Pembangunan Gudang Farmasi Rumah Sakit Mangku Jaya Linggang

PEMERINTAH          KABUPATEN         KUTAI     BARAT             

      DINAS  PEKERJAAN   UMUM   DAN PENATAAN    RUANG                 
          Jl. Sendawar III Komplek Perkantoran Kabupaten Kutai Barat  
                          SENDAWAR                                    

           RENCANA   KERJA  DAN  SYARAT-SYARAT                        
                            (RKS)                                     

     Kegiatan     : PEMBANGUNAN GUDANG   FARMASI  RUMAH               
                   SAKIT  MANGKUJAYA  LINGGANG                        

     Program     : Penataan Pembangunan dan Lingkungannya             
     Tahun Anggaran : 2025                                            
     Wilayah      : KABUPATEN KUTAI BARAT                             
               -SYARAT-SYARAT UMUM PEKERJAAN                          

 PERSIAPAN PELAKSANAAN                                                

 -  Pada dasarnya untuk dapat memahami dan menghayati dengan sebaik-baiknya seluruh

    seluk beluk pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh
    Gambar Kerja serta Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis seperti yang akan diuraikan
    dalam Buku ini.                                                   

    Di dalam hal terdapat ketidakjelasan, perbedaan-perbedaan dan atau kesimpangsiuran
    informasi di dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan mengadakan pertemuan dengan

    Konsultan Pengawas dan Direksi untuk mendapat kejelasan pelaksanaan.

 -  Pada Prinsipnya pedoman teknis ini di sesuaikan dengan kebutuhan/persyaratan teknis

    yang akan dibangun pada lokasi Kabupaten/Kota masing-masing sesuai dengan RAB
    yang akan disesuaikan,dan dituangkan dalam Risalah.               

                          Pasal 1                                     
                    LINGKUP PEKERJAAN                                 

 Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian pekerjaan yang
 dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis ini.

 1.1. LINGKUP PEKERJAAN :                                             
     Pekerjaan yang akan dilaksanakan sesuai dengan rencana dalam gambar dokumen

     pelelangan dan gambar kerja, antara lain :                       
     •  Pekerjaan Persiapan                                           

     •  Pekerjaan Konstruksi                                          
     Pekerjaan yang tidak tercantum dalam Lingkup diatas sudah termasuk dalam jenis
     pekerjaan (RAB) dan akan dilaksanakan sesuai gambar rencana kerja.

 1.2. PEKERJAAN PERSIAPAN                                             
 Meliputi : Pekerjaan pengukuran kembali dan pematokan, pengadaan plank proyek,

 pengadaan SMK3, Pembersihan kembali lokasi proyek.                   
                          Pasal 2                                     

                      MEMULAI KERJA                                   

 Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah tanggal Penunjukan dan Perintah Kerja

 Pelaksanaan Pekerjaan (SPK), Pihak Kontraktor harus sudah memulai melaksanakan
 pembangunan fisik secara nyata di lapangan.                          

                          Pasal 3                                     
                    PAPAN NAMA KEGIATAN                               

 Kontraktor harus memasang Papan Nama kegiatan sesuai dengan ketentuan yang berlaku atas
 biaya Kontraktor                                                     

                          Pasal 4                                     

               KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN                           

 Di lapangan pekerjaan, Kontraktor ‘wajib’ menunjuk seorang Kuasa Kontraktor atau biasa

 disebut ‘Pelaksana’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan
 dan mendapat kuasa penuh dari Kontraktor.                            

 Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor lepas tanggung jawab sebagian
 maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.                            

 Kontraktor wajib memberi tahu secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan
 Konsultan Pengawas, nama dan jabatan ‘Pelaksana’ untuk mendapat persetujuan.

 Bila dikemudian hari menurut pendapat Pejabat Pembuat Komitmen dan Konsultan Pengawas
 bahwa ‘Pelaksana’ dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan,

 maka akan diberitahukan kepada Kontraktor secara tertulis untuk mengganti ‘Pelaksana’.

  Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan surat pemberitahuan, Kontraktor harus sudah

  menunjuk ‘Pelaksana’ yang baru atau Kontraktor sendiri (penanggung jawab/Direktur
  Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.               
                          Pasal 5                                     
                      RENCANA KERJA                                   

 •    Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Kontraktor ‘wajib’ membuat
      Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan berupa Bar-Chart dan S-

      Curve Bahan dan Tenaga.                                         
 •    Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
      Konsultan Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari kalender setelah

      Surat Keputusan Penunjukan (SPK) diterima Kontraktor. Rencana Kerja yang telah
      disetujui oleh Konsultan Pengawas akan disahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.

 •    Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4 (empat) kepada
      Konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen dan
      Perencana.                                                      

 •    Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan pembangunan sesuai dengan Rencana
      Kerja tersebut di atas.                                         
 •    Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan

      Rencana Kerja tersebut.                                         

                          Pasal 6                                     
           KESEJAHTERAAN DAN KESELAMATAN PEKERJA                      

 •    Kontraktor berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan cukup di
      tempat pekerjaan untuk para pekerja.                            
 •    Kontraktor berkewajiban menyediakan kotak PPPK ditempat pekerjaan.

 •    Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,
      kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan dan keamanan pekerjaan, bahan dan

      peralatan teknis serta konstruksi yang diserahkan Pejabat Pembuat Komitmen,
      Apabila terjadi kerusakan-kerusakan, maka kontraktor harus bertanggung jawab
      untuk memperbaikinya.                                           

 •    Apabila terjadi kecelakaan, Kontraktor segera memberitahukan kepada Konsultan
      Pengawas dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban kecelakaan
      itu.                                                            
                          Pasal 7                                     
                  TENAGA DAN SARANA KERJA                             

 Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat
 bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta mengadakan pengamanan,

 pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan
 selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna
 sampai dengan diserahterimakannya pekerjaan tersebut kepada Pejabat Pembuat Komitmen.

   •  Tenaga kerja /tenaga ahli                                       
      Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan
      volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.                        

   •  Peralatan bekerja.                                              
      Menyediakan alat-alat bantu, seperti mesin las, alat-alat bor, alat-alat pengangkat dan

      pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan dalam
      pelaksanaan pekerjaan ini.                                      
   •  Bahan-bahan bangunan                                            

      Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis
      pekerjaan yang akan dilaksanakan serta pengiriman material harus tepat waktu sesuai

      pekerjaan yang akan dilaksanakan.                               

                          Pasal 8                                     
            LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN                      

 •    Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian mengenai segala hal
      yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan/pekerjaan, baik teknis maupun

      Administrasi.                                                   
 •    Dalam pembuatan Laporan tersebut, pihak Kontraktor harus memberikan data-data
      yang diperlukan menurut data keadaan sebenarnya.                

 •    Pengawas Lapangan juga harus membuat Laporan mingguan dan Laporan bulanan
      secara rutin.                                                   

 •    Laporan-laporan tersebut di atas, harus diserahkan kepada Kuasa Pengguna Anggaran
      untuk bahan monitoring.                                         
                          Pasal 9                                     
                  PENJELASAN RKS & GAMBAR                             
    • Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka yang

      mengikat/berlaku adalah RAB.                                    
    • Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, lokasi, seksi (bagian) dan

      detail gambar mungkin akan dilakukan didalam waktu pelaksanaan kerja. Kontraktor
      harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya, dan
      tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari

      ketidaksesuaian antara gambar dan spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang
      tidak dijelaskan dalam gambar dan sepsifikasi atau gambar kerja yang mungkin

      diperlukan oleh keadaan darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh
      Konsultan Pengawas dan disahkan secara tertulis.                
    • Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang

      semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya   
      •     Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar Kerja dan
            Gambar Pelengkap meliputi ukuran dari :                   

            As      – as                                              
            Luar    – luar                                            
            Dalam   – dalam                                           

            Luar    – dalam                                           
      •     Ukuran-ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam meter.

      •     Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara
            tertulis kepada Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan memberikan
            keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan.

      •     Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka
            pengukuran skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui

            Konsultan Pengawas.                                       
      •     Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan
            ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan disyahkan secara tertulis.

      •     Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
            tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan konsultan
            pengawas/Direksi teknis, dan apabila terjadi kesalahan akibat kelalaian

            kontraktor dalam berkoordinasi dengan konsultan pengawas/Direksi teknis
            maka menjadi tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun

            waktu.                                                    
 •    Perbedaan gambar                                                

      •     Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu disiplin
            kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang

            mengikat/berlaku..                                        
      •     Mengingat setiap kesalahan maupun ketidaktelitian di dalam pelaksanaan
            satu bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya,

            maka di dalam hal terdapat ketidak-jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan-
            perbedaan dan ataupun ketidak-sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap
            Gambar Kerja, Kontraktor diwajibkan melaporkan kepada Konsultan

            Pengawas dan Direksi teknis secara tertulis, dan mengadakan pertemuan
            dengan Konsultan Pengawas/Direksi teknis dan Konsultan Perencana,

            untuk mendapat keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan.
      •     Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor
            untuk memperpanjang / meng-“klaim” biaya maupun waktu pelaksanaan.

 •    Shop drawing                                                    
       Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang harus dibuat
       oleh Kontraktor berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan

       dengan keadaan lapangan.                                       

       Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup
       lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh
       Konsultan Pengawas.                                            

       dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data yang
       diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan produk, cara

       pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi
       pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/Dokumen

       Kontrak maupun di dalam Buku ini.                              

       Kontraktor wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada Konsultan Pengawas

       untuk mendapat persetujuan tertulis.                           

       Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor dan diajukan kepada Konsultan

       Pengawas untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan format standar dari
       proyek dan harus digambar pada kertas yang dapat direproduksi. 

 •    Perubahan, penambahan, pengurangan pekerjaan dan pembuatan “as-built drawing”.
       •     Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan
             pengurangan pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.

       •     Setelah Pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Kontraktor
             berkewajiban membuat gambar-gambar yang telah dikerjakan/dibangun
             oleh kontraktor (As-Built Drawing). Biaya untuk penggambaran “As-

             Built Drawing”, sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor.

                          Pasal 10                                    

                TANGGUNG – JAWAB KONTRAKTOR                           

 •    Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan
      ketentuan-ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.                 
 •    Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pejabat Pembuat Komitmen untuk

      melihat, mengawasi, menegur, atau memberi instruksi tidak mengurangi tanggung
      jawab penuh tersebut di atas.                                   
 •    Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat

      pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut
      dengan biaya Kontraktor                                         

 •    Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanan pekerjaan, maka
      Kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pejabat Pembuat
      Komitmen melalui Konsultan Pengawas.                            

      Apabila hal ini tidak dilakukan, Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan yang
      timbul.                                                         
 •    Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam

      pelaksanaan pekerjaan.                                          
 •    Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan

      menjadi tangung-jawab Kontraktor.                               
 •    Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga keamanan
      bahan/material, barang milik Proyek, Konsultan Pengawas dan milik Pihak Ketiga

      yang ada di lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah
      terima.                                                         
      Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah

      dipasang maupun belum; adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak akan
      diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.                    
 •    Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas akibatnya, baik yang

      berupa barang-barang maupun keselamatan jiwa.                   
 •    Apabila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera mengangkut bahan

      bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar
      lokasi pekerjaan.                                               
      Segala pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.             

                          Pasal 11                                    
                 PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN                              

 •    Bahan-bahan yang didatangkan/dipekerjakan harus sesuai dengan contoh-contoh
      yang telah disetujui Konsultan Pengawas seperti yang diatur dalam Pasal 14 di atas.

 •    Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan
      afkir/ditolak oleh Konsultan Pengawas harus segera dikeluarkan dari lapangan

      bangunan selambat-lambatnya dalam tempo 2 X 24 jam dan tidak boleh dipergunakan.
 •    Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Pengawas/Direksi dan
      ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Konsultan Pengawas berhak

      memerintahkan pembongkaran kembali kepada kontraktor yang mana segala
      kerugian yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan
      Kontraktor sepenuhnya.                                          

 •    Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
      bahan-bahan tersebut, maka Kontraktor harus dan memeriksakannya ke Laboratorium

      balai Penelitian Bahan-Bahan Pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut
      disampaikan kepada Pengawas/Direksi secara tertulis.Segala biaya pemeriksaan
      ditanggung oleh Kontraktor.                                     

 •    Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut di atas tentang baik atau tidaknya
      kualitas dari bahan-bahan tersebut. Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan

      pekerjaan-pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.
 •    Bila diminta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus memberikan penjelasan
      lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan

      yang akan dilaksanakan.                                         
              SYARAT-SYARAT TEKNIS PEKERJAAN                          

                         PASAL 1                                      

                         U M U M                                      

       LINGKUP PEKERJAAN                                              

       Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan Tenaga, bahan-bahan, peralatan dan
       alat bantu lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan Rehabilitasi yang
       meliputi :                                                     

       PERSIAPAN PELAKSANAAN                                          
    1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan , Kontraktor harus mempelajari dengan seksama

      Gambar Kerja. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan
      yang meliputi semua bangunan dan tidak terbatas pada bangunan existing.

    2. Kontraktor harus mengamankan/melindungi hasil paket pekerjaan sebelumnya
      maupun yang sedang berjalan, bahan/komponen/instalasi existing yang
      dipertahankan; agar tidak rusak atau cacat.                     

    3. Rencana pengamanan, baik berupa penyangga, penopang, atau konstruksi khusus
      sebagai penahan atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus dilaporkan
      kepada Konsultan Pengawas terlebih dahulu untuk mendapat persetujuan.

                         PASAL 2                                      
                     PEKERJAAN TANAH                                  

       •   Lingkup Pekerjaan                                          
           Pekerjaan ini meliputi pelaksanaan galian dan urugan tanah serta urugan
       pasir dengan penyelesaian dan pembentukan galian/urugannya harus mengikuti

       kemiringan/elevasi dan ukuran-ukuran sesuai gambar rencana, adapun
       pelaksanaannya sebagai berikut :                               

       •   Pekerjaan Pengurugan                                       
           Pekerjaan ini meliputi pengurugan dan pemadatan tanah untuk :
       •   Penimbunan Urugan tanah Peninggian dalam rangka pelaksanaan pekerjaan

           konstruksi. Dan lain-lain seperti tercantum dalam Gambar Kerja
       •   Pekerjaan urugan tanah dan pemadatan meliputi :            
           a. Urugan tanah dilaksanakan pada, peninggian tanah untuk nol lantai dan

             pada bagian-bagian pekerjaan yang kondisinya mengharuskan adanya
             pekerjaan urugan tanah.                                  
           b. Urugan pasir harus dilaksanakan di bawah semua lantai dan di bawah

             rabat sesuai gambar kerja.                               
           c. Pekerjaan pembentukan tanah :                           

             • Muka tanah dimana akan didirikan bangunan diatasnya harus
                dibentuk dengan rata menurut garis- garis dan ketinggian yang telah
                ditentukan di dalam Gambar Kerja.                     

             • Muka tanah dimana bangunan akan berdiri diatasnya harus dibentuk
                dengan rata.                                          
                         PASAL 3                                      

              PEKERJAAN URUGAN PASIR URUG/SIRTU                       

 •  Lingkup Pekerjaan                                                 

      a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan
        dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
        untuk memperoleh hasil pekerjaan yang baik.                   

      b. Pekerjaan urugan pasir urug /sirtu dilakukan diatas dasar galian tanah,

        dibawah lapisan lantai kerja dan digunakan untuk semua struktur beton
        yang berhubungan dengan tanah seperti pondasi, sloof, dll.    

 •  Persyaratan Bahan                                                 
      a. Sirtu yang digunakan harus tediri dari butir-butir yang bersih, tajam

        dan keras, bebasdari lumpur, tanah lempung, dan lain sebagainya,.

      b. Untuk air siraman digunakan air tawar yang bersih dan tidak  
        mengandung minyak, asam alkali dan bahan-bahan organik lainnya, serta
        memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-3 pasal 10. Apabila

        dipandang perlu, Direksi / Konsultan Pengawas dapat minta kepada
        Penyedia Jasa Konstruksi, supaya air yang dipakai untuk keperluan ini
        diperiksa di laboraturium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah, atas

        biaya Penyedia Jasa Konstruksi.                               
      c. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi syarat-syarat yang

        ditentukan di atas dan harus dengan persetujuan tertulis dari Direksi /
        Konsultan Pengawas.                                           
 •  Syarat-syarat Pelaksanaan                                         

      a. Lapisan sirtu padat dilakukan lapis demi lapis maksimum tiap lapis
        5 cm, hinggamencapai tebal padat yang diisyaratkan dalam gambar.

      b. Setiap lapisan sirtu harus diratakan, disiram air dan atau dipadatkan
        dengan alatpemadat yang disetujui Direksi / Konsultan Pengawas.
      c. Pemadatan harus dilakukan pada kondisi galian yang kering agar

        dapat diperolehhasil kepadatan yang baik.                     
      d. Kondisi yang kering tersebut harus dipertahankan sampai pekerjaan

        pemadatan yangbersangkutan selesai dilakukan.                 
      e. Pemadatanharus diulang kembali jika keadaan tersebut diatas tidak
        dipenuhi. (Jikaperlu dibuatkan sump pit untuk menangkap air ).

      f. Tebal lapisan sirtu minimum 15 cm padat atau sesuai yang ditnjukkan
        dalam gambar.Ukuran tebal yang dicantumkan dalam gambar adalah

        ukuran tebal padat.                                           
      g. Lapisan pekerjaan diatasnya, dapat dikerjakan bilamana sudah mendapat

        persetujuantertulis dari Direksi / Konsultan Pengawas.        

                         PASAL 4                                      
                    PEKERJAAN PONDASI                                 

    • lingkup pekerjaan                                               
 Pemasangan profil pondasi, pekerjaan galian dan urugan tanah, pekerjaan anti rayap ( untuk
 daerah yang banyak rayap) dan pembuatan pondasi                      

    • Bahan yang digunakan                                            

 1. Besi Beton: Mutu, ukuran, dan spesifikasi baja tulangan sesuai dengan standar Indonesia (NI-2, PBI-1971
   atau ASTM Designation A-15) dan harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
 2. Beton: Mutu beton yang digunakan harus sesuai dengan spesifikasi yang tercantum dalam gambar
   rencana dan harus diuji oleh laboratorium.                         
 3. Batu Belah: Mutu batu belah (batu kali) harus keras, permukaan kasar, tanpa cacat atau retak, dan
   dipasang dengan campuran 1 pc : 5 pasir.                           

    • penjelasan pekerjaan                                            
1. Pemborong harus menanyakan kepada pemilik proyek atau pengawas lapangan untuk menguji apakah
   metode kerja yang diusulkan dapat diterima serta harus minta penjelasandari Direksi setempat tentang
   :a. Jenis peralatan yang boleh / tidak boleh dipakai.              
   b. Jam-jam kerja yang diijinkan.                                   
   c. Batasan waktu yang memenuhi persyaratan - persyaratan tertentu. 
2. Pemborong harus minta ijin terlebih dahulu kepada Direksi Pekerjaan sebelum memulai pekerjaan.

3. Pemborong harus memeriksa dan menentukan titik-titik Pondasi dengan teliti dan disesuaikan dengan
   gambar rencana, serta didampingi dengan Direksi Pekerjaan          
4. Pemborong bertanggung jawab terhadap pemasangan patok untuk menetapkan kedudukan pondasi
   dengan persetujuan Direksi Pekerjaan. Sebelum dimulai pelaksanaan posisi dari tiap-tiap pondasi harus
   ditandai dengan patokdiameter 8 cm dengan panjang 45 cm yang ditancapkan pada tanah.Pada bagian
   atas patok sepanjang 15 cm dicat dengan warna merah yang mudah terlihat.
5. Kontraktor harus membuat gambar-gambar kerja (shop drawing) dan harus dimintakanpersetujuan
   Direksi Pekerjaan.                                                 
6. Peralatan pemancangan harus siap pakai dan dalam keadaan baik.     

                           PASAL 5                                    

                      PEKERJAAN BETON                                 
   1. Standart                                                        

      Semua ketentuan baik mengenai maupun metode pemasangan dan juga pelaksanaan pekerjaan
      beton mengikuti semua ketentuan dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 ( P.B.I. 1971
      – N.I.8), terkecuali bila dinyatakan atau diinstruksikan lain oleh Pengawas.

   2. Semen                                                           

      □ Kecuali ditentukan lain oleh Pengawas, semen yang digunakan adalah semen Tipe I sesuai
        ASTM C 150, dan segala sesuatunya mengikuti ketentuan dalam P.B.I. 71.

      □ Menyediakan tempat / gudang penyimpanan semen pada tempat – tempat yang baik sehingga
        semen – semen tersebut senantiasa terlindung dari kelembaban  

        atau keadaan cuaca lain yang merusak, terutama sekali lantai tempat penyimpanan tadi kuat
        dan berjarak minimal 30 cm dari permukaan tanah               

   3. Air untuk adukan                                                

      □ Air yang digunakan untuk bahan adukan beton, adukan pasangan dan grouting, bahan pencuci
        agregat, dan untuk curing beton, adalah air tawar yang bersih dari bahan – bahan yang
        berbahaya dari penggunaannya seperti minyak, alkali,          

        sulfat, bahan organis, garam, slit ( lanau )                  

        Agregat halus (Pasir)                                         

      □ Pasir untuk beton, adukan dan grouting merupakan pasir alam, pasir pemecahan batu juga
        dapat pula digunakan untuk mencampur agar didapat gradasi pasir

        yang baik. Pasir yang dipakai mempunyai kadar air yang merata dan stabil, dan terdiri dari
        butiran yang keras, padat tidak terselaput oleh material lain.

      □ Pasir bersih dan bebas dari gumpalan – gumpalan tanah liat, alkalis bahan-bahan organik dan
        kotoran-kotoran lainnya yang merusak.                         

   4. Agregat Kasar ( Split )                                         
      □ Agregat kasar untuk beton dapat berupa split dari alam, batu pecah atau campuran dari
        keduanya. Split yang dipakai mempunyai kadar air yang merata dan stabil. Sebagaimana juga
        pada pasir, spilt keras, padat, tidak poreous, dan tidak berselaput material lain. Dalam
        penggunaannya split dicuci terlebih dahulu dan diayak agar didapat gradasi sesuai yang
        dikehendaki, dan material yang halus yaitu yang lebih kecil dari 5 mm disingkirkan.

   5. Baja Tulangan                                                   
      □ Baja tulangan harus memenuhi ketentuan dalam P.B.I. ‘ 71 dengan mutu U-32

        ( tegangan leleh karakteristik = 3200 kg/cm2 ) untuk diameter lebih besar dari 12 mm,
        sedangkan untuk diameter yang lebih kecil digunakan U-24 ( tegangan leleh karakteristik =
        2400 kg/cm2 ). Berat besi dapat diperhitungkan dengan menggunakan nominal diameter.
      □ Semua baja tulangan yang digunakan memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

      □  Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan lemak/minyak, karat, dan tidak bercacat seperti retak dan
         lain-lain.                                                   
   6. Pengecoran                                                      

      □ Sebelum adukan beton dituangkan pada acuannya, kondisi permukaan dalam dari bekisting
        atau tempat beton dicorkan benar-benar bersih dari segala macam kotoran.

      □ Pengecoran dapat dimulai setelah kondisi beton yang berbatasan dengan daerah yang akan
        dicor, dan juga keadaan pembesian selesai diperiksa dan disetujui oleh Pengawas.
      □    Beton yang baru selesai dicor, akan dilindungi terhadap rusak atau terganggu akibat
    sinar matahari ataupun hujan. Juga air yang mungkin mengganggu beton yang sudah dicor harus
    ditanggulangi sampai suatu batas waktu yang disetujui Pengawas Lapangan

   7. Bekisting (Acuan Beton)                                         

      □ Material untuk bekisting dan perancah dibuat dari kayu, besi, atau material lain yang disetujui
        Pengawas. Kesemua tipe material tadi bila digunakan tetap     
        memenuhi kebutuhan untuk bentuk, ukuran, kualitas dan kekuatan sehingga didapat hasil
        beton yang halus, rata, dan sesuai dengan dimensi yang direncanakan.

      □ Bekisting harus benar-benar menjamin agar air yang terkandung dalam adukan beton tidak
        hilang atau berkurang. Pengerjaan bekisting sedemikian rupa sehingga hubungan papan
        bekisting terjamin rapat dan tidak akan menimbulkan kebocoran.

      □ Bila mempergunakan bekisting multiplek maka permukaan dibuat cukup rata dan tebal
        multiplek yang dipakai minimal adalah 9 mm dengan perkuatan   
       balok kayu 5/7 cm dengan jarak maksimal 40 cm dan pemakaiannya maksimum 3 kali. Kayu
        yang dipakai adalah kayu kelas II yang sesuai dengan PPKI 1970 atau kayu lokal yang setaraf.
        Semua pekerjaan sudut-sudut beton, bilamana tidak dinyatakan lain dalam gambar harus
        ditakik 25 mm.                                                
                             PASAL 7                                  
                PEKERJAAN ALUMUNIUM COMPOSITE PANEL                   
       •        Lingkup Pekerjaan                                     
                − Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan dan peralatan yang
                  dipergunakan untuk melaksanakan pekerjaan pemasangan panel
                  aluminiumcomposite seperti yang diajukan dalam ganbar rencana.
                − Pekerjaan ini dilaksanankan pada tempat-tempat seperti yang dianjurkan
                  dalam gambar.                                       
       •        Pengendalian pekerjaan                                
                − Semua pekerjaan yang disebutkan dalam bab ini harus dikerjakan
                  sesuaidengan standar dan spesifikasi dari pabrik.   
                − Bahan – bahan yang harus memenuhi standart antara lain.
                  •  − AA The aluminium Association                   
                  •  − AAMA Architectural Aluminium Manufactures Association
                  •  − ASTM E84 American Standart for Testing Materials
                  •  − DIN 4109 Isolasi udara                         
                  •  − DIN 52212 Penyerapan Sura                      
                  •  − DIN 53440 Pengurangan getaran                  
                  •  − DIN 17611/BS 1615 Proses anoda                 
                  •  − DIN 476 Panel Kerangka                         
                  •  − AS. 1530 Hasil Indikasif                       
       •        Komponen                                              
                − Bracket/angkur dari material besi finis galvanis atau material
                  aluminiumekstrussion.                               
                − Rangka vertikal dan horizontal dari material aluminium ekstrussion
                − Rangka tepi panel aluminium composite dan reinforoe dari material
                  darimaterial aluminium ekstrussion.                 
                − Infil Dari aluminium ekstrussion finish powder coating warna
                  ditentukankemudian sealant.                         
                  •  Untuk pekerjaan luar, lihat Bab Seanlant         
                  •  Wrana akan ditentukan kemudian berdasarkan color chart dari pabrik
                  Lokasi sealant antar panel dengan komponen lain     
       •        Bahan - bahan                                         
                − Bahan : Aluminium composite tipe PVDF (untuk eksterior)
                  ex- Seven atausetara                                
                  •  Tebal : 4mm terdiri dari 0,5mm Aluminium, 3mm    
                     Polyetlene dan0,5mm Aluminium.                   
                  •  Length (mm) : 2440, 4880 or custum               
                  •  Width (mm) : 1220 or custom                      
                  •  Bending Strengh : 45-50kg/4mm                    
                  •  Heat Deformation : 200o C                        
                  •  Sound Insulation : 24-39 Db                      
                  •  Finished : Flouracarbond factory firished/PVdF Coating
                  •  Warna : Lihat gambar                             
                  •  Merek : Aluminium composite tipe PVDF (untuk     
                     eksterior) ex- Sevenatau setara                  
                  •  Besi hollow ACP 40x60x2,1 mm                     
                  •  Besi hollow ACP 40x60x1,1 mm                     
                  •  Braket siku ACP 40x40x4 mm                       
                  •  Braket ACP                                       
                  •  Skrup ACP                                        
                  •  Brazing ACP                                      
                  •  Dinabolt dia 12mm (10-15cm) dan aksesorie lainnya
                     sesuai spesifikasipabrik.                        
                − Bahan composite harus dalam keadaan rata, warna akan
                  ditentukankemudian.                                 
                − Bahan yang digunakan (produksi korea, China) atau setara.
                − Contoh-contoh: Kontraktor diharuskan menyerahkan contoh-
                  contoh bahankepada direksi lapangan untuk mendapatkan
                  persetujuan Pemberi Tugas.                          
                − Toleransi Dimensi mill finish : Stove dipernish + 0.2 mm
       •        Perlindungan dan Pembersihan                          
                − Perlindungan                                        
                  •  Kontraktor harus melindungi keramik yang telah terpasang
                     maupun adukan perata dan harus mengganti, atas biaya
                     sendiri setiap kerusakan yang terjadi. Penyerahan
                     pekerjaan dilakukan dalam keadaan bersih.        
                  •  Setelah pemasangan, kontraktor harus melindungi keramik
                     lantai yangtelah terpasang. jika mungkin dengan mengunci
                     area tersebut. Batas lalu lintas diatasnya; hanya untuk yang
                     penting saja.                                    
                − Pembersihan                                         
                  •  Secara prinsip, permukaan tile dibersihkan dengan air,
                     menggunakan sikat, kain lap, dan sebagainya. Tetapi jika
                     area-area yang tidak bisa dibersihkan hanya dengan air,
                     pembersihan memakai campuran air dengan hidrochloric
                     acid, perbandingan 30 : 1.                       
                  •  Sebelum pembersihan dengan asam ini, lindungi semua
                     bagian yang memungkinkan akan berkarat atau rusak oleh
                     asam.                                            
                  •  Setelah dibersihkan dengan asam ini, bersihkan area ini
                     dengan air biasa, hingga tidak ada campuran asam yang
                     tersisa.                                         

                          PASAL 8                                     
                PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DAN LAMPU                 

        -  Lingkup Pekerjaan                                          
    Lingkup pekerjaan listrik ini mencakup pengadaan dan pemasangan instalasi listrik dan

    lampusesuai dengan gambar.                                        
        -  Ketentuan                                                  

    o  Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dan
      mengerti teknik instalasi dalam bank, serta pancingan kawat penggantung untuk

      kabel data sesuaigambar.                                        
    o  Kontraktor/ pemborong harus menyediakan peralatan bantu untuk pelaksanaan dan
      pengujian yang diperlukan guna kelancaran dan terlaksanya pekerjaan menurut

      persyaratan yang berlaku.                                       
    o  Standar dan referensi yang dipakai adalah :Peralatan umum instalasi listrik (PUIL)
      tahun 2000, SNI 04-0225-2000 (SK Menteri Tenaga Kerja dan Transmigrasi No:

      KEP- 174/MEN/2002), Peraturan menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik
      nomor 023/PRT/1973 tentang Peraturan Instalasi Listrik (PIL), Peraturan menteri
      Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik nomor 024/PRT/1973 tentang Syarat-syarat

      Penyambungan listrik (SPL).                                     
    o  Pelaksanaan teknis.                                            

       Sebelum melaksanakan pekerjaan-pekerjaan instalasi, kontraktor/ pemborong
       harus terlebih dahulu membongkar sebagian atau seluruh instalasi lama sesuai
       rencana yang berkaitan dengan penambahan instalasi pengkabelan baru yang tertera

       pada gambar serta merapikan kembali sesuai dengan fungsinya masing-masing.
       Kontraktor/ pemborong listrik harus bekerja sama dengan kontrakto/ pemborong
       power untuk komputer yang ada di banking hall dan back office dengan diawasi

       oleh pengawas. Pemindahan kabel groundingharus memperhatikan estetika interior.

        -  Pengujian.                                                 
    Sebelum mengoperasikan stop kontak dan instalasi lainnya, kontaktor/ pemborong

    harus melakukan pengujian instalasi untuk membuktikan bahwa pekerjaan tersebut sudah
    memenuhi syarat dan siap dioperasikan. Pekerjaan tersebut berupa pengukuran tahanan
    isolasi.                                                          

        -  Pelaksanaan pemasangan.                                    

    Pada prinsipnya pemasangan seluruh instalasi pengkabelan harus dilakukan oleh
    tenaga ahli listrik dalam hal ini perusahaan yang memiliki SIKA dan SPI yang

    dikeluarkan olh instansi yangberwenang. Selain itu pemasang instalasi dilakukan
    oleh tenaga ahli yang berpengalaman di bidangnya.                 

        -  Syarat-Syarat Pelaksanaan                                  

    o  Instalasi pengkabelan dari panel menuju stop kontak, saklar, stop kontak computer
      danuntuk instalasi penerangan memakai jenis kabel NYM 3×2,5 mm dengan arde.
    o  Setiap sambungan kabel tidak diperkenankan menggunakan selotip, tetapi harus

      menggunakan konektor khusus/ lasdop.                            
    o  Jaringan listrik dalam dinding harus ditanam dalam pipa PVC pada belokan
      menggunakanpipa fleksibel.                                      

    o  Pada setiap cabang pengkabelan harus menggunakan boks lengkap dengan tutupnya.
                         PASAL 9                                      
                   PEKERJAAN PENGECATAN                               

       •   Lingkup Pekerjaan                                          
           Pekerjaan ini meliputi :                                   
           Pekerjaan pengecatan kanstin                               

           Pekerjaan pengecatan lain seperti tercantum dalam gambar.  
       •   Persyaratan umum :                                         
           a. Seluruh pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan dalam standard dan

            normalisasi di indonesia dan atau sesuai dengan spesifikasi pembuat.
       •   Persyaratan bahan                                          
           a. Bahan dari kualitas utama, tahan terhadap udara dan garam.

            Product cat:                                              
            - Cat Kanstin digunakan cat setara Dulux Weathershield, Jotun

               Weathershield dan Mowillex. Khusus cat dinding, bagian 
               dalam interior mengunakan cat setara Dulux, Jotun dan  
               Vinilex.                                               

       •   Persyaratan Teknis                                         
           a. Peralatan seperti : kuas, roller, sikat kawat, kape dan sebagainya,
            harus tersedia dari kualitas baik dan jumlahnya cukup untuk

            pekerjaan ini.                                            
           b. Semua cat dasar harus disapukan dengan kuas. Pelaksanaan pekerjaan

            pengecatan cat dasar untuk komponen bahan metal, harus dilakukan
            sebelum komponen tersebut terpasang                       

       •   Persyaratan Pelaksanaan                                    
           a. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Pengawas harus diulang
            dan diganti. Pekerja harus melakukan pengecatan kembali bila

            ada cat dasar atau cat finish yang kurang menutupi atau lepas,
            sebagaimana ditunjukan oleh Pengawas. Biaya untuk hal ini 

            ditanggung Pekerja tidak dapat di klaim sebagai pekerjaan 
            tambah.                                                   
           b. Pekerjaan pengecatan dinding dan beton                  

             1. Sebelum pelaksanaan pengecatan seluruh permukaan harus
               dibersihkan dari debu, lemak, kotoran atau noda lain, bekas cat yang
               terkelupas dan dalam kondisi kering.                   

             2. Untuk meratakan permukaan dinding atau beton digunakan plamur
               tembok sampai rata, kemudian dihaliskan dengan amplas dan
               dibersihkan dari debu. Dan khusus untuk pengecatan dinding bagian

               luar digunakan cat sekelas Dulux ICI Weathershiled untuk
               meratakanya tanpa menggunakan plamur, cukup dengan     
               menghaluskan dengan amplas saja.                       

             3. Pengecatan dilakukan berulang-ulang sampai 3 (tiga) lapisan.
               Pengecatan lapisan pertama dan lapisan berikutnya harus diberi jarak

               waktu 24 jam agar cukup kering dan meresap pada bagian pengecatan.
             4. Untuk pengecatan langit-langit karena sulit dijangkau dengan kuas
               dapat menggunakan rolled. Pengecatan langit-langit yang ditentukan

               dengan pengecatan jamsetone harus mengunakan mesin compressor.
             5. Hasil pengecatan yang masih belum rata harus diperbaiki dan di ulang
               kembali                                                

                       PASAL 10                                       
                PEKERJAAN LANTAI EPOXY                                

   11.1. Lingkup Pekerjaan.                                           
   Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :                         
   1. Meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk

   pengangkutan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
   dalam gambar, memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta memenuhi spesifikasi dan
   persyaratan dari pabrik pembuatnya.                                

   2. Melaksanakan pekerjaan lapiasan cat epoxy dengan mengikuti ketentuan-ketentuan dari pabrik
   pembuatnya, hingga diperoleh hasil pekerjaan yang baik dan memuaskan.

   11.2. Bahan/Material.                                              
   Adapun bahan-bahan atau material yang akan dipergunakan diantaranya yaitu :
   1. Epoxy floor dalam hal ini mengacu pada sebuah sistem yeng terdiri dari dua komponen utama yaitu

   resin dan pengeras. Resin dan pengeras dicampur bersama-sama dimana kedua bahan tersebut bereaksi
   kimiawi untuk membentuk bahan plastik kaku yang kuat, tahan terhadap degradasi dan oblogasi sangat
   baik untuk subtratnya.                                             

   2. ketebalan epoxy yang digunakan dengan ketebalan 200 micron      

   11.3. Syarat Pelaksanaan Pekerjaan Epoxy.                          

   1. Lantai dasar adalah beton yang memiliki kuat tekan minimal 225 kg/cm2.
   2. Lantai beton ini harus bisa menerima beban tanpa terjadi penurunan sama sekali.
   3. Umur lanytai betonminimal 28 hari dan tingkat kelembaban tidak lebih dari 80% HR

   saat aplikasi akan dimulai.                                        
   4. Permukaan lantai harus tidak bergelombang dan tidak kasar.      
   5. Metode pengupasan permukaan seperti menggunakan alat grit blasting, water jetting,

   blastrac ataupun diamondize scrubber bisa digunakan untuk permukaan yang telah
   terkontaminasi oleh tumpahan semen atau kotoran kering yang telah membantudan
   lainnya.                                                           

   6. Gunakan air dan sabun untuk memcuci bersih kotoran cair berupa minyak, oli atau pasta.
   7. Setelah itu lantai harus dikeringkan minimal 2 x 24 jam sebelum dilanjutkan pemasangan cat epoxy.
   Gunakan kipas angin berskala besar (blower) dapat membantu proses pengeringan kondisi lantai yang

   basah atau lembab                                                  
   8. Pastikan beton bersih dari debu, bersihkan dengan alat penyedot debu (vacuum cleaner)
   9. Lantai beton yang telah memenuhi syarat di atas, dilapisi terlebih dahulu dengan epoxy primer dapat

   diaplikasikan denganroller ataupun disemprot dengan tekanan udara. 
   10. Tunggu lapisan primer kering untuk paling tidak dibiarkan selama 12 jam.
   11. Kemudian lakukan tahapan base epoxy coat, body coat dan top coat. Tiap tahapan di sending dan

   cleaning                                                           
   12. Gunakan roller yang berkualitas baik, dimana bulu-bulunya tidak akan rontok saat digunakan.
   13. Pelapisan dilakukan 2 kali, dimana arah pelapisan sebaiknya saling bersilangan.

   14. Selama proses pelapisan, perhatikan kebersihan lantai dari debu, serangga terbang seperti lalat, laron,
   nyamuk dan lainnya. Jika didapati kotoranatau hewan yang jatuh harus segera dibuang dan dilapisi
   kembali.                                                           

   15. Selama proses pengerjaan bukalah semua jendela dan pintu karena ruangan tertutup membahayakan
   keselamatan pekerja.                                               

   16. Setiap kali selesai pelapisan, lantai tidak boleh dilewati orang, gerobak dan lain-lain hingga minimal
   12jam.                                                             

                         PASAL 11                                     
                    PEKERJAAN LAIN-LAIN                               

    • Pekerjaan lain – lain yang belum tersebut dalam bestek ini apabila belum mengerti
      harus segera ditanyakan langsung pada pengawas.                 
    • Pekerjaan lain – lain dapat dilaksanakan sesuai dengan kondisi lapangan sehingga

      akan memperoleh pekerjaan yang sempurna.                        
    • Pekerjaan lain – lain yang belum tercantum dalam bestek dan gambar agar dibuat

      gambar As build drawing serta diajukan addendum (perubahan).    
                         PASAL 12                                     
                        P E N U T U P                                 

    • Kontraktor membuat opname photografi sebanyak 3 (tiga) lembar pada saat belum

      dimulai, sedang dalam pelaksanaan dan setelah selesai pekerjaan. Selain itu laporan
      harian serta semua Berita acara yang diperlukan.                
    • Perubahan gambar rencana sesuai dengan kondisi pelaksanaan pekerjaan dilapangan

      harus dibuat gambar As Build Drawing untuk mendapatkan persetujuan pekerjaan
      dari Direksi.