Belanja Pemeliharaan Bangunan Gedung-Bangunan Gedung Tempat Kerja-Bangunan Gedung Kantor (Rehab Gedung Kantor Untuk Pelayanan (Pagu Musrenbang)

PEMERINTAH         DAERAH      KABUPATEN        SUBANG           

         KECAMATAN                 PUSAKANAGARA                          

               Jalan Pusakaratu No.04 Telpon (0260) 540807 Pusakanagara 41255

                       Program Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah      
Program              :                                                   
                       Kabupaten/Kota                                    

                       Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan 
Kegiatan             :                                                   
                       Pemerintah Daerah                                 
                       Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan       
Sub Kegiatan         :                                                   
                       Bangunan Lainnya                                  

Pekerjaan            : Rehab Gedung Kantor untuk Pelayanan (Musrenbang)  

                       Jalan Pusakaratu No.04 Telpon (0260) 540807       
Lokasi               :                                                   
                       Pusakanagara 41255                                

 PENJELASAN                                                              
 PERSYARATAN  TEKNIS DAN BAHAN                                           

 PASAL 1.                                                                
 URAIAN PEKERJAAN                                                        

 1.1. Pekerjaan Rehab Gedung Kantor untuk Pelayanan yang harus dilaksanakan meliputi:

     - Pekerjaan Persiapan                                               
     - Pekerjaan Tanah                                                   

     - Pekerjaan Beton                                                   
     - Pekerjaan Kusen Pintu & Jendela                                   

     - Pekerjaan Dinding & Plesteran                                     

     - Pekerjaan Atap & Rangka                                           
     - Pekerjaan Plafond & Rangka                                        

     - Pekerjaan Lantai                                                  
     - Pekerjaan Elektrikal                                              

     - Pekerjaan Sanitasi                                                

 1.2. Pekerjaan pembangunan tersebut harus dilaksanakan oleh Pelaksana, termasuk
     pengadaan tenaga kerja, alat-alat kerja dan segala keperluan yang berhubungan dngan

     pelaksanaan pekerjaan bangunan tersebut.                            
 1.3. Pekerjaan tersebut harus dilaksanakan sebaik mungkin, serta menggunakan bahanbahan

     yang berkualitas baik                                               

 1.4. Gambar detail yang belum ada dan diperlukan, harus dilengkapi oleh Pelaksana dengan
     mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Direksi sebelum dilaksanakan.
 PASAL 2                                                                 
 PEKERJAAN PERSIAPAN                                                     

 2.1. Pembuatan papan nama proyek harus dilaksanakan dan dipasang di sekitar lokasi proyek
     menghadap ke bagian muka atau bagian yang mudah dilihat oleh masyarakat umum

     sebagai penjelasan identitas proyek.                                

 2.2. Pembuatan papan nama proyek harus kuat dan tahan lama, minimal seumur proyek itu
     berjalan, bentuk serta ukuran isi penulisan dari papan nama proyek tersebut akan

     ditentukan kemudian oleh pihak direksi. Bahan yang digunakan adalah triplek dipasang
     kokoh dengan 2 tiang kayu jenis Kelas II ukuran 5/7 dan tidak diperkenankan dibongkar

     sampai waktu yang ditentukan.                                       

 2.3. Pekerjaan bongkaran meliputi bongkaran pasangan batu, beton, dan bata merah. Pekerjaan
     bongkaran harus dilaksanakan dengan mempertimbangkan segi keamanan dan apakah

     bongkaran tersebut harus digunakan. Bahan bongkaran yang akan digunakan kembali
     haus mendapat persetujuan dari Direksi, adapun bongkaran yang tidak digunakan harus

     dicatat dan diserahkan melalui berita acara penyerahan untuk diteruskan ke Dinas Instansi

     yang berhak.                                                        
 2.4. Jasa pelaksana perlu membentuk organisasi K3 Kontruksi yang bertanggung jawab

     mengawasi koordinasi pekerjaan yang dilakukan untuk menghindarkan resiko bahaya
     kecelakaan. Perlengkapan pelindung tubuh juga perlu dilengkapi untuk menghindari

     kecelakaan akibat kerja meliputi:                                   

     - Tutup kepala yaitu helm                                           
     - Tutup telinga                                                     

     - Masker                                                            
     - Sarung tangan                                                     

     - Sepatu karet                                                      
     - Jas hujan                                                         

 2.5. Penyedia jasa harus memperhitungkan biaya pembuatan dokumentasi serta

     pengirimannya. Dokumen ini berupa laporan-laporan perkembangan proyek, foto-foto
     proyek, surat-surat dan dokumen yang lain.                          

 2.6. Foto-foto yang menggambarkan kemajuan proyek hendaknya dilakukan sesuai dengan
     petunjuk Konsultan Pengawas dan dibuat minimal sebanyak 5 (lima) peristiwa, yaitu: 0%,

     25%, 50%, 75%, dan 100%, disertai dengan foto-foto proses setiap item pekerjaan.

 2.7. Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia Jasa diharuskan menyiapkan segala alat kerja yang
     diperlukan untuk melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara sempurna.

 2.8. Penyedia Jasa harus terlebih dahulu mengumpulkan data mengenai kondisi tanah serta
     sifat pembangunan juga gambar-gambar dan ijin-ijin yang diperlukan untuk kelancaran

     pekerjaan.                                                          
 PASAL 3                                                                 
 PEKERJAAN TANAH                                                         

 3.1. Pekerjaan Urugan dan Pemadatan Tanah                               
     a. Pekerjaan urugan tanah peninggian tidak boleh memakai tanah bekas galian yang

       mengandung humus.                                                 

     b. Tanah urugan harus cukup baik dan bebas dari sisa-sisa tanaman, dalam hal ini harus
       mengikuti petunjuk pengawas teknik.                               

     c. Pekerjaan Urugan dilaksanakan dengan ketebalan sesuai gambar.    
     d. Bagian-bagian yang rendah harus diurug sampai mencapai ketinggian yan ditentukan.

     e. Tanah urugan harus dipadatkan dengan menggunakan standper sampai betul-betul

       padat.                                                            
     f. Penimbunan harus dilakukan lapis per lapis setebal maximum 20 cm tiap lapis dan

       dipadatkan dengan standper serta disiram air dengan kadar air optimum.

 PASAL 4                                                                 

 PEKERJAAN BETON                                                         
 4.1. Pekerjaan Beton Bertulang                                          

 a. Lingkup Pekerjaan                                                    
   - Termasuk dalam pekerjaan beton ini adalah semua macam beton balok lintel dan

     pekerjaan beton lainnya yang ditunjuk dalam gambar.                 

   - Pemasangan bekisting dan baja tulangan dilaksanakan untuk beton balok lintel atau sesuai
     dengan yang diuraikan dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB).           

   - Ukuran penampang beton berdasarkan RAB dan gambar.                  
   - Semua pekerjaan beton bertulang harus mengikuti persyaratan dalam buku peraturan beton

     bertulang untuk Indonesia (PBI - 1971). Peraturan umum untuk pemeriksaan bahan
     bangunan (PUBB – 1956 – NI. 3)                                      

 b. Bahan dan Peralatan                                                  

   - Kekuatan karakteristik beton K. 100 kg/cm, K. 175 kg/cm dan K. 225 kg/cm dengan
     campuran bahan paling rendah 1 Pc : 2 Psr : 3 Kr kekuatan adukan ditentukan dengan

     tinggi percobaan slump yang harus terletak antara 7 s/d 10 cm pengadukan beton
     diharuskan memakai mesin pengaduk, pengadukan tidak diperkenankan dengan

     menggunakan tenaga manusia.                                         

   - Semen yang dipakai harus dari mutu S - S seperti disyaratkan dan harus diusahakan satu
     merk semen saja yang dipakai untuk seluruh pekerjaan beton. Semen-semen tersebut

     harus disimpan terhindar dari lembab dan dalam zak yang tertutup rapi.
   - Semen Pc yang digunakan harus semen yang baik dan tidak diperkenankan menggunakan

     semen yang sudah mengeras sebagian atau seluruhnya.                 

   - Pasir dan Koral/kerikil harus terdiri dari butir-butir yang bersih serta kekerasan yang
     tercantum dalam PBI – 1971, tempat penyimpanan pasir dan koral/kerikil harus

     dipisahkan satu dengan yang lainnya sehingga dapat dijamin kedua bahan tersebut tidak
     tercampur.                                                          
   - Koral atau kerikil harus menggunakan koral/kerikil yang pecah minimal mempunyai dua
     bidang pecah, jenis batu untuk koral/kerikil harus batu yang baik dan keras, tidak

     dibolehkan menggunakan koral dalam bentuk bulat.                    
   - Air yang dipergunakan harus air tawar, bersih, tidak mengandung minyak, asam, garam

     alkalis dan bahan-bahan organis lainnya.                            

   - Ukuran besi beton yang dipakai disesuaikan dengan penjelasan dalam gambar yang
     dinyatakan dengan mutu U-32 dan U-24 dengan persyaratan sebagai berikut: U-32 untuk

     besi diameter lebih besar atau sama dengan 16 mm dan U-24 untuk besi diameter lebih
     kecil dari 16 mm. Kawat pengikat besi beton minimal dipakai 1 mm.   

   - Besi tulangan harus menggunakan besi Krakatau Steel atau sekualitas dan tidak

     diperkenankan besi dengan diameter kurus.                           
   - Bekisting dengan menggunakan kayu Albasiah yang berkualitas baik.   

   - Penyedia Jasa sebelum memulai pekerjaan, pengecoran, harus mempersiapkan peralatan:
     beton molen, Vibrator, dan peralatan lainnya guna lancarnya pelaksanaan

   - Alat-alat yang dipergunakan untuk melaksanakan pekerjaan haruslah alat yang baik dan

     dapat dipakai untuk keperluannya. Banyak peralatan ini agar dirundingkan dan mendapat
     persetujuan dari Direksi/Pengawas                                   

 c. Pelaksanaan                                                          
   - Waktu pengecoran beton sloof, stek untuk tulangan kolom telah disiapkan sesuai dengan

     gambar konstruksi.                                                  

   - Pekerjaan beton dilaksanakan sesuai dengan ketentuan gambar, bestek/konstruksi, dan
     Penyedia Jasa harus mentaati semua peraturan ukuranukuran dan bila terjadi perbedaan

     pada ukuran-ukuran agar diperbincangkan dengan Direksi/Pengawas.    
   - Bila ukuran baja seperti yang telah ditentukan dalam gambar tidak ada dipasaran, Penyedia

     Jasa diperkenankan memakai diameter baja tulangan lainnya setelah diperbincangkan
     dengan Direksi/Pengawas sebagai syarat ialah bahwa jumlah luas penampang minimal

     harus sama.                                                         

   - Ketentuan-ketentuan lainnya berlaku seperti pada ketentuan-ketentuan yang tercantum
     dalam pekerjaan beton pada PBI - 1971.                              

   - Selama pelaksanaan pengecoran beton harus diadakan/dibuatkan uji beton dengan
     pengujian slump test, minimum 7 cm, dan maksimum 12 cm. Cara pengujian adalah

     sebagai berikut: contoh beton diambil tepat sebelum dituangkan ke dalam cetakan beton

     (bekisting). Cetakan Slump dibasahkan dan ditempatkan diatas kayu yang rata atau plat
     beton. Cetakan diisi sampai kurang lebih sepertiganya. Kemudian adukan tersebut

     diitusuk – tusuk 25 kali dengan besi berdiameter 16 mm panjang 30 cm dengan ujung
     yang bulat. Setelah diatasnya diratakan, segera cetakan diangkat perlahan-lahan dan

     diukur penurunannya (nilai slump).                                  
 PASAL 5                                                                 
 PEKERJAAN KUSEN PINTU & JENDELA                                         

 5.1. Pekerjaan kusen pintu jendela                                      
 a. Lingkup pekerjaan.                                                   

   - Penyediaan bahan-bahan dan pembuatan kusen untuk pintu dan jendela lengkap dengan

     bahan perekat dan bahan finishing.                                  
   - Penyediaan dan pemasangan angkur dari baja tulang diameter 3/8” sebanyak 3 (tiga) buah

     masing-masing di atas, di tengah dan di bawah dari setiap kusen.    
   - Penyetelan dan pemasangan kusen pintu dan jendela.                  

 b. Bahan dan peralatan                                                  

   - Kusen pintu dan jendela dari alumunium berkualitas baik, kering dan tidak pecah-pecah
     (disetujui Direksi).                                                

   - Angkur dan baja tulangan diameter 3/8” minimal jenis baja U-24      
 c. Pelaksanaan.                                                         

    - Sebelum dipakai, semua bahan yang dipakai terlebih dahulu diperiksa dan diterima baik

     oleh Direksi/Pengawas.                                              
    - Pemasangan kusen harus dipasang dengan baik diperkuat dengan penyanggan/skool dan

     dilepaskan setelah dinding selesai terpasang.                       
 5.2. Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela Kaca                              

 a. Lingkup pekerjaan: penyediaan bahan kaca dan alumunium untuk rangka daun pintu

   - Pembuatan pintu panel                                               
   - Penyediaan bahan untuk daun jendela                                 

   - Penyediaan kaca untuk daun pintu dan jendela                        
   - Pembuatan daun jendela/pintu dengan pemasangan kaca dan alumunium.  

   - Pemasangan kaca pada daun jendela serta lapisan seng BJLS/alumunium plat pada sisi
     pintu KM/WC bagian dalam.                                           

   - Penyetelan dan pemasangan daun pintu dan daun jendela pada kusen yang telah tersedia.

 b. Bahan dan peralatan                                                  
   - Untuk rangka, daun pintu panel dan jendela memakai kayu dan alumunium dan bahan

     tersebut harus betul-betul lurus tanpa cacat atau pecah-pecah.      
   - Kaca bening dengan tebal 3 mm dan 5 mm untuk penerangan, kaca bening harus bersih/rata

     tidak bergelombang dan peruh goresan.                               

   - Bahan alumunium yang berkualitas baik dan ketebalan yang telah ditentukan.
   - Bahan seng atau alumunium plat berkualitas baik.                    

   - Ukuran daun pintu dan jendela disesuaikan dengan gambar pelaksanaan, sesuai petunjuk
     dari Direksi/Pengawas.                                              

 c. Pelaksanaan.                                                         

   - Sebelum didatangkan ke lokasi contoh bahan harus diperiksa dan mendapat persetujuan
     dari Direksi/Pengawas.                                              

   - Sebelum ditabur dengan plitur/cat, permukaan harus diamplas terlebih dahulu untuk
     menghilangkan kotoran-kotoran.                                      
   - Kaca bening dipasang pada sponing dengan dempul dan list kaca, dempul harus cukup
     sehingga kaca cukup rata dan tidak bergetar.                        

   - Daun pintu yang tidak memakai lapisan alumunium plat dan daun jendela harus diserut
     sampai rata, diamplas lali dicat/diplitur.                          

   - Dalam pemasangan setiap daun pintu dipasang 3 buah engsel, dan untuk jendela 2 buah

     engsel yang berkualitas baik.                                       
   - Untuk pemasangan kunci tanam 2 kali putar dan setara Tessa.         

 PASAL 6                                                                 

 PEKERJAAN DINDING & PLESTERAN                                           

 6.1. Pekerjaan Dinding Bata Merah                                       
 a. Termasuk dalam pekerjaan pasangan adalah pasangan bata merah dilapisi adukan pengisi

    campuran semen pasir.                                                
 b. Batu bata yang akan dipasang harus terbakar keras, terbuat dari tanah liat dan harus

    direndam sampai jenuh sebelum pemasangan.                            

 c. Contoh bahan yang diusulkan untuk dipakai harus diserahkan kepada Pengawas dan
    persetujuan atas bahan tersebut harus sudah didapat sebelum bahan yang dimaksud dapat

    dikirim ke lapangan kerja untuk dipasang.                            
 d. Adukan yang dipakai untuk seluruh dinding dari campuran 1 Pc : 5 Psr. Adukan khusus

    berupa trasram dengan campuran 1 Pc : 3 Psr dipasang pada daerah 20 cm di atas dan di

    bawah keliling bangunan.                                             
 e. Sebelum plesteran dimulai, semua dinding harus disiram dengan air hingga jenuh agar ada

    ikatan yang kuat antara plesteran dan dinding.                       
 f. Plesteran terdiri dari campuran 1 Pc : 3 Psr untuk dinding trasram dan 1 Pc : 5 Psr untuk

    dinding lainnya.                                                     
 g. Semua plesteran harus dikerjakan oleh orang yang ahli sehingga dapat menghasilkan bidang

    plesteran yang rata. Pasir plesteran yang retak dapat melepuh serta berlubang harus

    diperbaiki sebagaimana mestinya dan perataan plesteran digunakan acian yang dihaluskan
    dengan plamir tembok dan digosok halus untuk diberi cat dasar.       

 PASAL 7                                                                 

 PEKERJAAN ATAP & RANGKA                                                 

 7.1. Pekerjaan Kuda-Kuda dan Rangka Kayu                                
 a. Lingkup Pekerjaan                                                    

   - Bagian ini meliputi pengadaan, pembuatan/penyetelan dan pemasangan kayu untuk kuda-
     kuda, gordeng, murplat, ikatan angin/ikatan gempa beserta kelengkapan lainnya seperti

     paku, muur baud, besi strip dan klos kayu.                          

   - Meresidu permukaan kayu sebelum penyetelan                          
 b. Bahan dan Peralatan                                                  

    - Kuda-kuda, gordeng, murplat, dibuat dari kayu Kelas II 8/12, 6/12 cm yang berkualitas
      baik, tua, kering dan tidak pecah.                                 
    - Rangka atap, Ikatan angin dibuat dari kayu Kelas II yang berkualitas baik, tua, kering dan
      tidak pecah.                                                       

    - Muur baud, plat aisan dari bahan besi/baja.                        
 c. Pelaksanaan                                                          

    - Semua bahan-bahan terlebih dahulu harus diperiksa dan diterima oleh Direksi/Pengawas.

    - Pembuatan harus dilaksanakan ditempat lokasi kegiatan.             
    - Semua sambungan struktur yang mendapat gaya tekan yang tergantung pada luas bidang

      konstruksi harus sesuai dengan PKKI – 1961 – NI. 5.                
    - Semua pertemuan konstruksi harus menggunakan purus dan lubang-lubang kayu harus

      dibor dengan penyimpangan tidak boleh melebihi dari 0,55 mm.       

    - Semua permukaan kayu harus diresidu minimal 2 kali sebelum dilaksanakan penyetelan
      selanjutnya.                                                       

 d. Penumpukan                                                           
    - Untuk menjaga supaya penumpukan barang-barang yang telah ada disetiap lokasi

      kegiatan tetap baik keadaannya.                                    

    - Bilamana menurut pertimbangan Direksi/Pengawas dianggap terlalu lama waktu antara
      mengangkut/mengangkat bagian-bagian yang tertumpuk tersebut harus dijaga dari

      pengaruh luar/cuaca dengan cara yang tepat supaya tidak rusak/cacat yaitu dengan
      menyokong bagian-bagian konstruksi yang harus diangkat dengan memberikan

      sandaran-sandarannya sebagian serta tidak berhubungan langsung dengan tanah.

    - Baud-baud muur plat, plat dan sebagainya harus disimpan dalam tempat yang tertutup
 e. Pemasangan                                                           

    - Pemasangan bagian-bagian konstruksi harus sesuai dengan gambar, bestek dan petunjuk
      yang ada. Pelaksanaan pemasangan tersebut tidak berhubungan langsung dengan

      permukaan tanah.                                                   
    - Jika terjadi kerusakan, misalnya bengkok, bagian yang disambung putus dan kesalahan

      teknis lainnya, maka Penyedia Jasa harus segera memperbaiki sesuai gambar dan

      petunjuk yang ada.                                                 
    - Baud-baud muur plat, plat dan sebagainya harus dipasang pada tempatnya.

    - Sebelum pemasangan pekerjaan dimulai, terlebih dahulu diteliti komponennya apakah
      sudah lengkap, kondisi baik tanpa cacat dan seluruh permukaan harus diresidu

      sebelumnya.                                                        

    - Penyambungan dilakukan dibawah dan sebelumnya harus dikontrol lagi agar letak angkur
      betul-betul tetap kesikuan maupun permukaan harus rata untuk mencegah kesulitan pada

      bagian selanjutnya.                                                
    - Disetiap kuda-kuda sudah dipasang kayu yang berfungsi sebagai penahan dengan

      dudukan yang telah diukur tepat dan pas kemudian gordeng dinaikan diatas kuda-kuda.

 7.2. Pekerjaan atap dan listplank                                       
 a. Lingkup pekerjaan                                                    

   - Pengadaan dan pemasangan penutup atap                               
   - Pengadaan dan pemasangan bubungan                                   

   - Pengadaan dan pemasangan Talang datar/jurai                         
   - Pengadaan dan pemasangan Listplank.                                 
 b. Bahan dan peralatan                                                  

   - Penutup atap yang digunakan adalah genteng press (setara jatiwangi).
   - Bubungan dari produk yang sama dan dipasang dengan adukan 1 pc : 3 psr.

   - Talang datar/jurai dari bahan seng bjls 28 lebar 90 cm.             

   - Listplank dari GRC 1/20 cm. Bahan tersebut harus berkualitas baik, tidak cacat dan pecah-
     pecah                                                               

 c. Pelaksanaan                                                          
   - Sebelum pengadaan dan pemasangan, penyedia jasa harus menyerahkan minimal 3 buah

     contoh bahan penutup atap, bubungan, dan listplank dari 3 pabrik kepada

     Direksi/Pengawas untuk mendapat persetujuan.                        
   - Pemasangan penutup atap, bubungan, dan listplank dilakukan sebaik mungkin sehingga

     hasilnya rapi dan merupakan bidang yang rata.                       

 PASAL 8                                                                 

 PEKERJAAN PLAFOND + RANGKA                                              
 8.1. Seluruh pekerjaan langit-langit yang dipasang pada bangunan sesuai dengan gambar

     rencana teknis                                                      
 8.2. Bahan penutup plafond menggunakan GRC dan gypsum dengan rangka kayu klas II,

     albasiah semua harus menggunakan kualitas yang baik dan sesuai seperti tertera dalam

     gambar.                                                             
 8.3. Penyedia Jasa harus menyerahkan rencana langit-langit kepada Pengawas untuk

     persetujuannya. Pertemuan sambungan harus rapi dan rata. Siapkan    
     sambungansambungan lubang-lubang untuk pekerjaan MEP pada langit-langit.

 8.4. Lembaran plafond harus dalam keadaan baik tanpa cacat atau retak-retak. Penyimpanan
     barang dilakukan di tempat yang terlindung baik dari cuaca yang ditumpuk di atas alas

     kayu penahan dan tinggi tumpukan lembaran-lembaran tidak lebih dari 2 meter.

 8.5. Penggantung rangka langit-langit adalah hollow lengkap dengan top cross rail, ceiling
     batten, angle, cb, connector, suspension rod, dan angle bracket. Stek penggantung langit-

     langit dan kayu kaso dilapisi plat, diikatkan ke tulangan plat lantai atau balok beton yang
     telah dipasang pada saat pengecoran.                                

 8.6. Pemasangan harus rata waterpass pada permukaan bawahnya, tidak bergelombang,

     sambungan antar panel saling tegak lurus.                           

 PASAL 9                                                                 
 PEKERJAAN LANTAI                                                        

 9.1. Pekerjaan Penutup Lantai                                           

     a. Lantai yang digunakan adalah keramik ukuran 20/20 cm dan granito 60/60 cm.
        Penutup lantai tersebut harus berkualitas baik, tidak terdapat cacat-cacat pada

        permukaannya.                                                    
     b. Pasir urug setebal 5 cm dipadatkan dan disiram air untuk memperoleh kepadatan

        yang merata.                                                     
     c. Diatas lapisan pasir dipasang bahan penutup lantai.              
     d. Lantai yang dipasang harus rapih lurus, datar dan dipasang sesuai dengan contoh

        yang telah disetujui oleh Direksi/Pengawas.                      
     e. Sebelum umur lantai dianggap cukup dan belum ada persetujuan/perintah dari

        Direksi/Pengawas lantai tersebut harus dijaga dari pembebanan-pembebanan yang

        akan mengubah letak bahan penutup lantai.                        
     f. Sebelum dipasang ubin/keramik hendaknya direndam dulu sehingga betul-betul

        kenyang air.                                                     
     g. Karpet dan vinil digunakan sesuai dengan gambar teknis dan sesuai persetujuan

        Pengawas.                                                        

 PASAL 10                                                                

 PEKERJAAN ELEKTRIKAL                                                    
 10.1. Pemasangan instalasi listrik harus dikerjakan oleh instalatur yang mempunyai ijin

       kerja dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) dan mendapat persetujuan dari

       Direksi/Pengawas.                                                 
 10.2. Fasilitas instalasi listrik yang akan dipasang adalah inti penerangan dan tenaga dalam

       bangunan untuk tegangan 220/340 Voltase.                          
 10.3. Penyedia Jasa diwajibkan membuat membuat gambar instalasi yang sempurna untuk

       disetujui Direksi/Pengawas sebelum gambar dapat persetujuan tidak boleh

       dikerjakan.                                                       
 10.4. Jenis armatur/penerangan yang akan dipasang meliputi:             

       a. Titik lampu/cahaya                                             
       b. Stop kontak                                                    

       c. Stop kontak AC                                                 
       d. Lampu SL 18 watt (setara phillip)                              

       e. Panel MCB                                                      

       f. Pemutusan dan penyambungan listrik ke instalasi yang ada       
 10.5. Pemasangan saklar dan stop kontak secara inbouw dengan ketentuan: 

       a. Stop kontak dipasang dengan ketinggian 50-100 cm dari permukaan lantai.
       b. Saklar dipasang minimal ketinggian 1,5 m dari permukaan lantai.

 10.6. Setelah selesai pemasangan, Penyedia Jasa harus mengadakan pengujian terhadap

       instalasi listrik yang telah dilaksanakan sehingga siap untuk mendapat aliran listrik
       dari PLN serta mendapat Surat Tanda Hasil Pengetesan dari PLN, atas beban biaya

       pihak Penyedia Jasa                                               

 PASAL 11                                                                

 PEKERJAAN SANITASI                                                      
 11.1. Penyedia jasa harus  menyediakan seluruh alat sanitasi serta      

       kelengkapankelengkapannya yang dibutuhkan seperti yang dicantumkan dalam daftar
       kebutuhan bahan yang dipakai serta transportasi dan gudang penyimpanannya.
 11.2. Semua ketentuan bahan-bahan yang harus disediakan didasarkan atas SNI dan PUBB
       Apabila terdapat peralatan sanitary fixtures yang dinyatakn tidak baik oleh konsultan

       pengawas, maka Penyedia Jasa harus mengangkut alat sanitasi tersebut keluar
       lapangan dalam jangka waktu yang disyaratkan oleh konsultan Pengawas.

 11.3. Air bersih diperoleh dari PAM atau bila belum ada diperoleh dari air tanah yang

       dipompa (dengan pompa air listrik) dan ditampung ke dalam bak penampung
       bawah/Ground Reservoir dan kemudian dipompakan ke bak penampung atas/Water

       Tower/Roof Tank melalui pipa bulat dengan diameter 2.00” yang dilayani oleh pompa
       air otomatis sebanyak sesuai keperluan.                           

 11.4. Pipa yang dipakai untuk distribusi dari sumber (PAM atau air tanah) memakai jenis

       pipa PVC setara produk Wavin yang mampu menahan tekanan 10 Kg/cm2.
 11.5. Kran air terbuat dari bahan Brass Chroom Plated dengan handle/pemutar dari bahan

       sejenis.                                                          
 11.6. Pipa terpasang di luar bangunan, ditanam pada kedalaman minimum 60 cm dari

       permukaan tanah dan tidak mengganggu pondasi. Untuk pipa yang berada di bawah

       are parkir, jalan setapak, jalan dan daerah yang di atasnya difungsikan (terbebani)
       ditanam minimal 100 cm dari permukaan perkerasan dengan diberi perlindungan

       khusus terhadap beban di atasnya.                                 
 11.7. Setelah pemasangan pipa selesai, harus dilakukan pengujian dengan test PAM dengan

       tekanan 3 atau selama 2 jam dalam keadaan tekanan tetap.          

 11.8. Tidak ada pemisahan antara air kotor dari kloset/WC dengan air buangan dari
       KM/urinoir dimana pada setiap fixture unit dipasang U trap dan pada awal saluran

       dipasang clean Out untuk pemeliharaan/maintenance. Kemiringan pipa saluran antara
       1 (satu) sampai 2 (dua) persen dan menuju ke pengolahan limbah.   

 11.9. Fixture yang digunakan berupa:                                    
       a. Closet jongkok (setara INA)                                    

       b. Closet duduk (setara TOTO)                                     

       c. Floor drain                                                    
       d. Kran air                                                       

                             PEJABAT PEMBUAT  KOMITMEN                   

                              Drs. RAHMAT HIDAYAT, M.Si.                 
                                   Pembina Tk. I / IV b                  
                                 NIP. 196905261989031001