Rehabilitasi Aula Kantor Kel. Sidorejo (Kecamatan)

PEMERINTAH    KABUPATEN    KOTAWARINGIN    BARAT              

                   KECAMATAN     ARUT   SELATAN                         

                       Jl. Iskandar No 89 Telp. (0532) 21278            
                 PANGKALAN  BUN – KALIMANTAN TENGAH                     

                 SPESIFIKASI           TEKNIS                           

    K/L/D/I      :  Pemerintah Kabupaten  Kotawaringin Barat            

    SKPD         :  Kecamatan  Arut Selatan                             
                    Kabupaten  Kotawaringin Barat                       

    Nama PA      :  Indra Wardana, S.ST.,M.A.P                          

    Program      :  Program  Penunjang Urusan Pemerintahan              

                    Daerah Kabupaten/Kota                               

    Kegiatan     :  Pemeliharaan Barang  Milik Daerah                   

                    Penunjang  Urusan Pemerintahan Daerah               
    Pekerjaan    :  Rehab  Gedung  Aula Kantor Kelurahan Sidorejo       

    Nilai Pagu   :  Rp. 330.845.357,-                                   

    Nilai HPS    :  Rp. 330.845.357,-                                   

                    Tahun       Anggaran                                

                              2023                                      
                 SPESIFIKASI        TEKNIS                              

                            KEGIATAN                                    

  Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah 

                           PEKERJAAN                                    

            Rehab Gedung Aula Kantor Kelurahan Sidorejo                 

1.  Latar Belakang                                                      

    Seiring dengan berkembangnya laju era globalisasi dan peningkatan fasilitas
    utama guna pemenuhan perbaikan sarana dan prasarana bangunan gedung.

    Pemerintah daerah berupaya untuk menjadikan tercapainya pembangunan 
    prasarana Gedung Sembaga Mas yang layak dan aman. Maka salah satu   

    program pemerintah daerah Kecamatan Arut Selatan, yaitu melalui kegiatan

    Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah.

    Pada Tahun 2023 ini, Pemerintah Daerah telah menganggarkan dana untuk
    pembangunan prasarana gedung dan program ini termasuk dalam kegiatan

    Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah.

    untuk pekerjaan Rehab Gedung  Aula  Kantor Kelurahan Sidorejo.      
    Pembangunan tersebut bertujuan untuk peningkatan sarana dan prasarana,

2.  Maksud dan Tujuan                                                   

    Maksud Pekerjaan Rehab Gedung Aula Kantor Kelurahan Sidorejo ini adalah:
    a. Melaksanakan Program dari Kecamatan Arut Selatan, khususnya dalam hal

      pengembangan sarana dan prasarana sesuai dengan peraturan yang berlaku.

    b. Memaksimalkan fungsi gedung sehingga dapat berjalan dengan baik dan
      optimal.                                                          

    Sedangkan tujuan dari kegiatan dan pekerjaan ini adalah :           
    a. Melaksanakan rancang bangun/konstruksi khususnya yang berhubungan

      dengan pekerjaan pembangunan sarana dan prasarana dengan mengikuti

      standar-standar/ketentuan yang diberikan.                         

3.  Sasaran                                                             

    a. Terlaksananya Rehab Gedung Aula Kantor Kelurahan Sidorejo sebagai sarana

       tempat pertemuan dan koordinasi.                                 
    b. Memperbaiki/menambah/merubah/memperluas bangunan yang sudah ada. 

4.  Lokasi Kegiatan                                                     

    Lokasi Pekerjaan ini adalah : Gedung Aula Kantor Kelurahan Sidorejo 

5.  Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen                        

    5.1. K/L/D/I      : Pemerintah Kabupaten Kotawaringin Barat         
    5.2. SKPD         : Kecamatan Arut Selatan                          

    5.3. Nama PA      : Indra Wardana, S.STP.,M.A.P                     
    5.4. Program      : Program Penunjang Urusan Pemerintahan           

                       Daerah Kabupaten/Kota                            

    5.5. Kegiatan     : Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan
                       Pemerintahan Daerah                              

    5.6. Pekerjaan    : Rehabilitasi Sedang Gedung Sembaga Mas Kelurahan
                       Raja Data Penunjang                              

6.  Data Dasar                                                          

    6.1. Data perencanaan Teknis                                        

7.  Standar Teknis                                                      

   7.1  Peraturan Beton Indonesia 1971                                  
   7.2 Tata cara Perencanaan Beton Bertulang dan Struktur Dinding Bertulang untuk

       rumah dan gedung SNI 1734-1989-F                                 

   7.3 Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2018 tentang
       pengadaan barang/jasa pemerintah                                 
Ruang Lingkup                                                           

9.  Lingkup Kegiatan                                                    

    9.1. Penyusunan HPS oleh Pengguna Anggaran berdasarkan harga pasar +

         ongkos angkut + over head dan keuntungan + PPN                 
    9.2. Penyusunan Dokumen Pengadaan mengacu  kepada standar yang      

         dikeluarkan oleh LKPP                                          
    9.3. Proses Pelelangan Umum Secara Pascakualifikasi Metode Satu Sampul

         Evaluasi Sistem Gugur dengan system LPSE untuk nilai paket diatas

         Rp.200.000.000,00 dan Pengadaan Langsung untuk nilai paket sampai
         dengan Rp.200.000.000,00                                       

    9.4. Penandatangan Kontrak antara penyedia jasa dengan Kuasa Pengguna
         Anggaran, setelah ada jaminan Pelaksanaan yang diberikan oleh penyedia

         jasa kepada Kuasa Pengguna Anggaran untuk nilai kontrak diatas 
         Rp200.000.000,00dan untuk nilai pekerjaan diatas Rp. 2.500.000.000,00

         penandatangan Kontrak antara penyedia jasa dengan Kuasa Pengguna

         Anggaran setelah ada jaminan Penawaran.                        

    9.5. Pelaksanaan fisik Rehab Gedung Kantor Kelurahan Sidorejo sesuai
         dengan dokumen kontrak                                         

    9.6. Pelaksanaan Kontrak                                            

         a. Pelaksanaan Fisik oleh Penyedia Jasa                        
           a) Pengukuran awal pekerjaan, melibatkan Penyedia Jasa, Pengguna

              Anggaran, Konsultan Pengawas pekerjaan, Tim Teknis Kegiatan dan
              Pejabat Pemerintahan setempat yang berdekatan dengan lokasi

              pekerjaan.                                                

           b) Penyedia Jasa mendatangkan material yang diperlukan, setelah
              melalui pengujian dan mendapat persetujuan konsultan pengawas

              dan Pengguna Anggaran/Tim Teknis.                         
           c) Penyedia Jasa mendatangkan peralatan kerja yang sesuai dengan

              keperluan pekerjaan.                                      

           d) Penyedia Jasa mendatangkan tenaga kerja yang sesuai dengan
              keperluan                                                 
           e) Penyedia Jasa melaksanakan pekerjaan konstruksi sesuai volume

              pekerjaan yang tercantum dalam kontrak.                   

           f) Penyedia Jasa bersama-sama dengan konsultan pengawas dan  
              Pengguna  Anggaran  melaksanakan pengukuran kuantitas     

              pekerjaan.                                                
           g) Penyedia Jasa bersama-sama dengan Konsultan Pengawas dan  

              Pengguna Anggaran/Tim Teknis melaksanakan pengetesan kualitas

              pekerjaan untuk jumlah volume pekerjaan sama dengan atau lebih
              besar dari yang dipersyaratkan dalam spesifikasi teknis.  

           h) Melaksanakan serah terima pekerjaan oleh penyedia jasa kepada
              Pengguna Anggaran.                                        

           i) Penyedia Jasa melaksanakan pemeliharaan hasil pekerjaan dengan

              melaksanakan perbaikan bagian pekerjaan yang rusak pada masa
              pemeliharaan selama 180 hari untuk pekerjaan permanen dan 90

              hari untuk pekerjaan semi permanen.                       
         b. Pengawasan teknis oleh konsultan pengawas                   

           Konsultan Pengawas teknis secara terus menerus melakukan     

           pengawasan setiap tahapan pekerjaan sebagaimana tersebut dalam
           nomor 9.6 huruf a. poin a) s/d j).                           

    9.7. Spesifikasi teknis pekerjaan yang digunakan sesuai dengan jenis pekerjaan
         yang direncanakan.                                             

        A. PEKERJAAN PENDAHULUAN                                        

            I. Pekerjaan Persiapan                                      
        B. REHAB AULA KELURAHAN SIDOREJO                                

           II. Pekerjaan Bagian Atap dan Plafond                        
           III. Pekerjaan Pintu, Jendela, dan Besi Penggantung          

          IV.  Pekerjaan Bangunan bagian tengah                         
           V.  Pekerjaan Instalasi Listrik                              

    9.8. Besarnya total perkiraan biaya pekerjaan adalah : Rp. 330.845.357,-

10. Keluaran                                                            
    10.1. Rehab Gedung Kantor Kelurahan Sidorejo.                       
11. Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas Dari Pejabat Pembuat Komitmen

    11.1. Pengguna Anggaran tidak menyiapkan peralatan, material dan fasilitas untuk
         pelaksanaan pekerjaan.                                         

12. Peralatan dan Material dari Penyedia Jasa Konstruksi                

    12.1. Peralatan yang disediakan oleh penyedia jasa dengan jumlah dan jenis

         disesuaikan dengan kebutuhan yang tercantum dalam analisa pekerjaan
         yaitu : Peralatan Utama :                                      

         No      Nama Alat               Spesifikasi           Unit     

          1  Peralatan Tukang           Rupa – Rupa            1 Set    

    12.2. Material bahan bangunan disediakan oleh penyedia jasa dengan jumlah dan

         jenis disesuaikan dengan kebutuhan yaitu :                     
         a) Balok Kayu kelas II                                         

         b) Atap galvalum                                               
         c) Plafond PVC + rangka plafond                                

         d) Cat dinding                                                 

         e) Cat kusen                                                   

13. Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa                                    

    Pengguna Jasa menyerahkan sepenuhnya kepada Penyedia Jasa atas      
    penyelesian pekerjaan konstruksi, yang mengacu kepada volume pekerjaan,

    spesifikasi pekerjaan, jangka waktu pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam

    kontrak                                                             

14. Jangka Waktu Penyelesaian Kegiatan                                  
    Untuk menyelesaikan pekerjaan Rehab Aula Kantor Kelurahan Sidorejo. pengguna

    jasa menyediakan waktu selama 90 (Sembilan Puluh ) hari kalender. Jangka
    Waktu Pemeliharaan adalah 180 (Seratus Delapan Puluh) hari kalender.
15. Personil                                                            

            Jabatan Dalam Pengalaman Kerja                              
     No                                   Sertifikat Kompetensi Kerja   
              Pekerjaan       (Tahun)                                   
      1  Pelaksana            2 Tahun   SKT Pelaksana Bangunan Gedung   

         Petugas Keselamatan                                            
      2                       0 Tahun   Sertifikat Petugas K3           
         Konstruksi                                                     

16. Identifikasi Bahaya                                                 
                                                              Tingkat   
    No.      Jenis /tipe Pekerjaan Indentifikasi Jenis Bahaya & Risiko K3
                                                              Resiko    
                                  Kecelakaan pembersihan               

    1   PEKERJAAN PERSIAPAN       Kecelakaan akibat alat pertukangan 2 
                                  Terjatuh saat bongkaran atap         

                                  Terluka akibat alat pertukangan      
    2   PEKERJAAN BAGIAN ATAP DAN  Terkena debu material       2       
        PLAFOND                   Tertimpa kayu perancah               

                                  Terluka akibat alat pertukangan      
    3   PEKERJAAN PINTU, JENDELA DAN  Terkena debu material            
                                                                2       
        BESI PENGGANTUNG          Tertimpa kayu perancah               
                                  Terjepit saat pemasangan daun jendela
                                  Terluka akibat alat pertukangan      

    4   PEKERJAAN BANGUNAN BAGIAN  Terkena debu material               
        TENGAH                    Tertimpa kayu perancah               

                                  Tertimpa kayu perancah               
    5   PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK  Terluka akibat alat pertukangan   
                                                                2       
                                  Tersengat saat pemasangan instalasi  
                                   listrik                              

17. Kualifikasi Badan Usaha                                             

    Sub Kualifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi :                         
    17.1 Badan usaha memiliki Izin Usaha Jasa Konstruksi Nasional (IUJK) Bidang

         bangunan Sipil yang masih berlaku, tidak habis masa berlakunya pada masa
         evaluasi dan tidak sedang dalam proses perpanjangan (Kualifikasi Usaha

         Kecil)                                                         

    17.2 SBU Bidang Bangunan Sipil Sub Klasifikasi Jasa Pelaksana Konstruksi
         Bangunan Komersial yang masih berlaku, dan memiliki surat keterangan

         divalidasi dari LPJK jika sedang dalam proses perpanjangan.    
    17.3 TDP/NIB yang masih berlaku, tidak habis masa berlakunya pada masa

         evaluasi dan tidak sedang dalam proses perpanjangan.           

    17.4 Telah melunasi Kewajiban Pajak Tahun Terakhir (2022).          

18. Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan                                 
    18.1. Tahap mobilisasi dan demobilisasi personil inti, dan peralatan

    18.2. Tahap Pelaksanaan Fisik                                       
    18.3. Tahapan Waktu Pemeliharaan                                    

19. Laporan                                                             

    Penyedia jasa membuat laporan yang disusun kedalam :                
    19.1. Laporan Harian                                                

    19.2. Laporan Mingguan                                              
    19.3. Laporan Bulanan                                               

    19.4. Laporan Hasil Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan                  

    19.5. Foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan 0 %, foto pada saat pelaksanaan
         dan foto selesai pelaksanaan 100 %                             

20. Produksi Dalam Negeri                                               

    Semua kegiatan jasa konstruksi berdasarkan Spesifikasi Teknis ini harus dilakukan
    di dalam wilayah Negara Republik Indonesia, kecuali ditetapkan lain dengan

    pertimbangan keterbatasan kompetensi dalam negeri                   

21. Persyaratan Kerjasama                                               
    Jika kerjasama dengan penyedia jasa konstruksi lain diperlukan untuk pelaksanaan

    kegiatan jasa konstruksi ini maka persyaratan harus sesuai dengan ketentuan.
22. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan                                   

    Pengumpulan data lapangan harus memenuhi persyaratan berikut :      

    Pengumpulan data lapangan dilakukan oleh penyedia jasa konstruksi, disaksikan
    oleh konsultan pengawas dan personil yang ditugaskan oleh Pengguna Anggaran

23. Alih Pengetahuan                                                    

    Jika diperlukan, penyedia jasa konstruksi berkewajiban untuk menyelenggarakan

    pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan kepada personil
    Pengguna Anggaran.                                                  

                                Pangkalan Bun, 22 Agustus 2023          

                                   Pengguna Anggaran (PA)               
                            Kegiatan Pemeliharaan Barang Milik Daerah   
                              Penunjang Urusan Pemerintah Daerah        
                                   Kecamatan Arut Selatan               
                                 Kabupaten Kotawaringin Barat           

                               INDRA WARDANA,  S.STP.,M.A.P             

                                 NIP. 19840716 200212 1 004             
             METODE        PELAKSANAAN                                  

                            KEGIATAN                                    

  Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah 

                           PEKERJAAN                                    
             Rehab Gedung Aula Kantor Kelurahan Sidorejo                

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                    
   1.1. Pekerjaan yang dilakukan adalah “Rehab Gedung Kantor Kelurahan  

        Sidorejo”. Perincian bagian- bagian pekerjaan yang harus dilaksanakan

        sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)             
   1.2. Lingkup pekerjaan adalah :                                      

        a. Pekerjaan Persiapan                                          
        b. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                  

        c. Pekerjaan Pengecatan                                         

2. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                  

   2.1. Sebelum pekerjaan konstruksi di mulai Pelaksana harus melakukan hal-hal
        sebagai berikut :                                               

        a. Mobilitas alat, bahan, tenaga kerja                          
        b. Membuat gudang dan bangsal kerja                             

        c. Mempersiapkan dokumen-dokumen penunjang untuk kelengkapan    
           administrasi pekerjaan dilapangan                            

   2.2. Pekerjaan Pengukuran                                            

        a. Pengukuran titik dengan patok untuk titik nol ditentukan oleh Penyedia
           bersama-sama dengan Pelaksana di lapangan sesuai dengan arahan dan

           petunjuk gambar.                                             
        b. Penentuan titik siku harus dengan alat ukur yang baik seperti Waterpass

3. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA                                          

   3.1. Lingkup pekerjaan :                                             
        Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan

         alat- alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat
         tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.       

        Pekerjaan pembuatan kosen Kayu Ulin meliputi seluruh detail yang

         dinyatakan dalam gambar.                                       
   3.2. Bahan-bahan :                                                   

        Bahan kosen dari Kayu Ulin Kelas I berkualitas baik (KW 1).    

        Ukuran kosen sesuai dengan gambar rencana.                     
        Mutu dan kualitias Kayu Ulin yang dipakai sesuai persyaratan dalam SNI,

         lurus, siku dan permukaan rata, bebas dari cacat seperti retak-retak maupun
         cacat lainnya.                                                 

   3.3. Pelaksanaan :                                                   

        Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini pelaksana wajib meneliti gambar
         rencana.                                                       

        Kontraktor harus meneliti perletakan dan bukaan-bukaan pintu/jendela
         pada gambar kerja sebelum melaksanakan pekerjaan baik perakitan,

         pengadaan maupun pemasangan kosen tersebut dan bila terdapat kelainan

         /                                                              
        kesalahan seperti perletakan, bukaan serta ukuran – ukuran segera

         dikonsultasikan dengan Direksi/Pengawas Lapangan. Atas kelalaian
         Kontraktor maka kontraktor diwajibkan memperbaiki atau mengganti sesuai

         dengan gambar kerja atau kebutuhan.                            
        Pemasangan kosen harus siku baik Horizontal maupun Vertikal dengan
         memakai alat Waterpass dan Benang serta harus dikontrol dengan 

         dinding untuk mendapatkan hasil yang rata setelah dinding diplester. Semua
         pengujian kosen harus dipastikan kokoh sebelum pekerjaan selesai.

        Semua ukuran yang terdapat dalam gambar kerja adalah ukuran jadi.

4. PEKERJAAN PENGECATAN                                                 

   4.1. Ketentuan Umum                                                  

       a. Sebelum memulai pekerjaan , bidang-bidang yang akan dilapisi/ dicat
         terlebih dahulu disiapkan dengan baik.                         

         Bidang harus mempunyai permukaan yang rata dan lurus atau      
         mempunyai kemiringan sesuai dengan gambar rencana, bebas dari segal

         macam kotoran, tidak retak atau pecah dan tidak lembab.        

       b. Pelaksanaan pekerjaan baru dapat dilaksanakan setelah bagian tersebut
         diperiksa oleh Pengawas dan diizinkan pelaksanaannya.          

       c. Pelaksana harus mengajukan contoh-contoh bahan untuk disetujui oleh
         Pengawas. Bahan yang digunakan harus sesuai dengan contoh yang telah

         disetujui dan dalam keadaan baru, dikemas dalam kaleng-kaleng yang

         masih disegel serta tidak pecah atau bocor.                    
         Penggunaan bahan-bahan harus sepengetahuan pengawas dan        

         pelaksana bertanggung jawab atas keaslian dari warna dan bahan yang
         digunakan.                                                     

       d. Pelaksana harus memberikan jaminan tertulis bahwa hasil pekerjaan

         pengecatan tidak menggelembung, mengelupas dan cacat-cacat lainnya
         selama 2 tahun sesudah penyerahan pekerjaan.                   

   4.2. Pengecatan Kayu                                                 
      a. Semua sambungan-sambungan kayu, penampang ujung balok bagian   

         yang akan melekat pada tembok, harus dicat meni dengan kualitas

         setara dengan produksi Glotex.                                 
      b. Cat kayu mengkilat digunakan merk Glotex., Avian atau berkualitas

         setara dan sebelumnya harus menggunakan cat Dasar, Palmur dan  
         Dempul. Tata laksana pengecatan harus mengikuti patent atau petunjuk
         dari Pabrik.                                                   

         c. Bagian-bagian yang akan di cat Kayu adalah :                

          List-list profil kayu plafon                                 
          Lesplank papan, konsol-konsol dan segala pekerjaan yang nampak.

          Realing tangga                                               

      d. Pelapisan cat dasar dilakukan minimal 2 (dua) kali jalan, kemudian
         diplamur dan di ampelas lagi sampai rata sehingga lubang-lubang serat

         kayu sudah tertutup. Pe n- gecatan akhir dilakukan minimal 3 (tiga) kali

         dengan s elang waktu minimal 6 (enam) jam sampai didapat permukaan
         yang halus dan warna yang rata tanpa cacat.                    

   4.3. Pengecatan Tembok                                               
      a. Cat tembok yang dapat dipergunakan adalah jenis cat bekualitas setara

         dengan No Drop dan tata laksana pengecatan harus mengikuti patent atau
         petunjuk Pabrik.                                               

      b. Sebelum dinding dicat, terlebih dahulu harus diplamur dengan plamur

         tembok kemudian diamplas hingga halus, selanjutnya dilakukan   
         pengecatan.                                                    

      c. Bagian yang akan dicat tembok adalah :                         

          Seluruh permukaan tembok yang nampak dan telah diaci dengan rata .
          Seluruh permukaan beton yang nampak (kolom, balok, sunscreen,

           bagian bawah plat lantai, ring balk) dan lain – lain         
        d. Pengecatan 2 atau 3 kali sampai merata, warna yang digunakan harus

          disetujui oleh Direksi atau Pengawas Lapangan.                
        e. Warna akan ditentukan kemudian oleh Direksi atau Bouwheer.   

5. PEKERJAAN PEMBERSIHAN                                                
   5.1. Lingkup Pekerjaan :                                             

        Lingkup Pekerjaannya adalah pembersihan seluruh Bagian dari sampah
        sampah hasil pekerjaan setelah pekerjaan selesai, Pelaksana diwajibkan

        membersihkan kembali lokasi pekerjaan dari sisa – sisa material yang tidak

        terpakai, agak lokasi pekerjaan tampak bersih dan indah Setelah 
        dilaksanakan.