Pekerjaan Renovasi Kompleks Rumah Dinas Seruni Kanwil Djpb Provinsi Maluku Utara

RENCANA  KERJA  DAN SYARAT                           

1. TEMPAT DAN URAIAN 1.1. Lingkup pekerjaan                             
   PEKERJAAN        Pekerjaan yang dilaksanakan adalah :                
                    KONTRUKSI RENOVASI RUMAH DINAS KOMPLEK SERUNI KANWIL DITJEN
                    PERBENDAHARAAN PROVINSI MALUKU UTARA.               
                 1.2. Lokasi Pekerjaan                                  
                    Pekerjaan ini berlokasi                             
                    DI JL. SERUNI,                                      
                    TERNATE TENGAH                                      
                 1.3. Tenaga dan Sarana Bekerja                         
                    Untuk memperlancar pelaksanaan pekerjaan, Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan
                    a. Tenaga kerja/tenaga ahli yang cukup memadai disesuaikan dengan jenis pekerjaan yang
                      akan dilaksanakan.                                
                    b. Bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap pekerjaan yang akan
                      dilaksanakan agar pelaksanaan pekerjaan dapat selesai tepat pada waktunya.
                 1.4. Cara pelaksanaan.                                 
                    Pekerjaan harus dilaksanakan dengan penuh keahlian, sesuai dengan ketentuan-ketentuan
                    dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), gambar rencana, Berita Acara Penjelasan serta
                    mengikuti petunjuk Konsultan Pengawas dan Pengelola Teknis.
                 1.5. Pada akhir kerja Penyedia Barang/Jasa diharuskan membersihkan area kegiatan dari segala
                    kotoran akibat kegiatan pembangunan, termasuk sisa-sisa material bangunan serta gundukan
                    tanah, bekas galian dan lain sebagainya.            
2. PELAKSANAAN   2.1. Pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sesuai :    
   PEKERJAAN        a. Dokumen Pemilihan                                
                    b. Spesifikasi Teknis                               
                    c. Gambar Kerja (Bestek)                            
                    d. Perubahan-perubahan dalam pelaksanaan (bila ada) 
                    Yang telah disyahkan oleh Penanggung Jawab Kegiatan dan instansi yang berwenang/unsur
                    terkait.                                            
                 2.2. Menurut syarat dan ketentuan sebagai berikut :    
                    Standar Konstruksi dan Bangunan :                   
                   1. Undang-undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;
                   2. Peraturan Pemerintah Nomor 28 Tahun 2000 beserta perubahannya, tentang usaha dan
                      peran masyarakat jasa konstruksi.                 
                   3. Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000 beserta perubahannya, tentang
                      Penyelenggaraan Jasa Konstruksi.                  
                   4. Peraturan Pemerintah Nomor 30 Tahun 2000 beserta perubahannya, tentang
                      Penyelenggaraan Pembinaan Jasa Konstruksi.        
                   5. Peraturan Presiden No. 73 Tahun 2011, tentang Pembangunan Bangunan Gedung
                      Negara.                                           
                   6. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007, tentang Pedoman Teknis
                      Pembangunan Bangunan Gedung Negara.               
                   7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 28/PRT/M/2016, tentang Analisa Harga Satuan
                      Pekerjaan Bidang Pekerjaan Umum.                  
                   8. Peraturan Bupati Bantul No. 111 Tahun 2017, tentang Standarisasi Harga Barang dan
                      Jasa.                                             
                   9. SNI 2847-2013, tentang Persyaratan beton struktural untuk bangunan gedung.
                   10. SNI 03-2491-2002, tentang Metode pengujian kuat tarik belah beton;
                   11. SNI 03-3816-2002, tentang Pendetailan penulangan beton.
                   12. SNI 1729-2015, tentang Spesifikasi untuk bangunan gedung baja struktural.
                   13. SNI 1974-2011, tentang Cara uji kuat tekan beton dengan benda uji silinder.
                   14. SNI 2052-2014, tentang Baja tulangan beton.      
                   15. SNI 1727-2013, tentang beban minimum untuk perancangan bangunan gedung dan struktur
                      lain.                                             
                   16. SNI 04-0225-2000, tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2000 (PUIL 2000).
                   17. SNI 7973-2013, tentang Spesifikasi desain untuk konstruksi kayu.
                   18. SNI 1726-2012, tentang Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur bangunan
                      gedung dan non gedung.                            
                   19. SNI 03-3816-2002, tentang Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung.
                   20. Peraturan dan Ketentuan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat yang
                      bersangkutan dengan permasalahan bangunan.        
                    (1) Apabila penjelasan dalam dokumen tidak sempurna (belum lengkap) sebagaimana
                       ketentuan dan syarat dalam peraturan di atas maka Penyedia Jasa wajib mengikuti
                       ketentuan peraturan-peraturan yang disebutkan di atas.
                 2.3. Pekerjaan tersebut harus diserahkan kepada PPK, dalam keadaan selesai 100 % (seratus
                    Persen), sesuai dengan Dokumen Pemilihan Barang/Jasa, Surat Perjanjian Pemborongan
                    (Kontrak) dan Berita Acara Perubahan Pekerjaan (bila ada) yang telah disahkan..
3. KUASA PENYEDIA JASA 3.1. Di lokasi pekerjaan,. Penyedia Jasa Pemborongan wajib menunjuk seorang kuasa Penyedia
  PEMBORONG AN DAN  Jasa Pemborongan atau biasa disebut Pelaksana yang cakap untuk memimpin pelaksanaan
  KEAMANAN          pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Penyedia Jasa Pemborongan,
  DILAPANGAN        berpendidikan minimum: STM                          
                 3.2. Meskipun demikian tanggung jawab sepenuhnya tetap pada Penyedia Jasa Pemborongan.
                 3.3. Apabila pelaksana yang ada kurang mampu atau tidak cukup cakap dalam memimpin jalannya
                    pelaksanaan pekerjaan, maka Penyedia Jasa Konsultan Pengawas dan Direksi berhak
                    mengusulkan untuk disediakan penggantinya.          
                 3.4. Penyedia jasa Pemborongan bertanggung jawab penuh atas keamanan di lokasi pekerjaan
                    yang antara lain kehilangan, kebakaran, kecelakaan (baik barang maupun jiwa).
4. JAMINAN       4.1. Penyedia Jasa Pemborongan wajib menyediakan obat-obatan sesuai dengan ketentuan dan syarat
  KESELAMATAN KERJA Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K) yang selalu dalam keadaan siap digunakan
  DAN KERJA LEMBUR  di lapangan, untuk musibah yang terjadi.            
                 4.2. Pemborongan wajib menyediakan air minum yang bersih dan memenuhi syarat kesehatan bagi
                    semua petugas dan pekerja yang ada dibawah tanggung jawabnya.
                 4.3. Penyedia Jasa Pomborongan wajib mengasuransikan sernua pekerja yang terkait dan pekerja pada
                    Asuransi Tenaga Kerja.                              
                 4.4. Jika terpaksa pekerjaan harus dilaksanakan diluar jam kerja (lembur), maka pelaksana/
                    pemborong harus mengajukan permohonan tertulis kepada pemberi tugas dan Pengawas,
                    dengan disebutkan :                                 
                    a. Alasan penambahan jam kerja (lembur).            
                    b. Jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan (lembur). 
                    c. Jumlah Pekerjaannya.                             
                    d. Waktu/ jam lembur.                               
                    Segala konsekwensi yang timbul akibat pekerjaan lembur menjadi tanggung jawab pelaksana/
                    pemborong.                                          
5. CUACA         Pekerjaan harus dihentikan sementara apabila cuaca tidak mengijinkan atau sangat mengganggu yang
                 akan dapat mengakibatkan penurunan mutu suatu pekerjaan, kecuali pelaksana/ pemborong sudah
                 mempersiapkan sarana untuk menanggulanginya            
6. UKURAN POKOK DAN 7.1. Ukuran pokok dicantumkan dalam gambar bestek, ukuran yang belum tercantum dalam
   BATAS DAERAH     gambar bestek dapat ditanyakan pada Pejabat Pembuat Komitmen.
   KERJA         7.2. Penyedia Jasa Pemborongan harus memeriksa kecocokan semua ukuran di dalam gambar,
                    apabila terjadi ketidakcocokan wajib segera memberitahukan kepada Pengawas Perencana
                    untuk minta pertimbangan. Apabila terjadi kesalahan pelaksanaan di luar ijin atau
                    pertimbangan, maka menjadi tanggungjawab Penyedia Jasa Pemborongan.
                 7.3. Apabila dalam gambar Bestek tergambar, sedang pada Dokumen Pengadaan Penyedia
                    Barang/Jasa tidak tertulis, maka gambar bestek yang mengikat.
                 7.4. Apabila dalam Dokumen Pengadaan Penyedia Barang/Jasa tertulis sedangkan didalam
                    gambar bestek tidak tergambar, maka Dokumen Pengadaan Penyedia Barang/Jasa yang
                    mengikat.                                           
                 7.5. Jika ada perbedaan pada gambar Bestek maka gambar yang mempunyai skala lebih besar yang
                    mengikat.                                           
                 7.6. Batas daerah kerja adalah batas lahan yang ada.   
7. PEKERJAAN     7.1. Pembersihan Lokasi dan Bongkaran .                
   PERSIAPAN        Pelaksana/ pemborong harus membongkar bangunan yang ada pada masing – masing rumah
                    negara yang akan dibangun/direhab, serta membersihkan sekitar lokasi pekerjaan dan segala
                    sesuatu yang mungkin akan mengganggu pelaksanaan pekerjaan dan membuang bongkaran
                    yang tidak terpakai sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
                 7.2. Uitzet / Bouplank.                                
                    Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa Pemborongan harus mengadakan pengukuran-
                    pengukuran lapangan untuk dapat menentukan patok utama bagi pelaksanaan pekerjaan. Biaya
                    pengukuran sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa Pemborongan.
                 7.3. Kantor Kerja Direksi Pelaksana di Lokasi Proyek.  
                    Penyedia Jasa Pemborongan harus menyediakan sebuah kantor untuk Direksi dengan ukuran
                    sesuai dengan kebutuhan dan peralatan yang cukup seperti meja, kursi, white board, file direksi dan
                    air minum untuk digunakan sebagai tempat kerja konsultan.
                    Dalam kantor lapangan harus disediakan:             
                    a. Buku DIREKSI                                     
                    b. Buku Tamu                                        
                    c. Buku Konsultasi                                  
                    d. Buku catatan penerimaan bahan.                   
                    e. Buku catatan peralatan dan jumlah tenaga kerja setiap hari.
                    f. Buku catatan keadaan cuaca.                      
                    g. Lembar back up volume pekerjaan.                 
                 7.4. Dokumentasi.                                      
                    Dokumentasi dilakukan terhadap kondisi lokasi sebelum dibangunan (0%), masa pembangunan
                    (50%) dan selesai pembangunan (100%). Pendokumentasian ini merupakan perekaman
                    bangunan tersebut secara piktoral (gambar dan foto) dan verbal (uraian tertulis). Tujuannya untuk
                    mengetahui kondisi lokasi sebelum dibangun, masa pelaksanaan dan hasil akhir pembangunan
                 7.5. Papan Nama pekerjaan                              
                    Penyedia Barang/Jasa harus memasang papan nama pekerjaan, dengan ukuran 75 cm x 150
                    cm.                                                 
                 7.6. Ijin Bangunan                                     
                    Penyelesaian Ijin Bangunan dilakukan Penyedia Jasa Pemborongan dengan bantuan pemberi
                    tugas secara administratif, konsekuensi biaya ijin bangunan beserta pengurusannya menjadi
                    beban Penyedia Jasa Pemborongan.                    
8. PEKERJAAN     8.1. Lingkup Pekerjaan                                 
   BONGKARAN        Pekerjaan yang tercakup dalam sub bab ini meliputi kelengkapan peralatan konstruksi, tenaga
                    kerja, alat-alat, bahan material, perlengkapan dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan
                    pekerjaan ini. sesuai dengan gambar rencana         
                 8.2. Pembongkaran                                      
                    a. Mengerjakan semua pekerjaan sesuai gambar rencana.
                    b. Semua bongkaran harus sudah diangkut/dibuang dari lokasi pekerjaan ke tempat yang telah
                      ditunjuk owner selambat-lambatnya 7 x 24 jam sejak dilakukan penggalian.
9. PEKERJAAN GALIAN 9.1. Bahan                                          
   DAN URUGAN        a) Tanah setempat (di tempat areal pekerjaan) atau tanah dari lokasi lain yang memenuhi
                       syarat bangunan.                                 
                     b. Alat-alat pelaksanaan pekerjaan                 
                       Alat gali dan alat urug serta alat pemadat yang cukup memadai
                 9.2. Macam pekerjaan                                   
                     a) Pekerjaan Pembersihan Lokasi                    
                       1) Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pembersihan dan menyingkirkan semua jenis
                          tumbuhan.                                     
                       2) Dalam hubungan ini juga harus dibongkar dan disingkirkan semua akar-akar
                          tumbuhan yang berada di bawah permukaan tanah, sebelum Penyedia Jasa
                          Pemborongan mulai bekerja di tanah lokasi.    
                     b) Pekerjaan galian                                
                       Pekerjaan ini meliputi pekerjaan menggali dengan ukuran luas dan kedalaman tertentu,
                       dengan persyaratan teknis tertentu pula sesuai dengan kegunaannya.
                       Misalnya : galian untuk pondasi dan lain-lain sesuai dengan gambar rencana.
                     c) Pekerjaan urugan, meliputi :                    
                       1) Urugan tanah dan pasir pada lubang yang tidak ditempati pondasi.
                       2) Urugan pasir dibawah pondasi dan lantai.      
                     d) Pemadatan                                       
                       Setiap pekerjaan urugan harus disertai pekerjaan pemadatan, hal ini dimaksudkan untuk
                       mengubah sifat tanah urug yang lepas/”loose” menjadi padat/”dense”.
                     e) Pembuangan sisa tanah                           
                       Pekerjaan ini adalah membuang sisa tanah galian atau tanah yang didatangkan dari luar ke
                       lokasi di luar areal proyek atau bekas bongkaran yang tidak terpakai, dengan ijin
                       Konsultan Pengawas.                              
                 9.3. Syarat-syarat pelaksanaan                         
                     a) Pekerjaan pembersihan                           
                       1) Tanah yang akan ditempati bangunan harus benar-benar dibersihkan dari segala
                          kotoran, semua akar-akar dan sisa barang/benda yang ada. Pembersihan ini untuk
                          seluruh areal bangunan.                       
                       2) Lapisan tanah paling atas/”top soil” harus dibersihkan dari luar humus dan lain-lain,
                          setebal 10 – 20 cm, pembersihan ini harus dilaksanakan sampai 3 meter dari batas
                          bangunan. Tanah hasil pembersihan ini hanya boleh untuk mengurug halaman,
                          yang diatasnya tidak ada bangunan.            
                       3) Bila kondisi tanah jelek atau labil, maka lapisan tanah ini harus digali sampai
                          kedalaman tertentu dan diganti dengan tanah perbaikan berupa sirtu (pasir dan batu
                          gunung).                                      
                     b) Pekerjaan galian                                
                       1) Penyedia Jasa Pemborongan harus menentukan posisi/lokasi tempat galian dengan
                          tepat, kemudian sebelum digali harus mendapatkan persetujuan Konsultan
                          Pengawas dan Pengelola Teknis, hal ini untuk menghindari terjadinya salah gali,
                          sehingga harus diurug yang memerlukan persyaratan tersendiri.
                       2) Semua pekerjaan penggalian harus didasarkan pada panjang, lebar, kedalaman
                          dan kemiringan “slope”nya sesuai gambar rencana dan pertimbangan kemudahan
                          pengerjaannya.                                
                       3) Pekerjaan galian harus dilaksanakan sampai mencapai tanah baik, sebagai
                          pedoman harus mengikuti kedalaman yang tertera dalam gambar rencana.
                       4) Jika sebelum mencapai kedalaman seperti yang tertera dalam gambar rencana,
                          ternyata ditemui tanah keras atau batu kasar ataupun halangan yang lain, maka
                          Penyedia Jasa Pemborongan harus meminta petunjuk Konsultan Pengawas dan
                          Tim Bimbingan Pelaksana Kegiatan.             
                       5) Jika galian telah mencapai kedalaman sesuai dengan gambar rencana, ternyata
                          tanah dasar galian menunjukkan hal-hal yang meragukan, maka Penyedia Jasa
                          Pemborongan harus minta petunjuk Konsultan Pengawas.
                       6) Penyedia Jasa Pemborongan harus selalu memonitor kedalaman galian bersama
                          Konsultan Pengawas, agar tidak terjadi kesalahan dalam penentuan kedalaman
                          galian.                                       
                       7) Jika terjadi kesalahan penggalian melebihi kedalaman yang ditentukan, maka
                          Penyedia Jasa Pemborongan tidak diperkenankan langsung mengurug selisih
                          kedalaman tersebut dengan tanah, tetapi untuk penyelesaiannya minta petunjuk
                          Konsultan Pengawas.                           
                       8) Tanah bekas galian harus ditempatkan agak jauh dari lokasi galian.
                       9) Jika lubang galian tergenang air atau terdapat kotoran sebelum pondasi dipasang,
                          maka sebelum pemasangan pondasi lubang galian tersebut harus dibersihkan dari
                          sisa-sisa kotoran atau lapisan lumpur yang melekat, sedang genangan air yang
                          terdapat dalam lubang galian harus dipompa keluar terlebih dahulu.
                     c) Pekerjaan urugan                                
                       1) Setiap tanah urugan harus dibersihkan dari tunas tumbuh-tumbuhan dan segala
                          macam sampah atau kotoran.                    
                       2) Urugan tanah harus dipadatkan dengan mesin pemadat menggunakan
                          timbres.                                      
                       3) Kekurangan atau kelebihan tanah harus ditambah atau disingkirkan dari atau ke
                          tempat-tempat yang akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
                       4) Urugan pasir.                                 
                            Urugan pasir harus dilaksanakan di bawah pondasi, bawah foot plate dan
                             dibawah lantai tebal sesuai gambar rencana.
                            Sebelum rabat beton dikerjakan, lapisan pasir harus dipadatkan dengan
                             disiram air dan diratakan.                 
                            Letak, tebal dan jenis pasir yang belum tercantum dalam RKS ini disesuaikan
                             dengan gambar rencana.                     
                 10.1. Pekerjaan Pasangan                               
10. PEKERJAAN                                                           
                     a. Pasangan pondasi batu belah hitam pada pondasi memanjang/staal, dipasang dengan
   PASANGAN DAN                                                         
                       spesi 1Pc : 4Ps                                  
   PLESTERAN                                                            
                     b. Pasangan batu bata dipasang dengan spesi 1Pc : 4Ps
                 10.2. Pekerjaan plesteran                              
                     a. Semua dinding dalam dan luar dipelester dengan spesi 1Pc : 5Ps
                     b. Pasangan pondasi yang muncul diatas permukaan tanah harus diplester dengan spesi
                       1pc : 5 ps dan diaci.                            
                     c. Pekerjaan sponengan dikerjakan dengan 1Pc : 3Ps.
                 10.3. Bahan                                            
                     a. Batu belah hitam                                
                       1) Bahan batu adalah sejenis batu yang keras, liat, berat dan berwarna hitam dan
                          mempunyai muka lebih dari 3 muka              
                       2) Bahan asal batu adalah batu besar yang kemudian dibelah-belah / dipecah-pecah
                          menjadi ukuran menurut tata cara pekerjaan yang bersangkutan
                       3) Batu hitam yang dipasang harus batu pecah/tidak gundul maksimal diameter 20 cm
                          harus bersih dari kotoran, tanah, asam dan garam.
                       4) Batu tidak boleh bulat, atau pipih dan mudah pecah serta tidak berpori.
                     b. Batako Pres                                     
                       1) Bahan batako Pres bermutu, keras, ukuran-ukuran sama rata dan saling tegak
                          lurus, tidak retak-retak, tidak mengandung batu dan tidak berlubang
                       2) Batako Pres berkualitas baik Sesuai dengan SNI 03-6861.1-2002 Spesifikasi
                          Bahan Bangunan Bagian A /Bahan Bangunan Bukan Logam.
                       3) Batatako pres yang digunakan adalah ukuran standart, keluaran satu pabrik,
                          satu kualitas dan satu ukuran.                
                       4) Prosentase pecah pada batu bata pres untuk konstruksi pasangan maksimum 10
                          %.                                            
                     c. Portland cemen (Pc)                             
                       1) Semen Portland yang digunakan adalah semen jenis I dengan standart SNI 2049-
                          2004 Semen Portland .                         
                       2) Pc yang digunakan harus yang masih dalam keadaan baru (penimbunan pc yang
                          lebih dari 3 bulan, tidak boleh dipergunakan) 
                     d. Pasir                                           
                       1) Pasir yang digunakan adalah dari jenis pasir pasang, pasir spesi untuk pasangan
                          bata harus disaring dengan kasa 5 mm dipasang miring 50 derajat dari bidang
                          tanah.                                        
                       2) Pasir harus bersih, kadar lumpur maximum 5% tidak mengandung zat-zat organik dan
                          angka kehalusan yang lolos ayakan 0,3 mm minimal 15%.
                       3) Pasir untuk plesteran sebelum diaduk terlebih dahulu harus diayak (maksimal 5 mm x
                          5 mm)                                         
                     e. Air                                             
                       1) Air yang digunakan harus bersih, tidak mengandung lumpur, minyak, benda-benda
                          terapung yang bisa dilihat secara visual dan asam-asam zat organik dan
                          sebagainya.                                   
                 10.4. Syarat-syarat pelaksanaan                        
                     a. Pasangan Bata tembok/dinding                    
                       1) Bata harus direndam air hingga jenuh sebelum dipasang, batu bata dipasang
                          dengan adukan setebal 1,5 – 2,5 cm            
                       2) Bata harus dipasang dengan baik, rata, horisontal, dikerjakan dengan alat-alat
                          pengukur datar ataupun tegak (lot, dan sebagainya) sambungan sama rata, sudut
                          persegi, naad tegak tidak segaris (silang) permukaan baik dan rata, bergigi (tiap
                          sambungan saling menutup)                     
                       3) Pada hubungan-hubungan dengan tiap-tiap beton harus dipasang stek dan pada
                          ujung pasangan harus bergigi.                 
                       4) Bata tidak boleh dipasang pada waktu hujan lama atau hujan besar. Adukan yang
                          hanyut karena hujan harus disingkirkan.       
                       5) Pada penghentian-penghentian pasangan harus dipakai penghentian miring.
                       6) Tidak diperkenankan berdiri di atas pekerjaan bata sebelum mengeras.
                       7) Pasangan bata tiap harinya tidak boleh naik melebihi 1 m / hari, dan kolom praktis
                          harus dicor besama pekerjaan pasangan bata tiap 1 m.
                       8) Jika setelah pekerjaan pemasangan ternyata ada bata yang menonjol atau tidak
                          rata, maka bagian-bagian ini harus dibongkar dan diperbaiki kembali atas biaya
                          kontraktor, kecuali bila pengawas mengijinkan penambalan-penambalan.
                       9) Pasangan bata harus dirawat/disirami dengan air sesuai dengan persetujuan
                          pengawas.                                     
                       10) Bila ada pembuatan steiger werk / perancah tidak boleh menembus tembok/
                          pasangan bata                                 
                     b. Pekerjaan Pelesteran                            
                       1) Material pelesteran ini (kecuali PC) sebelum diaduk terlebih dahulu harus diayak
                          (maksimal 3mm x 3mm).                         
                       2) Plesteran dinding baru boleh dikerjakan setelah terlindung atap, pipa listrik sudah
                          terpasang seluruhnya.                         
                       3) Pekerjaan acian dilakukan dengan PC setipis mungkin, rata dan rapi. Pekerjaan
                          acian dilakukan dengan raskam kayu sehingga permukaan rata dan halus.
                       4) Pelesteran harus selalu dibasahi / disiram merata hingga selalu lembab sampai
                          pasangan pelesteran menjadi kuat (tidak retak rambut).
                       5) Acian yang sudah jadi harus dirawat atau dijaga proses pengeringannya agar tidak
                          mendadak pengeringannya, dengan cara menyiram air sedikit demi sedikit.
                       6) Plesteran harus menggunakan jalur-jalur kepala vertikal selebar  15 cm dengan
                          jarak antara paling besar 100 cm satu sama lain, jalur kepala ini harus benar-benar
                          vertikal dan datar. Jalur kepala ini merupakan patokan/pedoman untuk plesteran
                          selanjutnya.                                  
                       7) Bidang-bidang yang telah selesai diplester harus segera dikontrol dengan mistar
                          yang panjangnya tidak boleh kurang dari 200 cm.
                       8) Apabila terdapat cekungan, cembungan, ataupun plesteran tidak vertikal (tegak)
                          dan tidak siku, maka harus diperbaiki selambat-lambatnya dalam waktu kurang dari
                          2 x 24 jam.                                   
                       9) Sebelum beton diplester harus dibersihkan terlebih dahulu permukaannya
                          kemudian dikasarkan dengan kaprotan 1PC:2Psr. 
                       10) Pekerjaan acian dilakukan dengan PC setipis mungkin, rata dan rapi. Pekerjaan
                          acian dilakukan dengan raskam kayu sehingga permukaan rata dan halus.
                       11) Diwajibkan kepada Penyedia Jasa, jika terdapat macam pelesteran yang belum
                          tercantum dalam RKS dan gambar yang dianggap meragukan untuk dimintakan
                          petunjuk dan penjelasannya kepada Konsultan Pengawas atau Konsultan
                          Perencana.                                    
11. PEKERJAAN BETON 11.1. Umum                                          
   DAN BETON         Bagian ini meliputi pengadaan dan pemasangan dari semua macam beton biasa, beton
   BERTULANG         bertulang dengan penulangannya, bekisting, finishing dan pekerjaan lainnya sesuai gambar
                     rencana.                                           
                 11.2. Bahan                                            
                     a. Semen Portland (PC)                             
                       1) Semen portland yang dipakai harus dari jenis I , dan sesuai dengan SNI 2049-2004
                          Semen Portland                                
                       2) Semen harus sampai di tempat kerja dalam kondisi baik serta dalam kantong-
                          kantong semen asli dari pabrik.               
                       3) Semen harus disimpan dalam gudang yang kedap air, berventilasi baik, di atas
                          lantai setinggi 30 cm. Kantong-kantong semen tidak boleh ditumpuk lebih dari 10
                          lapis.                                        
                    b. Agregat (pasir, split atau batu pecah).          
                       1) Agregat halus dan kasar dipakai agregat alami atau buatan, Agregat tidak boleh
                          mengandung bahan yang dapat merusak beton dan ketahanan tulangan terhadap
                          karatan.                                      
                       2) Agregat kasar berupa split yang diperoleh dari pemecah batu, dipakai ukuran ¾ cm,
                          agregat kasar harus harus keras dan tidak berpori dan tidak boleh mengandung
                          lumpur lebih dari 1%.                         
                       3) Batu pecah harus keras, padat dan tidak porus 
                       4) Pasir yang digunakan adalah pasir sungai, berbutir tajam dan kasar
                       5) Pasir dan batu pecah tidak boleh bercampur dengan tanah liat, Lumpur, debu,
                          bahan organic dan bahan yang lain yang mempunyai pengaruh buruk terhadap sifat
                          beton                                         
                       6) Kotoran yang terkandung dalam batu pecah maupun pasir maksimal satu persen
                       7) Diusahakan agregat terhindar dari panas matahari secara langsung
                       8) Pasir laut tidak boleh digunakan              
                    c. Pembesian/Penulangan                             
                       1) Mutu baja tulangan tersebut diatas dibuktikan dengan uji tarik di laboratorium bahan
                          yang ditunjuk. Jumlah sample uji tarik setiap diameter minimum tiga
                       2) Jika ternyata baja tulangan yang didatangkan tidak memenuhi persyaratan, baja
                          tersebut tidak boleh digunakan dan segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan
                          maksimal 2 x 24 jam.                          
                       3) Baja yang digunakan harus baru dan hanya boleh berkarat ringan
                       4) Karat ringan dalam baja harus dibersihkan dengan sikat baja
                       5) Baja tulangan deform yang didatangkan harus dalam keadaan lurus (tidak
                          diperkenankan baja bekas bengkok)             
                       6) Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian rupa,
                          sehingga bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab maupun basah.
                          Mutu baja tulangan yang dipakai fy 240 Mpa untuk beton non struktur (polos <
                          dia12mm) dan fy 400 Mpa untuk beton struktur (Ulir >D13),
                          toleransi besi sesuai SNI 07-2052-2002 Baja Tulangan Beton.
                           No.     Diameter (mm)    Tolerasi (mm)       
                            1.        6               ±03               
                            2.      8≤ d ≤14          ±04               
                            3.      16≤ d ≤25         ±05               
                    d. Bekesting dan Perancah                           
                       1) Papan bekisting menggunakan multiplek tebal 9 mm.
                       2) Perancah dan bekesting harus kuat dan dapat menghasilkan bentuk beton yang
                          permukaan rata dan halus sesuai gambar rencana
                       3) Sambungan bekesting harus kuat dan rapat agar air campuran tidak keluar dari
                          bekesting                                     
                       4) Perancah menggunakan scaffolding dan perlengkapannya (pemasangan harus
                          benar-benar kuat untuk menahan beban diatasnya)
                       5) Perancah dan bekesting hanya boleh dibongkar setelah mendapatkan ijin tertulis
                          dari Konsultan Pengawas                       
                       6) Pembongkaran harus dibuktikan bahwa beton telah mampu secara teknis dan
                          mendapatkan ijin dari Konsultan Pengawas.     
                    e. Campuran Beton                                   
                       1) Campuran beton dibuat dengan perkiraan perbandingan volume, dengan macam
                          macam campuran untuk sloof, kolom, ring balok dan plat lantai 19.3 Mpa dan balok
                          latei 14.5 Mpa                                
                       2) Kekentalan                                    
                          Banyaknya air untuk campuran beton harus ditentukan sedemikian rupa sehingga
                          tercapai sifat mudah dikerjakan sesuai dengan penggunaannya. Untuk mencegah
                          terjadinya air pada campuran beton berlebihan atau kurang, nilai slump harus
                          berada dalam batasan yang disyaratkan SNI 1972-2008 Tentang Cara Uji Slump
                          Beton. Pekerjaan Beton yang tidak memenuhi persyaratan slump tidak boleh
                          digunakan dalam pekerjaan.                    
                    f. Kawat pengikat.                                  
                       Kawat Pengikat Harus berukuran minimal 1 mm, kualitas baik dan tidak berkarat
                    g. Air.                                             
                       Air untuk campuran dan untuk pemeliharaan beton harus dari air bersih dan tidak
                       mengandung zat-zat yang dapat merusak beton.     
                    h. Lapisan Pelindung Beton/selimut beton/beton dekking
                       Untuk lapisan pelindung beton ditentukan sebagai berikut : kolom 3 cm, balok 2,5 cm dan
                       harus sepengetahuan Konsultan Pengawas. Campuran untuk beton dekking 1pc:2ps
                       sekurang-kurangnya berumur 7 hari.               
                    i. Semua bahan yang dipergunakan harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
                       Konsultan Pengawas berhak minta Pemeriksaan Laboratorium Bahan Konstruksi Teknik
                       semua beton yang dicor atas biaya Penyedia Jasa .
                 11.3. Macam Pekerjaan.                                 
                    a. Untuk beton struktur menggunakan mutu beton f’c 19,3 MPa, jika dipandang perlu untuk
                       memperoleh mutu beton f’c 19,3 MPa yang disyaratkan, direksi dapat memerintahkan
                       Penyedia Barang/Jasa untuk mengadakan percobaan pendahuluan guna menentukan
                       rencana campuran beton (mix design)              
                    b. Semua pekerjaan beton bertulang pada bangunan ini dikerjakan atas dasar perhitungan
                       serta gambar-gambar yang dibuat oleh Konsultan Perencana .
                    c. Ukuran penulangan/pembesian, bentuk dan letak sesuai gambar rencana, apabila ada
                       macam penulangan yang belum jelas dapat dikonsultasikan dengan Konsultan
                       Perencana/ Pengawas.                             
                    d. Pencoran beton                                   
                       1) Pencoran beton hanya boleh dilaksanakan setelah mendapat persetujuan
                          Konsultan Pengawas                            
                       2) Sebelum pencoran dilaksanakan semua peralatan harus tersedia dalam jumlah
                          cukup dan dalam keadaan baik.                 
                       3) Penyedia Barang/Jasa harus menyediakan slump apparatus, terdiri dari : kerucut
                          abram, tongkat penumpuk dan alas dari logam   
                       4) Tinggi jatuh beton segar agar tidak menimbulkan segresi masksimal 2 m kecuali
                          diberi “jendela” dan tremix                   
                       5) Pemberhentian pencoran harus mendapa persetujuan dari Konsultan Pengawas
                          i. Bagian yang akan dicor harus bersih dari kotoran (potongan kayu, serbuk
                             gergajian dan kotoran lain)                
                          ii. Sambungan cor beton harus diberi lem beton SIKA
                          iii. Tidak diijinkan melakukan pencoran pada suhu diatas 32 0 C
                    e. Pemadatan                                        
                       1) Pemadatan beton harus dilaksanakan dengan internal vibrator yang digerakkan
                          dengan motor atau listrik                     
                       2) Jarum penggetar di celupkan ke dalam beton secara vertical, dalam keadaan
                          khusus jarum penggetar boleh dimiringkan 45 0.
                       3) Harus dijaga agar jarum tidak menyentuh tulangan dan bekisting
                       4) Jarum penggetar tidak boleh digerakkan arah horizontal tebal lapisan beton yang
                          digetarkan tidak boleh lebih dari 500 mm      
                       5) Jarum Penggetar harus ditarik dari adukan apabila adukan mulai nampak mengkilat
                          (setelah 30 detik)                            
                    f. Rawatan keras (curing)                           
                       1) Jika bekesting kolom dibongkar, kolom harus diselimuti dengan goni basah dan
                          ditutup dengan plastik.                       
                    g. Kontrol kualitas                                 
                       1) Setiap campuran adukan beton yang akan dituangkan konsistensinya harus diuji
                          menggunakan “slump apparatus” (kerucut abram) 
                       2) Jika tinggi slump adukan lebih dari 100 mm adukan tersebut harus ditambah dengan
                          semen atau tidak digunakan.                   
                       3) Setiap 5 m3 adukan beton paling sedikit harus di buat dua buah sample silinder
                          beton, sample yang lain diuji pada umur 28 hari.
                 11.4. Syarat-syarat Pelaksanaan.                       
                    a. Pelaksanaan penakaran semen agregat harus dengan takaran yang volume sama.
                    b. Banyaknya air untuk campuran beton harus ditentukan sedemikian rupa sehingga
                       tercapai sifat mudah dikerjakan sesuai dengan penggunaannya, dalam hal ini apabila
                       diperlukan akan diadakan pengujian slump.        
                    c. Mutu beton dan baja tulangan yang digunakan, yaitu :
                       1) Mutu beton    : f’c 19,3 MPa untuk beton struktur
                                        : f’c 14,5 MPa untuk beton non struktur
                       2) Mutu baja tulangan :fy 240 MPa untuk (polos >D12),
                    d. Pengadukan, pengangkutan, pencoran, pemadatan terutama harus diperhatikan
                       1) Pengadukan semua beton harus dilaksanakan dengan mesin pengaduk beton
                          (beton molen).                                
                       2) Pemadatan beton untuk konstruksi beton bertulang harus dengan mesin penggetar
                          (vibrator).                                   
                       3) Pemasangan bekisting harus rapi dan kaku sehingga setelah dibongkar mempunyai
                          bidang yang rata dan hanya memerlukan sedikit penghalusan.
                       4) Papan bekisting menggunakan multiplek tebal 9 mm .
                       5) Celah-celah antara papan harus cukup rapat sehingga pada pencoran tidak ada air
                          adukan yang keluar.                           
                       6) Sebelum pencoran, sisi dalam dari bekisting harus disiram dengan air dan bebas
                          dari kotoran-kotoran atau benda-benda lain yang tidak diperlukan.
                    e. Sebelum pencoran dimulai, Konsultan Pengawas harus diberi tahu dan diberi waktu yang
                       cukup untuk melakukan pemeriksaan rangkaian baja tulangan yang telah terpasang. Jika
                       menurut pendapat Konsultan Pengawas rangkaian baja tulangan tersebut tidak sesuai
                       dengan gambar rencana, pencoran beton tidak boleh dilaksanakan
                    f. Jika dipandang perlu untuk memperoleh struktural yang disyaratkan, Konsultan
                       Pengawas dapat memerintahkan kontraktor untuk mengadakan percobaan pendahuluan
                       guna menentukan rencana campuran beton (mix design).
                    g. Selama pencoran, mutu beton atau mutu pelaksanaan harus diperiksa secara kontinyu
                       dengan benda uji. Dianjurkan disamping membuat benda-benda uji untuk diperiksa pada
                       28 hari.                                         
                    h. Benda-benda uji yang baru dicetak harus disimpan ditempat yang bebas dari getaran,
                       ditutup karung basah dan dilepas dari cetakannya setelah keras.
                    i. Beton yang selesai dicor harus dilindungi dari hujan dan panas matahari serta kerusakan-
                       kerusakan yang disebabkan oleh gaya-gaya sentuhan sebelum beton menjadi keras.
                    j. Perancah dan acuan tidak boleh dibuka kecuali sudah ada persetujuan dari Konsultan
                       Pengawas.                                        
                    k. Waktu perawatan minimal untuk beton yang menggunakan semen dan tanpa bahan
                       pembantu adalah 14 (empat belas) hari. Selama waktu perawatan, permukaan beton
                       harus diusahakan tetap dalam keadaan lembab dengan cara menutupi dengan karung-
                       karung basah, atau menggenanginya dengan air.    
12. PENUTUP ATAP DAN 12.1. Pekerjaan Penutup Atap                       
   PLAFON               a. Bahan.                                       
                          1) Jenis atap yang digunakan adalah :         
                            - Atap Spandek 0.3 mm                       
                          2) Dipasang pada rangka atap (baja ringan) yang telah disesuaikan dengan ukuran
                            jaraknya.                                   
                          3) Dilengkapi dengan alat-alat pengkait dan unsur-unsur penutup atap lainnya
                            yang nyata-nyata berkaitan.                 
                          4) Bahan-bahan tersebut harus diangkut dan digu dangkan di lapangan.
                        b. Macam Pekerjaan yang dilaksanakan :          
                          1) Meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja serta alat-alat yang berhubungan
                            dengan pekerjaan atap.                      
                          2) Memasang pekerjaan atap sesuai dengan gambar rencana.
                        c. Syarat-syarat pelaksanaan :                  
                          1) Penutup atap yang dipasang harus satu merk dan seukuran
                          2) Sebelum genteng dipasang harus di cek dulu kekuatan konstruksi atap dan
                            bidang konstruksi atap sudah rata (baik)    
                          3) Penyedia barang/jasa harus mengajukan contoh penutup atap kepada
                            Konsultan Pengawas, Pengelola Teknik Pekerjaan sebelum mendatangkan
                            penutup atap. Penutup atap yang didatangkan harus sama dengan contoh
                            penutup atap yang disetujui.                
                          4) Penutup atap boleh dipasang setelah mendapat persetujuan Konsultan
                            Pengawas                                    
                          5) Pemasangan penutup atap harus dijaga kerapiannya
                      d. Lingkup Kegiatan atap spandek                  
                         Pekerjaan yang tercakup dalam sub bab ini meliputi kelengkapan peralatan
                         konstruksi, tenaga kerja, alat-alat, bahan material, perlengkapan dan
                         penyelenggaraan yang berkaitan dengan pekerjaan pasang atap spandek metal 0.3 mm
                      e. Syarat Teknis                                  
                         a. Penutup atap menggunakan atap spandek, sebelum pemasangan
                           kontraktor harus meyampaikan contoh material yang akan digunakan untuk
                           dimintakan persetujuan dari direksi.         
                         b. Bubungan atap Spandek Dipasang sama dan di sesuaikan dengan atap dan
                           warnanya                                     
                         c. Kontraktor menyediakan cadangan spandek 2 persen dari jumlah spandek
                           yang Terpasang                               
                      f. Pelaksanaan                                    
                         a. Atap spandek dipasang lurus dan rapi.       
                         b. Sebelum dipasang atap spandek, pekerjaan konstruksi atap harus lengkap
                           dan kuat benar terlebih dahulu.              
                         c. Pemasangan bubungan dilaksanakan setelah pemasangan Spandek dan
                           pemotongan Spandek pada jurai sudah dinyatakan selesai dengan baik.
                         d. Pengerjaan pemasangan bubungan harus rapi, lurus, rata/ horizontal dan tidak
                           terjadi retak-retak dan kebocoran.           

                   12.2. Lingkup Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan      
                     Pekerjaan yang tercakup dalam sub bab ini meliputi kelengkapan peralatan konstruksi,
                     tenaga kerja, alat-alat, bahan material, perlengkapan dan penyelenggaraan yang berkaitan
                     dengan pekerjaan baja meliputi pekerjaan struktur penyangga atap/struktur atap kuda-kuda,
                     usuk dan reng baja ringan, Ikatan angin dan aksesori pelengkap lainnya untuk melengkapi
                     pemasangan.                                        
                       Standar/rujukan                                 
                      a. Australian Standard                            
                        1) AS 1163 – Struktural Steel Hollows Sections  
                        2) AS 1170 – Loading code                       
                        -  Part 1 : Dead and alive loads dan loads combination,
                        -  Part 2 : Wind loads                          
                        3) AS 1538 – Cold Formed Struntures Code        
                        4) AS 1554 – Structural Steel Welding Code      
                        5) AS 4100 – Steel Structures Code              
                        6) AS 1397 – Steel Sheet and Strip – Hot Dipped Zinc Coated and Alumunium / Zinc
                           coated                                       
                        7) AS 3566 – Self Drilling Screws for the Buiding and Constructions industries
                        8) AS 1650 – Hot Dipped Galvanized Coating on Ferrous Articles
                        9) AS 4600 – Cold Formed Code for Structural Steel
                      b. Japanese Industial Standart (JIS) :            
                        JIS G 3302 – Hot Dipped Zinc Coated Steel Sheets and Coils
                      c. American Welding Society                       
                        AWS D 1.1. – Structtural Welding Code Steel     
                  12.3. Prosedur Umum                                   
                      a. Desain                                         
                         1) Desain sistem rangka atap terdiri dari rangka, sambungan, ikatan angin harus
                            dilaksanakan oleh perusahaan terdaftar yang berpengalaman dalam
                            pemasangan sistem rangka baja ringan.       

                         2) Kuda-kuda, jurai dan reng menggunakan baja ringan Main Truss C75 75 Reng
                            30/45.                                      
                         3) Desain, fabrikasi dan pemasangan rangka harus dilaksanakan sedemikian
                            rupa agar rangka baja mampu menerima beban rencana yang telah ditentukan.
                         4) Desain sistem rangka untuk rangka atap dan balok atap harus mampu
                            menahan beban mati rencana tanpa lendutan yang lebih besar dari 1/300
                            bentangan untuk lendutan vertikal.          
                         5) Desain rangka atap harus dibuat sedemikian rupa sehingga dapat
                            mengakomodasi gerakan bagian rangka tanpa kerusakan atau tekanan
                            berlebih, kegagalan pelapis, kegagalan sambungan, ketegangan yang tak
                            semestinya pada alat pengencang dan angkur, atau akibat lainnya yang
                            merusak ketika mengalami perubahan temperatur sekitar yang maksimal
                            sekitar 20°.                                
                         6) Sistem rangka atap harus didesain untuk mengakomodasi pengiriman dan
                            penanganan, untuk mempermudah dan mempercepat perakitan.
                      b. Penyerahan                                     
                            Kontraktor harus menyerahkan data – data berikut :
                         1) Data produk untuk setiap rangka baja ringan dan aksesori.
                         2) Data analisa struktur yang tertutup dan ditandatangani engineer profesional
                            yang dipilih dan bertanggung jawab untuk mempersiapkannya.
                         3) Sertifikat pabrik yang ditanda tangani oleh pabrik pembuat rangka baja ringan
                            yang menyatakan bahwa produk mereka memenuhi persyaratan, termasuk
                            ketebalan baja tanpa lapisan, tegangan leleh, tegangan tarik, elongasi total dan
                            ketebalan lapisan pelapis metal.            
                         4) Sebagai pengganti sertifikat pabrik, kontraktor menyerahkan laporan pengujian
                            dari agensi pengujian yang terdaftar yang membuktikan kesesuaiannya
                            dengan persyaratan-persyaratan.             
                         5) Sertifikat tukang las yang ditandatangani kontraktor yang menyatakan bahwa
                            tukang las memenuhi persyaratan-persyaratan yang ditetapkan dalam bukti

                            jaminan mutu.                               
                      c. Jaminan Mutu                                   
                         1) Kontraktor harus memperkerjakan fabrikator dan pemasang yang telah
                            berpengalaman dengan bahan, desain rangka baja ringan yang sejenis dan
                            dengan catatan pengalaman proyek yang berhasil.
                         2) Standar pengelasan harus memenuhi ketentuan AWS D1.1 atau AS 1554 edisi
                            terakhir.                                   
                      d. Pengiriman, penyimpanan dan Penanganan         
                         1) Rangka baja ringan harus dilindungi terhadap karat, deformasi dan kerusakan
                            lainnya selama pengiriman, penyimpanan dan penanganan.
                         2) Rangka baja ringan harus disimpan di ruang yang memiliki ventilasi cukup
                            untuk mencegah kondensasi dan dilindungi dengan penutup tahan air.
                  12.5. Bahan-bahan                                     
                    a. Baja Ringan                                      
                       Kuda-kuda, jurai dan reng menggunakan baja ringan Main Truss C75 75 Reng 30/45.
                       yang akan digunakan harus sesuai dengan standar yang dibuat oleh pabrikan pembuat
                       sistem rangka baja ringan.                       
                       Baja Mutu Tinggi G 550                           
                             Kekuatan leleh minimum : 550 Mpa          
                             Tegangan Maksimum : 550 Mpa               
                             Modulus Elastis : 200.000 Mpa             
                             Modulus Geser : 80.000 Mpa                
                    b. Manufacture / Pabrikan                           
                       Penyedia jasa pemborongan harus menyampaikan kepada tim direksi tenis, konsultan
                       pengawas dan konsultan perencana tentang pabrikan rangka atap baja ringan yang akan
                       digunakan yang sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku, untuk mendapatakan
                       persetujuan.                                     
                    c. Aksesori rangka                                  
                       Aksesori rangka baja ringan harus dibuat dari bahan dan penyelesaian yang sama
                       dengan yang digunakan untuk bagian-bagian rangka baja ringan, termasuk :
                        1) Angkur, Klip dan Alat pengencang             
                           Baja profil dan klip harus dilapisi seng dengan proses celup panas
                           Baut angkur pasang di tempat dan tiang harus dari baut kepala segi enam dan
                            tiang berbahan baja karbon, mur berbahan baja karbon, dan cincin pelat.
                            Semua harus berlapis seng dengan proses celup panas.
                           Angkur ekspansi harus dipabrikasi dari bahan tahan karat, yang memiliki
                            kemampuan menumpu, tanpa kegagalan, sebuah beban yang besarnya 5
                            (lima) kali lipat beban rencana.            
                           Angkur type powder actuated harus merupakan sistem alat pengencang yang
                            sesuai untuk aplikasi yang ditunjukkan dalam gambar kerja, difabrikasi dari
                            bahan anti karat, dengan kemampuan menumpu, tanpa kegagalan, sebuah
                            beban yang besarnya 10 (sepuluh) kali lipat beban rencana.
                           Alat pengencang mekanikal harus mempunyai sekrup type self drilling, selft
                            threading steel drill yang memiliki lapisan anti karat.
                        2) Bahan – bahan lainnya                        
                           Cat untuk perbaikan lapisan seng harus memenuhi ketentuan SSPC-paint 20

                            atau DOD-P-21035                            
                           Adukan encer harus memenuhi ketentuan spesifikasi teknis 03600.
                  12.6. Pelaksanaan pekerjaan                           
                    a. Fabrikasi                                        
                        1) Maksimalkan fabrikasi di pabrik pembuat dan penyusunan / perakitan bagian
                           sistem rangka baja ringan.                   
                           Fabrikasi rangka baja ringan dan aksesori agar vertikal, tegak lurus empat sisi,
                           sesuai dengan garis yang telah ditentukan, dan dengan sambungan yang aman
                           dan kuat dan seperti diuraikan berikut :     
                           Fabrikasi rangka rakitan dalam cetakan / pola
                           Potong bagian rangka dengan gergaji atau gunting besar, bukan dengan api
                           Kencangkan bagian rangka baja ringan dengan baut, rivet atau skrup sesuai
                            rekomendasi engineer dari pabrik pembuat. Tidak diijinkan melakukan
                            pengencangan dengan kawat.                  
                        2) Beri penulangan, pengaku dan ikatan angin untuk menahan penganagan,
                           pengiriman dan tekanan pada saat pemasangan. 
                        3) Fabrikasi setiap rakitan rangka metal dengan toleransi kesikuan maksimal 3 mm.
                    b. Pemasangan                                       
                         1) Umum                                        
                            Harus memenuhi persyaratan fabrikasi seperti disebutkan diatas.
                            Sebelum pelaksanaan pekerjaan baja ringan pihak kontraktor harus ada
                             presentasi dari pihak aplikatr baja ringan untuk mempresentasikan kekuatan
                             rangka atap baja ringan sesuai rencana.    
                            Lengkapi dengan ikatan angin, balok diatas bidang bukaan dinding, siku-siku
                             penulangan, pengaku, aksesoris dan alat pengencang yang sesuai dengan
                             persyaratan engineer pabrik pembuat        
                            Pasang rangka baja ringan dan aksesori agar vertikal, tegak lurus empat sisi,
                             sesuai dengan garis yang telah ditentukan, dan dengan sambungan yang
                             kencang.                                   
                            Pasang bagian rangka dalam satu bagian panjang utuh bila memungkinkan.
                            Lengkapi dengan ikatan angin sementara yang dibiarkan pada tempatnya
                             sampai rangka baja menjadi stabil secara permanen.
                            Sambungan muai harus dibuat terpisah dari rangka baja ringan dengan cara
                             sesuai persyaratan.                        
                            Pasang rangka baja ringan dalam batas variasi toleransi maksimal yang
                             diijinkan dari vertikal, elevasi dan garis yang telah ditentukan, 3 mm dalam
                             3000 mm (1 : 1000)                         
                            Bagian rangka baja individual harus ditempatkan maksimal ± 3 mm dari
                             lokasi rencana. Kesalahan kumulatif tidak boleh lebih dari pesyaratan
                             pengencangan minimal pelapis, penutup atau bahan penyelesaian lainnya.
                         2) Pemasangan dinding prefab                   
                            Bila ada penggunaan panel dinding prefab, panel dinding tersebut harus
                            diangkur dan ditumpu dengan kuat dan aman.  

                    12.7. Pekerjaan Plafon                              
                    a. Bahan.                                           
                       1) - Langit-langit dari bahan gypsum, produk “Jayaboard, Knauf”, tebal 0.9 cm
                          dipasang pada tempat yang ditunjukkan dalam gambar kerja.
                          - Langit-langit dari GRC, produk “Kalsiboard, Nusaboard”, dipasang pada tempat
                          yang ditunjukkan dalam gambar kerja.          
                       2) Rangka langit-langit menggunakan hollow galfanis plafond ukuran 40x40 kombinasi
                          20 x 40 tebal 0.35 mm dipasang sesuai gambar kerja
                       3) Sebelum mengerjakan pekerjaan kontraktor harus mengajukan contoh bahan untuk
                          dimintakan persetujuan Konsultan Pengawas/ Pengelola teknis
                    b. Macam pekerjaan.                                 
                       1) Memasang langit-langit sesuai bahan tersebut di atas pada ruangan-ruangan yang
                          dinyatakan pada gambar rencana                
                       2) Memasang kerangka langit-langit hollow galvanis ukuran 40x40 kombinasi 20 x 40
                          sesuai gambar rencana                         
                    c. Syarat-syarat pelaksanaan.                       
                       1) Kontraktor sebelum melaksanakan pekerjaan ini harus mangajukan subkontraktor
                          yang berpengalaman di bidang ini.             
                       2) Rangka yang terpasang harus benar-benar lurus dan datar sehingga saat
                          pemasangan gypsum tidak bergelombang, gridnya harus lurus dan datar, garis
                          vertikal dan horisontal harus saling tegak lurus sesuai desain.
                       3) Pola pemasangan langit-langit tiap kesatuan ruang dibuat sesuai gambar kerja.
                       4) Seluruh struktur kerangka harus kuat hubungannya ditahan dengan baik oleh
                          struktur rangka atap dan dinding.             
                       5) Penggantung plafond harus sedemikian rupa sehingga diperoleh bidang plafond
                          yang rata, datar dan tidak melengkung         
                       6) Penyedia barang jasa bertanggung jawab atas segala akibat yang mungkin terjadi
                          terhadap                                      
                          - kemungkinan dibuatnya lubang-lubang untuk pemeriksaan
                          - Kemungkinan–kemungkinan pemasangan alat-alat maintenance pada
                            plafond luar bangunan                       
                       7) Harus ada koordinasi antara Penyedia barang/jasa dengan Sub kontraktor-sub
                          kontraktor serta persetujuan pemberi tugas melalui Konsultan Pengawas
                       8) Apabila hasil pemasangan langit-langit terjadi lendutan-lendutan atau kekurangan-
                          kekurangan lain, kontraktor harus mengganti dan memperbaiki bila diminta
                          pembongkaran oleh pengawas / Pengelola teknis 
13. PEKERJAAN LANTAI 13.1. Bahan                                        
                    a. Keramik lantai dan dinding cutting “PLATINUM, ASIATILE” ukuran 60 x 60, kualitas KW 1,
                       warna ditentukan kemudian, dipasang sesuai gambar rencana. Keramik plint dinding sama
                       keramik lantai.                                  
                    b. Penyedia Barang/Jasa diharuskan mengajukan contoh bahan-bahan tersebut di atas
                       secukupnyauntuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas, Konsultan Perencana
                       dan Pengelola Teknik Pekerjaan atau Pemberi Tugas. Hal ini harus dilakukan sebelum
                       Penyedia Barang / Jasa mendatangkan bahan-bahan tersebut dalam jumlah besar.
                 13.2. Macam Pekerjaan                                  
                    a. Pekerjaan lantai keramik meliputi pemasangan secara rata dan rapi, pemotongan keramik
                       lantai serta paving block sesuai kebutuhan hingga benar-benar sempurna.
                    b. Pekerjaan pelapisan dinding meliputi pemasangan keramik dinding yang benar-benar rata
                       dan rapi dengan perekat yang memenuhi syarat, sesuai gambar rencana dan petunjuk
                       Konsultan Pengawas.                              
                 13.3. Syarat pelaksanaan.                              
                    a. Persiapan                                        
                       1) Sebelum pekerjaan lantai ruangan dikerjakan, Penyedia Barang / Jasa harus
                          mengadakan persiapan yang baik, terutama pemadatan lantai dasar dan di atasnya
                          diberi pasir urug dengan ketebalan sesuai ketentuan dalam gambar rencana.
                          Semua pekerjaan pipa dan saluran di bawah lantai harus ditempatkan sesuai
                          gambar rencana dan sebelum lantai ruangan dipasang, harus diadakan
                          pemeriksaan yang teliti dan mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.
                       2) Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah seluruh pekerjaan
                          plafond dan pemasangan lapisan-lapisan pada dinding selesai dikerjakan.
                       3) Sebelum pekerjaan ini dilakukan, pemborong diwajibkan mengadakan pengecekan
                          terhadap peil lantai dan kemiringannya.       
                    b. Pemasangan keramik.                              
                       1) Semua keramik lantai di pasang dengan menggunakan perekat 1 Pc : 4 Ps.
                       2) Di bawah lantai diberi urugan pasir dan rabat beton campuran 1pc:3ps:5Sp tebal
                          sesuai gambar rencana, tebal adukan untuk pemasangan lantai keramik kurang
                          lebih 3 cm.                                   
                       3) Setelah pasangan lantai keramik cukup kering dan telah disetujui/ diperiksa
                          kerapian pemasangannya, maka celah antara keramik satu dengan yang lain dikolot
                          dengan cara disiram pertama dengan pasta semen encer, sehingga kira-kira
                          separoh tinggi/ tebal celah terisi pasta semen, kemudian disiram kedua dengan
                          pasta semen agak kental hingga benar-benar semua celah terisi pasta semen.
                       4) Keramik dinding dipasang dengan perekat 1Pc : 2 Ps.
                       5) Permukaan keramik bagian bawah harus terisi penuh/padat dengan adukan.
                       6) Pemotongan keramik harus dihindarkan, bila terpaksa harus dilakukan dengan
                          pemotong mesin dengan lebar kira-kira 1/2 kali lebar keramiknya.
                       7) Pengisian / pengecoran naat dilakukan paling cepat 24 jam setelah tegel dipasang.
                       8) Sewaktu pengisian naat ini tegel harus sudah benar-benar melekat dengan kuat
                          pada lantai .                                 
                       9) Sebelum diisi, celah-celah naat ini harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan
                          kotoran lain.                                 
                       10) Usahakan agar permukaan tegel yang sudah terpasang tidak terkena adukan/
                          air semen.                                    
                       11) Kotoran semen dan lain-lain yang menempel dipermukaan tegel pada waktu
                          pengecoran naat harus segera dibersihkan sebelum mengering/mengeras.
                       12) Bila pemasangan telah selesai seluruhnya, maka lantai harus di lap/ disapu sehingga
                          bersih.                                       
                       13) Permukaan lantai yang sudah terpasang, hasilnya harus rapi baik, tidak miring
                          tidak bergelombang, terpasang dengan kuat.    
                       14) Bila masih diperlukan,tegel harus dibersihkan dengan lap basah atau dengan
                          bahan-bahan pembersih lunak yang ada dipasaran.
                       15) Untuk menghilangkan kotoran yang sukar dilepas, dapat digunakan sikat baja atau
                          bahan pembersih khusus, disesuaikan dengan jenis kotoran.
                       16) Pada bagian-bagian yang memerlukan pemotongan harus dilakukan dengan
                          menggunakan mesin pemotong.                   
14. PEKERJAAN CAT- 14.1. Bahan.                                         
   CATAN.           a. Pengertian cat disini meliputi emulsi, enamel, vernis, sealer cement emulsion filler dan
                       pelapis-pelapis lain yang dipakai sebagai cat dasar, cat perantara dan cat akhir.
                    b. cat pigmen harus dimasukkan dalam kaleng, dimana tertera nama perusahaan pembuat,
                       petunjuk pemakaian, formula, warna, nomor seri dan tanggal pembuatannya.
                    c. Semua cat yang akan dipakai harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas dan
                       Konsultan Perencana, warna cat akan ditentukan kemudian.
                         Jenis cat yang digunakan :                     
                         - Besi               : EMCOLUX, MOVILEX        
                         - Kayu               : EMCOLUX, MOVILEX        
                         - Dinding dalam dan plafon : CATYLAC, PROPAN   
                         - Dinding luar       : CATYLAC, PROPAN         
                    d. Cat meni besi digunakan sincromat dan cat meni kayu digunkan merk “JAGO”.
                    e. Bahan pengencer digunakan dari produksi pabrik yang sama dengan bahan yang
                       diencerkan.                                      
                 14.2. Syarat-syarat pelaksanaan.                       
                    a. Cat tembok.                                      
                       1) Bidang yang akan dicat sebelumnya harus dibersihkan dengan cara menggosok
                         dengan memakai kain yang dibasahi air, kemudian dicat paling sedikit dua kali sampai
                         baik atau dengan cara yang telah ditentukan oleh pabrik.
                       2) Pengecatan pada dinding dikerjakan tanpa plamur/dempul
                    b. Cat meni kayu                                    
                       Bidang yang akan dicat meni harus bersih dan dalam keadaan kering.
                       Pengecatan harus merata dan tidak terlihat lagi serat-serat kayu yang dicat, termasuk
                       memeni sambungan-sambungankayu.                  
                    c. Cat kayu                                         
                       Menggunakan cara seperti petunjuk dari pabriknya atau sebelum pekerjaan pengecatan
                       dimulai, kayu harus kering dan digosok dengan kertas ampelas sampai halus dan
                       didempul pada tempat yang berlubang, selanjutnya diplamur, sehingga permukaannya
                       menjadi rata dan licin, baru kemudian dicat sampai rata. Pengecatan dilakukan di tempat
                       yang bebas dari panas matahari langsung.         
                    d. Cat meni besi                                    
                       Segera setelah pekerjaan besi atau baja dibersihkan sampai kulit giling dan permukaan
                       korosi terbuang dan terlihat warna metalik, pengecatan meni dilaksanakan sampai rata dan
                       baik.                                            
                    e. Cat besi                                         
                       Semua pekerjaan yang telah dicat meni besi, baru boleh dicat besi, setelah terlebih dahulu
                       dibersihkan dari kotoran yang menempel. Pengecatan minimal dua kali. Pengecatan yang
                       dilakukan di luar ketika keadaan mendung atau hujan tidak diperkenankan.
                    f. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor wajib melakukan percobaan yang akan
                       dilaksanakan. Biaya percobaan ini ditanggung Kontraktor Hasil percobaan tersebut harus
                       diserahkan kepada Konsultan Pengawas /Perencana untuk mendapatkan persetujuan
                       bagi pelaksanaan pekerjaan.                      
                    g. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas yang
                       menunjukkan tanda-tanda sapuan, roller maupun semprotan. Tebal minimum dari tiap
                       lapisan jadi/finished minimum sama dengan syarat yang dispesifikasikan pabrik.
                    h. Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun atau
                       membahayakan keselamatan manusia, maka Kontraktor harus menyediakan peralatan
                       pelindung misalnya masker, sarung tangan dan sebagainya yang harus dipakai pada
                       waktu pelaksanaan pekerjaan                      
                    i. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan cuaca yang lembab
                       hujan, berdebu terutama untuk pelaksanaan di dalam ruangan bagi cat dengan bahan
                       dasar beracun atau membahayakan manusia, maka ruangan tersebut harus mempunyai
                       ventilasi yang cukup atau pergantian udara berlangsung lancar. Di dalam keadaan
                       tertentu, misalnya untuk ruangan tertutup, Kontraktor harus memakai kipas angin/fan
                       untuk memperlancar pergantian/aliran udara.      
                    j. Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, pompa udara tekan/ vacuum, semprotan
                       dan sebagainya harus tersedia dari kualitas/mutu terbaik.
                    k. Khusus untuk semua cat dasar disapukan dengan kuas. Penyemprotan hanya boleh
                       dilakukan apabila disetujui Konsultan Pengawas /Perencana.
                    l. Pemakaian ampelas, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan kain kering
                       terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Konsultan
                       Pengawas/Perencana terkecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.
                    m. Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen
                       bahan/material metal, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.
                    n. Sebelum pelaksanaan, seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, lemak, kotoran
                       atau noda lain, bekas-bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah dicat dan
                       dalam kondisi kering.                            
                    o. Pemakaian kuas hanya untuk permukaan di mana tidak mungkin menggunakan roller.
                    p. Pekerjaan pengecatan semua dinding/permukaan pasangan batu dan permukaan beton
                       yang tampak/exposed seperti tercantum dalam gambar kerja.
                    q. Semua pekerjaan kayu harus diberi meni kayu atau cat dasar. Terkecuali untuk
                       permukaan kayu yang dinyatakan ditampakkan serat kayunya tidak diperkenankan diberi
                       meni kayu/cat dasar                              
                    r. Semua pekerjaan kayu dalam Gambar Kerja yang ditampakkan harus dicat finish seperti
                       terurai di atas.                                 
                    s. Dinding bagian luar, dan dalam sebelum dicat terlebih dahulu diamplas sampai rata
                       kemudian baru dimulai dicat sampai rata minimal 3 (tiga) kali dan atau sampai dapat
                       persetujuan dari Konsultan Pengawas.             
                    t. Pelaksanaan pekerjaan cat harus sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam :
                       1. SNI 03-2410-2002 Tata Cara Pengecatan dinding tembok dengan cat emulsi
                       2. SNI 2407-2008 Tata Cara Pengecatan kayu untuk rumah dan gedung.
                 14.3. Macam Pekerjaan.                                 
                    Pekerjaan ini meliputi :                            
                    a. Cat dinding, cat beton, dan cat plafond.         
                    b. Cat listplank                                    

15. PEKERJAAN    15.1. Bahan.                                           
   PENGGANTUNG DAN  a. Material penggantung dan pengunci menggunakan produk : “Deksin, Kenari jaya”
   PENGUNCI         b. Semua alat-alat penggantung dan pengunci sebelum didatangkan dan dipasang,
                       diwajibkan diajukan contoh-contoh terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan dalam
                       rapat evaluasi.                                  
                 15.2. Macam Pekerjaan.                                 
                    a. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh pemasangan
                       pada daun pintu alumunium dan daun jendela alumunium, yang ditunjukkan/diisyaratkan
                       dalam detail gambar.                             
                    b. Mengadakan dan memasang kunci tanam pada pintu sesuai gambar rencana
                    c. Engsel nylon dipasang pada pintu-pintu yang membuka satu arah
                    d. Engsel Casement untuk jendela dan bovenlight     
                 15.3. Syarat-syarat pelaksanaan.                       
                    a. Engsel atas dipasang + 28 Cm (as) dari permukaan atas pintu. Engsel bawah dipasang +
                       32 Cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara
                       kedua engsel tersebut.                           
                    b. Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang + 28 Cm dari permukaan pintu, engsel
                       yang dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
                    c. Penarik pintu (door full) dipasang 90 Cm (as) dari permukaan lantai.
                    d. Pemasangan lock case, handle, back plate, serat door closer harus rapi, lurus dan sesuai
                       dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Apabila hal tersebut
                       tidak tercapai, Pelaksana Pekerjaan wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
                    e. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan pengujian
                       secara kasar dan halus.                          
                    f. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
                    g. Pelaksana Pekerjaan wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
                       berdasarkan gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di
                       lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
                       termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum
                       tercakup secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak sesuai dengan Standar
                       Spesifikasi Pabrik.                              
                    i. Shop drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui oleh Pengawas lapangan.
                    j. Semua pemasangan harus rapi, sehingga pintu-pintu & jendela dapat ditutup dan dibuka
                       dengan mudah, lancar dan ringan.                 
16. PEKERJAAN BESI, KACA 16.1. Bahan.                                   
   DAN ALUMINIUM.     a. Semua bahan yang dipakai disertai jaminan mutu dari pabrik (manufacture) atau
                        sertifikat pengujian dari laboratorium pengujian dari Laboratorium Penguji bahan yang
                        disetujui Tim teknis serta memenuhi standart Industri yang berlaku
                      b. Semua bahan yang dipakai harus disertai jaminan mutu dari pabrik atau sertifikat
                        pengujian dari laboratorium penguji bahan serta memenuhi Standart Insdustri Indonesia
                        (SII)                                           
                      c. Semua bahan yang dipakai Penyedia Barang / Jasa diwajibkan mengajukan contoh-
                        contoh terlebih dahulu untuk mendapatkan persetujuan dalam rapat evaluasi.
                      d. Kusen dan daun pintu/jendela                   
                        1) Aluminium untuk kusen pintu, kusen jendela, daun pintu serta daun jendela
                          “ALEXINDO, AMDAL 4” warna hitam dari extanded aluminium tebal profil
                          minimum 1,3 mm dengan ketebalan warna minimum 18 micron glass ukuran sesuai
                          gambar rencana. Warna kusen dan daun yang digunakan adalah natural
                        2) Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama
                          sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan,
                          pewarnaan yang disyaratkan Direksi/Konsultan Pengawas.
                        3) Persyaratan kusen alumunium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detail
                          gambar termasuk bentuk dan ukurannya.         
                        4) Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan
                          bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang
                          disyaratkan. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi
                          warna profil-profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu
                          fabrikasi unit-unit, jendela, pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi
                          warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna yang sama. Pekerjaan mesin
                          potong, mesin punch, drill, sedemikian sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai
                          untuk jendela bukaan dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran untuk tinggi
                          dan lebar 1 mm sedangkan untuk diagonal 2 mm. 
                        5) Accessories                                  
                          Sekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl,
                          pengikat alat penggantung yang dihubungkan dengan alumunium harus ditutup
                          caulking dan sealant. Angkur-angkur untuk rangka/kusen terbuat dari steel plate
                          tebal 2-3 mm, dengan lapisan seng tidak kurang dari (13) micron sehingga dapat
                          bergeser. Tidak boleh ada sekrup yang dilepas diluar. Untuk itu harus digunakan
                          rivets atau las.                              
                        6) Sealent “General Electric” dipasang pada pertemuan kusen aluminium dengan
                          dinding / beton.                              
                      e. Kaca                                           
                        1) Semua jenis kaca yang digunakan harus produksi pabrik yang disetujui oleh
                          Konsultan Pengawas.                           
                        2) Kaca yang digunakan adalah kaca (kaca riben 3 mm) sesuai gambar rencana
                          kualitas baik dan rata, tidak bergelombang. Pemasangan sesuai dengan gambar
                          rencana.                                      
                        3) Peralatan Pelengkap Pemasangan Kaca Semua peralatan pelengkap untuk
                          pemasangan kaca harus sesuai dengan rangka tempat kedudukkannya, tepat
                          ukuran serta dari mutu terbaik serta harus mendapat persetujuan dari Konsultan
                          Pengawas.                                     
                        4) Merk yang di setujui : Ashahimas, Panasap    
                 16.2. Macam Pekerjaan.                                 
                    a. Meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja serta alat-alat yang berhubungan dengan rangka
                       atap, pintu jendela aluminium dan pekerjaan kaca 
                    b. Pemasangan kusen alumunium pintu dan jendela sesuai gambar rencana
                    c. Pemasangan daun pintu alumunium sesuai gambar rencana.
                    d. Pemasangan kaca jendela sesuai gambar rencana.   
                 16.3. Syarat-syarat pelaksanaan.                       
                    a. Pekerjaan aluminium                              
                       1) Pemborong harus mengajukan dahulu contoh-contoh bahan, aluminium dan kaca,
                          contoh-contoh konstruksi dan membuat shop drawing bagi rencana kusen dan daun
                          aluminium guna mendapatkan persetujuan Konsultan Menejemen konstruksi
                       2) Bahan yang dipakai sebelum diproses fabrikasi diseleksi dahulu sesuai dengan
                          bentuk toleransi ukuran ketebalan yang dipersyaratkan , kesikuan, kelengkungan, dan
                          pewarnaan yang dipersyaratkan kemudian dikerjakan dengan mesin potong,
                          mesin punch, drill, sehingga hasil yang telah dirangkai untuk jendela dan pintu-pintu
                          mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :  
                            Ukuran tinggi dan lebar 1mm                
                            Ukuran diagonal 2 mm                       
                       3) Semua frame atau kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara
                          fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
                          dapat dipertanggung jawabkan.                 
                       4) Pemotongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi pada
                          permukaanya. Disarankan untuk mengerjakannya pada tempat yang aman dengan
                          hati-hati tanpa menyebabkan keruskan pada permukaannya.
                       5) Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet,
                          stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapih untuk memperoleh kualitas dan
                          bentuk yang sesuai gambar.                    
                       6) Angkur-angkur untuk rangka atau kusen alumunium terbuat dari steel plate setebal
                          2-3 mm dan ditempatkan pada interval 300 mm.  
                       7) Antara tembok/kolom/beton dan kusen aluminium harus diisi dengan “seal” yang
                          elastis, terutama untuk pintu dan jendela luar.
                       8) Pemasangan kaca-kaca terhadap kusen aluminium harus menggunakan “seal”
                          yang berupa alur karet.                       
                       9) Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal, sambungan sudut maupun
                          silang, demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang
                          sempurna, bila perlu dengan skrup-sekrup pengaku.
                       10) Dalam keadaan ditutup atau dibuka kaca-kaca tidak boleh bergetar yang
                          menandakan kurang sempurnanya pemasangan “seal keliling”
                       11) Selain tidak boleh bergetar, pemasangan seal harus menjamin bahwa tidak akan
                          terjadi kebocoran yang diakibatkan oleh air hujan maupun udara luar.
                       12) Pemborong wajib menjga kusen-kusen aluminium dan bidang-bidang kaca yang
                          sudah terpasang dari kotoran-kotoran seperti air semen, cat, plesteran dan lain-lain,
                          serta mengamankannya dari benturan-benturan.  
                    b. Pekerjaan Kaca                                   
                       1) Pemeriksaan Keadaan Pekerjaan                 
                          Sebelum mulai pemasangan, Pelaksana Pekerjaan diminta untuk memeriksa
                          keadaan lokasi pemasangan, baik dalam hal kesiapan maupun ketelitian dan
                          kecermatan pelaksanaan pekerjaan pendahulunya.
                       2) Penyimpangan                                  
                          Dalam hal terjadi penyimpangan pada pelaksanaan pekerjaan pendahulunya,
                          Pelaksana Pekerjaan diminta untuk segera melaporkan keadaan tersebut guna
                          penyelesaian permasalahannya.                 
                       3) Pemotongan, Pengangkatan dan Pemasangan Kaca  
                          Pemotongan kaca harus lurus, rapi dan halus, tepat ukuran, selanjutnya dipasang
                          pada lokasinya dengan jepitan yang sesuai, terpasang kuat serta tepat dalam
                          posisinya, baik dalam hal ketegakan ataupun kemiringan sesuai dengan gambar
                          rancana.                                      
                       4) Pembersihan                                   
                          Pada penyelesaian, pekerjaan harus dalam keadaan bersih dan terpasang sesuai
                          dengan mutu kerja yang disyaratkan.           
                       5) Kaca harus dipotong menurut ukuran dengan kelonggaran cukup, sehingga pada
                          waktu kaca mengembang tidak pecah.            
                       6) Kaca yang telah dipasang harus dapat tertanam rapi dan kokoh pada rangka
                          terutama pada sudut-sudutnya.                 
                       7) Kaca yang dipasang pada kusen dan kaca daun semua sudutnya harus ditumpulkan
                          dan sisi tepinya digosok hingga tidak tajam.  
17. PEKERJAAN    17.1. PEKERJAAN ELEKTRIKAL                             
   MEKANIKAL DAN   1. PERSYARATAN UMUM                                  
   ELEKTRIKAL         a) Pekerjaan instalasi listrik ini harus dilaksanakan oleh instalatir yang telah mempunyai
                         surat pengakuan SPI dan SIKA Golongan C dari PLN dan masih berlaku
                      b) Gambar spesifikasi dan risalah Aanwijzing merupakan suatu kesatuan yang saling
                         mengikat dan melengkapi. Kontraktor harus menjalin hubungan yang baik dengan
                         kontraktor lain dalam pekerjaan ini sehingga didapat hubungan yang baik untuk
                         secara bersama-sama menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan jadwal dan
                         spesifikasi yang ditentukan.                   
                      c) Pada dasarnya untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi listrik, disamping Rencana
                         Kerja dan Syarat-syarat ini berlaku peraturan-peraturan menurut :
                         i  SNI 0225-2000 Persyaratan umum instalasi listrik
                         ii Peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh Dinas Keselamatan Kerja
                            Setempat.                                   
                         iii Ketentuan yang dikelurakan Pabrik yang membuat mesin perlengkapan dan
                            material yang digunakan pada proyek ini     
                         iv Peraturan/Persyaratan lainnya yang berlaku syah di Indonesia
                         v  peraturan PLN setempat                      
                      d. Dalam hal pelaksanaan pemasangan instalasi listrik ini harus dilaksanakan oleh
                         instalasi listrik yang pertanggung jawaban tetap menjadi beban kontraktor utama.
                         Penunjukan instalatir listrik sebelumnya harus mendapat persetujuan dari pemberi
                         tugas.                                         
                      e. Ijin dan pemeriksaan                           
                         Kontraktor bertanggungjawab penuh atas mutu instalasi dan peralatan yang
                         digunakan. Semua ijin-ijin dan pemeriksaan dari Badan pemerintah yang berwenang
                         adalah merupakan tanggungjwab Kontraktor sepenuhnya
                      f. Koordinasi dengan pekerjaan lain               
                         Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor wajib Croos cheking antara gambar instalasi
                         listrik dengan gambar/spesifikasi dari pekerjaan yang lain yang berhubungan satu
                         dengan yang lainnya agar didapat mutu pekerjaan yang baik. Bila terdapat kelainan
                         dari gambar-gambar maupun spesifikasi dari pekerjaan lain kontraktor wajib
                         melaporkan kepada pengawas atau pemberi tugas  
                      g. Pengawasan                                     
                         kontraktor wajib dan bertanggung jawab atas semua pekerjaannya. Kontraktor wajib
                         menempatkan tenaga pengawas dan tenaga ahli untuk mengawasi pekerjaannya
                         sendiri. Penanggungjawab pelaksanaan pekerjaan harus selalu berada di tempat
                         pekerjaan dan dapat mengambil keputusan penuh, demi kelancaran pekerjaan
                   2. RUANG LINGKUP PEKERJAAN                           
                      Pekerjan listrik ini meliputi pengadaan, pemasangan instalasi dan daya listrik, pengujian,
                      pengesahan dari semua peralatan/material yang disebutkan dalam spesifikasi ini atau
                      pengadaan dan pemasangan peralatan /material yang menunjang/ mendukung sehingga
                      sistem instalasi ini akan bekerja dengan baik.    
                      Lingkup pekerjaan untuk proyek ini adalah sebagai berikut :
                      a. Pengadaan dan pemasangan instalasi penerangan dan tenaga termasuk fixtures,
                         kabel instalasi,saklar, stop kontak biasa, stop kontak khusus untuk komputer.
                      b. pengadaan dan pemasangan instalasi pentahanan  
                      c. Testing dan Copmisioning                       
                      d. Pekerjaan instalasi listrik ini dilaksanakan sampai menyala/ tersambung ke PLN dan
                         semua peralatan berfungsi dengan baik.         
                   3. BAHAN DAN MATERIAL                                
                      a. Semua material/bahan yang digunakan/dipasang harus dari jenis material bekwalitas
                         terbaik dalam keadaan baru (tidak dalam keadaan rusak atau afkir), sesuai dengan
                         mutu dan standart yang berlaku, baik standart nasional maupun internasional.
                         Instalatir dalam hal ini kontraktor, bertanggungjawab penuh atas mutu dan kwalitas
                         material yang akan dipakai, setelah mendapat persetujuan dari pengawas atau
                         pemberi tugas                                  
                      b. Sebelum dilakukan pemasangan-pemasangan, instalatir harus menyerahkan contoh-
                         contoh-contoh (sample) dari bahan-bahan yang akan dipasang/digunakan kepada
                         pengawas.                                      
                      c. Daftar merk peralatan/material yang akan digunakan, katalog dan brosur harus
                         dilampirkan dalam dokumen tender, bila kemudian hari ada kelainan antara daftar
                         dengan pengadaannya maka kontraktor wajib mengganti semua peralatan yang telah
                         dipasang.                                      
                      d. Bila ternyata peralatan tidak sesuai dengan daftar yang diajukan/disetujui Pengawas
                         atau yang memberi tugas, semua penggantian merk/jenis dari peralatan yang telah
                         disetujui dalam daftar akan diadakan perhitungan biaya (minder) dari biaya kontrak
                   4. PERSYARATAN TEKNIS                                
                      a. Pengadaan dan pemasangan kabel didalam maupun diluar bangunan
                         1) Semua hantaran, baik yang ditarik dalam pipa, di usahakan tidak tampak
                            dari luar                                   
                         2) semua tarikan kabel harus tidak ada sambungan.
                         3) Ukuran dari penghantar disesuaikan dengan gambar
                         4) Kabel atau hantaran dari merk supreme, kabel Metal atau Kabelindo Untuk Kabel
                            feder dan merk Prima untuk kabel instalasi Lampu dan Stop Kontak.
                         5) Kabel antar panel diluar bangunan menggunakan NYF Gby
                      b. Pengadaan dan pemasangan instalasi penerangan dan stop kontak biasa.
                         1) Semua kabel yang dipergunakan untuk instalasi listrik harus memenuhi
                            persyaratan PUIL/ LMK. Semua kabel/wiring harus baru dan harus jelas
                            ditandai mengenai ukurannya, jenis kabelnya, nomor dan jenis pintalannya.
                            Semua kabel dengan penampang 6 mm² ke atas haruslah terbuat secara
                            dipilin (stranded). Instalasi ini tidak boleh memakai kabel dengan penampang lebih
                            kecil 2,5 mm² kecuali untuk pemakaian remote control.
                         2). Untuk hantaran ke titik penerangan dan stop kontak dalam bangunan,
                            menggunakan kabel jenis NYM yang dilindungi dengan pipa PVC high
                            impact Ukuran pipa minimal 20 mm dari klas high impact, merk “CLIPSAL”
                         3). Untuk hantaran ke titik penerangan dan stop kontak dalam bangunan,
                            menggunakan kabel jenis NYM yang dilindungi dengan pipa PVC high
                            impact Ukuran pipa minimal 20 mm dari klas high impact, merk “CLIPSAL”
                         4). Pemasangan di bawah langit-langit.         
                           i.  Pemasangan pelindung kabel (conduit) yang berada dalam kolom lantai
                               beton dan dinding beton, harus dilaksanakan sebelum pengecoran
                           ii. Pemahatan atau pembobokan harus dilakukan sebelum dinding
                               bersangkutan diplester/ditalud           
                         5). Kotak-kotak sambung                        
                           i.  Tempat-tempat sambungan/kotak-kotak sambungan dari hantaran
                               sedapat mungkin ditempatkan pada tempat yang mudah dicapai oleh
                               operator                                 
                           ii. Kotak-kotak sambung harus digunakan dari jenis-jenis Dora-doos
                               yang berkwalitas baik cocok untuk keperluan tersebut (merk EGA, MK,
                               Clipsal)                                 
                           iii. Pada ujung-ujung hantaran yang akan disambungkan pada titik
                               penerangan atau yang akan disambungkan kepada peralatan atau titik
                               penerangan harus dilengkapi dengan kotak sambungan dengan ujung
                               yang mempunyai sambungan klem baut.      
                           iv. Semua sambungan hantaran dengan hantaran harus dilaksanakan
                               dengan menggunakan klem baut dan harus terlindungi dengan bahan isolasi
                               dari sentuhan yang mungkin timbul        
                           v.  Sambungan antar hantaran dengan menggunakan rel-rel dari panel
                               selama tidak menggunakan klem baut, pada ujung hantaran harus
                               dipasang sepatu-sepatu hantaran yang berkapasitas sama dengan
                               hantarannya dan disolder penuh pada hantarannya.
                      d. Armatur, Bolamp                                
                         Jenis-jenis lampu dan Armature antara lain :   
                         1) Downlight LED 25 watt inbow                 
                         2) Downlight LED 15 watt outbow                
                         Semua Lampu merk Philips, Panasonic . Jenis-jenis lampu tersebut dipasang sesuai
                         dengan gambar perencanaan                      
                      e. Saklar dan stop kontak                         
                         1). Jenis saklar adalah                        
                           i.  Saklar tunggal                           
                            ii. Saklar ganda                            
                           Spesifikasi 250 V/6A dipasang inbow setinggi 40 cm pada ruang dari lantai
                           setempat merk “BROCO, Panasonic ” warna putih
                         2) Stop kontak                                 
                           Stop kontak biasa dengan fan, 250 V/6 A 3 kawat inbow. Stop kontak biasa
                           dipasang 40 cm dari lantai “BROCO, Panasonic ” jenis stop kontak tersebut
                           dipasang sesuai dengan gambar perencanaan di lengkapi dengan kawat
                           pentahanan (grounding)                       
                      f. Pengadaan dan Pemasangan Instalasi Pentahanan  
                         1) Seluruh peralatan listrik yang mengandung unsur logam termasuk armature harus
                            dihubungkan kehantaran tanah. Ukuran hantaran pentahanan masing-
                            masing panel yang berarus dengan batas minimal 16 mm2 sedang
                            untuk armature dari logam dan stop kontak minimal menggunakan ukuran
                            2,5 mm2, atau sesuai gambar                 
                         2) Instalasi pentahanan ini harus dihubungkan dengan elektrode pentahanan di
                            panel utama dengan test tahanan sebaran tanah yang diijinkan maximal 2
                             (ohm).                                    
                   5. PENGUJIAN                                         
                      a. Pengujian tahanan isolasi                      
                         Setelah pengujian tahanan dinyatakan baik Instalasi baru dapat diuji dimasuki
                         tegangan. Dalam pengujian tegangan yang perlu diuji ialah :
                         1) Keadaan instalasi lampu-lampu dan peralatan pengaman selama 3x 24 jam
                            (uji nyala 3 x 24 jam), Penggunaan daya listrik untuk pengujian ini ditanggung oleh
                            Kontraktor.                                 
                         2) Saklar-saklar dapat berfungsi untuk mematikan dan menghidupkan serta
                            tidak terjadi panas berlebihan.             
                         3) MCB dapat bekerja dengan baik dan tidak terjadi panas yang berlebihan
                         4) Lampu-lampu, dapat menyala, stop kontak ada tegagan listriknya.
                         5) KWH Meter dapat berfungsi, Ampere meter, volt meter, Cos Phi Q meter
                            berfungsi / terbaca                         
                         6) Kotak-kotak sambung melekat dengan erat tidak terjadi lost kontak.
                            Pengujian tersebut harus didata (disusun) dengan baik minimum 24 jam dan
                            dibuatkan berita Acaranya. Bila pengujian tersebut dimasuki tegangan dan
                            menggunakan listrik dari PLN/milik proyek/ user kontraktor wajib dibebani
                            biaya pengganti pemakaian listrik setelah ada ijin dari proyek / user.
18. PEKERJAAN SANITASI 18.1. Bahan.                                     
   DAN LAIN-LAIN    a. Pipa PVC Merk Wavin, Triliun ukuran sesuai gambar rencana. dipasang di semua system
                       jaringan air bersih dan system jaringan air kotor.
                    b. Macam-macam sambungan.                           
                       Sambungan pipa dipilih bahan sesuai dengan jenis dan mutu yang terbaik dan dari pabrik
                       yang sama serta disetujui oleh Konsultan Pengawas.
                    c. Semua bahan yang dipakai harus baru dengan kualitas yang memenuhi syarat.
                 18.2. Macam pekerjaan.                                 
                    a. Menyediakan tenaga kerja, alat-alat dan bahan-bahan yang dibutuhkan untuk
                       membangun instalasi plumbing sesuai dengan gambar rencana, Pemasangan pipa-pipa
                       untuk saluran air bersih dan saluran air kotor lengkap dengan alat pengontrol,
                       sambungan-sambungan dan kelengkapan lain.        
                    b. Pipa PVC untuk saluran air bersih dan air kotor. 
                       Pipa-pipa yang digunakan sesuai dengan gambar dan disambung dengan sambungan
                       menurut keperluan.                               
                    d. Membuat sumur peresapan air hujan.               
                 19.3. Syarat Pelaksanaan .                             
                    a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Pengawas lapangan beserta
                       persyaratan/ ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak
                       disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.    
                    b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/ penggantian bahan, pengganti harus disetujui
                       Pengawas lapangan berdasarkan contoh yang diajukan Kontraktor.
                    c. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar-gambar yang ada dan
                       kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, pemasangan
                       sparing-sparing, cara pemasangan dan detail detail sesuai gambar.
                    d. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan spesifikasi dan sebagainya,
                       maka Kontraktor harus segera melaporkan kepada Pengawas lapangan.
                    e. Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan disatu tempat bila ada kelainan/
                       perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut terselesaikan.
                    f. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan
                       hasil pekerjaan dan fungsinya.                   
                    g. Kontraktor wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi
                       selama masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Kontraktor, selama kerusakan
                       bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik.          
                    h. Penyedia barang/jasa sebelum mengerjakan instalasi air bersih dan kotor diwajibkan
                       mengajukan gambar shop drawing untuk dimintakan persutujuan direksi/Konsultan
                       Pengawas.                                        
                    i. Pemasangan pipa harus ditanam dalam tanah maupun dinding sesuai kebutuhan
                       secukupnya hingga aman terhadap benda-benda lain. Untuk kedalaman pemasangan /
                       penanaman pipa harus seijin Konsultan Pengawas.  
                    j. Semua sambungan pipa PVC harus dilem rata dan memakai shok yang rapat
                    k. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik,
                       tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui
                       Pengawas lapangan.                               
                    l. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar, waterpass.
                       Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak ada kebocoran-
                       kebocoran.                                       
                    m. Penutupan bekas jalur pipa harus dikembalikan seperti semula dan dalam keadaan
                       sempurna.                                        
                    n. Semua pekerjaan sanitasi dan sanitair termasuk pembuatan sumur peresapan air hujan
                       serta sumur peresapan air kotor, harus dikerjakan sampai sempurna dan berfungsi
                       dengan baik.                                     
19. PENUTUP                                                             
                 Segala sesuatu yang belum tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat – Syarat (RKS) ini akan
                 dibahas kemudian dalam pemberian penjelasan pekerjaan (aanwijzing).

                                               Menyetujui,              
                                           Pejabat Pembuat Komitmen     
                                        KANWIL DITJEN PERBENDAHARAAN    
                                           PROVINSI MALUKU UTARA        

                                          Ditandatangani secara elektronik
                                          Iwan Dwi Kuswoyo              
                                          NIP.197903152000121004        
                   RANGKUMAN  SPESIFIKASI TEKNIS                        

No   Jenis Bahan        Keterangan        Produk                        
1    Pasir                                Kalumata                      
2    Batu Bata                            Local, Batako Pres            

3    Batu Hitam                           Lokal (Merapi)                
4    Semen                                Tonasa, Conch                 
5    Besi Tulangan                        SNI                           

6    Baja Ringan        C 75 75           Cbm K.stell, Nusa, Taso       
7    Reng Baja ringan   30/45                                           
8    Hollow galvanis plafond 40 x 40, 20 x 40 tebal 0.35 mm             

9    Gypsum             Tebal 9 mm        Jayaboard, Knauf              
10   GRC                Tebal 4 cm        Kalsiboard, Nusaboard         
11   Spandek warna      Tebal 0.30 mm     Galvalum, Idealtata           

12   Bubungan Spandek  Tebal 0.3 mm       Galvalum, Idealtata           
13   Granit             60 x 60           Indoggre, Asia Tile, Platinum 
    Kramik              60 x 60           Asia Tile, Platinum           

    Kramik              40 x 40           Asia Tile, Platinum           
14   Kusen allumunium   4 inch warna Hitam Alexindo, Amdal              
15   Kaca               3 mm              Asahimas                      

16   Casement                             Dekson, kenari jaya           
17   Kunci tanam                          Dekson, kenari jaya           
18   Kabel NYA          2.5 mm            Eterna                        

19   Stop Kontak                          Broco, panasonic              
20   Saklar                               Broco, panasonic              
21   Indoss                               Clipsal, broco                

22   Pipa               5/8               Clipsal, HSG                  
23   indoss                               Clipsal, broco                
24   Lampu              LED downlight inbow, outbow Philips, Panasonic  

25   Pipa PVC           D, AW             Wavin, triliun                
26   Kran Air                             Jupe, San ei                  

27   Cat interior                         Jotun,catylac, Propan         
28   Cat ekterior       weathershield     Jotun,catylac, Propan         
29   Cat Plafond                          Jotun,Catylac, Propam         
31   Cat kayu, Cat besi                   EMCOLUX, Movilex              

32   Pintu              Plywood 80 x 200 multiplex                      
                        finish hpl stiker                               
33   Pintu Almunium     tebal 4 inch,     Alexindo, Amdal               
33   Hollow Galvanis rangka atap Tebal 1.2 mm