Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi

Tender Ulang

Basic Information

Type: Public Tender

Tender Code: 86174064

Status: Tender Ulang

Date: 23 August 2023

Year: 2023

KLPD: Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Work Unit: Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Timur

Procurement Type: Pekerjaan Konstruksi

Method: Tender - Pascakualifikasi Satu File - Harga Terendah Sistem Gugur

Contract Type: Harga Satuan

Financial Information

Value (Nilai Pagu): Rp 773,286,000

Estimated Value (Nilai HPS): Rp 773,286,000

Winner (Pemenang): Agun Rajawali Perkasa

NPWP: 412600744924000

RUP Code: 44066719

Work Location: KAB. A L O R - Alor (Kab.)

Participants: 53

Applicants

			Reason
Agun Rajawali Perkasa	0412600744924000	Rp 660,916,139	-
CV Kalahari	0720182559925000	-	-
PT Araya Flobamora Perkasa	0859701245922000	-	-
CV Perintis Persada	0017204793922000	Rp 687,000,000	Kapasitas peralatan utama yaitu 2 (dua) unit Dump Truck tidak memenuhi persyaratan. Kedua alat yang disampaikan memiliki kapasitas 3908 cc, sedangkan kapasitas minimal alat Dump Truck yang disyaratkan dalam LDP adalah 4009 cc. Berdasarkan LDP F. Persyaratan Teknis 2. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan
CV Cakrawala Mulia	0821724531922000	-	-
CV Kasih Ibu	0016123077923000	Rp 642,596,355	Kapasitas peralatan utama yaitu 2 (dua) unit Dump Truck tidak memenuhi persyaratan. Kedua alat yang disampaikan memiliki kapasitas 3908 cc, sedangkan kapasitas minimal alat Dump Truck yang disyaratkan dalam LDP adalah 4009 cc. Berdasarkan LDP F. Persyaratan Teknis 2. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan
CV Evchadori	0317481901922000	Rp 618,638,000	Tidak menyampaikan bukti kepemilikan peralatan utama, yang terdiri dari: 2 (dua) unit Dump Truck; 2 (dua) unit Genset Listrik; dan 2 (dua) unit Jack Hammer. Serta tidak menyampaikan daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari Pengguna Jasa, yang terdiri dari Pelaksana dan Petugas K3. Berdasarkan IKP 17.2.b.2) Daftar isian peralatan utama beserta: (a) bukti kepemilikan peralatan yang berupa milik sendiri yaitu STNK, BPKB, invois, kuitansi, bukti pembelian, surat perjanjian jual beli, atau bukti kepemilikan lainnya; dan IKP 17.2.b.3) 3) Daftar isian personel manajerial beserta daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari Pengguna Jasa;
CV Orland	0316877182922000	Rp 753,792,355	Sertifikat Standar Belum Terverifikasi tetapi tidak melampirkan tangkapan layar laman OSS yang menerangkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi BAB V. Lembar Data Kualifikasi Persyaratan Kualifikasi 3. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki perizinan usaha di bidang jasa konstruksi, berupa: a. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NIB) dan Sertifikat Standar terverifikasi (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2020); b. Dalam hal Sertifikat Standar sebagaimana dimaksud pada angka a) belum terverifikasi, peserta menyampaikan NIB, Sertifikat Standar belum terverifikasi dan tangkapan layar laman OSS yang mencantumkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi; atau c. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NlB) dan SBU yang masih berlaku (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2017)
CV Tuak Mandiri	0724348974922000	Rp 668,485,008	Tidak melampirkan Sertifikat Standar. BAB V. Lembar Data Kualifikasi Persyaratan Kualifikasi 3. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki perizinan usaha di bidang jasa konstruksi, berupa: a. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NIB) dan Sertifikat Standar terverifikasi (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2020); b. Dalam hal Sertifikat Standar sebagaimana dimaksud pada angka a) belum terverifikasi, peserta menyampaikan NIB, Sertifikat Standar belum terverifikasi dan tangkapan layar laman OSS yang mencantumkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi; atau c. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NlB) dan SBU yang masih berlaku (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2017)
CV Mixuse	0763821675924000	Rp 724,876,537	Kapasitas peralatan utama yaitu 2 (dua) unit Generator Listrik tidak memenuhi persyaratan. Kedua alat yang disampaikan memiliki kapasitas 2500-2800 Watt, sedangkan kapasitas minimal alat Generator Listrik yang disyaratkan dalam LDP adalah 3000 Watt. Berdasarkan LDP F. Persyaratan Teknis 2. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama untuk pelaksanaan pekerjaan
CV Ken Jaya Pacifik	0410975031922000	Rp 653,045,636	Subklasifikasi Sertifikat Badan Usaha (SBU) tidak sesuai dengan yang disyaratkan. SBU yang disampaikan adalah SBU KBLI 2017 dengan kode Subklasifikasi SI001, SI004, BG001, dan BG009. BAB V. Lembar Data Kualifikasi Persyaratan Kualifikasi 4. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Kecil, serta disyaratkan sub bidang klasifikasi/layanan Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Multi atau Banyak Hunian (BG002) KBLI 2017 atau Konstruksi Gedung Hunian (BG001) KBLI 2020.
CV Gema Karya Persada	0029340783804000	-	-
Wiraditya	0865163307922000	-	-
CV Wilmark	0752162016922000	-	-
CV Yy Pratama	0942833021922000	-	-
CV Tika Kreatif Desain Konsultan	0028093185711000	-	-
CV Sinar Timur Abadi	0816963581925000	-	-
CV Aggie Karya	0317371052922000	-	-
CV Batara Indra	0020907218922000	-	-
CV Budi Mulia	0015401888107000	-	-
Deco Lconstruksi, CV	0023081003921000	-	-
Tujuh Dua Perkasa	0399*060	-	-
PT Aliran Berkat Mandiri	0747594307922000	-	-
CV Coral	0030296222922000	-	-
Tridaya Bakti Nusa	0388*170	-	-
CV Fatmajaya Mandiri	0019465558911000	-	-
CV Inti	0025364381922000	-	-
CV Buana Karya Mandiri	0813260742951000	-	-
CV Resaldi Jaya	0014712244922000	-	-
Kartika Bangun Nusantara	0920002656606000	-	-
CV Demian Abadi	0627551880922000	-	-
PT Artiluca Puncak Mandiri	0768705360804000	-	-
Maharani	0716119557922000	-	-
Riswana Satu Darah	0633627757444000	-	-
CV Karya Arnia Mandiri	0864513346805000	-	-
PT Fahreza Duta Perkasa	0703495945015000	-	-
CV Teguh Karya	0027436203922000	-	-
PT Bumindo Sakti	0316629930642000	-	-
CV Putri Dungbata	0704867704925000	-	-
CV Efod Design Consultant	0759*170	-	-
CV Fajar Karya	0027432459922000	-	-
CV Tritunggal Jaya Perdana	0573097799922000	-	-
CV Hafindah Bina Mandiri	0536504103922000	-	-
Vertical Indonesia Perkasa	0031410764325000	-	-
PT Galuh Manunggal Perkasa	0653100560422000	-	-
CV Mitra Abadi	0017093113514000	-	-
CV Wibawa Karya Utama	0720488717711000	-	-
CV Landora	0626*210	-	-
PT Karya Fensia Jaya Mandiri	0754739605922000	-	-
CV Guwen	0316937234922000	-	-
CV Novita Pratama	0024274920922000	-	-
PT Asahi Wiratama Perkasa	0935915421039000	-	-
CV Karya Bangun Mandiri	0723324208922000	-	-

Attachment

KERANGKA ACUAN KERJA

PERAWATAN RUMAH SUSUN

UNIVERSITAS TRIBUANA KALABAHHI

KONTRAKTUAL

TAHUN ANGGARAN 2023
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

REPUBLIK INDONESIA
KERANGKA ACUAN KEGIATAN (TERM OF REFERENCE)
PERAWATAN RUMAH SUSUN

UNIVERSITAS TRIBUANA KALABAHI

1. Latar Belakang

Perumahan sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia, perlu mendapat perhatian penting
dalam penyediaannya sebagai upaya meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Kendala yang
dihadapi di bidang pengembangan perumahan saat ini antara lain adalah kemampuan daya beli
masyarakat yang rendah, dan kendala pasokan rumah akibat dari keterbatasan sumber pembiayaan
perumahan.

Seiring dengan pertambahan jumlah penduduk perkotaan yang terus meningkat terhadap
kebutuhan akan perumahan, namun menghadapi kendala keterbatasan dan semakin tingginya harga
lahan perkotaan. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut, masyarakat memanfaatkan lahan-lahan
secara ilegal seperti di bantaran sungai, rel kereta dan lain-lain, sehingga timbul kantong-kantong

permukiman kumuh terutama di lokasi yang padat penduduk dan strategis/dekat pusat perekonomian
atau bisinis.
Mengatasi permasalahan tersebut diatas, pembangunan hunian ke arah vertikal dapat dijadikan
satu solusi bagi sebagian segmen masyarakat perkotaan terutama yang berpenghasilan rendah dalam
memperoleh tempat tinggal yang layak dan terjangkau. Upaya percepatan pemenuhan kebutuhan

perumahan tersebut sesuai dengan gagasan penyelenggaraan Rumah Susun Sewa yang ditetapkan
dalam UU No. 20/2011 tentang Rumah Susun Sewa yang menjelaskan tentang tujuan dari
pembangunan rumah susun.
Dalam hal Pemeliharaan dan Perawatan /Revitalisasi Rumah Susun, Kementerian Pekerjaan

Umum dan Perumahan Rakyat melalui Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara
Timur mempunyai tugas untuk melakukan Pemeliharaan dan perawatan Rumah Susun agar tetap
terawat dan Layak Huni untuk meningkatkan Penghunian Rumah Susun dan Serah Terima Aset.
Pada Tahun Anggaran 2023, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat melalui
Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara Timur melaksanakan kegiatan

Pemeliharaan dan Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi.

2. Dasar Hukum
a) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi;

b) Undang – Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman
sebagaimana telah diubah menjadi Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta
Kerja;
c) Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi;
d) Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa pemerintah;

e) Peraturan Presiden Nomor 17 Tahun 2019 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah untuk
Percepatan Pembangunan Kesejahteraan di Provinsi Papua dan Provinsi Papua Barat;
f) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020 tentang
Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;
3. Maksud, Tujuan, dan Sasaran

3.1 Maksud
Maksud dari KAK ini merupakan petunjuk dan acuan dalam melaksanakan kegiatan Perawatan
Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi agar sesuai dengan peraturan teknis, kebutuhan
kualifikasi dan sesuai dengan peraturan yang berlaku.

3.2 Tujuan

Tujuan yang akan dicapai melalui palaksanakan kegiatan Perawatan Rumah Susun Universitas
Tribuana Kalabahi adalah untuk mengasilkan kegiatan konstruksi yang tepat mutu, waktu, dan
menghasilkan Rumah Susun yang berkualitas agar Layak Huni dan dalam rangka proses serah
Terima Aset.

3.3 Sasaran
Sasaran dari kegiatan ini adalah terpeliharanya Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi;

4. Nama dan Organisasi Pengguna Anggaran

Pengguna Anggaran : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan
Provinsi Nusa Tenggara Timur
Nama : Heru Sujarwo, S.E.
Alamat JL. W.J. Lalamentik No. 20 Kota Kupang

5. Sumber Dana dan Nilai Pagu
5.1 Sumber Dana
Sumber dana kegiatan Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi dibebankan
pada Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran (DIPA) Tahun Anggaran 2023.

5.2 Nilai Pagu

Nilai Pagu sebesar Rp. 773.286.000,- (Tujuh Ratus Tujuh Puluh Tiga Juta Dua Ratus
Delapan Puluh Enam Ribu Rupiah)

6. Data Kegiatan
6.1 Jenis Kegiatan :
Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi Jenis Pekerjaan Konstruksi :
a. Pekerjaan Persiapan dan Pekerjaan RK3K Konstruksi;

b. Pekerjaan Pekerjaan Arsitektur Standar : Pekerjaan Pembongkaran, Pek. Plafon, Pek.
Lantai, Pek. Pintu dan Aksesoris, Pek. Pengecatan dan Pekerjaan Waterprofing;
c. Pekerjaan Arsitektur Non Standar : Pek. Selasar Keliling Bangunan, Pekerjaan Drainase
dan Pekerjaan Lain-Lain;
d. Pekerjaan ME Standar dan ME Non Standar.

6.2 Metode Pelaksanaan

Metode Pelaksanaan Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi ini dilakukan
secara Kontraktual. Dengan Waktu pelaksanaan selama 3 (Tiga) bulan atau 90 Hari Kalender.
6.3 Lokasi Kegiatan
Lokasi pelaksanaan kegiatan Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi , JL.
Sukarno-Hatta, Batunirwala, Kab. Alor Provinsi Nusa Tenggara Timur.

6.4 Pelaksana Kegiatan
Pelaksana kegiatan Perawatan Rumah Susun Universitas Tribuana Kalabahi dilaksanakan
oleh Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi NTT, Balai P2P Nusa Tenggara II.

6.5 Rencana Pengadaan Barang dan Jasa

a. Metode Pelelangan : Tender

b. Kualifikasi Badan Usaha :
- SIUJK : IUJK yang masih berlaku
- SBU Memiliki SBU dengan Kualifikasi Usaha Kecil,
Serta Disyaratkan Sub Bidang Klasifikasi/Layanan

Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Multi atau
Banyak Hunian (BG002) KBLI 2017 atau Konstruksi
Gedung Hunian (BG001) KBLI 2020.
- Persyaratan lainnya : NIB, NPWP, SITU, Laporan Pajak Tahun 2023

c. Daftar Personil Manajerial
- Pelaksana : Pengalaman Kerja 2 (dua) Tahun, memiliki SKT
Pelaksana Bangunan Gedung/ Pekerjaan Gedung
(TA 022)
- Ahli K3 Konstruksi/Ahli : Pengalaman Kerja 0 Tahun memiliki Sertifikat

Keselamata Kerja/ Kompetensi Kerja Ahli Muda K3 Konstruksi
Petugas Keselamatan
Konstruksi
d. Peralatan yang dibutuhkan

Jenis, Kapasitas, Komposisi, dan jumlah peralatan minimal yag dibutuhkan sebagaia
berikut
1. Dump Truck Min. 4009 cc, Jumlah 2 Unit
2. Genset Listrik Min.3000watt, Jumlah 2 Unit

3. Jack Hammer Min. 1500 Watt, Jumlah 2 Unit

7. Rencana Keselamatan Konstruksi

No. Uraian Identifikasi Resiko
Pekerjaan Bahaya
1. Pengecatan Eksterior Jatuh dari ketinggian Sedang
Lantai 3
8. Penutup

Demikian KAK ini disusun untuk dapat dipedomani, jika dikemudian hari terdapat kekurangan
atau kekeliruan, maka akan dilakukan perubahan dan penyesuaian seperlunya.
Kupang, 28 Juli 2023

PPK Rumah Susun dan Rumah Khusus
Satker Penyediaan Perumahan Provinsi NTT

Heru sujarwo, S.E.
NIP. 19720131 200911 1 002

Tenders also won by Agun Rajawali Perkasa

		Authority
22 May 2023	Pembangunan Ruang Kelas Baru (Rkb) Beserta Perabotnya, Pembangunan Ruang Kepala Sekolah/Pimpinan Beserta Perabotnya, Pembangunan Ruang Guru Beserta Perabotnya, Pembangunan Toilet (Jamban) Siswa/Guru Beserta Sanitasinya Sma Negeri Dingkanal Kab. Alor	Provinsi Nusa Tenggara Timur	Rp 2,020,000,000
22 June 2024	Belanja Modal Petak Kios Pasar Pada	Kab. Lembata	Rp 2,000,000,000
21 June 2023	Pembangunan Rumah Dinas Tenaga Kesehatan Puskesmas Kisol (Dak)	Kab. Manggarai Timur	Rp 875,000,000
2 June 2022	Pemeliharaan Jalan Cancar-Galang-Dimpong,lapen,kec,rahong Utara	Kab. Manggarai	Rp 500,000,000
22 June 2023	Pembangunan Unit Sekolah Baru (Usb)--Rkb Smpn 8 Reok Kec. Reok Barat (Dau-Sg)-P	Kab. Manggarai	Rp 450,000,000
19 May 2024	Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Minimal Sedang Beserta Perabotnya Sdi Lewopao (Dau-Sg)	Kab. Flores Timur	Rp 450,000,000
17 June 2024	Rehabilitasi / Pemeliharaan Pustu Wewit	Kab. Flores Timur	Rp 408,400,000
2 June 2022	Rehabilitasi/Pemeliharaan Jalan Dalam Kp.Todo Menuju Rumah Gendang Todo,desa Todo,kec,satar Mese Utara	Kab. Manggarai	Rp 360,000,000
29 August 2024	Rehabilitasi Toilet (Jamban) Beserta Sanitasinya Sdk Lewouran (Dau-Sg)	Kab. Flores Timur	Rp 88,293,000