SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 1
PEMERINTAHAN KABUPATEN NGADA
DINAS KESEHATAN
JALAN GAJAH MADA KECAMATAN BAJAWA
SPESIFIKASI
KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
Program :
Pemenuhan Upaya Kesehatan Perorangan dan Upaya Kesehatan
Masyarakat
Kegiatan :
Penyediaan Fasilitas Pelayanan Kesehatan Untuk UKM dan UKP
Kewenangan Daerah Kab/Kota
Sub Kegiatan :
Pembangunan Fasilitas Kesehatan Lainnya
Pekerjaan :
Pembangunan Puskesmas Pembantu (PUSTU)
Lokasi :
Desa Wawowae
Kecamatan Bajawa
Kabupaten Ngada
TahunAnggaran 2023
Konsultan Perencana
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 2
SYARAT–SYARATTEKNISPEKERJAAN
Pasal1.JENISPEKERJAAN
Pekerjaanyangakandilaksanakanadalah:
PEMBANGUNAN PUSKESMAS PEMBANTU ( PUSTU )Wawowae, dengan ukuran 7 x 12 m
denganjenispekerjaansesuaidengan BillOfQuantity(BOQ)Pekerjaan.
Pasal2. PENGGUNAANSYARAT-SYARATDANTEKNIS
PenggunaanSyarat-syaratdan Teknisiniadalah:
a. JikaterdapatperbedaanantaraRencanaKerjadanSyarat-syaratdenganGambarKerja,
makayangberlakuadalahketentuanyangadadalamRencanaKerjadanSyarat-syarat
(RKS)denganpersetujuanDireksi/Pengawas Lapangan.
b. Jikaadaperbedaanpadagambar-gambaratauukuran-ukuranmakagambardalamskala besar
yang harus diikuti, atau ada kemungkinan lain suatu pengecualian dengan
PersetujuanDireksi.
c. Gambar Detail dan gambar penjelasan lainnya yang memungkinkan diperlukan pada
pelaksanaanpekerjaaniniharusdibuatolehKontraktor.
d. Untukhal-halyangmenyangkutmasalahTeknisyangbelumjelas,Kontraktordiwajibkan
berkonsultasi dengan pihak Direksi dan tidak diperkenangkan mengambil keputusan
tanpapersetujuanDireksi.
Pasal3. SYARAT-SYARATUMUM
a. Peraturan-peraturanyangdinyatakanberlakudalampekerjaaniniadalah:
PeraturanUmumBahanBangunan (PUBB)tahun1956
PeraturanBetonBertulangIndonesia (PBI)tahun1971
PeraturanKonstruksiKayuIndonesia(PKKI)Tahun1961
PeraturanKonstruksiBajaIndonesia
PeraturanInstalasiListrikIndonesia
Peraturan-peraturanPemerintahsetempatmenyangkutpekerjaanini.
b. Jikaterdapatketidakcocokanantaraperaturan-peraturantersebutdalampasal“3point
a”denganRencanaKerjadanSyaratsertatidakterdapatdalamPenawaran,makaharus
dikonsultasikandenganDireksiuntukmengambilKeputusan.
Pasal4. PENETAPANUKURAN-UKURANDANPERSIAPAN
a. Kontraktor harus membuat GudangBahan untuk penyimpanganBahan danAlat,
sesuaikebutuhanhinggaselesainyapekerjaan.
b. KontraktorharusmenyiapkankotakpertolongankecelakaanP3KdikantorDireksi
c. Kontraktorbertanggungjawabatastepatnyapekerjaan,bentuk,ukuran–ukurandan
mutuyangtercantumdalamrencanakerjadansyarat-syarat(RKS)pekerjaan.
d.Kontraktorberkewajibanmencocokkan ukuran–ukuran satu samalaindan segera
memberitahukan/berkonsultasidenganDireksibilamanaterdapatperbedaanukuran–
ukuransatusamalainnya.
e. Peilnol(0,00)ditetapkansesuaigambardilapangansertakondisidankeinginanpada waktu
rencanaawalpelaksanaan dan dicantumkan dalamBeritaAcaraPeninjauan Lapangan.
f. Kontraktordiwajibkanmembuattetapuntuk ukuran peilnoldiatas patokyangkuatdan
pemeliharaannyaselamawaktupekerjaanberlangsungdanpatoktersebuttelahdisetu-
juiolehdireksi.
g. Kontraktordiwajibkanmenyediakanairbersihyang memenuhisyaratuntukkontruksi
hinggaselesainyapekerjaandanmendapatpersetujuanKonsultanPengawas.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 3
Pasal5. PEKERJAANTANAHDANPASIR
a. Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor harus mengadakan Pembersihan / Mengupas Lapisan
tanahpermukaan,meliputisegalamacamtumbuhan dan tanaman,sampah dan bahan-
bahanlainyang dapatmerusakbangunan.
b. Untuktanahbekasgalianpondasidapatdigunakanpadatimbunankembali.
c. PekerjaanUruganmeliputi:
UrugantanahdibawahLantaisetebalsesuai gambar rencana
Urugan pasirdibawahLantai setebal ± 15CM ataudisesuaikanGambar Kerja
sesuaitimbunandariketinggianrencanaPeilNoldariBangunan.
d. Bahandasaruruganpasirdarisungai/kaliyangsudahbersihdanbebasdarizatorgan-
iklainnyadanlumpur.
e. Pekerjaanpemadatanurugantanahharusdilaksanakanlapisdemilapismaksimum20
CM,denganmenggunakanmesinSoilCompactor(mesinstamperataualatsederhana
yangdisetujuiolehPengawas)dandibantudenganairpadasaatpemadatan.
Pasal6. PEKERJAANGALIANPONDASI
a. PekerjaanGalianPondasiharusmengikutikedalamanyangsesuaidenganGambar.
b. Sebelum pekerjaangaliandimulai,Kontraktordiwajibkan mengadakanpengecekanAS
Galian,letakbangunandenganbangunansekitarnya,Sikubangunandanlain-lainber- sama-
samadenganPengawasLapangandanKonsultanPerencana.
Pasal7. PEKERJAANPASANGANPONDASI
a. SebelumpemasanganPondasi,Kontraktor harusmengecekulangposisiBouwplank/
patoktetap,Kontraktorjuga menyempurnakan Benangsebagai alatkontrol,menimbang
denganalatsederhanaseperti (selang+air)dankontrolSikudenganalatsederhana
darimistarsegitigayangdibuatdengankomposisi (100x80x60) CM.
b. Kontraktorharusbetul-betulmemperhatikansikubangunandanharusdisetujuioleh
Direksi
c. Sebelum memasang Batu Kosong, Kontraktor diwajibkan konsultasi dengan
Pengawas/Direksitentangbenarnyakedalaman/lebargalianpondasisesuaigambar.
d. BatuGunung/KaliyangakandigunakanharusdibersihkandarikotorantanahdanLum-
pursebelumdigunakan/dipasang.
e. BatuGunung/Kaliyangdiizinkanuntukdigunakandenganukuranmaximum15-25CM.
f. Apabila menggunakan batu kali/sungai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus
dipecahkanagarpermukaanbatutersebuttidaklicin.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 4
Pasal8. PEKERJAANBETON
1. MaterialBahanBeton a.
Semen
SemenyangdigunakanadalahterdiridarisuatujenisMerkdanMutuyangbaikatas
persetujuanDireksi,ditetapkanharusmemakaiprodukLokal(Ex.Tonasa)atauyang
setara.KemudianSemenyangtidakbolehdigunakanadalah :
Semenyangtelahmengerassebahagianmaupunseluruhnya
KantongZaknyatelahsobek
Semenyangtertumpah
Semenyangtelahdipakaiuntukmencampurkeringdansudahbermalam
Semenyangsudah lamadijemurataukenamatahari.
Keamanantempatmenyimpansemenharusdiusahakansedemikianrupasehingga
bebasdarikelembabanlantaidanpercikanair.
b. PasirBeton
PasirPasanganyangdigunakanadalahpasirdarijenisyang
baiksertabersihdantidaktercampurdengantanahliatataukotorandanbahan
organislainnya.
c. Krikil/BatuPecahBeton
Krikildapatberupakrikilalamataubatuan-batuanyangdiperolehdaripemeca- hanbatu.
Bahaniniharusterdiridaributir-butiryangkerasdantidakberpori,bebasdari
bahan-bahanyangdapatmerusakfungsinyaterhadapkonstruksi.
Dalamsegalahal,syarat-syaratinidisesuaikandenganketentuandalamPBI1971
Bab3.
Krikilharusdisimpandiataspermukaanbesihdankerassertadihindarkanter-
jadinyapengotoranserta tercampuradukan.
Bahanuntukbatugunungkecualidipersyaratkanlain,harussesuaidenganPUBB
1977NI-3.
Batugunung/kaliyangdigunakanberukuransesuaistandarkebutuhanuntuk
pondasidanuntukpasanganbatukosongbawahpondasiharusberstrukturcukup
kuatawetsertatidak keropos.
Krikil/BatuPecahbeton,sebelumdigunakanharusdicucidenganairsampaiber-
sih.Penumpukanbahankrikil/batupecahbetonharusdipisahkandenganmate-
riallain.
d. Air
Airyangdigunakanharusairtawaryangbersihdanjernihtidakmengandungmin-
yak,asam,garam,alkoholataubahan lainyangdapatmerusakbeton.
e. TakaranMaterialBeton
Takaran/ukuran perbandingan material beton tidak diperbolehkan hanya
menggunakanskop/diperkirakansaja.Takatanyangdiperbolehkanadalahuku-
randanbahanyangsama,antaralainseperti:ember,drumplastikatautong
darikayudenganstandaryangtelahditentukanyaknidenganukuranK.175atau
K.225.
TestingdilakukansesuaidenganPBI.1971Bab.4.7termasukslumptestmau-
puncompressiontest.Bilamanabetontidakmemenuhislumptestmakaseluruh
adukantidakbolehdigunakandanharus dibuangkeluarsiteolehKontraktor.
ApabilatidakmemenuhicompressiontestmakaprosedurPBI1971untukperbai-
kanbetonyangharusdilakukan.MutubetonharusK.225pemboranharusmem-
buatmixeddesignuntukditujukandandisetujuiDireksisebelummulaidengan
pengecorandanpadatiapperubahansumber pengambilanagregat.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 5
f. BesiBeton
Besi betonyangdigunakanadalahmutuyangsesuai denganspesifikasi dan
kekuatankonstruksiyangdiperlukanyaituBajadenganmutu U-24sesuaiPBI
1971.
Besibetonharusbersihdarilapisanminyaklemak,karatdanbebasdaricacat-
cacatsepertiserpihdansebagainya,sertaberpenampangbulatdanmemenuhi
syarat-syaratyangditentukandalamPBI1971.
Dimensidanukuranpenampang,bulatbesibetonharussesuaidenganpetunjuk
gambarkerja(FULLdansesuaistandarSII) memenuhibatastoleransiminimal
sepertiyangdipersyaratkanPBI1971.
Besi betonyangtidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkandari lokasi
pekerjaandalamwaktu24jamsetelahadaperintahtertulisdariDireksidan
biayamenjaditanggunganKontraktor.
BatangBaja/BesiBetonharusbebasdarikaratdancacatperubahanbentuk.Ha-
rusdisimpanterlepasdaritanahsertatidakdiperbolehkanditempatterbukaun-
tukjangkawaktupanjang.
BesiBetonharusbersihdarilapisanminyak,karatdanbebasdaricacatseperti
retak,bengkok-bengkokdanlain-lainsebagainyasertaharusberpenampangbu-
latdanmemenuhisyaratyangtercantumdalamPBI1971.
2. PekerjaanPembesianBeton
a. Pembesianataurakitanbesibetondilaksanakansesuaidengangambarkerjadan
diukurdenganmm(melimeter)untukbesarandiameternyaditetapkanberdasarkan
alatukurSIGMA.
b. IkatanBesiBetonharusmenjadipembesianhinggatidakberubahtempatselama
pengecorandanselimutbetonnyaharussesuaidengansyaratyangditentukandalam
PBI1971.
c. Besibetonyangdipasanglebihdarisatulapisharusdiberiantaradenganpotongan
besiminimalsamadengandiameter besitersebut.
d. Jarak pemasanagan besi beton harus dapat dilalui oleh material beton dengan
standarPBI1971adalahminimal2,5CManatarabesi.
e. Ketentuan-ketentuan lainadalahmengikutisyaratyangtercantumdalamPBI1971
f. Besibetonyangtidakmemenuhisyaratharussegeradikeluarkandarilokasipeker- jaan
dalamwaktu1x24jamsetelahadanyaperintahtertulisdariDireksi.
3. JenisdanMutuBeton
a. BetonBertulangK175,digunakanpadabetonpraktisseperti,Kolompraktis,Ring- balk,kuda-
kudabetondanPlatatap,platstrip
b. Betontidakbertulang 1Pc:3Ps:5Kr,digunakanuntuklantaikerjaPoerPlat,Rabat
betonbawahoverstek kelilingbangunan.
c. Mutubetonyangdigunakanadalahsesuaidipersyaratkandenganstandarkomposisi bahan.
4. PengecorandanPerawatanBeton
a. Semuabetonharusdiadukdalambetonmolen,denganKapasitasdiatas250L lebih
disukaimolemyangbekerjaberdasarkanperbandinganberat.Biladigunakanpenga-
dukberdasarkanvolume,makaKontraktorharusmenghitung perbandinganmate-
rialdalamvolumedengan membagiberattiapbahan oleh obsorpsi airdan kadar
kelembaban.
b. AngkerUntukDinding
Semuasambungan vertikalanatarakolombetondengan tembokharusdilengkapi
denganbatang-batangbajadia.10mmpanjang25Cmditekukpadasatuujungnya
dandimasukkankedalambeton,yanglainnyadibiarkanberupastokpanjang25CM
untukpenyambungandengandinding.
Angker-angkertersebutdipasangpadajarak50–150CMdiatassloefpondasiatau plat.
c. Lubang-lubangsertaKlosKayudanlain-lain
Kontraktorharusmenentukantempatsertamembuatlobang-lobang,klos-kloskayu, angker-
angkerdansebagaimanayangdiperlukanuntukjalanpipa,pemasanganalat-
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 6
alatpenyambungdan sebagainya. Apabilakemudian ternyatatempatnyatidaksesuai
makaharusdipindahkansesuaidenganpetunjukDireksidanperlengkapanlainnya
harusdilakukanagardicapaitujuanyangdisyaratkan.
d. Toleransi
1) Toleransiintukbetonkasar
Bagian-bagianpekerjaanbetonharustepatdengantoleransihanya1CM dengan
syarattoleransiinitidakbolehkomulatif.
Ukuran-ukuranbagianharusdalambatasketelitian–0,3dan +0,5CM
2) Toleransiuntukbetondenganpermukaanrata.
Toleransiuntukbetonadalah0,6CMuntukpenempatanbagian-bagiandananta-
ra0,00dan0,2CM untukukuran-ukuranbagian.
Pergeseran bekestingpadasambungan-sambungantidak boleh melebihi 0,1 CM
penyimpanganterhadapkelurusanbagianharusdalambatas1%tetapitoleransi
initidakbolehkomulatif.
d. Pemberitahuansebelumpengcoran
Sebelumpengecoran beton untuk bagian-bagianyangpentingKontraktordiwajibkan
memberitahukanDireksisertamendapatkanperstujuan.
Apabilahalinidilalaikanataupekerjaanpersiapanuntukpengecorantidakdisetujui oleh
Direksi, maka Kontraktor diwajibkan membongkar beton yang sudah dicor
denganbiayasendiri.
g. Pengangkutandanpengecoranbeton
Beton harus diangkut dengan menghindari terjadinya penguraian dari komponen-
komponennyasertatidak diperkenangkan untukdicordariketinggian melebihi2M kecuali
disetujui Direksi. Pada kolom yang panjang, pengecoran dilakukan lewat
lubangpadabekesting dalammenghindarihaltersebut.
Semuakotorandan lain-lainharusdibersihkansebelumpengecorandimulai.
Permukaanbekestingyangmenghadapbetonharusdibasahidenganairbersihsege-
rasebelumpengecoran.
Semuaperalatanyangbersangkutanharusbersihsertabebasdaribetonkeras,lunak
dansebagainya.
Pengecoranbeton
PengecoraBetondalambekestingharusdiselesaikansebelumbetonmengeras,yaitu
sebelum30menitpadakeadaannormal.
Pengecoranharusdilakukansecarakontinyuuntuksatubagianpekerjaan,pember-
hentianpengecorantidakdibenarkantanpapersetujuanDireksi.
Sambungan-sambunganpengecoranyangterjadiharusmemenuhipersyaratandida-
lamPBI1997.Pengecorantidakbolehdilakukanpadawaktuhujankecualiapabila
Kontraktor telah mengadakan persiapan-persiapan untuk itu serta disetujui oleh
Direksi.
5. Pemadatan Beton
Betonharusdipadatkanbenar-benardenganfibratoryangsudahdisetujuidanmempu-
nyaifrekuensiminimum3000putaranpermenit.Takadabagianbetonyangbolehdipa- datkan
lebih dari20detik,kecualidisarankanolehDireksi.
Bagian beton yangtelah mengerastidakbolehdigetarkanbaiklangsungmaupun melalui
penulangan.Pemadatanbetonharusmemenuhiperaturan-peraturandalamPBI1971.
6. ProsesPengerasan
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 7
Kontraktorwajibmelindungibeton yangbaru dicorterhadapmatahari,angindanhujan
sampaibetontersebutmengerassecarawajardanmenghidarkanpengeringanyangter-
lalucepatdengancarasebagaiberikut:
a. Semuabekestingyangmengandungbetonyangbarudicorharusdibasahisecarater-
atursampaidibongkar.
b. Semuapermukaanbetontidakterlindungiharusdibasahi selama2(dua)minggu
setelahpengecoran.
c. Semuapermukaanlantaibetonharusdilindungiterhadappengeringandenganmem-
beripenutupyangbasah.
d. Tidak dibenarkan untuk menimbunbarangataumengangkutbarangdiatas beton
yang menurutDireksibelumcukupmengeras.
7. PembongkaranBekisting
a. TidakdibenarkanuntukmembongkarbekistingsebelummencapaikekuatansesuaiPBI
1977Bab5ayat8 (hal51).
b. Apabilapembongkaranbekistingmenyebabkansebagianpekerjaanbetonmendapat
tekananmelebihiperhitungan,makatidakdibenarkanuntukmembongkarbekistingnya
untukjangkawaktuselamakeadaan ituberlangsung.
Harusditekankanbahwatanggungjawabterhadapkeamananbetonsepenuhnyapada
Kontraktorsertaharusmemenuhiperaturanmengenaipembongkaranbekistingpada
PBI1971.
c. KontraktorwajibmemberitahukanDireksipadawaktuakanmembongkarbekisting ba- gian-
bagian pekerjaan beton yang penting serta mendapatkan persetujuan Direksi,
tetapihalinitidakmengurangitanggungjawabatashaltersebut.
d. Pembongkaranbekisting/mallbetondapatdibongkarsetelahberumur3(tiga)minggu,
kecualibetonpraktis,biladianggapperludapatdibongkarsetelahberumur3–7hari
denganpersetujuanDireksi.
Pasal9. PEKERJAANDINDING
1. PasanganTembok
a. BahanpasangantembokadalahBatuBata atau setaraukuranminimal50x100 x200 MM
yangberkualitasbaik,terbakarmatang,cukupkerasdantidakkeroposserta tidak pecah-
pecahmelebihi5%,mempunyaikekuatantekan60–80Kg/CM2
b. Pasangantrasram dengancampuran 1Pc:3Ps,digunakanuntukkakitembokmu-
laidaripasangandiatassloefbetonsampai 20 CMdiataspermukaanlantaidan
semuapasanganbatubatayangberhubunganlangsungdengantanah.
c. Pasangantembokadukan 1Pc:5Ps, digunakanuntukpasangantembokyangtid-
aktermasukpadapoint“2”tersebutdiatas.
d. Semuabatubataharusdirendamataudisiramsebelumdilakukan pemasangan
e. Semuapasanganharustegaklurus,ratasecarahorizontalmaupunvertikal,dandil-
akukandenganmenggunakantarikanbenangyangdipasangtidaklebihdari30cm
diataspasangansebelahbawahnyadanbatubatayang patahtidakbolehdigunakan. f.
Spesipasangandibuatdengantebal2cmuntukyangdatardan1,5cmuntuktegak,
kecualijikaditentukanlain.
Pasal10. PEKERJAANPLESTERANDANACIAN
1.Plesteranadukan 1Pc:3Ps,digunakanuntuk :
a. Temboktrasrampadapoint“2”pasal9diatas.
b. Sloef luar,KolomdanBalokbetonyangnampakdanmuncul. c.
Atapplatbeton,LesplankbetondanSunscreen.
d. Pondasiyang munculdiataspermukaantanah
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 8
2.Plesteranadukan 1Pc:5Ps,digunakanuntuk seluruhpasangantemboktermasuk
kolomdanbalokbetonyangratadengantembok/dinding.
3.Sebelummelaksanakanpekerjaanplesteranterlebihdahuludiadakanpenyiramansam-
paijenuhpadadaerahyangakandiplester.
4.Sebelum plesteran kering betul, dapat dilakukan Pengacian tembok bagian dalam
dengancampuran : 1Pc:8PcputihatauAPlus.Diacidandigosokhinggaper-
mukaannyalicindanrata,untuktembokbagianluardiacidenganadonanPortland
Cemen.
Pasal11. PEKERJAANKOSENPINTU/JENDELADANKACA
1. Lingkuppekerjaan:
Pekerjaaninimeliputipenyediaantenagakerja,bahan-bahan,peralatandanalat-
alatbantulainnya untuk pelaksanaan pekerjaansehinggadapattercapaihasil
pekerjaanyangbermutubaikdansempurna.
PekerjaanpembuatankosenKayumeliputiseluruhdetailyangdinyatakan
dalamgambar.
2.Bahan-bahan:
BahankosendariKayuberkualitasbaik(kayu kelas II local).
Ukurankosensesuaidengangambarrencana.
MutudankualitiasKayuyangdipakaisesuaipersyaratandalamSNI,lurus, tidak bermata
atau lobang
3. Pelaksanaan :
Sebelumpelaksanaanpekerjaaninipelaksanawajibmenelitigambarrencana.
SambunganKayuharuskuatsesuaidengandetailsambunganyangadapa-
dagambarrencana.
KosenKayuharussikusertasambungan-sambunganharusrapat.
Kontraktor harus meneliti perletakan dan bukaan-bukaan pintu/jendela pada
gambarkerjasebelummelaksanakanpekerjaanbaikperakitan,pengadaanmau-
paunpemasangankosentersebutdanbilaterdapatkelainan/kesalahanseperti
perletakan, bukaan serta ukuran-ukuran segera dikonsultasikan dengan
Direksi/Pengawas Lapangan. Atas kelalaian Kontraktor maka kontraktor di-
wajibkanmemperbaikiataumenggantisesuaidengangambarkerjaataukebu-
tuhan.
PemasangankosenharussikubaikHorizontalmaupunVertikaldenganmemakai alat
Waterpass dan Benang serta harus dikontrol dengan dinding untuk
mendapatkanhasilyangratasetelahdindingdiplester.
Semuapengujiankosenharusdipastikankokohsebelumpekerjaanselesai.
4. MacamPekerjaan.
Konstruksidanmacam-macampekerjaanlainnyamenggunakanjenisKayusep-
ertidibawahini.
a. Semuakosen-kosenyangditentukandalamgambar b.
DaunpintuKaca
c. Daun Bovenjendelakaca
d. Semuaukuranyangterdapatdalamgambarkerjaadalahukuranjadi.
.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 9
Pasal12. PEKERJAANRANGKAKUDA-KUDA,GORDINGDANLESPLANK
1. PekerjaanRangkaKuda-kudadanGording
a. Jenispekerjaanrangkakuda-kuda menggunakanKayuKelas II Localdenganrincian
pemakaianukuran sebagaiberikut:
Kuda-kuda 7/10CM
Baloknok 7/10CM
Gording 5/7CM
Jepitan-jepitan7/10CM
Skoorangin 7/10CM
Lesplank: Papan lebar 30 cm
b. Pasangan kuda-kuda dan gording harus vertikal dan horizontal serta sesuai
kemiringanyangtelahditetapkandalamgambarkerja.
c. CaraPelaksanaan :
Penyambunganbalok-baloksesuaidenganpersyaratanteknistentangkayudit-
ambahdenganmenggunakanbout/murdanbeugel.
Besi plat untuk beugel yang digunakan pada kuda-kuda menggunakan besi
ketebalanminimal3MMdanlebarsecukupnya,bout/muryangdigunakandiame- ter
12MM(sesuaigambarkerja)
Pasangan gording setelah kuda-kuda dan skor angin serta konsol-konsol telah
terpasang
Untukmenjagakestabilan,makagordingharusmemakaiklospadabagianbawah
dandiikatdenganpakupadakakikuda-kuda.
Jarakgordingsesuiukurandalam gambardetail(jenisatapyangdigunakan).
Pasangangordingharusratasesuaidenganrencanakemiringanatap.
Pasal13. PEKERJAANPENUTUPATAP,TALANGDANNOK
1. BahanPenutupAtap; Seng BJLS 0,20 mm(KW1)yangmempunyaipermukaanratadan
halus danberkualitasbaik,sistimpemasangannyabedasarkangambarkerjadanpetunjuk
daripabrikSpandextersebut.
2. Bubunganatapdigunakandarijenisseng plat aluminium
3.Talangatapataujuraidalammenggunakanlandasanpapan2X2/25jenisPapankelas
II LokaldenganpelapisSengPlatAluminiumdibentuksedemikianrupasehinggaair
yangtumpahtidakmudakeluardarijalurtalang.
4.Sedapatmungkintidakmelakukanpenyambunganpadasetiaplajurnya.
5.Sistimpemasangan:
Sistimpemasanganmengikutiarahkemiringandansebelumdipasangharusdicek/
ditimbang(elevasi)ratadantidakbergelombangpadapermukaan.
Sambunganantaraatap yangsalingbersinggunganharussesuaidenganpetunjuk
teknispemasanganjenisatapyangdigunakan.
6.Pekerjaan atap dianggap selesai apabila semua bekas-bekas guntingan telah
dibersihkan
Pasal14. PEKERJAANPLAFOND
1. Rangkaplafon daribahanKayuKelasII local(jati putih) berkualitas baik(lurus, tidakber-
mata,berlubang sertacukuptua)danukurankayu4/6CMdan3/5CMuntukbalok
bagi,padadaerahtertentumenggunakan5/7CM(biladiperlukan).
2.Plafond/langit-langitdaribahan:
Triplekstebal4 MM,berkualitasbaik,ukuranrangka0,6 X0,60Mdigunakan
untukseluruhplafonddalam gambarkerja.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 10
3.Carapelaksanaan:
Sebelum pemasangan rangka plafon harus dileveling terlebih dahulu dengan
menggunakanalatbantudandiukursesuaidenganketentuanyangdigunakan.
Sebelumrangkaplafondipasangterlebihdahulukayutersebutdipersiapkan danba-
gianbawahnyaharusdiseruthalus,kemdiandiresidupadaseluruhpermukaanrang- ka.
Rangkaplafondharus kuatdantidakmudahmelendut terutamapadabagiantengah,
untukmenghindarihaltersebutmakagantunganrangkaplafondharusdiperhatikan
denganmenggantungkanpadagordingdankuda-kudaataupadastekbesibila
pemasanganplafonddibawahplatbeton.
Pemasanganplafondharusratadanrapih,bentukdanukuransesuaigambar.
Sisiplafonddengandinding,kolomdanlesplankdigunakanpenutupdaribahanprofil kayu
kelas 2 lokal,dipasangdenganrapihdansambungan harusrapat.
Sisiplafonddantembokbagiandalammenggunakan lesprofilkayu.
Pasal15. PEKERJAANLANTAI
Lingkup pekerjaan ini adalah permukaan lantai seluruh bangunan sebagimana yang
dinyatakandalamgambarkerja.
1. Bahanlantai menggunakan keramikyangberkualitas
baik,siku,ratasertatidakpecahdanwarnaditentukankemudian.
2. LantaiKM/WCmenggunakantegelkramik40X40CM
3. Untukpemasanganlantaikramikbarumenggunakanalaskramik(screed) daricam- puran1
Pc:5Pstebal3CMsetelahpasirurugdipadatkan.
4. Nattegelkramikyangdiizinkanadalah1MMharusratadanlurusdanpemasangann-
yaharusdilevelingdenganmemakaiwaterpass.
5. SemuakramikyangdigunakanadalahproduksidalamNegeri yangsekualitasdengan produksi
ASIAatauINA(KW1).
6.Carapemasangantegelkramik :
a. Sebelumpekerjaanlantaidilaksanakan, kontraktorharusmengadakan persiapan yang
baikterutamapemadatanpasirurugyangmenggunakanmesin stamperdenganbaik.
Permukaan yangakandipasangkramikharus bersih,cukupkeringdan rataairdan
disetujuiolehDireksi/PengawasLapangan,baikkontrolrencanapeillantaiyangdi-
inginkanmaupunleveling.
b. Tentukanpatokandenganmempertimbangkanletak-letakruang,bedatinggilantai
yangtelahdirencanakan.
c. Sebelumtegelkramikdipasang,terlebihdahuluharusdirendamdalamair.
d. Setiapjalurpemasangankramiksebaiknyaditarikbenangdanrataair.
e. Adukansemenkentaluntukpermukaandasarkramikharuspenuhdanrata.
f. Perbandinganadukanyangdianjurkanuntuklantai 1Pc:3Psdenganketebalanra- ta-rata 0,5–
1,5CMdiataslantai.
g. AdukanpengisiNatdarisementegelspesialhinggaterisipenuhdandiolesdengan jaritangan
atau dengan menggunakan bahandarikaretatau gabusagarpermukaan
menjadimulusdanmengkilap.
h. Pemasangansemennat,dilaksanakanpalingcepat24jamsetelahpemasangankra- miklantai.
i. Pemotongantegelkramiksedapatmungkindihindari,bilaterpaksaharusdipotong,
makapotongan terkeciltidak boleh kurangdari½ ukuran tegel. Pemotongan harus
dilakukandenganhati-hatidanmemakaialatpemotongelektrik.
j. Penggunaan TegelKramikdarisetiapunitbangunanberdasarkanRABdanGambar
k. Apabila mutu dan cara pemasangan tegel kramik tersebut tidak memenuhi mutu
standarataucontohyangtelahdisepakati,makaDireksi/Pengawaswajibmelakukan
perintahpembongkaransecaratertuliskepadapelaksanaKontraktordilapangan.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 11
Pasal16. PEKERJAANSANITAIRDANINSTALASIAIR
A. Sanitair
1. KM/WCmenggunakan ClosetJongkokyangberkualitasbaiksetara
denganMerkKIA/AmerikanStandar,Kran-kranair kamarmandimenggunakanStain-
lessSteellengkap denganfloordrain/pembuanganpadasisi dalam.Kemudianpadasisi
luardibungkusdenganpasanganbatubata,sesuaigambardetail.
2. Natsambungankramikbaikvertikalmaupunhorizontalmemakaiukuranserapatmung-
kinsekitar2MMagarmemberikesanbersih.
3. Washtafel,Urinoir dantempatsabun,yangberkualitasbaiksetaradenganMerkToto
atau KIA/AmerikanStandarwarnaditentukankemudiandansistimpemasangannya
berdasarkangambardetaildanpetunjukteknispemasangandaripabrik.
4. Septiktankmemakaibahan pasanganbatubata,yangdiplesterlicindengancampuran
kedapairdanmenggunakanperembesan/peresapansesuaipenjelasanpadagambar
detail.
5. Salurankelilingbangunanyangdilengkapibakkontroldenganmenggunakanbahan
daripasanganbatubatacampuran1Pc : 3Ps yangdiplesterlicin,bentukdanuku-
rannyasesuaigambarkerja.
Jikadibutuhkanpenutupsaluran,makadigunakanplatbetoncordengancampuran 1
Pc:2Ps:3Kr.tebal10CMketinggian peildisesuaikandengankebutuhan.
B. Instalasiairterdiridaribeberapajenissebagaiberikut:
1. AirBersih
a. SemuaInstalasiairbersihmaupunsambungan-sambungannyamenggunakanPipa
Galvanis/MediumyangberkualitasA,dansetaradenganproduksi.
c.
PipaGalvanis/Mediumdiameter½“untukdaerahKM/WC,UntukpipaGalvanisdia¾”dan1“digu
nakanpadapipadistribusidansuplayairbersih.
d. Sedangkanuntukpembuanganwashtafel, danairkotorcairmenggunakanpipaPVC
diameter2”dengansistimsambunganLem.
e. Penggunaan lem pada sambungan pipa PVC memakai bahan EX Jepang dalam
kaleng.
2. AirKotor/AirBuangan
Instalasiairkotorterdiriatas2(dua)jenisyaituairPadatdanairbuangancairdengan
uraiansebagaiberikut:
a. Instalasiairkotorpadat
InstalasiairkotorpadatmenggunakanpipaPVCdiameter 4”denganstandar
ketebalan“D”dansambunganmenggunakanketebalan “AW”.
Penggunaanlempadasambungan,pemasangannyasepertiuraianpadapipaair
bersih(point1).
b. Instalasiairkotor cair
InstalasiuntukKM/WCbaikvertikalmaupunhorizontalmenggunakanpipaPVC
diameter3” dengan standarketebalan “D” dan sambungan menggunakan ketebalan
“AW”.
3. Seluruh instalasitersebutdiatasharusditempatkanpadajaluryangtelahditetapkan
(Shap)danmemperhatikan kemiringanserta arah buangan airtersebutsesuaipetunjuk
Direksi/Pengawas.
Pasal17.PEKERJAANPENGUNCIDANPENGGANTUNG
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 12
1. LingkupPekerjaan
Pekerjaanpenguncidanpenggantungdipasangpadasemuadaunpintudanjendela,se-
lanjutnyapadajendeladipasanggrendeldanhakangin.
2. PersyaratanBahan
a. Engsel-engseldariKuninganH–777,POMEL 4”atau5”
b. KuncipintudipasangmerekYale,Union2(dua)slaag(duakaliputar)atauyang setara.
c. Grendel(sloot),tarikanjendeladanhakanginberkwalitasbaik.
d. Grenselpanjangmerekalpha atausetara
3. PedomanPelaksanaan
a. Setiapdaunpintudipasangkuncitanam2(dua)slaagmerkyale,yangberkwalitas baik.
b. Engselpintudipasang3(tiga)buahsetiaplembarandaunpintu.Pemasangandil-
akukandenganmurkhususuntukpintu,tidakdibenarkanmelengketkanengselke pintu dan
kozen dengan menggunakan paku. Penguncian mur harus dilakukan
denganmemutarnyadenganobeng,sehinggaseluruhbatangmasukdanmenempel
kuatkekayuyangdipasang.
c. Untukalat-alattersebutdiatassebelumdipasang,Kontraktorwajibmemperlihatkan
contohterlebihdahulu untukdimintakanpersetujuanKonsultanpengawas.
d. Apabilapadawaktupemasanganalat-alattersebuttidaksesuaidenganyangdis-
yaratkan,makaKonsultan pengawasberhakuntukmenyuruh bongkarkembalidan
digantidenganalat-alatyangdisyaratkanatasbiayaKontraktor.
e. Grendeldanhakangindipasang2(dua)buahuntuksetiapdaunjendela.Pasangan
harusrapidandapatbekerjadenganbaik.Untukmelengketkanalattersebutke
daunjendelaharusmenggunakanmur..
f. Grendelpanjangdipasangpadadaunpintubukadua(dualembardaunpintupada satupintu.
Pasal18.PEKERJAANINSTALASILISTRIK
1. Umum
Pemborongharusmenawarkanseluruhlingkuppekerjaanyangdijelaskan,baikdalam spesifikasi
ini maupun yang tertera dalam gambar kerja dimana bahan-bahan dan
peralatanyangdipergunakan harussesuaidenganketentuanpadaspesifikasiini.
Bilaternyataterdapatperbedaanantaraspesifikasibahanatauperalatanyangdipasang
denganspesifikasiyangdipersyaratkan,makamerupakankewajibanpemboronguntuk
menggantibahanatauperalatantersebutsehinggasesuaidenganketentuanpadapasal
initanpaadaketentuantambahanbiaya.
2. LingkupPekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan dalam
keadaanbaikdansiapuntukdipergunakan.
b. Garisbesarlingkuppekerjaanlistrikyangdimaksudadalah:
SekringKastdanMCBsertakelengkapannya.
PengadaandanPemasangankabel-kabelsertainstalasi yangtertanamdalam
tembok,platbeton,plafond danlain-lain.
PengadaandanPenyambunganDayaListriktermasukintalasiluar
c. Pelaksanaanpekerjaaniniadalahmenyala.
3. JenisBahan
a. Kabel-kabel
1) Kabel-kabelyangdipakaiharusdapatdipergunakanuntukteganganminimal0,6
KAdan0,5KVuntukkabelNYMdarimerkyanglolosstandaryangdiizinkan.
2) Padaperinsipnya,kabel-kabeldayayangdipergunakanadalahjenisNYMdan
NYAuntukkabelpenerangan.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 13
3)Sebelumdipergunakan, kabeldanperalatanbantu lainnyaharusdimintakan
persetujuanterlebih dahulupadaDireksi.
4) Penampangkabelminimumyangdapatdipergunakanadalah2,5MM.
b. SakelardanStopkontak
Sakelardanstopkontakyangakandipasangpadadindingtembokadalahtype
pemasangan masuk / Inbow dan kotak-kotak Inbow dipasang pada dinding
sesuaigambar.
Stopkontakbiasa(inbow)yangdipasangmempunyairating10Adanmengikuti
StandarVDEsedangkan StopKontakkhusus1(satu)Phase(inbow),mempunyai
rating15A.
Stopkontakkhusus3(tiga)phase(inbow)harusmempunyairatingminimal15
A.
StopkontakdindingdanSakelardipasangsetinggi150CMdaripermukaanlan- tai.
4. Persyaratan TeknisPemasangan
a. Kabel-kabel
SemuakabelpadakeduaujungnyaharusdiberitandadenganCableMerkyang
jelasdantidakmudah lepas,untukmengidentifikasiarahbeban.
SetiapKabel Dayapadaujungnyaharusdiberiisolasiberwarnauntukmengiden-
tifikasiphasenyadenganPUIL.
KabelDayayangdipasangharusdiKlem dandisusundenganrapih
Setiaptarikan kabel tidakdiperkenangkan adanyapenyambungan,kecaulipada
kabelpenerangan.
Seluruhkabelyangakandipasangmenembusdindingataubeton,harusdibuat-
kansleevedaripipaPVCdengandiameterminimum 2,5kalipenampangkabel.
b. Lampu-lampupenerangan
PemasanganlampupeneranganharusdisesuaikandenganrencanaPlafonddan
artistiksertadisetujuiolehDireksi/PengawasLapangan.
Lamputidakdiperkenangkanmemberikanbebankepadarangkaplafond.
Penggunaan lampuharussesuaigambarkerja. c.
Pengujian
Sebelumsemuaperalatan utamadarisistimlistrikitudipasang,terlebihdahulu
harusdiadakanpengujiansecaraindividual.
Peralatan tersebut dapat dipasang setelah dilengkapi dengan Sertifikat Pen-
gujianyangbaikdaripabrikyangbersangkutandan LMK/PLNsertaInstansilain yang
berwenanguntukitu.
Setelahperalatantersebutdipasang,harusdiadakanpengujiansecaramenye-
luruhdarisistemuntukmenjaminbahwasistemtersebutberfungsidenganbaik.
Pasal19PEKERJAANPENGECATAN
1. KetentuanUmum
a. Sebelummemulai pekerjaan, bidang-bidangyangakandilapisi/ dicatterlebihdahulu disiapkan
denganbaik.
Bidangharusmempunyaipermukaanyangratadanlurusataumempunyaikemiringan
sesuaidengangambarrencana,bebasdarisegalmacamkotoran,tidakretakataupecah
dantidaklembab.
b.Pelaksanaanpekerjaanbarudapatdilaksanakansetelahbagiantersebutdiperiksaoleh
Pengawasdandiizinkan pelaksanaannya.
c. Pelaksanaharusmengajukancontoh-contohbahanuntukdisetujuiolehPengawas.Bahan
yangdigunakan harussesuaidengan contoh yangtelah disetujuidan dalamkeadaan baru,
dikemasdalamkaleng-kalengyang masihdisegelsertatidakpecahataubocor.
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 14
Penggunaanbahan-bahanharussepengetahuanpengawasdanpelaksanabertanggung jawab
ataskeaslian dariwarna danbahanyang digunakan.
d.Pelaksanaharus memberikanjaminantertulis bahwa hasil pekerjaanpengecatantidak
menggelembung,mengelupasdancacat-cacatlainnyaselama2tahunsesudahpenyerahan
pekerjaan.
2. PengecatanKayu
a. Semua sambungan-sambungankayu, penampang ujung balok bagianyangakan
melekatpadatembok,harusdicatmenidengankualitassetaradenganproduksi Glotex.
b. Catkayumengkilatdigunakanmerk Glotex.,Avianatauberkualitassetara dan
sebelumnyaharusmenggunakancatDasar,PalmurdanDempul.Tatalaksanapen-
gecatanharusmengikutipatentataupetunjukdariPabrik. c.
Bagian-bagianyangakandicatKayuadalah:
List-listprofilkayuplafon
Lesplankpapan,konsol-konsoldansegalapekerjaanyangnampak.
Realingtangga
d. Pelapisancatdasardilakukanminimal2(dua)kali jalan, kemudiandiplamurdan di
ampelaslagisampairatasehinggalubang-lubangseratkayusudahtertutup.Pen-
gecatanakhirdilakukanminimal3(tiga)kalidenganselangwaktuminimal6(enam)
jamsampaididapatpermukaanyanghalusdanwarnayangratatanpacacat.
3. Pengecatan TembokdanPlafond
a. Cattembokyangdapatdipergunakanadalahjeniscatbekualitas setaradengan produksi
Mowilex, Dulux (Ex. Indonesia) dan tata laksana pengecatan harus mengikutipatent
ataupetunjukPabrik.
b. Sebelumdindingdicat, terlebihdahuluharus diplamurdenganplamurtembok
kemudiandiamplashinggahalus,selanjutnyadilakukanpengecatan.
c. Bagianyangakandicattembok adalah:
Seluruhpermukaantembokyangnampakdantelahdiacidenganrata.
SeluruhplafondkalsiboardmaupunGypsumboarddanlesnya
Seluruhpermukaanbetonyangnampak(kolom,balok,sunscreen,bagianbawah plat
lantai,ringbalk)danlain-lain
d. Pengecatan2atau3kalisampaimerata,warnayangdigunakanharusdisetujuioleh
DireksiatauPengawas Lapangan.
e. WarnaakanditentukankemudianolehDireksiatauBouwheer.
Pasal21PEKERJAANLAIN–LAINDANPEMBERSIHAN
1.Setelahpelaksanaanpembangunanselesaidikerjakan,makaKontraktorharusmembersihkan semua
kotorandansisa-sisamaterialakibat kegiatanpelaksanaantersebut.
2.Memperbaikikembalisemua kerusakan-kerusakan,baikjalanan,maupun fasilitaslainnyaakibat
pekerjaanini.
3.Dalammasa Pemeliharaan, pembersihantersebut harus tetapdilaksanakansampai Serah
TerimaKedua.
Pasal22 KETENTUANTAMBAHAN
SpesifikasiTeknis / Rencana Kerja dan Syarat - Syarat 15
1. SelainRencana Kerja danSyarat-syarat ini, semua ketentuanAdministrasi, Pemeriksaan
BahandanMutu PelaksanaansertaKetentuanLaindari pemeriksaanyangmenyangkut pelaksanaan
pekerjaanini,termasukpulasebagaisyarat-syaratyangharusdipenuhidan ditaati.
2. Semuabahan yangakan digunakan harusmelaluipersetujuanDireksidengan terlebihdahulu
menunjukkancontohnyaataumenggunakanSuratKeteranganPersetujuanterutamabahan-
bahanProduksiIndustriyang mempunyaibanyakjenisMerk.
3. Semua akibat yangtimbuldaripelaksanaanyangkeliru,menjaditanggungjawab Kontraktor.
Bajawa, … Mei 2023
Disetujui Oleh Direncanakan Oleh
Pejabat Pembuat Komitmen ( PPK ) CV. FERTIKAL ENGINEERING KONSULTAN
ADRIANUS KOPONG BEAN, SKM.MAP IMILDA MILO,ST
NIP. 19820628 2008041 1 002 Kuasa Direktur