Pembagunan Rumah Sehat Sederhana Type 36 M2 18 Unit

URAIAN SINGKAT                                

Kegiatan  : Uruan Penyelenggaraan PSU Perumahan                         

Pekerjaan : Pembangunan Rumah Sehat Sederhana Type 36 m2 18 unit        
Lokasi    : Distrik Ilaga, Kampung Kibulogome dan Ilambet               

LOKASI PROYEK/ PEKERJAAN                                                

Lokasi pekerjaan ini berada di distrik ilaga Kampung Kibulogome dan Ilambet kabupaten puncak

UKURAN POKOK                                                            

1.   Ukuran pokok dapat dilihat dalam gambar kerja dan ukuran - ukuran lainnya yang tercantum
     dalam gambar dapat dirundingkan dengan Konsultan Pengawas/ Direksi.
2.   Bila terdapat perbedaan ukuran dalam gambar, maka ukuran pada gambar dengan skala besar
     yang dipakai.                                                      

UKURAN TINGGI DAN PEIL                                                  
1.   Ukuran pokok lantai bangunan ( peil ) ±0.00 sementara diambil ± 35 cm dari permukaan
     tanah asli setempat dan akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas/ Direksi.

2.   Segala pengukuran harus dilaksanakan dengan cermat menggunakan alat ukur serta alat bantu
     lainnya.                                                           
3.   Segala ukuran yang dipakai adalah dalam meter/ cm / mm.            

PEKERJAAN PERSIAPAN, P3K DAN PONDASI                                    
1.   Pemborong diharuskan membersihkan lokasi dan segala kotoran, pohon - pohon, rumput serta
     semak belukar sehingga memudahkan dalam pelaksanaan pengukuran dan lain - lain.

2.   Pemborong diharuskan membuat 1 ( satu ) buah papan nama kegiatan dari kayu yang ditanam
     secara kuat pada tanah di daerah yang mudah terlihat.              
     Papan nama tersebut berukuran 80 x 120 cm dicat dan ditulis dengan cat hitam yang cukup jelas
     yaitu:                                                             

     1. Nama Pemberi Tugas    : Dinas Perkerajaan Umum, Perumahan dan   
                              Kawasan Pemukiman                         

     2. Nama Pekerjaan       : Pembangunan Rumah Sehat Sederhana Type 36 m2
     3. Nama Direksi dan PU   : . . .                                   

     4. Nama Konsultan Perencana : CV. …………                             
     5. Nama Kontraktor/ Pemborong : . . .                              

     6. Nama Konsultan Pengawas : CV. ………………………                         
     7. Biaya Pembangunan     : . . .                                   

     8. Waktu Pelaksanaannya  : 150 ( Seratus lima Puluh Hari ) Kalender
3.   Pemborong diharuskan membuat tempat kerja Direksi ( Direksi Keet ) berukuran 9 m2 dari
     bahan yang cukup, dilengkapi peralatan kantor sederhana antara lain meja, kursi, lemari arsip,
     papan tulis dan tempat untuk menempel gambar- gambar.              

4.   Disamping itu merupakan pula kewajiban Pemborong tetapi tidak dicantumkan dalam
     Rencana Anggaran Biaya adalah pembuatan los kerja, gudang penyimpanan alat - alat, bahan -
     bahan yang berharga/ bahan yang mudah rusak, serta kotak dan peralatan obat- obatan ( P3K).
5.   Letak papan nama, Direksi Keet, los kerja dan gudang harus dengan petunjuk Direksi dan
     Konsultan Pengawas.                                                

6.   Galian tanah dapat dilaksanakan apabila keadaan tanah lokasi sudah bersih dan rata.
7.   Semua pekerjaan galian harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja, kemiringan tanah diatur
     sedemikian rupa sehingga terhindar dari kelongsoran.               
                                                              =1=       
8.   Dasar galian tanah harus bersih dari segala kotoran ( sampah, lumpur atau tanggul dan
     sebagainya ).                                                      

9.   Bila terdapat tanggul atau lumpur, maka dasar tersebut harus dibersihkan untuk kemudian
     bekasnya diurug dengan pasir urug yang dipadatkan hingga mencapai permukaan yang di
     isyaratkan.                                                        
     Bekas galian dapat diurug dengan tanah bekas galian apabila tanah sudah dibersihkan dari humus,
     kotoran, akar - akar dan lain - lain, serta telah mendapat persetujuan dari Direksi. Petunjuk Direksi
     tersebut harus dinyatakan tertulis pada laporan harian.            

10.  Pondasi Batu Kali / Cor .                                          
     Dipakai sebagai pondasi bangunan dengan ukuran sesuai dengan rencana gambar kecuali ukuran
     tingginya disesuaikan dengan gambar kerja/perencanaan.             

     Pondasi menggunakan campuran 1 pc : 4 psr dikerjakan/ dipasang diatas pasir yang sudah
     dipadatkan dan pada puncak pondasi dibuat rata (waterpas) dan diplester kasar.
     Pada ujung atas pondasi titik dipasang stek besi dia. 10 mm 2 buah sedangkan pondasi jalur pada

     tiap jarak 50 cm dipasang stek besi dia. 12 mm panjang 30 cm.      
PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING                                            
1.   Pekerjaan kayu 5/10 dipakai pada kusen, kuda – kuda, gording, dan rangka kayu.
2.   Pekerjaan kayu 5/10 dipakai pada gelagar lantai dengan jarak masing 50 cm (disesuaiakan dengan

     gambar rencana).                                                   
3.   Pekerjaan kayu 10/10 dipakai untuk gelagar lantai yang duduk atau melintas pas diatas kepala
     pondasi yang dikaitkan dengan stek besi yang sudah terpasang duluan pada ujung dondasi.

4.   Lantai floor yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah yang berkwalitas baik dengan ukuran sebagai
     berikut :                                                          
     - Lantai ploor pada ruangan km/wc dengan finising acian            
5.   Plint Kayu                                                         

     Plint Kayu dipakai pada semua pertemuan dan sudut – sudut lantai dan dinding baik vertikal
     maupun horinzontal, disetujui Pengawas lapangan/ Direksi.          
6.   Lantai Papan                                                       

     Lantai Papan kayu 3 /20 dipakai pada seluruh lantai bangunan selain km/wc, yang dipasang
     dengan rapih, bersih dan tidak bercelah yang dikuatkan dengan paku 5 cm pada gelagar lantai
7.   Rangka dinding terbuat dari baja ringan canal C yang pasang saling melintang vertical dan
     horizontal dengan jarak disesuaikan gambar rencana/ kerja.         

8.   Penutup dinding luar dari seng spandek gelombang 9 dengan ketebalan 3 mm dipasang secara
     rapid an dikuatkan dengan baut/moor kedalam rangka dinding.        
9.   Dinding dalam dilapasang trifleks dengan fining cat yang warna akan dikoordinasikan dengan
     PPK/Direksi Lapangan                                               

PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                                              
1.   Rangka Atap.                                                       
     Rangka atap terdiri dari kuda – kuda, gording dan balok angin yang terbuat dari baja ringan
     dikuatkan dengan baut/moor seperlunya, adapun ukurannya sebagai berikut :

2.   Penutup atap                                                       
     Penutup atap dibuat dari seng galvalum dengan gelombang 9 serta ketebalan 0.30 mm yang
     berwarna merah meron. Pemasangannya harus kuat, rata dan tidak mudah bocor. Demikian juga
     untuk pemasangan nok/ jurai dikerjakan dengan rapih kuat. Pemasangan memakai baut/moor
     lengkap dengan ring karet.                                         

     Pemasangan nok dilakukan dengan menggunakan baut/moor, nok samping / barge menggunakan
     baut/moor yang ada karetnya, sedang lisplank menggunakan paku reng. Yang perlu diperhatikan
     pada pemasangan nok samping dan lisplank bahwa pemasangan harus rapi sehingga terlihat lurus
     tidak terpatah patah/ bengkok.                                     
3.   Rangka Plafond.                                                    

                                                              =2=       
     Rangka yang digunakan adalah baja ringan hollow 4/4 cm kombisi 2/4 cm dengan dengan jarak
     60 x 60 cm dan digantung dengan seperluhnya agar tidak megalami penurunan permukaan. Setiap
     pertemuan rangka memakai baut/moor. Sisi bawah rangka harus rata. Pada sisi tepi keliling setiap
     ruangan dipasang list kayu berukuran 1,5/4 cm dirouter.            

     Permukaan sisi bawah harus rata dan datar sedemikian hingga penutup plafon bisa dipasangkan
     secara rapi, tidak miring dan sesuai dengan gambar Rencana Tata Letak Plafon.
4.   Penutup Plafond                                                    

     Penutup plafon menggunakan plafon PVC, dipasangkan dengan berdasarkan pada gambar
     Rencana Tata Letak Plafon. Pengencangan ke rangka menggunakan skrup yang mempunyai
     kepala tipis sehingga tidak ada tonjolan keluar yang akan mengurangi kerapian.
PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA                                       

1.   Kusen Pintu dan Ventilasi.                                         
     Kusen pintu dan jendela menggunakan bahan kayu besi dengan ukuran 5 x 10 cm dipasangkan
     pada stud stud sesuai gambar rencana, tinggi serta lebar rangka sesuai gambar rencana.

     Pemasangannya harus dilakukan secara rapi dan waterpas sehingga nantinya pintu dan jendela
     bisa dioperasikan secara mulus, mengingat daun pintu tidak bisa dikurangi dimensinya secara
     diserut seperti yang lazim dilakukan kecuali terpaksa.             
2.   Daun Pintu.                                                        

     Daun pintu menggunakan bahan kayu dengan ukuran lebar 70 sampai dengan 80 cm tinggi 200
     cm dengan perangkat pengunci tanam 2 slag. Pemasangan daun pintu harus rapi, celah bawah
     harus sekitar 5 mm sedemikian hingga daun pintu akan bisa dengan mudah dibuka maupun
     ditutup.                                                           

3.   Semua kaca jendela mempunyai ketebalan sebesar 5 mm dengan bingkai dari kayu yang bersi rata
     serta rapih.                                                       
4.   Tiap daun pintu menggunakan 3 buah engsel jenis kupu - kupu ukuran 4”, pemasangannya harus
     mengacu pada celah pada arah tegak sedemikian hingga celah bawah harus lebih besar dari celah
     atas.                                                              

5.   Tiap daun pintu dipasang 1 buah kunci tanam 2 slaag ( 2 x putar ) ukuran besar diutamakan
     produksi dalam negeri. Pemasangannya harus rapih sehinggah handel kunci tersebut bisa secara
     mudah dioperasikan.                                                
6. Semua daun pintu ditambah kunci Grendel dalam ruangan agar diapakai pada saat penghuni ada
     didalam dengan demiakian tidak mengadalakn kunci tanam yang pengoperasiaanyan secara trus
     menerus bisa mengakibatkan kerusakan.                              

7.  Pemasangan daun jendela menggunakan 2 buah engsel dengan penguat sekrup yang ujug bawah
     jedela dipasang grendel sebangai pengunci dan di tengah sisi jendela dipasang tolak aging.
PEKERJAAN SANITASI                                                      
1.   Kloset jongko dipasang secara waterpas disisi sampan ruangan km/wc.

2.   Pipa 4 inci untuk pembuangan dari air kotor dan pipa 2 inci untuk pembuangan air mandi dan
     cucian dari km/wc..                                                
3.   Di dalam kamar mandi diletakan/pasang bak fiver yang ukuran disesuaikan dengan RAB/Gambar.

4.   Untuk Septic tank dipakai Bak Biotek yang sudah disertifikasi oleh Kementrian PUPR

PEKERJAAN CAT DAN KAPURAN                                               

1.   Bahan dempul dan plamur, meni dan cat dasar, cat kayu, harus menggunakan merk yang sama
     yang berkualitas baik diutamakan produksi dalam negeri.            
2.   Warna cat yang digunakan untuk kusen, list kayu dan plafon akan ditentukan kemudian oleh
     Pemberi Tugas.                                                     

3.   Pengecatan dinding dalam harus benar - benar rapih dan rata dengan cat kapur yang berkualitas
     baik atau setara.                                                  
PEKERJAAN LAIN - LAIN                                                   

1.   Penyerahan pekerjaan ini sudah bisa dilakukan apabila :            
                                                              =3=       
     a. Pekerjan sudah 100% dan dibuktkan dengan berita acara pemeriksaan oleh panitia pemeriksa
       pekerjaan.                                                       

     b. Foto - foto kegiatan sudah diserahkan.                          
     c. Bangunan dan halaman sudah bersih dari kotoran dan siap pakai/ huni.

2.   Bilamana masih terdapat uraian pekerjaan dan uraian bahan - bahan yang belum dinyatakan
     dalam gambar bestek ini tetapi menjadi bagian dari pekerjaan ini. Maka Pemborong harus
     menyediakan dan mengerjakan pekerjaan tersebut dengan lengkap dan sempurna.
3. Atas biaya Pemborong supaya dibuatkan:                               

     a. Foto - foto berwarna ukuran kartu pos sesuai tahap - tahap pekerjaan dan keadaan tanah asli
       sampai dengan pekerjaan selesai 100%, untuk selanjutnya :        
       a.1. Dipasang dipapan gambar dalam ruangan Direksi Lapangan guna keperluan
           pemeriksaan dilapangan.                                      

       a.2. Disusun dalam album untuk dokumentasi Pemberi Tugas setelah pekerjaan selesai
           100%.                                                        
     b. Foto - foto ukuran kartu pos dilihat dari depan, dari samping kiri, samping kanan dan dari
       tampak belakang.                                                 

       Setiap jenis bangunan dibuat rangkap 4 ( empat ) untuk dokumentasi visual Pemberi Tugas
       setelah pekerjaan selesai 100%.                                  
     c. Untuk setiap tagihan termyn supaya dilampirkan foto kemajuan pekerjaan sesuai prosentase
       yang dicapai.                                                    

PEKERJAAN PEMBERSIHAN AKHIR DAN FINISHING                               
1.   Pembersihan halaman harus dilaksanakan sebagai bagian pekerjaan sampai masa pemeliharaan
     berakhir, dan pelaksanaannya mengikuti petunjuk Direksi/ Pengawas lapangan.

2.   Semua pekerjaan yang terdapat dalam Gambar bestek tapi tidak dinyatakan dalam uraian ini
     atau sebaliknya akan tetapi menyangkut pekerjaan ini, maka Pemborong wajib
     menyelesaikannya sesuai petunjuk Direksi/ Pengawas lapangan.       

                                            Ilaga, Mei 2023             

                                                              =4=