Belanja Modal Rumah Negara Golongan I (Rehab Rujab Sekda)

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                            
                                                                           
                                                                           
                                                                           
PENDAHULUAN                                                                
1.1. Latar Belakang                                                        
                                                                           
                                                                           
         Untuk meningkatkan kinerja pelayanan aparat Pemerintahan khususnya
                                                                           
     Pemerintahan Kota Kota Kupang maka dibutuhkan sarana prasarana yang   
     mendukung dan memadai. Demi kelancaran terhadap proses pelayanan terhadap
                                                                           
     masyarakat maka kebutuhan akan rumah jabatan sangat diperlukan demi menunjang
     kinerja Pemerintah Kota Kupang. Berdasarkan hal inilah maka perlu adanya
                                                                           
     penyelenggaran kegiatan Rehab Rumah Jabatan Sekda. Karena kondisi fisik rumah
                                                                           
     jabatan yang sudah tidak memadai yang dapat mengganggu kenyaman para penghuni
     bangunan. Atap, plafond yang suda mulai bocor dan beberapa kusen pintu jendela yang
                                                                           
     sudah mulai lapuk yang dapat mengganggu kenyamanan dan kemananan.     
1.2. Landasan Hukum                                                        
                                                                           
     Landasan hukum dalam penyusunan spesifikasi teknis ini adalah sebagai 
                                                                           
     berikut :                                                             
     1. Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;          
                                                                           
     2. Undang – Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
       sebagaimana telah diubah menjadi Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang
                                                                           
       Cipta Kerja;                                                        
     3. Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Jasa
                                                                           
       Konstruksi                                                          
     4. Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
                                                                           
       pemerintah                                                          
     5. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020
                                                                           
       tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;
     6. Instruksi Presiden Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2022 tentang Percepatan
                                                                           
       Peningkatan Penggunaan Produk Dalam Negeri dan Produk Usaha Mikro, Usaha Kecil,
       dan Koperasi dalam Rangka Menyukseskan Gerakan Nasional Bangga Buatan
                                                                           
       Indonesia pada Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;        
     7. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2021
                                                                           
       tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;            
     8. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Nomor12 Tahun
                                                                           
       2021 tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui
       Penyedia;                                                           
                                                                           
     9. Surat Edaran Direktur Jenderal Bina Konstruksi Nomor 73/SE/Dk/2023 Tentang tata cara
       penyusunan perkiraan biaya Pekerjaan Konstruksi bidang Pekerjaan Umum dan
                                                                           
       Perumahan Rakyat                                                    
                                                                           
     10. Peraturan Pemerintah Pekerjaan Umum No 24/PRT/M/2007 Tentang Pedoman Teknis
       Izin Mendirikan Bangunan Gedung                                     
                                                                           
     11. PP No. 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28
       Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung                                  
                                                                           
     12. Permen PUPR No. 29/PRT/M/2006 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis
       Bangunan Gedung                                                     
     13. Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018 Tahun 2018 tentang Pembangunan Bangunan
                                                                           
       Gedung Negara                                                       
1.3. Referensi Teknis                                                      
                                                                           
    Referensi Teknis yang menjadi acuan dalam penyusunan spesifikasi teknis adalah
    Dokumen Hasil Perencanaan.                                             
                                                                           
1.4. Maksud dan Tujuan                                                     
                                                                           
       Dalam pelaksanaannya, Kegiatan Rehab Rumah Jabatan Sekda harus memenuhi
                                                                           
    Standar Pelayanan yang berazaskan faktor keamanan, kenyamanan pengguna Gedung,
    tahan lama, efektif, dan efisien yang secara keseluruhan dituangkan dalam spesifikasi teknis
                                                                           
    dan metode pelaksanaan. Oleh karena itu diperlukan suatu manajemen pelaksanaan fisik
    maupun manajemen supervisi yang sesuai dengan kualifikasi yang dibutuhkan.
                                                                           
    Maksud: Maksud dari pengadaan pekerjaan konstruksi adalah melaksanakan Kegiatan
          Rehab Rumah Jabatan Sekda untuk memperbaiki beberapa bagian dari bangunan
                                                                           
          yang sudah rusak.                                                
                                                                           
    Tujuan: Tujuan dari pengadaan konstruksi pekerjaan ini.adalah memberikan kelancaran,
         keamanan, kenyamanan dan estetika bagi para pemakai bangunan.     
                                                                           
                                                                           
                                                                           
1.5. Target/ Sasaran/ Kinerja Produk Yang Diharapkan                       
        Target/ sasaran yang ingin dicapai dalam pengadaan pekerjaan konstruksi adalah
                                                                           
     terlaksananya pekerjaan Rehab Rumah Jabatan Sekda sesuai dengan spesifikasi teknis yang
     dibuat sehingga mutu, volume dan waktu pelaksanaan terpenuhi.         
                                                                           
        Kinerja Produk (output performance) yang dibutuhkan oleh Pengguna Jasa adalah
     sebagai berikut: hasil pekerjaan yang keseluruhan lingkup pekerjaannya dapat memenuhi
                                                                           
     standar sesuai dengan spesifikasi teknis, baik kesesuaian waktu penyelesaian, kesesuaian
     volume pekerjaan, kesesuaian lokasi, kesesuaian kualitas produk dan standar keamanan,
                                                                           
     sehingga dapat berfungsi dengan baik serta dapat digunakan oleh pengguna jasa sesuai
     dengan tujuan pengadaan pekerjaan konstruksi ini.                     
                                                                           
                                                                           
                                                                           
  1.6. Organisasi Pengadaan Barang/Jasa                                    
    Nama organisasi yang menyelenggarakan/ melaksanakan pengadaan pekerjaan konstruksi :
                                                                           
    - K/L/PD  : Pemerintah Kota Kupang;                                    
                                                                           
    - SKPD    : Sekretariat Daerah Kota Kupang                             
    - PPK     :                                                            
                                                                           
        Nama  : Ayub Imanuel Kana Riwu                                     
                                                                           
        NIP   : 19830606 200604 1 015                                      
                                                                           
                                                                           
                                                                           
  1.7. Sumber Dana dan Perkiraan Biaya                                     
      a. Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai pengadaan pekerjaan konstruksi
                                                                           
        adalah APBD Kabupaten Kota Kupang Tahun Anggaran 2025;             
      b. Total Pagu Anggaran sebesar : Rp. 440.000.000,- (Empat Ratus Empat
                                                                           
        Puluh Juta Rupiah);                                                
                              BAB II                                       
                                                                           
                          RUANG LINGKUP                                    
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
 2.1. Jenis, Sifat dan Kompleksitas Pekerjaan                              
                                                                           
       Jenis Pengadaan Barang/ Jasa adalah Pekerjaan konstruksi yang bersifat pekerjaan
    konstruksi umum. Berdasarkan kompleksitas pekerjaanya, maka pekerjaan konstruksi ini
                                                                           
    termasuk pekerjaan tidak kompleks.                                     
                                                                           
 2.2. Ruang Lingkup Pekerjaan Konstruksi                                   
                                                                           
                                                                           
   a. Ruang lingkup pekerjaan konstruksi ini meliputi : Pekerjaan- Pekerjaan Yang Ada Dalam
      HPS.                                                                 
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
   b. Lokasi pekerjaan konstruksi berada di , Kota Kupang. Fasilitas Penunjang yang
      disediakan oleh PA/ KPA/ PPK : Tidak ada,                            
                                                                           
   c. Sebelum memulai pekerjaan melakukan sosialisasi dengan masyarakat disekitar
      lokasi kegiatan.                                                     
                                                                           
                                                                           
                                                                           
 2.3 Jangka Waktu Pelaksanaan dan Pemeliharaan                             
                                                                           
                                                                           
    a. Jangka waktu pelaksanaan pengadaan pekerjaan konstruksi selama 60 (Enam Puluh)
       hari kalender, terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja yang tercantum dalam SPMK sampai
                                                                           
       dengan Tanggal Penyerahan Pertama Pekerjaan;                        
                                                                           
    b. Jangka waktu pemeliharaan pekerjaan selama 180 (Seratus Depalan Puluh) hari
       kalender terhitung sejak Serah Terima Pertama Pekerjaan (PHO)       
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                        Yang Membuat :                                     
                       Kupang, 4 Juni 2025                                 
                 PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                                  
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                                                                           
                  AYUB IMANUEL KANA  RIWU                                  
                    NIP.19830606 200604 1 015                              
        I                                                                  
        I I                                                                
        I I I                                                              
           P                                                               
           P                                                               
           P                                                               
            E                                                              
            E                                                              
            E                                                              
             K                                                             
             K                                                             
             K                                                             
              E                                                            
              E                                                            
              E                                                            
               R                                                           
               R                                                           
               R                                                           
                J                                                          
                J                                                          
                J                                                          
                 A                                                         
                 A                                                         
                 A                                                         
                  A                                                        
                  A                                                        
                  A                                                        
                  N                                                        
                  N                                                        
                  N                                                        
                    P                                                      
                    P                                                      
                    P                                                      
                     E                                                     
                     L                                                     
                     I N                                                   
                      R                                                    
                     A                                                     
                       S                                                   
                      F                                                    
                      T                                                    
                       O                                                   
                       U                                                   
                        I A                                                
                        N                                                  
                        J                                                  
                         P                                                 
                         E                                                 
                          A                                                
                          &                                                
                          N                                                
                           N                                               
                           A                                               
                           D                                               
                            T                                              
                            E                                              
                             A                                             
                             L                                             
                              P                                            
                              A & F I N I S H I N G