Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera Dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara

RENCANA    KERJA  DAN  SYARAT-SYARAT    (RKS)                   

Pekerjaan     : Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan

                Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara                    

Satuan Kerja  : DINAS SOSIAL PROVINSI MALUKU UTARA                        
Lokasi        : Panti Rumah  Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Kab.    

                Halmahera Utara                                           

Tahun Anggaran : TAHUN 2024                                               

I.  RENCANA KERJA                                                         

    I.1. LINGKUP PEKERJAAN                                                
    Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan ini meliingkupi:       

    1. Pekerjaan Persiapan                                                
    2. Pekerjaan Struktur beton tak bertulang                             

    3. Pekerjaan Arsitektur & pasangan                                    

    4. Pekerjaan Pengecatan                                               
    I.2. JADWAL DAN RENCANA KERJA                                         

    Rencana kerja yang dibuat oleh penyedia jasa setidaknya memberi gambaran mengenai

    ketepan waktu pelaksanaan pekerjaan, ketepatan biaya pekerjaan, dan ketepatan mutu
    pekerjaan. Adapun jadwal dan rencana kerja yang harus dibuat tersebut secara umum

    dijelasakan sebagai berikut:                                          
    1. Penyedia jasa diwajibkan untuk membuat jadwal waktu pelaksanaan pekerjaan

      seraca rinci dan harus menggambarkan tahapan-tahapan pekerjaan yang akan

      dikerjakan secara gamblang.                                         
    2. Jadwal dan rencana kerja yang dibuat oleh penyedia jasa mengacu pada alokasi

      waktu yang ditetapkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan jadwal waktu

      pelaksanaan pekerjaan yang telah dibuat pada saat pemasukan dokumen penawaran.
    3. Rencana kerja yang dibuat harus dilengkapi dengan tabel/matriks/diagram/grafik

      sehingga memudahkan Pejabat Pelaksana Teknis (PPTK)/PPTK Teknis atau
      Konsultan Pengawas dalam mengevaluasi capaian pekerjaan yang akan dikerjakan.

    4. Rencana kerja yang dibuat harus diketahui oleh konsultan pengawas dan disetujui

      oleh PPTK.                                                          
    5. Jadwal dan rencana kerja yang telah diketahui serta disetujui tersebut dipublikasikan

      pada papan informasi proyek di bangsal kerja agar diketahui dan dilaksanakan

      oleh pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan dimaksud.

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 1 ) -                                  
    I.3. PEMBUATAN GAMBAR DETAIL DAN GAMBAR AKHIR                         
    Pembuatan gambar detail (shop drawing) dan pembuatan gambar akhir (as built

    drawing) harus dibuat oleh penyedia jasa apabila:                     

    1. Gambar Detail (Shop Drawing)                                       

       a. Sebelum melaksanakan pekerjaan dan atau setelah melakukan tinjauan lokasi
         pekerjaan, jika terdapat perbedaan tafsir antara penyedia dengan PPTK serta

         konsultan pengawas maka penyedia dapat membuat gambar detail yang

         disesuaikan dengan kondisi lapangan dengan mangacu pada gambar kerja yang
         terdapat dalam dokumen kontrak.                                  

       b. Dalam hal pembuatan gambar detail, penyedia jasa dapat membuat gambar detail
         dengan kategori khusus apabila pada gambar kerja/gambar rencana belum detail

         gambar untuk keperluan dimaksud.                                 

       c. Penyedia jasa ketika membuat gambar detail, harus dibuat secara jelas dan
         mudah dimengerti ketika akan diajukan kepada PPTK dan konsultan pengawas

         untuk mendapatkan persetujuan.                                   

    2. Gambar Akhir (As Built Drawing)                                    

       a. Setelah pekerjaan selesai dikerjakan dan sebelum proses serah terima
         dilakukan, penyedia wajibkan membuaat gambar akhir yang menerangkan

         perubahan-perubahan yang terjadi selama pelaksanaan pekerjaan terhadap

         gambar kerja yang terdapat pada dokumen kontrak.                 
       b. Perubahan-perubahan sebagaimana yang dimaksudkan pada huruf (a) gambar

         akhir ini yaitu ketika ada pekerjaan tambah yang ditambah dan dikurangi dalam

         pekerjaan ini serta perubahan-perubahan lainnya yang telah dikerjaan oleh
         penyedia jasa.                                                   

       c. Apabila diminta oleh PPTK atau konsultan pengawas, maka penyedia harus
         menyerahakan gambar akhir yang telah dibuat tersebut.            

II. PERSYARATAN KERJA                                                     
    II.1. PERSYARATAN UMUM                                                

    Persyaratan umum dalam pekerjaan ini secara umum dijelaskan dengan penajabaran

    sebagai berikut:                                                      

    1. Persyaratan Regulasi                                               
       Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam Rehabilitasi Pustu Koli ini harus

       dilaksanakan dengan mengikuti dan memenuhi persyaratan teknik yang tertera

       dalam Persyaratan Normalisasi Indonesia (NI), Standar Industri Indonesia (SSI)

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 2 ) -                                  
       serta Pedoman Teknis Sarana dan Prasaran Puskesmas maupun peraturan-
       peratuaran yang relevan dan yang berlaku pada daerah tempat di mana pekerjan

       tersebut dikerjakan. Adapun persyaratan regulalsi yang dimaksudkan yaitu:
       a. Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI) 1982               

       b. Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBB) NI-3.1970     

       c. Peraturan Semen Portland Indonesia (PMI) NI-8                   
       d. Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan (NI-10) 1979                  

       e. Pedoman Plumbing Indonesia (PPI)                                

       f. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977                    
       g. Standar Industri Indonesia (SII)                                

       h. Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI) SK SNI T-15-1991      
       i. Peraturan Umum Instalasi Air (AVWI)                             

    2. Situasi                                                            
       a. Sebelum memulai pekerjaan, penyedia jasa diwajibkan untuk mengecek

         keadaan/situasi lokasi kaitannya dengan pekerjaan yang akan dilaksanakan.

       b. Hal sebagaimana yang dimaksudkan pada huruf (a) situasi ini, adalah untuk
         memastikan bahwa situasi lokasi pekerjaan yang ada sesuai dan tidak

         mempengaruhi harga penawaran.                                    
       c. Kelalaian dan ketidaktelitian penyedia jasa dalam hal ini tidak dapat dijadikan

         alasan oleh penyedia untuk mengajukan tuntutan ganti rugi kepada pengguna

         jasa.                                                            

    3. Ukuran                                                             

       a. Semua ukuran yang digunakan dalam pekerjaan ini disesuaikan dengan gambar
         kerja.                                                           

       b. Setiap ukuran/satuan yang digunakan pada pekerjaan ini dinyatakan dalam
         matriks, kecuali untuk pekerjaan/bahan-bahan tertentu yang dinyatakan sesuai

         dengan kebutuhan.                                                

       c. Apabila terdapat ketidakcocokan antara ukuran gambar dengan lokasi pekerjaan
         maka penyedia diharuskan berkoordinasi dengan PPTK untuk mendapat

         persetujuan jika akan dilakukan perubahan.                       

       d. Penyedia jasa tidak diperkenankan memperbaiki kesalahan ukuran/gambar yang
         dianggap keliru oleh penyedia sebelum berkonsultasi dengan PPTK atau

         konsultan pengawas.                                              
       e. Bila dipandang perlu, maka akan dilakukan pengukuran secara bersama antara

         penyedia, PPTK, dan konsultan pengawas untuk mendapatkan ukuran yang pasti

         dan hasil pengukuran tersebut yang dijadikan sebagai rujukan.    

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 3 ) -                                  
    4. Personel, Peralatan, dan Bahan Kerja                               

       a. Personel (tenaga teknis), peralatan, dan bahan/material kerja harus disediakan
         oleh penyedia jasa untuk melaksakan pekerjaan yang akan dikerjakan.

       b. Penyedia harus menyediakan semua personel dan peralatan sebelum pekerjaan

         mulai dikerjakan atau semuanya harus dimobolisasi secara bersamaan pada saat
         mobilisasi alat dan bahan dilakukan.                             

       c. Peralatan yang diadakan harus dalam kondisi baik dan laik pakai.

       d. Bahan/material yang diadakan oleh penyedia, disesuaikan berdasarkan tingkat
         kebutuhan dan tingkat urgensinnya.                               

       e. Personel dan peralatan kerja yang disediakan tersebut harus sesuai dengan yang
         dipersyaratkan pada Lembar Data Penyedia (LDP) dan atau pada Lembar Data

         Kualifikasi (LDK).                                               

       f. Dalam proses pengadaannya, bahan/material kerja yang akan disediakan oleh
         penyedia harus berpedoman pada daftar harga dan kuantitas, gambar kerja, dan

         pada RKS ini atau penyedia dapat mengusulkan jenis dan merek bahan/material

         yang lain dengan kualitas yang setara sebagaimana yang telah ditetapkan.

    5. Keselamatan Kerja                                                  
       a. Selama waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia jasa berkewajiban untuk menjaga

         dan menjamin keselamatan para personel yang bertugas di lokasi kerja.

       b. Penyedia jasa harus menjamin atas ketersediaan obat-obatan yang segera
         dibutuhkan termasuk menyediakan obat-obatan yang digunakan untuk 

         pertolongan pertama pada kecelakaan (PPPK).                      

       c. Apabila terjadi kecelakaan kerja dan atau kecelakaan diluar jam kerja dan terjadi
         pada area pekerjaan maka penyedia jasa harus melakukan tindakan PPPK. Jika

         dalam tindakan PPPK tersebut tidak menunjukkan tanda-tanda kebaikan maka
         penyedia harus mengupayakan untuk mendapatkan tindakan medis terdekat.

    6. Keamanan dan Ketertiban Kerja                                      
       a. Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas segala gangguan yang terjadi akibat

         kegiatan proyek pada lingkungan di mana pekerjaan tersebut dilakasanakan.

       b. Gangguan sebagaimana yang dimaksud pada huruf (a) di atas yaitu gangguan
         yang diakibatkan oleh gangguan peralatan kerja, gangguan bahan/material, dan

         gangguan personel.                                               
       c. Penyedia berkewajiban untuk menjaga dan mengamankan semua jenis 

         barang/peralatan/material terutama barang/perlatan/material milik pengguna

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 4 ) -                                  
         jasa dan konsultan pengawas selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung atau
         sebelum penyedeia melakukan kegiatan demobilisasi.               

    7. Kesehatan dan Kebersihan Area Kerja                                

       a. Penyedia jasa secara rutin harus membersihkan lokasi kerja/area PPTK keet

         guna mengantisipasi dan meminimalisir potensi terjadinya wabah/epidemi yang
         dapat menggangu kesehatan pekerja.                               

       b. Penyedia diharuskan menyediakan air bersih yang laik digunakan baik untuk

         digukanan dalam kegiatan makan minun maupun untuk kegiatan mandi cuci
         kakus (MCK) bagi pekerja selama masa pelaksanaan pekerjaan.      

    II.2. PERSYARATAN BAHAN/BARANG/PEKEKRJAAN                             

    Secara umum persyaratan bahan/barang/pekerjaan ini dijelaskan sebagai berikut:

    1. Merek Dagang                                                       

       a. Apabila semua merek pembuatan atau merk dagang telah ditentukan dalam

         kontrak, maka penyedia jasa harus tunduk dan selalu mengacu pada ketentuan
         dimaksud.                                                        

       b. Jika merek pembuatan atau merk dagang ini belum ditentukan dalam dokumen
         kontrak, maka bahan-bahan dengan merek tertentu yang disebut dalam RKS ini

         dimaksudkan hanya sebagai bahan perbandingan dalam hal bentuk, model,

         mutu, jenis dan sebagainya yang tidak diartikan sebagai sesuatu yang mengikat.
       c. Penyedia jasa (Kontraktor) dapat mengunsulkan merk dagang lain yang

         kualitasnya setara dan disetujui oleh PPTK.                      

       d. Bahan-bahan yang akan dipergunakan harus memenuhi syarat-syarat yang
         tercantum dalam A.V. 1941, Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI

         Tahun 1982), Standar Industri Indonesia (SII), dan ketentuan- ketentuan dan
         syarat bahan-bahan lainnya yang berlaku termasuk peraturan daerah yang

         mengatur tentang hal tersebut.                                   

       e. Bahan/barang yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan seperti material,
         peralatan, dan perlengkapan lainnya harus dalam kondisi laik pakai.

       f. Setiap keterangan mengenai peralatan, material barang atau proses, dalam bentuk

         nama dagang, buatan atau nomor katalog harus dianggap sebagai penentu
         standar atau kualitas dan tidak boleh ditafsirkan sebagai upaya membatasi

         persaingan.                                                      
       g. Setelah dilakukan penilaian oleh PPTK atau konsultan pengawas terhadap

         barang/bahan/material/peralatan yang ada berdasarkan ketentuan kontrak atau

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 5 ) -                                  
         yang disediakan lain oleh penyedia dengan kualitas yang setara maka penyedia
         harus menggunakan barang/bahan/material/ peralatan tersebut.     

       h. Setiap material/bahan yang digunakan harus dikerjakan berdasarkan ketentuan
         atau petunjuk pelaksanaan untuk penggunaan material dimaksud.    

       i. Material/bahan yang digunakan senantiasa mengikuti peraturan persyaratan

         bahan bangunan yang berlaku dan ketentuan tercantum pada gambar  
         kerja/RKS/daftar kuantitas dan harga.                            

       j. Apabila penyedia jasa hendak melaksanakan pekerjaan dengan menggunakan

         bahan sebagaimana yang dimaksud dalam merek dagang ini, maka sebelum
         bahan tersebut digunakan penyedia harus terlebih dahulu menunjukkan atau

         memperlihatkan contoh bahan tersebut kepada PPTK atau konsultan pengawas
         untuk mendapatkan persetujuan.                                   

       k. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan di-

         informasikan kepada Penyedia jasa selama tidak lebih dari 7 (tujuh) hari
         kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut.               

    2. Spesifikasi Bahan/Barang/Pekerjaan                                 
      Spesifikasi terkait bahan/barang/pekerjaan telah dijelasakan secara spesifik pada

      darftar harga dan kuantitas serta gambar kerja, sedangkan spesifikasi yang
      diuraikan di bawah merupakan spesifikasi yang secara umum digunakan dalam

      pekerjaan ini. Adapun spesifikasi bahan/barang.pekerjaan yang dimaksudkan dalam

      pekerjaan ini yaitu:                                                
          URAIAN BAHAN BARANG           SPESIFIKASI TEKNIS                
      1. SEMEN                     50 KG                                  

      2. TRIPLEKS                  4 MM                                   

      3. KERAMIK                   40 X 40 CM                             
      4. Kayu gording kelas II/ 5x10 Kayu klas II 5x10 cm                 

      5. Seng gelombang BJLS 0.25  BJLS 0.25                              

      6. Besi silinder STAINLES 8'' Besi stainles 8''/ 3inch              
      7. Besi Plat stainles        Stainles 2inch                         

    3. Pemeliharaan Bahan dan Material                                    
      Pada dasarnya, pemeliharaan material ini dilakukan berdasarkan karakteristik

      material tersebut atau proses pemeliharaannya di sesuaikan dengan spesifikasi
      bahan itu sendiri. Adapaun proses pemeliharaan material yang dimaksud diuraiakan

      secara umum sebagai berikut:                                        

      a. Penempatan bahan-bahan material diatur dengan pertimbangan yang matang
         agar tidak mengganggu kelancaran pekerjaan serta sirkulasi/akses pekerja.

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 6 ) -                                  
      b. Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas dan kesesuaian
         untuk pekerjaan.                                                 

      c. Material harus diletakkan di atas permukaan yang bersih, keras dan bila
         diminta harus ditutupi.                                          

      d. Material harus disimpan sedemikian rupa agar memudahkan pemeriksaan.

      e. Benda-benda milik pribadi tidak boleh dipergunakan untuk penyimpanan tanpa
         ijin tertulis dari pemiliknya.                                   

      f. Tempat penyimpanan barang harus dibersihkan (clearing) dan diratakan

         (levelling) menurut petunjuk konsultan pengawas.                 
      g. Material harus disusun sedemikian rupa sehingga tidak menyebabkan pemisahan

         bahan (segregation), agar timbunan tidak berbentuk kerucut, dan menjaga
         gradasi serta mengatur kadar air.                                

      h. Penyimpanan agregat kasar harus ditimbun dan diangkat/dibongkar lapis demi

         lapis dengan tebal lapisan tidak lebih dari 1 (satu) meter.      
      i. Tinggi tempat penyimpanan tidak lebih dari 5 (lima) meter.       

    4. Eksaminasi Bahan dan Material                                      
      a. Bahan-bahan yang didatangkan/dipakai harus sesuai dengan contoh-contoh yang

         telah disetujui konsultan pengawas sebagaimana yang telah dijelaskan pada
         merek dagang di atas.                                            

      b. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek yang

         dinyatakan afkir/ditolak oleh konsultan pengawas, harus segera dikeluarkan dari
         lokasi bangunan/proyek selambat-lambatnya dalam tempo 3 x 24 jam dan tidak

         boleh dipergunakan.                                              

      c. Apabila sesudah bahan-bahan tersebut dinyatakan ditolak oleh konsultan
         pengawas/konsultan perencana dan masih dipergunakan oleh penyedia, maka

         konsultan pengawas/konsultan perencana berhak memerintahkan      
         pembongkaran kembali kepada penyedia, yang mana segala kerugian yang

         diakibatkan oleh pembongkaran tersebut menjadi tanggungan penyedia jasa

         sepenuhnya.                                                      
      d. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan kualitas dari

         bahan-bahan tersebut, maka penyedia jasa harus menguji dan memeriksakannya

         ke laboratorium yang disepakati bersama untuk diuji dan hasil pengujian
         tersebut disampaikan secara tertulis kepada konsultan pengawas/PPTK te

         knis/konsultan perencana.                                        
      e. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tentang baik atau tidaknya kualitas dari

         bahan-bahan tersebut, Pelaksana tidak diperkenankan melanjutkan pekerjaan-

         pekerjaan yang menggunakan bahan-bahan tersebut di atas.         

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 7 ) -                                  
      f. Bila diminta oleh konsultan pengawas, penyedia jasa harus memberikan
         penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal diperolehnya material dan

         tempat pekerjaan yang akan dilaksanakan.                         
      g. Segala biaya pemeriksaan ditanggung oleh penyedia jasa           

    II.3. PERSYARATAN TEKNIS PEKERJAAN                                    
    Untuk menajmin pelaksanaan pekerjaan ini dapat terlaksana dengan baik, maka

    penyedia jasa dalam melaksanakan pekerjaannya harus berpedoman pada persyatan

    teknis pekerjaan ini. Adapun persyaratan teknis pekerjaan tersebut dijelasakan secara
    komprehensif sebagai berikut:                                         

    A. Pekerjaan Persiapan                                                

    Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan persiapan ini dilaksanakan/ dikerjakan

    dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:                       
    1. Pengukuran                                                         

      a. Penyedia jasa harus melakukan pengukuran kembali terhadap lokasi/site proyek

         dengan teliti dan disaksikan oleh konsultan pengawas dan PPTK    
      b. Jika terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan lapangan sebenarnya

         maka konsultan pengawas atau PPTK akan mengeluarkan keputusan tentang hal
         tersebut.                                                        

      c. Ukuran-ukuran pokok dan pekerjaan dapat dilihat dalam gambar.    

      d. Ukuran yang tidak tercamtum, tidak jelas atau saling berbeda harus segera
         kooordinasikan dengan konsultan pengawas atau PPTK untuk meminta 

         penjelasan.                                                      

      e. Apabila dianggap perlu konsultan pengawas atau PPTK berhak memerintahkan
         kepada penyedia jasa untuk merubah ketinggian, letak atau ukuran sesuatu

         bagian pekerjaan.                                                
      f. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru adalah menjadi

         tanggung jawab penyedia jasa.                                    

    2. Pengadaan utilitas                                                 

      a. Penyedia jasa harus mengadakan sumber air bersih untuk keperluan 

         pelaksanaan pekerjaan, termasuk pompa reservoir berukuran sekurang-
         kurangnya 600 liter yang senantiasa terisi penuh.                

      b. Penyedia jasa harus menyiapkan fasilitas penerangan dengan daya sekurang-
         kurangnya 1 Kva yang berasal dari PLN atau generator.            

      c. Listrik untuk bekerja harus disediakan penyedia jasa dan diperoleh dari

         sambungan sementara PLN setempat selama masa pembangunan.        

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 8 ) -                                  
      d. Penggunaan Genset untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk
         penggunaan sementara apabila sambungan sementara PLN tidak memungkinkan

         dan harus atas petunjuk Konsultan Pengawas.                      

    3. Foto Dokumentasi                                                   

      a. Penyedia jasa harus merekam secara berkala seluruh tahapan pekerjaan berupa
         foto dokumentasi.                                                

      b. Foto-foto dokumentasi tersebut kemudian dilampirkan berdasarkan kemajuannya

         pada masing-masing laporan kemajuan pekerjaan baik laporan mingguan,
         laporan bulanan, maupun laporan akhir.                           

    4. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan boplang, penyedia jasa harus yakin bahwa

      semua permukaan tanah baik kenyataan maupun garis transis dengan gambar kerja

      adalah betul.                                                       

    5. Jika merasa tidak puas dengan ketelitian permukaan tanah, penyedia jasa harus

      melaporkan secara tertulis kepada konsultan pengawas atau PPTK yang 
      selanjutnya akan dipertimbangkan dan diselesaikan bersama.          

    6. Papan nama proyek                                                  
      Penyedia jasa harus memasang papan nama proyek yang berisi tulisan yang sesuai

      dengan nama proyek, nama pekerjaan, harga pekerjaan, waktu pelaksanaan, nama
      Penyedia jasa, nama konsultan perencana, dan nama konsultan pengawas atau sesuai

      dengan petunjuk PPTK atau sesuai dengan petunjuk peraturan pemerintah daerah

      setempat.                                                           

    7. Papan bangunan (boplang)                                           

       a. Papan bangunan dari kayu klas II, ukuran tebal 2 cm.            
       b. Papan bangunan boleh dibongkar sesudah selesai pekerjaan.       

    8. Penyediaan air kerja.                                              

       a. Penyedia jasa harus menyediakan air kerja berdasarkan kebutuhan kerja.

       b. Air kerja yang disediakan tersebut harus bersih dan tidak mengandung minyak,
         asam alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-bahan lainnya yang dapat

         merusak beton, baja tulangan atau jaringan kawat baja, serta mencukupi bagi

         keperluan selama proyek berjalan.                                

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 9 ) -                                  
       c. Penyediaan air kerja oleh penyedia dapat didatangkan dari tempat lain atau
         dengan cara membuat sumur/sumur bor sementara di lokasi proyek dengan

         menggunakan pompa mekanik.                                       

    9. Bangunan sementara untuk PPTK, gudang dan bangsal kerja:           

       a. Penyedia jasa harus membuat bangunan sementara untuk PPTK keet, gudang,
         dan bangsal kerja yang dapat melindungi alat dan bahan yang ada dilokasi proyek.

       b. Luas bangunan sementara untuk PPTK, bangsal kerja ini luasnya disesuaikan

         dengan kebutuhan kerja                                           
       c. Bangunan ini dibuat oleh Penyedia jasa dan menjadi milik proyek yang tidak

         boleh dibongkar kecuali atas perintah PPTK.                      
       d. Bangunan PPTK berdinding papan kayu klas II, rangka kayu kelas II, Penutup atap

         seng BJLS 0,20, lantai dengan pelur/semen langit-langit triplek serta diberikan

         ventilasi pintu, jendela dan ventilasi secukupnya.               
       e. Gudang, bangsal kerja serta kantor Penyedia jasa dibuat oleh penyedia jasa

         dengan luas bangunan ditentukan secukupnya berdasarkan kebutuhan.

       f. Penyedia jasa atas biaya sendiri berkewajiban membuat kantor penyedia jasa di
         lapangan, los kerja untuk para pekerja dan gudang bahan yang dapat dikunci

         untuk menyimpan barang-barang, yang mana tempatnya/ lokasinya akan
         ditentukan oleh konsultan pengawas/ personalia proyek.           

       g. Penyedia jasa berkewajiban menjaga keamanan dan kebersihan los penyedia

         jasa , los pengawas beserta inventarisnya.                       
       h. Kantor penyedia jasa , gudang bahan, los-los kerja dan los lainnya yang dibuat

         dan dibiayai oleh penyedia jasa, setelah selesai pelaksanaan pembangunan/

         pekerjaan tersebut, harus segera dibongkar/dibersihkan oleh penyedia jasa , dan
         bahan-bahan bekasnya menjadi milik penyedia jasa.                

    10. Mobilisasi.                                                       

       a. Selambat-lambatnya 15 (lima belas) hari setelah mendapatkan Surat Perintah

         Mulai Kerja (SPMK), penyedia sudah harus melakukan mobilisasi baik alat
         bahan/material, kebutuhan logistik, personel dan lain-lain ke lokasi proyek.

       b. Alat dan personel yang dimobilisasi harus sesuai dengan yang ketentuan

         dokumen kontrak.                                                 
       c. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat konstruksi

         yang diajukan bersama penawaran, dari tempat pembongkarannya ke lokasi
         dimana alat itu akan digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan ini.  

       d. Pembuatan kantor penyedia jasa, gudang dan lain-lain di lokasi proyek untuk

         keperluan pekerjaan ini.                                         

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 10 ) -                                 
       e. Dengan selalu disertai ijin konsultan pengawas, penyedia jasa dapat membuat
         berbagai perubahan, pengurangan dan atau penambahan terhadap alat-alat

         konstruksi dan instalasinya.                                     
       f. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja, penyedia

         jasa harus menyerahkan program mobilisasi kepada konsultan pengawas untuk

         disetujui.                                                       

    B. Pekerjaan Tanah                                                    

      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan tanah dan urukan ini 
      dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

       1. Pekerjaan Galian Tanah                                          
         a. Sebelum melaksanakan pekerjaan galian tanah untuk dudukan pondasi,

           penyedia jasa harus memastikan mengenai dimensi galian pondasi yang akan

           digali.                                                        
         b. Penyedia jasa dapat memulai proses penggalian tanah untuk pondasi ini

           apabila sudah mendapat persetujuan dari PPTK atau konsultan pengawas.

         c. Dasar galian harus mencapai tanah keras dan jika pada galian terdapat kayu,
           kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat) maka bagian ini

           harus dikelurkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi diisi dengan pasir
           urug.                                                          

         d. Untuk mempertahankan kepadatan muka tanah galian, maka lubang yang

           sudah siap segera dilanjutkan dengan urukan pasir dan batu kosong.
         e. Semua ukuran (lebar dan tinggi) galian tanah dikerjakan berdasarkan petunjuk

           gambar rencana.                                                

       2. Pekerjaan Urukan                                                

         a. Urukan kembali bekas galian, pekerjaan menguruk kembali bekas galian
           dilakukan dengan menggunakan material tanah dari hasil galian pondasi yang

           ada.                                                           

         b. Urukan tanah di bawah lantai yang dipadatkan, apabila tanah sisa pekerjaan
           galian tidak cukup untuk memenuhi volume timbunan sebagaimana yang

           dipersyaratkan baik pada gambar kerja maupun pada Daftar Kuantitas dan

           Harga maka material tanah untuk timbunan ini harus diadakan oleh
           penyedia jasa guna mencukupkan volume timbunan dimaksud.       

         c. Urukan pasir, volume pasir timbunan disesuaikan dengan volume pekerjaan
           yang dijelaskan pada gambar kerja seperti:                     

            Urukan pasir di bawah pondasi/pondasi batu kosong            

            Urukan pasir di lantai bangunan                              

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 11 ) -                                 
            Urukan pasir di tempat-tempat lain yang ditunjukkan dalam gambar
            rencana.                                                      

    C. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran                                   
      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pasangan dan plesteran ini

      dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:

      C.1. Pasangan Pondasi                                               

          1. Instruksi pekerjaan/umum                                     
            a. Pekerjaan pondasi dimulai setalah seluruh galian diperiksa dan disetujui

             oleh PPTK/konsultan pengawas.                                

            b. Apabila lubang galian untuk pondasi terdapat genangan air maka sebelum
             pemasangan dimulai lubang tersebut harus dikeringkan.        

            c. Batu yang digunakan untuk pekerjaan podasi harus mendapat persetujuan
             dari PPTK/konsultan pengawas.                                

            d. Jika pemasangan pondasi terpaksa dihentikan maka pada ujung

             penghentian pekerjaannya harus di buat bergerigi agar pada   
             penyambungan baru berikutnya terjadi ikatan yang kokoh dan sempurna,

             hal tersebut agar di dalam pondasi yang disambung nanti tidak terdapat

             rongga atau celah.                                           
            e. Bentuk dan ukuran pondasi sesuai dengan yang tercantum pada gambar

             rencana.                                                     

          2. Pasangan Pondasi Batu Kosong (aanstamping)                   

            a. Sebelum pondasi batu kosong dipasang, dasar pondasinya diuruk terlebih
             dahulu dengan pasir uruk setebal 5 cm dan didapatkan.        

            b. Setelah pasir diuruk kemudian dipasang batu kosong aanstamping,

          3. Pasangan Pondasi Batu Kali/Batu Gunung/Batu Belah            

            a. Pondasi dibuat dari pasangan batu kali/batu belah dengan adukan 1 pc
             (portland cement) : 4-5 ps (pasir)                           

            b. Batu yang dipergunakan yang layak pakai, tidak berpori, kuat, dan bersih.

      C.2. Pasangan Dinding Batu Bata                                     

          1. Pasangan dinding, adukan 1 pc : 4-5 ps                       
          2. Pasangan dinding untuk dinding kedap air/dinding trasram, adukan 1 pc :

            2 ps, dipasang pada dinding KM/WC setinggi + 50 cm dari atas lantai dan

            pada bagian-bagian lain sebagaimana yang ditunjukkan pada gambar kerja.

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 12 ) -                                 
          3. Ukuran tebal dinding 10 sampai 11 cm atau ketebalan dinding  
            disesuaikan dengan penggunaan material batu bata dan lebar kusen setelah

            diplester.                                                    
          4. Pada prinsipnya dinding harus diperkuat dengan kolom berdasarkan

            petunujuk pada gambar kerja.                                  

          5. Selama pasangan dinding ini belum di finishing, Penyedia jasa wajib untuk
            memelihara dan menjaga dari segala kerusakan atau pengotoran bahan.

          6. Jika pada saat akan di finishing, Penyedia jasa harus memperbaikinya atas

            biaya tanggungan Penyedia jasa sampai dinyatakan diterima oleh pengawas
            lapangan.                                                     

          7. Penempatan klos/skor kayu, anker dan pemasangan alat-alat dalam
            pasangan ini harus diperhatikan dan disesuaikan dengan gambar yang ada

            dan petunjuk pengawas lapangan.                               

      C.3. Pasangan Penutup Lantai dan Dinding                            

          1. Instruksi pekerjaan/umum                                     

            a. Bahan penutup lantai dan dinding yang digunakan dalam pekerjaan ini
             adalah granit, keramik (porselen), dan batu alam/batu tempel.

            b. Bahan penutup lantai dan dinding digunakan digunakan untuk masing-
             masing ruang dan bidang berdasarkan karakteristiknya sebagaimana yang

             ditaampilkan pada gambar rencana.                            

            c. Pemasangan penutup lantai dan dinding harus rata dengan cara di
             waterpass sesuai dengan ketinggian yang ditentukan.          

            d. Pemotongan granit, keramik, dan batu alam harus dilakukan dengan

             menggunakan alat pemotong yang digunakan khusus untuk itu, bekas-
             bekas pemotongan harus dihaluskan sebelum dipasang.          

            e. Pola dan warna pemasangan untuk penutup lantai dan dinding yang
             digunakan harus mendapat persetujuan dari PPTK atau konsultan

             pengawas.                                                    

            f. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada gambar dan detill yang
             disebutkan/ ditunjukkan dalam daftar finishing bahan.        

            g. Komposisi adukan untuk pemasangan bahan penutup lantai dan dinding

             dengan perbandingnan 1 pc : 3-4 ps dan tebal 2 cm.           
            h. Bahan penutup lantai dan dinding yang sudah terpasang harus dibersihkan

             dari segala macam noda yang melekat, sehingga benar-benar bersih.

          2. Pekerjaan Granit Pada Lantai dan Dinding                     

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 13 ) -                                 
            a. Pekerjaan granit pada lantai dilaksanakan pada seluruh ruangan termasuk
             selasar dan meja meja beton.                                 

            b. Pekerjaan granit pada dinding dilaksanakan pada bagian-bagian ruangan
             yang ditampilkan pada gambar rencana.                        

          3. Pekerjaan Keramik Pada Lantai dan Dinding                    
            a. Pekerjaan keramik pada lantai dilaksanakan pada seluruh ruangan

             KM/WC.                                                       

            b. Pekerjaan keramik pada dinding dilaksanakan seluruh dinding ruangan
             KM/WC  sebagaimana yang ditampilkan pada gambar rencana.     

      C.4. Plesteran dan acian                                            

          1. Plesteran dilakukan setelah selesainya pemasangan pipa untuk instalasi kabel

            listrik dan pipa untuk intalasi air bersih atau instalasi lain yang akan dipasang
            dan dikerjakan berdasarkan gambar kerja                       

          2. Sebelum diplester, dinding harus disiram dengan air sehingga jenuh air.

          3. Plesteran dan acian pada dinding kedap air dan lainnya, digunakan plesteran
            dengan adukan 1 pc : 3 ps                                     

          4. Plesteran dan acian untuk dinding yang bukan dinding kedap air digunakan
            adukan dengan perbandingan 1 pc : 4 ps                        

      C.5. Syarat Adukan Perekat                                          
          1. Adukan untuk semua jenis pekerjaan dalam pekerjaan pasangan dan

            plesteran ini, adukan perekatnya diusahakan agar selalu dalam keadaan

            belum mengeras.                                               
          2. Interval waktu pencampuran adukan perekat dan proses pemasangan/

            pekerjaan tidak boleh lebih dari 30 (tiga puluh) menit.       

    D. Pekerjaan Jalan Rabbat                                             

      D1. Instruksi pekerjaan/umum                                        
          1. Pekerjaan pondasi dimulai setalah seluruh galian diperiksa dan disetujui

            oleh PPTK/konsultan pengawas.                                 

          2. Apabila lubang galian untuk pondasi terdapat genangan air maka sebelum
            pemasangan dimulai lubang tersebut harus dikeringkan.         

          3. Batu yang digunakan untuk pekerjaan podasi harus mendapat persetujuan
            dari PPTK/konsultan pengawas.                                 

          4. Jika pemasangan pondasi terpaksa dihentikan maka pada ujung penghentian

            pekerjaannya harus di buat bergerigi agar pada penyambungan baru

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 14 ) -                                 
            berikutnya terjadi ikatan yang kokoh dan sempurna, hal tersebut agar di
            dalam pondasi yang disambung nanti tidak terdapat rongga atau celah.

          5. Bentuk dan ukuran pondasi sesuai dengan yang tercantum pada gambar
            rencana.                                                      

      D2. Galian tanah Untuk Pondasi                                      
           1. Sebelum melaksanakan pekerjaan galian tanah untuk dudukan pondasi,

             penyedia jasa harus memastikan mengenai dimensi galian pondasi yang

             akan digali.                                                 
           2. Penyedia jasa dapat memulai proses penggalian tanah untuk pondasi ini

             apabila sudah mendapat persetujuan dari PPTK atau konsultan pengawas.
           3. Dasar galian harus mencapai tanah keras dan jika pada galian terdapat

             kayu, kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat) maka

             bagian ini harus dikelurkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi diisi
             dengan pasir urug.                                           

           4. Untuk mempertahankan kepadatan muka tanah galian, maka lubang yang

             sudah siap segera dilanjutkan dengan urukan pasir dan batu kosong.
           5. Semua ukuran (lebar dan tinggi) galian tanah dikerjakan berdasarkan

             petunjuk gambar rencana.                                     

       D3. Pekerjaan Urugan                                               
            1. Urukan kembali bekas galian, pekerjaan menguruk kembali bekas galian

              dilakukan dengan menggunakan material tanah dari hasil galian pondasi

              yang ada.                                                   
            2. Urukan tanah di bawah lantai yang dipadatkan, apabila tanah sisa

              pekerjaan galian tidak cukup untuk memenuhi volume timbunan 
              sebagaimana yang dipersyaratkan baik pada gambar kerja maupun pada

              Daftar Kuantitas dan Harga maka material tanah untuk timbunan ini

              harus diadakan oleh penyedia jasa guna mencukupkan volume timbunan
              dimaksud                                                    

            3. Dasar galian harus mencapai tanah keras dan jika pada galian terdapat

              kayu, kotoran dan bagian-bagian tanah yang longgar (tidak padat) maka
              bagian ini harus dikelurkan seluruhnya kemudian lubang yang terjadi

              diisi dengan pasir urug.                                    
            4. Urukan pasir, volume pasir timbunan disesuaikan dengan volume

              pekerjaan yang dijelaskan pada gambar kerja seperti:        

                   Urukan pasir di bawah pondasi/pondasi batu kosong     

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 15 ) -                                 
                   Urukan pasir di lantai bangunan                       
                   Urukan pasir di tempat-tempat lain yang ditunjukkan dalam

                    gambar rencana.                                       

       D4. Pekerjaan Rabbat                                               

          1. Beton tidak bertulang/beton tumbuk adukan 1 pc : 3 ps : 6 kr, digunakan
            untuk lantai kerja pondasi beton, rabat beton bawah lantai granit/keramik,

            dan pekerjaan lain seperti tercantum dalam gambar kekrja      

          2. Sebelum pekerjaan pengecoran dilakukan, acuan/cetakan tersebut harus
            dibersihkan dari kotoran dan disiram dengan air hingga basah. 

          3. Penyedia jasa tidak diperkenankan melakukan pengecoran beton sebelum

            pembesian diperiksa dan mendapat persetujuan PPTK secara tertulis. Syarat
            tersebut berlaku juga untuk pembongkaran cetakan.             

          4. Pencampuran/adukan beton harus dilakukan secara sempurna baik diaduk
            secara manual ataupun dengan menggunakan mesin pengaduk beton (beton

            molen).                                                       

          5. Pemadatan beton pada saat pengecoran harus dilakukan secara sempurna
            sehingga tidak terdapat hasil pengecoran yang keropos         

          6. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan PPTK

          7. Takaran-takaran untuk semen, pasir, kerikil dan air harus mendapat
            persetujuan PPTK                                              

          8. Pengecoran harus dilaksanakan dengan tata laksana yang sebaik mungkin
            dengan mengikuti petunjuk PPTK dan penggunaan alat penggetar/fibrator

            bila dianggap perlu oleh PPTK maka Penyedia jasa harus melaksanakannya

          9. Apabila pengecoran beton dihentikan dan akan dilanjutkan pada hari
            berikutnya maka tempat pemberhentian tersebut harus bergerigi agar pada

            penyambungan baru berikutnya terjadi ikatan yang kokoh dan sempurna

          10. Selama proses pengecoran beton, tidak diperkenankan untuk diberikan
            beban yang berar di area pengecoran selama proses tersebut berlangsung

          11. Setelah pengecoran, beton harus disiram/dibasahi terus menerus selama 3
            (tiga) minggu.                                                

          12. Persyaratan lain untuk pekerjaan ini berpegang pada PBI 71  

    E. Pekerjaan Beton                                                    

      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan beton ini dilaksanakan/dikerjakan

      dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:                     

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 16 ) -                                 
       1. Pekerjaan beton bertulang adukan 1 pc : 2 ps : 3 kr dipasang pada balok sloff,
         kolom, balok, reeng balk, dan pada pekerjaan beton bertulang lainnya dengan

         dimensi masing-masing sesuai gambar kerja.                       
       2. Sebelum pekerjaan pengecoran dilakukan, acuan/cetakan tersebut harus

         dibersihkan dari kotoran dan disiram dengan air hingga basah.    

       3. Penyedia jasa tidak diperkenankan melakukan pengecoran beton sebelum
         pembesian diperiksa dan mendapat persetujuan PPTK secara tertulis. Syarat

         tersebut berlaku juga untuk pembongkaran cetakan.                

       4. Pencampuran/adukan beton harus dilakukan secara sempurna baik diaduk
         secara manual ataupun dengan menggunakan mesin pengaduk beton (beton

         molen).                                                          
       5. Pemadatan beton pada saat pengecoran harus dilakukan secara sempurna

         sehingga tidak terdapat hasil pengecoran yang keropos.           

       6. Pembesian untuk beton struktur harus disesuaikan dengan gambar rencana.
       7. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan PPTK.

       8. Takaran-takaran untuk semen, pasir, kerikil dan air harus mendapat persetujuan

         PPTK.                                                            
       9. Pengecoran harus dilaksanakan dengan tata laksana yang sebaik mungkin

         dengan mengikuti petunjuk PPTK dan penggunaan alat penggetar/fibrator bila
         dianggap perlu oleh PPTK maka Penyedia jasa harus melaksanakannya.

       10. Apabila pengecoran beton dihentikan dan akan dilanjutkan pada hari berikutnya

         maka tempat pemberhentian tersebut harus bergerigi agar pada penyambungan
         baru berikutnya terjadi ikatan yang kokoh dan sempurna.          

       11. Selama proses pengecoran beton, tidak diperkenankan untuk diberikan beban

         yang berar di area pengecoran selama proses tersebut berlangsung.
       12. Setelah pengecoran, beton harus disiram/dibasahi terus menerus selama 3 (tiga)

         minggu.                                                          
       13. Tulangan besi beton dan sengkang tidak boleh menempel pada papan

         acuan/cetakan, untuk itu harus dibuatkan penahan/ganjal dari balok tahu/tahu

         beton dengan syarat ketebalan dan pemasangannya sesuai dengan PBI 1971.
       14. Persyaratan lain untuk pekerjaan ini berpegang pada PBI 71.    

    F. Pekerjaan Atap dan Langit-Langit                                   
      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan langit-langit ini dilaksanakan/

      dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:          

       E.1. Pekerjaan Atap                                                

          1. Pekerjaan Rangka Atap Kayu                                   

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 17 ) -                                 
            a. Pemasangan konstruksi rangka atap kayu harus dilaksanakan secara benar
             dan cermat, agar rangka atap terpasang sesuai dengan persyaratannya.

            b. Kayu yang di gunankan untuk rangka atap adalah (kayu kls I) ukuran 8/12
             cm, sementra untuk gording dan skoor menggunaka (kayu kls II) ukuran

             5/10 cm                                                      

            c. Kuda-kuda terpasang kuat dan stabil, dilengkapi dengan angkur (dynabolt)
             pada kedua tumpuannya.                                       

            d. Semua kuda-kuda tegak-lurus terhadap ringbalk.             

            e. Rangka atap harus dapat memikul beban penutup atap.        
            f. Ketinggian apex untuk pemasangan nok di atas setiap kuda-kuda rata.

            g. Sisi miring atap rata (tidak bergelombang).                
            h. Tidak ada kerusakan lapisan pelindung.                     

            i. Tidak terjadi deformasi (perubahan bentuk) akibat kesalahan pelaksanaan

             pekerjaan.                                                   
            j. Pembuatan dan pemasangan kuda-kuda dan bahan lain terkait, harus

             dilaksanakan sesuai gambar kerja.                            

            k. Semua detail dan konektor harus dipasang sesuai dengan gambar kerja.
            l. Perakitan kuda-kuda harus dilakukan dengan alat-alat yang digunakan

             khusus untuk pekerjaan yang dilaksanakan.                    
            m. Sebelum rangka kuda-kuda atap dipasang, struktur balok penopang

             dengan untuk dudukan kuda-kuda sudah diseting sesuai dengan desain

             sistem rangka atap.                                          
            n. Setelah rangka kuda-kuda atap selesai dipasang, maka dilanjutkan dengan

             peamsangan reng untuk dudukan bahan penutup atap sebelum bahan

             penutup atap dipasang.                                       

          1. Pekerjaan Penutup Atap                                       
            a. Bahan pentup atap yang digunakan yaitu jenis atap yang sesuai dengan

             gambar kerja atau yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga.

            b. Sebelum dipasang, penyedia jasa harus menunjukkan contoh bahan
             penutup atap yang akan digunakan kepada PPTK/konsultan pengawas

             untuk mendapatkan persetujuannya.                            

            c. Pemasangan penutup atap harus rata, rapi dan lurus.        
            d. Penutup atap dari bahan beton dilapisi dengan lapisan tahan air,

             merupakan pilihan utama.                                     

          2. Bubungan Atap                                                

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 18 ) -                                 
            a. Bubungan dan jurai luar menggunakan bubungan yang sesuai dengan
             gambar kerja atau yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga.

            b. Sebelum dipasang, penyedia jasa/pelaksana harus menunjukkan contoh
             bahan bubungan atap yang akan digunakan kepada PPTK/konsultan

             pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.                   

            c. Pemasangan bubungan seng plat harus rata, rapi dan lurus.  

      E.2. Pekerjaan Langit-Langit                                        

          1. Plafond Berbahan Triplex Dengan Rangka Kayu                  
            a. Bahan rangka penggantung panel Triplex, dari kayu yang berkualitas baik.

            b. Rangka langit-langit yang digunakan untuk balok pembagi dan balok induk
             sebagai balok utama adalah kayu KLS II 5/5 berkualitas baik  

            c. Ukuran Tipleks yang digunakan adalah modul 122 cm x 244 cm, 3mm atau

             disesuaikan dengan gambar rencana.                           
            a. Semua hubungan rangka digunakan balok penyangga yang diperkuat

             dengan paku dan digantung pada balok gording atau balok kuda-kuda.

            b. Penutup plafond mengunakan triplex dengan tebal 3 mm.      
            c. Penutup plafon (triplex) dipasang dengan nat didumpul sehingga tidak

             kelihatan sambungan antara triplex.                          
            d. Pemasangan triplex digunakan paku triplex dengan jarak 10 cm, semua

             bekas kepala paku harus ditutup dengan plamir.               

          2. List Plafond                                                 

            Setelah semua pekerjaan plafon telah dikerjakan, maka pada sudut

            pertemuan antara dinding dan plafon dipasangkan list plafon dengan ukuran
            dan bentuk yang terdapat pada gambar rencana atau pada daftar kuantitas

            dan harga.                                                    

      E.1. Pekerjaan Listplank/Papan Tepi                                 

          Papan tepi/listplank dipasang berlapis (dobel) dengan menggunakan kayu kelas
          II ukuran 2 x 2/20 cm atau sesuai dengan gambar. Papan ini harus

          diserut/diketam/diserskaf semua permukan sehingga rata dan lurus, pada

          sambungan papan ini digunakan sambungan ekor burung. Kemudian papan
          listplank ini dimeni serta dicat mengkilat.                     

    G. Pekerjaan Pengecatan                                               

      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan pengecatan ini dilaksanakan/

      dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:          

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 19 ) -                                 
      1. Sebelum pekerjaan pengectan dimulai, permukaan bidang yang akan dicat baik
         untuk bidang dinding, bidang plafon, dan bidang lainnya harus dibersihkan dari

         debu ataupun dari kotoran lainnya yang diakibatkan oleh kegiatan konstruksi.
      2. Bidang dinding yang akan dicat, permukaannya harus telah diaci dan telah

         diamplas hingga permukaan tersebut rata dan halus.               

      3. Bidang plafond yang akan dicat, permukaannya tidak perlu diplamir layaknya
         bidang lainyya yang yang diplamir.                               

      4. Pengecatan bidang dinding, plafon, dan bidang lainnya dikerjakan dengan

         mengulang (lapis) proses pengecatan sebanyak 2 (dua) kali dan dilakukan hingga
         warnya catnya sama dan merata pada semua bidang.                 

      5. Permukaan yang akan dicat harus telah disetujui oleh PPTK dan konsultan
         pengawas.                                                        

    H. Pekerjaan Aluminium, Kunci, dan Kaca                               
      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan aluminium, kunci, kaca, dan alat

      penggantung ini dilaksanakan/dikerjakan dengan rencana dan syarat- syarat yang

      meliputi:                                                           

       1. Grendel jendela                                                 

         Grendel jendela memakai grendel kodok, dipasang 2 (dua) buah untuk setiap

         daun jendela.                                                    

       2. Engsel                                                          

         a. Engsel yang digunakan adalah engsel kuningan 3” untuk daun jendela dan
            ukuran untuk daun pintu.                                      

         b. Untuk daun pintu digantung dengan engsel sebanyak 3 buah dan untuk
            jendela dipasang 2 (dua) buah engsel.                         

       3. Kunci                                                           
         a. Yang dimaksud adalah kunci tanam yang dipasang pada sisi ketebalan daun

            pintu dengan kualitas baik.                                   

         b. Kunci tanam dipasang harus lengkap dengan plat anak kunci sebanyak 3 buah
            dan plat-plat penyangkut lidah-lidah kunci.                   

         c. Kunci KM/WC dilengkapi dengan plat dan tanda penunjuk/indikator
            kosong/isi yang terlihat dari sisi luar kamar mandi.          

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 20 ) -                                 
    I. Pekerjaan Instalasi Listrik                                        
      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan instalasi listrik ini dilaksanakan/

      dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:          
      1. Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini:                        

         a. Kabel yang berstandar SNI seperti NYM dan NYY hasil produksi Kabelindo,

           Metalindo atau produksi lain yang telah mendapat pengakuan PLN dengan
           tulisan LMK pada kabel tersebut.                               

         b. Instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan kabel ukuran 2,5 mm

           atau ditentukan lain berdasarkan kebutuhan daya pada beberapa stop kontak
           khusus.                                                        

         c. Peralatan stop kontak dan titik lampu menggunakan produksi VIMAR atau
           sederajat, sedangkan sekeringkast/MCB menggunakan produksi dalam negeri

           kwalitas baik.                                                 

         d. Ukuran kabel toevoer dari tempat PLN ke kotak panel listrik induk dan dari
           panel induk ke panel pembagi menggunakan kabel menurut perhitungan

           instalatur yang mengerjakan pemasangan instalasi listrik tersebut dan

           disetujui PLN.                                                 

      2. Pemasangan instalasi titik penerangan.                           
         a. Jenis kabel yang digunakan adalah NYM ukuran 2 x 1,5 mm.      

         b. Pemasangan instalasi yang berhubungan dinding harus tertanam dalam

           dinding (inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC diameter ½" dan tempat
           sakelar menggunakan dos plastik yang tertanam dalam dinding.   

         c. Sambungan kabel yang terletak diatas langit-langit harus diklem dengan klem

           plastik dan tarikan kawatnya harus dibuat lurus dan siku pada setiap belokan
           (tidak boleh melintas).                                        

         d. Komponen titik lampu/sakelar yang digunakan adalah produksi VIMAR atau
           dengan kualitas yang setara.                                   

      3. Pemasangan instalasi sakelar dan stop kontak                     
         a. Jenis kabel yang digunakan adalah NYM 3 x 1,5 mm/3 x 2,5 mm atau

           digunakan ukuran lain sesuai kebutuhan menurut gambar rencana, sedangkan

           komponennya merk VIMAR atau dengan kualitas yang setara.       
         b. Pemasangan instalasi yang berhubungan dengan dinding harus tertanam

           didalam tembok (inbow), kabel NYM masuk dalam pipa PVC diameter ½" dan
           tempat stop kontaknya memakai doos plastik.                    

         c. Semua stop kontak menggunakan arde terpusat dimana arde stop kontak

           dihubungkan dengan arde kotak panel.                           

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 21 ) -                                 
         d. Penarikan kabel diatas langit-langit harus menggunakan klem dari plastik,
           dipasang lurus dan siku pada setiap belokan.                   

         e. Sambungan kabel diatas langit-langit harus dilindungi oleh isolasi doos plastik
           dan dop porselen.                                              

      4. Sekering kast/ MCB                                               
         a. Sekring kast/MCB dibuat secara beregu (grup) sesuai dengan kebutuhan

           dengan kapasitas masing-masing sekering 6 Ampere dan ditempatkan dalam

           ruangan yang ditentukan dalam gambar rencana.                  
         b. Kotak sekering dilengkapi dengan sakelar induk.               

         c. Kabel Toevoer dari meter PLN kekotak panel/sekering menggunakan jenis
           NYY dengan ukuran yang sesuai menurut perhitungan instalatur listrik yang

           bersangkutan.                                                  

         d. Arde sekering terdiri dari pipa galvanist yang ditanam dalam tanah sampai
           mencapai air tanah yang dihubungkan dengan kabel BC ukuran 6 mm sampai

           kekotak sekering.                                              

         e. Pekerjaan listrik harus dilakukan sesuai dengan PUIL.         
         f. Instalatur listrik yang melaksanakan pekerjaan ini harus mempunyai SIKA

           dari PLN dengan kelas yang sesuai dengan luas pekerjaannya.    
         g. Instalatur Listrik harus melakukan dan instalasinya harus diperiksa dengan

           alat merger yang disaksikan oleh PPTK.                         

         h. Hasil testing dan pengecekan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
           oleh PLN untuk dapat dialiri listrik.                          

         i. Semua peralatan instalasi harus berfungsi dengan baik dan memenuhi

           persyaratan.                                                   
         j. Selama masa pemeliharaan instalatur harus menempatkan tenaga operator

           yang diperlukan.                                               
         k. Penyedia jasa harus bertanggung jawab atas hasil pekerjaan dari instalatur

           listriknya.                                                    

         l. Instalsi listrik dipersiapkan untuk tegangan 110 V dan 220 V. 

    J. Pekerjaan Sanitasi                                                 

       Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan sanitasi ini dilaksanakan/
       dikerjakan dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:         

      1. Instalasi Air Bersih                                             
         a. Untuk mengaliri air bersih, digunakan pipa PVC tipe AW diameter ½"

           galvanis atau yang lain yang kualitasnya setara dengan dengan merek yang

           ada.                                                           

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 22 ) -                                 
         b. Pemasangan keran stainless ½" kualitas baik untuk air besih termasuk untuk
           keran di KM/WC                                                 

      2. Intalasi Air Kotor                                               

         a. Untuk mengaliri air kotor, digunakan pipa PVC tipe AW diameter 2" untuk

           pembuangan air kotor dari kegiatan MCK merek galvanis atau yang lain
           yang kualitasnya setara dengan dengan merek yang ada.          

         b. Pemasangan saringan air/floor drain yang dilengkapi dengan penyekat bahu,

           digunakan/dipasang sebagai penyaring air kotor dari kegiatan MCK.

      3. Instalasi Jamban                                                 
         a. Klosed yang digunakan untuk membuang tinja disesuaikan dengan jenis klosed

           yang terdapat pada daftar harga dan kuantitas.                 

         b. Klosed dipasang dalam KM/WC dilengkapi dengan pipa pembuangan 
           pembuangan khusus untuk pembuangan tinja dengan pipa PVC tipe AW

           diameter 3".                                                   

         c. Pipa pembuangan tinja dipasang sampai pada tangki septic dan rembesan.

      a. Setiap penyediaan fasilitas pendukung seperti yang telah di sebutkan di atas
         harus di kordinasikan dengan konsultan pengawas dan PPTK         

      b. Barang-barang yang di datangkan semuanya harus berkualitas baik  

    K. Laporan Pekerjaan dan Beck Up Data                                 

      Penyedia jasa diwajibkan untuk membuat laporan mengenai kendala dan kemajuan

      pekerjaan setiap hari selama waktu pelaksanaan pekerjaan berlangsung, struktur
      laporan yang dimaksudkan dibagi berdasarkan karakteristik laporannya yaitu:

      1. Laporan Harian                                                   

         a. Penyedia jasa diharuskan untuk membuat catatan lapangan yang setidaknya

           mencatat/merekam/memuat ketersediaan material yang diperlukan, material
           didatangkan, jumlah tenaga kerja, alat-alat yang digunakan, keadaan cuaca

           termasuk peristiwa-peristiwa alam lain yang mempengaruhi kelangsungan

           pelaksanaan pekerjaan, kemajuan pekerjaan (bobot/taksiran volume
           pekerjaan), dan hal-hal lain yang relevan dengan pekerjaan yang dianggap

           penting/perlu untuk dicatat.                                   
         b. Laporan harian yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan

           pengawas sebelum diserahkan kepada PPTK untuk disahkan.        

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 23 ) -                                 
         c. Laporan harian yang disahkan merupakan rekaman kejadian yang terjadi pada
           hari dimana laporan tersebut dibuat.                           

      2. Laporan Mingguan                                                 

         a. Laporan mingguan yang dibuat oleh Penyedia jasa didalamnya harus

           memuat tentang kemajuan pekerjaan (bobot/taksiran volume pekerjaan) dari
           masing-masing uraian/item pekerjaan yang terdapat pada daftar kuantitas dan

           harga.                                                         

         b. Selain itu, laporan mingguan ini juga harus menjelaskan secara akumulasi atas
           ketersediaan material yang diperlukan, material didatangkan, jumlah tenaga

           kerja, alat-alat yang digunakan, keadaan cuaca termasuk peristiwa-peristiwa
           alam lain yang mempengaruhi kelangsungan pelaksanaan pekerjaan pada

           kurun waktu dimana laporan mingguan tersebut dibuat.           

         c. Oleh karena laporan mingguan merupakan akumulasi terhadap laporan harian
           yang dibuat, maka Penyedia jasa diharuskan untuk membuat laporan

           mingguan tersebut guna memudahkan proses evaluasi atas kemajuan ataupun

           kendala pekerjaan selama 1 (satu) minggu terakhir.             
         d. Laporan mingguan yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan

           pengawas sebelum diserahkan kepada PPTK untuk disahkan.        
         e. Laporan mingguan yang dibuat harus diserahkan pada PPTK untuk 

           diketahui dan sekaligus untuk disahkan.                        

      3. Laporan Bulanan                                                  

         a. Sama halnya dengan laporan mingguan, laporan bulanan ini juga 

           merupakan akumulasi laporan terhadap laporan mingguan yang dibuat.
         b. Laporam bulanan yang dibuat harus memuat tentang kemajuan pekerjaan

           (bobot/taksiran volume pekerjaan) dari masing-masing uraian/item pekerjaan
           yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga pada setiap minggunya dalam

           kurun waktu dimana laporan bulanan tersebut dibuat.            

         c. Laporan bulanan yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan
           pengawas sebelum diserahkan kepada PPTK untuk disahkan.        

         d. Laporan bulanan yang dibuat harus diserahkan pada PPTK untuk diketahui

           dan sekaligus untuk disahkan.                                  

      4. Laporan Akhir dan Beck Up Data                                   
         a. Pada hakekatnya, laporan akhir yang dibuat meruapakan laporan yang

           menerangkan bahwa seluruh tahapan/rangkaian pekerjaan telah dikerjakan

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 24 ) -                                 
           secara utuh dan meyeluruh berdasarkan dartaf kuantitas dan harga atau
           berdasarkan petunjuk pada gambar kerja.                        

         b. Laporan akhir yang dibuat harus memuat tentang kemajuan pekerjaan
           (bobot/taksiran volume pekerjaan) dari masing-masing uraian/item pekerjaan

           yang terdapat pada daftar kuantitas dan harga pada setiap bulannya dalam

           kurun waktu dimana laporan akhir tersebut dibuat.              
         c. Laporan akhir yang dibuat tersebut harus diketahui oleh konsultan pengawas

           sebelum diserahkan kepada PPTK untuk disahkan.                 

         d. Laporan yang yang dibuat harus diserahkan pada PPTK untuk diketahui dan
           sekaligus untuk disahkan.                                      

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 25 ) -                                 
    L. Pekerjaan Akhir                                                    

      Pekerjaan yang akan dikerjakan dalam pekerjaan akhir ini dilaksanakan/ dikerjakan
      dengan rencana dan syarat-syarat yang meliputi:                     

      1. Penyedia jasa harus meneliti semua bagian pekerjaan sebelum dilakukan

         penyerahan pertama pekerjaan.                                    
      2. Pekerjaan yang belum sempurna harus segera diperbaiki dengan penuh

         tanggung jawab.                                                  

      3. Pada waktu penyerahan pekerjaan, ruangan-ruangan, halaman harus sudah
         selesai dibersihkan dari segala sisa-sisa sampah dan kotoran pekerjaan.

      4. Penyedia jasa harus mengusahakan penyelesaian pekerjaan seluruh pekerjaan
         ini sebaik-baiknya sehingga memuaskan pengguna jasa.             

      5. Setelah penyerahan kedua, semua barang-barang dan peralatan milik penyedia

         jasa harus segera demobilisasi dari lokasi pekerjaan             
      6. Pekerjaan dianggap selesai jika:                                 

         a. Pembersihan ruangan dan lapangan telah dilaksanakan dengan baik.

         b. Pekerjaan telah diperiksa secara bersama oleh PPTK, konsultan pengawas, dan
           penyedia jasa dan dinyatakan dalam suatu berita acara.         

                            PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN (PPK)                

                            DINAS SOSIAL PEMERITAH PROVINSI               

                                    MALUKU UTARA                          

                                NURLAILA HUSIN, SH. MSI                   
                                NIP : 197309161998032006                  

    RKS Perencanaan Rehabilitasi Bangunan Panti Rumah Sejahtera dan Tarakani Tobelo-Galela Halmahera Utara
                               - ( 26 ) -