Restorasi Gedung Kawedanan

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

                      LINGKUP   PEKERJAAN                                 
                    TERM  OF  REFRENCE   / TOR                            
             PEKERJAAN  RESTORASI GEDUNG  KAWEDANAN                       

                       TAHUN ANGGARAN   2025                              

2.1.1. Kebijakan K3                                                       

  Sudah menjadi kebijaksanaan direksi Kerja Konstruksi, agar setiap karyawan dan pekerja
mendapatkan tempat yang aman dan sehat dalam melaksanakan tugas sehari-hari. Pada prinsipnya
semua pihak harus berupaya serta mengambil langkah-langkah positif sehingga seluruh karyawan
dan pekerja terjamin dan bekerja dengan aman dan sehat. Secara garis besar, kebijakan ini

adalah :                                                                  
     1.2.2.1. Mematuhi seluruh peraturan perundangan dalam bidang Keselamatan dan
            Kesehatan kerja, yang merupakan persyaratan minimum kinerja keselamatan dan
            kesehatan kerja.                                              
     1.2.2.2. Membayar Iuran BPJS Ketenaga kerjaan                        

     1.2.2.3. Selalu memberikan perlindungan kepada seluruh karyawan, tamu, pihak ke tiga
            dan set perusahaan dengan mencegah dan mengendalikan kejadian yang dapat
            merugikan asset perusahaan.                                   
     1.2.2.4. Mempertimbangkan setiap aspek Keselamatan dan kesehatan kerja pada

            setiap tahap penyelenggaraan kegiatan serta mengendalikan resiko yang ada
            seminimal mungkin                                             
     1.2.2.5. Memberikan pengertian bahwa target utama Kerja Konstruksi adalah “zero
            accident”                                                     
     1.2.2.6. Mengutamakan keselamatan karyawan dan pekerja dari penggunaan

            peralatan dan bahan dilokasi proyek.                          
     1.2.2.7. Menjamin bahwa semua karyawan dan pekerja telah mengetahui dan
            melaksanakan pekerjaannya secara produktif yaitu dengan cara yang aman melalui
            petunjuk yang benar, instuksi pekerjaan yang tepat, instuksi pemakaian peralatan

            yang tepat, instuksi pemakaian bahan yang tepat melalui pengawasan yang
            tepat.                                                        
     1.2.2.8. Menyediakan fasilitas, peralatan, perlengkapan keselamatan kerja yang layak dan
            memadai serta menjamin akan digunakan secara tepat.           
     1.2.2.9. Meningkatkan perlindungan dan pelestarian lingkungan dalam segala

            aktivitas dan meminimum Pengawasan kerusakan yang mungkin terjadi akibat
            aktivitas tersebut. Semua karyawan dan pekerja harus sudah mengetahui akan
            tanggung jawabnya masing-masing termasuk peduli akan kesehatannya,
            keselamatannya dan lingkungan ditempat kerja, sehubungan dengan kebijakan

            diatas.                                                       

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

2.1.2. Sasaran Dan Program K3                                             
       2.1.5.1. Sasaran K3                                                

             Sasaran kesehatan dan keselamatan kerja dilokasi proyek adalah karyawan dan

             pekerja yang terlibat langsung dengan peralatan kerja dan material serta
             lingkungan sekitarrnya. Sasaran yang dituju dalam penerapan k3 adalah :

             - Menghindari adanya kecelakaan kerja                        
             - Menghindari adanya penyakit akibat kerja                   

             - Menghindari terjadinya efek negatif terhadap lingkungan yang diakibatkan

               oleh aktifitas kerja                                       
             - Semua karyawan dan pekerja wajib memakai APD yang sesuai bahaya dan

               resiko pekerjaannya masing-masing.                         
               Sarana peralatan untuk K3 terdiri dari :                   

               a. Yang melekat pada orang, yaitu :                        

                 1. Topi helm                                             
                 2. Sepatu lapangan                                       

                 3. Sarung tangan (untuk pekerja tertentu)                
                 4. Masker pengaman untuk gas beracun ( untuk pekerjaan tertentu)

                 5. Obat-obatan untuk P3K                                 

               b. Sarana peralatan lingkungan yaitu :                     
               Tabung pemadam kebakaran pada ruang-ruang antara lain:     

                 1. Kantor proyek                                         
                 2. Gudang material                                       

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

        LINGKUP  PEKERJAAN   ARSITEKTUR    DAN STRUKTUR                   

1. Bangunan Gedung Kawedanan                                              
  a. Pekerjaan Persiapan                                                  
     Restorasi adalah suatu kegiatan memperbaiki, mengembalikan, atau memulihkan

     sesuatu agar kembali ke kondisi semula atau mendekati keadaan aslinya,untuk Pekerjaan
     persiapan dalam hal ini adalah :                                     
     •  Pempelajari dokumen lelang , baik Gambar DED, BQ, RKS dan Spektek.
     •  Pengukuran lahan dan identifikasi kerusakan pada gedung Utama Kawedanan

  b. Pekerjaan Bongkaran                                                  
     •  Pembongkaran Penutup atap Ged. Kawedanan sebagian, untuk perbaikan rangka dan
        penutup atap teras depan dan belakang Gedung sesuai pada gambar rencana.

     •  Pembongkaran Pagar Atap Parkiran Motor yang terdampak (untuk gedung staff dan
        mushollah)                                                        
     •  Penebangan Pohon dalam area Pembangunan yang terdampak (untuk gedung staff dan
        mushollah)                                                        

     •  Atau hal lain yang ada kaitan nya dan berhugungan langsung dengan kegiatan Restorasi
        Gedung Kawedanan.                                                 
  c. Plesteran , Acian Dan Benangan                                       
      Lingkup pekerjaan meliputi :                                        

     •  Pasangan bata merah 1Pc : 6 Ps , Pada bangunan Gedung Staf dan Musholla

     •  Plesteran dinding ada dua macam bahan yang digunakan,             
        1. Bahan menggunakan campuran Portland / PC + pasir               
        2. Bahan menggunakan Campuran Khusus, Mortar siap pakai berbahan dasar trass,

          kapur, pasir tahan beku, semen dan aditif. Mortar untuk restorasi render (R) sesuai
          DIN EN 998-1.Kekuatan sesuai dengan kategori mortar CS II atau PII hingga DIN V
          18550.                                                          
          Sesuai dengan lembar data WTA 2-904/D dan telah disertifikasi WTA dinding seusai

          standar render mineral WTA, memiliki porositas yang tinggi, tingkat difusi tinggi dan
          kapasitas pengeringan yang baik, render (peningkatan kapasitas (sertifikasi retensi
          garam) Plaster/Render untuk restorasi).                         
          Campuran siap pakai ( MSP ),sesui dengan hasil kajian team Teknis Balai Pelestarian
          Kebudayaan Wilayah XI dimana sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan

          RKS.                                                            
     •  Acian dinding                                                     

        1. Bahan menggunakan campuran Portland Cement / PC + pasir        
        2. Bahan menggunakan Campuran Khusus, Campuran siap pakai ( MSP ),sesui dengan
           hasil kajian team Teknis Balai Pelestarian Kebudayaan Wilayah XI dimana sudah
           tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan RKS.                 
  d. Pekerjaan Rangka Dan Penutup Atap                                    

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

     •  Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap adalah proses konstruksi atap struktur penyangga,
        yang merupakan kerangka dari kayu Jati (existing), untuk menopang dan
        mendistribusikan berat dari penutup atap (seperti genteng) yang melapisi bagian luar
        bangunan dan melindungi dari cuaca, Pada pekerjaan Rangka dan penutup Atap ini di

        bagi menjadi 3 macam pekerjaan,                                   
        1. Pada bangunan Gedung kawedanan Bahan menggunakan bahan genteng kodok , atau
           bahan yang sesuai dengan bahan yang terpasang aslinya atau sesuai dengan yang
           tertuang ( menggunakan Kayu Jati Kelas I )                     

        2. Untuk Pekerjaan rangka atap pada bangunan Gedung staf ,Bahan menggunakan Baja
           Ringan C75 tebal 7.5 seperti sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan
           RKS.                                                           
        3. Sedangkan pada bangunan Musholla Rangka atap menggunakan pipa Galvanis
           medium Ø2” yang di lengkungkan sebagai Rangka utama , dan di tutup dengan Panel

           Panell berbahan enamel, seperti sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan
           RKS.                                                           
   e. Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela                                   
        Pekerjaan kusen pintu dan jendela adalah rangkaian kegiatan dalam pekerjaan

        konstruksi bangunan yang berkaitan dengan pembuatan, pemasangan, dan penyelesaian
        kusen sebagai tempat dudukan daun pintu maupun daun jendela.      
        Pada pekerjaan kali ini akan di bagi ada dua ( 2 ) macam jenis pekerjaan diantaranya
        sebagai berikut :                                                 
        1. Restorasi Kusen Pintu dan jendela dilakukan pada bangunan Utama Kawedanan ,

          dimana kondisi kusen , daun Pintu dan Jendela Kayu Jati Kelas I yang mulai rusak
          karena usia, dengan Prosesnya melepas ,memperbaiki, Daun pintu dan jendela yang
          sulit di buka juga mengganti merapikan Jalusi Kayu yang rusak dan hilang, pada
          daun jendela dan pintu kaca yang pecah diganti baru.            

        2. Pembuatan dan Pemasangan Kusen Pintu dan jendela bahan Alumunium untung
          Gedung staf , dengan daun pintu WPC finishing Duco              
   f. Pekerjaan Lantai                                                    
        Pekerjaan Lantai pekerjaan konstruksi yang berkaitan dengan pembuatan, pemasangan,
        dan penyelesaian permukaan lantai suatu bangunan agar siap digunakan sesuai fungsi

        dan estetika yang diinginkan                                      
        1. Restorasi adalah suatu kegiatan memperbaiki, mengembalikan, atau memulihkan
           sesuatu agar kembali ke kondisi semula atau mendekati keadaan aslinya.Jadi Untuk
           Gedung Utama sesuai dengan hasil kajian teknis , untuk lanta menggunakan tegell

           kunci atau biasa di sebut dengan tegel abu abu dengan ukuran 20x20cm, dimana
           sebelum terpasang tegel abu abu akan di lapis dengan urugan pasir 5 cm diatas
           tanah asli, kemudian lapis berikutnya adalah Rabat beton yang menggunan muttu
           beton Fc 10 mpa dan di pasang pada semua lantai Gedung kawedanan, baik
           ruangan maupun trap tangga depan dan belakang. seperti sudah tertuang pada DED

           ,BQ ( Rincian AHSP )dan RKS.                                   

        2. Pemasangan homogenous tile Polish uk. 60x60 cm pada Area lantai bangunan
           Gedung Staf, sedangkan pada area lantai Musholla dipasang Granitile 60x60cm dan

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

           40x40 cm, baik permukaan Polished maupun Unpolished, seperti sudah tertuang
           pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan RKS.                          

     g. Pekerjaan Pengecatan Tembok Dan Kayu,                             

         Pekerjaan Pengecatan Tembok dan Kayu adalah kegiatan pelapisan permukaan
         dinding (tembok) maupun kayu dengan cat untuk tujuan melindungi, memperindah,
         serta meningkatkan daya tahan material terhadap pengaruh cuaca, kelembapan,
         maupun kerusakan.                                                
         1. Untuk Pekerjaan Pekerjaan Pengecatan Tembok dan Kayu pada Bangunan

            Utama Gedung Kawedanan , disini semua bahan Cat yang digunakan adalah bahan
            cat material dasar yang tidak merusak kondisi bangunan tersebut ( Cat Khusus
            bahan dasar mineral ) di mana cat tersebut masi bisa memberi pori untuk dinding
            dan kayu melepaskan / membuang kelembapannya.                 

         2. Untuk pengerjaan pada bagian dinding dan Kayu Cat lama bias dikerok dengan
            alat alat manual,sebelum melakukan pengecatan bias membersihkan debu bekas
            pengerokan cat lama dengan Saku atau sikat ijuk, pada pembersihan cat dinding
            dan kayu ini tidak diperbolaehakan bahkan dilarang menggunakan bahan kimia
            sepeti Soda api, HcL dan bahan kimia lainnya, seperti di sebutkan pada hasil kajian

            Balai Pelestarian Kebudayaan Wilayah XI, kusus untuk pembersihan cat lama pada
            kayu bias menggunakan sistim pemanas ,alat yang biasanya dipakai untuk
            menghasilkan aliran udara panas dalam jumlah besar pada suhu tertentu, mirip
            pengering rambut tetapi dengan panas yang jauh lebih tinggi.  

         3. Setelah bidang dinding sudah bersih dari cat lama dan debu , cat tembok atau kayu
            lansung di kuaskan pada bidang tersebu, tanpa menggunakan lapisan dasar ( Plamir
            atau sealer )                                                 
         4. Sedangkan Cat tembok biasa ( Umum dipasaran ) digunakan pada dinding dan
            plafon pada Gedung Staf dan Musholla, dengan metode menggunakan Cat Dasar

            Sealler dan di tutup dengan Cat Utama.                        
      h. Pekerjaan Mekanikal Elektrikal                                   
         Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal (ME) adalah pekerjaan yang berkaitan dengan
         pemasangan, pengoperasian, dan pemeliharaan sistem mekanik serta sistem elektrikal

         pada suatu bangunan atau infrastruktur, agar fungsi bangunan dapat berjalan sesuai
         kebutuhan.                                                       
         1. Untuk pekerjaan ME pada Gedung Kawedanan Pemasangan titik Instalasi titik
            Lampu titik Instalasi Stop Kontak, Pekerjaan unit panel MDP,panel LP
            Memasang Lampu Dalam Gedung dan Luar Gedung Kawedanan, Gedung Staf dan

            Musholla, dan Pemasangan / Pengadaan Daya listrik Baru untuk memenuhi
            kebutuhan Listrik bangunan tersebut, seperti sudah tertuang pada DED ,BQ (
            Rincian AHSP )dan RKS.                                        
      i. Instalasi Air Bersih Dan Air Kotor                               

       1. Instalasi Air Bersih dan Air Kotor adalah sistem jaringan perpipaan dalam bangunan
         yang berfungsi untuk mengatur distribusi air yang digunakan serta pembuangan air
         sisa (limbah).                                                   

Lingkup Pekerjaan TERM OF REFRENCE / TOR                                  
Restorasi Gedung Kawedanan – Besuki Situbondo                             

         a. Instalasi Air Bersih                                          
            Pemasangan rangkaian pipa dan peralatan baru yang digunakan untuk
            menyalurkan air bersih dari sumber Sumur bor yang ada kemudian ditampung
            pada GWT dan kemudian di sebar ke titik-titik pemakaian Gedung Kawedanan ,
            Gedung Staf dan Musholla (kran, wastafel, shower, kloset, dapur, dll). Sistem ini
            harus menjaga kualitas air tetap higienis, dan bertekanan cukup stabil , dan sesuai
            kebutuhan Gedung tersebut. seperti sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian
            AHSP )dan RKS.                                                
         b. Instalasi Air Kotor                                           
            Pemasangan Rangakaian pipa yang berfungsi menyalurkan air buangan atau
            limbah dari peralatan sanitair dalam Gedung Kawedanan , Gedung Staf dan
            Musholla (wastafel, kloset, bak mandi, dapur, dll) menuju saluran pembuangan,
            Bio septictank,.yang kemudian di teruskan ke Sumur Resapan, Instalasi ini
            dirancang agar lancar, tidak menimbulkan bau, dan tidak mencemari lingkungan.

            seperti sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan RKS.  
      j. Pekerjaan Interior Gedung                                        
          adalah rangkaian pekerjaan yang berhubungan dengan pembuatan, pemasangan, dan
          penataan elemen furnitur (mebel) pada bagian dalam bangunan untuk mendukung
          fungsi, kenyamanan, serta estetika ruangan.                     
          Ruang lingkup pekerjaan interior mebeler umumnya meliputi:      
          Pembuatan dan Instalasi mebel built-in (lemari tempel, kitchen set, rak, meja kerja
          permanen). Penempatan mebel loose (meja, kursi, sofa, dll).     
          Pemasangan handle, rel laci, engsel, lampu LED pada kabinet, dan aksesoris lainnya.
          seperti sudah tertuang pada DED ,BQ ( Rincian AHSP )dan RKS.