| Reason | |||
|---|---|---|---|
| 0940250715101000 | - | - | |
| 0412600744924000 | - | - | |
| 0806492161922000 | - | - | |
| 0754739605922000 | Rp 7,451,464,245 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0821724531922000 | - | - | |
| 0033476904321000 | - | - | |
| 0439363805807000 | - | - | |
| 0031410764325000 | - | - | |
| 0017875048922000 | Rp 7,300,000,000 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0904647252923000 | Rp 7,909,937,542 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0943082982809000 | Rp 7,359,054,156 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0724348974922000 | Rp 7,007,200,000 | Tidak menyampaikan sertifikat standar | |
| 0028800290045000 | Rp 7,700,000,000 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0766300230321000 | - | - | |
| 0027433689922000 | Rp 6,732,240,000 | - | |
| 0315170159604000 | Rp 6,732,780,805 | - | |
| 0032526220114000 | Rp 7,142,137,161 | - | |
CV Firman Jaya Sakti | 08*3**0****09**0 | - | - |
| 0413076308922000 | - | - | |
PT Putra Irian Cahaya | 0720451814955000 | - | - |
CV Emmanuella Konstruksi | 09*8**0****22**0 | - | - |
| 0755661360604000 | - | - | |
| 0023323678922000 | - | - | |
| 0030198873303000 | Rp 6,732,311,446 | Berdasarkan data SPSE dan Akta Perusahaan yang disampaikan terdapat kesamaan nama dan NIK dengan PT. Arta Tama Sinergi atas nama CYRILLUS SENATOR DIRGA ADITAMA selaku Wakil Direktur pada CV. Sinar Beliti dan sebagai pemilik/pemegang saham dan selaku komisaris pada PT. Arta Tama Sinergi. Sesuai ketentuan dalam dokumen pemilihan BAB.III.A.5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya, menghindari dan mencegah pertentangan kepentingan para pihak yang terkait, baik secara langsung maupun tidak langsung BAB.III.A.5.2.d. Beberapa badan usaha yang mengikuti Tender yang sama, dikendalikan baik langsung maupun tidak langsung oleh pihak yang sama, dan/atau kepemilikan sahamnya lebih dari 50% (lima puluh persen) dikuasai oleh pemegang saham yang sama BAB.III.A.5.4. Peserta yang terbukti melanggar ketentuan pertentangan kepentingan, maka digugurkan sebagai peserta | |
| 0841795511619000 | - | - | |
| 0716119557922000 | Rp 7,817,900,000 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0016006827922000 | - | - | |
| 0312873110526000 | Rp 6,732,240,000 | perjanjian sewa peralatan yang disampaikan PALSU ; hal ini sesuai jawaban klarifikasi kebenaran perjanjian sewa peralatan | |
| 0031982440323000 | Rp 6,728,808,432 | perjanjian sewa peralatan yang disampaikan PALSU ; hal ini sesuai jawaban surat klarifikasi kebenaran perjanjian sewa peralatan | |
| 0901503011009000 | Rp 7,013,100,139 | Berdasarkan data SPSE dan Akta Perusahaan yang disampaikan terdapat kesamaan nama dan NIK dengan CV. Sinar Beliti atas nama CYRILLUS SENATOR DIRGA ADITAMA selaku Wakil Direktur pada CV. Sinar Beliti dan sebagai pemilik/pemegang saham dan selaku komisaris pada PT. Arta Tama Sinergi. Sesuai ketentuan dalam dokumen pemilihan BAB.III.A.5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya, menghindari dan mencegah pertentangan kepentingan para pihak yang terkait, baik secara langsung maupun tidak langsung BAB.III.A.5.2.d. Beberapa badan usaha yang mengikuti Tender yang sama, dikendalikan baik langsung maupun tidak langsung oleh pihak yang sama, dan/atau kepemilikan sahamnya lebih dari 50% (lima puluh persen) dikuasai oleh pemegang saham yang sama BAB.III.A.5.4. Peserta yang terbukti melanggar ketentuan pertentangan kepentingan, maka digugurkan sebagai peserta | |
PT Madhava Mitra Sejati | 03*0**5****43**0 | Rp 7,580,502,240 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi |
| 0841029184008000 | Rp 8,015,780,580 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0730794922321000 | Rp 7,572,531,792 | Tidak dilakukan evaluasi karena sudah ada 3 (tiga) peserta dengan penawaran terendah yang memenuhi persyaratan penawaran dan persyaratan kualifikasi | |
| 0013041801027000 | - | - | |
| 0410870430831000 | - | - | |
| 0030296222922000 | - | - | |
| 0018817825002000 | - | - | |
| 0026804245002000 | - | - | |
| 0026552596008000 | - | - | |
CV Solusi Pratama | 06*4**5****22**0 | - | - |
| 0759227580617000 | - | - | |
| 0021008859807000 | - | - | |
| 0020692174922000 | - | - | |
| 0814573747922000 | - | - | |
| 0017204058922000 | - | - | |
| 0955369558727000 | - | - | |
| 0032903619101000 | - | - | |
| 0845044452922000 | - | - | |
| 0934665431101000 | - | - | |
| 0536504103922000 | - | - | |
| 0031167273915000 | - | - | |
PT Pelita Putra Pratama | 09*4**7****08**0 | - | - |
PT Adiva Berlian Abadi | 91*6**1****00**3 | - | - |
| 0317072957922000 | - | - | |
| 0027121912701000 | - | - | |
CV Adi Putra | 0014749048908000 | - | - |
| 0941337925435000 | - | - | |
PT Catur Manunggal Pakerti | 09*0**0****43**0 | - | - |
| 0666050232528000 | - | - | |
| 0740972245922000 | - | - | |
| 0919074138922000 | - | - | |
| 0030567432105000 | - | - | |
| 0017877085922000 | - | - | |
| 0845221340922000 | - | - | |
| 0721858884922000 | - | - | |
| 0020297669101000 | - | - | |
CV Anugerah Lestari | 0025484163403000 | - | - |
| 0663229722922000 | - | - | |
| 0031377955922000 | - | - | |
| 0721442739922000 | - | - | |
Ahli Dunia | 09*1**1****04**0 | - | - |
| 0722093119921000 | - | - | |
| 0013626437054000 | - | - | |
| 0768705360804000 | - | - | |
| 0806097473831000 | - | - | |
| 0866322399914000 | - | - | |
| 0027432459922000 | - | - | |
| 0022469191321000 | - | - | |
| 0013450853114000 | - | - | |
| 0030767024941000 | - | - | |
CV Rene Beton | 09*5**9****22**0 | - | - |
| 0014152201921000 | - | - | |
| 0919514802822000 | - | - | |
| 0025983305923000 | - | - | |
Berdikari Abadi | 00*0**6****14**0 | - | - |
| 0020984621941000 | - | - | |
CV Evchadori | 0317481901922000 | - | - |
| 0316634195941000 | - | - | |
PT Pradipta Persada Inti Semesta | 08*5**3****05**0 | - | - |
| 0725728984214000 | - | - |
KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE)
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
PALANG MERAH INDONESIA
PROVINSI NUSA TENGGARA TIMUR
LOKASI :
KOTA KUPANG
Tahun Anggaran 2024
KONTRAKTUAL
SATUAN KERJA PENYEDIAAN PERUMAHAN
PROVINSI NUSA TENGGARA TIMUR
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
KERANGKA ACUAN KERJA
PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN
PALANG MERAH INDONESIA PROVINSI NUSA TENGGARA TIMUR
UNTUK DISERAHTERIMAKAN
Kementerian / Lembaga : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Unit Eselon I : Ditjen Perumahan
Program : Pengembangan Perumahan
Hasil : Terbangunnya Rumah Susun yang Baik, Tepat Waktu, Tepat
Mutu, Tepat Biaya dan Tepat Administrasi Sesuai Dengan
Ketentuan yang Berlaku
Unit Eselon II/Satker : Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi NTT
Kegiatan : Pembangunan Rumah Susun Palang Merah Indonesia Provinsi
Nusa Tenggara Timur
Indikator Kinerja Kegiatan : Terbangunnya Rumah Susun Palang Merah Indonesia Provinsi
Nusa Tenggara Timur
Satuan ukur/ Jenis Keluaran : Jumlah Unit Rumah Susun
Volume : 16 unit / 1 TB
1. Latar Belakang
a. Dasar Hukum
1). Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;
2). Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3). Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun;
4). Peraturan Pemerintah No. 13 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun;
5). Peraturan Presiden Nomor 18 Tahun 2020 tentang RPJMN 2020-2024;
6). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 22 Tahun 2018 Pedoman Teknis
Pembangunan Gedung Negara;
7). Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 7 Tahun 2022
tentang Pelaksanaan Bantuan Pembangunan Perumahan dan Penyediaan Rumah
Khusus;
8). Surat Edaran Direktur Jenderal Perumahan Nomor 12/SE/Dr/2022 tentang Petunjuk
Teknis Penyelenggaraan Bantuan Pembangunan dan Pengelolaan Rumah Susun.
b. Gambaran Umum Singkat
Perumahan sebagai salah satu kebutuhan dasar manusia, perlu mendapat perhatian
penting dalam penyediaannya sebagai upaya meningkatkan kesejahteraan masyarakat.
Kendala yang dihadapi di bidang pengembangan perumahan saat ini antara lain adalah
kemampuan daya beli masyarakat yang rendah, dan kendala pasokan rumah akibat dari
keterbatasan sumber pembiayaan perumahan.
Page 2 of 6
Seiring dengan pertambahan jumlah penduduk perkotaan yang terus meningkat
terhadap kebutuhan akan perumahan, namun menghadapi kendala keterbatasan dan
semakin tingginya harga lahan perkotaan. Untuk memenuhi kebutuhan tersebut,
masyarakat memanfaatkan lahan-lahan secara ilegal seperti di bantaran sungai, rel kereta
dan lain-lain, sehingga timbul kantong-kantong permukiman kumuh terutama di lokasi
yang padat penduduk dan strategis/dekat pusat perekonomian atau bisinis.
Mengatasi permasalahan tersebut diatas, pembangunan hunian ke arah vertikal dapat
dijadikan satu solusi bagi sebagian segmen masyarakat perkotaan terutama Aparatur Sipil
Negara. Upaya percepatan pemenuhan kebutuhan perumahan tersebut sesuai dengan
gagasan penyelenggaraan Rumah Susun Sewa yang ditetapkan dalam UU No. 20/2011
tentang Rumah Susun Sewa yang menjelaskan tentang tujuan dari pembangunan rumah
susun.
Dalam hal pembangunan Rumah Susun Sewa ini, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat melalui Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi Nusa Tenggara
Timur mempunyai tugas untuk menyediakan hunian yang layak dan terjangkau dengan
membangun Rumah Susun di Provinsi Nusa Tenggara Timur.
c. Alasan Kegiatan Dilaksanakan
Dalam rangka untuk memenuhi kebutuhan akan rumah atau hunian bagi masyarakat
berpenghasilan rendah khususnya bagi pekerja, Mahasiswa/Mahasiswi, santri maka
diperlukan pembangunan rumah susun. Oleh karena itu, Kementerian Pekerjaan Umum
dan Perumahan Rakyat merasa perlu untuk membangun rumah susun Mahasiswa, Pondok
Pesantren, Seminari, Susteran, ASN, TNI/POLRI.
2. Kegiatan Yang Dilaksanakan
a. Uraian Kegiatan
Lingkup kegiatan berupa pembangunan rumah susun Single Year Contract (SYC). Adapun
pekerjaan-pekerjaan dalam lingkup kegiatan tersebut antara lain:
- Pekerjaan Persiapan;
- Pekerjaan Struktur Bangunan mulai dari pondasi, sloof, Kolom sampai atap;
- Pekerjaan Utilitas Bangunan (Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing);
- Pekerjaan Arsitektur termasuk finishing.
b. Batasan Kegiatan
Kegiatan Pembangunan rumah susun sewa ini akan dilaksanakan selama 5 (lima) bulan
atau 140 (seratus empat puluh) hari kalender. Dimana batasan pembangunan rusunawa ini
terbatas pada pembangunan rumah susun 2 lantai serta utilitas bangunan dalam gedung.
Page 3 of 6
Sedangkan biaya perijinan IMB akan menjadi tanggung jawab pihak user atau Pemerintah
Daerah yang akan mengelola rusunawa ini.
3. Maksud dan Tujuan Kegiatan
a. Maksud Kegiatan
Melaksanakan pembangunan rumah susun peruntukan bagi Pekerja,
Mahasiswa/mahasiswi, Santri, ASN, TNI/POLRI dan akan diserahkan kepada lembaga,
instansi sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
b. Tujuan Kegiatan
Pembangunan rumah susun peruntukan Pekerja, Mahasiswa, Santri, ASN, TI/POLRI ini
adalah untuk memenuhi kebutuhan rumah/tempat hunian yang layak.
4. Indikator Keluaran dan Keluaran
a. Indikator Keluaran (Kualitatif)
Tersedianya rumah susun yang layak huni Bagi Pekerja Palang Merah Indonesia Provinsi
Nusa Tenggara Timur di Kota Kupang.
b. Keluaran (Kuantitatif)
Terbangunnya Rumah Susun sebanyak 1 Tower/16 unit.
5. Penerima Manfaat
Penerima manfaat pembangunan Rumah Susun ini adalah Pekerja Palang Merah Indonesia
Provinsi Nusa Tenggara Timur.
6. Cara Pelaksanaan Kegiatan
a. Metode Pelaksanaan
Waktu pelaksanaan pembangunan gedung tersebut direncanakan selesai dalam waktu 5
lima) bulan atau 140 (seratus empat puluh) hari kalender dengan pembangunan struktur
menggunakan sistem konvensional dengan Beton ready mix yang diharapkan pelaksanaan
menjadi lebih cepat dengan mutu yang lebih baik demikian pula dari aspek kerapihan dan
kekuatan.
b. Tahapan Kegiatan
Tahapan kegiatan pembangunan rusunawa ini antara lain:
- Pekerjaan Persiapan;
- Pekerjaan Struktur Bangunan mulai dari pondasi, sloof, kolom sampai atap;
- Pekerjaan Utilitas Bangunan (Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing);
- Pekerjaan Arsitektur termasuk finishing.
Page 4 of 6
7. Tempat Pelaksanaan Kegiatan
Lokasi Pembangunan Rumah Susun Palang Merah Indonesia Provinsi Nusa Tenggara
Timur berada di Jl. KB. Lestari No. 4, Kel. Kelapa Lima, Kec. Kelapa Lima, Kota
Kupang, Prov. NTT.
8. Rencana Pengadaan Barang dan Jasa
a. Metode Pelelangan : Tender
b. Kualifikasi Badan Usaha :
- SIUJK : IUJK yang masih berlaku
- SBU Memiliki SBU dengan Kualifikasi Usaha Kecil,
Serta Disyaratkan Sub Bidang Klasifikasi/Layanan
Jasa Pelaksana Konstruksi Bangunan Multi atau
Banyak Hunian (BG002) KBLI 2015/2017 atau
Konstruksi Gedung Hunian (BG001) KBLI 2020.
- Persyaratan lainnya : NIB, NPWP, SITU, Laporan Pajak Tahun 2024
c. Jenis Pekerjaan yang : Pekerjaan Spesialis Pada Pekerjaan Utama :
wajib di Sub kontraktor 1. Pekerjaan Beton K-300
SBU: SP 010, Pekerjaan beton (KBLI
2015) dan/atau KK012 , Pekerjaan Struktur
Beton (KBLI 2020)
Pekerjaan bukan Pekerjaan Utama :
1. Pekerjaan Paving Blok t = 8 cm .
9. Personil dan Peralatan
a) Personil
No Jabatan dalam Pengalaman kerja Sertifikat kompetensi
pekerjaan yang akan kerja
dilaksanakan
1 Pelaksana Min. 2 (dua) tahun SKT Pelaksana Lapangan
Pekerjaan Gedung
Jenjang 6
2 Ahli K3 - Sertifikat Petugas
Konstruksi/Ahli Keselamatan Konstruksi/
Keselamatan Ahli K3 Konstruksi
Konstrulsi/ Petugas
Keselamatan
Konstruksi
Page 5 of 6
b) Peralatan
No Jenis Kapasitas Jumlah
1 Truck Mixer Min. 7600 cc 1 Unit
2 Concrete Pump Min. 7000 cc 1 Unit
3 Dump Truck Min. 3900 cc 2 Unit
4 Mobil Tangki air Min. 3900 cc 1 Unit
5 Excavator Min. 138 HP 1 Unit
10. Rencana Keselamatan Konstruksi
No. Uraian Identifikasi Resiko
Pekerjaan Bahaya
1. Beton K-300 Tertimpa Material Sedang
11. Pelaksana dan Penanggungjawab Kegiatan
a. Pelaksana kegiatan adalah Kepala Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi NTT
yang didukung oleh Pejabat Pembuat Komitmen beserta staf terkait.
b. Penanggungjawab kegiatan adalah Kepala Satuan Kerja Penyediaan Perumahan Provinsi
NTT, Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat.
12. Jadwal Kegiatan
Kegiatan dilakukan selama kurang lebih selama 5 (lima) bulan atau 140 (serratus empat
puluh) hari kalender. Terhitung mulai dari tanggal penandatanganan Surat Perintah Mulai
Kerja.
13. Biaya
Total biaya yang diperlukan untuk Pekerjaan Pembangunan Rumah Susun Palang Merah
Indonesia Provinsi Nusa Tenggara Timur adalah sebesar Rp 8.415.300.000 delapan milyar
empat ratus lima belas juta tiga ratus ribu rupiah).
Kupang, 3 Juni 2024
Dibuat Oleh,
PPK Rumah Susun Dan Rumah Khusus
Satker Penyediaan Perumahan Prov. NTT
Heru Sujarwo, S.E.
NIP. 19720131 200911 1 002
Page 6 of 6| Authority | |||
|---|---|---|---|
| 27 May 2022 | Pemeliharaan Dan Perawatan Rumah Susun Bpjn X Kab. Kupang | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 2,225,993,000 |
| 14 December 2017 | Pemeliharaan Berkala Sarana/Prasarana Sungai Di Kab. Belu Dan Malaka | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 2,162,100,000 |
| 14 June 2017 | Rehab. Bendung Dan Saluran D.I. Fatuhaken, Desa Oelatimo Kec. Kupang Timur | Kab. Kupang | Rp 2,100,000,000 |
| 24 February 2020 | Pemeliharaan Berkala Sarana/Prasarana Tanggul Dan Tebing Sungai Di Kota Kupang, Kab. Kupang Dan Kab. Rote Ndao | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 1,700,000,000 |
| 28 March 2023 | Pemeliharaan Berkala Sungai Di Kab. Kupang | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 1,606,380,000 |
| 7 June 2022 | Pekerjaan Rehabilitasi Studio Lpp Tvri Ntt | Lembaga Penyiaran Publik Televisi Republik Indonesia | Rp 1,483,239,192 |
| 30 May 2017 | Pengadaan Bronjong (2X1x0,5) | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 1,415,060,000 |
| 22 December 2018 | Pemeliharaan Berkala Sarana/Prasarana Sungai Di Kab. Belu Dan Kab. Malaka | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 1,412,100,000 |
| 4 May 2018 | Meubelair Kantor Bpjn X Kupang | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 1,308,947,000 |
| 3 July 2017 | Pengadaan Reinforced Concrete Pipe (Rcp) | Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat | Rp 906,960,000 |