Penyusunan Rdtr Kawasan Perkotaan Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin

URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                            
       Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin               

                    Kecamatan Pulau Beringin                          
                     Tahun Anggaran 2024                              

1.1 Maksud Dan Tujuan                                                 

Maksud diadakannya pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin

Kecamatan Pulau Beringin adalah untuk menyusun dokumen perencanaan tata ruang

yang rinci yang dapat dijadikan acuan legal dalam pengendalian dan pemanfaatan ruang
sesuai RTRW Kabupaten.                                                

Sedangkan tujuannya yaitu untuk menyusun RDTR agar tersedianya dokumen RDTR
yang legal sebagai pedoman pengaturan dan pengendalian pemanfaatan ruang kawasan

perkotaan serta acuan perizinan pemanfaatan ruang kota sesuai arah dan kebijakan

rencana tata ruang wilayah kabupaten.                                 

1.2 Sasaran                                                           

Sasaran dari pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin Kecamatan

Pulau Beringin ini adalah sebagai berikut:                            

1. Tersedianya materi teknis RDTR (buku rencana dan fakta analisa) RDTR Kawasan
   Perkotaan Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin;                 

2. Tersedianya rancangan peraturan kepala daerah RDTR Kawasan Perkotaan Pulau

   Beringin Kecamatan Pulau Beringin beserta seluruh lampirannya;     
3. Tersedianya kajian kebijakan rancangan peraturan kepala daerah RDTR Kawasan

   Perkotaan Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin;                 

4. Tersedianya album peta dengan skala atau tingkat kedetailan informasi minimal
   1:5.000; dan                                                       

5. Terlaksananya proses legalisasi dokumen RDTR dan Peraturan Zonasi sesuai dengan

   ketentuan berlaku.                                                 
1.3 Lingkup Pekerjaan                                                 

Lingkup pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin dilaksanakan

dengan rincian sebagai berikut :                                      
  Tahap Persiapan :                                                  

   1) Penetapan wilayah perencanaan (WP) RDTR da penyusunan gambaran umum

      WP;                                                             
   2) Kajian awal data sekunder, mencakup peninjauan kembali terhadap kesesuaian

      dengan RTRW, RDTR dan/atau RTBL yang sudah disusun;             
   3) Penyimpulan data awal;                                          

   4) Penyiapan metodologi pendekatan pelaksanaan pekerjaan yang akan digunakan;

   5) Penyiapan rencana kerja rinci; dan                              
   6) Penyiapan perangkat survei data primer dan data sekunder yang akan digunakan

      pada saat proses pengumpulan data dan informasi (survei).       

  Tahap Pengumpulan Data dan Insformasi :                            

   1) Pengumpulan data primer yang terdiri dari :                     

      a) Aspirasi masyarakat;                                         
      b) Kondisi dan jenis guna lahan/bangunan, intensitas ruang, konflik-konflik

         pemanfaatan ruang dan infrastruktur perkotaan; dan           
      c) Kondisi fisik dan sosial ekonomi WP.                         

   2) Melakukan pengumpulan data sekunder dan informasi yang terkait dengan

      aspek-aspek Perencanaan Kegiatan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan
      Perkotaan Pulau Beringinan di Kabupaten Ogan Komering Ulu Selatan, antara

      lain :                                                          

      a) Data wilayah administrasi;                                   
      b) Data dan informasi kependudukan;                             

      c) Data dan informasi bidang pertanahan;                        
      d) Data dan informasi kebencanaan;                              

      e) Peta dasar dan peta tematik yang dibutuhkan;                 

      f) Dll.                                                         
   3) Hasil kegiatan pengumpulan data akan menjadi bagian dari dokumentasi Buku

      Fakta dan Analisis.                                             
  Pengelolaan Data dan Analisis :                                    

   Keluaran dari pengolahan dan analisis data untuk penyusunan RDTR meliputi:
   1) Potensi dan masalah pengembangan di WP;                         

   2) Peluang dan tantangan pengembangan;                             
   3) Tema pengembangan WP;                                           

   4) Kecenderungan perkembangan;                                     

   5) Perkiraan kebutuhan pengembangan di WP;                         
   6) Intensitas pemanfaatan ruang sesuai dengan daya dukung dan daya tampung

      (termasuk prasarana/infrastruktur dan utilitas);                

   7) Indikasi arahan penanganan kawasan dan lingkungan;              
   8) Kriteria performa zona/subzona yang termuat pada tabel kriteria 

      pengklasifikasian zona/subzona dalam RDTR.                      

   9) Definisi zona dan kualitas lokal minimum yang diharapkan;       
   10) Kesesuaian/kompatibilitas kegiatan dengan peruntukan/zona/sub zona;

   11) Kesesuaian/kompatibilitas kegiatan dengan kualitas lokal peruntukan/zona/
      subzona sebagai dasar perumusan ketentuan ITBX;                 

   12) Dampak kegiatan terhadap peruntukan/zona/subzona, sebagai dasar perumusan

      ketentuan ITBX;                                                 
   13) Lokasi-lokasi dengan karakteristik spesifik yang membutuhkan pengaturan yang

      berbeda (khusus atau perlu penerapan teknik pengaturan zonasi); 

   14) Rumusan tabel atribut kegiatan untuk peta zonasi;              
   15) Kebutuhan prasarana minimum/maksimum dan standar-standar pemanfaatan

      ruang;                                                          
   16) Kebutuhan teknik pengaturan zonasi; dan                        

   17) Konsep awal peraturan zonasi termasuk untuk mitigasi bencana, pemanfaatan

      ruang dalam bumi, dan lain-lain.                                

   Hasil dari tahap di atas didokumentasikan di dalam Buku Fakta dan Analisis.

  Perumusan Konsepsi RDTR :                                          
   Perumusan konsepsi RDTR dilakukan dengan:                          

   1) mengacu pada RTRW;                                              

   2) mengacu pada pedoman dan petunjuk pelaksanaan bidang penataan ruang; dan
   3) memperhatikan RPJP kabupaten/kota dan RPJM kabupaten/kota.      

   Konsepsi RDTR dirumuskan berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan

   sebelumnya dengan menghasilkan beberapa alternatif konsep RDTR, yang berisi:
   1) rumusan tentang tujuan penataan WP; dan                         

   2) konsep struktur internal WP.                                    

   Setelah dilakukan beberapa kali iterasi, dipilih alternatif terbaik sebagai dasar

   perumusan RDTR. Hasil kegiatan perumusan konsepsi RDTR terdiri atas:

   1) Tujuan penataan WP;                                             
   2) Rencana struktur ruang;                                         

   3) Rencana pola ruang;                                             

   4) Ketentuan pemanfaatan ruang; dan                                
   5) Peraturan zonasi.                                               

      Perumusan muatan peraturan zonasi meliputi:                     
      a) Penentuan deliniasi blok peruntukan                          

      b) Perumusan aturan dasar, yang memuat:                         

         (1) Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan                  
            Daftar kegiatan pada tabel ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

            mengacu pada Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) digit 3

            dan dapat ditambahkan sesuai kebutuhan.                   
         (2) Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang;                  

         (3) Ketentuan tata bangunan;                                 
         (4) Ketentuan prasarana minimal;                             

         (5) Ketentuan khusus;                                        

         (6) Ketentuan pelaksanaan meliputi:                          
            (a) ketentuan variansi pemanfaatan ruang;                 

            (b) ketentuan insentif dan disinsentif; dan               

            (c) ketentuan penggunaan lahan yang tidak sesuai (non conforming
               situation) dengan peraturan zonasi;                    

      c) perumusan teknik pengaturan zonasi yang dibutuhkan (jika ada).
  Penyusunan Rancangan Peraturan tentang RDTR                        

   Penyusunan rancangan peraturan tentang RDTR dalam bentuk Rancangan Peraturan
   Kepala Daerah (raperkada), terdiri atas:                           

   1) Penyusunan kajian kebijakan raperkada tentang RDTR; dan         
   2) Penyusunan raperkada tentang RDTR yang merupakan proses penuangan materi

      teknis RDTR ke dalam pasal-pasal dengan mengikuti kaidah penyusunan

      peraturan perundang-undangan.                                   

  Pelibatan peran masyarakat dalam penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau

   Beringin di Kecamatan Pulau Beringin, antara lain :                
   1) Konsultasi publik pada tahap penyusunan konsepsi minimal dilakukan 1 (satu)

      kali yang melibatkan DPRD, perguruan tinggi, pemerintah Provinsi, swasta, dan

      masyarakat, serta dituangkan dalam bentuk berita acara.         
   2) Konsultasi publik pada tahapan penyusunan raperkada tentang RDTR minimal

      dilakukan 1 (satu) kali yang melibatkan DPRD, perguruan tinggi, pemerintah
      Provinsi, swasta, asosiasi perencana, dan masyarakat, serta dituangkan dalam

      bentuk berita acara.                                            

1.4 Keluaran                                                          

Keluaran yang dihasilkan dari Pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau

Beringin Kecamatan Pulau Beringin meliputi :                          

a. Keluaran/output dari kegiatan ini adalah:                          
   Keluaran sesuai dengan Lingkup Pekerjaan yang berupa Laporan Penyusunan RDTR

   yang siap digunakan sebagai dasar acuan dalam penyelenggaraan penataan ruang.

b. Keluaran dalam bentuk Dokumen atau Laporan:                        

   Keluaran dari pekerjaan Penyusunan RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin
   Kecamatan Pulau Beringin, antara lain berisi:                      

   1. Buku Laporan Pendahuluan Perencanaan Kegiatan RDTR Kawasan Perkotaan
      Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin;                        

   2. Buku Laporan Antara/Buku Laporan Fakta dan Analisa Perencanaan Kegiatan
      RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin; 
   3. Buku Laporan Akhir/Buku Rencana RDTR Kawasan Perkotaan Pulau Beringin

      Kecamatan Pulau Beringin;                                       
   4. Album Peta yang disajikan dengan skala atau tingkat ketelitian 1:5.000 dalam

      format A1 untuk Struktur Ruang dan Pola Ruang, dan A3 untuk Peta lainnya
      yang dilengkapi dengan data peta digital yang memenuhi ketentuan sistem

      informasi geografis (GIS) yang dikeluarkan oleh lembaga yang berwenang;
   5. Buku kajian kebijakan ranperkada tentang RDTR Kawasan Perkotaan Pulau

      Beringin Kecamatan Pulau Beringin;                              

   6. Rancangan Peraturan Daerah Perencanaan Kegiatan RDTR Kawasan Perkotaan
      Pulau Beringin Kecamatan Pulau Beringin beserta lampirannya yang terdiri atas

      peta rencana struktur ruang, rencana pola ruang, tabel indikasi program
      pemanfaatan ruang prioritas, serta tabel ketentuan kegiatan dan penggunaan

      lahan (tabel ITBX); dan                                         
   7. Data Digital dan Laporan diserahkan dalam bentuk soft file diserahkan sebanyak

      1 (satu) buah Harddisk Eksternal Kapasitas 1 Tb SSD setara Toshiba.