Belanja Modal Bangunan Gedung Kantor (Pembangunan Rumah Dinas)(rs Abuya)

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
       A. Lingkup Pekerjaan                                                       

             Persyaratan Teknis umum ini merupakan persyaratan dari segiteknis yang secara umum
          berlaku untuk seluruh bagian pekerjaan dimana persyaratan ini bisa diterapkan untuk
          Pembangunan gedung ini, yang meliputi:                                  
             1. Pekerjaan Persiapan                                               

             2. PekerjaanTanah                                                    
             3. Pekerjaan Struktur                                                
                a. Pekerjaan Pondasi                                              
                b. Pekerjaan Beton                                                
                c. Pekerjaan Rangka Atap dan Penutup Atap                         

             4. Pekerjaan Arsitektur                                              
                a. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran                               
                b. Pekerjaan Plafon                                               
                c. Pekerjaan Penutup Lantai                                       

                d. Pekerjaan Kusen                                                
                e. Pekerjaan Pengecatan                                           
             5. Pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing                      

                               1. PEKERJAAN PERSIAPAN                             

          Pekerjaan persiapan yang dilakukan adalah sebagai beriut:               
          1. Pekerjaan Kantor dan Gudang Kontraktor.                              
          2. Pembersihan dan Penebangan Pohon-Pohonan.                            
          3. Penjagaan, Pemagaran Sementara, dan Papan Nama.                      

          4. Mengadakan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank.                       
          5. Melakukan Pengadaan Health and Safety Environtment (HSE)             
          6. Pekerjaan Pasang Prasasti 40x60                                      

                                 2. PEKERJAAN TANAH                               

          1. Pekerjaan Galian Tanah                                               
              Galian tanah harus dilaksanakan sesuai dengan level yang tercantum didalam gambar
            rencana. Kontraktor harus mengetahui dengan pasti hubungan antara level bangunan terhadap
            level muka tanah asli dan jika hal tersebut belum jelas harus segera didiskusikan hal ini

            dengan Konsultan Manajemen Konstruksi/ Pengawas sebelum galian dilaksanakan.
            Kesalahan yang dilakukan akibat hal ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.
              Pengurugan kembali bekas galian harus dilakukan sesuai dengan yang disyaratkan pada
            bab mengenai pekerjaan urugan dan pemadatan. Pekerjaan pengisian kembali ini hanya boleh
            dilakukan setelah diadakan pemeriksaan dan mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan

            Manajemen Konstruksi/ Pengawas.                                       
              Dasar galian harus rata dan bebas dari akar-akar tanaman atau bahan-bahan organis
            lainnya. Selanjutnya dasar galian harus dipadatkan sesuai dengan persyaratan yang berlaku.

          2. Pekerjaan Urugan Sirtu                                               
              Urugan harus ditempatkan ke permukaan yang telah disiapkan dan disebar dalam lapisan
            yang merata yang setelah dipadatkan akan memenuhi toleransi tebal lapisan yang disyaratkan
              Segera setelah penempatan dan penghamparan urugan, setiap lapis harus dipadatkan
            dengan peralatan pemadat yang memadai dan disetujui Pejabat Pembuat Komitmen (PPKo),

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
            Pengawas sampai mencapai kepadatan yang disyaratkan. Setiap lapisan urugan yang

            dihampar harus dipadatkan seperti yang disyaratkan, diuji kepadatanya dan harus diterima
            oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPKo), Pengawas sebelum lapisan berikutnya dihampar.

                               3. PEKERJAAN STRUKTUR                              
          1. Pekerjaan Pondasi                                                    
            - Pekerjaan Pondasi Rollag                                            

              Batu yang dipergunakan merupakan batu bata merah lokal kepulauan yang berkualitas baik
            dari jenis yang keras, tidak cacat atau patah.                        
              Pasangan Pondasi Batu Bata Merah/Rollag harus memenuhi ketentuan ketentuan sebagai
            berikut:                                                              

            a. Adukan/spesi yang digunakan minimal 1 Pc : 6 Ph                    
            b. Sebelum pemasangan, dibuat profil yang ukurannya sesuai dengan Gambar Bestek.
            c. Pasangan pondasi dilakukan lapis demi lapis, antara batu dengan batu harus diberi spesi
              (antara batu dengan batu tidak boleh bersentuhan langsung tanpa spesi).
            d. Pelaksanaan pasangan pondasi rollag tersebut harus dilakukan sesuai dengan ukuran-

              ukuran dalam gambar serta petunjuk-petunjuk dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPKo),
              Konsultan Perencana/ Konsultan Pengawas                             
          2. Pekerjaan Beton Struktur                                             
            - Pekerjaan Bekisting.                                                

              Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, peralatan seperti minyak bekisting,
            pengangkutan dan pelaksanaan untuk menyelesaikan semua pekerjaan acuan sebagai cetakan
            beton sesuai dengan gambar-gambar konstruksi dan gambar-gambar disiplin lain yang
            berhubungan secara aman dan benar.                                    
              Bahan acuan yang dipergunakan dapat berbentuk plat baja atau Plywood yang dapat

            dipertanggung jawabkan kualitasnya. Penyanggah yang terbuat dari baja atau material
            penyanggah dari kayu dapat diterima.                                  
            - Pekerjaan Beton Bertulang                                           
              Semen yang boleh digunakan untuk pembuatan beton harus dari jenis semen yang telah

            ditentukan dalam SNI dan harus memenuhi persyaratan yang telah ditetapkan dalam standart
            tersebut. Pada pembuatan beton , ada dua ukuran agregat yang digunakan , yaitu agregat kasar
            / batu pecah dan agregat halus / pasir beton. Besi beton dapat disesuaikan dengan notasi
            dalam Gambar Kerja (DED) yang sesuai dengan SNI. Kualitas beton yang digunakan
            tercantum dalam RAB yang harus dibuktikan dengan pengujian di Laboratorium yang diakui.

              Besi beton harus dilindungi oleh selimut beton yang sesuai dengan gambar standard ditail.
            Pemasangan rangkaian besi beton yaitu kait-kait, panjang penjangkaran, penyaluran, letak
            sambungan dan lain-lain harus sesuai dengan gambar standar yang terdapat dalam gambar
            rencana. Untuk menjamin bahwa perilaku elemen struktur sesuai dengan rencana, maka

            sengkang harus diikat pada tulangan utama dan jaraknya harus sesuai dengan gambar.
            Akhiran/ kait sengkang harus dibuat seperti yang disyaratkan didalam gambar standar agar
            sengkang dapat bekerja seperti yang diinginkan. Demikian juga untuk besi pengikat yang
            digunakan untuk pengikat tulangan utama.                              
          3. Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap                                    

              Persiapan Sebelum pemasangan Rangka atap harap diperiksa kondisi site/lapangan. Semua
            baik dalam proses pengecoran ataupun pengerasan beton balok yang akan jadi tumpuan

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
            pemasangan rangka atap dimana saat pemasangan atap dilaksanakan harus baik

            pemasangannya (rata permukaan, kelurusan ataupun kesikuannya). Proses pemasangan harus
            mengikuti prosedur/petunjuk sesuai dengan gambar kerja. Pemotongan unit-unit bahan
            dilakukan dengan baik dan rapih dengan alat pemotong khusus yang memang digunakan
            untuk keperluan. Setelah selesai terpasang, bidang permukaan sempurna kelandaiannya, tidak

            ada bagian yang melendut ataupun mengembung saat pemasangan penutup atap.
              Proses pemasangan penutup atap harus mengikuti prosedur/petunjuk yang telah ditetapkan

            oleh pihak produsen (manufacturer instruction). Bahan penutup atap yang dipasang adalah
            yang terseleksi dengan baik, bebas dari cacat-cacat lainnya. Bahan atap dipasang sedemikian
            rupa sehingga melekat dengan kuat dan baik pada rangkannya.           

                              4. PEKERJAAN ARSITEKTUR                             
          1. Pekerjaan Pasangan                                                   
              Perhatikan keadaan struktur yang akan mendukung/dibebani pasangan Bata Ringan/ Bata

            Putih, bila ada struktur pendukung yang belum sempurna maka pemasangan Bata
            Ringan/Bata Putih harus di tunda dahulu. Permukaan bidang kerja harus dibersihkan dari
            segala kotoran atau benda-benda lain yang dapat mengurangi kualitas pekerjaan.
            Bata Ringan dan atau pekerjaan yang terdapat Bata Putih               

            a. Pasangkan Bata Ringan dan atau Bata Putih yang utuh, tidak retak atau cacat lainnya untuk
              pasangan dinding sesuai dengan yang direncanakan.                   
            b. Tidak diperkenankan menggunakan bahan yang patah, hanya dalam keadaan tertentu saja
              seperti pada sudut atau perpotongan dengan bahan atau pekerjaan lain baru diijinkan
              menggunakan Bata Ringan yang patah tetapi tidak boleh melebihi 50%. 

            c. Bidang yang akan menerima pekerjaan / pemasangan harus dibasahi terlebih dahulu agar
              dapat dihindari penyerapan air semen dari adukan yang berlebihan.   
          2. Pekerjaan Perekat dan Plesteran Finis Acian                          
              Pekerjaan Plesteran Finis Acian dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau

            pasangan dinding batu bata telah disetujui. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus
            mengikuti semua petunjuk dalam gambar Arsitektur terutama pada gambar detail dan gambar
            potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/peil dan bentuk profilnya. Air untuk campuran
            perekat yaitu 50% dari bahan yang digunakan. Air untuk campuran plesteran yaitu 20% dari
            bahan yang digunakan. Setelah bata terpasang dengan adukan, nad/siar-siar harus dikerok rata

            dan dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air. Pasangan dinding bata ringan
            sebelum diplester dengan Mortar siap pakai untuk Plesteran Finis Acian harus dibasahi
            dengan air terlebih dahulu dan siar siar telah dikerok serta dibersihkan. Setelah pekerjaan
            Plesteran Finis Acian selesai tidak diperkenankan untuk langsung di cat atau di pasang

            keramik dinding, tunggu 48 jam setelah kelembaban air keluar dalam dinding/berkeringat
            kering, dapat dilakukan pekerjaan acian dengan Mortar siap pakai atau pemasangan keramik
            dinding. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maksimum 8-10
            lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis. Khusus dengan pekerjaan yang terdapat
            bata putih pekerjaan plester menggunakan campuran 1Pc : 5Ph dengan finish acian semen.

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
          3. Pekerjaan Plafon Papan Kalsium Silikat/Kalsium Silikat Board         

              Desain dan produk dari sistem langit-langit harus mendapat persetujuan dari Pejabat
            Pembuat Komitmen (PPKo), Pengawas. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor
            diwajibkan untuk menelitigambar gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan
            lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola layout/penempatan, cara pemasangan,

            mekanisme dan detil detil sesuai gambar.                              
              Semua batang profil untuk rangka langit langit telah diseleksi dengan baik, lurus dan rata.
            Tidak ada bagian yang bengkok atau melengkung atau cacat cacat lainnya. Seluruh rangka
            langit langit digantung pada plat beton atas balok kawat penggantung seperti telah disebutkan
            diatas. Penggantung disambungkan pada ke plat beton/balok beton atau rangka kuda kuda.

            Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos klos, baut, angker angker dan
            penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga
            kerapihan terutama untuk bidang bidang tampak tidak boleh ada lubang lubang atau cacat
            bekas penyetelan.                                                     

              Setelah plafon terpasang dengan rapi, sebelum dipasang cotton tape (perban), dempul dulu
            memakai dengan memenuhi nat sambungan, tunggu hingga benar-benar kering atau ± 6-7
            jam. Setelah kering pasang cotton tape dengan compon satu lapis memakai casting plaster,
            compound, atau kasting yang biasa anda gunakan. Setelah kering ulangi pelapisan compon 1-
            2 kali sampai permukaan halus dan rata lalu diampelas. Pada beberapa tempat tertentu harus

            dibuat manhole/access panel dilangit-langit yang bisa dibuka, tanpa merusak Kalsiboard
            disekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan / pemeliharaan M & E. Dan ukuran manhole
            minimal 60cm x 60cm. Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan
            terhadap benturan benturan, benda benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan,

            semua kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Kontraktor sampai pekerjaan selesai.
          4. Pekerjaan Pasangan Keramik Lantai dan Dinding                        
              Keramik yang dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, warna. motif tiap keramik
            harus sama tidak boleh retak, gompal atau cacat lainnya. Pemotongan Keramik harus
            menggunakan alat potong khusus untuk ini, sesuai petunjuk pabrik. Pola Keramik harus

            memperhatikan ukuran/letak dan semua peralatan yan akan terpasang didinding: exhaust an,
            panel, stop kontak, lemari gantung dan lain-lain yang tertera didalam gambar. Ketinggian peil
            tepi atas pola Keramik disesuaikan gambar.                            
              Bidang dinding Keramik harus benar-benar rata, garis-garis siar harus benar-benar lurus.

            Siar arah horizontal pada dinding yang berbeda ketinggian peil lantainya harus merupakan
            satu garis lurus. Keramik harus disusun menurut garis-garis lurus dengan siar sebesar 4-5 mm
            setiap perpotongan siar harus membentuk dua garis tegak lurus. Siar-siar Keramik diisi
            dengan bahan pengisi siar sehingga membentuk setengah lingkaran seperti yang disebutkan
            dalam persyaratan bahan dan warnanya akan ditentukan kemudian. Pembersihan permukaan

            ubin dari sisa-sisa adukan semen hanya boleh dilakukan dengan menggunakan cairan
            pembersih khusus untuk Keramik. Naad-naad pada pemasangan Keramik harus diisi dengan
            bahan grout.                                                          
          5. Pekerjaan Kusen Aluminium, Daun Pintu, Jendela Dan Kaca              

            - Pekerjaan Kusen Aluminium                                           
              Proses fabrikasi harus sudah berjalan dan siap lebih dulu sebelum pekerjaan lapangan
            dimulai. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk
            menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk
            mengerjakannya pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
            permukaannya. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup,

            rivet, stap dan harus cocok. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup
            antikarat, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air. Celah
            antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant. Untuk memperoleh
            kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yang dikondisikan, hendaknya

            ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic rubber atau bahan dari synthetic
            resin. Penggunaan ini dilakukan pada swing door dan double door. Sekeliling tepi kusen yang
            terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya kedap air dan suara.
            - Pekerjaan Daun Pintu                                                
              Pekerjaan pemasangan daun fabrikan type Wood Plastic Composite (WPC) dipasang pada

            seluruh detail sesuai yang dinyatakan / ditunjukkan dalam gambar. Sebelum melaksanakan
            pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi
            dilapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola,
            layout/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.

          6. Pekerjaan Pengecatan                                                 
              Yang termasuk pekerjaan cat dinding/ plafon/ Beton expose adalah pengecatan seluruh
            plesteran bangunan dan/atau bagian-bagian yang lain yang ditentukan gambar. Sebelum
            dinding plamur, plesteran sudah harus betul-betul kering, tidak ada retak-retak. Pekerjaan
            plamur dilaksanakan dengan pisau plamur dari plat baja tipis dan lapisan plamur dibuat setipis

            mungkin sampai membentuk bidang yang rata. Sesudah plamur terpasang kemudian
            dibersihkan sampai bersih. Selanjutnya dinding dicat dengan menggunakan roller/kuas.
            Lapisan pengecatan untuk dinding luar adalah minimum 2 (dua) lapis dengan kekentalan
            sama setiap jenisnya. Untuk warna-warna yang sejenis, kontraktor diharuskan menggunakan

            kaleng-kaleng dengan nomor pencampuran (batch number) yang sama. Pengecatan pada
            bagian Kolom, Balok, dan Lisplang saat pelaksanaan menggunakan warna yang seragam
            yaitu Merah. Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang yang utuh, rata,
            licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang dinding dijaga terhadap pengotoran-
            pengotoran.                                                           

                5. PEKERJAAN (MEP) MEKANIKAL ELEKTRIKAL DAN PLUMBING              
          1. Pekerjaan Instalasi Kelistrikan                                      

              Pada daerah langit-langit tanpa plafon instalasi terpasang dalam plat beton pelindung pipa
            lengkap fitting-fitting. Pada daerah langit-langit dengan plafon instalasi terpasang sebagai
            berikut:                                                              

            a. Untuk 1 dan 2 jalur kabel saja, instalasi di klem ke plat beton atau di klem dengan
              pelindung conduit.                                                  
            b. Untuk jalur kabel lebih dari 5 jalur instalasi harus lewat kabel tray tanpa conduit.

              Untuk saklar dan stop kontak, instalasi terpasang recessed mounted ke kolom atau tembok.
            Sakelar terpasang 150 cm di atas lantai kecuali untuk peralatan tertentu. Untuk stop kontak 30
            cm di atas lantai                                                     

              Feeder dan instalasi lampu penerangan luar terpasang minimal 60 cm di bawah permukaan
            tanah. Sedangkan untuk feeder yang melintas jalan terpasang 80 cm dibawah permukaan
            tanah dengan menggunakan pelindung pipa galvanis. Penyambungan dalam doos-doos
            percabangan memakai pelindung terminal 3 M kemudian doos tersebut ditutup. Setiap

Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)                                             
Pembangunan Gedung RS Abuya                                                       
           Uraian Pekerjaan Pembangunan Gedung                                    
           Rumah Dinas RS Abuya                                                   
            belokan kabel terutama yang besar harus diperhatikan radiusnya, minimal R = 30 D dimana D

            adalah diameter kabel. Tidak diperkenankan melakukan penyadapan atau penyambungan di
            tengah jalan kecuali pada tempat penyambungan. Terminal kabel harus selalu menggunakan
            sepatu kabel. Down light terpasang rata plafon dengan di sekrup atau mur baut pada 2 tempat.

          2. Pekerjaan Plumbing dan Sanitair                                      
            Yang termasuk pekerjaan plumbing adalah pekerjaan perpipaan air bersih, air bekas dan air

            kotor. Sebelum dilaksanakannya pekerjaan plumbing, maka kontraktor pelaksana terlebih
            dahulu melihat shop drawing, agar pelaksanaan plumbing dan sanitair bias berjalan lancer
            tanpa menggangu pekerjaan konstruksi lainnya. Apabila pada saat pelaksanaan kontraktor
            pelaksana tidak menemukan material yang telah ditentukan maka harus memberitahu kepada

            konsultan pengawas dan memberikan contoh sample yang akan menjadi material
            penggantinya kepada konsultan pengawas dan pejabat pembuat komitmen (PPKo).