Renovasi Gedung Kantor Dinas Perumahan Dan Kawasan Permukiman

URAIAN PEKERJAAN RENOVASI KANTOR                       
               DINAS PERUMAHAN DAN KAWASAN PERMUKIMAN                     

    A.  PEK. PEMBONGKARAN                                                 

            Pekerjaan ini harus mencakup pembongkaran, baik keseluruhan ataupun
        sebagian, dan pembuangan bangunan dan struktur lain yang dibongkar sehingga

        memungkinkan pembangunan atau perluasan atau perbaikan struktur yang

        mempunyai fungsi yang sama seperti struktur yang lama (atau bagian dari struktur)
        yang akan dibongkar. Pekerjaan harus juga meliputi pembuangan bahan ke tempat

        yang ditunjuk oleh direski pekerjaan menurut spesifikasi, yang meliputi baik

        pembuangan atau pengamanan, penanganan, pengangkutan, penyimpanan dan
        pengamanan dari kerusakan atas bahan yang ditentukan oleh Direksi Pekerjaan.

        Pembongkaran harus dilakukann sesuai dengan gambar. Seluruh bahan bongkaran

        yang ditentukan oleh Direksi Pekerjaan untuk diamankan harus segera diukur segera
        setelah pekerjaan pembongkaran dan suatu catatan tertulis yang memberikan data

        lokasi semula, sifat, kondisi dan kuantitas bahan harus dila-porkan kepada Direksi

        Pekerjaan.                                                        

            Kewajiban Kontraktor untuk Mengamankan Bahan dan Struktur Lama.
        Bilamana pelebaran, perpanjangan atau peningkatan lain terhadap drainase atau

        gorong-gorong (jika ada) memerlukan pembongkaran lantai, gelegar, tembok kepala,

        atau bagian struktur lainnya, pembongkaran semacam ini harus dilaksanakan tanpa
        menimbulkan kerusakan pada bagian struktur yang akan dipertahankan. Setiap

        kerusakan atau kehilangan bagian yang diamankan atau dilepas sementara, atau

        setiap kerusakan pada bagian struktur yang akan dipertahankan akibat kelalaian
        Kontraktor, harus diperbaiki kembali atas biaya Kontraktor.       

            Kontraktor harus melakukan seluruh pengaturan yang diperlukan dengan

        Pemilik Tanah dan menanggung semua biaya, untuk memperoleh lokasi yang sesuai
        untuk pembuangan akhir sisa bahan bangunan dan penyimpanan sementara untuk

        bahan yang diamankan. Pembuangann hasil bongkaran dilakukan harus berdasarkan

        persetujuan direksi teknis ataupun pengawas lapangan.             
            Pekerjaan Bongkaran Pagar Eksisting dilakukan dengan menggunakan alat yang
        sesuai dan hasil bongkaran diamankan atau dibuang ke tempat yang disetujui

        pengawas lapangan.                                                

    B.  PEKERJAAN ATAP                                                    

            Pekerjaan atap meliputi penggantian atap seng gelombang BJLS yang rusak

        diganti dengan atap seng gelombang BJLS baru dan pemasangan bumbungan seng

        licin. Dipasang secara rapi dan kokoh. Gunakan paku yang sesuai dan perhatikan
        sambungan antar daun seng serta bumbungan untuk menghindari atap bocor.

    C.  PEKERJAAN PASANGAN                                                
        1.  Pekerjaan Pasangan Dinding 1:4                                

            a.  Pasangan dinding dengan perekat 1pc:4psr bahan pencair dengan air
                biasa harus dibuat pada dinding dengan ketinggian sesuai gambar.
            b.  Tembok harus dipasang tegak lurus siku-siku dan rata, tidak boleh

                terdapat retak-retak.                                     

            c.  Dinding harus berukuran sama menurut aturan normalisasi dan sebelum
                dipasang, direndam air terlebih dahulu hingga kenyang.    
            d.  Dinding yang digunakan harus berkualitas baik sesuai standar bahan
                konstruksi yang berlaku, berukuran sama, tidak boleh pecah-pecah dan
                lain-lain menurut pemeriksaan Direksi.                    
            e.  Semua voeg (siar) diantara pasangan dinding pada hari pemasangan

                harus dikeruk sedalam 1 cm pada bagian luar dan dalam.    
            f.  Tidak boleh menggunakan dinding yang pernah dipakai (bekas) atau
                pecah.                                                    
            g.  Pasangan tembok dipasang luas maksimum 12m², bila lebih harus
                dipasang beton praktis.                                   
            h.  Perancah (andang) tidak diperbolehkan dipasang dengan menembus
                tembok.                                                   
            i.  Dinding sebelum dipasang harus disetujui Direksi.         

            j.  Pasir yang dipergunakan harus kering, tawar dan disetujui direksi.
                Digunakan pasir lokal.                                    

        2.  Plesteran                                                     

                Pekerjaan plesteran baru boleh dikerjakan sesudah bangunan tertutup
            atap. Seluruh permukaan beton yang tampak harus menghasilkan permukaan
            yang halus dan rata. Bila pelaksanaan pekerjaan beton tidak dapat
            menghasilkan permukaan yang halus dan rata, maka permukaan tersebut harus
            diplester hingga menghasilkan permukaan seperti yang dimaksud di dalam
            gambar rencana. Permukaan beton yang akan diplester harus disiapkan lebih
            dahulu dengan pekerjaan pendahuluan dengan urutan sebagai berikut:
            a.  Permukaan dibuat kasar dengan betel                       
            b.  Dibasahi dengan air                                       

            c.  Disaput air semen (PC)                                    
            d.  Mortar untuk plesteran adalah campuran 1Pc:3Ps yang diaduk secara
                benar-benar homogen.                                      

                Pekerjaan plesteran dengan menggunakan campuran 1pc:3ps. Sebelum
            plesteran dinding dilaksanakan pekerjaan-pekerjaan yang tersebut di bawah ini
            sudah harus selesai lebih dahulu.                             
            a.  Siar-siar pasangan batu bata/sejenis sudah merupakan alur hasil kerukan.

            b.  Seluruh jaringan perpipaan yang tertanam didalamnya telah terpasang
                sempurna.                                                 
            c.  Pasangan telah mengering.                                 
            d.  Konstruksi yang menaunginya telah terpasang.              

        3.  Pek. Acian                                                    

            Persyaratan pekerjaan acian:                                  
           a.   Pekerjaan acian boleh dilakukan setelah plesteran beton berumur 7 hari

           b.   Pastikan bahwa kondisi plesteran rata, lurus pada bagian sudut dan siap

                untuk diaci,                                              
           c.   Lakukan pembasahan penyiraman dengan air terhadap plesteran beton

                bidang yang akan diaci,                                   

           d.   Tebal acian 1,5mm atau tidak boleh lebih dari 3 mm,       
           e.   Gunakan jidar aluminium atau jidar sejenis untuk meratakan acian,

           f.   Setelah acian setengah kering gunakan kasut kecil untuk merapikan dan

                menghaluskan acian secara merata dan tidak bergelombang,  
           g.   Bidang acian harus tetap dibasahi dengan air minimal dalam waktu 7 hari,

                dan setelah itu acian baru dikeringkan.                   

           h.   Untuk hasil yang lebih maksimal, acian yang sudah kering di amplas

                menggunakan kertas semen hingga rata dan halus.           
           i.   Setelah acian benar – benar kering dan benar-benar halus, atas
                persetujuan Direksi/Pengawas pekerjaan, pekerjaan pengecatan

                plamiran baru dapat dilaksanakan.                         

    D.  PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                                           

            Pemasangan plafon triplek dapat kita lakukan dengan langkah kerja sebagai

        berikut:                                                          

    1.  Persiapkan bahan-bahan yang akan dipakai untuk pembuatan plafon triplek seperti
        triplek 4 mm, kayu rangka plafond, paku, cat dll.                 

    2.  Menyiapkan peralatan kerja pembuatan plafon triplek (benang ukur, palu, gergaji dll).

    3.  Bongkar bagian yang perlu untuk di bongkar dan dilakukan pemasangan plafon dan
        rangka plafon baru.                                               

    4.  Pertama-tama cek terlebih dahulu apakah dinding sudah benar-benar rapi dan siap

        untuk dipasang plafon triplek.                                    
    5.  Pastikan atap bangunan dalam kondisi aman dari bahaya kebocoran air hujan yang

        dapat merusak plafon triplek nantinya.                            

    6.  Gunakan benang dan selang air untuk mengukur kedataran lokasi pemasangan plafon
        dan juga sebagai penentu batasan titik-titik yang akan dipasang rangka plafon.

    7.  Selanjutnya, pemasangan rangka plafon. Aturlah sedemikian rupa sehingga benar-

        benar sesuai dengan ukuran triplek yang direncanakan. Usahakan hingga posisi rapi

        dan datar tidak bergelombang. Potongan triplek yang baik adalah simetris dalam satu
        ruangan.                                                          

    8.  Perlu juga diperhatikan untuk lokasi pemasangan titik lampu, sebaiknya dalam posisi

        di tengah ruangan atau pada titik-titik yang sudah direncanakan dengan baik. Dengan
        begitu plafon nantinya akan terlihat indah.                       

    9.  Pemasangan triplek bisa dimulai setelah rangka plafon selesai dan benar-benar kuat.

    10. Pekerjaan compound dilakukan untuk menutup cacat kayu pada triplek atau pada
        nut. Jika pemasangan plafon triplek dilakukan dengan rapat tanpa celah antar

        sambungan.                                                        
    11. Lakukan pengecatan plafon agar plafon triplek yang sudah terpasang terlihat lebih
        rapi dan indah.                                                   

    E.  PENUTUP LANTAI                                                    
            Sebelum pemasangan dimulai, plesteran dasar dan keramik harus dibasahi.

        Pakai benang untuk menentukan lay out keramik, yang telah ditentukan dan pasang

        sebaris keramik guna jadi patokan untuk pemasangan selanjutnya.   

            Kecuali ditentukan lain, pemasangan keramik harus dimulai dari bawah dan
        dilanjutkan ke bagian atas. Pada pemasangan tile, tempelkan dibagian belakang tile

        adukan dan ratakan, kemudian keramik yang telah diberi adukan ini ditekankan ke

        plesteran dasar. Kemudian permukaan keramik dipukul perlahan-lahan hingga
        mortar perekat menutupi penuh bagian belakang keramik dan sebagian adukan

        tertekan keluar dari tepi ubin.                                   

            Pemasangan lantai keramik dilakukan sesuai gambar. Dengan ukuran,warna
        dan merk sejenis. Bagian-bagian lantai yang terpaksa harus menggunakan lempeng

        bahan lantai yang tidak penuh, pemotongannya harus menggunakan mesin potong

        dan harus menghasilkan tepian potongan yang lurus dan halus. Spesi perekat
        terhadap lantai strukturnya menggunakan mortar campuran 1Pc:2Ps.  

            Pelaksanaan pemasangan harus sedemikian rupa sehingga:        

        1.  Seluruh bagian di bawah lantai terisi penuh dengan mortar spesi sehingga tidak

            terdapat rongga udara yang terjebak di bawah lantai.          
        2.  Menghasilkan bidang lantai yang benar-benar datar dan rata air, kecuali untuk

            bagian- bagian lantai pada daerah yang dikehendaki miring harus menghasilkan

            bidang miring sempurna yang sesuai dengan fungsinya.          
        3.  Nat antar lantai adalah maksimal 3 mm dan menghasilkan garis nat yang lurus

            sejajar garis dinding yang melingkupinya.                     

        4.  Setelah spesi pasangan mengering, siar antara (nat) harus diisi dengan adukan
            PC dan dikeruk halus hingga menghasilkan permukaan nat yang sama dengan

            garis tepian keramik.                                         
        5.  Noda adukan PC yang mengenai permukaan keramik harus segera dibersihkan
            dengan lap basah dan dikeringkan seketika dengan lap kering.  

        6.  Direksi berhak memerintahkan pembongkaran dan pembenahan tanpa biaya

            tambah bila persyaratan di atas tidak dapat dipenuhi.         
        7.  Merk Keramik yang digunakan adalah Asia Tile dengan ukuran dan jenis sesuai

            gambar dan RAB.                                               

        8.  Warna, ukuran dan contoh bahan yang akan digunakan harus mendapat

            persetujuan tertulis dari Direksi.                            
        9.  Untuk pekerjaan rabat selasar area luar, lakukan secara rapi dan gunakan

            campuran 1:2.                                                 

I.  PEKERJAAN TAMBAHAN                                                    

    A.  PEKERJAAN ATAP                                                    

            Bahan konstruksi rangka penutup atap dan penutup atapnya sendiri ditahan
        oleh rangka atap (kuda-kuda). Konstruksi rangka penutup atap terdiri dari kayu kls I,

        gording kayu kelas II, nok (bubungan) spandek, listplank kayu papan kelas I, usuk

        (kasau), dan reng. Semua komponen konstruksi rangka penutup atap ini selanjutnya
        yang bekerja secara bersama-sama penahan beban penutup atap yang merupakan

        bagian teratas dari konstruksi bangunan. Lingkup pekerjaan ini meliputi penambahan

        Pek. Kuda-kuda 6 x 12, penambahan Pek. Gording 5 x 7, penambahan Pekerjaan List

        Plank Kayu Kls I.                                                 
            Bubungan, gording dan blandar terdapat pada pembuatan atap yang berbentuk

        atap lasenar, pelana, perisai, dan atap gergaji. Namun bubungan tidak terdapat pada

        jenis atap kemah. Pada atap kemah atau tenda hanya akan terdapat blandar, gording,
        dan jurai. Untuk ukuran atap yang besar, blandar, gording, dan bubungan perlu

        dilakukan penyambungan agar panjangnya mencukupi. Tempat penyambungannya

        yaitu terletak pada titik momennya sama dengan 0 (nol).           
            Kemiringan penutup atap ini sangat bergantung pada jenis bahan penutup atap
        yang akan digunakan. Begitu juga sudut kemiringan rangka atapnya. Bahan yang

        digunakan sesuai yang tertera pada gambar kerja.                  

    B.  PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                                           

            Lingkup pekerjaan ini meliputi penambahan pekerjaan rangka plafon dan

        penambahan pekerjaan plafon triplek 4mm.                          

II. PEKERJAAN FINISHING                                                   

    A.  PEKERJAAN PENGECATAN                                              

        Pekerjaan Pengecatan Dinding, Kolom                               
            Pekerjaan pengecatan dilakukan apabila permukaan acian pada dinding tidak

        basah lagi akibat penguapan air dari pasangan dinding. Tahapan pelaksanaan

        pengecatan dilaksanakan sebagai berikut:                          

        1.  Pastikan dinding sudah dilakukan acian.                       
        2.  Permukaan dinding dibersihkan dari debu dan kotoran menggunakan kain kasa.

        3.  Permukaan dinding dihaluskan dengan menggunakan amplas.       

        4.  Permukaan dinding ditutup dengan menggunakan plamir hingga plamir betul-
            betul kering.                                                 

        5.  Permukaan plamir dihaluskan dengan amplas sehingga pori- pori tembok terisi

            dengan baik.                                                  
        6.  Untuk pengecatan bahan besi, terlebih dahulu permukaannya dibersihkan

            dengan amplas.                                                

        7.  Cat dasar diberi pada permukaan tembok dan besi dengan satu lapis, dan
            permukaanya dihaluskan dengan amplas.                         

        8.  Cat tembok atau cat besi diberi pada permukaan tembok atau besi sehingga

            permukaannya terlihat rata dan halus.                         

        9.  Material yang digunakan:                                      
            a.  Cat tembok: merk Nippon Paint (SNI)                       
            b.  Alat yang digunakan: Kuas, Roll Paint                     

        Pekerjaan Pengecatan Langit-langit                                

            Cara mengecat plafond sama dengan pengecatan pada tembok. Jenis cat yang
        digunakan adalah cat tembok. Hanya bedanya adalah plafond terletak di bagian atas

        dalam posisi mendatar, sehingga diperlukan cara khusus dalam pengecatan plafond.

        Pelaksanaan pekerjaan pengecatan plafond, yaitu:                  

        1.  Pastikan permukaan plafond sudah dalam keadaan rata.          
        2.  Proteksi area kerja dengan plastik terutama pada bagian lantai dan pintu

            pintu/jendela untuk menghindari tumpahan cat.                 

        3.  Permukaan plafond dibersihkan dahulu dari debu dan kotorandengan amplas.
        4.  Kemudian permukaan plafond diberi lapisan dasar sealer ( untuk pengikat cat).

        5.  Setelah diberi lapisan sealer, dilakukan pengecatan finish untuk permukaaan

            plafond minimal 2 (dua) lapis dengan menggunakan jenis cat emultion.
        6.  Pengulangan cat dilakukan setelah lapisan cat sebelumnya telah kering.

        7.  Material yang digunakan:                                      

            a.  Cat: merk Nippon Paint (SNI)                              
            b.  Alat yang digunakan: Kuas, Roll Paint                     

        Pekerjaan Cat Kayu (kosen pintu dan jendela, serta lisplank)      

            Cat kayu berfungsi untuk mempertahankan kayu dari cuaca dan panas matahari
        sehingga memperpanjang umur kayu itu sendiri. Langkah kerja:      

        1.  Bersihkan bidang yang akan dicat dari kotoran yang menempel, gunakan kapek

            kayu, dan haluskan dengan amplas ukuran sedang.               
        2.  Bersihkan permukaan kayu dari debu bekas amplas menggunakan kain ball

            politer (kain limbah kaos).                                   

        3.  Lakukan pengecatan dengan cat dasar kayu yang diencerkan dengan thinner.
            Cat dasar gunanya untuk melapisi permukaan kayu agar plamur kayu
            menempel dengan baik dan menyatu, sehingga dalam waktu yang lama cat
            finishing tidak retak dan mengelupas.                         

        4.  Kayu yang akan dicat harus benar-benar kering (kayu oven). Kayu yang kurang

            kering hasil pengecatannya kurang baik, dan pada jangka waktu tertentu akan
            retak-retak dan keriput.                                      

        5.  Menutup cat dasar dengan plamur kayu. Kerjakan pekerjaan plamur kayu

            dengan teliti dan rapi agar permukaannya benar- benar rata dan menutup pori-

            pori kayu. Mengerjakan pekerjaan ini setelah cat dasar minimum 2 hari.
        6.  Permukaan kayu yang sudah diplamur, kemudian diamplas dengan amplas

            ukuran sedang. Pekerjaan ini dilakukan setelah lapisan plamur kayu benar-

            benar kering (2 hari). Apabila masih ada yang terlewat (pori-pori kayu masih
            terlihat), lakukan plamur ulang.                              

        7.  Setelah lapisan plamur sudah diamplas, benar-benar halus dan rata, tidak ada

            yang terlewat, lakukan pengecatan masih menggunakan cat dasar yang
            diencerkan dengan thinner (lebih encer dari campuran no. 1).  

        8.  Pengecatan dengan cat finishing (3X), atau 3 lapis. Lakukan setelah cat dasar

            benar-benar kering. Setiap lapisan dicat dengan cat yang dicampur thinner
            sehingga cat tidak mengental. Setelah beberapa saat cat di dalam kaleng akan

            mengental, lakukan pengenceran ulang dengan thinner secukupnya, jangan

            terlalu encer dan jangan terlalu kental.                      

        8.  Material yang digunakan:                                      
            a.  Cat: merk Nippon Paint (SNI)                              

            b.  Alat yang digunakan: Kuas, Roll Paint                     

    B.  PEKERJAAN PENGETESAN DAN PERBAIKAN                                

        1.  Perbaikan Dan Pengetesan Instalasi Listrik                    

                Instalasi listrik dipasang sesuai dengan gambar wiring pada gambar kerja,
            kabel ditarik pada sparing yang telah tersedia sesuai dengan data kabel pada

            gambar. Pengetesan perlu dilakukan untuk memastikan bagian mana saja yang
            perlu untuk dilakukan perbaikan. Sambungan kabel dilakukan pada pertemuan
            sudut pada bangunan atau pada titik-titik sambungan kabel pada kabel

            penerangan luar. Untuk sambungan pada kabel tanam diberi paku skun dan

            dibungkus dengan sealant ex 3M, sedangkan pada bangunan ditutup dengan
            isolatip yang tahan panas. Penempatan panel, stop kontak, saklar, meter Kwh,

            titik lampu dipasang dengan kuat sesuai gambar kerja. Test commissioning

            dilakukan dengan test nyala, baik untuk lampu penerang dalam bangunan

            maupun pada penerangan jalan. Merk kabel yang digunakan merk NYM, stop
            kontak tanam merk Panasonic atau setara, dan ketentuan lain sesuai

            gambar/RAB/petunjuk pengawas.                                 

                Instalasi yang dinyatakan di dalam spesifikasi harus dilaksanakan sesuai
            dengan Undang-undang dan Peraturan-peraturan yang berlaku saat ini di

            Indonesia serta tidak bertentangan dengan ketentuan dari Jawatan

            Keselamatan Kerja. Cara dan teknik pemasangan harus memenuhi syarat-syarat
            yang tercantum dan telah ditetapkan sebagai peraturan pemasangan instalasi

            ini oleh Badan yang berwenang.                                

                Pelaksanaan pekerjaan harus ditangani oleh tenaga-tenaga ahli dalam
            instalasi Mekanikal / Elektrikal, untuk dapat dipertanggungjawabkan. Tenaga

            ahli harus ditempatkan di lapangan oleh Kontraktor sehingga dapat berdiskusi

            dengan Konsultan Pengawas pada waktu pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor

            diharuskan melaksanakan pekerjaan test penuh di bawah persyaratan
            operasional. Testing harus dilaksanakan di hadapan Konsultan Pengawas.

                Penggantian material yang kurang baik atas kesalahan pemasangan

            adalah tanggung jawab Kontraktor dan Kontraktor harus mengganti /
            memperbaiki hal tersebut di atas. Semua biaya dan pengurusan perijinan,

            lisensi, pengujian adalah tanggung jawab Kontraktor. Semua peralatan dan

            mesin yang dipasang untuk sistem Mekanikal / Elektrikal ini selain dari
            persyaratan tersebut di atas, juga tidak boleh menyimpang dari persyaratan

            yang dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya. Kontraktor harus memiliki tenaga
            ahli yang mempunyai PAS / SIKA PLN kelas C untuk pekerjaan instalasi listrik.
            Semua syarat-syarat penerimaan bahan, peralatan, cara-cara pemasangan,

            kualitas pekerjaan dan lain-lain, untuk sistim instalasi Mekanikal/Elektrikal ini

            harus sesuai dengan standar-standar sebagai berikut:          
            a.  Persyaratan Umum Instalasi Listrik                        

            b.  Peraturan-Peraturan lainnya yang telah ditentukan PLN     

            c.  Pedoman Pengawasan Instalasi Listrik, Departemen Tenaga Kerja &

                Transmigrasi No. 59/DP/1980.                              
            d.  Pedoman dan Petunjuk Keselamatan Kerja PLN No.48, dan peraturan lian

                yang berkaitan.                                           

        2.  Pekerjaan Plumbing Air Bersih Dan Air Kotor                   

                Spesifikasi teknis pekerjaan plumbing yang diuraikan disini adalah

            persyaratan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal pengerjaan
            instalasi maupun pengadaan material dan peralatan. Pekerjaan ini meliputi

            pengetesan dan perbaikan plumbing air bersih dan air kotor.   

            a.  Sistem Instalasi Air Bersih                               
                ✓   Pengadaan dan pemasangan instalasi pipa beserta kelengkapannya

                    dari meteran air tanah/jetpump ke reservoir bawah.    

                ✓   Pengadaan dan pemasangan pompa distribusi yang terdiri dari

                    pompa beserta kelengkapannya (motor listrik, valve, kontrol
                    pengaman dan lain-lain) termasuk instalasi kelengkapannya.

                ✓   Pengadaan pipa distribusi dan kelengkapannya (fitting, valve dan

                    lain-lain) serta pemasangan dan pengujian instalasinya di dalam
                    dan di luar gedung sesuai dengan gambar dan spesifikasi tekniknya.

                ✓   Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang

                    bertekanan oleh pompa yang disediakan oleh pemborong. 
                ✓   Pengujian sistem instalasi air bersih terhadap kebocoran pada

                    seluruh sistem jaringan pipa dari setiap lantai dengtan pengujian
                    tekanan hidrolik yang dilakukan secara bertahap pada setiap lantai,
                    kemudian dilanjutkan secara keseluruhan setelah jaringan pipa

                    terpasang semuanya. Pengujian pompa termasuk valve, switch

                    control (kontrol pengaman) dan lain-lain di pabrik pembuatnya
                    maupun setelah terpasang di lapangan.                 

                ✓   Pengujian sistem instalasi air bersih secara keseluruhan dan

                    mengadakan pengamatan sampai sistem itu bekerja dengan baik

                    dan aman (sesuai dengan perencanaan).                 
                ✓   Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani

                    plumbing beserta kelengkapannya. Pengangkutan, penimbunan

                    serta perapihan kembali bekas galian (pembobokan) dan 
                    pembersihan site oleh Pemborong.                      

            b.  Sistem Instalasi Air Buangan (Air Kotor Dan Air Bekas)    
                    Pengadaan dan pemasangan pipa air buangan lengkap dengan

                peralatannya yang berada dalam gedung mulai dari WC, washtafel floor

                drain, clean out dan lain-lain pada setiap lantai ke saluran pipa pembuang
                utama (pipa tegak) Pengadaan dan pemasangan pipa vent pada setiap

                lantai dan pipa vent utama (pipa tegak) untuk pipa air buangan lengkap

                dengan peralatannya yang berada di dalam gedung.          

                    Pengujian sistem instalasi air buangan terhadap kebocoran pada
                seluruh sistem jaringan pipa dari setiap lantai yang kemudian dilanjutkan

                dengan pengujian secara keseluruhan setelah jaringan pipa terpasang

                semuanya.                                                 

        3.  Perbaikan Kosen + Pemasangan Pelengkap Kosen                  

                Lingkup pekerjaan ini meliputi perbaikan kosen dan pemasangan
            pelengkap kosen sejenis.                                      
III. PEKERJAAN AKHIR                                                      
    A.  Pembersihan Akhir                                                 

        1.  Sebelum pekerjaan ditimbang terimakan, kontraktor harus membersihkan sisa-

            sisa bangunan dan kotoran lainnya keluar lokasi. Apabila dalam spesifikasi
            teknik ini tidak lengkap tercantum satu per satu baik mengenai bahan-bahan

            dan lain-lain sebagainya, tetapi tercantum dalam Perpres No. 70 tahun 2012

            atau perubahannya tetang Penyelenggaraan Jasa Kontruksi, maka pekerjaan

            tersebut harus dilaksanakan dan bukan merupakan pekerjaan tambah kurang.
            Segala bentuk kegiatan dalam hal ini harus mengikuti peraturan yang berlaku.

        2.  Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, penyedia jasa/kontraktor harus

            meneliti semua bagian pekerjaan dan dapat menyelesaikan bagian pekerjaan
            yang dinilai belum sempurna sesuai spesifikasi.               

        3.  Penyedia jasa/kontraktor tetap bertanggung jawab selama masa pemeliharaan

            pekerjaan dan memperbaiki segala kekurangan yang terjadi.     
        4.  Setelah penyerahan kedua pekerjaan, maka semua barang dan peralatan milik

            penyedia jasa/kontraktor sudah harus didemobilisasikan dari lokasi pekerjaan.

        5.  Segala sesuatu yang belum tercantum dalam spesifikasi ini yang mana masih
            termasuk lingkup dalam pelaksanaan ini kontraktor harus menyelesaikan sesuai

            dengan petunjuk perintah konsultan pengawas dan pemberi tugas baik sesudah

            atau selama berjalannya pekerjaan serta perubahan-perubahan di dalam berita

            acara anwijzing.                                              
        6.  Hal yang timbul dalam pelaksanaan dan diperlukan penyelesaian di lapangan

            akan dimusyawarahkan dan diatur oleh pengawas dengan dibuat berita acara

            yang disahkan oleh pemberi tugas.                             

    B.  Dokumentasi                                                       

            Foto Dokumentasi maupun berkas-berkas administrasi harus dilakukan secara
        tertib dan perlu adanya arsip. Foto dokumentasi harus ada dalam setiap tahapan
        kegiatan. Foto dokumentasi yang nantinya tercantum dalam pelaporan harus di print
        berwarna.                                                         

    C.  Pelaporan                                                         
            Kontraktor diharuskan membuat laporan-laporan mengenai pekerjaan, berupa:

        1.  Laporan Mingguan                                              

                Laporan mingguan ini mencakup kemajuan pekerjaan setiap satu minggu

            pelaksanaan pekerjaan atau disebut “Laporan Kemajuan Pekerjaan Mingguan”.
            Pada laporan ini berisi tentang pelaporan progress atau bobot pekerjaan

            (realisasi pekerjaan) dan volume yang telah selesai dilaksanakan dalam setiap

            satu minggu masa kerja (tujuh hari kerja).                    

        2.  Laporan Bulanan                                               

                Laporan Bulanan ini mencakup kemajuan pekerjaan setiap satu bulan
            pelaksanaan pekerjaan atau disebut “Laporan Kemajuan Pekerjaan Bulanan”.

            Pada laporan ini berisi tentang pelaporan progress atau bobot pekerjaan

            (realisasi pekerjaan) dan volume yang telah selesai dilaksanakan dalam setiap
            satu bulan masa kerja atau merupakan rangkuman dari 4 x laporan mingguan.

        3.  Back Up Data                                                  

                Back up data dalam laporan akhir proses penghitungan kembali terhadap
            item pekerjaan dalam BOQ (Bill Of Quantity) dan perhitungan dilakukan dengan

            menyesuaikan kondisi real di lapangan. Hal-hal yang perlu disiapkan sebelum

            melakukan back up data adalah:                                
            a.  Gambar Kerja Awal (Bestek)                                

            b.  BoQ Proyek (Bill Of Quantity)                             

            c.  Spesifikasi Teknis                                        
            d.  Laporan Kondisi Real Lapangan/Lokasi                      
        4.  As Built Drawing                                              
                As built Drawing atau gambar rekaman akhir adalah gambar yang dibuat

            sesuai kondisi yang terjadi di lapangan, dan telah mengadopsi seluruh

            perubahan selama proses konstruksi berlangsung.               

        5.  Buku harian                                                   

                Sedangkan buku harian merupakan pedoman bagi pengawas     

            lapangan/kontraktor dalam setiap hari kerja. Buku harian berisikan diantaranya
            jumlah material yang masuk maupun tenaga kerja, alat yang ada di lapangan,

            item pekerjaan yang dikerjakan dalam setiap hari kerja serta volume yang

            diperoleh per hari, maupun kondisi cuaca atau kendala yang dihadapi dalam
            setiap hari kerja.                                            

Dalam tahap pelaporan setiap termin permohonan pembayaran cukup melampirkan laporan

mingguan, bulanan serta foto dokumentasi berwarna. Sedangkan dalam pelaporan akhir, selain
laporan mingguan dan bulanan dilampirkan pula back up data, as built drawing dan terakhir foto

dokumentasi. Dibuat sesuai rangkap yang diperlukan oleh pemberi tugas.