Rehabilitasi Ruang Kelas Dengan Tingkat Kerusakan Berat Sd Negeri No 102019 Firdaus

SPESIFIKASI                  TEKNIS                              

    REHABILITASI RUANG KELAS DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG      
                SD WILAYAH II (SD NEGERI NO 102019 FIRDAUS)               
                 SPESIFIKASI TEKNIS REHABILITASI RUANG KELAS              
            DENGAN TINGKAT KERUSAKAN MINIMAL SEDANG SD WILAYAH II         
                       (SD NEGERI NO 102019 FIRDAUS)                      

                       SPESIFIKASI TEKNIS                                 

     Pekerjaan     : REHABILITASI RUANG KELAS DENGAN TINGKAT              
                   KERUSAKAN MINIMAL SEDANG SD WILAYAH II                 
     Lokasi        : SD NEGERI NO 102019 FIRDAUS                          
     Instansi      : DINAS PENDIDIKAN KABUPATEN SERDANG BEDAGAI           

 A. Pekerjaan Persiapan                                                   

   A.1.Papan Pengenal Proyek                                              
      a. Papan pengenal proyek adalah salah satu bagian dari pekerjaan persiapan yang harus
        dibuat/disiapkan oleh Kontraktor pada saat akan dilaksanakan pekerjaan di lapangan;
      b. Papan pengenal proyek memuat keterangan tentang pelaksanaan pekerjaan yang meliputi nama
        proyek, jenis pekerjaan yang dilaksanakan, volume pekerjaan yang dilaksanakan, nilai proyek,
        sumber dana, waktu pelaksanaan, pelaksana pekerjaan/Kontraktor, dan Direksi Proyek;
      c. Papan pengenal proyek diletakkan pada bagian Awal di lokasi proyek.

   A.2.Pengukuran Kembali Dan Pemasangan Bouwplank                        
      a. Pengukuran rencana “Perletakan” bangunan harus dilakukan dengan teliti dan seksama, sehingga
        sesuai dengan rencana dan gambar bestek.                          
      b. Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bouwplank dilaksanakan setelah pekerjaan bongkaran,
        perataan, dan peninggian tanah selesai dilaksanakan. Permukaan atas papan dasar bangunan
        (bouwplank) harus diserut rata dan dipasang waterpass pada peil + 1,50 m, setiap jarak 2,00 m
        papan dasar diperkuat dengan patok-patok kayu, papan dasar tersebut dipasang minimum
        berjarak 2,00 m dari garis terluar bangunan.                      
      c. Sebelum memulai pekerjaan pemasangan bouwplank, Kontraktor harus yakin bahwa semua
        permukaan tanah baik pada kenyataanya maupun pada garis transisi dalam gambar rencana adalah
        benar. Jika Kontraktor ragu dengan ketelitian permukaan tanah tidak sesuai dengan garis transisi
        dalam gambar rencana, Kontraktor harus melaporkan secara tertulis kepada Direksi Teknik yang
        selanjutnya akan dipertimbangkan dan diselesaikan bersama.        
      d. Jika didalam pengukuran kembali terdapat perbedaan antara gambar dengan keadaan di lapangan
        yang sebenarnya, maka Direksi Teknik akan mengeluarkan keputusan tentang hal tersebut, serta
        Kontraktor wajib melakukan penggambaran kembali tapak proyek, lengkap dengan keterangan
        mengenai ketinggian tanah, batas-batas, letak pohon-pohon dan sebagainya.
      e. Ukuran-ukuran pokok dari pekerjaan dapat dilihat dalam gambar, apabila ukuran-ukuran pada
        gambar tidak tercamtum atau tidak jelas atau saling berbeda, harus segala dilaporkan kepada
        Direksi Teknik, apabila dianggap perlu maka Direksi Teknik berhak merubah ketinggian, letak
        atau ukuran suatu bagian pekerjaan.                               
      f. Semua ketetapan pekerjaan pengukuran dan sudut siku-siku harus terjamin keakuratannya.
        Pengukuran sudut dengan benang atau prisma hanya diperkenankan untuk bagian-bagian kecil
        yang telah disetujui Direksi Teknik. Hasil pengambilan dan pemakaian ukuran-ukuran yang
        keliru menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.              
      g. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran tapak proyek dengan teliti dan harus disaksikan
        oleh Direksi Teknik, untuk mengetahui batas-batas tapak, elevasi tanah, letak pohon-pohon dsb.
        Pengukuran tersebut harus menggunakan peralatan yang memadai seperti water pass, theodolith
        yang kesemuanya peralatan tersebut harus disediakan oleh Kontraktor.
      h. Ketinggian lantai bangunan adalah setinggi minimal 90 cm diatas tanah permukaan halaman.
        Ketinggian muka lantai bangunan yang dinyatakan dalam datum + 0,00 LWS (Low Water
        Spring) dapat berubah sesuai dengan situasi dan kondisi lapangan, yang hal ini akan ditetapkan
        kemudian di Lapangan, yang mana akan dijelaskan didalam “RAPAT PEKERJAAN” dan
        dituangkan pada “BERITA ACARA PENJELASAN PEKERJAAN”.              
      i. Kontraktor harus membuat patok referensi ketinggian terhadap datum untuk titik tertentu,
        Kontraktor harus mengikuti petunjuk dari peta kunci koordinat yang terdapat pada gambar
        rencana. Penentuan patok-patok bouwplank dan patok-patok lainnya harus dilakukan dengan
        theodolith/waterpass yang sebelumnya sudah disetujui dan diperiksa oleh Direksi Teknik.
        Sebelum pekerjaan selanjutnya dimulai patok-patok pembantu/ bouwplank harus diperiksa dan
        disetujui oleh Direksi Teknik.                                    
      j. Titik-titik duga/pokok tersebut tidak boleh dipindahkan tanpa persetujuan Direksi Lapangan.
      k. Pemasangan patok-patok ataupun titik-titik duga yang telah terpasang maupun bouwnplank, jika
        Direksi menilai/mempertimbangkan merasa perlu merobah bouwnplank dapat diubah.
      l. Apabila ada patok yang rusak, harus segera diganti dengan yang baru dan pemasangannya
        diketahui dan disetujui oleh Direksi Lapangan.                    
      m. Pengukuran dan Pembayaran setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan
        pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima
        dan disetujui dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil
        pekerjaan dihitung dengan satuan meter (m1).                      
    A.3. Pekerjaan Pembongkaran                                           
        Pekerjaan pembongkaran meliputi: Pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting,
        Pembongkaran Atap, Pembongkaran Plafond dan Rangka                
      a. Kontraktor akan melakukan pembongkaran Dinding Bata, Kusen Eksisting, Pembokaran Atap,
         Pembongkaran Plafond dan Rangka sebagai antisipasi dari terhambatnya pelaksanaan pekerjaan
         konstruksi.                                                      
      b. Kontraktor menguasai lahan yang diperuntukkan bagi kegiatan-kegiatan pengelolaan dan
         pelaksanaan pekerjaan di dalam daerah proyek.                    
      c. Kontraktor harus membongkar, membersihkan dan memindahkan keluar dari lokasi pekerjaan
         seluruh bagian-bagian/komponen bagian yang akan dibongkar sesuai dengan gambar dan atau
         petunjuk dan arahan Direksi Pekerjaan dan atau Konsultan Pengawas.
      d. Kontraktor harus melindungi dan mengamankan dari segala kerusakan selama pelaksanaan
         pekerjaan bongkaran terhadap segala sesuatu yang dinyatakan oleh Direksi Pekerjaan dan atau
         Konsultan pengawas TIDAK BOLEH DIBONGKAR, baik berupa bangunan, bagian dari
         bangunan, jaringan listrik, gas, saluran air minum, drainase, maupun pepohonan yang ada.
      e. Apabila terjadi kerusakan atas segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN,
         kontraktor wajib memperbaiki hingga kekeadaan semula. Dalam hal ini biaya adalah menjadi
         tanggungan kontraktor, dan tidak dapat diajukan sebagai klaim biaya pekerjaan tambahan.
      f. Sisa material pekerjaan bongkaran harus dikumpulkan pada suatu tempat dan dipisahkan antara
         material yang baik dan tidak dan material bongkaran ini tidak boleh dikeluarkan dari lokasi
         proyek tanpa seijin Direksi Pekerjaan.                           
      g. Apabila segala sesuatu yang dinyatakan DIPERTAHANKAN mengganggu pelaksanaan
         pekerjaan, maka kontraktor harus memindahkannya atas persetujuan dan arahan dari Direksi
         Pekerjan dan atau Konsultan Pengawas.                            
      h. Dalam hal sesuai dengan petunjuk dan arahan dari Direksi Pekerjaan dan setelah adanya ijin
         tertulis dari Direksi Pekerjaan untuk mengeluarkan sisa material bongkaran, maka kontraktor
         harus mengeluarkan/ memindahkan sisa bongkaran ke tempat yang ditunjuk oleh Direksi
         Pekerjaan. Untuk pelaksanaan pekerjaan ini, segala biaya yang dikeluarkan adalah sepenuhnya
         menjadi tanggungan kontraktor.                                   
    A.4. Pembuangan Hasil Bongkaran                                       
      a. Material hasil bongkaran harus ditempatkan di lokasi yang terlindung, aman dan mendapat
         persetujuan dari pengawas atau owner. Dalam hal terdapat bagian- bagian/material-
         material/bahan-bahan dari sisa pembongkaran tersebut yang akan dipergunakan kembali, maka
         hal tersebut harus persetujuan Pengawas.                         
      b. Bahan-bahan bangunan hasil bongkaran yang tidak dapat dipergunakan lagi harus
         inventarisasir kontraktor bersama pengawas.                      
      c. Hasil bongkaran harus diserahkan kepada pihak proyek bagian Rumah Tangga Balai Diklat
         Depag dan dibuatkan Berita Acara Penyerahan yang ditanda tangani oleh kontraktor, pengawas,
         user, dan Pemimpin Bagian Proyek.                                
      d. Biaya untuk pemindahan hasil bongkaran dari lokasi proyek ke tempat penampungan yang telah
         ditentukan, dibebankan kepada kontraktor.                        

    A.5.Pembersihan Lokasi                                                
      a. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan lapisan tanah permukaan,
         dan pembuangan serta pembersihan tumbuh-tumbuhan dan puing puing didalam daerah kerja,
         kecuali benda-benda yang telah ditentukan harus tetap di tempatnya atau yang harus
         dipindahkan sesuai dengan ketentuan Pasal-pasal yang lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini
         mencakup pula perlindungan/penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang ditentukan harus
         tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.             
      b. Konsultan Pengawas akan menetapkan batas-batas pekerjaan, dan menentukan semua
         pohon, semak, tumbuhan dan benda-benda lain yang harus tetap berada di tempatnya.
         Kontraktor / Kontraktor harus menjaga semua jenis benda yang telah ditentukan harus tetap
         di tempatnya.                                                    
      c. Segala obyek yang ada di muka tanah dan semua pohon, tonggak, kayu lapuk, tunggul,
         akar, serpihan, tumbuhan lainnya, sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul, yang
         tidak diperuntukan berada disana harus dibersihkan dan atau dibongkar serta dibuang bila
         perlu.                                                           
 B. Pekerjaan Beton                                                       

    B.1.Umum                                                              
       a. Pemberian pekerjaan meliputi : Pengadaan, pengelolaan, mendatangkan, pengangkutan semua
         bahan, pengerahan tenaga kerja, mengadakan, mobilisasi alat pembantu dan sebagainya yang
         pada waktu umumnya langsung atau tidak langsung termasuk di dalam usaha menyelesaikan
         degan baiak dan menyerahkan pekerjaan yang sempurna dan lengkap, disini juga dimaksudkan
         pekerjaan-pekerjaan ataupun bagian pekerjaan yang walaupun tidak jelas disebutkan di dalam
         RKS dan gambar-gambar tetapi masih berada dalam bidang pembangunan haruslah
         dilaksanakan selanjutnya sesuai dengan petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas.
       b. Lapangan pekerjaan dalam keadaan pada waktu penawaran, termasuk segala segala sesuatu
         yang berada didalamnya direshkan tanggung jawabnya kepada Kontraktor dengan Berita Acara
         penyerahan Lapangan.                                             
       c. Oleh Kontraktor pekerjaan haruslah diserahkan dengan sempurna dalam keadaan selesai dan
         berfungsi baik sesuai dengan yang disyaratkan.                   
       d. Kontraktor wajib mentaati dan melaksanakan pekerjaan yang menjadi tanggung jawab
         berdasarkan syarat-syarat dn uraian-uraian di dalam RKS, Risalah Rapat Pemberian Penjelasan,
         Gambar-gambar yang ada maupun gambar-gambar susulan selama pelaksanaan, petunjuk-
         petunjuk teknis maupun administrasi serta instruksi-instruksi yang dikeluarkan oleh Pemberi
         Tugas.                                                           
    B.2.Pekerjaan Kolom                                                   
       Kolom adalah komponen struktur bangunan yang bertugas menyangga beban aksial tekan vertikal
       dengan bagian tinggi yang ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral kecil. Kolom merupakan
       salah satu pekerjaan beton bertulang. Kolom beton adalah beton bertulang yang diletakkan dengan
       posisi vertikal. Kolom berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata dan penerus beban dari
       atas menuju sloof yang kemudian diterima oleh pondasi. Kolom adalah bagian dari struktur atas
       dalam posisi vertikal yang berfungsi sebagai pengikat pasangan dinding bata dan meneruskan beban
       diatasnya. Concrete yang digunakan untuk beton kolom pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek
       yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 20 x 20 cm, dan 10 x10 cm. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung
       dalam satuan METER KUBIK (m3).                                     
    B.3.Pekerjaan Balok                                                   
       Balok adalah bagian dari stuktural sebuah bangunan yang kaku dan dirancang untuk menanggung
       dan mentransfer beban menuju elemen-elemen kolom penopang. Selain itu ring balok juga berfungsi
       sebagai pengikat kolom-kolom sehingga apabila terjadi pergerakan kolom-kolom tersebut tetap
       bersatu padu mempertahankan bentuk dan posisinya semula. Concrete yang digunakan untuk beton
       balok pada pekerjaan ini sesuai dengan bestek yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm.Kemajuan
       pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan METER KUBIK (m3).      

    B.4. Pekerjaan Ring Balok                                             
       Ring Balok atau juga biasa dikenal dengan Balok Ring adalah struktur bangunan yang terletak di
       atas dinding dan menjadi tumpuan atau dudukan dari rangka atap. Kontur ring balk sendiri biasanya
       dibuat seperti kontur sloof. Ring balok memiliki fungsi menahan tekanan dari rangka atap dan
       meratakan beban ke struktur lainnya yang posisinya berada di bawah, seperti tekanan yang diterima
       oleh kaki kuda-kuda. Concrete yang digunakan untuk beton balok pada pekerjaan ini sesuai dengan
       bestek yaitu cor 1:2:3 dengan ukuran 15x 20 cm. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam
       satuan METER KUBIK (m3).                                           
    B.5.Persyaratan Bahan                                                 
          B.5.1.Semen                                                     

               a. Semua semen yang digunakan adalah semen Portland local, dengan syarat:
                  1)Peraturan Semen Portland Indonesia (SNI 8-1972);      
                  2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                 
                  3)Mempunyai Sertifikat Uji (test certificate);          
                  4)Mendapat persetujuan perencana dan pengawas           
               b. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merek yang sama (tidak
                 diperkenankan menggunakan bermacam-macam jenis/merek semen untuk suatu
                 konstruksi/struktur yang sama), dalam keadaan baru dan asli, dikirim dalam
                 kantong-kantong semen yang masih disegel dan tidak pecah.
               c. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus diterimakan dalam
                 zak (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan tertutup rapat, danharus disimpan
                 di gudang yang cukup ventilasinya dan diletakkan tidak kena air, diletakkan pada
                 tempat yang ditinggikan paling sedikit 30 cm dari lantai. Zak-zak semen tersebut
                 tidak boleh ditumpuk sampai tingginya melampaui 2 m atau maksimum 10 zak.
                 Setiap pengiriman baru harus ditandai dan dipisahkan dengan maksud agar
                 pemakaian semen dilakukan menurut urutan pengirimannya.  
               d. Untuk semen yang diragukan mutu dan kerusakan-kerusakan akibat salah
                 penyimpanan dianggap rusak, membatu, dapat ditolak penggunaannya tanpa melalui
                 test lagi. Bahan yang telah ditolak harus segera dikeluarkan dari lapangan paling
                 lambat dalam waktu 2x24 jam.                             
          B.5.2.Agregat                                                   
             a. Semua pemakaian koral (kerikil) batu pecah (agregat kasar) dan pasir beton harus
                memenuhi syarat-syarat:                                   
                1)Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (SNI 3-1958); 
                2)Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);                   
                3)Tidak mudah hancur (tetap keras), tidak porous; dan     
                4)Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan tanah liat atau kotoran-
                kotoran lainnya).                                         
             b. Kekerasan dari butir-butir agregat kasar diperiksa dan harus memenuhi syarat:
                1) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9,5-19 mm lebih dari 24%;
                2) Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari 22%.
             c. Koral (kerikil) dan batu pecah (agregat kasar) yang mempunyai ukuran lebih besar dari
                38 mm, untuk penggunaannya harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
             d. Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan harus dapat menghasilkan
                mutu beton yang baik, padat dan mempunyai daya kerja yang baik dengan semen dan
                air, dalam proporsi campuran yang akan dipakai.           
             e. Konsultan pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk mengadakan uji kualitas
                dari agregat-agregat tersebut dari tempat penimbunan yang ditunjuk Konsultan
                Pengawas, setiap saat dalam laboratorium yang diakui atas biaya Kontraktor.
             f. Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana agregat tersebut disupply, maka
                kontraktor diwajibkan unatuk memberitahukan kepada Pengawas.
             g. Agregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras permukaannya dan dicegah
                supaya tidak terjadi pencampuran satu sama lain dan terkotori.
          B.5.3. Air                                                      
               a. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan di lapangan adalah
                 air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung bahan-bahan kimia (asam alkali), tidak
                 mengandung organism yang dapat memberikan efek merusak beton, minyak atau
                 lemak. Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971) dan diuji
                 oleh Laboratorium yang diakui sah oleh yang berwajib dengan biaya ditanggung
                 oleh Kontraktor.                                         
               b. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk dipakai.

          B.5.4. Besi Beton (Steel Reinforcement)                         
               a. Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat:
                   1) Peraturan Beton Indonesia (PBI-1971);               
                   2) Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan tidak cacat
                   (retak-retak, mengelupas, luka dan sebagainya);        
                   3) Dari jenis baja dengan mutu U32 (polos);            
                   4) Mempunyai penampang yang sama rata; dan             
                   5) Ukuran disesuaikan dengan gambar-gambar.            
                b. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-ketentuan di atas,
                   harus mendapat persetujuan Perencana/Pengawas.         
                c. Besi beton harus disuplai dari satu sumber (manufaktur) dan tidak dibenarkan
                   untuk mencampur adukan bermacam-macam sumber besi beton tersebut untuk
                   pekerjaan konstruksi.                                  
                d. Kontraktor wajib mengadakan pengujian mutu besi beton yang akan dipakai,
                   sesuai dengan petunjuk-petunjuk dari Pengawas, serta menyertakan data teknis
                   dari pabrik pembuat baja tulangan. Batang percobaan diambil dibawah kesaksian
                   Pengawas. Percobaan mutu besi beton juga akan dilakukan setiap saat bilamana
                   dipandang perlu oleh Konsultan Pengawas. Semua biaya percobaan tersebut
                   epenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.           
                e. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar atau mendapat
                   persetujuan Pengawas. Untuk hal itu sebelumnya kontraktor harus membuat
                   gambar pembengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada
                   Pengawas untuk mendapat persetujuannya.Hubungan antara besi beton satu
                   dengan yang lainnya harus menggunakan kawat beton, diikat dengan teguh, tidak
                   bergeser selama pengecoran beton dan bebas dari lantai kerja ataun papan acuan.
                   Sebelum beton dicor, besi beton harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karet lepas,
                   kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak. Semua besi beton harus
                   dipasang pada posisi yang tepat                        
                f. Penggunaan besi beton yang sudah jadi seperti steel wiremesh atau sejenisnya,
                   harus mendapat persetujuan dari Konsultan Perencana dan/atau Konsultan
                   Pengawas.                                              
                g. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kualitasnya tidak sesuai
                   dengan syarat-syarat ini, harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan setelah
                   menerima instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas dalam waktu 2x24 jam.
          B.5.5. Admixture                                                
               Untuk memperbaiki mutu beton, sifat-sifat pengerjaan, waktu pengikatan dan
               pengerasan maupun untuk maksud-maksud lain dapat dipakai bahan admixture. Jenis
               dan jumlah bahan admixture yang dipakai harus disetujui terlebih dahulu oleh Direksi
               Pekerjaan/ Konsultan Pengawas.                             

          B.5.6. Mutu Beton                                               
              a. Adukan (adonan) beton harus memenuhi syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton
                 harus mempunyai kekuatan karakteristik beton cor 1:2:3   
              b. Adukan beton yang dibuat setempat (site mixing) harus memenuhi syarat-
                 syarat:                                                  
                 1) Semen diukur menurut volume;                          
                 2) Agegat diukur menurut volume;                         
                 3) Pasir diukur menurut volume;                          
          B.5.7. Adukan Beton                                             
                 Adukan beton harus mempunyai syarat-syarat PBI-1971 dan SNI 2. Beton harus
                 mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan dalam gambar.
          B.5.8. Cetakan Beton / Bekisting                                

                a. Persyaratan penggunaan bahan:                          
                   1) Tidak mengalami deformasi;                          
                   2) Bekisting harus cukup tebal (multipleks tebal minimum 9 mm) dan terikat
                       kuat menahan beton dan beban sementara lainnya;    
                   3)  Jenis kayu yang dipakai adalah jenis Klas III;     
                   4)  Paku, angkur, dan sekrup-sekrup ukuran sesuai dengan keperluan dan
                       cukup kuat untuk menahan bekisting agar tidak bergerak ketika dilakukan
                       pengecoran. Kedap air, dengan menutup semua celah dengan “tape”,
                       sehingga dijamin tidak timbul sirip atau adukan keluar pada sambungan
                       atau cairan keluar dari cetakan beton. Tahan terhaadap getaran vibrator
                       dari luar maupun dari dalam bekisting;             
                   5)  Scaffolding adalah suatu struktur sementara yang digunakan untuk
                       menyangga manusia dan material dalam konstruksi atau perbaikan gedung
                       dan bangunan-bangunan besar lainnya. Biasanya perancah berbentuk
                       suatu sistem modular dari pipa atau tabung logam, meskipun juga dapat
                       menggunakan bahan-bahan lain. Scaffolding sendiri terbuat dari pipa-pipa
                       besi yang dibentuk sedemikian rupa sehingga mempunyai kekuatan untuk
                       menopang beban yang ada di atasnya. Dalam pengerjaan suatu proyek,
                       butuh atau tidaknya penggunaan scaffolding bisa tergantung kepada
                       pemilik proyek. Karena adanya perbedaan antara biaya menggunakan
                       bambu dan scaffolding. Scaffolding digunakan sebagai pengganti
                       bambu/kayu dalam membangun suatu proyek. Keuntungan penggunaan
                       scaffolding ini adalah penghematan biaya dan efisiensi waktu pemasangan
                       scaffolding. Pada proyek ini penggunaan scaffolding dapat diperkenankan
                       dengan mendapatkan ijin dari Konsultan Pengawas.   
                b. Syarat pelaksanaan pemasangan                          
                   1) Tentukan jarak, level, dan ukuran sebelum memulai pekerjaan;
                   2) Pasang bekisting dengan tepat dan sudah diperkuat (bracing), sesuai
                       desain dan standar yang telah ditentukan, sehingga bias dipastikan akan
                       menghasilkan beton yang sesuai dengan kebutuhan-kebutuhan akan
                       bentuk, kelurusan, dan dimensi;                    
                   3)  Hubungan-hubungan antar papan bekisting harus lurus, dan harus
                       dibuat kedap air untuk mencegah kebocoran adukan atau kemungkinan
                       deformasi bentuk beton. Hubungan-hubungan ini harus diusahakan
                       seminimal mungkin;                                 
                   4) Bekisting untuk dinding pondasi dan sloof harus dipasang pada kedua
                       sisinya. Pemakaian pasangan bata untuk bekisting pondasi harus atas
                       seijin Konsultan Pengawas;                         
                   5)  Semua tanah yang mengotori bekisting pada sisi pengecoran harus
                       dibuang; dan;                                      
                   6)  Dalam penggunaan bekisting dilakukan pengulangan pemakaian
                       bahan maksimum 3 (tiga) kali pemakaian sepanjang bahan tersebut
                       masih layak untuk dipergunakan.                    
                 c. Perkuatan pada bukaan di bagian-bagian yang structural yang tidak
                   diperlihatkan pada gambar harus mendapatkan pemeriksaan dan persetujuan
                   dari Konsultan Pengawas.                               
                 d. Pada bagian-bagian yang akan terlihat, tambahkan pinggulan-pinggulan
                (chamfer strups) pada sudut-sudut luar (vertikal dan horisontal) dari balok, kolom,
                dan dinding.                                              
                e. Bekisting harus memenuhi toleransi deviasi maksimum berikut:
                   1) Deviasi garis vertilal dan horisontal:              
                      a) 6 mm, pada jarak 3.000 mm;                       
                      b) 10 mm, pada jarak 6.000 mm; dan                  
                      c) 20 mm, pada jarak 12.000 mm;                     
                   2) Deviasi pada pemotongan melintang dari dimesi kolom atau balok
                      atauketebalan plat maksimum sebesar 6 mm;           
                   3) Aplikasi bahan pelepas acuan (form release agent) harus sesuai dengan
                      rekomendasi pabrik;                                 
                   4) Aplikasi harus dilaksanakan sebelum pemasangan besi beton, angkur-
                      angkur dan bahan-bahan tempelan (embedded item) lainnya; dan
                   5) Bahan yang dipakai dan cara aplikasinya tidak boleh menimbulkan karat
                      atau mempengaruhi warna permukaan beton.            
                f. Dimana permukaan beton yang akan dilapisi bahan yang bias rusak terkena
                  bahan pelepas acuan, bahan pelepas acuan tidak boleh dipakai. Untk itu, dalam
                  hal pelepas acuan tidak boleh dipakai, sisi dalam bekisting harus dibasahi dengan
                  air bersih. Dan permukaan ini harus dijaga selalu basah sebelum pengecoran
                  beton. Sisipan (insert), rekatan (embedded), dan bukaan (opening).
                g. Sediakan bukaan pada bekisting dimana diperlukan untuk pipa, conduits, sleeves,
                  dan pekerjaan lain yang akan merekat pada atau melalui/merembes beton.
                h. Koordinasi bagian dari pekerjaan lain yang terlibat ketika
                  membentuk/menyediakan bukaan, slots, recessed, sleeves, nolts, angkur dan sisipan-
                  sisipan lainnya. Jangan laksanakan pekerjaan diatas jika tidak secara
                  jelas/khusus ditunjukkan pada gambar yang berhubungan.  
                i. Sediakan bukaan sementara pada cetakan beton dimana diperlukan guna
                  pembersihan dan inspeksi. Tempatkan bukaan di bagian bawah bekisting guna
                  memungkinkan air pembersih keluar dari bekisting. Penutup bukaan sementara
                  ini harus dengan bahan yang memungkinkan merekat rapat, rata dengan
                  permukaaan dalam bekisiting, sehingga sembungannya tidak akan tampak pada
                  permukaan beton ekspose.                                
                j. Kualitas                                               
                   1) Periksa dan kontrol bekisting yang dilaksanakan telah sesuai dengan bentuk
                      beton yang diinginkan, dan perkuatan-perkuatannya guna memastikan
                      bahwa pekerjaan telah sesuai dengan rancangan bekisting, wedgeeties, dan
                      bagian-bagian lainnya aman;                         
                   2) Informasikan pada Direksi Lapangan jika bekisting telah dilaksanakan, dan
                      telah dibersihakan, guna pelaksanaan pemeriksaa. Mintakan persetujuan
                      Direksi terhadap bekisting yang telah dilaksanakan sebelum dilaksanakan
                      pengecoran beton.                                   
                   3) Untuk permukaan beton ekspose, pemakaian bekisting kayu lebih dari 2 (dua)
                      kali tidak diperkenankan; Penambahan pada bekisting, juga tidak
                      diperkenankan kecuali pada bukaan-bukaan sementara yang diperlukan; dan
                   4) Bekisting yang akan dipakai ulang harus mendapatkan persetujuan
                      sebelumnya dari Konsultan Pengawas.                 
                k. Pembersihan                                            
                   1)   Bersihkan bekisting selama pemasangan, buang semua benda-benda
                      yang tidak perlu. Buang bekas-bekas potongan, kupasan dan puing dari
                      bagian dalam bekisting.                             
                      Siram dengan air, menggunakan air bertekanan tinggi, guna membuang
                      benda-benda asing yang masih tersisa pastikan bahwa air dan puing-
                      puing tersebut telah mengalir;                      
                   2) Buka bekisting secara kontiniu dan sesuai dengan standard yang berlaku
                      sehingga tidak terjadi beban kejut (shock load) atau kedidak seimbangan
                      beban yang terjadi pada struktur;                   
                   3) Pembukaan bekisting harus dilakukan dengan hati-hati, agar peralatan-
                      peralatan yang dipakai untuk membuka tidak merusak permukaan
                      beton;                                              
                   4)  Untuk yang akan dipakai kembali, bekisting-bekisting yang telah
                      dibuka harus disimpan dengan cara yang memungkinkan perlindungan
                      terdahap permukaan yang akan kontak dengan beton tidak mengalami
                      kerusakan;                                          
                   5) Dimana diperlukan perkuatan-perkuatan pada komponen-komponen
                      struktur yang telah dilaksanakan guna memenuhi syarat pembebanan
                      dan konstruksi sehingga pekerjaan-pekerjaan konstruksi di lantai-
                      lantai diatasnya bisa dilanjutkan. Pembukaan penunjang bekisting
                      hanya bisa dilakukan sejak umur beton 15 (lima belas hari)
                      danscafolding dapat dilakukan ketika umur beton mencapai 21 (dua
                      puluh satu hari) atau setelah beton mempunyai 75% dari kuat tekan 28
                      hari (28 day compressive strength) yang diperlukan; dan
                   6)  Bekisting-bekisting yang dipakai untuk dipakai untuk mematangkan
                       (curing) beton, tidak boleh dibongkar sebelum dinyatakan matang oleh
                       Kosnultan Pengawas                                 
   B.6. Pengecoran Beton                                                  
          a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-bagian utama dari
            pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan Pengawas dan mendapatkan persetujuan.
            Jika tidak ada persetujuan, maka kontraktor dapat diperintahkan untuk
            menyingkirkan/membongkar beton yang sudah dicor tanpa persetujuan, atas biaya
            kontraktor sendiri.                                           
          b. Dilarang mencampur kembali dengan menambah air kedalam adukan beton yang
            sebagian telah mengeras.                                      
          c. Adukan Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran dengan
            menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin, sehingga tidak memungkinkan
            adanya pengendapan agregat dan tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari
            luar. Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah mendapat persetujuan
            Konsultan Pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan ketempat pekerjaan.
            Semua alat-alat pengangkutan yang digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan
            dari sisa-sisa adukan yang mengeras.                          
          d. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum pemasangan besi beton
            selesai diperiksa oleh dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
          e. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor terlebih dahulu
            harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran (potongan kayu, batu, tanah dan lain-
            lain) dan dibasahi dengan air semen.                          
          f. Pengecoran dilakukan selapis demi selapis dan tidak dibenarkan menuangkan adukan
            dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan menyebabkan pengendapan
            agregat.                                                      
          g  Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu pengecoran digunakan
            vibrator (beton triller), pemadatan dengan tongkat atau jika perlu dengan tangan untuk
            meyakinkan bahwa tidak terjadi kantong udara dan sarang koral. Ujung beton triller
            tidak boleh sampai mengenai bekisting maupun pembesian. Harus pula diperhatikan
            jangan sampai terjadi penggetaran berlebihan ataupun dikerjakan sedemikian rupa
            sehingga menyebabkan pemisahan bahan beton ataupun gejala timbulnya banyak air
            pada permukaan beton.                                         
          h Pengecoran dilakukan secara terus menerus (kontiniu/tanpa berhenti).
          i. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan beton lama terlebih dahulu
            harus dibersihkan dan dikasarkan. Apabila perbedaan waktu pengecoran kurang atau
            sama dengan 1 (satu) hari maka harus digunakan bahan additive untuk penyambungan
            beton lama dan beton baru.                                    
          j. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat persetujuan Konsultan
            Pengawas.                                                     
   B.7. Curing dan Perlindungan atas Beton                                
          a. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan terhadap: matahari,
            pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air dan pengerasan secara mekanis atau
            pengeringan sebelum waktunya.                                 
          b. Untuk perawatan beton, Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan
            akibat panas yang berlebihan, kurangnya pembasahan, tegangan yang berlebihan atau hal
            lain, sampai saat penyerahan pekerjaan oleh Kontraktor pada Pemberi Tugas.
          c. Perhatian khusus harus diberikan untuk menjaga agar beton tidak sampai mengering
            dan menghindarkan permukaan beton menjadi kasar atau rusak.   
   B.8. Pembongkaran Cetakan Beton                                        
          a. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan (PBI 1971, SNI 2–1971), dimana bagian
            konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul berat sendiri dan beban-
            beban pelaksanaannya.                                         
          b. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui sebelumnya oleh
            Konsultan Pengawas.                                           
          c. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-bagian beton yang keropos
            atau cacat lainnya, yang akan mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut, maka
            Kontraktor harus segera memberitahukan kepada Konsultan Pengawas, untuk meminta
            persetujuan mengenai cara pengisian, perbaikan atau menutupnya. Semua resiko yang
            terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebut dan biaya-biaya pengisian dan perbaikan atau
            penutupan bagian tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.  
  B.9. Penyelesaian Permukaan Beton                                       
          a. Permukaan bagian atas beton harus rapi, licin, merata dan keras selama beton masih
            plastis, tidak diizinkan adanya benjolan yang berlebihan (gelembung) pada permukaan.
            Semua permukaan harus dicor secara monolitas dengan beton dasarnya. Dilarang
            menaburkan semen kering dan pasir diatas permukaan beton untuk menghisap air yang
            berlebihan. Bagian permukaan beton pelat, dinding, balok yang diekspose harus dirapikan
            dengan menggunakan sendok aduk dari baja.                     
          b. Perbaikan cacat permukaan Segera setelah cetakan dilepaskan, semua permukaan “exposed”
            (terbuka) harus diperiksa secara teliti dan bagian yang tidak rata harus segera digosok
            atau diisi dengan baik agaar diperoleh suatu permukaan yang licin, seragam dan merata.
            Perbaikan baru boleh dikerjakan setelah ada pemeriksaan dari Konsultan Pengawas,
            pekerjaan perbaikan tersebut harus benar-benar mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan
            Pengawas.                                                     
          c. Beton yang menunjukkan rongga-rongga, lobang, keropos atau cacat sejenis lainnya
            harus dibongkar dan diganti. Semua perbaikan dan penggantian sebagaimana diuraikan
            disini harus dilaksanakan secepatnya oleh Kontraktor atas biaya sendiri.
          d. Lobang bekas kerucut batang pengikat harus dihaluskan sedemikian rupa sehingga
            permukaan dari lobang menjadi bersih dan kasar. Kemudian lobang ini harus diperbiki
            dengan suatu cara yang dapat disetujui dengan menggunakan “aduk kering” (dry packed
            mortar).                                                      
          e. Semua perbaikan harus dilaksanakan dan dibentuk sedemikian rupa, sehingga pekerjaan
            yang diselesaikan sesuai dengan ketentuan ini, tidak akan mengganggu pengikatan,
            menyebabkan penurunan atau retak mendatar. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan ini
            dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).                       

  B.10. Pengerjaan Pembesian                                              
          B.10.1. Umum                                                    
              a. Ruang Lingkup                                            
                  Semua pemasangan kawat beton, kaki ayam untuk penyanggah, deton decking,
                  dan segala hal yang perlu untuk menghasilkan pekerjaan beton sesuai dengan
                  pengalaman teknik yang terbaik.                         
              b. Gambar rencana                                           
                  Sebelum pekerjaan pembengkokan besi beton, Kontraktor harus terlebih dahulu
                  menyiapkan daftar pembesian, sketsa dan gambar pembengkokan besi dan
                  menyerahkannya pada Konsultan Pengawas. Persetujuan atas gambar rencana
                  oleh Konsultan Pengawas terbatas pada pelaksanaan secara umum sesuai
                  dengan gambar sebagai lampiran dari Surat Perjanjian.   
              c. Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya akan ketelitian ukuran dan detail,
                  ukuran dan detail akan diperiksa di lapangan oleh Konsultan Pengawas pada
                  waktu pemasangan pembesian.                             
              d. Standar                                                  
                  Detail dan pemasangan pembesian harus sesuai dengan peraturan dan standar
                  yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.                 
          B.10.2. Besi Beton                                              
              Khusus untuk beton struktural (kolom, balok, lantai, tangga), besi beton yang
              dipakai adalah besi beton sesuai dengan ditunjukkan dalam gambar.

          B.10.3. Pekerjaan Pembengkokan Besi Beton                       
              a. Pekerjaan pembengkokan besi beton harus dilaksanakan dengan teliti sesuai
                  dengan ukuran yang tertera pada gambar dan/atau sesuai dengan peraturan-
                  peraturan yang berlaku. Harus diperhatikan khusus pada pembuatan beugel
                  sehingga diperoleh ukuran yang sesuai tidak terlalu besar dari beton decking
                  yang semestinya.                                        
              b. Besi beton tadi tidak boleh dibengkokan atau diluruskan sedemikian rupa
                  sehingga rusak atau cacat.                              
              c. Dilarang membengkokan besi beton dengan cara pemanasan.  
              d. Bengkokan atau haak harus dibengkokan melingkari sebuah pasak dengan
                  diameter tidak kurang dari 5 kali diameter besi beton, kecuali untuk besi beton
                  yang lebih besar dari 25 mm, pasak yang digunakan harus tidak kurang dari 8
                  kali diameter besi beton, kecuali pula bila ditentukan lain.
              e. Beugel dan batang pengikat harus dibengkokkan melingkari sebuah pasak
                  dengan diameter tidak kurang dari 2 kali diameter minimum besi beton. Semua
                  pembesian harus mempunyai haak pada kedua ujungnya, bilamana tidak
                  ditentukan lain.                                        
          B.10.4. Pemasangan                                              
                a. Pembersihan                                            
                   Sebelum dipasang, besi beton harus bebas dari sisa logam, karatan, dan
                   lapisan yang dapat merusak atau mengurangi daya ikat. Bila pengecoran
                   beton ditunda, besi beton harus diperiksa kembali dan dibersihkan.
                b. Pemasangan                                             
                   Pembesian harus disetel dengan cermat sesuai dengan gambar dan diikat
                   dengan kawat atau jepitan yang sesuai pada persilangan, dan harus ditunjang
                   oleh penumpu beton atau logam, dan penggantung logam. Jepitan atau
                   penumpu logam tidak boleh diletakkan menempel pada bekisting. Kawat
                   beton harus dibengkokkan ke arah dalam bekisting, sehingga diperoleh beton
                   decking yang telah ditentukan.                         
                   Bilamana tidak ditentukan lain, disamping perlengkapan yang biasa dipakai
                   untuk memegang pembesian secara kokoh pada tempatnya, harus dipakai
                   ketentuan berikut:                                     
                   1) dalam pelat, batang tegak berdiameter 12 mm dengan jarak 80-100
                      cm, untuk menunjang penulangan bagian atas;         
                   2) dalam dinding dengan 2 lapisan penulangan, pembagi jarak (spacer)
                      berbentuk U atau Z dengan diameter 8 mm, berjarak 180-200 cm.
                c. Beton Decking                                          
                   Bilamana tidak ditentukan lain dalam gambar, maka penulangan harus
                   dipasangkan dengan celah untuk beton decking sebagai berikut:
                   1)  beton yang dicor pada tanah 8 cm;                  
                   2)  semua bidang yang kena air atau tanah 5 cm;        
                   3)  bagian atas pelat bawah saluran yang tertutup, balok dan kolom yang
                       tidak kena tenah atau air 4 cm; dan                
                   4)  bidang yang kena udara dan semua bidang interior 2,5 cm.
                d. Toleransi                                              
                   Toleransi pada pemasangan penulangan adalah:           
                   1)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau kurang ± 0,6 cm;
                   dan                                                    
                   2)  untuk bagian konstruksi berukuran 60 cm atau lebih : ± 1,2 cm.
                e. Sambungan                                              
                   Bilamana tidak ditentukan lain, sambungan pembesian harus dibuat dengan
                   overlap minimum 40 kali diameter penulangan. Panjang overlap
                   penyambungan untuk diameter yang berbeda harus didasarkan pada
                   diameter yang besar (panjang penyambungan sesuai pedoman yang berlaku).
                f. Persetujuan dari Direksi Pekerjaan                     
                   Pemasangan penulangan harus diperiksa oleh Konsultan Pengawas dan/atau
                   Direksi Pekerjaan terlebih dahulu sebelum dilakukan pengecoran, untuk itu
                   perlu pemberitahuan bila penulangan sudah siap untuk diperiksa. Kemajuan
                   pelaksanaan pekerjaan ini diukur dalam satuan Kilogram (Kg).
C. Pekerjaan Pasangan                                                     
  C.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
          Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
          yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
          Pekerjaan pasangan bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan tebal ½ (setengah) batu
          pada seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan
          Pengawas dan/atau Direksi Pekerjaan.                            
  C.2. Persyaratan Bahan                                                  
          a. Bata harus memenuhi ketentuan dalam SNI-10.                  
          b. Semen portland harus memenuhi ketentuan dalam SNI-8.         
          c. Pasir harus memenuhi ketentuan dalam SNI-3 Pasal 14 ayat (2).

  C.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                          
          a. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus diserahkan
             contoh-contohnya kepada Direksi Pekerjaan untuk mendapatkan persetujuannya.
          b. Seluruh dinding dari pasangan bata/bata merah, dengan campuran 1PC : 2Psr, kecuali
             pasangan bata/bata merah semen raam.                         
          c. Untuk semua dinding semen raam/rapat air dengan campuran 1PC : 2Psr, yakni pada
             dinding dari permukaan sloof/balok sampai minimum 20 cm di atas permukaan lantai
             setempat, atau seperti yang tertera pada gambar.             
          d. Bata merah yang digunakan adalah bata merah press ukuran 5x10x20 cm ex. Lokal,
             dengan kualitas terbaik, siku dan sama ukuran, sama warna dan tidak diperkenankan
             memasang bata merah yang patah dua atau lebih, tanpa persetujuan Konsultan
             Pengawas dan/atau Direksi Pekerjaan.                         
          e. Setelah bata terpasang dengan adukan, nat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan
             dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan disiram.
          f. Pasangan dinding bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan
             siar-siar dibersihkan.                                       
          g.  Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap maksimum 24 lapis
             perharinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.          
          h. Bidang dinding bata yang luasnya lebih dari 9 m2 harus ditambahkan kolom dan balok
             penguat praktis dengan kolom ukuran cm dan 10 x 10 cm dengan tulangan pokok 4Ø10
             mm, beugel Ø8 - 150 mm, jarak antara kolom maksimum 3 meter. 
          i. Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah sama sekali tidak
             diperkenankan.                                               
          j. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan beton harus
             diberi penguat stek-stek besi beton Ø 8 mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam
             dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan
             bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.       
          k. Pasangan dinding bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm
             dan untuk tebal 1 batu dengan tebal finish 30 cm setelah diplester (lengkap acian) pada
             kedua belah sisinya. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapid an benar-benar tegak
             lurus terhadap lantai serta merupakan bidang rata.           
          l. Pasangan bata harus dilaksanakan dengan toleransi deviasi bidang pada arah diagonal
             dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum diaci/diplester).
          m. Khusus untuk pertemuan antara pasangan bata dan beton, guna menghindarkan retak-
             retak setelah diplester, maka dipasang kawat kasa dengan ukuran lubang-lubangnya
             1x1 cm pada pertemuan itu sebelum diplester.                 
 C.4. Pasangan Bata                                                       
          a. Material                                                     
            1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.           
            2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk
                pekerjaan tersebut.                                       
            3) Air                                                        
                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan
                untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :                   
                - Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata, plesteran
                  setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                  Rencana.                                                
                - Adukan I PC : 2 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi rollag bata.
                  Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar Rencana.
            4) Bata Merah                                                 
                Bata merah yang digunakan adalah bata merah pejal yang dibuat dari tanah liat
                tanpa campuran bahan lainnya yang dibakar pada suhu yang cukup tinggi
                sehingga tidak hancur lagi bila direndam air dan mempunyai luas penampang
                lubang kurang dari 15% dari luas potongan datarnya.       
                Bentuk standard bata merah adalah prisma segi empat panjang, bersudut siku-
                siku dan tajam, permukaan rata dan tidak menampakan adanya retak - retak
                yang merugikan.                                           
                Persyaratan ukuran dan kuat tekan harus sesuai dengan PUBI 1982 pasal 27 , SII
                0021-78.                                                  
          b. Pelaksanaan                                                  
            Sebelum pemasangan dimulai bata merah yang akan digunakan/dipasang harus terlebih
            dahulu direndam dalam air sehingga permukaannya akan jenuh air.
            Semua permukaan yang akan dipasang bata merah harus dibersihkan dan dikasarkan agar
            mendapatkan daya rekat yang baik. Baja tulangan untuk kolom praktis harus sudah
            terpasang dan berdiri tegak dengan alat penopang sebelum dilakukan pemasangan bata
            merah.                                                        
            Pemasangan bata merah harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal adukan pada tiap
            lapis 1 cm, dan tinggi pasangan maksimum 1 m dalam satu harinya. Dan setelah pasangan
            bata itu kuat/keras baru dilakukan pengecoran terhadap kolom praktis tersebut dan
            semua permukaan harus dibersihkan dan disirami air terlebih dahulu. Pekerjaan tersebut
            diulangi terus sampai mencapai ketinggian atau elevasi yang dikehendaki sesuai dengan
            Gambar Rencana dan atas petunjuk Pengawas. Setelah pasangan bata memenuhi
            ketinggian yang diharapkan dan sesuai dengan Gambar Rencana, selanjutnya pasangan
            ring balok praktis dilakukan menurut ketentuan yang berlaku dan sesuai petunjuk
            Pengawas. Semua sambungan atau siar-siar pada lapisan harus dikorek sedalam paling
            sedikit 0.5 cm untuk memudahkan melekatnya plesteran. Untuk pasangan bata pada
            kamar mandi digunakan campuran 1:2 dan pada pasangan bata bekas bongkaran kusen
            digunakan campuran 1:4. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter
            Bujur Sangkar (m2).                                           
  C.5. Pasangan Pondasi Rollag Bata                                       
          Pondasi ini adalah pondasi yang dibuat dengan bahan dasar batu bata. Pada pondasi ini, batu
          bata disusun sehingga dapat menahan dan meneruskan beban bangunan ke tanah. Pasangan
          Rollag menggunakan pasangan bata yang di tata sejajar dengan dimensi 1 bata dengan
          campuran 1:2. Pasangan Rollag dipasang sesuai gambar yaitu pada area tangga sekitar area
          drop off dan pada area tangga teras lainnya sesuai Gambar Rencana.
  C.6. Plesteran                                                          
          a. Material                                                     
            1) Semen                                                      
                Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen
                yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.           
            2) Pasir                                                      
                Pasir untuk pekerjaan menembok harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                tersebut                                                  
            3) Air                                                        
                Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                dalam pekerjaan struktur beton. Lihat pasal C.8.3. Adukan yang digunakan
                untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :                   
                   Adukan 1 PC : 2 Pasir, dipergunakan untuk pekerjaan pasangan,
                    plesteran trasraam setinggi 30 cm dari muka lantai sekeliling
                    bangunan, pasangan yang berada dalam tanah, pasangan keramik tile
                    dan khusus untuk pasangan dinding trasraam KM/WC agar 
                    disesuaikan dengan Gambar Rencana.                    
                    Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                     plesteran setebal 15 mm. Plesteran dan pekerjaan pasangan lainnya
                     sesuai Gambar Rencana.                               
                    Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan pondasi batu kali,
                     saluran keliling bangunan, bak bunga dan pekerjaan lainnya yang
                     disebutkan dalam Gambar Rencana dan petunjuk Pengawas.
          b. Pelaksanaan                                                  
                 Untuk dapat menghasilkan plesteran yang kuat, maka setelah pasangan dinding
            selesai dan sebelum dilakukan pekerjaan plesteran, terlebih dahulu seluruh permukaan
            dinding tersebut agar di kamprot dengan air semen + pasir. Plesteran dilakukan pada
            seluruh permukaan dinding atau permukaan lainnya sesuai dengan Gambar Rencana.
            Pekerjaan plesteran boleh dilakukan pada pasangan dinding yang sudah keras/kuat,
            dengan terlebih dahulu harus membuat plesteran kepala yang mana dan ketebalan dari
            plesteran sesuai dengan ketentuan dari Pengawas. Yang selanjutnya plesteran kepala
            akan digunakan untuk pedoman agar di dapat permukaan plesteran yang rata. Oleh sebab
            itu dalam membuat plesteran kepala harus diatur sedemikian rupa sehingga didapat
            plesteran kepala yang rata dan jarak antara plesteran kepala tidak boleh terlalu jauh.
            Plesteran yang telah selesai dikerjakan agar terus menerus dibasahi selama paling sedikit
            7 hari sehingga tidak mengalami retak-retak yang berarti sebelum dilakukan pengacian
            dengan pasta semen. Untuk bagian dinding yang akhirnya akan dicat maka permukaan
            dinding harus diperhalus/diaci dengan pasta semen yang disapukan tipis-tipis lalu
            digosok hingga licin dan mengkilap. Syarat-syarat pekerjaan tersebut berlaku juga untuk
            pekerjaan Acian Halus maupun Acian Kasar, sesuai gambar rencana. Pekerjaan tersebut
            harus dilakukan oleh tukang yang ahli dan terbiasa melakukan pekerjaan plesteran dan
            disetujui oleh Pengawas.Untuk plesteran trasram digunakan campuran 1:2 dan pada
            plesteran permukaan dinding bata merah digunakan campuran 1:4.
            Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (M2).
  C.7. Acian                                                              
          Pekerjaan acian yang dilaksanakan pada pekerjaan ini adalah pada seluruh permukaan
          plesteran, kolom dan balok. Kemajuan pelaksanaan pekerjaan dihitung dalam satuan Meter
          Bujur Sangkar (M2).                                             
 D. Pekerjaan Lantai                                                      
   D.1. Umum                                                              
          Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan
          Pengawas terutama tentang ukuran tanah yang akan digali. Bahan-bahan galian yang akan
          dipakai untuk penimbunan harus diperiksa lebih dahulu oleh Konsultan Pengawas. Jika
          ditemukan halangan dalam proses penggalian harus segera dilaporkan kepada Konsultan
          Pengawas. Jika terjadi kesalahan penggalian maka bekas lubang harus segera diperbaiki
          dengan bahan penimbunan yang disetujui oleh Konsultan Pengawas. Lubang-lubang yang
          sudah digali tidak boleh terlalu lama dibiarkan terbuka.        

   D.2. Timbunan Tanah                                                    
          a. Kontraktor harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi air yang berasal dari air
             hujan, perit, banjir, mata air, dan lain-lain. Pengeringan diusahakan dengan jalan
             memompa, menimba, menyalurkan ke parit-parit atau saluran lainnya dengan biaya
             yang harus dikeluarkan untuk keperluan tersebut dianggap termasuk dalam harga
             kontrak/borongan.                                            
          b. Semua penggantian harus dikerjakan sesuai dengan panjang, kedalaman, kemiringan
             lokasi serta lingkungan yang diperlukan untuik pelaksanaan pekerjaan seperti
             dinyatakan dalam gambar rencana dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
          c. Bilamana suatu galian yang telah dilaksanakan datanya melebihi yang dikehendaki atau
             permukaan yang tertera dalam gambar untuk dasar yang kuat, maka Kontraktor harus
             mengisi galian tersebut dengan bahan pasir pasangan dan dipadatkan atas biaya
             Kontraktor.                                                  
          d. Potongan kayu dan kotoran lainnya yang mengurangi kualitas pemadatan, tidak boleh
             dibiarkan tertinggal dalam galian pada saat dilakukan pengurugan kembali.
          e. Bahan-bahan sisa galian yang tidak digunakan tidak boleh ditempatkan berserakan.
             Tanah-tanah galian yang tidak diperlukan lagi supaya disingkirkan. Bahan-bahan sisa
             galian tersebut harus segera dikeluarkan dari pekerjaan paling lambat 2x24 jam,
             dibuang pada tempat yang disetujui oleh Konsultan Pengawas. Kemajuan pekerjaan ini
             dihitung dalam satuan Meter Kubik (m3).                      
  D.3. Pemadatan Tanah Setiap 20cm                                        
          a. Pengurugan/penimbunan tanah untuk perataan peil/elevasi dan untuk meninggikan
             peil/elevasi maupun untuk memperbaiki struktur permukaan tanah dilakukan terlebih
             dahulu sebelum pelaksanaan pekerjaan konstruksi diatasnya maupun untuk galian
             pondasi telapak maupun menerus.                              
          b.  Sebelum pengurugan/penimbunan dilaksanakan, lapisan tanah paling atas harus
             dibersihkan dan dibuang ke tempat yang ditentukan oleh Direksi Teknik.
          c. Penimbunan tanah dilakukan dengan cara lapis demi lapis setiap ketebalan 20 cm,
             kemudian dipadatkan. Tanah yang dipakai mengurug/menimbun adalah tanah dari luar
             dan bersih dari segala macam kotoran/humus, dipadatkan merata dengan mesin gilas
             bergetar dimana spesifikasi dan beban alat yang diperlukan ditentukan oleh Direksi
             Teknik, jika dianggap perlu oleh Direksi Teknik dilakukan penyiraman dengan air
             secukupnya.                                                  
          d. Sisa tanah dari hasil perataan atau peninggian harus dibuang ketempat yang ditetapkan
             oleh Direksi Teknik dan dapat dipergunakan untuk pengurugan/penimbunan bekas
             galian.                                                      
          e. Kepadatan tanah urugan/timbunan harus mencapai 95 % dari kepadatan kering
             maksimal, jika menurut Direksi Teknik diperlukan test CBR maka Kontraktor harus
             menyiapkan seluruh peralatan yang dibutuhkan dan hal ini menjadi beban dan
             tanggung jawab Kontraktor.                                   
          f. Selama pekerjaan pemadatan berlangsung kadar air tanah harus dijaga dan tidak boleh
             lebih besar dari 2 % kadar air optimum. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan
             Meter Kubik (m3).                                            
  D.4. Pasir Urug Dibawah Lantai                                          
          a. Bahan urugan tanah setinggi pondasi menggunakan tanah timbunan yang berkualitas
             baik dan bebas dari bahan organic dan Lumpur.                
          b. Pemadatan urugan tanah dilaksanakan lapis demi lapis.        
          c. Pemadatan Tanah dilakukan dengan menggunakan mesin stamper.  
          d. Urugan Tanah Tambahan menggunakan tanah biasa.               
          e. Untuk timbunan pasir di bawah lantai setebal 5 cm menggunakan pasir pilihan yang
             terbebas dari bahan organik dan lumpur.                      
          f.   Timbunan pasir disiram agar lebih padat. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam
             satuan Meter Kubik (m3)                                      

  D.5. Pasang Keramik                                                     
          a. Material                                                     
            1) Semen                                                      
                 Semen seperti untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti
                 semen yang ditentukan untuk pekerjaan struktur beton.    
            2) Pasir                                                      
                 Pasir untuk pekerjaan lantai harus berkualitas baik dan sesuai untuk pekerjaan
                 tersebut.                                                
            3) Air                                                        
                 Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus memenuhi syarat-syarat
                 dalam pekerjaan struktur beton lihat pasal C.8.3.        
                 Adukan yang digunakan untuk pekerjaan pasangan terdiri dari :
                 - Adukan 1 PC : 4 Pasir dipergunakan untuk pasangan dinding bata,
                   plesteran dinding dan pekerjaan pasangan lainnya sesuai Gambar
                   Rencana.                                               
            4) Keramik Lantai/Keramik Dinding                             
                a) Keramik/Granit yang digunakan untuk lantai pada adalah setara dengan
                :                                                         
                   -  Lantai Keramik 40 x 40 cm IKAD atau yang lebih baik;
                   -  Lantai Keramik 30x 30 cm anti slip IKAD atau yang lebih baik;
                   -  Dinding Keramik 30 x 60 cm IKAD atau yang lebih baik. untuk
                   toilet.                                                
                      Granit/Keramik-keramik yang digunakan harus berkualitas baik.
                      Untuk menjaga kualitas yang diinginkan kontraktor dianjurkan untuk
                      memberikan sampel keramik yang akan digunakan kepada Konsultan
                      Pengawas sebelum pekerjaan dimulai. Apabila ditemukan kecacatan
                      keramik seperti: retak, pecah, rompel, ketidakseragaman warna mapun
                      ukuran dan bentuk, kontraktor diwajibkan untuk menukar/mengganti
                      keramik dengan kualitas yang baik. Sebelum memulai pekerjaan
                      pemasangan keramik kontraktor harus terlebih dahulu mendapat ijin
                      dari konsultan pengawas.                            
             5) Nat (Spesi antar Keramik)                                 
                       Untuk pengisi nat digunakan bahan perekat warna. Bahan yang
                       digunakan untuk pengisi nat ini dari bahan setara dengan semen putih.
                       Bahan ini murni tidak mengandung agregat yang lain agar dapat
                       menghasilkan pengisi jarak antar keramik yang sama dengan hasil yang
                       rapih. Tidak dibenarkan menggunakan bahan yang telah lama yang
                       dianggap sudah tidak layak pakai lagi, mengeras ataupun sudah
                       mengalami proses pengerasan sehingga terdapat butiran-butiran di
                       dalamnya.                                          
               b. Pelaksanaan                                             
                     1) Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus
                       menyerahkan shop drawing mengenai pola pemasangan kepada
                       Direksi Teknik untuk disetujui.                    
                     2) Sebelum pemasangan dilaksanakan harus diperhatikan lubang-
                       lubang instalasi, drainase, bak kontrol dan hal-hal yang
                       berhubungan dengan pasangan.                       
                     3) Adukan pasangan/pengikat harus ditambah bahan perekat yang
                       diisyaratkan atau dapat pula digunakan acian PC murni.
                     4) Pemasangan lantai keramik harus merupakan bidang yang benar-
                       benar rata, tidak bergelombang dengan memperhatikan kemiringan
                       didaerah basah dan teras.                          
                     5) Jarak antara unit-unit pemasangan satu sama lain/siar-siar/naat
                       harus sama lebarnya dan maksimum 3 mm, yang membentuk garis-
                       garis sejajar dan lurus yang sama lebarnya, untuk siar-siar/naat yang
                       berpotongan harus membentuk sudut siku yang saling berpotongan
                       tegak lurus antara satu dengan yang lainnya.       
                     6) Pengisian siar-siar/naat dilakukan paling cepat 3 x 24 jam setelah
                       pemasangan selesai dan telah benar-benar kuat melekat, sebelum
                       pengisian siar-siar/naat dilakukan lubang siar-siar/naat harus
                       dibersihkan dari debu dan kotoran-kotoran lainnya. 
                     7) Selama masa pengeringan yaitu 3 x 24 jam setelah pemasangan,
                       bidang-bidang yang terpasang tidak boleh diinjak/diberi beban
                       apapun.                                            
                     8) Pemotongan bahan-bahan harus menggunakan alat pemotongan
                       khusus sesuai persyaratan dari pabrik.             
                     9) Seluruh pemasangan yang sudah selesai dikerjakan harus dibersihkan
                       dari segala macam noda permukaan pasangan hingga betul-betul
                       bersih.                                            
                    10) Plint-plint lantai harus terpasang siku terhadap lantai, dengan
                       memperhatikan siar-siar/ naatnya harus bertemu dengan siar-
                       siar/naat pasangan lantai. Pertemuan antara plint lantai dengan
                       bidang dinding harus diberi naat/tali air selebar 7 mm dan dalam 5
                       mm. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur
                       Sangkar (m2)                                       
  E.1. Rangka Atap Baja Ringan                                            
          a. Bentuk kuda-kuda baja ringan baik bentang, tinggi dan kemiringannya sesuai dengan
             gambar bestek.                                               
          b. Kuda-kuda dirakit/dipasang menurut bentuknya.                
          c. Sudut kemiringan kuda-kuda minimal 20-300 atau sesuai dengan gambar rencana.
          d. Semua lubang sekrup atau lubang yang dibuat untuk alat sambung lainnya harus
             dicocokan sehingga dapat dibuat dengan mudah. Penggunaan drip untuk penyetelan
             lubang harus dilakukan dengan baik sehingga tidak merusak rangka baja ringan atau
             memperbesar lubang.                                          
          e. Setiap bagian struktur harus disetel sesegera mungkin setelah struktur didirikan.
             Sambungan tidak boleh dikencangkan sebelum struktur disejajarkan, diratakan,
             ditegakkan dan dibuat sambungan sementara, untuk menjamin tidak terjadinya
             perpindahan posisi pada saat mendirikan atau menyetel bagian struktur berikutnya.
          f. Gording yang digunakan sesuai dengan gambar rencana.         
          g. ika tidak ditentukan lain dalam gambar bestek, jarak pemasangan gording pada kaki
             kuda-kuda minimal setiap 100 cm.                             
          h. Titik-titik sambungan pada gording tidak boleh pada posisi satu garis lurus melainkan
             secara selang-seling atau zig-zag.                           
          i. Hasil pemasangan rangka kuda-kuda harus disetujui oleh Konsultan Pengawas.
             Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).
 E. Pekerjaan Atap dan Plafon                                             

  E.1. Atap Bitumen                                                       
          a. Spesifikasi                                                  
            Jenis penutup atap gelombang dengan spesifikasi sebagai berikut:
            1) Deskripsi : Lembaran bitumen bergelombang monolayer yang terbuat dari serat
               organik, diberi warna                                      
          b. Pemasangan                                                   
            Tata cara pemasangan mengacu kepada katalog dengan syarat dan ketentuan
            pemasangan yaitu:                                             
            -   Pemasangan dilakukan sesuai dengan rekomendasi dari pabrikan.
            -   Pemasangan dilakukan oleh tenaga terlatih disertai supervisi dari distributor secara
               berkala.                                                   
            -   Syarat dan ketentuan lain terdapat pada surat garansi.    
            1) Pemasangan Atap Bitumen                                    
                 1. Pastikan kemiringan kuda-kuda atap adalah minimal 20-30 derajat.
                 2. Selama pemasangan atap agar tidak menginjak atap yang telah terpasang
                    kecuali menggunakan tangga konstruksi, papan bidang kerja atau
                    menginjak pada bagian lembaran atap yang bersentuhan dengan reng.
                    Dilarang menginjak pada bidang lembaran diantara reng.
                 3. Pemasangan lembaran dimulai dari sisi paling bawah dari bidang atap,
                    dengan jarak overhang maksimal adalah 5 cm dari listplank.
                 4. Penyekrupan menggunakan sekrup Bitumen dengan warna yang sesuai
                    dengan lembar atap. Penyekrupan dilakukan pada setiap gelombang
                    diantara dua gelombang interlock pada lembaran atap.  
                 5. Urutan penyekrupan dimulai dari gelombang sisi bawah pertama dan kelima,
                    dilanjutkan dengan gelombang kedua sampai dengan keempat. Gelombang
                    keenam digunakan untuk overlap dengan lembaran atap selanjutnya.
                    Gelombang sisi atas digunakan untuk overlap dengan lembaran atap
                    diatasnya.                                            
                 6. Pemasangan lembaran atap dengan pola pasangan bata. Baris pertama
                    pemasangan menggunakan lembaran atap utuh. Baris kedua dari bawah
                    dimulai dengan menggunakan lembaran atap yang dipotong menjadi dua.
                    Baris ketiga, kelima dan seterusnya seperti pemasangan pada baris pertama.
                    Baris keempat, keenam dan seterusnya seperti pemasangan pada baris kedua.
            2) Pemasangan Penutup Listplank Samping                       
                 1. Pemasangan penutup listplank samping dengan menggunakan Listplank
                  GRC.                                                    
                 2. Penyekrupan pada listplank dengan jumlah yang sama. 1.Nok menggunakan
                    aksesoris nok standar dari Bitumen. 2. Penyekrupan pada nok pada setiap
                    gelombang yang bersentuhan dengan gelombang Bitumen.  
            3) Pemasangan Nok.                                            
                 1. Nok menggunakan aksesoris nok standar dari Bitumen.   
                 2. Penyekrupan pada nok pada setiap gelombang yang bersentuhan dengan
                    gelombang Bitumen. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter
                    Bujur Sangkar (m2).                                   
  E.2. Listplank GRC                                                      
          a. Bahan Listplank terbuat dari GRC.                            
          b. Ukuran Papan Listplank adalah 2x25 cm.                       
          c. Listplank dipasang pada posisi ujung rangka kuda-kuda baja ringan dengan tumpuan
             gording dan alat sambung paku sekrup.                        
          d. Listplank harus dipasang dengan lurus dan datar tidak boleh melengkung.
  E.3. Rangka Plafon Furing System                                        
          a. Material                                                     
             1) Rangka utama dan rangka pengikat plafond Gypsum dari rangka furing.
             2) Kawat penggantung dari bahan besi galvanized.             
             3) Klip penyambung dan penghubung rangka : gunakan plat baja galvanized, bentuk
                dan ukuran sesuai dengan kebutuhan atas persetujuan perencana.
             4) Joint Compound : merupakan formulasi finyl non asbestos siap pakai, gunakan produk
                yang direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.             
             5)  Perforated Reinforcing Tape : gunakan tipe standar dari produk yang
                direkomendasikan pembuat Plafond Gypsum.                  
             6)  Baut Pengikat gunakan baut-baut yang berbentuk “bor”dengan kepala pipoh
                galvanized.                                               
             7)  Perekat gunakan bahan perekat yang direkomendasikan pembuat bahan Plafond
                Gypsum.                                                   
          b.  Pelaksanaan                                                 
             1)  Rangka Utama (runner) dipasang setiap jarak 120 cm, sebisanya hindari
                penyambungan rangka utama. Gantungan rangka utama dengan besi penggantung
                setiap jarak maksimal 600 mm.                             
             2)  Rangka Pengikat (carrier) dipasang setiap jarak 40 cm atau setiap yang
                direkomendasikan pembuat bahan. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan
                Meter Bujur Sangkar (m2).                                 

  E.4. Pekerjaan Penutup Plafon PVC                                       
          a. Lingkup Pekerjaan                                            
            Pekerjaan ini dilakukan meliputi pemasangan plafond PVC sesuai dengan yang
            disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.                         
          b. Persyaratan Bahan                                            
            1) Digunakan PVC yang bermutu baik.                           
          c. Syarat-syarat Pelaksanaan                                    
            1) Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah PVC dengan ukuran sesuai
               dengan gambar.                                             
            2) PVC yang dipasang adalah PVC yang telah dipilih dengan baik, bentuk dan ukuran
               masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang retak, gompal atau cacat-cacat lain
               dan telah mendapat persetujuan dari Pengawas.              
            3) PVC dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar untuk itu dan setelah
               terpasang, bidang permukaan langit-langit harus rata, lurus, waterpas dan tidak
               bergelombang dan sambungan antara unit-unit PVC harus tidak kelihatan.
            4) Finishing PVC adalah cat emulsi, warna akan ditentukan kemudian.
            5) Semua sambungan antar PVC didempul dengan bahan tertentu sesuai tatacara dan
               teknis dari pabrik. Sambungan gyspum harus didempul dan compound sehingga rata
               menutupi sambungan tanpa ada retakan.                      
            6) Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole/acces panel ukuran diameter 50
               cm di langit-langit yang bisa dibuka, diberi engsel tanpa merusak Plafond PVC di
               sekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan/pemeliharaan M/E.
            7) Pelaksanaan pekerjaan semua komponen level plafond ceilling harus dilakukan
               secara hati-hati terhadap semua komponen yang terdapat di bagian dalam atau di
               balik plafond, yaitu semua komponen instalasi Mekanikal & Elektrikal eksisting dan
               yang baru.                                                 
          d. Kesalahan Dalam Pemasangan Plafon Yang Harus Dihindari       
             -  Kurang teliti dalam mengukur dan memotong plafond PVC sehingga menyebabkan
               kurang rapinya hasil pekerjaan.                            
             -  PVC terlihat bergelombang akibat rangka yang dipasang kurang rapi dan tidak
               rata. Kemajuan pekerjaan ini dihitung dalam satuan Meter Bujur Sangkar (m2).
 F. Pekerjaan Pengecatan                                                  

  F.1. Pengecatan Untuk Tembok                                            
          a. Lingkup Pekerjaan                                            
            1) Semua bahan cat harus dari penyalur yang disetujui. Pengerjaan pengecatan harus
               mengikuti petunjuk-petunjuk dari pabrik yang bersangkutan. Plamur serta cat dasar
               dipakai sesuai dengan rekomendasi dari pabrik catnya. Sebelum pengecatan, maka
               cat dalam kaleng harus diaduk secara baik sebelum dituangkan dalam tempat cat
               yang disediakan.                                           
            2) Pengecatan permukaan dengan bahan-bahan yang telah ditentukan. Khusus untuk
               dinding luar, pemakaian plamur tidak dianjurkan, pemakaian plamur pada dinding
               luar seluruh bangunan yang ditunjuk dalam gambar pelaksanaan hanya untuk
               meratakan permukaan pengecatan setelah dinding telah dilakukan pengecatan-
               pengecatan. Tanpa petunjuk dari pabrik, maka penggunaan zat-zat pengering dan
               lain-lain tidak dibenarkan.                                
            3) Pengecatan semua permukaan dan area yang ada gambar tidak disebutkan secara
               khusus, dengan warna dan bahan yang sesuai dengan petunjuk Direksi/Konsultan
               Pengawas.                                                  
          b. Standar Pengerjaan (mock up)                                 
            1) Sebelum pengecatan dimulai, kontraktor harus melakukan pengecatan pada satu
               bidang untuk tiap warna dan jenis cat yang diperlukan. Bidang-bidang yang akan
               dipakai sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi/ Konsultan
               Pengawas.                                                  
            2) Jika masing-masing bidang tersebut telah disetujui oleh    
               Perencana/Direksi/Konsultan Pengawas, bidang-bidang ini akan dipakai standar
               minimal keseluruhan pekerjaan pengecatan.                  
          c. Contoh dan Bahan untuk Perawatan                             
            1) Kontraktor harus menyiapkan contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat dan pada
               bidang-bidang tersebut akan dijadikan contoh pilihan warna, tekstur, material dan
               cara pengerjaan. Semua bidang contoh tersebut harus diperlihatkan dan akan dipakai
               sebagai mock up ini akan ditentukan oleh Perencana/Direksi?konsultan Pengawas.
            2) Kontraktor harus menyerahkan mock up kepada Direksi/Konsultan Pengawas, untuk
               kemudian akan diteruskan kepada Pemberi Kerja, minimal 5 kg tiap warna dan jenis
               cat yang akan dipakai. Kaleng-kaleng cat tersebut tertutup rapat dan tercantumngan
               jelas identitas cat yang ada di dalamnya. Cat ini dipakai sebagai cadangan untuk
               perawatan oleh pemberi tugas.                              
          d. Persyaratan Bahan                                            
            1) Bahan Cat :                                                
                 Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih            
                 baik.                                                    
                 Untuk Cat Interior adalah JOTUN atau yang lebih          
                 baik.                                                    
            2) Jenis Bahan :                                              
                 Water base, digunakan sebagai cat finishing dinding/beton, dinding partisi, dan
                 plafond gypsum pada ruang dalam dan pada ruang luar dari jenis tahan cuaca dan
                 anti jamur (weather shield).                             
            3) Bahan Plamur :                                             
                 Wall Filler A 931 49001 atau yang setara disetujui Direksi/Konsultan
                 Pengawas.                                                
            4) Bahan Dasar :                                              
                 Cat Dasar digunakan Alkali Resisiting Primer A-931/1050 atau yang setara
                 disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.                    
            5) Kapasitas/Daya Sebar :                                     
                 Maksimum 8m2/kg.                                         
            6) Pengencer :                                                
                 Air bersih maksimum 20%.                                 
            7) Pengeringan :                                              

                 Minimum setelah 2 jam lapis sampai berikutnya dapat dilakukan.
            8) Sistem Pengecatan :                                        
                 Minimal dilakukan 2 lapis sampai diperoleh warna merata dan tidak membayang.

          e. Pelaksanaan                                                  
            1) Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering dan
               bersih dari segala kotoran, minyak dan debu.               
            2) Persiapan/Dasar Plesteran                                  
                Plesteran harus diberi kesempatan yang maksimum untuk mongering sebelum
               pengecatan dimulai. Semua plesteran atau dasar semen yang dicat harus dibuang
               dan diperbaiki dahulu dengan plesteran yang sejenis. Retak-retak kecil harus ditutup
               sedang retak-retak besar harus dibongkar dan diisi kembali, rata dengan permukaan
               sekitarnya. Sebelum permukaan diberi satu lapisan cat dasar (tahan alkali), semua
               lumut/kerak pada permukaan tersebut harus dibersihkan dengan kain yang kasar
               dan kering, setelah itu disusul dengan kain kasar yang dibasahi dengan air bersih,
               akhirnya permukaan dibiarkan mengering.                    
            3) Persiapan                                                  
                 - Sebelum pengecatan dimulai, lantai-lantai harus dicuci serta debu sedapat
                  mungkin dicegah. Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai
                  dengan persyaratan tertulis dari pabrik. Harus disediakan kain pembersih debu
                  yang secukupnya untuk mencapai tujuan di atas.          
                 - Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh dinding
                  bagian dalam dan luar bangunan, plafond dan list profil yang ditentukan
                  gambar.                                                 
                 - Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu. Sebelum
                  diplamur, plesteran harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak.
                 - Lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
                 - Sesudah selama 3 (tiga) hari plamur dilakukan dan percobaan warna telah
                  disetujui Direksi/Konsultan Pengawas, bidang plamur diamplas dengan amplas
                  besi yang halus No. 00, kemudian dibersihkan dengan bulu ayam sampai bersih.
                 - Sebelum pengecatan dilakukan, kontraktor diwajibkan membuat contoh-
                  contoh warna, untuk disetujui Direksi/Konsultan Pengawas.
                 - Pengecatan disyaratkan menggunakan roller, untuk permukaan dimana
                  pemakaian roller tidak memungkinkan, dipakai kuas yang baik/halus.
                 - Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
                  benda-benda dan pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 jam.
          f. Tanggung Jawab Kontraktor                                    
            1) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas seluruh akibat yang ditimbulkan oleh
               pekerjaan ini serta kualitas dan kuantitas konstruksi harus sesuai dengan ketentuan-
               ketentuan dan gambar-gambar yang telah diberikan serta petunjuk-petunjuk dari
               Direksi Teknik.                                            
            2) Adanya kehadiran Direksi Teknik selaku wakil dari Pemberi Tugas sejauh mungkin
               untuk melihat/mengawasi/menegur atau memberi petunjuk dan nasihat, tidaklah
               mengurangi tanggung jawab Kontraktor terhadap seluruh pekerjaan tersebut
               diatas.                                                    

          g. Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran                    
              Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
              selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui
              dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil
              pekerjaan dihitung sebagai berikut :                        
                  Cat Tembok untuk Dinding dihitung dengan m2.           
  F.2. Pengecatan Untuk Listplank                                         
          a. Pengecatan dilaksanakan dengan Acrylic Emulsion weather shield dan wama ditentukan
             sesuai Gambar rencana.                                       
          b. Untuk Cat Weathershield JOTUN atau yang lebih baik. Kemajuan pekerjaan ini
          dihitung dalam satuan Meter (m1).                               

 G. Pekerjaan Pintu dan Jendela                                           

  G.1. Lingkup Pekerjaan                                                  
          a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu yang
             dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.
          b. Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
             cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem pelaksanaan
             dan lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut.    
          c. Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini harus
             disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan tender/
             aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh Direksi Teknik, hal
             ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam dokumen kontrak. Seluruh
             biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut harus sudah tercakup pada unit
             dari item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana mengajukan penawaran.
          d. Yang termasuk dalam lingkup pekerjaan ini meliputi :         
             -  Pembuatan daun pintu UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar
                 rencana.                                                 
             -  Pembuatan daun pintu dan jendela dengan bahan UPVC untuk tipe yang telah
                ditentukan pada gambar rencana.                           
             -  Pembuatan daun pintu partisi UPVC untuk tipe yang telah ditentukan pada gambar
                 rencana.                                                 
          e. Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang memadai
             untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan sehingga hasil
             kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera pada Gambar
             Rencana dan spesifikasi ini.                                 
  G.2. Syarat-syarat Bahan                                                
          a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan dimulai, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh
             bahan setiap jenis bahan-bahan yang digunakan kepada Direksi Teknik untuk disetujui.
          b. Direksi Teknik berhak menolak bahan-bahan yang akan digunakan atau meminta
             penggantian tenaga kerja jika hasil dari pekerjaan tersebut tidak sesuai dengan yang
             dipersyaratkan.                                              
  G.3. Bahan/Material                                                     
          Syarat-syarat, spesifikasi dan tata cara pengujian untuk setiap bahan/material dari setiap
          jenis pekerjaan di atas mengikuti dan tidak terbatas hanya pada ketentuan-ketentuan berikut
          di bawah ini.                                                   
          a. Profil UPVC                                                  
            Profil kayu yang dimaksud disini untuk pekerjaan rangka kusen pintu dan jendela, serta
            daun jendela sesuai dengan gambar rencana.                    
          b. Angkur                                                       
            Angkur yang digunakan baik untuk neut dan untuk angker tembok agar digunakan baja
            tulangan dengan diameter 12 mm dan panjang bersih 20 cm, dan untuk ujungnya agar
            dibengkokkan dengan panjang kurang lebih 7,5 cm. Adapun jumlah, dan kedudukan dari
            angker setiap kusen disesuaikan dilapangan menurut petunjuk dari Pengawas.
          c. Kaca                                                         
            Kaca yang dipakai adalah kaca yang terbuat dari bahan gelas yang pipih, mempunyai
            ketebalan yang sama, dan harus mempunyai persyaratan seperti :
            -   Ukuran tidak boleh melampaui toleransi seperti tertera pada PUBI pasal 63-1.
            -   Ukuran panjang dan lebar juga tidak boleh melampaui toleransi seperti PUBI
            pasal 63-1.                                                   
            -   Sudut kesikuan tidak boleh melebihi 1,5 mm permeter.      
            -   Tidak mempunyai cacat-cacat yang lain seperti persyaratan pada PUBI pasal 63-3,
                pasal 63-4 dan pasal 63-5.                                
            -   Kaca yang digunakan mempunyai ketebalan 5 mm, polos.      

  G.4. Pelaksanaan                                                        
          a. Pembuatan                                                    
            - Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan semua pekerjaan-pekerjaan seperti :
              membuat lidah-lidah (pen dan lobang), membuat lobang-lobang pasak, membuat
              sponing dan pekerjaan lainnya seperti Gambar Rencana.       
            - Pintu-pintu tersebut harus dibuat dengan ukuran dan detail-detail yang ditentukan
              dalam Gambar Rencana.                                       
            -  Pemasangan kaca harus dilakukan dengan hati-hati sehingga terhindar dari
              keretakan-keretakan atau pecah pada waktu pemasangan, kaca harus didudukan
              sempurna pada tempatnya.                                    
            -  Kaca harus dipotong sesuai kebutuhannya, kecuali ukuran panjangnya dikurangi 1
              mm sebagai spelling.                                        
          b. Penyempurnaan                                                
            - Pintu-pintu, jendela-jendela dan kusen-kusen harus betul-betul persegi dan datar.
              Permukaan-permukaan yang kelihatan harus lurus, tidak ada bekas-bekas mesin dan
              siap untuk di cat (untuk bahan kayu) atau penyelesaian lainnya.
          c. Memasang dan Menggantungkan Pintu-pintu dan Jendela          
            - Daun pintu harus mempunyai jarak dari lantai rata-rata 5mm. 
            -  Kuci-kunci, engsel-engsel dan sebagainya harus tepat pada kedudukannya, rongga
              pada rangka vertikal, pada kunci dan penggantung dan diatas rel tidak boleh melebihi
              2,5 mm, lobang yang dibawah tidak boleh melebihi 3 mm. Semua ujung-ujung yang
              runcing harus dibulatkan dan rangka vertikal pada kunci harus dimiringkan sedikit.
          d. Memperbaiki Pekerjaan yang Tidak Sempurna                    
               Semua pintu dan jendela harus dapat ditutup dan dibuka dengan bebas tapi tidak
               longgar dan tidak menimbulkan bunyi, tanpa menimbulkan macet atau tertambat
               dan semua kunci-kunci dan engsel-engsel cocok dan dapat bekerja dengan lancar.
  G.5. Pekerjaan Penggantung                                              
          a. Lingkup Pekerjaan                                            
            1)  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja dan peralatan sebagai alat bantu
                yang dibutuhkan dalam terlaksananya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
                baik.                                                     
            2)  Kontraktor Pelaksana wajib memeriksa terhadap kemungkinan kesalahan/ketidak
                cocokan pada gambar-gambar rencana baik dari besaran volume, sistem
                pelaksanaan dan lain-lain yang dapat mempengaruhi pekerjaan tersebut.
            3)  Diartikan bahwa bila ada ketidak sesuaian secara teknis maupun fisik maka hal ini
                harus disampaikan secara tertulis atau berupa gambar pada waktu penjelasan
                tender/aanwijzing, hal tersebut akan dilakukan perubahan di lapangan oleh
                Direksi Teknik, hal ini akan dicatat didalam risalah rapat dan termasuk didalam
                dokumen kontrak. Seluruh biaya yang disebabkan perubahan/perbaikan tersebut
                harus sudah tercakup pada unit dari item pekerjaan saat Kontraktor Pelaksana
                mengajukan penawaran.                                     
            4)  Kontraktor Pelaksana harus menyediakan tenaga, material juga peralatan yang
                memadai untuk menjamin kelancaran dan keamanan dalam pelaksanaan pekerjaan
                sehingga hasil kerjanya sesuai dengan dimensi, kedudukan, bentuk, seperti tertera
                pada Gambar Rencana dan spesifikasi ini.                  
          b. Pelaksanaan                                                  
            Pemasangan kunci dan alat gantungan agar dipisahkan menurut jenis kebutuhan, fungsi
            dan kedudukan sesuai dengan Gambar Rencana dan spesifikasi ini dan mendapat
            persetujuan dari Pengawas. Sebelum dilakukan pemasangan, Kontraktor harus
            mengajukan terlebih dahulu contoh dari bahan yang akan dipasang tersebut untuk
            mendapatkan persetujuan dari Pengawas. Pemasangan harus rapih sehingga pintu-pintu,
            jendela-jendela dan lain-lainnya dapat ditutup dan di buka dengan mudah/lancar tanpa
            menimbulkan suara. Sekrup-sekrup yang dipakai dalam pemasangan harus cocok dengan
            barang besi yang dipasang. Tidak diperbolehkan memukul sekrup pada barang-barang
            besi, pengokohan/pemasangan sekrup harus dengan cara memutar. Sekrup yang rusak
            pada waktu dipasang harus diganti dengan sekrup yang baru. Semua kunci-kunci,
            pegangan-pegangan, engsel-engsel dan lainnya harus terpasang dengan baik, persis dan
            tidak ada cacat. Semua bagian-bagian yang rusak akibat pemasangan harus segera
            diganti.                                                      
          c. Pengukuran Hasil Pekerjaan                                   
            Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
            selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat diterima dan disetujui
            dengan baik oleh Direksi Teknik/Konsultan Pengawas. Kemajuan pekerjaan ini dihitung
            dalam satuan unit.                                            
 H. Pekerjaan Elektrikal                                                  
  H.1. Umum                                                               
          a. Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
             Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada
             pekerjaan ini.                                               
          b. Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
             spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan
             peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
          c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang
             dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
             Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga sesuai dengan
             ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
  H.2. Lingkup Pekerjaan                                                  
          a. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
            disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain:
            - Sistem penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan dan konduit,
               titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.
            - Pekerjaan pentanahan/grounding.                             
          b. Pengecekan ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam gambar/Rencana Kerja
            dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum/teknis diperlukan
            untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.
          c. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi listrik
            yang terpasang.                                               
          d. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).
  H.3. Ketentuan Bahan dan Peralatan                                      

          1) Kabel tegangan Rendah                                        
             a.  Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat
                persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Manajemen Konstruksi.
             b. Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYA,
                NYFGbY, BCC. Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY dan NYFGbY, kabel
                penerangan dipergunakan kabel NYA sedangkan untuk kabel grounding dari jenis
                BCC                                                       
             c. Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 KV
                dan 0,5 KV untuk kabel NYM                                
             d.  Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²       
          2) Lighting Fixtures                                            
             a. Lampu Tabung (Down Light)                                 
                  - Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal
                    minimal 1.2 mm.                                       
                  - Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing
                  - Lamp holder menggunakan standard E-27                 
                  - Diameter dari kap lampu minimal 150 mm                
                  - Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED 12 watt atau sesuai gambar.
                    Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Manajemen
                    Konstruksi                                            
          3) Kotak-Kontak dan Saklar                                      
             a. Merk Kotak-kontak dan Saklar adalah Panasonic atau yang lebih baik.
             b. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata dan lantai
                adalah tipe pemasangan masuk/inbow (flush mounting).      
             c. Kotak-kontak biasa (inbow) dan lantai yang dipasang mempunyai rating 15 A dan
                mengikuti standard VDE ,mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang bulat.
             d. Flush-box (inbow doos) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding dan push
                button harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal. 
             e.  Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali
                ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah/lembab harus jenis water dicht (WD)
                sedang untuk saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai. Kontak-kontak
                lantai dipasang 90cm dari dinding dan disesuaikan dengan kondisi dilapangan.
          4) Konduit                                                      
             a.  Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High
             Impact.                                                      
             b. Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.
          5) Perlengkapan Instalasi                                       
             a. Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi
                instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah
                perawatan.                                                
             b. Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.    
             c. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna
                kabel harus sama.                                         
             d.   Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup
                pengamanan.                                               

  H.4. Persyaratan Teknis Pemasangan                                      
          1) Kabel-Kabel                                                  
             a. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas
                dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
             b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
             c. Kabel daya yang dipasang horizontal/vertical harus dipasang pada tangga kabel,
                diklem dan disusun rapi.                                  
             d.  Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada T-doos
                untuk instalasi penerangan.                               
             e. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu
                kabel untuk terminasinya.                                 
             f. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus mempergunakan
                alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
             g.  Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi lainnya
                harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa galvanis dengan
                penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.               
             h.  Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan
                sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
             i.  Kabel penerangan yang terletak di dalam konduit.         
             j. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam kotak
                terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan
                dilengkapi dengan sekrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi
                minimum 4 cm. Penyambungan kabel menggunakan las doop.    
             k.  Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                ujungnya.                                                 
             l.  Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
             m. Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari
                PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
             n. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai tahanan isolasi
                minimum 500 kilo ohm.                                     
          2) Instalasi Kabel Tenaga                                       
             a. Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin disesuaikan dengan gambar dan kondisi
                setempat apabila terjadi kesulitan dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
                petunjuk Konsultan Manajemen Konstruksi.                  
             b. Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan tersebut, kecuali
                dinyatakan lain dalam gambar.                             
             c. Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik/rapi sehingga tidak
                saling tindih dan membelit.                               
             d.  Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang
                menelusuri dinding (outbow) harus dilindungi dengan pipa pelindung. Agar
                diusahakan pipa pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi dengan
                klem-klem dan perlengkapan penahan lainnya, sehingga nampak rapi.
             e. Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel.
             f.  Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus
                menggunakan pipa fleksibel, belokan harus dengan radius minimal 15 x diameter
                kabel.                                                    
             g. Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus
                disesuaikan dengan phasanya.                              
             h. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas
                dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
             i. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
                mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.          
             j. Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable ladder),
                diklem dan disusun rapi.                                  
             k. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.
             l.  Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 120 mm² atau lebih harus
                mempergunakan alat press hidraulis.                       
             m.  Untuk kabel feeder yang dipasang di dalam trench harus mempergunakan kabel
                support minimum setiap 50 cm.                             
             n. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap
                ujungnya.                                                 
          3)  Armatur Lampu                                               
             a. Pemasangan lampu penerangan harus disesuaikan dengan rencana plafond dari
                Arsitek dan disetujui oleh MK.                            
             b. Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond, dimana
                lampu yang terpasang harus mempunyai gantungan sendiri.   
             c. Instalasi kabel penerangan yang berhubungan langsung dengan lampu yang
                bersangkutan harus dilengkapi dengan flexible conduit.    
             d.  Tiang lampu penerangan untuk diluar bangunan harus dipasang tegak lurus.
          4) Kotak-Kontak Saklar                                          
             a. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan masuk dan
                dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk kontak-kontak dan 1.500
                mm untuk saklar atau sesuai gambar detail.                
             b. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab/basah harus dari
                tipe water dicht (bila ada).                              
             c. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih dahulu
                dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal doos tang harus
                terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.            
             d. Kontak-kontak Lantai jaraknya 1,5m dan 1 m dari dinding,pemasangannya dibuat
                zig zag                                                   
          5) Pentanahan (Grounding)                                       
              a. Sistem pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan yang
                ditunjukan dalam gambar/RKS.                              
              b. Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pentanahan pada
                panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran minimal 6 mm² dan maksimal 95
                mm², penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu kabel (cable lug).
              c. Dalamnya pentanahan dibuat sedemikian sehingga ujung elektroda pentanahan
                harus mencapai permukaan air tanah, agar dicapai harga tahanan tanah (ground
                resistance) dibawah 2 (dua) ohm, yang diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga)
                hari berturut-turut.                                      
              d. Pengukuran Pentanahan tanah dilaksanakan oleh Kontraktor setelah mendapat
                persetujuan dari Konsultan Manajemen Konstruksi. Pengukuran ini harus
                disaksikan Konsultan Manajemen Konstruksi.                
  H.5. Pengujian                                                          
          Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara
          individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat
          pengujian yang baik dari pabrik pembuat dan LMK/PLN serta instansi lainnya yang berwenang
          untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara menyeluruh
          dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan baik. Semua biaya yang timbul
          dari pelaksanakan pengujian menjadi tanggung jawab Kontraktor   
          Test Meliputi:                                                  
          - Test Beban Kosong (No Load Test)                              
          - Test Beban Penuh (Full Load Test)                             
          1) No Load Test                                                 
            a. Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan ditest satu per satu seperti misal
               pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):      
                 - Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt    
                 - Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt  
                 - Pengukuran tahanan pentanahan                          
            b. Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan/hasil pengujian
               pemeriksaan. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya harus
               dilaksanakan secara keseluruhan (Full Load Test).          
          2) Full Load Test (Test Beban Penuh)                            
            a. Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum penyerahan pertama
               pekerjaan. Test ini meliputi :                             
                 - Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.          
                 -  Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub
                    pekerjaan pompa pompa.                                
                 - Test peralatan (beban) lainnya.                        
            b. Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan semua
               biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Kontraktor, dengan
               schedule/pengaturan waktu oleh Konsultan Manajemen Konstruksi.
            c. Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Manajemen
               Konstruksi. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk
               lampiran penyerahan pertama pekerjaan.                     

 I. Pekerjaan Pembersihan                                                 

  I.1. Pembersihan Akhir                                                  
      Sebelum diadakan Serah Terima-1 (Pertama) Pekerjaan, Kontraktor pelaksana wajib membersihkan
      semua bagian Pekerjaan, Terutama Pembongkaran Stagger yang masihterpasang, pembesihan semua
      Bekas tumpahan cat areal pengecatan, lantai dinding, pintu/jendela, dan lain-lain. Kontraktor
      Pelaksana juga harus membersihkan barang bekas dan peralatan kerja. Semua sisa material yang tidak
      digunakan lagi harus dibawa ke luar dari lingkungan pekerjaan, sehingga halaman benar-benar bersih
      dan rapih.                                                          
          a. Pelaksanaan                                                  
            1) Pada saat penyelesaian Pekerjaan, tempat kerja harus ditinggal dalam keadaan bersih
               dan siap untuk dipakai Pemilik. mengembalikan bagian-bagian dari tempat kerja yang
               tidak diperuntukkan dalam Dokumen Kontrak ke kondisi semula.
            2) Pada saat pembersihan akhir, semua pekerjaan struktur saluran harus diperiksa ulang
               untuk mengetahui kerusakan fisik yang mungkin ditemukan sebelum pembersihan
               akhir. Lokasi yang diperkeras di tempat kerja dan semua lokasi diperkeras untuk umum
               yang bersebelahan langsung dengan tempat kerja harus disikat sampai bersih.
            3) Permukaan lainnya harus digaru sampai bersih dan semua kotoran yang
               terkumpulkemudian dibuang.                                 
            4) Barang bongkaran atau material yang masih digunakan seperti bekas kayu kuda-kuda
               harus disimpan dengan rapih dan ditempatkan sesuai persetujuan owner.

   J. Pekerjaan Lain- lain                                                
      Hal-hal yang diuraikan dalam syarat-syarat teknis di atas disesuaikan dengan hasil perencanaan yang
      dituangkan dalam gambar-gambar rencana. Penyebutan merek/produk dari setiap bahan yang
      digunakan dimaksudkan sebagai pendekatan standar mutu/kualitas dan/atau dimensi.Syarat-syarat
      teknis ini bukan merupakan suatu standar baku, semua hasil pekerjaan harus memenuhi syarat-syarat
      dan ketentuan yang berlaku sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang ada.

                                             Sei Rampah,  2025            
                                                Disusun Oleh:             
                                           Pejabat Pembuat Komitmen       
                                             DINAS PENDIDIKAN             
                                         KABUPATEN SERDANG BEDAGAI        

                                            Dahlan Siregar, ST, M.AP      
                                           NIP. 19740610 200701 1 005