Pengadaan Jasa Konstruksi Renovasi Dan Perluasan Gedung Kantor Pengadilan Tata Usaha Negara Banjarmasin Tahun Anggaran 2025

PENGADILAN     TATA   USAHA   NEGARA     BANJARMASIN                

                      SPESIFIKASI    TEKNIS                              

 NAMA PROGRAM     :  PENGADAAN SARANA  DAN PRASARANA DI                  

                     LINGKUNGAN MAHKAMAH  AGUNG                          

 NAMA KEGIATAN    :  LAYANAN SARANA DAN PRASARANA  INTERNAL              

 NAMA PEKERJAAN   :  RENOVASI DAN PERLUASAN GEDUNG KANTOR                

                     PENGADILAN TATA USAHA NEGARA BANJARMASIN            

 LOKASI PEKERJAAN :  JALAN BRIGJEN H.HASAN BASRI NO. 32 BANJARMASIN,     

                     PROVINSI KALIMANTAN SELATAN                         

 TAHUN ANGGARAN   :  2025                                                

 \                                                                       
                 KETENTUAN  PELAKSANAAN  KEGIATAN                        

A. KETENTUAN  UMUM                                                       

  I.  Lingkup Kegiatan :                                                 

        Kegiatan yang harus dilaksanakan oleh penyedia jasa yaitu :      
        Pembangunan/Renovasi Gedung Dan Bangunan Pengadilan Tata Usaha Negara
        Banjarmasin. Pekerjaan ini meliputi penyediaan bahan – bahan, tenaga kerja dan
        peralatan sebagai alat bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk

        mendapatkan hasil yang baik.                                     
        Pekerjaan persiapan yang dimaksud adalah seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan
        didalam gambar atau sesuai petunjuk Direksi Teknis.              

        Kontraktor wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak cocokan pada
        gambar – gambar rencana baik dari besaran volume, system pelaksanaan dll yang dapat
        mempengaruhi pekerjaan tersebut. Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara

        teknis maupun fisik maka hal ini harus disampaikan secara tertulis atau berupa gambar
        pada waktu penjelasan tender/aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan
        dilapangan oleh Direksi Teknis, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk
        didalam dokumen kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut
        harus sudah tercakup pada unit dari item pekerjaan saat Kontraktor mengajukan

        penawaran.                                                       

     •  Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini,
        Kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar pelaksanaan beserta
        uraian pekerjaan dan persyaratan pelaksanaan seperti yang diuraikan di dalam dokumen
        ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan atau perbedaan-perbedaan dalam gambar dan uraian
        ini, Penyedia Jasa diwajibkan melaporkan hal tersebut kepada Perencana/Pengawas

        untuk mendapatkan penyelesaian                                   
     •  Setelah Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) diterbitkan, maka Kontraktor Pelaksana
        harus segera melaksanakan Mobilisasi Personil, Peralatan dan Material ke lokasi
        pekerjaan terhitung sejak tanggal kerja yang ditentukan pada SPMK.
     •  Kontraktor Pelaksana wajib membuat (menyiapkan) dan menyampaikan Dokumen

        Design Mix Formula (DMF) dan Job Mix Formula (JMF) untuk pekerjaan Beton Mutu
        Fc’ 19,3 MPa (Beton K 225).                                      
     •  Kontraktor Pelaksana wajib membuat (menyiapkan) dan menyampaikan Dokumen Uji
        Kuat Tarik Besi untuk Besi Ulir (BjTD 390) dan Besi Polos (BjTS 280).

     •  Kontraktor Pelaksana wajib menyampaikan Spesifikasi dari material Geotekstile
        Separator Kelas 1 yang akan digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan (Brosur dan hasil
        uji dari pabrikan).                                              
     •  Dalam setiap proses tahapan pelaksanaan pekerjaan Kontraktor Pelaksana wajib
        menerapkan Sistem Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi dan wajib

        menggunakan peralatan serta perlengkapan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)
        Konstruksi.                                                      
     •  Dalam proses pelaksanaan setiap item pekerjaan Kontraktor Pelaksana wajib
        melaksanakan pengerjaan dengan cara dan metode yang benar, serta menjaga mutu
        pekerjaan sesuai ketentuan teknis setiap item pekerjaan.         
     •  Komposisi material untuk beton bertulang harus sesuai DMF / JMF serta menggunakan

        air bersih, pemadatan beton wajib dengan menggunakan Concrete Vibrator.
     •  Perawatan Beton (Curing Beton) dan uji mutu beton wajib dilaksanakan sesuai ketentuan
        teknis pekerjaan.                                                
     •  Kontrol terhadap elevasi dan volume wajib dilaksanakan oleh Kontraktor dengan
        penugasan Surveyor (kualifikasi sesuai persyaratan) di lapangan, dengan berpedoman

        pada Gambar Rencana dan kondisi aktual di lapangan.              
     •  Pelaksanaan Pekerjaan Tanah dan Geosintetik serta Pelaksanaan Pekerjaan Struktur harus
        dilaksanakan layer per layer dengan berpedoman pada Gambar Rencana.
  II. Gambar dan Dokumen :                                               

     •  Dalam hal terjadi adanya perbedaan dan atau pertentangan dalam gambar-gambar yang
        ada maupun yang terjadi akibat keadaan dilokasi, penyedia jasa diwajibkan melaporkan
        hal tersebut kepada Perencana/Pengawas untuk mendapatkan penyelesaian.
     •  Semua ukuran yang tertera dalam gambar adalah adalah ukuran jadi, dalam keadaan
        selesai/ terpasang.                                              

     •  Mengingat masalah ukuran ini sangat penting, penyedia jasa diwajibkan memperhatikan
        dan meneliti terlebih dahulu semua ukuran yang tercantum dalam gambar seperti peil-
        peil, ketinggian, lebar, ketebalan luas penampang, dan lain-lainnya sebelum memulai
        pekerjaan.                                                       

     •  Penyedia jasa tidak dibenarkan mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran yang
        tercantum didalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan pengawas. Bila hal tersebut
        terjadi, segala akibat yang akan ada menjadi tanggung jawab penyedia jasa baik dari segi
        biaya maupun waktu.                                              
     •  Penyedia jasa harus selalu menyediakan dengan lengkap masing-masing dua salinan

        gambar-gambar, spesifikasi teknis, addendum, berita-berita acara perubahan, dan
        gambar-gambar pelaksanaan yang telah disetujui direksi.          
 III. Jaminan Kualitas :                                                 
     •  Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Pengawas, bahwa semua bahan dan

        perlengkapan untuk pekerjaan, adalah sama sekali baru kecuali ditentukan lain.
        Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan dengan baik, bebas dari
        cacat teknis, dan estetis serta sesuai dengan Dokumen Kontrak.   
     •  Apabila diminta, kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti (sertifikat produk)
        mengenai hal-hal tersebut pada butir 1).                         

     •  Sebelum mendapat persetujuan dari pengawas bahwa pekerjaan telah diselesaikan
        dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor sepenuhnya
                                PASAL 1                                  

                KESELAMATAN   DAN KESEHATAN KERJA (K3)                   

        Adapun dalam lingkup pekerjaan ini yaitu :                       

         •  Penyiapan RK3K terdiri atas:                                 
         •  Pembuatan Manual, Prosedur, Instruksi Kerja, Izin Kerja, dan Formulir
         •  Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP)                      

         •  Sosialisasi dan Promosi K3 terdiri atas:                     
         •  Pengarahan K3 (safety briefing), Pelatihan dan Simulasi      
         •  Pelatihan K3                                                 

         •  Simulasi K3                                                  
         •  Spanduk (Banner) Uk. 1 x 4 m                                 
         •  Poster                                                       

         •  Papan Informasi K3 Uk. 1 x 1,5 m                             
         •  Alat Pelindung Kerja (APK) Terdiri Atas:                     
         •  Jaring Pengaman (Safety Net)                                 
         •  Tali Keselamatan (Life Line)                                 

         •  Penahan Jatuh (Safety Deck)                                  
         •  Pagar Pengaman (Guard Railing)                               
         •  Pembatas Area (Restricted Area)                              

         •  Alat Pelindung Diri (APD) Terdiri Atas:                      
         •  Topi Pelindung (Safety Helmet)                               
         •  Pelindung Mata (Goggles)                                     
         •  Pelindung Pernapasan dan Mulut (Masker)                      

         •  Sarung Tangan (Safety Gloves)                                
         •  Sepatu Keselamatan untuk pekerja /Sepatu Boot                
         •  Rompi Keselamatan (Safety Vest)                              

         •  Asuransi dan Perijinan                                       
         •  BPJS Ketenagakerjaan Jaminan Kecelakaan Kerja dan Kematian Untuk Pekerja
         •  Personil K3 terdiri atas :                                   
         •  Petugas K3                                                   

         •  Fasilitas Sarana Kesehatan                                   
         •  Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen,Obat Luka, Perban, Dll
         •  Rambu-Rambu                                                  

         •  Rambu Petunjuk dan Larangan                                  
         •  Tongkat Pengatur Lalu Lintas (Warning Lights Stick)          
         •  Kerucut Lalu Lintas (Traffic Cone)                           
         •  Lain-Lain terkait Pengendalian Resiko K3                     

         •  Bendera K3                                                   
         •  Alat Pemadam Kebakaran (APAR)                                
         •  Sirine                                                       
       K3 adalah usaha mencegah kemungkinan terjadinya kecelakaan kerja, penyakit akibat
       kerja, kebakaran, dan pencemaran lingkungan. Tahapan penyampaian K3 :

       1) Penyaiapan RKK, Pembuatan Dokumen RKK, Pembuatan Prosedur dan Instruksi
          Kerja, Penyiapan Pormulir                                      
       2) Alat pelindung kerja, tersedianya tali keselamatan/safety belt kerja untuk menunjang
          pekerjaan serta keselamatan para pekerja.                      
       3) Alat pelindung diri, berupa sepatu safety, helm safety, kacamata safety, rompi, sarung
          tangan safety, serta masker untuk menunjang pekerjaan serta keselamatan para
          pekerja.                                                       
       4) Asuransi ketenagakerjaan, tersedianya BPJS ketenagakerjaan (nilai proyek) untuk
          Jaminan Kecelakaan Kerja dan Kematian                          
       5) Personil K3, tersedianya tenaga/Petugas K3, serta 2 orang Petugas Pengatur Lalu
          Lintas untuk menunjang kelengkapan K3.                         
       6) Fasilitas Alat Kesehatan, tersedianya Kotak P3K untuk pertolongan pertama saat
          terjadi kecelakaan, Ruang P3K, Penyiapam Alat Fogging dan Isinya/Kegiatan

          Penyemprotan, Velbed, Masker Proyek.                           
       7) Rambu-rambu K3, rambu rambu yang di perlukan berupa Bendera K3, serta rambu
          kewajiban/stiker.                                              
       8) Kegiatan dan peralatan terkait pengendalian resiko keselamatan konstruksi berupa
          tersedianya Sirine dan Instalasi serta apar.                   

                                PASAL 2                                  

                   PEK. PERSIAPAN DAN PENDAHULUAN                        

     Bila terjadi ketidaksesuaian antara batas-batas/letak tanah yang tersedia dengan apa yang
     terlukis dalam gambar, maka Kontraktor harus segera memberitahukan secara tertulis kepada
     Penanggung Jawab Kegiatan dan Pengawas untuk mendapatkan keputusan. 

    1. Pek. Papan Nama Pekerjaan/Proyek                                  

       Sebelum rekanan Kontraktor mengadakan persiapan dilokasi, sebelumnya harus
       memenuhi prosedur tentang tata cara perizinan/perkenan untuk memulai dengan

       persiapan-persiapan pembangunan kepada Pemerintah Daerah setempat yang
       bersangkutan, sebelum mengawali semua kegiatan hal yang harus di perhatikan ialah
       pembuatan papan nama proyek. Papan Nama Proyek akan dibuat dan dipasang pada awal
       pelaksanaan kegiatan. Papan Nama Proyek ini dibuat dari triplek t. 6 mm dengan ukuran
       100 x 120 cm, ditopang kayu kaso (5/7) kelas 2 (borneo)dengan tinggi 250 cm dari

       permukaan tanah dan dicat dasar warna yang sesuai dan huruf cetak berwarna hitam yang
       berisi informasi mengenai cakupan kegiatan yang akan dilaksanakan 

    2. Pembersihan Lapangan,Perataan dan Pemadatan Lokasi Area Kerja     
       Area kerja harus dibersihkan terlebih dahulu dari tanaman, kotoran serta bahan/material

       yang dapat mengganggu proses pelaksanaan pekerjaan.               
    3. Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank DPT                           

       Kontraktor wajib melaksanaan pengukuran dan pemasangan patok dengan berpedoman
       pada Gambar Rencana dan kondisi aktual di lapangan. Dalam proses pelaksanaan
       pekerjaan, posisi patok wajib dikontrol secara berulang untuk memastikan ketepatan
       ukuran di lapangan saat pekerjaan dilaksanakan.                   

    4. Pemasangan Patok BM, Tiang Cor Beton                              
       Kontraktor harus membuat patok tetap/BM (Bench Mark), hasil pengukuran dilapangan
       harus dikaitkan dengan BM yang telah ada menurut petunjuk Direksi Teknis, jika

       diperlukan Kontraktor harus memasang patok-patok                  
       pembantu untuk menentukan ketinggian dan koordinat lokal, yang harus dijaga keutuhan
       letak dan ketinggiannya selama pekerjaan berlangsung.             

    5. Mobilisasi dan Demobilisasi Alat Berat                            
       Mobilisasi peralatan berat dari dan menuju ke lapangan pekerjaan harus dilaksanakan pada
       waktu lalu lintas sepi, dan truk truk angkutan yang bermuatan harus ditutup dengan terpal.

                      PEK. FASILITAS SARANA KERJA                        

    1. Direksi Keet dan Los Kerja Konstruksi Kayu                        
       Direksi Keet/Gudang ini adalah bangunan sementara dari kayu yang dibangun sebagai

       tempat penyimpanan bahan/material yang akan digunakan, tempat rapat/koordinasi
       lapangan antara pelaksana, konsultan perencana, konsultan pengawas dan instansi terkait
       baik rutin ataupun koordinasi yang sifatnya mendadak dan sebagai tempat peristirahatan
       para pekerja                                                      

    2. Pagar Seng Pengaman Keliling Proyek. Tinggi 2 Meter               
       Kosnstruksi Pagar peroyek di buat dengan menggunakan dinding seng dan diperkuat
       dengan menggunakan tiang-tiang besi atau kayu dan di ikat dengan paku/baut pengikat
       pada jarak tertentu, sehingga kosnstruksinya kuat dan sesuai dengan fungsi yakni untuk

       menjamin keamanan pekerja dalam lingkunngan proyek.               

    3. Air Kerja                                                         
       Kontraktor diharuskan membuat bangunan atau tanggul sementara dan menyediakan
       pompa air berkapasitas cukup beserta alat Bantu dan pelengkapannya untuk menjamin agar
       persediaan air untuk jangka waktu yang                            
       ditentukan tetap terpenuhi                                        

    4. Listrik Kerja                                                     
       Kontraktor diharuskan menyerdiakan aliran listrik sementara yang di dapat dari PLN
       setempat.                                                         
                                PASAL 3                                  

                   PEKERJAAN TANAH DAN GEOSINTETIK                       

      lingkup pekerjaan ini meliputi :                                   
         •  Galian Biasa (Mekanis)                                       
         •  Timbunan/Perataan dan Pemadatan Tanah Urug Biasa (Mekanis)   

         •  Urugan Tanah Urug Biasa pada area bronjong (Manual)          
         •  Geotekstil Separator Kelas 1                                 

    1. Pelaksanaan Pekerjaan Tanah dan Geosintetik Serta Pelaksanaan Pekerjaan
       Struktur                                                          

       Pekerjaan dilaksanakan layer per layer, trap per trap, serta secara simultan dengan tahapan
       :                                                                 

       a. Pelaksanaan pekerjaan dimulai dari trap paling bawah (trap 5 pada segmen 1
          dan segmen 2).                                                 
          Pelaksanaan pekerjaan dimulai dari Galian Biasa, Pemasangan Cerucuk Kayu Ulin
          dan Beton Lantai Kerja kemudian dilanjutkan dengan pekerjaan Beton Bertulang

          (Tapak Footplate dan Kolom). Setelah selesai pengecoran maka wajib dilaksanakan
          Perawatan Beton (Curing Beton) secara berkesinambungan minimal selama 14 hari
          berturut-turut.                                                
          Setelah beton bertulang mencapai umur 3 hari sejak selesai pengecoran, maka dapat
          dilaksanakan pembongkaran bekisting dan dilanjutkan dengan pelaksanaan pekerjaan

          Pasangan Batu dan Pipa Resapan, kemudian dilanjutkan dengan pelaksanaan
          pekerjaan Sloof Beton Bertulang (laksanakan curing beton sejak selesai pengecoran,
          minimal 14 hari berturut-turut).                               
          Pelaksanaan pekerjaan kemudian dilanjutkan dengan pemasangan Geotekstil

          Separator Kelas 1 pada Layer paling bawah (lipatan dan overlap sesuai Gambar
          Rencana dan ketentuan teknis pekerjaan).                       
          Setelah Geotekstil terpasang dengan benar maka dilanjutkan dengan penghamparan
          dan pemadatan Timbunan Pilihan pada layer paling bawah, penghamparan dan
          pemadatan dilaksanakan dengan menggunakan alat berat hingga dicapai kepadatan

          optimum. Pada posisi Pasangan Batu (Dinding DPT) sampai dengan jarak 1,5 meter
          dari Pasangan Batu (Dinding DPT) pemadatan Timbunan Pilihan dilaksanakan dengan
          menggunakan Hand Stamper.                                      

       b. Saat proses pelaksanaan pada Segmen 1 dan Segmen 2 sedang berlangsung,
          maka pada bagian lain dapat dilaksanakan pekerjaan DPT yang dimulai dari
          ujung luar Segmen 7 dan berlanjut ke arah Segmen 6.            
          Bila pekerjaan pada Segmen 7 dilaksanakan bersamaan dengan pelaksanaan pekerjaan

          pada Segmen 1 dan Segmen 2, maka wajib dikontrol posisi dan arah pemasangannya
          agar sesuai dan sinkron terhadap hasil pekerjaan Segmen 1 dan Segmen 2.
          Setelah pekerjaan pada Segmen 7 selesai dilaksanakan maka dapat dilanjutkan dengan
          pelaksanaan pekerjaan pada Segmen 6, dengan ketentuan seperti pada point 2a.
       c. Setelah pelaksanaan pekerjaan pada trap paling bawah selesai dilaksanakan dan
          memenuhi ketentuan teknis, maka dapat dilanjutkan pada trap berikutnya.
          Tahapan pelaksanaan pekerjaan sama seperti pada point 2a, dimulai dari Galian Biasa,
          Pemasangan Cerucuk Kayu Ulin, dilanjutkan dengan Beton Bertulang Tapak

          Footplate dan Kolom, kemudian dilanjutkan dengan pelaksanaan pekerjaan Pasangan
          Batu, Pipa Resapan dan Sloof.                                  
          Pekerjaan kemudian dilaksanakan dengan penghamparan Geotekstil Separator Kelas
          1 (per layer) dan pekerjaan Timbunan Pilihan (per layer)       
          Setelah pekerjaan Timbunan Pilihan selesai dilaksanakan dan memenuhi ketentuan

          teknis pekerjaan maka pelaksanaan pekerjaan Geotekstile dan Timbunan Pilihan
          dilanjutkan pada layer berikutnya (layer diatasnya).           
       d. Pelaksanaan pekerjaan perkuatan siring eksisting               
          Tahapan pelaksanaan pekerjaan dapat dilaksanakan secara beriringan dengan

          pelaksanaan pekerjaan lainnya baik pekerjaan tanah dan geosintetik maupun pekerjaan
          struktur.                                                      
          Pekerjaan diawali dengan penggalian tanah, kemudian dilanjutkan dengan
          pemancangan cerucuk kayu ulin.                                 
          Selanjutnya dilaksanakan pemasangan bronjong yang dimulai pada trap paling bawah

          dan dilanjutkan dengan penimbunan tanah biasa (manual) pada ruang antara pasangan
          bronjong dengan siring eksisting.                              
          Kemudian dilaksanakan pemasangan bronjong pada trap diatasnya, lalu dilanjutkan
          dengan penimbunan tanah pilihan pada ruang antara bronjong dengan siring eksisting.

          Demikian seterusnya hingga mencapai trap paling atas.          

    2. Penyimpanan Material & Cara Pelaksanaan Pekerjaan                 

      a. Penempatan dan penyimpanan material                             

       ✓  Penempatan dan penyimpanan material semen harus tidak terekspos terhadap air
          sehingga material semen tidak rusak.                           
       ✓  Penempatan dan penyimpanan material besi harus tidak terekspos terhadap air
          sehingga material besi tidak berkarat.                         

       ✓  Penempatan material harus pada posisi yang tidak mengganggu proses pelaksanaan
          pekerjaan (tidak mengganggu mobilitas Dump Truck, Alat Berat dan Pekerja).

      b. Acuan cara pelaksanaan pekerjaan tanah dan geosintetik          

       ✓  Pekerjaan dilaksanakan layer per layer, dimulai dari layer paling bawah, setelah
          pekerjaan Struktur pada trap paling bawah selesai dilaksanakan.

       ✓  Pada trap berikutnya (trap diatasnya) dilaksanakan layer per layer, setelah Pekerjaan
          Struktur pada trap tersebut selesai dikerjakan dan timbunan pada layer sebelumnya
          mencapai kepadatan optimum.                                    

          Galian Biasa                                                   
          ➢  Pekerjaan Galian Biasa dilaksanakan dengan menggunakan Excavator dan
             dibantu secara manual oleh pekerja.                         
          ➢  Level dan bentuk galian dilaksanakan dengan berpedoman pada Gambar Rencana
             dan kondisi aktual di lapangan, hingga diperoleh level dan bentuk yang diperlukan

             untuk melaksanakan pekerjaan Struktur.                      
          ➢  Material hasil galian dibuang dengan menggunakan Dump Truck ke luar lokasi
             pekerjaan.                                                  

          Timbunan Pilihan dari Sumber Galian (Mekanis)                  

          ➢  Material yang digunakan adalah Tanah Pilihan yang didatangkan dari luar lokasi
             pekerjaan dengan menggunakan Dump Truck.                    
          ➢  Timbunan Pilihan dilaksanakan per layer diatas geotekstil yang telah
             dihamparkan. Pada bagian tepi (pertemuan dengan DPT) material Timbunan

             Pilihan dibungkus dengan menggunakan Geotekstil.            
          ➢  Penghamparan Timbunan Pilihan dengan menggunakan Motor Grader.
          ➢  Pemadatan Timbunan Pilihan secara umum dengan menggunakan Vibratory
             Roller, khusus pada posisi dekat dinding DPT sampai dengan jarak 1,5 meter dari
             dinding DPT Pemadatan Timbunan pilihan dilaksanakan oleh pekerjaan dengan

             menggunakan Hand Stamper. Pemadatan Timbunan Pilihan dilaksanakan hingga
             mencapai kepadatan optimum yang dipersyaratkan dalam ketentuan teknis
             pekerjaan.                                                  
          ➢  Penyiraman dengan menggunakan Water Tank Truck (Water Tanker)

             dilaksanakan sesuai kondisi lapangan saat bekerja dengan tujuan menjaga
             kelembaban/kadar air dari bahan Timbunan Pilihan agar dapat dicapai kepadatan
             optimum.                                                    

          Urugan Tanah Pilihan pada area bronjong (Manual)               
          ➢  Material yang digunakan adalah Tanah Pilihan yang didatangkan dari luar lokasi
             pekerjaan dengan menggunakan Dump Truck.                    

          ➢  Tanah Pilihan diurug pada ruang antara bronjong dengan siring eksisting,
             dilaksanakan per trap dan dipadatkan secara manual.         
          Geotekstil Separator Kelas 1                                   
          ➢  Lokasi / area pemasangan Geotekstil harus diratakan dan dibersihkan terlebih
             dahulu.                                                     

          ➢  Geotekstil harus dipasang lepas tanpa kerutan dan lipatan.  
          ➢  Pemasangan Geotekstil dengan metode membungkus material timbunan,
             pembungkusan material timbunan harus sesuai Gambar Rencana yaitu setinggi
             layer pada dinding DPT dan pada bagian atas timbunan dipasang sepanjang 60

             cm.                                                         
          ➢  Overlap penyambungan Geotekstil dengan lebar minimum 30 cm. 

      c. Acuan Cara Pelaksanaan Pekerjaan Struktur                       
       ✓  Pekerjaan dilaksanakan trap per trap, dimulai dari trap paling bawah pada setiap
          segmen.                                                        
       ✓  Pada trap berikutnya (trap diatasnya) dilaksanakan setelah Pekerjaan Struktur pada
          trap sebelumnya selesai dikerjakan dan timbunan pada layer di trap sebelumnya

          mencapai kepadatan optimum.                                    
          Pekerjaan Beton Lantai Kerja                                   
          ➢  Beton lantai kerja dibuat dengan ukuran P x L x T = 130 x 130 x 10 cm, dengan

             posisi dibawah tapak Foot Plate.                            
          ➢  Sebelum pengecoran lantai kerja area yang akan dicor dibersihkan dahulu.
          Pekerjaan Beton Bertulang (Pondasi Footplate, Kolom dan Sloof) 
          [ Pembesian Ulir, Pembesian Polos, Bekisting, Beton Fc’ 19,3 MPa (K.225) ]

          ➢  Material yang digunakan harus dalam kondisi baik dan sesuai ketentuan teknis
             pekerjaan.                                                  
          ➢  Besi yang berkarat/keropos, kayu bekisting yang rusak / lapuk, batu yang

             ukurannya lebih kecil dan lebih besar dari ketentuan DMF dan JMF, serta semen
             yang sudah mengeras atau rusak karena terekspos air tidak boleh digunakan.
          ➢  Besi Ulir dan Besi Polos dipotong, dibengkokkan dan dibentuk (dirakit) sesuai
             ukuran pada Gambar Rencana.                                 

          ➢  Setiap persilangan (pertemuan) besi diikat kuat dengan menggunakan kawat
             bendrat (kawat beton).                                      
          ➢  Dipasang tahu beton untuk membuat space (ruang) atau jarak antara rakitan
             pembesian dengan bekisting.                                 
          ➢  Bekisting dibuat dengan bentuk dan ukuran yang presisi untuk memperoleh

             ukuran Beton yang sesuai dengan gambar rencana.             
          ➢  Bekisting dirakit dengan kuat dan kokoh.                    
          ➢  Area yang akan di cor dibersihkan terlebih dahulu dari kotoran-kotoran atau
             sampah-sampah.                                              

          ➢  Material yang terdiri dari Semen, Pasir Beton, Batu Pecah dan air dicampur pada
             Concrete Mixer dengan komposisi sesuai ketentuan teknis pekerjaan.
          ➢  Dilaksanakan Slump Test serta pengambilan sampel beton sebelum pengecoran
             dilaksanakan.                                               
          ➢  Material beton yang telah siap dituangkan kedalam cetakan (bekisting) dan

             dipadatkan dengan menggunakan Concrete Vibrator.            
          ➢  Pekerja merapikan hasil pengecoran.                         
          ➢  Pada hari berikutnya setelah selesai pengecoran dimulai pelaksanaan perawatan
             beton (curing beton).                                       

          Pekerjaan Pasangan Batu                                        
          ➢  Bahan – bahan berupa semen, pasir dan air dengan komposisi sesuai ketentuan
             teknis dicampur dan diaduk menjadi mortar dengan menggunakan concrete mixer.
          ➢  Batu dibersihkan dan dibasahi seluruh permukaannya sebelum dipasang.

          ➢  Batu disusun dan direkatkan dengan mortar yang telah disiapkan, dihindari
             terjadinya void diantara susunan batu.                      
          ➢  Setelah pemasangan pekerja melakukan finishing dan perapian.

          Pekerjaan Pipa Resapan PVC tipe AW Dia. 2"                     
          ➢  Pipa yang digunakan adalah Pipa PVC tipe AW dengan diameter 2 “.

          ➢  Pipa dipotong dengan panjang 1,00 meter, pipa yang digunakan harus dalam
             kondisi baik. Bila ada pipa yang pecah atau rusak pada bentang 1,00 meter
             tersebut maka tidak dapat digunakan untuk pipa resapan.     
          ➢  Pemasangan Pipa Resapan sesuai Gambar Rencana yaitu pada elevasi 1,00 meter
             dibawah bottom sloof, dengan posisi pemasangan miring ke bawah menuju arah

             luar Pasangan Batu.                                         
          ➢  Jarak Horizontal antar pipa adalah 1,00 meter.              
          Penyediaan dan Pemancangan Cerucuk Kayu Ulin Uk. 10/10 cm      
          ➢  Cerucuk menggunakan Kayu Ulin dengan ukuran 10/10 cm.       

          ➢  Kayu Ulin yang digunakan harus dalam kondisi baik, kayu yang rusak atau lapuk
             tidak boleh digunakan sebagai cerucuk.                      
          ➢  Pada posisi di bawah tapak Footplate panjang cerucuk adalah 1,50 meter dengan
             pemasangan 10 cm pada bagian atas cerucuk masuk pada lantai kerja.
          ➢  Pada posisi di bawah Pasangan Batu panjang cerucuk 1,90 meter dengan

             pemasangan 10 cm pada bagian atas cerucuk masuk pada Pasangan Batu.
          ➢  Pada posisi dibawah Bronjong panjang cerucuk 1,50 meter.    
          ➢  Jarak antar cerucuk dipasang sesuai yang ditentukan pada Gambar Rencana.
          ➢  Cerucuk dipasang pada posisi tegak lurus bidang pemasangannya.

          Bronjong dengan kawat yang dilapisi Galvanis                   
          ➢  Keranjang kawat bronjong sesuai ketentuan teknis disiapkan di lokasi pekerjaan.
          ➢  Keranjang kawat bronjong direntangkan dan dibentuk serta disusun sesuai dengan
             konstruksi yang diinginkan.                                 

          ➢  Batu ditempatkan satu demi satu, laksanakan secara bertahap agar rongga antar
             batu sesedikit mungkin.                                     
          ➢  Anyaman kawat bronjong ditutup dan diikat kuat.             

                               PASAL 4                                   
                  PEKERJAAN ARSITEKTUR GEDUNG UTAMA                      

      lingkup pekerjaan ini meliputi :                                   
         •  Pek. Struktur Beton Bertulang Lantai 1 (Satu)                
         •  Pek. Arsitektur Lantai 1 (Satu)                              
         •  Pek. Dinding Dan Plafond                                     

         •  Pek. Kusen, Pintu, Jendela, Dan Asesories Penggantung        
         •  Pek. Finishing                                               
         •  Pek. Arsitektur Lantai 2 (Dua)                               
         •  Pek. Dinding Dan Plafond                                     
         •  Pek. Kusen, Pintu, Jendela, Dan Asesories Penggantung        
         •  Pek. Interior Dan Exterior                                   
   1. Persyaratan Pelaksanaan                                            
     A. Pelaksanaan pekerjaan Pintu, Jendela, Dan Ventilasi Berbahan Allumunium

        1) Sebelum memulai pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan
           kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua
           detail sambungan dan                                          
           profil alumunium yang berhubungan dengan system konstruksi bahan lain.

        2) Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan
           membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuan Konsultan Pengawas
           meliputi gambar denah, lokasi,                                
           merk, kualitas, bentuk dan ukuran.                            
        3) Semua frame/kusen baik untuk di dinding, jendela dan pintudikerjakan secara

           fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
           dapat dipertanggung jawabkan.                                 
        4) Pemotongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk
           menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk

           mengerjakan pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan
           kerusakan pada permukaannya.                                  
        5) Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian
           dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.               
        6) Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet,

           stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk
           yang sesuai dengan gambar.                                    
     B. Pelaksanaan pekerjaan Sanitair                                   
       ➢  Kloset                                                         

        1) Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar,
           waterpass. Semua noda-noda harus dibersihkan sambungan-sambungan pipa tidak
           ada kebocoran-kebocoran                                       
        2) Kloset duduk berikut segala kelengkapannya yang dipakai adalah Kran Air Stainless
           Setara TOTO dalam negeri, type yang dipakai dapat dilihat pada skedule sanitair

           terlampir.                                                    
        3) Kloset jongkok berikut kelengkapannya dipakai merk Kran Air Stainless Setara
           TOTO. Type-type yang dipakai termasuk kran tekan, warna akan ditentukan
           Perencana.                                                    

        4) Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan
           baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah disetujui
           Konsultan Management Konstruksi.                              
       ➢  Kran Air Stainless Setara TOTO                                 
        1) Semua keran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah merk setara TOTO dengan

           chromed finish. Ukuran disesuaikan keperluan masing-masing sesuai gambar
           plumbing dan brosur alat-alat sanitair. Keran-keran tembok dipakai yang berleher
           panjang dan mempunyaai ring dudukan yang harus dipasang menempel pada
           dinding.                                                      
        2) Keran-keran yang dipasang dihalaman harus mempunyai ulir sink di ruang saji dan
           dapat disambung dengan pipa leher angsa (extention).          
        3) Stop keran yang dapat digunakan berbahan kuningan dengan putaran berwarna
           hijau, diameter dan penempatan sesuai gambar untuk itu.       

        4) Keran-keran harus dipasang pada pipaa air bersih dengan kuat, siku, penempatannya
           harus sesuai dengan gambar-gambar untuk itu.                  
       ➢  Washtafel                                                      
        1) Wastafel (American Strandart) Lengkap + Cermin dan Kran Serta Asesories Lain
        2) Lakukan persiapan, berupa pemasangan pipa pasokan air bersih (pipa input) dan

           pipa saluran air kotor (pipa output) pada posisi di mana wastafel akan dipasang. Agar
           terkesan rapi pipa dapat ditanam pada dinding dan di bawah lantai. Jika
           pembangunan sedang berlangsung, pemipaan dikerjakan bersama bagian lain kamar
           mandi (shower dan bathtub).                                   

        3) Pada bangunan lama tentu harus dilakukan pembongkaran dinding dan lantai untuk
           menempatkan kedua pipa tersebut, kecuali jika pipa akan diekspose. Ketinggian pipa
           input disesuaikan tinggi wastafel. Standar tinggi wastafel ±85-95 cm atau bisa
           disesuaikan kebutuhan. Sementara lubang pipa output dipasang di bawah pipa input
           dengan jarak ±15-20 cm (atau sesuai petunjuk pabrik).         

        4) Hasil pekerjaan persiapan adalah tersedianya lubang pipa input maupun output yang
           nantinya akan dihubungkan dengan pipa wastafel. Pastikan pada ujung kedua pipa
           terpasang faucet socket untuk sambungan. Wastafel dipasang setelah dinding
           diplester dan di-finishing (cat atau keramik). Matikan aliran air saat pemasangan

           wastafel.                                                     
        5) Rangkai sifon atau leher angsa wastafel, jika perlu beri seal tape agar rapat. Lalu
           sambungkan leher angsa faucet socket pipa output pada dinding.
        6) Pasang avur wastafel (fitting output bagian atas) lewat lubang pada dasar mangkuk
           wastafel. Kencangkan dan periksa bahwa penutup pada dasar wastafel berfungsi.

           Lanjutkan dengan memasang keran air.                          
        7) Periksa cara penggantungan wastafel —dengan bracket atau lubang pada wastafel.
           Tandai posisi lubang sekrup dengan mengukurnya secara tepat. Anda bisa juga
           menempelkan sementara wastafel ke dinding untuk pengepasan dan menandai

           lubang. Pastikan leher angsa dan avur tersambung dengan tepat. Periksa kedataran
           dengan waterpass.                                             
        8) Lakukan pengeboran dinding yang ditandai. Gunakan mata bor sesuai jenis dinding
           (bata dan beton) dan ukuran sekrup fischer. Selanjutnya pasang fischer pada dinding
           dengan bantuan palu.                                          

        9) Jika sistem penggantungan dengan lubang pada wastafel maka setelah fischer
           pasanglah sekrup hingga kencang. Kemudian gantungkan wastafel dengan benar lalu
           pasang kunci dan kencangkan. Jika sistem penggantungan dengan bracket, setelah
           fischer pasanglah bracket penggantung lalu sekrup dan kencangkan. Kemudian

           gantungkan wastafel dengan tepat. Periksa kedataran dengan waterpass.
        10) Sambung avur (fitting output dari bawah wastafel) ke leher angsa yang telah
           tersambung dengan pipa output pada dinding, lalu kencangkan. Lanjutkan dengan
           menghubungkan fitting input dari keran ke pipa input pada dinding, lalu kencangkan.
        11) Pastikan seluruh bagian telah terpasang dengan benar. Untuk memperkuat
           penggantungan, aplikasikan lem silikon di sepanjang garis pertemuan wastafel dan
           dinding.                                                      
        12) Lakukan pengetesan dengan mengalirkan air sambil memeriksa setiap sambungan.

           Perbaiki jika masih ada kebocoran. Periksa kembali dengan mengalirkan air.
        13) Terakhir, lakukan pembobokan lubang-lubang dinding dan lanjutkan dengan
           finishing. Kemudian, jika perlu pasang juga aksesoris seperti cermin, penggantung
           handuk atau lap.                                              

     C. Pelaksanaan pekerjaan Interior dan Exterior                      
        1) Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh
           bahan, dan lain-lain untuk mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
        2) Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan dipakai sebagai

           standar/pedoman untuk pemeriksaan/penerimaan material yang dikirim oleh
           Kontraktor ke site.                                           
        3) Kontraktor diwajibkan membuat tempat penyimpanan bahan dan contoh-contoh
           material yang telah disetujui.                                
        4) Berbagai jenis besi dapat dipilih dan dikombinasikan sesuai desain dan biaya.

           Misalnya, besi hollow Galvanis untuk tiang rangka utama; plat bordes untuk anak
           tangga; besi as, ulir, atau hollow untuk railing/balustrade; dan sebagainya.
           Kombinasi dengan material lain, seperti kayu, juga dapat dilakukan jika diinginkan
        5) Perakitan besi dapat dilakukan di bengkel las. Sementara dilakukan perakitan, lokasi

           penempatan harus sudah disiapkan dengan baik. Lubang void di lantai atas telah
           dibuat sesuai ukuran tangga, dan lantai bawah bersih dari gangguan.
        6) Alumunium composite panel yang digunakan untuk seluruh proyek harus satu
           macam saja.                                                   
        7) Pelaksanaan pemasangan harus lengkap dengan peralatan bantu untuk

           mempermudah serta mempercepat pemasangan dengan hasil pemasangan akurat,
           telitidan tepat pada posisinya.                               
        8) Setelah pemasangan dilakukan penutupan celah antara panel dengan bahan caulking
           dan sealant hingga rapat dan tidak bocor sesuai dengan uraian bab sealant dalam

           persyaratan ini.                                              
        9) Hasil pemasangan pekerjaa naluminium composite panel harus merupakan hasil
           pekerjaan yang rapi dan tidak bergelombang.