POLITEKNIK PERKAPALAN NEGERI SURABAYA
URAIAN PEKERJAAN
NAMA PEKERJAAN : Paket Pemeliharaan Gedung Kantor dan Laboratorium
PPNS Tahap III
SATUAN KERJA : Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
SUMBER DANA : DIPA Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
NAMA PPK : Lilik Subiyanto, ST.,MT
TAHUN ANGGARAN 2025
KEMENTERIAN PENDIDIKAN TINGGI, SAINS
DAN TEKNOLOGI
POLITEKNIK PERKAPALAN NEGERI SURABAYA
Jl. Teknik Kimia, Kampus ITS Sukolilo, Surabaya-60111
TELP. (031)5947186, 5942887 FAX. (031)5942887
Laman: www.ppns.ac.id
URAIAN SINGKAT PEKERJAAN KONSTRUKSI
PEKERJAAN: PAKET PEMELIHARAAN GEDUNG KANTOR DAN
LABORATORIUM PPNS TAHAP III
1. RUANG LINGKUP PEKERJAAN
Ruang lingkup :
Ruang Lingkup pengadaan pekerjaan konstruksi Paket Pemeliharan Gedung Kantor
dan Laboratorium PPNS Tahap III
A. Pekerjaan Tambahan Parkiran Direktorar
1. Pembongkaran Akar Pohon Besar
2. Pembongkaran Portal Eksisting
3. Pekerjaan Bongkar Dinding Parapet (Eksisting)
4. Pekerjaan Galian Area Pipa Hydrant (Kedalaman -0,30m)
5. Pekerjaan Penutup Bak Kontrol Hydrant
6. Pekerjaan Pebesian Weremesh M8
7. Pekerjaan Paving Block Parkiran
8. Pekerjaan Bongkar & Pasang Kembali Paving Block Depan Parkiran
9. Pekerjaan Urugan Pasir t=5cm (Plat Lantai & Paving Block)
10. Stopper Ban Mobil Pipa Besi 3" Finising Cat
11. Pekerjaan Grill Penutup Saluran
12. Pekerjaan Plat Beton Penutup Saluran t=15cm
13. Pekerjaan Balok Latei 15x15
14. Pekerjaan Kolom Praktis 15x15
15. Pekerjaan Plat Dak Beton t=10cm
16. Pekerjaan Pasangan Bata Ringan (Dinding, Saluran Dan Bak Kontrol)
17. Pekerjaan Plesteran (dinding, kolom & Balok)
18. Pekerjaan Acian (dinding, Kolom & Balok)
19. Pekerjaan Benangan
20. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu
21. Pekerjaan Pemasangan Lampu TL LED
22. Pekerjaan Pengecatan Parkiran Lama
23. Pekerjaan Waterprofing Dak Atap
24. Perapian Kansteen Area Taman
B. Laboratorium Konstruksi Lantai 2
1. Pengukuran Lapangan
2. Pekerjaan Pembersihan
3. Pembongkaran Plafon Eksisting
4. Pemasangan Perkuatan Rangka Besi Hollow Galvanis 50 X 100
5. Pemasangan Gypsumboard 9mm
6. Pekerjaan Pemasangan List Plafon
7. Pekerjaan Pengecatan Plafon
8. Pekerjaan Instalasi Titik Lampu
9. Pekerjaan Pemasangan Lampu Dowlight 23 Watt
10. Pembuangan Hasil Bongkaran
C. Ruang Gudang Ex Lift Di Pasca Sarjana Lantai 2
1. Pembongkaran Dinding Eksisting
2. Pekerjaan Cipping Balok Beton Pertemuan Lantai
3. Pekerjaan Plat Lantai t=11cm
4. Pekerjaan Keramik Lantai 40x40
5. Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
6. Pekerjaan Plasteran
7. Pekerjaan Acian
8. Pekerjaan Benangan
9. Pekerjaan Plafon Gypsumboard 9mm
10. Pekerjaan Pengecatan
11. Pekerjaan Pemasangan Titik lampu Downlight 23Watt
12. Pekerjaan Instalasi Titik lampu
13. Pekerjaan Pemasangan Saklar Singel
D. Perbaikan Minor Gedung Direktorat
1. Pembongkaran Plafon Eksisting
2. Perbaikan Kebocoran dan Rembesan
3. Perbaikan Pemasangan Plafon Gypsumboard 9mm
4. Pekerjaan Pengcatan Plafon
5. Pekerjaan Pembongkaran Balok Latei Eksisting
6. Pekerjaan Pengecoran Balok Latei
7. Pekerjaan Plesteran Balok Latei
8. Pekerjaan Acian Balok Latei dan Tambal dinding Area Tangga
9. Pekerjaan Benangan
10. Pekerjaan Pengecekan Balok Latei dan Tambal Dinding Area Tangga
E. U-Turn Media Jalan Utama dan Haluan Bus
1. Pekerjaan Pembongkaran Kansteen Eksisting
2. Pekerjaan Pembongkaran Pedestal Eksisting
3. Pekerjaan Galian Tanah
4. Pekerjaan Galian Strouss ø30cm t=1,6m
5. Pekerjaan Pemasangan Kembali Kansteen Eksisiting
6. Pekerjaan Pemasangan Paving
7. Pekerjaan pengecoran Strouss ø30cm t=1,6m
8. Pekerjaan Pengecoran Pedestal lampu Beton Bertulang
9. Pekerjaan Pemindahan Lampu Jalan
10. Pekerjaan Pengecoran Jalan U-Turn Beton Bertulang t=10cm
11. Pekerjaan Pengaspalan AC WC t=5cm
F. Pekerjaan Dudukan Container dan Tempat Pemeriksaan
1. Pekerjaan Bongkaran Kansteen
2. Pekerjaan Bongkaran Paving
3. Pekerjaan Gallian Tanah
4. Pekerjaan Pondasi Batu Kumbung
5. Pekerjaan Plasteran Batu Kumbung
6. Pekerjaan Acian Batu Kumbung
7. Pekerjaan Pengurugan Tanah
8. Pekerjaan Pemasangan Kansteen
9. Pekerjaan Pengecoran Beton Bertulang Jalan t=10cm
10. Pekerjaan Pengaspalan AC WC t=5cm
G. Pekerjaan Parkiran Mobil dan Motor Area Taman Tengah
1. Pekerjaan Pembongkaran Kansteen Eksisting
2. Pekerjaan Galian Tanah
3. Pekerjaan Pemasangan Kansteen Eksisting
4. Pekerjaan Pengecoran Beton Bertulang t=10cm
5. Pekerjaan Pengaspalan AC WC t=5cm
2. LOKASI PEKERJAAN
Lokasi Pekerjaan:
1. Lokasi pekerjaan konstruksi Di Lingkungan Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
2. Lokasi pekerjaan di parkiran direktorat, laboratorium konstruksi, gedung pasca
sarjana, gedung direktorat, dan taman depan gedung direktorat.
3. SUMBER PENDANAAN
a. Sumber Dana :
DIPA Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
b. Total perkiraan biaya yang diperlukan :
Rp. 398.403.215,00 (Tiga Ratus Sembilan Puluh Delapan Juta Empat Ratus Tiga
Ribu Dua Ratus Lima Belas Rupiah) termasuk PPN.
4. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Jangka waktu pelaksaan konstruksi adalah 45 Hari kalender terhitung mulai
dikeluarkannya surat perintah mulai kerja (SPMK). Adapun jangka waktu
pemeliharaannya adalah 180 (seratus delapan puluh) hari kalender.
5. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Nama organisasi yang menyelenggarakan/melaksanakan pekerjaan pengadaan
konstruksi:
a.K/L/D :Kementerian Pendidikan Tinggi, Sains dan Teknologi
b.Satker : Politeknik Perkapalan Negeri Surabaya
c.PPK : Lilik Subiyanto, ST.,MT
6. METODE PELAKSANAAN PEKERJAAN
Metode pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan gedung kantor dan laboratorium tahap 4
agar sesuai dengan spesifikasi teknis, efisien dalam waktu, serta menjamin mutu
pekerjaan. Berikut ini uraian metode pelaksanaannya:
1. Metode Pelaksanaan Pemasangan Bata Ringan
a. Persiapan: pemeriksaan material bata ringan dan mortar instan.
b. Pembuatan adukan mortar tipis (thickness ± 3–5 mm).
c. Pemasangan bata ringan dimulai dari sudut/pojok ruangan.
d. Bata disusun menggunakan benang ukur untuk memastikan kelurusan.
e. Setiap lapisan diberi adukan tipis dan sambungan diratakan.
f. Pekerjaan dilanjutkan naik secara bertahap hingga mencapai ketinggian rencana.
g. Setelah selesai, dilakukan perataan sambungan dan pembersihan sisa adukan.
2. Metode Pelaksanaan Pemasangan Instalasi Listrik (Lampu & Stop Kontak)
a. Persiapan: gambar kerja instalasi, material (kabel, pipa conduit, MCB, saklar,
lampu).
b. Penandaan jalur kabel di dinding/atap sesuai gambar.
c. Pemasangan pipa conduit dan kotak saklar/stop kontak.
d. Menarik kabel sesuai ukuran dan warna standar PUIL.
e. Penyambungan kabel di kotak sambungan dengan isolasi sesuai aturan.
f. Pemasangan armatur lampu, saklar, stop kontak, dan panel distribusi.
g. Pengujian instalasi listrik: continuity test, insulation resistance test, dan fungsi
lampu.
h. Pembersihan area kerja dan serah terima.
3. Pembongkaran Plafon Lama
a. Persiapan alat dan APD (helm, kacamata, sarung tangan, masker).
b. Menutup dan mengamankan area kerja agar tidak mengganggu ruangan lain.
c. Memutuskan instalasi listrik di sekitar plafon (lampu, kabel, speaker).
d. Melepas plafon lama secara bertahap mulai dari tengah ke sisi ruangan.
e. Membongkar rangka plafon lama dengan hati-hati agar tidak merusak struktur
atas.
f. Mengumpulkan dan memindahkan material bongkaran ke lokasi pembuangan.
g. Membersihkan area kerja.
4. Pemasangan Plafon Baru
a. Pemeriksaan kondisi struktur atas (balok/gording) sebagai dudukan rangka
plafon.
b. Penentuan level ketinggian plafon dengan waterpass/laser.
c. Pemasangan rangka plafon (hollow/GRC/aluminium) sesuai desain.
d. Pemasangan papan plafon (gypsum, GRC, akustik) menggunakan sekrup/baut.
e. Pemasangan aksesoris plafon (list profil, ventilasi, akses panel).
f. Pemasangan kembali instalasi listrik (lampu, kabel, smoke detector).
g. Finishing: plamur sambungan, amplas, dan pengecatan plafon.
h. Pembersihan area kerja dan pengecekan akhir kualitas pemasangan.
5. Metode Pelaksanaan Perbaikan Bocoran/Rembesan dari Atap
a. Persiapan : menyediakan alat kerja (bor, sikat kawat, kuas, mesin pemotong).
menyiapkan bahan (waterproofing, sealant, mortar perbaikan, membran bakar
jika diperlukan). memasang tanda pengaman dan APD (helm, sabuk pengaman,
sepatu safety).
b. Identifikasi Sumber Bocor : Memeriksa titik-titik rawan (sambungan genteng,
nok atap, talang, atau retakan beton). menandai area yang mengalami retak atau
rembesan.
c. Pembersihan Area : Membersihkan permukaan atap dari kotoran, debu, lumut,
atau lapisan lama yang rusak. mengeringkan area bocoran sebelum diperbaiki.
d. Perbaikan Struktur/Permukaan : Menutup retakan dengan mortar non-shrink atau
bahan sealant elastis. jika ada kerusakan material atap (genteng, seng, asbes),
dilakukan penggantian. pada atap beton: dilakukan pelapisan waterproofing
coating atau membran bakar.
e. Finishing : Merapikan lapisan perbaikan. melakukan uji coba dengan menyiram
air untuk memastikan tidak ada lagi kebocoran.
f. Pembersihan Akhir : Membersihkan sisa material perbaikan. mengembalikan
area kerja dalam kondisi aman dan rapi.
6. Metode Pelaksanaan Pengaspalan Jalan (Hotmix)
a. Persiapan : Membersihkan badan jalan dari debu, kotoran, atau material lepas.
melakukan perataan dan pemadatan lapisan tanah dasar (subgrade). menghampar
lapisan pondasi agregat (base course) lalu dipadatkan. menyemprot tack
coat/prime coat (aspal cair) di atas permukaan base course.
b. Penghamparan Aspal : Campuran aspal hotmix dihampar dengan asphalt finisher.
diratakan sesuai ketebalan rencana.
c. Pemadatan : Dilakukan dengan tandem roller/vibratory roller. dimulai dari tepi
ke tengah hingga mencapai kepadatan standar.
d. Finishing : Permukaan diperiksa kerataan dan kemiringannya. jalan dibuka
setelah aspal dingin dan mengeras.
7. Metode Pelaksanaan Pondasi Batu Kanstin
a. Persiapan : Menyediakan material (batu kali/batu pecah, pasir, semen, air) sesuai
spesifikasi. membersihkan lokasi kerja dari tanah gembur dan sampah.
menentukan titik dan garis as pemasangan kanstin.
b. Pekerjaan Galian : Menggali tanah sesuai dimensi rencana (lebar & kedalaman
pondasi). memadatkan dasar galian dengan stamper/manual. jika perlu,
menambahkan lapisan pasir urug setebal ±5–10 cm lalu dipadatkan.
c. Pemasangan Pondasi Batu : Menyusun batu kali dengan posisi rapat dan kokoh.
mengisi celah dengan adukan mortar (1 semen : 4–5 pasir). menjaga elevasi dan
kelurusan pondasi dengan waterpass/benang.
d. Pemasangan Kanstin : Meletakkan kanstin di atas pondasi batu sesuai garis as.
menggunakan adukan mortar sebagai pengikat antara pondasi dan kanstin.
mengetuk ringan kanstin agar posisi rata dan stabil.
e. Finishing : Merapikan sambungan dengan adukan. membersihkan sisa mortar
yang menempel di permukaan kanstin. melakukan curing (penyiraman air) untuk
kekuatan pondasi dan ikatan mortar.
7. PRODUK YANG DIHASLKAN
Produk yang dihasilkan dari pekerjaan ini meliputi:
1. Dinding pasangan bata ringan yang rapi, rata, dan kuat.
2. Jaringan instalasi listrik (lampu, saklar, stop kontak) terpasang rapi dan berfungsi
baik.
3. Sistem penerangan ruangan berjalan optimal sesuai desain.
4. Plafon baru gypsum terpasang rata dan kuat.
5. Rangka plafon kokoh dan sesuai elevasi desain.
6. Permukaan jalan beton rata, padat, dan memiliki kekuatan
7. Sambungan muai dan finishing permukaan sesuai standar.
8. Jalan siap digunakan setelah umur beton mencukupi.
9. Lapisan aspal memiliki ketebalan dan kepadatan sesuai spesifikasi.
10. Jalan aman dilalui kendaraan tanpa retak dini.
11. Pondasi batu kumbung terpasang kokoh, padat, dan stabil.
12. Dimensi pondasi sesuai rencana gambar kerja.
13. Dokumentasi teknis dan administrasi pekerjaan, meliputi:
a. Gambar kerja dan kondisi lapangan (sebelum dan sesudah).
b. Laporan harian/mingguan pelaksanaan pekerjaan.
c. Daftar volume terpasang.
d. Berita acara penyelesaian dan serah terima pekerjaan