RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT
(RKS)
Pekerjaan: Pemeliharaan Gedung
I. PENDAHULUAN
Pekerjaan pemeliharaan gedung ini bertujuan untuk memperbaiki elemen-elemen
bangunan yang mengalami kerusakan, guna menjaga fungsi dan estetika bangunan serta
mencegah kerusakan lebih lanjut. Kegiatan pemeliharaan dilakukan dengan metode dan
material sesuai standar yang berlaku.
II. LINGKUP PEKERJAAN
1. Perbaikan Dak Beton Gedung Depan & Belakang (55 m²):
LOK L P LUAS
Dak1 2,86 3,07 8,7802
Dak1 2,86 3,75 10,725
Dak1 1,5 11,63 17,445
Dak2 1 18,45 18,45
JUMLAH 55,4002
- Pembersihan dak dari kotoran dan lapisan lama dengan alat scraper dan sikat kawat.
- Perbaikan elevasi lantai menggunakan mortar semen-pasir (1:3) setebal 1–3 cm.
- Pelapisan waterproofing dua lapis menggunakan SikaTop® Seal-107.
- Top coating: campuran semen:pasir:abu batu (1:2:1).
- Finishing akhir acian semen putih (Tiga Roda) dicampur SikaLatex®.
2. Perbaikan Sambungan Spandek dan Dinding (46 m):
- Pembersihan area sambungan lama.
- Pelapisan waterproofing (Sikaflex® 11 FC+ atau setara).
- Pemasangan spandek BlueScope® Zincalume tebal 0.35 mm lebar 15–30 cm.
- Spandek dipasang overlap sejauh 30 cm ke atas dan masuk ke dalam dinding.
- Penguncian spandek dengan sekrup roofing Dynabolt 10 mm dan sealant.
3. Perbaikan Talang Air, Lisplang, dan Plafon Koridor:
- Talang galvalum tebal 0.4 mm merk Galvalume Prima (24 m).
- Lisplang fiber semen Kalsiplank 20x400 cm (72 m).
- Plafon gypsum 9 mm Jayaboard + rangka hollow galvanis 4x4 cm (39 m²).
4. Pembuatan Rabat Beton Sisi Utara (26 m²):
- Pembongkaran lapisan lama jika diperlukan.
- Pengecoran rabat dengan adukan 1 semen : 2 pasir : 3 kerikil, tebal 4 cm.
- Finishing acian semen menggunakan semen abu Tiga Roda.
6. Perbaikan Plafon Ruang Penyimpanan (3x4 m / 12 m²):
- Pembongkaran plafon lama dan pembersihan.
- Penggantian plafon gypsum Jayaboard 9 mm + rangka hollow galvanis.
7. Pembongkaran Taman Tengah (2 m²):
- Pembongkaran lantai rabat taman menggunakan alat manual dan pengangkutan puing.
8. Perbaikan Dak Beton Mushola (6 m²):
- Pembersihan permukaan dak bocor.
- Pelapisan waterproofing dua lapis menggunakan SikaTop® Seal-107.
9. Perbaikan Genteng Gedung Belakang (211 m²):
- Perbaikan Genteng Bocor, Penggantian Reng/ Paku Rusak
- Pelapisan Membran/ Karpet di bawah genteng
III. SPESIFIKASI TEKNIS UMUM
- Semen: Portland Cement merk Tiga Roda atau setara
- Pasir: Pasir pasang halus bebas lumpur dan organik
- Abu batu: Material sisa stone crusher, gradasi merata
- Waterproofing: SikaTop® Seal-107 dan Sikaflex® 11 FC+ atau setara
- Spandek: BlueScope Zincalume 0.35 mm
- Gypsum: Jayaboard 9 mm
- Rangka plafon: Hollow galvanis 4x4 cm tebal 0.6 mm
- HPL Panel: Taco Sheet motif kayu
- Lisplang: Fiber semen Kalsiplank
- Cat: Dulux Weathershield untuk eksterior, Avitex untuk interior
IV. METODE PELAKSANAAN
- Pekerjaan dilaksanakan oleh tukang dan mandor berpengalaman.
- Material diperiksa oleh pengawas sebelum digunakan.
- Setiap pekerjaan dilakukan sesuai urutan teknis dan metode standar.
- Pekerjaan waterproofing dilakukan saat cuaca cerah dan permukaan kering.
- Setiap hasil pekerjaan diperiksa bersama pengawas teknis.
V. PERSYARATAN ADMINISTRATIF
- Jadwal pelaksanaan pekerjaan
- Daftar tenaga kerja dan alat yang digunakan
- Laporan harian dan mingguan
- Standar K3: APD wajib, pagar pelindung, papan proyek
VI. PENUTUP
Dokumen RKS ini menjadi acuan teknis pelaksanaan pekerjaan di lapangan. Jika terdapat
perubahan pekerjaan, harus mendapatkan persetujuan tertulis dari pengawas lapangan.
Lampung Selatan, April 2025
Pejabat Pembuat Komitmen
Bima Hariaputra| Authority | |||
|---|---|---|---|
| 17 August 2020 | Pembangunan/Revitalisasi Pasar Trimurjo II Tahun 2020 | Kementerian Perdagangan | Rp 2,258,600,000 |
| 30 June 2025 | Rehabilitasi Puskesmas Pembantu Tanjung Harapan | Kab. Lampung Selatan | Rp 710,272,000 |
| 5 August 2019 | Peningkatan Jalan Dusun 1-3 Desa Rantau Minyak | Kab. Lampung Selatan | Rp 510,000,000 |
| 8 October 2022 | Peningkatan Jalan Lingkungan Desa Pujorahayu Kec. Negeri Katon | Kab. Pesawaran | Rp 400,000,000 |
| 29 July 2020 | Rehab Kantor Kajari Gunung Sugih | Kab. Lampung Tengah | Rp 350,000,000 |
| 15 June 2022 | Rehab Ruang Tata Usaha Beserta Perabotnya Smpn 5 Pesawaran | Kab. Pesawaran | Rp 309,500,000 |
| 17 October 2025 | Pemeliharan Kanopi Garasi | Kementerian Komunikasi dan Digital | Rp 50,000,000 |