Konstruksi Fisik Renovasi Pagar Keliling Komplek

KEMENTERIAN  KESEHATAN REPUBLIK INDONESIA              
                     BALAI PELATIHAN KESEHATAN BATAM                   
            Jl. Marina City Kel.Tanjung Uncang Kec.Batu Aji Kota Batam Prov.Kepulauan Riau

                       SPESIFIKASI       TEKNIS                        

    RENOVASI       PAGAR      KELILING      KOMPLEK                    

    BALAI    PELATIHAN        KESEHATAN         BATAM                  

 TAHUN      ANGGARAN         2024                                      

                               BAB I                                   

                   PEDOMAN   UMUM  PELAKSANAAN                         

 1. Nama       Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan
    Organisasi pekerjaan konstruksi ini adalah :                       

    Pengadaan   a. K/L/D/I : Kementerian Kesehatan RI                  
    Barang /Jasa b. Satker : Balai Pelatihan Kesehatan Batam           

                c. KPA : Khaerudin, S.Kep.,Ners.,M.K.M                 
                d. Jabatan KPA : Kepala Balai Pelatihan Kesehatan Batam
                e. PPK : Anom Sukoco, SE                               

                f. Jabatan PPK : Analis Keuangan APBN Ahli Pertama     

 2. Sumber dana a. Sumber Dana :                                       
    dan perkiraan APBN Tahun Anggaran 2024                             

    biaya       b. Total perkiraan keseluruhan biaya termasuk fisik Renovasi Pagar
                  Keliling Komplek Bapelkes Batam adalah: Rp. 1.949.943.000,- (Satu

                  Milyar Sembilan Ratus Empat Puluh Sembilan Juta Sembilan Ratus
                  Empat Puluh Tiga Ribu rupiah) termasuk pajak.        

                c. Harga Perkiraan Sendiri (HPS) fisik Renovasi Pagar Keliling Komplek
                  Bapelkes Batam adalah Rp. Rp1.864.417.000.00 (Satu milyar

                  delapan ratus enam puluh empat juta empat ratus tujuh belas ribu
                  rupiah) sudah termasuk pajak.                        

 3. Ruang      a. Ruang lingkup/batasan lingkup pengadaan pekerjaan ini adalah
    Lingkup,     Renovasi Pagar Keliling Komplek Bapelkes Batam Tahun Anggaran

    Lokasi       2024, diantaranya adalah sebagai berikut :            
    Pekerjaan,     Pekerjaan pendahuluan                              

    Fasilitas                                                          
                   Renovasi pagar sisi kanan                          
    Penunjang                                                          
                   Renovasi pagar sisi kiri                           
                   Renovasi pagar sisi belakang                       
                   Pekerjaan Gapura                                   

               b. Lokasi pengadaan pekerjaan/ Pengadaan : Balai Pelatihan Kesehatan
                 Batam, Jl. Marina City Kelurahan Tanjung Uncang Kecamatan Batu Aji

                 Kota Batam                                            
               c. Fasilitas yang dapat disediakan oleh PA/KPA/PPK : tidak ada

 4. Jangka Waktu Jangka waktu pelaksanaan Renovasi Pagar Bapelkes Batam Tahun
    Pelaksanaan Anggaran 2024 adalah selama 90 (Sembilan puluh ) hari kalender.

 5. Jangka Waktu Jangka Waktu Pemeliharaan Bangunan Renovasi Pagar Bapelkes Batam

    Pemeliharaan Tahun Anggaran 2024 adalah selama 180 (seratus delapan puluh) hari
               kalender.                                               

 6. Personil inti Personil yang diperlukan untuk melaksanakan pengadaan pekerjaan

               konstruksi ini adalah :                                 
                  a) Pelaksana Lapangan 1 ( satu ) orang, dengan syarat :

                     Pengalaman kerja minimal 2 tahun pada pekerjaan sejenis;
                     Memiliki sertifikat Kompetensi Manajer Lapangan Pelaksanaan

                      Pekerjaan Gedung- Jenjang 6                      

                  b) Petugas K3 Konstruksi 1 ( satu ) orang, dengan syarat :
                     Pengalaman kerja minimal 1 tahun pada pekerjaan sejenis;

                     Memiliki sertifikat Petugas Keselamatan dan Kesehatan Kerja
                      (K3) Konstruksi – Jenjang 3                      

 7. Peralatan  Daftar Peralatan dan Fasilitas Utama minimal yang diperlukan untuk

               pelaksanaan pekerjaan ini adalah :                      

                                     Jml  Kap min  Bukti kepemilikan   
                 No   Jenis Peralatan                                  
                                    1 Unit 0,3 m3 Sewa/Milik sendiri   
                 1   Excavator                                         

                                    2 Unit 0,5 m3 Sewa/Milik sendiri   
                 2   Concrete mixer                                    
                                    2 unit 5,5 hp Sewa/Milik sendiri   
                 3   Concrete vibrator                                 
                                    3 set @3      Sewa/Milik sendiri   
                 4   Scaffolding                                       
                                          perancah                     

 8. Rencana    PPK menetapkan tingkat risiko pekerjaan adalah Risiko Kecil. Peserta

    Keselamatan menyampaikan rencana keselamatan konstruksi sesuai tabel jenis
    Kerja       pekerjaan dan identifikasi bahayanya di bawah ini (diisi oleh Pejabat
                Penandatangan Kontrak):                                

                 No  Uraian        Identifikasi  Jenis Bahaya          
                    pekerjaan       Bahaya                             

                 1  Pek. Batu  Terjadi insiden berupa  Terluka, tersayat
                    Belah                                              
                               pekerja terkena     Tersayat, memar    
                               (terbentur) peralatan                   
                                                   Iritasi mata dan   
                               kerja                                   
                                                    kulit              
                              Tertimpa material batu                  
                               belah                                   
                              Terjadi insiden berupa                  

                               pekerja terpapar mortar                 

                             BAB II                                    
                    SPESIFIKASI TEKNIS UMUM                            

      Pekerjaan tersebut diatas harus selesai tepat waktu sesuai jadwal yang ditentukan,
      dengan kualitas yang memenuhi ketentuan sebagaimana disyaratkan dalam Surat
      Perjanjian Pemborongan dan pelaksanaannya harus dilaksanakan berdasarkan:

        a. Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pekerjaan / RKS dan Spesifikasi Teknis
        b. Gambar-gambar perencanaan dan detail.                       
        c. Berita acara penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan penjelasan tambahan
           lainnya.                                                    
        d. Petunjuk Direksi                                            
        e. Peraturan-peraturan umum lainnya yang berlaku.              

        1. Persyaratan dan Peraturan Umum                              

           a. Semua pekerjaan dalam kontrak ini harus dilaksanakan dengan
             mengikuti dan memenuhi persyaratan teknis yang tertera dalam
             persyaratan Normalisasi Indonesia (NI), Standar Industri Indonesia (SII),
             Peraturan Nasional maupun Peraturan Pemda setempat lainnya yang
             berlaku atas jenis pekerjaan maupun bahan tersebut, peraturan tersebut
             antara lain :                                             

               1. Standar Industri Indonesia untuk bahan yang digunakan.
               2. Peraturan Standar Beton, SKSNI-T15-1991-03.          
               3. Peraturan Cement Portland Indonesia, NI-8.           
               4. Peraturan Plumbing Indonesia.                        
               5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 24/PRT/M/2008
                  tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan  
                  Gedung                                               
               6. Perpres No. 12 Tahun 2021 tentang pengadaan barang/jasa
                  Pemerintah                                           
               7. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa    
                  Pemerintah Nomor 12 Tahun 2021 tentang Pedoman Pelaksanaan
                  Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia    
               8. PermenPUPR No. 22 Tahun 2018 tentang Pembangunan Gedung
                  Negara                                               
               9. PermenPUPR No. 14 Tahun 2020 tentang Standar dan Pedoman
                  Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia           
               10. PermenPUPR No. 10 tahun 2021 tentang Pedoman Sistem 
                  Manajemen Keselamatan Konstruksi                     
               11. PermenPUPR No. 8 tahun 2023 tentang Pedoman Penyusunan
                  Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum
                  dan Perumahan Rakyat                                 
               12. Peraturan Pemerintah Nomor 50 tahun 2012 Penerapan Sistem
                  Manajemen Keselamatan & Kesehatan Kerja (SMK3)       
               13. Peraturan Pemerintah (PP) No. 16 Tahun 2021 tentang Bangunan
                  Gedung                                               

               14. Peraturan Pemerintah (PP) No. 36 Tahun 2021 tentang 
                  Pengupahan                                           
               15. SE Kepala LKPP No:4 Th 2022 Tentang Pedoman Pelaksanaan
                  Tertib Evalusai Kewajaran Harga pada Tender Barang/Jasa
                  Lainnya dan Pekerjaan konstruksi                     
               16. Surat Keputusan Gubernur Nomor 1315 tahun 2023 Tentang
                  Upah Minimum Kota Batam Provinsi Kepulauan Riau Tahun
                  2024                                                 
               17. Keputusan Walikota Batam No.19 Tahun 2024 Tentang Harga
                  Satuan Tertinggi Bangunan Gedung Negara Tahun 2024   
               18. Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam standar
                  tersebut diatas, maupun standar lainnya, maka diberlakukan
                  Standar Internasional atau persyaratan teknis dari pabrik /
                  produsen yang bersangkutan.                          
               19. Dan lain-lain yang se cara nyata termasuk didalam Dokumen /
                  Gambar, RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara Penjelasan
                  Pekerjaan / Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan lainnya.
           b. Untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas, Pemborong harus
             menyediakan :                                             
                1. Tenaga- tenaga kerja, tenaga-tenaga ahli yang memadai baik
                  kualitas maupun kuantitasnya (jumlahnya) untuk semua jenis
                  pekerjaan.                                           
                2. Alat-alat yang cukup untuk setiap jenis pekerjaannya.
                3. Bahan-bahan yang memenuhi syarat dalam jumlah yang cukup
                  dan didatangkan tepat waktunya, sehingga tidak terjadi stagnasi
                  yang mengakibatkan keterlambatan pada waktu penyerahan
                  pertama.                                             

        2. Merk Dagang                                                 

        Merk-merk dagang untuk bahan-bahan tertentu yang disebutkan dalam
        Persyaratan Teknis ini dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam
        hal bentuk, model, mutu, jenis dan sebagainya, sehingga tidak diartikan sebagai
        persyaratan merk yang mengikat.                                
        Pemborong dapat mengusulkan merk dagang lain yang setaraf atau di atasnya

        (sekualitas setelah mendapat persetujuan dari direksi pelaksana.
        Dalam hal disebutkan 3 (tiga) merk dagang atau lebih untuk jenis bahan yang

        sama, maka Pemborong diwajibkan untuk mengajukan salah satu dari padanya
        (bukan setara) untuk diperiksa dan disetujui direksi.          

        3. Syarat Pemeriksaan Bahan                                    

        a. Untuk pedoman pemeriksaan bahan-bahan bangunan digunakan    
           Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI – 1982) – NI – 3.

        b. Sebelum mendatangkan bahan-bahan bangunan ketempat pekerjaan,
           Pemborong diwajibkan menyerahkan contoh-contoh terlebih dahulu kepada
           Direksi untuk diminta persetujuannya.Adapun bahan-bahan yang akan
           digunakan harus sesuai dengan contoh-contoh yang telah disetujui.
        c. Apabila bahan yang didatangkan tidak sesuai dengan contoh yang telah
           disetujui, maka Direksi berhak menolak / memerintahkan Pemborong untuk
           mengeluarkan bahan-bahan tersebut dilapangan (tempat pekerjaan)
           selambat-lambatnya 2 x 24 jam sejak ditolaknya bahan-bahan tersebut.

        d. Tidak diperkenankan menggunakan bahan-bahan yang telah ditolak oleh
           Direksi, apabila ternyata Pemborong tetap menggunakan bahan-bahan
           tersebut diatas baik secara sengaja maupun tidak sengaja, maka Direksi
           berhak membongkar pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut
           dengan biaya dibebankan kepada Pemborong.                   
        e. Untuk setiap perselisihan kualitas bahan bangunan yang digunakan antara
           direksi dengan Pemborong, Pemborong diwajibkan memeriksa kualitas-
           kualitas bahan itu ke Lembaga Penelitian Bahan Bangunan di Depok dan

           sekitarnya, atau ditempat lain yang disetujui Direksi Pelaksana, dengan biaya
           ditanggung oleh Pemborong.                                  
           Dalam jangka waktu 2 x 24 jam sejak timbulnya perselisihan, 
           sebelumdiperoleh ha sil pemeriksaan tersebut, Pemborong tidak
           diperkenankan menggunakan bahan bangunan tersebut didalam   
           pekerjaannya.                                               

   1.1  SITUASI                                                        
        1. Site (tempat pembangunan) akan diserahkan kepada Pemborong, 
          sebagaimana keadaannya. Untuk itu Pemborong harus meneliti keadaan
          tapak, terutama keadaan tanah (kontur, letak bangunan yang sudah ada serta
          sifat lingkup pekerjaan lain-lain yang dapat memperngaruhi harga
          penawarannya.                                                
        2. Kelalaian atau kekurang telitian Pemborong dalam mengevaluasi keadaan
          lapangan segala sesuatunya menjadi tanggungjawab Pemborong dan tidak
          dapat dijadikan alasan untuk mengajukan tuntutan.            

   1.2  UKURAN / DIMENSI                                               
        1. Ukuran-ukuran yang tercantum dalam gambar adalah ukuran yang
          mengikat dan mutlak harus ditepati.                          
        2. Satuan ukuran yang dicantumkan dalam gambar dinyatakan dalam :
             a. Milimeter (mm).                                        
             b. Centimeter (cm).                                       
             c. Meter (m)                                              
        3. Kecuali untuk hal khusus, satuan dinyatakan sesuai kebutuhan / ketentuan
          umum yang berlaku.                                           
        4. Apabila terdapat perbedaan ukuran antara gambar struktur dan detail dalam
          jenis yang sama, maka yang menjadi pegangan adalah gambar yang berskala
          lebih besar (gambar detail).                                 
        5. Bila ada perbedaan antara gambar struktur, gambar arsitektur dan gambar
          ME atau ketidaksesuaian atau keraguan diantara gambar kerja yang tidak

          bisa diatasi menurut point no. 3 diatas, Pemborong harus melaporkan secara
          tertulis kepada Konsultan Managemen Konstruksi untuk diberi keputusan
          gambar mana yang akan dijadikan pegangan/acuan di dalam pelaksanaan
          pekerjaan.                                                   
        6. Sinkronisasi antara gambar, spesifikasi dan BQ (Daftar Volume dan Biaya
          Pekerjaan) diambil yang mempunyai bobot teknis yang paling tinggi dan
          tidak saling menghilangkan, demikian pula gambar-gambar, antara gambar

          Arsitektur, Sipil dan Mekanikal / Elektrikal adalah saling melengkapi dan
          tidak saling menghilangkan.                                  

   1.3     LETAK BANGUNAN                                              
          Keterangan mengenai letak banguan ditentukan dalam gambar situasi dan
          untuk awal pelaksanaan harus diadakan pengukuran dulu dibawah
          pengawasan Konsultan Kostruksi.                              

   1.4     PASAL-PASAL KETENTUAN UMUM PELAKSANAAN                      

 PASAL 1 SURVEY/PENINJAUAN LAPANGAN DAN  PEMBUATAN  PATOK  BATAS       
 TANAH/PERSIL                                                          

        Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib melaksanakan survey/ peninjauan
        lapangan didampingi oleh Konsultan Perencana, Supervisi dan Pemberi Tugas,
        dan hasilnya dituangkan dalam Berita Acara.                    

 PASAL 2 PEMBERSIHAN LAPANGAN                                          
        Pelaksanaan Pekerjaan/Kontraktor harus melakukan inventarisasi lapangan

        sesuai dengan hasil survey yang telah dilaksanakan.            

        1. Lapangan terlebih dahulu harus dibersihkan dari rumput, semak, akar-akar
          pohon.                                                       
        2. Sebelum pekerjaan lain dimulai, lapangan harus selalu dijaga, tetap bersih
          dan rata.                                                    

        3. Segala macam sampah-sampah dan barang-barang bongkaran harus
          dikeluarkan dari tapak proyek, dan tidak dibenarkan untuk ditimbun di luar
          pagar proyek meskipun untuk sementara.                       

        4. Semua sisa-sisa bongkaran bangunan lama, seperti pondasi, jaringan
          listrik/pipa-pipa dan lain-lain yang masih ada menurut penilaian Supervisi
          jika dibiarkan di tempat akan mengganggu pekerjaan tapak, seperti
          pekerjaan tata hijau (landscaping), pembuatan jalan, penanaman rumput

          dan lain-lain, harus dibongkar dan dikeluarkan dari tapak.   

 PASAL 3 PENGUKURAN (UITZETTEN) DAN PENGAMBILAN PEIL                   
        1. Pemberi Tugas menyediakan bagi pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor gambar-

           gambar yang berukuran seksama dan informasi yang memungkinkan
           Pelaksana Pekerjaan.                                        
        2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus bertanggung jawab untuk
           memperbaiki kesalahan yang disebabkan oleh pelaksanaan pekerjaan yang
           tidak seksama, dan seluruh biaya ditanggung oleh Pelaksana  

           Pekerjaan/Kontraktor.                                       

 PASAL 4 PEMAKAIAN UKURAN                                              

        1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tetap bertanggung jawab dan menepati
           semua ketentuan dalam Dokumen Kontrak.                      
        2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memeriksa kebenaran ukuran-ukuran
           keseluruhan maupun bagian-bagiannya dan segera memberitahukan kepada
           Supervisi apabila ditemukan perbedaan.                      

        3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dalam memperbaiki kesalahan gambar dan
           pelaksanakan setelah ada persetujuan tertulis dari Supervisi.
        4. Pengambilan ukuran-ukuran yang salah dalam pelaksanaan tetap menjadi
           tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Oleh karena itu,

           sebelumnya kepadanya diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh
           terhadap semua gambar-gambar dan kondisi di lapangan.       

 PASAL 5 PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN                                    

         1. Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
          harus melaksanakan seluruh pekerjaan sesuai dengan Dokumen Tender
          yang terdiri atas : RKS, Gambar, Berita Acara Aanwijzing dan Bill of Quantity
          Serta Berita acara susulan lainnya dalam kaitannya dengan tender dan Berita
          Acara Klarifikasi/Negosiasi (abila ada).                     
         2. Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan
          ketentuan di dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Pelaksanaan (RKS).
          Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan, dan atau
          surat pernyataan (sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh

          Supervisi untuk kebutuhan tersebut. Supervisi berhak menginstruksikan
          kepada Pelaksanaan Pekerjaan/Kontraktor untuk segera mengeluarkan
          material-material yang ternyata tidak memenuhi Uraian dan Syaratsyarat
          Pelaksanaan (Kontrak-kontrak) keluar dari site, dalam waktu 24 jam. Semua
          biaya yang diperlukan baik untuk field-test ataupun Lab-test menjadi
          tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.               
         3. Supervisi berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor setiap waktu. Kelalaian Supervisi dalam pengawasan,
          tidak berarti Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor bebas dari tanggung jawab.

         4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab dan harus memperbaiki
          atau apabila perlu, membongkar pekerjaan-pekerjaan yang telah
          dilaksanakan yang ternyata tidak sesuai dengan ketentuan di dalam kontrak.
         5. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-
          bahan yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau
          pembongkaran pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat menjadi
          tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.              
         6. Kebutuhan listrik, air, telepon dalam pelaksanaan pekerjaan menjadi

          tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor, bila diperlukan
          penyambungan daya listrik ke bangunan lama harus dengan meteran
          tersendiri dan harus meminta Izin Pemberi Tugas.             

 PASAL 6 PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN                                  

         1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung
          jawab pelaksanaan yaitu seorang site manager dengan latar belakang
          pendidikan sesuai dengan ketentuan umum dan administrasi ; ahli dan
          berpengalaman dan harus selalu berada di                     
           lapangan, yang bertindak sebagai wakil Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor di
           lapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-

           keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan untuk
           menerima semua instruksi dari Supervisi. Semua langkah dan tindakannya
           oleh Supervisi dianggap sebagai langkah dan tindakan Pelaksanaan
           pekerjaan/ Kontraktor.                                      

         2. Penanggung jawab harus selalu berada di tempat pekerjaan selama jam-jam
          kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan.                 
         3. Petunjuk dan perintah Supervisi didalam pelaksanaan disampaikan
          langsung kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.              
         4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan setiap saat menjalankan disiplin
          dan tata tertib yang ketat terhadap semua pekerja, pegawai, termasuk
          petugas yang mengurus material.                              

           Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang, melanggar peraturan
           umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak sopan dan
           melakukan perbuatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan, harus
           segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah Supervisi.

 PASAL 7 TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT                      

         1. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan- kesalahan lain yang

          timbul selama jangka waktu tanggung jawab dari Pelaksana     
          Pekerjaan/Kontraktor yang disebabkan oleh penggunaan bahan-bahan yang
          tidak sesuai dengan syarat-syarat yang ditentukan di dalam RKS, menjadi

          tanggung jawab penuh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk mengadakan
          perbaikan sampai diterima oleh Supervisi atas biaya Pelaksana Pekerjaan/
          Kontraktor.                                                  

         2. Supervisi juga berhak untuk setiap saat mints kepada Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor untuk mengadakan perbaikan perbaikan dengan biaya
          Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atas sem ua pekerj aan yang cacat yang t im

          bul selam a m asa pemeliharaan tersebut.                     

 PASAL 8 WEWENANG PEMBERI TUGAS UNTUK MEMASUKI TEMPAT PEKERJAAN        

           Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki
           tempat pekerjaan dan bengkel kerja atau tempat-tempat lainnya dimana
           Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor melaksanakan pekerjaan, dan bilamana
           pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja atau tempat-tempat lain
           milik Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor, maka Pelaksana   
           Pekerjaan/Kontraktor sesuai ketentuan-ketentuan dalam Sub-Pelaksana
           Pekerjaan/Kontraktor itu harus bisa mendapatkan jaminan agar Pemberi

           Tugas dan para wakilnya ( Supervisi ) mempunyai wewenang untuk
           memasuki bengkel kerja dan tempat lain milik Sub-Pelaksana  
           Pekerjaan/Kontraktor itu.                                   

 PASAL 9 FASILITAS LAPANGAN DAN PERLENGKAPAN KERJA/FASILITAS SEMENTARA 

         1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biaya sendiri,
          fasilitas-fasilitas penunjang yang dibutuhkan di dalam pelaksanaan dan
          menyelesaikan pekerjaan, seperti :                           

              Kantor Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor;/ atau direksi keet ( Sesuai
               BOQ )                                                   
              Ruangan-ruangan lainnya seperti gudang material, tempat-tempat
               kerja, pos keamanan dan lain-lain. ( Sesuai BOQ )       

         2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biayanya sendiri
          fasilitas-fasilitas untuk melaksanakan pekerjaan, seperti :  
             a. Listrik                                                

             Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari
             sambungan sementara PLN setempat selama masa pembangunan, 
             dengan daya yang disesuaikan dengan kebutuhan kontraktor. 
             Penggunaan diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya   
             diperkenankan untuk penggunaan sementara atas persetujuan 
             M/Pengawas. Daya listrik juga disediakan untuk suplai Kantor Direksi

             Lapangan. Segala biaya untuk pemakaian daya listrik adalah beban
             kontraktor.                                               

             b. Air Bersih                                             

             Air untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dengan membuat sumur
             pompa di tapak proyek atau disuplai dari luar. Air harus bersih, bebas

             dari debu, bebas dari lumpur, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya
             yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan

             persetujuan Perencana/Manajemen Konstruksi. Segala biaya untuk
             pemakaian air bersih adalah beban kontraktor.             

                Alat-alat Pemadam Kebakaran Ringan.                   
                Alat-alat PPPK.                                       

                Alat-alat Komunikasi Proyek.                          

                Helmet, safety shoes.                                 

         3. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor wajib menyediakan seluruh 
           peralatan/perlengkapan kerja untuk pelaksanaan fisik dilapangan, seperti :

                 Peralatan/perlengkapan utama, yaitu : alat ukur yang lain (water
                  pass, theodolit, meteran dan sebagainya).            
                 Peralatan/perlengkapan penunjang yaitu : genset cadangan, jala
                  pengaman (safety screen), scaffolding serta shaft pembuangan

                  sampah dan sebagainya.                               

         4. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib merawat dan memelihara seluruh
          peralatan dengan sebaik-baiknya agar dapat dipergunakan pada saat
          diperlukan.                                                  

         5. Supervisi berhak memberikan instruksi kepada Pelaksana     

          Pekerjaan/Kontraktor untuk melengkapi/ menambah jumlah peralatan bila
          dirasa peralatan yang tersedia kurang memadai dalam usaha mencapai
          target prestasi.                                             

         6. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tidak mengindahkan instruksi
          serupa, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dapat dikenakan denda
          seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak ini.           

 PASAL 10 HALAMAN PEKERJAAN, KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN                 

         1. Pengaturan dan penggunaan halaman kerja ditentukan oleh Supervisi,
          dalam hal ini adalah Pengawas Lapangan. Supervisi dapat memberikan usul-
          usulnya dengan memberikan peta penetapan gudang-gudang, los kerja

          tempat penimbunan bahanbahan dan sebagainya sesuai dengan lokasi
          proyek yang tersedia, balk untuk keperluan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor,
          Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Spesialis dan para Sub-Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor.                                        

         2. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang
          dan los kerja bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih

          dan tertib, bebas dari bahan-bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
           Kelalaian yang dapat diberhentikannya seluruh pekerjaan oleh Supervisi.
           Akibat dari hal ini seluruhnya menjadi tanggung jawab Pelaksana
           Pekerjaan/Kontraktor.                                       

         3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dan sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
          dalam menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan

          pelaksanaan baik di dalam gudang-gudang ataupun di halaman terbuka,
          harus diatur sedemikian rupa sehingga:                       
            Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum;            
               Memudahkan jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan
             oleh Supervisi;                                           

            Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan
             (puing-puing), air yang menggenang;                       
               Tidak menyumbat saluran-saluran air;                   
            Terjamin keamanannya.                                     

         4. Cara penempatan bahan dan peralatan harus disesuaikan dengan kondisi
          yang disyaratkan oleh produsen, untuk menghindarkan kerusakan-
          kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah. 

         5. Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
          langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk
          disimpan di dalam site.                                      

         6. Tidak diperkenankan :                                      
            a. Pekerja menginap di tempat pekerjaan kecuali dengan ijin

              PemberiTugas. Bila ijin khusus tersebut diberikan, maka Pelaksana
              Pekerjaan/Kontraktor tetap bertanggungjawab atas kemungkinan
              kerugian-kerugian apapun yang disebabkan oleh buruh yang 
              menginap tersebut.                                       

            b. Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas ijin Pemberi   
              Tugas/Manajemen Konstruksi                               

            c. Memberikan ijin masuk kepada penjual-penjual makanan,   
              buahbuahan, minuman, rokok dan sebagainya.               

            d. Tanpa seijin keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas
              dari Supervisi, tidak dibenarkan untuk keluar masuk secara bebas ke

              lapangan.                                                
              (Catatan : semua tamu proyek yang mendapat ijin dicatat dalam buku
              tamu dan diberi tanda pengenal yang disediakan oleh Pelaksana
              Pekerjaan/Kontraktor).                                   

            e. Melanggar peraturan lain mengenai penertiban yang akan  
              dikeluarkan oleh Supervisi pada waktu pelaksanaan.       

            f. Pekerja-pekerja yang diwajibkan mamakai tanda pengenal. Tanda
              pengenal atas beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.     

        7. Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Konsultan
          /Pengawas ada waktu pelaksanan                               

 PASAL 11 PENGAWASAN                                                   

         1. Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh Supervisi.
         2. Supervisi berhak pada setiap waktu yang dianggap perlu tanpa
          memberitahukan sebelumnya, untuk mengadakan inspeksi/ pemeriksaan
          kepada Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atau Sub-Pelaksana Pekerjaan/
          Kontraktor :                                                 

            Terhadap jenis pekerjaan yang dipersiapkan di dalam atau diluar site;

            Terhadap gudang penyimpanan barang-barang                 
            Terhadap pengolahan material maupun sumber-sumbernya.     

         3. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari

          pengawasan Supervisi, tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana 
          Pekerjaan/Kontraktor dan bagian pekerjaan tersebut jika diperlukan harus
          segera dibuka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan pemeriksaan.

         4. Jika diperlukan, pengawasan oleh Supervisi dilaksanakan di luar jam-jam
          kerja. Untuk  itu segala biaya menjadi beban  Pelaksana      

          Pekerjaan/Kontraktor. Permintaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut

          harus dengan tertulis dan disampaikan kepada Supervisi, minimal 6 (enam)
          jam sebelumnya                                               

         5. Di tempat pekerjaan, Supervisi menempatkan petugas-petugas bagian
          pengaawas                                                    

         6. Apabila Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan bekerja lembur dimana item
          pekerjaan tersebut diperlukan oleh Pelaksana PekerjaanlKontraktor, maka
          Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus memberitahukan satu hari
          sebelumnya dan biaya tersebut termasuk biaya lembur petugas-petugas
          pengawas Supervisi yang besarnya sesuai dengan aturan gaji mereka yang

          menjadi tugas Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.                

 PASAL 12 KEAMANAN, KESELAMATAN DAN KESEJAHTERAAN                      

         1. Selama pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib
          mengadakan semua yang diperlukan untuk menjamin keamanan,    
          keselamatan dan kesejahteraan manusia/barang di proyek.      
         2. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memenuhi segala peraturan tata
          tertib, ordonansi pemerintah daerah ataupun pemerintah setempat.

         3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian
          ataupun tuntutan ganti rugi (claim) yang diakibatkan oleh adanya

          peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau meninggalnya seseorang
          dalam melaksanakan pekerjaan, yang disebabkan oleh kelalaian Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor.                                        
         4. Guna keamanan dan keselamatan kerja di lapangan Pelaksana  
          Pekerjaan/Kontraktor wajib untuk mengadakan :                

              Tabung pemadam kebakaran type ABC berat 5 kg. jumlahnya 
               minimal 1 buah pada setiap lantai bagunan dan 1 buah pada direksi
               keet.                                                   

              Perlengkapan K3 bagi seluruh pekerja proyek (Helm proyek, sepatu

               kerja, sabuk keselamatan, jaring pengaman, dll).        
              Penerapan K3 di proyek harus mutlak dilaksanakan oleh kontraktor,

               pelanggaran terhadap ketentuan ini menjadi resiko kontraktor.

 PASAL 13 KETENTUAN-KETENTUAN DARI PEMBERI TUGAS                       

         1. Kelalaian-kelalaian yang dibuat oleh Pelaksaan Pekerjaan/ Kontraktor

          seperti:                                                     
                  Tanpa ada alasan ternyata meninggalkan pekerjaan sebelum
                   pekerjaan seluruhnya selesai;                       
                  Apabila tidak mengindahkan semua instruksi yang diberikan
                   oleh Supervisi;                                     

                  Apabila tidak dapat melanjutkan pekerjaan secara teratur dan
                   baik;                                               
                  Menyerahkan apa-apa yang menjadi tanggung jawabnya  
                   kepada orang lain tanpa persetujuan tertulis.       

                  Tidak menghadiri rapat-rapat teknis; maka Supervisi dapat
                   mengeluarkan peringatan tertulis pertama kepadanya. 

         2. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari sesudah menerima peringatan tertulis

          tersebut masih belum ada tanda- tanda adanya perubahan yang berarti atau
          belum  dilaksanakan peringatan dimaksud, maka Supervisi akan 
          mengeluarkan peringatan tertulis kedua.                      

           Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya peringatan
           tertulis kedua, masih belum ada perubahan yang berarti maka Supervisi

           dapat mengambil tindakan dengan tidak mempertimbangkan alasan- alasan
           apapun yang terjadi sebelumnya. Tindakan tersebut dapat berupa
           dialihkannya tugas termaksud kepada pihak lain dengan biaya dibebankan
           kepada Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.                     

         3. Apabila ternyata Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut mengalami
          kebangkrutan (bankrut) atau telah terjadi pengambilan alihan oleh pihak
          lain atas perusahaannya secara hukum atau tindakan-tindakan lain yang
          senada dengan tindakan tersebut diatas, maka pekerjaan Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor di bawah kontrak ini akan diadakan tindakan lebih
          lanjut.                                                      

         4. Pekerjaan tersebut dapat dilanjutkan sesuai dengan kontrak tersendiri,
          hanya apabila telah terdapat persetujuan antara Pemberi Tugas dengan
          pihak lain yang telah mengambil alih semua kegiatan Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor tersebut.                               

         5. Apabila dengan tindakan seperti tercantum di atas, ternyata pekerjaan tidak
          dapat berjalan dengan balk dan lancar, maka:                 

            a. Pemberi Tugas akan menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan
              memberikan kepada pihak lain,' dengan menggunakan semua  
              peralatan yang telah berada di lapangan seperti bangunan-bangunan
              darurat, gudang, peralatan-peralatan kerja, barang-barang, material-
              material, termasuk barang-barang yang telah dibeli (tetapi belum
              sampai di tempat) yang akan digunakan untuk menyelesaikan
              pekerjaan di lapangan.                                   

            b. Bila dipandang perlu oleh Pemberi Tugas/Supervisi maka dalam waktu
              10 (sepuluh) hari sesudah dikenakannya suatu tindakan, Pelaksana
              Pekerjaan/Kontraktor harus tetap menyerahkan barang- barang dan
              material yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan di lapangan
              sesuai isi kontrak ini, melalui supplier atau Sub-Pelaksana/Kontraktor
              yang menyerahkan barang-barang dan material sesuai dengan kontrak,
              yang ternyata sebegitu jauh belum dibayar oleh Pelaksana Pekerjaan/
              Kontraktor yaitu dengan memotong bagian yang harus dibayarkan
              kepada Pelaksana Pekerajaan/Kontraktor sesuai penilaian prestasi.
            c. Apabila dianggap perlu oleh Pemberi Tugas maka semua milik
              Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang masih tinggal di lapangan seperti
              peralatan-peralatan kerja, barang-barang material dan barang-barang
              yang disewanya, harus segera dikeluarkan dari lapangan dan semua
              biaya  untuk  hal  tersebut menjadi beban  Pelaksana     
              Pekerjaan/Kontraktor. Apabila dalam waktu 7 (tujuh) hari ternyata hal
              tersebut diatas tidak dilaksanakan, maka akan diselesaikan menurut
              kebijakan Pemberi Tugas, dengan tidak bertanggung jawab atas
              kerusakan atau hilangnya barang-barang tersebut.         

            d. Ketentuan tersebut juga berlaku bagi Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
              yang karena satu dan lain hal ternyata dihentikan kontrak kerjanya

              oleh Pemberi Tugas.                                      

 PASAL 14 KEWAJIBAN PELAKSANA PEKERJAAN/KONTRAKTOR                     
        1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara
          Iengkap seluruhnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan di dalam Dokumen

          Kontrak.                                                     
        2. Selekas mungkin sejak dikeluarkannya Surat Perintah Kerja atau

          selambatnya 1 (satu) minggu sebelum berakhirnya masa berlakunya
          Jaminan Penawaran, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor harus menyediakan
          Jaminan Pelaksanaan yang dikeluarkan oleh Bank atau Badan Keuangan lain
          yang disetujui oleh Pemberi Tugas.                           
           Apabila jaminan Pelaksana belum diserahkan kapada Pemberi Tugas didalam
           jangka waktu tersebut, maka berarti Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
           mengundurkan diri dari Pelaksanaan Pekerjaan Kontrak ini.   

        3. Apabila terjadi di dalam gambar-gambar kontrak terdapat perbedaan-
          perbedaan atau penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah
          tercantum di dalam kontrak sehingga akan menimbulkan keraguan-
          keraguan dalam pekerjaan, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus
          segera memberitahu hal ini kepada Supervisi untuk diadakan penyelesaian.

        4. Apabila terdapat perbedaan-perbedaan antara gambar- gambar dengan
          ketentuan-ketentuan di dalam uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (RKS),

          maka ketentuan yang dianggap paling lengkap oleh Supervisi adalah yang
          mengikat.                                                    

        5. Yang dimaksud dengan "gambar" adalah gambar pelaksanaan, gambar kerja,
          gambar-gambar detail dan gambar- gambar lainnya yang dibuat sebelum
          pelaksanaan pekerjaan berlangsung. Apabila terdapat perbedaan antara
          gambar-gambar tersebut, maka gambar yang berskala besar yang lebih
          mengikat.                                                    

        6. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh Supervisi diadakan perubahan-
          perubahan dalam penggunaan bahan, ukuran-ukuran dan konstr uksi, maka
          pada  akhir pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan

          menyerahkan 5 (lima) set gambargambar perubahan yang dikerjakan di atas
          cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan dengan tinta warna.
        7. Atas perintah supervise dan kepada pelaksan Pekerjaan/Kontraktor dapat

          dimintakan gambar-gambar penjelasan dan rincian atas bagian pekerjaan
          khusus, yang kesemuanya atas beban Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
          Gambar-gambar tersebut harus telah disetujui Supervisi untuk selanjutnya
          dianggap sebagai gambar pelengkap dan menyerahkan 5 (lima) set
          cetakannya kepada Supervisi                                  

        8. Biaya pembuatan semua keperluan gambar-gambar yang dibutuhkan
          selama masa kontrak, baik gambar shop drawing dan atau gambar

          perubahan yang diperlukan dalam pelaksanaan untuk kepentingan
          Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor maupun gambargambar yang memerlukan
          persetujuan dari Supervisi harus dibuat di atas kertas minimal ukuran A3,
          biaya percetakan gambar-gambar tersebut menjadi tanggung jawab
          Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.                              

        9. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Perintah
          Kerja (SPK), Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus telah dimulai dengan
          pekerjaan pembangunan fisik dalam arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-
          syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan harus dipenuhi
          terlebih dahulu.                                             

        10. Pada akhir pekerjaan pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor
          diwajibkan menyerahkan 1 set dalam bentuk kalkir ukuran minimal A2

          dan 5 (lima) set blue print gambar-gambar instalasi terakhir sesuai dengan
          yang dilaksanakan (as built drawings) yang telah disetujui Supervisi dan

          Perencana, buku sistem beroperasi (Manual operation book) untuk mesin-
          mesin dan peralatan-peralatan yang dipasang, disertai surat- surat ijin dan
          keterangan resmi dari pihak yang berwajib yang diperolehnya mengenai
          instalasi yang telah dipasangnya.                            

        11. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memahami semua
          undang-undang, peratuaran - peraturan Pemerintah, persyaratan -
          persyaratan umum maupun suplemennya, persyaratan standard    

          International dan persyaratan yang dikeluarkan produsen serta tidak
          menyimpang dari ketentuan di dalam dokumen pelelangan serta segala
          petunjuk-petunjuk tertulis yang telah dikeluarkan.           

        12. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diharuskan menyediakan sedikitnya 1
          (satu) set gambar-gambar pelaksanaan dan RKS di tempat pekerjaan dalam
          keadaan terpelihara yang dapat dilihat setiap saat oleh Pemberi Tugas,
          Supervisi ataupun petugaspetugas lainnya.                    

        13. Pelaksanaan pekerjaan berkewajiban untuk memberikan pelatihan/training
          sistem operasi peralatan-peralatan, mesin-mesin yang dipasangnya. Biaya
          training/pelatihan berikut buku-buku panduan adalah ditanggung oleh

          kontraktor.                                                  

        14. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak meminta penjelasan kepada
          Supervisi, Konsultan Perencana atau pihak lain yang ditunjuk Pemberi Tugas
          bilamana menurut pendapatnya ada bagian- bagian dari dokumen kontrak,
          gambar atau hal-hal lainnya yang kurang jelas. Untuk itu syarat-syarat yang
          diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, maka harus segera dimulai.

        15. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus menyediakan atas biayanya sendiri
          semua perlengkapan dan peralatan yang dibutuhkan, pengalaman dan
          keahlian serta permodalan dan kemampuan yang nyata untuk     
          melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan tugas yang
          diberikan oleh Pemberi Tugas.                                
           Apabila telah tersedia di lapangan peralatan-peralatan milik Pelaksana
           Pekerjaan/ Kontraktor yang tidak dalam keadaan terpakai, Sub - Pelaksana
           Pekerjaan / Kontraktor dapat menggunakan peralatan tersebut.

           Disamping itu jugs harus menyerahkan :                      

               Daftar/susunan staf Pelaksana yang ditempatkan di lapangan:
              Daftar peralatan-peralatan yang akan digunakan untuk pekerjaan
               pelaksanaan;                                            

               Rencana waktu penyelesaian pekerjaan (time schedule);  
              Dan lain-lain yang diperlukan.                          

        16. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi segala peraturan dan
          ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku, serta instruksiinstruksi tertulis
          yang dikeluarkan oleh Pemerintah/ Penguasa setempat sehubungan dengan
          pekerjaan yang akan dilaksanakan.                            

        17. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa
          pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor pihak
          lain yang ikut serta mengerjakan proyek ini (dalam hal ini Sub-Pelaksana

          Pekerjaan/ Kontraktornya), apabila pekerjaan pihak lain dapat
          mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana terjadi gangguan-
          gangguan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib memberikan saran-saran
          perbaikan untuk segenap pihak. Apabila hal ini tidak dilakukan, Pelaksana
          Pekerjaan/ Kontraktor tetap bertanggung jawab atas semua kerugian -
          kerugian yang ditimbulkan.                                   

        18. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak lainnya
          agar supaya sejauh mungkin dipergunakan peralatan yang seragam dan
          merk  yang sama untuk bangunan proyek ini agar memudahkan    
          pemeliharaan.                                                

        19. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib berkoordinasi dengan pihak lainnya
          dalam kelancaran pelaksanaan pekerjaan proyek terutama berkoordinasi
          dengan pihak Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor langsung dari Pelaksana

          Pekerjaan/ Kontraktor.                                       

        20. Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan
          diselaraskan dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan Pelaksana   
          Pekerjaan/Kontraktor, yang telah disetujui oleh Supervisi /Pengawas dan
          Pemberi Tugas.                                               
           Dalam hal sub-pelaksana pekerjaan/ kontraktor tidak mengindahkan
           teguran tertulis dari Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor dalam hal
           penyelarasan jadwal dengan pelaksana pekerjaan sub Pelaksana
           Pekerjaan/Kontraktor, dapat dikenakan sanksi, teguran dan denda.

        21. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan
          ketentuan-ketentuan yang berlaku serta instruksi-instruksi tertulis yang
          dikeluarkan oleh Pemerintah/ Penguasa setempat sehubungan dengan
          pekerjaan yang dilaksanakan.                                 

        22. Didalam melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor

          harus:                                                       

            a. Memperhatikan, melaksanakan dan mengikuti semua ketentuan
              sehubungan dengan fungsinya sebagai koordinator pelaksanaan
              pekerjaan sepanjang ketentuan tersebut berhubungan dengan
              pelaksanaan kontrak ini.                                 

            b. Bekerja sama dan saling tidak mengganggu dengan pihak lainnya
              (Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor lainnya dan pihak-pihak lain
              yang diset uj ui oleh Pem ber i T ug as unt uk melaksanakan pekerjaan
              tertentu) didalam melaksanakan pekerjaan yang merupakan bagian
              dari pembangunan proyek ini.                             

            c. Menjamin pihak-pihak lainnya sebagaimana tersebut di atas dari

              semua kerugian yang diderita oleh pihak lain tersebut didalam
              melaksanakan pekerjaan yang disebabkan oleh kelalaian dan
              kesalahan Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.            

        23. Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Supervisi, bahwa semua
          bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali
          ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan
          dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai
          dengan Dokumen Kontrak.                                      

           Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal

           tersebut di atas.                                           
           Sebelum mendapat persetujuan dari Supervisi, bahwa pekerjaan telah

           diselesaikan dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung
           jawab Kontraktor sepenuhnya.                                

        24. Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merek dari satu
          jenis bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang
          sesuai dengan yang ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi Kontraktor pada
          waktu pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi di
          pasaran ataupun sukar didapat di pasaran.                    

           Untuk barang-barang yang harus di import, segera setelah ditunjuk sebagai
           pemenang, Kontraktor harus sesegera mungkin memesan pada agennya di
           Indonesia.                                                  

           Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saaat
           pemesanan bahan/merek tersebut tidak/sukar diperoleh, maka Perencana

           akan menentukan sendiri alternative merek lain dengan spesifikasi
           minimum yang sama. Setelh 1 (satu) bulan penunjukan pemenang,
           Kontraktor harus memberikan kepda Pemberi Tugas fotocopy dari
           pemesanan material yang diimport pada agen ataupun importir lainnya,
           yang menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order
           import).                                                    

        25. Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau
          wakilnya harus segera disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh-contoh

          tersebut diambil dengan jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat

          dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam
          pelaksanaan nanti.                                           
           Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan oleh Pemberi Tugas
           atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan-bahan
           atau cara pengerjaan yang dipakai tidak sesuai dengan contoh, baik kualitas
           maupun sifatnya.                                            

        26. Substitusi Produk yang disebutkan nama pabriknya :         

           Material, peralatan, perkakas, aksesories yang disebutkan nama pabriknya
           dalam RKS, Kontraktor harus melengkapi produk yang disebutkan dalam
           Spesifikasi Teknis, atau dapat mengajukan produk pengganti yang setara,
           disertai data-data yang lengkap untuk mendapatkan persetujuan konsultan

           Perencana sebelum pemesanan.                                

           Substitusi Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya :    
           Material, peralatan, perkakas, aksesories dan produk-produk yang tidak

           disebutkan nama pabriknya di dalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus
           mengajukan secara tertulis nama Negara dari pabrik yang menghasilkannya,
           catalog dan selanjutnya menguraikan data yang menunjukan secara benar
           bahwa produk-produk yang digunakan adalah sesuai dengan Spesifikasi
           Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan persetujuan dari
           Pemilik/Perencana.                                          

        27. Seluruh peralatan, material yang digunakan dalam pekerjaan ini harus baru,
          dan material harus tahan terhadap iklim tropik.              

           Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan dengan cara yang benar dan setiap
           Pekerja harus mempunyai keterampilan yang memuaskan, dimana latihan
           khusus bagi Pekerja sangat diperlukan dan Kontraktor harus melengkapi

           Surat sertifikat yang sah untuk setiap personil ahli yang menyatakan bahwa
           personil tersebut telah mengikuti latihan-latihan khusus ataupun
           mempunyai pengalaman-pengalaman khusus dalam bidang keahlian
           masing-masing.                                              

        28. Apabila dalam Dokumen Perencanaan ini ada klausul-klausul yang
          disebutkan kembali pada butir lain, maka ini bukan berarti menghilangkan
          butir tersebut tetapi dengan pengertian lebih menegaskan masalahnya. Jika
          terjadi hal yang saling bertentangan antara gambar atau terhadap Spesifikasi
          Teknis, maka diambil sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot biaya

          yang paling tinggi.                                          
          Pemilik proyek dibebaskan dari patent dan lain-lain untuk segala “claim”
          atau tuntutan terhadap hak-hak khusus seperti patent dan lain-lain.

        29. Perlindungan terhadap orang, harta benda dan pekerjaan     

          a. Perlindungan terhadap milik umum :                        

             Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari
             alat-alat mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara
             kelancaran lalu lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama
             kontrak berlangsung.                                      
          b. Orang-orang yang tidak berkepentingan :                   

             Kontraktor harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan
             memasuki tempat pekerjaan dan dengan tegas memberikan perintah
             kepada ahli tekniknya yang bertugas dan para penjaga.     

           c. Perlindungan terhadap bangunan yang ada :                

             Selama masa - masa pelaksanaan kontrak, Kontraktor bertanggungjawab
             penuh terhadap kerusakan bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan,

             saluran-saluran pembuangan dan sebagainya di tempat pekerjaan, dan
             kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan operasi-operasi
             Kontraktor, dalam arti kata yang luas. Itu semua harus diperbaiki oleh
             Kontraktor hingga dapat diterima Pemberi Tugas.           

           d. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan :                   

             Kontraktor bertanggungjawab atas penjagaan, penerangan dan
             perlindungan terhadap pekerjaan yang dianggap penting selama
             pelaksanaan Kontrak, siang dan malam.                     

             Pemberi tugas tidak bertanggungjawab terhadap Kontraktor dan Sub
             Kontraktor, atas kehilangan dan kerusakan bahan-bahan bangunan atau

             peralatan atau pekerjaan yang sedang dalam pelaksanaan.   

           e. Kesejahteraan, Keamanan, dan Pertolongan Pertama         

             Kontraktor harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan
             dan tindakan pengamanan yang layak untuk memelihara para pekerja

             dan tamu yang dating ke lokasi.                           

             Fasilitas dan tindakan pengamanan ini disyaratkan harus memuaskan
             Pemberi Tugas dan juga harus menurut (memenuhi) ketentuan Undang-
             Undang yang berlaku pada waktu itu.                       

             Di lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib mengadakan perlengkapan yang
             cukup untuk pertolongan pertama, yang mudah dicapai. Sebagai
             tambahan hendaknya di setiap site ditempatkan paling sedikit seorang
             petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai pertolongan
             pertama.                                                  

           f. Gangguan pada tetangga :                                 

             Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas mungkin akan  
             menyebabkan adanya gangguan pada penduduk yang berdekatan,
             hendaknya ndilaksanakan pada waktu-waktu sebagaimana Pemberi
             Tugas akan menentukannya dan tidak aka nada tambahan pengganti
             uang yang akan diberikan kepada Kontraktor sebagai tambahan, yang

             mungkin ia keluarkan.                                     
        30. Kontraktor harus melindungi pemilik (Owner) terhadap semua “claim” atau

          tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan
          dengan merek dagang atau nama produksi, hak cipta pada semua material
          dan peralatan yang digunakan dalam proyek ini.               

        31. Kontraktor tidak diijinkan membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam
          sepadan (batas) site atau di tanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak
          Pemberi Tugas.                                               

        32. Peraturan Teknis pembangunan yang digunakan                

             a. Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam
               Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini berlaku dan mengikat
               ketentuan-ketentuan di bawah ini termasuk segala perubahan dan

               tambahannya :                                           

                  Untuk bahan dan pekerjaan yang belum termasuk dalam 
                   standar tersebut di atas, maupun standar lainnya, maka
                   diberlakukan Standar Internasional atau persyaratan teknis dari
                   pabrik/produsen yang bersangkutan.                  

                  Dan  lain-lain yang secara nyata termasuk di dalam  
                   Dokumen/Gambar, RKS, Spesifikasi Teknis, Berita Acara
                   Penjelasan Pekerjaan/Aanwijzing dan ketentuan-ketentuan

                   lainnya.                                            

            b. Untuk melaksanakan pekerjaan dalam butir tersebut di atas, berlaku
              dan mengikat pula :                                      
                     c.                                                
               Gambar Bestek yang dibuat Konsultan Perencana yang sudah
                disahkan oleh Pemberi Tugas termasuk juga gambar-gambar detail
                yang diselesaikan oleh Kontraktor dan sudah disahkan/disetujui
                Direksi.                                               

               Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS).                 

               Berita Acara Penjelasan Pekerjaan.                     
               Berita Acara Penunjukkan.                              

               Surat Keputusan Pemimpin Proyek tentang Penunjukan Kontraktor.
               Surat Perintah Kerja (SPK).                            

               Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya.          
               Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui.

               Kontrak/Surat Perjanjian Pemborong                     

 PASAL 15 SUB PELAKSANA PEKERJAAN/SUB KONTRAKTOR                       

        1. Penunjukan Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor hanyalah dapat
          dilakukan dengan sepengetahuan dan rekomendasi tertulis dari Supervisi
          serta mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.               

        2. Apabila hasil kerja Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor tidak
          memenuhi persyaratan dalam kontrak ini ataupun tidak memenuhi target

          prestasi yang harus dicapai pada suatu tahap pekerjaan, maka Supervisi
          berhak menginstruksikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor untuk
          mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Sub Kontraktor tersebut dengan yang
          lain, dan yang disetujui Supervisi dan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
          harus menjalankan instruksin tersebut.                       
           Pelaksana Pekerjaan/ Kontr aktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan
           kewajibannya dengan cara menyerahkan kontrak ini sebagian atau
           seluruhnya kepada pihak lain (Sub-Pelaksana Pekerjaan/Sub-Kontraktor)
           tanpa sei jin/persetujuan Pemberi Tugas.                    

        3. Apabila tidak disebutkan di dalam kontrak, maka Pelaksana   
          Pekerjaan/Kontraktor tidak dibenarkan untuk men-sub-kan sebagian

          pekerjaan yang menjadi kewajibannya tanpa persetujuan Pemberi Tugas
          dan Supervisi.                                               
           Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas dan Supervisi, maka
           Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung jawab penuh
           atas segala kelalaian dan kesalahan-kesalahan yang dibuat oleh subnya,
           sehingga kelalaian atau kesalahan tersebut merupakan kesalahan dari
           Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor itu sendiri.                 

        4. Sub pelaksana Pekerjaan/Kontraktor hanyalah pihak- pihak yang

          mempunyai kontrak langsung dengan Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor,
          yaitu dalam menyediakan dan mengerjakan bagianbagian pekerjaan khusus
          sesuai dengan keahliannya.                                   

        5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor Utama tetap bertanggung jawab
          sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.

 PASAL 16 KOORDINASI PELAKSANAAN DI LAPANGAN                           

        1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib dan bertanggung jawab untuk
          mengkoordinasikan pelaksanaan seluruh pekerjaan yang tercakup didalam
          proyek ini, termasuk didalamnya pelaksanaan pekerjaan para Sub Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor, dan Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus

          mengikuti dan mentaati semua ketentuan sehubungan dengan fungsinya
          sebagai koordinator sebagaimana tersebut diatas.             

        2. Tugas koordinasi tersebut meliputi :                        

             a. Memberi petunjuk dan pengarahan kepada para Sub-Pelaksana
               Pekerjaan/Kontraktor mengenai saat di mulai dan diselesaikannya
               suatu bagian dan atau keseluruhan pekerjaan dengan berpedoman
               kepada Master Schedule dan keadaan kondisi lapangan.    
             b. Mengatur dan memberi keleluasan kerja kepada para Sub-Pelaksana
               Pekerjaan/Kontraktor dengan yang lainnya yang saling berkaitan

               agar seluruh pekerjaan dapat dilaksanakan sebaik-baiknya.
             c. Memberikan data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-
               Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan melakukan kegiatan mengenai
               pengukuran, gambar detail dan sebagainya, sehingga pelaksana
               pekerjaan/Kontraktor dapat mempersiapkan serta membuat rencana
               kerja terperinci yang tepat.                            

             d. Memberi keleluasaan kepada para Sub-Pelaksana Pekerjaan/
               Kontraktor untuk memakai fasilitas peralatan dan fasilitas umum
               lainnya yang dimiliki oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dengan
               ketentuan bahwa pada saat dibutuhkan fasilitas-fasilitas tersebut
               dalam keadaan tidak terpakai oleh Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor.
             e. Mengadakan dan memimpin rapat persiapan dalam rangka   
               koordinasi antar Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor yang terlibat

               didalam proyek ini guna mencapai kesepakatan dan konsensus dalam
               rencana kerja dan/atau dalam membahas suatu masalah yang timbul
               sebelum diajukan ke dalam Rapat Lapangan.               

        3. Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung jawab untuk mengganti
          kerugian yang diderita oleh Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor dan/atau Sub

          Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor lainnya apabila pekerjaan Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor Utama dan/atau Sub Pelaksana Pelaksana Pekerjaan/
          Kontraktor lainnya tersebut mengalami gangguan dan atau kerusakan yang
          disebabkan oleh kelalaian Sub Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor tersebut.

 PASAL 17 INSTRUKSI SUPERVISI                                          

        1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus mematuhi dan melaksanakan semua
          instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh Supervisi Apabila dalam waktu 2
          (dua) hari sesudah menerima instruksi tersebut ternyata masih belum ada
          realisasinya, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor akan diberi peringatan

          tertulis kedua oleh Supervisi. Apabila dalam waktu 2 (dua) hari setelah
          peringatan tertulis kedua dikeluarkan temyata masih belum ada realisasi
          dari instruksi tersebut maka Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor dapat
          dikenakan denda seperti yang disebutkan dalam dokumen kontrak.

        2. Semua instruksi dari Supervisi harus dikeluarkan secara tertulis (instruksi
          tertulis). Suatu instruksi lisan bukan merupakan pekerjaan yang mutlak dan

          harus segera dilaksanakan. Oleh karena itu apabila dalam waktu 1 (satu)
          hari tidak dikeluarkan instruksi tertulis, hal tersebut tidak perlu ditanggapi
          oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor. Tetapi sebaliknya Pelaksana
          Pekerjaan/ Kontraktor bertanggung jawab penuh atas biayanya sendiri
          untuk segala pekerjaan yang telah dilaksanakannya tanpa adanya instruksi
          tertulis dari Supervisi.                                     

        3. Intsruksi tertulis dari Supervisi tersebut dapat berupa :   
               Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga
                membahayakan bagi keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing

                yang kurang balk atau hal-hal lain yang menyimpang dari
                persyaratan teknis dalam RKS dan gambar pelaksanaan.   
               Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak
                memenuhi syarat dan harus diangkut keluar areal proyek;
               Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari kontraktor

                yang dianggap kurang mampu (un-skilled);               

               Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (Pengurangan dan
                penambahan pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan 
                dengan segera;                                         

               Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
                yang dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun
                kecepatan kerja;                                       

               Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan
                berupa penambahan tenaga kerja;                        

               Instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas

                Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.                        

        4. Bilamana ada instruksi lain, Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor berhak untuk
          melaksanakan pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada

          Supervisi. Tetapi sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggung
          jawab penuh atas segala pekerjaan yang telah dilaksanakan tanpa adanya
          instruksi tertulis dari Supervisi.                           

 PASAL 18 BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN RENCANA KERJA                   

        1. 1(satu) minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang,  
          Pelaksana/Kontraktor harus telah slap dengan bagan skema kemajuan
          pekerjaan (progress schedule) sesuai dengan batas waktu maksimal yang
          telah ditetapkan dalam master schedule yang dibuat oleh Pelaksana
          Pekerjaan/Kontraktor Utama.                                  

           Progres schedule tersebut harus disesuaikan dengan bagan yang disusun
           dan dilengkapi                                              

             Barchart (bagan secara konvensionil);                    

             Network Planning;                                        
             Volume masing-masing pekerjaan;                          
             Man days (tenaga harian) yang diperlukan;                
             S-curve:                                                 
             Gambar mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan
              skedul yang dibuat Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.       

        2. Dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan besarnya bobot
          (volume) masing-masing pekerjaan dan waktu penyelesaian setiap item
          pekerjaan, sedangkan di dalam rencana kerja dicantumkan secara
          terperinci program setiap tahapan tentang kapasitas kerja, peralatan,

          tenaga kerja dan target per harinya                          

        3. Dalam progress schedule, harus dibuat juga S-curve; gambaran mengenai
          nilai/bobot pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan skedul yang dibuat
          pelaksana pekerjaan/Kontraktor.                              

           (S-curve tersebut ialah suatu diagram yang menggambarkan progress
           pekerajan terhadap skala waktu mulai dari awal sampai dengan
           penyelesaian proyek yang dihitung berdasarkan time schedule).

        4. Pelaksana pekerjaan/kontraktor harus secara terpisah menyusun "Bagan
          Pengerahan Tenaga" dan "Bagan Penyediaan Bahan" yang diperlukan.

        5. Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada Supervisi untuk
          mendapatkan persetujuannya.                                  

        6. Kelalaian dalam memasukkan bagan-bagan yang dimaksud dapat  
          menyebabkan ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat dari penundaan ini
          menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor seluruhnya.
        7. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut
          sesuai dengan patokan waktu yang telah disetujui bersama didalam

          menyusun bahan kemajuan pekerjaan. Demikian pula dengan pengerahan
          pekerja harus sesuai dengan bahan yang ada.                  

        8. Bagan Kemajuan Pekerjaan dan S-curve sebagaimana tersebut diatas yang
          merupakan target pregtasi akan merupakan pedoman untuk mengadakan
          penilaian progress kerja Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor atas target
          prestasi akan merupakan pedoman untuk mengadakanpenilaian progress
          kerja pelaksana Pekerjaan/Kontraktor atas tahap maupun keseluruhan
          pekerjaan mengalami keterlambatan, atau tepat pada waktunya atau lebih

          cepat dari yang direncakanan dan hash! dari penilaian progress kerja ini
          akan   dikaitkan dengan  pembayaran  kepada   Pelaksana      
          Pekerjaan/Kontraktor sebagaimana dicantumkan pada syarat-syarat umum
          ini.                                                         

        9. Jika diperlukan, maka Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor wajib membuat
          network planning dari kegiatan pembangunan tersebut.         

 PASAL 19 RAPAT KOORDINASI DAN RAPAT LAPANGAN                          

            1.  Rapat Koordinasi                                       
               Rapat koordinasi diselenggarakan setidak-tidaknya 1 (satu) kali
                setiap bulan, dipimpin oleh Pemberi Tugas dan atau Supervisi.

               Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor harus hadir dalam rapat koordinasi
                yang setidaknya diwakili oleh Manager Proyek, Site Engineer dan
                Tenaga spesialis pekerjaan yang ada.                   
              Dalam hal Manager Proyek berhalangan hadir maka diwajibkan

               untuk memperoleh ijin dengan alasan yang benar dan dapat
               dipertanggung jawabkan, serta menunjuk staf yang diberi kuasa
               sepenuhnya untuk mengambil keputusan-keputusan.         
               Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan menyelenggarakan rapat
                persiapan dalam rangka rapat koordinasi dengan para Sub Pelaksana
                Pekerjaan/ Kontraktor yang ada.                        

               Konsumsi rapat koordinasi tersebut disiapkan oleh Pelaksana
                Pekerjaan/Kontraktor.                                  
               Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;            

               Keadaan cuaca dan sebagainya.                          

           2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan
             disetujui kebenarannya oleh petugas-petugas Supervisi. Perselisihan
             mengenai ini mengekibatkan dihentikan sementara untuk diadakan
             pemeriksaan.                                              

           3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh
             Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dibuat "Laporan Mingguan" yang
             disampaikan langsung kepada Supervisi.                    

           4. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat pekerjaan
             agar dapat diteliti kembali oleh Supervisi setiap saat.   
           5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan mem buat foto-foto
             kegiatan proyek dalam bagian atau tahapan yang penting sesuai
             petunjuk Supervisi sebagai dokumentasi proyek.            

           6. Album foto berikut soft copy masing- masing diserahkan minimum
             sebanyak 3 (tiga) set kepada Pemberi Tugas.               

 PASAL 20 LAPORAN - LAPORAN                                            

          1. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan

             berupa "Laporan Harian" yang memberikan gambar dan catatan yang
             singkat dan jelas mengenai                                
               Tahap berlangsungnya pekerjaan;                        
               Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub Kontraktor (jika
                diijinkan);                                            

               Catatan dan perintah Supervisi yang disampaikan tertulis maupun
                lisan;                                                 
               Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk, yang dipakai
                maupun yang ditolak);                                  
               Hal ikhwal mengenai keadaan pesanan barang-barang, baik di

                dalam maupun di luar negeri (pembukaan L/C, pengapalan,
                datangnya barang di pelabuhan dan sebagainya);         
               Hal ikhwal mengenai pekerja dan sebagainya;            
               Keadaan cuaca dan sebagainya.                          

           2. Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan

             disetujui kebenarannya oleh petugas-petugas Supervisi. Perselisihan
             mengenai ini mengekibatkan dihentikan sementara untuk diadakan
             pemeriksaan.                                              

           3. Berdasarkan laporan harian tersebut, maka setiap minggu oleh
             Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor dibuat "Laporan Mingguan" yang
             disampaikan langsung kepada Supervisi.                    

 PASAL 21 PERUBAHAN RENCANA                                            

           1. Atas instruksi dan persetujuan Pemberi Tugas Supervisi atau Konsultan
             Perencana berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang
             telah ada dengan memberi instruksi tertulis kepada Pelaksana
             Pekerjaan/Kontraktor untuk dilaksanakan. Dalam hal ini Pelaksana
             Pekerjaan/Kontraktor haus bertanggungjawab atas pekerjaan yang
             tidak sesuai dengan instruksi tersebut.                   

           2. Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan dari
             desain kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan seperti yang tercantum
             dalam gambar-gambar kerja (Kontrak), berupa modifikasi maupun
             altematif. Perubahan tersebut termasuk penambahan, pembatalan dan
             atau penggantian dari suatu pekerjaan, peralatan atau standard
             material.                                                 

           4. Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu ditempat
             pekerjaan agar dapat diteliti kembali oleh Supervisi setiap saat.

           5. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor diwajibkan mem buat foto-foto dan
             kegiatan proyek dalam bagian atau tahapan yang penting sesuai
             petunjuk Supervisi sebagai dokumentasi proyek.            

           6. Berdasarkan laporan mingguan terakhir, Pelaksana Pekerjaan/
             Kontraktor membuat "Laporan Bulanan" di dalam form yang ditentukan
             oleh Supervisi.                                           

 PASAL 22 PENYERAHAN PEKERJAAN                                         

           1. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
             tanggal yang telah ditetapkan dalam surat perjanjian pemborongan,
             sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan
             dalam aanwijzing.                                         

           2. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika  
             alasanalasan tersebut sesuai dengan alasan- alasan yang   
             diperkenankan dan tertulis dalam RKS dan disetujui oleh pemberi
             tugas.                                                    

           3. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada

             Konsultan M/Pengawas, selambat-Iambatnya 1 (Satu) minggu  
             sebelum tanggal yang dimaksud, Konsultan Pengawas akan    
             mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan sesuai
             dengan Dokumen Kontrak. Semua perubahan-perubahan yang terjadi
             dituangkan dalam as built drawing/installed drawing, dimana gambar
             tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas sebelum mengajukan
             termijn (tagihan) prestasi pekerjaan 100%.                

           4. Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Pelaksana  

             Pekerjaan/Kontraktor. Sebelum penyerahan pertama, pemeriksaan
             dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat pemeriksaan
             maupun penyerahan dibuat Berita Acara.                    

           5. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan
             permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran

             waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.    

           6. Keadaan Force Majeure yang dimaksud adalah :             
                 banjir;                                              
                 hujan terus menerus dari hari ke hari;               
                 kebakaran;                                           
                 demonstrasi dan pemogokan yang langsung berpengaruh terhadap
                  jalannya pekerjaan;                                  
                 dan keadaan lain menurut pertimbangan Supervisi yang disetujui
                  oleh Pemberi Tugas.                                  

           7. As built drawing harus dibuat oleh Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor
             secara bertahap sesuai dengan pekerjaan yang dilaksanakan untuk
             kebutuhan pemeriksaan setiap saat. As built Drawing harus dibuat
             dengan gambar (Autocad). Soft copy gambar As built Drawing harus
             diserahkan kepada Pemberi Tugas dalam bentuk CD.          

           8. Dalam penyerahan pertama tersebut disertakan pula Surat Pernyataan,
             Sertifikat dan Surat Jaminan dari masing-masing pekerjaan yang telah
                           .                                           
             dilaksanakan, sertifikat yang dikeluarkan oleh instasi yang terkait,
             berwewenang, seperti Depnaker, produsen dan applicator.   

 PASAL 23 PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN                           

           1. Setelah pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Supervisi dan
             Pelaksana Pekerjaan/ Kontraktor bersama-sama menandatangani Berita
             Acara Penyerahan I. Bertepatan dengan ini berlangsunglah penyerahan
             pekerjaan pertama.                                        

           2. Masa pemeliharaan adalah 180 (Seratus delapan puluh) hari kalender,
             terhitung sejak tanggal dilakukannya penyerahan pertama pekerjaan
             dari Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada Pemberi Tugas. 

           3. Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor bertanggungjawab untuk mengganti
             atau memperbaiki cacat-cacat maupun kekurangan-kekurangan yang
             timbul dalam masa pemeliharaan yang disebabkan oleh pemakaian

             bahan-bahan maupun kualitas pekerjaan yang tidak memenuhi 
             ketentuan-ketentuan di dalam kontrak.                     
             Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat mungkin
             setelah ditemukannya cacat-cacat atau kekurangankekurangan tersebut.
             Apabila hal ini tidak segera dilakukan, Pemberi Tugas/Supervisi berhak
             untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan
             biaya untuk itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor.

           4. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu, is boleh mengeluarkan instruksi

             agar Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor memperbaiki segala cacat, susut
             dan kesalahan lainnya yang timbul dalam masa pemeliharaan, dan yang
             disebabkan oleh bahan-bahan dan caracara pelaksanaan yang tidak
             sesuai dengan Kontrak.                                    

           5. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan
             Berita Acara.                                             

           6. Setelah masa pemeliharaan dilampui dan sesudah semua perbaikan-
             perbaikan dilaksanakan dengan baik, Supervisi akan mengeluarkan
             rekomendasi mengenai selesainya pekerjaan dan perbaikan yang berarti
             penyerahan kedua dari pihak Pelaksana Pekerjaan/Kontraktor kepada
             Pemilik Proyek.                                           

 PASAL 24 PEKERJAAN TAMBAH KURANG                                      
        1. Pekerjaan tambah kurang sebagai akibat dari adanya perubahan

          rencana/desain dituangkan dalam Berita Acara tersendiri dan baru bisa
          dibayarkan setelah pekerjaan selesai 100% (penyerahan pertama peker jaan).

        2. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai sebelum penyerahan pertama
          pekerjaan, maka dalam Berita Acara Pemeriksaan dan Penyerahan Pertama
          Pekerjaan tersebut sudah termasuk Berita Acara Tambah Kurang.

        3. Apabila pekerjaan tambah kurang selesai setelah penyerahan pertama
          pekerjaan, maka pengajuan pekerjaan tambah kurang yang dituangkan
          dalam Berita Acara di lampiri dengan Berita Acara Pemeriksaan dan
          Penyerahan Pertama Pekerjaan.                                

                             BAB III                                   
                       SPESIFIKASI KHUSUS                              

                         BAGIAN 1 UMUM                                 

 Kontraktor sebelum memulai melaksanakan pekerjaan diharuskan mengadakan survey,
 penelitian dan pemahaman mengenai :                                   

   1. Dasar pelaksanaan pekerjaan                                      
      Pemahaman mengenai ketentuan – ketentuan pekerjaan yang tercantum didalam :

        a. Rencana Kerja Dan Syarat serta gambar-gambar pelaksanaan untuk peerjaan
           ini                                                         
        b. Berita Acara Penjelasan pekerjaan ( Aanwijzing )            

   2. Lapangan/bahan yang tersedia                                     
      Survey kondisi lapangan serta penelitian bahan-bahan bangunan yang akan
      dipergunakan yang tersedia di pasaran dengan merujuk pada rekomendasi

      produsen untuk barang-barang pabrikan.                           

   3. Gambar-gambar secara menyeluruh                                  
      Pemahaman gambar situasi, denah, Arsitektur bentuk bangunan dan gambar-
      gambar detail konstruksi, serta melakukan analisa kebutuhan bahan dan menyusun

      rencana kerja                                                    

   4. Pekerjaan yang harus diselesaikan                                
      Rangkaian pekerjaan yang harus diselesaikan dalam pelaksanaan pembangunan ini
      mencakup :                                                       

      RENOVASI PAGAR KELILING KOMPLEK BAPELKES BATAM TA.2024           

         A. PEKERJAAN PENDAHULUAN                                      
         B. PEKERJAAN AWAL                                             
         C. PAGAR BELAKANG                                             
         D. PAGAR SAMPING KANAN                                        
         E. PAGAR SAMPING KIRI                                         
         F. PEKERJAAN GAPURA                                           

              BAGIAN 2 TITIK DUGA DAN UKURAN-UKURAN                    

 Sebelum memulai pekerjaan, kontraktor harus memperlajari substansi pekerjaan yang
 harus dilakukan termasuk detail-detail ukuran dalam gambar lelang yang sudah disepakati
 bersama menjadi gambar kontrak serta membuat ajuan gambar pelaksanaan sebagai hasil
 sinkronisasi gambar rencana dengan kondisi dilapangan saat akan mulai pekerjaan.

 1. Lokasi proyek                                                      

   Balai Pelatihan Kesehatan Batam (Bapelkes Batam), Jl. Marina City, Kelurahan Tanjung

   Uncang, Kecamatan Batu Aji, Kota Batam                              

 2. Titik duga                                                         

   Digunakan Bench Mark local dari hasil pengukuran lapangan yang merujuk pada
   koordinat local yang terdapat di kawasan proyek (By Approval ).     

 3. Ukuran dalam gambar                                                

   Ukuran-ukuran pada denah dan ukuran-ukuran tinggi telah ditetapkan dalam gambar
   dengan catatan :                                                    

   a. Jika terdapat perbedaan ukuran antar gambar, maka yang menentukan adalah
      ukuran pada gambar dengan ukuran skala yang lebih besar dan dikonsultasikan
      dengan Direksi                                                   

   b. Jika terdapat ketidak sesuaian antara gambar dan RKS, harus segera dikonsultasikan
      dengan Direksi                                                   

   c. Pengambilan dan pemakaian ukuran yang keliru sebelum selama dan sesudah
      pekerjaan dilaksanakan menjadi tanggung jawab kontraktor sepenuhnya.

   d. Menetapkan ukuran dan sudut-sudut siku agar tetap dijaga dan perhatikan
      ketelitiannya.                                                   

   e. Kotraktor harus bertanggung jawab atas tepatnya pekerjaan menurut ukuran yang
      tercantum dalam gambar dan bestek                                

                   BAGIAN 3 PERKERJAAN PERSIAPAN                       

 Kontraktor harus mempersiapkan suatu rencana kerja pra pelaksanaan baik yang
 menyangkut kegiatan administrasi, teknis dikantor maupun beberapa pekerjaan penyiapan
 secara fisik dilapangan.                                              

   1. Penyerahan lokasi pekerjaan                                      
      Tempat pekerjaan diserahkan kepada kontraktor dalam keadaan seperti pada waktu
      pemberian penjelasan pekerjaan ( Aanwijzing lapangan )           

   2. Pembersihan lapangan                                             
      Pembersihan lapangan dilakukan sedemikian rupa dan puing-puing sisa bongkaran
      bangunan lama harus dibuang kesuatu tempat yang telah ditentukan oleh
      Direksi/pengawas sehingga lapangan bersih dari sisa-sisa bangunan lama dan
      puing-puing yang akan mengganggu jalannya pelaksanaan pembangunan.

   3. Jalan proyek                                                     
      Jalan proyek merupakan jalan yang digunakan untuk pengangkutan material
      proyek. Kerusakan jalan masuk menuju lokasi dan tempat pekerjaan disebabkan
      oleh pelaksanaan pembangunan ini menjadi tanggung jawab kontraktor, dan
      kontraktor wajib memlihara kondisi jalan selama masa pelaksanaan pekerjaan serta
      memperbaiki sampai baik kembali pada saat akhir masa pelaksanaan pekerjaan.

   4. Air proyek                                                       
      Kontraktor harus menyediakan air bersih untuk proyek, pengadaan air bersih
      tersebut dapat dari PAM bilamana mungkin atau dengan membuat sumur gali atau
      sumur bor atau dari sumber lain yang berdekatan.                 

   5. Bouplank                                                         
    Piket-piket bouplank guna menentukan as, titik duga dan lain-lain sebagainya
   dilaksanakan dengan cara melakukan pengecatan pada bangunan yang telah ada
   sebelumnya. Beberapa ketentuan lain berkaitan dengan pemasangan bouplank :

      a. Cat yang dipergunakan minimal berupa cat meni                 

      b. Titik-titik as bangunan harus dijaga kebenaran jangan sampai berubah letaknya.

      c. Pengecatan coupling harus keliling bangunan.                  

   6. Papan nama proyek                                                
      Papan nama proyek dibuat dengan ukuran 1 x 1,5 meter, dan dipasang dilokasi
      proyek, 1 ( satu ) minggu setelah kontraktor menerima Surat Perintah Mulai Kerja (
      SPMK ) serta dijaga keberadaannya selama proyek berlangsung. Papan nama proyek
      dibuat dari papan yang ditempel spanduk/ofsset dan tiang kayu kualitas baik, atau
      dibuat sesuai petunjuk Direksi/pengawas .                        

      Bentuk dan cara penulisan papan nama proyek mengikuti normalisasi Pemerintah
      Daerah Setempat, atas biaya kontraktor sendiri, bila diharuskan oleh pihak proyek
      kontraktor boleh memasang papan nama proyek tersebut sesuai normalisasi dari
      pemerintah daerah setempat pada awal masa pelaksanaan pekerjaan. 

   7. Papan Reklame                                                    
      Kontraktor tidak diperkenankan menempatkan papan reklame dalam bentuk
      apapun dalam lingkungan halaman atau pada pagar halaman kecuali dengan ijin
      pemberi tugas.                                                   

   8. Penjagaan dan Penerangan                                         
          Kontraktor harus mengurus penjagaan diluar jam kerja ( siang da malam )
           dalam komplek pekerjaan bangunan yang sedang dikerjakan termasuk
           gudang dan lain-lain.                                       

          Untuk kepentingan keamanan dan penjagaan perlu diadakan     
           penerangan/lampu pada tempat tertentu.                      

          Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya atas bahan dan alat-alat lain
           yang diseimpan dalam gudang dan halaman pekerjaan apabila terjadi
           kebakaran dan pencurian, kontraktor harus segera mendatangkan gantinya
           untuk kelancaran pekerjaan.                                 

          Kontraktor harus menjaga jangan sampai terjadi kebakaran atau sabotase
           ditempat pekerjaan, alat-alat pemadam kebakaran atau alat Bantu lainnya
           untuk keperluan yang sama harus selalu berada di tempat pekerjaan.

          Segala resiko dan kemungkinan kebakaran menimbulkan kerugian dalam
           pelaksanaan pekerjaan dan bahan-bahan material juga gudang dan lain-lain
           sepenuhnya menjadi tanggung jawab kontraktor.               

   9. Keselamatan Kerja                                                
          Bila mana terjadi kecelakaan kerja, Kontraktor harus segera mengambil
           tindakan dan memberitahukan kepad Direksi untuk disampaikan pada
           pimpinan proyek                                             
          Kontraktor harus memenuhi / mentaati peraturan-peraturan tentang
           perawatan korban dan keluarganya.                           

          Kontraktor harus menyediakan obat-obatan yang tersusun menurut syarat-
           syarat Palang Merah Indonesia dan setiap kali sehabis digunakan harus
           dilengkapi lagi.                                            

   10. Mobilisasi dan Demobilisasi                                     
          Kontraktor pelaksana berkewajiban melaksanakan mobilisasi dan
           demobilisasi terhadap alat berat/utama yang digunakan dalam pelaksanaan
           pekerjaan                                                   
          Kontraktor harus memenuhi / mentaati peraturan-peraturan tentang
           keselamatan dalam melaksankan mobilisasi dan demobilisasi.  

   11. Peralatan                                                       
          Kontraktor pelaksana berkewajiban menyediakan peralatan utama yang
           digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan                       
          Kontraktor harus memenuhi / mentaati peraturan-peraturan tentang
           keselamatan dalam melaksanakan kegiatan konstruksi.         
          Adapun Peralatan yang terkait dengan pekerjaan ini diantaranaya adalah
           sebagai berikut :                                           
              Eksavator SK03  = 1 Unit                                
               ( Peralatan ini digunakan sebagai alat bantu untuk pembongkaran
               pagar beton eksisting )                                 

              Cocrete Mixer 0,5 m3 = 1 Unit                           
               ( Peralatan ini digunakan sebagai alat bantu pembuatan adukan beton
               dan pasangan )                                          

                    BAGIAN 4 BAHAN BANGUNAN                            

 Dalam pelaksanaan fisik sebelum memulai bagian pekerjaan, kontraktor harus mengajukan
 semacam lembar request atau lembar persetujuan yang disertai juga dengan beberapa
 contoh material bahan material bahan bangunan yang akan digunakan baik dalam bentuk
 contoh barang atau brosur dan surat rekomendasi pabrikan. Pekerjaan baru dapat dimulai
 setelah request memperoleh persetujuan Direksi.                       

   1. Bahan bangunan                                                   
      Yang disebut bahan bangunan adalah semua bahan yang digunakan dalam
      pelaksanaan sebagai tertera dalam uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan
      ini serta gambar kerja. Semua bahan bangunan harus berkualitas baik dan sesuai

      dengan syarat yang tercantum dalam PUBB, PBI’71, SNI T-15-1999-03, AV, PTC,
      AUWI, AVE dan PKKI.                                              

   2. Barang pabrikan                                                  
      Penggunaan barang pabrikan harus disertai dengan contoh barang yang didukung
      surat rekomendasi dari pabrik mengenai proses produksi hingga kualitas barang
      dan kemampuan penyediaannya.                                     

   3. Basecamp                                                         
      Juga diperlukan pekerjaan yang memerlukan tempat kerja selain tempat kerja yang
      ada dilapangan atau fabrikasi ditempat lain ( basecamp ), maka kontraktor wajib
      memberitahu kepada direksi lapangan, agar kualitas bahan maupun kualitas
      pekerjaan sebelum dikirimkan ker lapangan Direksi bisa dan berhak untuk
      merekomendasikan apakah layak untuk dikirim / pasang.            

   4. Air untuk bangunan                                               
          Untuk pembangunan haruslah digunakan air tawar yang bersih dan bebas
           mineral, zat organic, tanah lumpur, larutan alkalin dan lain-lain
          Jika air diambil sari saluran air minum atau sumber air lain yang ada tidak
           mencukupi maka kontraktor harus mengadakan air dengan mendatangkan
           atau mengadakan air sendiri yang memenuhi syarat.           

   5. Semen Porland (PC)                                               
          Semen portland type 1 dan memenuhi persyaratan SII 0013-81  
          Penyimpanan semen didalam gudang harus pada tempat yang kering tinggi
           lantai papan minimum 30 cm dari permukaan tanah.            
          Lama penyimpanan tidak boleh dari 30 hari sejak keluar dari pabrik
          Semen harus didalam keadaan baik dan tidak lembab, apabila semen sudah
           lembab dan menunjukan gejala membatu maka semen tidak boleh dipakai.

   6. Pasir Beton                                                      
          Memenuhi persyaratan PBI -1971 dan SK -S-04-1989-F.         

          Terdiri dari butir - butir yang keras dan tajam.            
          Bersih dari segala macam dan bahan - bahan organis          
          Kadar lumpur maksimum 5%.                                   
          Mempunyai butir-butir yang beraneka ragam besarnya antara 4 mm 31,5
           mm                                                          

   7. Kerikil Beton                                                    
          Memenuhi persyaratan PBI-1971 dan SK-S-04-1989-F.           
          Terdiri dari butir-butir yang keras, tidak berpori dan bersifat kekal
          Kadar lumpur maksimum 1% apabila kada lumpur melebihi ketentuan maka
           kerikil harus dicuci.                                       
          Mempunyai butir yang beraneka ragam besarnya antara lain 4 mm - 31,5
           mm.                                                         

   8. Besi Beton                                                       

          Mempunyai persyaratan PBI-1971 dan SII 0136-84.             
          dari baja U 24 dengan tegangan leleh 2400 kg/cm dan tegangan
           maksimum 3600kg/m.                                          
          Bebas dari kotoran, karat dan bahan lainnya yang mengurangi daya lekat
           beton terhadap besi.                                        
          Diameter besi ditentukan dengan alat ukur yang tepat (jangka sorong).

   9. Kawat Pengikat                                                   
          Terbuat dari baja lunak yang telah dipijarkan terlebih dahulu.
          Tidak tersepuh oleh seng.                                   
          Diameter minimum 1 mm.                                      
          Memenuhi persyaaratan SNI 0040-87-A                         

           BAGIAN 5  PEKERJAAN BONGKARAN PAGAR EKSISTING               

 Lingkup Pekerjaan                                                     
 Pekerjaan bongkaran meliputi pembongkaran :                           

     Pembongkaran panel dan struktur pagar eksisting bagian kiri dan kanan

     Memobisasi hasil bekas bongkaran menuju Lokasi penumpukan sesuai dengan
       petunjuk direksi dalam satu Lokasi.                             

 Pelaksanaan Pekerjaan                                                 

     Memperhatikan resiko keselamatan kerja/RK3 yang telah dibuat     
     Peralatan bongkar menjadi tanggung jawab Penyedia.               

     Penyedia harus memperhatikan keadaan sekeliling lokasi pekerjaan serta
       keselamatan pengguna lahan tempat bongkaran                     
     Penyedia harus mempersipakna segeala peralatan yang dibutuhkan sebelum
       melaksanakan pekerjaan                                          
     Penyedia harus mengamankan barang yang akan digunakan kembali dan
       menyimpannya pada tempat yang aman.                             

     Penempatan hasil bongkaran/ puing-puing tidak boleh mengganggu tahapan
       pekerjaan selanjutnya dan lingkungan sekitar.                   
     Apabila ada kerusakan maupun barang yang hilang menjadi tanggung jawab
       Penyedia                                                        

     BAGIAN 5 PEKERJAAN GALIAN TANAH DAN URUGAN KEMBALI PONDASI        

   Selain untuk mendapatkan elevasi muka tanah rencana, pekerjaan galian tanah juga
   banyak dilakukan untuk pemasangan pondasi bangunan yang tentunya harus diikuti
   dengan pelaksanaan urugan kembali setelah pondasi bangunan terpasang.

   1. Lingkup pekerjaan                                                
       Penggalian tanah untuk pembuatan pondasi bangunan              
       Pengurugan kembali setelah pemasangan konstruksi pondasi       
       Pemadatan tanah urugan kembali                                 

   2. Langkah pelaksanaan                                              
       Pekerjaan persiapan pembuatan pondasi harus sesuai gambar, lereng galian
        harus sedemikian rupa sehingga tidak mudah longsor             
       Kontraktor diharuskan melapor kepada Direksi dan dimintakan persetujuan
        sebelum mulai dengan pekerjaan penggalian untuk pondasi terutama yang
        berkenaan dengan titik lokasi penggalian                       
       Setelah penggalian mencapai peil atau elevasi yang diinginkan, kontraktor harus
        memintakan persetujuan Direksi untuk memulai pekerjaan konstruksi
       Sisa-sisa/bekas-bekas pekerjaan penyiapan pondasi harus dibuang keluar lokasi
        sehingga air hujan lekas dapat mengalir ke saluran pembuang. Tanah antara
        tepi galian dan bouwplank harus selalu rata, dan bersih dari timbunan
       Bekas parit-parit, lobang-lobang tanah galian didalam pekerjaan harus ditimbun
        dengan pasir dan dibasahi sampai padat, sehingga menutup lobang galian
        sampai permukaan atas pondasi. Untuk lobang-lobang bekas galian diluar
        bangunan penimbunannya dapat menggunakan tanah dari luar lokasi,
        penimbunan tanah dikerjakan secara berlapis dan sampai mendapat ketinggian
        yang diinginkan dan dipadatkan.                                
       Urugan tanah guna mencapai peil yang ditentukan diambil/ didatangkan dari
        luar lokasi. Kecuali atas kebijaksanaan lain dari Direksi yang dsetujui pemimpin
        proyek. Urugan tersebut dipadatkan lapis demi lapis, tiap lapis 20 cm sehingga
        mendapatkan kepadatan yang diinginkan.                         

                 BAGIAN 6 PEKERJAAN PONDASI BETON                      

 Pekerjaan pondasi bangunan yaitu : pondasi tapak beton bertulang ( foot plat )

   1. Lingkup pekerjaan                                                
       Galian tanah pondasi telapak ( foot plat ) pada titik kolom    
       Semua pekerjaan beton bertulang yang terletak dibawah permukaan tanah yang
        menerima langsung beban kolom bangunan.                        
       Urugan kembali lobang galian setelah konstruksi terpasang      

   2. Langkah pelaksanaan                                              
      Terdiri dari satu kondisi pondasi dan satu kondisi pengurugan tanah kembali pada
      sisa lobang setelah pondasi terpasang.                           

      2.1. Pekerjaan galian tanah pondasi                              

         Semua tanah galian pondasi diletakan minimal 1,00 m dari jarak lobang galian
         tanah pondasi, agar tanah hasil galian tidak longsor dan masuk lagi kedalam
         galian tanah.                                                 

          Kedalaman galian tanah untuk pondasi harus sesuai gambar, dan mendapat
          persetujuan dari Direksi.                                    

          Hasil galian tanah pondasi boleh digunakan sebagai tanah urug setelah
          terlebih dahulu dibuang humusnya dan akar-akar pohon yang ada
          disekitarnya                                                 
          Untuk menghindari genangan air dalam lokasi pekerjaan agar dibuatkan
          parit-parit sementara untuk mengalirkan air                  

      2.2. Pondasi telapak beton bertulang                             

          Sebelum pasangan pondasi telapak dimulai, terlebih dahulu kedalaman dan
          lebar galian dikontrol apakah sudah sesuai yang diharapkan   
          Jika terjadi galian tanah terlalu dalam, tidak diperkenankan mengurug
          menggunakan tanah bekas galian agar kedalamannya sesuai peil yang
          diinginkan ( sesuai gambar ), harus menggunakan pasir.       

          Setelah kedalaman tanah tidak ada masalah ( sesuai gambar ), baru diurug
          dengan pasir. Ketebalan urugan pasir dibuat sesuai gambar.   
          Untuk mencapai kepadatan urugan pasir harus disiram dengan air
          secukupnya.                                                  
          Pemasangan tulangan dengan baja mutu 240 MPA dilakukan.     
          Pemasangan bekisting keliling kaki pondasi.                 
          Pengecoran plat pondasi menggunakan asukan beton dengan mutu beton
          sesuai dengan bill of quantity                               
          Pengecoran dilakukan sampai pada batas kolom paling bawah atau sesuai
          dengan petunjuk Direksi.                                     
          Perawatan beton setelah pengecoran dilakukan sampai beton mengeras,
          selama perawatan galian tidak boleh ditimbun                 
          Pengecoran pondasi dilanjutkan untuk kolom agak sampai batas diatas muka
          tanah atau pada sisi bawah balok sloof, atau sesuai dengan petunjuk Direksi.

          Setelah selesai bekisting untuk pondasi dibongkar, lobang bekas galian
          diizinkan untuk ditimbun.                                    

      1.3. Urugan Kembali                                              

          Pengurugan kembali lobang sisa galian dilakukan setelah mendapat izin
           Direksi.                                                    
          Urugan kembali dapat menggunakan tanah bekas galian         
          Pemadatan urugan kembali dilakukan untuk memperoleh kepadatan
          mendekati                                                    
          kepadatan tanah asli                                        

           BAGIAN 7 PEKERJAAN PASANGAN BATU BELAH CAMP 1:6             

 LINGKUP PEKERJAAN                                                     

   1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
      melaksanakan pekerjaan seperti dalam gambar atau disebutkan dalam spesifikasi ini
      dengan hasil yang baik dan sempurna.                             
   2. Pekerjaan ini meliputi pasangan pondasi batu belah/batu kali dan bagian-bagian

      lain yang dianggap perlu.                                        

 Bahan                                                                 

    1. Batu belah/batu kali dari jenis yang keras tidak keropos, adalah batu besar yang
      dibelah-belah menjadi ukuran normal dan harus memenuhi P.U.B.I. (NI-3-1970)
    2. Semen portland harus memenuhi NI – 18 (Merk Andalas).           
    3. Pasir harus memenuhi SNI                                        
    4. Air harus memenuhi PBVI – 1982                                  

 1. PELAKSANAAN                                                        
      a) Batu                                                          
            Batu yang dipilih harus bersih, keras tanpa lapisan yang lemah atau
             retak, dan harus memiliki satu daya tahan (awet) dalam hal ini
             menggunakan batu belah local Batam                        
            Batu-batu tersebut harus berbentuk rata, bentuk baji ataupun oval dan

             harus dapat dilapisi seperlunya untuk menjamin saling mengunci yang
             rapat bila, dipasang bersama-sama dan memberikan satu profil
             permukaan di dalam batas-batas ukuran yang ditetapkan.    

      b) Campuran                                                      
          Adonan yang digunakan untuk pasangan batu harus campuran    
           perbandingan satu bagian semen terhadap dua bagian agregat halus dengan
           kualitas dan campuran dengan campuran 1:6                   

 PELAKSANAAN PEKERJAAN                                                 

 (1) Persiapan Untuk Pasangan Batu                                     

      a) Penggalian dan persiapan dan pondasi untuk struktur pasangan batu, harus
        dilaksanakan sesuai dengan persyaratan Galian.                 
      b) Pematokan untuk garis, ketinggian dan kelandaian harus diselesaikan sebelum
        pekerjaan pasangan batu dimulai.                               
      c) Kecuali ditetapkan atau ditunjukkan lain dalam gambar rencana, dasar pondasi

        dinding penahan harus dipotong dan dibuat tegak lurus kepada atau dalam
        tegak lurus bertangga terhadap permukaan dinding. Untuk struktur lainnya,
        dasar pondasi harus horizontal atau (untuk tanah miring) dalam bagian
        horizontal bertangga.                                          

 (2) Pelaksanaan Pasangan Batu                                         

   a. Batu harus bersih dan dibasahi sepenuhnya sebelum dipasang, diberikan waktu
      untuk penyerapan air. Pondasi atau lapisan dasar yng sudah disiapkan harus juga
      dibasahi.                                                        
   b. Tebal alas adonan untuk masing-masing lapisan pekerjaan batu adalah dalam batas-
      batas 2 – 5 cm, tetapi harus dipertahankan sampai keperluan minimum untuk
      menjamin bahwa semua rongga diantara batu yang dipasang telah diisi sepenuhnya.

   c. Suatu lapisan dasar adonan segar tebal paling sedikit 3 cm harus dipasang di atas
      pondasi yang telah disiapkan secepatnya sebelum pemasangan batu-batu pada lapis
      pertama. Batu pilihan yang besar harus digunakan untuk lapisan bawah dan
      disudut-sudut. Harus diperhatikan dan dihindari pengelompokan batu yang sama
      ukurannya.                                                       
   d. Batu harus diletakkan dengan permukaan yang paling panjang mendatar dan
      permukaan yang terlihat batu harus diatur sejajar dengan pemukaan dinding yang
      sedang dibangun.                                                 

   e. Batu-batu harus dipasang dengan hati-hati untuk menghindarkan penggeseran atau
      gerakan batu yang sudah dipasang. Alat-alat yang mencukupi harus disediakan
      dimana perlu untuk menopang dan memasang batu-batu besar, batu berat dalam
      posisinya. Penggilasan atau memutar-mutar batu diatas pekerjaan batu yang sudah
      dipasang tidak diizinkan.                                        
   f. Pada umumnya banyaknya penyediaan adonan untuk dasar yang dipasang satu kali
      harus dibatasi sampai tingkat kemajuan pemasangan batu sehingga batu-batunya
      hanya dipasang diatas adonan yang segar. Jika sebuah batu dalam struktur menjadi
      lepas atau tergeser sesudah adonan diletakkan, batu tersebut harus disingkirkan,

      dibersihkan dari adonan-adonan yang diperas dan dipasang kembali dengan
      adonan segar.                                                    

 (3) Penyelesaian Pasangan Batu                                        

   a. Sambungan permukaan antara batu-batu akan diselesaikan hingga hampir rata
      dengan permukaan pekerjaan, tetapi tidak menutupi batu-batu selama pekerjaan
      berlangsung.                                                     
   b. Kecuali ditetapkan lain, permukaan puncak horizontal dari semua pasangan batu
      akan diselesaikan dengan tambahan lapisan aus atau adonan semen tebal 2 cm,
      dikulir sampai permukaan rata dengan kemiringan melintang yang akan menjamin
      perlindungan terhadap air hujan dan dengan ujung yang dibuat tumpul. Lapis aus
      tersebut akan dimasukkan di dalam ukuran khusus dari struktur.   

   c. Segera setelah semua batu muka dipasang, dan sementara adonan masih segar,
      permukaan yang nonjol dari struktur harus dibersihkan seluruhnya dari noda-noda
      adonan.                                                          
   d. Permukaan jadi (selesai) akan dirawat mengeras sebagaimana diperlukan untuk
      pekerjaan beton dalam spesifikasi ini.                           
   e. Bila pasangan batu tersebut cukup kuat, dan tidak lebih cepat dari 14 hari setelah
      penyelesaian pekerjaan pemasangan, urugan kembali akan dilaksanakan
      sebagaimana ditetapkan, atau sebagaimana diperintahkan oleh Direksi Teknik sesuai
      dengan persyaratan spesifikasi yang relevan.                     

                     BAGIAN 8 PEKERJAAN BETON                          

 Umum                                                                  

  a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik dan syarat-syarat
     pelaksanaan beton secara umum menjadi kesatuan dalam bagian buku persyaratan
     teknis ini. Kecuali ditentukan lain dalam buku persyaratan teknis ini, maka semua
     pekerjaan beton harus sesuai dengan standard di bawah ini :       

             Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971 NI-2).     

             Standart Beton Indonesia 1991.                           

      Bilamana ada ketidaksesuaian antara peraturan-peraturan tersebut di atas
      makaperaturan-peraturan Indonesia yang menentukan.               

  b. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan ini dengan ketepatan dan kesesuaian yang
     tinggi menurut persyaratan teknis ini, gambar rencana, dan instruksu-instruksi yang

     dikeluarkan oleh Supervisi. Semua pekerjaan yang tidak memenuhi persyaratan harus
     dibongkar dan diganti atas biaya Kontraktor sendiri.              

  c. Semua material harus dalam keadaan baru dengan kualitas yang terbaik sesuai
     persyaratan dan disetujui oleh Supervisi, dan Supervisi berhak untuk meminta
     diadakan pengujian bahan-bahan tersebut dan Kontraktor bertanggung jawab atas
     segala biayanya. Semua material yang tidak disetujui oleh Supervisi dalam waktu 2 x
     24 jam harus dikeluarkan dari Proyek.                             

 Lingkup Pekerjaan                                                     

  1. Meliputi segala pekerjaan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan beton sesuai
     dengan gambar rencana termasuk pengadaan bahan, upah, pengujian, dan peralatan
     pembantu.                                                         
  2. Pengadaan, detail, fabrikasi dan pemasangan semua penulangan dan bagian-bagian
     dari pekerjaan lain yang tertanam dalam beton.                    
  3. Perancangan, pelaksanaan dan pembongkaran acuan beton, penyelesaian dan
     pemeliharaan beton dan semua jenis pekerjaan yang menunjang pekerjaan beton.

 Material                                                              
   1. Semen                                                            

        Semua semen yang digunakan adalah jenis Portland Cement sesuai dengan
         persyaratan standar Indonesia NI-8/1964, SII 0013-81 atau ASTM C-150 dan

         produksi dari satu merk.                                      

        Kontraktor harus mengirimkan surat pernyataan pabrik yang menyebutkan
         type, kualitas dari semen yang digunakan dan “Manufacturer’s Test Certificate”
         yang menyatakan memenuhi persyaratan tersebut diatas.         

        Kontraktor harus menempatkan semen tersebut dalam gudang yang baik untuk
         mencegah terjadinya kerusakan. Semen yang menggumpal, sweeping,
         tercampur dengan kotoran atau kena air/lembab tidak diijinkan untuk
         digunakan dan harus segera dikeluarkan dari proyek.           

        Penggunaan semen harus sesuai dengan urutan pengirimannya     

   2. Agregat Kasar                                                    

        Berupa batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu dengan spesifikasi
         sesuai ukuran terbesar 2,5 cm.                                

        Bahan harus bersih dari zat-zat organik, zat-zat reaktif alkali atau substansi
         yang merusak beton.                                           

   3. Agregat Halus                                                    

        Dapat menggunakan pasir alam atau pasir yang dihasilkan dari pemecah batu
         dan harus bersih dari bahan organik, lumpur, zat-zat alkali dan tidak
         mengandung lebih dari 50% substansi-substansi yang merusak beton.
        Pasir laut tidak diperkenankan untuk digunakan dan pasir harus terdiri dari
         partikel-partikel yang tajam dan keras                        

   4. A i r                                                            

      Air yang digunakan harus bersih dan jernih tidak mengandung minyak atau garam
      serta zat-zat yang dapat merusak beton atau baja tulangan.       

   5. Baja Tulangan                                                    

      Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi persyaratan PBI NI-2 1971, dengan
      tegangan leleh karakteristik (σau) = 2400 kg/cm2.                

   6. Cetakan Beton                                                    

       Dapat menggunakan kayu kelas II, multipleks dengan tebal minimal 9 mm, dengan
       syarat memenuhi ketentuan-ketentuan yang tersebut dalam PBI NI-2 1971.
       Konstruksi rencana cetakan beton harus diajukan oleh Kontraktor kepada
       KonsultanMK/Pengawas untuk mendapat persetujuan.                

   7. Contoh yang harus disediakan                                     

      a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong harus memberikan contoh
         material: koral, split pasir, besi beton, PC untuk mendapatkan persetujuan
         Manajemen Konstruksi.                                         

       b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Supervisi/ Pengawas akan dipakai
         sebagai standart / pedoman untuk memeriksa / menerima material yang
         dikirim oleh Pemborong ke lapangan.                           

      c. Pemborong diwajibkan untuk membuat tempat penyimpanan         
         contoh-contoh yang telah disetujui Konsultan Manajemen Konstruksi.

 Mutu Beton                                                            

   1. Mutu beton mutu rendah 17 MPa utk struktur beton pagar kanan, kiri, dan
      belakang                                                         
   2. ⁠Mutu beton srruktry sedang 25 MPa utk struktur beton gapura.    

 Pengadukan dan Peralatannya                                           

   1. Kontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai
      keteliatian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah takaran dari masing-
      masing bahan pembentukan beton dengan persetujuan Konsultan Manajemen
      Konstruksi.                                                      

   2. Pengaturan untuk pengangkutan, penimbangan dan pencampuran dari material-
      material harus dengan persetujuan Supervisi/ Pengawas dan seluruh operasi harus
      dikontrol dan diawasi terus-menerus oleh seorang inspektor yang berpengalaman
      dan bertanggung jawab.                                           

   3. Pengadukan harus dilakukan dengan mesin pengaduk beton (Batch Mixer atau
      Portable Continous Mixer). Mesin pengaduk harus benar-benar kosong sebelum
      menerima bahan-bahan dari adukan selanjutnya dan harus dicuci bila tidak
      digunakan lebih dari 30 menit.                                   

   4. Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk selama 1,5 menit
      sesudah semua bahan ada dalam mixer. Waktu pengadukan harus ditambah, bila
      kapasitas mesin lebih besar dari 1,5 m3 dan Supervisi berwenang untuk menambah
      waktu pengadukan jika ternyata pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal
      untuk mendapatkan adukan dengan kekentalan dan warna yang merata/seragam.
      Beton yang dihasilkan harus seragam dalam komposisi dan konsistensi dalam setiap
      adukan.                                                          

   5. Mesin pengaduk tidak boleh dibebani melebihi kapasitas yang ditentukan. Air harus
      dituang terlebih dahulu untuk selanjutnya ditambahkan selama pengadukan. Tidak
      diperkenankan melakukan pengadukan yang berlebihan yang membutuhkan
      penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yang dikehendaki.

 Persiapan Pengecoran                                                  

   1. Sebelum pengecoran dimulai, semua bagian-bagian yang akan dicor harus bersih
      dan bebas dari kotoran dan bagian beton yang terlepas.           
   2. Cetakan atau pasangan dinding yang akan berhubungan dengan beton harus
      dibasahi dengan air sampai jenuh dan tulangan harus terpasang dengan baik.
      Bidang-bidang beton lama yang akan dicor harus dibuat kasar terlebih dahulu dan
      kemudian dibersihkan dari segala kotoran yang lepas.             

   3. Sesaat sebelum beton dicor, maka bidang-bidang pada beton lama tersebut harus
      disapu dengan bonding agent dengan aturan sesuai pabrik pembuatnya.
   4. Kontraktor harus tetap menjaga kondisi bagian-bagian tersebut sampai ijin
      pengecoran diberikan oleh Supervisi.                             

 Acuan / Cetakan Beton                                                 

   1. Rencana cetakan beton menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya. Cetakan
      harus sesuai bentuk, ukuran dan batas-batas bidang dari hasil beton yang
      direncanakan, serta tidak boleh bocor dan harus cukup kaku untuk mencegah
      terjadinya perpindahan tempat atau kelongsoran dari penyangga.   
   2. Permukaan cetakan harus cukup rata dan halus serta tidak boleh ada lekukan,
      lubang-lubang atau terjadi lendutan. Sambungan pada cetakan diusahakan lurus
      dan rata dalam arah horisontal maupun vertikal.                  
   3. Tiang-tiang penyangga harus direncanakan sedemikian sehingga dapat memberikan
      penunjang seperti yang dibutuhkan tanpa adanya “overstress” atau perpindahan
      tempat pada beberapa bagian konstruksi yang dibebani. Struktur dari tiang
      penyangga harus cukup kuat dan kaku untuk menunjang berat sendiri dan beban-
      beban yang ada diatasnya.                                        
   4. Sebelum penuangan, cetakan harus diteliti untuk memastikan kebenaran letaknya,
      kekuatannya dan tidak akan terjadi penurunan dan pengembangan pada saat beton
      dituang.                                                         
   5. Permukaan cetakan harus bersih dari segala macam kotoran, dan diberi “Mould
      release agent” untuk mencegah lekatnya beton pada cetakan. Pelaksanaannya harus
      berhati-hati agar tidak terjadi kontak dengan baja tulangan yang dapat mengurangi
      daya lekat beton dengan tulangan.                                
   6. Pembongkaran cetakan harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak
      menyebabkan cacat pada permukaan beton. Dalam hal terjadi bentuk beton yang
      tidak sesuai dengan gambar rencana, Kontraktor wajib mengadakan perbaikan atau
      pembentukan kembali.                                             

   7. Permukaan beton harus bersih dari sisa kayu cetakan dan pada bagian-bagian
      konstruksi yang terpendam dalam tanah, cetakan harus dicabut dan dibersihkan
      sebelum pengurukan dilakukan.                                    

 Pengangkutan dan Pengecoran                                           
   1. Waktu pengangkutan harus diperhitungkan dengan cermat, sehingga waktu antara
      pengadukan dan pengecoran tidak lebih dari 1 (satu) jam atau tidak terjadi
      perbedaan pengikatan yang mencolok anatara beton yang sudah dicor dan yang
      akan dicor.                                                      

   2. Apabila waktu yang dibutuhkan untuk pengangkutan melebihi waktu yang
      ditentukan, maka harus dipakai bahan penghambat pengikatan (retarder) dengan
      persetujuan Konsultan Manajemen Konstruksi.                      

   3. Kontraktor harus memberitahu Supervisi selambat-lambatnya 2 (dua) hari sebelum
      pengecoran beton dilaksanakan. Persetujuan untuk melaksanakan pengecoran beton
      berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan cetakan dan pemasangan baja tulangan

      serta bukti bahwa Kontraktor akan dapat melaksanakan pengecoran tanpa tanpa
      gangguan.                                                        

   4. Adukan beton tidak boleh dituang bila waktu sejak dicampur air pada semen dan
      agregat telah melalui 1,5 jam dan waktu ini dpat berkuran, bila Konsultan Pengawas
      menganggap perlu berdasarkan kondisi tertentu.                   

   5. Pengecoran harus dilakukan sedemikian rupa untuk menghindarkan terjadinya
      pemisahan material (segregation) dan perubahan letak tulangan. Cara penuangan
      dengan alat-alat pembantu seperti talang, pipa, chute dan sebagainya harus
      mendapat perstujuan Konsultan Pengawas dan alat-alat tersebut harus selalu bersih
      dan bebas dari sisa-sisa beton pengeras.                         

   6. Adukan tidak boleh dijatuhkan secara bebas dari ketinggian lebih dari 1,5 meter.
      Bila memungkinkan sebaiknya digunakan pipa yang terisi penuh adukan dengan
      pangkalnya terbenam dalam adukan yang baru dituang.              

   7. Penggetaran tidak boleh dilaksanakan pada beton yang telah mengalami “initiual
      set” atau yang telah mengeras dalam batas dimana beton akan menjadi plastis
      karena getaran.                                                  

   8. Bila pengecoran beton harus berhenti sementara sedang beton sudah menjasi keras
      dan tidak berubah bentuk, maka bagian tersebut harus dibersihkan dari lapisan air
      semen dan partikel-partikel yang terlepas sampai suatu kedalaman yang cukup,
      sehingga didapat beton yang padat. Segera setelah pemberhentian pengecoran,
      adukan yang lekat dengan tulangan dan cetakan harus dibersihkan. 

   9. Semua pengecoran harus dilaksanakan siang hari dan apabila diperkirakan
      pengecoran dari suatu bagian tidak dapat diselesaikan pada siang hari, maka
      sebaiknya tidak dilaksanakan, kesuali atas persetujuan Supervisi dapat dilaksanakan
      pada malam hari dengan sistem penerangan sudah disiapkan dan memenuhi syarat.

 Pemadatan Beton                                                       
   1. Kontraktor bertanggung jawab untuk menyediakan peralatan guna pengangkutan
      dan penuangan beton dengan kekentalan secukupnya agar didapat beton yang
      cukup padat tanpa perlu penggetaran yang berlebihan.             

   2. Pemadatan beton seluruhnya harus dilaksanakan dengan “Mechanical Vibrator”
      dan dioperasikan oleh seorang yang berpengalaman. Penggetaran dilakukan

      secukupnya agar tidak mengakibatkan “over vibration” dan tidak diperkenankan
      melakukan penggetaran dengan maksud                              
   3. Pada daerah penulangan yang rapat, penggetaran dilakukan dengan alat penggetar
      yang mempunyai frekuensi tinggi untuk menjamin pengisian beton dan pemadatan
      yang baik.Alat penggetar tidak boleh menyentuh tulangan-tulangan, terutama pada
      tulangan yangtelah masuk pada beton yan telah mulai mengeras.    

 Sambungan Konstruksi ( Construction Joints )                          
   1. Rencana atau schedul pengecoran harus disiapkan untuk penyelesaian satu
      konstruksi secara menyeluruh, termasuk persetujuan letak “construction joints”.
      Dalam keadaan tertentu dan mendesak, Direksi/Konsultan Pengawas dapat
      merubah letak “construction joints” tersebut.                    
   2. Permukaan “construction joints” harus bersih dan dibuat kasar dengan mengupas
      seluruh permukaan sampai didapat permukaan beton yang padat.     
   3. .“Construction Joints” harus diusahakan berbentuk garis miring. Sedapat mungkin
      dihindarkan adanya “construction joints” tegak, kalaupun diperlukan maka harus
      dimintakan persetujuan dari Supervisi.                           
   4. Sebelum pengecoran dilanjutkan, permukaan beton harus dibasahi dan diberi
      lapisan “Grout/bonding agent” segera sebelum beton dituang.      

 Baja Tulangan                                                         

   1. Semua baja tulangan yang dipakai harus bersih, dari segala macam kotoran, karat,
      minyak, cat dan lain-lain yang akan merusak mutu beton.          

       Ukuran <=8 mm BJTP 240 Polos                                    
       Ukuran >=10 mm BJTP 340 Ulir                                    

   2. Pelaksanaan penyambungan, pemotongan, pembengkokan dan pemasangan harus
      sesuai dengan persyaratan dalam PBI NI-1971.                     

   3. Selimut beton harus mempunyai ketetapan sebagai berikut :        
           Beton tanpa cetakan, berhubungan langsung dengan tanah 40 mm
           Beton dengan cetakan berhubungan langsung dengan tanah 50 mm
           Balok dan kolom tidak berhubungan langsung dengan tanah40 mm

 Benda-benda yang tertanam dalam beton                                 

   1. Penempatan saluran/pemipaan, sleeve harus sedemikian rupa, sehingga tidak
      mengurangi kekuatan struktur dengan memperhatikan PBI-1971, NI-2 BAGIAN 5.7

   2. Tidak diperkenankan menanam saluran-saluran/pipa kebagian struktur beton bila
      ditunjukkan pada gambar.                                         

   3. Apabila pemasangan terhalang oleh baja tulangan yang terpasang, maka Kontraktor
      harus segera mengadakan konsultasi dengan Supervisi/ Pengawas    

   4. Baja tulangan tidak diperkenankan untuk digeser maupun dibengkokkan untuk
      memudahkan pemasangan tanpa seijinSupervisi.                     

 Benda-benda yang ditanam dalam beton                                  
   1. Semua bagian atau peralatan yang ditanam dalam beton, seperti angkur, kait dan
      pekerjaan lain yang berhubungan dengan pekerjaan beton, harus sudah terpasang
      sebelum pengecoran beton dilakukan.                              

   2. Bagian atau peralatan tersebut harus tertambat kuat pada posisinya agar tidak
      tergeser pada saat pengecoran beton.                             

   3. Kontraktor utama harus memberitahukan kepada pihak lain untuk melakukan
      pekerjaan tersebut sebelum pengecoran dilakukan.                 

   4. Rongga -rongga kosong atau bagian-bagian yang harus tetap kosong pada benda
      atau peralatan yang akan ditanam dalam beton tidak diisi pada saat pengecoran,
      harus ditutup dengan bahan atau ukuran sesuai kebutuhan yang mudah dilepas
      setelah pelaksanaan pengecoran.                                  

 Cacat-cacat pekerjaan                                                 

   1. Bila penyelesaian pekerjaan, bahan atau keahlian dalam setiap bagian pekerjaan
      ternyata tidak memenuhi persyaratan sesuai dengan persyaratan teknis, maka
      bagian tersebut harus digolongkan sebagai cacat pekerjaan.       
   2. Semua pekerjaan yang digolongkan demikian harus dibongkar dan diganti sesuai
      dengan yang dikehendaki. Seluruh pembongkaran dan pemulihan pekerjaan yang
      digolongkan cacat tersebut serta seluruh biaya yang timbul seluruhnya ditanggung
      oleh Kontraktor.                                                 

 Pengujian beton                                                       

   1. Secara umum pengujian beton harus mengikuti ketentuan dalam PBI NI-2 1971
      dalam minimum memenuhi persyaratan seperti tersebut dalam ayat berikut.

   2. Untuk setiap jenis beton harus dibuat suatu pengujian, yang dikerjakan dalam satu
      hari dengan volume sampai dengan volume sampai dengan jumlah 5 m3.

   3. Untuk satu pengujian menggunakan hammer test                     

 Beton ready mixed                                                     

   1. Bilamana beton yang digunakan adalah berupa beton ready mixed, maka beton
      tersebut harus didapatkan dari sumber yang disetujui oleh Konsultan Manajemen
      Konstruksi, dengan takaran, adukan serta cara pengiriman/pengangkutan yang
      memenuhi syarat-syarat yang tercantum pada ASTM C94-78a.         

   2. Adukan beton harus dibuat sesuai dengan perbandingan campuran yang telah diuji
      di Laboratorium serta secara konsisten harus dikontrol bersama -sama oleh

      Supervisi dan Supplier beton ready mixed. Kekuatan beton minimum yang dapat
      diterima adalah berdasarkan hasil pengujian yang diadakan di Laboratorium.

   3. Syarat-syarat Beton Ready Mixed :                                
       a. Temperatur beton ready mixed sebelum dicorkan tidak boleh lebih dari 30° C.
       b. Penambahan additive dalam proses pembuatan beton ready mixed harus
          sesuai dengan petunjuk pabrik pembuat additive tersebut dan dengan
          persetujuan dari Supervisi. Bilamana diperlukan dua atau lebih jenis bahan
          additive, maka pelaksanaannya harus dikerjakan secara terpisah. Dalam
          pelaksanaannya harus sesuai dengan ACI 212.2R-71 dan ACI 212.1R-63.

       c. Setelah temperatur di dalam beton mencapai malsimum, maka permukaan
          beton harus ditutupi dengan kanvas atau bahan penyekat lainnya, untuk
          mempertahankan panas sedemikian rupa, sehingga tidak timbul perbedaan
          panas yang mencolok antara bagian dalam dan luar atau penurunan
          temperatur yang mendadak dibagian dalam beton. Selanjutnya sesudah bahan
          penutup tersebut di atas dibuka, permukaan beton tetap harus dilindungi
          terhadap pengertian yang mendadak.                           

                BAGIAN 9 PEKERJAAN PASANGAN DINDING                    

 1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Meliputi pengadaan bahan dan alat bantunya, serta alat bantunya, serta melaksanakan
   pekerjaan pasangan dinding ½ bata dengan material bata ringan/Hebel/Celcon dan
   keperluan lainnya sesuai dengan gambar rencana.                     

 2. Bahan                                                              

   1. Bata ringan/Hebel/Celcon harus berkualitas baik memenuhi persyaratan.
      Direksi/pengawas berhak menolak Bata ringan/Hebel/Celcon yang dianggap tidak
      memenuhi syarat.                                                 
   2. Semen/porland cement (PC) yang digunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi
      persyaratan SII 0013-81. Semen yang datang dipekerjaan dan yang menunggu
      pemakaian harus disimpan didalam gudang yang lantainya kering dan minimum 30
      cm lebih tinggi dari permukaan tanah sekitarnya . Umur dalam penyimpanan tidak
      boleh lebih dari 30 hari sejak keluar dari pabrik. Bila mana pada setiap pembukaan
      kantong ternyata semennya sudah lembab dan menunjukan membatu, maka semen
      tersebut tidak boleh dipergunakan dan harus disingkirkan keluar dari lokasi
      pekerjaan.                                                       
   3. Pasir pasang yang digunakan untuk pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan SK
      SNI-04-1989-F. Pasir harus bersih, asli dan bebas dari segala macam kotoran dan

      bahan-bahan kimia, kadar lumpu maksimum 5%, bilamana pasir yang dipakai tidak
      memenuhi syarat ini, maka pasir tersebut harus dicuci.           

 3. Adukan                                                             

   1. Jenis adukan yang akan  dipakai pada pekerjaan pasangan Bata     
      ringan/Hebel/Celcon adalah sebagai berikut : untuk pasangan Bata 
      ringan/Hebel/Celcon tahan air (kedap air) dipakai 1 pc : 2 psr, sedangkan untuk
      adukan biasa dipakai 1 pc : 4 psr.                               
   2. Pelaksanaan pembuatan adukan harus dilaksanakan secara hati-hati, ditampung
      didalam bahk kayu yang besarnya memenuhi syarat ini, maka pasir tersebut harus
      dicuci.                                                          

 4. Jenis Pasangan                                                     

   1. Pasangan tahan air memakai adukan 1 pc : 2 psr, pasangan Bata    
      ringan/Hebel/Celcon adalah sebagai berikut : untuk pasangan Bata 
      ringan/Hebel/Celcon tahan air (kedap air ) dipakai adukan 1 pc : 2 psr, sedangkan
      untuk adukan biasa dipakai 1 pc : 4 psr.                         
   2. Pasangan biasa memakai adukan 1 pc : 4 psr, pasangan dapat dilaksanakan
      langsung diatas pasangan tahan air (kedap air).                  

 5. Pelaksanaan pembuatan dinding Bata ringan/Hebel/Celcon             

   1. Pemborong harus mengerjakan pengukuran bangunan serta letak-letak dinding
      Bata ringan/Hebel/Celcon yang akan dilaksanakan secara teliti dan sesuai dengan
      gambar rencana.                                                  
   2. Pasangan dinding Bata ringan/Hebel/Celcon satu harinya tidak boleh melebihi
      tinggi 1 meter. Pengakiran pasangan tidak boleh tegak, harus dibuat bertangga
      menurun, hal ini guna menghindari retak dinding dikemudian hari. Pasangan
      mendatar Bata ringan/Hebel/Celcon harus waterpass dan pasangan dinding Bata
      ringan/Hebel/Celcon yang berbentuk harus rata tidak boleh cekung dan cembung.
   3. Pasangan Bata ringan/Hebel/Celcon satu dengan lainnya harus terdapat pengikat
      yang sempurna. Tidak dibenarkan menggunakan Bata ringan/Hebel/Celcon yang
      pecah yang panjangnya kurang dari setengah, kecuali untuk pangan tepi. Pasangan
      lapisan yang satu dengan lapisan atasnya harus berselang seling dengan perbedaan
      setengah panjang Bata ringan/Hebel/Celcon.                       

                   BAGIAN 10 PEKERJAAN PLESTERAN                       

 1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Meliputi penyediaan bahan plesteran, penyiapan dinding/tempat yang akan diplester,
   serta pelaksanaan pekerjaan plesteran itu sendiri pada dinding - dinding yang akan

   diselesaikan dengan cat satu dan lain hal sesuai dengan yang tertera dalam gambar
   denah dan notasi penyelesaian dinding.                              

 2. Bahan                                                              

   1. Semen yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan SII-
      0013-81.                                                         
   2. Pasir yang dipergunakan untuk pekerjaan ini harus halus dengan warna asli, satu
      dan lain hal sesuai dengan persyaratan SK SNI S - 04-1989-F.     
   3. Air yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan SK SNI S-
      041989-F.                                                        

 3. Jenis Plesteran                                                    
   Jenis-jenis plesteran yang digunakan adalah adukan 1 pc : 4 psr.    

 1. Keadaan Dinding Yang Akan Diplester.                               

   1. Semua siar dipergunakan dinding batu hendaknya dirapikan terlebih dahulu agar
      supaya plesteran dapat merekat dengan baik.                      
   2. Semua permukaan yang akan diplester harus dibersihkan dan disiram dengan air
      bersih sebelum bahan plester ditempelkan (permukaan dinding Bata 
      ringan/Hebel/Celcon pada waktu diplester harus basah).           
   3. Bidang yang akan diplester harus dikasarkan terlebih dahulu supaya plesteran lebih
      merekat/mengikat.                                                
   4. Semua bidang plesteran harus dipelihara kelembabannya selama lebih kurang
      seminggu sejak selesai diplester, setelah itu baru diadakan pengacian.

 5. Hasil Pekerjaan Plesteran.                                         

   a) Rapi, rata,horizontal dan vertikal.                              
   b) Bilamana terdapat bidang plesteran yang berombak, maka bidang tersebut harus
      diperbaiki.                                                      

           BAGIAN 11 PEKERJAAN ACIAN DINDING DAN STRUKTUR              

 1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Meliputi penyediaan bahan Acian, penyiapan dinding/tempat yang akan di aci, serta
   pelaksanaan pekerjaan plesteran itu sendiri pada dinding - dinding yang akan

   diselesaikan dengan cat satu dan lain hal sesuai dengan yang tertera dalam gambar
   denah dan notasi penyelesaian dinding yang di finish dengan acian.  

 2. Bahan                                                              

   a. Semen yang dipergunakan dalam pekerjaan ini Semen PC Andalas.    

   b. Air yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan SK SNI S-
      041989-F.                                                        

 2. Keadaan Dinding Yang Akan Diplester.                               
    Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan campuran
    yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran berumur 8 hari (kering

    benar).                                                            

 6. Hasil Pekerjaan Plesteran.                                         

   a. Rapi, rata,horizontal dan vertikal.                              
   b. Bilamana terdapat bidang acian yang berombak, maka bidang tersebut harus
      diperbaiki.                                                      

                  BAGIAN 12 PEKERJAAN PENGECATAN                       

1. Lingkup Pekerjaan                                                   
   a. Persiapan permukaan yang akan diberi cat.                        
   b. Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Cat emulsi,
      epoxy, vinyl acrylic, enamel, dan cat menie.                     
   c. Pengecatan semua permukaan dan area yang ada pada gambar dan yang disebutkan
      secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Perencana.

2. Persetujuan                                                         
   Standard Pengerjaan (Mock-up)                                       
   a. Sebelum pengecatan dimulai, Kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu

      bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang tersebut
      akan dijadikan contoh pilihan warna, texture, material dan cara pengerjaan.
      Bidang-bidang yang akan dipakai sebagai mock-up ini akan ditentukan oleh Direksi
      Lapangan.                                                        

   b. Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Direksi Lapangan dan
      Perencana, bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
      pekerjaan pengecatan.                                            

3. Pelaksanaan Pekerjaan                                               
    3.1. Pengecatan Tembok                                             
         a. Persiapan Bahan Cat tembok emulsi untuk permukaan kasar diencerkan
           dengan air bersih secukupnya antara 30 - 50%. Cat tembok emulsi untuk
           permukaan halus harus diencerkan dengan air bersih secukupnya kira -
           kira 20%, Pengecatan dinding tembok dicat dengan cat dasar atau cat
           diencerkan dari cet yang akan dipaku. Setelah mengering dilanjutkan

           dengan pengecatan lapis ketiga, Lapisan pengecatan dinding dalam terdiri
           dari 1 (satu) lapis alkali resistance sealer atau cat primer untuk exterior
           yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis emulsion dengan kekentalan cat
           sebagai berikut :                                           
               Lapis I encer ( tambahan 20 % air )                    
               Lapis II kental                                        
               Lapis III encer                                        

         b. Semua jenis dan warna cat harus terlbih dahulu mendapatkan persetujuan
           dari sireksi sebelum dilakukan pekerjaan.                   
         c. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh,
           rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga
           terhadap pengotoran-pengotoran                              
         d. Cat tembok emulsi yang digunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi
           persyaratan dan cara uji sebagaimana yang disyaratkan dalm SII 1253-85
           tentang “cat tembok emulsi”. Waktu mengering (Suhu 28-30 derajat C)

           dapat kering keras maksimum satu jam. Keadaan kaleng, sewaktu kaleng
           baru dibuka, cat tidak mengandung banyak endapan, mengumpal,
           mengeras, mengulit, berbau busuk, adanya pemisahan warna dan bahan
           asing lainnya, serta mudah diaduk menjadi campuran serba sama.
         e. Sifatnya pengulasan dan lapisan cat siap pakai, harus mudah diulaskan
           dengan kuas dengan lempeng asbes. Lapisan cat kering harus halus, tidak
           berkerut dan tidak turun.                                   
         f. Cat tembok eksterior memiliki ketahanan sampai dengan 5 tahun.

    3.2. Pekerjaan Cat Besi                                            
          a. Yang termasuk dalam pekerjaan cat kayu adalah bagian-bagian yang

            berbahan dasar kayu atau bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
          b. Cat yang digunakan adalah jenis alkyd enamel kualitas baik, warna
            ditentukan perencana setelah melakukan percobaan pengecatan.
          c. Bidang yang akan dicat diberi manie kayu warna merah 1 lapis, kemudian
            diplamur dengan plamur kayu sampai lubang-lubang/pori¬-pori terisi
            sempurna.                                                  

          d. Setelah 7 (tujuh) hari, bidang plamur diamplas besi halus dan dibersihkan
            dari debu kemudian dicat sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dengan
            menggunakan kuas.                                          
          e. Setelah pengecatan selesai, bidang cat yang terbentuk, utuh, tata, tidak ada
            bintik-bintik atau gelembung udara dan bidang cat dijaga terhadap
            pengotoran.                                                

    3.3. Jenis Material Yang digunakan                                 
         a. Cat dasar dengan cat Jotun Sealer                          
         b. Cat dinding eksterior dengan cat Merek Jotun Eksterior     

         c. Cat dinding interior dengan Merek Jotun Interior           
         d. Cat besi dengan cat RJ                                     

                     BAGIAN 13 PEKERJAAN BAJA                          

 Umum                                                                  

      a.  Pekerjaan Struktur Baja iaslah bagian-bagian yang dalam gambar rencana
          dinyatakan sebagai struktur baja, juga bagian-bagian yang menurut sifatnya
          memakai baja                                                 
      b.  Untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut Pelaksana Pekerjaan harus membuat
          gambar kerja (shop drawing) dari pekerjaan baja gambar kerja meliputi

          detail-detail pemasangan, pemotongan, penyambungan, lubang baut, las,
          pengaku, ukuran-ukuran dan lain-lain yang secara teknis diperlukan,
          terutama untuk fabrikasi dan pemasangan.                     
      c.  Sub Pelaksana Pekerjaan yang dipakai jika ada harus diketahui dan disetujui
          oleh Supervisi.                                              
      d.  Pelaksana Pekerjaan harus melaksanakan pekerjaan baja sesuai dengan
          Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983.          

 Material                                                              

           Baja profil dan pipa sesuai dengan Fe-360 atau BJ-37 menurut PPBBI atau

          ASTM A-36, dengan tegangan leleh sebesar 2400 kg/cm2.        
           Baut Baja biasa sesuai ASTM A-307                          
           Baut Baja tegangan tinggi sesuai dengan ASTM A-325 F (High Strenght
          Friction Grip).                                              
           Elektroda las mengikuti AWS E-70XX atau mutu lebih tinggi. 

 Pabrikasi                                                             

      a. Umum                                                          

         Tukang-tukang yang digunakan harus dari tenaga-tenaga ahli pada
          bidangnya dan melaksanakan pekerjaan dengan baik sesuai dengan
          petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas dan ketelitian utama diperlukan
          untuk menjamin bahwa seluruh bagian dapat cocok satu dengan  
          lainnyapadawaktupemasangan.                                  
         Konsultan Pengawas mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk setiap waktu
          melakukan pemeriksaan pekerjaan.                             

         Tidak satu pekerjaanpun dibongkar atau disiapkan untuk dikirim sebelum
          diperiksa dan disetujui.                                     
         Setiap pekerjaan yang cacat atau tidak sesuai dengan gambar rencana atau
          spesifikasi ini akan ditolak dan harus segera diperbaiki.    
         Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus menyediakan atas biaya sendiri semua
          pekerjaan, alat-alat perancah dan sebagainya yang diperlukan dalam
          hubungan pemeriksaan pekerjaan.                              

         Pelaksana Pekerjaan pabrikasi harus memperkenalkan Pelaksana Pekerjaan
          Montase untuk sewaktu-waktu memeriksa pekerjaan dan untuk    
          mendapatkan keterangan mengenai cara-cara dan lain-lain yang 
          berhubungan dengan waktu pemasangan di tempat pekerjaan.     
         Pelaksana Pekerjaan Montase tidak mempunyai wewenang untuk   
          memberikan instruksi-instruksi mengenai cara penyelenggaraan pabrikasi.

      b. Pola Pengukuran                                               
         Pola (mal) pengukuran dan peralatan-peralatan lain yang dibutuhkan untuk
         menjamin ketelitian pekerjaan harus disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan

         Pabrikasi. Semua pengukuran harus dilakukan dengan menggunakan pita-pita
         baja yang telah disetujui.ukuran-ukuran dari pekerjaan baja yang tertera pada
         gambar rencana dianggap ukuran pada 25° C.                    

      c. Meluruskan                                                    
         Sebelum pekerjaan lain dilakukan pada pelat, maka semua pelat harus diperiksa
         kerataannya, semua batang-batang diperiksa kelurusannya, harus bebas dari
         puntiran, bila perlu harus diperbaiki sehingga bila pelat-pelat disusun akan
         terlihat rapat seluruhnya.                                    

      d. Pemotongan                                                    
         Pekerjaan baja dapat dipotong dengan menggunting, menggergaji atau
          dengan las pemotong.                                         

         Permukaan yang diperoleh dari hasil pemotongan harus diselesaikan siku
          terhadap bidang yang dipotong, tepat dan rata menurut ukuran yang
          diperlukan.                                                  

      e. Pekerjaan Mesin Perkakas dan Gerinda yang diperkenankan       
         Apabila pelat digunting, digergaji atau dipotong dengan las pemotongan, maka
         pada pemotongan diperkenankan terbuangnya metal sebanyak-banyaknya 3
         mm, pada pelat setebal 6 mm pada pelat yang tebalnya lebih besar dari 12 mm.

      f. Memotong dengan Las Pemotong                                  
         Las pemotongan digerakkan secara mekanis dan diarahkan dengan sebuah

          mal serta bergerak dengan kecepatan tetap.                   
         Pinggir yang dihasilkan oleh las pemotong harus bersih serta lurus dan untuk
          menghaluskan tepi yang dipotong itu harus digunakan gerinda. 
         Gerinda bergerak searah dengan arah las pemotong, tepi harus diselesaikan
          sedemikian sehingga bebas dari seluruh bekas kotoran besi.   

      g. Pekerjaan Las & Pengawasan Pekerjaan Las                      

         Pekerjaan las harus dikerjakan oleh tukang las, dibawah Pengawasan langsung
          seorang yang menurut anggapan Supervisi mempunyai training dan
          pengalaman yang sesuai untuk penyelenggaraan pekerjaan semacam itu.
         Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan kepada Supervisi untuk 
          mendapatkan persetujuan, maka cara itu tidak akan diubah tanpa persetujuan
          lebih lanjut.                                                

         Detail-detail khusus menyangkut cara persiapan sambungan, cara pengelasan
          jenis dan ukuran serta kekuatan arus listrik untuk las tersebut harus diajukan
          kontraktor untuk mendapatkan persetujuan Supervisi terlebih dahulu sebelum
          pekerjaan las listrik dapat dilakukan.                       
         Ukuran elektroda, arus dan tegangan listrik, dan kecepatan busur listrik, yang
          digunakan pada listrik, harus seperti yang dinyatakan oleh pabrik las listrik

          tersebut dan tidak akan dibuat penyimpangan tanpa persetujuan tertulis dari
          Supervisi.                                                   
         Pelat-pelat yang akan di las harus bebas dari kotoran-kotoran besi, minyak,
          cat, karet atau lapisan lain yang dapat mempengaruhi mutu las.
         Las dengan retak susut, retak pada bahan dasar, berlubang dan kurang tepat
          letaknya harus disingkirkan.                                 

      h. Mengebor                                                      

         Semua lubang harus di bor untuk seluruh tebal dari material. Bila
          memungkinkan, maka semua pelat, potongan-potongan dan sebagainya harus

          dijepit bersama-sama untuk membuat lubang dan di bor menembus seluruh
          tebal sekaligus.                                             
         Bila menggunakan baut pas pada salah satu lubang maka lubang ini di bor
          lebih kecil dan kemudian baru diperbesar untuk mencapai ukuran
          sebenarnya.                                                  

         Cara lain ialah bahwa batang-batang dapat dilubangi tersendiri dengan
          menggunakan mal. Setelah mengebor, seluruh kotoran besi harus disingkirkan
          dan pelat-pelat dan sebagainya dapat dilepas bila perlu.     
         Diameter lubang untuk baut, kecuali baut pas, adalah 1.50 mm lebih besar
          dari pada diameter yang tertera pada gambar rencana.         
         Diameter lubang-lubang untuk baut pas harus dalam toleransi yang diberikan.

         Dalam hal ini menggunakan pas lubang yang tidak di bor menembus sekaligus
          seluruh tebal elemen-elemennya, maka lubang dapat di bor dengan ukuran
          yang lebih kecil dahulu dan kemudian pada saat montase percobaan.

      i. Memberi Tanda untuk Pemasangan Akhir                          
         Setelah montase percobaan serta setelah mendapat persetujuan Supervisi,
          tetapi belum dilepas, setiap bagian harus diberi tanda yang jelas (dengan
          pahatan dan cat).Cat dari warna yang berbeda digunakan untuk membedakan

          bagian-bagian yang sama.                                     
         Dua copy dari gambar rencana yang menyatakan dengan tepat, tanda-tanda
          itu, oleh Pelaksana Pekerjaan Pabrikasi                      
         diberikan  dengan    cuma-cuma kepada Supervisi dan          
          Pelaksana pekerjaan Montase dari bangunan itu, pada saat pengiriman-
          pengiriman pekerjaan baja itu.                               

                     BAGIAN 14 PEKERJAAN ACP                           

 1. Lingkup Pekerjaan                                                  

   Meliputi penyediaan bahan atap dan konstruksinya sesuai dengan bahan yang akan
   dipakai untuk bangunan yang dikerjakan seperti : besi hollow 40x40, ACP, Dinabold,
   dan mataerial laiinya sesuai dengan kebutuhan serta Melaksanakan pekerjaan fasad

   dan perlengkapannya seperti tertuang dalam gambar rencana.          

 2. Bahan                                                              
      a) Alumnium composite panel ACP 3003 PDVF Seven 0,3 mm           

      b) Besi Holow 40x40x1.4 mm                                       
      c) Silikon Sosis Marks                                           
      d) Cat minyak RJ ( Zincromate dan Dact finish )                  

 3. Pelaksanaan Pekerjaan ACP.                                         
     a) Pemasangan ACP harus memenuhi persyaratan sidelap dan overlap dari setiap
        jenis atap.                                                    
     b) Pekerjaan perakitan ACP dilakukan dilapangan dengan mengacu kepada ukuran-
        ukuran dan dimensi sesuai rencana dan gambar kerja serta disesuaikan dengan
        kondisi lapangan/ media yang ada.                              
     c) Hasil pemasangan atap baik vertikal maupun horizontal harus merupakan garis
        lurus.                                                         
     d) Permukaan bidang ACP secara keseluruhan harus merupakan bidang yang rata.
     e) Semua material ACP harus mendapatkan persetujuan dari direksi. 
     f) Semua rangka ACP harus di zincromate dan finish cat            

                       BAGIAN 15 LAIN-LAIN                             

   1. Untuk semua material/ produk yang dipakai harus terlebih dahulu mendapatkan
     persetujan dari direksi                                           
   2. Pihak direksi berhak menolak material/produk yang tidak sesuai dengan spesifikasi
     yang tertuang dalam kontrak/addendum kontrak                      
   3. Kontraktor pelaksana harus melampirkan bukti dari agen/distributor material/
     produk yang dipakai dalam bangunan apabila memang tidak ada dipasaran dan
     sangat mendesak untuk dikerjakan dengan terlebih dahulu mendapatkan persetujuan
     dari pihak direksi.                                               

                BAGIAN 15 OUTLINE SPESIFIKASI KHUSUS                   

    A. Pagar sisi kiri, kanan, dan belakang                            

     No      Jenis Material               Spesifikasi                  
     1   Cerucuk kayu        Diameter 7,5 cm/ 3 inch panjang 3 m       

     2   Besi 10 mm ulir                                               
                               SNI dengan tegangan leleh karakteristik
                                (σau) = 2400 kg/cm2 atau baja U24      
         Besi 8 mm                                                     
                               Merk : Batindo                         
     3   Pas. Batu Belah                                               
                              Spesi/adukan 1 pc : 6 psr               
                              Batu belah lokal Batam                  
                              Penggunaan semen Merk Andalas           
     4   Buis (Gorong-gorong) Beton K175                               
         Beton Di 100 cm                                               
     5   Beton Pondasi, Sloof, beton mutu rendah f'c 17 Mpa            
         Kolom dan Ring balok                                          

     6   Dinding                                                       
                               pasangan dinding ½ bata dengan material
                                bata ringan. Merk Celcon               
                               Spesi/adukan 1 pc : 4 psr              
     7   Plesteran           Pek. Plesteran camp 1Pc : 4 Ps            
     8   Acian               Semen Andalas                             

     9   Cat dinding         Cat dasar Jotun Sealer                    

                             Cat Finish Jotun Eksterior tipe Jotashield

    B. Gapura                                                          

     No      Jenis Material               Spesifikasi                  

     1   Besi 10 mm ulir     SNI dengan tegangan leleh karakteristik (σau) =

                             2400 kg/cm2atau baja U24                  
         Besi 12 mm ulir                                               
                             Merk Batindo                              
         Besi 8 mm                                                     
     2   Baja Profil                                                   
                               BJ-37 menurut PPBBI atau ASTM A-36,    
                                dengan tegangan leleh sebesar 2400     
                               kg/cm2.                                

     No      Jenis Material               Spesifikasi                  

                               IWF 100x200 mm                         
                               Merk Batindo                           
     3   Beton Pondasi, Sloof, beton mutu sedang f'c 25 Mpa            
         Kolom dan Ringbalok                                           

     4   Alumnium Composite                                            
                               Material Alumnium composite panel ACP  
         Panel ( ACP )          menggunakan 3003 PDVF Seven 0,3 mm     
                               Rangka Besi Holow 40x40x1.4 mm. Merk   
                                Petra                                  
                               Sambungan antar ACP menggunakan        
                                Silikon Sosis merek Marks              
                               Cat dasar besi-Cat minyak RJ ( Zincromate)
                               Cat finish - Cat minyak RJ             

                             BAB IV                                    

                       SPESIFIKASI LAINNYA                             

 Bagian 1 Pengujian bahan                                              

      1.1. Semua bahan yang akan dipakai harus diperiksa atau diteliti atau diuji dan

           disetujui oleh Konsultan Pengawas.                          

      1.2. Apabila diperlukan, Konsultan Pengawas berhak membawa contoh bahan
           yang akrab dipakai untuk diadakan pengujian di Laboratorium atas biaya
           Kontraktor.                                                 

      1.3. Konsultan Pengawas berhak menolak bahan yang akan dipakai apabila
           sekiranya bahan tersebut tidak memenuhi persyaratan dan untuk itu bahan

           tersebut harus disingkirkan dalam waktu 3 x 24 jam dari lokasi proyek.

 Bagian 2 Shop drawing                                                 

      2.1. Setiap pekerjaan atau bagian pekerjaan, terutama pekerjaan pembesian beton
           bertulang, sebelum dilaksanakan Kontraktor diharuskan membuat gambar

           kerja atau Shop Drawing.                                    
          Shop Drawing harus dibuat rapi, jelas, terperinci dengan format yang baik
           dan tetap pada kertas kalkir.                               

      2.2. Shop Drawing diserahkan 2 (dua) minggu sebelum pelaksanaan pekerjaaan
           dimulai kepada Supervisi/Konsultan Pengawas untuk dimintakan
           persetujuannya.                                             

      2.3. Sebelum Shop Drawing disetujui oleh Supervisi/Konsultan Pengawas atau
           Konsultan Perencana, maka Kontraktor tidak diperkenankan untuk memulai
           pekerjaan.                                                  

 Bagian 3 Kerja lembur                                                 

      3.1. Jika karena suatu hal atau Kontraktor merasa perlu untuk mengejar
           keterlambatan yang terjadi, maka Kontraktor dapat melaksanakan kerja

           lembur. Biaya kerja lembur Konsultan Pengawas sepenuhnya menjadi
           tanggung jawab Kontraktor.                                  

      3.2. Sebelum melakukan kerja lembur, Kontraktor harus mengajukan rencana
           kerja lembur pada Konsultan Pengawas, dilengkapi dengan lampiran yang
           mencakup bagian bagian yang akan dilembur, jumlah jam kerja lembur
           serta jumlah tenaga kerja.                                  

      3.3. Apabila Kontraktor menghendaki kerja lembur, sedangkan Pemberi Tugas
           beranggapan pekerjaan tersebut tidak perlu diawasi secara fisik oleh
           Konsultan Pengawas, maka Kontraktor wajib membuat laporan tertulis
           kepada Pemberi Tugas mengenai bagian bagian yang dikerjakan, serta
           bertanggung jawab sepenuhnya pada pekerjaan yang dimaksud   

      3.4. Jika pekerjaan lembur dilakukan sampai malam hari, maka Kontraktor wajib
           mengadakan sistim penerangan khusus yang memadai, agar supaya pekerja

           dapat bekerja dengan baik.                                  

 Bagian 4 Tanggungjawab Kontraktor terhadap lingkungansekitar proyek   
       4.1. Sebelum melaksanakan kegiatan pemncangan tiang pancang, Kontraktor

           dianjurkan mendata terlebih dahulu kondisi bangunan dilingkungan
           sekitarnya.                                                 

       4.2. Dalam melaksanakan pemancangan tiang pancang Kontraktor harus
           melakukannya secara berhati hati agar tidak merusak bangunan, pagar atau
           bagian lainnya disekitar proyek.                            

       4.3. Segala kerusakan yang timbul akibat pekerjaan pemancangan serta claim

           lainnya dari penduduk disekitar proyek menjadi resiko Kontraktor dan
           Kontraktor berkewajiban menyelesaikannya secara tuntas.     

       4.4. Selama pelaksanaan Kontraktor berkewajiban menjaga kebersihan jalan,
           saluran disekitar proyek dan untuk itu Kontraktor harus membuat tempat
           pencucian truk dilokasi pekerjaan.                          

 Bagian 6 Pekerjaan pemasangan bahan-bahan pelindung dan pengawet      

       6.1. Pekerjaan pelindung (curing) dan pengawet meliputi pekerjaan terakhir
           yang biasanya dilakukan untuk menjaga agar pekerjaan struktur atas yang
           telah diselesaikan dapat lebih tahan lama dan bebas dari pengaruh-pengaruh
           yang tidak dikehendaki dikemudian hari.                     

       6.2. Pekerjaan Pelindung (curing) dan pengawet meliputi semua jenis pekerjaan
           finishing berdasarkan petunjuk-petunjuk dari pabrik dan dengan
           persetujuan Konsultan Manajemen Kontruksi /Pengawas.        

       6.3. Pelaksana Pekerjaan / Kontraktor Utama bertanggungjawab penuh atas
           terselenggaranya pekerjaan tersebut dengan baik.            

 Bagian 7 Alat-alat bantu yang diletakkan pada bangunan                

        Penggunaan alat-alat bantu pekerjaan seperti tower crane, lift atau alat-alat
        lainnya yang akan diletakkan dan mebebani bagian-bagian struktur bangunan,
        harus mendapat persetujuan dari Supervisi. P e l a k s a n a Pekerjaan/Kontraktor
        harus memperbaiki kembali segala kerusakan-kerusakan akibat penggunaan

        alat-alat bantu tersebut.                                      

 Bagian 8 Toleransi pelaksanaan                                        

          8.1. Penyimpangan dari toleransi seperti tersebut dibawah ini, Pelaksana
               Pekerjaan/Kontraktor harus bertanggung jawab atas perbaikan dan
               biaya-biayanya. Perbaikannya harus mendapat persetujuan 

               Supervisi/Pengawas. Toleransi ini diberikan atas pekerjaan yang
               bertalian dengan setting out, garis as bangunan, kedataran atau
               ketinggian, ketegakkan, ukuran dan tebal dari suatu ketinggian
               struktur dan lain-lain.                                 
          8.2. .Kedudukan suatu bagian dari bidang bangunan yang ditunjukkan
               pada gambar adalah 6 mm per 3 meter panjang bidang bangunan
               dengan maksimum 25 mm. Lepas dari ketentuan diatas, bidang
               bangunan tidak boleh melampui garis batas pemilikan dan garis

               bangunan (sempadan).                                    

 Demikian spesifikasi teknis ini disusun untuk dapat menjadi pedoman bersama.

                                        Batam, 30 Agustus 2024         
                                         Pejabat Pembuat Komitmen      

                                        Anom Sukoco