Pekerjaan Konstruksi Fisik Pembangunan Gedung Pusat Pendidikan Dan Pelatihan Dalam Rangka Pembangunan/Pemeliharaan Gedung Dan Bangunan Pendukung Pembelajaran Politeknik Negeri Jakarta Ta 2025

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                              

1   Nama Paket      : Pekerjaan Konstruksi Fisik Pembangunan Gedung Pusat Pendidikan dan
                      Pelatihan Dalam Rangka Pembangunan/Pemeliharaan Gedung dan
                      Bangunan Pendukung Pembelajaran Politeknik Negeri Jakarta Tahun
                      Anggaran 2025                                       
2   Nilai Total HPS : Rp. 8.073.029.070,94 (Delapan miliar tujuh puluh tiga juta dua puluh
                      sembilan ribu tujuh puluh rupiah sembilan puluh empat sen)
3   Sumber Dana     : Sumber pendanaan Pekerjaan Konstruksi Fisik Pembangunan Gedung
                      Pusat  Pendidikan dan Pelatihan Dalam Rangka        
                      Pembangunan/Pemeliharaan Gedung dan Bangunan Pendukung
                      Pembelajaran Politeknik Negeri Jakarta Tahun Anggaran 2025
                      dibebankan pada APBN melalui DIPA nomor : SP DIPA-  
                      139.03.2.693468/2025 Politeknik Negeri Jakarta Tahun Anggaran 2025
4   Kebutuhan Personil :                                                  
5   Peralatan dan Material :                                              
    dari Penyedia Jasa                                                    
    Konsultansi                                                           
6   Jangka Waktu    :                                                     
                      120 (seratus dua puluh hari) kalender               
    Pelaksanaan                                                           

7                   : SIUP : Badan Usaha Kualifikasi Kecil / Besar        
    Kualifikasi Penyedia                                                  
                      NIB  : Kualifikasi Usaha Kecil / Besar              
                      KBLI : 41016 (Konstruksi Gedung Pendidikan)         
                      subklasifikasi Konstruksi Gedung Pendidikan (BG006) atau Jasa
                      Pelaksana Konstruksi Bangunan Pendidikan (BG007)    
8   Ruang Lingkup   : PEKERJAAN BOWPLANK                                  
                     Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan Bowplank seperti tercantum
                       dalam gambar, termasuk penyedian tenaga kerja, bahan-bahan,
                       peralatan baja dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan untuk
                       melaksanakan pekerjaan dengan baik.                
                     PEKERJAAN BOR PILE                                   
                     Pekerjaan ini meliputi                               
                       1. Pengukuran dan Bouwplank;                       
                       2. Bak Penampung Lumpur kapasitas 2 m3;            
                       3. Pengeboran Lubang (pondasi) Bored Pile ∅30 cm pada tanah
                         sedang (biasa);                                  
                       4. Pengecoran Beton Bertulang Pondasi Bor Pile;    
                       5. Pembuangan Lumpur dan pembersihan; dan          
                       6. Pemotongan Kepala Bore Pile.                    
                     PEKERJAAN GALIAN TANAH                               
                     Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan Galian Tanah seperti
                       tercantum dalam gambar, termasuk penyedian tenaga kerja,
                       bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang
                       dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan dengan baik.
                     PEKERJAAN URUGAN PASIR                               
                     Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
                       peralatan dan alatalat bantu yang dibutuhkan demi terlaksananya
                       pekerjaan ini dengan baik.                         
                     PEKERJAAN FOOT PLAT                                  
                       1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
                         peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam
                         terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
                         baik.                                            
                       2. Pekerjaan pondasi flat plat ini meliputi seluruh delail yang
                         disebutkan / ditunjukan dalam gambar.            
                         a) Penyediaan dan penyiapan bahan yang akan dikerjakan.
                         b) Penyediaan dan penyiapan peralatan dan peralatan
                           pendukung lainnya.                             
                         c) Penyiapan tempat/lokasi yang akan dikerjakan. 
                         d) Penyediaan tenaga-tenaga terampil yang akan terlibat dalam
                           pelaksanaan pekerjaan ini.                     
                         e) Mencegah menekan dampak negatif yang mungkin timbul
                           akibat pelaksanaan pekerjaan ini, polusi udara, polusi suara
                           dan lain-lain yang mengakibatkan terjadinya perubahan-
                           perubahan negatif lingkungan sekitar.          
                         f) Melaksanakan pekerjaan pondasi beserta pekerjaan
                           pendahuluan sampai denganselesainya Pekerjaan Pondasi.
                         g) Dalam melaksanakan pekerjaan pondasi ini pemborong
                           dapat menggunakan sub pemborong yang berpengalaman
                           dalam pekerjaan proyek-proyek yang sejenis, sebaiknya
                           menggunakan sub pemborong spesialis.           
                     PEKERJAAN BAJA KONSTRUKSI                            
                     Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan Konstruksi Baja seperti
                       tercantum dalam gambar, termasuk penyedian tenaga kerja,
                       bahan-bahan, peralatan baja dan alat-alat bantu lainnya yang
                       dibutuhkan untuk melaksanakan pekerjaan dengan baik.
                     PEKERJAAN BETON                                      
                       1. Termasuk dalam pekerjaan beton ini adalah semua macam
                         beton seperti beton bertulang, sloof, kolom, plat lantai dan
                         dak, ringbalok.                                  
                       2. Semua pekerjaan beton bertulang harus mengikuti persyaratan
                         dalam buku peraturan beton bertulang untuk Indonesia.
                       3. Peraturan umum untuk pemeriksaan bahan bangunan.
                       4. Kekuatan karakteristik beton K. 350 Kg/cm atau beton untuk
                         K. 350 dengan campuran bahan paling rendah 1 bagian semen,
                         1.5 bagian pasir, dan 3 bagian split (kerikil) kekuatan adukan
                         ditentukan dengan tinggi percobaan slump yang harus terletak
                         antara 12 s/d 18 cm pengadukan beton di haruskan memakai
                         mesin pengaduk, pengadukan tidak di perkenankan dengan
                         menggunakan tenaga manusia.                      
                       5. Kontraktor sebelum memulai pekerjaan, pengecoran, harus
                         mempersiapkan peralatan : beton molen, Vibrator, peralatan
                         lainnya guna lancarnya pelaksanaan.              
                       6. Semen yang dipakai harus dari mutu S - S seperti disyaratkan
                         dan harus diusahakan satu merk semen saja yang dipakai
                         untuk seluruh pekerjaan beton. Semen-semen tersebut harus
                         disimpan terhindar dari lembab dan dalam zak yang tertutup
                         rapi.                                            
                     Ukuran besi beton vang dipakai disesuaikan dengan penjelasan
                       dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB).                
                       7. Pemasangan bekisting dan baja tulangan.         
                     Dilaksanakan untuk sloof, kolom, ring balk, atau sesuai dengan yang
                       diuraikan dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB).      
                       8. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat
                         bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti
                         dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik dan rapi.
                       9. Pengadaan dan pemasangan kolom praktis untuk pasangan
                         dinding batu bata dan komponen lain-lain yang ditunjukkan
                         pada gambar antara lain beton, wastafel dan bak bunga beton.
                     PEKERJAAN DINDING                                    
                     1. Menyediakan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.
                     2. Meliputi pekerjaan pemasangan dengan bahan yang disebut dalam
                       persyaratan ini atau dalam Syarat syarat & Spesifikasi Khusus.
                      PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                             
                     1. Pekerjaan meliputi penyediaan alat, bahan dan tenaga untuk
                       keperluan tenaga ini.                              
                     2. Pekerjaan meliputi pembuatan langit langit dengan bahan-bahan
                       yang disebut dalam gambar atau dalam syarat syarat dan
                       spesifikasi khusus                                 
                     PEKERJAAN LANTAI                                     
                     Meliputi pemasangan Homogenous-Tile / Keramik polish cement
                       dan lain lain peker¬jaan yang berhubungan dengan pekerjaan ini.
                     PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA                   
                     Lingkup Pekerjaan meliputi pengadaan bahan, alat dan tenaga kerja
                       untuk pekerjaan kusen, pintu, dan jendela sesuai dengan gambar
                       dan syarat syarat serta spesifikasi khusus.        
                     PEKERJAAN AIR CONDITIONING                           
                     Lingkup pekerjaan yang termasuk di dalam pekerjaan ini adalah
                       pengadaan, pemasangan dan testing sampai berjalan dengan baik
                       dari semua peralatan dan semua kelengkapan lainnya seperti
                       piping, instalasi listrik, control dan sebagainya sesuai dengan
                       persyaratan teknis berikut ini:                    
                        1. Pengadaan, pemasangan dan penyetelan seluruh peralatan air
                          conditioning seperti: Outdoor Unit, Indoor Unit, fan,
                          thermostat, control, dan lain - lain.           
                            a) Split Air Conditioning lengkap dengan accessorisnya.
                            b) Peralatan - peralatan control untuk system ini (High,
                              Medium, Low).                               
                            c) Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik dari
                              peralatan-peralatan (Outdoor Unit, Indoor Unit, fan)
                              ke panel peralatan tersebut dengan jenis kabel NYY.
                            d) Dudukan-dudukan mesin termasuk dumper-dumper
                              dan peredam suara di dalam ruangan-ruangan mesin
                              sehingga suara yang timbul di dalam ruangan-
                              ruangan kerja masih dalam batas-batas persyaratan
                              yang tidak mengganggu.                      
                            e) Testing dan balancing instalasi AC.        
                            f) Memberikan service dan maintenance selama masa
                              pemeliharaan.                               
                            g) Mengadakan perbaikan - perbaikan dari semua
                              kerusakan yang diakibatkan oleh pekerjaan ini dan
                              lain - lain dalam masa pemeliharaan.        
                            h) Mendidik para operator yang ditunjuk oleh pemilik
                              bangunan tentang tata cara pengoperasian, service
                              dan maintenance sistem AC dengan benar dengan
                              materi teori dan praktek.                   
                            i) Memberikan gambar instalasi yang terpasang (As
                              Built Drawing), buku petunjuk cara operasi, service
                              dan maintenance kepada Pemberi Tugas dan    
                              Konsultan Perencana sebanyak 5 (lima) set dalam
                              bahasa Indonesia dan bahasa Inggris.        
                            j) Memberi garansi terhadap peralatan atau mesin yang
                              dipasang untuk sistem instalasi ini.        
                        2. Sistem pengkondisian udara dengan ventilating fans untuk
                          ruang-ruang yang tidak dikondisikan dengan AC, yaitu:
                            a) Untuk toilet pria dan wanita, ruang panel, ruang
                              basement, gudang dan lain - lain.           
                            b) Dudukan-dudukan termasuk peredam suara.    
                            c) Mengadakan testing dan balancing serta perbaikan-
                              perbaikan yang diakibatkan oleh pekerjaan ini dan
                              lain-lain.                                  
                        3. Sarana-sarana penunjang lainnya yang berhubungan dengan
                          pekerjaan ini, yaitu:                           
                            a) Kontraktor harus mengadakan  semua         
                              peralatan/perlengkapan kerja, seperti: generator, tool
                              kit, alat-alat ukur, alat-alat keselamatan kerja dan
                              lain-lain sesuai dengan sifat pekerjaannya. Pengadaan
                              dan perawatan peralatan menjadi tanggung jawab
                              kontraktor.                                 
                            b) Kontraktor harus mempersiapkan pekerjaan-  
                              pekerjaan sesuai dengan instruksi Konsultan 
                              Pengawas lengkap dengan peralatan-peralatannya.
                     PEKERJAAN PENGECATAN                                 
                     Termasuk dalam lingkup pekerjaan cat ini adalah penyediaan tenaga,
                       bahan cat kecuali bila ditentukan lain, peralatan untuk Kontraktor
                       ini termasuk alat-alat bantunya dan alat angkutnya bila diperlukan
                       ke tempat pekerjaan seperti yang tercantum dalam gambar, uraian
                       dan syarat ini, dan perjanjian kerja.              
                     Definisi pekerjaan cat adalah semua pelapisan permukaan pada
                       berbagai material untuk maksud-maksud perlindungan, pemberian
                       warna, pemberian tekstur dan memberikan kemungkinan untuk
                       dicuci dari material tersebut. Perincian pekerjaan cat ini meliputi
                       jenis-jenis berikut:                               
                       1. Pekerjaan pengecatan dasar atau primer dan pendempulan;
                       2. Pekerjaan cat dinding (beton atau dinding batu);
                       3. Pekerjaan cat langit-langit gypsum atau beton;  
                       4. Pekerjaan cat ulang dinding lama;               
                       5. Semua pengecatan seperti diuraikan dalam spesifikasi ini
                         maupun yang dibutuhkan dalam gambar.             
                     PEKERJAAN ACP (Alumunium Composit Panel)             
                       1. Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga
                         kerja, bahan-bahan, perlengkapan dan alat-alat bantu lainnya
                         yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan yang bermutu
                         baik dan sempurna.                               
                       2. Pekerjaan pemasangan ACP (Alumunium Composit Panel)
                         dipasang diseluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan dalam
                         gambar.                                          
                     PEKERJAAN WATERPROOFING                              
                       1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
                         biaya, peralatan dan alat bantu lainya untuk pelaksanaan
                         pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang
                         bermutu baik.                                    
                       2. Pekerjaan Saluran Waterproofing. ini dilakukan sesuai yang
                         disebutkan / ditunjukan dalam detail gambar.     
                     PEKERJAAN PEMASANGAN SIGNAGE DAN LOGO                
                       1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
                         biaya, peralatan dan alat bantu lainya untuk pelaksanaan
                         pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang
                         bermutu baik.                                    
                       2. Pekerjaan Pemasangan Signage & Logo. ini dilakukan sesuai
                         yang disebutkan / ditunjukan dalam detail gambar.
                     PEKERJAAN GENTENG KERAMIK                            
                       a. Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja,
                         bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya, termasuk
                         pengangkutan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan
                         ini sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi
                         uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta memenuhi
                         spesifikasi dan persyaratan dari pabrik pembuatnya.
                       b. Melaksanakan pekerjaan penutup atap hingga diperoleh hasil
                         yang baik dan memuaskan                          
                     PEKERJAAN SANITAIR                                   
                       1.  Washtafel                                      
                       2.  Urinoir                                        
                       3.  Kloset                                         
                       4.  Keran                                          
                       5.  Floor drain                                    

                       6.  Jaringan Air bersih                            
                       7.  Jaringan Air Kotor                             
                       8.  Bak Kontrol Untuk Air Hujan, Air Kotor dan Air Limbah
                       9.  Sistem Gantungan                               
                       10. Saluran Air Halaman                            
                       11. Pekerjaan Sanitair                             

                       Penyedia juga harus menyediakan saran dan prasarana SMKK
                       sesuai dengan kebutuhan di lapangan diama estimasi jumlah
                       pekerja yang terlibat dalapm pelaksanaan pekerjaan ini berkisar
                       antara 15 orang hingga 25 orang dalam satu waktu, sehingga
                       kelengkapan SMKK yang harusnya dipenuhi meliputi:  
                         1. Peralatan Safety (Helm Proyek 1 bh, Sepatu Safety 1 buah,
                          Masker Kerja 1 buah, Hearing Protection 1 pasang, Rompi
                          Jaring 1 buah); dan                             
                         2. Asuransi Kesehatan dan Kecelakaan Kerja (BPJS) selama 4
                          bulan atau selama masa pelaksanaan pekerjaan.   

9   Keluaran          Penyediaan fasilitas fisik yang mendukung proses belajar mengajar
                      mahasiswa Politeknik Negeri Jakarta serta mendukung kualitas
                      pendidikan Politeknik Negeri Jakarta agar adaptif dan responsif
                      terhadap perkembangan zaman, serta meningkatkan daya saing bangsa
                      dan pencapaian akreditasi unggul.                   

                                     Depok, Juli 2025                     
                                     Politeknik Negeri Jakarta            
                                     Pejabat Pembuat Komitmen             

                                     Yanuar Setiawan, S.T., M.T.          
                                     NIP. 199001012019031015