Pembangunan Asrama Putri Sentra Diklat Kejati Jambi

PENJELASAN UMUM                                  
  PEKERJAAN BIAYA PENERAPAN SMKK                                          
   (1) Penyiapan RK3K                                                     

       Pembuat Manual , Prosedur, Instruksi Kerja, Ijin Kerja            

       Pembuatan Kartu Identitas Pekerja (KIP);                          

   (2) Sosialisasi dan Promosi K3                                         
       Instruksi K3 (safety induction); khusus untuk pekerja baru        

       Pengarahan K3 (safety induction)                                  

   (3) Perilaku Budaya K3                                                 

       Spanduk Banner                                                    

       Informasi Papan K3                                                

   (4) Penerapan Alat pelindung Kerja                                     

       Topi Pelindung (safety helmet);                                   

       Pelindung Mata (goggles, spectacles);                             

       Pelindung Pernafasan dan mulut (masker)                           
       Sarung Tangan (safety gloves);                                    

       Sepatu Keselamatan (safety shoes); untuk staff                    

       Sepatu Keselamatan (rubber safety shoes and toe cap)              

       Rompi keselamatan (safety vest);                                  

   (5) Penerapan Fasilitas Sarana Kesehatan                               

       Peralatan P3K (kotak P3K, tandu, tabung oksigen, obat luka, perban dll)

  PEKERJAAN PENGUKURAN DAN PEMASANGAN BOUWPLANK                           
    1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
      Pasangan bouwplank dibuat untuk membantu menentukan as-as / sumbu-sumbu dalam perletakan
      bangunan, baik mengenai kesikuannya atau ukuran-ukuran lainnya. Semua papan bouwplank
      menggunakan kayu kelas II, papan-papan harus lurus diserut rata, permukaan papan harus
      “Waterpass” dengan piel lantai + 0,00.                              
    2. SYARAT PELAKSANAAN                                                 
      (1) Setiap jarak 1,50 m; papan bouwplank diperkuat dengan patok kayu berukuran 5/7 cm atau dolken. Pada
       papan bouwplank ini harus di cat sumbu-sumbu yang diperlukan, dengan cat yang tidak mudah
       luntur oleh pengaruh cuaca.                                        

      (2) Jarak papan bouwplank minimal 2,00 m; dari garis bangunan terluar, untuk mencegah kelongsoran
       terhadap galian-galian tanah pondasi. Setelah pekerjaan papan bouwplank selesai, pemborong wajib
       meminta pemeriksaan dan persetujuan tertulis dari direksi.         

  PEKERJAAN BONGKARAN                                                     
   1. LINGKUP PEKERJAAN                                                   
      Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, alat-alat yang diperlukan untuk menyelesaikan semua
      pekerjaan bongkaran seperti yang disyaratkan serta sesuai petunjuk Konsultan Pengawas. Meliputi ;

      (a) Pekerjaan Bongkaran Dinding Tembok Bata                         

      (b) Bongkaran Kusen Jendela dan Pintu Jendela                       

      (c) Bongkaran Plafond                                               
      (d) Bongkaran Keramik Lantai 2                                      

      (e) Bongkaran Atap Eksisting                                        

      (f) Pembersihan Lapangan Sebelum dan Sesudah                        

    2. SYARAT PELAKSANAAN UMUM                                            
      (1) Pelaksanaan dari seluruh pekerjaan bongkaran yang ditentukan dalam uraian dan syarat-syarat ini,
        harus dilakukan secermat-cermatnya sehingga tidak mengganggu kepentingan dan keamanan
        umum yang ada disekelilingnya.                                    

      (2) Tidak diperkenankan pada waktu pelaksanaan bongkaran, terjadi kegaduhan yang dapat
        mengganggu ketertiban dan keamanan umum.                          

      (3) Kontraktor harus melokalisir areal penimbunan sementara dari seluruh material bongkaran dan sampai
        pembuangan agar tidak mengganggu kepentingan umum.                

      (4) Kontraktor wajib mengambil langkah-langkah demi pengamanan terhadap material bongkaran yang
        menurut petunjuk Direksi Pengawas harus dibongkar dengan baik/tanpa cacat/utuh, serta setelah
        dibongkar harus dijaga keamanannya bila dikehendaki/sesuai petunjuk Direksi Pengawas.

      (5) Puing-puing bekas bongkaran harus segera disingkirkan dari lokasi pekerjaan dan
        pembuangannya harus dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu kepentingan umum.

      (6) Semua daerah bongkaran harus dipelajari, dilihat/dikontrol secara seksama, pengaruh dan segala
        kemungkinan dari akibat pekerjaan bongkaran, harus diperhatikan agar tidak mengganggu aktifitas
        umum dan tidak mengganggu peralatan yang ada. Kontraktor harus melakukan secara baik, benar dan
        tepat dalam melakukan pekerjaan bongkaran.                        

      (7) Kontraktor wajib melakukan pengukuran dan peninjauan kondisi existing untuk penyesuaian
        dengan perencanaan.                                               
      (8) Kontraktor dapat mengajukan usulan-usulan teknis penyelesaian, termasuk pelaksanaan
        pembongkaran bagian yang ditentukan, berdasarkan hasil termuan di lapangan.

      (9) Wajib untuk membuat shop drawing untuk pekerjaan pembongkaran yang memperlihatkan bagian
        yang akan dibongkar serta rencana support untuk menjaga kestabilan bagian disekitarnya.

      (10) Kontraktor harus menyediakan seluruh peralatan untuk bongkaran dan pengadaan bahan dari mutu
        terbaik yang sesuai jenisnya untuk perbaikan dan finishing.       

      (11) Segala resiko pekerjaan diluar kontrak yang terjadi selama melakukan pekerjaan bongkaran,
        pembersihan dan pembuangan ke luar lokasi pekerjaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.
        Konsultan Perencana tidak bertanggung jawab atas:                 

         Performance bentuk kontrak,                                     

         Hasil pekerjaan konstruksi (kecuali telah dilakukan test terlebih dahulu),

         Kelalaian atau akibat pekerjaan Kontraktor, sub kontraktor, manufaktur, supplier, fabricator, ataupun
          pihak Ketiga (atau anggotanya) yang bekerja untuk pemilik.      

      (12) Lokasi / area renovasi harus dalam keadaan siap kerja, dimana terbebas dari seluruh barang- barang
        termasuk furniture.                                               

    3. TATA CARA PELAKSANAAN UMUM                                         

      (1) Pekerjaan bongkaran dilakukan meliputi dinding, lantai, pintu dan jendela, plafon, dan atap sesuai yang
        ditunjukkan dalam gambar. Meliputi pekerjaan pembongkaran seluruh ruangan yang
        direncanakan ganti yang baru.                                     

      (2) Kontraktor harus menjaga agar segala jaringan dan peralatan yang dalam ketentuan/persyaratan tidak
        dibongkar, tidak akan terganggu dan rusak akibat bongkaran yang dilakukan.
      (3) Bila ternyata terjadi kerusakan/gangguan, maka Kontraktor harus mengganti /memperbaiki dengan
        biaya sendiri tanpa mengurangi mutu dan fungsi dari peralatan tersebut.

      (4) Semua bahan pengganti harus dari mutu terbaik, memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dan yang
        telah disetujui Direksi Pengawas.                                 

      (5) Sisa / bekas bahan bongkaran harus segera dikeluarkan dari lokasi pekerjaan dan pembuangan
        dilakukan diluar lokasi pekerjaan.                                

      (6) Kontraktor harus senantiasa memperhatikan keamanan terhadap pekerjaan-pekerjaan di
        sekelilingnya dengan mengambil langkah-langkah pengamanan seperlunya.

      (7) Semua biaya perbaikan, penggantian, pembersihan dan angkutan menjadi biaya proyek.
    4. PEKERJAAN BONGKARAN INSTALASI                                      

      Pekerjaan bongkaran instalasi meliputi instalasi plumbing, elektrikal dan armature serta grill diffuser AC, yang
      tak akan digunakan lagi, diganti dengan instalasi baru. Semua bahan hasil bongkaran tak
      boleh digunakan lagi, harus diangkut keluar.                        

  PEKERJAAN PENGGALIAN TANAH                                              
    1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

    2. SYARAT PELAKSANAAN                                                 

      (1) Galian Tanah sedalam 2 m.                                       

      (2) Semua galian harus dilaksanakan sesuai dengan gambar rencana atau petunjukdireksi
      (3) Dasar dari semua galian harus waterpass, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar- akar

       atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedangkan lubang-lubang tadi diisi kembali
       dengan pasir, disiram dan dipadatkan sehingga mendapatkan kembali dasar yang waterpass.
      (4) Terhadap kemungkinan adanya air di dasar galian, baik pada waktu penggalian maupun pada waktu

       pekerjaan pondasi, harus disediakan pompa air atau pompa lumpur yang jika diperlukan dapat bekerja
       terus menerus, untuk menghindari tergenangnya air pada dasar galian.
      (5) Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar tidak longsor dengan

       memberikan suatu dinding penahan atau penunjang sementara atau lereng yang cukup.
      (6) Kepada Kontraktor juga diwajibkan mengambil langkah-langkah pengamanan terhadap bangunan lain
       yang berada dekat sekali dengan lubang galian yaitu dengan memberikan penunjang sementara pada

       bangunan tersebut, sehingga dapat dijamin bangunan tersebut tidak akan mengalami kerusakan.
      (7) Semua tanah kelebihan yang berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu, yaitu sampai
       mencapai ketinggian tanah asli semula, harus segera disingkirkan dari halaman pekerjaan.

      (8) Material bekas bongkaran (puing) pondasi harus dikeluarkan dari lokasi proyek dan tidak
       diperkenankan untuk dipakai sebagai tanah urug peninggian peil.    

  PENGURUGAN TANAH                                                        
    3. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

      Untuk peninggian guna mencapai suatu level halaman atau konstruksi dengan ketebalan sesuai
      dengan gambar. Urugan kembali pada akhir pekerjaan pondasi untuk pengisian dan leveling disekitar
      konstruksi pondasi.                                                 
    4. SYARAT PELAKSANAAN                                                 
      (1) Urugan tersebut harus dipadatkan lapis demi lapis. Ketebalan setiap lapis tidak lebih dari 20 cm
       (padat). Kepadatannya yang dicapai harus 95 % dari kepadatan standart proctor (SP) pada kadar air 2%
       dari kadar air optimum atau mencapai CBR 5%.                       

      (2) Pemadatan harus menggunakan vibro stamper untuk lokasi di dalam gedung dan roller untuk lokasi yang
       berada di luar gedung.                                             

      (3) Terhadap hasil pemadatan yang dilaksanakan, Kontraktor harus mengadakan “density test” (sand cone).
       Pengetesan sand cone dilakukan setiap lapisan tanah 20 cm padat, setiap luas maksimum 400 m2.
       Kontraktor harus mengadakan penelitian minimal satu kali untuk setiap jenis tanah yang dijumpai di
       lapangan.                                                          

      (4) Contoh tanah tersebut harus disimpan dalam tabung gelas atau plastik untuk bukti
       penunjukkan/referensi dan diberi label yang berisi nomor contoh, kepadatan kering maksimum dan kadar
       air optimumnya                                                     

       Bila material urugan apapun yang digunakan menjadi lapuk/rusak atau bila urugan apapun yang telah
       dipadatkan menjadi terganggu, maka bahan tersebut harus digali keluar dan diganti dengan bahan yang
       memenuhi syarat serta dipadatkan kembali, sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas.

      (5) Sebelum dilaksanakan pengurugan, lapisan humus tanaman harus dikupas terlebih dahulu,
       sedemikian hingga lapisan dasar bebas dari lapisan humus dan segala material yang dikemudian hari
       dapat melapuk.                                                     

  PENGURUGAN PASIR                                                        
    5. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

    6. SYARAT PELAKSANAAN                                                 

      (7) Urugan tersebut harus dipadatkan lapis demi lapis. Ketebalan setiap lapis tidak lebih dari 20 cm
       (padat). Kepadatannya yang dicapai harus 95 % dari kepadatan standart proctor (SP) pada kadar air 2%
       dari kadar air optimum atau mencapai CBR 5%.                       

      (8) Pemadatan harus menggunakan vibro stamper untuk lokasi di dalam gedung dan roller untuk lokasi

  PEKERJAAN BETON                                                         
    7. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
      Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, instalasi
      konstruksi dan perlengkapan-perlengkapan untuk semua pembuatan dan mendirikan semua baja
      tulangan, bersama dengan semua pekerjaan pertukangan/keahlian lain yang ada hubungannya dengan itu,
      lengkap sebagaimana diperlihatkan, dispesifikasikan atau sebagaimana diperlukan.
    8. SYARAT PELAKSANAAN                                                 
      (1) Sebelum melaksanakan pekerjaan beton Kontraktor diwajibkan memeriksa seluruh perhitungan
       konstruksi beton yang dibuat oleh Konsultan Perencana. Jika ternyata terdapat kesalahan pada bagian
       perhitungan tersebut, Kontraktor diwajibkan melapor kepada Direksi yang akan diteruskan ke
       Perencana. Sebelum ada keputusan mengenai perhitungan tersebut Kontraktor tidak
       diperbolehkan untuk mulai melaksanakan sebagian pekerjaan tersebut.

      (2) Membuat Beton Mutu f'c = 14,5 Mpa (K 175), Slump (12 + 2) cm, w/c = 0,66 dengan Agregat ;
       (semen : 326, Pasir Beton : 760, koral beton:1029, Air : 215).     

      (3) Sebelum melaksanakan pekerjaan beton diwajibkan membuat Shop Drawing untuk mendapat
       persetujuan dan keputusan dari Pemberi Tugas sekurang-kurangnya 3 hari sebelum pengecoran
       pertama, Kontraktor sudah menyerahkan Mix Design untuk mutu beton K 175 dari Balai Besar
       Penelitian dan Pengembangan Industri Bahan dan Barang Teknik atau Direktorat Penyelidikan
       masalah bangunan yang tentunya sebelumnya menyerahkan contoh bahan yang akan
       dipergunakan. Sebagian contoh yang ditestkan disimpan oleh Pemberi Tugas untuk pengecekan bahan

       pada waktu pengecoran.                                             
      (4) Kontraktor harus bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan-

       ketentuan yang disyaratkan, termasuk kekuatan, toleransi dan penyelesaiannya. Khusus untuk
       pekerjaan beton bertulang yang terletak langsung di atas tanah harus dibuatkan lantai kerja beton ringan
       dengan campuran semen: pasir : koral = 1 : 3 : 5. Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai
       mutu yang sebanding dengan standar umum yang berlaku. Apabila Pemberi Tugas memandang perlu,
       Kontraktor dapat meminta nasehat-nasehat dari tenaga ahli yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas atas
       beban Kontraktor.                                                  

  PEKERJAAN SELOF                                                         

    9. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
      Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pendayagunaan semua tenaga kerja, bahan-bahan, instalasi
      konstruksi dan perlengkapan-perlengkapan untuk semua pembuatan dan mendirikan semua baja
      tulangan, bersama dengan semua pekerjaan pertukangan/keahlian lain yang ada hubungannya dengan itu,
      lengkap sebagaimana diperlihatkan, dispesifikasikan atau sebagaimana diperlukan.

      1. Pekerjaan Persiapan                                              

         Tanah dibawah areal sloof harus diperbaiki sehingga memenuhi persyaratan kepadatan tanah dasar.
         Setelah lapisan tanah dasar memenuhi persyaratan, diatasnya diberi lapisan pasir setebal 5 cm padat dan
         diatasnya lagi diberi lapisan lantai kerja setebal 5 cm dengan campuran 1 pc : 3 pasir : 5 kerikil.

      2. Pekerjaan Bekisting                                              

      Sebelum dimulai pekerjaan bekisting Kontraktor harus terlebih dulu mengajukan shop drawing tentang
      pekerjaan yang bersangkutan dan bila telah disetujui oleh Konsultan Pengawas, maka pekerjaan dapat
      dilanjutkan. Persyaratan pekerjaan bekisting harus disesuaikan dengan persyaratan bekisting untuk
      pekerjaan struktur atas.                                            

      3. Pekerjaan Pembesian                                              
         Pembesian harus dipasang sesuai dengan gambar atau atas petunjuk dari Konsultan Pengawas.

      4. Pekerjaan Beton                                                  

         Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai, Kontraktor harus mengajukan permohonan
         pengecoran ke onsultan Pengawas. Dalam permohonan pengecoran ini harus dicantumkam
         berbagai hal yang akan berpengaruh terhadap konstruksi. Permohonan pengecoran ini akan
         digunakan oleh Konsultan Pengawas untuk mengecek persiapan ke lokasi yang akan dicor. Mutu
         beton yang di rencanakan adalah K-225.                           

         Bahan/material Beton:                                            
         - Semen dalam negri (Portlad Cement ) atau sesuai dengan standar Indonesia.

         - Penyimpanan bebas dari gangguan cuaca/hujan, setinggi 30 cm diatas tanah, lama
           penyimpanan sebelum digunakan maksimum 90 hari.                

         - Pasir dengan ukuran maksimum 5 mm, modulus kehaluasan 2,3 - 2,8 sesuai dengan PBI –
           1971 dan kadar lumpur tidak lebih dari 2%.                     

         - Seplit dengan ukuran 5 - 40 mm, modulus kehalusan 6 - 7,5 mm, gradasi sesuai dengan PBI
           - 1971 (NI - 2) dan kuat tekan 225 kg/cm2.                     

         - Air bebas dari lumpur, minyak, asam, bahan organik, garam dan kotoran lainnya.

  PEKERJAAN PENUTUP ATAP                                                  
    10. LINGKUP PEKERJAAN                                                 
      (1) Pekerjaan meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam
       pelaksanaan pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.       

      (2) Pekerjaan atap ini meliputi pemasangan rangka atap konstruksi baja ringan, lengkap dengan talang jurai
       dalam, genteng keramik setara ikad, lisplank kayu yang sesuai dengan persyaratan bahan yang ditetapkan.

    11. SYARAT BAHAN                                                      
      (1) Rangka Atap Baja Ringan                                         

       (a) Bahan; rangka atap baja ringan: c75                            

  PEKERJAAN DINDING BATA MERAH                                            
    12. LINGKUP PEKERJAAN                                                 
      (3) Pekerjaan meliputi penyediaan bahan, tenaga kerja, peralatan dan alat-alat bantu yang dibutuhkan dalam
       pelaksanaan pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang baik.       
      (4) Pekerjaan atap ini meliputi pemasangan rangka atap konstruksi baja ringan, lengkap dengan talang jurai
       dalam, genteng keramik setara ikad, lisplank kayu yang sesuai dengan persyaratan bahan yang ditetapkan.
    13. PERSYARATAN                                                       

      (1) Pasangan kedap air                                              

        Untuk dinding-dinding biasa yang diatas tanah, pasangan kedap air dengan perbandingan 1 semen
        : 2 pasir (1 sm : 2 ps) dimulai dari sloof sampai 30 cm diatas lantai.
        Untuk dinding-dinding pantry, lavatory, dll pasangan kedap air minimum setinggi 1.6 m dari lantai dan
        sesuai dengan gambar denah dan potongan.                          

      (2) Pasangan biasa dengan adukan 1 semen : 4 pasir, berada di atas pasangan kedap air tersebut. Untuk
        pasangan setengah batu, tebal tembok jadi adalah 15 cm ( termasuk dinding keramik, mozaik untuk
        WC/KM dan lain-lain ), satu dan lain hal sesuai dengan gambar denah dan potongan.

      (3) Adukan untuk tembok                                             

          Adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk di dalam bak kayu yang besarnya
           memenuhi syarat, Mencampurnya semen dan pasir harus dalam keadaan kering yang
           kemudian diberi air sampai didapat campuran yang plastis. Adukan yang sudah mengering tidak
           boleh dicampur dengan adukan yang baru.                        

          Dalam satu hari pasangan tidak boleh tinggi dari satu meter, dari pengakhiran pasangan pada
           satu hari tersebut harus dibuat bertangga menurun dan tidak tegak bergigi untuk
           menghindari retak dikemudian hari.                             

          Semua pasangan baru harus dijaga jangan terkena sinar matahari langsung dengan
           menutupnya memakai karung basah.                               

          Tempat-tempat yang harus dibuat lubang harus dipersiapkan dulu dengan menyumbat
           memakai batang pisang diameter besar atau bambu untuk diameter lebih kecil.

  PEKERJAAN DINDING PLASTERAN                                             

    14. LINGKUP PEKERJAAN                                                 
      15. Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
         peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan
         pekerjaan plesteran, sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.

      16. Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagian dalam dan luar serta seluruh
         detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.                 

    17. PERSYARATAN                                                       
      (1) Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai petunjuk dan
        persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan dan persyaratan tertulis dalam uraian dan syarat pekerjaan.

      (2) Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau pasangan dinding batu
        bata telah disetujui oleh Pemberi Tugas/Konsultan sesuai uraian dan syarat pekerjaan yang tertulis
        dalam buku ini.                                                   
      (3) Dalam melaksanakan pekerjaan ini harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar arsitektur

        terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/peil dan bentuk
        profilnya.                                                        
      (4) Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran dalam volume, cara pembuatannya

        mengunakan mixer selama 3 menit dan memenuhi persyaratan sebagai berikut :
      (5) Untuk bidang kedap air, beton, pasangan dinding batu bata yang berhubungan dengan udara luar dan
        semua pasangan batu bata di bawah permukaan tanah sampai ketinggian 30 cm dari permukaan

        lantai dan 150 cm dari permukaan lantai untuk kamar mandi. WC, Toilet dan daerah basah lainnya
        dipakai aduk plesteran 1 PC : 2 pasir.                            
      (6) Untuk aduk kedap air harus ditambah dengan Daily Bond, dengan perbandingan 1 bagian PC : 1

        bagian Daily Bond                                                 
      (7) Untuk bidang lainnya diperlukan plesteran campuran 1 PC : 5 pasir

      (8)                                                                 

      (9) Plesteran halus „Acian‟ dipakai campuran PC dan air sampai mendapatkan campuran yang
        homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran berumur 8 hari (kering benar), untuk adukan
        plesteran finishing harus ditambah dengan additive plemix dengan dosis 200-250 gram plamix
        untuk setiap 40 Kg semen.                                         

      (10) Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehingga selalu dalam
        keadaan baik dan belum mengering. Diusahakan agar jarak waktu percampuran aduk perekat
        tersebut dengan pemasangannya tidak melebihi 30 menit terutama untuk adukan kedap air.

      (11) Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasi pipa listrik
        dan plumbing untuk seluruh bangunan                               

      (12) Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekisting dan
        kemudian diketrek (serath) terlebih dahulu dan semua lubang-lubang

      (13) bekas pengkat bekisting atau form tie harus tertutup aduk plester.

      (14) Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan cat dipakai
        plesteran halus (acian di atas permukaan plesterannya)            

      (15) Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi kedap air.

      (16) Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada permukaannya diberi alur-alur garis
        horizontal atau diketrek (serath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan finishing, kecuali
        untuk yang menerima cat.                                          

      (17) Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 M dipasang tegak dan menggunakan keping- keping
        plywood setebal 9 mm untuk patokan keratan bidang.                
      (18) Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan dalam
        gambar atau sesuai peil-peil yang diminta gambar.                 

      (19) Tebal plesteran minimum 1,5 cm, jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk
        membantu dan memperkuat daya lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan yang diizinkan
        Pemberi Tugas/Konsultan                                           

      (20) Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu bidang datar, harus
        diberi naat (tali air) dengan ukuran lebar 0,7 cm dalamnya 0,5 cm, kecuali bila ada petunjuk lain di dalam
        gambar.                                                           

      (21) Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang tidak
        melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 m. Jika melebihi kontraktor berkewajiban memperbaikinya
        dengan biaya atas tanggungan kontraktor.                          

      (22) Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu tiba- tiba
        dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari terik panas
        matahari langsung dengan bahan penutup yang bisa mencegah penguapan air cepat.

      (23) Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus dibongkar kembali
        dan diperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Pemberi Tugas/Konsultan dengan biaya
        tanggungan Kontraktor. Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai Konraktor harus selalu
        menyiram dengan air sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.

      (24) Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum difinish, Kontraktor wajib
        memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap
        kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab Kontraktor dan wajib diperbaiki.

      (25) Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 2
        (dua) minggu.                                                     
      (26) Adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk di dalam bak kayu yang besarnya

        memenuhi syarat, Mencampurnya semen dan pasir harus dalam keadaan kering yang kemudian diberi
        air sampai didapat campuran yang plastis. Adukan yang sudah mengering tidak boleh dicampur
        dengan adukan yang baru.                                          

      (27) Dalam satu hari pasangan tidak boleh tinggi dari satu meter, dari pengakhiran pasangan pada satu hari
        tersebut harus dibuat bertangga menurun dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak
        dikemudian hari.                                                  

      (28) Semua pasangan baru harus dijaga jangan terkena sinar matahari langsung dengan menutupnya
        memakai karung basah.                                             
      (29) Tempat-tempat yang harus dibuat lubang harus dipersiapkan dulu dengan menyumbat memakai batang

        pisang diameter besar atau bambu untuk diameter lebih kecil.      

  PEKERJAAN MEKANIKAL ELEKTRIKAL                                          

   (1) LINGKUP PEKERJAAN                                                  
      Pekerjaan Instalasi Listrik adalah pengadaan dan pemasangan termasuk testing dan commisioning
      peralatan dan bahan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lainnya, sehingga
      diperoleh instalasi listrik yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama siap untuk dipergunakan dan
      baik instalasi tenaga maupun instalasi penerangan. Lingkup Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi:
      (a) Lantai 1                                                        
         (1) Pekerjaan Penambahan Daya 1300 – 5500; 1 Unit                

         (2) Pemasangan MCB; 16 Group                                     

         (3) Pemasangan Instalasi Stop Kontak; 62 Titik                   

         (4) Pemasangan Instalasi Titik Lampu; 92 Titik                   

         (5) Pemasangan Stop Kontak; 50 Buah                              

         (6) Pemasangan Stop Kontak AC; 12 Buah                           

         (7) Pemasangan Saklar Tunggal; 37 set                            

         (8) Pemasangan Saklar Ganda; 15 buah                             
         (9) Pemasangan Lampu Dinding; 22 Buah                            

         (10) Pemasangan Downlight Flat 15 watt, 9 watt, ; 50 buah, 11 buah

         (11) Pemasangan Lampu Spotlight LED 7 watt; 2 buah               

         (12) Pemasangan Lampu Sorot Taman; 7 buah                        

         (13) Pemasangan Exhaust, Ex Panasonic ; 11 unit                  

         (14) Pemasangan AC 1 pk ; 11 unit                                

      (b) Lantai 2                                                        
         (1) Pemasangan Instalasi Stop Kontak; 68 Titik                   

         (2) Pemasangan Instalasi Titik Lampu; 88 Titik                   

         (3) Pemasangan Stop Kontak; 54 Buah                              

         (4) Pemasangan Stop Kontak AC; 14 Buah                           

         (5) Pemasangan Saklar Tunggal; 46 set                            
         (6) Pemasangan Saklar Ganda; 13 buah                             

         (7) Pemasangan Lampu Dinding; 26 Buah                            

         (8) Pemasangan Downlight Flat 15 watt, 9 watt, ; 49 buah, 13 buah

         (9) Pemasangan Lampu Spotlight LED 7 watt; 2 buah                
         (10) Pemasangan Exhaust, Ex Panasonic ; 13 unit                  

         (11) Pemasangan AC 1 pk ; 13 unit                                

    (2) PERSYARATAN UMUM                                                  
      Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan Daerah maupun
      Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional maupun Internasional
      yang terkait. Pelaksana Pekerjaan dianggap sudah mengenal dengan baik standard dan acuan nasional
      maupun internasional dari Amerika dan Australia dalam spesifikasi ini.

  PEKERJAAN PLUMBING                                                      
  PEKERJAAN INSTALASI AIR KOTOR PADAT                                     
   (A) LINGKUP PEKERJAAN                                                  
       Pemasangan Septitank Dan Resepan                                   
      1.                                                                  
       Pemasangan Pipa PVC Type AW D-3‟ dan D-4‟                          
      2.                                                                  
       Pemasangan Floor Drain (Besi)                                      
      3.                                                                  
       Pemasangan Kloset Duduk / Monoblok                                 
      4.                                                                  
       Pemasangan Sink Cuci Piring 1 Lubang                               
      5.                                                                  

   (B) PERSYARATAN                                                        
      Tata cara pelaksanaan dan petunjuk-petunjuk lain yang berhubungan dengan peraturan-peraturan
      pembangunan yang berlaku di Republik Indonesia. Selama pelaksanaan, kontrak harus betul-betul ditaati.

      Persyaratan umum pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan persyaratan dalam pasal pekerjaan
      plambing dimuka. Panitia Pengembangan dianggap telah cukup mengerti dan mengetahui akan isi dan
      maksud dari peraturan-peraturan dan syarat-syarat tersebut diatas.  
      (1) Semua pipa air kotor dan vent baik pipa utama maupun pipa cabang terbuat dari bahan PVC dengan
       tekanan kerja 10 kg/cm2 standar JIS k 6741 setara produksi Maspion, dan pipa untuk vent dari bahan
       PVC dengan tekanan kerja 8 kg/cm2 setara produksi Maspion. Kecuali pipa-pipa yang

       menyeberang pada jalan-jalan umum dan tempat parkir terbuat dari Galvanized Iron Pipe (GIP) klas
       medium.                                                            

      (2) Fiting-fiting untuk pemipaan ini juga terbuat dari bahan dan merk yang sama.

      (3) Floor drain dan clean out dari bahan stainless steel.           

  PEKERJAAN INSTALASI AIR BERSIH                                          
   (A) LINGKUP PEKERJAAN                                                  
       Pemasangan Pipa PVC Type AW D-3/4‟ dan D-1/2‟                      
      1.                                                                  
       Pemasangan Kran Stainless                                          
      2.                                                                  
       Pemasangan Wastafel                                                
      3.                                                                  
       Pemasangan Jet Shower/bidet                                        
      4.                                                                  
       Pemasangan Kran Wastafel                                           
      5.                                                                  
       Pemasangan Handshower Set                                          
      6.                                                                  

   (B) PERSYARATAN                                                        
      Tata cara pelaksanaan dan petunjuk-petunjuk lain yang berhubungan dengan peraturan-peraturan
      pembangunan yang berlaku di Republik Indonesia. Selama pelaksanaan, kontrak harus betul-betul ditaati.
      Persyaratan umum pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan persyaratan dalam pasal pekerjaan
      plambing dimuka. Panitia Pengembangan dianggap telah cukup mengerti dan mengetahui akan isi dan
      maksud dari peraturan-peraturan dan syarat-syarat tersebut diatas.  

       Pipa plambing air bersih ini harus menggunakan pipa dari bahan PVC type AW dengan diameter
      1.                                                                  
       sesuai Analisa.                                                    
       Fitting harus dari material yang sama dengan pipa diatas (dikeluarkan oleh pabrik yang sama).
      2.                                                                  
       Gantungan-gantungan, klem-klem dan lain-lain, harus terbuat dari bahan yang sama.
      3.                                                                  
       Valves untuk instalasi air bersih harus dipakai mutu yang terbaik setaraf merk; TOYO, SUN-EI, atau
      4.                                                                  
       lainnya yang sekualitas.                                           
       Kran/ kran/ fixtures harus dipakai yang terbaik,                   
      5.                                                                  

   PEKERJAAN PLAFOND                                                      
   LINGKUP PEKERJAAN                                                      
   Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan
   hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. Pekerjaan ini dilakukan meliputi
   pemasangan plafond pada ruang-ruang sesuai yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
   petunjuk Direksi Pengawas.                                             

   (1) Pemasangan Rangka Besi Hollow, Modul 60.60                         

   (2) Pemasangan Langit-Langit Gypsum Board (1200 x 2400 x 9 mm)         

   (3) Pemasangan Langit Langit GRC (4mm)                                 

   (4) Pengecatan Plafond                                                 

   (5) Pemasangan Lis Langit Langit                                       
   PERSYARATAN                                                            
   (1) Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-gambar yang ada dan
      kondisi di lapangan (ukuran dan peil), termasuk mempelajari bentuk, pola lay-out/ penempatan, cara
      pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.              

   (2) Kontraktor wajib membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja yang disesuaikan gambar
      rencana dan telah disesuaikan keadaan dilapangan, shop drawing harus mendapat persetujuan
      Direksi Pengawas.                                                   

   (3) Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai dan dipasang.

   (4) Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, gypsum board dan material yang lain ditempat
      pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung
      dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.                       

   (5) Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut, angker-angker dan penguat
      lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk
      bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

   (6) Disain dan produksi dari sistem partisi harus mendapat persetujuan dari Direksi Pengawas dan sesuai
      gambar rencana.                                                     

   (7) Pemakaian bahan dan pola pemasangan langit-langit tidak boleh menyimpang dari persyaratan.

   (8) Semua rangka harus terpasang siku, rata pada permukaan bawahnya dan sesuai peil dalam gambar dan
      datar (tidak melebihi batas toleransi kemiringin yang diizinkan dari masing-masing bahan yang
      digunakan).                                                         

   (9) Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain.
      Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada Direksi
      Pengawas.                                                           

   (10) Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-
      benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung
      jawab Kontraktor.                                                   

   (11) Semua panil (unit-unitnya) harus terpasang rapi dan kuat sesuai petunjuk-petunjuk gambar.

   (12) Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan kerapihan dan kekuatannya.
      Lubang-lubang bekas pemasangan, dan penguat lain harus tidak terlihat dan semua penguat harus
      terpasang baik dan dapat menjamin kekuatannya. Lakukan pengecatan Langi-langit dengan data
      terbaik yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain. Urutan pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan
      dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan syarat yang dikeluarkan pabrik. Pengecatan harus
      rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang menunjukan tanda-tanda
      sapuan,semprotan dan roller. Sapukan semua dasar dengan cat dasar dan kuas, penyemprotan hanya
      diijinkan dilakukan bila disetujui Direksi/Pengawas                 
    PEKERJAAN FINISHING LANTAI                                            
    LINGKUP PEKERJAAN                                                     
    Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan
    hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna. Pekerjaan ini dilakukan meliputi
    pemasangan plafond pada ruang-ruang sesuai yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
    petunjuk Direksi Pengawas.                                            

    (1) Pekerjaan Pasangan Granit 60 x60                                  

    (2) Pemasangan Lantai Keramik 40 x 40                                 
    (3) Pemasangan Dinding Keramik 40 x 40 ( Kamar Mandi & Dapur Pantry)  

    (4) Pemasangan Plint Granit                                           

    (5) Pemasangan Lantai Batu Andesit 20 x 20                            

    (6) Pemasangan Granit Tangga (Lantai 2)                               

    (7) Pekerjaan Acian Atap (Lantai Atap)                                

    (8) Pengecatan No Drop (Lantai Atap)                                  

    PERSYARATAN                                                           
    (9) Kontraktor wajib membuat shop drawing sesuai ukuran / bentuk / mekanisme kerja yang disesuaikan gambar
      rencana dan telah disesuaikan keadaan dilapangan, shop drawing harus mendapat persetujuan
      Direksi Pengawas.                                                   

    (10) Bilamana diinginkan, Kontraktor wajib membuat mock-up sebelum pekerjaan dimulai dan dipasang.

    (11) Sebelum pemasangan, penimbunan bahan rangka, gypsum board dan material yang lain ditempat
      pekerjaan harus diletakkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung
      dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.                       

    (12) Harus diperhatikan semua sambungan dalam pemasangan klos-klos, baut, angker-angker dan penguat
      lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk
      bidang-bidang tampak tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

    (13) Disain dan produksi dari sistem partisi harus mendapat persetujuan dari Direksi Pengawas dan sesuai
      gambar rencana.                                                     

    (14) Pemakaian bahan dan pola pemasangan langit-langit tidak boleh menyimpang dari persyaratan.

    (15) Semua rangka harus terpasang siku, rata pada permukaan bawahnya dan sesuai peil dalam gambar dan
      datar (tidak melebihi batas toleransi kemiringin yang diizinkan dari masing-masing bahan yang
      digunakan).                                                         

    (16) Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan bidang lain.
      Bilamana tidak ada kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal ini kepada Direksi
      Pengawas.                                                           
    (17) Setelah pemasangan, Kontraktor wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-benturan, benda-
      benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan yang timbul adalah tanggung
      jawab Kontraktor.                                                   

    (18) Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan kerapihan dan kekuatannya.
      Lubang-lubang bekas pemasangan, dan penguat lain harus tidak terlihat dan semua penguat harus
      terpasang baik dan dapat menjamin kekuatannya.                      

    (19) Lakukan pengecatan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain. Urutan
      pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan syarat
      yang dikeluarkan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas
      yang menunjukan tanda-tanda sapuan,semprotan dan roller. Sapukan semua dasar dengan cat dasar dan
      kuas, penyemprotan hanya diijinkan dilakukan bila disetujui Direksi/Pengawas.

   PEKERJAAN PENGECATAN DINDING                                           
  LINGKUP PEKERJAAN                                                       
   Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan
   hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.   

   (1) Pekerjaan Pengecatan Tembok Baru Interior (lantai 1 dan 2)         

   (2) Pekerjaan Tembok Baru Eksterior (Lantai 1 dan 2)                   

PERSYARATAN                                                               
   (1) Setiap pekerjaan yang akan dimulai pada suatu bidang harus mendapat persetujuan dari
      Direksi/Pengawas.                                                   

   (2) Sebelum memulai pelaksanaan pengecatan, Kontraktor wajib melakukan percobaan untuk disetujui
      Direksi/Pengawas.                                                   

   (3) Kontraktor tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat bila ada kelainan/perbedaan di tempat itu
      sebelum kelainan/perbedaan tersebut diselesaikan. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar dan
      lain-lainnya, maka Kontraktor harus segera melaporkan kepada Direksi Pengawas. Kontraktor wajib
      memperbaiki/mengulangi mengganti kerusakan yang terjadi selama masa pelaksanaan dan masa
      garansi, atas beban biaya Kontraktor.                               

GAMBAR DETAIL PELAKSANAAN                                                 
   Bila diperlukan, Kontraktor harus membuat gambar kerja pelaksanaan pengecatan (untuk bagian-bagian yang
   dianggap perlu).                                                       

CARA PELAKSANAAN                                                          
   Lakukan pengecatan dengan data terbaik yang umum dilakukan kecuali spesifikasi lain. Urutan
   pengecatan, penggunaan lapisan-lapisan dasar dan tebal lapisan penutup minimal sama dengan syarat yang
   dikeluarkan pabrik. Pengecatan harus rata, tidak bertumpuk, tidak bercucuran atau ada bekas-bekas yang
   menunjukan tanda-tanda sapuan,semprotan dan roller. Sapukan semua dasar dengan cat dasar dan kuas,
   penyemprotan hanya diijinkan dilakukan bila disetujui Direksi/Pengawas.
   (1) Teknis Pengecatan di laksanakan sesuai Analisa dengan ketentuan ; 1 Lapis Plamir, 1 Lapis Cat Dasar dan
      2 Lapis Cat Penutup                                                 

   (2) Untuk Pengecatan Tembok Baru Eksterior dilakukan dengan ketentuan ; 1 Lapis cat Dasar/ Alkali, 2
      Lapis Cat penutup.                                                  

PENGECATAN KEMBALI                                                        
   (1) Dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau lepas. Pengulangan pengecatan
      dilakukan sebagaimana ditunjukan oleh Direksi/Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan
      spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.              

   (2) Pembersihan permukaan, pekerjaan termasuk penggunaan biaya, pengupasan cat teksture, pencucian
      dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering, harus mendapat persetujuan. Kerapihan
      pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain
      yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan Kontraktor.

SYARAT PENGAMAN PEKERJAAN                                                 

   (1) Agar daerah-daerah yang sedang dicat ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun kegiatan lain dan
      juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat daerah tersebut kering.
   (2) Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau material lain yang dekat dengan pekerjaan ini seperti fitting-
      fitting, kosen-kosen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian tersebut selama pekerjaan
      pengecatan berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti material yang rusak
      akibat pekerjaan pengecatan tersebut                                

   PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA                                     
LINGKUP PEKERJAAN                                                         
   Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan
   hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.   

   (1) Pekerjaan Pemasangan Pintu Type 1 (Tempered Glass: Uk. 1878x2400)  

   (2) Pekerjaan Pintu Tipe 2 (Uk.900x2400) Multiplek + HPL               

   (3) Pekerjaan Pintu Tipe 3 (Uk. 700x2400) Multiplek + Finishing Duco   

   (4) Pekerjaan Pintu Tipe 4 (Uk.900x2400) Multiplek + Finishing Duco    

   (5) Pekerjaan Jendela Tipe 1 (Uk. 600x2400) Kusen Alumunium, Rangka Alumunium Kaca 5mm)

   (6) Pekerjaan Jendela Tipe 2 (Uk.1200x1200) Kusen Alumunium,Rangka Alumunium Kaca 5mm)

   (7) Pekerjaan Jendela Tipe 3 (Uk.2220x3000) Kusen Alumunium,Rangka Alumunium Kaca 5mm)
   (8) Pekerjaan Ventilasi Tipe 1 (Uk.300x400) Kusen Alumunium, Kaca 5mm) 

   (9) Pekerjaan Ventilasi Tipe 2 (Uk.300x1720) Kusen Alumunium, Kaca 5mm)

   (10) Pekerjaan Pemasangan Pintu Lipat                                  
   (11) Pekerjaan Stopsol 1 (Uk. 2387 x 7200) Rangka Hollow 40x80 Kaca Stopsol 8mm

   (12) Stopsol 2 Rangka Hollow 40x80 Kaca Stopsol 8mm                    

PERSYARATAN                                                               

   (1) Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)                                  
       Gambar pelaksanaan akan menunjukkan ukuran, bentuk, standart profil utama, finish, perletakan masing-

        masing type secara keseluruhan. Kontraktor harus membuat gambar secara rinci dengan usulan profil-
        profil sesuai dengan gambar detail yang diberikan.                

       Semua pekerjaan yang akan dirakit dan dipasang harus sesuai dengan disain arsitek dan gambar kerja
        yang disetujui Direksi Pengawas.                                  

PEKERJAAN PERSIAPAN                                                       
   (1) Memeriksa semua ukuran di gambar kerja dan disesuaikan dengan kondisi dilapangan sebelum
      dilakukan penyetelan. Setiap terdapat perbedaan segera diberitahukan kepada Direksi Pengawas sebelum
      dilakukan penyetelan. Setiap terdapat perbedaan segera diberitahukan kepada Direksi Pengawas untuk
      mendapat persetujuan.                                               

   (2) Tanda-tanda cacat akibat proses anodizing seperti “rock” atau “gripper” pada permukaan harus diganti.

   (3) Untuk keseragaman warna disyaratkan sebelum proses fabrikasi warna profil-profil harus selama
      fabrikasi unit-unit jendela maupun pintu serta partisi dan lainnya, maka profil harus diseleksi sehingga
      menjamin warna yang sama pada unit-unit tersebut.                   

   (4) Pekerjaan memotong, punch serta drill harus dilakukan dengan mesin sehingga diperoleh hasil yang
      setelah dirangkai untuk jendela, pintu, partisi dan lainnya mempunyai toleransi sebagai berikut :
       untuk tinggi dan lebar sebesar 1 mm                               

       untuk tinggi diagonal sebesar 2 mm                                

CARA PELAKSANAAN                                                          

   (1) Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen aluminium beserta kaca harus dilaksanakan
      oleh orang yang ahli dalam bidangnya, dengan persetujuan Direksi Pengawas.
   (2) Untuk mendapat hasil yang baik, pembuatan/penyetelan kosen aluminium harus dilakukan langsung
      dilapangan.                                                         

   (3) Antara tembok / kolom /beton dan kosen aluminium harus diisi dengan “sealant” yang elastis.
   (4) Pemasangan kaca pada kosen aluminium harus diisi dengan “rubber sealant” (alur karet).

   (5) Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dari goresan serta cacat yang
      mempengaruhi permukaan aluminium.                                   
   (6) Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal sambungan sudut maupun silang, demikian juga
      pengkombinasian profil-profil aluminium harus dipasang sempurna, bila perlu dengan skrup pengaku.

   (7) Fixing accessories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat dari bahan yang tahan
      terhadap korosi                                                     

   (8) Sebelum maupun selama pemasangan permukaan aluminium harus dilindungi terhadap pengotoran dari
      bahan-bahan plesteran, adukan beton serta benturan-benturan benda lainnya.

   (9) Direksi Pekerjaan berhak menginstruksikan kontraktor untuk mengganti bagian-bagian yang menurut
      pendapatnya menjadi rusak akibat terkena plesteran, adukan beton maupun benturan tersebut.
   (10) Pada bagian-bagian dari konstruksi dimana terjadi persinggungan antara aluminium dan besi yang dapat
      mengakibatkan terjadinya korosi, maka seluruh permukaan pada bagian tersebut harus dilapisi dengan
      “sealant” yang elastis.                                             

   (11) Pemasangan rangka aluminium pada lantai atau dinding dilakukan dengan menggunakan angker
      dengan posisi sedemikian rupa sehingga rangka tersebut betul-betul melekat/rapat pada tempatnya.

PENGECATAN KEMBALI                                                        
   (3) Dilakukan bila ada cat dasar atau cat akhir yang kurang menutupi, atau lepas. Pengulangan pengecatan
      dilakukan sebagaimana ditunjukan oleh Direksi/Pengawas, serta harus mengikuti petunjuk dan
      spesifikasi yang dikeluarkan pabrik yang bersangkutan.              

   (4) Pembersihan permukaan, pekerjaan termasuk penggunaan biaya, pengupasan cat teksture, pencucian
      dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering, harus mendapat persetujuan. Kerapihan
      pekerjaan cat ini dituntut untuk tidak mengotori dan mengganggu pekerjaan finishing lain, atau pekerjaan lain
      yang sudah terpasang. Pekerjaan yang tidak sempurna diulang dan diperbaiki atas tanggungan Kontraktor.

SYARAT PENGAMAN PEKERJAAN                                                 

   (4) Agar daerah-daerah yang sedang dicat ditutup dari pekerjaan-pekerjaan lain, maupun kegiatan lain dan
      juga daerah tersebut terlindung dari debu dan kotoran lainnya sampai cat daerah tersebut kering.
   (5) Lindungi pekerjaan ini dan juga pekerjaan atau material lain yang dekat dengan pekerjaan ini seperti fitting-
      fitting, kosen-kosen dan sebagainya dengan cara menutup/melindungi bagian tersebut selama pekerjaan
      pengecatan berlangsung. Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki atau mengganti material yang rusak
      akibat pekerjaan pengecatan tersebut.                               
   PEKERJAAN PARIT                                                        
  LINGKUP PEKERJAAN                                                       
  Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh orang/tenaga-tenaga yang ahli dan berkompeten dalam
   bidangnya, agar dapat memberikan hasil kerja yang terbaik dan rapi. Untuk pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan
   harus memberikan surat pernyataan yang membuktikan bahwa tukang-tukangnya yang melaksanakan
   pekerjaan tersebut memang mempunyai pengalaman dan kecakapan.          
   (1) Pekerjaan Pasangan Dinding Bata Merah Uk. (8x8x16) cm tebal ½ Bata , 1Pc ; 4 PP

   (2) Pekerjaan Lantai Kerja : 1Pc : 3 PS : 5 Kr                         

   (3) Pekerjaan Memasang Plasteran 1 Pc : 3 PP : Tebal 20 mm             

   (4) Pekerjaan Acian                                                    

          PERSYARATAN                                                     
   (1) PEKERJAAN PAS.BATU                                                 

       Pasangan Batu tediri dari campuran 1 Pc : 4 PS (disesuaikan dengan gambar ) dikerjakan
        sesuai gambar.                                                    

       Bagian dinding kepala Turap diplester dengan campuran disesuaikan dengan gambar.
        Finishing dinding kepala turap yaitu Acian semen.                 

   (2) PEKERJAAN PLESTERAN                                                

       Pekerjaan beton yang akan diplester, permukaannya harus dibuat kasar terlebih dahulu dengan
        baitel dan disaput dengan air semen.                              
       Campuran plesteran dinding dilaksanakan dengan perekat 1 Pc : 3 Pp.

       Pekerjaan plesteran beton maupun plesteran dinding harus rata dan halus serta merupakan
        suatu bidang tegak lurus dan siku, tidak boleh ada retak-retak kemudian. Jika terjadi retak-retak
        pemborong harus segera memperbaikinya. Sebelum pekerjaan plesteran dimulai dinding
        harus disiram air hingga kenyang.                                 

    PEKERJAAN INTERIOR KAMAR TIDUR                                        
    LINGKUP PEKERJAAN                                                     
   Semua pekerjaan harus dilaksanakan dengan baik oleh orang/tenaga-tenaga yang ahli dan berkompeten dalam
   bidangnya, agar dapat memberikan hasil kerja yang terbaik dan rapi. Untuk pelaksanaan, Pelaksana Pekerjaan

   harus memberikan surat pernyataan yang membuktikan bahwa tukang-tukangnya yang melaksanakan
   pekerjaan tersebut memang mempunyai pengalaman dan kecakapan.          
   (5) Pekerjaan Memasang Backdrop Kamar Tidur 24                         

   (6) Memasang Dipan / Ranjang Tempat Tidur                              

   (7) Membuat Lemari Kamar Tidur                                         
   (8) Membuat Kabinet Bawah Wastafel                                     

   (9) Memasang Kasur Ukuran 1000x2000                                    

   (10) Membuat Ralling Tangga Stainless                                  

          PERSYARATAN                                                     
    Dalam melaksanakan pekerjaan, kecuali ditentukan lain, semua bahan-bahan dan cara pelaksanaan harus
    memenuhi syarat-syarat standar yang berlaku di Indonesia dan Peraturan Standar Pelaksanaan yang ditentukan
    oleh : “Ketentuan-ketentuan Standar Indonesia”.                       
   (1) Pasang dinding bacdroup Dipasang tegak lusrus dan tidak bergelombang sesuai dengan gambar
      perencanaan;                                                        

   (2) Railing Tangga Dipasang sesuai dengan gambar perencanaan dan Sesuai Petunjuk Direeksi