Renovasi Pagar Kantor

SPESIFIKASI            TEKNIK                              

                       PEKERJAAN                                       

               RENOVASI    PAGAR   KANTOR                              

                         TA. 2025                                      

   DISTRIK   MANOKWARI     BARAT   – KAB.  MANOKWARI                   

                 PROVINSI   PAPUA   BARAT                              

                      APBN   TA. 2025                                  
                         SPESIFIKASI TEKNIS                            
                      RENOVASI PAGAR KANTOR                            

   A. Umum                                                             
      Unit Kerja         : Mahkamah Agung Republik Indonesia           
      Satuan Kerja       : Pengadilan Negeri Manokwari                 
      Nama Program       : Layanan Prasarana Internal                  

      Nama Kegiatan      : Pembangunan / Renovasi Gedung dan Bangunan  
      Nama Pekerjaan     : Renovasi Pagar Kantor                       
      Lokasi Pekerjaan   : Jl. Pahlawan, Sanggeng, Distrik Manokwari Barat
      Nilai Pagu Anggaran : Rp. 2.135.000.000,-                        
      Nilai HPS          : Rp. 1.985.000.000,-                         
      Jenis Kontrak      : Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan Sumber   
      Pendanaan          : APBN T.A 2025                               
      Nomor DIPA         :                                             

   B. Pendahuluan                                                      

      1. Umum                                                          
        a. Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dilaksanakan
          dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis
          bangunan yang layak dari segi mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi
          bangunan Gedung negara;                                      
        b. Pemberi jasa konstruksi untuk bangunan Gedung negara perlu diarahkan
          secara baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya
          konstruksi teknis bangunan yang memadai dan layak diterima menurut

          kaidah, norma serta tata laku professional;                  
        c. Spesifikasi Teknis untuk pekerjaan konstruksi perlu disiapkan secara
          matang sehingga mampu mendorong perwujudan karya bangunan yang
          sesuai dengan kepentingan kegiatan.                          

      2. Khusus                                                        
        a. Berdasarkan DIPA Tahun 2025 pada K Layanan Prasarana Internal
          Kegiatan Pembangunan / Renovasi Gedung dan Bangunan, Pekerjaan
          yang dilaksanakan adalah Renovasi Pagar Kantor. Pekerjaan ini termasuk
          dalam  Bangunan Sederhana berdasarkan Pedoman Teknis         
          Pembangunan Gedung Negara untuk ruang lingkup pekerjaan bangunan
          Gedung termasuk dengan fasilitas prasarana dan sarana bangunan;

        b. Untuk pekerjaan pagar sesuai dengan kontrak beserta lampirannya atau
          adendum kontrak beserta lampirannya.                         
C. Latar Belakang                                                      
  1. Renovasi Pagar Kantor merupakan salah satu aspek penting dalam upaya
    pemenuhan standar sarana dan prasarana Kantor Pengadilan Negeri Manokwari,
    terutama dalam aspek keamanan.                                     
  2. Mahkamah Agung melakukan inovasi dan terobosan dalam upaya peningkatan

    mutu pelayanan melalui pemenuhan sarana prasarana gedung Kantor Pengadilan
    Negeri Manokwari;                                                  

D. Maksud dan Tujuan                                                   
  1. Umum                                                              
         Spesifikasi Teknis ini merupakan petunjuk bagi pelaksana konstruksi
    (kontraktor) yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus
    dipenuhi dan diperhatikan serta diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan konstruksi.
    Dengan penugasan ini diharapkan penyedia jasa konstruksi dapat melaksanakan
    tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan pekerjaan fisik yang memadai

  2. Khusus                                                            
         Melaksanakan Pekerjaan Renovasi Pagar Kantor yang sesuai dengan Detail
    Engineering Design (DED) dan Spesifikasi Teknis yang telah ditetapkan sebagai
    dasar acuan pada saat pelaksanaan proses pembangunan pekerjaan fisik.

E. Nama dan Organisasi Pengguna Jasa                                   
       Pengguna Jasa adalah Kantor Pengadilan Negeri Manokwari dengan Tim
  Pelaksana, sebagai berikut :                                         
  a. Pengguna Anggaran adalah Mahkamah Agung Republik Indonesia;       

  b. Kuasa Pengguna Anggaran adalah Kantor Pengadilan Negeri Manokwari;
    KPA       : Plt. Sekretaris Kantor Pengadilan Negeri Manokwari     
    PPK       : PPK Kantor Pengadilan Negeri Manokwari                 
  c. Bendahara DIPA adalah bendahara pada satker : Kantor Pengadilan Negeri
    Manokwari;                                                         

  d. Pembantu Pelaksana Administrasi dan Keuangan adalah Satker : Kantor
    Pengadilan Negeri Manokwari;                                       

F. Klasifikasi Bangunan                                                
       Klasifikasi bangunan adalah Bangunan Gedung Negara dengan klasifikasi
  sebagaimana dimaksud Permen PUPR No. 22/PRT/M/2018. Berdasarkan klasifikasi
  gedung negara, untuk Renovasi Pagar Kantor meliputi:                 
  1) Bangunan sederhana, yaitu bangunan pagar dengan karakter sederhana, serta
    memiliki kompleksitas dan teknologi yang sederhana.                

G. Lingkup Pekerjaan                                                   
  1) Dalam melaksanakan konstruksi bangunan gedung negara sudah termasuk tahap
    pemeliharaan konstruksi;                                           
  2) Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah

    disusun oleh perencana konstruksi dengan segala tambahan dan perubahannya
    pada saat penjelasan pekerjaan/aanwizing tender, serta ketentuan teknis
    (pedoman dan standar teknis) yang dipersyaratkan;                  
  3) Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan: kualitas masukan (bahan,
    tenaga dan alat), kualitas proses (tata cara pelaksanaan pekerjaan) dan kualitas
    hasil pekerjaan, seperti yang tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
    (RKS);                                                             

  4) Pelaksanaan konstruksi harus mendapatkan pengawasan dari penyedia jasa
    Konsultan Pengawas;                                                
  5) Pelaksanaan konstruksi harus sesuai dengan ketentuan Sistem Manajemen
    Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) serta Keamanan Kesehatan dan
    Keselamatan Kerja (K3);                                            
  6) Penyusunan kontrak kerja sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku;
  7) Pemeliharaan konstruksi adalah tahap uji coba dan pemeriksaan atas hasil

    pelaksanaan konstruksi fisik. Pada masa pemeliharaan ini penyedia jasa
    pelaksanaan konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat atau kerusakan
    dan kekurangan yang terjadi selama masa konstruksi;                
  8) Dalam masa pemeliharaan semua peralatan yang dipasang di dalam dan di
    luar gedung harus di uji coba sesuai dengan fungsinya. Apabila terjadi kekurangan
    atau kerusakan yang menyebabkan peralatan tidak berfungsi, maka harus

    diperbaiki sampai berfungsi dengan sempurna;                       
  9) Masa pemeliharaan konstruksi adalah 180 (seratus delapan puluh) hari kalender
    terhitung sejak serah terima pertama pekerjaan konstruksi;         
  10) Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah :     
    a) Bangunan pagar yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan     
       konstruksi;                                                     
    b) Dokumen hasil Pekerjaan Konstruksi, meliputi :                  

       1. Gambar-gambar yang sesuai dengan pelaksanaan (as build drawings);
       2. Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik, beserta segala   
         perubahan/addendumnya;                                        
       3. Laporan harian, mingguan, bulanan yang dibuat selama pelaksanaan
         konstruksi fisik;                                             
       4. Berita acara perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah/kurang, serah terima

         I dan II, pemeriksaan pekerjaan, dan berita acara lain yang berkaitan
         dengan pelaksanaan konstruksi fisik;                          
       5. Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan
         pelaksanaan konstruksi fisik;                                 
       6. Manual pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, termasuk  
         petunjuk yang menyangkut pengoperasian dan perawatan peralatan dan
         perlengkapan mekanikal elektrikal bangunan.                   

H. Lingkup Pekerjaan Sesuai Dengan Perencanaan dan Keluaran            
       Dalam pelaksanaan pekerjaan, penyedia melaksanakan pekerjaan sesuai
  dengan rincian pekerjaan yang tercantum pada Gambar Perencanaan, Bill of Quantity

  (BoQ) atau Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Rencana Kerja dan Syarat-syarat
  (RKS)/Spesifikasi Teknis.                                            
  Keluaran yang diminta dari kontraktor Pelaksana pada penugasan ini adalah sebagai
  berikut :                                                            
  1. Metode Pelaksanaan Program Kerja, Alokasi Tenaga dan Konsep Pelaksanaan
    Pekerjaan;                                                         
  2. Program Mutu dan Program K3 terkait pelaksanaan pembangunan fisik;
  3. Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang dilaksanakan;
  4. Membuat Laporan Harian yang berisikan tentang :                   

    a) Tenaga;                                                         
    b) Bahan Bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;           
    c) Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;          
    d) Kegiatan perkomponen pekerjaan yang diselenggarakan;            
    e) Waktu yang digunakan untuk pelaksanaan;                         
    f) Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pekerjaan.          
  5. Membuat Laporan Mingguan, sebagai resume Laporan Harian           

    (Kemajuan Pekerjaan, Tenaga dan Hari Kerja) dan Laporan Bulanan;   
  6. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Fisik Pekerjaan untuk pembayaran termin;
  7. Membuat Surat Permintaan Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan
    Pekerjaan Tambah Kurang (Jika ada tambahan atau pengurangan pekerjaan);
  8. Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;                
  9. Membuat Berita Acara Penyerahan Kedua Pekerjaan;                  
  10. Membuat Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan; dan        

  11. Membuat Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (As Built Drawing).

I. Pelaporan dan Pelaksanaan                                           

       Setiap jenis laporan harus disampaikan kepada Kuasa Pengguna Anggaran
  / Pejabat Pembuat Komitmen untuk dibahas guna mendapatkan persetujuan, sesuai
  dengan lingkup pekerjaan, maka jadwal tahapan pelaksanaan kegiatan dan jenis
  laporan yang harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas adalah:      

  1) Laporan Harian                                                    

         Laporan harian ini harus dibuat oleh Kontraktor Pelaksana Pekerjaan
    terhitung setelah SPMK sebanyak 5 (lima) eksemplar yang berisi antara lain: buku
    harian yang memuat semua kejadian, perintah atau petunjuk yang penting dari
    Konsultan Pengawas/Direksi yang dapat pelaksanaan pekerjaan, menimbulkan
    konsekuensi keuangan, kelambatan penyelesaian pekerjaan dan tidak terpenuhinya
    syarat teknis. Laporan Harian berisikan, antara lain:              

    a) Tenaga;                                                         
    b) Bahan bangunan/material yang didatangkan, diterima atau tidak;  
    c) Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;          
    d) Kegiatan perkomponen pekerjaan yang diselenggarakan;            
    e) Waktu yang digunakan untuk pelaksanaan;                         
    f) Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.        

  2) Laporan Pelaksanaan                                               
         Laporan Pelaksanaan, sebagai resume laporan harian (kemajuan  
    pekerjaan, tenaga dan hari kerja) terhitung 7 (tujuh) hari setelah dimulainya kerja
    oleh kontraktor                                                    
    7 (tujuh) hari kerja setelah SPMK ditandatangani sebanyak 5 (lima) rangkap
    dan berisi antara lain:                                            
    a) Review terhadap rencana kerja Kontraktor;                       
    b) Resume laporan harian (kemajuan pekerjaan, tenaga dan hari kerja)

       selama seminggu tersebut;                                       
    c) Gambaran/penjelasan secara garis besar kondisi lokasi proyek;   
    d) Monitor masalah teknis dilapangan;                              
    e) Permasalahan non-teknis yang dihadapi;                          
    f) Monitor Kendali Mutu;                                           
    g) Pemeriksaan Gambar Kerja;                                       
    h) Foto-foto Kemajuan Pekerjaan dibuat secara bertahap sesuai      
       kemajuan pekerjaan;                                             
    i) Rencana kerja, metode dan jadwal pelaksanaan pekerjaan selanjutnya.

J. Produk Dalam Negeri                                                 
       Pelaksanaan Pekerjaan/Kontraktor harus mengutamakan penggunaan  
  produksi dalam negeri yang disusun dalam dokumen Tingkat Komponen Dalam
  Negeri (TKDN). Produk luar negeri boleh dipakai atau digunakan selama produksi

  dalam negeri tidak dapat digunakan.                                  

K. Pedoman Pengumpulan Data Lapangan                                   
       Untuk pelaksanaan pembangunan ini didalam perhitungan volume    

  berpedoman kepada peraturan yang berlaku, antara lain: regulasi nasional maupun
  internasional yang mengatur standar umum Bangunan Pemerintah dan lain-lain yang
  disyaratkan Undang-undang dan Peraturan Pemerintah/Daerah yang berlaku.

L. Alih Pengetahuan                                                    
       Jika diperlukan, Penyedia Jasa Pelaksana pekerjaan berkewajiban untuk

  menyelenggarakan pertemuan dan pembahasan dalam rangka alih pengetahuan
  kepada personil kegiatan/unit kerja Kuasa Pengguna Anggaran.         

M. Rencana Keselamatan Kerja Konstruksi                                
  Tabel Rencana Keselamatan Kerja                                      

     No.  Uraian Pekerjaan      Identifikasi Bahaya   Tingkat Resiko   

      1. Pekerjaan       Kecelakaan longsor dan tertimbun pada Sedang  
         Penggalian dan  saat penggalian dan pembongkaran              
         Pembongkaran    pagar.                                        
         Pagar di Ketinggian                                           

       Kegiatan Pekerjaan Renovasi Pagar Kantor Pengadilan Negeri Manokwari
  merupakan kegiatan renovasi sebagian ataupun bagian keseluruhan (rekonstruksi di
  bagian tertentu) pada bangunan pagar kantor. Terdapat pagar kantor yang tinggi di sisi
  bagian kanan yang harus di rekonstruksi kembali. Pekerjaan renovasi pagar di sisi
  sebelah kanan ini memerlukan perhatian khusus dalam penerapan RKK sejak dari
  tahapan pembongkaran.                                                

N. Spesifikasi Teknis                                                  
  1) Umum                                                              
         Untuk dapat memahami dengan sebaik-baiknya seluruh seluk beluk
    pekerjaan ini, kontraktor diwajibkan mempelajari secara seksama seluruh gambar
    pelaksanaan beserta uraian Pekerjaan dan Persyaratan Pelaksanaan seperti yang
    akan diuraikan di dalam KAK ini. Bila terdapat ketidakjelasan dan/atau perbedaan-
    perbedaan dalam gambar dan uraian ini, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal

    tersebut kepada Perencana/Konsultan Pengawas untuk mendapatkan     
    penyelesaian.                                                      
  2) Lingkup Pekerjaan                                                 
         Penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat kerja yang dibutuhkan
    dalam melaksanakan pekerjaan ini serta mengamankan, mengawasi dan  
    memelihara bahan-bahan, alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa
    pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan dapat selesai dengan

    sempurna.                                                          

   a) Sarana Kerja                                                     
          Kontraktor wajib memasukkan jadwal kerja, identifikasi dari tempat kerja,
     nama, jabatan dan keahlian masing-masing anggota pelaksana pekerjaan, serta
     inventarisasi peralatan yang digunakan dalam melaksanakan pekerjaan ini.
     Kontraktor wajib menyediakan tempat penyimpanan bahan/material ditempat

     yang aman dari segala kerusakan, kehilangan dan hal-hal yang dapat
     mengganggu pekerjaan lain. Semua sarana yang digunakan harus benar-benar
     baik dan memenuhi persyaratan kerja, sehingga kelancaran dan memudahkan
     kerja di tapak dapat tercapai.                                    

   b) Gambar-Gambar Dokumen                                            
          Dalam hal terjadi perbedaan dan/atau pertentangan dalam gambar-
     gambar yang ada dalam Buku Uraian Pekerjaan ini, maupun perbedaan yang

     terjadi akibat keadaan di lapangan, Kontraktor diwajibkan melaporkan hal
     tersebut kepada Perencana/Konsultan Pengawas secara tertulis untuk
     mendapatkan keputusan pelaksanaan setelah Konsultan Pengawas berunding
     terlebih dahulu dengan Perencana.                                 
          Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor
     untuk memperpanjang waktu pelaksanaan. Semua ukuran yang tertera dalam

     gambar adalah ukuran jadi, dalam keadaan selesai/terpasang. Mengingat
     masalah ukuran ini sangat penting, Kontraktor diwajibkan memperhatikan dan
     meneliti terlebih dahulu semua ukuran yang tercantum seperti peil-peil, ketinggian,
     lebar, ketebalan, luas penampang dan lain-lainnya sebelum memulai pekerjaan.
     Bila ada keraguan mengenai ukuran atau bila ada ukuran yang belum dicantumkan
     dalam gambar, Kontraktor wajib melaporkan hal tersebut secara tertulis kepada
     Konsultan Pengawas dan Konsultan Pengawas memberikan keputusan ukuran

     mana yang akan dipakai dan dijadikan pegangan setelah berunding terlebih dahulu
     dengan Perencana.                                                 
          Kontraktor tidak dibenarkan mengubah dan atau mengganti ukuran-ukuran
     yang tercantum di dalam gambar pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan
     Pengawas. Bila hal tersebut terjadi, segala akibat yang akan ada menjadi
     tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya maupun waktu.      
          Kontraktor harus selalu menyediakan dengan lengkap masing-masing 5

     (lima) salinan, segala gambar-gambar, spesifikasi teknis, addendum, berita-berita
     perubahan dan gambar-gambar pelaksanaan yang telah disetujui di tempat
     pekerjaan. Dokumen-dokumen ini harus dapat dilihat Konsultan Pengawas setiap
     saat sampai dengan serah terima kesatu. Setelah serah terima kesatu, dokumen-
     dokumen tersebut akan didokumentasikan oleh Pemberi tugas.        

   c) Gambar- Gambar Pelaksanaan dan Contoh-contoh                     
          Gambar-gambar pelaksana (shop drawing) adalah gambar-gambar, 
     diagram, ilustrasi, jadwal, brosur atau data yang disiapkan Kontraktor atau Sub
     Kontraktor, Supplier atau Prosedur yang menjelaskan bahan-bahan atau sebagian
     pekerjaan. Contoh-contoh adalah benda-benda yang disediakan Kontraktor untuk
     menunjukkan bahan, kelengkapan dan kualitas kerja. Ini akan dipakai oleh
     Konsultan Pengawas untuk menilai pekerjaan, setelah disetujui terlebih dahulu

     oleh Konsultan Perencana.                                         
          Kontraktor akan memeriksa, menandatangani persetujuan dan    
     menyerahkan dengan segera semua gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-
     contoh yang disyaratkan dalam Dokumen Kontrak atau oleh Konsultan Pengawas.
     Gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh harus diberi tanda- tanda
     sebagaimana ditentukan Konsultan Pengawas. Kontraktor harus melampirkan
     keterangan tertulis mengenai setiap perbedaan dengan Dokumen Kontrak jika

     ada hal-hal demikian.                                             
          Dengan menyetujui dan menyerahkan gambar-gambar pelaksanaan atau
     contoh-contoh, dianggap Kontraktor telah meneliti dan menyesuaikan setiap
     gambar atau contoh tersebut dengan Dokumen Kontrak. Konsultan Pengawas
     dan Perencana akan memeriksa dan menolak atau menyetujui gambar-gambar
     pelaksanaan atau contoh-contoh dalam waktu sesingkat-singkatnya, sehingga
     tidak mengganggu jalannya pekerjaan dengan mempertimbangkan syarat-syarat

     dalam Dokumen Kontrak dan syarat-syarat keindahan.                
          Kontraktor akan melakukan perbaikan-perbaikan yang diminta Konsultan
     Pengawas dan menyerahkan kembali segala gambar-gambar pelaksanaan dan
     contoh-contoh sampai disetujui. Persetujuan Konsultan Pengawas terhadap
     gambar-gambar pelaksanaan dan contoh-contoh, tidak membebaskan Kontraktor
     dari tanggung jawabnya atas perbedaan dengan Dokumen Kontrak, apabila

     perbedaan tersebut tidak diberitahukan secara tertulis kepada Konsultan
     Pengawas. Semua pekerjaan yang memerlukan gambar-gambar pelaksanaan atau
     contoh-contoh yang harus disetujui Konsultan Pengawas dan Perencana, tidak
     boleh dilaksanakan sebelum ada persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas
     dan Perencana.                                                    
          Gambar-gambar pelaksanaan atau contoh-contoh harus diserahkan
     kepada Konsultan Pengawas dalam 2 (dua) salinan, Konsultan Pengawas akan
     memeriksa dan mencantumkan tanda tangan “Telah Diperiksa Tanpa Perubahan”
     atau “Telah Diperiksa Dengan Perubahan” atau “Ditolak”. Satu salinan dipegang
     oleh Konsultan Pengawas untuk arsip, sedangkan yang kedua dikembalikan
     kepada Kontraktor untuk dibagikan atau diperlihatkan kepada Sub Kontraktor
     atau yang bersangkutan lainnya. Sebutan katalog atau barang cetakan, hanya
     boleh diserahkan apabila menurut Konsultan Pengawas hal-hal yang sudah

     ditentukan dalam katalog atau barang cetakan tersebut sudah jelas dan tidak
     perlu diubah. Barang cetakan ini juga harus diserahkan dalam 2 (dua) rangkap
     untuk masing- masing jenis dan diperlukan sama seperti butir di atas.
     Contoh-contoh yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis harus diserahkan
     kepada Konsultan Pengawas dan Perencana.                          

   d) Jaminan Kualitas                                                 
          Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas,
     bahwa semua bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali
     baru, kecuali ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan
     dilaksanakan dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai
     dengan Dokumen Kontrak. Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan
     bukti-bukti mengenai hal-hal tersebut pada butir ini. Sebelum mendapat

     persetujuan dari Konsultan Pengawas, bahwa pekerjaan telah diselesaikan
     dengan sempurna, semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor
     sepenuhnya.                                                       

   e) Nama Pabrik/Merek Yang Ditentukan                                
          Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan nama pabrik/merek dari

     satu jenis bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang
     sesuai dengan yang ditentukan. Jadi tidak ada alasan bagi Kontraktor pada waktu
     pemasangan menyatakan barang tersebut sudah tidak terdapat lagi dipasaran
     ataupun sukar didapat dipasaran. Untuk barang-barang yang harus diimport,
     segera setelah ditunjuk sebagai pemenang, Kontraktor harus sesegera mungkin
     memesan pada agennya di Indonesia. Apabila Kontraktor telah berusaha untuk
     memesan namun pada saat pemesanan bahan/merek tersebut tidak/sukar

     diperoleh, maka Perencana akan menentukan sendiri alternatif merek lain
     dengan spesifikasi minimum yang sama. Setelah 1 (satu) bulan menunjukkan
     pemenang, Kontraktor harus memberikan kepada Pemberi Tugas foto copy dari
     pemesanan material yang diimport pada agen ataupun Importir lainnya, yang
     menyatakan bahwa material-material tersebut telah dipesan (order import).

   f) Contoh-Contoh                                                    
          Contoh-contoh material yang dikehendaki oleh Pemberi Tugas atau
     wakilnya harus segera disediakan atas biaya Kontraktor dan contoh-contoh
     tersebut diambil dengan jalan atau cara sedemikian rupa, sehingga dapat
     dianggap bahwa bahan atau pekerjaan tersebutlah yang akan dipakai dalam
     pelaksanaan pekerjaan nanti. Contoh-contoh tersebut jika telah disetujui, disimpan

     oleh Pemberi Tugas atau wakilnya untuk dijadikan dasar penolakan bila ternyata
     bahan-bahan atau cara pengerjaan yang dipakai tidak sesuai dengan contoh,
     baik kualitas maupun sifatnya substitusi.                         
          Produk yang disebutkan nama pabrikan, material, peralatan, perkakas,
     aksesoris yang disebutkan nama pabriknya dalam RKS, Kontraktor harus
     melengkapi produk yang disebutkan dalam Spesifikasi Teknis, atau dapat
     mengajukan produk pengganti yang setara, disertai data-data yang lengkap untuk
     mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana sebelum pemesanan.    

          Produk yang tidak disebutkan nama pabriknya, material, peralatan,
     perkakas, aksesoris dan produk-produk yang tidak disebutkan nama pabriknya di
     dalam Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus mengajukan secara tertulis nama
     negara dari pabrik yang menghasilkannya, katalog dan selanjutnya menguraikan
     data yang menunjukkan secara benar bahwa produk-produk yang dipergunakan
     adalah sesuai dengan Spesifikasi Teknis dan kondisi proyek untuk mendapatkan
     persetujuan dari Pemilik/Perencana.                               

   g) Material dan Tenaga Kerja                                        
          Seluruh material yang dipergunakan dalam pekerjaan ini harus baru, dan
     material harus tahan terhadap iklim tropis. Seluruh pekerjaan harus dilaksanakan

     dengan cara yang benar dan setiap pekerja harus mempunyai keterampilan yang
     memuaskan, di mana latihan khusus bagi pekerja sangat diperlukan dan
     Kontraktor harus melaksanakannya. Kontraktor harus melengkapi Surat Sertifikat
     yang sah untuk setiap personil ahli yang menyatakan bahwa personal tersebut
     telah mengikuti latihan-latihan khusus ataupun mempunyai pengalaman-
     pengalaman khusus dalam bidang keahlian masing-masing. Klausul disebutkan
     kembali apabila dalam Dokumen Lelang ini ada klausul-klausul yang disebutkan

     kembali pada butir lain, maka ini bukan berarti menghilangkan butir tersebut tetapi
     dengan pengertian lebih menegaskan masalahnya. Jika terjadi hal yang saling
     bertentangan antara gambar atau terhadap Spesifikasi Teknis, maka diambil
     sebagai patokan adalah yang mempunyai bobot teknis dan/atau yang mempunyai
     bobot biaya paling tinggi. Pemilik proyek dibebaskan dari patent dan lain-lain
     untuk segala “claim” atau tuntutan terhadap hak-hak khusus seperti patent dan
     lain-lain.                                                        

   h) Koordinasi Pekerjaan                                             
          Untuk kelancaran pekerjaan ini, harus disediakan koordinasi dari seluruh
     bagian yang terlibat didalam kegiatan proyek ini. Seluruh aktivitas yang
     menyangkut dalam proyek ini, harus dikoordinir lebih dahulu agar gangguan dan

     konflik satu dengan lainnya dapat dihindarkan. Melokalisir/merinci setiap
     pekerjaan sampai dengan detail untuk menghindari gangguan dan konflik, serta
     harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas.

   i) Perlindungan Terhadap Orang, Harta Benda dan Pekerjaan           

     Perlindungan terhadap milik umum:                                 
     1. Kontraktor harus menjaga jalan umum, jalan kecil dan jalan bersih dari alat-
       alat mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya serta memelihara
       kelancaran lalu-lintas, baik kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak
       berlangsung;                                                    
     2. Orang-orang yang tidak berkepentingan. Kontraktor harus melarang siapapun
       yang tidak berkepentingan memasuki tempat pekerjaan dan dengan tegas
       memberikan perintah kepada ahli tekniknya yang bertugas dan para penjaga;
     3. Perlindungan terhadap bangunan yang ada. Selama masa-masa pelaksanaan
       Kontrak, Kontraktor bertanggung jawab penuh atas segala kerusakan
       bangunan yang ada, utilitas, jalan-jalan, saluran-saluran pembuangan dan

       sebagainya di tempat pekerjaan, dan kerusakan-kerusakan sejenis yang
       disebabkan operasi-operasi Kontraktor, dalam arti kata yang luas. Itu semua
       harus diperbaiki oleh Kontraktor hingga dapat diterima Pemberi Tugas;
     4. Penjagaan dan perlindungan pekerjaan. Kontraktor bertanggung jawab atas
       penjagaan, penerangan dan perlindungan terhadap pekerjaan yang dianggap
       penting selama pelaksanaan Kontrak, siang dan malam. Pemberi Tugas tidak

       bertanggung jawab terhadap Kontraktor dan Sub Kontraktor, atas kehilangan
       atau kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang
       sedang dalam pelaksanaan;                                       
     5. Sarana prasarana yang terkena dampak akibat pekerjaan ini, maka kontraktor
       wajib mengembalikan seperti sediakala.                          
     6. Kesejahteraan, Keamanan dan Pertolongan Pertama. Kontraktor harus
       mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan  

       pengamanan yang layak untuk melindungi para pekerja dan tamu yang datang
       ke lokasi. Fasilitas dan tindakan pengamanan seperti ini disyaratkan harus
       memuaskan Pemberi Tugas dan tunduk kepada ketentuan Undang-undang
       yang berlaku pada waktu itu. Di lokasi pekerjaan, Kontraktor wajib
       mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan pertama, yang
       mudah dicapai. Sebagai tambahan hendaknya ditiap site ditempatkan paling
       sedikit seorang petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai

       pertolongan pertama.                                            
     7. Gangguan pada tetangga. Segala pekerjaan yang menurut Pemberi Tugas
       mungkin akan menyebabkan adanya gangguan pada penduduk yang     
       berdekatan, hendaknya dilaksanakan pada waktu-waktu sebagaimana 
       Pemberi Tugas akan menentukannya dan tidak akan ada tambahan pengganti
       uang yang akan diberikan kepada Kontraktor sebagai tambahan, yang
       mungkin ia keluarkan.                                           

    j) Peraturan Hak Paten                                             
           Kontraktor harus melindungi Pemilik (Owner) terhadap semua “claim”
       atau tuntutan, biaya atau kenaikan harga karena bencana, dalam hubungan
       dengan merk dagang atau nama produksi, hak cipta pada semua material dan
       peralatan yang dipergunakan dalam proyek ini, iklan Kontraktor tidak diijinkan
       membuat iklan dalam bentuk apapun di dalam sempadan (batas) site atau di

       tanah yang berdekatan tanpa seijin dari pihak Pemberi Tugas.    

O. Jangka Waktu Pelaksanaan                                            
  Jangka waktu pelaksanaan dan jangka waktu pemeliharaan adalah sebagai berikut:
  a. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan fisik adalah 150 (Seratus Lima puluh) hari

    kalender terhitung sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
  b. Jangka Waktu pemeliharaan pekerjaan fisik selama 180 (seratus delapan puluh)
    hari kalender, terhitung sejak ditanda tangani BAST 1 (PHO).       

P. Persyaratan Penyedia Konstruksi                                     
       Renovasi Pagar Kantor Tahun 2025 terdiri dari Pekerjaan Standar dan
  Pekerjaan Non Standar yang mesti dikerjakan secara simultan dalam waktu yang
  bersamaan sehingga dibutuhkan kualifikasi/kompetensi khusus sesuai dengan ruang
  lingkup pekerjaan yang dikerjakan.                                   
  Untuk mendapatkan hasil Produk Bangunan beserta kelengkapan lainnya yang
  berkualitas maka Penyedia Jasa Konstruksi yang akan mengerjakan pekerjaan

  tersebut harus memiliki Kualifikasi dan Kompetensi dengan persyaratan kualifikasi
  sebagai berikut:                                                     
  1) Persyaratan Kualifikasi Administrasi:                             
    a. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) Klasifikasi Bidang Usaha Bangunan
       Gedung, Subklasifikasi Konstruksi Gedung Lainnya (SBU BG009) KBLI 41019
       Kualifikasi Kecil.                                              

    b. Akta Pendirian Perusahaan (CV/PT) beserta Perubahannya dengan   
       kepemilikan Orang Asli Papua (OAP), dan berdomisili di Provinsi Papua Barat;

  2) Persyaratan Administrasi Teknis:                                  
    a. Memiliki personil yang akan ditugaskan dalam pelaksanaan pekerjaan, dengan
       kualifikasi personil manajerial sebagai berikut:                
     No.   Posisi Jabatan Jumlah Pendidikan Pengalaman Sertifikat Minimal
                                Minimal    Minimal                     
                                         2 Tahun di  SKK Manager       
            Manager                                                    
                                           bidang  Lapangan Pelaksana  
           Pelaksana                                                   
                             Sarjana S1 Teknik konstruksi Pekerjaan Gedung
      1.   Bangunan   1 Orang                                          
                              Sipil / Arsitektur       Jenjang 6       
         Gedung/Pekerjaan                                              
            Gedung                                                     
                                         3 Tahun di bidang SKK Personil
                                           konstruksi Keselamatan dan  
                                                     Kesehatan Kerja   
                                                       Jenjang 4       
            Personil                                                   
                             Sarjana S1 Teknik                         
      2.  Keselamatan dan 1 Orang                                      
                              Sipil / Arsitektur atau   atau           
          Kesehatan Kerja                                              
                                           0 Tahun  SKK Ahli Muda K3   
                                                   Konstruksi Jenjang 7
  3) Persyaratan Peralatan Utama                                       
                                      Kapasitas/ output Status Kepemilikan
      No.       Nama Alat      Jumlah                                  
                                         minimal                       
      1.     Excavator 5 - 6 Ton 1 unit  0,21 m3    Milik Sendiri/Sewa 
      2.        Dump Truck     1 unit     3,5 m3    Milik Sendiri/Sewa 
      3.   Mobile Crane / Truck Crane 1 unit 3 Ton  Milik Sendiri/Sewa 
      4.       Concrete Mixer  2 unit     350 L     Milik Sendiri/Sewa 
      5.      Concrete Vibrator 1 unit     -        Milik Sendiri/Sewa 
           Demolition Hammer / Hammer                                  
      6.                       1 set       -        Milik Sendiri/Sewa 
                  Drill                                                
Q. Persyaratan Pelaksanaan Pekerjaan                                   
       Dalam pelaksanaan Renovasi Pagar Kantor Tahun 2025, pekerjaan konstruksi
  harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
  (RKS) yang terlampir pada dokumen pengadaan dan ketentuan lainnya akan diatur
  dalam Surat Perjanjian Pekerjaan (Kontrak).                          

R. Penutup                                                             
       Demikian Spesifikasi Teknis ini dibuat untuk dijadikan acuan dan pedoman
  dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang sesuai
  dengan rencana.                                                      

                                   Manokwari, Juni 2025                
                                Pejabat Penandatangan Kontrak          
                                 Pengadilan Negeri Manokwari           

                                  YUDAS ALEP ITLAY, S.IP               
                                 NIP. 19970211 202203 1 006