Kontraktor instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-

              built Drawings” disertai dengan Operating Instruction, Technical and
              Maintenance Manual, harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas 
              pada saat penyerahan pertama pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri
              dari atas 1 (satu) asli kalkir berikut diskettenya dan 4 (empat) cetak biru

              dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan
              lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini.
              As-built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara detail

              seluruh instalasi M & E yang ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi
              peralatan, gambar kerja bengkel, nomor seri, tipe peralatan dan
              informasi lainnya sehingga jelas.                              

     3.2  SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL                            
     3.2.1 UMUM                                                              
          Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari

          seluruh Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang
          berpengaruh pada pekerjaan ini.                                    
          Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik
          dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana 

          bahan-bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-
          ketentuan pada spesifikasi ini.                                    
          Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang
          dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan

          kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut,
          sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan
          tambahan biaya.                                                    

     3.2.2 LINGKUP PEKERJAAN                                                 
          Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
          disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara

          lain :                                                             
            -  Pek. Instalasi Penerangan                                     
            -  Pek. Instalasi Stop Kontak                                    

            -  Pek. Instalasi Exsaust Fan                                    
            -  Pek. Instalasi Lampu Strip                                    
            -  Pek. Lampu DL LED 7 W                                         
            -  Pas. Dampu DL Spot 5W                                         

            -  Pek. Lampu Strip                                              
          Pengadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas design, baik yang telah
          disebutkan dalam gambar / Rencana Kerja dan Syarat-syarat maupun yang

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 49
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          tidak disebutkan namun secara umum / teknis diperlukan untuk memperoleh
          suatu sistim yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.           
          Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi

          listrik yang terpasang.                                            
          Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).   

     3.2.3 KETENTUAN BAHAN DAN PERALATAN                                     

          Lampu lampu indikator tegangan ditempatkan dibagian depan cubicle untuk
          menentukan urutan fasa dan ada tidaknya tegangan pada cubicle.     

     3.2.4 PERLENGKAPAN INSTALASI                                            
          Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material material untuk lengkapi
          instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah
          perawatan.                                                         

          Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.             
          Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box / doos,
          warna kabel harus sama.                                            

          Juction box / doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup
          pengaman.                                                          

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 50
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

                                 BAB IV                                      
                      PERSYARATAN  TEKNIS INTERIOR                           

     Pekerjaan Interior yang dimaksud adalah :                               
     - Pekerjaan Interior Melekat                                            
     - Pekerjaan Mebelair                                                    

     4.1  PEKERJAAN INTERIOR MELEKAT                                         
          Adalah pekerjaan Non standar berupa pemasangan elemen untuk        

          menyempurnakan pekerjaan estetika Arsitektur agar memberi nilai estetika
          dan maksud/tujuan tertentu.                                        
          Adapun pekerjaan tersebut di sesuaikan dengan gambar Rencana, antara lain
          :                                                                  

              Pek. Back Drop Resepsionist                                   
              Pek. Meja Resepsionist                                        
              Bacdrop Kamar Tidur                                           

              Meja kerja & Meja depan backdrop                              
              Pek. Meja Mini Bar                                            
              Backdrop meja Kerja                                           
              Pek. Lantai Vinil temasuk layer                               

              Walpaper Kamar Tidur                                          
              Huruf Acrilic + Lampu Led 4 W                                 
              Logo Acrilic + Lampu LED 4 W                                  

              Signage area kamar tidur & KM/WC                              

          Material yang digunakan :                                          
          1. Gypsum / Plaster Board.                                         

            Bahan dari Knauf, Jaya board atau setara.                        
            Ketebalan 10 mm & 12 mm dan 2 type akhiran, ‘Recessed Edge’ untuk
            penyambungan rata/’flush joint’ dan ‘square edge’ untuk gypsum board
            yang bertemu dengan bingkai kayu.                                

            Penyambungan antara gypsum board yang bertemu dengan gypsum      
            board menggunakan semen penyambungan dan metal lath sesuai dengan
            spesifikasi pabrik pembuatnya.                                   

            Penggunaan gypsum  sebagai dinding partisi dipasang dengan       
            menggunakan rangka Baja Ringan C tebal 0,75 dengan jarak vertikal dan
            horizontal maksimal 60 cm dan atau disesuaikan dengan kebutuhan dari
            desain partisi tersebut.                                         

            Pada bagian sudut dinding vertikal harus menggunakan corner bead yang
            berfungsi sebagai pelindung dinding gypsum atau benturan benda keras.

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 51
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

          2. High Pressure Laminates (HPL)/ Plastic laminates.               
            Plastic laminates atau perform produksi dalam negeri kualitas terbaik dan
            ex. import untuk corak khusus, permukaan rata, halus ataupun tekstur

            kasar "doft" atau sekualitas.                                    
            Warna dan “wood grain” sesuai petunjuk Perencana.                
            Direkat dengan perekat tahan air (water resistant adhesive) pada kayu
            atau melebihi ukuran yang hanya ada dipasaran.                   

            Sambungan harus rata dengan toleransi tidak melebihi 2,25 mm.    

          3. Dempul                                                          

            Bagi bagian-bagian yang perlu didempul digunakan plastik (sintetis),
            kualitas DANA Paint atau NIPPON Paint, dempul lilin tidak diijinkan,
            kecuali pada permukaan dengan politur tradisional dan dalam jumlah yang
            sangat kecil, dengan warna disesuaikan dengan warna politur.     

          4. Peraturan pemakaian bahan-bahan lainnya.                        
            Alat-alat penyambung/penguat seperti : sekrup, paku, atau lain-lainnya

            harus berkualitas terbaik. Sekrup dipergunakan merk Siso ex.     
            Denmark/setara.                                                  

          5. Finishing                                                       

            Sebagai bahan finishing seluruh pekerjaan kayu dipergunakan melamik
            dengan open pore sistem dalam akhiran semi gloss, dengan warna yang
            akan ditentukan oleh Konsultan Perencana.                        

          6. Baud dan sekrup                                                 
            Jenis baud dan sekrup adalah "Galvanized" atau “Cadmium plated steel"
            model sekrup dengan baud kepala dan cembung.                     

          7. Penutup / sekrup                                                
            Penutup sekrup terbuat dari steel/alumunium.                     

          8. Paku                                                            
            Paku-paku jenis "Cadnium plated steel"                           

          9. Besi rangka partisi dan penggantung plafond                     
            Bentuk besi-besi rangka dan gantungan untuk jenis partisi dan plafond
            sesuai gambar adalah dari galvanised metal produksi Boral Metal  
            Industries /setara.                                              

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 52
     Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis (RKS)                            

     4.2  PEKERJAAN MEBELAIR                                                 
          Pemasangan Mebelair dilakukan pada Ruang Kerja sebagaimana gambar  
          rencana pada umumnya mebelair dimaksud merupakan mebelair fabrikan 

          diantaranya :                                                      
              Lemari Pakaian                                                
              Dll                                                           
          Pemilihan produk yang akan digunakan harus disetujui oleh Perencana dan

          User.                                                              

     Pekerjaan Konstruksi Renovasi Asrama Balai Diklat Keuangan Cimahi TA 2024 53