Rehabilitasi Bangunan Sekolah Smk Negeri 1 Adonara

RENCANA          KERJA     DAN      SYARAT      TEKNIK       (RKS)        

 NAMA PAKET                 : PERENCANAAN  REHABILITASI BANGUNAN SEKOLAH      

LOKASI                      : SMK NEGERI 1 ADONARA                            

TAHUN  ANGGARAN              : 2025                                           

KONSULTAN  PERENCANA        : CV. CENTRAL DESAIN                              
                RENCANA  KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS                       
   PERENCANAAN  REHABILITASI BANGUNAN  SEKOLAH SMK NEGERI 1 ADONARA           

                           WILAYAH  ADONARA                                   

   Pasal 1 : UMUM                                                             

        1.1. Spesifikasi teknis ini menyangkut Pekerjaan Rehabilitasi Ruang Kelas A, Ruang Kelas B,
             Green House, Jamban dan Ruang Praktek Siswa.                     

        1.2. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor wajib memberitahukan kepada Direksi/ Pengawas,
             mengenai jadwal pematokan, pembongkaran dan pekerjaan persiapan. 

        1.3. Kontraktor wajib menyiapkan rencana jadwal pelaksanaan, buku tamu dan buku catatan

             harian dilapangan.                                               
        1.4. Demi kelancaran dan baiknya pelaksanaan pekerjaan, maka tenaga pelaksana yang diberi

             tugas oleh Pemborong di lapangan, harus memilliki kualifikasi dan pengalaman yang cukup
             dibidangnya. Apabila tidak dilaksanakan, maka Direksi/Pengawas berhak menolak petugas

             pelaksana tersebut. Dalam hal ini Kontraktor harus segera menyediakan seorang petugas
             sebagai pengganti pelaksana tersebut dengan personil yang lebih cakap/berkualitas cukup

             baik, dan diterima oleh Direksi atau Pengawas.                   
        1.5. Pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan Kontrak, Gambar Rencana, RKS dan Risalah

             Aanwijzing serta ketentuan-ketentuan yang dibuat selama pelaksanaan, yang telah
             disetujui oleh Direksi (Pemimpin Proyek, Pengelola Teknik Proyek dan Konsultan

             Pengawas serta Kontraktor Pelaksana).                            

        1.6. Segala penyimpangan yang dilakukan oleh Pihak Kontraktor, tanpa seijin Direksi, harus
             dibongkar dan disesuaikan dengan rencana semula. Segala biaya akibat kelalaian tersebut
             adalah menjadi tanggungan Pemborong.                             

        1.7. Setiap perintah Direksi, kepada Pemborong yang menyimpang harus disampaikan secara

             tertulis dengan sepengetahuan Pemberi Tugas.                     

        1.8. Apabila selama pelaksanaan pekerjaan, harus diadakan pekerjaan tambah kurang, hal ini
             harus dengan ijin tertulis dari Pemimpin Proyek.                 

        1.9. Setiap kegiatan di lapangan, harus memperhatikan rencana keselamatan kerja/RK3.

        1.10. Selain instalasi listrik dan instalasi air sebagian atau seluruh pekerjaan, tidak boleh
             diborongkan kepada Pihak Ketiga (Sub Kontraktor) dengan alasan apapun, kecuali dengan

             persetujuan terlebih dahulu dari Pejabat Pembuat Komitmen. Semua hasil pekerjaan dari
             Pihak Ketiga tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor yang menandatangani Kontrak.
                                 Pasal 2                                      
                           PEKERJAAN PERSIAPAN                                

        2.1  Selambat - lambatnya 7 (tujuh) hari setelah Surat Perintah Kerja ditanda tangani/

             dikeluarkan, Kontraktor harus sudah mulai dengan kegiatan nyata dilapangan.

        2.2  Pemborong wajib membuat papan nama proyek dan dipasang pada lokasi pekerjaan,
             dilengkapi dengan tulisan warna hitam diatas dasar warna putih dan cukup jelas untuk
             dibaca, memakai baliho dengan rangka kayu seperti contoh dibawah ini :

        2.3  Jangka Waktu Pelaksanaan                                         

                  Waktu yang dibutuhkan berdasarkan hasil analisa kami dalam proses
             Rehabilitasi Bangunan Sekolah SMK Negeri 1 Adonara Wilayah Adonara yaitu

             150 HK (hari kalender) terhitung sejak diterbitkannya surat perintah kerja (SPMK).
                                    Pasal 3                                   
           PERSIAPAN, PEMBONGKARAN BANGUNAN EKSISTING DAN PEMATOKAN           

           3.1. Pembongkaran                                                  

           3.1.1 Sebelum melakukan pembongkaran, Kontraktor bersama dengan Tim Supervisi dan Tim

                Perencana perlu berkoordinasi dengan pihak sekolah untuk menentukan jalur mobilisasi
                alat dan kendaraan, area penyimpanan sementara material hasil bongkaran, serta jam ideal
                untuk melakukan proses pembongkaran agar tidak mengganggu kegiatan belajar mengajar

                di area sekolah.                                              

           3.1.2 perlu dilakukan pengamanan area letak bangunan eksisting yang akan dibongkar dengan
                radius minimal 2 meter (disesuaikan dengan kondisi lapangan) dari sisi terluar bangunan

                eksisting untuk memastikan area tersebut bebas dari aktifitas yang tidak termasuk dalam
                pekerjaan konstruksi. Pengamanan dilakukan dengan memberi batas berupa pagar
                sementara (rangka kayu dan penutup seng bekas) atau police line.

           3.1.3 Pembongkaran dilakukan secara bertahap yang dimulai dari atap bangunan eksisting

                sampai ke bagian bawah (disesuaikan dengan kondisi lapangan) dengan tahapan sebagai
                berikut:                                                      

                 1) Pembongkaran penutup atap beserta rangka                  

                  ▪ Terlebih dulu memindahkan/ memutus aliran Listrik pada bangunan yang akan
                   dibongkar. Pembongkaran dilakukan dengan baik untuk meminimalisir kerusakan

                   pada item bongkaran dengan harapan item-item tersebut bisa dimanfaatkan lagi oleh
                   pihak sekolah                                              

                 2) Pembongkaran penutup plafon beserta rangkanya             

                  ▪ Terlebih dulu memindahkan/ memutus aliran Listrik pada bangunan yang akan
                   dibongkar. Pembongkaran dilakukan dengan baik untuk meminimalisir kerusakan

                   pada item bongkaran dengan harapan item-item tersebut bisa dimanfaatkan lagi oleh
                   pihak sekolah                                              

                 3) Pembongkaran Kusen beserta Daun Pintu, Jendela dan Boven  

                  ▪ Dilakukan dengan baik dan teliti, harus memperhatikan apakah kusen yang
                   dibongkar beresiko terhadap ketahanan bangunan atau tidak. Jika iya, maka perlu

                   dipertimbangkan metode pembongkaran yang tepat. Pembongkaran dilakukan
                   dengan baik untuk meminimalisir kerusakan pada item bongkaran dengan harapan

                   item-item tersebut bisa dimanfaatkan lagi oleh pihak sekolah
                 4) Pembongkaran Lantai                                       
                  ▪ Pembongkaran dilakukan dengan baik untuk meminimalisir kerusakan pada item
                   bongkaran dengan harapan item-item tersebut bisa dimanfaatkan lagi oleh pihak
                   sekolah                                                    

                 5) Seluruh item hasil bongkaran dikumpulkan pada area yang aman, didata baik dari

                   segi jumlah dan kualitas, kemudian diserahkan kepada pihak sekolah. Proses serah
                   terima ini dituangkan dalam Berita Acara yang telah disepakati bersama dan

                   ditandatangani oleh pihak-pihak terkait.                   
           3.1. Pembersihan lokasi dan Pemotongan Lahan :                     

                   ▪  Pembersihan lokasi termasuk pembersihan tanaman/ pemotongan rumput,

                      menutup lubang dan membuang tanah humus dan tanah yang mengandung bahan
                      organis (top soil).                                     

                  ▪   Pohon-pohon di lokasi pekerjaan yang tidak terkena bangunan atau tidak
                      mengganggu bangunan nantinya tidak perlu dipotong.      

           3.2. Pemagaran sementara :                                         

                   ▪  Pemagaran sementara untuk sekeliling daerah kerja proyek apabila dianggap

                      perlu untuk menghindari segala gangguan terhadap aktifitas pelaksanaan
                      pekerjaan bagi para pekerja yang terlibat dalam pekerjaan ini.

                   ▪  Segala biaya yang dikeluarkan untuk pembuatan pagar sementara ini tidak
                      termasuk dalam anggaran proyek ini                      
                                    Pasal 4                                   
                    PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA                   

             4.1 Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah pembuatan daun pintu di Ruang Kelas A, Ruang
                Kelas B dan Ruang Praktek Siswa pada pintu yang rusak, penyetelan dan pemasangan

                perlengkapannya serta penggantian kaca yang pecah.            
             4.2 Penyesuaian dalam pekerjaan ini adalah :                     

                o Bentuk dan ukuran pintu disesuaikan dengan gambar rencana.  

                o Untuk pekerjaan daun pintu panil menggunakan Papan Jati dengan bentuk dan
                  ukuran disesuaikan dengan gambar kerja.                     

                o Kaca jendela yang pecah digantikan dengan kaca yang baru    

                o Daun pintu yang diganti dilengkapi kunci pintu, engsel dan kait angin yang berkualitas
                  baik.                                                       

                                      Pasal 5                                 

                        PEKERJAAN TEMBOK DAN PLESTERAN                        

             5.1 Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah pasangan tembok bangunan yang mengalami
                retak rambut .                                                

             5.2 Yang termasuk pekerjaan plesteran adalah :                   

                o Semua permukaan pasangan dinding yang mengalami retak rambut, diplester ulang
                  dengan adukan 1 pc : 4 psr untuk plesteran biasa . Yang selanjutnya di aci dengan saus

                  semen.                                                      

             5.3 Semua bahan untuk plesetan seperti pasir yang akan di pakai harus terlebih dahulu disetujui
                Direksi/Pengawas. Pasir yang dipakai adalah pasir yang berkualitas baik dan bebas dari
                zat - zat kimiawi.                                            
                                    Pasal 6                                   
                         PEKERJAAN ATAP DAN LISTPLANK                         

            6.1 Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :                    

                Penutup atap disesuaikan dengan Gambar Kerja. penutup atap untuk Ruasng Kelas A
                menggunakan genteng metal multiroof o.3mm dan bubungan atap menggunakan nok

                genteng metal, untuk Ruang Kelas B, Jamban A, Jamban B dan RPS menggunakan atap
                spandek 0.3mm dan bubungan atap menggunakan seng licin lebar 60 cm, lalu utnuk Green

                House menggunakan seng plastik transparan 0.5mm dan bubungan atap menggunakan
                seng licin lebar 60 cm .                                      

             ▪  Pekerjaan pemasangan rangka gording dengan ukuran 6/12 di beberapa bagian Gedung
                Ruang kelas 1 dan Ruang Praktek Siswa yang rusak dan diganti menyeluruh pada Grren

                House.                                                        

             ▪  Rangka gording langsung dipasang diatas rangka kuda-kuda dengan jarak maksimal 80
                cm.                                                           

             ▪  Pihak kontraktor harus menjamin kekuatan dan ketahanan semua struktur kayu yang
                dipakai untuk kuda – kuda.                                    

             ▪  Listplank diganti pada Ruang kelas A , Ruang kelas B, Jamban A dan Jamban B memakai

                papan wodplank atau GRC dengan ukuran jadi 30 cm atau sesuai dengan gambar kerja.

                                    Pasal 7                                   

                              PEKERJAAN PLAFOND                               

            7.1 Yang termasuk pekerjaan ini adalah: rangka plafond dan penutup plafond pada Ruang Kelas
            A, Ruang Kelas B, Jamban A, Jamban B dan Ruang Praktek Siswa.     

            7.2 Persyaratan pelaksanaan pekerjaan:                            

                       Rangka penggantung dibuat rangka Hollow dengan ukuran 1.5 x 3.5 & 3.5 x
                       3.5 cm.                                                

                       Jarak minimum sumbu rangka plafond 60 x 120 cm atau    
                       disesuaikan dengan gambar kerja.                       

                       Penutup plafond dari Pvc tebal 4 mm.                   

                       List plafond                                           

                       Tinggi plafond disesuaikan dengan gambar detail pada kuda-kuda.
                                   Pasal 8                                    
                               PEKERJAAN LANTAI                               

                8.1 Untuk penutup lantai disesuaikan dengan BOQ pada pekerjaan lantai di selasar Ruang

                Kelas A, Ruang Kelas B dan Ruang Praktek Siswa.               

                8.2 Untuk pasangan keramik pada lantai menggunakan campuran 1pc : 3psr.

                8.3 Keramik yang digunakan adalah keramik 40 x 40 cm polish, dan keramik berkualitas
                  baik setara asia tile.                                      

                8.4 Pasangan keramik harus lurus dan rata, dan dicelah atau nat menggunakan semen
                  warna.                                                      

                                    Pasal 9                                   

                          PEKERJAAN CAT DAN LABURAN                           

                9.1 Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :                
                       Cat atap seng, bidang tembok dan kolom, plafond, kusen kayu, pengecatan

                       listplank dan vernis daun pintu panil.                 

                       Bidang tembok yang akan dicat terlebih dahulu diplamir supaya permukaannya
                       rata kemudian diamplas dan dicat dengan cat tembok sebanyak 3x jalan sampai

                       rata, halus dan baik.                                  
                       Bidang kayu sebelum dicat harus dimenie dahulu selanjutnya didempul,

                       diplamir dan diamplas sampai rata, halus dan baik.     

                       Penggunaan Cat harus menggunakan cat berkualitas baik. Penggunaan cat
                       warna untuk tembok ditentukan pada gambar kerja.       

                       Untuk penggunaan cat tembok menggunakan cat setara matex dengan warna
                       yang sudah ditentukan pada gambar kerja.               

                       Bahan-bahan menie, dempul, plamur untuk pekerjaan ini harus dikhususkan
                       untuk diperuntukkannya.                                
                                   Pasal 10                                   

                          PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                         

                10.1 Pemasangan instalasi listrik harus dilakukan oleh instalatur yang memiliki Surat Ijin
                Kerja Instalatur ( SIKI ) dari PLN dan dapat menunjukkan bukti pengalaman kerja di

                bidangnya.                                                    
                8.2 Untuk pekerjaan instalasi listrik berlaku Peraturan Umum Instalasi Listrik ( PUIL )

                tahun 1987 dengan seluruh perubahan yang ada.                 

                8.3 Pekerjaan instalasi listrik yang menjadi kewajiban kontraktor dalam pekerjaan ini
                  adalah pemasangan instalasi dalam saja dan sampai menyala pada Gedung Green

                  House.                                                      
                8.4 Semua jaringan listrik yang tertanam dalam tembok harus dimasukkan dalam pipa PVC

                  Ø 3/8” yang dipasang tertanam ketembok                      

                8.5 Penempatan titik lampu harus disesuaikan dengan gambar rencana

                8.6 Kabel yang digunakan adalah jenis NYA, NYM dengan ukuran 4 mm atau 2,5 mm
                  sesuai kebutuhan kabel, dan memenuhi ketentuan dari PLN ukuran 2,5 mm yang

                  dipakai untuk sambungan aliran dari saklar kesetiap titik lampu.
                8.7 Jenis lampu yang digunakan sesuai BOQ, lengkap dengan amaturenya pemasangan

                  sesuai dengan gambar detail pada Ruang Kelas A. Ruang Kelas B, Green House,
                  Jamban A dan Jamban B.                                      

                                   Pasal 11                                   

                              PEKERJAAN SANITAIR                              

                11.1 Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyedian tenaga kerja,
                   bahan-bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pekerjaan

                   penggantian instalasi air kotor eksisting dan penggantian tandon air Fiberglass 1300
                   L pada Jamban A dan Jamban B hingga tercapai pekerjaan yang bermutu dan
                   sempurna dalam pemakaian/operasinya.                       

                11.2 Semua sebelum dipasang harus ditunjukan kepada perencana/MK berserta

                   persyaratan/ketentuan pabrik untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak
                   disetujui harus diganti tanpa biaya tambahan.11.3 Hal-hal lain yang belum tercantum

                   dalam RKS ini diharapkan agar Kontraktor terlebih dahulu berkonsultasi dengan
                   Direksi/Pengawas Lapangan.                                 
                11.3 Jika dipandang perlu diadakan penukaran/ penggantian bahan pengganti harus
                   disetujui perencana/MK berdasarkan contoh yang dilakukan kontraktor.

                11.4 Sebelum pemasangan dimulai , kontraktor harus meneliti gambar gambar yang ada
                   dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan,

                   pemasangan sparing sparing ,cara pemasangan dan detail sesuai gambar.

                11.5 Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dengan gambar , gambar dengan
                   spesifikasi dan sebagainya, maka kontraktor harus segera melaporkannya kepada
                   perencana/MK.                                              

                11.6 Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila

                   kelainan/perbedaan di tempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.

                11.7 Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/pemeriksaan untuk
                   kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.                

                11.8 Kontraktro wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang
                   terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi , atau biaya kontraktor, selama

                   kerusakan bukan disebabkan oleh Tindakan pemilik.          

                                    Pasal 12                                  

                              PEKERJAAN LAIN-LAIN                             

                12.1 Bagian-bagian bangunan yang rusak akibat dari pekerjaan-pekerjaan bongkar, biaya
                   perbaikannya ditanggung sepenuhnya oleh kontraktor.        

                12.2 Sebelum Kontraktor mengadakan Penyerahan pekerjaan untuk pertama kalinya,

                   seluruh lokasi disekitar tempat pekerjaan harus sudah bersih dari segala sisa-sisa
                   bangunan.                                                  

                12.3 Hal-hal lain yang belum tercantum dalam RKS ini diharapkan agar Kontraktor terlebih
                   dahulu berkonsultasi dengan Direksi/Pengawas Lapangan.