Manajemen Konstruksi Pembangunan Lanjutan Gedung Bisnis Terpadu

Manajemen Konstruksi Pembangunan Lanjutan Gedung Business Centre    
                      Politeknik Pariwisata Bali                         

                      TAHUN ANGGARAN 2024                                

 1. PENDAHULUAN                                                          

  1.1. Latar Belakang                                                    
     Berdasarkan surat Nomor B/872/M.KT.01/2019 tanggal 23 September 2019 Sekolah Tinggi Pariwisata Nusa
     Dua telah resmi Alih Status menjadi Politeknik Pariwisata dan mendapatkan persetujuan dari Menteri
     Pendayagunaan Aparatur Negara dan Reformasi Birokrasi. Politeknik Pariwisata yang selanjutnya disebut
     Poltekpar merupakan perguruan tinggi yang menyelenggarakan pendidikan vokasi bidang kepariwisataan
     di lingkungan Kementerian Pariwisata dan pada tanggal 21 Oktober 2019 dilaksanakannya Serah Terima

     Jabatan Ketua Sekolah Tinggi Pariwisata kepada Direktur Politeknik Pariwisata Bali. Saat ini Politeknik
     Pariwisata memiliki 2 Jurusan dengan 10 Program Studi dan 1 Pasca Sarjana.
     Dengan melihat tantangan pengembangan pendidikan tinggi dimasa mendatang yang semakin tepat sejalan
     dengan pesatnya pengembangan ilmu dan teknologi. Tuntutan terhadap kualitas sumberdaya manusia
     menjadi lebih kompetitif mengharuskan sumber daya manusia yang dihasilkan oleh perguruan tinggi
     menjadi lebih berkualitas. Sebagai penghasil sumberdaya manusia berkualitas dan memiliki kompetensi
     penyelenggaraan pendidikan tinggi harus mampu menjadi pendorong bahkan sebagai motivator maka perlu
     adanya sarana yang mendukung perkuliahan diantaranya adalah Gedung Bisnis Terpadu yang harus
     direncanakan, dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang

     layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi.             
     Proyek Pengembangan Perguruan Tinggi didirikan sebagai respon atas kebutuhan sumberdaya manusia di
     Indonesia yang berkualitas, kompeten, terampil, siap kerja dan berdaya saing. Kebutuhan ini sejalan dengan
     visi dan misi Politeknik Pariwisata Bali sebagai salah satu Perguruan tinggi yang ada Jl. Dharmawangsa,
     Benoa, Kec. Kuta Sel., Kabupaten Badung, Bali 80361 yang mempunyai kewajiban untuk mendukung
     pemerintah daerah dalam meningkatkan kesejahteraan masyarakat melalui pengembangan sumberdaya
     manusia dan penelitian bagi industri terkait. Untuk mengakomodasi tujuan besar seperti tercantum dalam
     visi, misi serta tujuan Poltekpar Pariwisata Bali.                  

         Proyek Pengembangan Perguruan Tinggi yaitu meningkatkan akses, kualitas, relevansi, dan daya
     saing program pendidikan tinggi, maka Politeknik Pariwisata Bali dalam kaitannya dengan proyek
     pengembangan ini adalah pemantapan sebagai pusat unggulan dan penelitian.
         Mengacu pada Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor:
     22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara, tahapan pembangunan gedung
     business centre Politeknik Pariwisata Bali tahun 2024 merupakan kegiatan pembangunan bangunan
     gedung Negara dengan klasifikasi tidak sederhana yang penyelenggarannya dilaksanakan oleh Politeknik
     Pariwisata Bali melalui tahap perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi, dan pengawasannya, baik

     merupakan pembangunan baru, perawatan bangunan gedung, maupun perluasan bangunan gedung yang
     pembangunan adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang sudah ada, dan/atau lanjutan
     pembangunan bangunan gedung.                                        
     Penyedia jasa manajemen konstruksi digunakan untuk pekerjaan konstruksi:
      a. bangunan bertingkat di atas 4 (empat) lantai; dan/atau          
      b. bangunan dengan luas total di atas 5.000 m2 (lima ribu meter persegi); dan/atau
      c. bangunan khusus; dan/atau                                       
      d. yang melibatkan lebih dari satu penyedia jasa perencanaan maupun pelaksana konstruksi;
         dan/atau                                                        
      e. yang dilaksanakan lebih dari satu tahun anggaran (multiyear project).

         Konsultan manajemen konstruksi tidak dapat merangkap sebagai penyedia Jasa perencanaan
     konstruksi untuk pekerjaan yang bersangkutan dan bertugas sejak ditetapkan berdasarkan Surat Perintah
     Mulai Kerja (SPMK) mulai dari tahap perencanaan teknis sampai serah terima akhir pekerjaan konstruksi

     fisik, dan berfungsi melaksanakan pengendalian pada tahap perencanaan teknis dan tahap pelaksanaan
     konstruksi, baik di tingkat program maupun di tingkat operasional. Konsultan manajemen konstruksi dalam
     melaksanakan tugasnya bertanggung jawab secara kontraktual kepada Kepala Satuan Kerja atau Pejabat
     Pembuat Komitmen.                                                   
         Mengingat pekerjaan pembangunan lanjutan gedung business centre Politeknik Pariwisata Bali ini
     dengan luas total pekerjaan lebih dari 5.000 m2 (lima ribu meter persegi), serta mengacu pada Peraturan
     Menteri PU Nomor 22/KPTS/M/2018 tentang Bangunan Gedung Negara maka dipandang perlu untuk
     mengadakan Konsultan Manajemen Konstruksi yang akan mengelola serta mengawasi kegiatan ini agar
     dapat berjalan lancar, tepat waktu, tepat mutu dan biaya, pencapaian sasaran fisik (kuantitas dan kualitas),

     dan tertib administrasi dalam pembangunan bangunan gedung negara, mulai dari tahap persiapan, tahap
     perencanaan, tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.
     Sesuai Peraturan Presiden No. 16 tahun 2018 dan Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang dan
     Jasa Pemerintah No. 9 Tahun 2018, selama pelaksanaan pekerjaannya, konsultan manajemen konstruksi
     akan bertindak sebagai pelaksana fungsi Direksi Teknis/wakil Pejabat Pembuat Komitmen selama
     pelaksanaan pekerjaan konstruksi berjalan sampai dengan dilakukan serah terima kedua.

2. MAKSUD DAN TUJUAN                                                     

   Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai pedoman bagi konsultan Manajemen Konstruksi yang
   memuat kriteria dan syarat yang harus dipenuhi dalam proses pengadaan jasa konsultansi Manajemen

   Konstruksi dan kegiatan - kegiatan yang harus dilaksanakan oleh konsultan Manajemen Konstruksi mulai dari
   tahap pelaksanaan konstruksi sampai dengan masa pemeliharaan.         
   Adapun tujuan dari kegiatan Manajemen Konstruksi pembangunan lanjutan gedung business centre sesuai
   dengan spesifikasi teknis yang telah direncanakan, yang mencakup pengawasan dan pengendalian
   pelaksanaan secara mendetail, agar tercapainya penyelenggaraan konstruksi fisik yang tepat mutu, waktu dan
   biaya serta memenuhi persyaratan teknis meliputi persyaratan tata bangunan dan persyaratan keandalan
   bangunan gedung.                                                      

3. SASARAN                                                               
   Sasaran yang ingin dicapai dari dalam kegiatan ini yaitu terkendalinya dan terarahnya secara teknis
   penyelenggaraan pelaksanaan pekerjaan pembangunan lanjutan gedung business centre Politeknik Pariwisata
   Bali adalah:                                                          
   a. Terarahnya secara teknis pelaksanaan konstruksi Pekerjaan pembangunan lanjutan gedung business
     centre Politeknik Pariwisata Bali mulai dari SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa
     Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua;                                
   b. Terkendalikannya kegiatan pelaksanaan pekerjaan pembangunan lanjutan gedung business centre
     Politeknik Pariwisata Bali dari SPMK Konstruksi, Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan
     dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, tepat waktu, dalam batas biaya yang tersedia, serta
     diselenggarakan secara tertib administrasi;                         
   c. Adanya rekomendasi pengendalian, koordinasi dan evaluasi pada semua tahapan pelaksanaan kegiatan
     administrasi yang dilakukan oleh Penyedia Jasa sehingga terwujudnya tertib administrasi.
   d. Tersedianya data dan informasi tentang perkembangan kegiatan Penyedia Jasa dalam bentuk
     pelaporan sehingga proses pengendalian dapat berjalan sesuai dengan rencana.
   Serah Terima Pekerjaan Pertama, Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Kedua secara berkualitas, selesai
   tepat waktu mutu dan biaya serta diselenggarakan secara tertib administrasi agar terpenuhinya persyaratan
   perizinan bangunan gedung negara yang diperlukan sesuai peraturan yang berlaku, termasuk terpenuhinya
   pernyataan tentang keandalan bangunan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF).

4. LOKASI PEKERJAAN                                                      
   Lokasi Pekerjaan akan dilaksanakan di dalam kawasan kampus Poltekpar Bali Jl. Dharmawangsa, Benoa,
   Kec. Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali.