| Reason | |||
|---|---|---|---|
| 0017836933008000 | Rp 4,678,955,796 | - | |
| 0023813850412000 | Rp 4,782,993,192 | - | |
| 0941337925435000 | Rp 4,833,917,688 | - | |
| 0959264573005000 | Rp 4,938,437,766 | - | |
| 0828743369517000 | - | - | |
PT Prasetya Bangun Karya | 09*8**4****52**0 | Rp 4,556,614,497 | Tidak melampirkan daftar personil |
| 0633730510001000 | Rp 4,873,152,880 | - | |
| 0944955202447000 | Rp 4,481,721,495 | Berdasarkan Hasil Klarifikasi Referensi Kerja pada Pemberi Kerja, Pengalaman untuk Pelaksana Gedung dinilai tidak memenuhi persyaratan | |
| 0942278896505000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0851434639027000 | Rp 4,875,613,930 | - | |
CV Torgabe Artha Nugraha | 0818185761432000 | - | - |
| 0822222220448000 | Rp 5,113,770,000 | - | |
| 0020986790013000 | Rp 5,489,463,921 | - | |
| 0210166856407000 | Rp 5,163,375,233 | - | |
| 0013977178021000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0021271655008000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0838477016401000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
Rebekka Gemilang | 0021438759009000 | Rp 4,891,710,760 | - |
| 0210798070411000 | Rp 5,066,806,671 | - | |
| 0940880735003000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0013220306003000 | Rp 5,455,868,049 | - | |
| 0905181277009000 | Rp 5,238,902,609 | - | |
| 0856517735034000 | Rp 4,876,289,900 | - | |
| 0017299991008000 | Rp 4,940,285,280 | - | |
Rizal Jaya Kosntruksi | 04*2**6****01**0 | Rp 5,359,905,024 | - |
| 0818064461432000 | Rp 5,555,500,000 | - | |
| 0210600078432000 | Rp 4,869,474,944 | - | |
| 0841377310411000 | Rp 4,938,404,405 | - | |
| 0908421415101000 | Rp 4,876,356,881 | - | |
Sunda Prakarsa Nusantara | 08*9**3****44**0 | Rp 4,938,404,560 | - |
| 0756168167003000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0015552540429000 | Rp 5,085,301,283 | - | |
| 0800975997101000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0025448820003000 | Rp 5,242,793,599 | - | |
| 0026667089406000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0311911754124000 | Rp 4,938,404,560 | - | |
| 0011202546408000 | Rp 5,619,542,636 | - | |
| 0633935333437000 | Rp 5,527,909,747 | - | |
| 0608474730443000 | - | - | |
| 0627107469447000 | - | - | |
| 0013951660003000 | - | - | |
| 0315694687701000 | - | - | |
| 0033353632429000 | - | - | |
PT Buana Kontrindo Cemerlang | 03*7**3****34**0 | - | - |
| 0936362607707000 | - | - | |
Qinaru Grup | 06*4**4****02**0 | - | - |
| 0827115353444000 | - | - | |
| 0752827279322000 | - | - | |
| 0839726536448000 | - | - | |
| 0711071829106000 | - | - | |
| 0016636805214000 | - | - | |
| 0830865937801000 | - | - | |
| 0016286619008000 | - | - | |
| 0965863269223000 | - | - | |
| 0313901340419000 | - | - | |
| 0016619066003000 | - | - | |
PT Rilesan Daya Utama | 0719285993008000 | - | - |
| 0661780684601000 | - | - | |
PT Baratan Inti Nusa | 09*6**8****32**0 | - | - |
| 0029954146005000 | - | - | |
Red Prosoft Indonesia | 04*9**2****47**0 | - | - |
| 0851605881101000 | - | - | |
| 0663660348101000 | - | - | |
Sitapangi Nusa Bangun | 09*0**6****77**0 | - | - |
| 0959933623908000 | - | - | |
| 0022458376034000 | - | - | |
PT Dirajati Baginda Mulia | 09*8**4****34**0 | - | - |
| 0029954039005000 | - | - | |
| 0314213794419000 | - | - | |
| 0033222324912000 | - | - | |
| 0032152357009000 | - | - | |
| 0655007383434000 | - | - | |
| 0023096092406000 | - | - | |
| 0724532452411000 | - | - | |
| 0022469191321000 | - | - | |
| 0025032061101000 | - | - | |
| 0023160252514000 | - | - | |
| 0847965621002000 | - | - | |
| 0016122004429000 | - | - | |
| 0425413234401000 | - | - | |
| 0210512778451000 | - | - | |
| 0725694020009000 | - | - | |
| 0865484968521000 | - | - | |
| 0016756991517000 | - | - | |
| 0841780976448000 | - | - | |
| 0029863859023000 | - | - | |
| 0019857911518000 | - | - | |
| 0012878401518000 | - | - | |
| 0943417154008000 | - | - | |
| 0908222052001000 | - | - | |
| 0027333905408000 | - | - | |
| 0011201480408000 | - | - | |
| 0033476904321000 | - | - | |
| 0312313430402000 | - | - | |
| 0700090483008000 | - | - | |
| 0015373822821000 | - | - | |
| 0943158139008000 | - | - | |
| 0433017589003000 | - | - | |
| 0033277625542000 | - | - | |
| 0023786338009000 | - | - | |
| 0027480375008000 | - | - | |
| 0031802325814000 | - | - | |
| 0822147369009000 | - | - | |
| 0210199626623000 | - | - | |
| 0530543263003000 | - | - | |
Berkah Sejahtera Mandiri | 0029711330101000 | - | - |
| 0903624096023000 | - | - | |
| 0033283425412000 | - | - | |
| 0019799089009000 | - | - | |
PT Cakra Globalindo Sakti | 0753523349001000 | - | - |
| 0032769291009000 | - | - | |
| 0869922005406000 | - | - | |
| 0020986808013000 | - | - | |
| 0211395868513000 | - | - | |
| 0026461913117000 | - | - | |
| 0935208405443000 | - | - | |
| 0809093222822000 | - | - | |
CV Aritlinawa | 00*2**1****24**0 | - | - |
| 0011403490541000 | - | - | |
| 0967217878435000 | - | - | |
| 0961246840009000 | - | - | |
| 0631236437322000 | - | - | |
| 0013046800071000 | - | - | |
Hasea Benedict | 06*9**5****47**0 | - | - |
| 0845280379101000 | - | - | |
| 0211194295045000 | - | - | |
Yudha Dibrata Bersaudara | 04*8**5****48**0 | - | - |
| 0019106889412000 | - | - | |
| 0032362352213000 | - | - | |
| 0316534981215000 | - | - | |
PT Allegrita Inti Persada | 00*3**6****15**0 | - | - |
CV Bougenville Cipta Abadi | 00*5**5****29**0 | - | - |
| 0700767767009000 | - | - | |
| 0029295458407000 | - | - | |
| 0024095622321000 | - | - | |
| 0020566501009000 | - | - | |
| 0026874032803000 | - | - | |
PT Adikarya Konstruksi Perkasa | 0946917920003000 | - | - |
| 0714928496543000 | - | - |
RENCANA KERJA DAN SPESIFIKASI TEKNIS
PASAL 1
DATA KEGIATAN
1. Data Pekerjaan
Instansi : Balai Pelatihan Kesehatan Cikarang
Kegiatan : Renovasi Asrama Wijaya Kusuma
Lokasi Kegiatan : Jl. Raya Lemahabang No.1, Cikarang Utara Bekasi
Jawa Barat
Waktu Pelaksanaan : 90 (Sembilan Puluh) Hari Kalender
2. Data Gedung
Luas Gedung Asrama Wijaya Kusuma adalah 860 M2
PASAL 2
KETENTUAN UMUM
1. Lingkup Pekerjaan
1.1. Pekerjaan persiapan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan
sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
1.2. Bangunan dan halaman untuk di lakukan renovasi/perbaikan/penataan akan
diserahlan kepada Kontraktor dalam keadaan seperti pada waktu peninjauan
lapangan/observasi lapangan.
1.3. Pekerjaan harus diserahkan oleh kontraktor dalam keadaan selesai
keseluruhan sesuai dengan lingkup pekerjaan yang diborongkan, dalam
mana termasuk juga pembetulan kerusakan yang mungkin timbul/terjadi.
1.4. Lokasi pekerjaan harus dalam keadaan bersih dari puing-puing dan material
dari sisa pekerjaan.
2. Alat dan perlengkapan Pekerjaan dan Tenaga Lapangan
1.1. Kontraktor, sub kontraktor dan bagian-bagian lainnya yang mengerjakan
pekerjaan pelaksaan di dalam proyek ini, harus menyediakan alat-alat dan
perlengkapan pekerjaan sesuai dengan bidangnya masing-masing
1.2. Disamping itu juga harus disediakan juga :
a. Buku harian lapangan yang telah diisi oleh kontraktor setiap harinya
untuk diperiksa, ditanda tangani oleh Konsultan Pengawas.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
b. Rencana kerja dan penempatan tenaga-tenaga lapangan yang
bertanggung jawab untuk memutuskan segala sesuatu di lapangan dan
bertindak atas nama kontraktor dan sub kontraktor yang bersangkutan
serta berpengalaman
c. Perlengkapan pengaman/keselamatan kerja sesuai peraturan K3
Depnaker RI
3. Barang Contoh (Sample)
3.1. Kontraktor dan sub kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang
contoh (sample) dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat
persetujuan dari tim teknis/konsultan supervisi dan pemberi tugas/pemakai
gedung.
3.2. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti
sertifikat/garansi dan spesifikasi teknis dari barang-barang/material-material
seperti baja ringan
3.3. Untuk barang-barang dan material (pabrikasi) yang akan didatangkan ke site
maka kontraktor diwajibkan menyerahkan:
a. Brochure/katalogue: Sanitair, Septitank, Groundtank, Granite Tile,
Plafond PVC, dan brosure lain apabila diperlukan
b. Gambar kerja atau shop drawing: baja ringan
c. Sample: Granit tile, plafond PVC, Cat
Atau yang dianggap perlu oleh tim teknis/konsultan supervisi dan harus
mendapat persetujuan tim teknis/konsultan supervise
4. Pengujian Atas Mutu Pekerjaan
4.1. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas mutu bahan dan mutu
pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya
masingmasing, misalnya :
a. Pengujian mutu beton
b. Pengujian kabel-kabel listrik (merger)
c. Pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing)
d. Pengujian kebocoran
e. Pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
4.2. Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut di atas, ditanggung oleh
Kontraktor dan sub-sub Kontraktor yang bersangkutan
5. Gambar-gambar "Shop Drawing"
Kontraktor atau sub kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar " Shop
Drawing" untuk pekerjaan yang akan dilakukan/dilakasanakan dan terlebih dahulu
harus mendapat persetujuan Tim Teknis/Konsultan Supervisi, gambar-gambar
tersebut harus diserahkan minumum 5 hari sebelum pekerjaan tersebut akan
dilaksanakan.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
6. Gambar-gambar " As Build Drawing"
Kontraktor atau sub kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar " As
Build Drawing" untuk Arsitektur, Interior, Struktur dan ME sesuai dengan
pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara kenyataannya, untuk
kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar-gambar
tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas setelah disetujui oleh Tim
Teknis/Konsultan Supervisi. Diserahkan sebelum serah terima pertama.
7. Material Delivery Schedule
Kontraktor atau sub kontarktor diwajibkan membuat delevery schedule untuk
setiap jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan dengan terlebih dahulu mendapat
persetujuan dari tim teknis/ konsultan supervisi, membuat delivery schedule harus
diserahkan minum 7 hari sebelum pekerjaan tersebut akan dilaksanakan
8. Peraturan-peraturan yang dipakai :
2.1 Peraturan-peraturan/standar setempat yang biasa dipakai
2.2 Petunjuk-petunjuk dan Peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang
diberikan Pemberi Tugas atau Pengawas Lapangan
2.3 Semen Portland harus memenuhi NI–8, SII 0013-81 dan ASTM C 1500 -78A.
2.4 Standar dari bahan waterproofing mengikuti prosedur yang ditentukan oleh
pabrik dan standar-standar lainnya seperti : NI – 3, ASTM 828, ASTME,
TAPP I 803 dan 407.
2.5 Pengendalian pekerjaan keramik harus sesuai dengan peraturan ASTM, NI –
19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII-0023-81
2.6 Pengendalian seluruh pekerjaan cat, harus memenuhi ketentuan-ketentuan
dari pabrik yang bersangkutan dan memenuhi persyaratan pada PUBI 1982
pasal 54 dan NI – 4
2.7 Bahan cat yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam PUBI 1982 pasal 533, BS NI.3900 : 1970 / 1972, AS. K – 41. Serta
mengikuti ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
PASAL 3
DATA PEKERJAAN
A. Pekerjaan Persiapan
B. Pekerjaan Bongkaran
C. Pekerjaan Kusen Pintu/Jendela
D. Pekerjaan Pasangan Lantai dan Plafond
E. Pekerjaan Plafond
F. Pekerjaan Atap
G. Pekerjaan Railling
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
H. Pekerjaan Pengecatan
I. Pekerjaan MEP
J. Pengadaan Furniture dan Landscape
PASAL PEKERJAAN UMUM
PASAL 4
PEKERJAAN PERSIAPAN
1. Marking
Sebelum dimulainya pelaksanaan konstruksi fisik untuk menyamakan persepsi
ukuran-ukuran yang akan dilaksanakan antara gambar perencanaan dengan
ukuran sebenarnya dilapangan, perlu di laksanakan marking untuk penentuan
ukuran yang akan dilaksanakan atas dasar kondisi lapangan.
2. Pekerjaan Foto Dokumentasi
2.1 Foto dokumentasi adalah menjadi tanggung jawab kontraktor pelaksana
2.2 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, pengguna barang/jasa
dengan menugaskan kepada penyedia barang/jasa, membuat foto-foto
dokumentasi untuk tahapan-tahapan pelaksanaan di lapangan
2.3 Foto proyek dibuat oleh penyedia barang/jasa sesuai petunjuk pengawas
teknis, disusun dalam 5 (lima) phase tahapan pelaksanaan pekerjaan
2.4 Foto proyek tiap tahapan tersebut diatas dibuat 3 (tiga) rangkap dilampirkan
pada saat penagihan
2.5 Pengambilan titik pandang setiap pemotretan harus tetap/sama sesuai
dengan petunjuk Pengawas Teknis atau Kepala Unit/Satuan Kerja
2.6 Foto setiap tahapan ditempelkan pada album/map dengan keterangan
singkat, dan penempatan dalam album disyahkan oleh Pejabat Pembuat
Komitmen, untuk teknis penempelan/penempatan dalam album ditentukan
oleh pengawasan teknis. Khusus untuk pemotretan pada kondisi keadaan
kahar/memaksa forje majeure diambil 3 (tiga) kali
3. Pekerjaan Pembuatan Steger
Pekerjaan pembuatan steger menjadi tanggun jawab kontraktor pelaksana
untuUntuk memudahkan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan struktur
sementara yang digunakan untuk menyangga manusia dan material yang terbuat
dari besi.
4. Pekerjaan Pembersihan Lapangan
Selama masa pekerjaan, Kontraktor/Pemborong harus senantiasa memelihara
kebersihan lokasi pekerjaan, setiap saat sampah-sampah pekerjaan selalu
diangkut dan dikumpulkan di suatu tempat yang telah ditentukan
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
5. Pekerjaan Angkutan
Semua sisa-sisa bahan bangunan, maupun sampah harus disingkirkan jauh dari
lokasi. Sebelum diserahkan lokasi pekerjaan dan sekitarnya harus bersih dari sisa
bahan bangunan dan ini harus dikerjakan oleh Pihak Pemborong.
6. Pekerjaan Penerapan dan Penyediaan K3
Penerapan prinsip K3 di proyek sangat perlu diperhatikan dala pekerjaa
konstruksi, kontraktor pelaksana harus mengetahui dan menerapkan prinsip
prinsip kerja sesuai dengan ketentuan K3 di lingkungan proyek
a) Kelengkapan Administrasi K3
Setiap pelaksanaan pekerjaan konstruksi wajib memenuhi kelengkapan
administrasi K3, yang bisa dilihat di pedoman peraturan K3
b) Penyusunan Safety Plan
Safety plan adalah rencana pelaksanaan K3 untuk proyek yang bertujuan
agar dalam pelaksanaan nantinya proyek aka naman dari kecelakaan dan
bahaya penyakit sehingga menghasilkan produktivitas kerja yang baik
c) Pelaksaaan Kegiatan K3 di lapangan
Kegiatan K3 di lapangan berupa pelaksanaan safety plan, melalui kerja sama
dengan instansi yang terkait K3 yaitu depnaker, polisi dan rumah sakit.
Pengawasan pelaksanaan K3, meliputi kegiatan :
Safety patrol
Safety supervisor (pengawasan)
Safety meeting (rapat pembahasan)
d) Perlengkapan dan Peralatan K3
Perlengkapan dan peralatan penunjang program K3 meliputi seluruh yang
tertera dalam BoQ. Seluruh kelengkapan K3 akan di cek dan
didokumentasikan oleh kontraktor pelaksana dan di setujui oleh pengawas
e) Sebelum melaksanakan pekerjaan para pekerjaan harus menggunakan APD
yang telah di persyaratkan
f) Kontraktor pelaksana bertanggung jawab penuh atas keselamatan kerja para
pekerja
PASAL 5
PEKERJAAN BONGKARAN
1. Lingkup Pekerjaan
Menyediakan tenaga kerja, peralatan dan alat bantu lainnya untuk melaksanakan
pekerjaan ini
2. Pekerjaan ini meliputi
Pembongkaran bangunan existing meliputi yaitu antara lain:
Bongkaran penutup atap
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
Bongkaran kuda-kuda baja sesuai dengan kebutuhan di lapangan
Bongkaran gording, kaso, reng dan lisplank kayu
Bongkaran plafond termasuk armture
Bongkaran kusen pintu
Bongkaran dan pasang kembali pintu tipe PD
Bongkaran keramik lantai dan dinding
Bongkaran plin lantai
Bongkaran sanitair
Bongkaran instalasi listrik
Pengerokan cat dinding 40% dari luas dinding
Bongkaran railing hollow
3. Syarat pembongkaran
3.1. Semua pembongkaran harus menggunakan cara dan alat-alat khusus yang
tidak akan merusak bagian-bagian yang tidak disyaratkan di bongkar
3.2. Tidak diperkenankan menggunakan alat berat yang dapat menyebabkan
kerusakan yang tidak dipersyaratkan di bongkar
3.3. Semua puing dan sisa bongkaran harus dibuang secepatnya di luar
Kawasan lingkungan kantor Bapelkes Cikarang atau di kumpulkan di lokasi
yang sudah ditentukan oleh PPK
3.4. Untuk bongkaran genteng, kayu struktur dan kusen dan daun pintu/jendela
harus di kumpulkan sebagai berikut:
3.5. Kontraktor wajib memperbaiki atau mengganti dengan yang baru apabila
ada bagian bagian bangunan yang rusak akibat pembongkaran tersebut
dengan semua biaya ditanggung kontraktor
3.6. Semua sisa puing/sisa bongkaran tidak diperkenankan di daur ulang untuk
pekerjaan yang baru kecuali atas persetujuan pengawas.
PASAL 6
PEKERJAAN PASANGAN RANGKA ATAP
Pekerjaan rangka atap baja ringan adalah pekerjaan pembuatan dan pemasangan
struktur atap berupa rangka batang yang telah dilapisi anti karat.
1. Rangka batang berbentuk segitiga , trapesium dan persegi Panjang yang terdiri
dari :
1) Rangka utama atas (top chord)
2) Rangka utama bawah (botton chord)
3) Rangka pengisi (web). Seluruh rangka tersebut disambung menggunakan
baut menarik sendiri (self driilin screw) dengan jumlah yang cukup
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2. Rangka reng (batten) langsung dipasang diatas struktur rangka atap utama
dengan jarak sesuai dengan ukuran jarak genteng
Pekerjaan rangka atap baja ringan meliputi :
1) Pengkuruan bentang bangunan sebelum dilakukan fabrikasi
2) Pekerjaan pembuatan kuda-kuda dikerjakan di workshop permanan
(fabrikasi)
3) Pengiriman kuda-kuda dan bahan lain yang terkait ke lokasi proyek
4) Penyediaan tenaga kerja beserta alat/bahan lain yang diperlukan untuk
pelaksanaan pekerjaan
5) Pekerjaan pemasangan seluruh rangka atap kuda-kuda meliputi struktur
rangka kuda-kuda (truss), balok tembok (top plate/murplat), reng, sekur,
overhang, ikutan angin dan bracing (ikatan pengaku)
3. Persyaratan material rangka atap
Material struktur rangka atap
Properti mekanikal baja (steel mechanical properties)
1) Baja muut tinggi G 550
2) Kekuatan leleh minimum 550 Mpa
3) Tegangan maksimum 550 Mpa
4) Modulus elastisitas 200.000 Mpa
5) Modulus geser 80.000 Mpa
4. Lapisan anti karat
Material baja harus dilapisi perlindungan terhadap korosi, dua jenis lapisan anti
karat (coating) :
1) Galvanised (Z220)
Pelapisan galvanized
Jenis hot dip zinc
Kelas Z22
Ketebalan pelapisan 220 gr/m2
Komposisi 95% zinc, 5% bahan campuran
2) Galvalume (AZ100)
Pelapisan zinc alumunium
Jenis hot dip alumunium zinc
Kelas AZ100
Ketebalan pelapisan 100gr/m2
Komposisi 55% alumunium, 43,5% zinc dan 1,5% silicon
5. Multigrip (MG)
Konektor antara kuda-kuda baja ringan dengan murplat (top plate) berfungsi untuk
menahan gaya lateral tiga arah, standar teknis sebagai berikut :
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
1) Galvabond Z275
2) Yield Strength 250 MPa
3) Design tesite strength 150 MPa
6. Brace System (bracing)
1) Bottom Chord Bracing, pengakuan/ikatan pada batang Tarik bawah (bottom
chord) apda kuda-kuda baja ringan
2) Lateral Tie Bracing, pengakuan/bracing antara web pada kuda-kuda baja
ringan, sekaligus berfungsi untuk mengurangi tekuk local (bucking) pada
batang tekan (web), standar teknis mengacu pada desain struktur kuda-kuda
tersebut
3) Diagonal Web Bracing (ikatan angin) pengaku/bracing diagonal antara web
pada kuda-kuda baja ringan dengan bentuk yan sama dan letak
berdampingan
4) Strap Brace (pita baja), pengaku/ikatan pada top chord dan bottom chord
kuda-kuda baja ringan, untuk kebutuhan strap brace berdasarkan
perhitungan desain struktur
5) Talang jurai dalam (valler gutter) eprtemuan dua bidang atap yang
membentuk sudut tertentu, pada pertemuan sisi dalam harus menggunakan
talang dalam (valley guitter) untuk mengalirkan air hujan. Ketebalan material
jurai dalam minimal 0.45 mm dengan detail profil seperti gambar diatas
7. Alat Sambung (screw)
Baut menarik sendiri (self drilling screw) digunakan sebagai alat sambung antar
elemen rangka atap yang digunakan sebagai alat sambung antar elemen rangka
atap yang digunakan untuk pabrikasi dan instalasi. Spesifikasi screw sebagai
berikut :
1) Kelas ketahanan korosi minumun kelas 2
2) Panjang (termasuk kepala baut) 16mm
3) Kepadatan alur 16 alur/inci
4) Diameter bahan dengan alur 4.8mm
5) Diameter bahan tanpa alur 3.8mm
8. Persyaratan Pra Konstruksi
1) Kontraktor wajib memberikan pemaparan produk sebelum pelaksanaan
pemasangan rangka atap baja ringan, sesuai dengan RKS
2) Produk yang di paparkan sesuai dengan surat dukungan dan brosur yang
dilampirkan pada dokumen tender
3) Kontraktor wajib menyerahkan gambar kerja yang lengkap beserta detail dan
bertanggung jawab terhadap semua ukuran ukuran yang tercantum dalam
gambar kerja. Dalam hal ini meliputi dimensi profil, Panjang dan jumlah alat
sambung pada setiap titik buhul.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
4) Perubahan bahan/detail karena alas an apapun harus diajukan ke konsultan
pengawas, konsultan perencana dan pihak direksi untuk mendapatkan
persetujuan secara tertulis.
5) Elemen utama rangka kuda-kuda (truss) dilakukan fabrikasi diworkshop
permanen dengan menggunakan alat bantu mesin JIG yang menajmin
keakurasian hasil perakitan (fabrikasi)
6) Kontraktor wajib menyediakan surat keterangan keahlian tenaga dari
pabrikasi penyedia jasa rangka atap baja ringan.
7) Kontraktor wajib menyertakan hasil uji lab dari bahan baja ringan dari badan
akreditasi nasioanl (instansi yang berwenang sesuai dengan kompetensinya)
9. Persyaratan Pelaksanaan
1) Pembuatan dan pemasanagn kuda-kuda dan bahan lain terkait harus
dilaksanakan sesuai gambar dan desain yang telah dihitung dengan aplikasi
khusus perhitungan baja ringan sesuai dengan standar perhitungan
mengacu pada standar peraturan yang kompeten.
2) Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja
3) Perakitan kuda-kuda harus dilakukan di workshop permanen dengan
menggunakan mesin rakit (Jig) dna dipasang di workshop permanen dengan
menggunakan mesin screw driver yang dilengkapi dengan kontrol torsi
4) Pihak kontraktor harus menyiapkan semua struktur balok penopang dengan
kondisi rata air (waterpas level) untuk dudukan kuda-kuda sesuai dengan
desaon system rangka atap
5) Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur
yang dipakai untuk tumpuan kuda-kuda. Berkenaan dengan hal itu, pihak
konsultan ataupun tenaga ahli berhak meminta informasi mengenai reaksi-
reaksi perletakan kuda-kuda
6) Pihak kontraktor bersedia menyediakan penutup atap minimal sepuluh
lembar yang akan dipakai untuk memasang baja ringan dapat memasang
reng dengan jarak setepat mungkin, dan material penutup atap harus sudah
ada pada saat kuda-kuda tiba di lokasi.
7) Jaminan structural
Jaminan yang dimaksud adalah jika terjadi deformasi yang melebihi
ketentuan maupun keruntuhan yang terjadi pada struktur rangka atap
baja ringan meliputi kuda-kuda, pengaku-pengaku dan reng
Kekuatan struktur baja ringan dijamin dengan kondisi sesuai dengan
Peraturan Pembebanan Indonesia dan mengacu pada persyaratan-
persyaratan seperti yang tercantum pada Cold formed code for
structural steel (Australian Standard/New Zealand Standard 4600 :
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
1996) dengan desain kekuatan structural berdasarkan “ Dead and live
loads combination) dan Wind load dan menggunakan sekrup
berdasarkan ketentuan “Screws self drilling for the building and
construction industries.
PASAL 7
PEKERJAAN PASANGAN PENUTUP ATAP
1. Lingkup Pekerjaan
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
1.2. Pekerjaan pasangan penutup atap BARDOLINE ini meliputi seluruh area
yang disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar petunjuk konsultan pengawas
2. Persyaratan Bahan
2.1. Atap Bardoline sendiri merupakan material atap berbahan dasar asphalt
yang dicampur dengan mineral serta dilapisi dengan pasir berwarna
2.2. Bardoline berukuran 34x100 cm x 3mm
2.3. Lapisan underlayer:
Papan Kalsiclad tebal 10cm uk.1220x2440cm
Underlayer Ondutiss Bardoline uk. 106x34x0,34 cm
3. Pelaksanaan
3.1. Setelah pemasangan reng (jarak reng disesuaikan dengan ukuran Bardoline)
Kemudian lapisan pertama dipasang papan Kalsiclad tebal 10cm, di screw di
atas reng. Papan Kalsiclad dipasang dari bawah ke atas. Untuk pemasangan
awal papan Kalsiclad harus maju 10cm dari lisplank. Untuk bagian bawah
papan kalsicald (pertemuan antara papan kalsiclad dengan lisplank)
dipasang Flashing berbentuk U, fungsinya melindungi papan Kalsiclad dari
air hujan. Pemasangan harus tepat dan rapih sesuai yang disyaratkan oleh
pabrik dan sesuai dengan desain perencanaan.
3.2. Setelah papan kalsiclad terpasang kemudian dipasang pelapis underlayer
Ondutiss Bardoline dengan overlap antar underlayer 10cm
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
PASAL 8
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI & DINDING
1. Umum
1.1. Persyaratan
Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah seluruh
pekerjaan plafond dan pemasangan lapisan-lapisan pada dinding
selesai dikerjakan. Apabila dipandang perlu dapat ditentukan lain
dengan persetujuan Pengawas.
Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah seluruh
pekerjaan plafond dan pemasangan lapisan-lapisan pada dinding
selesai dikerjakan. Apabila dipandang perlu dapat ditentukan lain
dengan persetujuan Pengawas.
Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya,
namun sebelum dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu
kepada Pemberi Tugas untuk menentukan warna yang akan dipakai.
1.2. Pelaksanaan
Tanah dasar terlebih dahulu harus dipadatkan dan diberi lapisan pasir
urug padat menurut ukuran yang telah ditentukan. Pemadatan pasir
dilakukan dengan penyiraman air
Pekerjaan dan bahan-bahan terlebih dahulu harus mendapat
persetujuan Pengawas, Konsultan Perencana dan Pemberi Tugas
Pelaksanaan pekerjaan disesuaikan dengan spesifikasi bahan penutup
lantai yang dipakai.
Pada bahan penutup lantai yang berlubang akibat pengunci pintu,
harus dibingkai dengan aluminium yang direkatkan dengan silicone
sealant
Pemasangan bahan lantai dilakukan oleh tenaga ahli
2. Pekerjaan Lantai Homogenius Tile
2.1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu lainnya untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan yang
bermutu baik.
Pemasangan lantai keramik ini dipasang pada seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar, berikut plint lantai dan step-tile
tangga
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2.2. Persyaratan Bahan
Jenis : Homogenious Tile (double loading)
Ukuran : 60x60cm,
Ketebalan minimum : 20 mm
Daya serap : < 0.05%
Kekerasan : Minimum 8 skala Mohs
Kekuatan tekan : ≥ 450 kg/cm2
Mutu : tingkat 1, Extruded Single Firing,Tahan asam & basa
Chemical Resistance : Konsisten terhadap PVBB 1970 (Ni-3) pasal 33D
ayat 17-23
Bahan pengisi : MU 408
Bahan perekat : MU 450
2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan
Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop
drawing mengenai pola lantai
Homogenious tile yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak
retak, tidak cacat dan bernoda
Alas dari lantai homogenious tile di atas plat beton struktur adalah lantai
screed MU-440 dengan ketebalan minimal 2-3 cm atau lebih sesuai
dengan gambar.
Adukan pasangan/pengikat menggunakan bahan perekat seperti yang
disyaratkan
Bahan homogenious tile sebelum dipasang harus direndam dalam air
bersih (tidak mengandung asam alkali) sampai jenuh
Hasil pemasangan lantai homogenious tile harus merupakan bidang
permukaan yang benar-benar rata, tidak bergelombang, dengan
memperhatikan kemiringan di daerah basah dan teras/balkon
Jarak antara unit-unit pemasangan homogenious tile satu sama lain
(siar-siar), harus sama lebarnya, maksimum 2 mm, yang membentuk
garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya,
untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang
saling berpotongan tegak lurus sesamanya. Kecuali pemasangan
homogenious tile cutting tanpa nat.
Pemotongan unit-unit homogenious tile harus menggunakan alat
pemotong homogenious tile khusus sesuai persyaratan dari pabrik
Homogenious tile yang terpasang harus dihindarkan dari
sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan
cacat akibat dari pekerjaan lain.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
Hospital/ plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan
siar-siarnya bertemu siku, lengkung dengan siar lantai dan dengan
ketebalan siar yang sama pula
Lantai yang akan dipasangi terlebih dahulu harus dipadatkan dan
diratakan agar pasangan tidak turun/retak sewaktu menerima beban
diatasnya.
Permukaan lantai yang akan dipasangi homogenious tile harus
dibersihkan dari debu, cat dan kotoran lainnya, kemudian dikasarkan
agar adukan perekat melekat lebih sempurna
Sewaktu homogenious tile dipasang, permukaan homogenious tile
bagian belakang harus terisi padat dengan bahan perekat
Pola pemasangan homogenious tile disesuaikan dengan gambar,
demikian juga pengambilan as pemasangan
Naad homogenious tile diisi dengan mortar tertentu yang tahan asam,
basa serta kedap air. Warna perekat naad ini disesuaikan dengan
warna homogenious tile
Pengisian/Pengecoran naad dilakukan paling cepat 24 jam setelah
homogenious tile dipasang
Sewaktu pengisian naad ini, homogenious tile harus sudah benar-benar
melekat dengan kuat pada lantai. Sebelum diisi, celah-celah naad ini
harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan kotoran lain
Usahakan agar permukaan homogenious tile yang sudah terpasang
tidak terkena adukan/air semen
Kotoran mortar dan lain-lain yang menempel dipermukaan keramik
pada waktu pengecoran naad, harus segera dibersihkan sebelum
mengering/mengeras
Bila pemasangan telah selesai seluruhnya, maka lantai harus
dilap/disapu hingga bersih
Permukaan lantai yang sudah terpasang, hasilnya harus rapi, baik,
tidak miring, tidak bergelombang dan terpasang dengan kuat.
Bila masih diperlukan, Homogenious Tile harus dibersihkan dengan lap
basah atau bahan-bahan pembersih lunak yang ada di pasaran.
Untuk menghilangkan kotoran yang sukar terlepas, dapat digunakan
sikat baja atau bahan pembersih khusus, disesuaikan dengan jenis
kotorannya.
Untuk mencegah terjadinya keretakan akibat pengembangan, maka
pada beberapa bagian harus disediakan alur-alur expansion (expansion
joint). Alur-alur expansion ini harus diisi dengan bahan yang
elastis/sealant dan mendapat persetujuan Pengawas.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2.4. Pengendalian Pekerjaan
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-
peraturan ASTM, peraturan keramik Indonesia SNI.SO4-1989-F,
SNI.SO6-1989-F dan SNI.SO5-1989-F.
Semen Portland harus memenuhi SNI.SO4-1989-F, pasir dan air harus
memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam SNI.SO4-1989-F dan
SNI.T15-1991-03 dan ASTM.
Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya kepada Pengawas.
3. Pekerjaan Lantai/Ubin Pengarah/Jalur Pemandu
Jalur pemandu adalah jalur yang memandu penyandang disabilitas untuk berjalan
dengan memanfaatkan tekstur ubin pengarah dan ubin peringatan
Persyaratan eksebilitas jalur pemandu berdasarkan Permen PU Nomor 30 Tahun
2006 adalah :
3.1. Tekstur ubin pengarah bermotif garis-garis menunjukan arah perjalanan
3.2. Tekstur ubin peringatan (bulat) memberi peringatan terhadap adanya
perubahan situasi disekitarnya /warning
3.3. Daerah -daerah yang harus menggunakan ubin tekstur pemandu (guiding
blocks) yaitu: depan jalur lalu-lintas kendaraan, di depan pintu masuk/keluar
dari dan ke tangga atau fasilitas persilangan dengan perbedaan ketinggian
lantai, di pintu masuk/keluar pada terminal transportasi umum atau area
penumpang, pada pedestrian yang menghubungkan antara jalan dan
bangunan; dan pada pemandu arah dari fasilitas umum ke stasiun
transportasi umum terdekat
3.4. Pemasangan ubin tekstur untuk jalur pemandu pada pedestrian yang telah
ada perlu memperhatikan tekstur dari ubin eksisting, sedemikian sehingga
tidak terjadi kebingungan dalam membedakan tekstur ubin pengarah dan
tekstur ubin peringatan
3.5. Untuk memberikan perbedaan warna antara ubin pemandu dengan ubin
lainnya, maka pada ubin pemandu dapat diberi warna kuning atau jingga
PASAL 9
PEKERJAAN LOGAM NON STRUKTUR
1. Lingkup pekerjaan
Pekerjaan Metal dalam hal ini meliputi :
a. Pekerjaan rangka langit-langit hollow galvanis
b. Pekerjaan hollow stainless steel
c. Pekerjaan teralis besi nako
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2. Persyaratan Bahan
2.1. Rangka langit-langit
Pemasangan langit-langit baru boleh dilaksanakan setelah semua
peralatan yang terdapat di dalam langit-langit (kabel-kabel, pipa-pipa,
ducting-ducting, alat penggantung dan penguat langit-langit) siap dan
selesai dikerjakan.
Sebelum pelaksanaan, Kontraktor harus mengajukan contoh/sample
untuk disetujui oleh Konsultan Perencana, Pemberi Tugas dan
Pengawasutu dan kualitas rangka langit-langit yang memenuhi syarat
dan dapat dipakai pada produk acoustic tile yang dipilih
Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya,
namun sebelum dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu
kepada Pemberi Tugas untuk menentukan warna yang akan dipakai
Dalam kaitannya dengan jenis elemen lain yang terdapat dalam
rencana langit-langit haruslah mengacu pada gambar mekanikal-
elektrikal, sedangkan gambar arsitektur hanya memuat tata letaknya
saja
2.2 Besi Hollow Stainless Steel
Besi yang digunakan adalah besi Hollow SS 304 tebal 1,2 mm dengan
uk.40.40, uk..40.60, uk. 15.30 dan uk.20.40 sedangkan khusus untuk
rangka teralis menggunakan hollow uk.15.30 tebal 1,6mm dengan
finishing cat anti karat propan dengan system semprot.
Dudukan hollow menggunakan baseplat MR SS 304 tebal 2
Bentuk dan ukuran sesuai dengan boq dan gambar
2.3. Teralis besi nako
Teralis nako menggunakan uk.10x10 dengan finishing cat anti karat propan
dengan system semprot.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
3.1. Pekerjaan Hollow rangka langit-langit
Seluruh pekerjaan di workshop harus merupakan pekerjaan yang
berkwalitas tinggi, seluruh pekerjaan harus dilakukan sedemikian rupa
sehingga semua komponen dapat dipasang dengan tepat di lapangan
dan dapat berfungsi dengan baik.
Seluruh pekerjaan pengelasan harus dilakukan oleh pekerja yang benar
benar ahli dalam bidang pengelasan, setifikat keahlian merupakan
rujukan yang diperlukan jika timbul keragu raguan mengenai keahlian
pelaksanaan
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
Semua baja yang dipakai harus bebas dari retak dan cacat lain yang
dapat mengurangi kekuatan sambungan serta kerataan permukaan
bagian sambungan
Baut baut dan mur mur yang dipakai adalah jenis baut baja High
Tension Bolt (HTB) baut harus dilengkapi dengan 2 buah ring dengan
ukuran dan tebal sesuai dengan baut yang digunakan
Ketentuan untuk ketebalan dan panjang las minimal dan maksimal
adalah harus sesuai dengan persyaratan dari American Welding
Society ( AWS )
Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi di lapangan
Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan
material lain, dengan mengikuti semua petunjuk gambar rencana
secara seksama
Kontraktor diminta untuk menyiapkan gambar methode kerja
Pemotongan dengan membakar di bengkel harus dilakukan dengan
mesin potong pembakar yang standar.
Apabila ada pekerjaan metal structural yang akan terpotong maka
harus diberitahukan dan mendapat persetujuan dari perencana
struktur
Bekas-bekas pekerjaan harus digerinda sampai halus dan rata
permukaan
Untuk unit yang dipasang harus diberi tanda-tanda agar tidak terjadi
kesalahan pemasangan
Pekerjaan pengelasan harus dikerjakan dengan rapi, tanpa
menimbulkan kerusakan-kerusakan pada bahan bajanya.pengelasan
harus menjamin pengakhiran yang rata dari cairan elektroda tersebut
permukaan dari daerah yang akan dilas harus bersih dan bebas dari
kotoran ,cat, minyak dan karat
Pemberhentian pengelasan harus pada tempat yang ditentukan dan
dijamin tidak akan berputar atau membengkok.setelah pengelasan,
sisa-sisa/kerak las harus dibersihkan dengan baik (wire, brush,
ampelas) cacat pada pengelasan harus di potong dan dilas kembali
atas tanggung jawab kontraktor
Tambahkan perkuatan dan angkur yang dianggap perlu dan harus
dipasang walaupun tidak termasuk dalam gambar ( lengkap dengan
pemakaian ramset untuk beton) meliputi dan tidak terbatas pada
dudukan fixtures (toilet dan cermin)
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
3.2. Pekerjaan Besi
Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi di lapangan
Perhatikan semua ukuran, sambungan dan hubungannya dengan
material lain, dengan mengikuti semua petunjuk Gambar Rencana
secara seksama
Kontraktor diminta untuk menyiapkan shop drawing/gambar kerja untuk
pekerjaan-pekerjaan tertentu dengan petunjuk MK / Perencana.
Pemotongan dengan membakar di bengkel harus dilakukan dengan
mesin potong pembakar yang standar
Semua pekerjaan metal yang terpotong harus disetujui MK
Berkas-berkas pekerjaan harus dikikir sampai halus dan rata
permukaan
Untuk unit yang dipasang harus diberi tanda-tanda agar tidak terjadi
kesalahan pemasangan.
Pekerjaan sambungan dilakukan dengan baut dan las sesuai gambar.
Pekerjaan pengelasan harus dikerjakan dengan rapi, tanpa
menimbulkan kerusakan-kerusakan pada bahan bajanya. Pengelasan
harus menjamin pengakhiran yang rata dari cairan elektroda tersebut.
Permukaan dari daerah yang akan dilas harus bersih dan bebas dari
kotoran, cat minyak dan karat
Pemberhentian pengelasan harus pada tempat yang ditentukan dan
dijamin tidak akan berputar atau membengkok. Setelah pengelasan,
sisa-sisa/kerak las harus dibersihkan dengan baik (wire, brush,
ampelas
Cacat pada pengelasan harus dipotong dan dilas kembali atas
tanggung jawab kontraktor
Tambahan dan angkur yang perlu harus digunakan walaupun tidak
termasuk dalam gambar (lengkap dengan pemakaian ramset untuk
beton) meliputi dan tidak terbatas pada dudukan fixtures (toilet dan
cermin)
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
PASAL 10
PEKERJAAN PINTU/JENDELA
1. Lingkup Pekerjaan
1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya
untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
baik dan sempurna
1.2. Pekerjaan ini meliputi bukaan Kusen pintu, Alat penggantung dan Finishing
serta pekerjaan pengamanan kaca existing seperti yang ditunjukkan dalam
gambar serta shop drawing dari kontraktor
2. Persyaratan bahan
2.1. Kusen dan pintu yang digunakan
Bahan
Bahan terbuat dari WPC (Wood Plastic Composite) merk DUMA
Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana / MK. Untuk kosen
jendela dan curtain wall luar dibuat dengan system frameless
Warna profil
Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan kontraktor)
2.2. Persyaratan Bahan yang digunakan harus mematuhi uraian dan syarat-
syarat dari pekerjaan alumunium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari
pabrik yang bersangkutan
2.3. Accessories
Seluruh asesories menggunakan produk dari DUMA kecuali untuk pintu tipe
P1 kunci menggunakan smart key merk Kenari Djaya
2.4. Bahan Finishing
Fisnihing pintu menggunakan cat duco
2.5. Syarat-syarat pelaksanaan
Seluruh pintu dan jendela yang tidak temasuk dalam pembongkaran
dan penggantian harus di tutup dengan pengaman dari triplek sesuai
dengan BoQ
Apabila terjadi kerusakan maka menjadi tanggung jawab pelaksana
untuk mengganti dan kembali berfungsi baik
Sebelum memulai pelaksanaan kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi-kondis dilapangan (ukuran dan peil lubang dan
membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan dan profil yang
berhubungan dengan system smart key
Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai,
dengan membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
Perencana/MK meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk,
ukuran
Semua frame/kosen dan daun pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan
teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggungjawabkan
PASAL 11
PEKERJAAN PENGECATAN
1. Lingkup Pekerjaan.
Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada berbagai material
untuk maksud-maksud perlindungan, pemberian warna, pemberian teksture.
1.1. Pengerokan dinding existing sesuai arahan dari pengawas lapangan
1.2. Pengerokan karat pada struktur baja dilakukan dengan baik dan menyeluruh
1.3. Untuk Interior (Permukaan dinding, kolom-kolom, atau sesuai petunjuk pada
gambar kerja).
1.4. Untuk pengecatan ulang struktur baja menggunakan cat anti karat Propan
dengan system semprot.
1.5. Pengecatan material conwood
2. Persyaratan Bahan
2.1. Umum
Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan masih
jelas menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau Spesifikasi cat,
nomor takaran pabrik, warna, tanggal pembuatan pabrikpetunjuk dari pabrik
dan nama pabrik pembuat, yang semuanya harus masih absah pada saat
pemakaiannya. Semua bahan harus sesuai dengan Spesifikasi yang
disyaratkan pada daftar cat. Pemakaian bahan-bahan pengering atau bahan-
bahan lainnya tanpa persetujuan Pengawas tidak diperbolehkan. Selambat-
lambatnya sebulan sebelum pekerjaan pengecatan dimulai, Kontraktor harus
mengajukan daftar tertulis dari semua bahan yang akan dipakai untuk
disetujui oleh Pengawas Lapangan. Konsultan Pengawas berhak menguji
contoh-contoh sebelum memberikan persetujuan. Untuk menetapkan suatu
standar kualitas, disyaratkan bahwa semua cat yang dipakai harus
berdasarkan/mengambil acuan pada cat-cat hasil produksi Vinilex, Mowilex,
ICI.
2.2. Cat dasar
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau setara :
1) Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan gipsum
dan panel kalsium silikat.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2) Masonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima cat
akhir berbahan dasar minyak.
3) Wood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima cat
akhir berbahan dasar minyak.
4) Solvent-based anti-corrosive zinc chomate untuk permukaan besi/baja.
5) Undercoat.
Undercoat digunakan untuk permukaan bidang baru yang belum
pernah dicat sebelumnya.
2.3. Cat akhir
Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut, atau yang
setara :
1) Emulsion untuk permukaan interior
2) Emulsion khusus untuk permukaan eksterior
3) High quality solvet-based high quality gloss finish untuk permukaan
interior pelesteran denga cat dasar masonry sealer, kayu dan besi/baja.
4) Khusus untuk bagian luar yang tidak terlindung atap dipakai jenis
Weathershield
2.4. Bahan yang digunakan adalah cat Emusion Paint water base ex CATYLAC.
2.5. Pengecatan seluruh pekerjaan harus sesuai dengan NI-3 dan NI-4 atau
sesuai dengan spesifikasi dari pabrik cat yang digunakan.
2.6. Standard dari bahan prosedur cat ditentukan pabrik pembuat cat dan kontrak
tidak dibenarkan merubah standar dengan jalan mencampur dan mencairkan
yang tidak sesuai dengan instruksi pabrik atau tanpa ijin dari Konsultan
Pengawas.
2.7. Kontraktor diwajibkan membuat mock-up cat yang akan dipakai pada semua
penggunaannya , yaitu pada bidang yang lebih besar di salah satu ruangan
proyek. Dan harus diajukan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas/MK,
Perencana dan Pemberi Tugas
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
3.1. Plamur yang digunakan adalah plamur tembok merk Vinilex, Danapaint.
3.2. Sebelum dinding plamur, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada
retak-retak dan Kontraktor meminta persetujuan kepada Konsultan
Pengawas/MK.
3.3. Pekerjaan plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan
lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
2.5. Sesudah plamur kering, diamplas, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam
sampai bersih betul. Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan Roller.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
2.6. Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri-dari 3 (tiga) lapis dengan
kekentalan cat sebagai berikut :
Lapisan I encer yaitu dengan tambahan 20% air bersih.
Lapisan II dan III kental yaitu dengan tambahan 10% air bersih.
2.7. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding dan plafond merupakan bidang
utuh, rata,licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga
terhadap pengotoranpengotoran.
2.8. Untuk pengecatan acoustic ceiling existing, kontraktor wajib memperhatikan
metode kerja yang akan digunakan dan sudah disetujui oleh MK. Semua
komponen/armatur di luar acoustic yang terdapat pada permukaan/bidang
ceiling harus terhindar dari akibat pekerjaan pengecatan acoustic ceiling.
2.9. Setelah pekerjaan pengecatan acoustic ceiling selesai, semua
komponen/armatur tesebut harus bersih dari hasil pekerjaan pengecatan.
Komponen/armatur tersebut adalah : rangka plafond (main tee dan cross
tee), komponen fire fighting (sprinkler, smoke detector, dsb),armatur
penerangan/lighting existing dan baru, grill/diffuser AC, komponen
indoorantenna, dsb.
PASAL 12
PEKERJAAN PLAFOND
1. Lingkup Pekerjaan
Menyiapkan alat yang diperlukan untuk memudahkan pemasangan shunda plafon.
Peralatan yang diperlukan cukup sederhana antara lain cutter, impact drill(bor)
ukuran 10 mm, mata bor untuk sekrup, angel grinder, siku, meteran ukur, palu,
kabel daya dan stop kontak
2. Persyaratan Bahan
2.1. Menyiapkan bahan. Secara umum bahan yang diperlukan antara lain rangka
plafon dengan besi hollow), plafon PVC,dan sekrup
2.2. Bahan plafond : Shunda plafond tipe sesuai dengan BQ
3. Pelaksanaan Plafond
3.1. Ukur rencana tinggi plafon. Sebaiknya tidak melebihi ring balok. Gunakan
selang air untuk mengatur ketinggian agar sama tinggi (waterpas).
3.2. Pasang rangka hollow , sesuaikan dengan ukuran ruangan. Jika ruangan
kecil, sebaiknya rangka tidak bertingkat. Namun jika ruangan cukup besar
dan tinggi lebih dari 3 meter, maka rangka plafon boleh bertingkat.
3.3. Pasang lis telebih dahulu pada salah satu dinding. Gunakan gerinda atau
gergaji untuk memotong bagian sudut lis.
3.4. Pasang lis menggunakan sekrup dan bor, dengan jarak 50 cm.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
3.5. Pasang plafon mulai dari pinggir. Jika memang harus dipotong, gunakan
cutteruntuk memotongnya dan gunakan siku agar hasil potongan bersudut
90 derajat.
3.6. Tempelkan plafon menggunakan sekrup pada bagian pinggir. Teknis
pemasangannya hampir sama dengan cara memasang lantai parkit kayu.
3.7. Tahap selanjutnya adalah pemasangan lis dan finishing, yaitu melakukan
pemeriksaan dan perapian pada setiap bagian plafon yang masih terlihat belum rapi.
PASAL 13
PEKERJAAN MEP
1.1. Lingkup Pekerjaan
1. Elektrikal
1) Pekerjaan pemasangan armature dan outlet
2) Pekerjaan instalasi penangkal petir
2. Elektronika
1) Pekerjaan bongkar dan pasang kembali instalasi CCTV dan internet
2) Pekerjaan bongkar dan pasang kembali Running Text
3) Pekerjaan bongkar dan pasang kembali speker
3. Mekanikal
1) Pekerjaan Instalasi air panas
2) Pekerjaan instalasi AC
3) Pekerjaan instalasi exhaust fan
1.2 Uraian Pekerjaan Elektrikal
1) Instalasi penerangan, power stop kontak di dalam menggunakan kabel jenis
NYM 3x25 mm dalam conduit 20mm dengan spesifikasi kabel 4besar dan
conduit EGA
2) Instalasi penangkal petir menggunakan type sesuai dengan BoQ yaitu 2 set
Head KURN – 85 meter box hitam original, 30 meter kabel konduktor BC 50,
As grounding tembaga5/8” (1 meter), Box panel 20x30cm, bus bar + skun
50mm. klem 5/8
3) Armature terpasang sesuai dengan spek dalam BoQ, yaitu
Lampu NEO Adjustable Downlight 5 watt – Panasonic
Lampu Inbow Square LED Panel Light 12 watt
Lampu RM 2x16 LED Ecofit 16 watt Philips
4) Switch terpasang sesuai dengan spek dalam BoQ, yaitu
One way switch Schneider
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
Two way switch Schneider
Stop kontak Schneider Leona
Schneider new domae MCB 16A 1P - DOMF01116
Schneider new domae MCB 10A 1P - DOMF01110
Schneider new domae MCB 6A 1P - DOMF01106
Presto Box MCB 4 group inbow tanam tutup transparan termasuk instalasi
5) Smart key pada pintu type P1, spesifikasi dan kelengkapannya:
Lock HL 1936 Kenari Jaya
Card S50
Contactor Schneider DINICT 1P 16A
Energy saver KEND
Software
Inquery card S70
Encorder EN 1936
1.3 Uraian Pekerjaan Elektronika
Pekerjaan bongkar dan pasang kembali instalasi CCTV dan internet
Pekerjaan bongkar dan pasang kembali instalasi Running Text
Pekerjaan bongkar dan pasang kembali speker
Semua pekerjaan bongkar dan pasang kembali ini harus dikerjakan dengan baik,
dan dapat berfungsi dengan baik seperti sediakala, semua kerusakan menjadi
tanggung jawab pelaksana apabila pada awal pembongkaran berfungsi dengan
baik.
Teknis pelaksanaan pekerjaan bongkar dan pasang kembali harus disertakan
dengan Berita Acara Pembongkaran dan Pemasangan yang dibuat oleh
pengawas dan di damping oleh PPK
1.4 Uraian Pekerjaan Mekanikal
1) Alat-alat Sanitary
Wastafel cabinet set Modern Design Minimalist Europe Enchating
M8022 sudah termasuk : cermin, wastafel, kabent PVC, kran air dan
assesories
Klosed duduk tipe CW896J/SW896JP
San-Ei Bundling kran shower mixer dan shower set SK 27351-CH
Shower spray jet washer San -Ei PSN75C Putih
Stop kran San-Ei VN220
Floor drain San-Ei tipe HN941-100
2) Sistem Air Panas
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
a. Untuk distribusi air panas di gunakan pipa air panas Rifeng Orange 3/4”
1620 Multilayer PAP Oren Pex
b. Manifold distribusi air panas dan dingin 5 cabang
c. Elbow drat dalam 1620x1/2”F
d. Pengadaan water heater termasuk di dalamnya adalah
Wika heatpump (back up) type HPR4-8-130
Wika hot water tank type Pressurised Tank 4 bar dengan capacity
500 liter
Assesories tangka, assesories electrical dan assesories pipa
3) Sistem air besih, air kotor dan air bekas
a. Air bersih, air kotor dan air bekas tidak mengalami perubahan dan
penggantian, teknis pelaksanaan di tuang dalam Berita Acara Fungsi
system air bersih, kotor dan kotoran sebelum terjadi pekerjaan fisik.
b. Pompa
Mesin pompa pendorong satinless Grundfos Cm 10-3
Mesin pompa air booster Grundfos CMPT5-5
Pengadaan pompa harus sesuai dengan tipe yang telah ditetapkan
4) Sistem Instalasi Tata Udara
a. Air Conditioning (AC)
AC air cooled split type AC Split dengan merk Daikin 1 PK standard
R32 Thailand FTC25NV14
Pipa refrigerant type tembaga dengan merk Denji
Pipa drain PVC merk Rucika
Isolasi pipa refrigerant merk Insuflex
b. Ventilasi
Exhaust Fan (EF) type ceiling dengan merk KDK tipe 25TGQ2
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
PASAL 14
PERUBAHAN PEKERJAAN
1. Pada dasarnya seluruh volume dan item pekerjaan yang tercantum dalam Kontrak
harus dilaksanakan. Apabila karena sesuatu hal volume dan atau item pekerjaan
tidak dapat dilaksanakan oleh rekanan dengan pertimbangan yang dapat
dipertanggung jawabkan, maka terlebih dahulu harus mendapat persetujuan dari
Pejabat Pembuat Komitmen/Satuan Kerja yang bersangkutan, Pengawas Teknik
dan Konsultan Perencana.
2. Persetujuan dimaksud dituangkan dalam Berita Acara Perubahan Pekerjaan
yang dibuat oleh Pengawas Teknis yang didasarkan atas Berita Acara
Peninjauan lapangan yang dibuat oleh Pengawas Teknik dan ditanda tangani
bersama antara Rekanan, Pengawas Teknik,Konsultan Perencana dan Kuasa
Pengguna Anggaran.Adapun Berita Acara Perubahan tersebut ditandatangani
oleh Rekanan, Pengawas Teknis, Konsultan Perencana, dan diketahui Kuasa
Pengguna Anggaran.Jika dimungkinkan item dan atau volume pekerjaan
yang telah mendapat persetujuan untuk tidak dilaksanakan dapat dilakukan
pengalihan pekerjaan. Item dan Volume pekerjaan baru, ditetapkan bersama
serta dituangkan dalam Berita Acara Tambah Kurang dengan ketentuan
sebagaimana dimaksud pada ayat (2) diatas.
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
PASAL 15
PENUTUP
1. Pelaksana harus melaksanakan tugasnya sesuai dengan ketentutan ketentuan
pada dokumen perencanaan kegiatan pekerjaan RENOVASI GEDUNG ASRAMA
WIJAYA KUSUMA
Cikarang, April 2023
Mengetahui/Mencatat: Dibuat Oleh:
Fungsional Teknik Bangunan dan Perumahan Konsultan Perencana
Dinas Perumahan dan Permukiman PT. BINAMADYA PERSADA
Provinsi Jawa Barat
SUNARYO,ST KHAERODIN
NIP. 196508121991011002 Direktur
Menyetujui: Mengetahui
Pejabat Pembuat Komitmen Kepala Balai Pelatihan Kesehatan Cikarang
Balai Pelatihan Kesehatan Cikarang
Silva Sani Darusman, SKM Drs. Suherman, M.Kes
NIP. 19840623200912001 NIP. 196508121986031004
PT. BMP – RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA - 2023
KOP PERUSAHAAN
BILL of QUANTITY - BoQ
NAMA PEKERJAAN : RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA BAPELKES CIKARANG
LOKASI : JALAN RAYA LEMAH ABANG NO. 1 CIKARANG UTARA - BEKASI
TAHUN ANGGARAN : 2023
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Alat bantu steger 7 0.00 bh -
Spesifikasi : 1 set scalofding besi lengkap tinggi 1,7M
2 Listrik dan air kerja 1 .00 lot -
3 Pengelolaan biaya sewa SMK K3, meliputi
1. Penyiapan RKK
a. Pembuatan manual, instruksi kerj,a ijin kerja dan formulir 1 .00 ls -
b. Pembuatan kartu identitas pekerja (KIP) 2 0.00 org -
2. Sosialisasi, promosi dan pelatihan K3 1 .00 bh -
3. Alat Pelindung kerja dan alat pelindung diri :
a. Helm pengaman 2 0.00 bh -
b. Masker - Sensi 3 ply earloop 50pcs/box 2 .00 box -
c. Sarung tangan 1 5.00 bh -
d. Rompi safety 2 0.00 bh -
e. Sepatu kerja 2 0.00 bh -
f. Handsanitazer (cair 5 liter) 1 .00 bh -
g. Cairan sabun (5 liter) 1 .00 bh -
i. Pelaksanaan test COVID -19 (2x 3 orang) -PCR 6 .00 orang -
4. Personil K3 Konstruksi 1 .00 ls -
5. Fasilitas sarana kesehatan
a. Peralatan P3K 1 .00 ls -
6. Rambu-rambu yang diperlukan
a. Rambu petunjuk 1 .00 bh -
b. Rambu larangan 1 .00 bh -
c. Rambu kewajiban 1 .00 bh -
d. Rambu informasi 1 .00 bh -
7. Lain-lain terkait dengan pengendalian
a. Alat pemadam kebakaran ringan (APAR) 1 .00 bh -
b. Bendera K3 1 .00 ls -
c. Lampu darurat 1 .00 bh -
d. Pelaporan dan penyelidikan insiden 1 .00 ls -
4 Jaring pengaman (safety net) , panjang /roll 50M tinggi 1M 1 2.00 roll -
SUB TOTAL A. PEKERJAAN PERSIAPAN -
B. PEKERJAAN BONGKARAN
* Semua hasil bongkaran di serahterimaan kepada pihak pemberi tugas sesuai dengan jumlah yang tertera dalam BoQ
1 Bongkaran Lantai 1
1 Bongkar Keramik lantai 6 64.87 m2 -
2 Bongkar Keramik dinding termasuk plin 4 43.50 m2 -
3 Bongkar plafond berikut rangka tidak dipakai kembali termasuk bongkaran armature lampu 7 46.03 m2 -
4 Bongakar klosed 1 4.00 bh -
5 Bongkar wastafel termasuk meja beton dengan alat bantu jack hammer 1 4.00 bh -
6 Bongkar pintu existing tipe P1 , P2, P3 dan P4 tidak di pasang kembali 4 8.00 bh -
7 Bongkar dan pasang kembali pintu tipe
a. Pintu tipe PD1 1 .00 bh -
b. Pintu tipe PD3 2 .00 bh -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
8 Bongkar kran air 1 4.00 bh -
9 Bongkar AC + Assesories 1 6.00 bh -
10 Pembersihan lokasi termasuk pembuangan puing keluar lokasi 1 .00 ls -
2 Bongkaran lantai 2
1 Bongkaran Keramik ruangan dan toilet 6 45.54 m2 -
2 Bongkar keramik dinding temasuk plin 4 59.91 m2 -
3 Bongkar plafond berikut rangka tidak dipakai kembali termasuk bongkaran armature lampu 9 15.62 m2 -
4 Bongkar rangka atap (kaso dan reng) tidak dipakai kembali) 9 57.25 m2 -
5 Bongkar genteng penutup atap tidak dipakai kembali 9 57.25 m2 -
6 Bongkar gording existing 2 87.83 kg -
7 Bongkar pintu existing tipe P1 , P2 dan P3 tidak di pasang kembali 4 6.00 bh -
8 Bongkar dan pasang kembali pintu tipe PD2 1 .00 bh -
9 Bongkar klosed 1 6.00 bh -
10 Bongkar wastafel 1 6.00 bh -
11 Bongkar kran air 1 6.00 bh -
12 Bongkar AC 1 6.00 bh -
13 Bongkaran railling existing lantai 1 dan 2 1 84.79 m' -
14 Pembersihan lokasi termasuk pembuangan puing keluar lokasi 1 .00 ls -
SUB TOTAL B. PEKERJAAN BONGKARAN -
C. PEKERJAAN KUSEN PINTU/JENDELA
1 Lantai 1
1 Pekerjaan triplek tebal 4mm pengaman kusen jendela existing akibat bongkaran atap bangunan 3 14.29 m2 -
2 Pasang pintu tipe P1, WPC Door Duma termasuk kusen engsel, finish. Cat Duco 1 4.00 unit -
3 Pasang pintu tipe P2, WPC Door Duma termasuk kusen, engsel, kunci,handle,finish Cat Duco 1 4.00 unit -
4 Pasang pintu tipe P3, WPC Door Duma termasuk kusen, engsel, kunci,handle, finish Cat Duco 1 6.00 unit -
5 Pasang pintu tipe P4, WPC Door Platindo termasukkusen, engsel, kunci, handle, finish cat duco 4 .00 unit -
6 Pasang teralis jendela tipe J2 12.00 unit
a. Rangka Hollow uk.15x30x1,6mm 2 13.12 m' -
b. Teralis besi nako uk. 10x10 1 50.53 m' -
c. Pengecatan permukaan baja - cat dasar dan cat anti karat propan sistem semprot 2 5.20 m2 -
d. Fisher S8 dan Skrup 9 6.00 bh -
e. Upah pasang teralis 1 2.00 bh -
2 Lantai 2
1 Pekerjaan triplek tebal 4mm pengaman kusen jendela existing akibat bongkaran atap bangunan 1 46.30 m2 -
2 Pasang pintu tipe P1, WPC Door Duma termasuk kusen engsel, finish. Cat Duco 1 6.00 unit -
3 Pasang pintu tipe P2, WPC Door Duma termasuk kusen, engsel, kunci,handle,finish Cat Duco 1 5.00 unit -
4 Pasang pintu tipe P3, WPC Door Duma termasuk kusen, engsel, kunci,handle, finish Cat Duco 1 6.00 unit -
SUB TOTAL C. PEKERJAAN KUSEN PINTU/JENDELA -
D PEKERJAAN PASANGAN LANTAI DAN DINDING
1 Pekerjaan Lantai 1
1.1. Penutup Lantai
1 Pemasangan Homogenius Tile uk. 600 mm x 600 mm (Essenza/Sandimas/Roman tipe Glossy 4 73.73 m2 -
termasuk perekat grouting naad, ad. 1PC : 4Psr
2 Pemasangan Homogenius Tile uk. 600 mm x 600 mm (Essenza/Sandimas/Roman tipe Matt 2 05.64 m2 -
termasuk perekat grouting naad, ad. 1PC : 4Psr
3 Pemasangan keramik tangga uk. 300 mm x 600 mm Roman 2 8.84 m2 -
1.2 Penutup Dinding
1 Plin PVC Shunda tipe SLV-03-915-White Wood- Wood Grain 4 57.50 m' -
2 Keramik dinding modul 90cm x 15cm mm Roman , termasuk perekat Cedar grouting naad, ad. 1PC 3 4.92 m2 -
: 3Psr, pada Dinding KM/WC kamar
3 Keramik dinding ukuran 600 mm x 600 mm (Essenza/Sandimas/Roman) termasuk perekat grouting 3 62.83 m2 -
naad, ad. 1PC : 3Psr, pada Dinding KM/WC
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
2 Pekerjaan Lantai 2
2.1 Penutup Lantai
1 Pemasangan Homogenius Tile uk. 600 mm x 600 mm golonganA (Essenza/Sandimas/Roman tipe 5 74.90 m2 -
Polish termasuk perekat grouting naad, ad. 1PC : 5Psr
2 Pemasangan Homogenius Tile uk. 600 mm x 600 mm golonganA (Essenza/Sandimas/Roman tipe 7 0.64 m2 -
Matt termasuk perekat grouting naad, ad. 1PC : 5Psr
3 Waterproofing 2x lapis setara Aquaproff pada lantai KM/WC dan Balkon 1 90.73 m2 -
2.2. Penutup Dinding
1 Plin PVC Shunda tipe SLV-03-915-White Wood- Wood Grain 5 71.76 m' -
2 Keramik dinding modul 90cm x 15cm mm Roman tipe , termasuk perekat Cedar grouting naad, ad. 3 9.90 m2 -
1PC : 3Psr, pada Dinding KM/WC kamar
3 Keramik dinding ukuran 600 mm x 600 mm golongan A (Essenza/Sandimas/Roman) termasuk 4 08.07 m2 -
perekat grouting naad, ad. 1PC : 3Psr, pada Dinding KM/WC
3 Pekerjaan Façade
1 Pasang conwood decaratif panel rhythm , spesifiaksi : tebal 1,6cm lebar 20cm , panjang 150cm 179.85 m2 -
2 Bongkar dan pasang kembali building name 1 .00 set -
3 Bongkar dan pasang kembali Running Text 1 .00 set -
SUB TOTAL D. PEKERJAAN PASANGAN LANTAI DAN DINDING -
E. PEKERJAAN PASANGAN PLAFOND
1 Lantai 1
1 Pekerjaan plafond ruangan , Shunda plafond Nk20075 Motif Kayu Putih Gading dan list 302 , 5 59.32 m2 -
termasuk rangka hollow uk. 40x40 dan 20x40 serta material penggantung dan material penutup
pada sambungan.
2 Pekerjaan plafond teras, toilet dan overstek , Shunda plafond Nk20076 Motif Kayu dan list 302 , 1 86.71 m2 -
termasuk rangka hollow uk. 40x40 dan 20x40 serta material penggantung dan material penutup
pada sambungan.
2 Lantai 2
1 Pekerjaan plafond ruangan , Shunda plafond Nk20075 Motif Kayu Putih Gading dan list 302 , 3 80.32 m2 -
termasuk rangka hollow uk. 40x40 dan 20x40 serta material penggantung dan material penutup
pada sambungan.
2 Pekerjaan plafond teras, toilet dan overstek , Shunda plafond Nk20076 Motif Kayu dan list 302 , 5 35.31 m2 -
termasuk rangka hollow uk. 40x40 dan 20x40 serta material penggantung dan material penutup
pada sambungan.
SUB TOTAL E. PEKERJAAN PASANGAN PLAFOND -
F. PEKERJAAN ATAP
1 Pekerjaan atap baja ringan, Kaso dan reng baja ringan dengan spesifikasi bahan baja mutu tinggi G 9 57.25 m2 -
550 dilapisi anti karat Galvalume AZ 100 (ketebalan lapisan 100 gr/m² , termasuk talang jurai.
(SteeItrust, memberikan garansi minimal 10thn, memberikan gambar kerja, terpasan oleh aplikator
bersertifikat)
2 Penggantian gording CNP 150.50.2,3, termasuk pengelasan, perakitan 2 87.83 kg -
3 Pekerjaan bracket lisplank menerus dengan baja ringan 1 51.20 m' -
4 Pekerjaan pasang lapisan papan tebal 10cm uk.1220x2440cm ex. Kalsiclad 9 57.25 m2 -
5 Pekerjaan pasang penutup atap shingle Bitumen 9 57.25 m2 -
Speksifikasi : uk. 106x34x0,34cm ex. Bardoline termasuk underlayer ondutis
6 Pekerjaan pasang nok atap shingle bitumen Bardoline 9 0.70 m' -
7 Pemasangan Listplank GRC motif kayu 1 51.20 m' -
Spek : motif kayu uk.30cmx8mmx300cm, sudah termasuk finishing cat
SUB TOTAL F. PEKERJAAN ATAP -
G. PEKERJAAN RAILLING
1 Lantai 1
1 Railling Fasade Tipe 1 ( pada teras kamar)
a. Base plate MR SS 304 tebal 2mm x 80mm x 980mm dudukan railling 2 2.00 bh -
b. Dynabolt SS 304 M10 x 80mm 8 8.00 bh -
c. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 80 x 1,2 mm 1 65.55 m' -
d. Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 1 1.00 unit -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
2 Railling Fasade Tipe 2 ( pada teras kamar bagian atas )
a Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 60 x 1,2 mm 4 9.94 m' -
b Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 20 x 40 x 1,2 mm 1 43.44 m' -
c Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 1 1.00 unit -
2 Lantai 2
1 Railling Fasade Tipe 3 ( pada Balkon teras)
a. Base plate MR SS 304 tebal 2mm x 180mm x 100mm dudukan railling 4 2.00 bh -
b. Base plate MR SS 304 tebal 2mm x 80mm x 100mm dudukan railling 1 2.00 bh -
c. Dynabolt SS 304 M10 x 80mm 1 68.00 bh -
d. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 60 x 1,2 mm 1 24.77 m' -
e Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 40 x 1,2 mm 7 9.20 m' -
f Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 15 x 30 x 1,2 mm 2 83.71 m' -
g Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 6 .00 bh -
2 Railling Fasade Tipe 4 ( pada teras kamar bagian atas )
a. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 60 x 1,2 mm 1 17.48 m' -
b. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 20 x 40 x 1,2 mm 4 34.40 m' -
c. Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 6 .00 unit -
3 Pekerjaan dinding pembatas balkon railling type 5
a. Kolom praktis, sloof dan ringbalok uk. 11x11 (BU 4 dia. 12, BG dia.8-150) 31.48 m' -
b. Rooster HDS Zone Omah Bata 2 0.36 m2 -
4 Railling Fasade Tipe 6 ( pada Balkon teras lobby atas)
a. Base plate MR SS 304 tebal 2mm x 180mm x 100mm dudukan railling 3 .00 bh -
b. Dynabolt SS 304 M10 x 80mm 1 2.00 bh -
c. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 60 x 1,2 mm 4 .30 m' -
d. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 40 x 1,2 mm 5 .04 m' -
e. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 15 x 30 x 1,2 mm 2 7.58 m' -
f. Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 1 .00 unit -
5 Railling Fasade Tipe 7 ( pada Balkon teras kamar)
a. Base plate MR SS 304 tebal 2mm x 180mm x 100mm dudukan railling 4 .00 bh -
b. Dynabolt SS 304 M10 x 80mm 1 6.00 bh -
c. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 60 x 1,2 mm 1 .72 m' -
d. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 40 x 40 x 1,2 mm 6 .60 m' -
e. Besi Rectangular Tube Pipe SS 304 ukuran 15 x 30 x 1,2 mm 8 .68 m' -
f. Upah pasang railling termasuk pengelasan dan perakitan 2 .00 unit -
SUB TOTAL G. PEKERJAAN RAILLING -
H PEKERJAAN PENGECATAN
1 Mengerok permukaan cat dinding existing 7 83.78 m2 -
2 Pengecatan dinding existing (cat dasar dan lapisan penutup) Dulux 2 ,784.75 m2 -
3 Coating batu alam existing , Propan stone care cat pelapis batu alam clear gloss 3 .30 m2 -
4 Pengerokan karat pada permukaan baja 8 3.71 m2 -
5 Pengecatan permukaan baja - cat dasar dan cat anti karat propan sistem semprot 8 3.71 m2 -
6 Pengecatan conwood Cat Dasar Papan Fiber Propan FPS-820 FIBERKOTE PENETRATING 1 79.85 m2 -
SEALER dan Propan fiberkote cat fibercement and board 888
SUB TOTAL H. PEKERJAAN PENGECATAN -
I PEKERJAAN MEP
I . PEKERJAAN PLUMBING
I.1 Lantai 1
1. Sanitair
1 Pemasangan wastafel kabinet set Modern Design Minimalist Europe Enchating M8022 1 4.00 unit -
sudah termasuk : cermin, wastafel, kabinet PVC, kran air, assesories (afur dll)
2 Pasang klosed duduk TOTO tipe CW427J/SW427JP 1 4.00 bh -
3 San-Ei Bundling Kran Shower mixer & Shower set SK 27351-CH 1 4.00 bh -
4 Shower Spray Jet washer San-Ei PSN75C Putih 1 4.00 set -
5 Stop kran San-Ei VN220 1 4.00 bh -
6 Floor Drain San-Ei tipe HN941-100 1 4.00 bh -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
2. Distribusi air bersih
1
Manifold distribusi/header pipa air panas & dingin 5 cabang 3 .00 bh -
2
Elbow drat dalam 1620x1/2" F 1 4.00 bh -
3
Pipa Air Panas Rifeng Orange 3/4 inch 1620 Multilayer PAP Oren Pex 3 34.60 m' -
I.2 Lantai 2
1. Sanitair
1 Pemasangan wastafel kabinet set Modern Design Minimalist Europe Enchating M8022 1 6.00 unit -
sudah termasuk : cermin, wastafel, kabinet PVC, kran air, assesories (afur dll)
2 Pasang klosed duduk tipe CW896J/SW896JP 1 6.00 bh -
3 San-Ei Bundling Kran Shower mixer & Shower set SK 27351-CH 1 6.00 bh -
4 Shower Spray Jet washer San-Ei PSN75C Putih 1 6.00 set -
5 Stop kran San-Ei VN220 1 6.00 bh -
6 Floor Drain San-Ei tipe HN941-100 1 6.00 bh -
2. Distribusi air panas
1
Manifold distribusi/header pipa air panas & dingin 5 cabang 3 .00 bh -
2
Elbow drat dalam 1620x1/2" F 1 6.00 bh -
3
Pipa Air Panas Rifeng Orange 3/4 inch 1620 Multilayer PAP Oren Pex 3 82.40 m' -
I.3 Pengadaan water heater
1 Wika Heatpump -(back up), Spesifikasi : 2 .00 unit -
- Type : HPR 4.8-130
- Rated : 1,3 kw
- Heating capacity : 4,8 kw
- Max water temp : 55° C
- Power supply : 220V/1Ph/50Hz
- Refrigerant : R410A
- Empty weight : 65 kg
2 Wika hot water tank, Spesifikasi : 2 .00 unit -
- Type : Pressurised Tank 4 bar
- Capacity : 500 liter
- Inner Tank : Enamel Coated steel
- Rust Protection : Sacrificial Magnesium Anode
- Insulation : High Density Polyurethane non CFC
- Outer Casing : Zinc 0,8 mm, power coat finish
- Max working Preassure : 500 Kpa
Empty weight : 109 kg
Dimension : 710 x1710 mm
3 Assesories tangki : Gate valve, check valve, strainer, double nipple, water mur, female plug 2 .00 lot -
4 Assesories Electrical : Completed set electrical 2 .00 set -
5 Assesories pipa : pipa sirkulasi scope heatpump system 1 .00 set -
II. PEKERJAAN ELEKTRIKAL
II.1. Lantai 1
1. Instalasi
1 Instalasi titik lampu dengan kabel NYM 2x2,5mm lengkap dengan klem pipa, skrup, pipa conduit, 1 57.00 bh -
fisher, flexibel pipe + asesories
2 Instalasi titik stop kontak dengan kabel NYM 3x2,5mm lengkap dengan klem pipa, skrup, pipa 2 8.00 bh -
conduit, fisher, flexibel pipe + asesories
3 Pemasangan cable tray tipe U uk.300x100mm tebal 2mm warna dull silver(type electro), P. 3M 4 7.80 m' -
2. Armature
1 Lampu NEO Adjustable Downlight 5 watt - panasonic 1 4.00 bh -
2 Lampu Inbow Square LED Panel Light 12 watt 1 10.00 bh -
3 Lampu Philips Baret Kotak 311110 Putih 17 watt 1 .00 bh -
4 Lampu RM 2x16 LED Ecofit 16 watt Philips 3 2.00 bh -
3. Switch
1 One way switch Schneider 2 2.00 titik -
2 Two way switch Schneider 4 5.00 titik -
3 Stop kontak Schneider Leona 1 4.00 titk -
4 Schneider new domae MCB 16A 1P - DOMF01116 1 4.00 bh -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
5 Schneider new domae MCB 10A 1P - DOMF01110 1 4.00 bh -
6 Schneider new domae MCB 6A 1P - DOMF01106 1 4.00 bh -
7 Presto Box MCB 4 group inbow tanam tutup transparan termasuk instalasi 1 4.00 bh -
4. Sirkulasi Udaara
1 Pengadaan Pendingin Udara
a. DAIKIN AC Split 1 PK Standard R32 Thailand FTC25NV14 1 6.00 unit -
b. Drain Pipa PVC 1/2" ( Pipa buangan Air AC) Rucika 96.00 m' -
c. Upah pasang AC 1 6.00 unit -
2 Exhaust Fan Plafon tipe KDK 25TGQ2 ceilling exhaust fan 10inch 1 4.00 unit -
5. Smart key pada pintu tipe P1, Kenari Djaya
1 Kelengkapan smart key
b. Lock HL 1936 Kenari Jaya 1 4.00 unit -
c. Card S50 2 8.00 unit -
d. Contactor Schneider DIN ICT 1P 16A 1 4.00 buah -
e. Energy Saver KEND type Room Only 1 4.00 unit -
2 Software
a. Software 1 .00 unit -
b. Inquery Card S70 1 .00 unit -
c, Encorder EN 1936 1 .00 unit -
3 Jasa pasang dan edukasi 1 4.00 unit -
II.2. Lantai 2
1. Instalasi
1 Instalasi titik lampu dengan kabel NYM 2x2,5mm lengkap dengan klem pipa, skrup, pipa conduit, 1 59.00 bh -
fisher, flexibel pipe + asesories
2 Instalasi titik energy saver dengan kabel NYM 3x2,5mm lengkap dengan klem pipa, skrup, pipa 3 2.00 bh -
conduit, fisher, flexibel pipe + asesories
3 Pemasangan cable tray tipe U uk.300x100mm tebal 2mm warna dull silver(type electro), P. 3M 4 7.80 m' -
2. Armature
1 Lampu NEO Adjustable Downlight 5 watt - panasonic 1 6.00 bh -
2 Lampu Inbow Square LED Panel Light 12 watt 1 13.00 bh -
3 Lampu RM 2x16 LED Ecofit 16 watt Philips 3 0.00 bh -
3. Switch
1 One way switch Schneider 1 7.00 titik -
2 Two way switch Schneider 5 1.00 titik -
3 Stop kontak Schneider Leona 1 6.00 titk -
4 Schneider new domae MCB 16A 1P - DOMF01116 1 6.00 bh -
5 Schneider new domae MCB 10A 1P - DOMF01110 1 6.00 bh -
6 Schneider new domae MCB 6A 1P - DOMF01106 1 6.00 bh -
7 Presto Box MCB 4 group inbow tanam tutup transparan termasuk instalasi 1 6.00 bh -
4. Sirkulasi Udara
1 Pengadaan Pendingin Udara
a. DAIKIN AC Split 1 PK Standard R32 Thailand FTC25NV14 1 6.00 unit -
b. Drain Pipa PVC 1/2" ( Pipa buangan Air AC) Rucika 96.00 m' -
c. Upah pasang AC 1 6.00 unit -
2 Exhaust Fan Plafon tipe KDK 25TGQ2 ceilling exhaust fan 10 inch 1 6.00 unit -
5. Smart key pada pintu tipe P1, Kenari Djaya
1 Kelengkapan smart key
b. Lock HL 1936 Kenari Jaya 1 6.00 unit -
c. Card S50 3 2.00 unit -
d. Contactor Schneider DIN ICT 1P 16A 1 6.00 buah -
e. Energy Saver KEND type Room Only 1 6.00 unit -
2 Jasa pasang dan edukasi 1 6.00 unit -
II.3. Lain-lain
1 Pekerjaan penangkal petir 2 .00 unit -
Sepsifiaksi : 1 set Head KURN -85 Meter boc hitam original
30 meter kabel konduktor BC 50. As grouding tembaga 5/8" (1 meter)
Box panel 20x30cm, busbar+ skun 50mm, klen cincing 5/8 dan klem kuku macan
2 Pengadaan dan pemasangan pompa
a. Mesin pompa pendorong stainless Grundfos Cm 10-3 2 .00 unit -
b. Mesin pompa air Booster Grundfos CMPT5-5 2 .00 unit -
3 Bongkar pasang kembali sound sistem informasi 1 .00 ls -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
4 Bongkar pasang kembali CCTV dan jaringan internet 1 .00 ls -
5 Testing dan commissioning Instalasi dan peralatan 1 .00 lot -
SUB TOTAL I PEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL -
J. PENGADAAN FURNITURE DAN LANDSCAPE
1 Pengadaan sofa
-
a. Sofa 3 dudukan LANDSKRONA Ikea 4 .00 unit
-
b. Bangku kaki LANDSKRONIA Ikea 4 .00 unit
-
c Meja tamu, hitam 65x140x52 cm 2 .00 unit
2 Pengadaan tempat tidur, spesifikasi : 1 6.00 bh -
- Kasur: Merk Florence type celestina pillow
- Top Ukuran 100x200x28,5 cm
- Upholstery : durable knit, high resilent fiber, two layer or performance, tree layer of foam
motion absorption comfort layer, fondation 22cm, responsive pocket coil
- Pillow: Merk Florence, uk. 50x70 cm, material dacron / polyester fiber cover micro
- Ranjang : Rangka utama besi hollow galvanisuk.40x60mm, rangka pendukung hollow galvanisuk.20x20x1,6mm, Finishingcat duco
- Head board bahan PVC board tebal 12mm, finishing lapis HPL motif kayu warna light
- Konstruksi knock down
3 Pembuatan taman
a. Pembersihan area taman 1 .00 ls -
b. Pengadaan media tanam dengan tanah merah temasuk pupuk tebal 20cm 1 0.00 m3 -
c Pengadaan dan penanaman pohon kamboja bali tinggi 3-4 M 6 .00 pohon -
SUB TOTAL J. PENGADAAN FURNITURE DAN LANDSCAPE -
HARGA TOTAL
NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN HARGA
(Rp) (Rp)
KOP PERUSAHAAN
REKAPITULASI
BILL of QUANTITY - BoQ
NAMA PEKERJAAN : RENOVASI ASRAMA WIJAYA KUSUMA BAPELKES CIKARANG
LOKASI : JALAN RAYA LEMAH ABANG NO. 1 CIKARANG UTARA - BEKASI
TAHUN ANGGARAN : 2023
TOTAL
NO LINGKUP PEKERJAAN HARGA
(Rp)
A PEKERJAAN PERSIAPAN Rp -
B. PEKERJAAN BONGKARAN Rp -
C. PEKERJAAN KUSEN PINTU/JENDELA Rp -
D PEKERJAAN PASANGAN LANTAI DAN DINDING Rp -
E. PEKERJAAN PASANGAN PLAFOND Rp -
F. PEKERJAAN ATAP Rp -
G. PEKERJAAN RAILLING Rp -
H PEKERJAAN PENGECATAN Rp -
I PEKERJAAN MEP Rp -
J. PENGADAAN FURNITURE DAN LANDSCAPE Rp -
SUB TOTAL Rp -
PPN 11 % Rp -
GRAND TOTAL Rp -
PEMBULATAN Rp -
TERBILANG : :
CIKARANG , 2023
Dibuat
PT./CV. ….................................
Calon Kontraktor Pelaksana
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Direktur Utama/Direktur