| Reason | |||
|---|---|---|---|
| 0940484660401000 | Rp 2,143,433,016 | - | |
| 0313192999423000 | Rp 2,255,703,899 | cv.aufa cikal pasundan tidak hadir dalam evaluasi kewajaran harga | |
| 0013566013015000 | Rp 2,255,703,927 | hasil evaluasi kewajaran harga PT Tatasarana Reksateduh tidak wajar dengan nilai perhitungan Rp2.254.683.304,46 | |
| 0027610997421000 | Rp 2,255,704,000 | - | |
| 0020871109419000 | Rp 2,255,704,000 | - | |
| 0735240541443000 | Rp 2,123,111,108 | Nama Paket pekerjaan pada Pakta Komitmen Keselamatan Konstruksi y tidak sesuai | |
| 0701448292424000 | - | - | |
| 0413771783419000 | - | - | |
| 0766300230321000 | - | - | |
CV Arshaka Gavrila Xavier | 05*2**9****29**0 | - | - |
PT Tetha Graha Konstruksi | 09*2**9****61**0 | Rp 2,311,192,168 | - |
| 0828817148435000 | Rp 2,789,101,118 | - | |
| 0016465023008000 | - | - | |
| 0822906400403000 | - | - | |
| 0633730510001000 | Rp 2,452,236,782 | - | |
| 0700767767009000 | - | - | |
Mulia Intan Mandiri | 08*3**5****02**0 | Rp 2,720,568,136 | - |
| 0028352227001000 | Rp 2,460,361,362 | - | |
| 0033353632429000 | Rp 2,455,820,288 | - | |
| 0013556279013000 | Rp 2,368,489,200 | - | |
| 0932401730013000 | Rp 2,722,872,004 | - | |
| 0017299991008000 | Rp 2,255,704,000 | - | |
| 0719110199401000 | Rp 2,631,543,959 | - | |
| 0756225033001000 | Rp 2,795,000,000 | - | |
| 0818064461432000 | - | - | |
| 0210766069443000 | Rp 2,258,778,004 | - | |
PT Mercusuar Banten Contractor | 06*4**9****01**0 | - | - |
PT Pratama Maju Berkarya | 06*4**1****31**0 | - | - |
CV Sarana Nusantara Industri | 0425036853063000 | Rp 2,563,806,019 | - |
| 0960278299952000 | - | - | |
| 0013977178021000 | Rp 2,734,083,766 | - | |
| 0413095662409000 | Rp 2,396,660,691 | - | |
Nawasena Adhya Pratama | 09*2**4****19**0 | Rp 2,264,527,690 | - |
| 0821262722418000 | Rp 2,630,375,914 | - | |
| 0908222052001000 | Rp 2,697,342,740 | - | |
| 0840412548024000 | Rp 2,683,779,598 | - | |
| 0312631898075000 | Rp 2,527,756,000 | - | |
| 0032483281101000 | Rp 2,255,704,170 | - | |
| 0027480375008000 | Rp 2,255,703,658 | Personil manjaerial yang ditawarkan (SKK Pelaksana Lapangan Pekerjaan Gedung Jenjang 4) tidak sesuai persyaratan Minimal (SKK Pelaksana Bangunan Madya Jenjang 5) | |
| 0033283425412000 | Rp 2,316,367,383 | - | |
| 0026792069801000 | Rp 2,537,400,000 | - | |
| 0922203567419000 | Rp 2,503,769,894 | - | |
| 0907810378542000 | Rp 2,255,704,000 | - | |
Navasena Ananda | 04*5**1****54**0 | Rp 2,393,045,101 | - |
| 0868222126009000 | Rp 2,814,900,060 | - | |
| 0016356149323000 | Rp 2,649,481,063 | - | |
| 0809567001326000 | Rp 2,481,910,676 | - | |
| 0949029565009000 | Rp 2,687,030,818 | - | |
| 0021556642411000 | Rp 2,409,411,774 | - | |
| 0016286619008000 | Rp 2,578,966,536 | - | |
| 0023194475009000 | - | - | |
| 0432869543419000 | - | - | |
Telaga Insan Mulia | 03*0**4****01**0 | - | - |
| 0627107469447000 | - | - | |
| 0023108368003000 | - | - | |
| 0719331431412000 | - | - | |
| 0538796806429000 | - | - | |
| 0903624096023000 | - | - | |
| 0625979950416000 | - | - | |
Nidia Jaya Karyabeton | 04*6**6****08**0 | - | - |
| 0710279878127000 | - | - | |
| 0814710471034000 | - | - | |
| 0708508148401000 | - | - | |
| 0412531220424000 | - | - | |
PT Mega Kreasi Cakrawala | 09*1**0****43**0 | - | - |
| 0032621153101000 | - | - | |
| 0030792436009000 | - | - | |
| 0758649941008000 | - | - | |
| 0707539219015000 | - | - | |
| 0856517735034000 | - | - | |
| 0756726683101000 | - | - | |
| 0942226978941000 | - | - | |
| 0030704712307000 | - | - | |
| 0016036832006000 | - | - | |
| 0608935573416000 | - | - | |
| 0927810424412000 | - | - | |
| 0800975997101000 | - | - | |
| 0869292417009000 | - | - | |
| 0725672810122000 | - | - | |
| 0032769671005000 | - | - | |
| 0851434639027000 | - | - | |
CV Anugerah Lestari | 0025484163403000 | - | - |
| 0022686455434000 | - | - | |
| 0662085588524000 | - | - | |
CV Bungsu Berkarya | 06*8**9****21**0 | - | - |
| 0865192462543000 | - | - | |
CV Sinar Desha | 05*8**5****14**0 | - | - |
| 0945495216009000 | - | - | |
| 0708424429416000 | - | - | |
| 0955369558727000 | - | - | |
Tiga Satria Utama | 06*5**4****06**0 | - | - |
| 0024552820833000 | - | - | |
CV Oscarberi Mandiri | 0724109988412000 | - | - |
| 0761413137403000 | - | - | |
Rafanda Al Razaak | 09*1**2****35**0 | - | - |
PT Puncak Timur Parahyangan | 07*2**7****53**0 | - | - |
| 0534417795429000 | - | - | |
| 0840217434521000 | - | - | |
| 0739071793643000 | - | - | |
| 0969596204401000 | - | - | |
| 0029863859023000 | - | - | |
CV Balam Indah | 0015802945213000 | - | - |
| 0802914903434000 | - | - | |
| 0815342316914000 | - | - | |
| 0818244360417000 | - | - | |
PT Sudewa Putra Arthomoro | 06*2**9****34**0 | - | - |
Straba Jasa Prima | 06*1**4****04**0 | - | - |
PT Zepron Rekatama Sejahtera | 08*7**6****52**0 | - | - |
| 0018504068009000 | - | - | |
| 0020566501009000 | - | - | |
| 0014016836008000 | - | - | |
| 0013412523009000 | - | - | |
| 0655007383434000 | - | - | |
| 0727089682412000 | - | - | |
| 0841549926323000 | - | - | |
CV Adie Jaya Perkasa | 06*7**3****21**0 | - | - |
| 0767759558617000 | - | - | |
CV Solusi Inti Pembangunan | 08*2**3****06**0 | - | - |
| 0722268620412000 | - | - | |
CV Putra Marta | 06*4**1****07**0 | - | - |
| 0031410764325000 | - | - | |
| 0932245459442000 | - | - | |
| 0027916089005000 | - | - | |
| 0317008399419000 | - | - | |
| 0017513516321000 | - | - | |
| 0019799089009000 | - | - | |
| 0711071829106000 | - | - | |
| 0751907874419000 | - | - | |
| 0013404249009000 | - | - | |
| 0030794101009000 | - | - | |
| 0315957415086000 | - | - | |
| 0930123849526000 | - | - | |
| 0019206986008000 | - | - | |
| 0026360925306000 | - | - | |
CV Zahra Aulia Perkasa | 00*6**7****29**0 | - | - |
| 0953957743412000 | - | - | |
| 0032769291009000 | - | - | |
| 0947117446009000 | - | - | |
| 0841001621516000 | - | - | |
| 0829916477429000 | - | - | |
PT Adhikarya Enjiniring | 06*7**9****09**0 | - | - |
| 0405474925323000 | - | - | |
PT Raun Internusa Alians | 09*6**6****08**0 | - | - |
PT Cahaya Aghif Sinergy | 05*4**7****61**0 | - | - |
| 0017836933008000 | - | - | |
| 0813863214801000 | - | - | |
| 0015400260102000 | - | - | |
| 0730403375027000 | - | - | |
| 0719241234412000 | - | - | |
| 0023463755003000 | - | - | |
| 0027792621423000 | - | - | |
| 0860043553008000 | - | - | |
| 0018817825002000 | - | - | |
| 0864592183006000 | - | - | |
| 0022417927423000 | - | - | |
| 0419403076322000 | - | - | |
| 0531236925417000 | - | - | |
Buana Mitra Globalindo | 08*2**1****07**0 | - | - |
| 0847965621002000 | - | - | |
PT Tagama Suma Ivaro | 0317085983002000 | - | - |
| 0025061441043000 | - | - | |
| 0013218458008000 | - | - | |
| 0820090587419000 | - | - | |
| 0802004432823000 | - | - | |
| 0960181469311000 | - | - | |
| 0019379114005000 | - | - | |
| 0739431187122000 | - | - | |
Arkade | 06*6**5****01**0 | - | - |
PT Elkoeta Group Sinergi | 06*6**6****08**0 | - | - |
| 0941337925435000 | - | - | |
| 0830400875419000 | - | - | |
| 0316828128831000 | - | - | |
CV Barometer Indo Perkasa | 00*5**9****28**0 | - | - |
| 0427452909922000 | - | - | |
| 0607294840429000 | - | - | |
| 0724532452411000 | - | - | |
| 0414252882522000 | - | - | |
| 0752827279322000 | - | - | |
CV Sinar Niaga Raya | 00*7**1****19**0 | - | - |
| 0032984494214000 | - | - | |
CV Putralaksanaperwira | 05*1**7****29**0 | - | - |
| 0821156437102000 | - | - | |
| 0317497584421000 | - | - | |
CV Karya Raya Utama | 09*6**6****53**0 | - | - |
| 0316534981215000 | - | - | |
PT Arideza Maju Bersama | 09*2**2****68**0 | - | - |
PT Mulya Dekha Perkasa | 08*0**8****29**0 | - | - |
| 0914537014444000 | - | - | |
| 0621796457542000 | - | - | |
| 0630537256027000 | - | - | |
| 0030606651112000 | - | - | |
PT Sinar Inti Persada | 00*6**5****19**0 | - | - |
| 0030613368821000 | - | - | |
PT Epithu Logica Sembada | 09*5**4****15**0 | - | - |
| 0757340674101000 | - | - | |
| 0026804245002000 | - | - | |
CV San Vahoda | 05*4**9****28**0 | - | - |
| 0828260141101000 | - | - | |
| 0431811579124000 | - | - | |
| 0813756871101000 | - | - | |
| 0020986808013000 | - | - | |
| 0668263866429000 | - | - | |
| 0713582658121000 | - | - | |
PT Alima Arga Karya | 07*6**2****46**0 | - | - |
| 0750667297331000 | - | - | |
| 0936139518805000 | - | - | |
| 0032903676101000 | - | - | |
| 0959264573005000 | - | - | |
| 0210798070411000 | - | - | |
Hasea Benedict | 06*9**5****47**0 | - | - |
| 0614925998421000 | - | - | |
| 0027629195419000 | - | - | |
Permata Emas Berlian | 06*7**1****48**0 | - | - |
| 0317867521071000 | - | - | |
| 0211456447419000 | - | - | |
| 0841953680401000 | - | - | |
| 0016698888009000 | - | - | |
PT Rahmad Samawi Utama | 09*3**8****34**0 | - | - |
| 0018808030304000 | - | - | |
| 0719091936435000 | - | - | |
| 0752205328822000 | - | - | |
| 0316120823401000 | - | - | |
| 0668550320003000 | - | - | |
| 0431098235008000 | - | - | |
| 0032956716005000 | - | - | |
| 0946828498003000 | - | - | |
| 0813758067015000 | - | - | |
| 0827115353444000 | - | - | |
PT Mahakarya Teknik Konstruksi | 05*8**9****21**0 | - | - |
PT Pradya Cipta Nusantara | 07*0**8****71**0 | - | - |
| 0600424212001000 | - | - | |
| 0831509922105000 | - | - | |
| 0029954039005000 | - | - | |
Alaska Karya Mandiri | 06*7**4****43**0 | - | - |
| 0811948520102000 | - | - | |
| 0747379865442000 | - | - | |
| 0948140413323000 | - | - | |
| 0022958284121000 | - | - | |
| 0905215570009000 | - | - | |
| 0416604734101000 | - | - | |
| 0809690829101000 | - | - | |
| 0944836097315000 | - | - | |
PT Pilar Jati Nusantara | 06*8**5****17**0 | - | - |
| 0433826492442000 | - | - | |
| 0028882710106000 | - | - | |
| 0530543263003000 | - | - | |
| 0030606875112000 | - | - | |
| 0311911754124000 | - | - | |
| 0032157729001000 | - | - | |
| 0924366560008000 | - | - | |
| 0028359495401000 | - | - | |
| 0944955202447000 | - | - |
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
PEKERJAAN:
RENOVASI GEDUNG PENDIDIKAN (ASRAMA)
TANGERANG
POLTEKKES KEMENKES BANTEN
TAHUN ANGGARAN 2024
KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
PEKERJAAN: RENOVASI GEDUNG PENDIDIKAN (ASRAMA)
LOKASI TANGERANG
BAB I
PENDAHULUAN
A. Umum Sebagaimana telah ditetapkan dalam Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan
Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara,
Pelaksanaan Konstruksi merupakan tahap mendirikan bangunan gedung, baik
merupakan pembangunan baru, perbaikan sebagian atau seluruhnya, maupun
perluasan yang sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan yang belum selesai,
dan/atau perawatan (rehabilitasi, renovasi, restorasi) dilakukan dengan
menggunakan penyedia jasa pelaksana konstruksi sesuai ketentuan.
Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen tender yang telah
disusun oleh perencana konstruksi, dengan segala tambahan dan perubahannya
pada saat penjelasan pekerjaan/aanwijzing tender, serta ketentuan teknis
(pedoman dan standar teknis) yang dipersyaratkan.
Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan: kualitas masukan (bahan,
tenaga, dan alat), kualitas proses (tata cara pelaksanaan pekerjaan), dan kualitas
hasil pekerjaan, seperti yang tercantum dalam RKS. Pelaksanaan konstruksi harus
sesuai dengan ketentuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3).
B. Latar Belakang Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Renovasi Gedung pendidikan (Asrama)
Poltekkes Kemenkes Banten yang berlokasi di Kota Tangerang Provinsi Banten.
Setiap bangunan gedung negera harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya.
Pekerjaan ini merupakan Pekerjaan Komplek dan memerlukan penanganan
khusus, sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal,
ramah lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta
berkontribusi positif bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik-
baiknya, sehingga dapat memenuhi criteria teknis bangunan yang layak dari segi
mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung Negara.
Penyedia Jasa Konstruksi untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara
baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya bangunan yang
memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional.
C. Maksud dan a. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi Penyedia Jasa
Tujuan Konstruksi yang memuat masukan (Input), kriteria, proses dan keluaran
(Output) yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi.
b. Hal dengan penugasan ini diharapkan Penyedia Jasa Konstruksi dapat
melaksanakan tanggungjawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran
yang optimal sesuai KAK ini.
c. Maksud dan tujuan melakukan renovasi terhadap gedung pendidikan
(asrama) yang telah ada yang semula sebagai gedung asrama akan difungsikan
kembali sesuai dengan fungsinya, dengan perkiraan daya tampung sekitar 150
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
1 | H a l
tempat tidur atau sekitar 300 (Tiga ratus) orang mahasiswa.
d. Dengan difungsikannya kembali gedung asrama ini, maka diharapkan akan
tercapai target pendapatan BLU untuk satuan kerja Poltekkes Banten.
e. Sebagai sarana dan prasaran pendidikan sesuai visi misi Poltekkes Banten
D. Sasaran Yang menjadi target/sasaran dalam pekerjaan renovasi gedung pendidikan
(asrama) mahasiswa Poltekkes Banten ini adalah:
1. Penyelesaian pekerjaan konstruksi yang tepat waktu;
2. Biaya pekerjaan konstruksi sesuai dengan anggaran kegiatan bersumber dana
BLU 5034.CBJ.001.060.B.537113
3. Pelaksanaan pekerjaan konstruksi dengan spesifikasi teknis yang tepat jumlah
dan mutu sesuai yang dipersyaratkan (terlampir).
Bab II
PELAKSANAAN
A. Dasar Hukum Peraturan perundang-undangan yang harus digunakan sebagai dasar hokum
pelaksanaan Kegiatan Perencanaan, Pengawasan dan Pelaksanaan Teknis Bidang
Infrastruktur antara lain:
1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung;
2. Undang-Undang Nomor 2 tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi.
3. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Peraturan
Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-
Undang Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;
4. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
5. Peraturan Presiden Republik Indonesia nomor 12 Tahun 2021 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Perubahan Atas Peraturan PresidenNomor
16 Tahun 2018 TentangPengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
6. Peraturan Lembaga Nomor 9 Tahun 2018 tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia;
7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun
2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui
Penyedia;
9. Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
22/SE/M/2020 Tahun 2020 tentang Persyaratan Pemilihan dan Evaluasi
Dokumen Penawaran Pengadaan Jasa Konstruksi sesuai Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020 tentang
Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi melalui Penyedia;
10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat nomor
02/IN/M/2020 tentang Protokol pencegahan penyebaran corona virus disease
2019 (covid 19) dalam penyelenggaraan jasa konstruksi;
11. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat;
12. Keputusan Menteri Kesehatan Republik Indonesia Nomor
HK.01.07/MENKES/550/2024
13. DIPA Nomor : SP-DIPA 024X.12.2.637615/2024 Tanggal 24 November 2023
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
2 | H a l
B. Data a. Pengguna Jasa
Informasi Pengguna Jasa adalah Poltekkes Kemenkes Banten
Kegiatan b. Organisasi Pelaksana Kegiatan
Nama KPA : Prof.Dr.Khayan,SKM.,M.Kes
NIP KPA : 196403131986031002
Alamat : Jl. Syech Nawawi Albantani No.12 Banjar Agung , Cipocok
Jaya,Serang 42122 Telp./Faksimil : 0254-7917796.
Nama PPK : Sendy Cokro Wibowo
NIP PPK : 198605102010121001
Alamat : Jl. Syech Nawawi Albantani No.12 Banjar Agung
Cipocok Jaya,Serang 42122 Telp./Faksimil : 0254-7917796.
c. Nama Kegiatan (sesuai DIPA)
Renovasi gedung pendidikan (Asrama) Tangerang
d. Nama Pekerjaan (Sesuai DIPA)
Renovasi gedung pendidikan (Asrama) Tangerang
e. Lokasi Kegiatan
Jl. Dr.Sitanala Kec.Neglasari Kota Tangerang Banten
C. Jangka a. Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan.
Waktu Penyedia Jasa Konstruksi harus menyelesaikan pekerjaan selama 120 (Seratus
Pelaksanaan dua puluh) Hari Kalender sejak ditandatangani SPMK (Surat Perintah Mulai
Kerja).
b. Masa Pemeliharaan Pekerjaan.
Masa Pemeliharaan berlaku selama 180 Hari Kalender semenjak
ditandatanganinya Serah Terima Pertama Pekerjaan/PHO (Provisional Hand
Over).
D. Sumber a. Biaya Pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi.
Pendanaan Untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi diperlukan biaya :
1) Nilai Total Pagu T.A 2024 (Sesuai DIPA No SP-DIPA
024.12.2.637615/2024 Tanggal 23 November 2023):
Pagu Anggaran sebesar Rp.3.001.588.000,- (Tiga milyar satu juta lima
ratus delapan puluh delapan ribu rupiah).
2) Nilai Total HPS:
Harga Perkiraan Sendiri (HPS) sebesar Rp.2.819.630.000,- (Dua
milyar delapan ratus Sembilan belas juta enam ratus tiga puluh ribu
rupiah ).
3) Ketentuan pembiayaan dan tata cara pembayaran diatur secara
kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan jasa konstruksi
sesuai peraturan yang berlaku.
4) Pembayaran biaya pelaksanaan pekerjaan konstruksi didasarkan pada
prestasi kemajuan pekerjaan.
b. Sumber Biaya :
Sumber biaya dari keseluruhan pekerjaan
14. Dibebankan pada DIPA Nomor : SP-DIPA 024X.12.2.637615/2024 Tanggal 24
November 2023 Poltekkes Kemenkes Banten Tahun Anggaran 2024.
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
3 | H a l
E. Jenis Kontrak Untuk Pelaksanaan Pekerjaan konstruksi ini PPK menetapkan jenis Kontrak
Pengadaan Barang/Jasa dalam rancangan kontrak meliputi:
1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran : Gabungan Lumpsum dan
Harga Satuan.
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran 2024 : Tahun Tunggal
(Single Years).
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan : BLU Poltekkes Kemenkes Banten
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan : Renovasi gedung pendidikan
(Asrama) Tangerang
F. Ruang Penyedia Jasa Konstruksi dalam melakukan kegiatan dan tugasnya harus
Lingkup berpedoman pada Undang-undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi
Pekerjaan dan peraturan-peraturan pelaksanaannya, khususnya Peraturan Menteri
Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang
Pembangunan Bangunan Gedung Negara, dengan ketentuan sebagai berikut :
1. Kegiatan Konstruksi Fisik :
Kegiatan konstruksi fisik terdiri atas :
a) Melakukan pemeriksaan dan penilaian dokumen untuk
pelaksanaan konstruksi fisik, baik dari segi kelengkapan maupun segi
kebenarannya;
b) Menyusun program kerja yang meliputi jadwal waktu pelaksanaan,
jadwal pengadaan bahan, jadwal penggunan tenaga kerja, dan
jadwal penggunaan peralatan berat;
c) Melaksanakan persiapan di lapangan sesuai dengan pedoman
pelaksanaan;
d) Menyusun gambar pelaksanaan (shop drawings) untuk pekerjaan-
pekerjaan yang memerlukannya;
e) Melaksanakan pekerjaan konstruksi fisik di lapangan sesuai dengan
dokumen perencanaan;
f) Melaksanakan pelaporan pelaksanaan konstruksi fisik,
melalui rapat-rapat lapangan, laporan harian, laporan mingguan,
laporan bulanan untuk membahas kemajuan pekerjaan,persoalan-
persoalan yang timbul/dihadapi, dan menyelesaikan surat-menyurat;
g) Membuat gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan di
lapangan (as built drawings) yang selesai sebelum serah terima I
(pertama), setelah disetujui oleh konsultan pengawas
h) Melaksanakan perbaikan kerusakan kerusakan yang terjadi di masa
pemeliharaan konstruksi sampai dengan serah terima kedua (FHO);
i) Mendokumentasikan pekerjaan dari awal pekerjaan sampai akhir
pekerjaan konstruksi berupa photo semula menjadi
2. Ruang Lingkup Pekerjaan :
Renovasi gedung pendidikan (asrama) Poltekkes Kemenkes Banten adalah pekerjaan
(sesuai dengan gambar dan spesifikasi) yang meliputi,
A. PEKERJAAN PENDAHULUAN
B. PEKERJAAN TANAH
C. PEKERJAAN STRUKTUR
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
4 | H a l
1. PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI DASAR
D. PEKERJAAN ATAP
E. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN FASILITASI PEMASANGAN TOKEN LISTRIK
PER KAMAR, MEMPERSIAPKAN STOP KONTAK UNTUK AC PER KAMAR DENGAN
KAPASITAS AC 1 PK DAN MEMPERTAHANKAN INSTALASI LISTRIK EXISTING
UNTUK : KORIDOR ASRAMA, RUANG LOBI ASRAMA, POMPA AIR, WC UMUM,
LAMPU TAMAN, PENERANGAN JALAN DAN RUANG PERPUSTAKAAN.
F. DLL
G. KRITERIA Kriteria yang dimaksud pada penugasan ini adalah Penyedia Jasa Konstruksi harus
memperhatikan persyaratan-persyaratan sebagai berikut:
1. Persyaratan Umum Pekerjaan;
Setiap bagian dari pekerjaan jasa konstruksi harus dilaksanakan secara benar
dan tuntas sampai dengan memberikan hasil yang telah ditetapkan dan
diterima dengan baik oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
2. Persyaratan Obyektif;
Pelaksanaan pekerjaan pengaturan dan pengamanan yang obyektif untuk
kelancaran pelaksanaan, baik yang menyangkut macam, kualitas dan
kuantitas dari setiap bagian pekerjaan.
3. Persyaratan Fungsional;
Pekerjaan pelaksanaan konstruksi fisik yang menyangkut waktu, mutu dan
biaya pekerjaan harus dilaksanakan dengan profesionalisme yang tinggi.
4. Persyaratan Prosedural.
Penyelesaian administrative sehubungan dengan pekerjaan dilapangan,
dilaksanakan sesuai dengan prosedur dan peraturan yang berlaku.
H. Klasifikasi 1. Penyedia Jasa Konstruksi harus memiliki Surat izin usaha:
Jasa Usaha
NO KLASIFIKASI KODE SUBKLASIFIKASI
(1) (2) (3) (4)
Jasa Pelaksana Konstruksi Gedung
1 Renovasi Gedung BG006
Pendidikan
a. Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) yang masih berlaku.
b. Surat Izin Tempat Usaha (SITU)/Domisili yang masih berlaku.
c. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) / Nomor Induk Berusaha (NIB) yang masih
berlaku.
2. Penyedia Jasa Konstruksi harus memiliki NPWP dan telah melunasi kewajiban
perpajakan tahun terakhir (SPT tahunan, tahun 2023)
3. Memiliki NIB dan KBLI dibidang pekerjaan konstruksi
4. Penyedia Jasa Konstruksi wajib memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU)
Bidang Pelaksanaan Konstruksi yang masih berlaku dengan Kualifikasi Usaha
Kecil (K) dengan persyaratan sebagai berikut:
a. Memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam kurun
waktu 4 (empat) tahun terakhir baik dilingkungan Pemerintah maupun
Swasta termasuk pengalaman subkontrak, kecuali bagi pelaku usaha baru
berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun terakhir, dibuktikan dengan kontrak
kerja dan berita acara serah terima akhir pekerjaan PHO (untuk
pekerjaan tahun 2023) atau berita acara FHO (untuk pekerjaan tahun
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
5 | H a l
2022, atau sebelumnya).
b. Penyedia Jasa Konstruksi wajib memiliki Sertifikat Manajemen sebagai
berikut:
Sertifikat Sistem Manajemen Mutu (ISO 9001:2015) yang masih
berlaku dilengkapi Laporan Audit terakhir;
Sertifikat Sistem Manajemen Lingkungan (ISO14001:2015) yang
masih berlaku dilengkapi bukti Laporan Audit terakhir;
Sertifikat Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (ISO
45001:2018 ATAU SMK3) yang masih berlaku dilengkapi Laporan
Audit terakhir
4. Surat pernyataan tidak menuntut ganti rugi apabila tender /pada masa
pelaksanaan kontrak dinyatakan gagal / dibatalkan yang disebabkan oleh
kebijakan / akibat adanya perubahan kebijakan ekonomi yang dilaksanakan
oleh Pemerintah Tahun Anggaran 2024.
5. Memiliki Kemampuan Dasar (KD) pengalaman pekerjaan sejenis (Bangunan
Gedung) dalam kurun waktu 5 (lima) tahun baik dilingkungan Pemerintah
maupun Swasta termasuk pengalaman subkontrak, dibuktikan dengan
kontrak kerja dan berita acara serah terima akhir pekerjaan PHO (untuk
pekerjaan tahun 2023) atau berita acara FHO (untuk pekerjaan tahun
2022, atau sebelumnya).
I. Personel Untuk melaksanakan tugasnya, Penyedia Jasa Konstruksi harus menyediakan
Manajerial tenaga yang memenuhi kebutuhan pelaksanaan pekerjaan fisik, baik ditinjau dari
lingkup pekerjaan, criteria penggunaan teknologi pada pekerjaan konstruksi
maupun tingkat kompleksitas pekerjaan.
Jab. Pek.
JUMLAH
Yang
No PENGALAMAN KEAHLIAN
ORANG
Diusulkan
(1) (2) (3) (4) (5)
1 Project 0 Tahun SKA Ahli Madya 1
Manager Manajemen Proyek
(602)
(602)
2 Manajer 0 Tahun SKA Ahli Muda 1
Teknik Teknik Bangunan
Gedung (201).
3 Manager S1 Ekonomi 1
Keuangan
4 Ahli K3 0 Tahun Ahli Muda K3 1
Konstruksi
Atau
Ahli Madya K3
Konstruksi
(603)
1. Menyertakan Curiculum Vitae / Referensi Pemberi Kerja yang menjelaskan
tentang bidang keahliannya dan Sertifikasi Keahlian;
2. Curiculum Vitae wajib menggambarkan kewajaran penugasan seseorang
pada bidang keahliannya sejak menamatkan pendidikan kesarjanaan (Strata
1/S-1) sebagai fresh graduate sampai dengan dipekerjakan pada bidang
keahliannya dalam rentang waktu minimal yang disyaratkan;
3. Menyertakan Bukti Pemotongan PPh Pasal 21;
4. Untuk personil PM merupakan karyawan tetap diperusahaan tersebut
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
6 | H a l
dibuktikan dengan melampirkan (Formulir 1721-A1) yang dapat
dikonfirmasi ke Daftar Pemotongan PPh Pasal 21 Pegawai Tetap (Formulir
1721-I Bagian A) ATAU menyertakan Bukti Pemotongan PPh Pasal 21
(Tidak Final) (Formulir 1721-VI) yang dapat dikonfirmasi ke Daftar
Pemotongan PPh Pasal 21 (tidak Final) (Formulir 1721-II), untuk SPT Masa
PPh Pasal 21 Masa -masa Pajak 2022 Atau 2023;
H.Peralatan Utama Peralatan minimal yang wajib disediakan Kontraktor Pelaksana adalah sesuai table
berikut :
JUMLAH ALAT
NO NAMA ALAT TYPE/KAPASITAS
(1) (2) (3) (4)
1 1
MOLEN Min. 350 Liter
Unit
2 1
VIBRATOR Tenaga Min. 5 Hp
Unit
BETON
3 1
THEODOLITE Type Digital Unit
4 1
TRAFO LAS Minimal 900 Watt
Unit
Peralatan / fasilitas sebagaimana tercantum pada Tabel Peralatan di atas adalah
peralatan/fasilitas minimal yang wajib disediakan oleh peserta tender dalam
melakukan penawaran untuk pekerjaan ini dengan ketentuan :
1. menerangkan jenis alat, kapasitas, merek dan tipe, tahun pembuatan, kondisi
dan status kepemilikan;
2. menyertakan hasil pemindaian (scan) dokumen bukti kepemilikan atau bukti
sewa beli atau bukti sewa yang layak dan wajar berdasarkan Undang-Undang
dan peraturan lainnya yang berlaku.
J. Dukungan
NO Jenis Material / Bahan Standar Material / Bahan
Material/ Bahan
1 Material besi SNI
2 Material Baja Ringan SNI
3 Bahan-bahan Wajib mengikuti merek yang diminta
(keramik,closet,lampu,gypsum,cat, yang tertuang dalam spesifikasi
atap,dll) dengan merek dan teknis
ukuran yang telah ditentukan
K. Penjadwalan Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat penjadwalan pelaksanaan proyek dengan
Pelaksanaan ketentuan:
1. Penyedia harus membuat Penjadwalan Pelaksanaan Proyek
2. Peserta wajib terlebih dahulu mengupload dalam bentuk pdf/Excel jadwal
pelaksanaan tersebut kemudian dimasukan pada dokumen penawaran;
L. Spesifikasi Penawar yang melakukan penawaran wajib mencantumkan merk, type/spesifikasi
Teknis
dan melampirkan dukungan bahan untuk item pekerjaan utama dengan mengisi
Formulir Isian Data Spesifikasi. (*terlampir dalam KAK ini) (lampiran 1. spesifikasi
teknis).
M. RK3K RK3 Konstruksi mencakup:
1. Elemen SMK3 Konstruksi untuk yang meliputi:
1) Perencanaan K3 Konstruksi: uraian pekerjaan, manajemen resiko dan
rencana tindakan berikut penjelasannya atas risiko, sasaran khusus dan
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
7 | H a l
program khusus;
2) Pelaksanaan briefing K3 oleh pengawas lapangan setiap hari sebelum
dimulai aktifitas pekerjaan, dibuat dalam bentuk laporan harian berupa
dokumentasi dan narasi;
3) Dukungan K3 Konstruksi;
4) Operasi K3 Konstruksi;
5) Evaluasi Kinerja K3 Konstruksi;
2. Identifikasi Risiko adalah:
Contoh Identifikasi Pengembangan Identifikasi Risiko
Risiko Minimal dan Deskripsi Risiko
Luka gores akibat kerja Membuat RK3 Konstruksi sesuai
ketentuan yang ada di Dokumen
Pemilihan dengan menjelaskan
Risiko-risiko yang dapat terjadi
dilokasi beserta deskripsinya
3. Pakta Komitmen yang ditandatangani oleh Pimpinan Tertinggi perusahaan
Penyedia
N. Metode Tender Metode Tender dan Sistem Evaluasi:
dan Sistem - Metode Tender adalah ”Pasca Kualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah,
Evaluasi Nilai Kontrak Gabungan Lumpsum dan Harga Satuan”;
- Bahwa untuk penjaminan kewajaran Harga Penawaran dalam kerangka
menjaga kualitias teknis/mutu bangunan mengacu kepada peraturan Menteri
Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 22/PRT/M/2018 tentang
Pembangunan Gedung Negara
- Bahwa untuk penjaminan kewajaran Harga Penawaran dalam kerangka
menjaga kualitas teknis/mutu bangunan, wajib memperhatikan Romawi II
Persiapan Pengadaan Barang/Jasa - Angka 2.2.2 Proses - Huruf b. Pekerjaan
Konstruksi pada Lampiran Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Melalui Penyedia yang menyatakan bahwa
“keuntungan dan overhead yang wajar dalam penghitungan Harga Perkiraan
Sendiri (HPS) untuk Pekerjaan Konstruksi paling banyak sebesar 15% (lima
belas persen)”;
- Bahwa untuk penjaminan kewajaran Harga Penawaran dalam kerangka
menjaga kualitias teknis/mutu bangunan, maka atas Upah Langsung dan/atau
Gaji Persone l Manajerial dan/atau sejenisnya dalam komponen Biaya
Overhead, wajib memperhatikan Keputusan Gubernur Banten Nomor
561/Kep.287-Huk/2023 tentang Penetapan Upah Minimum Provinsi (UMP)
Banten Tahun 2024;
- Bahwa untuk penjaminan kewajaran harga penawaran dalam kerangka
menjaga kualitas teknis/mutu bangunan, maka atas biaya sewa peralatan
utama atau sejenisnya, wajib mencantumkan nilai sewa per unit dan
keseluruhan dalam surat perjanjian sewa bersyarat atau sejenisnya
sebagaimana Pasal 1548 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (KUH
Perdata).
O. Jaminan - Bentuk jaminan penawaran bersifat tidak bersyarat, mudah dicairkan dan harus
Penawaran dapat dicairkan oleh penerbit jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah surat perintah pencairan dari pokja pemilihan/PPK/Pihak Lain
yang diberikuasa oleh Pokja Pemilihan/PPK diterima;
- Jaminan Penawaran adalah sebesar 3% (tiga per seratus) dari Total HPS atau
sebesar Rp.84.588.900,- (delapan puluh empat juta lima ratus delapan puluh
delapan ribu Sembilan ratus rupiah), dalam bentuk Bank Garansi yang berasal
dari Bank Pemerintah/Umum yang berlokasi di Kota/Kabupaten Tangerang;
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
8 | H a l
P. Ketentuan -
Lainnya
BAB III. Rapat progress mingguan bersama dengan Konsultan Perencana,PPK,Konsultan
PELAPORAN Pengawas,Tim Pendukung PPK,Pengelola Teknis setiap Selasa.
Keluaran Dan Setiap Jenis Laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen, untuk
Pelaporan dibahas guna mendapatkan persetujuan. Sesuai dengan lingkup pekerjaan, maka
keluaran yang dimintadari Kontraktor Pelaksana pada penugasan ini adalah:
1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya dan
ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir
bangunan dan kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan
dan kelancaran penyelesaian administrasi yang berhubungan dengan
pekerjaan di lapangan serta penyelesaian kelengkapan pembangunan
2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari:
Pembuatan laporan dalam buku, yang memuat semua kejadian,
perintah/petunjuk yang penting dari Asisten Peltek, Peltek, KPA, PPK,
Kontraktor Pelaksana dan Konsultan Pengawas;
Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsep
pelaksanaan pekerjaan;
Membuat Time Schedule/S-Curve untuk pelaksanaan pekerjaan;
Melakukan control terhadap kondisi eksisting dilapangan;
Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
- Rencana Kerja Harian /Metode;
- Tenaga kerja;
- Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;
- Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;
- Kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
- Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
- Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.
Membuat laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan
pekerjaan, tenaga dan hari kerja), laporan bulanan;
Mengajukan berita acara kemajuan pekerjaan untuk pembayaran termin;
Surat perintah perubahan pekerjaan dan berita acara pemeriksaan
pekerjaan tambah dan kurang(jika ada tambahan atau perubahan
pekerjaan);
Membuat perhitungan pekerjaan tambah kurang;
Membuat laporan perhitungan volume pekerjaan (Backup Volume /Back
Up Quantity);
Membuat gambar rincian pelaksanaan(Shop Drawings) dan realisasi Time
Schedule;
Membuat gambar-gambar sesuai dengan Pelaksanaan (As-built Drawings);
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
9 | H a l
Foto Dokumentasi Pekerjaan (0%,50%,100%);
Mengajukan berita acara penyerahan pertama pekerjaan;
Mengajukan berita acara pernyataan selesainya pekerjaan;
Setiap laporan masing-masing dibuat dalam 5 (lima) rangkap;
File laporan berupa Hard Copy dan Soft Copy/File Digital dalam bentuk
Hardisk Eksternal 1 TB diserahkan saat PHO
BAB IV PENUTUP Dengan disampaikannya Kerangka Acuan Kerja ini, agar Pelaksana Pekerjaan
dapat memahami yangselanjutnya mengiterprestasikan dan mendefinisikan tugas
yang diberikan secara benar, sehingga dapat menghasilkan suatu hasil pekerjaan
yang sesuai.
Demikian kerangka acuan kerja ini dibuat sebagai bahan acuan bagi pelaksana
pekerjaan untuk melaksanakan kegiatan dilapangan, dan dapat dipergunakan
sebagaimana mestinya
Serang , 25 Juni 2024
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)
Sendy Cokro Wibowo
NIP. 198605102010121001
Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Renovasi Gedung Pendidikan (asrama) Tangerang
Tahun 2024
10 | H a l