Lanjutan Jalan Cor Beton Permukiman RT. 05 RW.02 Kelurahan Talang Jawa Utara Kec. Lahat

Applicants

			Reason
CV Liko Jaya	0829270503309000	Rp 477,000,000	-
CV Pit Stop Race	0675*090	Rp 465,298,408	Tidak Menghadiri Undangan Klarifikasi Administrasi, Kualifikasi, Teknis, dan Harga
CV Tata Putri Bungsu	0990*090	-	-
CV Gunten Rizky	0022031843307000	-	-

Attachment

PEMERINTAH KABUPATEN LAHAT

DINAS PERUMAHAN RAKYAT KAWASAN PERMUKIMAN
DAN PERTANAHAN
Jalan Bhayangkara Bandar Jaya Lahat Telp. 0731 (322423)

LAPORAN

SPESIFIKASI TEKNIS

NAMA PAKET : PERENCANAAN BIDANG PSU

KONTRAK : 600/01/SP-DED/APBD/PRKPP-III/IV/2024

TANGGAL KONTRAK : 18 APRIL 2024

SUMBER DANA : APBD KABUPATEN LAHAT

TAHUN ANGGARAN : 2024

Jl. Demang Lebar Daun No. 2639 Bukit Baru Palembang
RKS
Perencanaan Bidang PSU

SPESIFIKASI TEKNIS DAN

SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN

1. PERATURAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

1.1. PEKERJAAN SIPIL DAN ARSITEKTUR

1. Untuk pelaksanaan pekerjaan sipil umumnya dipakai peraturan umum yang lazim
disebut A.V./SU/41 (syarat-syarat umum untuk pelaksanaan bangunan umum yang

dilelangkan).
2. Peraturan Bangunan, peraturan yang dimaksud dinyatakan berlaku dan mengikat
kecuali dinyatakan lain dalam rencana kerja dan syarat-syarat ini. Peraturan tersebut

adalah :
a. PBI – 1971 / NI – 2 (Peratuan Beton Bertulang Indonesia)

b. PUBI 1982 ( Peraturan Beton Bertulang Indonesia ).
c. PMI – 1970 / NI – 1S (Peraturan Muatan Indonesia 1970)

d. PKKI-1970 /NI-5 ( Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia )
e. PPKBI 1980 ( Peraturan Perencanaan Baja Indonesia )

f. PUBI 1970/NI-3 ( Peraturan Umum Bahan Bangunan Untuk di Indonesia)
g. Peraturan Bangunan Tanah Gempa 1984
h. Persyaratan Dewan Teknik Pembangunan Indonesia 1970

i. Peraturan Cat Indonesia ( NI-4 atau PTI 1961 )
j. Peraturan Pembebanan Indonesia Untuk Gedung 1980

k. Peraturan Genteng Keramik ( NI – 19 )
l. Peraturan Perkerasan Jalan dan Jembatan 1987

3. Peraturan-peraturan lain yang harus dipenuhi adalah peraturan-peraturan setempat.

1.2. PELAKSANAAN DAN GAMBAR.
1. Kontraktor diwajibkan meneliti semua gambar peraturan-peraturan dan syarat-syarat

sebelum pekerjaan dilaksanakan, baik pekerjaan sipil maupun pekerjaan elektrikal dan
mekanikal.

CV. PHITU SIMA 1
RKS
Perencanaan Bidang PSU

2. Apabila ada pekerjaan yang tidak lazim dilaksanakan, atau bila dilaksanakan akan
menimbulkan bahaya, maka Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan perubahan

seperlunya dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis kepada Direksi
pekerjaan/Pengawas pekerjaan.

3. Apabila ada perbedaan pada gambar atau ukuran-ukuran antara gambar ukuran kecil
dan gambar detail atau ada perbedaan antara Bestek (RKS) dengan gambar, maka
yang berlaku adalah menurut urutan-urutan yang lebih menentukan seperti di bawah

ini:
a. Bestek (R. K. S.)

b. Gambar dengan skala yang lebih besar.
4. Pelaksanaan pembangunan proyek diselenggarakan secara lengkap termasuk

mendatangkan, mengangkut dan mengerjakan semua bahan-bahan yang diperlukan,
menyediakan tenaga kerja berikut pengawas dan hal-hal yang dianggap perlu lainya.

5. Kontraktor wajib menangani semua keperluan yang dibutuhkan untuk menuju
penyelesaian dan pelaksanaan secara tepat, baik dan lengkap.
6. Di dalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton bertulang, konstruksi

besi, konstruksi kayu dan pekerjaan struktur lainnya, di samping pekerjaan
pengolahan tanah, baik menurut perhitungan dan gambar-gambar konstruksi yang

disediakan oleh Direksi Pekerjaan / Pemberi tugas, Jika diduga terdapat kekurangan,
Kontraktor diwajibkan mengadakan konsultasi dengan Direksi Pekerjaan / Pemberi

tugas sebelum pekejaan dilaksanakan.
7. Pihak Kontraktor dianggap telah mempertimbangkan semua resiko yang mungkin

terjadi akibat letak daerah proyek dan mempertimbangkan di dalam harga yang
termuat pada Surat Penawaran, termasuk kehilangan dan kerusakan bahan dan alat.
8. Tanah dan halaman untuk pembangunan ini diserahkan kepada Kontraktor dalam

keadaan pada saat seperti penjelasan/peninjauan di lapangan.
9. Kontraktor harus menjaga ketertiban selama pekerjaan dilaksanakan, sedemikian

rupa sehingga lingkungan sekitarnya menjadi tertib, misalnya pelaksaaan pekerjaan
pada malam hari. Kontraktor harus minta persetujuan kepada Direksi/Pengawas

Pekerjaan terlebih dahulu.
10. Pekerjaan harus diserahkan dengan lengkap, selesai dengan sempurna pada Pemberi

Tugas/Direksi pekerjaan termasuk perbaikan-perbaikan yang timbul sebagai akibat
pelaksanaan, pada lingkungan termasuk pembersihan.

CV. PHITU SIMA 2
RKS
Perencanaan Bidang PSU

1.3. PENANGGUNG JAWAB PELAKSANAAN.
1. Kontraktor harus menempatkan seseorang penanggung jawab pelaksanaan seorang

sarjana yang ahli dan berpengalaman dan harus selalu berada di lapangan yang
bertindak sebagai wakil kontraktor di lapangan dan mempunyai kemampuan untuk

memberikan keputusan-keputusan teknis dengan tanggung jawab penuh di lapangan
untuk menerima segala instruksi dari Direksi/ Direksi Lapangan, semua langkah dan
tindakan oleh Direksi/Direksi Lapangan dianggap sebagai langkah dan tindakan

kontraktor.
2. Penanggung jawab harus terus menerus berada di tempat pekerjaan selama jam-jam

kerja dan saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki
oleh Direksi / Direksi Lapangan.

3. Petunjuk dan perintah Direksi/ Direksi Lapangan di dalam pelaksanaan disampaikan
langsung kepada kontraktor melalui penanggung jawab di lapangan.

4. Kontraktor diwajibkan di setiap saat manjalankan disiplin dan tata tertib yang ketat
terhadap semua buruh, pegawai termasuk pengurus bahan-bahan yang berada
dibawahnya. Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap

peraturan umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak senonoh
melakukan perbuatan yang merugikan pelaksanaan pembangunan, harus segera

dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah Direksi/ Direksi Lapangan.

1.4. TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT

1. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul
selama jangka waktu tanggung jawab dari Kontraktor, yang disebabkan oleh
penggunaan bahan-bahan yang tidak sesuai atau cara pengerjaan yang tidak sesuai

dengan syarat-syarat yang ditentukan di dalam USP, menjadi tanggung jawab penuh
dari Kontraktor untuk mengadakan perbaikan sampai dianggap cukup oleh Direksi

atas biaya Kontraktor.
2. Direksi juga berhak untuk setiap saat minta kepada Kontraktor untuk mengadakan

perbaikan-perbaikan dengan biaya Kontraktor atas semua pekerjaan yang cacat yang
timbul selama pemeliharaan tersebut.

CV. PHITU SIMA 3
RKS
Perencanaan Bidang PSU

1.5. PENGAWASAN
Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh Direksi Lapangan.

Direksi Lapangan berhak pada setiap waktu yang dianggap perlu tanpa memberitahukan

sebelumnya untuk mengadakan inspeksi/pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub-
Kontraktor :

a. Terhadap jenis pekerjaan yang disiapkan di dalam atau di luar site.
b. Terhadap gudang penyimpanan bahan-bahan.

c. Terhadap pengelolaan material maupun sumber-sumbernya.
Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengawasan Direksi

Lapangan adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut bila
diperlukan harus segera dibuka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan

pemeriksaan.

Jika diperlukan pengawasan oleh Direksi/ Direksi Lapangan di luar jam-jam kerja, maka
segala biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor. Permintaan Kontraktor tersebut harus
dengan surat disampaikan kepada direksi Lapangan di dalam jawabannya akan

memberitahukan besarnya biaya, setelah ada persetujuan Diresi/Direksi Lapangan.

Ditempat pekerjaan, Direksi/ Direksi Lapangan menempatkan petugas-petugas bagi
pengawasan. Jam kerja pengawasan adalah dari jam 08.00 s/d 16.00 waktu setempat.

Apabila Kontraktor akan bekerja lembur dimana item pekerjaan tersebut diperlukan

pengawasan maka Konraktor harus memberitahukan satu hari sebelumnya dan biaya
tersebut termasuk biaya lembur Direksi Lapangan menjadi tugas Kontraktor.

1.6. RENCANA KERJA
Sebelum memulai dengan pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus menyusun rencana

kerja terperinci termasuk jadwal pelaksanaan (time schedule) dan diajukan kepada
Pemberi Tugas/ Direksi pekerjaan selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah

penunjukkan pemenang untuk disetujui.

Setelah disetujui, maka harus dicetak dan cetakannya harus diserahkan kepada pemberi

tugas/ Direksi pekerjaan 3 (tiga) lembar. Sedangkan cetakan lainnya harus selalu
terpampang ditempat pekerjaan dan juga dilampiri dokumen kontrak.

CV. PHITU SIMA 4
RKS
Perencanaan Bidang PSU

Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan alat-alat dan bahan-bahan
bantu sesuai rencana kerja, kecuali jika terpaksa menyimpang karena sesuatu hal, hal ini

harus dipertimbangkan terlebih dahulu dan disetujui oleh Direksi pekerjaan.

Rencana kerja ini akan dipakai oleh pemberi tugas/ Direksi pekerjaan sebagai dasar
untuk menentukan segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan, keterlambatan

dan penyimpangan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor.

1.7. BAGAN KEMAJUAN DAN RENCANA KERJA

Satu minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang. Kontraktor harus telah siap
dengan bagan schema kemajuan pekerjaan (proggres schedule) sesuai dengan batas

waktu maksimal yang telah ditetapkan dalam master schedule yang dibuat oleh
Kontraktor Utama.

Progress schedule tersebut harus disesuaikan dengan bagan yang disusun dan
dilengkapi :

1. Barchart (bagan secara konvensional)

2. Network Planning dirinci dan satuan waktu hari kalender.
3. Volume masing-masing pekerjaan.

4. Mandays (tenaga harian) yang diperlukan.
5. S – curve.

6. Gambar mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan schedule yang
dibuat oleh Konraktor.
Dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan besarnya (volume) masing-masing

pekerjaan dan waktu penyelesaian kuantitas dari pekerjan seperti tercantum di dalam
gambar gambar kerja (kontrak) dan Bill of Quantity. Perubahan termasuk penambahan,

pembatalan atau penggantian dari suatu pekerjaan, perubahan dari jenis atau standard
dari suatu bahan, peralatan atau masih yang digunakan di dalam pekerjaan

Kuantitas dan nilai semua perubahan akan dihitung oleh Direksi lapangan menurut

ketentuan yang berlaku di dalam kontrak ini dan apabila diperlukan, Kontraktor diberi
kesempatan untuk mengikuti perhitungan yang dibuat untuk perhitungan nilai dan
perubahan, metode atau cara berikut ini harus dipakai :

1. Harga-harga yang tertera di dalam kontrak dipakai untuk menghitung nilai dari item

pekerjaan yang bersifat umum.

CV. PHITU SIMA 5
RKS
Perencanaan Bidang PSU

2. Untuk item pekerjaan dimana sifatnya berbeda maka harga satuan untuk pekerjan-
pekerjaan tambah tersebut dihitung berdasarkan urutan sebagai berikut :

a. Harga satuan berdasarkan Kontrak.
b. Bilamana tidak ada, dihitung berdasarkan harga satuan yang diterbitkan oleh

instansi yang berwenang pada saat penandatanganan Kontrak.
c. Bilamana masih tidak ada juga, harga satuan akan ditentukan dengan negosiasi.
3. Untuk item pekerjaan perubahan dimana kuantitas dan nilainya tidak dapat dihitung

secara pasti dan tidak terdapat di dalam daftar harga pokok bahan/upah di dalam
kontrak ini. Maka perhitungannya dilakukan dengan menghitung volume bahan serta

upah dan ongkos lainnya yang real (nyata) pada saat tersebut (analisa praktik) dengan
tambah keuntungan 5 % dan PPN 10%. Semua bukti pembayaran yang sah perlu

dilengkapi Kontraktor, akan dilakukan penelitian yang seksama pada harga-harga di
pasaran.

1.8. BANGSAL UNTUK PEKERJA, GUDANG DAN RUANG RAPAT

LAPANGAN.
Bangsal untuk pekerja, gudang dan ruang rapat di lapangan dibuat di tempat sekitar

bangunan yang akan dikerjakan, letak ditentukan oleh Direksi Pekerjaan.

Bahan-bahan utama atau bahan-bahan tambahan yang seharusnya mendapat
perlindungan, harus disimpan di dalam gudang yang cukup menjamin perlindungan

terhadapnya.

Rapat Lapangan
a. Kontraktor wajib mengikuti rapat-rapat lapangan yang diselenggarakan setiap minggu

oleh Direksi Pekerjaan bersama-sama pemberi tugas untuk membicarakan segala
sesuatu mengenai pembangunan proyek tersebut.

b. Jika Kontraktor tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat
dikenakan sanksi-sanksi. Risalah rapat teknis tersebut di atas dibuat oleh pihak yang

mengadakan rapat dan disampaikan sebelum rapat berikutnya untuk disetujui. Risalah
rapat akan mengikat semua pihak apabila dalam 2 x 24 jam tidak terdapat sanggahan

sejak dikirim/ diterimanya risalah tersebut.

CV. PHITU SIMA 6
RKS
Perencanaan Bidang PSU

1.9. KETENTUAN DALAM MASA PELAKSANAAN
Apabila di dalam masa pelaksanaan ternyata terdapat kesulitan mendapatkan sesuatu

material/ bahan dipasarkan, maka Direksi akan menetapkan material/ bahan pengganti
yang dianggap mutu/ kualitasnya setaraf atau lebih baik daripada persyaratan yang

ditetapkan dalam RAB/ gambar. Kontraktor wajib mengikuti instruksi Direksi dan
dalam hal demikian tidak ada klaim tambahan biaya.

1.10. KETENTUAN-KETENTUAN LAIN
Selain rencana kerja dan syarat-syarat ini, ketentuan-ketentuan lain yang mengikat di

dalam pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :

1. Gambar
a. Gambar-gambar yang dilampirkan pada rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan

ini.
b. Gambar detail yang diserahkan oleh Pemberi Tugas/ Direksi Pekerjaan.

2. Petunjuk.
a. Petunjuk ataupun keterangan yang diberikan dalam rapat penjelasan (aanwijzing),
yang tercantum dalam berita acara rapat penjelasan.

b. Petunjuk ataupun keterangan yang diberikan dalam masa pelaksanaan oleh
pemberi tugas/ Direksi Pekerjaan petugas dari Dinas Perumahan Rakyat Kawasan

Permukiman dan Pertanahan.
3. Peraturan.

Semua undang-undang dan peraturan pemerintah yang berlaku untuk semua
pelaksanaan Kontraktoran.

1.11. PEMERIKSAAN DAN PENGESAHAN
Adalah ketentuan dari kontrak ini bahwa Kontraktor harus melaksanakan seluruh

pekerjaan mengikuti dan sesuai dengan spesifikasi, Gambar-gambar, Bill of Quantity
dan instruksi tertulis dari Direksi/ Direksi Lapangan dan ketentuan lainnya di dalam

kontrak.

Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan di
dalam uraian dan syarat-syarat pelaksanaan (USP).

Untuk jenis material bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat
pernyataan (sertifikat/ klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh Direksi untuk

kebutuhan tersebut. Direksi berhak menginstruksikan kepada Kontraktor untuk segera

CV. PHITU SIMA 7
RKS
Perencanaan Bidang PSU

mengeluarkan material-material yang ternyata tidak memenuhi uraian dan syarat-syarat
pelaksanaan (kontrak-kontrak) keluar dari site, dalam waktu 24 jam. Semua biaya yang

diperlukan baik untuk field test ataupun “Lab-test” menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Direksi/ Direksi lapangan berhak memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh
Kontraktor setiap waktu. Bagaimanapun juga kelalaian Direksi Lapangan di dalam

pengontrolan dan pengawasan terhadap kekeliruan atas pekerjaan yang dilaksanakan
oleh Kontraktor, tidak berarti Kontraktor bebas dari tanggung jawab atas
diselesaikannya pekerjaan sesuai dengan ketentuan-keentuan tersebut di atas.

Kontraktor bertanggung jawab dan harus memperbaiki apabila pelu, membongkar

pekerjaan-pekerjaan yang telah dilaksanakan oleh yang tidak memenuhi syarat
merupakan tanggung jawab didalam kontrak ini.

Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-bahan yang

tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau pembongkaran pekerjaan-
pekerjaan yang tidak memenuhi syarat merupakan tanggung jawab Kontraktor.

2. SYARAT-SYARAT BAHAN PEKERJAAN SIPIL

2.1. AIR

1. Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar yang bersih dan tidak boleh
mengandung minyak, asam, alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan
lain yang merusak bangunan. Dalam hal ini harus dinyatakan dengan hasil tes dari

laboraturium yang berkompeten.
2. Khusus untuk beton jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan disesuaikan

dengan jenis pekerjaan beton, dapat ditentukan dengan ukuran isi atau ukuran berat
serta harus dilakukan setepat-tepatnya.

2.2. PASIR
1. Pasir Urug.
Pasir untuk pengurugan,peninggian dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras.

Pasir laut untuk maksud-maksud tersebut dapat dipergunakan asal dicuci terlebih
dahulu dan seizin Direksi Pekerjaan.

2. Pasir Pasang.

CV. PHITU SIMA 8
RKS
Perencanaan Bidang PSU

Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus
memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :

a. Butiran-butiran harus tajam dan keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari.

b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.
c. Butiran-butiran, harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 3 mm.

d. Pasir laut tidak boleh dipergunakan.
3. Pasir Beton
Pasir untuk pekerjaan beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam

PBI (1971/NI-2) diantaranya yang paling penting :

a. Butir-butir harus tajam, keras tidak dapat dihancurkan denganjari dan pengaruh
cuaca.

b. Kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.
c. Pasir laut tidak boleh dipergunakan.

d. Syarat-syarat tersebut diatas harus dibuktikan dengan pengujian laboratorium.

2.3. BATU BELAH (BATU KALI)
1. Batu belah (batu kali) harus keras, padat dan tidak boleh mengandung tanah atau

padas.
2. Batu belah untuk keperluan yang nampak (pasangan batu muka atau pasangan tanpa

plesteran) bentuk atau muka batu harus dipilih dan tidak boleh memperlihatkan
tanda-tanda lapuk dan berpori.

2.4. KERIKIL DAN BATU PECAH

1. Kerikil adalah butiran-butiran mineral yang harus dapat melalui ayakan berlubang
persegi 76 mm dan tertinggal di atas ayakan berlubang 5 mm.

2. Batu pecah adalah butiran-butiran mineral hasil pecahan batu alam yang dapat melalui
ayakan berlubang persegi 76 mm dan tertinggal di atas ayakan berlubang persegi 2

mm.
3. Kerikil dan batu pecah untuk beton harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan

dalam PBI 1971 (NI-3) diantaranya : Harus terdiri dari butiran-butiran yang keras,
tidak berpori, tidak pecah atau hancur oleh pengaruh cuaca.
4. Kerikil dan batu pecah harus keras, bersih serta sesuai butiran dan gradiasinya

bergantung pada penggunaannya.

CV. PHITU SIMA 9
RKS
Perencanaan Bidang PSU

5. Kerikil/batu pecah tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 %.
6. Wadahnya harus hitam mengkilap keabu-abuan.

2.5. BATU PECAH / SPLIT
1. Split adalah batu pecah yang harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 25 mm dan

tertinggal diatas ayakan berlubang persegi 2 mm.
2. Split untuk beton harus memenuhi syarat yang dibutuhkan dalam PBI 1971 (NI-2)
diantaranya : harus terdiri dari butir-butir yang keras, tidak berpori, tidak pecah/

hancur oleh pengaruh cuaca.
3. Split harus bersih tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1 %.

4. Ukuran split untuk pekerjaan ini ditentukan 2 x 3 cm.
5. Syarat-syarat tersebut harus dinyatakan oleh Laboratorium.

2.6. PORTLAND CEMENT
1. Portland cement atau PC yang digunakan harus PC yang sejenis NI-8 dan kantong
utuh/baru

2. Bila mengunakan PC yang sudah disimpan lama harus diadakan pengujian lebih
dahulu oleh Laboratorium yang berkompeten.

3. Dalam pengangkutan PC ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi lembab,
begitu pula penempatannya harus ditempat yang kering.

4. PC yang sudah membatu (menjadi keras) dan sweeping tidak boleh dipakai.

2.7. KAYU ( PPKI 1961)
1. Pada umumnya kayu harus bersifat baik dan sehat dengan ketentuan bahwa segala

sifat dari kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan pemakaiaannya tidak
ada rusak atau mengurangi nilai konstruksi (Bangunan).

2. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu a dan mutu b.
3. Yang dimaksud dengan mutu “a “ ialah kayu yang memenuhi syarat-syarat sebagai

berikut:
a. Harus kering udara.
b. Besar mata kayu tidak melebihi 1/6 dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari

3,5 cm.
c. Balok tidak boleh mengandung wanvlak yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

CV. PHITU SIMA 10
RKS
Perencanaan Bidang PSU

d. Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/4 tebal kayu dan retak-retak
menurut lingkaran tumbuh tidak boleh melebihi 1/5 tebal kayu.

e. Miring arah serat ( tangensial ) tidak boleh lebih dari 1/10.
4. Yang disebut kayu mutu “ b “ adalah kayu yang tidak termasuk dalam mutu “ a “ , tetapi

memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
a. Kadar lengas kayu 30 %.
b. Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari 5

cm.
c. Balok tidak boleh mengandung wanvlak yang lebih besar 1/10 dari tinggi balok.

d. Retak-retak dalam arah radial tidak boleh lebih dari 1/3 tebal kayu dan retak-retak
lingkar tumbuh, tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu.

e. Miring arah serat ( tangensial ) tidak boleh lebih dari 1/7.
5. Bahan – bahan kayu yang berlapis.

a. Teakwood harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilih dan warna
merata, yang dihasilkan dari kayu jati terpilih yang baik.

b. Plywood/ triplek harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilih dan
warnanya merata, dengan susunan lapisan yang padat.

2.8. BESI BETON TULANG DAN KAWAT PENGIKAT

1. Jenis besi tulang harus dihasilkan dari pabrik- pabrik baja yang dikenal dan yang
berbentuk batang-batang atau batang-batang yang diprofilkan (besi ulir).

2. Mutu besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan ukuran yang tertera di gambar
dan tidak ada diistilah besi kurus dan harus dinyatakan dengan siq mat di lapangan.
3. Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang

telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng.

2.9. BETON

1. Mutu beton yang dipakai di dalam pekerjaan struktur adalah mutu beton f’c = 14,5 Mpa
atau setara beton K-175, sehingga menghasilkan kekuatan tekan karakteristik ialah

kekuatan tekan dari sejumlah besar dari hasil-hasil pemeriksaan benda uji
kemungkinan adanya kekuatan tekan yang kurang dari itu terbatas sampai 5% saja.
2. Kekuatan beton ialah kekuatan yang diperoleh dari benda uji kubus, yang bersisi 15 cm

pada umur 28 hari.

CV. PHITU SIMA 11
RKS
Perencanaan Bidang PSU

3. Benda-benda kubus harus dibuat cetakan-cetakan yang paling sedikit mempunyai dua
dinding yang berhadapan yang terdiri dari bidang-bidang yang rata betul dari plat baja,

atau plat aluminium (kayu tidak boleh dipakai) untuk silinder digunakan dari pipa baja
yang ukuran diameternya 15 cm dan tinggi 30 cm bidang-bidangnya harus rata dan

licin. Cetakkan harus disapu sebelumnya dengan vaseline dan lemak atau minyak
harus dilepaskan dari betonnya, kemudian diletakkan diatas bidang yang alasnya rata
dan tidak menyerap air.

4. Adukan beton untuk benda-benda uji diambil langsung dari mesin pengaduk dengan
menggunakan ember atau alat lain yang tidak menyerap air. Bila dianggap perlu

adukan beton diaduk lagi sebelum diisikan (dituangkan) ke dalam cetakkan.
5. Kubus-kubus silinder yang telah dicetak, harus disimpan di tempat yang bebas dari

getaran dan ditutupi dengan karung basah selama 24 jam setelah kubus-kubus/
silinder itu dilepas dengan hati-hati dari cetakannya (dengan seizin Direksi). Setelah

itu masing-masing kubus/silinder diberi tanda seperlunya dan disimpan disuatu
tempat dengan suhu yang sama dengan suhu udara luar dalam pasir yang bersih dan
lembab sampai saat pemeriksaan.

6. Kubus/ silinder uji pada umur yang disyaratkan diuji oleh laboratorium yang
berkompeten dengan biaya dipikul oleh Kontraktor.

7. Campuran beton.
Campuran adukan beton menggunakan perbandingan berat/ volume setelah

dilakukan tes beton.

a. Untuk menentukan campuran tergantung kepada hasil tes kubus pertama.
b. Kekuatan adukan beton harus diperiksa dengan pengujian Slump dengan sebuah
kerucut terpancung akbram. Nilai-nilai slump utuk berbagai pekerjaan beton harus

menurut tabel 4.41 PBI 1971.

3. SYARAT-SYARAT TEKNIK PELAKSANAAN

3.1. PEKERJAAN PERSIAPAN

1. Pembersihan dan Pembongkaran.
a. Sebelum pengukuran dimulai harus dibersihkan dari rumput-rumput, lumpur,
semak, akar, pohon, tanah humus, puing-puing dan segala sesuatu yang dapat

mengganggu jalannya pekerjaan.

CV. PHITU SIMA 12
RKS
Perencanaan Bidang PSU

b. Kontraktor melaksanakan pekerjaan pembongkaran bangunan serta penebangan
pohon-pohon yang ada, yang dalam hal ini harus menurut petunjuk

Direksi/pengawas.
c. Segala macam barang bekas bongkaran yang ada harus dikeluarkan dari lokasi

proyek sebelum pekerjaan galian tanah dimulai.
2. Kantor Direksi
Kecuali dinyatakan lain, Kontraktor harus menyediakan kantor direksi dengan

ketentuan sebagai berikut :

a. Kantor direksi uk. 4 x 5 m2 atau sesuai yang direncanakan, harus dilengkapi meja,
kursi, papan tulis, dan sebagainya yang dibutuhkan direksi.

b. Kantor direksi harus disediakan buku harian untuk mencatat semua kegiatan

proyek selama berlangsungnya pekerjaan.

c. Kantor direksi harus dilengkapi dengan alat pemadam kebakaran dengan beban
Kontraktor.

1) Gudang
Penyediaan gudang-gudang bahan sedemikian baiknya, sehingga bahan-bahan

yang disimpan dan akan digunakan tidak rusak karena hujan, panas, dan lain-
lain. Lantai gudang dari papan dan mempunyai ketinggian minimum 10 cm

dari permukaan tanah serta dinding-dinding dan atapnya tidak boleh bocor.

2) Air dan Listrik Kerja
Kontraktor harus menyediakan daya listrik dan air kerja bersih, untuk
keperluan pekerjaan, termasuk pada pekerjaan ini menyediakan listrik dan air

untuk kantor direksi.

3) Alat-alat Kerja/alat-alat pembantu.
Kontraktor diwajibkan menyediakan peralatan-peralatan kerja yang diperlukan

sebagai berikut :

✓ Peralatan bore untuk pekerjaan pondasi lengkap dengan casing, pompa air,
serta peralatan pengangkat (crane) dalam kondisi baik.
✓ Mesin pengaduk beton dengan kapasitas 4 zak semen lengkap dengan pompa

beton serta peralatan pengangkat (crane) dalam kondisi baik.
✓ Mesin pengaduk beton dengan kapasitas 1 zak sebanyak 3 unit.

✓ Mesin pompa air diameter 3 inci, sebanyak 3 unit.
✓ Mesin pemadat (hand compactor).

CV. PHITU SIMA 13
RKS
Perencanaan Bidang PSU

✓ Mesin Vibrator.
✓ Alat ukur Water Pass, Thedolit, serta pita ukur baja (50 m) masing-masing 1

(satu) buah.
d. Alat PPPK

Kontraktor diwajibkan menyediakan kotak PPPK lengkap terisi menurut

kebutuhan.
e. Papan Nama Proyek.

1) Kontraktor yang telah ditunjuk akan diberikan gambar-gambar termasuk

revisinya dengan copy dan spesifikasi teknik.
2) Redaksi dan perletakkan papan nama ini harus dipasang sesuai dengan

pengarahan Direksi/Pengawas.

3.2. PELAKSANAAN.
1. Gambar-gambar.

a. Kontraktor yang telah ditunjuk akan diberikan gambar-gambar termasuk revisinya
dengan copy dan spesifikasi teknik.

b. Konsultan Pengawas harus membuat perubahan gambar (revisi) bilamana pada
saat pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan-perubahan atas persetujuan Direksi.

2. Ukuran-ukuran.
a. Kontraktor harus memeriksa dan meneliti ulang ukuran-ukuran satu sama lain

yang tertera dalam gambar serta penyesuaian dengan keadaan di lapangan.
b. Kontraktor harus memberitahukan kepada direksi bila mana terdapat hal-hal yang
tidak cocok, juga setiap dimulai suatu bagian pekerjaan terlebih dahulu

memberitahukan kepada Direksi.
c. Segala akibat dari kelalaian Kontraktor dalam melaksanakan ketelitian ukuran ini

menjadi tangung jawab Kontraktor.
3. Ukuran pokok

Ukuran tinggi ditentukan dalam gambar, Kontraktor wajib memeriksa ukuran. Di
dalam semua hal, bila terjadi ketidakcocokkan ukuran menurut gambar, Kontraktor

segera memberitahukan untuk mendapat perubahan-perubahan ukuran. Kontraktor
harus segera meminta persetujuan Direksi.

Dalam hal ini Direksi akan memberitahukan suatu ukuran yang telah disesuaikan
untuk pedoman pelaksanaan.

CV. PHITU SIMA 14
RKS
Perencanaan Bidang PSU

4. Peil/ Titik Duga.
a. Sebagai peil atau titik duga (0,0,0) adalah ditentukan dalam gambar. Ukuran tinggi

dan ukuran-ukuran kedalam akan ditentukan dari ukuran pokok ini.
b. Pengukuran bangunan harus dilakukan dengan teliti dan sesuai dengan ukuran

menurut gambar atau petunjuk theodolith.
c. Semua pengukuran harus dilakukan dengan alat waterpass atau theodolith.

3.3. PEKERJAAN TANAH

1. Uraian Umum
Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja peralatan dan pelaksanaannya.

a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus mengadakan pengukuran guna

menentukan cut and fill dari tanah dan bangunan, agar sesuai dengan gambar.
b. Jika ada ukuran yang tidak sesuai/tidak cocok dengan keadaan lapangan,

Kontraktor harus melapor secara tertulis kepada Direksi atau Pemberi Tugas yang
selanjutnya akan dipertimbangkan bersama.
2. Lingkup Pekerjaan

a. Rumput dan tanaman liar lainnya beserta akar-akarnya harus dibuang keluar lokasi
pekerjaan.

b. Penggalian tanah dilaksanakan untuk pondasi, pembuatan saluran, septictank
dalam gambar, harus digali/dikupas sesuai dengan gambar.

3. Galian dan Peratan Tanah.
a. Dalam hal ini tanah yang tingginya atau peil yang telah ditentukan dalam gambar,
harus digali/dikupas sesuai dengan gambar.

b. Tanah bekas galian yang bersih dapat digunakan untuk timbunan pada daerah yang
rendah.

4. Timbunan dan Pemadatan Tanah
a. Untuk pekerjaan timbunan, tanah yang dipakai harus berisi dari segala macam

kotoran, bebas dari unsur kimia dan memenuhi persyaratan yang ditentukan.
b. Untuk daerah yang ada hubungannya, dengan pekerjaan selanjutnya, daerah

tersebut harus dilaksanakan sedemikian rupa, sehingga tidak mengganggu jalannya
pekerjaan.
c. Urutan harus dilaksanakan lapis demi lapis dengan tebal setiap lapisan pada

maximum 20 cm, pemadatan dilakukan dengan alat stamper.

CV. PHITU SIMA 15
RKS
Perencanaan Bidang PSU

3.4. PEKERJAAN BETON
1. Uraian Umum.

Meliputi pengadaan bahan, tenaga dan peralatan lain yang diperlukan pada
pekerjaan dimaksud :

a. Semua pekerjaan beton bertulang baik ukuran, bentuk dan penempatannya harus

sesuai dengan gambar.
b. Semua pelaksana beton bertulang harus diawasi langsung oleh pelaksana dan
didampingi oleh tenaga ahli yang telah berpengalaman pada pekerjaan ini.

c. Bila terdapat kesulitan dalam pelaksanaan, sehingga diinginkan perubahan-
perubahan yang menyangkut seri perencanaan, pelaksana lapangan wajib

memberitahukan terlebih dahulu kepada Direksi.
d. Direksi berhak merubah/ membatalkan pekerjaan, bila pelaksanaan tidak sesuai

dengan gambar dan RKS.
e. Pemakaian bahan-bahan harus memenuhi syarat-syarat kualitas laboratorium,
seperti semen dan air kerja yang dipakai.

f. Direksi berhak meneliti ukuran dan mutu dari bahan , seperti : koral, pasir, besi
beton, dan lain-lainnya, juga berhak untuk menolak penggunaan bahan tersebut,

bila dianggap tidak memenuhi persyaratan yang tercantum dalam PBI 1971.
g. Pengecoran dapat dilakukan setelah Kontraktor mengajukan laporan secara tertulis

dan telah mendapat persetujuan dari Direksi.
2. Beton Tak Bertulang.

Beton tak bertulang ad 1 pc : 2 pasir : 3 koral, dilaksanakan pada lantai kerja untuk
pondasi dan pada pekerjaan lainnya yang ditentukan dalam gambar.

3. Beton Bertulang.
Beton bertulang mutu f’c = 14,5 Mpa atau setara beton K-175 dilaksanakan untuk

pondasi tapak setempat, sloof, kolom konstruksi, kolom praktis, ring balok, balok
lantai, plat lantai dan pada pekerjaan lainnya yang ditentukan dalam gambar.

a. Sloof dilaksanakan pada pondasi bangunan yang berfungsi sebagai pengikat kolom

satu dengan kolom lainnya.
b. Kolom konstruksi berfungsi sebagai penyangga dari plat lantai/ atap, kuda-kuda
baja dan talang/ listplank beton.

c. Kolom praktis berfungsi sebagai penulangan dinding tembok, dengan jarak
peletakan sesuai dengan gambar.

CV. PHITU SIMA 16
RKS
Perencanaan Bidang PSU

d. Ring balok merupakan pengunci dari pasangan dinding dan berfungsi sebagai
kedudukan kuda-kuda.

e. Balok lantai dipasang di atas kusen, yang berfungsi sebagai pelindung kusen
terhadap beban dari atas.

f. Portal merupakan struktur utama dari bangunan.
4. Pedoman Pelaksanaan.
a. Penempatan/ pemasangan bekisting harus ditimbang dahulu dengan selang,

sehingga mendapatkan pekerjaan yang vertikal dan horizontal seperti yang
disyaratkan.

b. Semua pekerjaan pembersihan harus dikerjakan pada tempat pekerjaan. Ukuran
besi maupun teknis pelaksanaan harus sesuai dengan gambar dan petunjuk Direksi,

kecuali kalau memang tidak bisa dikerjakan di tempat pekerjaan, hal ini bisa
dikerjakan ditempat lain yang tidak jauh dari tempat pelaksanaan pekerjaan/ lokasi

pekerjaan.
c. Waktu pemasangan besi tulangan, Kontraktor harus meminta persetujuan Direksi.
d. Mengaduk beton harus memakai alat pengaduk mekanik (mollen).

e. Pengecoran dapat dilakukan, bila bekisting/ steiger sudah siap, sisa kawat beton
dan kotoran-kotoran lainnya sudah dibersihkan dan telah mendapat persetujuan

Direksi.
f. Pada waktu pengecoran, Kontraktor harus menggunakan alat penggetar (vibrator).

5. Bahan-bahan.

a. Bahan-bahan yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi ketentuan-
ketentuan di dalam BAB.3 PBI 1971, dan persyaratan lain yang ditentukan dalam
bestek ini.

b. Kontraktor wajib memenuhi semua petunjuk yang diberikan oleh pengawas/Direksi
dan diwajibkan untuk membantu pengawas lapangan dalam pemeriksaan bahan-

bahan.
c. Untuk besi tulangan digunakan yang memenuhi syarat-syarat yang telah ditentukan

dalam PBI. 1971 dan Standar Industri Indonesia (SII).
d. Pasir besi yang digunakan adalah pasir beton dan sebelum dipakai harus diayak

terlebih dahulu.
e. Koral yang digunakan ukuran 2-3 cm, sebelum digunakan harus di cuci terlebih
dahulu.

6. Bekisting Beton

CV. PHITU SIMA 17
RKS
Perencanaan Bidang PSU

a. Untuk bekisting kolom, sloof, ring balok, plat atap, plat lantai dan balok lantai
digunakan dari kayu klas IV, yang dirancang sedemikian rupa sehinga kuat dan

kokoh. Sedangkan untuk bekisting listplank dan talang beton yang tampak/
kelihatan, bekisting harus di lapis plywood tebal 6 mm.

b. Bekisting harus direncanakan sedemikian rupa sehingga tidak ada perubahan
bentuk yang nyata dan cukup dapat menampung bahan-bahan sementara atas
beban Kontraktor.

c. Hasil beton yang kurang baik, seperti sarang-sarang koral, permukaan beton tidak
mengikuti bentuk, munculnya pembesian/ tulangan pada permukaan beton dan

lain-lain yang tidak memenuhi syarat-syarat harus dibongkar dan kemudian
diperbaiki atas beban Kontraktor.

7. Pipa-pipa.
a. Pipa listrik dan pipa air hujan serta pipa-pipa lain yang tertanam dalam beton harus

diatur begitu rupa sehingga tidak terjadi konflik dengan pekerjaan lainnya.
b. Pipa-pipa yang tertanam dalam beton tidak boleh mempunyai ukuran yang lebih
besar dari 1/3 tebal beton dimana beton tersebut ditanam.

c. Sambungan pipa harus terlindung dari kemungkinan kemasukan air semen, atau
benturan-benturan keras pada waktu pengecoran berlangsung.

8. Perawatan dan Perlindungan Beton.
a. Beton harus dilindungi dari hujan lebat, aliran air dari kerusakan yang disebabkan

oleh peralatan.
b. Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, sehingga tidak terjadi penguapan yang

terlalu cepat.
c. Semua beton harus selalu dalam keadaan basah, selama paling sedikit 1 (satu)
minggu dari saat pengecoran.

9. Membongkar Bekisting

a. Waktu minimum dari saat selesainya pengecoran beton sampai saat pembongkaran
bekisting harus ditentukan dari percobaan kubus benda uji yang memberikan desak

minimum seperti tercantum di dalam daftar :

CV. PHITU SIMA 18
RKS
Perencanaan Bidang PSU

No. JENIS PEKERJAAN WAKTU MINIMUM

PEMBONGKARAN

1. Sisi Balok dan Dinding 3 Hari

2. Penyanggah Plat Lantai 21 Hari

3. Penyanggah Balok 21 Hari

b. Setelah bekisting dibuka, sisi sudut yang tajam supaya dilindungi terhadap

benturan, dengan pertolongan bambu, papan dan sebagainya.

10. Cacat Pada Beton.
Meskipun hasil pengujian kubus – kubus memuaskan, pemberi tugas mempunyai

wewenang untuk menolak konstruksi beton yang cacat seperti berikut :

a. Konstruksi beton yang sangat keropos.
b. Konstruksi yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan.

4. PENUTUP

1. Hal-hal yang belum tercakup dalam Rencana Kerja dan syarat-syarat ini, akan
dilaksanakan menurut ketentuan-ketentuan/ peraturan yang berlaku dan akan

dijelaskan dalam Rapat Pemberian Petunjuk dan penjelasan (Aanwijdzing). Berita
Acara rapat penjelasan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari rencana kerja

dan syarat-syarat ini.
2. Uraian pekerjaan yang belum termuat dalam ketentuan dan syarat-syarat ini tetapi di
dalam pelaksanaannya harus ada, maka pekerjaan tersebut dapat dilaksanakan setelah

ada perintah tertulis dari Pemimpin Kegiatan dan akan diperhitungkan dalam
pekerjaan tambahan.

3. Apabila terdapat jenis pekerjaan yang semula di estimasi oleh Perencana perlu
dikerjakan dan sudah termuat dalam Daftar Rencana Anggaran Biaya, tetapi menurut

pertimbangan Pemberi Tugas yang dapat dipertanggungjawabkan tidak perlu lagi
dilaksanakan, maka atas perintah tertulis dari Pemberi Tugas pekerjaan tersebut tidak

dilaksanakan dan akan diperhitungkan sebagai pekerjaan kurangan.
4. Apabila terdapat perbedaan antara gambar, spesifikasi teknis, dan Rencana Anggaran
Biaya, maka sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan harus diadakan rapat terlebih

dahulu untuk mendapatkan kepastian.

CV. PHITU SIMA 19

Tenders also won by CV Liko Jaya

		Authority
1 November 2023	Rehabilitasi Irigasi Desa Pulau Panggung Kecamatan Pajar Bulan	Pemerintah Daerah Kabupaten Lahat	Rp 1,261,000,000
21 July 2023	Pembangunan Jalan Usaha Tani Perkebunan Kelompok Tani Barokah Desa Muara Payang - Kecamatan Muara Payang	Pemerintah Daerah Kabupaten Lahat	Rp 964,914,000
28 May 2022	Peningkatan Jalan Desa Giri Mulya Kecamatan Lahat	Kab. Lahat	Rp 775,996,434
13 October 2021	Pembangunan Jalan Cor Beton Kelurahan Sari Bungamas Kecamatan Lahat	Kab. Lahat	Rp 775,984,293
3 May 2021	Pembangunan Drainase Lingkungan Permukiman Desa Makartitama, Desa Giri Mulya Desa Ulak Mas Kec. Lahat	Kab. Lahat	Rp 768,000,006
14 August 2020	Pembangunan Jalan Cor Beton Jalan Merdeka Menuju Desa Bengkurat Kecamatan Lahat	Kab. Lahat	Rp 485,000,000
24 June 2025	Pembangunan Tembok Penahan Desa Kota Raya Darat Kecamatan Pajar Bulan	Kab. Lahat	Rp 485,000,000
28 May 2022	Peningkatan Jalan Di Kelurahan Pagar Agung Kecamatan Lahat	Kab. Lahat	Rp 484,999,269
3 June 2024	Peningkatan Jalan Cor Beton Permukiman Pematang Bawang Desa Endikat Ilir Kec. Gumay Talang	Kab. Lahat	Rp 480,000,000
20 July 2025	Pembangunan Tembok Penahan Desa Pulau Panggung Kecamatan Pajar Bulan	Kab. Lahat	Rp 480,000,000