| Reason | |||
|---|---|---|---|
| 0030150163009000 | Rp 13,292,048,400 | - | |
| 0022431852904000 | - | - | |
| 0756168167003000 | - | - | |
Tri Tunggal | 0031085020911000 | - | - |
PT Pradipta Persada Inti Semesta | 08*5**3****05**0 | - | - |
| 0845044452922000 | - | - | |
| 0819775024921000 | - | - | |
| 0026804245002000 | - | - | |
| 0315515767036000 | - | - | |
| 0012377073922000 | - | - | |
Mahapatih Gadjah Mada | 06*9**8****14**0 | - | - |
| 0816963581925000 | - | - | |
| 0015807415201000 | Rp 12,499,954,049 | Manager Proyek atas nama Ida P.O.R Manurung tidak menyampaikan pengalaman kerja, yang disampaikan dalam dokumen penawaran adalah pengalaman kerja atas nama Muhammad nur, ST. sesuai dokumen pemilihan BAB III.28.14.b.c)(4)Pengalaman kerja dihitung berdasarkan daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari Pengguna Jasa | |
CV Armina Persada | 06*2**8****11**0 | - | - |
| 0818446908427000 | Rp 14,757,806,050 | 1. tidak menyampaikan sertifikat standar 2. Tidak menyampaikan pengalaman 4 tahun terakhir 3. Tidak mempunyai pengalaman sejenis 15 Tahun terakhir dan tidak mempunyai Kemampuan dasar (KD) sesuai dokumen pemilihan 1.BAB V. 3.a. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NIB) dan Sertifikat Standar terverifikasi (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2020); b. Dalam hal Sertifikat Standar sebagaimana dimaksud pada angka a) belum terverifikasi, peserta menyampaikan NIB, Sertifikat Standar belum terverifikasi dan tangkapan layar laman OSS yang mencantumkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi; 2. BAB V.10.Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah ataupun swasta, dapat berupa pengalaman subkontrak. 3. BAB V.5.Untuk pekerjaan yang diperuntukkan bagi Kualifikasi Usaha Menengah dan Besar, memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai KD sama dengan 3 x NPt (Nilai pengalaman tertinggi dalam 15 tahun terakhir): | |
| 0012097044912000 | - | - | |
| 0860802057922000 | - | - | |
| 0859701245922000 | - | - | |
| 0315441527002000 | - | - | |
| 0666050232528000 | - | - | |
| 0713797512125000 | Rp 12,498,399,922 | Egi Retsa Nadra, ST 1 pengalaman tahun 2018 tidak tercantum di SIMPAN - PEMBANGUNAN GEDUNG PEMBANGUNAN BERTINGKAT SDN 018 SEKIP HULU Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0315170159604000 | - | - | |
| 0316906965805000 | - | - | |
| 0016162844922000 | Rp 12,497,751,736 | 1. Tidak menyampaikan sertifikat standar Sesuai Dokumen Pemilihan BAB V. 3.a. Memiliki Nomor lnduk Berusaha (NIB) dan Sertifikat Standar terverifikasi (untuk Badan Usaha yang memiliki SBU KBLI 2020); b. Dalam hal Sertifikat Standar sebagaimana dimaksud pada angka a) belum terverifikasi, peserta menyampaikan NIB, Sertifikat Standar belum terverifikasi dan tangkapan layar laman OSS yang mencantumkan bahwa Sertifikat Standar sedang menunggu verifikasi; 2. Pengalaman Badan usaha tidak tercantum dalam SIMPAN sesuai dokumen Pemilihan BAB.III.K.43.1 Evaluasi pengalaman Badan Usaha didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 43.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0750667297331000 | Rp 13,978,353,678 | 1. pengalaman personil manajer teknik tidak tercantum dalam simpan Tahun 2023,2022,2021, 2020 atas Nama Jhennery age, ST. Tahun 2020,2016,2015, 2014 atas Nama Ahmad Mauzaki, ST berdasarkan dokumen pemilihan Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0843640848922000 | Rp 12,651,000,000 | 1. Tidak melampirkan SBU yang disampaikan adalah Surat pengantar ASKONAS, Tangkapan layar laman OSS tidak mencantumkan bahwa sertifikat standar sedang menunggu verifikasi. 2. Tidak menyampaikan pengalaman perusahaan 15 Tahun terakhir dan tidak mempunyai Kemampuan dasar (KD) 3. Tidak menyampaikan pengalaman 4 Tahun terakhir Sesuai dokumen pemilihan 1. BAB V.4. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Menengah [Kecil/Menengah/Besar], serta Memiliki SBU dengan Kualifikasi Usaha Kecil, Serta Disyaratkan Sub Bidang Klasifikasi/Layanan Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Multi atau Banyak Hunian (BG002) KBLI 2017 atau Konstruksi Gedung Hunian (BG001) KBLI 2020. 2. BAB V.5.Untuk pekerjaan yang diperuntukkan bagi Kualifikasi Usaha Menengah dan Besar, memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai KD sama dengan 3 x NPt (Nilai pengalaman tertinggi dalam 15 tahun terakhir): a. untuk kualifikasi Usaha Menengah, pengalaman pekerjaan sesuai sub bidang klasifikasi/layanan SBU yang disyaratkan pada angka 3 3. BAB V.10.Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan konstruksi dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah ataupun swasta, dapat berupa pengalaman subkontrak. | |
| 0013041801027000 | Rp 13,000,000,000 | Sesuai jawaban surat klarifikasi personil manajerial Nomor RU.08.01-Rb9.4.7/882 tanggal 6 Maret 2024 atas nama (Semua personil) terikat kontrak pada paket pembangunan rumah susun Universitas bahaudin mudhary Madura (UNIBA) madura (6 des 2023 s/d 2 Juli 2024) | |
| 0013220157009000 | Rp 12,498,400,000 | Sesuai Surat Jawaban klarifikasi peralatan NO. UM. 01 02-Bws1.7.1/283 perihal tanggapan konfirmasi terkait peralatan terkontrak bahwa alat excavator Jenis Hitachi terikat kontrak pada paket Pengendalian kerusakan (longsoran) Tebing Sungai Kr.Meureubo Kab. Aceh Barat dan surat PB 0301-Rb8.4.4/120 Dump truck Hino No Pol. W 9964 UL terkontrak di paket Pembangunan Rumah susun TNI AL semarang | |
| 0746796432805000 | Rp 12,661,440,430 | Pengalaman EKA HENDRA GUNAWAN, ST kurang dari yang ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan hal ini Berdasarkan Berita acara Klarifikasi Teknis No. 304/BA-Klarifikasi/CK-BPPW.NTT/Pokja9.2024-Kb28/III/2024 tanggal 22 Maret 2024 terdapat bukti Kontrak paket Pemboran Sumur Produksi sedalam 100 meter yang dikerjakan oleh CV. Sarina Jaya. sesuai hasil klarifikasi juga terdapat keterangan pada dokumen lelang terjadi salah pengetikan. sesuai dokumen pemilihan BAB III. 28.14.d. Apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal yang tidak jelas atau meragukan, Pokja Pemilihan melakukan klarifikasi dengan peserta/pihak lain yang berwenang. Dalam klarifikasi, peserta tidak diperkenankan mengubah substansi penawaran; | |
| 0755661360604000 | Rp 12,967,089,999 | 1. pengalaman personil manajer teknik tidak tercantum dalam simpan Tahun 2022 atas Nama abdul muis nahari sesuai dokumen pemilihan Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0031950397801000 | Rp 12,498,400,000 | Pengalaman atas nama Abdi Wibowo S.S.Pada tahun 2019-2020 pada paket Pembangunan Rumah Susun Sewa Rindam XIII Merdeka Wilayah Sulawesi Utara tidak tercantum di SIMPAN. Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0011196243437000 | Rp 12,746,487,573 | 1. Tidak mempunyai pengalaman sejenis 15 Tahun terakhir dan tidak mempunyai Kemampuan dasar (KD) selain itu terdapat kekurangan lain yakni 2. personil manajer teknik dan manajer keuangan pengalaman kurang dari yang ditetapkan dalam LDP yang disampaikan 3 tahun pengalaman hal ini tidak sesuai dengan dokumen pemilihan 1. BAB V.5.Untuk pekerjaan yang diperuntukkan bagi Kualifikasi Usaha Menengah dan Besar, memiliki Kemampuan Dasar (KD) dengan nilai KD sama dengan 3 x NPt (Nilai pengalaman tertinggi dalam 15 tahun terakhir): a. untuk kualifikasi Usaha Menengah, pengalaman pekerjaan sesuai sub bidang klasifikasi/layanan SBU yang disyaratkan pada angka 3 2. 28.14.b.2)c)(4)Pengalaman kerja dihitung berdasarkan daftar riwayat pengalaman kerja atau referensi kerja dari Pengguna Jasa. | |
| 0012668406202000 | Rp 12,498,399,929 | Pengalaman atas nama Supriyadi tahun 2014 paket Pembangunan Sarana dan prasarana Lapas Narkotika Klas IIA tanjung pinang tidak tercantum di SIMPAN. sesuai dokumen pemilihan Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0016185506951000 | Rp 12,498,400,000 | 1. Pengalaman atas nama Bayu Kurniawan, ST.Pada tahun 2018, 2013, 2012, 2011 tidak tercantum di SIMPAN Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. 2. Berdasarkan surat jawaban klarifikasi peralatan no. UM0102/PPK-SP-II/PJSA-KAL.II/93 tanggal 28 Feb 2024 Dump Truck B 9351 WDB sudah terikat kontrak pada paket pekerjaan peningkatan drainase utama pengendali banjir kota palangkaraya | |
| 0029954146005000 | Rp 12,389,039,000 | Pengalaman Personil atas nama Boyke Fazri akbar, ST tidak tercantum di SIMPAN. Sesuai dokumen pemilihan BAB III.K.44.1 Evaluasi pengalaman Personel Manajerial didasarkan pada data pengalaman yang disampaikan melalui SPSE dan tercantum pada SIMPAN (Sistem Informasi Pengalaman). 44.2 Pengalaman yang tidak tercantum dalam SIMPAN, tidak dapat dievaluasi sebagai pengalaman. | |
| 0942833021922000 | - | - | |
CV Papua Cerdas Mandiri | 09*5**5****52**0 | - | - |
CV Adi Putra | 0014749048908000 | - | - |
| 0016638223614000 | - | - | |
PT Epithu Logica Sembada | 09*5**4****15**0 | - | - |
| 0747097863323000 | - | - | |
| 0806806873831000 | - | - | |
PT Jati Purba Berkah | 06*4**7****05**0 | - | - |
| 0715942561924000 | - | - | |
Roy Abadi Sejahtera | 05*8**1****25**0 | - | - |
| 0033084690201000 | - | - | |
| 0806811220531000 | - | - | |
CV Adhya Bimantara | 05*7**5****22**0 | - | - |
| 0011476082913000 | - | - | |
| 0029588381926000 | - | - | |
| 0017875048922000 | - | - | |
CV Mitratama Citra Mandiri | 08*9**0****22**0 | - | - |
PT Phoenix Konstruksi Indonesia | 0737115865903000 | - | - |
| 0014815666615000 | - | - | |
| 0920002656606000 | - | - | |
| 0742996416301000 | - | - | |
| 0740972245922000 | - | - | |
| 0027436203922000 | - | - | |
Penta Agung Persada | 09*7**3****03**0 | - | - |
| 0027433689922000 | - | - | |
CV Yuritamakonstruksi | 04*7**4****23**0 | - | - |
| 0431098235008000 | - | - | |
| 0023390248412000 | - | - | |
| 0025375593331000 | - | - | |
| 0032206740622000 | - | - | |
| 0015597883831000 | - | - | |
| 0739820595915000 | - | - | |
| 0032908949006000 | - | - | |
| 0026506196101000 | - | - | |
| 0017638057101000 | - | - | |
| 0025981911923000 | - | - | |
Ahli Dunia | 09*1**1****04**0 | - | - |
| 0026461913117000 | - | - | |
| 0662306182921000 | - | - | |
PT Sumber Bumi Lestari Konstruksi | 0952370575922000 | - | - |
| 0021275086002000 | - | - | |
| 0316629930642000 | - | - | |
| 0943437129922000 | - | - | |
| 0664256294039000 | - | - | |
| 0021008859807000 | - | - | |
CV En | 03*7**6****26**0 | - | - |
| 0033476904321000 | - | - | |
| 0662365337926000 | - | - | |
| 0865163307922000 | - | - | |
CV Rene Beton | 09*5**9****22**0 | - | - |
CV Kiel Jaya Bersama | 09*6**4****23**0 | - | - |
| 0317945673002000 | - | - | |
PT Royal Damboo Infrastruktur | 09*7**7****01**0 | - | - |
| 0802448472507000 | - | - | |
| 0903524700804000 | - | - | |
| 0828267690615000 | - | - | |
| 0029556164326000 | - | - | |
| 0016004525922000 | - | - | |
| 0536504103922000 | - | - | |
| 0027432459922000 | - | - | |
CV Gema Sangkakala | 07*2**3****54**0 | - | - |
| 0032729030952000 | - | - | |
| 0026854133922000 | - | - | |
| 0537882847922000 | - | - | |
| 0723324208922000 | - | - | |
CV Solusi Pratama | 06*4**5****22**0 | - | - |
| 0029854197211000 | - | - | |
Sesfranvio Putra Mandiri | 04*7**4****47**0 | - | - |
| 0839536315101000 | - | - | |
| 0722093119921000 | - | - | |
| 0743140980922000 | - | - | |
| 0012169256422000 | - | - | |
PT Mextron Eka Persada | 00*4**2****16**0 | - | - |
| 0031377955922000 | - | - | |
| 0030767024941000 | - | - | |
| 0752409847124000 | - | - | |
| 0015848468804000 | - | - | |
Perkasa Halomoan Pane | 03*5**9****22**0 | - | - |
| 0029255023924000 | - | - | |
| 0311911754124000 | - | - | |
| 0028876290104000 | - | - | |
| 0014409924631000 | - | - | |
| 0016286619008000 | - | - | |
| 0020131389807000 | - | - | |
CV Firman Jaya Sakti | 08*3**0****09**0 | - | - |
| 0017057597912000 | - | - | |
| 0011135035921000 | - | - | |
| 0755128766805000 | - | - | |
| 0317168425121000 | - | - | |
| 0808968465814000 | - | - | |
| 0031410764325000 | - | - | |
| 0021247218102000 | - | - | |
| 0028596112951000 | - | - | |
| 0032350076811000 | - | - | |
| 0028911352203000 | - | - | |
PT Tiga Tujuh Sejahtera | 05*2**5****11**0 | - | - |
| 0719240814922000 | - | - | |
| 0639256239922000 | - | - | |
Hambudai Konstruksi | 03*9**0****22**0 | - | - |
| 0030329445323000 | - | - | |
| 0017204058922000 | - | - | |
PT Catur Manunggal Pakerti | 09*0**0****43**0 | - | - |
| 0018817825002000 | - | - | |
| 0011448719922000 | - | - | |
| 0768705360804000 | - | - | |
| 0804630812002000 | - | - | |
PT Citra Perkasamas Enginindo | 00*4**8****02**0 | - | - |
| 0311616627001000 | - | - | |
| 0836033522805000 | - | - | |
| 0018789180941000 | - | - | |
PT Sinar Inti Persada | 00*6**5****19**0 | - | - |
Grati Makmur | 00*9**7****24**0 | - | - |
CV Gracio Multikarya | 0939875522922000 | - | - |
CV Elhana | 00*5**0****25**0 | - | - |
| 0913323226941000 | - | - | |
| 0017076076606000 | - | - | |
| 0028961183322000 | - | - | |
CV Sinar Surya | 08*5**7****22**0 | - | - |
| 0016094666018000 | - | - | |
| 0027433036922000 | - | - | |
| 0626906457403000 | - | - | |
| 0763169182922000 | - | - | |
| 0860092022922000 | - | - |
KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE)
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
YAYASAN PENDIDIKAN TINGGI AKADEMI TEKNIK
KUPANG
LOKASI :
KOTA KUPANG
Tahun Anggaran 2024
KONTRAKTUAL
SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN
PROVINSI NUSA TENGGARA TIMUR
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
KERANGKA ACUAN KERJA
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
YAYASAN PENDIDIKAN TINGGI AKADEMI TEKNIK KUPANG
UNTUK DISERAHTERIMAKAN
Kementerian / Lembaga : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Unit Eselon I : Ditjen Perumahan
Program : Pengembangan Perumahan
Hasil : Terbangunnya Rumah Susun yang Baik, Tepat Waktu, Tepat
Mutu, Tepat Biaya dan Tepat Administrasi Sesuai Dengan
Ketentuan yang Berlaku
Unit Eselon II/Satker : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi NTT
Kegiatan : Pembangunan Rumah Susun Yayasan Pendidikan Tinggi
Akademi Teknik Kupang
Indikator Kinerja Kegiatan : Terbangunnya Rumah Susun Yayasan Pendidikan Tinggi
Akademi Teknik Kupang
Satuan ukur/ Jenis Keluaran : Jumlah Unit Rumah Susun
Volume : 43 unit / 1 TB
1. Latar Belakang
a. Dasar Hukum
1). Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2). Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3). Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun;
4). Peraturan Pemerintah No. 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun;
5). Peraturan Presiden Nomor 18 Tahun 2020 tentang RPJMN 2020-2024;
6). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 22 Tahun 2018 Pedoman Teknis
Pembangunan Gedung Negara;
7). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 7 Tahun 2022
tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah
Khusus;
8). Surat Edaran Direktur Jenderal Perumahan Nomor 12/SE/Dr/2022 tentang Petunjuk
Teknis Penyelenggaraan Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun.
b. Gambaran Umum Singkat
Perumahan sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia, perlu mendapat perhatian
penting dalam penyediaannya sebagai upaya meningkatkan kesejahteraan masyarakat.
Kendala yang dihadapi di bidang pengembangan perumahan saat ini antara lain adalah
kemampuan daya beli masyarakat yang rendah, dan kendala pasokan rumah akibat dari
keterbatasan sumber pembiayaan perumahan.
Page 2 of 6
Seiring dengan pertambahan jumlah penduduk perkotaan yang terus meningkat
terhadap kebutuhan akan perumahan, namun menghadapi kendala keterbatasan dan
semakin tingginya harga lahan perkotaan. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut,
masyarakat memanfaatkan lahan-lahan secara ilegal seperti di bantaran sungai, rel kereta
dan lain-lain, sehingga timbul kantong-kantong permukiman kumuh terutama di lokasi
yang padat penduduk dan strategis/dekat pusat perekonomian atau bisinis.
Mengatasi permasalahan tersebut diatas, pembangunan hunian ke arah vertikal dapat
dijadikan satu solusi bagi sebagian segmen masyarakat perkotaan terutama Aparatur Sipil
Negara. Upaya percepatan pemenuhan kebutuhan perumahan tersebut sesuai dengan
gagasan penyelenggaraan Rumah Susun Sewa yang ditetapkan dalam UU No. 20/2011
tentang Rumah Susun Sewa yang menjelaskan tentang tujuan dari pembangunan rumah
susun.
Dalam hal pembangunan Rumah Susun Sewa ini, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat melalui Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara
Timur mempunyai tugas untuk menyediakan hunian yang layak dan terjangkau dengan
membangun Rumah Susun di Provinsi Nusa Tenggara Timur.
c. Alasan Kegiatan Dilaksanakan
Dalam rangka untuk memenuhi kebutuhan akan rumah atau hunian bagi masyarakat
berpenghasilan rendah khususnya bagi pekerja, Mahasiswa/Mahasiswi, santri maka
diperlukan pembangunan rumah susun. Oleh karena itu, Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat merasa perlu untuk membangun rumah susun Mahasiswa, Pondok
Pesantren, Seminari, Susteran, ASN, TNI/POLRI.
2. Kegiatan Yang Dilaksanakan
a. Uraian Kegiatan
Lingkup kegiatan berupa pembangunan rumah susun Single Year Contract (SYC). Adapun
pekerjaan-pekerjaan dalam lingkup kegiatan tersebut antara lain:
- Pekerjaan Persiapan;
- Pekerjaan Struktur Bangunan mulai dari pondasi, sloof, Kolom sampai atap;
- Pekerjaan Utilitas Bangunan (Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing);
- Pekerjaan Arsitektur termasuk finishing.
b. Batasan Kegiatan
Kegiatan Pembangunan rumah susun sewa ini akan dilaksanakan selama 8 (delapan) bulan
atau 240 (dua ratus empat puluh) hari kalender. Dimana batasan pembangunan rusunawa
ini terbatas pada pembangunan rumah susun 3 lantai serta utilitas bangunan dalam gedung.
Page 3 of 6
Sedangkan biaya perijinan IMB akan menjadi tanggung jawab pihak user atau Pemerintah
Daerah yang akan mengelola rusunawa ini.
3. Maksud dan Tujuan Kegiatan
a. Maksud Kegiatan
Melaksanakan pembangunan rumah susun peruntukan bagi Pekerja,
Mahasiswa/mahasiswi, Santri, ASN, TNI/POLRI dan akan diserahkan kepada lembaga,
instansi sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
b. Tujuan Kegiatan
Pembangunan rumah susun peruntukan Pekerja, Mahasiswa, Santri, ASN, TI/POLRI ini
adalah untuk memenuhi kebutuhan rumah/tempat hunian yang layak.
4. Indikator Keluaran dan Keluaran
a. Indikator Keluaran (Kualitatif)
Tersedianya rumah susun yang layak huni Bagi Mahasiswa Yayasan Pendidikan Tinggi
Akademi Teknik Kupang di Kota Kupang.
b. Keluaran (Kuantitatif)
Terbangunnya Rumah Susun sebanyak 1 Tower/43 unit.
5. Penerima Manfaat
Penerima manfaat pembangunan Rumah Susun ini adalah Mahasiswa Yayasan Pendidikan
Tinggi Akademi Teknik Kupang.
6. Cara Pelaksanaan Kegiatan
a. Metode Pelaksanaan
Waktu pelaksanaan pembangunan gedung tersebut direncanakan selesai dalam waktu 8
(delapan) bulan atau 240 (dua ratus empat puluh) hari kalender dengan pembangunan
struktur menggunakan sistem konvensional dengan Beton ready mix yang diharapkan
pelaksanaan menjadi lebih cepat dengan mutu yang lebih baik demikian pula dari aspek
kerapihan dan kekuatan.
b. Tahapan Kegiatan
Tahapan kegiatan pembangunan rusunawa ini antara lain:
- Pekerjaan Persiapan;
- Pekerjaan Struktur Bangunan mulai dari pondasi, sloof, kolom sampai atap;
- Pekerjaan Utilitas Bangunan (Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing);
- Pekerjaan Arsitektur termasuk finishing.
Page 4 of 6
7. Tempat Pelaksanaan Kegiatan
Lokasi pembangunan rumah susun Mahasiswa Yayasan Pendidikan Tinggi Akademi
Teknik berada di Jl. Lingkar Luar (jalur 40), Bello, Kec. Maulafa, Kota Kupang, NTT.
8. Rencana Pengadaan Barang dan Jasa
a. Metode Pelelangan : Tender
b. Kualifikasi Badan Usaha :
- SIUJK : IUJK yang masih berlaku
- SBU Memiliki SBU dengan Kualifikasi Usaha Menengah,
Serta Disyaratkan Sub Bidang Klasifikasi/Layanan
Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Multi atau
Banyak Hunian (BG002) KBLI 2017 atau
Konstruksi Gedung Hunian (BG001) KBLI 2020.
- Persyaratan lainnya : NIB, NPWP, SITU, Laporan Pajak Tahun 2023
c. Jenis Pekerjaan yang : Pekerjaan Spesialis Pada Pekerjaan Utama :
wajib di Sub kontraktor 1. Pekerjaan Beton K-300
SBU: SP 010, Pekerjaan beton (KBLI
2015) dan/atau KK012 , Pekerjaan Struktur
Beton (KBLI 2020)
Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama :
1. Pekerjaan Paving Blok t = 8 cm .
9. Personil dan Peralatan
a) Personil
No Jabatan dalam Pengalaman kerja Sertifikat kompetensi
pekerjaan yang akan kerja
dilaksanakan
1 Manejer Min. 4 tahun Sertifikat Kompetensi
pelaksana/proyek Kerja Ahli Muda Teknik
Bangunan Gedung
2 Manajer Teknik Min.4 tahun Sertifikat Kompetensi
Kerja Ahli Muda Teknik
Bangunan Gedung Muda/
Ahli Muda Arsitek
3 Manajer Keuangan Min. 4 Tahun -
4 Ahli K3 Min. 0 Tahun Ahli Sertifikat Kompetensi
Konstruksi/Ahli Madya / Min.3 Tahun Kerja Ahli Madya K3
Keselamatan Kerja/ Ahli Muda Konstruksi / Sertifikat
Petugas Keselamatan Kompetensi Kerja Ahli
Konstruksi Muda K3 Konstruksi
Page 5 of 6
b) Peralatan
No Jenis Kapasitas Jumlah
1 Truck Mixer Min. 6 M3 2 Unit
2 Concrete Pump Min. 7684 cc 1 Unit
3 Dump Truck Min. 4009 cc 3 Unit
4 Mobil Tangki air Min. 4009 cc 1 Unit
5 Excavator Min. 140 HP 2 Unit
10. Rencana Keselamatan Konstruksi
No. Uraian Identifikasi Resiko
Pekerjaan Bahaya
1. Pekerjaan Beton K- Tertimpa Material Sedang
300
11. Pelaksana dan Penanggungjawab Kegiatan
a. Pelaksana kegiatan adalah Kepala Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi NTT
yang didukung oleh Pejabat Pembuat Komitmen beserta staf terkait.
b. Penanggungjawab kegiatan adalah Kepala Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi
NTT, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
12. Jadwal Kegiatan
Kegiatan dilakukan selama kurang lebih selama 8 (delapan) bulan atau 240 (dua ratus empat
puluh) hari kalender. Rencana pembangunan akan dimulai pada bulan Februari 2024 dan akan
berakhir pada bulan Oktober 2024.
13. Biaya
Total biaya yang diperlukan untuk Pekerjaan Pembangunan Rumah Susun Yayasan
Pendidikan Tinggi Akademi Teknik Kupang adalah sebesar Rp 15.623.000.000 (Lima Belas
Milyar Enam Ratus Dua Puluh Tiga Juta Rupiah).
Kupang, 3 Januari 2024
Dibuat Oleh,
PPK Rumah Susun Dan Rumah Khusus
Satker Penyediaan Perumahan Prov. NTT
Heru Sujarwo, S.E.
NIP. 19720131 200911 1 002
Page 6 of 6