Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat

Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                                            Spesifikasi Teknis        

            LANJUTAN    REHAB    KOMPLEK    DENPOM     LAHAT          

                                                          Hal. 1      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                             BAB I                                    
                     SYARAT - SYARAT UMUM                             

asal 1                                                                
LINGKUP PEKERJAAN                                                     

Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Penyedia jasa meliputi bagian-bagian pekerjaan yang
dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja dan Syarat- syarat Teknis ini.
1.1. PEKERJAAN DED (DESIGN ENGERERING DEVELOPMENT)                    
     Meliputi :                                                       
     -   Perencanaan pembangunan Site Office.                         
     -   Perhitungan dan analisa struktrur bangunan Site Office.      
1.2. PEKERJAAN SITE DEVELOPMENT.                                      
     Termasuk dalam pekerjaan ini perataan / pembersihan dan melaksanakan pekerjaan site
     development sesuai Gambar Kerja dan RKS.                         
1.3. PEKERJAAN PERSIAPAN.                                             
     Meliputi : mobilisasi peralatan, pengadaan sarana komunikasi, pengadaan air dan listrik
     untuk bekerja dan pembongkaran bangunan existing.                
1.4. PEKERJAAN SIPIL ARSITEKTUR, MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING / SANITASI.
     Sesuai dalam Gambar Kerja.                                       

Pasal 2                                                               
MEMULAI KERJA                                                         
Selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah tanggal perintah kerja pelaksanaan pekerjaan,
pihak Penyedia jasa harus sudah memulai melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di

lapangan. Apabila setelah 14 (empat belas) hari Penyedia jasa yang ditetapkan belum
melaksanakan pembangunan fisik secara nyata di lapangan, maka akan diberlakukan ketentuan
yang telah dibuat oleh Pemberi Kerja/Direksi.                         

Pasal 3                                                               
MOBILISASI                                                            
Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut :    
  3.1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi yang
     diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi dimana alat itu akan
     digunakan untuk_pelaksanaan_pekerjaan_ini.                       
  3.2. Pembuatan Direksi Keet / gudang dan lain-lain di lokasi proyek untuk keperluan pekerjaan
     ini.                                                             
  3.3. Dengan selalu disertai izin Pengawas / PPTK, Penyedia jasa dapat membuat berbagai
     perubahan, pengurangan dan atau penambahan terhadap alat-alat konstruksi dan
     instalasinya.                                                    
  3.4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari sebelum kerja, Penyedia jasa harus menyerahkan
     program mobilisasi kepada Pengawas / PPTK untuk disetujui.       

Pasal 4                                                               
PAPAN NAMA PROYEK                                                     
Penyedia jasa harus memasang Papan Nama Kegiatan sesuai dengan ketentuan yang berlaku atas
biaya dari Penyedia jasa.                                             

                                                          Hal. 2      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

Pasal 5                                                               
PELAKSANA LAPANGAN                                                    
  5.1. Di lapangan pekerjaan, Penyedia jasa wajib menunjuk seorang Pelaksana Lapangan atau
     biasa disebut ‘Site Manajer’ yang cakap dan ahli untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan
     di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari Penyedia jasa, berpendidikan minimal Sarjana
     Muda TekniK Sipil / Arsitektur atau_sederajat_dengan_pengalaman_minimum 6 (enam)
     tahun.                                                           
  5.2. Dengan adanya ‘Pelaksana lapangan’ tidak berarti bahwa Penyedia jasa lepas tanggung
     jawab sebagian_maupun_keseluruhan_terhadap_kewajibannya.         
  5.3. Penyedia jasa wajib memberitahu secara tertulis kepada PPTK / Pengawas lapangan, nama
     dan jabatan_‘Pelaksana_lapangan’_untuk_mendapat_persetujuan.     
  5.4. Bila dikemudian hari menurut pendapat PPTK / Pengawas bahwa ‘Pelaksana lapangan’

     dianggap kurang mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan
     diberitahukan kepada pihak Penyedia jasa secara tertulis untuk mengganti dengan
     Pelaksana yang lebih mampu’.                                     
  5.5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Penyedia jasa harus
     sudah menunjuk ‘Pelaksana lapangan’ yang baru atau Pihak Penyedia jasa sendiri yang
     akan_memimpin_pelaksanaan_pekerjaan.                             

Pasal 6                                                               
RENCANA KERJA                                                         
  6.1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan di lapangan, Penyedia jasa wajib membuat Rencana
     Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan berupa rencana penggunaan bahan dan
     tenaga.                                                          
  6.2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih dahulu dari PPTK /
     Pengawas, paling lambat dalam waktu 8 (delapan) hari kalender setelah Surat Keputusan
     Penunjukan (SPK) diterima oleh Penyedia jasa. Rencana Kerja yang telah disetujui oleh
     PPTK / Pengawas akan disahkan oleh Pemberi Tugas ( Pejabat Pembuat Komitmen ).
  6.3. Penyedia jasa wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 2 (dua) kepada PPTK /
     Pengawas untuk diberikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen ( KPA). 1 (satu) salinan
     Rencana Kerja harus ditempel pada dinding Direksi Keet / Bangsal kerja di lapangan
     yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan / prestasi kerja.     
  6.4. Penyedia jasa harus selalu dalam pelaksanaan penbangunan pekerjaan sesuai dengan
     Rencana_Kerja_tersebut.                                          
  6.5. Pengawas / PPTK akan menilai prestasi pekerjaan berdasarkan Rencana Kerja tersebut.

Pasal 7                                                               
DIREKSI_KEET,_BARAK_KERJA_/_GUDANG_BAHAN_DAN_PAGAR_PROYEK             
  7.1. Direksi Keet ( Barak kerja Pengawas ), Penyedia jasa harus menyediakan Direksi Keet untuk
     keperluan Pengawas Lapangan dan Personalia Proyek dengan bahan semi permanen dengan
     ukuran sesuai ketentuan atau atas persetuajuan Pengawas / PPTK   
  7.2. Pembuatan Direksi Keet / Kantor / Barak kerja harus di buat untuk para pekerja dan gudang

     bahan yang dapat dikunci untuk menyimpan barang-barang, yang mana tempatnya /
     lokasinya akan ditentukan oleh Pengawas / Personalia Proyek.     
  7.3. Penyedia jasa berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan Direksi Keet beserta
     inventarisnya.                                                   
  7.4. Pagar Pengaman Proyek. Untuk keamanan lapangan kerja, bila dianggap perlu Pengawas /
     PPTK dapat memerintahkan kepada Penyedia jasa untuk memagari sekelilingnya lokasi
     pekerjaan sehingga aman. Biaya untuk keperluan ini akan dimasukan didalam penawaran

                                                          Hal. 3      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     Pemborong, Pagar Pengaman minimum 1,80 m dari permukaan tanah dengan bahan dari
     seng gelombang BJLS dicat, kolom setempat / tiang pagar dari kayu Dolken / kayu ukuran
     5/7, memenuhi persyaratan kekuatan dan atau sesuai petunjuk pengawas / PPTK
  7.5. Direksi keet/Barak kerja yang dibuat dibiayai oleh Penyedia jasa, setelah selesai
     pelaksanaan pembangunan /Direksikeet/Barak kerja tersebut, harus segera
     dibongkar/dibersihkan.                                           
  7.6. Direksi Keet dan Pagar pengaman proyek yang dibuat oleh Penyedia jasa, setelah
     selesai pelaksanaan pembangunan / pekerjaan tersebut akan ditentukan pemanfaatannya
     oleh PPTK / Pengawas,_namun_apabila_dianggap_perlu               

Pasal_8                                                               
KEBERSIHAN_DAN_KESELAMATAN_KERJA                                      

  8.1. Selama masa pekerjaan, Penyedia jasa harus senantiasa memelihara kebersihan lokasi
     pekerjaan, setiap saat sampah-sampah pekerjaan selalu diangkut dan dikumpulkan di
     suati tempat_yang_telah_ditentukan.                              
  8.2. Penyedia jasa berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat dan cukup di
     tempat pekerjaan untuk para pekerja dan personil yang terlibat dalam kegiatan proyek
     tersebut.                                                        
  8.3. Penyedia jasa berkewajiban menyediakan kotak PPPK, APD ( berupa Helm, sarung tangan
     dan sepatu_lapangan_)_di_tempat_pekerjaan.                       
  8.4. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,
     Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan pekerja, bahan dan
     peralatan teknis serta konstruksi yang diserahkan oleh Pemberi Tugas.Dalam hal terjadinya
     kerusakan-kerusakan,maka Penyedia jasa harus bertanggung jawab untuk memperbaikinya.
  8.5. Apabila terjadi kecelakaan, Penyedia jasa selekas mungkin memberitahukan kepada
     Pengawas/PPTK dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban kecelakaan
     itu.                                                             
  8.6. Selama pembangunan berlangsung, Penyedia jasa wajib menyediakan tabung alat
     pemadam kebakaran (Fire Extinguisher) lengkap dan siap pakai, dengan jumlah sekurang-
     kurangnya 2 (dua) buah tabung. Masing-masing tabung berkapasitas 3 kg.
  8.7. Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum dan Menteri Tenaga
     Kerja Nomo 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984 tanggal 27 Januari 1984 tentang
     Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 33 Tahun 1977 bagi Tenaga Kerja Borongan
     Harian Lepas pada Penyedia jasa maupun Sub Penyedia yang melaksanakan proyek-proyek
     Departemen Pekerjaan Umum, Pihak Penyedia jasa yang sedang melaksanakan
     pembangunan / pekerjaan agar ikut serta dalam program ASTEK dan memberitahukan
     secara tertulis kepada Pejabat Pembuat Komitmen _(_PPK_).        

Pasal_9                                                               
TENAGA_DAN_SARANA_KERJA                                               
Penyedia jasa harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan berikut alat bantu
lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta mengadakan pengamanan, pengawasan

dan pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa
pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan sempurna sampai dengan
diserah-terimakannya pekerjaan_tersebut_kepada_Pemberi_Tugas.         
  9.1. TENAGA_KERJA_/_TENAGA_AHLI                                     
     Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman dengan jenis dan volume
     pekerjaan_yang_akan_dilaksanakan.                                

                                                          Hal. 4      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

  9.2. PERALATAN_BEKERJA                                              
     Menyediakan alat-alat bantu seperti Beton Molen (Mixer) mesin las, alat bor, alat-alat
     pengangkat dan pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan
     dalam pelaksanaan_pekerjaan_ini.                                 
  9.3. BAHAN-BAHAN_BANGUNAN                                           
     Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup untuk setiap jenis
     pekerjaan yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya.      
  9.4. PENYEDIAAN_AIR_DAN_LISTRIK_UNTUK_BEKERJA                       
       •  Air untuk bekerja harus disediakan oleh Penyedia jasa berasal dari sumur gali /
          ledeng atau_di-supply_dari_luar.                            

       •  Air harus bersih, bebas dari : bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya yang
          merusak.Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan dari
          Pengawas / PPTK.                                            
       •  Penyedia jasa harus membuat bak penampung air / Hidran untuk bekerja yang
          senantiasa terisi penuh dengan kapasitas minimum 2000 ltr . 
       •  Listrik untuk bekerja harus disediakan Penyedia jasa dan diperoleh dari sambungan
          sementara PLN setempat selama masa pembangunan. Penggunaan Genset untuk
          pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaan sementara
          apabilasambungan sementara PLN tidak memungkinkan dan harus atas petunjuk
          Pengawas / PPTK                                             

Pasal_10                                                              
PERATURAN_TEKNIS_PEMBANGUNAN_YANG_DIGUNAKAN                           
  10.1. PERSYARATAN_PELAKSANAAN.                                      
       Untuk menghindari klaim dari Pemberi tugas dikemudian hari, maka Penyedia jasa harus
       betul-betul memperhatikan pelaksanaan pekerjaan struktur dengan memperhitungkan
       “ukuran_jadi (finished)” sesuai persyaratan ukuran pada gambar kerja dan penjelasan
       RKS.                                                           
       Penyedia jasa wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti petunjuk dan
       syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian bahan bangunan yang
       dipergunakan sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-Syarat Teknis dan atau petunjuk
       yang diberikan oleh Pengawas_/_PPTK.Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan,
       Penyedia jasa harus menyediakan :                              
         •  Penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli dibidangnya selama
            pelaksanaan pekerjaan dan selama masa pemeliharaan guna memenuhi

            kewajiban menurut kontrak.                                
         •  Buku komunikasi untuk kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan
            proyek.                                                   
         •  Buku harian lapangan yang mencatat semua petunjuk dan Evaluasi Pengawas
            dan PPTK mulai dari awal sampai dengan berakhirnya kegiatan proyek.
         •  Alat-alat yang senantiasa tersedia di proyek adalah :     
               a.1 (satu) kamera.                                     
               b.1 (satu) alat ukur (theodolit).                      
               c.1 (satu) unit komputer dan 1 (satu) printer.         
               d.1 (satu) alat ukur ( meteran ) panjang 5 m dan 50 m. 
               e.1 (satu) mistar waterpass panjang 120 cm.            

  10.2.   STANDAR_YANG_DIPERGUNAKAN.                                  

                                                          Hal. 5      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

       Semua pekerjaan yang akan dilaksanakan harus mengikuti Standar Normalisasi Indonesia,
       Standar Industri Konstruksi, Peraturan Nasional lainnya yang ada hubungannya dengan
       pekerjaan,_antara_lain_:                                       
         •  PUBI-1982_:_Peraturan_Bahan_Bangunan_di_Indonesia         
         •  NI-3 PMI PUBB 1970 : Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia.
         •  NI-8_:_Peraturan_Semen_Portland_Indonesia.                
         •  NI-10_:_Bata_Merah_Sebagai_Bahan_Bangunan.                

         •  PPI-1979_:_Pedoman_Plumbing_Indonesia.                    
         •  PUIL-1977_:_Peraturan_Umum_Instalasi_Listrik.             
         •  PPBI-1984_:_Peraturan_Perencanaan_Bangunan_Baja_di_Indonesia.
         •  SII_:_Standar_Industri_Indonesia.                         
         •  SKSNIT-15-1991-03(PBI-1991 ) : Peraturan Beton Bertulang Indonesia.
         •  AVWI_:_Peraturan_Umum_Instalasi_Air                       
         •  Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1981.         
         •  Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan Tentang Keselamatan Tenaga
            Kerja yang dikeluarkan oleh Departemen Tenaga Kerja Republik Indonesia.
         •  Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 02/KPTS/1985 tentang
            penanggulangan_bahaya_kebakaran Jika tidak terdapat di dalam Peraturan /
            Standar / Normalisasi tersebut di atas, maka berlaku Peraturan /Standar /
            Normalisasi Internasional ataupun dari negara asal produsen bahan / material /
            komponen yang bersangkutan. Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut,
            berlaku pula_dalam_ketentuan_ini_:                        
         •  Dokumen Lelang yang sudah disahkan oleh Pemberi Tugas (Gambar Kerja,

            RKS, BQ, BA,_Aanwijzing_dan_Surat_Perjanjian_/_Kontrak_). 
         •  Shop Drawing yang dibuat oleh Penyedia jasa dan sudah disetujui oleh Pengawas
            dan PPTK.                                                 

Pasal_11                                                              
LAPORAN_HARIAN,_MINGGUAN_DAN_BULANAN                                  
  11.1 Pelaksana lapangan dari pihak penyedia jasa setiap hari harus membuat Laporan Harian
       mengenai segala hal yang berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan /
       pekerjaan, baik_bersifat_teknis_maupun_administratif.          
  11.2 Dalam pembuatan laporan tersebut, Pelaksana lapangan harus memberikan data-
       data yang_diperlukan_menurut_data_dan_keadaan_sebenarnya.      
  11.3 Pelaksana harus membuat jadwal / schedule waktu pelaksanaan, schedule tenaga
       kerja, schedule pengadaan peralatan dan network planning yang terinci untuk setiap
       pekerjaannya dan diserahkan kepada Pengawas atau pihak lain yang ditunjuk untuk
       mendapatkan persetujuannya.Skedul dan network planning harus diserahkan dalam
       waktu 15 (lima belas) hari kalender sesudah menerima SPK.      
  11.4 Penyedia jasa harus mengadakan :                               
         •  Laporan kegiatan pekerjaan harian.                        
         •  Laporan prestasi pekerjaan dan pengadaan material mingguan.
         •  Laporan prestasi pekerjaan bulanan beserta foto-foto dokumentasi.
         •  Laporan Mingguan dan Laporan Bulanan secara rutin dibuat oleh Pengawas
            Lapangan / PPTK.                                          

         •  Laporan-laporan tersebut di atas setiap minggu dan bulannya, harus
            diserahkan kepada Pejabat Pembuat Komitmen ( KPA ) untuk bahan monitoring.

                                                          Hal. 6      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

Pasal_12                                                              
PENJELASAN_RKS_DAN_GAMBAR                                             
   12.1 Bila gambar yang menyangkut spesifikasi teknis tidak sesuai dengan Rencana Kerja
       dan Syarat-syarat (RKS), maka yang mengikat / berlaku adalah RKS.
   12.2 Harus juga disadari bahwa revisi-revisi gambar kerja pada bagian pekerjaan tertentu
       dimungkinkan terjadi selama pelksanaan pekerjaan berlangsung, maka dalam hal
       tersebut Pelaksanan Lapangan dari Pihak Penyedia jasa harus melaksanakan pekerjaan
       sesuai dengan maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan
       dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari ketidak-sesuaian antara gambar
       dan spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar
       dan spesifikasi atau gambar kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan darurat
       konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh Pengawas dan PPTK dan disahkan

       secara tertulis.                                               
   12.3 Pengawas dan PPTK akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran yang
       semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.Permukaan-
       permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan garis, lapisan
       bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar , kecuali bila ada ketentuan lain
       Pengawas.                                                      
   12.4 UKURAN                                                        
         •  Pada dasarnya semua ukuran yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar
            Pelengkap meliputi ; As-as, luar-luar, dalam-dalam, dan luar-dalam.
         •  Ukuran - ukuran yang digunakan disini semuanya dinyatakan dalam Centi
            meter (cm) untuk pekerjaan Arsitektur dan Sipil, dan ukuran Milimeter ( mm
            ) untuk pekerjaan Baja dan Mekanikal / Elektrikal.        
         •  Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur, pada dasarnya adalah
            ukuran jadi seperti dalam keadaan jadi / selesai (“finished”).
         •  Bila ada keraguan mengenai ukuran, Pelaksana lapangan wajib melaporkan
            secara tertulis kepada Pengawas dan PPTK yang selanjutnya akan memberikan
            keputusan ukuran mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan
         •  Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka
            pengukuran skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui oleh
            Pengawas dan PPTK. Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak
            terduga akan ditentukan oleh Pengawas / PPTK dan disahkan secara tertulis. Pihak
            Penyedia jasa tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran- ukuran yang
            tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Pengawas dan

            PPTK, dan segala akibat yang terjadi adalah tanggung jawab Penyedia jasa
            baik dari segi biaya maupun waktu.                        

   12.1 PERBEDAAN_GAMBAR                                              
         •  Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu disiplin kerja,
            maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang mengikat (berlaku).
         •  Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sipil / Struktur, maka
            Pelaksana lapangan wajib melaporkannya kepada Pengawas dan PPTK yang akan
            memutuskannya setelah berkonsultasi dengan Perencana dan Pejabat Pembuat
            Komitmen ( KPA ).                                         
         •  Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak-telitian di dalam pelaksanaan satu
            bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka
            didalam hal terdapat ketidak-jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan- perbedaan
            dan ataupun ketidak-sesuaian dan keragu-raguan diantara setiap Gambar Kerja,

                                                          Hal. 7      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

            Pelaksana lapangan diwajibkan melaporkan kepada Pengawas dan PPTK secara
            tertulis dan selanjutnya diadakan pertemuan dengan untuk mendapat
            keputusan gambar mana yang akan dijadikan pegangan.       
         •  Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Pihak Penyedia jasa
            untuk memperpanjang / meng-“klaim” biaya maupun waktu pelaksanaan.
         •  ISTILAH                                                   
            Istilah yang digunakan berdasarkan pada masing-masing disiplin adalah
            sebagai berikut :                                         

             • SD : Site Development, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan
                dinding beton, batu kali penahan tanah, pengerasan di luar bangunan,
               penanaman rumput, pohon peneduh_dan_lain-lainnya.      
             • SR : Struktur, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan
               perhitungan konstruksi,bahan konstruksi utama dan spesifikasinya,
               dimensioning kolom, balok dan tebal lantai.            
             • AR : Arsitektur, mencakup hal-hal yang berhubungan dengan perencanaan
                dan perancangan bangunan secara menyeluruh dari semua disiplin-disiplin
               kerja yang ada baik teknis_maupun_estetika.            
             • M : Mekanikal, yang ada hubungannya dengan sistim air bersih-air
                kotor- drainase, sistim pemadam kebakaran, sistim instalasi diesel-
               generator set dan sistim pengkondisian udara_(AC).     
   12.1 EL : Elektrikal, yang ada hubungannya dengan sistim penyediaan daya listrik dan
        penerangan.                                                   
   12.2 SHOP_DRAWING                                                  
          •  Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang
             harus dibuat oleh Pihak Penyedia jasa berdasarkan gambar Dokumen Kontrak
             yang telah disesuaikan dengan_keadaan_lapangan.          
             Penyedia jasa wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum
             tercakup lengkap dalam Gambar Kerja / Dokumen Kontrak maupun yang
             diminta oleh Pengawas PPTK.                              
          •  Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data
             yang diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan

             produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai
             dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara lengkap di dalam
             Gambar Kerja / Dokumen Kontrak maupun_di_dalam_Buku_ini. 
          •  Penyedia / Pemborong wajib mengajukan shop drawing tersebut kepada
             Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan tertulis dari Pihak direksi.
          •  Semua gambar yang dipersiapkan oleh Penyedia jasa dan diajukan kepada
             Pengawas dan PPTK untuk diminta persetujuannya harus sesuain dengan format
             standar dari proyek dan harus digambar pada kertas yang dapat direproduksi.
          •  PERUBAHAN, PENAMBAHAN, PENGURANGAN  PEKERJAAN  DAN       
             PEMBUATAN AS BUILT_DRAWING.                              
              •  Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan
                 dan pengurangan pekerjaan_disesuaikan_dengan_Dokumen_Kontrak
              •  Setelah pekerjaan selesai dan diserah-terimakan, Pihak Penyedia jasa
                 berkewajiban membuat gambar-gambar yang memuat seluruh
                 perubahan,dan    sesuai    dengan      kenyataan     
                 yang_telah_dikerjakan(As_Built_Drawing_).Biaya untuk penggambaran
                 “As Built Drawing”, sepenuhnya menjadi tanggungan Penyedia jasa.

                                                          Hal. 8      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

Pasal_13                                                              
TANGGUNG_ JAWAB_PENYEDIA_JASA                                         
  13.1 Penyedia jasa harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan sesuai dengan
      ketentuan-ketentuan_dalam_RKS_dan_Gambar_Kerja.                 
  13.2 Kehadiran Pengawas dan PPTK selaku wakil Pemberi Tugas untuk melihat,
      mengawasi, menegur atau memberi nasehat tidak mengurangi tanggung jawab
      penuh tersebut di atas.                                         
  13.3 Penyedia jasa bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang timbul akibat
      pelaksanaan pekerjaan dan berkewajiban memperbaiki kerusakan tersebut
  13.4 Bilamana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan, maka Pihak
      Penyedia jasa berkewajiban memberikan saran-saran perbaikan kepada Pemberi Tugas
      melalui Pengawas dan PPTK. Apabila hal ini tidak dilakukan, Pihak Penyedia jasa

      bertanggung jawab_atas_segala_kerusakan_yang_timbul.            
  13.5 Penyedia jasa bertanggung jawab atas keselamatan tenaga kerja yang dikerahkan dalam
      pelaksanaan_pekerjaan.                                          
  13.6 Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Pelaksana lapangan dalam melaksanakan
      pekerjaan menjadi tanggung jawab Pihak Penyedia jasa.           
  13.7 Selama pembangunan belangsung, Pelaksana lapangan harus menjaga keamanan
      bahan / material, barang milik proyek, milik Direksi dan milik Pihak Ketiga yang ada di
      lapangan, maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap serah terima.Bila terjadi
      kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui, baik yang telah dipasang maupun
      yang belum, adalah tanggung jawab KPelaksana dan tidak akan diperhitungkan dalam
      biaya Pekerjaan Tambah.                                         
  13.8 Apabila terjadi kebakaran, Pihak Penyedia bertanggung jawab atas akibatnya, baik
      yang berupa_barang-barang_maupun_keselamatan_jiwa.              
  13.9 Apabila pekerjaan telah selesai, Pelaksana lapangan harus segera mengangkut bahan
      bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang sudah tidak dipergunakan lagi keluar lokasi
      pekerjaan. Segala pembiayaannya menjadi tanggung jawab Pihak Penyedia jasa.

Pasal_14                                                              
KETENTUAN_DAN_SYARAT_BAHAN-BAHAN                                      
  14.1 Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini
      maupun dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, bahan-bahan yang akan dipergunakan
      maupun syarat-syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum
      dalam A.V. 1941 dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI Tahun
      1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan termaksud, serta ketentuan-
      ketentuan dan syaratbahan-bahan lainnya yang berlaku di Indonesia.Seluruh barang
      material yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan, seperti material,
      peralatan dan alat lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas terbaik untuk
      tujuan yang dimaksudkan.                                        
  14.2 MERK_PEMBUATAN_BAHAN/MATERIAL_dan_KOMPONEN_JADI.               

        •  Kecuali bila ditentukan lain dalam Dokumen Kontrak, semua merk
           pembuatan atau merk dagang dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat Teknis
           ini dimaksudkan sebagai dasar perbandingan kualitas / setara dan tidak diartikan
           sebagai sesuatu yang mengikat. Setiap keterangan mengenai peralatan, material
           barang atau proses, dalam bentuk nama dagang, buatan atau nomor katalog harus
           dianggap sebagai penentu standar atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan sebagai
           upaya membatasi persaingan, dan Pihak penyedia harus dengan sendirinya
           menggunakan peralatan, material, barang atau proses, yang atas penilaian

                                                          Hal. 9      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

           Pengawas dan PPTK, sesuai dengan keterangan itu. Seluruh material paten itu
           harus dipergunakan sesuai dengan instruksi pabrik yang membuatnya.
        •  Bahan / material dan komponen jadi yang dipasang / dipakai, harus sesuai dengan
           yang tercantum dalam Gambar Kerja dan RKS, memenuhi standar spesifikasi bahan
           tersebut, mengikuti peraturan persyaratan bahan bangunan yang berlaku.
        •  Apabila dianggap perlu, Pengawas dan PPTK berhak untuk menunjuk tenaga
           ahli yang diajukan / ditunjuk oleh pabrik dan atau supplier yang bersangkutan
           tersebut sebagai Pelaksana. Dalam hal ini, Pihak penyedia jasa tidak berhak
           mengajukan klaim sebagai pekerjaan_tambah.                 

        •  Disyaratkan dalam satu merk pembuatan atau merk dagang hanya diperkenankan
           untuk setiap jenis bahan yang boleh dipakai dalam pekerjaan ini.
        •  Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang dipersyaratkan
           harus disertai test dari Laboratorium lokal / dalam negeri baik kualitas, ketahan
           serta kekuatannya dan harus disetujui oleh Pengawas dan PPTK secara tertulis dan
           diketahui oleh Kuasa Penggumna Anggaran ( KPA ). Apabila diperlukan biaya
           untuk test laboratorium,maka biaya tersebut harus ditanggung oleh Pihak
           Penyedia tanpa dapat mengajukan sebagai_biaya_pekerjaan_tambah.
  14.3 Pelaksana dari Pihak Penyedia jasa terlebih dahulu harus memberikan contoh contoh
      semua bahan-bahan yang diperlukan untuk bangunan tersebut kepada Pengawas / PPTK
      untuk mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-bahan tersebut
      didatangkan / dipakai. Contoh bahan tersebut yang harus diserahkan kepada Pengawas /
      PPTK adalah sebanyak 4 (empat) buah dari satu bahan yang ditentukan untuk
      menetapkan “standard of appearance” dan disimpan di ruang Direksi. Paling lambat
      waktu penyerahan contoh bahan adalah 2 (dua) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.
  14.4 Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan di
      informasikan kepada Pihak penyedia selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari kalender setelah
      penyerahan_contoh_bahan_tersebut.                               
  14.5 PENYIMPANAN_MATERIAL                                           
      Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan pabrik yang bersangkutan
      dan atau_sesuai_dengan_spesifikasi_bahan_tersebut.              
        •  Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan yang
           matang agar tidak mengganggu kelancaran pekerjaan serta sirkulasi / akses
           pekerja.Bahan material disusun dengan metoda yang baik dengan cara FIFO (first in
           first out), sehingga tidak ada bahan material yang tersimpan terlalu lama dalam
           gudang / stock material.                                   

        •  Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaian
           untuk pekerjaan. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras
           dan bila diminta harus ditutupi. Material harus disimpan sedemikian rupa agar
           memudahkan pemeriksaan. Benda-benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan
           untuk penyimpanan tanpa_ijin_tertulis_dari_pemiliknya.     
        •  Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan
           (levelling) menurut_petunjuk_Pengawas.                     
        •  Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus ditinggikan dan miring
           kesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga memberikan drainase / pemasukan
           dari kandungan air / cairan yang berlebihan.Material harus disusun sedemikian
           rupa sehingga tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation), agar timbunan
           tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi serta mengatur kadar air.
           Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat / dibongkar lapis demi

                                                         Hal. 10      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

           lapis dengan tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu)meter. Tinggi tempat
           penyimpanan tidak lebih dari 5 (lima) meter.               
Pasal_15                                                              
PEMERIKSAAN_BAHAN-BAHAN                                               
  15.1 Bahan-bahan yang didatangkan / dipakai harus sesuai dengan contoh-contoh yang telah
       disetujui Pengawas / PPTK seperti yang diatur dalam Pasal 14 di atas.
  15.2 Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang dinyatakan afkir
       /ditolak oleh Pengawas / PPTK, harus segera dikeluarkan dari lokasi bangunan /
       proyek selambat-lambatnya dalam tempo 3 x 24 jam dan tidak boleh dipergunakan
  15.3 Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh Pengawas / PPTK dan
       ternyata masih dipergunakan oleh Pelaksana, maka Pengawas dan PPTK berhak
       memerintahkan pembongkaran kembali kepada Pelaksana, yang mana segala

       kerugian yang diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan
       Pihak Penyedia sepenuhnya. Disamping itu pihak Penyedia tetap dikenakan denda
       sebesar 1 ‰ (satu per mil) dari harga borongan.                
  15.4 Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari
       bahan-bahan tersebut, maka Pihak Penyadia harus menguji dan memeriksakannya ke
       laboratorium Balai Penelitian Bahan pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian
       tersebut disampaikan secara tertulis kepada Pengawas / PPTK. Segala biaya
       pemeriksaan ditanggung oleh Pihak Penyedia                     
  15.5 Sebelum ada kepastian dari laboratorium di atas tentang baik atau tidaknya kualitas dari
       bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan- pekerjaan
       yang menggunakan_bahan-bahan_tersebut_di_atas.                 
  15.6 Bila diminta oleh Pengawas / PPTK, Pihak Penyedia harus memberikan penjelasan lengkap
       tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan tempat pekerjaan yang akan
       dilaksanakan.                                                  
Pasal_16                                                              
SUPPLIER_DAN_SUB_PENYEDIA                                             
   16.1 Jika Pihak Penyedia menunjuk Supplier dan atau Sub Penyedia didalam hal pengadaan
       material dan pemasangannya, maka Pelaksana “wajib” memberi-tahukan terlebih dahulu
       kepada Pengawas/PPTK_untuk_mendapatkan_persetujuan.            
   16.2 Pihak Penyedia jasa wajib mengadakan koordinasi pelaksanaan dengan Sub Penyedia
       dan Supplier bahan atas petunjuk Pengawas.                     
   16.3 Supplier wajib hadir mendampingi Pengawas di lapangan untuk pekerjaan khusus
       dimana pelaksanaan dan pemasangan bahan tersebut perlu persyaratan khusus sesuai
       instruksi pabrik.                                              
Pasal_17                                                              
PEMBERSIHAN_TEMPAT_KERJA                                              
   17.1 Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah
        permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing-puing
        didalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di
        tempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang lain

        dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup pula perlindungan/penjagaan tumbuhan dan
        benda-benda yang ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau
        cacat.                                                        
   17.2 Pengawas dan PPTK akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan
        semua pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di
        tempatnya. Pelaksana dari Pihak Penyedia harus menjaga semua jenis benda yang telah
        ditentukan harus tetap_di_tempatnya.                          

                                                         Hal. 11      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

   17.3 Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk,
        tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya
        yang muncul, yang tidak diperuntukan berada disana; harus dibersihkan dan atau
        dibongkar serta dibuang bila perlu. Pada daerah galian, segala tunggul dan akar
        harus dibuang dari daerah galian sampai kedalaman sekurang-kurangnya 50 cm.
        di bawah elevasi lubang galian sesuai Gambar Kerja. Lubang-lubang akibat
        pembongkaran harus di-urug dengan material yang memadai dan dipadatkan sampai
        90% dari kepadatan kering maksimum AASHTO_T99.                
Pasal_18                                                              
DRAINASE/SALURAN                                                      
   18.1 Pembuatan drainase / saluran tapak sementara. Dengan mempertimbangkan keadaan
        topografi / kontur tanah yang ada di tapak, Pelaksana harus membuat saluran air

        sementara yang berfungsi untuk pembuangan air yang ada untuk menjaga agar lahan
        konstruksi tetap kering. Arah aliran ditujukan ke daerah permukaan yang terendahyang
        ada di tapak atau ke saluran yang sudah ada di  lingkungan    
        daerah pembangunan. Ketentuan tersebut harus dilaksanakan_tanpa_ada_pembayaran
        tambahan.                                                     
   18.2 Pemeliharaan drainase yang sudah ada. Pelaksana harus memelihara drainase yang
        memasuki, melintasi atau mempengaruhi tempat kerja. Kewajiban ini mencakup, bila
        diminta oleh Pengawas pembersihan saluran-saluran, parit dan pipa-pipa menuju hulu
        dan hilir sampai sejauh 100 meter di luar batas daerah konstruksi dan daerah milik
        jalan (right of way). Ketentuan tersebut harus dilaksanakan tanpa ada pembayaran
        tambahan.                                                     
   18.3 Lokasi_dan_perlindungan_utilitas.                             
          •  Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Pelaksana dari Pihak Penyedia harus
             melakukan survey untuk mengetahui detail lokasi segala utilitas yang akan
             terkena pengaruh pekerjaan. Hasil survey harus dicatat dalam format
             rencana sesuai dengan petunjuk Pengawas dan PPTK. Dan patok permukaan
             /surface pegs pada tempat kerja yang menunjukkan lokasi seluruh utilitas
             yang berada di bawah tanah, harus sudah ditancapkan. Patok-patok itu harus
             tetap terpancang selama berlakunya kontrak               
          •  Bila Pelaksana akan melaksanakan pekerjaan sementara atau permanen pada
             daerah sekitar utilitas itu, Pelaksana harus mempergunakan metoda konstruksi
             yang memadai, menyediakan peralatan perlindungan yang semestinya, dalam
             rangka mencegah kerusakan pada utilitas itu; tanpa ada pembayaran tembahan
          •  Segala kerusakan pada utilitas yang disebabkan oleh pekerjaan Pelaksana di
             lapangan baik langsung maupun tidak langsung, dianggap sebagai tanggung
             jawab dari Pihak Penyedia                                

Pasal_19                                                              
PENGUKURAN_KONDISI_TAPAK_dan_PENENTUAN_PEIL_+_0.00                    
  19.1 PEKERJAAN_PENGUKURAN_KONDISI_TAPAK.                            
        • Sebelum  pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Lapangan diwajibkan
           melakukan pengukuran kondisi “existing” tapak terhadap posisi rencana bangunan.
           Hasil pengukuran harus diserahkan kepada Direksi / Pengawas dan PPTK.
        • Ketidak-cocokan yang terjadi antara Gambar Kerja dan keadaan yang sebenarnya
           dilapangan, harus segera dilaporkan kepada Pengawas dan PPTK.
        • Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudutnya dilakukan dengan alat-alat
           waterpass dan theodolit.                                   

                                                         Hal. 12      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        • Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara azas segitiga
           phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil yang telah disetujui
           oleh Pengawas dan PPTK.                                    
        • Sebagai keharusan dari Kontrak ini dan tanpa biaya tambahan, Penyedia jasa harus
           menyediakan khusus untuk digunakan oleh Pengawas dan PPTK segala peralatan,
           instrumen, personil dan tenaga survey, dan lain-lain material yang mungkin
           dibutuhkan dalam memeriksa pemasangan / pematokan (setting out) atau untuk
           pekerjaan-pekerjaan lain yang terkait. Personil dan peralatan survey harus meliputi
           dan tidak hanya terbatas pada_:                            

        • Personil_:                                                  
            • 1_orang_surveyor_ahli                                   
            • 1_orang_pekerja_surveyor                                
        • Peralatan_pengukuran_(survey)_:                             
            • 1_Theodolite_(360_derajat                               
            •  1_pita_meteran_baja_dengan_panjang_50_m                
            • 1_steel_measuring_rod_(4_m)                             
            • Patok-patok survey dan macam-macam alat yang diperlukan dalam survey.

        • semua peralatan pengukuran harus disediakan lengkap termasuk tripod dan lain-
           lain.Atas tanggungan biaya sendiri,Pelaksana lapangan harus mengadakan survey
           dan pengukuran tambahan yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan.
           Pelaksana lapangan harus bertanggung jawab atas ketepatan pengukuran dan
           survey yang dikerjakan oleh karyawannya.Setiap tanda yang dibuat oleh
           Pengawas /PPTK ataupun oleh Pelaksana lapangan harus dijaga baik-baik. Bila
           terganggu atau rusak, harus segera diperbaiki.Setiap jenis pekerjaan dari bagian
           apapun, tidak boleh dikerjakan sebelum persiapannya (setting out) disetujui oleh

           Pengawas dan PPTK.                                         

        • Pihak Penyedia jasa harus mengajukan 3 (tiga) salinan / copy penampang
           melintang (cross section) kepada Pengawas / PPTK yang akan mengesahkan
           salah satu salinan atau merevisinya, kemudian mengembalikannya kepada
           Pelaksana. Bila Pengawas / PPTK perlu mengadakan perubahan / revisi, Pelaksana
           lapangan harus mengajukan lagi salinan cross section untuk persetujuan tersebut
           di atas. Cross section dari Pelaksana lapangan harus digambar di atas kertas gambar
           agar memungkinkan direproduksi. Bila cros section ini akhirnya disetujui, maka
           Pihak Penyedia jasa harus menyerahkan gambar asli dan 3 (tiga)lembar hasil
           reproduksinya kepada Pihak Direksi. Gambar cross section harus memakai judul
           dan ukuran sesuai dengan yang ditentukan oleh Pengawas / PPTK.

  19.2  PEKERJAAN_PENENTUAN_PEIL_+0,00                                
        Pekerjaan penentuan peil + 0,00 (finishng Arsitektur) adalah permukaan lantai
        finishing ruangan Lantai Satu seperti tertera dalam gambar kerja yaitu sama dengan
        elevasi Lantai Dasar bangunan_yang_sudah_dibangun.Selanjutnya peil + 0,00 ini
        ditandai dengan patok ukur yang ditentukan di lapangan dan disetujui
        oleh_Pengawas_dan_PPTK.                                       

Pasal_20                                                              
PEMASANGAN PATOK UKUR DAN PAPAN BANGUNAN ( BOUWPLANK )                
  20.1  PATOK_UKUR                                                    

                                                         Hal. 13      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        Pelaksana lapangan harus membuat patok-patok untuk membentuk garis-garis sesuai
        dengan gambar, dan harus memperoleh persetujuan Pengawas/ PPTK sebelum memulai
        pekerjaan. Bila dianggap perlu, Pengawas/ PPTK dapat merevisi garis-garis / kemiringan
        dan meminta Pelaksana untuk membetulkan patok-patok itu. Pelaksana harus
        mengajukan pemberitahuan mengenai rencana pematokan atau penentuan
        permukaan (level) dari bagian pekerjaan tertentu, tidak kurang dari 48 (empat puluh
        delapan) jam, agar susunan patok itu dapat diperiksa. Pelaksana harus membuat
        pengukuran atas pekerjaan pematokan dan Pengawas akan memeriksa pengukuran itu.
          •  Patok ukur dibuat dari kayu secukupnya, berpenampang 5 x 7 cm. tertancap
             kuat ke dalam tanah sedalam 100 cm. dengan bagian yang muncul diatas muka

             tanah cukup untuk memberikan indikasi peil + 0,00 sesuai Gambar Kerja, dan
             diatasnya ditambahkan pipa besi untuk mencantumkan patokan ketinggian
             diatas peil + 0,00                                       
          •  Indikasi selanjutnya selain tersebut di atas agar dicantumkan pada patok ukur
             sesuai petunjuk_Pengawas.                                
          •  Pada dasarnya, patok ukur ini dibutuhkan sesuai patokan ketinggian atau peil
             permukaan yang_ada_dan_tercantum_dalam_Gambar_Kerja.     
          •  Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Penyedia minimal 2 (dua) buah,
             dan lokasi penanamannya sesuai petunjuk dan persetujuan Pengawas /
             PPTK sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu atau terganggu selama
             pelaksanaan pembangunan berlangsung.                     
          •  Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi tanda yang jelas,
             dan dijaga keutuhannya sampai pelaksanaan pembangunan selesai dan ada
             instruksi dari Pengawas untuk_dibongkar.                 
  20.2  PAPAN_BANGUNAN_(BOUWPLANK)                                    
       •  Papan bangunan (bouwplank) dibuat dari kayu Kelas III dengan ukuran tebal 3 cm.
          dan lebar 15 cm, lurus dan diserut rata pada sisi sebelah atasnya.
       •  Papan bangunan dipasang pada patok kayu 5/7 dengan jarak satu sama lain adalah
          1,50 m.tertancap di tanah sehingga tidak dapat digerak-gerakkan atau diubah.\
       •  Papan bangunan dipasang sejarak 2,00 m. dari as pondasi terluar atau sesuai
          dengan keadaan_setempat                                     

       •  Tinggi sisi atas papan bangunan harus sama dengan antara satu dengan lainnya
          atau rata waterpass, kecuali dikehendaki lain oleh Pengawas / PPTK.
       •  Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Pelaksana lapangan harus
          melaporkan kepada Pengawas dan PPTK untuk mendapatkan persetujuan.
       •  Pelaksana lapangan harus menjaga dan memelihara keutuhan dan ketepatan letak
          papan bangunan_ini_sampai_tidak_diperlukan lagi.            
Pasal_21                                                              
PEMERIKSAAN_HASIL_PEKERJAAN                                           
  21.1  IJIN_MEMASUKI_TEMPAT_KERJA.                                   
        Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Pihak Penyedia jasa, tetapi
        karena bahan / material ataupun komponen jadi maupun mutu pekerjaannya sendiri
        ditolak oleh Pengawas / PPTK, harus segera dihentikan dan selanjutnya dibongkar
        dalam waktu yang ditetapkan_oleh_Pengawas/PPTK.Tidak ada pekerjaan yang boleh
        ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum mendapatkan persetujuan Pengawas /
        PPTK, dan Pihak Penyedia jasa harus memberikan kesempatan sepenuhnya kepada
        Petugas / Pengawas dan PPTK untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan
        ditutup dan tidak terlihat.                                   

                                                         Hal. 14      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

  21.2  Pelaksana harus melaporkan kepada Pengawas kapan setiap pekerjaan sudah siap
        atau diperkirakan akan siap diperiksa dan Pengawas / PPTK tidak boleh menunda
        waktu pemeriksaan, kecuali apabila Pengawas/ PPTK memberikan petunjuk tertulis
        kepada Pelaksana_apa_yang_harus_dilakukan.                    
          •  Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam
             (dihitung dariwaktu diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak
             terhitung hari libur / hari raya) tidak dipenuhi / ditanggapi oleh Pengawas /
             PPTK, maka Pelaksana dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang
             seharusnya diperiksa dianggap telah disetujui oleh Pengawas/PPTK.
          •  Bila Pelaksana melalaikan perintah, Pengawas / PPTK berhak menyuruh

             membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki.
          •  Biaya pembongkaran dan pemasangan / perbaikan kembali menjadi
             tanggungan Pihak Penyedia jasa, tidak dapat di-klaim sebagai biaya pekerjaan
             tambah maupun alasan untuk_perpanjangan_waktu_pelaksanaan.
  21.3  KEMAJUAN_PEKERJAAN                                            
        Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
        Pelaksana demikian pula metode / cara pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan
        sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Pengawas dan PPTK.    
          •  Apabila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada suatu waktu
             menurut penilaian Pengawas /PPTK telah terlambat, untuk menjamin
             penyelesaian pada waktu yang telah ditentukan atau pada waktu yang
             diperpanjang, maka Pengawas / PPTK harus memberikan petunjuk secara
             tertulis langkah-langkah yang perlu diambil guna melancarkan laju pekerjaan
             sehingga pekerjaan dapat diselesaikan pada waktu yang telah ditentukan.
  21.4  PERINTAH_UNTUK_PELAKSANAAN.                                   
        Bila Pelaksana lapangan tidak berada di tempat kerja dimana Pengawas / PPTK
        bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau perintah
        itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh semua petugas pelaksana atau petugas
        yang ditunjuk oleh Pihak Penyedia jasa_untuk_menangani_pekerjaan_itu.
  21.5  TOLERANSI.                                                    
        Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam Kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan
        toleransi yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada
        bagian lainnya.                                               

                                                         Hal. 15      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB  II                                   
                       SPESIFIKASI TEKNIS                             

SYARAT - SYARAT TEKNIS                                                
PEKERJAAN_PEMBONGKARAN_DAN_PEKERJAAN_TANAH                            

Pasal_1                                                               
U_M_U_M                                                               
1.1 LINGKUP_PEKERJAAN                                                 
   Pekerjaan yang dimaksud meliputi penyediaan tenaga, bahan-bahan, peralatan dan alat
   bantuainya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini, yaitu dan tidak terbatas pada :
     •  Pekerjaan pembongkaran bangunan existing dan pembersihan sebelum pelaksanaan.
     •  Pekerjaan_perlindungan_instalasi_“existing”.                  
     •  Pekerjaan galian, pengurugan, pemadatan dan perataan tanah.   
     •  Pekerjaan_perbaikan/urugan_kembali                            
1.2 PERSIAPAN_PELAKSANAAN.                                            
   Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, Pelaksana lapangan harus mempelajari dengan seksama
   Gambar Kerja. Pelaksana lapangan harus sudah memperhitungkan segala kondisi di lapangan
   yang meliputi dan tidak terbatas pada bangunan existing, trench, saluran drainase, pipa-pipa,
   instalasi existing lainnya, tiang listrik dan penangkal petir.Pelaksana lapangan harus
   mengamankan / melindungi hasil paket pekerjaan sebelumnyamaupun yang sedang berjalan,
   bahan / komponen / instalasi existing yang dipertahankan agar tidak_rusak_atau_cacat.Rencana
   pengamanan, baik berupa penyangga, penopang atau konstruksi khusus sebagai penahan
   atau pelindung bagian yang tidak dibongkar, harus dilaporkan kepada Pengawas terlebih

   dahulu_untuk_mendapatkan_persetujuan.                              
Pasal_2                                                               
PEMBONGKARAN_DAN_PEMBERSIHAN                                          
  2.1 Pekerjaan pembongkaran dan pembersihan mencakup pembongkaran / pembersihan /
      pemindahan konstruksi keluar dari dalam tapak / site terhadap semua hal yang dinyatakan
      oleh Pengawas tidak akan digunakan lagi, maupun yang dapat mengganggu kelancaran
      pelaksanaan_diantaranya_:                                       
        •  Pembongkaran_dan_pembersihan_bangunan_existing.            
        •  Pembersihan_material_yang_ada_di_lokasi.                   
  2.2 Setiap pembongkaran harus dilakukan sedemikian rupa sehingga siap untuk dapat
     dilaksanakan pemasangan_baru_sesuai_dengan_Gambar_Kerja.         
  2.3 Barang hasil bongkaran dan pembersihan harus dikeluarkan dari tapak / site konstruksi
     dan dikumpulkan di tempat / lokasi tertentu yang ditunjukkan oleh Pengawas / PPTK.Pada
     dasarnya, barang-barang bongkaran tersebut tidak dapat dipakai lagi dalam pekerjaan,
     kecuali apabila_dinyatakan_lain_oleh_Pengawas.                   
Pasal_3                                                               
PERLINDUNGAN_INSTALASI_EXISTING                                       
  3.1 Pekerjaan ini adalah perlindungan untuk semua instalasi existing yang berada di dalam
     tapak / site konstruksi dan dinyatakan oleh Pengawas masih berfungsi dan akan digunakan
     lagi.Untuk instalasi existing tersebut di atas, Pihak Penyrdia harus menjaga dan
     memeliharanya dari gangguan/cacat.Kabel dan pipa existing yang masih berfungsi harus
     dilindungi memakai buis beton ∅ 30 cm. Khusus pada bagian yang diperkirakan akan
     mendapat beban, maka pada dasar atau pipa yang bersangkutan harus diberi alas dasar

                                                         Hal. 16      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     terbuat dari pasangan batu bata minimal 1(satu) lapis, lebar30cm.sepanjang pembebanan
     tersebut.                                                        
  3.2 Apabila karena satu dan lain sebab sehingga jalur instalasi existing yang masih berfungsi
     harus dipindah, maka Pelaksana lapangan harus melakukan pekerjaan ini sesuai
     dengan petunjuk_dari_Pengawas                                    

Pasal_4                                                               
PEKERJAAN_TANAH                                                       
  4.1 Pekerjaan tanah adalah pekerjaan pembuatan lubang/galian di tanah dan termasuk
     pengurugan/pemadatan tanah kembali yang diperlukan untuk :       
       •  Pondasi_Tapak_dan_Sloof                                     

       •  Perataan_(cut/fill)                                         
       •  Galian lain seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja     
  4.2 MACAM_GALIAN.                                                   
     Penggalian_dibagi_dalam_macam-macam_jenis,_yaitu_:               
       •  Galian tanah biasa. Galian tanah biasa mencakup semua galian yang bukan galian
          batu, galian konstruksi atau galian material dan bahan baku lainnya.
       •  Galian batu. Galian batu terdiri dari pekerjaan menggali / membongkar batu-batuan
          pada daerah galian yang menurut pendapat Pengawas harus dilakukan
          pembongkaran.                                               
       •  Galian_konstruksi_/_obstacle.                               
          Galian konstruksi / obstacle adalah semua galian selain dari galian tanah dan galian
          batu dalam batas pekerjaan yang disebut dalam spesifikasi ini atau tercantum dalam
          Gambar Rencana.Semua galian yang disebut sebagai galian konstruksi terdiri dari
          galian lantai bangunan, galian pondasi bangunan existing, galian perkerasan jalan
          / halaman, galian pipa /kabel listrik / pipa gas, saluran-saluran serta konstruksi-
          konstruksi lainnya, selain yang disebutkan_pada_spesifikasi_ini.Semua pekerjaan
          galian harus dikerjakan sesuai dengan spesifikasi untuk ketiga macam galian
          tersebut di atas. Syarat-syarat kerja yang menyangkut bidang lain, mengikuti
               ketentuan-ketentuan letak, peil dan dimensi seperti yang dicantumkan
          dalam Gambar Rencana_atau_petunjuk_Pengawas.                
  4.3 Pekerjaan galian ini baru boleh dilaksanakan setelah papan Patok Ukur terpasang lengkap
     dengan penandaan sumbu, ketinggian dan bentuk telah diperiksa seta disetujui
     Pengawas.                                                        

  4.4 Galian untuk konstruksi harus sesuai dengan Gambar Kerja dan bersih dari tanah urug bekas
     serta_sisa_bahan_bangunan.                                       
  4.5 Urutan penggalian harus diatur sedemikian rupa dengan mengikuti petunjuk- petunjuk
     Pengawas sehingga tidak menimbulkan gangguan pada lingkungan tapak / site atau
     menyebabkan timbulnya genangan air untuk waktu lebih dari 24 jam.
  4.6 Jika pada galian terdapat akar kayu, kotoran dan bagian tanah yang tidak padat atau longgar,
     maka bagian ini harus dikeluarkan seluruhnya, kemudian lubang yang tejadi harus
     ditutup urugan pasir yang dipadatkan dan disirami air setiap ketebalan 5 cm. lapis demi
     lapis sampai penuh sehingga mencapai ketinggian yang diinginkan. Biaya pekerjaan ini
     menjadi tanggungan Pihak Penyedia dan tidak dapat di-klaim sebagai_pekerjaan_tambah.
  4.7 Bila pada galian terdapat instalasi existing, Pelaksana lapangan harus mengikuti
     prosedur  seperti terurai dalam butir 3.1. s/d. 3.3.             
  4.8 Bila Pelaksana lapangan melakukan penggalian yang melebihi kedalaman yang ditentukan
     dalam Gambar Kerja, maka Pihak Penyedia wajib untuk menutupi kelebihan galian

                                                         Hal. 17      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     tersebut dengan urugan pasir yang dipadatkan dan disirami air setiap ketebalan 5 cm.
     lapis demi lapis sampai penuh sehingga mencapai ketinggian yang diinginkan.
  4.9 Dasar galian harus dikerjakan dengan teliti, datar / rata sesuai dengan Gambar Kerja dan
     harus dibersihkan_dari_segala_macam_kotoran.                     
  4.10 Galian pondasi harus dilakukan sesuaidengan lebar lantai kerja pondasi atau seperti
     tercantum dalam Gambar Kerja, dengan penampang lereng galian kiri dan kanan dimiringkan
     100 kearah luar pondasi dari As, ketinggian serta bentuk selesai sesuai Gambar Kerja,
     diperiksa serta disetujui_Pengawas.                              
  4.11 Kelebihan tanah galian harus dibuang keluar dari dalam tapak / site konstruksi.Area
     antara papan Patok Ukur dengan galian harus bebas dari timbunan tanah.
  4.12 Untuk menjaga lereng-lereng lubang galian agar tidak longsor / runtuh, maka apabila
     dianggap perlu oleh Pengawas , Pelaksana harus memasang konstruksi penahan (casing)

     sementara dari bahan seng gelombang BJLS 50 atau setara, atau dari papan-papan tebal
     3 cm. diperkuat dengan kayu-kayu dolken minimal diameter 8 cm. sehingga konstruksi
     tersebut_dapat_menjamin_kestabilan_lereng_galian.                
  4.13 Apabila dan atau karena permukaan air tanah tinggi, Pihak Penyedia jasa harus menyediakan
     pompa air secukupnya untuk menyedot air yang menggenangi galian. Disyaratkan bahwa
     seluruh permukaan galian terutama lantai galian, harus kering untuk pekerjaan-pekerjaan
     selanjutnya,_khususnya_untuk_pekerjaan_:                         
       •  Pengurugan dan pemadat                                      
       •  Pondasi_beton_setempat_dan_Sloof_beton                      
       •  Pondasi_Batu_Kali.                                          
  4.14 Biaya untuk lingkup yang terurai pada butir 4.11. dan 4.12. di atas ditanggung oleh Pihak
      Penyedia, serta tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.  
Pasal_5                                                               
GALIAN_STRUKTUR                                                       
  5.1. LINGKUP_PEKERJAAN.                                             
       •  Galian struktur merupakan penggalian tanah untuk bangunan struktur, sesuai
          dengan batasan pekerjaan sebagaimana dijelaskan disini atau sebagaimana tampak
          pada gambar. Pekerjaan galian yang dijelaskan dengan pasal-pasal lain dalam
          spesifikasi ini tidaklah digolongkan_sebagai_galian_struktur.
       •  Galian struktur disini tidak dibatasi hanya pada galian / pengeboran struktur pondasi,
          tapi termasuk pekerjaan galian untuk poer, sloof dan batu kali.
       •  Pekerjaan galian ini mencakup pengurugan kembali dengan material yang disetujui

          oleh Pengawas, berikut pembuangan bahan-bahan sisa, dan semua bahan serta
          peralatan lainnnya untuk menghindarkan galian dari genangan air tanah dan air
          permukaan.                                                  
       •  Penyediaan tenaga kerja, bahan, fasilitas pelaksanaan dan kebutuhan-
          kebutuhan lainnya yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan tanah yang
          sesuai dengan gambar-gambar_dan_spesifikasi.                
  5.2. PERSYARATAN_PEKERJAAN.                                         
     Tata_letak.                                                      
     Pelaksana lapangan bertanggung jawab atas tata letak yang diperlukan untuk melaksanakan
     pekerjaan. Sebelum penataan, Pelaksana lapangan harus menyerahkan rencana tata letak
     untuk mendapat persetujuan dari Pengawas . Bench mark yang bersifat tetap maupun
     sementara harus dijaga dari kemungkinan gangguan atau pemindahan.
       •  Pengawasan.                                                 
          Selama pelaksanaan pekerjaan tanah ini, Pihak Penyedia jasa harus diwakili oleh
          seorang Pelaksana lapangan yang sudah berpengalaman dalam bidang pekerjaan

                                                         Hal. 18      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          penggalian/pengurugan, yang mengetahui semua aspek pekerjaan yang harus
          dilaksanakan sesuai kontrak.                                
       •  Pekerjaan_pembersihan_dan_pembongkaran.                     
          Semua benda di permukaan seperti pohon, akar dan tonjolan, serta
          rintangan-rintangan dan lain-lain yang berada di dalam batas daerah pembangunan
          yang tercantum dalam gambar, harus dibersihkan dan atau dibongkar, kecuali untuk
          hal-hal di bawah ini :                                      
           a. Sisa-sisa pohon yang tidak mengganggu dan akar-akar serta benda-benda yang
             tidak mudah rusak, yang letaknya minimal 1 (satu) meter di bawah dasar poer.
           b. Pembongkaran tiang-tiang, saluran-saluran dan selokan-selokan hanya

             sedalam yang diperlukan dalam penggalian di tempat tersebut.
           c. Kecuali pada tempat-tempat yang harus digali, lubang-lubang bekas
             pepohonan dan lubang-lubang lain, harus diurug kembali dengan bahan-
             bahan yang_baik_dan_dipadatkan.                          
           d. Pihak Penyedia bertanggung jawab untuk membuang sendiri tanaman-
             tanaman dan puing-puing ke tempat yang ditentukan oleh Pengawas.
           e. Pihak Penyedia harus melestarikan semua benda-benda yang ditentukan
             tetap berada_pada_tempatnya.                             
           f. Galian_konstruksi/obstacle. Kriteria obstacle adalah berupa konstruksi
              beton, pasangan batu kali, pasangan dinding tembok, besi-besi tua dan
             lain-lain bekas konstruksi bangunan lama, dimana cara melakukan
             pembongkarannya memerlukan metoda khusus dengan menggunakan
              peralatan yang lebih khusus pula (misalnya pemecah beton / concrete
             breaker, compressor, mesin potong ) dibandingkan peralatan yang digunakan
             pada pekerjaan galian tanah. Semua brangkal dan kotoran dari bekas
             pembongkaran konstruksi existing harus segera dikeluarkan dari site dan
             dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi / Pengawas dan PPTK. Semua
             peralatan yang diperlukan pada paket pekerjaan ini, harus tersedia di lapangan
             dalam   keadaan  siap   pakai. Batasan  pembongkaran     
             obstacle_adalah_sebagai_berikut_:                        
              a. Pada daerah titik galian pondasi sampai mencapai kedalaman yang
                masih memungkinkan, obstacle tersebut bisa dibongkar / digali sesuai
                dengan kondisi dan sifat tanah pada daerah tersebut.  
              b. Pada jalur yang akan dibuat poer dan sloof, mulai dari permukaan tanah
                sampai dengan di bawah permukaan dasar urugan pasir dari
                konstruksi_beton_poer_dan_sloof.                      
           g. Pembuangan_humus.                                       
             Sebelum mulai pekerjaan penggalian, lapisan humus dan rumput harus,
              harus bebas dari sisa-sisa tanah bawah (sub soil), bekas- bekas pohon,
             akar-akar, batu-batuan, semak-semak atau bahan lainnya. Humus yang didapat

             dari pengupasan tersebut harus dibuang ke tempat yang sudah
             ditentukan_oleh_Pengawas .                               
  5.3. PENGGALIAN.                                                    
    a. Sebelum memulai pekerjaan galian, Pelaksana lapangan harus :   
       Dengan inisiatif sendiri mengambil tindakan untuk mengatur drainase alamiah dari air
       yang mengalir pada permukaan tanah, untuk mencegah galian tergenang air.
    b. Memeriksa segala pembongkaran dan pembersihan di tempat itu sudah dilaksanakan
       sesuai_dengan_spesifikasi_ini.                                 

                                                         Hal. 19      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

    c. Memberitahu Pengawas sebelum memulai suatu galian apapun, agar elevasi
       penampang melintang dan pengukuran dapat diketahui dan dilakukan pada tanah
       yang belum terganggu. Tanah yang berdekatan dengan struktur tidak boleh diganggu
       tanpa_ijin_Pengawas.                                           
    d. Parit-parit atau galian pondasi untuk struktur atau alas struktur, harus mempunyai
       ukuran yang cukup sehingga memungkinkan perletakan atau alas pondasi sesuai
       dengan ukurannya. Bagian-bagian dinding / sisi parit harus selalu ditopang. Elevasi
       dasar alas sebagaimana tampak pada gambar merupakan perkiraan, sehingga secara
       tertulis Pengawas dapat memerintahkan perubahan ukuran dan elevasi jika diperlukan
       untuk menjamin_pondasi_yang_kokoh.                             
    e. Penggunaan mesin untuk penggalian diperbolehkan, kecuali untuk tempat- tempat
       dimana penggunaan mesin-mesin itu dapat merusak benda-benda yang berada

       didekatnya, bangunan-bangunan ataupun pekerjaan yang telah rampung. Dalam hal ini
       metoda pekerjaan secara manual / dengan menggunakan tenaga buruh yang harus
       dilakukan.                                                     
    f. Bila diperlukan, Pihak Penyedia / Pelaksana harus membuat turap sementara yang
       cukup kuat untuk menahan lereng-lereng tanah galian supaya tidak ambruk, dan agar
       tidak mengganggu pekerjaan. Turap sementara tersebut harus dapat menjaga bangunan-
       bangunan yang berada didekat lereng galian tetap stabil.       
    g. Apabila terjadi kerusakan bangunan (roboh) yang diakibatkan oleh pekerjaan
       galian, maka Pelaksana harus bertanggung jawab terhadap kerusakan bangunan tersebut
       dan harus menggantinya / memperbaikinya atas biaya Pihak Penyedia jasa.
    h. Pihak Penyedia jasa harus melakukan perlindungan dan perawatan yang cukup untuk
       bagian-bagian pekerjaan di atas maupun di bawah tanah, drainase, saluran-saluran
       pembuang dan rintangan-rintangan yang dihadapi dalam pelaksanaan pekerjaan. Semua
       biaya yang ditimbulkan menjadi tanggung jawab Pelaksana lapangan.
    i. Kemiringan galian harus dibuat maksimal dengan perbandingan 1 (satu) horizontal
       dan 1 (satu) vertikal, kecuali diperlihatkan lain dalam gambar.
    j. Batu-batu, kayu-kayu dan bahan-bahan lain dalam lubang galian yang tak berguna harus
       dibuang dan tidak boleh digunakan untuk pengurugan.            
    k. Setiap kali galian selesai dikerjakan, Pelaksana lapangan harus memberitahu Pengawas
       mengenai hal itu dan pembuatan Lapisan Sirtu, Lantai Kerja atau penempatan material
       apapun tidak boleh dilakukan sebelum Pengawas menyetujui kedalaman pondasi dan
       karakter_tanah_dasar_pondasi.                                  
    l. Bila tanah dasar pondasi lembek, berlumpur atau tidak memenuhi syarat, maka bila
       diperintahkan oleh Pengawas ,Pihak Penyedia jasa harus menggantinya dengan material
       berbutir atau kerikil sebagaimana disyaratkan pada RKS ini. Material penggganti tersebut
       harus diurugkan dan dipadatkan lapis demi lapis dengan tebal tiap lapis 15 cm, sampai
       mencapai elevasi dasar pondasi dengan kepadatan sesuai petunjuk Pengawas .
    m. Kepadatan tanah dasar harus mencapai CBR 3%. Bila menurut Konsultan Pengawas tanah
       dasar pondasi tidak memenuhi syarat semata-mata karena kesalahan Pihak Penyedia jasa
       dalam mengerjakan kewajibannya, maka Pihak Penyedia harus membuang dan

       mengganti tanah dasar pondasi atas tanggungan biaya sendiri, atau menangguhkan
       pekerjaan galian itu sampai kondisi tanah dasar pondasi tersebut memenuhi syarat.
    n. Semua material hasil galian bila memenuhi syarat, harus dimanfaatkan sebagai
       material urugan atau timbunan, dan bila ternyata berlebihan maka harus dibuang.
  5.4. AIR_TANAH.                                                     

                                                         Hal. 20      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

       a. Bila air tanah muncul ketika sedang dilakukan galian struktur, maka Pelaksana
         lapangan harus segera mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk
         mencegahair_menggenangi_galian_dan_alas_struktur.            
       b. Bila galian terjadi pada tanah yang mengandung air permukaan, maka air ini tidak
         dianggapsebagai air tanah dan merupakan kewajiban Pihak Penyedia untuk
         menanggulanginya sesuai spesifikasi ini, sehingga tidak akan ada tambahan
         pembayaran.                                                  
       c. Penilaian apakah air itu merupakan air permukaan atau air tanah adalah mutlak
         wewenang Pengawas / PPTK. Jika air dapat dihalangi memasuki galian dengan
         menggunakan cofferdam terbuka, maka air ini tidak dinilai sebagai air tanah.
       d. Bila tinggi muka air di atas elevasi dasar galian, maka harus digunakan cofferdam
         yang kedap air. Bila diminta, Pelaksana lapangan harus menunjukkan gambar

         mengenai metoda pembuatan cofferdam yang dipakainya kepada Pengawas untuk
         disetujui.Cofferdam atau palung untuk pembuatan pondasi, secara umum harus dibuat
         di bawah dasar alas pondasi dan dibuat sedapat mungkin kedap air. Umumnya
         dimens cofferdam ituharus sedemikian rupa sehingga memberikan cukup kebebasan
         / keleluasaan untuk pembuatan acuan (form) dan pemeriksaannya serta memudahkan
         proses pemompaan air keluar.                                 
       e. Bila menurut Pengawas keadaannya tidak memungkinkan untuk mengeringkan galian
         sebelum membuat alas pondasi, maka Pengawas dapat memerintahkan pembuatan
         lapisan beton penutup dengan ukuran tertentu, dan lapisan tersebut harus diletakkan
         sebagaimana tampak pada gambar atau mengikuti petunjuk Pengawas . Lalu galian
         harus dikeringkan dan alas pondasi diletakkan.               
       f. Bila digunakan palung berbeban, dan beban tersebut dipakai untuk menanggulangi
         tekanan hidrostatik yang bekerja terhadap dasar lapisan pondasi penutup, maka
         harus digunakan penyemat (jangkar) khusus untuk mentransfer seluruh berat palung
         terhadap lapisan_pondasi.                                    
       g. Bila lapisan pondasi penutup dibuat di bawah air, maka cofferdam harus dibuat
         pada muka air yang rendah. Cofferdam dibuat untuk melindungi beton dari
         kerusakan karena naiknya muka air dan erosi. Di dalam cofferdam tidak boleh
         ditinggalkan kayu-kayuan dan lain-lain tanpa ijin Pengawas . Bila pekerjaan memompa
         air diijinkan dilakukan dari bagian galian pondasi, maka harus dicegah agar jangan ada
         bahan beton yang ikut terbawa keluar.                        
       h. Setiap pekerjaan memompa yang dibutuhkan selama perletakan beton, atau selama
         waktu sekurang-kurangnya 24 jam sesudahnya harus menggunakan pompa yang
         sesuai dan air diletakkan_di_luar_acuan_beton.               
       i. Pemompaan air untuk mengeringkan ini tidak boleh dikerjakan sebelum lapisan
         cukup keras dan kuat untuk melawan tekanan hidrostatik.      
       j. Kecuali bila ditentukan lain, cofferdam atau palung dengan segala kelengkapannya,
         harus dibongkar oleh Pelaksana lapangan segera setelah selesai pekerjaan sub-
         struktur. Pemindahannya harus sedemikian rupa sehingga tidak merusak pekerjaan
         yang telah diselesaikan.                                     

       k. Pemeliharaan_saluran.                                       
         Bila tak diijinkan, penggalian tak boleh dikerjakan di luar caisson, palung, cofferdam
         atau sheet piling, dan saluran air yang berdekatan dengan pondasi tidak boleh
         terganggu tanpa ijin Pengawas. Jika ada pekerjaan galian atau pengerukan yang
         dilakukan sebelum caisson, palung dan cofferdam terpasang pada tempatnya, maka
         setelah selesai pembuatan dasar pondasi, Penyedia jasa harus mengurug kembali

                                                         Hal. 21      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

         galian-galian itu sesuai dengan muka tanah semula, dengan memakai bahan yang telah
         disetujui oleh Pengawas .                                    
       l. Bahan-bahan yang tertinggal pada daerah aliran air akibat dari pembuatan pondasi
         atau galian lainnya harus dibuang agar saluran itu bersih dari segala macam halangan.
Pasal 6                                                               
URUGAN DAN_PEMADATAN                                                  
  6.1 PEKERJAAN_URUGAN.                                               
     Pekerjaan pengurugan dan pemadatan tanah ini untuk :             
      • Semua galian sampai permukaan yang ditentukan dengan kepadatan sesuai Gambar
        Kerja.                                                        

      • Semua tanah lantai bangunan sampai permukaan yang ditentukan dengan
        kepadatan sesuai_Gambar_Kerja.                                
      • Terkecuali untuk tempat tertentu / khusus, kepadatan tanahnya seperti tercantum
        dalam Gambar_Kerja_atau_petunjuk_Pengawas .                   
  6.2 BAHAN_URUGAN.                                                   
       •  Bahan urugan yang dipakai adalah tanah merah atau Sirtu darat yang
          memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan.                  
       •  Tanah bekas galian pada umumnya tidak boleh dipakai lagi untuk bahan urugan,
          kecuali apabila tanah tersebut memenuhi persyaratan sebagai bahan urugan dan
          mendapat persetujuan dari Pengawas.                         
       •  Sumber bahan urugan ini harus mempunyai jumlah yang cukup untuk menjamin
          penyediaan bahan urugan yang bisa mencukupi kebutuhan seluruh proyek.
       •  Semua bahan urugan harus mendapat persetujuan dari Pengawas, baik mengenai
          kualitas bahan maupun sumber bahan itu sendiri sebelum dibawa atau digunakan di
          dalam lokasi pekerjaan.                                     
       •  Bahan urugan yang mengandung tanah organis, akar-akaran, sampah dan lain-lain,
          tidak boleh dipergunakan untuk urugan. Bahan-bahan seperti ini harus dipindahkan
          dan ditempatkan pada daerah pembuangan yang disetujui atau ditunjuk oleh
          Pengawas.                                                   
       •  Daerah yang akan diurug harus dibersihkan, Bahan-bahan urugan yang sudah

          ditempatkan di lokasi pengurugan tetapi tidak memenuhi standar, harus dibuang
          dan diganti olehPihak_Penyedia atas_biaya_sendiri.          
  6.3 PENGURUGAN.                                                     
       •  Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, seluruh area pembangunan harus sudah bersih
          dari humus, akar tanaman, benda-benda organis, sisa-sisa bongkaran dan bahan
          lain yang dapat mengurangi_kualitas_pekerjaan_ini.          
       •  Urugan harus bebas dari segala macam bahan yang dapat membusuk, sisa
          bongkaran, dan atau yang dapat mempengaruhi kepadatan urugan. Tanah urugan
          dapat diambil dari bekas galian atau tanah yang didatangkan dari luar yang tidak
          mengandung bahan-bahan seperti tersebut di atas dan atau telah disetujui Pengawas
       •  Penghamparan tanah urugan dilakukan lapis demi lapis dan langsung dipadatkan
          sampai mencapai permukaan / peil yang diinginkan. Ketebalan perlapis setelah
          dipadatkan tidak boleh melebihi 20 cm. Setiap kali penghamparan harus mendapat
          persetujuan dari Pengawas yang menyatakan bahwa lapisan di bawahnya telah
          memenuhi kepadatan yang disyaratkan, dan seluruh prosedur pemadatan ini harus
          ditulis dalam Berita Acara yang disetujui Pengawas.         
       •  Lapisan tanah lunak (lumpur) yang ada harus dihilangkan dengan dikeruk,
          sebelum pekerjaan pengurugan dimulai. Pada saat pengerukan dan pengurugan,
          daerah ini harus dikeringkan.                               

                                                         Hal. 22      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

       •  Pemampatan dan pemadatan harus dilakukan sesuai dengan artikel yang
          bersangkutan di bawah ini dalam bab ini.                    
       •  Tidak boleh dilakukan pengurugan atau pemadatan selama hujan deras. Jika
          permukaan lapisan yang sudah dipadatkan tergenang oleh air, Pihak Penyedia jasa
          harus membuat alur-alur pada bagian teratas untuk mengeringkannya sampai
          mencapai kadar air yang benar dan dipadatkan kembali.       
       •  Ketinggian pengurugan setelah dipadatkan harus mencapai elevasisesuai yang

          tercantum dalam Gambar Kerja.                               
       •  Pengurugan untuk halaman yang tidak dibangun, jalan dan perkerasan, tidak perlu
          dipadatkan dengan mesin pemadat, cukup ditimbris dengan tangan.
  6.4 PEMADATAN.                                                      
       •  Sebelum pelaksanaan pemadatan, seluruh area pembangunan harus dikeringkan
          terlebih dahulu.                                            
       •  Pelaksana dari Pihak Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas ketepatan
          penempatan dan pemadatan bahan-bahan urugan dan juga memperbaiki
          kekurangan-kekurangan akibat pemadatan yang tidak cukup.    
       •  Pelaksana lapangan harus menetukan jenis ukuran dan berat dari alat yang paling
          sesuai untuk pemadatan bahan urugan yang ada. Alat-alat pemadatan ini harus
          mendapat persetujuan Pengawas                               
       •  Pemadatan tanah harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tiap lapisan
          maksimum 30 cm. dan dipadatkan sampai mencapai paling sedikit 90% (modified
          proctor) dari kepadatan kering maksimum seperti yang ditentukan dalam
          AASHTO T 99.                                                
       •  Pelaksanaan pemadatan harus dilakukan dalam cuaca baik. Apabila hari hujan,
          pemadatan harus dihentikan. Selama pekerjaan ini, kadar air harus dijaga agar
          tidak lebih besar dari 2 % kadar air optimum.               
       •  Pihak Penyedia diwajibkan melakukan tes kepadatan tanah apabila diminta oleh
          Direksi / Pengawas , sebanyak titik yang ditentukan oleh Pengawas , dan dibuatkan

          laporan tertulis untuk tiap titik.                          
  6.5 PEKERJAAN PERATAAN TANAH.                                       
     Bila terdapat bagian-bagian yang lebih tinggi dari permukaan tanah yang
     direncanakan, perataan pada bagian ini harus dilakukan sedemikian rupa sehingga kelebihan
     tanah tersebut dapat diangkut ke tempat lain yang ditentukan oleh Pengawas .

                                                         Hal. 23      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB III                                   
SYARAT - SYARAT TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR                             

Pasal 1                                                               
PEKERJAAN STRUKTUR BETON                                              
  1.1 PERSYARATAN MUTU.                                               
     Mutu Beton.                                                      
     Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah teknik atau syarat-syarat pelaksanaan
     pekerjaan beton secara umum menjadi satu kesatuan dalam persyaratan teknis ini. Dalam
     segala hal yang menyangkut pekerjaan beton dan struktur beton harus sesuai dengan
     standard yang berlaku yaitu :                                    
     a. Tata Cara Perhitungan Kekuatan Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung (SK SNI T-15-
        1991-03).                                                     
     b. Peraturan Umum Beton Indonesia (PUBI, 1982).                  
     c. Standard Industri Indonesia (SII).                            
     d. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung, 1983             
     e. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Untuk Gedung (PPTGUG, 1983).
     f. American Society Of Testing Matrial (ASTM).                   
  1.2 Beton yang dipergunakan untuk struktur bangunan ini harus mempunyai mutu karakteristik
     minimal, sebagai berikut :                                       
       a. Struktur                                                    
       b. Pondasi Pelat Beton setempat : K-225                        
       c. Sloof Beton : K-225                                         
       d. Kolom dan Balok : K-225                                     
       e. Pelat Lantai : K-175                                        

       f. Sloof ,Kolom dan Ring Balok Praktis : K-175                 
       g. Adukan Beton.                                               
          Adukan beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus Beton
          Molen, kecuali ada pertimbangan lain pada bagian- bagian tertentu dapat
          menggunakan beton konvensional yang sebelumnya sudah mendapat persetujuan
          dari Pengawas.                                              
       h. Lantai Kerja                                                
          Seluruh beton untuk lantai kerja adalah beton rabat dengan campuran 1pc : 3ps :
          5kr.                                                        
       i. Mutu Baja Tulangan.                                         
          Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini adalah
          sebagai berikut :                                           
       j. Mutu baja tulangan s/d. ∅ 12 mm. adalah BJTP 240 ( U-24 ) dengan kekuatan tarik
          2080 Kg/Cm2.                                                
       k. Mutu baja tulangan ≥ ∅ 16 mm. (diameter luar) adalah BJTD 320 (U-32 / besi ulir )
          dengan kekuatan tarik 2780 Kg/Cm2.                          
  1.3 PERSYARATAN BAHAN BETON.                                        
       a. Semen.                                                      
          Semua semen harus Semen Portland yang disesuaikan dengan persyaratan dalam
          Peraturan Portland Cement Indonesia NI-8 atau ASTM C-150 Type 1 atau standar
          Inggris BS 12.                                              
       b. Mutu semen yang memenuhi syarat dan dapat dipakai adalah GRESIK, PADANG.
          BATURAJA. TIGA RODA dan HOLCIM, serta memenuhi persyaratan NI-8. Pemilihan
          salah satu merk semen adalah mengikat dan dipakai untuk seluruh pekerjaan.

                                                         Hal. 24      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

       c. Pemeriksaan, Pengawas dapat memeriksa semen yang disimpan dalam gudang
          pada setiap waktu sebelum dipergunakan. Pihak Penyedia harus bersedia
          untuk memberi bantuan yang dibutuhkan oleh Pengawas untuk pengambilan
          contoh-contoh tersebut. Semen yang tidak dapat diterima sesuai pemeriksaan oleh
          Pengawas, harus tidak dipergunakan atau diafkir. Jika semen yang dinyatakan
          tidak memuaskan tersebut telah dipergunakan untuk beton, maka Pengawas
          dapat memerintahkan untuk membongkar beton tersebut dan diganti dengan
          memakai semen yang telah disetujui atas beban Penyedia jasa. Penyedia harus
          menyediakan semua semen-semen dan beton yang dibutuhkan untuk pemeriksaan
       d. Tempat Penyimpanan                                          
           •  Pihak Penyedia jasa harus menyediakan tempat penyimpanan yang sesuai

              untuk semen, dan setiap saat harus terlindung dengan cermat terhadap
              kelembaban udara. Tempat penyimpanan tersebut juga harus sedemikian
              rupa agar memudahkan waktu pengambilan.                 
           •  Gudang penyimpanan harus berlantai kuat dibuat dengan jarak minimal
               30 cm. dari tanah, harus cukup besar untuk dapat memuat semen dalam
              jumlah cukup besar sehingga kelambatan atau kemacetan dalam pekerjaan
               dapat dicegah dan harus mempunyai ruang lantai yang cukup untuk
              menyimpan tiap muatan truk semen secara terpisah- pisah dan menyediakan
               jalan yang mudah untuk mengambil contoh, menghitung zak- zakdan
              memindahkannya. Semen dalam zak tidak boleh ditumpuk lebih tinggi dari 2
              meter.                                                  
           •  Untuk mencegah semen didalam zak disimpan terlalu lama sesudah
              penerimaan,Pelaksana lapangan hendaknya mempergunakan semen
              menurut urutan kronologis yang diterima di tempat pekerjaan. Tiap
              kiriman semen harus disimpan sedemikian rupa sehingga mudah
              dibedakan dari kiriman lainnya. Semua zak kosong harus disimpan dengan
               rapih dan diberi tanda yang telah disetujui oleh Pengawas.
           •  Timbangan-timbangan yang baik dan teliti harus diadakan oleh
              Penyedia untuk menimbang semen didalam gudang dan di lokasi serta
              harus dilengkapi segala timbangan untuk untuk keperluan penyelidikan.
           •  Pihak Penyedia jasa harus menyediakan penjaga yang cakap, untuk
              mengawasi gudang-gudang semen dan mengadakan catatan-catatan yang
              cocok dari penerimaan dan pemakaian semen seluruhnya.   
           •  Tembusan dari catatan-catatan harus disediakan untuk Pengawas

              dikehendakinya, jumlah dari semen yang digunakan selama hari itu ditiap
              bagian pekerjaan.                                       
  1.4 Pasir dan kerikil                                               
       •  Pelaksana harus mengangkut, membongkar, mengerjakan dan menimbun semua
          pasir dan kerikil. Segala cara yang dilaksanakan oleh Pelaksana untuk
          pembongkaran, pemuatan, pengerjaan dan penimbunan pasir dan kerikil harus
          mendapatkan persetujuan dari Pengawas.                      
       •  Tempat dan pengaturan dari semua daerah penimbunan harus mendapat
          persetujuan dari Pengawas. Pelaksana harus membersihkan bahkan memperbaiki
          saluran buangan disemua tempat penimbunan dan harus mengatur semua
          pekerjaan penimbunan pasir dan kerikil sedemikian rupa sehingga timbulnya
          pemisahan dan pencampuran antara pasir dan kerikil akan dapat dihindari
          dan bahan yang ditimbun tidak akan tercampur tanah atau bahan lain pada
          waktu ada banjir atau air rembesan. Pihak Penyedia jasa diminta untuk

                                                         Hal. 25      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          menanggung sendiri segala biaya untuk pengolahan kembali pasir dan kerikil
          yang kotor karena timbunan yang tidak sempurna dan lalai dalam pencegahan yang
          cukup. Pasir dan kerikil tidak boleh dipindah-pindah dari timbunan, kecuali bila
          diperlukan untuk meratakan pengiriman berikutnya.           
         a. Pasir                                                     
            • Jenis pasir yang dipakai untuk pekerjaan bangunan ini adalah pasir alam
              yaitu pasir yang dihasilkan dari sungai atau pasir alam lain yang didapat
              dengan persetujuan Pengawas.                            
            • Persetujuan untuk sumber-sumber pasir alam tidak dimaksudkan

              sebagai persetujuan dasar ( pokok ) untuk semua bahan yang diambil dari
              sumber tersebut. Pelaksana harus bertanggung jawab atas kualitas tiap
              jenis dari semua bahan yang dipakai dalam pekerjaan. Pelaksana lapangan
               harus menyerahkan pada Pengawas sebagai bahan pemeriksaan
              pendahuluan dan persetujuan, contoh yang cukup, seberat 15 kg. dari pasir
              alam yang diusulkan untuk dipakai, sedikitnya 14 hari sebelum diperlukan.
            • Timbunan pasir alam harus dibersihkan dari semua tumbuh-tumbuhan dan
              daribahan-bahan lain yang tidak dikehendaki. Segala macam tanah pasir
              dan kerikil yang tidak dapat dipakai, harus disingkirkan. Timbunan harus
              diatur dan dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak merugikan
              kegunaan dari timbunan.                                 
            • Pasir harus halus, bersih dan bebas dari gumpalan-gumpalan kecil dan lunak
              dari tanah liat, mika dan hal-hal yang merugikan dari substansi yang merusak,
               jumlah prosentase dari segala macam subsansi yang merugikan, beratnya
              tidak boleh lebih dari 5% berat pasir.                  
         b. Agregat Kasar ( Kerikil )                                 
            • Agregat kasar harus didapat dari sumber yang telah disetujui. Ini dapat
              berupa kerikil sebagai hasil disintegrasi alami dari batu-batuan atau berupa
              batu pecah yang diperoleh dari pemecahan batu.Kebersihan dan
              mutuAgregat kasar harus bersih dan bebas dari bagian-bagian yang halus,
              mudah pecah, tipis atau yang berukuran panjang, bersih dari alkali, bahan-
              bahan organis atau dari substansi yang merusak dalam jumlah yang
               merugikan. Besarnya persentase dari semua substansi yang merusak tidak
              boleh mencapai 3 (tiga) persen dari beratnya.Agregat kasar harus
               berbentuk baik, keras, padat, kekal dan tidak berpori. Apabila kadar
               lumpur melampaui 1%, maka agregat kasar harus dicuci.  

            • Agregat kasar harus sesuai dengan spesifikasi ini dan jika diperiksa oleh
              Pengawas ternyata tidak sesuai dengan ketentuan i, maka Pihak Penyedia
              harus menyaring kembali atau mengolah kembali bahannya atas bebannya
              sendiri, untuk menghasilkan agregat yang dapat disetujui Pengawas.
         c. A i r                                                     
           Air yang dipakai untuk semua pekerjaan beton, spesi / mortar dan spesi injeksi
           harus bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik basah, garam dan
           kotoran-kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak. Air tersebut harus
           diuji di Laboratorium pengujian yang ditetapkan oleh Pengawas untuk
           menetap-kan sesuai tidaknya dengan ketentuan-ketentuan yang ada di dalam
           PBI-1971 untuk bahan campuran beton.                       
         d. Baja Tulangan                                             
           Semua baja tulangan beton harus baru, mutu dan ukuran sesuai dengan standar
           Indonesia untuk beton NI-2, PBI-1971, atau ASTM Designation A-15, dan harus

                                                         Hal. 26      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

           disetujui oleh Pengawas. Pengawas / PPTK berhak meminta kepada Pihak
           Penyedia, surat keterangan tentang pengujian oleh pabrik dari semua baja
           tulangan beton yang disediakan, untuk persetujuan Pengawas / PPTK sesuai
           dengan persyaratan mutu untuk setiap bagian konstruksi seperti tercantum di
           dalam gambar rencana.Baja tulangan beton sebelum dipasang, harus bersih
            dari serpih-serpih, karat, minyak, gemuk dan zat kimia lainnya yang dapat
           merusak atau mengurangi daya lekat antara baja tulangan dengan beton.
         e. Cetakan ( bekisting )                                     
           Bekisting untuk seluruh struktur bangunan ini memakai Papan kayu Kls III +
           multiplex dengan tebal minimum 9 mm. Bekisting dari multiplex tersebut harus
           diperkuat dengan rangka kayu Kls III ukuran 5/7, 6/10, 6/12 dan sebagainya,
           untuk mendapatkan kekuatan dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan

            lain yang disetujui oleh Pengawas.                        
         f. Steiger / penyangga bekisting harus terdiri dari pipa-pipa besi standar pabrik
           (schafolding) atau kayu dan tidak diperkenankan memakai bambu.
         g. Water stopWater stop harus dipasang di setiap penghentian pengecoran untuk
            bagian- bagian yang harus kedap air, yaitu antara lain pelat atap, lantai
            toilet dan tempat-tempat basah lainnya sesuai dengan Gambar Kerja.Water
           stop yang digunakan adalah NODROP dan AQUAPROOF, tipe disesuaikan dengan
           posisi joint dengan minimum lebar 20 cm.                   
         h. Bonding Agent                                             
           Dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus disambungkan / dicor
           secara terputus, untuk mendapatkan sistem struktur yang kokoh sesuai
           dengan design dan perhitungannya.Bonding agent yang dipergunakan adalah
           Produk dari LEMKRA berupa material liquid berwarna putih   
            terbuat dari bahan polymer acrylic digunakan pada sambungan pengecoran
            beton lama dan baru khusus untuk daerah kering. Cara pemakaiannya harus
           sesuai petunjuk pabrik.                                    
         i. Admixture                                                 
           Admixture / hardener dipergunakan apabila keadaan memaksa untuk
           mempercepat pengerasan beton Produk dari LEMKRA            
           Retarder digunakan untuk memperlambat sampai dengan waktu penuangan
            beton memerlukan waktu lebih dari 1 (satu) jam. Bahan retarder yang
            dipergunakan adalah CONPLAST RP264M2 dengan takaran 0,20 – 0,60 liter per
           100 kg. semen. Pencampuran dilakukan di Beton Molen (Mixer).
         j. Superplasticizer digunakan untuk membuat beton lebih plastis dan
           mencapai kekuatan awal yang lebih tinggi (high early strength). Bahan plasticizer
           adalah CONPLAST SP 430D dengan takaran 0,60 – 2,00 liter per 100 kg. semen.
           Pencampuran dilakukan di dalam mixer sebelum beton dituang ke dalam cetakan.

  1.5 PERSYARATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN BETON                         
       a. Kelas dan Mutu Pekerjaan Beton                              

            •  Kelas dan mutu dari beton harus sesuai dengan Standar Beton Indonesia NI-2
               PBI-1971. Bilamana tidak ditentukan lain, kuat tekan dari beton adalah
               selalu kekuatan tekan hancur dari contoh kubus yang bersisi 15 cm.
               (0,003375 m3) diuji pada umur 7 hari, 14 hari dan 28 hari.
            •  Kriteria untuk menentukan mutu beton adalah persyaratan bahwa hasil
               pengujian benda-benda uji harus memberikan hasil σ’bk ( kekuatan tekan

                                                         Hal. 27      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

               beton karakteristik ) yang lebih besar dari yang ditentukan di dalam table,
               PBI-1971.                                              
       b. Komposisi campuran Beton                                    
            •  Beton harus dibentuk dari campuran bahan-bahan semen portland, pasir,
               kerikil dan air seperti yang ditentukan sebelumnya. Bahan beton dicampur
               dalam perbandingan yang tertentu / serasi dan diolah sebaik-baiknya
               sampai pada kekentalan yang baik / tepat.              
            •  Ukuran maksimal dari agregat kasar dalam beton untuk bagian-bagian dari
               pekerjaantidak boleh melampaui ukuran yang ditetapkan dalam

               persyaratan bahan beton, ukuran mana ditetapkan sepraktis mungkin
               sehingga tercapai pengecoran yang tepat dan memuaskan. 
            •  Perbandingan antara bahan-bahan pembentuk beton yang dipakai untuk
               berbagai mutu, harus ditetapkan dari waktu ke waktu selama berjalannya
               pekerjaan, demikian juga pemeriksaan terhadap agregat dan beton yang
               dihasilkan.                                            
            •  Kekentalan (konsistensi) adukan beton untuk bagian-bagian konstruksi
               beton harus disesuaikan dengan jenis konstruksi yang bersangkutan, cara
               pengangkutan adukan beton dan cara pemadatannya. Kekentalan adukan
               beton antara lain ditentukan oleh faktor air semen.    
            •  Agar dihasilkan suatu konstruksi beton yang sesuai dengan yang
               direncanakan, maka faktor air semen ditentukan sebagai berikut :
                 • Faktor air semen untuk pondasi, sloof, maksimum 0,60.
                 • Faktor air semen untuk kolom, balok, plat lantai, tangga, dinding
                   beton dan listplank / parapet, maksimum 0,60.      
                 • Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap dan tempat-tempat
                   basah lainnnya, maksimum 0,55.                     
       c. Pekerjaan Baja Tulangan                                     
       d. Baja tulangan beton harus dibengkokkan / dibentuk dengan teliti sesuai dengan
          bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera pada gambar-gambar konstruksi. Baja
          tulangan beton tidak boleh diluruskan atau dibengkokkan kembali dengan cara yang
          dapat merusak bahannya. Batang dengan bengkokan yang tidak ditunjukan dalam

          gambar tidak boleh dipakai. Semua batang harus dibengkokkan dalam keadaan
          dingin, pemanasan dari besi beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh cara
          pengerjaannya disetujui oleh Pengawas .                     
       e. Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar rencana.
          Untuk menempatkan tulangan-tulangan tetap tepat ditempatnya, maka tulangan
          harus diikat kuat dengan kawat beton ( bendraat ) dan memakai bantalan blok-blok
          beton cetak ( beton decking )dan atau kursi-kursi besi/cakar ayam perenggang.Dalam
          segala hal untuk besi beton yang horizontal harus digunakan penunjang yang tepat,
          sehingga tidak akan ada batang yang turun.Jarak bersih terkecil antara batang yang
          paralel apabila tidak ditentukan dalam gambar rencana, minimal harus 1,2 kali
          ukuran terbesar dari agregat kasar dan harus memberikan kesempatan masuknya
          alat penggetar beton.Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan
          gambar dan perhitungan. Apabila dipakai dimensi tulangan yang berbeda dengan
          gambar, maka yang menentukan adalah luas tulangan. Dalam hal ini penyedia jasa
          diwajibkan meminta persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas.
       f. Pekerjaan Selimut Beton                                     
          Penempatan besi beton didalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding atau
          dasar cetakan sesuai butir 1.3.4.b. tersebut di atas, serta harus mempunyai jarak

                                                         Hal. 28      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          tetap dan tertentuuntuk setiap bagian-bagian konstruksi sesuai dengan gambar
          rencana.Apabila tidak ditentukan di dalam gambar rencana, maka tebal selimut
          beton untuk satu sisi pada masing-masing konstruksi adalah sebagai berikut :
            -  Pondasi Pelat, untuk sisi bawah 8 cm, untuk sisi lainnya 4 cm.
            -  Balok sloof = 4,0 cm.                                  
            -  Kolom = 4,0 cm.                                        
            -  Balok = 3,0 cm.                                        
            -  Pelat beton = 2,0 cm.                                  
       g. Pekerjaan Sambungan Baja Tulangan                           
          Jika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat-tempat lain dari yang
          ditunjukkan pada gambar-gambar, bentuk dari sambungan harus disetujui
          oleh Pengawas/PPTK. Overlap pada sambungan-sambungan tulangan harus

          minimal 40 kali diameter batang, kecuali jika telah ditetapkan secara pasti di dalam
          gambar rencana dan harus mendapat persetujuan Pengawas      
       h. Pekerjaan Mengaduk                                          
            •  Pelaksana harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang
               mempunyai ketelitian cukup untuk menetapkan dan mengawasi jumlah
               dari masing-masing bahan beton. Perlengkapan-perlengkapan tersebut dan
               cara pengerjaannya selalu harus mendapatkan persetujuan dari Pengawas.
            •  Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk dalam mesin
               pengaduk beton( “batch mixer/beton mollen“ ). Pengawas berwenang untuk
               menambah waktu pengadukan jika pemasukan bahan dan cara
               pengadukan gagal untuk mendapatkan hasil adukan dengan susunan
               kekentalan dan warna yang merata / seragam dalam komposisi atau
               konsistensi. Air harus dituang lebih dahulu selama pekerjaan
               penyempurnaan.                                         
            •  Tidak diperkenankan melakukan pengadukan beton yang berlebihan
               (lamanya) yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan
               konsistensi beton yang dikehendaki.Mesin pengaduk yang memproduksi
               hasil yang tidak memuaskan harus diperbaiki dan atau diganti.Mesin
               pengaduk yang disentralisir harus diatur sedemikian rupa, sehingga
               pekerjaan mengaduk dapat diawasi . Mesin pengaduk tidak boleh dipakai
               melebihi dari kapasitas yang telah ditentukan.Setiap mesin pengaduk
               harus diperlengkapi dengan alat mekanis untuk mengatur waktu dan
               menghitung jumlah adukan.                              
       i. S u h u                                                     
          Suhu beton sewaktu dituang tidak boleh lebih dari 32°C dan tidak kurang dari 45°C.
          Bila suhu dari beton yang dituang berada antara 27°C - 32°C, beton harus diaduk di

          tempat pekerjaan untuk kemudian langsung dicor.Bila beton dicor pada waktu iklim
          sedemikian rupa sehingga suhu dari betonmelebihi 32°C sebagai yang ditetapkan
          oleh Pengawas, maka Pelaksana lapangan harus mengambil langlah-langkah yang
          efektif, umpamanya mendinginkan agregat, mencampur dengan es dan mengecor
          pada waktu malam hari bila perlu, untuk mempertahankan suhu beton waktu dicor
          pada suhu dibawah 32°C.                                     
       j. Pekerjaan Rencana Cetakan                                   
            Cetakan (bekisting) harus sesuai dengan bentuk dan ukuran yang ditentukan
          dalam gambar rencana. Bahan yang dipakai untuk cetakan harus
          mendapatkan persetujuan dari Pengawas sebelum pembuatan cetakan dimulai,
          tetapi persetujuan yang demikian tidak akan mengurangi tanggung jawab

                                                         Hal. 29      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          Pelaksana terhadap keserasian bentuk maupun terhadap perlunya perbaikan
          kerusakan-kerusakan yang mungkin dapat timbul pada waktu pemakaian. Sewaktu-
          waktu Pengawas dapat mengafkir sesuatu bagian dari bentuk yang tidak dapat
          diterima dalam segi apapun dan Pelaksana lapangan harus dengan segera
          menanggulangi bentuk yang diafkir tesebut dan menggantinya atas bebannya
          sendiri.                                                    
       k. Pekerjaan Konstruksi Cetakan                                
            •  Semua cetakan harus betul-betul teliti, kuat dan aman pada
               kedudukannya sehingga dapat dicegah pengembangan atau lain gerakan
               selama dan sesudah pengecoran beton.                   

            •  Semua cetakan beton harus kokoh.                       
               Sebelum beton dicor, permukaan dari cetakan-cetakan (bekisting) harus
               dilaburi / diminyaki dengan minyak bekisting yang biasa diperdagangkan
               untuk maksud itu yang dapat mencegah secara efektif melekatnya beton
               pada cetakan, dan akan memudahkan melepas bekisting / cetakan
               beton. Minyak bekisting tersebut dapat dipakai hanya setelah disetujui oleh
               Pengawas.Penggunaan minyak bekisting ini harus hati-hati untuk mencegah
               kontak dengan besi beton dan mengakibatkan kurangnya daya lekat.
            •  Alat-alat dan usaha-usaha yang sesuai dan cocok untuk membuka
               cetakan-cetakan tanpa merusak permukaan dari beton yang telah selesai,
               harus tersedia.                                        
            •  Penyangga cetakan ( steiger ) harus bertumpu pada pondasi yang baik dan
               kuat sehingga tidak akan ada kemungkinan penurunan cetakan selama
               pelaksanaan.                                           
            •  Pekerjaan Pengangkutan Beton                           
               Cara-cara dan alat-alat yang digunakan untuk pengangkutan beton harus
               sedemikian rupa sehingga beton dengan komposisi dan kekentalan yang
               diinginkan dapat dibawa ke tempat pekerjaan, tanpa adanya pemisahan dan
               kehilangan bahan yang menyebabkan perubahan.           
            •  Pekerjaan Pengecoran                                   
            •  Beton tidak boleh dicor sebelum semua pekerjaan cetakan, ukuran dan letak
               baja tulangan beton sesuai dengan gambar pelaksanaan, pemasangan

               sparing-sparing instalasi,penyokong, pengikatan dan lain- lainnya telah
               selesai dikerjakan.Sebelum pengecoran dimulai, permukaan-permukaan
               yang berhubungan dengan pengecoran harus sudah disetujui oleh Pengawas.
            •  Segera sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat
               pengecoran beton( cetakan / bekisting ) harus bersih dari air yang tergenang,
               reruntuhan atau bahan lepas.Permukaan bekisting dengan bahan-bahan
               yang menyerap pada tempat-tempat yang akan dicor, harus dibasahi dengan
               merata sehingga kelembaban / air dari beton yang baru dicor
            •  tidak akan diserap.                                    
            •  Permukaan-permukaan beton yang telah dicor lebih dahulu dimana akan
               dicor beton baru, harus bersih dan lembab / basah ketika dicor dengan
               beton baru. Pembersihan harus berupa pembuangan semua kotoran,
               pembuangan beton-beton yang mengelupas atau rusak, atau bahan-bahan
               asing yang menutupinya. Semua genangan air harus dibuang dari permukaan
               beton lama tersebut sebelum beton baru dicor.Pada sambungan pengecoran
               ini harus dipakai bahan perekat beton yang disetujui olehPengawas.

                                                         Hal. 30      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

            •  Perlu diperhatikan letak / jarak / sudut untuk setiap penghentian
               pengecoran yang masih akan berlanjut, terhadap sistem struktur /
               penulangan yang ada.                                   
            •  Beton boleh dicor hanya ketika Pengawas yang ditunjuk serta Pelaksana
               lapangan ada ditempat / lokasi pekerjaan, dan persiapannya betul-betul
               telah memadai.                                         
            •  Dalam semua hal, beton yang akan dicor harus diusahakan agar

               pengangkutan ke tempat posisi terakhir sependek mungkin, sehingga
               pada waktu pengecoran tidak mengakibatkan pemisahan antara kerikil
               dan spesinya. Pemisahan yang berlebihan dari agregat kasar dalam beton
               yang disebabkan jatuh bebas dari tempat yang cukup tinggi, atau sudut yang
               terlalu besar, atau bertumpuk dengan baja-baja tulangan, tidak diijinkan.
               Kalau diperkirakan pemisahan yang demikian itu mungkin akan terjadi,
               Pelaksana harus mempersiapkan tremie atau alat lain yang cocok untuk
               mengontrol jatuhnya beton.                             
            •  Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 2 meter,
               semua penuangan beton harus selalu lapis - perlapis horizontal dan
               tebalnya tidak lebih dari 50 cm.Pengawas mempunyai hak untuk
               mengurangi tebal tersebut apabila pengecoran dengan tebal lapisan 50
               cm. tidak dapat memenuhi spesifikasi ini.              
            •  Pengecoran beton tidak diperkenankan selama terjadi hujan deras atau
               turun hujan yang lama, sedemikian rupa sehingga spesi / mortar terpisah
               dari agregat kasar. Selama hujan, air semen atau spesi tidak boleh
               dihamparkan pada construction joint, dan air semen atau spesi yang
               hanyut terhampar harus dibuang sebelum pekerjaan dilanjutkan.
            •  Ember-ember / gerobak dorong beton yang dipakai harus sanggup
               menuang dengan tepat dalam slump yang rendah dan memenuhi syarat-
               syarat campuran.Mekanisme penuangan harus dibuat dengan kapasitas
               minimal 50 liter.Juga harus tersedia peralatan lainnya untuk mendukung
               lancarnya pengecoran dimana diperlukan terutama bagi lokasi-lokasi yang
               sulit / terbatas.j. Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat
               mungkin, sehingg bebas dari kantong-kantong kerikil, dan menutup rapat-
               rapat semua permukaan dari cetakan dan material yang diletakan.Dalam
               pemadatan setiap lapisan dari beton, kepala alat penggetar (vibrator)

               harus dapat menembus dan menggetarkan kembali beton pada bagian atas
               dari lapisan yang terletak di bawah.Lamanya penggetaran tidak boleh
               menyebabkan terpisahnya bahan beton dengan airnya.Semua beton harus
               dipadatkan dengan alat penggetar yang beroperasi dengan kecepatan
               paling sedikit 3.000 putaran per menit ketika dibenamkan ke dalam
               beton.                                                 
       l. Waktu dan Cara-Cara Pembukaan Cetakan                       
            •  Waktu dan cara pembukaan dan pemindahan cetakan harus mengikuti
               petunjuk Pengawas. Pekerjaan ini harus dikerjakan dengan hati-hati untuk
               menghindarkan kerusakan pada beton. Beton yang masih muda / lunak tidak
               diijinkan untuk dibebani.Segera sesudah cetakan-cetakan dibuka,
               permukaan beton harus diperiksa dengan teliti dan permukaan-
               permukaan yang tidak beraturan harus segera diperbaiki sampai disetujui
               Pengawas                                               

                                                         Hal. 31      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

            •  Umumnya diperlukan waktu minimum sebelum cetakan beton boleh
               dibuka, yaitu minimum 3 hari untuk cetakan - cetakan samping pada pondasi
               dan sloof. 7 hari untuk dinding-dinding pemikul dan kolom 21 hari untuk
               balok-balok, plat lantai, plat atap dan tangga.        
       m. Perawatan ( Curing )                                        
            •  Semua beton harus dirawat (cured) dengan air seperti ditentukan di
               bawah ini atau disemprot dengan Curing Agent CONCURE P yang berupa
               bahan cair / liquid material dimana setelah mengering berbentuk membrane
               clear dan berfungsi sebagai pelindung (curing compound) untuk

               menahan / mencegah penguapan air dari dalam beton, dengan takaran
               pemakaian untuk 1 liter adalah 5 – 6 m2. Pengawas berhak menentukan
               cara perawatan bagaimana yang harus digunakan pada bagian-bagian
               pekerjaan.                                             
            •  Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari
               yang langsung minimal selama 3 hari sesudah pengecoran. Perlindungan
               semacam itu dilakukan dengan menutupi permukaan beton dengan deklit
               atau karung bekas yang dibasahi dan harus dilaksanakan segera setelah
               pengecoran dilaksanakan.                               
            •  Perawatan beton setelah 3 hari, adalah dengan melakukan penggenangan
               dengan air pada permukaan beton paling sedikit selama 14 hari terus
               menerus. Perawatan semacam ini bisa dilakukan dengan penyiraman
               secara mekanis atau dengan pipa yang berlubang-lubang atau dengan
               cara lain yang disetujui Pengawas sehingga selama masa tersebut
               permukaan beton selalu dalam keadaan basah. Air yang digunakan
               dalam perawatan ( curing ) harus memenuhi persyaratan spesifikasi air untuk
               campuran beton.                                        
       n. Pekerjaan Perlindungan (Protection).                        
          Pelaksana lapangan harus melindungi semua beton terhadap kerusakan-
          kerusakan sebelum penerimaan terakhir oleh Pengawas .       
       o. Pekerjaan Perbaikan Permukaan Beton                         
            •  Jika sesudah pembukaan cetakan, ada permukaan beton yang tidak
               sesuai dengan yang direncanakan, atau tidak tercetak menurut gambar atau
               diluar garis permukaan, atauternyata ada permukaan yang cacat/rusak,
               semua hal itu dianggap sebagai tidak sesuai dengan spesifikasi ini dan
               harus dibuang dan diganti oleh Pelaksana atas bebannya sendiri. Kecuali

               bila Pengawas memberikan ijinnya untu memperbaiki/menambal tempat
               yang rusak, dalam hal mana perbaikan harus dikerjakan seperti yang
               telah tercantum dalam pasal-pasal berikut.             
            •  Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang
               terdiri dari sarang kerikil, kerusakan-kerusakan karena cetakan-cetakan,
               lubang-lubang karena keropos, ketidak-rataan dan bengkak harus dibuang
               dengan pemahatan atau dengan batugerinda. Sarang kerikil dan beton
               lainnya harus dipahat, lubang-lubang pahatan harus diberi pinggiran
               yang tajam dan dicor sedemikian sehingga pengisian akan terikat (
               terkunci )di tempatnya.Semua lubang harus terus menerus dibasahi selama
               24 jam sebelum dicor, dan seterusnya disempurnakan.    
            •  Jika menurut pendapat Pengawas hal-hal tidak sempurna pada bagian
               bangunan yang akan terlihat jika dengan penambalan saja akan
               menghasilkan sebidang dinding yang tidak memuaskan kelihatannya,

                                                         Hal. 32      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

               Pelaksana diwajibkan untuk menutupi seluruh dinding ( dengan spesi
               plesteran 1pc : 3ps ) dengan ketebalan yang tidak melebihi 1 cm,
               demikian juga pada dinding yang berbatasan (yang bersambungan) sesuai
               dengan instruksi dari Pengawas. bPerlu diperhatikan untuk permukaan
               yang datar, batas toleransi kelurusan ( pencekungan atau Pencembungan
               ) bidang tidak boleh melebihi dari L / 1000 untuk semua komponen.
Pasal 2                                                               
PENYEKAT-PENYEKAT AIR                                                 
  2.1 Penyekat-penyekat air (waterstop) dari PVC harus ditempatkan pada sambungan-
     sambungan bangunan seperti yang ditunjukkan pada gambar-gambar. Pelaksana harus
     menyiapkan semua penyekat-penyekat air termasuk lem PVC, semen, pasak, mur-mur dan
     bahan penyambung lainnya.                                        

  2.2 Penyedia harus membuat semua sambungan-sambungan (splices), penyatuan dan
     lengkungan-lengkungan (joints and bends), pasak-pasak untuk penyekat air, pertemuan
     perpotongan-perpotongan yang dibuat secara khusus sesuai dengan gambar-gambar
     atau seperti ditunjukkan oleh Konsultan Perencana.               
  2.3 Semua penyatuan-penyatuan harus diletakan persis dengan petunjuk-petunjuk pabrik
     pembuat dan penggunaan material yang disyahkan oleh pabrik dan harus dibentuk
     sedemikian rupa agar menghasilkan sambungan yang kuat dan kedap air.Bahan waterstop
     yang dipakai adalah SUPERCAST SW 20, tipe disesuaikan dengan posisi joint dengan lebar
     minimum 20 cm.                                                   
Pasal 3                                                               
PEKERJAAN STRUKTUR BAJA                                               
  3.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                             
     Yang termasuk pekerjaan struktur baja adalah seluruh pekerjaan atap baja sesuai
     dengan gambar-gambar pelaksanaan, termasuk didalamnya tapi tidak terbatas pada :
       •  Pekerjaan pengadaan dari semua peralatan, perlengkapan, tenaga serta bahan-
          bahan seperti pelat, profil, baut, angker dan lain-lain menurut kebutuhan sesuai
          dengan gambar kerja dan persyaratan-persyaratan teknis pelaksanaan.
       •  Pekerjaan pembuatan bagian-bagian konstruksi kolom, ring balok ,atap baja, dan
          gording,sambungan-sambungan, pengelasan baik las sudut maupun las penuh,
          sambungan dengan baut dan lain-lain sesuai dengan gambar kerja dan persyaratan
          teknis pelaksanaan.                                         
       •  Pekerjaan pemasangan dan penyelesaian konstruksi baja seperti pemasangan rangka
          atap(kuda-kuda), rangka ikatan angin, ikatan pengaku, gording, trekstang, penutup
          atap baja finish galvalume / warna tebal 0,50 mm. pengecatan dan lain-lain
          sesuai dengan gambar kerja dan persyaratan teknis pelaksanaan
  3.2. PERSYARATAN UMUM.                                              

     Semua pelaksanaan pekerjaan baja ini harus memenuhi persyaratan-persyaratan
     normalisasi yang berlaku di Indonesia, seperti :                 
        - Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983, NI-3 PBUBB (1970)
          dan lain-lain kecuali ada hal-hal yang khusus.              
        - AISC “Specification for Fabrication and erection” 12 Pebruari 1981.
        - Semua pekerjaan baut pada bangunan ini juga harus memenuhi syarat dari
          AISC “Specification for Structural Joints Bolts”.           
        - Semua pekerjaan las harus mengikuti “American Welding Society for Arc
          Welding in Builiding Construction Section”.                 

                                                         Hal. 33      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

  3.3. PEMASANGAN                                                     
       •  Pemasangan rangka-rangka baja tidak boleh bergeser lebih dari 2 mm. dari Asnya.
          Kemudian juga elemen-elemen vertikal harus tegak lurus dengan bidang
          permukaan lantai.                                           
       •  Pelaksana diwajibkan untuk menjaga supaya bagian-bagian konstruksi yang
          tertumpuk di lapangan tetap dalam keadaan baik seperti pada saat
          pelaksanaan pembuatan konstruksi tersebut.                  
       •  Pelaksana harus menjaga konstruksi yang tertumpuk di lapangan, agar jangan

          rusak karena perubahan cuaca.                               
       •  Memotong dan menyelesaikan pinggiran-pinggiran bekas irisan dan lain-lain.
           • Pemotongan- pemotongan baja untuk bahan konstruksi, harus dengan
             mechanical cutting kecuali ditunjukkan lain dalam gambar rencana.
           • Bagian-bagian bekas irisan harus benar-benar datar, lurus dan bersih,
             sekali-kali tidak diperbolehkan ada bekas jalur dan lain-lain.
           • Bila bekas pemotongan dengan mesin diperoleh pinggiran-pinggiran bekas
             irisan, maka bagian tersebut harus dibuang sekurang-kurangnya setebal
             2,5 mm, kecuali kalau keadaannya sebelum dibuang setebal 2,5 mm sudah
             tidak tampak lagi jalur-jalur.                           
           • Bagian konstruksi yang berfungsi sebagai pengisi juga perlu dibuang
             bekas-bekas potongan atau kotoran-kotoran lainnya.       
       • Menembus, mengebor dan melebarkan lubang.                    
         - Semua lubang-lubang pada bahan baja harus dibor.           
       • Pada keadaan akhir diameter lubang untuk baud yang dibubut dengan tepat dan
         sebuah baud hitam yang tepat boleh berbeda masing-masing sebanyak 0,1 mm dan
         0,4 mm daripada diameter batang baud-baud.                   
       • Semua lubang-lubang dalam bagian konstruksi yang disambung dan yang harus
          dijadikan satu dengan alat penyambung, harus dibor sekaligus sampai diameter

          sepenuhnya. Apabila ternyata tidak sesuai, maka perubahan - perubahan
         lubang tersebut dibor atau diluaskan dan penyimpangannya tidak boleh melebihi 0,5
         mm.                                                          
       • Semua lubang-lubang harus benar-benar bulat atau sesuai dengan permintaan
         gambar rencana terdiri dari siku-siku pada bidang-bidang dan bagian-bagian
         konstruksi yang akan disambung.                              
       • Semua  lubang-lubang sebelum pemasangan harus dibersihkan dulu.
         Mempersiapkan lubang tidak boleh dilakukan dengan menggunakan besi / sikat
         kawat atau besi-besi penggaruk.                              
  3.4. PERAWATAN DAN PERLINDUNGAN.                                    
       •  Seluruh profil baja harus dibersihkan dari permukaan korosi (karat) dan
          kotoran-kotoranataupun minyak-minyak, dengan menggunakan sikat baja atau
          sandblasting, sampai permukaannya memperoleh warna metalic yang merata.
       •  Segera setelah dibersihkan, sebelum profil-profil baja dipasang di workshop, seluruh
          permukaannya harus cepat-cepat di cat dengan meni (red oxide) yang tebalnya 30 –
          35 micron.Cat dasar ini harus betul-betul merata untuk seluruh permukaan profil.
       •  Cat dasar yang tidak baik harus dibuang / dibersihkan sama sekali, disikat kawat,
          digosok, dan setelah bersih segera dicat dasar lagi seperti yang telah diuraikan.
          Cat dasar dilaksanakan 2 dua) kali pengecatan.Cat finish dilaksanakan 2 (dua) kali.
       •  Pengecatan harus dilakukan sesuai dengan instruksi yang dikeluarkan oleh pabrik
          dan mengikuti petunjuk Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.

                                                         Hal. 34      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB IV                                    
SYARAT - SYARAT TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR                           

Pasal 1                                                               
PEKERJAAN ADUKAN DAN CAMPURAN                                         
  1.1 LINGKUP PEKERJAAN.                                              
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                               
       •  Pekerjaan adukan pasangan batu kali                         
       •  Pekerjaan adukan pasangan bata                              
       •  Pekerjaan adukan lain seperti tercantum dalam gambar kerja. 
  1.2 PERSYARATAN BAHAN.                                              
       •  Semen Mortar                                                

          Sesuai dengan persyaratan yang tercantum dalam Buku Rencana Kerja dan Syarat-
          syarat Teknis Struktur.                                     
       •  Pasir.                                                      
          Pasir yang digunakan adalah jenis pasir pasang dengan butir-butir yang tajam, bersih
          dari tanah dan lumpur dan tidak mengandung bahan-bahan organis.
       •  Air.                                                        
          Air yang dipakai harus bebas dari lumpur, minyak, asam, basa, garam, bahan organik
          dan kotoran lainnya dalam jumlah yang dapat merusak.        
  1.3 PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                        
       •  Campuran adukan yang dimaksud adalah campuran dalam volume. Cara
          pembuatannya menggunakan mixer selama 3 (tiga) menit.       
       •  Jenis adukan.                                               
           • Adukan biasa adalah campuran 1pc: 4ps dan 1pc: 5ps. Adukan ini untuk
             pasangan batu bata dan batu tempel serta untuk menutup semua permukaan
              dinding pasangan bagian dalam bangunan, yang dinyatakan tidak kedap
             air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.                
           • Adukan kedap air adalah campuran 1pc : 3ps. Aduk plesteran ini untuk :
             a. Menutup semua permukaan dinding pasangan pada bagian luar / tepi
                luar bangunan.                                        
             b. Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang
                disyaratkan harus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja

                hingga ketinggian 150 cm. dari permukaan lantai.      
             c. Semua pasangan bata di bawah permukaan tanah hingga ketinggian
                sampai 20 cm. dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam
                Gambar Kerja.                                         
           • Semua jenis adukan tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga
             selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada
             waktu pelaksanaan pemasangan.                            
           • Pelaksana harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu
             pencampuran adukan dengan pemasangan tidak melebihi 30 menit,
             terutama untuk adukan kedap air.                         
Pasal 2                                                               
PEKERJAAN PASANGAN BATU KALI                                          
  1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                               
     Pekerjaan pondasi pasangan batu kali.                            

                                                         Hal. 35      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     Pekerjaan pasangan batu kali lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja
  2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
       •  Batu kali.                                                  
          Batu kali yang digunakan harus batu pecah dari jenis yang keras, bersudut
          runcing dan tidak porous.                                   
       •  Semen.                                                      
          Sesuai Bab III, Pasal 1 butir 1.2.1.                        
       •  Pasir.                                                      

          Sesuai Bab III, Pasal 1 butir 1.2.2.                        
       •  Air.                                                        
          Sesuai Bab III, Pasal 1 butir 1.2.3.                        
  3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
     Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi, harus dibuat profil / bentuk pondasi dari
     bambuatau kayu pada setiap ujung yang bentuk dan ukurannya sesuai dengan Gambar
     Kerja dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.              
     Galian pondasi harus telah disetujui secara tertulis oleh Pengawas, kemudian dasar galian
     harus diurug dengan pasir urug tebal 10 cm. disiram sampai jenuh, diratakan dan dipadatkan
     sampai benar-benar padat.Di atas lapisan pasir tersebut diberi pasangan batu kali kosong
     yang dipasang sesuai dengan Gambar Kerja.                        
       •  Pasangan batu kali untuk pondasi menggunakan adukan dengan campuran 1pc :
          4ps, terkecuali disyaratkan kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja. Untuk
          kepala pondasi digunakan adukan kedap air 1pc : 3ps.        
       •  Adukan harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak ada
          bagian dari pondasi yang berongga atau tidak padat khususnya pada bagian tengah.
       •  Setiap jarak 50 cm. As-as harus ditanam stek ∅ 10 mm. untuk sloof dan dinding
          pasangan yang tercantum dalam Gambar Kerja.Pada perletakan kolom beton atau
          kolom praktis beton harus ditanamkan stek-stek tulangan kolom dengan diameter
          dan jumlah besi yang sama dengan tulangan pokok pada kolom beton atau
          kolom praktis tersebut.Stek-stek harus tertanam dengan baik dalam pondasi sedalam
          minimum 40-d atau sesuai dengan ukuran dalam Gambar Kerja .jarak antara stek-
          stek ini adalah tiap 100 cm. dan atau seperti yang tercantum dalam Gambar Kerja.
Pasal 3                                                               

PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL                                        
  3.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                             
     3.1.1. Pekerjaan Beton Bertulang.                                
         Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                           
           • Pembuatan kolom praktis 10 x 10 cm                       
           • Pembuatan balok praktis / balok lintel, ring balok ukuran 15 x 20 cm dan 12 x
             15 cm.Pekerjaan kolom praktis, balok praktis / lintel dan ring balok
              lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja.           
     3.1.2. Pekerjaan Beton Tumbuk.                                   
        Pekerjaan yang dimaksud meliputi pembuatan lantai kerja beton tumbuk pada lantai
     dasar sesuai Gambar Kerja                                        
  3.2. PERSYARATAN BAHAN.                                             
     3.2.1. Besi Beton.                                               
     -  Besi beton yang dipakai adalah dari mutu U-24 untuk diameter lebih kecil dari ∅ 16 mm.
     -  Besi harus bersih dari lapisan minyak, lemak dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih.
     -  Penampang besi harus bulat serta memenuhi persyaratan NI-2.   
     -  Diameter besi beton yang dipasang harus sesuai dengan Gambar Kerja.

                                                         Hal. 36      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lapangan kerja
        dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Pengawas.
     -  Kawat pengikat besi beton adalah dari baja lunak dan tidak disepuh / dilapis seng.
        Diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,40 mm. Kawat pengikat besi beton
        harus memenuhi syarat-syarat dalam NI-2 (PBI-1971)            
3.2.2. Semen.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.1.                      
3.2.3. Pasir.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.2. Pasir yang dipakai harus Pasir Beton.
3.2.4. Koral beton / Split.                                           
     -  Koral beton / split harus bersih, bersudut tajam, tidak berpori serta mempunyai gradasi
        kekerasan sesuai dengan syarat-syarat NI-2.                   

     -  Penyimpanan / penimbunan koral beton dengan pasir harus dipisahkan satu sama lain,
        hingga kedua bahan tersebut dijamin mendapatkan perbandingan adukan beton yang
        disyaratkan.                                                  
3.2.5. A i r.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.3.                      
3.2.6. Acuan / bekisting dan perancah.                                
     -  Papan acuan / bekisting dibuat dari multiplex tebal 9 mm.     
     -  Balok-balok pengaku dan pengikat papan acuan dari kaso 5/7.   
     -  Perancah disyaratkan memakai perancah besi, tidak diperkenankan mempergunakan
        balok kaso 5/7 atau bambu.                                    
3.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
3.3.1. Beton Bertulang.                                               
     -  Campuran dan mutu beton                                       
        a. Campuran adalah 1pc : 2ps : 3Kr.                           
        b. Mutu beton yang disyaratkan dalam pekerjaan beton bertulang non struktural
          ini adalah K-175.                                           
     -  Pembesian.                                                    
        a. Pembuatan tulangan-tulangan untuk batang lurus atau yang dibengkokkan,
          sambungan, kait-kait dan sengkang (ring) persyaratannya harus sesuai NI-2 (PBI-
          1971).                                                      
        b. Pemasangan dan penggunaan tulangan beton harus sesuai dengan Gambar
          Kerja                                                       
        c. Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin agar besi tulangan
          tersebut tidak berubah tempat selama pengecoran, dan harus bebas dari papan
          acuan / bekisting atau lantai kerja dengan memasang selimut beton dan bantalan
          beton (beton decking) sesuai dengan NI-2 (PBI-1971).        

     -  Acuan / bekisting.                                            
        a. Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
          ditetapkan dalam Gambar Kerja.                              

        b. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga
          cukupkokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama
          pengecoran berlangsung.                                     
        c. Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaannya licin, bebas dari kotoran tahi
          gergaji, potongan kayu, tanah, lumpur dan sebagainya.       

                                                         Hal. 37      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Cara pengadukan.                                              
        a. Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.             
        b. Takaran untuk semen portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu oleh
          Pengawas.                                                   
        c. Beton harus dilindungi dari sinar matahari langsung, hingga tidak terjadi
          penguapan terlalu cepat.                                    
        d. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.

     -  Pengecoran Beton.                                             
        a. Sebelum pelaksanaan pengecoran, Pel;aksana diwajibkan melaksanakan
          pekerjaan persiapan dengan membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai

          jenuh, pemeriksaan ukuran-ukuran dan ketinggian, pemeriksaan penulangan dan
          penempatan penahan jarak.                                   
        b. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Konsultan
          Pengawas.                                                   
        c. Pengecoran harus dilakukan dengan menggunakan alat penggetar beton untuk
          menjamin beton cukup padat, dan harus dihindarkan terjadinya cacat pada beton
          seperti keropos dan sarang-sarang koral / split yang dapat memperlemah
          konstruksi.                                                 
        d. Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya,
          maka tempat perhentian tersebut harus disetujui Pengawas.   

     -  Pekerjaan pembongkaran acuan / bekisting.                     
        Pekerjaan pembongkaran acuan / bekisting hanya boleh dilakukan dengan ijin tertulis
        dari Pengawas.                                                
        Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan mengadakan perubahan apapun pada
        permukaan beton tanpa persetujuan Pengawas .                  

     -  Pekerjaan pembuatan kolom praktis.                            
        Pemasangan kolom praktis untuk :                              
        a. Setiap pertemuan dinding pasangan batu bata.               
        b. Dinding pasangan batu bata ½ batu pada bagian dalam bangunan setiap seluas
          9_m2.                                                       
        c. Dinding pasangan batu bata ½ batu pada bagian luar / tepi luar bangunan
          setiap seluas 9 m2.                                         
        d. Ukuran kolom praktis adalah 10 x 10 cm.                    
        e. Dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.             

     -  Pekerjaan pembuatan balok praktis / lintel dan ring balok.    
        Pemasangan balok praktis / lintel dan ring balok :            
        a. Di tepi atas / akhir dari dinding pasangan batu bata yang bebas sebagai ring balok

          setiap luas 9 m2 pasangan dinding bata yang tinggi.         
        b. Ukuran balok pratis adalah 15 x 20 cm, 12 x 15 cm, atau sesuai Gambar Kerja.
        c. Dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.             

     -  Penulangan beton kolom dan balok praktis sesuai Gambar Kerja dan atau seperti terurai
        dalam pekerjaan beton di Bab lain dalam Buku ini.             
     -  Pemasangan kolom praktis dan balok praktis / lintel seperti tercantum dalam Butir

                                                         Hal. 38      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        di atas, terlepas apakah pekerjaan tersebut tergambar atau tidak dalam Gambar Kerja.

     -  Pada setiap pertemuan dinding pasangan batu bata dengan kolom praktis, ring balok
        beton maupun beton lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja harus diperkuat
        angker ∅ 8 mm. setiap jarak 50 cm. yang terlebih dahulu telah ditanam dengan baik
        pada bagian pekerjaan kolom dan balok praktis ini. Bagian yang tertanam dalam
        pasangan bata minimal sedalam 30 cm. kecuali ditentukan lain. 
3.3.2. Pekerjaan Beton Tumbuk.                                        
     Campuran beton tumbuk adalah 1pc : 3ps : 5kr dengan tulangan praktis 1 lapis – 2 arah
     diameter 6 mm.- 15 cm. atau wiremesh BRC M-6, terkecuali pada daerah basah (KM / WC
     dan Pantry) tidak dipasang tulangan.Lapisan beton tumbuk harus padat, tidak berongga,
     tidak retak dan rata permukaan / waterpass dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.

     Tebal lapisan beton tumbuk adalah minimal 7 cm, dan atau sesuai Gambar Kerja.

Pasal 4                                                               
PEKERJAAN PLESTERAN                                                   
4.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
        Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                            
     -  Plesteran aci halus untuk dinding pasangan bata rinagan dan permukaan beton.
     -  Plesteran kedap air.                                          
     -  Plesteran biasa.                                              
     -  Pekerjaan plesteran lainnya seperti terurai dalam Gambar Kerja.
4.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
4.2.1. Semen.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.1.                      
4.2.2. Pasir.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.2.                      
4.2.3. A i r.                                                         
     Sesuai dengan Bab III, Pasal 1 butir 1.2.3.                      
4.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
4.3.1. Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume. 
     Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan dinding pasangan bata atau
     bidang beton telah disetujui secara tertulis oleh Pengawas .     
4.3.2. Jenis plesteran.                                               
     -  Plesteran kasar adalah plesteran dengan permukaan tidak dhaluskan. Campuan
        plesteran kasar adalah campuran aduk kedap air,yaitu Dipakai untuk :
        a. Menutup permukaan dinding pasangan yang tertanam di dalam tanah hingga ke
          permukaan tanah dan atau lantai.                            
        b. Menutup permukaan dinding pagar yang menghadap tetangga.   
     -  Plesteran biasa adalah campuran .                             
        Aduk plesteran ini untuk pasangan batu bata dan batu tempel serta untuk menutup
        semua permukaan dinding pasangan bagian dalam bangunan, yang dinyatakan tidak

        kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja.               
     -  Plesteran kedap air adalah campuran .                         
        Aduk plesteran ini untuk :                                    
        a. Menutup semua permukaan dinding pasangan pada bagian luar / tepi luar
          bangunan.                                                   
        b. Semua bagian dan keseluruhan permukaan dinding pasangan yang disyaratkan
          harus kedap air seperti tercantum dalam Gambar Kerja hingga ketinggian 150 cm.

                                                         Hal. 39      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          dari permukaan lantai.                                      
        c. Semua pasangan bata di bawah permukaan tanah hingga ketinggian sampai 20
          cm. dari permukaan lantai, kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja.
        d. Plesteran halus / aci halus adalah campuran Semen Mortar dengan air yang dibuat
          sedemikian rupa sehingga diperoleh campuran yang homogen.   
          Plesteran halus ini merupakan pekerjaan penyelesaian akhir dari dinding pasangan.
          Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah aduk plesteran sebagai
          lapisan dasar telah berumur 8 (delapan) hari, atau sudah kering benar.
4.3.3. Pelaksanaan.                                                   
     -  Adukan semua jenis plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga
        selalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu pelaksanaan
        pemasangan.                                                   

     -  Pelaksana harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktu pencampuran aduk
        plesteran dengan waktu pemasangan tidak melebihi 30 menit, terutama untuk
        plesteran kedap air.                                          
     -  Pelaksana harus menyediakan Pekerja / Tukang yang ahli untuk pelaksanaan
        pekerjaan plesteran ini, khususnya untuk plesteran aci halus. 
     -  Terkecuali untuk plesteran kasar, permukaan semua aduk plesteran harus diratakan.
        Permukaan plesteran tersebut khususnya plesteran halus / aci harus rata, tidak
        bergelombang, penuh dan padat, tidak berongga dan berlubang, tidak mengandung
        kerikil ataupun benda-benda lain yang membuat cacat.          
     -  Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi terlebih
        dahulu dan siar-siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm.    
        Sedang untuk permukaan beton yang akan diplester, permukaannya harus dibersihkan
        dari sisa-sisa bekisting, kemudian dikasarkan (“scratched”). Semua lubang - lubang
        bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup aduk plesteran.
     -  Untuk semua bidang dinding yang akan dilapis dengan cat / wallpaper dipakai plesteran
        aci halus di atas permukaan plesterannya.                     
        Untuk bidang dinding pasangan yang menggunakan bahan / material akhir lain,
        permukaan plesterannya harus diberi alur-alur garis horizontal untuk memberikan
        ikatan yang lebih baik terhadap bahan / material yang akan digunakan tersebut.
     -  Untuk setiap pertemuan bahan / material yang berbeda jenisnya pada satu bidang datar,
        harus diberi naat / celah dengan ukuran lebar 7 mm. dan dalam 5 mm.
     -  Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan
        bidang tidak boleh melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m.      
     -  Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding / kolom seperti
        yang dinyatakan dan dicantumkan dalam Gambar Kerja. Tebal plesteran adalah
        maksimal 1 cm.                                                
        Jika ketebalan melebihi 1 cm, maka diharuskan menggunakan kawat
        ayam yang diikatkan / dipakukan ke permukaan dinding pasangan yang bersangkutan,
        untuk memperkuat daya lekat plesteran.                        
     -  Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan

        instalasi pipa listrik, pipa plumbing, untuk seluruh bangunan.

4.3.4. Pemeliharaan.                                                  
     -  Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung dengan wajar.
        Hal ini dilakukan dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan
        melindunginya dari sinar matahari langsung dengan bahan penutup yang dapat
        mencegah penguapan secara cepat. Pembasahan tersebut adalah selama 7 (tujuh)

                                                         Hal. 40      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        hari setelah pengacian selesai, Pelaksana harus selalu menyiram dengan air
        sekurang- kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai jenuh.         
     -  Selama permukaan plesteran belum dilapis dengan bahan / material akhir, Pelaksana
        wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan- kerusakan dan pengotoran
        dengan biaya ditanggung oleh Penyedia, dan tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan
        tambah.                                                       
     -  Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan / material akhir di atas
        permukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua) minggu,
        cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain seperti yang disyaratkan tersebut di
        atas.                                                         
     -  Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semua yang disyaratkan oleh Pengawas , maka
        Pelaksana lapangan harus membongkar dan memperbaiki sampai disetujui oleh

        Pengawas.                                                     
        Biaya untuk perbaikan tersebut ditanggung oleh Pihak Penyedia jasa dan tidak
        dapat dijadikan sebagai pekerjaan tambah.                     

Pasal 5                                                               
PEKERJAAN KAYU                                                        
5.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
5.1.1. Pekerjaan kayu kasar.                                          
     Pekerjaan kayu kasar lain seperti tercantum dalam Gambar Kerja.  
5.1.2. Pekerjaan kayu halus.                                          
     -  Rangka Multi 9 mm lapis plat untuk penutup atas GRC ditunjukkan pada Gambar Kerja.
5.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
     Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai persyaratan seperti diuraikan pada butir
     berikut ini.                                                     
     -  Bahan dempul yang dipakai adalah tipe B dengan referensi SII 0282/80.
     -  Bahan perekat adalah lem putih untuk kayu, produk HENKEL atau yang setaraf.
     -  Semua pengikat berupa paku, sekrup, baut, dynabolt, kawat dan lain-lain harus
        digalvanisasi.                                                
5.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
5.3.1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan kayu ini, Pelaksana diwajibkan untuk :
     -  Mempelajari bentuk, pola penempatan, cara pemasangan dan detail sesuai Gambar
        Kerja.                                                        
     -  Pengukuran keadaan lapangan untuk mendapatkan ketepatan pemasangan di lapangan.
     -  Khususnya untuk pekerjaan kayu halus, Pelaksana harus membuat shop drawing untuk
        detail pemasangan dan sistim perkuatan.                       
     -  Agar diusahakan pelaksanaan pemasangan instalasi sebelum pelaksanaan pekerjaan
        kayu sehingga tidak terjadi pembongkaran.                     
     -  Pelaksanaan sambungan seperti pemasangan klos, baut, plat penggantung, angker,
        dynabolt, sekrup, paku dan lem perekat harus rapi sempurna serta tidak diperkenankan
        mengotori bidang-bidang tampak.                               

     -  Khusus untuk bahan sambungan / pengikat dari baja seperti angker, sengkang,
        plat dan sebagainya sebelum terpasang harus sudah diberi lapisan anti karat yang
        memenuhi persyaratan dalam Pasal Pengecatan di Buku ini.      
     -  Khusus pada permukaan bidang tampak / exposed, tidak diperkenankan pemasangan
        paku tetapi harus disekrup atau cara lain yang disetujui Pengawas.
     -  Bilamana pada sistim perkuatan yang tertera dalam gambar dianggap kurang kuat oleh
        Pelaksana, maka menjadi kewajiban dan tanggungan Penyedia untuk menambahkannya

                                                         Hal. 41      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        setelah disetujui Pengawas. Dalam hal ini Pihak Penyedia jasa tidak dapat meng-klaim
        sebagai pekerjaan tambah.                                     
     -  Semua pekerjaan pendempulan harus rapi, rata dan halus.       
     -  Setelah dempul kering kemudian digosok dengan ampelas halus.  
     -  Sebelum pemasangan untuk semua logam yang melekat pada kayu, semua logam
        tersebut harus sudah diberi lapisan perlindungan atau lapisan cat seperti yang
        disyaratkan.                                                  
5.3.2. Pelaksanaan Pekerjaan Kayu Kasar.                              
     Semua konstruksi yang tidak ditampakkan (“unexposed”) harus dilapis dengan menie
     kayu. Pekerjaan ini dilaksanakan setelah penyerutan dan sebelum dipasang.
5.3.3. Pelaksanaan Pekerjaan Kayu Halus.                              
     -  Semua pekerjaan kayu halus khususnya permukaan kayu yang akan diperlihatkan

        (exposed) dan permukaan kayu yang akan dilapis / ditempel dengan bahan / material
        finishing harus diserut halus dan rata.                       
     -  Proses pengerjaan semua kayu untuk pekerjaan kayu halus harus 
        menggunakan mesin tanpa kecuali dan tidak diperkenankan mengerjakan di
        tempat pemasangan, persyaratan ini mencakup pula untuk penyerutan. Setelah
        penyerutan mesin, baru kemudian diperkenankan dengan penyerutan tangan.
     -  Sambungan-sambungan harus dikerjakan dengan ketelitian yang tepat dan rapi
        terutama untuk bagian yang diperlihatkan (exposed). Sambungan Plint kayu pada sudut
        harus berupa sambungan adu manis dan siku. Sambungan antara papan ke arah
        memanjang harus berupa sambungan ekor burung.                 
5.3.4. Perlindungan terhadap pekerjaan kayu yang telah selesai.       
     Semua kayu yang telah terpasang harus dilindungi dari segala kerusakan baik berupa
benturan, pecah, retak, noda dan cacat-cacat lain. Apabila hal tersebut di atas ditemui, maka
Pelaksana harus membongkar dan mengganti tanpa mengurangi mutu. Biaya untuk
pekerjaan ini adalah tanggung jawab Pelaksana, tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan
tambah.                                                               

5.3.5. Pekerjaan penyelesaian (“finishing”) kayu.                     
     Pekerjaan “finishing” kayu lihat Pasal Pekerjaan Pengecatan dalam Buku ini.

Pasal 6                                                               
PEKERJAAN KUSEN ALUMINIUM DAN BESI TRALIST                            
6.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi : Pekerjaan Kusen pintu, Kusen Jendela, Kusen Partisi,
     Tralist Pipa Hollow pagar Balkon dan Relling tangga seperti tercantum pada Gambar Kerja.
6.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               
     Pintu Aluminium                                                  
     -  Bahan, daun pintu memakai Kaca riben tebal 5 mm.              
     -  Rangka, daun pintu memakai Aluminium warna, Kusen Aluminium warna.
     -  Ukuran, sesuai Gambar Kerja.                                  

     -  Engsel, sistim kupu-kupu dengan batang poros engsel dapat dikunci.
     -  Kunci, sistem selot dengan Kunci silinder.                    
6.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
     -  Pembuatan pintu Aluminium harus mengikuti Bab Pekerjaan Arsitektur.
     -  Pembuatan kusen dan daun pintu Aluminium lengkap harus dilaksanakan di workshop,
        tiba di lapangan siap untuk pemasangan / penyetelan.          
     -  Kusen pintu Aluminium harus sudah terpasang pada dinding lubang pintu saat

                                                         Hal. 42      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        pelaksanaan pekerjaan dinding termaksud.                      
     -  Jumlah engsel adalah 3 (tiga) buah tiap daun pintu.           

Pasal 7                                                               
PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA ( ALAT PENGGANTUNG dan PENGUNCI )
7.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
     Pekerjaan ini meliputi :                                         
     -  Pekerjaan perlengkapan pintu Aluminium dan Jendela seperti tercantum dalam
        Gambar Kerja.                                                 
7.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               

     -  Semua alat penggantung dan pengunci (“hardware”) yang digunakan harus sesuai
        dengan ketentuan yang tercantum dalam Buku Spesifikasi ini.   
     -  Apabila terjadi perubahan atau penggantian, harus mendapat persetujuan terlebih
        dahulu secara tertulis dari Pemberi Tugas.                    
     -  Pelaksana wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan dari
        Pengawas.                                                     
     -  Dalam pengajuan tersebut harus dengan komponen (anak kunci) lengkap. Pemilihan
        “hardware” pintu dan jendela disesuaikan dengan jenis bahan pintu.
7.2.1. Perlengkapan Pintu Ayun.                                       
     -  Engsel.                                                       
        a. Mekanisme, ayun satu arah (“single swing”).                
          Spesifikasi, tipe kupu-kupu dengan ring nylon, memenuhi standar SII-0407-80
          Pemakaian, pintu tunggal dan pintu ganda, rangka aluminium. 
          Ukuran, 4 x 3 inchi, tebal 3,2 mm. (standar produk).        
          Jumlah, 3 (tiga) set per daun pintu.                        
        b. Mekanisme, ayun dua arah (“double swing”).                 
          Spesifikasi, khusus untuk pintu kaca tanpa rangka (“frameless”) dipasang pada sisi
          bawah / tertanam di lantai dan sisi atas daun pintu, sekaligus berfungsi sebagai
          door closer dengan pengaturan kecepatan menutup dari 115° ke 12° dan 12°
          Ke 0°.Dilengkapi engsel penjepit bagian bawah (bottom pivot patch) dan atas
          (top pivot patch).Pemakaian, pintu masuk utama lantai dasar dan Ruang Kasat Intel.
          Jumlah, 2 (dua) set lengkap per daun pintu.                 
     -  Kotak Kunci (“Lockcase”)                                      
        a. Mekanisme, 2 kali kunci (“double lock”).                   
          Pemakaian, semua pintu tunggal dan pintu ganda dengan rangka aluminium.
          Spesifikasi, lockcase yang mempunyai lidah silang (latch bolt) dan lidah malam
          (rolling dead bolt).                                        
        b. Kunci (“Cylinder”).                                        
          Pemakaian, semua pintu                                      
          Spesifikasi, mempunyai lubang kunci di kedua ujungnya (Double Cylinder).

        c. Pegangan (“Handle”).                                       
          Pemakaian, untuk Pintu Dua daun                             
          Spesifikasi, handle untuk membuka lidah penahan (Latch Bolt) secara mekanis.
          Pemasangan menyatu dengan silinder kunci. Dilengkapi dengan penutup lubang
          kunci.                                                      
          Warna, ditentukan kemudian                                  
        d. Penahan Pintu (“Door Stopper”).                            

                                                         Hal. 43      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          Pemakaian, seluruh pintu. Spesifikasi, bahan karet.         

7.2.2. Kehandalan kerja.                                              
     Seluruh perangkat perlengkapan pintu dan jendela ini harus bekerja dengan baik sebelum
     dan sesudah pemasangan. Untuk itu, harus dilakukan pengujian secara kasar dan halus.
7.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
7.3.1. Pelaksana wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan) berdasarkan gambar
     dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan di lapangan.
     Didalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan termasuk
     keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang belum tercakup
     secara lengkap didalam gambar dokumen kontrak sesuai dengan standarisasi fabrikasi,
     dan pemasangannya untuk setiap tipe pintu dan jendela. Shop drawing harus disetujui

     dahulu oleh Pengawas / PPTK sebelum dilaksanakan.                
7.3.2. Pemasangan semua perangkat perlengkapan pintu, jendela dan bovenlicht khususnya
     lockcase, handle dan backplate harus rapi dan sesuai dengan letak posisi yang telah
     ditentukan dalam Gambar Kerja dan atau petunjuk Pengawas.        
     Apabila hal tersebut tidak tercapai, maka Pelaksana wajib memperbaiki tanpa tambahan
     biaya.                                                           
7.3.3. Engsel, dipasang + 28 cm. (as) dari permukaan atas dan permukaan bawah pintu pada pintu-
     pintu umum biasa.                                                
     Engsel pintu toilet / peturasan dan janitor adalah + 32 cm.(as) dari permukaan bawah
     pintu.                                                           
7.3.4. Door stopper untuk pintu toilet / peturasan, dipasang pada dinding dengan minimum
     ketinggian 155 cm dan 6 cm. dari tepi daun pintu. Untuk pintu lain, dipasang pada lantai.
     Letaknya diatur agar daun pintu dan kunci tidak membentur dinding pada saat pintu terbuka.
     Pemasangan door pull 100 cm. (as) dari permukaan lantai. Pelaksanaan harus sesuai
     dengan spesifikasi pabrik pembuat.                               
Pasal 8                                                               
PEKERJAAN PENUTUP LANGIT - LANGIT                                     
8.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi :                               
     -  Pekerjaan Plafond PVC.                                        
     -  Pekerjaan penggantung rangka langit-langit angkur, klem dan semua bentuk
        pengikat / pengaku hubungan konstruksi yang terbuat dari logam.
     -  Pekerjaan logam lainnya seperti tercantum dalam Gambar Kerja. 
8.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               

8.2.1. Semua bahan / material Besi Hollow yang digunakan dalam pekerjaan ini harus dalam
     keadaan baik, lurus, rata permukaan, bebas karat, bebas cacat akibat benturan ataupun
     cacat dari pabrik dan bebas dari noda-noda lainnya yang dapat mengganggu kualitas
     maupun penampilan / appearance, serta keluaran dari pabrik yang disetujui Pengawas.
     Mutu dan kualitas sesuai dengan persyaratan pemakaian bahan bangunan

     yang berlaku.                                                    

8.3.5. Pemotongan Besi Hollow harus dengan mesin pemotong mekanik (Mechanical Cutting
     Machine) kecuali ditunjukkan lain dalam Gambar Kerja.            

8.3.6. Semua bagian yang dilubangi sesuai dengan Gambar Kerja dan sudah dibersihkan dari karat,
     harus diperiksa dan berada dalam keadaan tidak cacat sebelum pemasangan.

                                                         Hal. 44      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

8.3.8. Tambatan, angker, stek, dynabolt dan ramset untuk beton dan pasangan batu bata dimana
          diperlukan harus digunakan walaupun tidak ditunjukkan dalam gambar, sesuai
dengan petunjuk Pengawas                                              

8.4. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
     Semua pekerjaan baut / bolt harus memenuhi syarat AISC Specification for Structural
     Joint Bolt.Pelaksana lapangan bertanggung jawab terhadap keamanan, kerusakan
     barang sampai ke tempat tujuan. Segala kerusakan dan atau kehilangan adalah tanggung
     jawab Pelaksana.                                                 
     8.4.1. Mur dan Baut.                                             
          Baut yang dipergunakan harus mempunyai ukuran yang sesuai dengan yang

          tercantum dalam Gambar Kerja.                               
          Pemasangan mur dan baut harus benar-benar kokoh serta mempunyai kekokohan
          yang merata antara satu dengan lainnya.                     
     8.4.2. Memotong dan menyelesaikan pinggiran bekas irisan.Bagian bekas irisan harus
          benar-benar datar, lurus dan bersih. Sama sekali tidak diperkenankan ada bekas
          jalur dan lain sebagainya.Bila bekas pemotongan / pembakaran dengan mesin
          menghasilkan pinggiran bekas irisan, maka bagian tersebut harus dibuang
          sekurang-kurangnya selebar 2,5 mm. Kecuali kalau keadaannya sebelum dibuang
          setebal 2,5 mm sudah tidak tampak lagi jalur-jalur tersebut di atas.
     8.4.3. Menembus, mengebor dan meluaskan lubang.Semua lubang harus dibor
          Pada keadaan akhir, diameter lubang untuk baut dan sebuah baut yang tepat
          boleh berbeda masing-masing 1 mm. dari diameter batang baut tersebut.
Pasal 9                                                               
PEKERJAAN PENGECATAN                                                  
9.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                               
        Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                            
     -  Pekerjaan pengecatan permukaan dinding pasangan batu bata dan beton ,
     -  Pekerjaan pengecatan permukaan Tralist pipa hollow seperti tercantum dalam Gambar
        Kerja.                                                        
     -  Termasuk pengecatan dasar (plamuur, menie dan lain-lain).     
9.1.1. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Batu Bata dan Beton
     Semua permukaan dinding pasangan batu bata dan permukaan beton yang tampak
(exposed) seperti tercantum dalam Gambar Kerja.                       
9.1.2. Pekerjaan Pengecatan Besi                                      
     Semua pekerjaan Tralist yang terpasang seperti tercantum dalam Gambar
     Kerja dengan ketentuan sebagai berikut :                         
     -  Semua bagian / permukaan yang tampak (exposed) dicat sampai dengan cat finish.
     -  Semua bagian / permukaan yang tidak ditampakkan (un-exposed) dicat hanya sampai
        dengan cat dasar.                                             
9.2. PERSYARATAN BAHAN.                                               

9.2.1. Cat Tembok Exterior.                                           
     Bahan dari jenis acrylic emulsion kualitas baik, tahan terhadap udara dan garam. Tipe
     exterior matt emulsion.                                          
9.2.2. Cat Tembok Interior.                                           
     Bahan dari jenis acrylic emulsion kualitas baik, tipe interior matt emulsion.
9.2.3. Cat Besi Tralist.                                              
     Bahan dari jenis synthetic enamel super gloss kualitas utama, tipe interior dan exterior

                                                         Hal. 45      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     gloss paint.                                                     

9.2.4. Lapisan Primer.                                                
     Bahan dari kualitas utama,                                       
9.2.5. Pelaksana lapangan wajib membuktikan keaslian cat dari produk tersebut di atas
mengenai kemurnian cat yang akan dipergunakan.                        
     Pembuktian berupa :                                              
     -  Segel kaleng                                                  
     -  Hasil akhir pengecatan                                        
9.2.6. Pelaksana harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang-
     bidang transparan ukuran 30 x 30 cm.Pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan
     dengan jelas warna, formula cat, jumlah lapisan dan jenis lapisan (dari cat dasar sampai

     dengan lapisan akhir).                                           
9.2.7. Semua bidang contoh tersebut harus disampaikan kepada Pengawas. Jika contoh-
     contoh tersebut telah disetujui secara tertulis oleh Pengawas, barulah Pelaksana
     melanjutkan dengan pembuatan “mock-up”.                          
9.2.8. Pelaksana harus menyerahkan kepada Pengawas, untuk kemudian akan diteruskan ke
     Pemberi Tugas, minimal 2 galon tiap warna dan jenis cat yang dipakai.
     Kaleng-kaleng cat tersebut harus tertutup rapat dan mencantumkan dengan jelas identitas
     cat yang ada di dalamnya.                                        
     Cat ini akan dipakai sebagai cadangan oleh Pemberi Tugas untuk perawatan.
9.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                         
9.3.1. Lakukan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali apabila dispesifikasikan lain.
     Tebal minimum dari tiap lapisan jadi (finish) minimum sama dengan syarat yang
     dispesifikasikan pabrik.Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada
     bekas yang menunjukkan tanda-tanda sapuan, roller maupun semprotan.
9.3.2. Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun atau
     membahayakan kesehatan manusia, maka Pelaksana harus menyediakan peralatan
     pelindung, misalnya : masker, sarung tangan dan sebagainya yang harus dipakai pada
     waktu pelaksanaan pekerjaan.                                     
9.3.3. Tidak diperkenankan melaksanakan pekerjaan ini dalam keadaan cuaca yang lembab atau
     hujan atau dalam keadaan angin berdebu bertiup. Terutama untuk pelaksanaan di dalam
     ruangan bagi cat dengan bahan dasar beracun atau membahayakan manusia, maka
     ruangan tersebut harus mempunyai ventilasi yang cukup atau pergantian udara
     berlangsung lancar.Di dalam keadaan tertentu misalnya untuk ruangan tertutup,
     Pelaksana harus memakai kipas angin ( fan ) untuk memperlancar pergantian / aliran udara.
9.3.4. Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, kape, pompa udara tekan (vacuum cleaner),
     semprotan dan sebagainya harus tersedia dari kualitas / mutu terbaik dan jumlahnya cukup
     untuk pekerjaan ini.                                             
9.3.5. Khusus untuk semua cat dasar harus disapukan dengan kuas.      
     Penyemprotan hanya boleh dilakukan bila disetujui Pengawas.      
9.3.6. Pemakaian ampelas, pencucian dengan air maupun pembersihan dengan kain kering

     terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas,
     terkecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini.               

9.3.7. Pelaksanaan pekerjaan ini khususnya pengecatan cat dasar untuk komponen bahan /
     material logam, harus dilakukan sebelum komponen tersebut terpasang.

                                                         Hal. 46      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

9.3.8. Standar Pengerjaan (“Mock-Up”).                                
     Sebelum pengecatan dimulai, Pelaksana harus melakukan pengecatan pada satu bidang
     untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan.Bidang-bidang tersebut akan dijadikan
     contoh pilihan warna, tekstur, material dan cara pengerjaan.Bidang-bidang yang akan
     dipakai sebagai “mock-up” ini akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
        Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh Konsultan Pengawas dan
        Perencana, maka bidang-bidang ini akan dipakai sebagai standar minimal keseluruhan
        pekerjaan pengecatan.                                         

     9.3.9. Hasil pekerjaan yang tidak disetujui Pengawas harus diulang dan diganti. Penyedia
          harus melakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau cat finish yang kurang
          menutupi atau lepas sebagaimana ditunjukkan oleh Pengawas.Biaya untuk hal ini

          ditanggung Pelaksana, dan tidak dapat di-klaim sebagai pekerjaan tambah.
     9.3.10. Pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan oleh aplikator yang
          direkomendasikan oleh pihak pabrik untuk mendapatkan garansi bahan dan
          pekerjaan dari pabrik.                                      
     9.3.11. Pekerjaan Pengecatan Permukaan Dinding Pasangan Bata dan Beton
          -  Sebelum Pelaksanaan.                                     
             Seluruh permukaan harus dibersihkan dari debu, minyak, lemak, kotoran atau
             noda lain, bekas-bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yang pernah
             dicat dan dalam kondisi kering.                          
          -  Pelaksanaan Pekerjaan dengan Roller                      
             Pemakaian kuas hanya untuk permukaan dimana tidak mungkin menggunakan
             roller.                                                  
          -  Permukaan Interior.                                      
             a.Lapisan Pertama :                                      
               • Cat dasar jenis Alkali .                             
               • Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.                 
               • Ketebalan lapisan 25–40 micron atau daya sebar per liter 13–15 m2.
               • Tunggu selama minimum 24 jam sebelum pelaksanaanpelapisan
                berikutnya.                                           
               • Warna bening ( transparan ).                         
             b.Lapisan Kedua dan Ketiga :                             
               • Cat jenis Interior Setara Dulux.                     
               • Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.                 
               • Ketebalan lapisan 25-40 micron atau daya sebar per liter 11-17 m2 per
                lapis.                                                
               • Tenggang waktu antara pelapisan minimum 12 jam.      
               • Warna ditentukan kemudian.                           
          -  Permukaan Exterior.                                      
             a. Lapisan Pertama :                                     
               • Cat dasar jenis Alkali .                             

               • Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.                 
               • Ketebalan lapisan 25–40 micron atau daya sebar per liter 13–15 m2.
               • Tunggu selama minimum 24 jam sebelum pelaksanaan pelapisan
                berikutnya.                                           
               • Warna bening ( transparan ).                         

             b. Lapisan Kedua dan Ketiga :                            

                                                         Hal. 47      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

               • Cat jenis Exterior .                                 
               • Pelaksanaan pekerjaan dengan roller.                 
               • Ketebalan lapisan 25-40 micron atau daya sebar per liter 11-17 m2 per
            lapis.                                                    
          • Tenggang waktu antara pelapisan minimum 12 jam.           
          • Warna ditentukan kemudian.                                
9.3.12. Pekerjaan Pengecatan Logam Yang Ditampakkan.                  
     -  Persiapan Sebelum Pengecatan.                                 
        Bersihkan permukaan dari kulit giling (kerak / millscale), karat, minyak, lemak dan
        kotoran lain secara teliti, seksama dan menyeluruh sehingga permukaan yang dimaksud
        menampilkan tampak logam yang halus dan mengkilap.            
        Pekerjaan ini dilaksanakan dengan sikat kawat mekanik (Mechanical Wire Brush).

        Akhirnya permukaan dibersihkan dengan vacuum cleaner atau sikat yang bersih.
        Sebelum dilakukan pengecatan, semua permukaan logam harus mendapat
        “solvent treatment” untuk menghilangkan lemak dan kotoran.    
     -  Pelaksanaan pengecatan.                                       
        a. Lapisan Pertama :                                          
          Pekerjaan cat primer / dasar dilaksanakan sebelum komponen bahan / material
          logam terpasang.                                            
          Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan pelapisan berikutnya.
          Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas.                          
        b. Lapisan Kedua :                                            
          Cat dasar jenis Undercoat.                                  
          Tunggu selama minimum 6 jam sebelum pelaksanaan pelapisan berikutnya.
          Pelaksanaan pekerjaan dengan kuas.                          
        c. Lapisan Ketiga dan Keempat : Cat akhir (“finish”).         
          Pelaksanaan dengan kuas                                     
          Tenggang waktu antara pelapisan minimum 16 jam. Warna ditentukan kemudian.
9.3.13. Pekerjaan Pengecatan Logam Yang Tidak Ditampakkan.            
     Semua pengecatan permukaan logam yang tidak ditampakkan hanya cat dasar 1 (satu)
     lapis.Pelaksanaan dengan kuas.                                   
Pasal 10                                                              
PEKERJAAN DINDING PARTISI , BACKDROP DAN FURNITURE                    
10.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                              
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                               
     Pekerjaan pembuatan dan pemasangan dinding partisi Gedung Satintelkam Dan Gedung
     SPKT seperti tercantum dalam Gambar Kerja.                       
10.2. PERSYARATAN BAHAN.                                              
     -  Partisi                                                       
        a. Rangka Partisi Aluminium warna                             
        b. Bentuk dan ukuran sesuai dengan Gambar Kerja.              
        c. Dinding Panel Partisi Kaca Riben tebal 5 mm.               

        d. Pemakaian, untuk dinding skat ruangan Kanit.               
        e. Persyaratan bahan harus memenuhi ketentuan-ketentuan spesifikasi pabrik.
     -  Aksesoris.                                                    
        a. Angker, sekrup, pelat, baut harus galvanis.                
        b. Angker rangka induk / pokok partisi adalah bahan Aluminium warna, tebal 4 mm.

     -  Backdrop dan Furniture                                        

                                                         Hal. 48      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        a. Kayu kelas II di sugu dan plywood megateak (ukuran ketebalan sesuai dengan
          gambar detail)                                              
        b. HPL yang dipakai sebagai pelapis plywood menggunakan ex. TACO atau setara.
        c. Pengecatan, sekrup, lem haverin, aica aibon atau sejenis yang telah disetujui.
        d. Kunci central lock untuk laci                              
        e. Plywood 1,5 mm untuk samping-samping laci dan dasar laci   
        f. Rel Laci atau pintu "U" type, chrome finish atau yang lain sesuai dengan spesifikasi
          yang telah disetujui.                                       
        g. Motif backdrop mengikuti shop drawing yang dibuat Penyedia sesuai arahan
          Pengawas dan PPTK                                           

10.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                        

10.3.1. Partisi                                                       
     -  Pada dasarnya, pelaksanaan harus memenuhi persyaratan dan spesifikasi pabrik.
     -  Standar Pekerjaan.                                            
        Sebelum pelaksanaan, Pelaksana harus membuat contoh jadi (“mock-up”)
        1 (satu) unit dinding partisi lengkap dengan pintu, dan terpasang di tempatnya.
        Jika contoh jadi ini disetujui oleh Pengawas dan Perencana, maka contoh jadi ini menjadi
        acuan standar pelaksanaan pekerjaan dinding partisi keseluruhan.
     -  Semua rangka dinding partisi harus terpasang siku, tegak, rata sesuai peil dalam Gambar
        Kerja dan lurus (tidak melampaui batas toleransi kemiringan yang diijinkan dari masing-
        masing bahan yang digunakan).                                 
     -  Semua ukuran modul yang dianut berkaitan dengan modul lantai dan langit- langit.
     -  Semua partisi yang terpasang harus sesuai dengan Gambar Kerja, dalam hal tipe dan
        “lay- out”.                                                   
     -  Setelah pemasangan, Penyedia memberikan perlindungan terhadap benturan-
        benturan dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan.            
        Semua cacat, kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Pelaksana sampai
        pekerjaan selesai, dan harus diperbaiki hingga memenuhi standar yang ditentukan
        tanpa biaya tambah.                                           

10.3.2. Furniture                                                     
     -  Semua pekerjaan kayu finishing harus dilaksanakan di pabrik/workshop yang memenuhi
        standard dan dikerjakan secara maksimal, pekerjaan perbaikan kecil-kecilan serta
        penyetelan boleh dilakukan di site.                           
     -  Jangan mengukur dengan skala-skala gambar yang ada, gunakanlah ukuran yang sudah
        tercantum di gambar detail, semua ukuran harus dicek di lapangan oleh Penyedia
        Apabila terdapat perbedaan terhadap layout dengan gambar detail dan kondisi
        lapangan, maka Penyedia wajib memberitahukan kepada Pengawas dan PPTK untuk
        dapat dipecahkan bersama.                                     
     -  Penyedia wajib membuat mock up untuk setiap satu model furniture dan harus dilihat
        dan disetujui oleh perencana dan Direksi sebelum melanjutkan pekerjaan.

     -  Bahan                                                         
        a. Kayu Mahoni dan plywood megateak (ukuran ketebalan sesuai dengan gambar
          detail)                                                     
        b. HPL yang dipakai sebagai pelapis plywood menggunakan merk “TACO” atau setara
        c. Busa pelapis kursi/jok menggunakan tebal 9 cm merk “Yellow” atau setara
        d. Pengecatan, sekrup, lem haverin, Aica Aibon atau sejenis yang telah disetujui.
        e. Kunci central lock “Havele” untuk laci atau setara yang telah disetujui.

                                                         Hal. 49      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        f. Plywood 1,5 mm untuk samping-samping laci                  
        g. Plywood untuk dasar laci.                                  
        h. Rel laci : double sock “Havele” atau sejenis yang telah disetujui.
        i. Tarikan laci atau pintu “U” type, chrome finish, atau yang lain atau sejenisnya yang
          telah disetujui.                                            
        k. Flap bracket : Havele atau yang telah disetujui.           
     -  Ukuran/dimensi                                                
        a. Untuk dimensi furniture lihat gambar-gambar detail dan Penyedia diwajibkan untuk
          mengecek dengan ukuran terakhir di site sebelum mengerjakan furniture.
        b. Penyedia wajib menunjukkan semua pekerjaan sebelum melakukan pekerjaan
          finishing.                                                  
     -  Fabrikasi General                                             

        a. Penyedia harus menyediakan semua bahan komplit dengan peralatan ,
          perlengkapan serta instalasinya.                            
        b. Semua pekerjaan konstruksi harus secara machinal, dipotong secara ukuran-ukuran
          yang uniform komplit dengan finishing material dan joint. Dan hindari penggunaan
          paku sebagai alat sambung.                                  
        c. Kayu yang dipakai harus searah tanpa sambungan, kecuali bila diakhiri oleh bagian
          yang lain.                                                  
        d. Hasil pekerjaan meubelair harus dijamin kerapian, kekuatan dan presisinya.
        e. Hasil finishing terakhir harus mempunyai derajat kesamaan warna yang sama
          antara satu sama lainnya (kualitas yang sama).              
     -  Penyetelan dan Pembersihan                                    
        a. Semua permukaan kayu harus bebas dari goresan-goresan, noda-noda dan cacat.
        b. Semua perabot harus dilindungi/ditutup dari kemungkinan kerusakan, hingga saat
          serah terima.                                               
        c. Pembungkus serta lindungan harus digunakan untuk menjaga di dalam pengiriman.
        d. Semua bagian-bagian lain harus bebas dari kotoran dan flek.
        e. Semua sampah akibat pekerjaan instalasi dari perabot harus dikumpulkan dan
          disingkirkan dari lokasi setiap hari.                       
        f. Setiap ruang atau area yang telah siap instalasi perabotnya harus dibersihkan
          secara teratur dan siap pakai dalam tempo yang minimal.     
        g. Kontraktor/Penyedia Barang/Jasa harus menyetel semua perabotan sesuai
          perencanaan.                                                
Pasal 11                                                              
PEKERJAAN ATAP METAL                                                  
11.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                              
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi ;                               
     Pekerjaan pemasangan atap metal zincalume , lengkap dengan accessories penutup
     bubungan, akhiran bubungan, penutup jurai dan ampig dan atau sesuai Gambar Kerja.
11.2. PERSYARATAN BAHAN.                                              
     -  Bahan utama atap Zincalume.                                   

     -  Ketebalan, 0,45 mm. untuk atap ( 4,58 kg/m2 ) dan 0,55 mm. untuk flashing / capping
        (2,53 kg/m2 ).                                                
     -  Ukuran, Lebar efektif 1020 mm. dan atau sesuai Gambar Kerja.  
     -  Warna, Ditentukan kemudian.                                   
     -  Acesories (baut pengikat, plat kait, lengkap dengan ring karet kedap air), lembar
        pelindung (flashing), lembar penutup bubungan (capping), sealant dan lain-lain harus
        Dari bahan dan tipe yang sama dengan penutup atap dan atau mengikuti spesifikasi

                                                         Hal. 50      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        yang ditentukan pabrik.                                       
11.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                        
11.3.1. Pelaksana wajib memberikan contoh bahan untuk disetujui dengan disertai keterangan
     tertulis mengenai spesifikasi bahan, detail bentuk, ukuran serta petunjuk cara pemasangan.
11.3.2. Bila Pemberi Tugas / Pengawas menganggap perlu, maka Pemberi Tugas berhak
     meminta Pelaksana agar dalam pelaksanaan pekerjaan ini harus diawasi oleh tenaga
     ahli / supervisi khusus dari pabrik pembuat dengan dan atas biaya tanggungan Pihak
     Penyedia.                                                        
11.3.3. Lembaran penutup atap diangkut ke atas rangka atap hanya apabila akan dipasang, rusuk
     atas lembaran penutup atap harus menghadap sisi dimana pemasangan dimulai.
11.3.4. Pelaksana harus memeriksa dengan teliti serta seksama dan memastikan bahwa permukaan
     atas semua gording atau atap sudah satu bidang. Jika belum satu bidang, dapat menyetel

     atau mengganjal bagian-bagian ini terhadap rangka penumbu / gording.Dalam keadaan
     apapun juga untuk mengatur kemiringan atap, ganjal tidak diperkenankan dipasang
     langsung di bawah plat kait.Hal ini harus diperhatikan sungguh-sungguh oleh Pelaksana
     karena penyetelan dan pengganjalan tidak tepat akan mengakibatkan gangguan pengikatan,
     terutama jika jarak penyangga kecil.                             
11.3.5. Untuk mendapatkan kekuatan pengikatan maksimal apabila dipergunakan plat kait. Jarak
     perletakan pertama maupun terakhir dari plat kait terhadap ujung / tepi lembaran harus
     memenuhi persyaratan pabrik.                                     
11.3.6. Lakukan pemeriksaan setempat terhadap penyetelan plat kait untuk mencegah
     pergeseran. Untuk memperbaiki kelurusan, lembaran dapat disetel 2 mm. dengan
     menarik plat kait menjauhi atau menekan ke arah lembaran pada saat mengikatkan plat kait
     tersebut.Untuk mencegah plat kait bergeser ke bawah, harus dipergunakan pengikat positif
     yaitu sekrup atau baut pada plat kait tersebut.                  
11.3.7. Pada lembaran akhir di bagian atas, sisi tepi atas lembaran tersebut harus ditekuk ke bawah.
     Penekukan dilakukan dengan alat yang disediakan pabrik untuk pekerjaan tersebut.
     Penekukan ini untuk mencegah masuknya air kedalam bangunan.      
     Penekukan dapat dilaksanakan sebelum ataupun sesudah lembaran dipasang.
11.3.8. Pada lembaran akhis di bagian bawah, sisi tepi lembaran tersebut harus ditekuk ke
     bawah untuk mencegah air mengalir melalui sisi bawah lembaran kedalam bangunan.
     Penekukan dilakukan dengan alat yang disediakan pabrik untuk pekerjaan tersebut.
11.3.9. Arah pemasangan lembaran dari bawah ke atas kemudian dilanjutkan pemasangan ke
     samping dengan arah tetap dari bawah ke atas dan seterusnya.Pada tumpangan akhir,
     sebaiknya gunakanlah 2 (dua) lembar atau lebih dengan ukuran yang lebih pendek.
     Tumpangan / overlap akhir harus memenuhi persyaratan pabrik.     
11.3.10.Khusus untuk penutup bubungan (capping), Pelaksana harus sudah menyediakan lubang
     Pada ujung atas penutup bubungan (capping) untuk tiang penangkal petir, lengkap dengan
     karet.Diameter lubang harus tepat sama dengan diameter tiang penangkal petir.
11.3.11.Kedua sisi tepi arah memanjang penutup bubungan (capping) harus ditakik sesuai dengan
     bentuk dan jarak rusuk lembaran setelah penutup bubungan terpasang. Penakikan
     dilakukan dengan alat yang disediakan oleh pabrik khusus untuk pekerjaan tersebut.

     Setelah ditakik, barulah kedua sisi tepi penutup bubungan (capping) ditekuk ke bawah
     dengan alat penekuk yang disediakan pabrik untuk pekerjaan tersebut hingga menutup
     sampai lembah antara 2 (dua) rusuk lembaran.Penutup bubungan (capping) disekrupkan
     pada setiap rusuk lembaran.                                      
11.3.12.Pemasangan flashing, capping, fixing strip dan lain-lainnya harus dilakukan oleh Pelaksana
     sesuai dengan persyaratan teknis dari pabrik pembuat walaupun belum ataupun tidak
     tercantum dalam Gambar Kerja maupun Gambar Pelengkap sehingga didapat hasil yang baik,

                                                         Hal. 51      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     terhindar dari kemungkinan kebocoran. Dalam kasus ini, Pelaksana tidak dapat menuntut
     sebagai pekerjaan tambah.                                        
11.3.13.Pelaksana harus teliti dan rapi sehingga lembaran setelah terpasang rapi dan lurus, garis-
     garis rusuk lembaran sejajar, lurus, tidak bergelombang ke arah horizontal maupun vertikal,
     menghasilkan penampilan yang baik.                               
11.3.14.Bagian lembaran setelah terpasang, yang boleh diinjak hanyalah pada rusuk tepat di atas
     gording.                                                         

Pasal 12                                                              
PEKERJAAN TALANG VERTIKAL                                             
12.1. LINGKUP PEKERJAAN.                                              
     Pekerjaan yang dimaksud meliputi ; Pekerjaan talang vertikal pada keseluruhan bangunan

     dan atau seperti tercantum dalam Gambar Kerja.                   
12.2. PERSYARATAN BAHAN.                                              
12.2.1. Talang Vertikal.                                              
     Semua pipa dan pipa penyambung/joint/fitting, adalah pipa PVC tipe AW untuk bagian yang
     ditampakkan dan bagian yang ditanamkan ke kolom. Pipa PVC dan fitting harus berasal dari
     pabrik yang sama kelas Heavy Duty (AW-1). Bentuk dan ukuran sesuai dengan Gambar Kerja.
12.2. 2. Pipa “Sparing”.                                              
     Pipa sparing dibuat dari pipa GIP. Ukuran dan diameter sesuai dengan Gambar Kerja.
12.2. 3. Saringan Talang.                                             
     Saringan talang dibuat dari stainless steel, produk lokal dengan mutu terbaik.
12.2. 4. Lem PVC.                                                     
     Lem PVC harus sesuai dengan lem PVC yang dispesifikasikan pabrik pembuat pipa PVC
     yang dipakai.                                                    
12.3. PERSYARATAN PELAKSANAAN.                                        
12.3.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan ini, Pelaksana harus meneliti dan mempelajari dengan
     seksama Gambar Kerja khususnya sanitasi.                         
12.3.2. Semua pekerjaan harus sesuai dengan spesifikasi bahan yang disyaratkan pabrik khususnya
     pada sambungan.                                                  
12.3.3. Khusus untuk sambungan antara pipa sparing dengan pipa talang memakai sistim ulir yaitu
     pipa talang di-ulir pada bagian / sisi dalam sesuai dengan ulir pada bagian / sisi luar pipa
     sparing seperti tercantum dalam Gambar Kerja.Seluruh pipa sparing untuk talang
     vertikal harus dilengkapi dengan waterstop, dibuat dari plat besi yang dilas ke pipa
     sparing sehingga berbentuk piringan dengan titik pusat sama dengan titik pusat pipa
     sparing, radius piringan waterstop adalah 3 kali radius pipa sparing.
12.3.4. Pemasangan dan penyetelan talang harus tegak lurus terhadap permukaan plat beton.
     Bagian talang yang miring dengan sudut tertentu harus sesuai dengan Gambar Kerja.
12.3.5. Semua talang pada saat terpasang harus rapi, tidak boleh ada retak, pecah, goresan, cacat
     lain, kotor maupun noda.Apabila terlihat adanya cacat tersebut di atas, maka talang tersebut
     harus dibongkar dan diperbaiki / diganti hingga disetujuiPengawas.Biaya untuk hal ini
     adalah tanggung jawab Pelaksana dan tidak dapat di- klaim sebagai pekerjaan tambah.

12.3.6. Saringan talang harus tepat masuk pada lubang sparing sehingga tidak ada celah. Sebelum
     pembuatan saringan talang, Pelaksana harus meneliti dan dianjurkan mengukur diameter
     pipa sparing yang terpasang.                                     
Pasal 13                                                              
PEKERJAAN PENUTUP LANTAI                                              
13.1. UMUM                                                            
13.1.1. Persyaratan                                                   

                                                         Hal. 52      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Pekerjaan finishing lantai baru boleh dilaksanakan setelah seluruh pekerjaan plafond
        dan pemasangan lapisan-lapisan pada dinding selesai dikerjakan. Apabila dipandang
        perlu dapat ditentukan lain dengan persetujuan Pengawas dan PPTK.
     -  Sebelum pekerjaan ini dilakukan, Penyedia diwajibkan mengadakan pengecekkan
        terhadap peil lantai dan kemiringannya.                       
     -  Sebelum pekerjaan dimulai Penyedia harus membuat shop drawing layout keramik
     -  Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan warnanya, namun sebelum
        dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pengawas dan PPTK untuk
        menentukan warna yang akan dipakai.                           
13.1.2. Pelaksanaan                                                   
     -  Tanah dasar terlebih dahulu harus dipadatkan dan diberi lapisan pasir urug padat
        menurut ukuran yang telah ditentukan. Pemadatan pasir dilakukan dengan

        penyiraman air.                                               
     -  Pekerjaan dan bahan-bahan terlebih dahulu harus mendapat persetujuan Pengawas dan
        PPTK.                                                         
     -  Pelaksanaan pekerjaan disesuaikan dengan spesifikasi bahan penutup lantai yang
        dipakai.                                                      
     -  Pada bahan penutup lantai yang berlubang akibat pengunci pintu, harus dibingkai
        Dengan aluminium yang direkatkan dengan silicone sealant.     
     -  Pemasangan bahan lantai dilakukan oleh tenaga ahli.           

13.2 PEKERJAAN LANTAI KERAMIK                                         
13.2.1. Lingkup Pekerjaan                                             
     Pekerjaan ini meliputi tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya
     untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.Pemasangan lantai keramik ini
     dipasang pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar, berikut step-
     nosing tangga.                                                   
13.2.2. Persyaratan Bahan                                             
     Keramik ukuran : 40 x 40 cm, untuk Lobby dan Lantai 1            
     Keramik ukuran : 20 x 25 cm, untuk Toilet                        
13.2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                     
     -  Sebelum dimulai pekerjaan Penyedia diwajibkan membuat shop drawing mengenai pola
        keramik.                                                      
     -  Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, cacat dan bernoda.
     -  Alas dari lantai keramik di atas plat beton struktur adalah lantai beton tumbuk dengan
        ketebalan minimal 2 cm atau lebih sesuai dengan gambar.       
     -  Adukan pasangan/pengikat menggunakan bahan perekat seperti yang disyaratkan.
     -  Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak mengandung
        asam alkali) sampai jenuh.                                    
     -  Hasil pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang permukaan yang benar-benar
        rata, tidak bergelombang, dengan memperhatikan kemiringan di daerah basah dan
        teras/balkon.                                                 

     -  Jarak antara unit-unit pemasangan keramik satu sama lain (siar-siar), harus sama
        lebarnya, maksimum 3 mm, yang membentuk garis-garis sejajar dan lurus yang sama
     lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus membentuk sudut siku
     yang saling berpotongan tegak lurus sesamanya. Kecuali pemasangan keramik cutting tanpa
     nat.                                                             
     -  Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong keramik khusus
        sesuai persyaratan dari pabrik.                               

                                                         Hal. 53      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama 3 x 24 jam dan
        dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain. 
     -  Keramik plint terpasang siku terhadap lantai, dengan memperhatikan siar-siarnya
        bertemu siku, lengkung dengan siar lantai dan dengan ketebalan siar yang sama pula.
     -  Lantai yang akan dipasangi terlebih dahulu harus dipadatkan dan diratakan agar
        pasangan tidak turun/retak sewaktu menerima beban diatasnya.  
     -  Permukaan lantai yang akan dipasangi keramik harus dibersihkan dari debu, cat dan
        kotoran lainnya, kemudian dikasarkan agar adukan perekat melekat lebih sempurna.
     -  Sewaktu keramik dipasang, permukaan keramik bagian belakang harus terisi padat
        dengan bahan perekat.                                         
     -  Pola pemasangan keramik disesuaikan dengan gambar, demikian juga pengambilan as
        pemasangan.                                                   

     -  Nat keramik diisi dengan mortar tertentu yang tahan asam, basa serta kedap air. Warna
        perekat nat ini disesuaikan dengan warna keramik.             
     -  Pengisian/Pengecoran nat dilakukan paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang.
     -  Sewaktu pengisian nat ini, keramik harus sudah benar-benar melekat dengan kuat pada
        lantai. Sebelum diisi, celah-celah nat ini harus dibersihkan terlebih dahulu dari debu dan
        kotoran lain.                                                 
     -  Usahakan agar permukaan keramik yang sudah terpasang tidak terkena adukan/air
        semen.                                                        
     -  Kotoran mortar dan lain-lain yang menempel dipermukaan keramik pada waktu
        pengecoran nat, harus segera dibersihkan sebelum mengering/mengeras.
     -  Bila pemasangan telah selesai seluruhnya, maka lantai harus dilap/disapu hingga bersih.
     -  Permukaan lantai yang sudah terpasang, hasilnya harus rapi, baik, tidak miring, tidak
        bergelombang dan terpasang dengan kuat.                       
     -  Bila masih diperlukan, keramik harus dibersihkan dengan lap basah atau bahan-bahan
        pembersih lunak yang ada di pasaran.                          
     -  Untuk menghilangkan kotoran yang sukar terlepas, dapat digunakan sikat baja atau
        bahan pembersih khusus, disesuaikan dengan jenis kotorannya.  
     -  Untuk mencegah terjadinya keretakan akibat pengembangan, maka pada beberapa
        bagian harus disediakan alur-alur expansion (expansion joint). Alur-alur expansion ini
        harus diisidengan bahan yang elastis/sealant dan mendapat persetujuan Pengawas.
13.2.4. Pengendalian Pekerjaan                                        
     -  Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
        peraturan keramik Indonesia SNI.SO4-1989-F, SNI.SO6-1989-F dan SNI.SO5-1989-F.
     -  Semen Portland, pasir dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan.
     -  Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
        contoh-contohnya kepada Pengawas                              

Pasal 14                                                              
PEKERJAAN PEMBERSIHAN, PEMBONGKARAN DAN PENGAMANAN SETELAH PEMBANGUNAN
Pembersihan tapak konstruksi dan pada semua pekerjaan yang termasuk dalam lingkup pekerjaan

seperti tercantum di Gambar Kerja dan terurai dalam Buku ini dari semua barang atau bahan
bangunan lainnya yang dinyatakan tidak digunakan lagi setelah pekerjaan yang menjadi tanggung
jawab Pelaksana bersangkutan.Semua bekas bongkaran bangunan existing dan sebagainya harus
dikeluarkan dari tapak konstruksi.Selama pembangunan berlangsung, Pelaksana harus menjaga
keamanan bahan / material, barang maupun bangunan yang dilaksanakannya sampai tahap Serah
Terima Kedua.                                                         

                                                         Hal. 54      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB  V                                    

SYARAT – SYARAT UMUM  TEKNIS PEKERJAAN                                
MEKANIKAL / ELEKTRIKAL                                                

Pasal 1                                                               
U M U M                                                               
Syarat-syarat Instalasi Mekanikal / Elektrikal ini berisi perincian yang memperjelas / menambahkan

hal-hal yang tercantum dalam Buku Syarat-Syarat Administrasi. Dalam hal ini Buku Syarat-syarat
Administratif saling melengkapi dengan Syarat-syarat Umum Teknis Mekanikal / Elektrikal.

Pasal 2                                                               
PERSYARATAN PELAKSANAAN                                               
2.1. Instalasi yang dinyatakan di dalam spesifikasi harus dilaksanakan sesuai dengan Undang-
     undang dan Peraturan-peraturan yang berlaku saat ini di Indonesia serta tidak bertentangan
     dengan ketentuan dari Jawatan Keselamatan Kerja.                 
2.2. Cara dan teknik pemasangan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dan telah
     ditetapkan sebagai peraturan pemasangan instalasi ini oleh Badan yang berwenang dalam
     hal ini, bila tidak ada petunjuk dari Pengawas.                  
2.3. Pelaksanaan pekerjaan harus ditangani oleh tenaga-tenaga ahli dalam instalasi
     Mekanikal / Elektrikal, untuk dapat dipertanggung-jawabkan.      
2.4. Tenaga ahli harus ditempatkan di lapangan oleh Pelaksana sehingga dapat berdiskusi dengan
     Pengawas pada waktu pelaksanaan pekerjaan.                       
2.5. Pelaksana diharuskan melaksanakan pekerjaan test penuh di bawah persyaratan operasional.
     Testing harus dilaksanakan di hadapan Pengawas.                  
2.6. Penggantian material yang kurang baik atas kesalahan pemasangan adalah tanggung jawab
     Pelaksana dan Pelaksana harus mengganti / memperbaiki hal tersebut di atas.
2.7. Semua biaya dan pengurusan perijinan, lisensi, pengujian adalah tanggung jawab
     Pelaksana.                                                       
2.8. Semua syarat-syarat penerimaan bahan, peralatan, cara-cara pemasangan, kualitas
     pekerjaan dan lain-lain, untuk sistim instalasi Mekanikal / Elektrikal ini harus sesuai
     dengan standar-standar sebagai berikut :                         
     -  Persyaratan Umum Instalasi Listrik Tahun 2000.                
     -  Peraturan-Peraturan lainnya yang telah ditentukan PLN.        
     -  Peraturan-Peraturan yang telah ditentukan Pemda Lahat.        
     -  Pedoman Plumbing Indonesia 1979.                              
     -  Penanggulangan Bahaya Kebakaran, Peraturan DKI No. 3 Tahun 1975.
     -  Pedoman Pengawasan Instalasi Listrik, Departemen Tenaga Kerja dan

        Transmigrasi No. 59/DP/1980.                                  
     -  Pedoman dan Petunjuk Keselamatan Kerja PLN No.48.             
     -  Peraturan Pokok Teknik Penyehatan Mengenai Air Minum dan Air Buangan
        Rancangan 1968 Dirjen Cipta Karya, Direktorat Teknik Penyehatan.
     -  Peraturan Instalasi Air Minum dari PAM Bandung.               
     -  Algemeene Voorwarden Voor Drink Water Instalatuur (AVWI).     
     -  Peraturan Menteri Kesehatan Republik Indonesia                
        No.173/Men.Kes/Per/VIII/77, tentang Pengawasan Pencemaran Air dari Badan Air
        untuk Berbagai kegunaan yang berhubungan dengan kesehatan.    
     -  Peraturan-peraturan dan standar yang telah disesuaikan dengan peraturan dan standar

                                                         Hal. 55      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        Internasional dari KRT, ASME, ASHRAE, ASTM, VDE, BS, NEC, IEC dan lain-lain.
     -  Peraturan Perburuhan Departemen Tenaga Kerja.                 
     -  Peraturan-peraturan yang ditentukan dalam spesifikasi ini maupun yang terdapat
        dalam gambar-gambar.                                          
     -  Pedoman Instalasi Alarm Kebakaran Otomatik 1980 (Departemen Tenaga
        Kerja dan Transmigrasi RI).                                   
     -  Pedoman Penanggulangan Bahaya Kebakaran Tahun 1980 (Departemen PU).
     -  Ketentuan Pencegahan dan Penanggulangan Kebakaran Pada Bangunan
        Gedung Tahun 1985 (Departemen PU.                             
     -  N.F.P.A. dan F.O.C. sebagai pelengkap.                        
     -  Peraturan Telekomunikasi 1989.                                
     -  Peraturan-peraturan lain yang berlaku setempat.               

     Semua peralatan dan mesin yang dipasang untuk sistim Mekanikal / Elektrikal ini selain
     dari persyaratan tersebut di atas, juga tidak boleh menyimpang dari persyaratan yang
     dikeluarkan oleh pabik pembuatnya.                               
2.9. Pekerjaan dianggap selesai apabila :                             
     -  Telah mendapat Surat Pernyataan bahwa instalasi baik dari Pengawas.
     -  Semua persoalan mengenai kontrak dengan Pemilik telah dipenuhi, sehingga
        Pemilik dapat membenarkannya.                                 
     -  Seluruh instalasi terpasang telah ditest bersama-sama dengan Pengawas, dengan
        hasil baik, sesuai dengan spesifikasi teknis.                 

2.10. Penyedia jasa harus memiliki tenaga ahli yang mempunyai PAS / SIKA PLN kelas C untuk
     pekerjaan instalasi listrik, plumbing sebagai penanggung jawab di bidangnya masing-masing.
     Penyedia jasa bertanggung jawab atas pelaksanaan instalasi Mekanikal / Elektrikal
     dalam proyek ini dan menempatkan paling tidak seorang tenaga ahli yang setiap saat
     dapat berdiskusi dan dapat memutuskan setiap persoalan teknis dan administrasi di
     lapangan.                                                        
2.11. Penyedia jasa harus bersedia mengikuti peraturan-peraturan di lapangan yang ditentukan
     oleh Pengawas.                                                   
2.12. Penyedia jasa wajib mempelajari dan memahami semua undang-undang, peraturan-
     peraturan, persyaratan umum, maupun suplementer-nya, persyaratan standar
     internasional, persyaratan pabrik pembuat unit-unit peralatan, buku-buku dokumen
     pelelangan, bundel gambar-gambar serta segala petunjuk tertulis yang telah
     dikeluarkan.                                                     
2.13. Penyedia jasa dapat meminta penjelasan kepada Pengawas atau pihak lain yang ditunjuk,
     bilamana menurut pendapatnya terdapat hal-hal yang kurang jelas pada dokumen-
     dokumen pelelangan, gambar-gambar atau lainnya.                  
2.14. Pelaksana lapangan wajib mempelajari dan memeriksa juga pekerjaan-pekerjaan
     pelaksanaan dari pihak-pihak Penyedia jasa lain yang ikut mengerjakan proyek ini apabila
     pekerjaan pihak laindapat mempengaruhi kelancaran pekerjaannya. Bilamana sampai
     terjadi gangguan, maka Pihak Penyedia jasa wajib mengerjakan saran-saran perbaikan

     untuk segenap pihak.Apabila hal ini dilakukan, Penyedia jasa tetap bertanggung jawab atas
     segala kerugian-kerugin yang ditimbulkan.                        
2.15. Koordinasi dengan Pihak Lain.                                   
     -  Untuk kelancaran pekerjaan, Pelaksana harus mengadakan koordinasi / penyesuaian
        pelaksanaan pekerjaannya dengan seluruh disiplin pekerjaan lainnya atas petunjuk ahli,
        sebelum memulai mengerjakan pada waktu pelaksanaan. Gangguan dan konflik di
        antara Penyedia harus dihindari.Keterlambatan pekerjaan akibat tidak adanya

                                                         Hal. 56      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        koordinasi menjadi tanggung jawab Penyedia.                   
     -  Pelaksana wajib bekerja sama dengan pihak-pihak lainnya demi kelancaran pelaksanaan
        proyek ini, terutama koordinasi dengan pihak Pengawas maupun Arsitektur.
     -  Pelaksana wajib berkonsultasi dengan pihak-pihak lainnya, agar sejauh / sedapat
        mungkin digunakan peralatan-peralatan yang seragam dan merk yang sama untuk
        seluruh proyek ini agar mudah memeliharanya.                  
     -  Untuk semua peralatan dan mesin yang disediakan, atau diselesaikan oleh pihak lain
        atau yang dibeli dari pihak lain yang termasuk dalam lingkup instalasi sistim ini,
        Pelaksana lapangan bertanggung jawab penuh atas segala peralatan dan pekerjaan.
2.16. Penyedia jasa harus mengijinkan, mengawasi dan memberikan petunjuk kepada
     Penyedia lainnya untuk melakukan penyambungan kabel-kabel, pemasangan sensor-
     sensor, perletakan peralatan / instalasi, pembuatan sparing dan lain-lain pada dan untuk

     peralatan Mekanikal / Elektrikal agar sistim Mekanikal / Elektrikal keseluruhan dapat berjalan
     dengan sempurna. Dalam hal ini Penyedia masih tetap bertanggung jawab penuh atas
     peralatan-peralatan tersebut.                                    
2.17. Penolakan Pekerjaan Sistim Mekanikal / Elektrikal.              
     Apabila sistim pekerjaan ini tidak lengkap atau ada bagian yang cacat, gagal atau tidak
     memenuhi persyaratan dalam spesifikasi dan gambar, ternyata Penyedia jasa gagal untuk
     melaksanakan perbaikan ini dalam waktu yang cukup menurut Pengawas serta pihak yang
     berwenang, maka keseluruhan atau sebagian dari sistim ini sebagaimana kenyataannya,
     dapat ditolak dan diganti.Dalam hal ini Pemilik dapat menunjuk pihak ketiga untuk
     melaksanakan pekerjaan tersebut di atas dengan baik atas biaya dan tanggung jawab Pihak
     Penyedia jasa.                                                   
2.18. Pengawasan Instalasi.                                           
2.19. Shop drawing.                                                   
     Sebelum melaksanakan pekerjaan, Pelaksana harus membuat gambar kerja/shop drawing
     rangkap 4 (empat). Gambar kerja tersebut haruslah gambar yang telah dikoordinasikan
     Dengan semua disiplin pekerjaan pada proyek ini dan disesuaikan dengan koordinasi
     lapangan yang ada.Pekerjaan baru dapat dimulai bila gambar kerja telah diperiksa dan
     disetujui oleh Pengawas.                                         
2.20. Pelaksana harus memberikan contoh semua bahan yang akan digunakannya kepada
     Pengawas atau pihak yang ditunjuk untuk dimintakan persetujuannya secara tertulis
     untuk dapat dipasang.Seluruh contoh harus sudah diserahkan dalam jangka waktu 1 (satu)
     bulan sesudah Penyedia jasa memperoleh SPK.                      
2.21. Untuk setiap tahap pekerjaan sistim Mekanikal dan Elektrikal yang telah selesai dikerjakan,
     Pelaksana harus mendapatkan pernyataan tertulis dari pihak Pengawas atau pihak yang
     ditunjuk yang menerangkan bahwa setiap pekerjaan sistim Mekanikal dan Elektrikal
     telah selesai dikerjakan sesuai dengan persyaratan yang ada.     
     Tahap-tahap pekerjaan sistim ini ditentukan kemudian, berdasarkan pada jadwal
     perincian waktu yang diserahkan oleh Pelaksana.                  
2.22. Di dalam setiap pelaksanaan pengujian dan trial-run pekerjaan sistim Mekanikal dan
     Elektrikal ini harus dihadiri pihak Pengawas, atau pihak-pihak lain yang ditunjuk. Untuk ini

     harus dibuatkan berita acaranya bersama pemegang merk peralatan yang diuji dan dari
     Pelaksana yang bersangkutan. Peralatan untuk pengujian harus berkualitas baik dan sudah
     tertera. Semua biaya pada waktu pengetesan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Penyedia
     jasa.                                                            
2.23. Pelaksana wajib melaporkan kepada Pengawas atau ahli yang ditugaskan apabila sekiranya
     terjadi kesulitan atau gangguan yang mungkin terjadi pada saat melaksanakan pekerjaan.

                                                         Hal. 57      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB VI                                    

SYARAT – SYARAT TEKNIS PEKERJAAN                                      
INSTALASI LISTRIK                                                     

Pasal 1                                                               
U M U M                                                               
Syarat-syarat Khusus Teknis yang diuraikan disini adalah persyaratan yang harus

dilaksanakan oleh Pelaksana dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaan material dan
peralatan untuk seluruh pekerjaan listrik di dalam maupun di luar bangunan gedung. Dalam hal ini
Syarat-syarat Umum Teknis Pekerjaan Mekanikal / Elektrikal adalah bagian dari Syarat-syarat Khusus
Teknis ini.                                                           

Pasal 2                                                               
LINGKUP PEKERJAAN                                                     
Yang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya sistim listrik sebagai suatu sistim
keseluruhan maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang
dispesifikasikan.Termasuk pekerjaan ini adalah pengadaan barang / material, instalasi, testing /
pengujian,pengesahan terhadap seluruh material berikut pemasangan / instalasinya oleh badan
resmi PLN, LMK dan atau Badan Keselamatan Kerja, serta serah terima dan pemeliharaan /
garansi selama 12 bulan. Ketentuan-ketentuan yang tidak tercantum dalam gambar maupun pada
spesifikasi / syarat-syarat teknis tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara
keseluruhan harus juga dimasukkan ke dalam pekerjaan ini.             

Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistim listrik sesuai dengan peraturan / standar yang berlaku seperti yang
ditunjukkan pada Syarat-syarat Umum untuk menunjang bekerjanya sistim / peralatan, walaupun
tidak tercantum pada Syarat-syarat Khusus Teknis atau gambar dokumen. 

Pekerjaan ini meliputi :                                              
2.1. Pekerjaan di dalam Gedung.                                       
       • Pengadaan dan pemasangan serta penyetelan panel-panel daya / penerangan
         termasuk di dalam pekerjaan ini adalah penarikan kabel / konduktor
         pentanahan netral / badan panel.                             
       • Pengadaan dan pemasangan kabel-kabel jenis NYY untuk penghubung antar panel

         daya / penerangan dan kabel-kabel daya menuju peralatan (mesin AC, pompa-pompa
         dan lain-lain).                                              
       • Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi penerangan dan stop kontak.
         Termasuk pekerjaan ini adalah pengadaan dan pemasangan armatur penerangan,
         baik penerangan normal maupun darurat.                       
       • Pengadaan dan pemasangan instalasi cable tray lengkap dengan material bantu yang
         dibutuhkan.                                                  
       • Lampu Down Light.                                            
         Lampu down light yang dipasangkan di ruang - ruang tertentu menggunakan
         jenis lampu sesuai dengan gambar rencana.                    

                                                         Hal. 58      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

                            BAB VII                                   

SYARAT – SYARAT TEKNIS PEKERJAAN                                      
PLUMBING / SANITASI                                                   

Pasal 1                                                               
U M U M                                                               
Syarat-syarat Teknis Pekerjaan Plumbing / Sanitasi yang diuraikan disini adalah persyaratan

yang harus dilaksanakan oleh Penyedia dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaan
material dan peralatan.                                               
Dalam hal ini Syarat-syarat Umum Teknis Pekerjaan Mekanikal / Elektrikal adalah bagian dari Syarat-
syarat Teknis ini.                                                    

Pasal 2                                                               
LINGKUP PEKERJAAN                                                     
Yang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya instalasi plumbing (pembuangan air
kotor, air bekas dan penyediaan air bersih) di dalam dan di luar bangunan sampai suatu sistem
keseluruhan maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang
dispesifikasikan.Termasuk di dalam pekerjaan ini adalah pengadaan barang / material, instalasi dan
testing terhadap seluruh material, serah terima dan pemeliharaan selama 12 (dua belas)
bulan.Ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam gambar maupun pada spesifikasi / syarat-syarat
teknis tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan, juga termasuk ke
dalam pekerjaan ini.                                                  
Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah :
Pengadaan dan pengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan
perlengkapan sistem plumbing / sanitasi sesuai dengan peraturan / standar yang berlaku seperti
yang ditunjuk pada syarat-syarat umum untuk menunjang bekerjanya sistem / peralatan,
walaupun tidak tercantum pada syarat-syarat teknis khusus atau gambar dokumen.
Perincian umum pekerjaan instalasi plumbing dan sanitasi ini adalah sebagai berikut :

2.1. Instalasi Air Bersih                                             
     -  Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pemipaan di dalam dan di luar
        bangunan, lengkap berikut sistem pemompaan sesuai dengan gambar rencana dan
        spesifikasi tekniknya.                                        
     -  Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani instalasi plumbing
        serta peralatan-peralatannya.                                 
     -  Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang bertekanan oleh
        pompa yang disediakan oleh Penyedia jasa.                     

     -  Pengujian terhadap kebocoran pipa-pipa dengan tekanan hidrolis secara parsial dan
        untuk seluruh sistem pemipaan serta mengadakan pengamatan sampai sistem bekerja
        dengan baik dan aman.                                         
     -  Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali serta pembersihan site.

2.2. Instalasi Air Kotor / Air Buangan                                
     -  Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor / air buangan lengkap dengan peralatan
        dan berada di dalam bangunan, antara lain WC, wastafel, floor drain, clean out dan lain
        sebagainya.                                                   
     -  Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor / air buangan dari dalam bangunan menuju

                                                         Hal. 59      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

        saluran drainase dan APDc tank.                               
     -  Pembuatan APDc tank lengkap dengan pemipaan vent-out dan filternya.
     -  Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.             
     -  Pengujian instalasi pemipaan terhadap kebocoran dengan tekanan hidrolis.
     -  Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dan alat-alat kerja yang
        diperlukan.                                                   

Pasal 3                                                               
INSTALASI AIR BERSIH                                                  

3.1. P i p a                                                          
     Pipa dengan diameter 1” s/d. 3”, baik pipa utama maupun pipa cabang, termasuk yang

     menuju fixtures menggunakan pipa PVC tipe AW.                    
3.2. Fitting                                                          
     Fitting-fitting harus terbuat dari material yang sama dengan bahan pipa.
3.3. Valves                                                           
     Valve dengan diameter lebih kecil dari 3” diperkenankan menggunakan sambungan ulir
     (screwed). Valve pada fixture dari brass metal atau bahan yang tidak berkarat, khusus dibuat
     untuk fixture tersebut, harus mengkilat tanpa cacat.Semua valve harus mempunyai diameter
     yang sama besar dengan pipanya.Setiap penawaran harus dilengkapi dengan brosur /
     katalog dari pabrik pembuat.Kelas valve yang digunakan adalah pn 150 ( 150 psi ).

3.4. Pemasangan Pipa.                                                 
     -  Pipa Tegak                                                    
        Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam tembok / lantai. Pelaksana harus
        membuat alur-alur dan lubang-lubang yang diperlukan pada tembok sesuai pada
        kebutuhan pipa.                                               
        Setelah pipa dipasang, diklem dan diuji; harus ditutup kembali sehingga tidak kelihatan
        dari luar.                                                    
        Cara penutupan kembali harus seperti semula dan di-finish yang rapi sehingga tidak
        terlihat bekas-bekas dari bobokan.                            
     -  Pipa Mendatar.                                                
        Untuk pipa yang berada di atas atap dan di bawah lantai, pipa harus dipasang dengan
        penyangga (support) atau penggantung (hanger).                
        Jarak antara pipa dengan dinding penggantungan bisa disesuaikan dengan keadaan
        lapangan.                                                     
     -  Penyambung Pipa.                                              
        a. Sambungan Ulir.                                            
          Penyambungan ulir antara pipa dengan fitting dilakukan untuk pipa dengan
          diameter sampai 40 mm ( 1½” ).                              
          Kedalaman ulir pada pipa harus dibuat sedemikian rupa, sehingga fitting dapat
           Masuk pada pipa dengan diputar tangan sebanyak 3 ulir. Semua sambungan

          ulir harus menggunakan perapatan henep dan zinkwite dengan campuran minyak.
          Semua pemotongan pipa menggunakan pipe cutter dengan pisau roda.
          Tiap ujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas pemotongan dengan
          reamer. Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan.
        b. Sambungan Lem.                                             
          Penyambungan antara pipa dengan fitting PVC menggunakan lem yang sesuai

                                                         Hal. 60      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

          dengan jenis pipa dan menurut rekomendasi pabrik. Pipa harus masuk sepenuhnya

        pada fitting, dan hal ini dapat dilakukan dengan alat press khusus.
        Pemotongan pipa harus tegak lurus terhadap pipa.              

     -  Penanaman Pipa di Dalam Tanah.                                
        a. Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan.    
        b. Diberi pasir urug padat setebal 10 cm.                     
        c. Pada setiap sambungan pipa harus dibuat lubang galian yang dalamnya 50 mm.
          untuk penempatan pipa sambungan pipa.                       
        d. Pengadaan testing terhadap tekanan dan kebocoran.          
        e. Setelah hasilnya baik, ditimbun kembali dengan pasir urug padat setebal

          15 cm. dihitung dari atas pipa.                             
        f. Di sekitar fitting dari pipa harus dipasang balok / penguat dari beton agar fitting-
          fitting tidak bergerak jika beban tekan diberikan.          
        g. Kemudian diurug dengan tanah bekas galian sampai seperti keadaan semula.

     -  Pekerjaan Lain-Lain.                                          
        Termasuk di dalam pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana adalah
        pembobokan dinding / selokan, penggalian dan pengangkutan tanah dari hasil galian
        dan lain-lain yang ditemui di site, serta memperbaiki kembali seperti semula.

Pasal 5                                                               
INSTALASI AIR KOTOR / AIR BUANGAN                                     
5.1. Material                                                         
     -  Pipa di Dalam Bangunan.                                       
        Pipa dengan ukuran ∅ 1½” - ∅ 3” baik pipa utama maupun pipa cabang menggunakan
        PVC kelas AW.                                                 
     -  Pipa di Luar Bangunan.                                        
        Dari ujung pipa di dalam bangunan menuju ke saluran drainase menggunakan pipa PVC
        kelas AW.                                                     
     -  Accessories.                                                  
        a. Fitting dari PVC harus dari bahan yang sama (PVC) yang dibuat dengan cara
          injection moulding.                                         
        b. Floor drain dan clean out dari bahan stainless-steel.      
        c. Penanaman pipa.                                            
          Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan. Pada tiap-tiap
          sambungan pipa harus dibuat galian yang dalamnya 50 mm.Untuk mendapatkan
          sambungan pipa pada bagian yang membelok ke atas (vertikal) harus diberi
          landasan dari beton. Caranya seperti pada gambar perencanaan.Dalamnya
          perletakan pipa disesuaikan dengan kemiringan 1 – 2 % dari titik mula didalam
          gedung sampai ke saluran drainase.                          

        d. Pipa Saluran Luapan APDc Tank.                             
          Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah / jalan, dengan
          kemiringan 1 – 2 % dari titik permulaan APDc tank ke drainase kota.
          Untuk perletakan pipa yang melintasi jalan kendaraan dengan kedalaman
          kurang dari 90 cm, pada bagian atas pipa harus dilindungi pelat beton
          bertulang dengan tebal 10 cm. Pelat beton tersebut tidak tertumpu pada pipa.

                                                         Hal. 61      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

  d. Cara Pemasangan Floor Drain Dan Clean Out.Floor drain dan clean out harus dipasang sesuai
     dengan gambar perencanaan. Penyambungan dengan pipa harus dilakukan secara ulir
     (screw) dan membentuk sudut 45° dengan pipa utamanya.            

PASAL 6                                                               
PEKERJAAN SANITAIR                                                    
6.1. LINGKUP PEKERJAAN                                                
6.1.1. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
     bahan, peralatan dan alat - alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan ini hingga
     tercapai hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna dalam pemakaian/operasinya.
6.1.2. Pekerjaan pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan / ditunjukkan dalam detail
     gambar, uraian dan syarat - syarat dalam buku ini.dan sesuai dengan persyaratan dari

     produsen.                                                        

6.2. PERSYARATAN BAHAN                                                
6.2.1. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan dipasaran, kecuali
     bila ditentukan lain.                                            
6.2.1. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, sesuai dengan
     yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.
6.2.2. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-
     masing type yang dipilih.                                        
6.2.3. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian dan syarat-
     syarat dalam buku ini.                                           

6.3. SYARAT - SYARAT PELAKSANAAN                                      
6.3.1. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Pengawas dan PPTK untuk
     mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.
6.3.2. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/penggantian bahan, bahan pengganti harus
     mendapat persetujuan Pengawas dan PPTK berdasarkan contoh yang diberikan Penyedia.
6.3.3. Sebelum pemasangan dimulai, Penyedia harus membuat shop drawing, termasuk
     mempelajari bentuk, pola, penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan
     dan detail- detail sesuai gambar dan dikoordinasikan dengan Pengawas dan PPTK.
6.3.4. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antara gambar dengan gambar, gambar dengan
     spesifikasi dan sebagainya, maka Penyedia harus segera melaporkannya kepada Pengawas
     dan PPTK.                                                        
6.3.5. Penyedia tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan / perbedaan
     di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.            
6.3.6. Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk kesempurnaan
     hasil pekerjaan dan fungsinya.                                   
6.3.7. Penyedia wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi selama
     masa pelaksanaan dan masa garansi, atas biaya Penyedia, selama kerusakan bukan
     disebabkan oleh tindakan Pemilik.                                

6.4. ALAT - ALAT SANITAIR                                             
6.4.1. Pekerjaan Wastafel                                             
     Bahan dan Material yang digunakan lihat pada Sanitary Schedule.  
     -  Wastafel yang digunakan adalah lengkap dengan segala accesorinya seperti tercantum
        dalam brosurnya. Type - type yang dipakai adalah Lihat Sanitary Schedule warna akan
        dipilih oleh Perencana.                                       

                                                         Hal. 62      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik
        tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui
        oleh Pengawas dan PPTK.                                       
     -  Ketinggian dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan dengan gambar untuk itu serta
        petunjuk-petunjuk dari produsen dalam brosur. Pemasangan harus baik, rapi, waterpass
     dan dibersihkan dari kotoran, noda dan penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh
     ada yang bocor.                                                  

6.4.2. Pekerjaan Closet                                               
     -  Closet duduk berikut segala kelengkapnnya yang dipakai adalah (Lihat Sanitary
        Schedule) dengan warna akan ditentukan oleh Pengawas dan PPTK.
     -  Closet jongkok berikut kelengkapannya dipakai merk (Lihat Sanitary Schedule) yang

        dilengkapi sistem bilas termasuk kran.                        
     -  Closet beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik,
        tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah
        disetujui Pengawas dan PPTK.                                  
     -  Closet harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar, waterpass,
        semua noda - noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa tidak boleh
        ada yang bocor.                                               

6.4.3. Perlengkapan Toilet                                            
     -  Perlengkapan toilet yang dipasang adalah sesuai dengan gambar dan / atau sesuai
        dengan Sanitary Schedule.                                     
     -  Perlengkapan-perlengkapan tersebut harus dalam keadaan baik tanpa ada cacat-cacat,
        dan sudah mendapat persetujuan Pengawas dan PPTK letak pemasangan disesuaikan
        gambar-gambar untuk itu, dan cara-cara pemasangan mengikuti petunjuk-petunjuk dari
        produsen seperti diterangkan dalam brosur-brosur yang bersangkutan.
     -  Untuk dudukan dasar kloset dipakai papan jati tua telab 3 cm dan telah dicelup dalam
        larutan pengawet tahan air, dibentuk seperti dasar kloset. Kloset disekrupkan pada
        papan tersebut dengan sekrup kuningaN.                        

6.4.4. Pekerjaan Keran                                                
     -  Semua keran yang dipakai, kecuali kran dinding dengan chromed finish. Ukuran
        disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar plumbing dan brosur alat-alat
        sanitair. Keran-keran tembok dipakai yang berleher panjang dan mempunyaai ring
        dudukan yang harus dipasang menempel pada dinding.            
     -  Stop keran yang dapat digunakan bahan kuningan dengan putaran berwarna hijau,
        diameter dan penempatan sesuai gambar untuk itu.              
     -  Keran-keran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya
        harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.                  

6.4.5. Floor Drain dan Clean Out                                      

     -  Floor drain dan Clean out yang digunakan adalah metal verchroom, lobang dia. 2”
        dilengkapidengan siphon dan penutup berengsel untuk floor drain dan depverchron
        dengan draad untuk clean out.                                 
     -  Floor drain dipasang ditempat-tempat sesuai gambar untuk itu. 
     -  Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui Pengawas dan
        PPTK.                                                         

                                                         Hal. 63      
Lanjutan Rehab Komplek Kantor Denpom Lahat                            

     -  Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus dilobangi
        dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran sesuai ukuran floor
        drain tersebut.                                               
     -  Hubungan pipa metal dengan beton/lantai menggunakan perekat beton kedap air dan
        pada lapis teratas setebal 5 mm diisi dengan lem Araldit.     
     -  Setelah floor drain dan clean out terpasang, pasangan harus rapih waterpass,
        dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.     

6.4.6. Pekerjaan Septic Tank                                          
     -  Septic dibuat dari beton bertulang menurut gambar-gambar untuk itu, beton yang harus
        dipakai adalah beton kedap air, sesuai dengan spesifikasi untuk itu.
     -  Bagian atas dari septic tank diberi penutup dari beton bertulang menurut PBI 71,

        diperhitungkan beban atasnya 300 kg/m2. Diberi tempat untuk pemeriksaan yang
        ditutup dengan beton plat yang diberi pengangkat, dan diberi pipa hawa dari pipa besi
        diameter 2”.                                                  
     -  Bentuk, ukuran septic tank dan kedalamannya dibuat sesuai dengan gambar untuk itu
        dan menurut instruksi dari Pengawas dan PPTK.                 
     -  Dinding septic tank dari pasangan ½ bata, finishing plester luar dalam, dan mutu adukan
        sesuai ketentuan                                              
     -  Lantai septic tank dari rabat beton tidak bertulang, mutu beton K175

                                                         Hal. 64