Pembangunan Bangunan Gedung Dan Kawasan Kantor Satelit Bin Di Ibu Kota Negara

URAIAN   SINGKAT                                  

  PEMBANGUNAN       BANGUNAN      GEDUNG    DAN  KAWASAN                

        KANTOR    SATELIT  BIN  DI IBU KOTA  NEGARA                     

                  TAHUN ANGGARAN   2024 - 2025                          
I. LATAR BELAKANG                                                       
  1. Pemindahan Ibu Kota Negara (IKN) yang didorong dari setidaknya tiga (3) pertimbangan yang
     mendasar, yakni dalam rangka mencapai tujuan pemerataan pembangunan, mewujudkan tata
     kelola pemerintahan yang efisien dan mengatasi kondisi Jakarta yang sudah semakin padat.
     Ketiga poin ini menjadi aspek sentral yang diterapkan lebih lanjut dalam perencanaan Kawasan
     Pemerintahan (IKN) dengan maksud menciptakan sebuah lingkungan yang mencerminkan
     identitas bangsa, menggalang pembangunan berkelanjutan di bidang sosial, ekonomi, dan
     lingkungan, serta menciptakan kota yang cerdas.                    
  2. Transformasi Peradaban bangsa yang diimplementasikan lebih lanjut dalam target KIP (Key
     Performance Indicator) dalam 5 bidang, yaitu Kesejahteraan masyarakat, ekologis dan
     preservasi lingkungan alami, konektivitas kawasan, infrastruktur kawasan dan ICT yang
     terwujud dalam transformasi berbangsa dan berbudaya, transformasi melestarikan lingkungan,
     transformasi bermobilisasi, transformasi bermukim, dan transformasi bekerja.
  3. Visi Pembangunan Kawasan pusat pemerintahan untuk menciptakan sebuah lingkungan kerja

     yang mendorong produktivitas dan kreativitas guna merealisasikan transformasi dalam dunia
     kerja. Dalam konteks ini, pengembangan kantor Satelit BIN dikembangkan sesuai dengan KPI
     yang ditargetkan.                                                  
  4. Pemenuhan kebutuhan ruang kantor Satelit Badan Intelejen Negara dengan fokus utama untuk
     memastikan keamanan, keselamatan, dan kenyamanan para pengguna bangunan Gedung.
     Bangunan ini dirancang dengan perhatian khusus pada desain untuk mendukung lingkungan
     kerja yang produktif, dengan tetap memastikan standar keamanan yang ketat dan standar
     keselamatan yang baik. Pengembangan desain dilakukan dengan tujuan untuk menciptakan
     sebuah lingkungan kantor yang efisien, mendukung produktivitas serta memberikan
     kenyamanan bagi semua pengguna bangunan.                           
II. DATA DASAR                                                          

Lokasi Pembangunan                                                      

Lokasi lahan Pembangunan Bangunan Gedung dan Kawasan Kantor Satelit BIN di Ibu Kota Negara
terhadap Kawasan Istana Kepresidenan IKN:                               
II.1. LINGKUP PERANCANGAN                                               
   Gedung Kantor Satelit BIN terdiri dari :                             

   Office Tower, Bangunan Auditorium, Podium penghubung, Bangunan biro umum, Bangunan
   security post berjumlah 2 buah dengan luas masing-masing 100 m2, Area parkir semi basement,
   Area parkir outdoor (Parkir EV, Parkir Ambulance),Gardu PLN, Area penunjang lain (mekanikal-
   elektrikal-plambing, dll)                                            

   Dengan intensitas sebagai berikut :                                  
      1. Luas lahan : 1,042 Ha                                          
      2. Koefisien luas bangunan (KLB) : 1,46                           
      3. Luas lantai bangunan : 20.532,35 m2                            
      4. Construction Floor Area (CFA) : 27.569,54 m2                   
      5. Koefisien Dasar Bangunan (KDB): 20,68                          
      6. Koefisien Dasar Hijau (KDH) : 43,25                            
      7. Area Hijau pada Bangunan : 4.626,68 m2                         

   memiliki kondisi lahan yang berbukit menjadi potensi sekaligus kendala dalam perencanaan
   kawasan. Kondisi lahan eksisting diselubungi oleh hutan industri dengan pohon homogen
   eucalyptus dan semak belukar yang kedepannya akan diusahakan untuk dikembalikan menjadi
   hutan heterogen dengan pohon yang beragam.                           

III. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
A. PENDAHULUAN                                                          

  1) Membuat Rencana Kerja                                              
  2) Pengumpulan data dan informasi, termasuk penyelidikan tanah;       
  3) Tahap Pemetaan/survey, termasuk pengukuran topografi;              
  4) Penyusunan metode desain untuk pekerjaan utama;                    
  5) Penerapan SMKK serta Protokol Pencegahan Covid-19;                 
  6) Pembuatan direksi keet, barak kerja, gudang, penyediaan listrik dan air kerja;
  7) Pembersihan lapangan.                                              
B. PERANCANGAN                                                          
  1) Penyusunan Pengembangan Rancangan;                                 
  2) Penyusunan Rancangan detail (DED), Rencana Kerja dan Syarat (RKS) dan Rencana
     Anggaran Biaya (RAB);                                              
C. TAHAP PELAKSANAAN KONSTRUKSI                                         

       a) Tahapan persiapan, meliputi kegiatan sebagai berikut :        
          1) Pemahaman secara garis besar terhadap pelaksanaan kegiatan, antara lain latar
            belakang kegiatan, rencana dan jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan metode
            pelaksanaan pekerjaan secara garis besar terhadap pelaksanaan kegiatan, antara
            lain latar belakang kegiatan, rencana dan jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan
            metode pelaksanaan pekerjaan;                               
          2) Land clearing (Pembersihan area kerja), membuat skema alur masuk lokasi baik
            pekerja dan distribusi material;                            
          3) Pembuatan Direksi Keet, Barak Kerja, Gudang, serta penyediaan listrik dan air
            kerja, serta hal-hal lain yang diperlukan;                  
          4) Pemetaan Lokasi Area Bangunan Gedung Kantor Satelit BIN, Lapangan Upacara
            serta Area Penataan Kawasan yang mencakup Jalan, Jembatan, Utilitas, serta
            Lansekap;                                                   
          5) Mobilisasi alat dan Tenaga kerja                           
      b) Tahapan Pelaksanaan Pekerjaan, meliputi kegiatan sebagai berikut :
         i. Pekerjaan Bangunan Gedung Kantor Satelit BIN                
           a. Pekerjaan Arsitektur dan Kawasan Kantor Satelit BIN       
                 ● Pekerjaan Atap;                                      
                 ● Pekerjaan Plafon/ Langit-langit;                     
                 ● Pekerjaan Dinding ;                                  
                 ● Pekerjaan Fasad;                                     
                 ● Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela;                 
                 ● Pekerjaan Prasarana Aksesibilitas;                   
                 ● Pekerjaan Lantai;                                    
                 ● Pekerjaan Sanitair;                                  
                 ● Pekerjaan Bunker.                                    
           b. Pekerjaan Interior                                        
                 ● Pekerjaan finishing lantai;                          
                 ● Pekerjaan finishing dinding;                         
                 ● Pekerjaan finishing langit-langit;                   
                 ● Pekerjaan signage and wayfinding.                    
           c. Pekerjaan Struktur                                        
                 ● Persiapan Lahan dan Pekerjaan Tanah                  
                 ● Pekerjaan Sistem Struktur Pondasi;                   
                 ● Pekerjaan Sistem Struktur Kolom, Balok, Pelat, dan Pilecap;
                 ● Pekerjaan Sistem Struktur Atap;                      
                 ● Pekerjaan Sistem Struktur Tangga;                    
                 ● Pekerjaan Sistem Struktur Bunker;                    
           d. Pekerjaan MEP                                             
                 ● Pekerjaan Sistem Tata Udara;                         
                 ● Pekerjaan Sistem Plambing;                           
                 ● Pekerjaan Sistem Sanitasi dan Limbah                 
                 ● Pekerjaan Sistem Proteksi Kebakaran;                 
                 ● Pekerjaan Transportasi dalam Gedung;                 
                 ● Pekerjaan Tenaga Listrik;                            
                 ● Pekerjaan Pencahayaan;                               
                 ● Pekerjaan Pembumian;                                 
                 ● Pekerjaan Proteksi Petir;                            
                 ● Pekerjaan Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran;        
                 ● Pekerjaan Sistem Tata Suara;                         
                 ● Pekerjaan Sistem Komunikasi;                         
                 ● Pekerjaan Sistem Access Control;                     
                 ● Pekerjaan Building Management System (BMS);          
           e. Pekerjaan Lansekap Dan Kawasan Kantor Satelit BIN         
                 ● Pekerjaan Vegetasi (Softscape);                      
                 ● Pekerjaan Hardscape;                                 
                 ● Pekerjaan perlindungan bangunan (pagar dsb) pada area lansekap
                 ● Pekerjaan Signage dan Wayfinding Lansekap            
                 ● Pekerjaan Lighting Kawasan                           
         ii. Pekerjaan Penataan Kawasan Gedung Kantor Satelit BIN       
            a. Pekerjaan Geoteknik Kawasan                              
                  1) Pekerjaan Sistem Struktur Pondasi Jembatan;        
                  2) Pekerjaan Galian, Timbunan, dan Lereng Alami (Area Badan Jalan,
                   Kawasan serta Embung);                               
                  3) Pekerjaan Dinding Penahan Tanah;                   
             b. Pekerjaan Lansekap Kawasan;                             
                 1) Pekerjaan Vegetasi (Softscape);                     
                 2) Pekerjaan Hardscape;                                
                 3) Pekerjaan proteksi keamanan kawasan bangunan;       
             c. Pekerjaan Jalan dan Jembatan Kawasan;                   
                 1) Pekerjaan Jalan;                                    
                 2) Pekerjaan Jembatan;                                 
                 3) Multi Utility Tunnel (MUT)                          
             d. Pekerjaan Infrastruktur Sumber Daya Air Kawasan;        
                 1) Pekerjaan Kolam Retensi                             
                 2) Pekerjaan Drainase Kawasan                          
             e. Pekerjaan MEP Kawasan                                   
                1) Pekerjaan Distribusi Listrik                         
                2) Pekerjaan Distribusi Plambing                        
                3) Pekerjaan Penerangan Kawasan                         
         iii. Pekerjaan Pengawasan Berkala oleh Konsultan / divisi perencanaan
         iv. Penilaian Bangunan Gedung Hijau (BGH)                      
         v. Penerapan Smart Building                                    
  D. Tahap Pemeliharaan Konstruksi                                      
     Pemeliharaan Konstruksi sampai dengan serah terima kedua (Final Hand Over). Keluaran dari
     pemeliharaan konstruksi adalah rencana dan melakukan pemeliharaan dengan perbaikan atau
     pergantian pada:                                                   

     1) Pekerjaan struktur bangunan Gedung                              
     2) Pekerjaan Arsitektur bangunan Gedung                            
     3) Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal, dan Plambing pada bangunan gedung dan kawasan.
     4) Pekerjaan Lansekap                                              
     5) Pekerjaan Jalan dan jembatan                                    
     6) Pekerjaan Embung                                                
     7) Pekerjaan Kawasan                                               

IV. WAKTU PELAKSANAAN                                                   
   Waktu pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi Rancang dan Bangun kegiatan Pembangunan
   Bangunan Gedung dan Kawasan Kantor Satelit BIN di Ibu Kota Negara adalah 365 (tiga ratus
   enam puluh lima) hari kalender, terhitung sejak ditandatanganinya Surat Perintah Mulai Kerja
   (SPMK) sampai dengan serah terima pertama (Provisional Hand Over - PHO). Penyedia Jasa
   Konstruksi Terintegrasi Rancang dan Bangun kegiatan Pembangunan Bangunan Gedung dan
   Kawasan Kantor Satelit BIN di Ibu Kota Negara wajib menyediakan matriks tahapan pelaksanaan
   kegiatan secara terperinci dengan mencantumkan seluruh jenis pekerjaan, keterlibatan para
   tenaga ahli dan waktu yang diperlukan untuk melaksanakan masing-masing jenis pekerjaan.
V. BIAYA                                                                
   Sumber dana Pekerjaan Konstruksi Rancang dan Bangun kegiatan Pembangunan Bangunan
   Gedung dan Kawasan Kantor Satelit BIN di Ibu Kota Negara dibebankan pada DIPA Satuan Kerja
   Pelaksanaan Prasarana Permukiman Provinsi Kalimantan Timur, Balai Prasarana Permukiman
   Wilayah Kalimantan Timur, Direktorat Jenderal Cipta Karya, Kementerian Pekerjaan Umum dan
   Perumahan Rakyat Tahun Anggaran 2024 - 2025.                         

VI. LAMPIRAN GAMBAR                                                     

                    Gambar 3D. Kawasan Kantor Satelit BIN               

                Gambar Kondisi Eksisting Lokasi Kawasan Kantor Satelit BIN