Pembangunan Rumdin Subsektor Pekaitan

Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

    RENCANA      KERJA    DAN   SYARAT-SYARAT        (RKS)              

Program      : Penataan Bangunan Dan Gedung                             
Pekerjaan    : Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan                    
Lokasi       : Kec. Pekaitan Kab. Rokan Hilir                           
Th. Anggaran : 2023                                                     

                  PENJELASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN                      

                             Pasal 1                                    
                           URAIAN UMUM                                  

1. Pemberian pekerjaan meliputi :                                       
  Mendatangkan, pengolahan semua  bahan, pengerahan tenaga  kerja,      
  mengadakan alat bantu dan sebagainya. Pada umumnya langsung termasuk  
  dalam usaha penyelesaian dan penyerahan pekerjaan dalam keadaan sempurna
  dan lengkap.                                                          
  Disini juga termasuk pekerjaan atau bagian pekerjaan yang walaupun tidak disebut

  dengan jelas dalam persyaratan teknis dan gambar-gambar, tetapi masih dalam
  lingkup pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan petunjuk Pimpinan Proyek dan
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      
2. Lapangan pekerjaan, termasuk segala sesuatu yang berada didalamnya   
  diserahkan tanggung jawab kepada Kotraktor Pelaksana.                 

3. Kotraktor Pelaksana harus menyelesaikan pekerjaan dengan sempurna dan dalam
  keadaan selesai, dimana termasuk pembersihan lokasi pekerjaan dan sebagainya.
4. Untuk keperluan persiapan dan perlengkapan pelaksanaan pekerjaan utama,
  komite berkewajiban antara lain :                                     
  a. Mempersiapkan dan membersihkan halaman pekerjaan dari hal-hal yang dapat
    menganggu jalannya pekerjaan.                                       
  b. Mengadakan hal-hal yang diperlukan pada penunjang pelaksanaan pekerjaan.

5. Kontraktor Pelaksana wajib membuat gambar detail pelaksanaan (shop drawing)
  berdasarkan pada dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan lapangan.
  Gambar ini sebagai pendukung detail-detail khusus yang belum tercakup lengkap
  dalam gambar kerja/ dokumen kontrak.                                  
6. Semua gambar shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapatkan     
  persetujuan terlebih dahulu dari Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    

7. Kontraktor Pelaksana wajib mengajukan contoh dari semua bahan yang akan
  digunakan dan diserahkan kepada Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan, sebanyak minimal 2 (dua)
  produk yang setara dari merk pembuatan atau kecuali telah ditentukan lain oleh
  Konsultan Arsitek.                                                    

8. Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor Pelaksana yang didalamnya
  meliputi pekerjaan :                                                  
  a. Pekerjaan persiapan                                                
     Lokasi yang memerlukan penggalian harus dibersihkan dari bekas akar-akar
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         1         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

      pohon maupun sampah yang dapat merusak konstruksi bangunan.       
     Bouwpalnk harus dibuat dari bahan kayu yang kuat dan lurus selama 
      pelaksanaan sedang berjalan. Bouwplank yang rusak segera diperbaiki, serta
      permukaan papan bouwplank harus diketam agar permukaan menjadi lurus
      dan tebal papan minimal 2,5 cm dan lebar 20 cm.                   
     Peil  0.00 diambil tinggi dari titik duga dan merupakan bidang persamaan
      ukuran.                                                           
     Penggalian pondasi baru dapat dilaksanakan setelah bouwplank penandaan,
      ukuran-ukuran pada patok telah mendapat persetujuan dari Pejabat  

      Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.          
     Kotraktor Pelaksana wajib membuat dan memasang papan nama proyek  
      dengan                                                            
      ukuran 180 x 240 cm.                                              
  b. Pekerjaan perawatan, selama jangka waktu pemeliharan. Termasuk pembersihan
    umum pada waktu penyerahan pertama, seperti bahan-bahan bangunan yang
    tidak terpakai, sampah, kerusakan-kerusakan atau hal-hal yang merupakan
    akibat dari pekerjaan Kontraktor Pelaksana.                         
  c. Pekerjaan lain yang tercantum ataupun yang dimaksudkan dalam gambar-
    gambar, spesifikasi teknis serta berita acara penjelasan.           
9. Pekerjaan yang harus dikerjakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan didalam
  spesifikasi teknis, gambar-gambar yang ada, berita acara penjelasan, perintah
  Pimpro/ petunjuk-petunjuk Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan selama pekerjaan berlangsung.                                

10. Ukuran-ukuran                                                       
  a. Ukuran-ukuran patokan dan ukuran tinggi telah ditetapkan seperti dalam
    gambar .                                                            
  b. Jika terdapat perbedaan antara ukuran yang terdapat didalam gambar utama
    dengan ukuran yang terdapat didalam detail, maka yang mengikat adalah
    ukuran yang berada didalam gambar skala terbesar (detail). Namun kejadian
    tersebut harus dilaporkan segera kepada Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan (
    PPTK ) dan Pengawas Lapangan untuk mendapat persetujuan yang akan   
    dilaksanakan.                                                       
  c. Pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang keliru sebelum dan selama
    pelaksanaan pekerjaan ini adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor  
    Pelaksana sepenuhnya.                                               
  d. Sebagai patokan/ ukuran pokok  0.00 diambil petunjuk yang diadakan
    dilapangan, yaitu pada ketinggian lantai denah disesuaikan dengan lokasi
    lapangan.                                                           
  e. Ukuran tinggi yang tetap terhadap ukuran pokok  0.00 ditentukan oleh patok

    yang sudah ada diatas halaman proyek dan tanda patokan ini harus dijaga dan
    terpelihara dengan baik.                                            
  f. Penetapan ukuran dan sudut-sudut siku tetap dijaga dan diperhatikan
    ketelitiannya dengan mempergunakan alat water-pass dan theodolit.atau
    dengan alat siku – siku dari kayu.                                  

                             Pasal 2                                    
                     SYARAT-SYARAT TEKNIS BAHAN                         

1. Penyediaan Air Kerja                                                 
  a. Untuk seluruh pelaksanaan pekerjaan dipakai air tawar bersih yang tidak
   mengandung minyak, asam, alkali, garam, bahan-bahan organis atau bahan-
   bahan lain yang merusak bangunan, memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
   dalam                                                                
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         2         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

   PUBI-1970/ NI-3 pasal 10.                                            
  b. Khusus untuk beton jumlah air yang digunakan untuk membuat adukan  
   disesuaikan dengan jenis pekerjaan beton, dapat ditentukan dengan ukuran isi
   atau ukuran berat serta harus dilakukan dengan tepat.                

2. Pasir Urug                                                           
  Pasir untuk pengurugan, peninggian dan lain-lain tujuan, harus bersih dan keras atau
  memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI-1970/NI-3. Pasir laut untuk
  maksud-maksud tersebut tidak dapat digunakan.                         
3. Pasir Pasang                                                         
a. Pasir untuk adukan pasangan, adukan plesteran dan beton bitumen, harus
  memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PBI-1971/NI-2            
b. Butiran-butiran harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari.

c. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 %.                               
d. Butiran-butirannya harus dapat melalui ayakan berlubang persegi 3 mm.
e. Pasir laut tidak boleh digunakan.                                    
4. Portland Cement                                                      
a. Portland Cement (PC) yang digunakan harus PC sejenis (NI-8) dan masih dalam
  kantong utuh atau baru serta memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PBI-
  71/ NI-2.                                                             
b. Bila menggunakan PC yang telah disimpan lama harus diadakan pengujian terlebih
  dahulu oleh laboratorium yang berkompeten.                            
c. Dalam pengangkutan PC ketempat pekerjaan harus dijaga agar tidak menjadi
  lembab dan penempatannya harus ditempat yang kering.                  
d. PC yang sudah membatu (menjadi keras) dan “sweeping” tidak boleh dipakai.

5. Pasir Beton                                                          
a. Pasir harus terdiri dari butir-butir yang bersih dan bebas dari bahan-bahan organis,
  lumpur dan sebagainya dan harus memenuhi komposisi butir serta kekerasan yang
  tercantum dalam PBI 1971/ NI-3.                                       
b. Kadar lumpur tidak boleh melebihi 5 %.                               

6. Kerikil                                                              
a. Digunakan koral/ kerikil alam yang bersih, bermutu baik, tidak berpori serta
  mempunyai gradasi kekerasan sesuai dengan syarat-syarat PBI-1971.     
b. Koral (kerikil)/ split tidak boleh mengandung lumpur melebihi 1 %.   
c. Warna harus hitam mengkilap keabu-abuan.                             
7. Kayu                                                                 
a. Pada umumnya kayu harus bersifat baik dan kering dengan ketentuan, bahwa
  segala akibat dari kekurangan-kekurangan yang berhubungan dengan      
  pemakaiannya tidak akan merusak atau mengurangi nilai konstruksi, memenuhi
  syarat-syarat yang ditentukan dalam PPKKI-1961.                       
b. Mutu kayu ada 2 (dua) macam yaitu mutu A dan mutu B (klas kuat I,II,III). Yang
  dimaksud kayu mutu A adalah kayu yang memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
   Harus kering udara (kadar lengas 5 %)                               

   Besar mata kayu tidak melebihi 1/6 dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih
    dari 3.5 cm.                                                        
   Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar dari 1/10 dari
    tinggi balok.                                                       

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         3         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

   Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi ¼ tebal kayu dan retak retak
    menurut lingkaran tidak melebihi 1/5 tebal kayu.                    
   Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/10.                 
c. Yang dimaksud dengan kayu mutu B yang tidak termasuk dalam mutu      
  A, tetapi memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :                    
   Kadar lengas kayu 30%                                               

   Besar mata kayu tidak melebihi ¼ dari lebar balok dan juga tidak boleh lebih dari
    5 cm.                                                               
   Balok tidak boleh mengandung lubang radial kayu yang lebih besar 1/10 dari
    tinggi balok.                                                       
   Retak dalam arah radial tidak boleh melebihi 1/3 tebal kayu, dan retak retak
    menurut lingkaran tidak melebihi ¼ tebal kayu.                      
   Miring arah serat (tangensial) tidak melebihi 1/7.                  
d. Bahan-bahan kayu yang berlapis :                                     
   Teakwood harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilih dan warnany
    merata yang dihasilkan dari kayu jati terpilih dan baik.            
   Playwood/ triplek harus berkualitas baik corak maupun serat harus terpilih dan
    warnanya merata dengan susunan lapisan yang padat.                  

8. Beton Non Struktur                                                   
a. Pekerjaan ini meliputi beton sloof, kolom struktur ,kolom praktis, ring balok untuk
  pekerjaan beton bukan struktur, seperti yang ditunjukan dalam gambar. 
b. Mutu beton yang dicapai dalam pekerjaan beton bertulang adalah K-175 dan
  harus memenuhi persyaratan dalam PBI-1971.                            
c. Campuran beton menggunakan perbandingan volume..                     
d. Beton mutu K-125 sampai dengan K-175.                                
e. Khusus pekerjaan ini pada umumnya dapat dipakai volume campuran 1 PC : 2 Ps :
  3Kr                                                                   

9. Besi Beton                                                           
a. Besi beton yang digunakan mutu U-24 dan seterusnya tergantung yang ditentukan.
  Yang penting harus dinyatakan oleh tes Laboratorium resmi dan syah.   
b. Besi harus bersih dan tidak mengandung minyak/ lemak, asam, alkali dan bebas dari
  cacat seperti serpih-serpih. Penampang besi harus bulat serta memenuhi
  persyaratan                                                           
  NI-2 (PBI-1971).                                                      
c. Pengendalian pekerjaan ini harus sesuai dengan :                     
   Peraturan-peraturan/ standar setempat yang biasa dipakai.           
   Peraturan-peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971/ NI-2.           
   Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961/ NI-5.                     

   Peraturan Semen Portland Indonesia 1972/ NI-8.                      
   Peraturan pembangunan Pemerintah Daerah setempat.                   
   Ketentuan-ketentuan Umum untuk Pelaksanaan KOTRAKTOR PELAKSANAPekerjaan
    Umum (AV) No. 9.                                                    
   Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tulisan yang diberikan
   Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.     
   Peraturan-peraturan/standar yang berlaku di Indonesia yang masih relevan.

10. Bata Merah                                                          
Persyaratan bata merah harus melalui persyaratan seperti tertera dalam NI-10 atau
dengan persyaratan-persyaratan sebagai berikut :                        

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         4         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

a. Bata merah harus satu pabrik, satu ukuran, satu warna, satu kualitas.
b. Ukuran yang digunakan : panjang 24 cm, lebar 11,5 cm, tebal 5,2 cm atau panjang
  24 cm, lebar 11cm, tebal 5 cm.                                        
c. Penyimpangan terbesar dari ukuran seperti tersebut diatas adalah panjang
  maksimum 3 %, lebar maksimum 4 %, tebal maksimum 5 %, dengan selisih maksimum
  ukuran antara bata terkecil.                                          
d. Warna                                                                
  Satu sama lain harus sama dan apabila dipatahkan warna penampang harus sama
  merata kemerah-merahan.                                               

e. Bentuk.                                                              
  Bidang-bidangnya harus rata atau rusuk-rusuknya harus siku atau bersudut 90
  derajat. Bidangnya tidak boleh retak-retak.                           
f. Berat satu sama lain harus sama, yang berarti ukuran, pembakaran dan 
  pengadukan-pengadukan sama dan sempurna.                              
g. Suara apabila dipukul dengan benda keras suaranya nyaring.           
h. Pasangan batu bata dengan adukan 1 : 4 dilaksanakan pada dinding toilet, kamar
  mandi, pasangan bata trasraam dan untuk pasangan lainnya.             
i. Pemasangan batu bata maksimal 12 m2 luas bidang harus diberi kolom praktis.

                             Pasal 3                                    
                       PEKERJAAN PASANGAN                               

1. Pasangan Batu Bata                                                   
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
baik. Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi dinding-dinding bangunan, luar dan
dalam, tangga-tangga dan seluruh detail yang disebutkan/ ditujukan dalam gambar
atau sesuai petunjuk Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
Lapangan.                                                               

1.2. Persyaratan Bahan (lihat syarat-syarat teknis bahan)               
 Bata merah bermutu baik, pembakaran sempurna, bebas dari cacat dan retak,
  minimum belah menjadi 2 bagian, produk ikal dan memenuhi persyaratan bahan-
  bahan PUBI 1970.                                                     
 Pasir harus bersih, tajam dan kandungan lumpur maksimal 5 %, kotoran organik dan
  bahan yang dapat merusak pasangan, untuk itu pasir yang akan digunakan terlebih
  dahulu diayak lewat ayakan dengan diameter lobang sebesar 2,36 mm.   
 Pasir laut tidak boleh digunakan untuk pekerjaan pasangan.           

 Semua semen  yang dipakai Produksi dalam negeri dan harus memenuhi    
  persyaratan N.I-8 Type I menurut ASTM dan memenuhi 8400 standar Portland
  Cement.                                                              
1.3. Adukan/ Campuran/ Spesi                                            
Adukan Plesteran 1 Pc : 4 Ps dilaksanakan untuk :                       
a. Semua pasangan bata yang berada diatas pasangan bata trasraam.       
b. Pasangan bata tembok pagar depan, gerbang, papan nama sekolah serta  
  pasangan bata lainnya.                                                
c. Plesteran dinding yang masuk kedalam tanah, seluruh pasangan transraam, plint
  plesteran, afereking permukaan beton dan seluruh pasangan bata 1 Pc : 4 Ps
  tersebut diatas.                                                      

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         5         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

d. Plesteran untuk pasangan dinding dan plesteran yang tidak transraam seperti
  tercantum diatas.                                                     
Adukan Plesteran 1 Pc : 3 Ps dilaksanakan untuk :                       
a. Semua pasangan bata diatas sloof diatas lantai setinggi 0.5 meter. Pada semua
  dinding yang berhubungan dengan air.                                  
b. Pasangan bata kedua sisi saluran dan bata sebagai pondasi serta tempat-tempat
  lainnya yang diperlukan seperti pasangan dinding KM/WC.               
c. Plesteran dinding yang masuk kedalam tanah, seluruh pasangan transraam, plint
  plesteran, afereking permukaan.                                       

1.4. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                          
Sebagian besar dinding dari batu bata merah, dengan menggunakan aduk    
campuran 1 pc : 4 pasir.                                                
Untuk semua dinding luar maupun dalam, dilantai dasar maupun lantai tingkat , mulai
dari permukaan sloof/ balok sampai ketinggian 50 cm, diatas permukaan lantai toilet
daerah basah dan daerah lain yang sesuai dengan gambar, digunakan adukan rapat
air dengan campuran 1 Pc : 3 Ps. Batu bata merah yang digunakan batu bata lokal
dengan kwalitas terbaik yang disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
Pengawas Lapangan. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air
atau drum hingga penuh. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/ siar-siar
harus dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian
disiram air. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air

terlebih dahulu dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan. Pemasangan dinding
dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 24 lapis setiap harinya,
diikuti dengan cor kolom praktis. Bidang dinding bata ½ batu yang luasnya
lebih besar 9 m2 harus ditambahkan kolom dan balok penguat (kolom praktis) dengan
ukuran 13/13 cm dengan tulangan pokok 4                                 
 - 10 m begel  8 - 15 mm, jarak antara kolom 3 - 3.5 m.               
Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton
(kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton  - 8 mm, jarak 40 cm, yang terlebih
dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang  
ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm, kecuali ditentukan lain.
Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi 5 %.bata yang
patah lebih dari dua tidak boleh digunakan.                             
Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ batu harus menghasilkan dinding finish
setebal 15 cm dan untuk dinding 1 (satu) batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan
pasangan harus cermat rapi dan benar-benar tegak lurus.                 

1.5. Contoh Bahan                                                       
Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan contoh-
contoh material : batu batu merah dan pasir untuk mendapat persetujuan dari
Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.        
Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
dan Pengawas  Lapangan akan dipakai sebagai standard/ pedoman untuk     
memeriksa/ menerima material yang dikirim oleh Kontraktor Pelaksana ke site..
Kontraktor Pelaksana diwajibkan mempunyai gudang penyimpanan contoh-contoh
bahan material yang telah disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
Pengawas Lapangan.                                                      

1.6. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Barang                    
Selain bata merah, pasir dan air, bahan-bahan yang dikirim ke site dalam keadaan
tertutup atau dalam kantong-kantong yang masih disegel dan berlabel pabrik,
bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak cacad. Bahan
harus diletakkan ditempat yang kering, berventilasi baik, terlindung dan bersih.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         6         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang  
disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal yang tidak pada
tempatnya, bahan rusak Kontraktor Pelaksana harus menggantinya dengan   
persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.

1.7. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan                                 
Kontraktor Pelaksana diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan yang
diakibatkan oleh pekerjaan-pekerjaan yang lain. Bila terjadi kerusakan Kontraktor
Pelaksana diwajibkan untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi mutu  
pekerjaan.                                                              

                             Pasal 4                                    
                          PEKERJAAN KAYU                                

1. Pekerjaan Kayu Non Struktural                                        
1.1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk   
mendapatkan hasil yang baik, pekerjaan ini meliputi :                   
a. Pekerjaan Kayu Kasar :                                               

    Pemasangan rangka-rangka penunjang struktural.                     
    Rangka plafond.                                                    
    Klos-klos.                                                         
    Dan lain-lain yang ditujukan pada gambar.                          
b. Pekerjaan Kayu Halus :                                               
    Kosen pintu dan jendela.                                           
    Pintu berikut rangkanya.                                           
    Jendela.                                                           

    Pekerjaan kayu pada umumnya.                                       
1.2. Jenis Kayu yang Dipakai                                            
Untuk pekerjaan kayu dipakai kayu klas kuat II yang diawetkan. Kayu kelas kuat
I,hanya dipakai untuk list plang karena konstruksi tidak terlindung jenisnya seperti (
balau , Kamper , dan kayu lokal yang setara ) dinyatakan dalam gambar.  

1.3. Persyaratan Bahan                                                  
Harus benar-benar kayu kualitas terbaik (mutu B) dari jenisnya masing-masing.
Dihindarkan adanya cacat-cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu,pecah-
pecah, mata kayu, melenting basah dan lapuk.                            
1.4. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
Semua ukuran kayu yang tertera pada gambar adalah ukuran jadi (sesudah diketam
dan difinishing) dan harus lurus tanpa cacat, tidak melentur dan lain-lain yang dapat
menurunkan kualitas kayu serta kualitas pekerjaan.                      
Untuk semua kayu seperti diuraikan diatas, dipotong dan diserut dengan kualitas
terbaik, halus dan licin. Pemeriksaan terhadap jenis, bentuk ukuran maupun kualitas

wajib dilakukan dengan teliti.                                          
Penimbunan ditempat pekerjaan harus sebaik mungkin disuatu ruang yang kering dan
dijaga agar tidak kena  cuaca langsung  dan rusak  oleh  benturan.      
Setelah dipasang, Kontraktor Pelaksana wajib memberikan perhatian sepenuhnya
dan memberikan perlindungan terhadap benturan benda-benda lain, termasuk

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         7         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

pemakaian pada bidang yang terlihat apalagi sampai membekas. Rangka kayu untuk
langit-langit dibuat sesuai dengan pola langit-langit yang telah direncanakan dalam
gambar dengan memperhatikan letak dan bentuk armature yang akan terpasang
pada langit-langit dan lain-lain yang akan terpasang.                   
Hasil akhir dari pemasangan harus rata, lurus dan tidak melampaui toleransi kerataan
0.5 cm setiap 2 m2.                                                     

Pekerjaan atap dan penutup plafond meliputi :                           
 Langit-langit semua ruangan mempergunakan bahan GC 9 mm dengan ukuran 60
  x 120 cm. Dengan alur / benangan 4mm.                                
 Pada pertemuan GRC 9 mm dengan tembok diberikan list profil ukuran 3 x 3 cm,
 Pasangan rangka plafond harus dilengkapi tulangan induk 6/12 sesuai gambar dan
  tulangan bantu tengah 4/6 cm dan 5/7, hubungan pipa dengan rangka plafond
  diberi klos bahan yang sama.                                         
 Semua permukaan kayu yang berhubungan dengan plat GRC supaya diketam  
  halus, kecuali pada bagian samping dan sisi atas rangka.             

Pekerjaan kusen, ram pintu dan jendela meliputi :                       
 Kuzen pintu dan jendela dipasang pada tempat-tempat yang telah ditentukan
  dalam gambar.                                                        
 Pemasangan kusen-kusen ini harus betul-betul tegak sehingga pintu dan jendela
  tidak berubah letaknya pada waktu pelaksanaan pekerjaan lainnya, dan diatas
  kuzen dipasang batu bata dua trap, baru diatas itu dipasang balok latai yang
  dimensi sesuai dengan gambar.                                        
 Apabila peletakan kusen dalam kolom-kolom beton, maka KOTRAKTOR       
  PELAKSANAharus menyiapkan lubang atau coakan pada kolom tersebut sebagai
  tempat pemegang angker tersebut, bila akan dipasang lubang-lubang tersebut
  minimal  10 cm dengan kedalaman 15 cm.                              
 Pada setiap kuzen pintu dan jendela harus dipasang angker dari besi  10 mm

  kemudian jumlah angker yang dipasang panjang batang vertikal lebih dari 150 cm
  harus dipasang 2 x 3 bh, sedangkan yang kurang dari 150 cm dipasang 2 x 2 cm
  buah.                                                                
 Semua kayu kuzen termasuk krepyak harus dimenie dan dipasang setelah  
  mendapat pemeriksaan dan dinyatakan baik oleh Pejabat Pelaksana Tekis 
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan ( KL )                       
 Bahan kayu yang digunakan untuk kuzen harus lurus dan tidak retak/ pecah.
 Daun pintu dan jendela.                                              
a. Penggunaan/ penempatan daun pintu agar disesuaikan dengan gambar rencana.
b. Khusus daun pintu KM/ WC pada bagian dalam dilapisi dengan triplek alumunium .
c. Tebal ram daun pintu panel adalah setebal 3.50 cm dan ram jendela panel diisi
  kaca setebal 5 mm.                                                    

1.5. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Barang                    
Bahan harus didatangkan ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak 
bercacat. Bahan harus diletakan ditempat yang kering, berventilasi baik, terlindung,
bersih sesuai petunjuk Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
Pengawas Lapangan. Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini,
bahan ditimbun dan dilindungi sesuai dengan jenisnya. Kontraktor Pelaksana
bertanggung jawab terhadap kerusakan dalam pengiriman, penyimpanan dan  
pelaksanaan. Bila ada kerusakan, Kontraktor Pelaksana wajib menggantinya.
Hasil akhir dari pemasangan harus rata, lurus dan tidak melampaui toleransi kerataan
0.5 mm setiap 2 m2.                                                     

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         8         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

1.6. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan                                 
ahan-bahan kayu yang dihindarkan/ dilindungi dari hujan, terik matahari dan
pengaruh pekerjaan. Kayu yang sudah terpasang dilindungi dari kemungkinan cacat
atau rusak yang diakibatkan dari pekerjaan-pekerjaan lain. Bila terjadi kerusakan,
Kontraktor Pelaksana diwajibkan                                         

untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan. Pekerjaan Kayu
Struktural meliputi : pekerjaan kuda-kuda atap dan pekerjaan gerbang (canopy), atap
pintu gerbang.                                                          

                             Pasal 5                                    
                          PEKERJAAN BESI                                

1 Pekerjaan Besi Non Struktural                                         
1.1. Lingkup Pekerjaan.                                                 
Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya
untuk melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar dengan hasil baik
dan rapi. Pekerjaan ini meliputi antara lain :                          
 Pengadaan dan pemasangan begel-begel tulangan, klem-klem pipa, pelat klem
  sambungan, tangga besi, pintu besi, angker.                          
 Pada kusen-kusen pintu harus dipasang tiga buah angker pada tiap tiangnya.
 Pada kusen jendela harus dipasang dua buah angker pada tiap-tiap tiangnya.
 Bahan penggantung rangka plafond dari kayu 4/6 dan dipasang sesuai dengan
  gambar/ atas petunjuk Pemimpin Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
  dan Pengawas Lapangan.                                               
 Pemasangan pada bidang beton dikaitkan dengan angker-angker beton atau
  ditanam dalam beton sebelumnya pengecoran plat/ balok lantai. Besi diameter 6
  mm  sebagai penggantung harus lurus, tidak boleh bekas tekukan dan tidak

  berkarat. Setelah rangka plafond selesai dipasang, besi-besi penggantung harus
  dicat meni besi.                                                     
1.2. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
 Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor Pelaksana diwajibkan meneliti gambar-
  gambar dan kondisi dilapangan. Seluruh pekerjaan dipabrik harus merupakan
  pekerjaan yang berkualitas tinggi, seluruh pekerjaan harus dilakukan dengan
  ketetapan sedemikian rupa sehingga semua komponen dapat dipasang dengan
  tepat dilapangan.                                                    
 Pemimpin Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan mempunyai hak untuk memeriksa pekerjaan dipabrik pada saat   
  dikehendaki, dan tidak ada pekerjaan yang boleh dikirim kelapangan sebelum
  diperiksa dan disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                            

 Setiap pekerjaan yang kurang baik atau tidak sesuai dengan gambar atau
  spesifikasi ini akan ditolak dan bila demikian harus diperbaiki dengan segera tanpa
  tambahan biaya.                                                      
 Gambar kerja (Shop Drawing).                                         
 Setiap pekerjaan di pabrik dimulai, Kontraktor Pelaksana harus menyiapkan
  gambar kerja yang menunjukan detai-detail lengkap dari semua komponen,
  panjang serta ukuran las, jumlah serta ukuran baut-baut serta detail-detail lain yang
  lazim diperlukan untuk pabrikasi.                                    
 Ukuran-ukuran.                                                       
 Kontraktor Pelaksana wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap
  semua ukuran yang tercantum pada gambar kerja                        
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         9         
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

                             Pasal 6                                    
                    PEKERJAAN PONDASI DAN BETON                         

A. Pekerjaan Pondasi                                                    
1. Pondasi bangunan konstruksi yang dipakai adalah :                    
Pondasi yang digunakan adalah pondasi batu kali sesuai dengan gambar rencana.
 Alas pondasi dari pasir urug yang dipadatkan setebal 10 cm ditimbris dan disiram air

  sampai kepadatan maksimum.                                            
 Lantai kerja pondasi foot plat adalah beton tumbuk dengan campuran 1 Pc : 3 Ps :
  5Kr setebal 5 cm                                                      
 Material batu kali/ batu belah yang keras yang dipergunakan untuk pondasi batu
  kali harus bermutu baik, tidak cacat dan tidak retak. Batu kapur, batu
  berpenampang bulat atau berpori besar dan terbungkus lumpur tidak     
  diperkenankan untuk dipakai.                                          
 Adukan yang dipakai untuk pasangan pondasi dan talud batu kali adalah 1 Pc ; 4
  Ps.                                                                   
 Air yang digunakan harus bersih, tawar, dan bebas dari bahan kimia yang dapat
  merusak pondasi, asam alkali atau bahan organik.                      
 Pasir pasang harus bersih, tajam dan harus bebas lumpur tanah liat, kotoran organik
  dan bahan yang dapat merusak pondasi, untuk itu pasir yang akan digunakan
  terlebih dahulu diayak lewat ayakan dengan diameter lobang sebesar 2,36 mm
 Penggalian Pondasi lajur dilakukan terlebih dahulu menetapkan lay out, ttitk as

  pondasi tersebut dan ditentukan dengan teliti sesuai gambar dan disetujui
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      
2. Pemeriksaan tiap galian pondasi dilaksanakan terhadap betulnya penempatan,
  kedalaman, besaran, lebar, letak dan kondisi dasar galian. Sebelum pemasangan
  pondasi dimulai izin dari Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan mengenai hal tersebut harus didapat secara tertulis.
B. Pekerjaan Beton Non Struktural                                       
1.1 Lingkup Pekerjaan                                                   
 Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
  melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang
  baik dan rapih.                                                      
 Pengadaan dan pemasangan kolom praktis untuk pasangan dinding batu bata.

 Dan lain-lain komponen yang ditunjukkan pada gambar antara lain meja dapur,
  wastafel.                                                            
1.2 Syarat-syarat Umum dan Peraturan                                    
a. Persyaratan-persyaratan konstruksi beton, istilah-istilah teknik serta syarat-syarat
  pelaksanaan beton secara umum menjadi satu kesatuan dalam bagian dokumen
  ini.                                                                  
b. Kecuali tercantum lain dalam spesifikasi teknis ini maka semua pekerjaan beton
  harus sesuai dengan standar dibawah ini.                              
   SK SNI T-15-1991-03.                                                

   Peraturan Beton Bertulang Indonesia (PBI 1971).                     
c. Semua material yang dipergunakan harus mendapat persetujuan terlebih dahulu
  dari Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan sebelum
  dipergunakan dalam proyek ini, kemudian semua material yang akan      
  dipergunakan harus sesuai dengan persyaratan yang ada dalam RKS ini.  

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         10        
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

1.3 Pekerjaan beton bertulang pada pekerjaan ini disyaratkan menggunakan mutu
   beton K 175.                                                         
1.4 Pekerjaan beton bertulang pada pekerjaan ini disyaratkan menggunakan mesin
   molen dan pemadatan beton pada waktu pengecoran harus dilakukan secra
   sempurna menggunakan vibrator/dipukul pukul cetakanya, sehingga hasil
   pengecoran tidak ada yang keropos.                                   

1.5 Pengangkutan dan Pengadukan                                         
   Waktu pengangkutan harus diperhatikan sehingga waktu antara pengadukan dan
   pengecoran tidak lebih dari satu jam. Dengan demikian perbedaan waktu antara
   pengadukan dan pengecoran tidak terlalu boleh terlalu lama.          
1.6 Untuk bidang-bidang yang vertikal, ketinggian beton yang akan dicor maksimum

  150 cm.                                                               
1.7 Pengecoran beton                                                    
a. Semua penulangan harus dimatikan pada kedudukan dan diperiksa terlebih dahulu

  oleh ahli/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan
  sebelum pengecoran dilakukan.                                         
b. Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan harus
  menerima pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum pengecoran dilakukan agar
  pemeriksaan dan persetujuan dapat diberikan pada waktunya.            
c. Beton yang tidak dapat dipakai atau mengeras, Kotoran-kotoran beton itu harus
  disingkirkan.                                                         
d. Sebelum pengecoran dilakukan, semua penulangan, pembesian yang telah 
  terpasang harus dimintakan persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
  dan Pengawas Lapangan.                                                
e. Semua pekerjaan beton bertulang, sebelum dilakukan pengecoran harus diberikan
  beton tahu/decking sesuai dengan gambar.                              
1.8 Cetakan Beton                                                       
a. Cetakan yang akan dipakai dibuat sedemikian rupa sehingga menghasilkan

  permukaan beton yang rata dan halus. Untuk itu dipergunakan papan klas II
  dengan ketebalan tidak boleh kurang dari 3.0 cm.                      
b. Sebelum beton dituang, terlebih dahulu konstruksi cetakan beton diperiksa untuk
  dapat memastikan telah benar peletakannya, kokoh, rapat serta bersih dari segala
  kotoran, permukaan cetakan harus diberi minyak (form oil) untuk mencegah
  melekatnya beton pada cetakannya.                                     
c. Permukaan cetakan harus dibasahi dengan persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan jika beton telah melampaui umur/
  waktu sebagai berikut :                                               
   Pada sisi balok = 48 jam                                            
   Balok tanpa beban = 7 hari                                          
   Balok dengan beban = 21 hari                                        
   Plat lantai/ atap = 21 hari                                         
  Dengan pertimbangan lain cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan       

1.9 Pembesian                                                           
a. Bahan material ukuran dan ukuran batang semua baja tulangan harus baru dengan
  mutu baja U 24 sesuai dengan SI untuk beton dan harus disetujui oleh Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.              

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         11        
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

  Diameter tulangan baja beton harus sesuai dengan gambar bila kemudian karena
  keadaan lapangan harus diadakan penggantian/ penyesuaian diameter terlebih
  dahulu harus disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
b. Pembongkaran/ pembentukan dan pembersihan.                           
  Baja tulangan beton sebelum dipasang harus dibersihkan dan diserpih-serpih, karat,
  minyak, gemuk dan pelapisan yang akan merusak atau mengurangi daya rekatnya.
  Baja tulangan dengan bengkokan yang tidak ditunjukan dalam gambar tidak boleh
  dipakai, semua batangan harus dibengkokan dalam keadaan dingin, pemasangan

  dari besi beton hanya dapat diperkenankan bila seluruh cara-cara pengerjaannya
  disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
c. Sistem pemasangan, pengunaan besi beton, ketetapan diameter dalam    
  pembesian agar tetap mengikuti gambar yang ada, seperti pembesian :   
   Plat pondasi.                                                       
   Kolom konstruksi.                                                   
   Sloof / Ring Blk                                                    
   Balok/ Konsol beton bertulang pada seluruh bangunan                 
d. Adapun pembesian yang dipaki untuk beton antara lain :               
  - Kolom Praktis ( K ) = 13 x 13 cm                                    
   Tulangan       = 4  10 mm                                         
   Beugel     =  8 - 15 cm                                           

  - Kolom Struktur ( K1) = 20 x 25 cm                                   
   Tulangan       = 6  12 mm                                         
   Beugel     =  8 - 15 cm                                           

  - Kolom Selasar ( K2 ) = 15 x 15 m                                    
   Tulangan       = 4  10 mm                                         
   Beugel     =  8 - 15 cm                                           

  - Slop ( SL )    = 15 x 20 cm                                         
   Tulangan       = 4  10 mm                                         
   Beugel     =  8 - 15 cm                                           

  - Ring Balok /Balok Konsul( R )=13 x 15 cm                            
   Tulangan       = 4  10 mm                                         
   Beugel     =  8 - 15 cm                                           

1.10 Pengecoran beton                                                   
a. Semua penulangan harus dimatikan pada kedudukan dan diperiksa terlebih dahulu
  oleh ahli/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan
  sebelum pengecoran dilakukan.                                         
b. Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan harus
 menerima pemberitahuan minimal 2 x 24 jam sebelum penegecoran dilkukan agar
 pemeriksaan dan persetujuan dapat dipakai pada waktunya.               
c. Beton yang tidak dapat dipakai atau mengeras, kotoran-kotoran dan benda-benda
  yang tidak berguna harus dikeluarkan dalam begisting, beton molen dan alat
  pembawa.                                                              
d. Pada saat pengecoran lapisan-lapisan beton ini harus dipadatkan dengan
  menggunakan vibrator.dan manual dengan cara dipukul – pukul pada      
  begestingnya                                                          
e. Sebelum pengecoran dilakukan, semua penulangan, pembesian yang telah 
  terpasang harus dimintakan persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         12        
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

  dan Pengawas Lapangan.                                                
1.11 Beton cor Tumbuk                                                   
Beton tidak bertulang dengan adukan 1 Pc : 3 Ps : 5 Kr digunakan untuk :
a. Rabat betonlantai/ landasan.                                         
b. Neut beton.                                                          
 Tempat-tempat lain yang disebut dalam gambar rencana.                  

1.12 Syarat-syarat Bahan Beton Bertulang                                
 Portland Cemen ( PC ) type I                                         
 Pasir pasang/beton                                                   
 Kerikil/ Koral alam dia maksimum 40 mm                               
 Air yang digunakan harus memenuhi sayrat, yang tersurat dalam PBI 71, 
 dan peraturan beton lainnya yang berlaku di Indonesia                 
 Besi Beton                                                           
 Penyimpanan beton/ penimbunan pasir dengan kerikil harus dipisahkan satu

  dengan yang lain hingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak tercampur
  untuk mendapatkan perbandingan adukan beton yang tepat               
  Syarat-syarat Pelaksanaan                                             
 Pemasangan kolom praktis, ring balok tiap 9 m2 dinding batu bata.    
 Kualitas pekerjaan.                                                  
 Kualitas beton yang digunakan adalah K.175 dan harus memenuhi ketentuan-
  ketentuan lain sesuai dengan peraturan Beton Bertulang 1971 (PBI-1971) dan/atau
  SK.SNI.T-15.1991-03.                                                 
 Pembesian                                                            
  Pembuatan tulangan untuk batang-batang yang lurus atau dibengkokkan,  
  sambungan dan kait-kait dan pembuatan sengkang-sengkang harus sesuai dengan
  persyaratan yang tercantung pada PBI-1971 dan/atau SK.SNI.T.T-15.1991-03.
 Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar konstruksi. Tulangan
  beton harus diikat dengan kawat beton untuk menjamin besi tersebut tidak berubah
  tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan atau lantai kerja

  dengan memasang selimut beton sesuai dengan ketentuan PBI-1971 dan SK. SNI. T-
  15 1991-03. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari
  lapangan kerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Pimpinan
  Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
 Pengecoran beton.                                                    
 Cara pengadukan menggunakan beton molen atau diaduk manual. Takaran untuk
  semen, pasir dan kerikil harus disetujui terlebih dahulu oleh Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                             
 Sebelum pengecoran, Kontraktor Pelaksana wajib membersihkan dan menieiram
  cetakan-cetakan sampai bersih jika perlu, kekentalan adukan diawasi, dalam
  memeriksa slump pada setiap campuran baru.                           
 Memeriksa kembali ukuran-ukuran dan peil/ ketinggian, penulangan dan  
  penempatan penahan jarak.                                            
 Pengecoran harus dilakukan sebaik mungkin dengan menggunakan alat     
  penggentar untuk menjamin beton cukup padat dan harus dihindarkan terjadinya
  cacat pada beton seperti kropos dan sarang koral/ kerikil yang dapat  
  memperlemah konstruksi.                                              
 Apabila pengecoran beton akan dihentikan dan diteruskan pada hari berikutnya,
  maka tempat perhentian tersebut harus disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis

  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                             
 Pekerjaan acuan/ bekisting.                                          

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         13        
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

 Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah
  ditetapkan/ yang diperlukan dalam gambar.                            
 Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan cukup kokoh
  dan dijamin tidak berubah bentuk dan tetap pada kedudukan selama pengecoran.
 Acuan harus rapat dan tidak bocor, permukaannya, bebas dari kotoran-kotoran

  seperti serbuk gergaji, potongan-potongan kayu, tanah dan sebagainya, sebelum
  pengecoran dilakukan dan harus mudah dibongkar tanpa merusak permukaan
  beton.                                                               
 Tiang-tiang acuan harus diatas tiang papan untuk memudahkan memindahkan
  perletakan, tiang-tiang tidak boleh disambung lebih dari satu, tiang-tiang dari
  dolken  10 cm, tiang-tiang satu dengan lain harus diikat dengan palang papan/
  balok secara menyilang. Pembukaan acuan baru dibuka setelah memenuhi syarat-
  syarat yang dicantumkan dalam PBI-1971 dan SNI.T-15-1991-03.         
 Pekerjaan pembongkaran acuan/ bekisting.                             
 Pembongkaran bekisting hanya boleh dilaksanakan dengan izin tertulis dari
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.     
 Setelah Bekisting dibuka tidak diizinkan mengadakan perubahan apapun pada
  permukaan beton tanpa persetujuan tertulis dari Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                             
Contoh Bahan.                                                           
 Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan  
  contoh-contoh material seperti : besi, koral/split, pasir, PC untuk mendapat
  persetujuan dari Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
 Contoh-contoh yang telah disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )

  dan Pengawas Lapangan akan dipakai sebagai standard/ pedoman untuk    
  memeriksa atau menerima material yang akan dikirim oleh Kontraktor Pelaksana ke
  site.                                                                
 Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan.                            
 Bahan harus didatangkan ke ketempat pekerjaan dalam keadaan utuh dan tidak
  cacat.                                                               
 Beberapa bahan tertentu harus masih dalam kotak/ kemasan aslinya yang masih
  tersegel dan berlabel pabriknya.                                     
 Bahan harus disimpan ditempat terlindung dan tertutup kering, tidak lembab dan
  bersih sesuai dengan persyaratan yang telah ditentukan oleh pabrik.  
 Tempat penyimpanan harus cukup, bahan ditempatkan dan dilindungi sesuai
  dengan jenisnya.                                                     
 Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab terhadap kerusakan selama pengiriman
  dan penyimpanan, bila ada kerusakan Kontraktor Pelaksana wajib mengganti
  atas biaya Kontraktor Pelaksana.                                     
 Syarat-syarat pengamanan pekerjaan.                                  

 Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x 24 jam
  setelah pengecoran.                                                  
 Beton harus dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-
  pekerjaan lain.                                                      
 Bila terjadi kerusakan, Kontraktor Pelaksana diwajibkan untuk memperbaikinya
  dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan. Bagian beton setelah dicor selama
  dalam masa pengerasan harus selalu dibasahi dengan air terus menerus selama 1
  minggu atau lebih sesuai ketentuan dalam peraturan beton bertulang, PBI-1971 dan
  SK.T-15 1991-03.                                                     

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         14        
                                    Pembangunan RUMDIN SubSektor Pekaitan

                             Pasal 7                                    
                         PEKERJAAN LANTAI                               

1. Pekerjaan Sub Lantai                                                 
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga, bahan dan alat-alat bantu yang
  dibutuhkan untuk terlaksannya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil pekerjaan
  yang baik.                                                            
b. Pekerjaan sub lantai beton ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan

  dalam gambar sebagai dasar dari lantai finishing keramik.             
1.2. Bahan Persyaratan                                                  
a. Sub lantai menggunakan lantai kerja rabat beton dengan campuran 1 pc : 3 ps : 5
  Kr.                                                                   
b. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan : PBI -
  1971/SK.SNI.T-15. 1991-03, (NI-2) PUBB-1956 dan (NI-8).               
c. Bahan-bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
  contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan dari Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                              
d. Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
  menyelesaikan/ penggantian dalam pekerjaan ini harus baru, kualitas terbaik dari
  sejenisnya dan harus disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    

1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Untuk pasangan yang langsung diatas tanah, tanah yang akan di-sub lantai harus
  dipadatkan sehingga terdapat permukaan yang rata dan untuk memperoleh daya
  dukung tanah yang maksimal, dipergunakan alat timbris.                
b. Pasir urug dibawah lantai diisyaratkan harus keras, bersih dan bebas alkali, asam
  maupun bahan organik lainnya. Tebal yang diisyaratkan 5 cm atau setebal sesuai
  dengan gambar dan disiram dengan air kemudian ditimbris untuk memperoleh
  kepadatan yang maksimal.                                              
c. Diatas pasir urug diberi adukan rabat beton setebal 5 cm dengan campuran 1pc :
  3psr                                                                  
  : 5kr.                                                                
d. Untuk pasangan diatas plat beton (lantai tingkat ) diberi lapisan plester (screed)
  campuran 1 pc : 3 psr setebal 5 cm dengan memperhatikan kemiringan lantai. Sub
  lantai dari rabat beton dilakukan pemerataan sehingga benar-benar rata dengan
  kemiringan lantai yang diisyaratkan.                                  
e. Contoh bahan                                                         

  Sebelum dilakukan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan contoh-
  contoh material, untuk mendapatkan persetujuan dari Pimpinan Proyek/ Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan. Contoh-contoh yang
  telah disetujui oleh Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
  dan Pengawas Lapangan akan dipakai sebagai standard pedoman untuk     
  memeriksa atau menerima material yang dikirim oleh Kontraktor Pelaksana ke
  site. Kontraktor Pelaksana diwajibkan membuat tempat penyimpanan yang telah
  disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
f. Syarat-syarat Penerimaan dan Penyimpanan Bahan                       
  Material/ bahan yang harus didatangkan ketempat pekerjaan harus berkualitas
  baik dan tidak bercacat. Beberapa bahan tertentu masih dalam kantong/ kemasan
  aslinya yang masih tersegel dan berlabel pabriknya. Bahan harus disimpan ditempat
  yang terlindung dan tertutup kering tidak lembab dan bersih, sesuai persyaratan
  yang telah ditentukan.                                                
g. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan                                   
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         15        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  Selama 7 hari setelah pekerjaan dilaksanakan, tempat pelaksanaan pekerjaan
  harus dilindungi dari lalu lintas orang dan barang. Kontraktor Pelaksana
  diwajibkan melindungi pekerjaan tersebut dari kerusakan yang diakibatkan oleh
  pekerjaan yang lain. Bila terjadi kerusakan, Kontraktor Pelaksana harus diwajibkan
  untuk memperbaikinya dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan.      

2. Lantai Keramik dan Plin Lantai                                       
2.1. Lingkup Pekerjaan                                                  

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga, bahan-bahan, peralatan yang 
  dibutuhkan untuk terlaksannya pekerjaan ini, untuk mencapai hasil yang baik.
b. Pekerjaan keramik pada lantai adalah pada seluruh kebutuhan ruangan :
   Ruang Belajar                                                       
   Ruang Kantor                                                        
   Ruang Penunjang                                                     
  Dan seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan dalam daftar finishing material atau
  sesuai dengan petunjuk Pemimpin Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
  dan Pengawas Lapangan.                                                
2.2. Persyaratan Bahan                                                  

Lantai keramik yang digunakan :                                         
Jenis               : Granit lantai dengan mutu KW I.                   
Ukuran              : 60 x 60 untuk lantai, 20 x 20 untuk dinding,      
                      20x20 badak untuk lantai KM / WC                  
Merk                : Atas persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK
) dan Pengawas Lapangan                                                 
Ketebalan           : Minimum 0.02 cm                                   
Daya serap          : Max 1%                                            
Kekerasan           : Minimum 6 skala mohs                              
Kekuatan tekanan    : Minimum 900 kg/ cm2                               
Daya Tahan Lengkung : Minimum 350 kg/ cm2                               
Mutu                : Extruded Single Firing, tahan asam dan basa       
Chimical Resistance : Konsisten terhadap PUBB-1970/NI-3                 
Warna               : Ditentukan kemudian                               
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM,
peraturan keramik Indonesia (NI-19) dan PUBI-1982                       

Sistem pemasangan lantai keramik adalah sebagai berikut :               
a. Sebelum dilaksanakan pemasangan bahan, harus mengajukan contoh terlebih
  dahulu untuk mendapat persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
  dan Pengawas Lapangan. Bahan tersebut harus disimpan ditempat yang terlindung
  dan tertutup, kering dan basah.                                       
b. Sebelum dipasang tegel keramik terlebih dahulu diberi lapisan pasir halus setebel 3
  cm diatas beton tumbuk/ rabat beton, namun terlebih dahulu rabat beton dan plat
  lantai disiram dengan air hingga jenuh, kemudian dilanjutkan dengan bubuk PC
  yang langsung ditempelkan pada keramik tersebut.                      
c. Semua keramik yang akan dipasang terlebih dahulu direndam air, pengisian siar-siar
  harus dilakukan dengan semen yang sewarna dengan bahan lantai yang dipasang.
  Pengisian siar-siar harus dilakukan dengan rapi, merata dan padat.    
d. Pekerjaan lantai yang tidak lurus/ waterpass, siarnya tidak lurus, berombak, turun
  naik dan retak harus dibongkar dan diperbaiki.                        
   Semen Portland (PC)                                                 
   Pasir Pasang dan air                                                

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         16        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

Kontraktor Pelaksana harus menyerahkan 2 copy ketentuan dan persyaratan teknis
operatif dan pabrik sebagai informasi bagi Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
dan Pengawas Lapangan.                                                  
Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas akan tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus baru, kualitas terbaik
dari jenisnya dan harus disetujui oleh Pemimpin Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis
Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                                

2.3. Syarat-syarat Cara Pelaksanaan                                     
a. Kontraktor Pelaksana wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
  berdasarkan pada gambar Dokumen Kontrak dan telah disesuaikan dengan  
  keadaan dilapangan.                                                   
b. Kontraktor Pelaksana wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang
  belum tercakup lengkap dalam gambar kerja/ dokumen kontrak.           
c. Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
  termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus yang
  belum tercakup secara lengkap didalam gambar kerja/ Dokumen Kontrak sesuai
  spesifikasi pabrik.                                                   
d. Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapat persetujuan terlebih
  dahulu dari Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
e. Kontraktor Pelaksana wajib mengajukan contoh dari semua bahan, contoh bahan
  yang digunakan harus diserahkan kepada Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan (
  PPTK ) dan Pengawas Lapangan sebanyak minimal 2 produk yang setaraf dari
  berbagai merk pembuatan atau kecuali ditentukan lain oleh Pimpinan Proyek.
f. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk akan diambil oleh Pimpinan

  Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
g. Sebelum dipasang beton tumbuk, dipasang pasir urug dan dipadatkan.   
h. Alas dari lantai keramik adalah lantai beton tumbuk dengan ketebalan 5 cm sesuai
  dengan gambar.                                                        
i. Adukan pengikat dengan campuran 1 Pc : 3 psr ditambah bahan perekat, atau
  dapat digunakan acian PC ditambah bahan perekat.                      
j. Bidang lantai keramik yang terpasang harus benar-benar rata, jika dianggap perlu
  dengan memperhatikan kemiringan lantai untuk memudahkan pengaliran air.
k. Pola pemasangan keramik harus sesuai dengan gambar-gambar detail atau yang
  sesuai dengan petunjuk Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
l. Lebar siar-siar harus sama dengan kedalaman maksimum 3 mm membentuk garis
  lurus atau sesuai dengan gambar, siar-siar diisi dengan bahan pengisi berwarna/
  grout semen berwarna atau semen biasa, sesuai petunjuk dari Pejabat Pelaksana
  Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                        
m. Pemotongan keramik harus menggunakan alat pemotong khusus sesuai dengan
  petunjuk Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
n. Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang
  melekat, sehingga benar-benar bersih.                                 
o. Contoh bahan.                                                        
  Sebelum pelaksanaan pekerjaan Kontraktor Pelaksana harus memberikan   
  contoh-contoh material, keramik untuk mendapatkan persetujuan dari Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.              
  Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK
  ) dan Pengawas Lapangan akan dipakai sebagai standard/pedoman untuk   
  memeriksa/ menerima material yang dikirim oleh Kontraktor Pelaksana ke lokasi
  pelaksanaan.                                                          

  Kontraktor Pelaksana diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         17        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  yang telah disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
p. Syarat-syarat Pengiriman dan Penyimpanan Bahan                       
  Selain pasir dan air, yang dikirim ke lokasi pelaksanaan harus dalam keadaan
  tertutup, atau kantong yang masih disegel dan berlabel dari pabriknya, bertuliskan
  type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak bercacat.         
  Bahan-bahan diletakkan ditempat yang kering berventilasi baik, terlindung dan
  bersih.                                                               
  Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang

  disimpan baik sebelum maupun selama pelaksanaan. Bila ada hal-hal yang tidak
  pada tempatnya, bahan rusak dan hilang, Kontraktor Pelaksana harus    
  menggantinya dengan persetujuan Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                              
q. Syarat-syarat Pengamanan Pekerjaan                                   
  Bahan keramik yang telah terpasang dihindarkan dari injakan selama 3 x 24 jam
  setelah pemasangan .                                                  
  Bila terjadi kerusakan Kontraktor Pelaksana diwajibkan untuk memperbaikinya
  dengan tidak mengurangi kualitas pekerjaan.                           

                             Pasal 8                                    
                        PEKERJAAN DINDING                               

1. Plesteran Dinding                                                    
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Termasuk dalam pekerjaan plesteran-plesteran dinding ini adalah penyediaan
  tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan.                            
b. Peralatan yang diperlukan termasuk alat-alat bantu dan alat-alat angkut yang
  diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan ini sesuai yang ditentukan dalam
  gambar, uraian sesuai dengan lokasi yang ditentukan.                  

1.2. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Persiapan Pekerjaan Plesteran                                        
  Bersihkan permukaan dasar sampai benar-benar siap menerima portland cemen
  plester, singkirkan semua hal yang dapat merusak/menggangu pekerjaan. 
b. Pasangan bata yang selesai harus terus menerus dibasahi selama 14 hari. Untuk itu
  plesteran transraam dilakukan pada kedua sisi luar dan dalam.         
c. Bentuk screed sementara bila mungkin (untuk pembentukan dasar yang   
  permanen). Untuk menjamin adanya ketebalan yang sama, permukaan yang  
  datar/rata contour dan profil-profil yang akurat.                     
d. Basahi permukaan, bila diperlukan, untuk persiapan jangan menjenuhkan
  permukaan, dan jangan dipasang plester sampai permukaan air yang terlihat
  tersebut telah lenyap.                                                
e. Letakkan/tempelkan campuran plesteran selama 2.5 jam (maksimum) setelah
  proses pencampuran, kecuali udara panas/ kering, kurangi waktu penempatan itu
  sesuai yang diperlukan untuk mencegah kekakuan yang bersifat sementara dari
  plester, jangan menambah air lagi untuk membasahi plester yang sudah kaku itu.
f. Pada permukaan dinding yang akan diplester, siar-siar sebelumnya harus dikerok

  sedalam 1 cm untuk memberikan pegangan pada plesteran.                
g. Kemudian dinding disikat sampai bersih dan disiram air, barulah plesteran lapis
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         18        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  pertama dapat dikerjakan.                                             
h. Plesteran kedua berupa acian semen yang dicampur dengan milestone.   
i. Tebal plesteran dinding tidak boleh kurang dari 1 cm atau lebih dari 2 cm, kecuali
  ditetapkan lain.                                                      
j. Pekerjaan plesteran akhir harus lurus, sama rata, datar, maupun tegak lurus.
k. Pada dasarnya plester lapis pertama adalah sama dengan adukan pasangan,
  ketentuan mengenai adukan plesteran bagi macam-macam  keperluan,      
  selanjutnya dapat dilihat pada setiap uraian dan setiap pekerjaan.    
l. Untuk bidang yang kedap air/pasangan dinding batu bata yang dekat dengan

  tanah (diatas sloof), semua pasangan dinding batu bata yang dekat dengan tanah
  (diatas sloof), semua pasangan dinding batu bata diberi transram dengan adukan 1
  pc : 3 ps dengan ketinggian 50 cm dari permukaan lantai dan 150 cm permukaan
  lantai untuk kamar mandi, WC/toilet dan daerah basah lainnya (dapur, pantry).
m. Untuk plesteran permukaan datar, harus mempunyai toleransi lengkung/cembung
  bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap 2 m2 jika melebihi maka Kontraktor
  Pelaksana harus memperbaikinya.                                       
n. Jika hasil plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan, tidak rata, tidak
  tegak lurus, bengkok adanya pecahan atau retak, keropos, maka bagian tersebut
  harus dibongkar serta diperbaiki oleh Kontraktor Pelaksana.           
o. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas penentuan prosedur/cara  
  perbaikan dan hal-hal lain yang terjadi selama pelaksanaan, seperti pelesteran
  retak, rusak selama waktu pelaksanaan dan perbaikan yang tidak dapat diterima
  atau disetujui oleh Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
p. Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab atas segala perbaikan yang diadakan
  setelah berkonsultasi dengan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan sampai perbaikan tersebut dapat diterima.           
q. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana harus memberikan 
  contoh-contoh material untuk mendapatkan persetujuan dari Pimpinan    
  Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
r. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Pimpinan Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan akan dipakai sebagai standard/
  pedoman untuk menerima/ memeriksa material yang dikirim oleh Kontraktor
  Pelaksana ke site.                                                    
s. Kontraktor Pelaksana diwajibkan membuat tempat penyimpanan contoh-contoh
  material yang telah disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan

  Pengawas Lapangan.                                                    
t. Syarat-syarat pengiriman dan penyimpanan bahan. Setelah pasir dan air, bahan
  yang dikirim ke site dalam keadaan tertutup atau kantong yang masih disegel dan
  berlabel pabriknya, yang bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh
  dan tidak bercacat.                                                   
u. Bahan-bahan diletakkan ditempat yang kering berventilasi baik, terlindung dan
  bersih.                                                               
v. Kontraktor Pelaksana harus bertanggung jawab atas segala kerusakan bahan
  yang disimpan baik sebelum dan selama pelaksanaan.                    
w. Bila ada hal-hal yang tidak pada tempatnya, bahan rusak, hilang, Kontraktor
  Pelaksana diharuskan mengganti dengan persetujuan Pimpinan Proyek/ Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan atas biaya Kontraktor
  Pelaksana.                                                            
2. Plesteran Beton                                                      

2.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
  Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
  alat-alat bantu, dan alat-alat angkut yang diperlukan dalam pelaksanaan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         19        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  pekerjaan plesteran ini sesuai dengan gambar dan uraian lokasi yang telah
  ditentukan, antara lain beton plat, balok sesuai gambar dan yang lainnya yang
  tidak terlindung (expose) baik exterior/ interior.Untuk finishing beton expose, sebelum
  diperhalus/ afwerking permukaan beton perlu dikasarkan/disemprot terlebih dahulu
  dengan campuran 1 Pc : 3 Ps dengan ketebalan lebih kurang 3 mm untuk  
  mendapatkan campuran ikatan yang lebih baik.                          
2.2. Persyaratan Bahan                                                  

a. Bahan plester ini adalah Portland Cement type I, pasir dan air dengan
  perbandingan      1 Pc : 5 pasir.                                     
b. Portland Cement yang digunakan harus memenuhi persyaratan N.I 8 Type I menurut
  ASTM dan memenuhi S 400                                               
c. Pasir pasang harus bersih dan tajam, bebas Lumpur, kotorna organik dan bahan

  yang dapat merusak pasangan                                           

                             Pasal 9                                    
                      PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                           

1. Langit-langit GRC 9 mm                                               
2. Lingkup Pekerjaan                                                    
a. Termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, penyediaan
  baha/ material, peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
  pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit-langit GRC 9 mm dapat
  dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.                     
b. Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah seluruh ruangan.            
c. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pemasangan plafon terbuat dari GRC 9 mm
  dengan seluruh detail seperti yang disebutkan/ disyaratkan dalam dokumen
  gambar serta mengikuti petunjuk Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
d. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan
  yang tercantum dalam dokumen gambar, Bill of Quantity, serta mengikuti petunjuk
  yang diberikan oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
e. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun
  tambahan-tambahan bahan yang diperlukan sehubungan dengan pekerjaan ini
  adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.                   

2.1. Persyaratan Bahan                                                  
a. Bahan yang digunakan adalah GRC dengan ketebalan 9 mm. Bahan-bahan yang
  digunakan harus benar-benar halus, bebas dari cacat kayu yang ada seperti sobek
  serat, libang bekas paku, dll.                                        
b. Ukuran GRC yang digunakan adalah 60 x 120 m.( ukr lembar 122x244 )   
c. Spesifikasi bahan yang digunakan seperti dalam syarat-syarat teknis bahan tentang
  kayu.                                                                 
d. Tepi, sudut tiap potongan Playwood setelah pemotongan adalah harus rapi dan
  lurus.                                                                
e. Bahan rangka penggantung panel Playwood, dari metal furing lurus, tidak cacat,
  bersih dari retakan lubang.                                           
f. Rangka langit-langit yang digunakan adalah metal furing.             

2.2. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Sebelum dilaksanakannya pemasangan langit-langit ini, semua pekerjaan lain yang
  terletak diatas langit-langit harus sudah terpasang secara sempurna.  
b. Sebelum pekerjaan dimulai Kontraktor Pelaksana harus membuat Shop Drawing
  yang telah disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         20        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  Lapangan.                                                             
c. Sebelum pekerjaan pemasangan langit-langit dimulai, diwajibkan mengadakan
  pengecekan/pemeriksaan kembali pekerjaan-pekerjaan yang erat hubungannya
  dengan pekerjaan langit-langit ini, untuk ini diwajibkan adanya kerja sama
  (koordinasi) yang baik dengan semua unsur pelaksana di Lapangan.      
d. Penggantung menggunakan kayu usuk 4/6 dari kayu Klas II atau seperti yang
  dijelaskan dalam gambar.                                              

                             Pasal 10                                   

               PEKERJAAN KOSEN PINTU, JENDELA DAN PARTISI               

1. Pekerjaan Kosen Kayu                                                 
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, penyediaan
  bahan/material, peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
  pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan kusen kayu ini dapat dilaksanakan
  dengan hasil yang baik dan sempurna.                                  
b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan kusen kayu untuk pintu-pintu, jendela cahaya dan
  tempat yang disyaratkan dalam dokumen gambar.                         
c. Kusen pintu dan jendela dipasang pada tempat-tempat yang telah ditentukan
  dalam gambar. Pemasangan kusen-kusen ini harus betul-betul tegak sehingga pintu
  dan jendela tidak berubah letaknya pada waktu pelaksanaan pekerjaan lainnya.
d. Pada setiap kusen pintu dan jendela harus dipasang angker dari besi diameter
  10mm kemudian jumlah pasangan angker yang panjang batang vertical lebih 150
  cm harus dipasang 2 x 3 buah, sedangkan yang kurang dari 150 cm dipasang 2 x 2
  cm. Sedangkan kusen pintu pada kakinya yang berhubungan dengan lantai harus
  dilengkapi dengan beton nut yang dilengkapi dengan anker diameter 10 mm dicor
  dengan beton cor 1 Pc : 2 Ps : 3 Kr.                                  
e. Semua kayu kusen termasuk krepyak harus dimenie dan dipasang setelah 
  mendapat pemeriksaan dan dinyatakan baik oleh Pejabat Pelaksana Tekis 
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                              
f. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan
  yang tercantum dalam dokumen gambar, Bill of Quantity, serta mengikuti petunjuk
  yang diberikan oleh Pimpinan Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan

  Pengawas Lapangan.                                                    
g. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun
  tambahan-tambahan bahan yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah   
  menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.                          

1.2. Persyaratan Bahan                                                  
a. Jenis kayu yang dipakai adalah Kayu Kelas II kering/kayu lokal yang setara
  (diawetkan), mutu B. Digunakan untuk seluruh pekerjaan kayu Kusen yang
  disebutkan diatas.                                                    
Kayu Klas II digunakan antara lain pada :                               
   Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela                                   
   Rangka atap/kuda – kuda/gording/jurai                               
   Usuk/kasau,reng                                                     
   Daun pintu,ram jendela                                              
   Rangka plapond                                                      
Kayu klas I digunakan antara lain pada :                                
   Listplank                                                           

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         21        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

b. Harus benar-benar kayu mutu terbaik dari jenisnya masing-masing.     
c. Dihindarkan adanya cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-pecah,
  mata kayu, melintang basah dan lapuk.                                 
d. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PKKI. Untuk
  kayu kelas II kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.
e. Semua kayu yang dipasang/dipakai ialah yang disetujui oleh Pemimpin  
  Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.

1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Semua proses pemotongan dan pembuatan dikerjakan dengan mesin, atau  
  manual khususnya untuk detail tertentu atas persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                              
b. Semua pengikat berupa paku, baut, kawat dan lainnya harus digalvanisasi.
c. Pengukuran keadaan lapangan diperlukan sebelum memulai pekerjaan untuk
  mendapatkan ketetapan pemasangan dilapangan.                          
d. Rangka kayu yang akan dipasang bahan finishing harus diperhalus, rata dan
  waterpass.                                                            
e. Semua ukuran yang tertera pada gambar adalah ukuran jadi (sudah diketam halus
  dan siap difinish) dengan cat. Kontraktor Pelaksana wajib menieerahkan shop
  drawing dan contoh jadi untuk bagian detail tertentu pada Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan untuk persetujuan.            
f. Semua bahan yang digunakan proses pengerjaannya harus menggunakan mesin
  atau manual.                                                          

g. Bahan kayu halus tidak diperkenankan dipasang dengan cara memaku atau cara
  lainnya setelah mendapat persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
h. Permukaan kayu yang terlihat bekas pemakuan harus didempul atau sejenisnya
  dengan persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
i. Hidari terlalu banyak pemakuan pada permukaan kayu.                  
j. Permukaan kayu yang terlihat harus diketam halus sedemikian rupa sehingga siap
  menerima finish. Penggunaan meni sama sekali tidak disetujui termasuk memberi
  lapisan dempul atau sejenis, kecuali diisyaratkan oleh Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                              
k. Jika diperlukan bahan perekat, maka Kontraktor Pelaksana harus mengajukan
  terlebih dahulu baik kualitas maupun jenisnya kepada Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan.
l. Semua pekerjaan kayu sebelum dipasang harus mendapat persetujuan dari
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.Jika ada yang
  tidak memenuhi syarat, maka Kontraktor Pelaksana harus mengganti atas 
  tanggung jawabnya.                                                    

                             Pasal 11                                   
                  PEKERJAAN DAUN PINTU DAN JENDELA                      

1. Pekerjaan Daun Pintu Dan Jendela Rangka Kayu                         
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan daun pintu dan jendela ini adalah
  penyediaan tenaga kerja, bahan/material, peralatan serta alat bantu lainnya yang

  diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan pintu dan jendela
  kayu ini dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.      
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         22        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

b. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu panil seperti yang       
  dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar.                                  
c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan
  yang tercantum dalam dokumen gambar, Bill of Quantity, serta mengikuti petunjuk
  yang diberikan oleh Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan                                                     
d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun
  tambahan-tambahan bahan yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah   
  menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.                          
1.2. Persyaratan Bahan                                                  

a. Jenis kayu yang dipakai adalah kayu kelas II Kering (diawetkan) mutu B. Digunakan
  untuk seluruh pekerjaan kayu yang disebutkan diatas.                  
b. Harus benar-benar kayu mutu terbaik dari jenisnya masing-masing.     
c. Dihindarkan adanya cacat-cacat kayu antara lain yang berupa putik kayu, pecah-
  pecah, mata kayu, melintang basah dan lapuk.                          
d. Syarat-syarat kelembaban kayu yang dipakai harus memenuhi syarat PKKI. Untuk
  kayu kelas II Kering setempat kelembaban tidak dibenarkan melebihi 12%.
e. Semua kayu yang dipasang/dipakai ialah yang disetujui oleh Pimpinan Proyek/
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      
f. Daun pintu adalah berbentuk panel ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar
  detail, harus utuh untuk tiap muka. Khususnya digunakan pada kamar Mandi/ WC
  sebelah dalam digunakan tripleks yang dilapisi aluminium, tebal rangka kayu daun
  pintu 3,5 cm.                                                         
g. Bahan Perekat :                                                      
 Untuk perekat digunakan lem kayu yang bermutu baik. sekwalitas Rajawali
 Semua permukaan rangka kayu harus diserut halus rata, lurus dan siku.
h. Bahan finishing.                                                     
  Finishing untuk permukaan daun pintu panel, daun jendela, listplank, krepyak di cat
  dengan cat kayu yang bermutu baik sekwalitas Emco sesuai dengan persetujuan
  Pimpinan Proyek/Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.

1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor Pelaksana diwajibkan untuk
  meneliti gambar-gambar yang ada dilapangan (ukuran dan lubang-lubang),
  termasuk mempelajari bentuk, pola, penempatan, cara pemasangan, mekanisme
  dan detail-detail sesuai gambar.                                      
b. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan pintu ditempat pekerjaan harus  
  ditempatkan pada ruang/ tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena
  cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.          
c. Harus diperhatikan semua sambungan siku/sudut untuk rangka kayu dan penguat
  lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/
  menjaga kerapihan terutama untuk bidang-bidang tampak tidak boleh ada 
  lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.                            
d. Semua kayu tampak harus diserut halus, rata, lurus dan siku-siku satu sama lain sisi-
  sisinya, dan dilapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan/    
  pemasangan.                                                           
e. Pada bagian daun pintu lapis taripleks aluminium harus dipasang rata tidak
  bergelombang dan merekat dengan sempurna.                             

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         23        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

                             Pasal 12                                   
               PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG & PENGUNCI                    

1. Pekerjaan Alat Penggantung & Pengunci                                
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, penyediaan
  bahan/ material, peralatan serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam
  pelaksanaan pekerjaan ini, sehingga pekerjaan Alat penggantung dan pengunci ini
  dapat dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.               

b. Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan penggantung dan pengunci untuk pintu-
  pintu, jendela dan tempat yang disyaratkan dalam dokumen gambar.      
c. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail-detail ukuran lainnya sesuai dengan
  yang tercantum dalam dokumen gambar, Bill of Quantity serta mrngikuti petunjuk
  yang diberikan oleh Pimpinan Proyek/ Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
d. Kecuali ditentukan lain dalam spesifikasi ini maka semua pekerjaan maupun
  tambahan-tambahan bahan yang sehubungan dengan pekerjaan ini adalah   
  menjadi tanggung jawab Kontraktor Pelaksana.                          

1.2. Persyaratan Bahan                                                  
a. Semua kunci yang digunakan adalah sekwalitas East Un Tiger (EUT) atau yang
  setaraf, sedangkan pada KM/WC menggunakan kunci cylinder              
b. Untuk pintu dobel harus dipasang expagnolet/grendel tanam besar, panjang 25 cm
  pada bagian pinggir/tebal atas bawah, sedangkan daun jendela menggunakan 2
  buah grendel                                                          
c. Kunci 2 (dua) slaag dan berkotak baja, baut-baut dan ungkitnya harus dari
  kuningan.                                                             
d. Type-type kunci harus sesuai dengan fungsi ruangannya.               
e. Engsel pintu dipakai engsel sekualitas/setara Nylon Japan asli dipasang sekurang-
  kurangnya 3 (tiga) buah untuk setiap daun pintu dan 2 buah untuk setiap daun
  jendela dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama      
  dengan engselnya, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut
  beban berat daun pintu, setiap engsel memikul beban maximum 20 kg.    
f. Hak angin daun jendela kaca stenless stell panjang 30 cm dipasang 2 buah tiap
  daun jendela.                                                         

1.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Pekerjaan harus dilakukan oleh tenaga ahli yang berpengalaman dalam bidang
  tersebut dengan persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan

  Pengawas Lapangan.                                                    
b. Kontraktor Pelaksana harus memberikan contoh-contoh terlebih dahulu untuk
  disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
c. Kontraktor Pelaksana diwajibkan mengajukan dalam rangkap 3 (tiga) gambar
  rencana tata letak dengan nomor unit masing-masing serta “key control schedule”
  berdasarkan gambar denah yang ada.                                    
  Didalam schedule tersebut terlihat :                                  
   Nomor-nomor pintu yang harus diberi kunci.                          
   Type-type bahan/ kunci yang akan dipasang.                          
   Arah pembukaan arah kunci.                                          
   Bagian-bagian yang menggunakan alat-alat.                           
   Bagian-bagian yang menyatakan pintu-pintu khusus.                   
d. Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         24        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  setelah dicoba. Pemasangannya dilakukan setelah bangunan selesai dicat.
e. Sekrup-sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul sekrup,
  cara memasangnya hanya diputar sampai ujung, sekrup yang rusak waktu  
  dipasang harus dicabut kembali dan diganti.                           
f. Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan bawah sedang untuk
  engsell ke 3 (tiga) dipasang 45 cm dari tepi atas.                    
g. Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu,
  dipasang setinggi 90 cm dari lantai atau sesuai gambar.               

                             Pasal 13                                   

                        PEKERJAAN SANITAIR                              

1. Pekerjaan Sanitair                                                   
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Termasuk dalam pekerjaan pemasangan sanitair ini adalah penyediaan tenaga
  kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam
  pekerjaan ini sehingga tercapai hasil pekerjaan yang bermutu dan sempurna dalam
  pemakaiannya.                                                         
b. Pekerjaan pemasangan sanitair ini sesuai yang dinyatakan/ditunjukkan dalam detail
  gambar, uraian dan syarat-syarat dalam buku ini.                      
2.2. Persyaratan Bahan                                                  
a. Semua material harus memenuhi ukuran, standard dan mudah didapatkan  
  dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                              

b. Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya, 
  sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang
  dipilih.                                                              
c. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disediakan oleh pabrik untuk
  masing-masing type yang dipilih.                                      
d. Barang yang dipakai adalah dari produk yang telah disyaratkan dalam uraian
  syarat-syarat dalam buku.                                             
3.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
a. Semua bahan sebelum dipasang harus ditunjukkan kepada Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan beserta persyaratan/ketentuan pabrik
  untuk mendapatkan persetujuan. Bahan yang tidak disetujui harus diganti tanpa
  biaya tambahan.                                                       
b. Jika dipandang perlu diadakan penukaran/pengganti bahan, penggantian harus
  disetujui oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan
  Berdasarkan contoh yang diusulkan oleh Kontraktor Pelaksana.          

c. Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor Pelaksana harus meneliti gambar-
  gambar yang ada dan kondisi dilapangan, termasuk mempelajari bentuk, pola,
  penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara pemasangan dan detail-detail
  sesuai gambar.                                                        
d. Bila ada kelainan dalam hal ini apapun antar gambar dengan gambar, gambar
  dengan spesifikasi dan sebagainya, maka Kontraktor Pelaksana harus segera
  melaporkannya kepada Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
e. Kontraktor Pelaksana tidak dibenarkan memulai pekerjaan disuatu tempat bila
  ada kelainan/ perbedaan ditempat itu sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
  Selama pelaksanaan harus selalu diadakan pengujian/ pemeriksaan untuk 
  kesempurnaan hasil pekerjaan dan fungsinya.                           
f. Kontraktor Pelaksana wajib memperbaiki/ mengulangi/ mengganti bila ada
  kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa garansi,selama
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         25        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  kerusakan bukan disebabkan oleh                                       
  tindakan Pemimpin Proyek atau Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
3.4. Pekerjaan Wastafel                                                 
a. Wastafel yang digunakan adalah wastafel elips/meja setara produk INA standard
  atau setaraf lengkap dengan segala accessoriesnya seperti tercantum dalam
  brosurnya, type-type yang dipakai adalah Havana, Susan, Warna akan dipilih oleh
  Pimpinan Proyek atau Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
b. Wastafel dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi baik
  tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat lainnya dan telah disetujui oleh
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      

c. Ketinggan dan konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar untuk itu serta
  petunjuk-petunjuk dari prosedurnya dalam brosur.                      
d. Pemasangan harus baik, rapi, waterpas dan dibersihkan dari semua kotoran dan
  normal dan penyambungan instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran-
  kebocoran.                                                            

3.5. Pekerjaan Kloset                                                   
a. Kloset jongkok berikut kelengkapannya dipakai produk setara Toto, warna
  ditentukan kemudian oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
  Lapangan.                                                             
b. Kloset beserta kelengkapannya yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan
  baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat-cacat lainnya dan telah
  disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.
c. Kloset harus terpasang dengan kokoh letak dan ketinggian sesuai gambar,
  waterpass. Semua noda-noda harus dibersihkan, sambungan-sambungan pipa
  tidak boleh ada kebocoran-kebocoran.                                  

3.6. Perlengkapan Toilet/ Sanitair                                      
a. Di toilet-toilet umum, dimana ditunjukkan dalam gambar, dipasang perlengkapan-
  perlengkapan kran dinding setara merk ATS.                            
b. Perlenglapan-perlengkapan lain untuk toilet yaitu, tempat sabun, dan lain-lain
  seperti ditunjukkan dalam gambar, dipakai adalah merk KIA standard.   
c. Perlengkapan-perlengkapan tersebut harus dalam keadaan baik tanpa ada cacat-
  cacat, sudah mendapat persetujuan dari Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK
  ) dan Pengawas Lapangan. Letak pemasangan disesuaikan gambar-gambar   
  untuk itu dan cara-cara pemasangan mengikuti petunjuk-petunjuk dari produsen
  seperti diterangkan dalam brosur-brosur yang bersangkutan.            
d. Semua kran yang dipakai, kecuali kran dinding adalah setara merk ATS Ukuran
  disesuaikan dengan keperluan masing-masing sesuai gambar plumbing dan brosur
  alat-alat sanitair.                                                   
  Kran-kran yang dipasang dihalaman harus mempunyai ulir sing diruang saji dan
  dapur disambung dengan pipa leher angsa (extention) kran untuk sink di ruang saji
  setara merk ATS.                                                      
e. Stop kran yang dapat digunakan merk ATS bahan kuningan dengan puturan
  berwarna hijau, diameter dan penempatan sesuai gambar untuk itu.      
f. Floor drain dan clean out yang digunakan adalah merk setaraf dengan ATS metal
  verchroom, lubang 2” dilengkapi dengan siphon dan penutup berengsel untuk floor
  drain dan dopverchroom dengan draad untuk clean out.                  
g. Floor drain dipasang ditempaat-tempat sesuai gambar untuk itu.       
h. Floor drain yang dipasang telah diseleksi baik, tanpa cacat dan disetujui oleh
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      
i. Pada tempat-tempat yang akan dipasang floor drain, penutup lantai harus

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         26        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  dilobangi dengan rapih, menggunakan pahat kecil dengan bentuk dan ukuran
  sesuai ukuran floor drain tersebut                                    

                             Pasal 14                                   
               PEKERJAAN INSTALANSI AIR BERSIH (PLAMBING)               

1. Pekerjaan Instalansi Air Bersih                                      
1.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
a. Pengadaan, pemasangan dan pengujian secara sempurna unit-unit peralatan
  utama yang diperlukan dalam sistim penyediaan air bersih yaitu instalansi
  pemipaannya beserta alat bantunya.                                    

b. Pemasangan dan pengujian pipa-pipa distribusi kesetiap peralatan sanitasi dan lain-
  lain seperti yang tercantum dalam gambar.                             
c. Memperbaiki semua kerusakan, semua galian yang diakibatkan baik oleh bobokan-
  bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan para pekerja.          
d. Pengujian terhadap kebocoran dan tekanan dari sistim plumbing air bersih secara
  keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai sistim berjalan baik,sesuai yang
  dikehendaki, yaitu suatu sistim instalasi yang sempurna dan terpadu.  
e. Pengadaan, pemasangan, pengujian mutu air dan ijin-ijin dari Instansi terkait yaitu
  PDAM dan lain-lain.                                                   
f. Desinfeksi                                                           
  Sebelum sistim penyediaan air bersih atau bagian dari sistim ini dipakai harus
  dilakukan cara disinfeksi yaitu : air yang ada dalam sistim dibuang lebih dahulu.
2. Pekerjaan Instalasi Air Kotor & Vent                                 
2.1. Lingkup Pekerjaan                                                  

a. Pengadaan dan pemasangan pemipaan beserta perlengkapannya yang       
  diperlukan dalam sistim pembuangan, dari semua alat sanitasi yang ada sampai ke
  TPA (Tempat Pembuangan Akhir).                                        
b. Pengadaan dan pemasangan pemipaan dari alat sanitasi sampai keseluruh air
  buangan (riol).                                                       
c. Memperbaiki semua kerusakan, semua galian yang diakibatkan baik oleh adanya
  bobokan-bobokan, galian-galian maupun oleh kecerobohan para pekerjanya.
d. Pengujian sistim pemipaan terhadap kebocoran dan tekanan dari sistim plumbing
  air kotor secara keseluruhan dan mengadakan pengamatan sampai sistim bekerja
  baik sesuai yang dikehendaki yaitu suatu sistim yang sempurna dan terpadu.
e. Pengadaan dan pemasangan instalasi drainase dari talang atap sampai di riol.
3. Pengadaan dan Pemasangan Kran-kran:                                  
  Pengadaan dan pemasangan kran-kran air untuk kamar mandi, dapur dan ruang
  air bersih serta pemasangan kran-kran untuk closet, washtafel, urinoir,shower dan
  lain-lain.                                                            

4. Pengadaan dan Pemasangan Pompa-pompa                                 
  Pengadaan dan pemasangan pompa-pompa dan instalasinya, untuk pompa    
  distribusi air bersih (Jet pump).                                     

5. Pengadaan testing-testing dan commisioning                           
  Semua sistim pekerjaan yang terpasang; mengadakan izin-izin yang diperlukan dari
  instansi-instansi yang ada hubungannya untuk mendapat surat keterangan.
6. Pekerjaan Lain                                                       
  Melaksanakan pekerjaan lain yang berhubungan dengan lingkup pekerjaan 
  plumbing ini antara lain :                                            
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         27        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

   Pengadaan dan pemasangan  semua hanger-hanger dan support untuk     
    pemipaan, peralatan dan lain-lain.                                  
   Pekerjaan testing; cleaning; flushing dan desinfection termasuk perbaikan akibat
    testing.                                                            
   Pekerjaan pembersihan tempat kerja.                                 
   Pengecatan semua pipa-pipa yang kelihatan.                          
   Pengadaan dan pemasangan lapisan tahan karat dan goni untuk pipa yang
    ditanam dalam tanah.                                                
   Pengadaan balok-balok yang diperlukan untuk pemasangan pipa-pipa dan
    peralatannya.                                                       

   Pengadaan shop drawing (gambar kerja) untuk pelaksanaan dan koreksi-koreksi
    RKS bila ada.                                                       
   Membuat time schedulle, kurva’s dan lain-lain yang diperlukan.      
   Membuat As built drawing, Buku Petunjuk, Operasi dan Pemeliharaan dalam
    bahasa Indonesia.                                                   
   Dan segala sesuatu mengenai lingkup pekerjaan ini yang kurang jelas,
    Kontraktor Pelaksana dapat menanyakannya lebih lanjut kepada Pejabat
    Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan atau pihak lain yang
    ditunjuk.                                                           
   Apabila terjadi kelalaian dan kekurangan, maka Kontraktor Pelaksana 
    bertanggung jawab penuh atas kerugian-kerugian yang terjadi.        
7. Peraturan-peraturan/ persyaratan                                     
  Tata cara pelaksanaan dan petunjuk-petunjuk lain yang berhubungan dengan
  peraturan-peraturan pembangunan yang berlaku di Republik Indonesia. Selama
  pelaksanaan, kontrak harus betul-betul ditaati.                       
  Persyaratan umum pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan persyaratan dalam

  pasal pekerjaan plambing dimuka.                                      
  Kontraktor Pelaksana dianggap telah cukup mengerti dan mengetahui akan isi
  dan maksud dari peraturan-peraturan dan syarat-syarat tersebut diatas.
8. Untuk pekerjaan perpipaan air bersih( plumbing)                      
a. Pipa plambing air bersih ini harus menggunakan pipa dari bahan PVC type D
  digunakan pipa setaraf produksi Maspion.                              
b. Fitting harus dari material yang sama dengan pipa diatas (dikeluarkan oleh pabrik
  yang sama).                                                           
c. Gantungan-gantungan, klem-klem dan lain-lain, harus terbuat dari bahan yang
  sama.                                                                 
d. Valves untuk instalasi air bersih harus dipakai mutu yang terbaik setaraf merk; TOYO,
  SUN-EI, atau lainnya yang sekualitas.                                 
e. Kran/ kran/ fixtures harus dipakai yang terbaik, lihat pasal 13.     
f. Bak kontrol untuk Valve dibuat dari pasangan bata dengan adukan kuat dan tutup
  beton.                                                                

9. Untuk Pekerjaan Pemipaan air kotor dan vent                          
a. Semua pipa air kotor dan vent baik pipa utama maupun pipa cabang terbuat dari
  bahan PVC dengan tekanan kerja 10 kg/cm2 standar JIS k 6741 setara produksi
  Maspion, dan pipa untuk vent dari bahan PVC dengan tekanan kerja 8 kg/cm2
  setara produksi Maspion. Kecuali pipa-pipa yang menyeberang pada jalan-jalan
  umum dan tempat parkir terbuat dari Galvanized Iron Pipe (GIP) klas medium.
b. Fiting-fiting untuk pemipaan ini juga terbuat dari bahan dan merk yang sama.
c. Floor drain dan clean out dari bahan stainless steel.                

10. Sistim Pemipaan air Bersih dan Air Kotor / Kotoran                  
a. Sistim Penyambungan Pipa. Sambungan pipa PVC untuk air bersih dengan 
  sambungan lem PVC (solvent) untuk pipa diameter 3” ke bawah.          
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         28        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  Untuk katup/valve yang mempunyai diameter 2” ke bawah menggunakan katup
  penutup  dengan  sistim  penyambungan    pakai   ulir/ screwed.       
  Selanjutnya untuk katub diameter ¾ ‘’ kebawah dipakai katup type bola (globe
  valve). Untuk katup yang lebih besar dari diameter ¾ ‘’ dipakai katup pintu (gate
  valve) yang disetujui oleh Pimpro dan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                    
b. Pemasangan Penyambungan Pipa-pia                                     
  Untuk fitting-fitting sambungan harus dari jenis standar yang dikeluarkan oleh pabrik
  dan disetujui .                                                       
  Sistim sambungan bisa memakai Ring Gasket/Ruber Ring joint, untuk dimensi

  diameter 2” digunakan lem/ solvent cement atau yang disetujui Pimpro dan
  Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.      
c. Pemasangan Fixtures, Fitting dan sebagainya                          
 Semua fixtures harus dipasang dengan baik dan didalamnya bebas dari kotoran
  yang akan menggangu aliran atau kebersihan air dan harus terpasang dengan
  kokoh (rigid) ditempatnya dengan tumpuan yang mantap.                
 Semua fixtures, fitting, pipa-pipa air pemasangnnya harus rapi, kuat dalam
  kedudukannya dan tidak menggangu pada waktu pemasangan dinding porselen
  dan sebagainya.Kontraktor Pelaksana bertanggung jawab untuk melengkapi
  komponen tersebut didalam kelengkapan jaringan instalasi diatas.     
 Untuk pipa-pipa yang tekanan airnya tinggi / pipa induk, dipasang blok-blok dari
  beton dengan campuran yang kuat dan dipasang setiap ada sambungan pipa,
  tee, Elbow, valve dan sebagainya.                                    
 Pada setiap penyambungan pipa-pipa ke fixtures ataupun equipment atau valve
  harus digunakan perlengkapan – perlengkapan fitting-fitting khusus kecuali apabila
  fixture atau equipment tersebut telah dilengkapi dari pabrik.        
 Pada setiap pipa penyatu yang disambungkan pada tiap-tiap fixture atau
  equipment harus dipasang valve sesuai dengan gambar-gambar.          
d. Penggantungan / Penumpu Pipa / Klem-klem                             
 Semua pipa harus diikat/ ditetapkan dengan kuat dengan penggantung atau
  angker yang kokoh (rigid), agar inklinasinya tetap. Untuk mencegah timbulnya
  getaran. Penggantung/ penumpu/ lem-klem harus dengan bahan yang sama, yang
  dipabrikasi (bukan buatan sendiri).                                  
 Pipa horizontal harus digantung dengan penggantung yang dapat diatur dan harus
  memungkinkan adanya expansi teknis dari pipa dan mengurangi transmisi vibrasi
  sampai batas minimal. Jarak maximum penggantung untuk pipa adalah :  

           Bahan    Diameter (mm) Jarak Tumpuan (m)                     
        Pipa Baja       < 20            1                               
                       25-40            2                               
                       50-80            3                               
                        150             4                               
        Pipa PVC       20-40            1                               
                         50             1,2                             
                       65-125           1,5                             
                        150             2                               

 Penggantungan atau penumpu pipa harus disekrup/terikat pada konstruksi
  bangunan dengan insert / angker yang dipasang pada waktu pengecoran beton
  atau ramset dari fsher. Semua alat-alat penggantung harus dikerjakan sedemikian
  rupa sehingga tidak merusak pipa-pipa dan tidak merusak/ menyebabkan turunnya
  pipa yang terpasang.                                                 
 Pipa-pipa vertikal harus ditumpu dengan clem dan dibuat dengan jarak tidak lebih
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         29        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  dari 3m’.                                                            

e. Valve-valve                                                          
  Penempatan dari valves, floor drain, clean out dan equipment serta peralatan lain
  harus sedemikian rupa sehingga terlindung, mudah dicapai dan tidak menggangu.
  Semua Valve-valve adalah setaraf merk, Toyo, SUN-EI, atau setara yang disetujui
  dan bilamana mungkin seluruh Valve yang terpasang adalah dari satu pabrik.
f. Pipa-pipa dalam tanah                                                
  Galian pipa dalam tanah harus dibuat dengan kedalaman dan kemiringan yang
  tepat. Dasar lubang galian harus cukup stabil dan rata sehingga seluruh panjang

  pipa terletak tertumpu dengan baik. Untuk pipa-pipa air bersih, pipa-pipa air limbah
  tidak boleh diletakkan pada lubang-lubang sama. Kemiringan  1.0 %.   
  Pipa dipasang dan ditanam dibawah permukaan tanah/jalan dengan kedalaman
  minimal 80 cm, diukur dari pipa bagian atas sampai permukaan padat minimal 10
  cm dan bagian atas 20 cm. Apabila dijumpai perletakan pipa melintasi jalan
  kendaraan, maka pipa padat bagian pengurukan teratas harus dilindungi dengan
  balokan beton tulang.                                                 
  Kondisi permukaan tanah/jalan yang digali harus dikembalikan seperti semula. Pipa
  harus dicat dengan flincote tiga kali dan dibalut goni sebelum ditanam.
  Pada setiap sambungan valve-valve (katub-katub) yang ada pada instalasi pipa
  bawah tanah harus dibuatkan bak kontrolnya untuk maintenance lengkap dengan
  tutup keton yang bisa dibuka/ tutup.                                  
g. Pipa tegak dalam tembok dan diluar tembok                            
  Pipa tegak yang menuju ke fixtures dan pipa vent harus dimasukan dalam tembok/
  lantai. Kontraktor Pelaksana harus membuat alur-alur atau lubang yang 
  diperlukan pada tembok sesuai dengan kebutuhan pipa. Sehingga pipa dipasang
  dan diklem harus ditutup kembali sehingga pipa tidak kelihatan dari luar. Cara-cara
  penutupan kembali harus seperti semula dengan finish yang rapi sehingga tidak
  terlihat bekas-bekas dari pembobokan.                                 
h. Pemasangan pipa-pipa harus dilaksanakan dengan ketentuan sbb : Pemasangan
  pipa-pipa harus dilaksanakan sebelum salut dinding/plesteran dan langit-langit
  dilaksanakan.                                                         
  Pembobokan plesteran/ salut dinding dan pembobokan langit-langit yang sudah
  terpasang harus dihindarkan.                                          
  Pemasangan sparing untuk pipa-pipa yang mungkin akan menembus struktur
  bangunan harus dilaksanakan bersama-sama pada waktu pelaksanaan struktur

  yang bersangkutan. Persilangan antara air bersih dan air limbah harus dihindarkan.
i. Perlindungan/ Poteksi waktu pelaksanaan.                             
  Semua pipa yang telah terbuka karena belum tersambung dengan equipment atau
  fixtures harus ditutup dengan kap/dop atau plug, sehingga tidak memungkinkan
  masuknya kotoran atau lainnya yang tidak diinginkan.                  
  Sebelum pemasangan dan penyambungan, semua pipa-pipa valve, trap dan fitting
  harus diperiksa dan dibersihkan dari segala kotoran yang menieumbat.  
  Equipment dan fixtures harus dilindungi dari gangguan pekerjaan dan kerusaka-
  kerusaka.                                                             
j. Pipa Mendatar                                                        
  Pipa dipasang dengan penggantung sesuai dengan diameter, pipa kemiringan
  menuju kearah pembuangan adalah 1.0 %. Jarak penggantung pipa seperti 
  tercantum diatas dan tidak dibolehkan menggunakan kawat, rantai, perforated
  strip dan lain-lain. Pada setiap jarak maximum 24 m atau untuk setiap delatasi
  dipasang flexible pipe / joint.                                       
k. Cara Pemasangan Floor Drain dan Roof Drain.                          
  Floor drain dan clean out harus disambung dengan pipa secara ulir dan 
  membentuk sudut 45 dengan pipa utama, dan dilengkapi dengan trap grate dan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         30        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  brass strainer dan dapat dibuka sewaktu-waktu untuk pembersihan.      
  Roof drain terdiri dari pipa-pipa yang ditanam rata dengan permukaan dan
  mempunyai bentuk yang berfungsi sediment bowl serta dihubungkan dengan sistim
  ulir.                                                                 
l. Pembersihan                                                          
  Semua bagian logam yang tidak terlindung dinding harus bebas dari lemak dan
  kotoran-kotoran lainnya.                                              
  Untuk bagian yang dilapisi chromium atau nikel harus digosok bersih atau
  mengkilap,  setelah  pemasangan    instalasi selesai seluruhnya.      

  Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan atau timbulnya
  kerusakan-kerusakan lainnya, yang semuannya atas kelalaian Kontraktor 
  Pelaksana karena tidak membersihkannya sistim pemipaan dengan baik, maka
  semua perbaikannya menjadi tanggungan Kontraktor Pelaksana.           
  Penggunaan/ penumpu pipa dan peralatan-peralatan logam lainnya yang akan
  tertutup oleh tembok dan bagian lainnya, misalnya pipa didalam galian tanah, pipa
  menembus tembok dan sebagainya harus dilapisi dengan cat Menie atau cat
  penahan karat.                                                        
  Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pembilasan dengan desinfeksi dari
  seluruh instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada pemilik.       
m. Pengecatan                                                           
  Semua pipa dari besi yang tidak tertanam didalam tanah/tembok dilapisi dengan
  TAR (Tar Coated) harus dicat dua lapis dengan cat setara “chellac” dan lapisan
  chromium atau Nikel harus dapat dikenal dengan warna-warna cat yang warnanya
  sesuai dengan color coding dan tanda arah aliran atau ditentukan oleh Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan, umumnya untuk
  jaringan air bersih dipakai warna biru.                               
  Semua pipa yang akan ditanam dalam tanah harus dilapisi berturut-turut aspal,
  lapisan goni, lapisan aspal.                                          
  Semua Valve harus diberi tanda yang menieebutkan nomor identifikasi dari jenis zat
  yang melewati.                                                        
  Pengujian, setelah semua pipa dan perlengkapannya terpasang harus diuji dengan
  tekanan hydrostatik selama 24 jam terus menerus tanpa terjadi penurunan tekanan.
  Peralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor Pelaksana.   
  Pengujian harus dilakukan dengan kesaksian oleh Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan atau pihak-pihak lain yang dianggap
  perlu/dikuasakan untuk itu, dan selanjutnya dibuat Berita Acaranya.   

  Dalam pengetesan semua kran-kran harus dalam keadaan tertutup untuk melihat
  kebocoran.                                                            
  Testing pemipaan harus dilaksanakan sebelum pipa tertutup dengan tanah (untuk
  pipa diluar gedung) atau tertutup dengan plesteran/ dinding dan sebelum langit-
  langit didaerah tersebut terpasang. Untuk sistim air kotor, air kotoran, vent dan air
  hujan harus diuji terhadap kebocoran sesuai dengan petunjuk Pejabat Pelaksana
  Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan.                        
  Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian Kontraktor Pelaksana harus  
  memperbaiki bagian-bagian yang rusak dan kekurangan-kekurangan yang ada
  kemudian melakukan pengujian kembali sampai berhasil dengan baik.     

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         31        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

                             Pasal 15                                   
                      PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                       

1. Pekerjaan Instalasi Listrik                                          
1.1. Lingkup Pekerjaan Listrik                                          
a. Pekerjaan listrik yang termasuk pekerjaan instalasi ini adalah seluruh sistem listrik

  secara lengkap, sehingga instalasi ini dapat bekerja dengan sempurna dan aman.
b. Pekerjaan tersebut harus dapat menjamin bahwa pada saat penyerahan pertama
  (serah terima pekerjaan pertama), instalasi pekerjaan tersebut sudah dapat
  dipergunakan.                                                         
c. Kontraktor Pelaksana dengan dibantu oleh Konsultan harus mengurus    
  penyambungan instalasi-instalasi lainnya termasuk pengurusan administrasinya,
  semua biaya resmi akan dibayar oleh Kontraktor Pelaksana.             
d. Kontraktor Pelaksana harus mengurus semua perijinan untuk penyambungan
  instalasi-instalasi lainnya termasuk pengurusan administrasinya, semua biaya resmi
  akan dibayar oleh Komite pembangunan.                                 

1.2. Kabel daya tegangan rendah                                         
a. Umum                                                                 
  Kabel daya tegangan rendah yang dipakai adalah bermacam-macam ukuran dan
  type yang sesuai dengan gambar rencana (,NYM,NYY), kabel daya tegangan
  rendah ini harus sesuai dengan standar SII atau SPLN. Sebelum dan sesudah
  dipasang, kabel TR harus dites dengan pengujian-pengujian sebagai berikut :
   Test insulasi                                                       
   Test kotinuitas                                                     
   Test pentahan                                                       
b. Instalasi dan Pemasangan kabel                                       

1) Bahan                                                                
  Semua kabel yang dipergunakan untuk instalasi listrik harus memenuhi peraturan
  PUIL/ LMK. Semua kabel/kawat harus baru dan harus jelas ditandai dengan
  ukurannya, jenis kabelnya, nomor dan jenis pintalannya.               
  Semua kawat dengan penampang 6 mm2 ke atas haruslah terbuat secara dipilin
  (stranded), instalasi ini tidak boleh memakai kabel dengan penampang lebih kecil
  dari 2.5 mm2.(sesui dengan gambar rencana).                           
  Kecuali dipersyaratkan lain, konduktor yang dipakai adalah dari type :
   Untuk instalasi penerangan adalah NYM dianam dalam tembok dengan conduit
    pipa PVC                                                            
   Untuk kabel distribusi dan penerangan taman digunakan NYY Semua kabel NYY
    yang ditanam didalam perkerasan (tembok, jalan, beton dll) harus berada
    didalam conduit PVC class AW yang disesuaikan dengan ukurannya, EGA kabel
    trech dan harus diklem.                                             
2) Splice/ Pencabangan                                                  
  Tidak diperkenankan adanya “splice”, pencabangan ataupun sambungan-   
  sambungan baik dalam feeder maupun cabang-cabang, kecuali pada outlet atau
  pada kotak-kotak penghubung yang bisa dipakai (acceptable).           
  Dalam membuat pencabangan conector harus dihubungkan pada konduktor-  
  konduktor dengan baik, sehingga semua konduktor tersambung, tidak ada kabel-
  kabel telanjang yang kelihatan dan tidak bisa lepas oleh getaran.     
3) Semua sambungan kabel, baik didalam juction box, panel ataupun tempat lainnya
  harus mempergunakan conector yang terbuat dari tembaga yang diisolasi dengan

  porselien atau bakelit ataupun PVC, yang diameternya disesuaikan dengan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         32        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

  diameter kabel.                                                       
4) Bahan Isolasi                                                        
  Semua bahan isolasi untuk pencabangan, conector dan lain-lain seperti karet, PVC
  asbes tape sintetis, resin,splice case, compostion dan lain-lain harus dari tipe yang
  disetujui, untuk penggunaan, lokasi voltage dan lain-lain tertentu itu harus dipasang
  memakai cara yang disetujui menurut anjuran atau manufacturer.        
5) Penyempurnaan kabel                                                  
 Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam kotak-kotak penyambungan

  yang khusus untuk itu (misalnya juction box dan lain-lain). Kontraktor Pelaksana
  harus memberikan brosur-brosur mengenai cara-cara penyambungan yang   
  dinyatakan oleh pabrik kepada Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan
  Pengawas Lapangan.                                                   
 Kabel-kabel disambungkan sesuai dengan warna-warna atau nama-nama masing-
  masing, dan harus diadakan pengetesan tahanan isolasi sebelum dan sesudah
  penyambungan dilakukan.                                              
 Penyambungan  kabel tembaga  harus mempergunakan  penyambungan-       
  penyambungan tembaga  yang dilapisi dengan timah putih dan kuat.      
  Penyambungan-penyambungan harus dari ukuran yang sesuai.             
 Penyambungan kabel yang berisolasi PVC harus diisolasi dengan pipa PVC/
  protolen yang khusus untuk listrik.                                  

2. Penerangan dan Stop Kontak                                           
2.1. Lampu dan armature                                                 
Lampu dan armaturenya harus sesuai dengan yang dimaksudkan, seperti yang
dilukiskan dalam gambar-gambar elektrikal.                              
 Semua armature lampu yang terbuat dari metal serta diberi kap harus mempunyai
  terminal pentanahan (grounding).                                     
 Box tempat ballast, kapasitor, dudukan stater dan terminal blok harus cukup besar
  dan dibuat sedemikian rupa sehingga panas yang ditimbulkan tidak menggangu
  kelangsungan kerja dan unsur teknis komponen lampu itu sendiri.      
 Ventilasi di dalam box harus dibuat dengan sempurna. Kabel-kabel dalam box harus
  diberikan saluran atau klem-klem tersendiri, sehingga tidak menempel pada ballast
  atau kapasitor.                                                      
 Box terbuat dari plat baja tebal minimum 0,7 mm, dicat dasar tahan karat,
  kemudian difinish dengan cat akhir oven warna putih.                 
 Ballast harus jenis 1 “Low Ballast” dan harus juga digunakan single lamp ballast (satu
  ballast untuk satu lampu flourentscent).                             
 Armature lampu down light digunakan tipe DL-Heles 932 terdiri dari dudukan

  dimana dudukan harus dari bahan allumunium silicon alloy atau dari moulded
  plastic. Dan dilengkapi terminal arde (pentanahan)                   
 Lampu SL (Lampu Hemat Energi) terdiri dari dudukan (fitting )tipe segi yang tahan
  panas.                                                               
2.2. Stop Kontak Biasa Dan Stop Kontak-Kontak Khusus                    
 Stop kontak-Kontak biasa dan stop kontak-kontak khusus ditanam pada dinding
  dengan ketinggian 150 cm diatas lantai                               
 Stop kontak-kontak biasa dan stop kontak-kontak khusus dilengkapi dengan kom
  dan terminal untuk arde (pentanahan)                                 
 SKKK dan SKKB yang dipakai denganrating tegangan 250 Volt            

2.3. Saklar Dinding                                                     
 Saklar harus dipasang rata dinding (ditanam), tipe rocker dengan rating 250 volt, 10
  ampere, singgle gang, double gangs atau saklar hotel.                
 Saklar harus dilengkapi dengan kom                                   

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         33        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

2.4. Junction box untuk saklar dan stop kontak                          
 Junction box harus dari bahan metal dengan kedalaman tidak kurang dari 35 mm.
  Kotak dari metal harus mempunyai terminal pentanahan.                
 Saklar atau stop kontak dinding terpasang pada junction box dengan    
  menggunakan baut atau ditanamkan dalam dinding.                      
2.6. Kabel Instansi                                                     

 Pada umumnya kabel instansi penerangan dan instalasi stop kontak harus kabel inti
  tembaga dengan insulasi PVC, satu inti atau lebih (NYM). Kabel harus mempunyai
  penampang minimal 2.5 mm 2.                                          
 Kode warna insulasi kabel harus mengikuti ketentuan PUIL sebagai berikut :
   Fasa 1       : Merah                                                
   Fasa 2       : Kuning                                               
   Fasa 3       : Hitam                                                
   Netral       : Biru                                                 
   Tanda (ground) : Hijau-kuning                                       
2.7. Pipa instalasi pelindung kabel                                     
 Pipa instalasi pelindung kabel feeder yang dipakai adalah pipa PVC klas AW atau
  GIP.                                                                 

 Pipa, elbow, socket, junction box, clamp dan accessories lainnya harus sesuai satu
  dengan yang lainnya, yaitu tidak kurang dari ¾ “ diameter.           
 Pipa fleksibel harus dipasang untuk melindungi kabel antara kotak sambung (juction
  box) dan armature lampu.                                             
2.8. Testing/ Pengujian.                                                
Testing dilakukan dengan disaksikan oleh Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK )
dan Pengawas Lapangan yang di syahkan oleh lembaga yang berwenang, pengujian
tersebut meliputi :                                                     
 Tes Ketahanan isolasi                                                

 Tes kekeuatan tegangan impuls                                        
 Tes kenaikan temperature                                             
 Tes kontinuitas                                                      
2.9. Kotak Sekring/ kotak panel                                         

 Kotak panel /kotak sekring yang berisi 4 group keatas menggunkan kotak panel
  yang terbuat dari besi plat dengan ketebalan 3mm dan ukuran sesuai dengan julah
  group.                                                               
 Kotak panel yang berisi 3 group kebawah menggunakan kotak panel tipe inbow
 Kotak Sekring berisi beberapa group zekring/MCB, tergantung dari fase yang ada

  dan besar beban.                                                     
 Panel dilengkapi dengan sistem pentanahan berdasarkan ketentuan PLN  
 Masing-masing kotak sekering/panel dilayani melalui panel utama/panel distribusi.
 Pengaman yang dipakai adala pengaman jenis MCB dan MCCB (Bukan sekring)
2.10. Panel Distribusi atau Panel Utama                                 

 Panel Distribusi atau panel utama adalah untuk mensuply daya listrik kepanel
  rangkaian cabang akhir                                               
 Panel distribusi atau panel utama dilengkapi dengan lampu indikator dan system

  arde (pentanahan).                                                   
Persyaratan-persyaratan lain :                                          
 Harus memenuhi ketentuan-ketentuan PLN.                              
 Instalatur listrik yang melaksanakan pekerjaan ini, harus sudah terdaftar dan
  mempunyai pas dari PLN.                                              
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         34        
                                   Pembangunan Rumah Dinas Polres Rokan Hilir

 Sebelum pekerjaan diserahkan harus dicek keamanannya dengan alat marger
  yang dihadiri oleh panitia.                                          
 Instalatur harus membuat gambar yang disahkan oleh PLN.              
 Instalatur listrik dipasanfgg untuk tegangan 220 V                   

                             Pasal 16                                   
                          Pekerjaan Tanah                               

1. Lingkup Pekerjaan Talud                                              
- Pengupasan tebing dan galian pondasi talud                            
- Pengurugan                                                            
- Pemadatan pada setiap lapisan timbunan                                
2. Pengupasan (Cutting) dan Timbunan (Filling)                          
Pengupasan pada lokasi rencana dilakukan sampai batas elevasi rencana, kemudian
  tanah galian dialokasikan keareal timbunan                            
3. Pekerjaan Cut dan Fill                                               
3.1 Pekerjaan/Pengupasan Tanah                                          
a. Sebelum Cut dilaksanakan terlebih dahulu top soil harus telah dikupas.
b. Pembantukan dan penyelesaian harus mengikuti bentuk/kemiringan yang cukup
  untuk aliran air. Adanya genangan air diatas tanah tidak diperkenankan.
c. Kelebihan galian dari yang telah ditetapkan tidak diadakan biaya tambahandan
  apabila kelebihan galian ini membahayakan konstruksi maka KOTRAKTOR   
  PELAKSANAwajib memperbaikinya atas biaya sendiri.                     

3.2 Pekerjaan Fill (Penimbunan dan Pemadatan)                           
a. Tanah yang digunakan untuk pengurugan harus dari tanah gunung yang baik dan
  memenuhi syrat teknis dan bebas dari akar, bahan-bahan organis, barang bekas/
  sampah dan terlebih dahulu mendapat persetujuan Pejabat Pelaksana Tekis
  Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan lapangan. Jika dizinkan oleh Pejabat
  Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan lapangan,     
  pengurugan dapat menggunakan tanah bekas galian.                      
b. Pengurugan dilakukan lapis demi lapis dengan tebal maksimum 30 cm dan
  dipadatkan dengan alat sederhana (Stamper), disiram sampai jenuh hingga
  mencapai kepadatan maksimum, baru dilanjutkan dengan lapisan berikutnya
  sampai mencapai ketinggian sesuai dengan gambar rencana.              
c. Pada penimbunan berikutnya harus diperlakukan sama dengan cara pada point
  (b) pasal ini. Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan
  dapat memerintahkan pengurugan melebihi ukuran, diperhitungkan penyusutan
  tanah akibat konsolidasi.                                             

4. Galian Tanah untuk Pondasi Bangunan                                  
4.1 Galian tanah untuk pondasi harus sesuai dengan ukuran dalam gambar atau
   samapai tanah keras. Apabila diperlukan untuk mendapatkan daya dukung yang
   baik, dasar galian harus dipadatkan/ditumbuk.                        

4.2 Jika galian melampaui batas kedalaman, KOTRAKTOR PELAKSANAharus menimbun
   kembali dan dipadatkan samapi kepadatan maksimum.                    
4.3 Hasil galian yang dapat dipakai untuk penimbun harus diangkat langsung
   ketempat yang direncanakan yang disetujui Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan (
   PPTK ) dan Pengawas Lapangan. Sedangkan hasil galian yang tidak dapat dipaki
   untuk penimbunan harus disingkirkan ketempat yang disetujui Pejabat Pelaksana
   Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas Lapangan                        

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         35        
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         36        
                        Pasal 17                                        

                   Pekerjaan Pengecatan                                 

1. Cat Tembok                                                           
Pengecatan dengan cat tembok digunakan untuk bidang-bidang              
 Tembok dalam dan luar bangunan termasuk kolom-kolom beton.           
 Plafond GRC 60 x 120 cm pada Seluruh Bangunan                        

 Semua Cat Baik Dasae, Ekterior maupun Interior menggunakan Merk JOTUN.

2. Cat Kayu                                                             
  Pengecatan dengan bahan  cat kayu dan  politur dipergunakan untuk     
  bidangbidangkayuexpose (kuzen, ram jendela, kolom kayu, list plafond daun pintu
  panel).                                                               
Pelaksanaan pengecatan kayu :                                           
 Seluruh permukaan kayu yang akan dicat seluruhnya harus diamplas, baru
  kemudian dimenie dengan menie kayu.                                  
 Apabila pekerjaan menie sudah dilaksanakan, maka hal ini bisa dilanjutkan dengan

  pekerjaan plamir atau dempul, selanjutnya bila sudah kering dapat di amplas dan
  dilanjutkan dengan cat dasar. Setelah cat dasar kering baru dilanjutkan dengan
  penegecatan sampai merata.                                           
3. Cat Besi.                                                            
Cat besi digunakan pada bidang-bidang pipa pagar pembatas atau pemisah areal,
rangka kap baja, klem pipa saluran pembuang talang air hujan , tie rod/ angin-angin.
Cara Pelaksanaan :                                                      
Sebelum bidang dicat, harus dibersihkan dahulu dari debu dan lemak yang mungkin
menempel, bidang bekas las diperhalus dengan slab listrik dan diamplas rata setelah
itu baru kemudian dicat dengan tiga kali lapisan, setelah masing-masing lapisan
mengering. Residu/ pngetiran, bidang-bidang/ bahan-bahan yang akan diteer/ residu
antara lain :                                                           
 Seluruh rangka kap (seluruh bidangnya) ruang kelas, Perpustakaan, Laboratorium
  dll,di Teer                                                          

 Seluruh rangka plafond (3 buah bidang) kecuali yang berhubungan dengan
  penutup plafond (tidak diteer).                                      
Cara Pelakasanaan :                                                     
 Semua bidang yang akan diresidu dioles dengan rata.                  
 Pelaksanaan residu dilakukan sebelum bahan-bahan dipasang, hal ini dilaksanakan
  untuk menghindari percikan residu pada dinding.                      

                             Pasal 18                                   
                         Pekerjaan Lain-lain                            

Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah :                              
     a. Pembersihan lokasi dari sisa-sisa bahan, bekas bongkaran dan lain-lain.
     b. Pemertaan tanah sisa galian, pembersihan sisa adukan setempat seperti
       semen  pasir yang sudah mngeras dan dibuat pada tempat yang      
       ditentukan Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas
       Lapangan/Pejabat Pelaksana Tekis Kegiatan ( PPTK ) dan Pengawas  
       Lapangan.                                                        
     c. Pembersihan dan penataan jalan setapak diatas sungai pada sisi selatan
       pagar pembatas, sehingga jalan tersebut tetap dapat difungsikan  
       sebagaimana biasanya, sebelum kawasan pasar dibangun.            

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         37        
     d. Pekerjaan lainnya yang perlu dikerjakan agar pada waktu penyerahan
       pekerjaan keseluruhan tidak ada lagi pos-pos pekerjaan yang belum rapi atau
       bersih.                                                          
     e. Pembuatan saluran air hujan keliling bangunan                   
     f. Pembuatan bak kontrol                                           

                             Pasal 19                                   
                            P e n u t u p                               

Apabila di dalam RKS ini tidak tercantum uraian, pengaturan dan ketentuan, yang
mana sebenarnya termasuk dalm pekerjaan, maka semua pekerjaan dan peraturan
itu harus dilaksanakan agar tercapai penyelesaian pekerjaan yang diharapkan serta
memuaskan semua pihak.                                                  

                            Bagansiapiapi,         2023                 
                         KUASA PENGGUNA  ANGGARAN   ( KPA )             
                      DINAS PEKERJAAN UMUM DAN PENATAAN RUANG           
                               KABUPATEN ROKAN HILIR                    

                            EDWIN  FREDI SYAHRIAL, S.PD                 
                              NIP. 19850118 201001 1 006                

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                         38