Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Berat Sd Negeri No 101932 Perbaungan

SPESIFIKASI               TEKNIS                              

     REHABILITASI RUANG KELAS DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG SD   
                WILAYAH I (SD NEGERI NO 101932 PERBAUNGAN)                 
                    SPESIFIKASI TEKNIS REHABILITASI RUANG KELAS            
              DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG SD WILAYAH I         
                       (SD NEGERI NO 101932 PERBAUNGAN)                    

                          SPESIFIKASI TEKNIS                               

     Pekerjaan      : REHABILITASI RUANG KELAS DENGAN TINGKAT KERUSAKAN    
                     MINIMAL SEDANG SD WILAYAH I                           
     Lokasi         : SD NEGERI NO 101932 PERBAUNGAN                       
     Instansi       : DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN SERDANG BEDAGAI           

 A. Pekerjaan Persiapan                                                    

   A.1. Papan Pengenal Proyek                                              
      a. Papan pengenal proyek adalah salah satu bagian dari pekerjaan persiapan yang harus
        dibuat/disiapkan oleh Kontraktor pada saat akan dilaksanakan pekerjaan di lapangan;
      b. Papan pengenal proyek memuat keterangan tentang pelaksanaan pekerjaan yang meliputi
        nama proyek, jenis pekerjaan yang dilaksanakan, volume pekerjaan yang dilaksanakan,
        nilai proyek, sumber dana, waktu pelaksanaan, pelaksana pekerjaan/Kontraktor, dan
        Direksi Proyek;                                                    
      c. Papan pengenal proyek diletakkan pada bagian Awal di lokasi proyek.

   A.2. Pengukuran Kembali Dan Pemasangan Bouwplank                        
      a. Pengukuran rencana “Perletakan” bangunan harus dilakukan dengan teliti dan seksama,
        sehingga sesuai dengan rencana dan gambar bestek.                  
      b. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank dilaksanakan setelah pekerjaan
        bongkaran, perataan, dan peninggian tanah selesai dilaksanakan. Permukaan atas papan
        dasar bangunan (bouwplank) harus diserut rata dan dipasang waterpass pada peil + 1,50
        m, setiap jarak 2,00 m papan dasar diperkuat dengan patok-patok kayu, papan dasar
        tersebut dipasang minimum berjarak 2,00 m dari garis terluar bangunan.
      c. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan bouwplank, Kontraktor harus yakin bahwa semua
        permukaan tanah baik pada kenyataanya maupun pada garis transisi dalam gambar rencana
        adalah benar. Jika Kontraktor ragu dengan ketelitian permukaan tanah tidak sesuai dengan
        garis transisi dalam gambar rencana, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada
        Direksi Teknik yang selanjutnya akan dipertimbangkan dan diselesaikan bersama.
      d. Jika didalam pengukuran kembali terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan di
        lapangan yang sebenarnya, maka Direksi Teknik akan mengeluarkan keputusan tentang hal
        tersebut, serta Kontraktor wajib melakukan penggambaran kembali tapak proyek, lengkap
        dengan keterangan mengenai ketinggian tanah, batas-batas, letak pohon-pohon dan
        sebagainya.                                                        
      e. Ukuran-ukuran pokok dari pekerjaan dapat dilihat dalam gambar, apabila ukuran-ukuran
        pada gambar tidak tercamtum atau tidak jelas atau saling berbeda, harus segala dilaporkan
        kepada Direksi Teknik, apabila dianggap perlu maka Direksi Teknik berhak merubah
        ketinggian, letak atau ukuran suatu bagian pekerjaan.              
      f. Semua ketetapan pekerjaan pengukuran dan sudut siku-siku harus terjamin keakuratannya.
        Pengukuran sudut dengan benang atau prisma hanya diperkenankan untuk bagian-bagian
        kecil yang telah disetujui Direksi Teknik. Hasil pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran
        yang keliru menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.          
      g. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran tapak proyek dengan teliti dan harus
        disaksikan oleh Direksi Teknik, untuk mengetahui batas-batas tapak, elevasi tanah, letak
        pohon-pohon dsb. Pengukuran tersebut harus menggunakan peralatan yang memadai
        seperti water pass, theodolith yang kesemuanya peralatan tersebut harus disediakan oleh
        Kontraktor.                                                        
      h. Ketinggian lantai bangunan adalah setinggi minimal 90 cm diatas tanah permukaan
        halaman. Ketinggian muka lantai bangunan yang dinyatakan dalam datum + 0,00 LWS
        (Low Water Spring) dapat berubah sesuai dengan situasi dan kondisi lapangan, yang hal ini
        akan ditetapkan kemudian di Lapangan, yang mana akan dijelaskan didalam “RAPAT
        PEKERJAAN” dan dituangkan pada “BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN”.
      i. Kontraktor harus membuat patok referensi ketinggian terhadap datum untuk titik tertentu,
        Kontraktor harus mengikuti petunjuk dari peta kunci koordinat yang terdapat pada gambar
        rencana. Penentuan patok-patok bouwplank dan patok-patok lainnya harus dilakukan

        dengan theodolith/waterpass yang sebelumnya sudah disetujui dan diperiksa oleh Direksi
        Teknik. Sebelum pekerjaan selanjutnya dimulai patok-patok pembantu/ bouwplank harus
        diperiksa dan disetujui oleh Direksi Teknik.                       
      j. Titik-titik duga/pokok tersebut tidak boleh dipindahkan tanpa persetujuan Direksi
        Lapangan.                                                          
      k. Pemasangan patok-patok ataupun titik-titik duga yang telah terpasang maupun
        bouwnplank, jika Direksi menilai/mempertimbangkan merasa perlu merobah bouwnplank
        dapat diubah.                                                      
      l. Apabila ada patok yang rusak, harus segera diganti dengan yang baru dan pemasangannya
        diketahui dan disetujui oleh Direksi Lapangan.                     
      m. Pengukuran dan Pembayaran setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan
        pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat
        diterima dan disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan
        volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan meter (m1).          

    A.3. Pekerjaan Pembongkaran                                            
         Pekerjaan pembongkaran meliputi: Pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting,
         Pembongkaran Atap, Pembongkaran Plafond dan Rangka                
      a. Kontraktor akan melakukan pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting, Pembokaran
         Atap, Pembongkaran Plafond dan Rangka sebagai antisipasi dari terhambatnya
         pelaksanaan pekerjaan konstruksi.                                 
      b. Kontraktor menguasai lahan yang diperuntukkan bagi kegiatan-kegiatan pengelolaan dan
         pelaksanaan pekerjaan di dalam daerah proyek.                     
      c. Kontraktor harus membongkar, membersihkan dan memindahkan keluar dari lokasi
         pekerjaan seluruh bagian-bagian/komponen bagian yang akan dibongkar sesuai dengan
         gambar dan atau petunjuk dan arahan Direksi Pekerjaan dan atau Konsultan Pengawas.
      d. Kontraktor harus melindungi dan mengamankan dari segala kerusakan selama
         pelaksanaan pekerjaan bongkaran terhadap segala sesuatu yang dinyatakan oleh Direksi
         Pekerjaan dan atau Konsultan pengawas TIDAK BOLEH DIBONGKAR, baik berupa
         bangunan, bagian dari bangunan, jaringan listrik, gas, saluran air minum, drainase,
         maupun pepohonan yang ada.                                        
      e. Apabila terjadi kerusakan atas segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN,
         kontraktor wajib memperbaiki hingga kekeadaan semula. Dalam hal ini biaya adalah
         menjadi tanggungan kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai klaim biaya pekerjaan
         tambahan.                                                         
      f. Sisa material pekerjaan bongkaran harus dikumpulkan pada suatu tempat dan dipisahkan
         antara material yang baik dan tidak dan material bongkaran ini tidak boleh dikeluarkan
         dari lokasi proyek tanpa seijin Direksi Pekerjaan.                
      g. Apabila segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN mengganggu pelaksanaan
         pekerjaan, maka kontraktor harus memindahkannya atas persetujuan dan arahan dari
         Direksi Pekerjan dan atau Konsultan Pengawas.                     
      h. Dalam hal sesuai dengan petunjuk dan arahan dari Direksi Pekerjaan dan setelah adanya
         ijin tertulis dari Direksi Pekerjaan untuk mengeluarkan sisa material bongkaran, maka
         kontraktor harus mengeluarkan/ memindahkan sisa bongkaran ke tempat yang ditunjuk
         oleh Direksi Pekerjaan. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, segala biaya yang dikeluarkan
         adalah sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor.                  

    A.4. Pembuangan Hasil Bongkaran                                        
      a. Material hasil bongkaran harus ditempatkan di lokasi yang terlindung, aman dan
         mendapat persetujuan dari pengawas atau owner. Dalam hal terdapat bagian-
         bagian/material-material/bahan-bahan dari sisa pembongkaran tersebut yang akan
         dipergunakan kembali, maka hal tersebut harus persetujuan Pengawas.
      b. Bahan-bahan bangunan hasil bongkaran yang tidak dapat dipergunakan lagi harus
         inventarisasir kontraktor bersama pengawas.                       

      c. Hasil bongkaran harus diserahkan kepada pihak proyek bagian Rumah Tangga Balai Diklat
         Depag dan dibuatkan Berita Acara Penyerahan yang ditanda tangani oleh kontraktor,
         pengawas, user, dan Pemimpin Bagian Proyek.                       
      d. Biaya untuk pemindahan hasil bongkaran dari lokasi proyek ke tempat penampungan
         yang telah ditentukan, dibebankan kepada kontraktor.              

    A.5. Pembersihan Lokasi                                                
      a. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah
         permukaan, dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing puing
         didalam daerah kerja, kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di
         tempatnya atau yang harus dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang lain
         dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup pula perlindungan/penjagaan tumbuhan dan
         benda-benda yang ditentukan harus tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.
      b. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan
         semua pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di
         tempatnya. Kontraktor / Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah
         ditentukan harus tetap di tempatnya.                              
      c. Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk,
         tunggul, akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang
         muncul, yang tidak diperuntukan berada disana harus dibersihkan dan atau dibongkar
         serta dibuang bila perlu.                                         

 B.  Pekerjaan Beton                                                       

    B.1. Umum                                                              
       a. Pemberian pekerjaan meliputi : Pengadaan, pengelolaan, mendatangkan, pengangkutan
         semua bahan, pengerahan tenaga kerja, mengadakan, mobilisasi alat pembantu dan
         sebagainya yang pada waktu umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam
         usaha menyelesaikan degan baiak dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan
         lengkap, disini juga dimaksudkan pekerjaan-pekerjaan ataupun bagian pekerjaan yang
         walaupun tidak jelas disebutkan di dalam RKS dan gambar-gambar tetapi masih berada
         dalam bidang pembangunan haruslah dilaksanakan selanjutnya sesuai dengan petunjuk-
         petunjuk Konsultan Pengawas.                                      
       b. Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada waktu penawaran, termasuk segala segala
         sesuatu yang berada didalamnya direshkan tanggung jawabnya kepada Kontraktor
         dengan Berita Acara penyerahan Lapangan.                          
       c. Oleh Kontraktor pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan selesai
         dan berfungsi baik sesuai dengan yang disyaratkan.                
       d. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan yang menjadi tanggung jawab
         berdasarkan syarat-syarat dn uraian-uraian di dalam RKS, Risalah Rapat Pemberian
         Penjelasan, Gambar-gambar yang ada maupun gambar-gambar susulan selama
         pelaksanaan, petunjuk-petunjuk teknis maupun administrasi serta instruksi-instruksi yang
         dikeluarkan oleh Pemberi Tugas.                                   

     B.2. Pekerjaan Kolom                                                  
       Kolom adalah komponen struktur bangunan yang bertugas menyangga beban aksial tekan
       vertikal dengan bagian tinggi yang ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral kecil. Kolom
       merupakan salah satu pekerjaan beton bertulang. Kolom beton adalah beton bertulang yang
       diletakkan dengan posisi vertikal. Kolom berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata
       dan penerus beban dari atas menuju sloof yang kemudian diterima oleh pondasi. Kolom
       adalah bagian dari struktur atas dalam posisi vertikal yang berfungsi sebagai pengikat
       pasangan dinding bata dan meneruskan beban diatasnya. Concrete yang digunakan untuk
       beton kolom pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 20 x 20
       cm, dan 10 x10 cm. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK
       (m3).                                                               

    B.3. Pekerjaan Balok                                                   
       Balok adalah bagian dari stuktural sebuah bangunan yang kaku dan dirancang untuk
       menanggung dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom penopang. Selain itu ring
       balok juga berfungsi sebagai pengikat kolom-kolom sehingga apabila terjadi pergerakan
       kolom-kolom tersebut tetap bersatu padu mempertahankan bentuk dan posisinya semula.
       Concrete yang digunakan untuk beton balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu
       cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm.Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan
       METER KUBIK (m3).                                                   

    B.4. Pekerjaan Ring Balok                                              
       Ring Balok atau juga biasa dikenal dengan Balok Ring adalah struktur bangunan yang terletak
       di atas dinding dan menjadi tumpuan atau dudukan dari rangka atap. Kontur ring balk sendiri
       biasanya dibuat seperti kontur sloof. Ring balok memiliki fungsi menahan tekanan dari rangka
       atap dan meratakan beban ke struktur lainnya yang posisinya berada di bawah, seperti
       tekanan yang diterima oleh kaki kuda-kuda. Concrete yang digunakan untuk beton balok
       pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm. Kemajuan
       pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).       

    B.5. Persyaratan Bahan                                                 
           B.5.1. Semen                                                    
               a. Semua semen yang digunakan adalah semen Portland local, dengan syarat:
                   1) Peraturan Semen Portland Indonesia (SNI 8-1972);     
                   2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                 
                   3)Mempunyai Sertifikat Uji (test certificate);          

                   4)Mendapat persetujuan perencana dan pengawas           
               b. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merek yang sama (tidak
                  diperkenankan menggunakan bermacam-macam jenis/merek semen untuk
                  suatu konstruksi/struktur yang sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim
                  dalam kantong-kantong semen yang masih disegel dan tidak pecah.
               c. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus diterimakan
                  dalam zak (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat,
                  danharus disimpan di gudang yang cukup ventilasinya dan diletakkan tidak
                  kena air, diletakkan pada tempat yang ditinggikan paling sedikit 30 cm dari
                  lantai. Zak-zak semen tersebut tidak boleh ditumpuk sampai tingginya
                  melampaui 2 m atau maksimum 10 zak. Setiap pengiriman baru harus ditandai
                  dan dipisahkan dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan menurut
                  urutan pengirimannya.                                    
               d. Untuk semen yang diragukan mutu dan kerusakan-kerusakan akibat salah
                  penyimpanan dianggap rusak, membatu, dapat ditolak penggunaannya tanpa
                  melalui test lagi. Bahan yang telah ditolak harus segera dikeluarkan dari
                  lapangan paling lambat dalam waktu 2x24 jam.             

           B.5.2. Agregat                                                  
              a. Semua pemakaian koral (kerikil) batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton
                harus memenuhi syarat-syarat:                              
                1) Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (SNI 3-1958); 
                2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                    
                3)Tidak mudah hancur (tetap keras), tidak porous; dan      
                4)Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah liat atau
                kotoran-kotoran lainnya).                                  
              b. Kekerasan dari butir-butir agregat kasar diperiksa dan harus memenuhi syarat:

                1) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9,5-19 mm lebih dari 24%;
                2) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari 22%.
              c. Koral (kerikil) dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar
                dari 38 mm, untuk penggunaannya harus mendapat persetujuan Konsultan
                Pengawas.                                                  
              d. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat
                menghasilkan mutu beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang baik
                dengan semen dan air, dalam proporsi campuran yang akan dipakai.
              e. Konsultan pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk mengadakan uji
                kualitas dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk
                Konsultan Pengawas, setiap saat dalam laboratorium yang diakui atas biaya
                Kontraktor.                                                
              f. Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka
                kontraktor diwajibkan unatuk memberitahukan kepada Pengawas.
              g. Agregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras permukaannya dan
                dicegah supaya tidak terjadi pencampuran satu sama lain dan terkotori.

           B.5.3. Air                                                      
                a. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan di lapangan
                  adalah air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam
                  alkali), tidak mengandung organism yang dapat memberikan efek merusak
                  beton, minyak atau lemak. Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia
                  (PBI-1971) dan diuji oleh Laboratorium yang diakui sah oleh yang berwajib
                  dengan biaya ditanggung oleh Kontraktor.                 
                b. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk dipakai.

           B.5.4. Besi Beton (Steel Reinforcement)                         
                a.  Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat:
                    1) Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);               
                    2) Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak
                    cacat (retak-retak, mengelupas, luka dan sebagainya);  
                    3) Dari jenis baja dengan mutu U32 (polos);            
                    4) Mempunyai penampang yang sama rata; dan             

                    5) Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.            
                b.  Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di
                    atas, harus mendapat persetujuan Perencana/Pengawas.   
                 c. Besi beton harus disuplai dari satu sumber (manufaktur) dan tidak
                    dibenarkan untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton
                    tersebut untuk pekerjaan konstruksi.                   
                 d. Kontraktor wajib mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan
                    dipakai, sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari Pengawas, serta menyertakan
                    data teknis dari pabrik pembuat baja tulangan. Batang percobaan diambil

                    dibawah kesaksian Pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan
                    dilakukan setiap saat bilamana dipandang perlu oleh Konsultan Pengawas.
                    Semua biaya percobaan tersebut epenuhnya menjadi tanggung jawab
                    Kontraktor.                                            
                 e. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar atau mendapat
                    persetujuan Pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat
                    gambar pembengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada
                    Pengawas untuk mendapat persetujuannya.Hubungan antara besi beton satu
                    dengan yang lainnya harus menggunakan kawat beton, diikat dengan teguh,
                    tidak bergeser selama pengecoran beton dan bebas dari lantai kerja ataun
                    papan acuan. Sebelum beton dicor, besi beton harus bebas dari minyak,
                    kotoran, cat, karet lepas, kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak.
                    Semua besi beton harus dipasang pada posisi yang tepat 
                 f. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau
                    sejenisnya, harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana
                    dan/atau Konsultan Pengawas.                           
                 g. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kualitasnya tidak
                    sesuai dengan syarat-syarat ini, harus segera dikeluarkan dari lokasi
                    pekerjaan setelah menerima instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas
                    dalam waktu 2x24 jam.                                  

           B.5.5. Admixture                                                
                Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan
                pengerasan maupun untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture.
                Jenis dan jumlah bahan admixture yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu
                oleh Direksi Pekerjaan/ Konsultan Pengawas.                

           B.5.6. Mutu Beton                                               
               a. Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2.
                 Beton harus mempunyai kekuatan karakteristik beton cor 1:2:3
               b. Adukan beton yang dibuat setempat (site mixing) harus memenuhi

                 syarat-syarat:                                            
                  1)  Semen diukur menurut volume;                         
                  2)  Agegat diukur menurut volume;                        
                  3)  Pasir diukur menurut volume;                         
           B.5.7. Adukan Beton                                             
                  Adukan beton harus mempunyai syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton
                 harus mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan dalam
                 gambar.                                                   
           B.5.8. Cetakan Beton / Bekisting                                

                a.  Persyaratan penggunaan bahan:                          
                    1)  Tidak mengalami deformasi;                         
                    2)  Bekisting harus cukup tebal (multipleks tebal minimum 9 mm) dan
                        terikat kuat menahan beton dan beban sementara lainnya;
                    3)  Jenis kayu yang dipakai adalah jenis Klas III;     
                    4)  Paku, angkur, dan sekrup-sekrup ukuran sesuai dengan keperluan dan
                        cukup kuat untuk menahan bekisting agar tidak bergerak ketika
                        dilakukan pengecoran. Kedap air, dengan menutup semua celah
                        dengan “tape”, sehingga dijamin tidak timbul sirip atau adukan keluar
                        pada sambungan atau cairan keluar dari cetakan beton. Tahan
                        terhaadap getaran vibrator dari luar maupun dari dalam bekisting;
                    5)  Scaffolding adalah suatu struktur sementara yang digunakan untuk
                        menyangga manusia dan material dalam konstruksi atau perbaikan
                        gedung dan bangunan-bangunan besar lainnya. Biasanya perancah
                        berbentuk suatu sistem modular dari pipa atau tabung logam,
                        meskipun juga dapat menggunakan bahan-bahan lain. Scaffolding
                        sendiri terbuat dari pipa-pipa besi yang dibentuk sedemikian rupa
                        sehingga mempunyai kekuatan untuk menopang beban yang ada di
                        atasnya. Dalam pengerjaan suatu proyek, butuh atau tidaknya
                        penggunaan scaffolding bisa tergantung kepada pemilik proyek.
                        Karena adanya perbedaan antara biaya menggunakan bambu dan
                        scaffolding. Scaffolding digunakan sebagai pengganti bambu/kayu
                        dalam membangun suatu proyek. Keuntungan penggunaan
                        scaffolding ini adalah penghematan biaya dan efisiensi waktu
                        pemasangan scaffolding. Pada proyek ini penggunaan scaffolding
                        dapat diperkenankan dengan mendapatkan ijin dari Konsultan
                        Pengawas.                                          

                b.  Syarat pelaksanaan pemasangan                          

                    1)  Tentukan jarak, level, dan ukuran sebelum memulai pekerjaan;
                    2)  Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing),
                        sesuai desain dan standar yang telah ditentukan, sehingga bias
                        dipastikan akan menghasilkan beton yang sesuai dengan
                        kebutuhan-kebutuhan akan bentuk, kelurusan, dan dimensi;
                    3)  Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus, dan harus
                        dibuat kedap air untuk mencegah kebocoran adukan atau
                        kemungkinan deformasi bentuk beton. Hubungan-hubungan ini
                        harus diusahakan seminimal mungkin;                
                    4)  Bekisting untuk dinding pondasi dan sloof harus dipasang pada
                        kedua sisinya. Pemakaian pasangan bata untuk bekisting pondasi
                        harus atas seijin Konsultan Pengawas;              
                    5)  Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus
                        dibuang; dan;                                      
                    6)  Dalam penggunaan bekisting dilakukan pengulangan pemakaian
                        bahan maksimum 3 (tiga) kali pemakaian sepanjang bahan
                        tersebut masih layak untuk dipergunakan.           
                  c. Perkuatan pada bukaan di bagian-bagian yang structural yang tidak
                    diperlihatkan pada gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan
                    persetujuan dari Konsultan Pengawas.                   
                  d. Pada bagian-bagian yang akan terlihat, tambahkan pinggulan-pinggulan
                (chamfer strups) pada sudut-sudut luar (vertikal dan horisontal) dari balok,
                kolom, dan dinding.                                        

                e. Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimum berikut:
                    1) Deviasi garis vertilal dan horisontal:              
                        a) 6 mm, pada jarak 3.000 mm;                      
                        b) 10 mm, pada jarak 6.000 mm; dan                 
                        c) 20 mm, pada jarak 12.000 mm;                    
                    2) Deviasi pada pemotongan melintang dari dimesi kolom atau balok
                       atauketebalan plat maksimum sebesar 6 mm;           
                    3) Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai
                       dengan rekomendasi pabrik;                          
                    4)  Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton,
                       angkur-angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item)
                       lainnya; dan                                        
                    5) Bahan yang dipakai dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan
                       karat atau mempengaruhi warna permukaan beton.      
                f. Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bias rusak
                   terkena bahan pelepas acuan, bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai.
                   Untk itu, dalam hal pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting
                   harus dibasahi dengan air bersih. Dan permukaan ini harus dijaga selalu
                   basah sebelum pengecoran beton. Sisipan (insert), rekatan (embedded),
                   dan bukaan (opening).                                   
                 g. Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits,
                   sleeves, dan pekerjaan lain yang akan merekat pada atau 
                   melalui/merembes beton.                                 
                h.  Koordinasi bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika
                   membentuk/menyediakan bukaan, slots, recessed, sleeves, nolts, angkur
                   dan sisipan-sisipan lainnya. Jangan laksanakan pekerjaan diatas jika tidak

                   secara jelas/khusus ditunjukkan pada gambar yang berhubungan.
                i. Sediakan bukaan sementara pada cetakan beton dimana diperlukan guna
                   pembersihan dan inspeksi. Tempatkan bukaan di bagian bawah bekisting
                   guna memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting. Penutup bukaan
                   sementara ini harus dengan bahan yang memungkinkan merekat rapat, rata
                   dengan permukaaan dalam bekisiting, sehingga sembungannya tidak akan
                   tampak pada permukaan beton ekspose.                    
                j. Kualitas                                                
                    1) Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan
                       bentuk beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna
                       memastikan bahwa pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting,
                       wedgeeties, dan bagian-bagian lainnya aman;         
                    2) Informasikan pada Direksi Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan,
                       dan telah dibersihakan, guna pelaksanaan pemeriksaa. Mintakan
                       persetujuan Direksi terhadap bekisting yang telah dilaksanakan sebelum
                       dilaksanakan pengecoran beton.                      
                    3) Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu lebih dari
                       2 (dua) kali tidak diperkenankan; Penambahan pada bekisting, juga
                       tidak diperkenankan kecuali pada bukaan-bukaan sementara yang
                       diperlukan; dan                                     
                    4)  Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan persetujuan
                       sebelumnya dari Konsultan Pengawas.                 
                k. Pembersihan                                             

                    1)    Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-
                        benda yang tidak perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan
                        puing dari bagian dalam bekisting.                 
                        Siram dengan air, menggunakan air bertekanan tinggi, guna
                        membuang benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa
                        air dan puing-puing tersebut telah mengalir;       
                    2)  Buka bekisting secara kontiniu dan sesuai dengan standard yang
                        berlaku sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau
                        kedidak seimbangan beban yang terjadi pada struktur;
                    3)   Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar
                        peralatan-peralatan yang dipakai untuk membuka tidak merusak
                        permukaan beton;                                   
                     4) Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah
                        dibuka harus disimpan dengan cara yang memungkinkan
                        perlindungan terdahap permukaan yang akan kontak dengan
                        beton tidak mengalami kerusakan;                   
                    5)  Dimana diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-
                        komponen struktur yang telah dilaksanakan guna memenuhi syarat
                        pembebanan dan konstruksi sehingga pekerjaan-pekerjaan
                        konstruksi di lantai-lantai diatasnya bisa dilanjutkan. Pembukaan
                        penunjang bekisting hanya bisa dilakukan sejak umur beton 15
                        (lima belas hari) danscafolding dapat dilakukan ketika umur beton
                        mencapai 21 (dua puluh satu hari) atau setelah beton mempunyai
                        75% dari kuat tekan 28 hari (28 day compressive strength) yang
                        diperlukan; dan                                    
                     6) Bekisting-bekisting yang dipakai untuk dipakai untuk mematangkan
                        (curing) beton, tidak boleh dibongkar sebelum dinyatakan matang
                        oleh Kosnultan Pengawas                            
   B.6. Pengecoran Beton                                                   
           a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama
             dari pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan Pengawas dan mendapatkan
             persetujuan. Jika tidak ada persetujuan, maka kontraktor dapat diperintahkan
             untuk menyingkirkan/membongkar beton yang sudah dicor tanpa persetujuan,
             atas biaya kontraktor sendiri.                                
           b. Dilarang mencampur kembali dengan menambah air kedalam adukan beton yang
             sebagian telah mengeras.                                      
           c. Adukan Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
             menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak
             memungkinkan adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran
             atau bahan lain dari luar. Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah
             mendapat persetujuan Konsultan Pengawas, sebelum alat-alat tersebut
             didatangkan ketempat pekerjaan. Semua alat-alat pengangkutan yang digunakan
             pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-sisa adukan yang mengeras.
           d. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi
             beton selesai diperiksa oleh dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
           e. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih
             dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu, batu,
             tanah dan lain-lain) dan dibasahi dengan air semen.           
           f. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan
             adukan dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan
             pengendapan agregat.                                          
           g Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan
             vibrator (beton triller), pemadatan dengan tongkat atau jika perlu dengan tangan
             untuk meyakinkan bahwa tidak terjadi kantong udara dan sarang koral. Ujung
             beton triller tidak boleh sampai mengenai bekisting maupun pembesian. Harus
             pula diperhatikan jangan sampai terjadi penggetaran berlebihan ataupun
             dikerjakan sedemikian rupa sehingga menyebabkan pemisahan bahan beton
             ataupun gejala timbulnya banyak air pada permukaan beton.     

           h Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontiniu/tanpa berhenti).
           i. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih
             dahulu harus dibersihkan dan dikasarkan. Apabila perbedaan waktu pengecoran
             kurang atau sama dengan 1 (satu) hari maka harus digunakan bahan additive untuk
             penyambungan beton lama dan beton baru.                       
           j. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan
             Konsultan Pengawas.                                           

   B.7. Curing dan Perlindungan atas Beton                                 
           a. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap:
             matahari, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara
             mekanis atau pengeringan sebelum waktunya.                    
           b. Untuk perawatan beton, Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap
             kerusakan akibat panas yang berlebihan, kurangnya pembasahan, tegangan yang
             berlebihan atau hal lain, sampai saat penyerahan pekerjaan oleh Kontraktor pada
             Pemberi Tugas.                                                
           c. Perhatian khusus harus diberikan untuk menjaga agar beton tidak sampai
             mengering dan menghindarkan permukaan beton menjadi kasar atau rusak.

   B.8. Pembongkaran Cetakan Beton                                         
           a. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan (PBI 1971, SNI 2–1971), dimana bagian
             konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan

             beban-beban pelaksanaannya.                                   
           b. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh
             Konsultan Pengawas.                                           
           c. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang
             keropos atau cacat lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut,
             maka Kontraktor harus segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas, untuk
             meminta persetujuan mengenai cara pengisian, perbaikan atau menutupnya.
             Semua resiko yang terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebut dan biaya-biaya
             pengisian dan perbaikan atau penutupan bagian tersebut menjadi tanggung jawab
             Kontraktor.                                                   

  B.9. Penyelesaian Permukaan Beton                                        
           a. Permukaan bagian atas beton harus rapi, licin, merata dan keras selama beton masih
             plastis, tidak diizinkan adanya benjolan yang berlebihan (gelembung) pada
             permukaan. Semua permukaan harus dicor secara monolitas dengan beton
             dasarnya. Dilarang menaburkan semen kering dan pasir diatas permukaan beton
             untuk menghisap air yang berlebihan. Bagian permukaan beton pelat, dinding,
             balok yang diekspose harus dirapikan dengan menggunakan sendok aduk dari baja.
           b. Perbaikan cacat permukaan Segera setelah cetakan dilepaskan, semua permukaan
             “exposed” (terbuka) harus diperiksa secara teliti dan bagian yang tidak rata harus
             segera digosok atau diisi dengan baik agaar diperoleh suatu permukaan yang licin,
             seragam dan merata.                                           
             Perbaikan baru boleh dikerjakan setelah ada pemeriksaan dari Konsultan Pengawas,
             pekerjaan perbaikan tersebut harus benar-benar mengikuti petunjuk-petunjuk
             Konsultan Pengawas.                                           
           c. Beton yang menunjukkan rongga-rongga, lobang, keropos atau cacat sejenis
             lainnya harus dibongkar dan diganti. Semua perbaikan dan penggantian
             sebagaimana diuraikan disini harus dilaksanakan secepatnya oleh Kontraktor atas
             biaya sendiri.                                                
          d. Lobang bekas kerucut batang pengikat harus dihaluskan sedemikian rupa sehingga
             permukaan dari lobang menjadi bersih dan kasar. Kemudian lobang ini harus

             diperbiki dengan suatu cara yang dapat disetujui dengan menggunakan “aduk
             kering” (dry packed mortar).                                  
           e. Semua perbaikan harus dilaksanakan dan dibentuk sedemikian rupa, sehingga
             pekerjaan yang diselesaikan sesuai dengan ketentuan ini, tidak akan mengganggu
             pengikatan, menyebabkan penurunan atau retak mendatar. Kemajuan pelaksanaan
             pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).         

  B.10. Pengerjaan Pembesian                                               
           B.10.1. Umum                                                    
               a. Ruang Lingkup                                            
                   Semua pemasangan kawat beton, kaki ayam untuk penyanggah, deton
                   decking, dan segala hal yang perlu untuk menghasilkan pekerjaan beton
                   sesuai dengan pengalaman teknik yang terbaik.           
               b.  Gambar rencana                                          
                   Sebelum pekerjaan pembengkokan besi beton, Kontraktor harus terlebih
                   dahulu menyiapkan daftar pembesian, sketsa dan gambar pembengkokan
                   besi dan menyerahkannya pada Konsultan Pengawas. Persetujuan atas
                   gambar rencana oleh Konsultan Pengawas terbatas pada pelaksanaan
                   secara umum sesuai dengan gambar sebagai lampiran dari Surat Perjanjian.
               c.  Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan ketelitian ukuran dan
                   detail, ukuran dan detail akan diperiksa di lapangan oleh Konsultan
                   Pengawas pada waktu pemasangan pembesian.               
               d.  Standar                                                 

                   Detail dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraturan dan
                   standar yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.         

           B.10.2. Besi Beton                                              
               Khusus untuk beton struktural (kolom, balok, lantai, tangga), besi beton yang
               dipakai adalah besi beton sesuai dengan ditunjukkan dalam gambar.

           B.10.3. Pekerjaan Pembengkokan Besi Beton                       
               a. Pekerjaan pembengkokan besi beton harus dilaksanakan dengan teliti sesuai
                   dengan ukuran yang tertera pada gambar dan/atau sesuai dengan
                   peraturan-peraturan yang berlaku. Harus diperhatikan khusus pada
                   pembuatan beugel sehingga diperoleh ukuran yang sesuai tidak terlalu
                   besar dari beton decking yang semestinya.               
               b.  Besi beton tadi tidak boleh dibengkokan atau diluruskan sedemikian rupa
                   sehingga rusak atau cacat.                              
               c.  Dilarang membengkokan besi beton dengan cara pemanasan. 
               d.  Bengkokan atau haak harus dibengkokan melingkari sebuah pasak dengan
                   diameter tidak kurang dari 5 kali diameter besi beton, kecuali untuk besi
                   beton yang lebih besar dari 25 mm, pasak yang digunakan harus tidak
                   kurang dari 8 kali diameter besi beton, kecuali pula bila ditentukan lain.
               e.  Beugel dan batang pengikat harus dibengkokkan melingkari sebuah pasak
                   dengan diameter tidak kurang dari 2 kali diameter minimum besi beton.
                   Semua pembesian harus mempunyai haak pada kedua ujungnya, bilamana
                   tidak ditentukan lain.                                  

           B.10.4. Pemasangan                                              
                a.  Pembersihan                                            
                    Sebelum dipasang, besi beton harus bebas dari sisa logam, karatan, dan
                    lapisan yang dapat merusak atau mengurangi daya ikat. Bila pengecoran
                    beton ditunda, besi beton harus diperiksa kembali dan dibersihkan.
                b.   Pemasangan                                            
                    Pembesian harus disetel dengan cermat sesuai dengan gambar dan diikat
                    dengan kawat atau jepitan yang sesuai pada persilangan, dan harus
                    ditunjang oleh penumpu beton atau logam, dan penggantung logam.
                    Jepitan atau penumpu logam tidak boleh diletakkan menempel pada
                    bekisting. Kawat beton harus dibengkokkan ke arah dalam bekisting,
                    sehingga diperoleh beton decking yang telah ditentukan.
                    Bilamana tidak ditentukan lain, disamping perlengkapan yang biasa
                    dipakai untuk memegang pembesian secara kokoh pada tempatnya,
                    harus dipakai ketentuan berikut:                       
                    1) dalam pelat, batang tegak berdiameter 12 mm dengan jarak 80-
                       100 cm, untuk menunjang penulangan bagian atas;     
                    2)  dalam dinding dengan 2 lapisan penulangan, pembagi jarak
                       (spacer) berbentuk U atau Z dengan diameter 8 mm, berjarak
                       180-200 cm.                                         
                c.  Beton Decking                                          
                    Bilamana tidak ditentukan lain dalam gambar, maka penulangan

                    harus dipasangkan dengan celah untuk beton decking sebagai berikut:
                    1)  beton yang dicor pada tanah 8 cm;                  
                    2)  semua bidang yang kena air atau tanah 5 cm;        
                    3)  bagian atas pelat bawah saluran yang tertutup, balok dan kolom
                        yang tidak kena tenah atau air 4 cm; dan           
                    4)  bidang yang kena udara dan semua bidang interior 2,5 cm.

                d.   Toleransi                                             
                    Toleransi pada pemasangan penulangan adalah:           
                    1)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau kurang ± 0,6
                    cm; dan                                                
                    2)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau lebih : ± 1,2
                    cm.                                                    
                e.  Sambungan                                              
                    Bilamana tidak ditentukan lain, sambungan pembesian harus dibuat
                    dengan overlap minimum 40 kali diameter penulangan. Panjang
                    overlap penyambungan untuk diameter yang berbeda harus didasarkan
                    pada diameter yang besar (panjang penyambungan sesuai pedoman
                    yang berlaku).                                         

                f.  Persetujuan dari Direksi Pekerjaan                     
                    Pemasangan penulangan harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas
                    dan/atau Direksi Pekerjaan terlebih dahulu sebelum dilakukan
                    pengecoran, untuk itu perlu pemberitahuan bila penulangan sudah siap
                    untuk diperiksa. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini diukur dalam
                    satuan Kilogram (Kg).                                  

C. Pekerjaan Pasangan                                                      

  C.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
           Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
           bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
           yang baik. Pekerjaan pasangan bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan tebal ½
           (setengah) batu pada seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar atau sesuai
           petunjuk Konsultan Pengawas dan/atau Direksi Pekerjaan.         

  C.2. Persyaratan Bahan                                                   
           a. Bata harus memenuhi ketentuan dalam SNI-10.                  

           b. Semen portland harus memenuhi ketentuan dalam SNI-8.         
           c. Pasir harus memenuhi ketentuan dalam SNI-3 Pasal 14 ayat (2).

  C.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                           
           a. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
              diserahkan contoh-contohnya kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan
              persetujuannya.                                              
           b.  Seluruh dinding dari pasangan bata/bata merah, dengan campuran 1PC : 2Psr,
              kecuali pasangan bata/bata merah semen raam.                 
           c. Untuk semua dinding semen raam/rapat air dengan campuran 1PC : 2Psr, yakni
              pada dinding dari permukaan sloof/balok sampai minimum 20 cm di atas
              permukaan lantai setempat, atau seperti yang tertera pada gambar.
           d. Bata merah yang digunakan adalah bata merah press ukuran 5x10x20 cm ex.
              Lokal, dengan kualitas terbaik, siku dan sama ukuran, sama warna dan tidak
              diperkenankan memasang bata merah yang patah dua atau lebih, tanpa
              persetujuan Konsultan Pengawas dan/atau Direksi Pekerjaan.   
           e. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm
              dan dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan disiram.
           f.  Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu
              dan siar-siar dibersihkan.                                   
           g. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap maksimum 24 lapis
              perharinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.          
           h. Bidang dinding bata yang luasnya lebih dari 9 m2 harus ditambahkan kolom dan
              balok penguat praktis dengan kolom ukuran cm dan 10 x 10 cm dengan tulangan
              pokok 4Ø10 mm, beugel Ø8 - 150 mm, jarak antara kolom maksimum 3 meter.
           i. Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah sama sekali
              tidak diperkenankan.                                         
           j. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton
              harus diberi penguat stek-stek besi beton Ø 8 mm jarak 75 cm, yang terlebih
              dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang
              tertanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
           k.  Pasangan dinding bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15
              cm dan untuk tebal 1 batu dengan tebal finish 30 cm setelah diplester (lengkap
              acian) pada kedua belah sisinya. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapid an
              benar-benar tegak lurus terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
           l.  Pasangan bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang pada arah
              diagonal dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum diaci/diplester).
           m. Khusus untuk pertemuan antara pasangan bata dan beton, guna menghindarkan
              retak-retak setelah diplester, maka dipasang kawat kasa dengan ukuran lubang-
              lubangnya 1x1 cm pada pertemuan itu sebelum diplester.       

 C.4. Pasangan Bata                                                        
           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.      
             2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk
                pekerjaan tersebut.                                        
             3) Air                                                        
                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan
                untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :                    
                -  Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                   plesteran setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya

                   sesuai Gambar Rencana.                                  
                -  Adukan I PC : 2 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi rollag
                   bata. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.
             4) Bata Merah                                                 
                Bata merah yang digunakan adalah bata merah pejal yang dibuat dari tanah
                liat tanpa campuran bahan lainnya yang dibakar pada suhu yang cukup
                tinggi sehingga tidak hancur lagi bila direndam air dan mempunyai luas
                penampang lubang kurang dari 15% dari luas potongan datarnya.
                Bentuk standard bata merah adalah prisma segi empat panjang, bersudut
                siku-siku dan tajam, permukaan rata dan tidak menampakan adanya retak
                - retak yang merugikan.                                    
                Persyaratan ukuran dan kuat tekan harus sesuai dengan PUBI 1982 pasal 27 , SII
                0021-78.                                                   
           b. Pelaksanaan                                                  
             Sebelum pemasangan dimulai bata merah yang akan digunakan/dipasang harus
             terlebih dahulu direndam dalam air sehingga permukaannya akan jenuh air.
             Semua permukaan yang akan dipasang bata merah harus dibersihkan dan
             dikasarkan agar mendapatkan daya rekat yang baik. Baja tulangan untuk kolom
             praktis harus sudah terpasang dan berdiri tegak dengan alat penopang sebelum
             dilakukan pemasangan bata merah.                              
             Pemasangan bata merah harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal adukan pada
             tiap lapis 1 cm, dan tinggi pasangan maksimum 1 m dalam satu harinya. Dan setelah
             pasangan bata itu kuat/keras baru dilakukan pengecoran terhadap kolom praktis
             tersebut dan semua permukaan harus dibersihkan dan disirami air terlebih dahulu.
             Pekerjaan tersebut diulangi terus sampai mencapai ketinggian atau elevasi yang
             dikehendaki sesuai dengan Gambar Rencana dan atas petunjuk Pengawas. Setelah
             pasangan bata memenuhi ketinggian yang diharapkan dan sesuai dengan Gambar
             Rencana, selanjutnya pasangan ring balok praktis dilakukan menurut ketentuan
             yang berlaku dan sesuai petunjuk Pengawas. Semua sambungan atau siar-siar pada
             lapisan harus dikorek sedalam paling sedikit 0.5 cm untuk memudahkan melekatnya
             plesteran. Untuk pasangan bata pada kamar mandi digunakan campuran 1:2 dan
             pada pasangan bata bekas bongkaran kusen digunakan campuran 1:4. Kemajuan
             pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).
  C.5. Pasangan Pondasi Rollag Bata                                        

           Pondasi ini adalah pondasi yang dibuat dengan bahan dasar batu bata. Pada pondasi
           ini, batu bata disusun sehingga dapat menahan dan meneruskan beban bangunan ke
           tanah. Pasangan Rollag menggunakan pasangan bata yang di tata sejajar dengan
           dimensi 1 bata dengan campuran 1:2. Pasangan Rollag dipasang sesuai gambar yaitu
           pada area tangga sekitar area drop off dan pada area tangga teras lainnya sesuai
           Gambar Rencana.                                                 

  C.6. Plesteran                                                           
           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.      

             2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk
                pekerjaan tersebut                                         
             3) Air                                                        

                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan
                untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :                    
                    Adukan 1 PC : 2 Pasir, dipergunakan untuk pekerjaan pasangan,
                     plesteran trasraam setinggi 30 cm dari muka lantai sekeliling
                     bangunan, pasangan yang berada dalam tanah, pasangan keramik
                     tile dan khusus untuk pasangan dinding trasraam KM/WC agar
                     disesuaikan dengan Gambar Rencana.                    
                     Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                      plesteran setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan
                      lainnya sesuai Gambar Rencana.                       
                     Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi batu
                      kali, saluran keliling bangunan, bak bunga dan pekerjaan lainnya
                      yang disebutkan dalam Gambar Rencana dan petunjuk Pengawas.
           b. Pelaksanaan                                                  
                  Untuk dapat menghasilkan plesteran yang kuat, maka setelah pasangan
             dinding selesai dan sebelum dilakukan pekerjaan plesteran, terlebih dahulu seluruh
             permukaan dinding tersebut agar di kamprot dengan air semen + pasir. Plesteran
             dilakukan pada seluruh permukaan dinding atau permukaan lainnya sesuai dengan
             Gambar Rencana. Pekerjaan plesteran boleh dilakukan pada pasangan dinding yang
             sudah keras/kuat, dengan terlebih dahulu harus membuat plesteran kepala yang
             mana dan ketebalan dari plesteran sesuai dengan ketentuan dari Pengawas. Yang
             selanjutnya plesteran kepala akan digunakan untuk pedoman agar di dapat
             permukaan plesteran yang rata. Oleh sebab itu dalam membuat plesteran kepala
             harus diatur sedemikian rupa sehingga didapat plesteran kepala yang rata dan jarak
             antara plesteran kepala tidak boleh terlalu jauh. Plesteran yang telah selesai
             dikerjakan agar terus menerus dibasahi selama paling sedikit 7 hari sehingga tidak
             mengalami retak-retak yang berarti sebelum dilakukan pengacian dengan pasta
             semen. Untuk bagian dinding yang akhirnya akan dicat maka permukaan dinding
             harus diperhalus/diaci dengan pasta semen yang disapukan tipis-tipis lalu digosok
             hingga licin dan mengkilap. Syarat-syarat pekerjaan tersebut berlaku juga untuk
             pekerjaan Acian Halus maupun Acian Kasar, sesuai gambar rencana. Pekerjaan
             tersebut harus dilakukan oleh tukang yang ahli dan terbiasa melakukan pekerjaan
             plesteran dan disetujui oleh Pengawas.Untuk plesteran trasram digunakan
             campuran 1:2 dan pada plesteran permukaan dinding bata merah digunakan
             campuran 1:4.                                                 
             Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (M2).

   C.7. Acian                                                              
           Pekerjaan acian yang dilaksanakan pada pekerjaan ini adalah pada seluruh permukaan
           plesteran, kolom dan balok. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan
           Meter Bujur Sangkar (M2).                                       

 D. Pekerjaan Lantai                                                       

   D.1. Umum                                                               
           Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari
           Konsultan Pengawas terutama tentang ukuran tanah yang akan digali. Bahan-bahan
           galian yang akan dipakai untuk penimbunan harus diperiksa lebih dahulu oleh Konsultan
           Pengawas. Jika ditemukan halangan dalam proses penggalian harus segera dilaporkan
           kepada Konsultan Pengawas. Jika terjadi kesalahan penggalian maka bekas lubang harus
           segera diperbaiki dengan bahan penimbunan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
           Lubang-lubang yang sudah digali tidak boleh terlalu lama dibiarkan terbuka.

    D.2. Timbunan Tanah                                                    
           a. Kontraktor harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi air yang berasal dari
              air hujan, perit, banjir, mata air, dan lain-lain. Pengeringan diusahakan dengan
              jalan memompa, menimba, menyalurkan ke parit-parit atau saluran lainnya
              dengan biaya yang harus dikeluarkan untuk keperluan tersebut dianggap termasuk
              dalam harga kontrak/borongan.                                
           b.  Semua penggantian harus dikerjakan sesuai dengan panjang, kedalaman,
              kemiringan lokasi serta lingkungan yang diperlukan untuik pelaksanaan pekerjaan
              seperti dinyatakan dalam gambar rencana dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.

           c. Bilamana suatu galian yang telah dilaksanakan datanya melebihi yang dikehendaki
              atau permukaan yang tertera dalam gambar untuk dasar yang kuat, maka
              Kontraktor harus mengisi galian tersebut dengan bahan pasir pasangan dan
              dipadatkan atas biaya Kontraktor.                            
           d. Potongan kayu dan kotoran lainnya yang mengurangi kualitas pemadatan, tidak
              boleh dibiarkan tertinggal dalam galian pada saat dilakukan pengurugan kembali.
           e.  Bahan-bahan sisa galian yang tidak digunakan tidak boleh ditempatkan
              berserakan. Tanah-tanah galian yang tidak diperlukan lagi supaya disingkirkan.
              Bahan-bahan sisa galian tersebut harus segera dikeluarkan dari pekerjaan paling
              lambat 2x24 jam, dibuang pada tempat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
              Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).

  D.3. Pemadatan Tanah Setiap 20cm                                         
           a. Pengurugan/penimbunan tanah untuk perataan peil/elevasi dan untuk
              meninggikan peil/elevasi maupun untuk memperbaiki struktur permukaan tanah
              dilakukan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan pekerjaan konstruksi diatasnya
              maupun untuk galian pondasi telapak maupun menerus.          
           b. Sebelum pengurugan/penimbunan dilaksanakan, lapisan tanah paling atas harus
              dibersihkan dan dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi Teknik.
           c. Penimbunan tanah dilakukan dengan cara lapis demi lapis setiap ketebalan 20 cm,
              kemudian dipadatkan. Tanah yang dipakai mengurug/menimbun adalah tanah
              dari luar dan bersih dari segala macam kotoran/humus, dipadatkan merata dengan
              mesin gilas bergetar dimana spesifikasi dan beban alat yang diperlukan ditentukan
              oleh Direksi Teknik, jika dianggap perlu oleh Direksi Teknik dilakukan
              penyiraman dengan air secukupnya.                            
           d.  Sisa tanah dari hasil perataan atau peninggian harus dibuang ketempat yang
              ditetapkan oleh Direksi Teknik dan dapat dipergunakan untuk  

              pengurugan/penimbunan bekas galian.                          
           e. Kepadatan tanah urugan/timbunan harus mencapai 95 % dari kepadatan kering
              maksimal, jika menurut Direksi Teknik diperlukan test CBR maka Kontraktor harus
              menyiapkan seluruh peralatan yang dibutuhkan dan hal ini menjadi beban dan
              tanggung jawab Kontraktor.                                   
           f. Selama pekerjaan pemadatan berlangsung kadar air tanah harus dijaga dan tidak
              boleh lebih besar dari 2 % kadar air optimum. Kemajuan pekerjaan ini dihitung
              dalam satuan Meter Kubik (m3).                               
  D.4. Pasir Urug Dibawah Lantai                                           
           a.  Bahan urugan tanah setinggi pondasi menggunakan tanah timbunan yang
              berkualitas baik dan bebas dari bahan organic dan Lumpur.    
           b. Pemadatan urugan tanah dilaksanakan lapis demi lapis.        
           c. Pemadatan Tanah dilakukan dengan menggunakan mesin stamper.  
           d. Urugan Tanah Tambahan menggunakan tanah biasa.               
           e. Untuk timbunan pasir di bawah lantai setebal 5 cm menggunakan pasir pilihan yang
              terbebas dari bahan organik dan lumpur.                      
           f.  Timbunan pasir disiram agar lebih padat. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam
              satuan Meter Kubik (m3)                                      

  D.5. Pasang Keramik                                                      

           a. Material                                                     
             1) Semen                                                      
                  Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                  semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.    
             2)  Pasir                                                     
                  Pasir untuk pekerjaan lantai harus berkualitas baik dan sesuai untuk
                  pekerjaan tersebut.                                      
             3)  Air                                                       
                  Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-
                  syarat dalam pekerjaan struktur beton lihat pasal C.8.3. 
                  Adukan yang digunakan untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :
                  -  Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                    plesteran dinding dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                    Rencana.                                               
             4)  Keramik Lantai/Granit/Keramik Dinding                     

                a)   Keramik/Granit yang digunakan untuk lantai pada adalah setara
                dengan :                                                   
                    -  Lantai Keramik 40 x 40 cm IKAD atau yang lebih baik;
                    -  Lantai Keramik 30x 30 cm anti slip IKAD atau yang lebih baik;
                    -  Dinding Keramik 30 x 60 cm IKAD atau yang lebih baik. untuk
                    toilet.                                                
                        Granit/Keramik-keramik yang digunakan harus berkualitas baik.
                        Untuk menjaga kualitas yang diinginkan kontraktor dianjurkan
                        untuk memberikan sampel keramik yang akan digunakan kepada
                        Konsultan Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Apabila
                        ditemukan kecacatan keramik seperti: retak, pecah, rompel,
                        ketidakseragaman warna mapun ukuran dan bentuk, kontraktor
                        diwajibkan untuk menukar/mengganti keramik dengan kualitas
                        yang baik. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan keramik
                        kontraktor harus terlebih dahulu mendapat ijin dari konsultan
                        pengawas.                                          

             5)  Nat (Spesi antar Keramik)                                 
                        Untuk pengisi nat digunakan bahan perekat warna. Bahan yang
                        digunakan untuk pengisi nat ini dari bahan setara dengan semen
                        putih. Bahan ini murni tidak mengandung agregat yang lain agar
                        dapat menghasilkan pengisi jarak antar keramik yang sama dengan
                        hasil yang rapih. Tidak dibenarkan menggunakan bahan yang telah
                        lama yang dianggap sudah tidak layak pakai lagi, mengeras
                        ataupun sudah mengalami proses pengerasan sehingga terdapat
                        butiran-butiran di dalamnya.                       

                b.  Pelaksanaan                                            
                      1) Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus
                         menyerahkan shop drawing mengenai pola pemasangan kepada
                         Direksi Teknik untuk disetujui.                   
                      2) Sebelum pemasangan dilaksanakan harus diperhatikan lubang-
                         lubang instalasi, drainase, bak kontrol dan hal-hal yang
                         berhubungan dengan pasangan.                      
                      3) Adukan pasangan/pengikat harus ditambah bahan perekat yang
                         diisyaratkan atau dapat pula digunakan acian PC murni.
                      4)  Pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang yang
                         benar-benar rata, tidak bergelombang dengan memperhatikan
                         kemiringan didaerah basah dan teras.              
                      5) Jarak antara unit-unit pemasangan satu sama lain/siar-siar/naat
                         harus sama lebarnya dan maksimum 3 mm, yang membentuk
                         garis-garis sejajar dan lurus yang sama lebarnya, untuk siar-
                         siar/naat yang berpotongan harus membentuk sudut siku yang
                         saling berpotongan tegak lurus antara satu dengan yang lainnya.
                      6) Pengisian siar-siar/naat dilakukan paling cepat 3 x 24 jam setelah
                         pemasangan selesai dan telah benar-benar kuat melekat, sebelum
                         pengisian siar-siar/naat dilakukan lubang siar-siar/naat harus
                         dibersihkan dari debu dan kotoran-kotoran lainnya.
                      7) Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan,
                         bidang-bidang yang terpasang tidak boleh diinjak/diberi beban
                         apapun.                                           
                      8) Pemotongan bahan-bahan harus menggunakan alat pemotongan
                         khusus sesuai persyaratan dari pabrik.            
                      9) Seluruh pemasangan yang sudah selesai dikerjakan harus
                         dibersihkan dari segala macam noda permukaan pasangan hingga
                         betul-betul bersih.                               
                     10) Plint-plint lantai harus terpasang siku terhadap lantai, dengan

                         memperhatikan siar-siar/ naatnya harus bertemu dengan siar-
                         siar/naat pasangan lantai. Pertemuan antara plint lantai dengan
                         bidang dinding harus diberi naat/tali air selebar 7 mm dan dalam
                         5 mm. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur
                         Sangkar (m2)                                      

  E.1. Rangka Atap Baja Ringan                                             
           a. Bentuk kuda-kuda baja ringan baik bentang, tinggi dan kemiringannya sesuai
              dengan gambar bestek.                                        
           b. Kuda-kuda dirakit/dipasang menurut bentuknya.                
           c. Sudut kemiringan kuda-kuda minimal 20-300 atau sesuai dengan gambar rencana.
           d. Semua lubang sekrup atau lubang yang dibuat untuk alat sambung lainnya harus
              dicocokan sehingga dapat dibuat dengan mudah. Penggunaan drip untuk
              penyetelan lubang harus dilakukan dengan baik sehingga tidak merusak rangka
              baja ringan atau memperbesar lubang.                         
           e. Setiap bagian struktur harus disetel sesegera mungkin setelah struktur didirikan.
              Sambungan tidak boleh dikencangkan sebelum struktur disejajarkan, diratakan,
              ditegakkan dan dibuat sambungan sementara, untuk menjamin tidak terjadinya
              perpindahan posisi pada saat mendirikan atau menyetel bagian struktur
              berikutnya.                                                  
           f. Gording yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.         
           g. ika tidak ditentukan lain dalam gambar bestek, jarak pemasangan gording pada
              kaki kuda-kuda minimal setiap 100 cm.                        
           h. Titik-titik sambungan pada gording tidak boleh pada posisi satu garis lurus
              melainkan secara selang-seling atau zig-zag.                 
           i. Hasil pemasangan rangka kuda-kuda harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
              Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

 E. Pekerjaan Atap dan Plafon                                              

  E.1. Atap Bitumen                                                        
           a. Spesifikasi                                                  
             Jenis penutup atap gelombang dengan spesifikasi sebagai berikut:
             1)  Deskripsi : Lembaran bitumen bergelombang monolayer yang terbuat dari
                serat organik, diberi warna                                
           b. Pemasangan                                                   
             Tata cara pemasangan mengacu kepada katalog dengan syarat dan ketentuan
             pemasangan yaitu:                                             
             -   Pemasangan dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari pabrikan.
             -   Pemasangan dilakukan oleh tenaga terlatih disertai supervisi dari distributor
                secara berkala.                                            

             -   Syarat dan ketentuan lain terdapat pada surat garansi.    
             1) Pemasangan Atap Bitumen                                    
                  1. Pastikan kemiringan kuda-kuda atap adalah minimal 20-30 derajat.
                  2.  Selama pemasangan atap agar tidak menginjak atap yang telah
                     terpasang kecuali menggunakan tangga konstruksi, papan bidang kerja
                     atau menginjak pada bagian lembaran atap yang bersentuhan dengan
                     reng. Dilarang menginjak pada bidang lembaran diantara reng.
                  3. Pemasangan lembaran dimulai dari sisi paling bawah dari bidang atap,
                     dengan jarak overhang maksimal adalah 5 cm dari listplank.
                  4. Penyekrupan menggunakan sekrup Bitumen dengan warna yang sesuai
                     dengan lembar atap. Penyekrupan dilakukan pada setiap gelombang
                     diantara dua gelombang interlock pada lembaran atap.  
                  5. Urutan penyekrupan dimulai dari gelombang sisi bawah pertama dan
                     kelima, dilanjutkan dengan gelombang kedua sampai dengan keempat.
                     Gelombang keenam digunakan untuk overlap dengan lembaran atap
                     selanjutnya. Gelombang sisi atas digunakan untuk overlap dengan
                     lembaran atap diatasnya.                              
                  6. Pemasangan lembaran atap dengan pola pasangan bata. Baris pertama
                     pemasangan menggunakan lembaran atap utuh. Baris kedua dari
                     bawah dimulai dengan menggunakan lembaran atap yang dipotong

                     menjadi dua. Baris ketiga, kelima dan seterusnya seperti pemasangan
                     pada baris pertama. Baris keempat, keenam dan seterusnya seperti
                     pemasangan pada baris kedua.                          
             2)  Pemasangan Penutup Listplank Samping                      
                  1. Pemasangan penutup listplank samping dengan menggunakan Listplank
                   GRC.                                                    
                  2. Penyekrupan pada listplank dengan jumlah yang sama. 1.Nok
                     menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen. 2. Penyekrupan
                     pada nok pada setiap gelombang yang bersentuhan dengan gelombang
                     Bitumen.                                              
             3)  Pemasangan Nok.                                           
                  1. Nok menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen.   
                  2. Penyekrupan pada nok pada setiap gelombang yang bersentuhan
                     dengan gelombang Bitumen. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam
                     satuan Meter Bujur Sangkar (m2).                      

  E.2. Listplank GRC                                                       
           a. Bahan Listplank terbuat dari GRC.                            

           b. Ukuran Papan Listplank adalah 2x25 cm.                       
           c. Listplank dipasang pada posisi ujung rangka kuda-kuda baja ringan dengan
              tumpuan gording dan alat sambung paku sekrup.                
           d. Listplank harus dipasang dengan lurus dan datar tidak boleh melengkung.

  E.3. Rangka Plafon Furing System                                         
           a. Material                                                     
              1) Rangka utama dan rangka pengikat plafond Gypsum dari rangka furing.
              2)  Kawat penggantung dari bahan besi galvanized.            

              3)  Klip penyambung dan penghubung rangka : gunakan plat baja galvanized,
                 bentuk dan ukuran sesuai dengan kebutuhan atas persetujuan perencana.
              4)  Joint Compound : merupakan formulasi finyl non asbestos siap pakai,
                 gunakan produk yang direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.
              5)  Perforated Reinforcing Tape : gunakan tipe standar dari produk yang
                 direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.                  
              6)  Baut Pengikat gunakan baut-baut yang berbentuk “bor”dengan kepala pipoh
                 galvanized.                                               
              7)  Perekat gunakan bahan perekat yang direkomendasikan pembuat bahan
                 Plafond Gypsum.                                           
           b.  Pelaksanaan                                                 
              1)  Rangka Utama (runner) dipasang setiap jarak 120 cm, sebisanya hindari
                 penyambungan rangka utama. Gantungan rangka utama dengan besi
                 penggantung setiap jarak maksimal 600 mm.                 
              2)  Rangka Pengikat (carrier) dipasang setiap jarak 40 cm atau setiap yang
                 direkomendasikan pembuat bahan. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam
                 satuan Meter Bujur Sangkar (m2).                          

  E.4. Pekerjaan Penutup Plafon PVC                                        
           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan plafond PVC sesuai dengan yang
             disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.                         
           b. Persyaratan Bahan                                            
             1) Digunakan PVC yang bermutu baik.                           
           c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                    
             1) Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah PVC dengan ukuran sesuai
                dengan gambar.                                             
             2) PVC yang dipasang adalah PVC yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan
                ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau
                cacat-cacat lain dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.
             3) PVC dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu dan
                setelah terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata, lurus, waterpas
                dan tidak bergelombang dan sambungan antara unit-unit PVC harus tidak
                kelihatan.                                                 
             4) Finishing PVC adalah cat emulsi, warna akan ditentukan kemudian.

             5) Semua sambungan antar PVC didempul dengan bahan tertentu sesuai tatacara
                dan teknis dari pabrik. Sambungan gyspum harus didempul dan compound
                sehingga rata menutupi sambungan tanpa ada retakan.        
             6) Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole/acces panel ukuran
                diameter 50 cm di langit-langit yang bisa dibuka, diberi engsel tanpa merusak
                Plafond PVC di sekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan/pemeliharaan
                M/E.                                                       
             7) Pelaksanaan pekerjaan semua komponen level plafond ceilling harus dilakukan
                secara hati-hati terhadap semua komponen yang terdapat di bagian dalam atau
                di balik plafond, yaitu semua komponen instalasi Mekanikal & Elektrikal
                eksisting dan yang baru.                                   
           d. Kesalahan Dalam Pemasangan Plafon Yang Harus Dihindari       
              -  Kurang teliti dalam mengukur dan memotong plafond PVC sehingga
                menyebabkan kurang rapinya hasil pekerjaan.                
              -  PVC terlihat bergelombang akibat rangka yang dipasang kurang rapi dan tidak
                rata. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).

 F. Pekerjaan Pengecatan                                                   

  F.1. Pengecatan Untuk Tembok                                             
           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             1) Semua bahan cat harus dari penyalur yang disetujui. Pengerjaan pengecatan
                harus mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Plamur
                serta cat dasar dipakai sesuai dengan rekomendasi dari pabrik catnya. Sebelum
                pengecatan, maka cat dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum
                dituangkan dalam tempat cat yang disediakan.               
             2) Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Khusus
                untuk dinding luar, pemakaian plamur tidak dianjurkan, pemakaian plamur
                pada dinding luar seluruh bangunan yang ditunjuk dalam gambar pelaksanaan
                hanya untuk meratakan permukaan pengecatan setelah dinding telah
                dilakukan pengecatan-pengecatan. Tanpa petunjuk dari pabrik, maka
                penggunaan zat-zat pengering dan lain-lain tidak dibenarkan.
             3) Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan
                secara khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk
                Direksi/Konsultan Pengawas.                                

           b. Standar Pengerjaan (mock up)                                 
             1) Sebelum pengecatan dimulai, kontraktor harus melakukan pengecatan pada
                satu bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang
                yang akan dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan oleh 
                Perencana/Direksi/ Konsultan Pengawas.                     
             2) Jika  masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh   
                Perencana/Direksi/Konsultan Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai
                standar minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.          
           c. Contoh dan Bahan untuk Perawatan                             
             1) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat dan
                pada bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur,
                material dan cara pengerjaan. Semua bidang contoh tersebut harus
                diperlihatkan dan akan dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan oleh
                Perencana/Direksi?konsultan Pengawas.                      
             2) Kontraktor harus menyerahkan mock up kepada Direksi/Konsultan Pengawas,
                untuk kemudian akan diteruskan kepada Pemberi Kerja, minimal 5 kg tiap
                warna dan jenis cat yang akan dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut tertutup
                rapat dan tercantumngan jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini
                dipakai sebagai cadangan untuk perawatan oleh pemberi tugas.
           d. Persyaratan Bahan                                            
             1) Bahan Cat :                                                
                  Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih            
                  baik.                                                    

                  Untuk Cat Interior adalah JOTUN atau yang lebih          
                  baik.                                                    
             2)  Jenis Bahan :                                             
                  Water base, digunakan sebagai cat finishing dinding/beton, dinding partisi,
                  dan plafond gypsum pada ruang dalam dan pada ruang luar dari jenis tahan
                  cuaca dan anti jamur (weather shield).                   
             3)  Bahan Plamur :                                            
                  Wall Filler A 931 49001 atau yang setara disetujui Direksi/Konsultan
                  Pengawas.                                                
             4)  Bahan Dasar :                                             
                  Cat Dasar digunakan Alkali Resisiting Primer A-931/1050 atau yang setara
                  disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.                    
             5)  Kapasitas/Daya Sebar :                                    
                  Maksimum 8m2/kg.                                         

             6)  Pengencer :                                               
                  Air bersih maksimum 20%.                                 
             7)  Pengeringan :                                             
                  Minimum setelah 2 jam lapis sampai berikutnya dapat dilakukan.
             8)  Sistem Pengecatan :                                       
                  Minimal dilakukan 2 lapis sampai diperoleh warna merata dan tidak
                  membayang.                                               
           e. Pelaksanaan                                                  
             1) Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering
                dan bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.           
             2)  Persiapan/Dasar Plesteran                                 
                 Plesteran harus diberi kesempatan yang maksimum untuk mongering sebelum
                pengecatan dimulai. Semua plesteran atau dasar semen yang dicat harus
                dibuang dan diperbaiki dahulu dengan plesteran yang sejenis. Retak-retak kecil
                harus ditutup sedang retak-retak besar harus dibongkar dan diisi kembali, rata
                dengan permukaan sekitarnya. Sebelum permukaan diberi satu lapisan cat
                dasar (tahan alkali), semua lumut/kerak pada permukaan tersebut harus
                dibersihkan dengan kain yang kasar dan kering, setelah itu disusul dengan kain
                kasar yang dibasahi dengan air bersih, akhirnya permukaan dibiarkan
                mengering.                                                 
             3)  Persiapan                                                 
                  - Sebelum pengecatan dimulai, lantai-lantai harus dicuci serta debu sedapat
                   mungkin dicegah. Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan
                   sesuai dengan persyaratan tertulis dari pabrik. Harus disediakan kain
                   pembersih debu yang secukupnya untuk mencapai tujuan di atas.
                  - Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh dinding
                   bagian dalam dan luar bangunan, plafond dan list profil yang ditentukan
                   gambar.                                                 
                  - Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu. Sebelum
                   diplamur, plesteran harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak.
                  - Lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang
                   rata.                                                   
                  - Sesudah selama 3 (tiga) hari plamur dilakukan dan percobaan warna telah
                   disetujui Direksi/Konsultan Pengawas, bidang plamur diamplas dengan
                   amplas besi yang halus No. 00, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam
                   sampai bersih.                                          
                  - Sebelum pengecatan dilakukan, kontraktor diwajibkan membuat contoh-
                   contoh warna, untuk disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.
                  - Pengecatan disyaratkan menggunakan roller, untuk permukaan dimana
                   pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas yang baik/halus.
                  - Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
                   benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2
                   jam.                                                    

           f. Tanggung Jawab Kontraktor                                    
             1) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh akibat yang ditimbulkan
                oleh pekerjaan ini serta kualitas dan kuantitas konstruksi harus sesuai dengan
                ketentuan-ketentuan dan gambar-gambar yang telah diberikan serta petunjuk-
                petunjuk dari Direksi Teknik.                              
             2)  Adanya kehadiran Direksi Teknik selaku wakil dari Pemberi Tugas sejauh
                mungkin untuk melihat/mengawasi/menegur atau memberi petunjuk dan
                nasihat, tidaklah mengurangi tanggung jawab Kontraktor terhadap seluruh
                pekerjaan tersebut diatas.                                 

           g. Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran                    
               Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila
               telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima
               dan disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan
               volume hasil pekerjaan dihitung sebagai berikut :           
                   Cat Tembok untuk Dinding dihitung dengan m2.           

  F.2. Pengecatan Untuk Listplank                                          
           a. Pengecatan dilaksanakan dengan Acrylic Emulsion weather shield dan wama
              ditentukan sesuai Gambar rencana.                            
           b. Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih baik. Kemajuan pekerjaan
           ini dihitung dalam satuan Meter (m1).                           

 G. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                            

  G.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
           a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu
              yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil
              yang baik.                                                   
           b. Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
              cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem
              pelaksanaan dan lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut.
           c. Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini
              harus disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan
              tender/ aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh
              Direksi Teknik, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam
              dokumen kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut
              harus sudah tercakup pada unit dari item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana
              mengajukan penawaran.                                        
           d. Yang termasuk dalam lingkup pekerjaan ini meliputi :         

              -  Pembuatan daun pintu UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar
                  rencana.                                                 
              -  Pembuatan daun pintu dan jendela dengan bahan UPVC untuk tipe yang telah
                 ditentukan pada gambar rencana.                           
              -  Pembuatan daun pintu partisi UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada
                  gambar rencana.                                          
           e. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang
              memadai untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan
              pekerjaan sehingga hasil kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk,
              seperti tertera pada Gambar Rencana dan spesifikasi ini.     

  G.2. Syarat-syarat Bahan                                                 
           a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor harus memberikan contoh-
              contoh bahan setiap jenis bahan-bahan yang digunakan kepada Direksi Teknik
              untuk disetujui.                                             
           b. Direksi Teknik berhak menolak bahan-bahan yang akan digunakan atau meminta
              penggantian tenaga kerja jika hasil dari pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan
              yang dipersyaratkan.                                         
  G.3. Bahan/Material                                                      

           Syarat-syarat, spesifikasi dan tata cara pengujian untuk setiap bahan/material dari setiap
           jenis pekerjaan di atas mengikuti dan tidak terbatas hanya pada ketentuan-ketentuan
           berikut di bawah ini.                                           
           a. Profil UPVC                                                  
             Profil kayu yang dimaksud disini untuk pekerjaan rangka kusen pintu dan jendela,
             serta daun jendela sesuai dengan gambar rencana.              
           b. Angkur                                                       
             Angkur yang digunakan baik untuk neut dan untuk angker tembok agar digunakan
             baja tulangan dengan diameter 12 mm dan panjang bersih 20 cm, dan untuk
             ujungnya agar dibengkokkan dengan panjang kurang lebih 7,5 cm. Adapun jumlah,
             dan kedudukan dari angker setiap kusen disesuaikan dilapangan menurut petunjuk
             dari Pengawas.                                                

           c. Kaca                                                         
             Kaca yang dipakai adalah kaca yang terbuat dari bahan gelas yang pipih,
             mempunyai ketebalan yang sama, dan harus mempunyai persyaratan seperti :
             -   Ukuran tidak boleh melampaui toleransi seperti tertera pada PUBI pasal 63-
             1.                                                            
             -   Ukuran panjang dan lebar juga tidak boleh melampaui toleransi seperti
             PUBI pasal 63-1.                                              
             -   Sudut kesikuan tidak boleh melebihi 1,5 mm permeter.      
             -   Tidak mempunyai cacat-cacat yang lain seperti persyaratan pada PUBI pasal
                 63-3, pasal 63-4 dan pasal 63-5.                          
             -   Kaca yang digunakan mempunyai ketebalan 5 mm, polos.      

  G.4. Pelaksanaan                                                         
           a. Pembuatan                                                    
             - Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti :
               membuat lidah-lidah (pen dan lobang), membuat lobang-lobang pasak,
               membuat sponing dan pekerjaan lainnya seperti Gambar Rencana.
             -  Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang
               ditentukan dalam Gambar Rencana.                            
             -  Pemasangan kaca harus dilakukan dengan hati-hati sehingga terhindar dari
               keretakan-keretakan atau pecah pada waktu pemasangan, kaca harus didudukan
               sempurna pada tempatnya.                                    
             - Kaca harus dipotong sesuai kebutuhannya, kecuali ukuran panjangnya dikurangi
               1 mm sebagai spelling.                                      

           b. Penyempurnaan                                                
             - Pintu-pintu, jendela-jendela dan kusen-kusen harus betul-betul persegi dan datar.
               Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin
               dan siap untuk di cat (untuk bahan kayu) atau penyelesaian lainnya.
           c. Memasang dan Menggantungkan Pintu-pintu dan Jendela          

             - Daun pintu harus mempunyai jarak dari lantai rata-rata 5mm. 
             -  Kuci-kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya,
               rongga pada rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan diatas rel tidak
               boleh melebihi 2,5 mm, lobang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm.
               Semua ujung-ujung yang runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada
               kunci harus dimiringkan sedikit.                            
           d. Memperbaiki Pekerjaan yang Tidak Sempurna                    

                 Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi
                tidak longgar dan tidak menimbulkan bunyi, tanpa menimbulkan macet atau
                tertambat dan semua kunci-kunci dan engsel-engsel cocok dan dapat bekerja
                dengan lancar.                                             

  G.5. Pekerjaan Penggantung                                               
           a. Lingkup Pekerjaan                                            
             1)   Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat
                 bantu yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk
                 mendapatkan hasil yang baik.                              
             2)   Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan
                 kesalahan/ketidak cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran
                 volume, sistem pelaksanaan dan lain-lain yang dapat mempengaruhi
                 pekerjaan tersebut.                                       
             3)   Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka
                 hal ini harus disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu
                 penjelasan tender/aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di
                 lapangan oleh Direksi Teknik, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan
                 termasuk didalam dokumen kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan
                 perubahan/perbaikan tersebut harus sudah tercakup pada unit dari item
                 pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana mengajukan penawaran. 
             4)   Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan
                 yang memadai untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam 
                 pelaksanaan pekerjaan sehingga hasil kerjanya sesuai dengan dimensi,
                 kedudukan, bentuk, seperti tertera pada Gambar Rencana dan spesifikasi ini.

           b. Pelaksanaan                                                  
             Pemasangan kunci dan alat gantungan agar dipisahkan menurut jenis kebutuhan,
             fungsi dan kedudukan sesuai dengan Gambar Rencana dan spesifikasi ini dan
             mendapat persetujuan dari Pengawas. Sebelum dilakukan pemasangan, Kontraktor
             harus mengajukan terlebih dahulu contoh dari bahan yang akan dipasang tersebut
             untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas. Pemasangan harus rapih sehingga
             pintu-pintu, jendela-jendela dan lain-lainnya dapat ditutup dan di buka dengan
             mudah/lancar tanpa menimbulkan suara. Sekrup-sekrup yang dipakai dalam
             pemasangan harus cocok dengan barang besi yang dipasang. Tidak diperbolehkan
             memukul sekrup pada barang-barang besi, pengokohan/pemasangan sekrup harus
             dengan cara memutar. Sekrup yang rusak pada waktu dipasang harus diganti
             dengan sekrup yang baru. Semua kunci-kunci, pegangan-pegangan, engsel-engsel
             dan lainnya harus terpasang dengan baik, persis dan tidak ada cacat. Semua bagian-
             bagian yang rusak akibat pemasangan harus segera diganti.     
           c. Pengukuran Hasil Pekerjaan                                   

             Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila
             telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan
             disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Kemajuan
             pekerjaan ini dihitung dalam satuan unit.                     
 H. Pekerjaan Elektrikal                                                   

  H.1. Umum                                                                
           a. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
              Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada
              pekerjaan ini.                                               
           b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik
              dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-
              bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan
              pada spesifikasi ini.                                        
           c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang
              dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
              Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai
              dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.

  H.2. Lingkup Pekerjaan                                                   
           a. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
             disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain:
             - Sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan dan
               konduit, titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.

             - Pekerjaan pentanahan/grounding.                             
           b. Pengecekan ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam gambar/Rencana
             Kerja dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum/teknis
             diperlukan untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman, siap pakai dan
             handal.                                                       
           c. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi
             listrik yang terpasang.                                       
           d. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).

  H.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan                                       
           1) Kabel tegangan Rendah                                        
              a.  Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat
                 persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
              b.  Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYA,
                 NYFGbY, BCC. Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY dan NYFGbY,
                 kabel penerangan dipergunakan kabel NYA sedangkan untuk kabel
                 grounding dari jenis BCC                                  
              c.  Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min.
                 0,6 KV dan 0,5 KV untuk kabel NYM                         

              d.  Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²       
           2) Lighting Fixtures                                            
              a.  Lampu Tabung (Down Light)                                
                   - Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal
                     minimal 1.2 mm.                                       
                   - Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing
                   - Lamp holder menggunakan standard E-27                 
                   - Diameter dari kap lampu minimal 150 mm                

                   - Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED 12 watt atau sesuai gambar.
                     Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen
                     Konstruksi                                            
           3) Kotak-Kontak dan Saklar                                      

              a.  Merk Kotak-kontak dan Saklar adalah Panasonic atau yang lebih baik.
              b.  Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata dan
                 lantai adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush mounting).
              c. Kotak-kontak biasa (inbow) dan lantai yang dipasang mempunyai rating 15
                 A dan mengikuti standard VDE ,mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang
                 bulat.                                                    
              d.  Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding dan
                 push button harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.
              e.  Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali
                 ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht
                 (WD) sedang untuk saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai. Kontak-
                 kontak lantai dipasang 90cm dari dinding dan disesuaikan dengan kondisi
                 dilapangan.                                               

           4) Konduit                                                      
              a.  Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High
              Impact.                                                      
              b.  Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.

           5)  Perlengkapan Instalasi                                      
              a.   Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk
                 melengkapi instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal
                 dan mudah perawatan.                                      
              b.  Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.   
              c.  Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos,
                 warna kabel harus sama.                                   
              d.  Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup
                 pengamanan.                                               

  H.4. Persyaratan Teknis Pemasangan                                       
           1) Kabel-Kabel                                                  
              a.  Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang
                 jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
              b.  Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                 mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
              c.  Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada tangga
                 kabel, diklem dan disusun rapi.                           
              d.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-
                 doos untuk instalasi penerangan.                          
              e.  Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan
                 sepatu kabel untuk terminasinya.                          
              f.  Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus
                 mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah
                 pateri.                                                   
              g.  Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi
                 lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa
                 galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
              h.  Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus
                 dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali
                 penampang kabel.                                          
              i.  Kabel penerangan yang terletak di dalam konduit.         

              j.  Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam
                 kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya
                 dan dilengkapi dengan sekrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal
                 tadi minimum 4 cm. Penyambungan kabel menggunakan las doop.
              k.  Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m
                 disetiap ujungnya.                                        
              l.  Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
              m.  Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus
                 uji dari PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi
                 persyaratan.                                              
              n.  Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan
                 isolasi minimum 500 kilo ohm.                             
           2) Instalasi Kabel Tenaga                                       
              a.  Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin disesuaikan dengan gambar dan
                 kondisi setempat apabila terjadi kesulitan dalam menentukan letak tersebut
                 dapat meminta petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.    
              b.  Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan tersebut, kecuali
                 dinyatakan lain dalam gambar.                             
              c.  Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik/rapi sehingga
                 tidak saling tindih dan membelit.                         
              d.  Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang
                 menelusuri dinding (outbow) harus dilindungi dengan pipa pelindung. Agar
                 diusahakan pipa pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi dengan
                 klem-klem dan perlengkapan penahan lainnya, sehingga nampak rapi.
              e.  Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel.
              f.  Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus
                 menggunakan pipa fleksibel, belokan harus dengan radius minimal 15 x
                 diameter kabel.                                           
              g.  Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus
                 disesuaikan dengan phasanya.                              
              h.  Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang
                 jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
              i. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                 mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.          
              j.  Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable
                 ladder), diklem dan disusun rapi.                         

              k.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.
              l.   Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 120 mm² atau lebih harus
                 mempergunakan alat press hidraulis.                       
              m.  Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan
                 kabel support minimum setiap 50 cm.                       
              n. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m
                 disetiap ujungnya.                                        
           3)  Armatur Lampu                                               
              a.  Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond
                 dari Arsitek dan disetujui oleh MK.                       
              b.  Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond,

                 dimana lampu yang terpasang harus mempunyai gantungan sendiri.
              c.  Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu yang
                 bersangkutan harus dilengkapi dengan flexible conduit.    
              d.  Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.

           4) Kotak-Kontak Saklar                                          
              a.  Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk
                 dan dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk kontak-kontak
                 dan 1.500 mm untuk saklar atau sesuai gambar detail.      
              b.  Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus
                 dari tipe water dicht (bila ada).                         
              c. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu
                 dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal doos tang harus
                 terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.            
              d.  Kontak-kontak Lantai jaraknya 1,5m dan 1 m dari dinding,pemasangannya
                 dibuat zig zag                                            

           5) Pentanahan (Grounding)                                       
              a.  Sistem pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan
                 yang ditunjukan dalam gambar/RKS.                         
              b.  Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pentanahan pada
                 panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran minimal 6 mm² dan maksimal
                 95 mm², penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu kabel (cable
                 lug).                                                     
              c.  Dalamnya pentanahan dibuat sedemikian sehingga ujung elektroda
                 pentanahan harus mencapai permukaan air tanah, agar dicapai harga tahanan
                 tanah (ground resistance) dibawah 2 (dua) ohm, yang diukur setelah tidak
                 hujan selama 3 (tiga) hari berturut-turut.                
              d.  Pengukuran Pentanahan tanah dilaksanakan oleh Kontraktor setelah
                 mendapat persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi. Pengukuran ini
                 harus disaksikan Konsultan Manajemen Konstruksi.          

  H.5. Pengujian                                                           

           Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara
           individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat
           pengujian yang baik dari pabrik pembuat dan LMK/PLN serta instansi lainnya yang
           berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian
           secara menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan baik.
           Semua biaya yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi tanggung jawab
           Kontraktor                                                      
           Test Meliputi:                                                  
           - Test Beban Kosong (No Load Test)                              
           - Test Beban Penuh (Full Load Test)                             
           1) No Load Test                                                 

             a. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal
                pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):      
                  - Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt    
                  - Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt  
                  - Pengukuran tahanan pentanahan                          
             b. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian
                pemeriksaan. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya
                harus dilaksanakan secara keseluruhan (Full Load Test).    
           2) Full Load Test (Test Beban Penuh)                            
             a. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan
                pertama pekerjaan. Test ini meliputi :                     
                  - Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.          
                  - Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub
                     pekerjaan pompa pompa.                                

                  - Test peralatan (beban) lainnya.                        
             b. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh,
                dan semua biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban
                Kontraktor, dengan schedule/pengaturan waktu oleh Konsultan Manajemen
                Konstruksi.                                                
             c. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan
                Manajemen Konstruksi. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test
                jam untuk lampiran penyerahan pertama pekerjaan.           

 I. Pekerjaan Pembersihan                                                  

  I.1. Pembersihan Akhir                                                   
       Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan, Kontraktor pelaksana wajib
      membersihkan semua bagian Pekerjaan, Terutama Pembongkaran Stagger yang masihterpasang,
      pembesihan semua Bekas tumpahan cat areal pengecatan, lantai dinding, pintu/jendela, dan lain-
      lain. Kontraktor Pelaksana juga harus membersihkan barang bekas dan peralatan kerja. Semua
      sisa material yang tidak digunakan lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan, sehingga
      halaman benar-benar bersih dan rapih.                                
           a. Pelaksanaan                                                  
             1) Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan
                bersih dan siap untuk dipakai Pemilik. mengembalikan bagian-bagian dari tempat
                kerja yang tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
             2)  Pada saat pembersihan akhir, semua pekerjaan struktur saluran harus diperiksa
                ulang untuk mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum
                pembersihan akhir. Lokasi yang diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi
                diperkeras untuk umum yang bersebelahan langsung dengan tempat kerja harus
                disikat sampai bersih.                                     
             3) Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih dan semua kotoran yang
                terkumpulkemudian dibuang.                                 
             4)  Barang bongkaran atau material yang masih digunakan seperti bekas kayu kuda-
                kuda harus disimpan dengan rapih dan ditempatkan sesuai persetujuan owner.
   J.  Pekerjaan Lain- lain                                                
      Hal-hal yang diuraikan dalam syarat-syarat teknis di atas disesuaikan dengan hasil perencanaan
      yang dituangkan dalam gambar-gambar rencana. Penyebutan merek/produk dari setiap bahan
      yang digunakan dimaksudkan sebagai pendekatan standar mutu/kualitas dan/atau
      dimensi.Syarat-syarat teknis ini bukan merupakan suatu standar baku, semua hasil pekerjaan
      harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan yang berlaku sesuai dengan peraturan perundang-
      undangan yang ada.                                                   

                                              Sei Rampah,     2025         

                                                   Disusun Oleh:           
                                              Pejabat Pembuat Komitmen     
                                                DINAS PENDIDIKAN           
                                            KABUPATEN SERDANG BEDAGAI      

                                               Dahlan Siregar, ST, M.AP    
                                             NIP. 19740610 200701 1 005