Pengadaan Pemeliharaan Sistem Ac Central Gedung Sujudi Dan Adhyatma

URAIAN    SINGKAT     PEKERJAAN                         

RUANG  LINGKUP       a. Lingkup kegiatan yang menjadi tanggung jawab   
PENGADAAN/  LOKASI      penyedia barang/jasa yang ditetapkan sebagai   

                        pemenang tender adalah :                       

                        1) Penyediaan Tenaga Kerja:                    
                           a) 1 (satu) orang Pengawas/ Supervisor      

                           b) 8 (delapan) orang tenaga operator jaringan tata
                              udara                                    

                           c) Penyediaan Seragam sebanyak 2 stel untuk 9

                              orang                                    
                        2) Pemeliharaan AHU/FCU dan Cooling Tower;     

                           a) Pemeliharaan dan Perbaikan berkala (tanpa
                              sparepart), termasuk perventif maintenance

                              yang harus dilakukan pihak penyedia dengan

                              rincian sebagai berikut :                
                              (1) Sistem Pendingin Tata Udara gedung dr.

                                Adhyatma.MPH terdiri dari :            
                                (a) Cooling Tower                      

                                (b) Chiller Water Pump                 

                                (c) Condenser Water Pump               
                                (d) AHU                                

                                (e) Expansion Tank                     
                                (f) FCU                                

                                (g) Fresh Air Supply Fan               

                              (2) Sistem Pendingin Tata Udara gedung Prof.
                                Dr. Sujudi terdiri dari :              

                                (a) Cooller Water Pump                 
                                (b) Condenser Water Pump               

                                (c) AHU                                

                                (d) Expansion Tank                     
                                (e) FCU                                

                                (f) Fresh Air Supply Fan               
                                (g) Air Exhaust Fan                    

                         Rincian pemeliharaan dan perbaikan berkala meliputi :

                         a. Perawatan Chiller gedung sujudi dan adhyatma,

                           antara lain :                               
                           1) Mencatat log sheet chiller sebelum dilakukan

                              perawatan.                               
                           2) Memeriksa kondisi dan setting set point, 

                              program setting, kontrol pengaman, akurasi data

                              display dan aktual, dan untuk memastikan 
                              performa yang optimum unit chiller.      

                           3) Memeriksa  kebocoran (visual) dengan     
                              menggunakan tekanan stand by.            

                           4) Memeriksa kekencangan baut dan mur.      

                           5) Memberi pelumas pada semua bagian yang   
                              bergerak diluar chiller sesuai dengan    

                              kebutuhan.                               
                           6) Memeriksa terminasi kelistrikan sistem kontrol

                              dan power dari unit chiller.             
                           7) Memeriksa kinerja operasional sump heater dan

                              thermostat-nya.                          

                           8) Memeriksa tegangan kerja dan arus kerja  
                              control dan power incoming.              

                           9) Memeriksa level coolant inhibitor pada starter
                              panel (untuk VSD/SSS starter).           

                           10) Memeriksa pompa coolant inhibitor pada starter

                              panel.                                   
                           11) Memeriksa kinerja operasional motor starter

                              panel.                                   
                           12) Memeriksa joint kopling motor compressor.

                           13) Memberikan grease / gemuk pada motor    

                              compressor bila diperlukan (grease disediakan
                              oleh customer sesuai dengan spesifikasi motor).

                           14) Menjalankan chiller dan melengkapi log sheet.
                           15) Memeriksa dan mencatat level refrigerant dan

                              level oli.                               
                           16) Memeriksa kinerja oil return system.    

                           17) Menganalisa dan mencatat tube fouling pada

                              heat    exchanger    (condenser   &      
                              evaporator)berdasarkan log sheet chiller.

                           18) Memeriksa dan mencatat tekanan air (delta
                              pressure) sebagai referensi debit air.   

                           19) Memeriksa log sheet chiller sekali lagi setelah

                              test jalan diatas dan memastikan operasi chiller
                              yang benar melalui analisa dan memberikan

                              laporan tertulis kepada customer mengenai
                              ketidaksesuaian.                         

                         b. Perawatan AHU Service Rutin (4 x dalam setahun)

                           gedung Sujudi dan gedung Adhyatma meliputi :
                           1) Menganalisa log sheet, diskusi pengoperasian

                              unit yang telah terjadi secara umum.     
                           2) Mengecek kondisi fisik unit AHU.         

                           3) Membersihkan filter AHU dengan air dan   
                              detergen.                                

                           4) Membersihkan coil AHU dengan air dan     

                              detergen.                                
                           5) Mengecek terminal-terminal listrik.      

                           6) Mengecek pengoperasian kontaktor dan relay.
                           7) Setting pengoperasian unit.              

                           8) Mengisi log sheet.                       

                           9) Service report/Melaporkan kondisi-kondisi yang
                              tidak normal.                            

                         c. Service 3 unit Cooling Tower (4 kali) gedung
                           Adhyatma meliputi :                         

                           1) Mengecek kondisi fisik unit cooling tower

                           2) Membersihkan unit cooling tower          
                           3) Memperbaiki sistem kerja unit cooling tower

                           4) Setting instalasi unit cooling tower     
                           5) Service report/Melaporkan kondisi-kondisi yang

                              tidak normal.                            
                     b. Lokasi Pelaksanaan pengelolaan  Pengadaan      

                        Supporting Building; pemeliharaan Sistem Pendingin

                        Tata Udara (Pemeliharaan Sistem AC Central Gedung
                        Sujudi dan Adhyatma), dengan lingkup lokasi :  

                         1) Kantor Pusat Kementerian Kesehatan, yang   
                            terdiri atas :                             

                            a) Gedung Prof. Dr. Sujudi;                

                            b) Gedung Dr. Adhyatma, MPH;