Pembangunan Kolam Renang Dan Prasarana (Lanjutan) Yonif Para Raider 305/17/1 Kostrad Di Karawang

1                                        

KOMANDO CADANGAN STRATEGIS AD/DARMA PUTRA                              
                 ZENI                                                  

          RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT PEKERJAAN                    
      PEMBANGUNAN  KOLAM RENANG YONIF PR 305/17/1 KOSTRAD,             
               KARAWANG - JAWA BARAT (LANJUTAN)                        

                            BAB I                                      
                       KETENTUAN UMUM                                  

                           Pasal - 1                                   
                        NAMA PROYEK                                    

     Pekerjaan yang dilaksanakan di Yonif PR 305/17/1 Kostrad, Karawang -
Jawa Barat adalah Pekerjaan Pembangunan meliputi:                      

Pekerjaan:                                                             

-    Konstruksi:                                                       

     -   Pembangunan Kolam Renang dan Prasarana (Lanjutan)             

                           Pasal – 2                                   
                 BADAN DIREKSI DAN PELAKSANA                           

1.   Didalam pembangunan ini yang bertindak sebagai Kepala Kegiatan, Kepala
Pelaksana Kegiatan dan Penyedia Jasa (kontraktor) adalah:              

     a.  Pengguna Anggaran/                                            
         Kuasa Pengguna Anggaran : Pangkostrad                         

     b.  Pejabat Pembuat Komitmen : Kazi Kostrad                       

     c.  Penyedia Jasa (Kontraktor) : Badan Hukum yang penawarannya telah
                              diterima oleh pemberi tugas melalui      
                              pelelangan termasuk  wakil-wakilnya      
                              sebagai kuasa pemborong.                 

2.   Pihak Direksi menunjuk dan menempatkan seorang Perwira dan dibantu oleh
staf sebagai Direksi lapangan, yang setiap hari akan mengawasi pekerjaan pemborong,
agar peraturan-peraturan dalam bestek ini dilaksanakan dengan taat dan cermat.

3.   Pemborong wajib mentaati peraturan-peraturan di dalam bestek ini sehingga
pekerjaan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.                     
                              2                                        

                           Pasal – 3                                   
                  URAIAN DAN GAMBAR-GAMBAR                             

1.   Bestek dilengkapi dengan gambar-gambar kerja sebanyak lembar/helai.

2.   Gambar-gambar detail yang masih diperlukan, dibuat oleh pemborong atas
petunjuk dan persetujuan Direksi.                                      

3.   Apabila terjadi perbedaan antara bestek dengan gambar-gambar yang telah
diberikan, maka bestek inilah yang mengikat.                           

4.   Gambar-gambar pekerjaan maupun gambar detail harus selalu berada ditempat
pekerjaan.                                                             

5.   Apabila di dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan pekerjaan,
pemborong harus membuatkan gambar revisi untuk disampaikan kepada Direksi, serta
menyatakan perubahan-perubahan tersebut dengan tinta merah diatas gambar aslinya
untuk ditetapkan lebih lanjut.                                         

6.   Semua gambar-gambar, baru dianggap sah kalau sudah ditanda tangani dan
distempel/cap oleh Direksi.                                            

                           Pasal – 4                                   
                 PENINJAUAN LOKASI PEKERJAAN                           

     Sesudah rapat penjelasan, diadakan peninjauan ke lapangan (Aanwijzing
lapangan) dimana pekerjaan akan dilaksanakan/didirikan.                

                           Pasal – 5                                   
              SYARAT-SYARAT DOKUMEN PENAWARAN                          

1.   Surat Penawaran.                                                  

     a.  Ditanda tangani oleh:                                         

         1)   Direktur Utama/Pimpinan perusahaan.                      

         2)   Penerima Kuasa dari Direktur Utama/Pimpinan perusahaan yang
         nama  penerima kuasanya tercantum dalam akte pendirian atau   
         perubahannya.                                                 

         3)   Kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang
         dibuktikan dengan dokumen otentik.                            

     b.  Surat Penawaran yang didalamnya tercantum masa berlaku penawaran
     dan mencantumkan harga penawaran.                                 

     c.  Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang
     ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                               

     d.  Jangka waktu pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi dari jangka waktu
     yang ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                          

     e.  Bertanggal.                                                   
                              3                                        

2.   Jaminan Penawaran Asli berupa Surat jaminan Bank Pemerintah.      

3.   Rincian harga penawaran (daftar kuantitas dan harga).             

4.   Dokumen penawaran teknis.                                         

5.   Dokumen isian kualifikasi.                                        

6.   Surat keterangan dukungan keuangan dari Bank Pemerintah. Paling kurang 10%
dari nilai paket.                                                      

7.   Dokumen disampaikan sebanyak 2 (dua) rangkap yang terdiri dari dokumen asli
1 (satu) rangkap dan rekamannya 1 (satu) rangkap ditandai ”Asli” dan ”Rekaman”.

8.   Dokumen penawaran dimasukkan dalam sampul, ditulis ”Dokumen Penawaran”
dan ditulis nama paket pekerjaan serta alamat peserta, ditujukan kepada panitia.

9.   Panitia, penggantian, pengubahan, atau penambahan dokumen penawaran
harus disampaikan secara tertulis dan disampul serta diberi tanda dengan
penambahan pencantuman kata ”PENARIKAN”, ”PENGGANTIAN”, ”PENGUBAHAN”,  
”PENAMBAHAN”, sesuai dengan isi sampul/tanpa mengambil dokumen penawaran
yang sudah disampaikan.                                                

                           Pasal – 6                                   
                     LARANGAN - LARANGAN                               

     Pemborong yang memasukkan Dokumen Penawaran dilarang menaikan harga-
harga untuk kepentingan Pihak Ketiga.                                  

                           Pasal – 7                                   
             CARA MEMASUKAN  DOKUMEN PENAWARAN                         

1.   Pada hari yang telah ditetapkan dalam dokumen pengadaan, pemborong
memasukkan sendiri Dokumen Penawaran kedalam kotak yang telah disediakan oleh
panitia.                                                               

2.   Didalam rapat pelelangan, pemborong atau kuasa pemborong harus hadir untuk
menyaksikan proses pelelangan.                                         

3.   Penyerahan/pemasukan Dokumen Penawaran yang dititipkan kepada pihak lain
tanpa disertai surat kuasa dari pemborong dianggap tidak sah.          

                           Pasal – 8                                   
                    PENETAPAN KONTRAKTOR                               

1.   Pelelangan diadakan berdasarkan Peraturan Presiden Republik Indonesia No.70
tahun 2012 tentang Peraturan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.         

2.   Apabila panitia pelelangan menyatakan pelelangan tidak berlaku atau batal,
panitia pelelangan berwenang untuk menyelenggarakan pelelangan ulang tanpa wajib
mengundang kembali pemborong terdahulu.                                
                              4                                        

3.   Tidak hanya jumlah harga penawaran saja yang menentukan, tetapi harga
satuan, pengisian volume pekerjaan dan syarat-syarat lain yang diminta merupakan
faktor pertimbangan.                                                   

4.   Penilaian hanya dilakukan terhadap penawaran yang memenuhi syarat-syarat
pelelangan dan penilaian sepenuhnya menjadi wewenang panitia pelelangan serta
tidak dapat diganggu gugat.                                            

5.   Pekerjaan akan diberikan kepada rekanan yang penawarannya sah dan 
terendah serta dapat dipertanggung jawabkan.                           

6.   Pengumuman penetapan pemenang pelelangan akan diberitahukan selambat-
lambatnya 2 (dua) hari kerja setelah penetapan pemenang.               

7.   Keputusan Kepala Zeni Kostrad tentang penunjukan Penyedia Jasa Konstruksi
Militer adalah mutlak dan tidak dapat dirubah lagi.                    

                           Pasal – 9                                   
                        PENARIKAN DIRI                                 

1.   Penarikan diri peserta pelelangan hanya dapat dilaksanakan sebelum
pemasukan Dokumen Penawaran atau selambat-lambatnya sebelum pembukaan  
surat-surat penawaran.                                                 

2.   Setelah Dokumen Penawaran masuk dan dibuka, kepada yang lulus/menang
akan diberikan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan wajib melaksanakan pekerjaan
tersebut.                                                              

3.   Penarikan diri setelah pembukaan Dokumen Penawaran, mengakibatkan 
jaminan penawaran yang telah diserahkan menjadi milik negara.          

4.   Apabila pemenang pelelangan menarik diri, maka jaminan penawaran yang telah
diserahkan menjadi milik negara dan calon pemenang ke 2 (dua) ditetapkan sebagai
pemenang.                                                              

                          Pasal – 10                                   
            SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN/KONTRAK                       

1.   Surat Perjanjian/Kontrak ditanda tangani paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa.

2.   Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
sejak tanggal penanda tanganan Kontrak.                                

3.   Pada Surat Perjanjian Pemborongan diantaranya menerangkan mengenai:

     a.  syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan.                          
     b.  hak-hak dan kewajiban hukum.                                  
     c.  jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.                           
     d.  bobot pekerjaan, harga borongan dan cara pembayarannya.       

4.   Lembar terakhir Surat Perjanjian Pemborongan harus dibubuhi materai
sebesar Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) menjadi tanggungan Pemborongan termasuk
biaya pembuatan gambar.                                                
                              5                                        

                          Pasal – 11                                   
                        KEWENANGAN                                     

     Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan
tersebut dengan hanya memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya
penyelesaian pekerjaan selanjutnya akan dibebankan kepada pemborong bila:

1.   Dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak penanda tanganan
kontrak (Surat Perjanjian Pemborong), pemborong belum memulai pekerjaan tersebut.

2.   Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan pemborong tidak melaksanakan pekerjaan.

3.   Secara langsung atau tidak langsung memperlambat penyelesaian pekerjaan
mendapat teguran teknis dari Pejabat Pembuat Komitmen.                 

4.   Memberi keterangan tidak benar dan dapat merugikan pemberi tugas. 

5.   Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
gambar-gambar Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), kualitas dan
kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan ketentuan yang telah
diberlakukan.                                                          

6.   bila ternyata pemborong dengan sengaja mengalihkan atau menjual pekerjaan
borongan tersebut kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan Pejabat Pembuat
Komitmen demi keuntungan pribadi/perusahaan.                           

                          Pasal – 12                                   
                         KONTRAKTOR                                    

1.   Kontraktor adalah suatu badan usaha atau perusahaan yang ditunjuk dengan
melalui prosedur pelelangan umum dan akan bertanggung jawab kepada Pejabat
Pembuat Komitmen atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.                  

2.   Untuk melaksanakan pekerjaan maka pihak kontraktor dapat menunjuk 
pelaksana/Sub Kontraktor yang dikuasakan untuk melaksanakan pekerjaan dengan
memberitahukan secara resmi kepada Pejabat Pembuat Komitmen, beserta seluruh
perjanjian yang dibuatnya. Namun penunjukan tersebut tidak melepaskan tanggung
jawab pelaksanaan oleh kontraktor.                                     

3.   Apabila terjadi penyimpangan, kekeliruan, kekurang cermatan dan lain hal yang
menyebabkan menurunnya mutu nilai pekerjaan pembangunan program tersebut,
maka tetap menjadi tanggung jawab pihak kontraktor bukan Sub Kontraktor.

                          Pasal – 13                                   
                    KEWAJIBAN KONTRAKTOR                               

1.   Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai
Dokumen Perjanjian Pemborongan (Kontrak).                              

2.   Apabila ternyata didalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau
penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum didalam surat
perjanjian pemborongan sehingga akan menimbulkan keragu-raguan dalam   
pelaksanaan, maka harus memberitahukan hal ini kepada Direksi Lapangan/Pengawas
untuk diadakan penyelesaian.                                           
                              6                                        

3.   Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan-ketentuan
didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka keputusan yang
mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh Pejabat Pembuat
Komitmen.                                                              

4.   Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar
kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk pekerjaan
ini sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung.          

5.   Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar-
gambar yang berskala besarlah yang mengikat. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh
direksi lapangan dan pengawas diadakan perubahan-perubahan dalam penggunaan
jenis bahan, peralatan mesin serta ukuran-ukuran serta konstruksi, maka pada saat
penyerahan pertama pemborong diwajibkan menyerahkan 2 (dua) set gambar-gambar
perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan
dengan tinta hijau.                                                    

6.   Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar
pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam pekerjaan yang tetap rapih dan bersih
dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-petugas lain.

7.   Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-
gambar penjelasan dan perincian atas bagian-bagian khusus (Shop Drawing),
semuanya atas beban Kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi tanda-
tanda persetujuan dari Direksi Lapangan/Pengawas selanjutnya dianggap sebagai
gambar pelengkap dari perencana.                                       

8.   Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi Lapangan/Pengawas
perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bila mana menurut pendapatnya ada
bagian-bagian ada dokumen pelelangan gambar atau hal-hal lain yang kurang jelas.

                          Pasal – 14                                   
                      PEMAKAIAN UKURAN                                 

1.   Kontraktor bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang  
tercantum dalam RKS dan gambar-gambar.                                 

2.   Kontraktor wajib memeriksa kebenaran-kebenaran, ukuran-ukuran dan kapasitas
dari peralatan, mesin ataupun bahan secara keseluruhan maupun bagian-bagiannya
dan segera memberitahukan kepada pengawas tentang setiap perbedaan yang di
temukan didalam RKS dan gambar maupun dalam hal pelaksanaan kontraktor baru
diijinkan membetulkan gambar dan melaksanakannya setelah ada persetujuan dari
pengawas.                                                              

3.   Kontraktor diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua
gambar-gambar yang ada (Arsitektur, Konstruksi, maupun Elektrikal dan Mekanikal).

                          Pasal – 15                                   
                    INSTRUKSI PERENCANAAN                              

1.   Kontraktor harus mematuhi dan menepati segala instruksi yang diberikan oleh
perencana dan Direksi Lapangan/Pengawas. Apabila dalam 7 (tujuh) hari sesudah
menerima instruksi tertulis tersebut dari perencana/pengawas tidak dilaksanakan, maka
                              7                                        

pekerjaan akan dialihkan dan ditangani oleh orang lain sesuai instruksi tersebut,
dengan biaya dibebankan kepada kontraktor .                            

2.   Semua instruksi dari perencana/pengawas harus dikeluarkan secara  
tertulis (instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan mutlak merupakan pekerjaan
yang harus dilaksanakan. Oleh karena itu setiap instruksi lisan dalam waktu 7 (tujuh)
hari harus disertai dengan instruksi tertulis, instruksi tersebut baru berlaku sejak tanggal
dikeluarkanya konfirmasi tertulis dari perencana/pengawas.             

                          Pasal – 16                                   
             TUGAS KONTRAKTOR DALAM PELAKSANAAN                        

1.   Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterbitkan, kontraktor dapat
memulai pekerjaan pembangunan fisik. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan agar
dapat memulainya pekerjaan, harus segera di penuhi.                    

2.   Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan pengalaman dan
keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan pada
surat penawaran, untuk pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai yang telah
ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                              

3.   Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum
yang  berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh
pemerintah/penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan     
dilaksanakan.                                                          

4.   Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan. 

5.   Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak Staf Renkon Zikostrad dalam
mempergunakan peralatan pelaksanaan pembangunan proyek ini agar memudahkan
pemeliharaan.                                                          

                          Pasal – 17                                   
                          PERIJINAN                                    

     Segala perijinan yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi
tanggung jawab kontraktor.                                             

                          Pasal – 18                                   
                 PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN                            

1.   Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan ketentuan
didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS). Untuk jenis material
bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat pernyatan   
(sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh perencana/pengawas untuk
kebutuhan tersebut.                                                    

2.   Pengawas berhak menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera   
mengeluarkan material-material yang ternyata tidak memenuhi rencana kerja dan
syarat-syarat pelaksanaan (kontrak) keluar dari site. Semua biaya yang diperlukan baik
untuk Field test ataupun “lab test “ menjadi tanggung jawab kontraktor.
                              8                                        

                          Pasal – 19                                   
                PENANGGUNG  JAWAB PELAKSANA                            

1.   Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana   
berpendidikan minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang
dilaksanakan), ahli dan berpengalaman yaitu Sarjana Teknik Sipil sebagai Site
Manager, dan harus selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana bertindak
sebagai wakil kontraktor dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk memberikan
keputusan-keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dilapangan.     

2.   Kontraktor diwajibkan menjaga disiplin dan tata tertib yang tepat terhadap semua
buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada dibawahnya.  
Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan,
mengganggu atau merusak ketertiban berlaku tidak senonoh, melakukan kegiatan yang
merugikan pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan dari tempat pekerjaan
atas perintah Direksi Lapangan/Pengawas.                               

                          Pasal – 20                                   
              PERUBAHAN PELAKSANAAN  PEKERJAAN                         

1.   Perencana/Pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana yang
telah ada dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.      

2.   Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau
modifikasi) desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum
didalam kontrak.                                                       

3.   Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari
suatu pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang
dipergunakan didalam pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam
addendum kontrak.                                                      

4.   Penyesuaian Biaya.                                                

     a.  Biaya dalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan) menentukan 
     penilaian pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama ketika
     biaya itu ditetapkan untuk pekerjaan tersebut.                    

     b.  Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang
     sama, atau yang sulit penilaian didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut akan
     tetap menjadi dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.

     c.  Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan
     biaya didalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).             

                          Pasal – 21                                   
          TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT                     

     Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang disebabkan
oleh penggunaan bahan-bahan peralatan atau mesin yang tidak sesuai dengan syarat-
syarat yang ditentukan didalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh kontraktor dan
diadakan perbaikan atau pergantian sampai dianggap cukup oleh pengawas/direksi
atas biaya Kontraktor.                                                 
                              9                                        

                          Pasal – 22                                   
                      LAPORAN - LAPORAN                                

1.   Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang
memberikan gambaran dan catatan yang disingkat dan jelas mengenai:     

     a.  tahap berlangsungnya pekerjaan                                
     b.  pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor                   
     c.  catatan perintah direksi lapangan pengawas tertulis maupun lisan
     d.  hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik didalam maupun luar
     negeri                                                            
     e.  hal ikhwal mengenai buruh/tenaga kerja                        
     f.  keadaan cuaca                                                 
     g.  lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang                    

2.   Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.           

3.   Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu dibuat “Laporan
Mingguan” yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan.  

4.   Penugasan-penugasan dan perintah Direksi Lapangan/Pengawas baru dianggap
berlaku dan mengikat apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa
serta disetujui oleh Pengawas.                                         

5.   Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat pekerjaan
agar dapat diteliti kembali oleh Direksi Lapangan/Pengawas setiap saat.

6.   Kontraktor harus membuat laporan bulanan dan dilengkapi dengan foto
kemajuan proyek selama bulan tersebut, laporan ini rutin dibuat setiap bulan sampai
proyek selesai.                                                        

                          Pasal – 23                                   
               RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS                        

     Rapat rutin yang diadakan setiap minggu dan setiap bulan dianggap perlu dan
dipimpin oleh pengawas/direksi lapangan dan dihadiri wakil dari pemberi tugas, site
manager lapangan dari kontraktor dan wakil-wakil dari Sub Kontraktor. Kontraktor dan
Sub Kontraktor yang tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat
dikenakan sanksi-sanksi.                                               

                          Pasal – 24                                   
            BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN LAIN-LAIN                     

1.   Satu minggu setelah SPMK diterima, Kontraktor harus menyiapkan:   

     a.  Bagan skema kemajuan pekerjaan sesuai dengan batas waktu maksimal
     yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan skema kemajuan
     sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:                  

         1)   barchart (bagan secara konvensionil)                     
         2)   network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi)
         3)   volume masing-masing pekerjaan                           
         4)   tenaga kerja yang diperlukan                             
                             10                                        

         5)   grafik S                                                 
         6)   gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai
         dengan jadual yang dibuat kontraktor                          
         7)   struktur dan susunan organisasi proyek                   

     b.  Kontraktor harus menyusun “Bagan Pengerahan Tenaga“ dan       
     pengerahan alat-alat berat/alat pendukung (jika diperlukan/digunakan).

     c.  Kontraktor harus menyusun pula “Bagan Penyediaan Bahan“ yang  
     diperlukan.                                                       

2.   Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk
mendapatkan persetujuannya.                                            

3.   Kelalaian dalam memasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan  
ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab
kontraktor seluruhnya.                                                 

4.   Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan
(disesuaikan dengan kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan
harus sesuai dengan personil dan bahan yang ada.                       

5.   Kontraktor diwajibkan membuat Network Planning dari kegiatan pembangunan
tersebut (bila diperintah oleh direksi).                               

6.   Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personil proyek berikut nama-
nama dan jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk kemudian
diserahkan kepada direksi/pengawas.                                    

                          Pasal – 25                                   
                    RESIKO UPAH DAN HARGA                              

     Didalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi besarnya upah/harga bahan yang
terjadi selama masa pembangunan pada umumnya menjadi resiko kontraktor sendiri.
Kecuali jika terjadi hal-hal luar biasa yang berakibat langsung atau upah/harga bahan
bangunan dengan perubahan yang abnormal, yang diakibatkan oleh dikeluarkannya
suatu peraturan dalam bidang penetapan harga dan moneter oleh Pemerintah. Jika
terjadi demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan bagan kemajuan
pekerjaan pada saat terjadi perubahan upah/bahan tersebut.             

                          Pasal – 26                                   
     PEKERJAAN-PEKERJAAN  ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN                 
        PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN SUB KONTRAKTOR                   

1.   Apabila didalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan
kekhususan pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela
aluminium, partisi dan lain-lainnya), terpaksa harus menggunakan “Sub Kontraktor“
maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu calon Sub Kontraktor tersebut
kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon, tiap jenis pekerjaan untuk   
disetujui/ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                    

2.   Apabila didalam melaksanakan pekerjaan pemborongan, “Kontraktor“  
menggunakan “Sub Kontraktor“ maka setiap kali “Kontraktor“ mengajukan tagihan
                             11                                        

pembayaran angsuran supaya dilengkapi dengan perincian besarnya tagihan yang
menjadi hak  dari   masing-masing “Sub Kontraktor“ yang telah disetujui
(dilegalisasi) oleh “Sub Kontraktor“ yang bersangkutan.                

3.   Pada setiap angsuran pembayaran yang diterima oleh “Kontraktor“ harus
membayarkan angsuran kepada “Sub Kontraktor“ sebesar angsuran yang menjadi
haknya Data pembayaran dilaporkan kepada Perwira Pengawas/Direksi      

4.   Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya kepada pihak (Sub Kontraktor), tanpa terlebih dahulu
memberitahukan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.

5.   Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub
Kontraktornya.                                                         

                          Pasal – 27                                   
               AREAL PEKERJAAN DAN PENGGUNAAN                          

     Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh Direksi/Pengawas.
Kontraktor dapat memberikan usulan-usulanya dengan memberikan peta penetapan
gudang-gudang, los-los kerja tempat menimbun bahan-bahan tersebut.     

                          Pasal – 28                                   
                         PENJAGAAN                                     

1.   Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan pembangunan atas bahan, peralatan, mesin-
mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan).

2.   Selama berlangsungnya pekerjaan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan
harus tetap dirawat dengan baik.                                       

3.   Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena
kelalaian penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.      

                          Pasal – 29                                   
                 PENERANGAN DAN SUMBER DAYA                            

     Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan
yang dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk
penerangan, sumber daya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi
harus diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.      

                          Pasal – 30                                   
                  KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN                            

1.   Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang dan los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari
bahan-bahan bekas dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan
diberhentikannya pekerjaan oleh Pengawas. Akibat dari seluruh hal itu menjadi
tanggungan Kontraktor.                                                 
                             12                                        

2.   Penimbunan bahan-bahan yang ada didalam maupun diluar gudang diatur agar
tidak mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan 
jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Direksi maupun Pengawas.

3.   Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Direksi  
Lapangan/Pengawas pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur
daerah setempat.                                                       

                          Pasal – 31                                   
      KEAMANAN, KESELAMATAN MANUSIA/BARANG DAN ASURANSI                

1.   Kontraktor dengan diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan
adanya hal-hal sebagai berikut:                                        

     a.  Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia
     atau kerugian-kerugian lainya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.

     b.  Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan
     lain-lain yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama
     pemilik (Owner).                                                  

2.   Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi
(claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau
meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut, bilamana hal itu
disebabkan oleh karena kelalaian kontraktor.                           

3.   Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan
tersebut maka Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan diri
korban tersebut.                                                       

4.   Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan  
tunjangan dari pihak korban atau keluarganya (Astek).                  

5.   Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan
pertama pada kecelakaan harus selalu berada ditempat pekerjaan.        

                          Pasal – 32                                   
                         PENGAWASAN                                    

1.   Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh pengawas.

2.   Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberikan tahu
sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub Kontraktor
terhadap:                                                              

     a.  jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site    
     b.  gudang-gudang penyimpanan                                     
     c.  pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang  
     digunakan                                                         

3.   Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengamatan
Pengawas, adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut jika
diperlukan harus segera di buka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan
pemeriksaan.                                                           
                             13                                        

4.   Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas diluar jam-jam kerja maka segala
biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor.                              

5.   Ditempat pekerjaan Direksi/Pengawas menempatkan petugas-petugas bagian
pengawasan, jam kerja Pengawas adalah jam 08.00 s.d 17.00 WIB.         

                          Pasal – 33                                   
  KETENTUAN-KETENTUAN/KEWAJIBAN DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG              

1.   Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan
yang akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya
sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.                           

2.   Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan dalam keadaan baik dan selesai
100 % dalam waktu yang ditentukan dalam Surat Perjanjian Pemborongan terhitung
sejak penandatanganan kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).          

                          Pasal – 34                                   
   KETENTUAN-KETENTUAN DAN HAK DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG               

1.   Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut:               
     a.  apabila Pemberi Tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah
     diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak ini.      

     b.  apabila Pemberi Tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
     sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.     

2.   Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti,
kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya, maka sesuai dengan tahapan pekerjaan
yang sudah diselesaikan, maka Kontraktor atau Sub Kontraktornya dapat  
memindahkan semua peralatan-peralatan, seperti bangunan-bangunan darurat keluar
dari site.                                                             

                          Pasal – 35                                   
       JANGKA WAKTU PELAKSANAAN/PENYERAHAN  PEKERJAAN                  
1.   Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam
Surat Perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan sesuai dengan
penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan.                 

2.   Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya
tepat sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS.

3.   Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana
Direksi/Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan.
Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Kontraktor sebelum penyerahan
pertama, Pemeriksaan maupun penyerahan tersebut di tuangkan dalam Berita Acara.

4.   Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan
perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah
keadaan-keadaan force majeure.                                         

5.   Keadaan force majeure dengan rekomendasi pemerintah daerah setempat
                             14                                        

                          Pasal – 36                                   
             KELAMBATAN DAN PERPANJANGAN  WAKTU                        

1.   Kelalaian Kontraktor atau Sub Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
tambahan dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan
Kontraktor (Sub Kontraktor), tidak diluluskan dalam klaim perpanjangan waktu.

2.   Untuk kelambatan akibat tindakan direksi atau pengawas, keadaan force
majeure dan sebagainya, dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan
seksama oleh pengawas, atau permintaan tertulis dari kontraktor.       

3.   Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh
kontraktor selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.

4.   Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi
dan pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.

                          Pasal – 37                                   
                        DENDA - DENDA                                  

1.   Denda Kelambatan. Bilamana jangka waktu penyerahan pertama dilampaui,
                                              0                        
maka kepada Kontraktor akan dikenakan denda yang besarnya 1 / (satu permil) dari
                                               00                      
jumlah harga biaya konstruksi/kontrak.                                 
2.   Denda Lain. Untuk setiap kelalaian dalam menepati peraturan-peraturan dalam
RKS ini dimana teguran-teguran dan perintah-perintah yang terjadi karenanya, setelah
kepada Kontraktor diberikan peringatan tertulis maupun lisan untuk kedua kalinya tidak
dipatuhi maka kepadanya diberikan peringatan ketiga dan seterusnya, yang diikuti
dengan denda yang besarnya ditentukan kemudian. Kejadian-kejadian ini akan dicatat
dalam laporan-laporan harian dan mingguan.                             
                          Pasal – 38                                   
                PEKERJAAN TAMBAH  DAN KURANG                           
1.   Pelaksanaan pekerjaan tambah dan kurang baru dapat dilaksanakan oleh
kontraktor setelah diberi ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen. 

2.   Sebagai syarat untuk mendapatkan ijin tertulis dari pengawas, kontraktor
diwajibkan untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk melaksanakan
pekerjaan tambah yang diperintahkan kepadanya. Perhitungan pekerjaan tambah atau
kurang didasarkan atas daftar harga satuan, daftar upah dan bahan yang dilampirkan
dalam syarat penawaran/lampiran kontrak. Tidak ada perhitungan kembali atas jumlah
satuan yang dihitung kontraktor dengan demikian perhitungan pekerjaan  
tambah/kurang ialah bagian pekerjaan atau suatu pekerjaan yang lain dari yang
dimaksud didalam RKS dan gambar-gambar. Perhitungan pembayaran dilakukan
angsuran berikutnya.                                                   

                          Pasal – 39                                   
                   PENUNDAAN  PEMBAYARAN                               

     Pembayaran angsuran kepada Kontraktor/Sub Kontraktor ditangguhkan 
bilamana:                                                              
1.   Kesalahan pelaksanaan hasil yang kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan
yang tidak ataupun belum diperbaiki, kelalaian, pelanggaran atas ketentuan yang
diberikan.                                                             
                             15                                        

2.   Keraguan direksi/pengawas atas tidak seimbangnya antara pembayaran-
pembayaran sisa dengan besar pekerjaan yang masih dikerjakan.          

3.   Belum memenuhi ketentuan administratif.                           

4.   Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan klaim kenaikan harga yang
terjadi pada angsuran tersebut. Bila hal-hal tersebut diatas tidak ada atau sudah
diselesaikan maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.                 
                          Pasal – 40                                   
                 JANGKA WAKTU  PEMELIHARAAN                            

1.   Jangka waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak 1 (satu) hari
setelah Berita acara Serah Terima Pertama ditanda tangani para pihak.  

2.   Bilamana Kontraktor dalam jangka waktu tersebut, setelah menerima teguran-
teguran tertulis dari Pengawas ternyata tidak mengindahkannya, maka Pemberi
Tugas/Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan tersebut pada pihak lain atas biaya
Kontraktor.                                                            

                          Pasal – 41                                   
                      TEMPAT PERADILAN                                 

     Apabila terjadi perselisihan mengenai hal-hal pembangunan, diselesaikan
dengan cara musyawarah. Bilamana dengan cara musyawarah belum juga diperoleh
kata sepakat, maka persoalan tersebut akan diselesaikan oleh panitia Arbitrage yang
lazimnya berlaku dalam dunia pembangunan. Jika hal inipun tidak mendapat hasil,
maka penyelesaian akhir terletak pada keputusan peradilan negeri yang berkedudukan
di Jakarta. Kedua belah pihak terikat keputusan tersebut.              

                            BAB II                                     

        RENCANA  KERJA DAN SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                   
                         ( SPESIFIKASI )                               

                           Pasal – 1                                   
                       PAGAR PENGAMAN                                  

     Kontraktor jika diperlukan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar
pengaman disekeliling site agar tetap Surat Perjanjian Pemborongan dan tidak
merusak pemandangan.                                                   

                           Pasal – 2                                   
      ALAT PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN                  

1.   Kontraktor, yang melaksanakan pekerjaan harus menyediakan alat-alat dan
perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya masing-masing
seperti:                                                               
     a.  alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).                   
     b.  dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.             
                             16                                        

2.   Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan),
buku petunjuk, alat-alat yang akan digunakan serta tenaga lapangan yang dapat
memutuskan segala tindakan dilapangan atas nama kontraktor dan Sub Kontraktor
yang bersangkutan.                                                     

                           Pasal – 3                                   
           PENYIMPANAN BARANG - BARANG DAN MATERIAL                    

1.   Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material-material
kebutuhan pelaksanaan baik diluar ataupun didalam gudang, sesuai dengan sifat-sifat
barang material tersebut, atas persetujuan pengawas, sehingga akan menjamin:
     a.  keamanannya.                                                  
     b.  terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanannya yang
     salah.                                                            

2.   Barang-barang/material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan
didalam lokasi pekerjaan.                                              

3.   Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari
lokasi, selambat-lambatnya 2 x 24 jam setelah pemberitahuan penolakan. 

                           Pasal – 4                                   
             KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN                        

     Kontraktor dan Sub-sub Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman
dengan menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa sehingga:

1.   Memudahkan pekerjaan.                                             

2.   Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang
menggenang.                                                            

3.   Tidak menyumbat saluran-saluran air.                              

                           Pasal – 5                                   
                      FASILITAS LAPANGAN                               

     Kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri:                        

1.   Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan 
keamanan.                                                              

2.   Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di
proyek.                                                                
3.   Alat-alat pemadam kebakaran.                                      

4.   Alat-alat PPPK.                                                   
                             17                                        

                           Pasal – 6                                   
                   BARANG CONTOH  (SAMPLE)                             

1.   Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari
material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi
lapangan.                                                              
2.   Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi
(melalui pemesanan), maka kontraktor dan diwajibkan menyerahkan brosur seperti:
     a.  katalog.                                                      
     b.  gambar atau penjelasan teknis.                                
     c.  jaminan mutu barang/material.                                 

                           Pasal – 7                                   
                PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN                          

1.   Kontraktor dan Sub Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu
pekerjaan ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan 
kebutuhannya masing-masing, misalnya:                                  

     a.  pengujian kabel-kabel listrik (merger).                       
     b.  pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).                 
     c.  pengujian kebocoran.                                          
     d.  pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
     e.  pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.         
     f.  pengujian mutu beton.                                         

2.   Semua biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh Kontraktor
yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera diserahkan selambat-
lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton yang bersangkutan.
Laporan yang diterima 3 (tiga) hari setelah tanggal pengujian dianggap batal.

                           Pasal – 8                                   
       GAMBAR-GAMBAR  AS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING                

1.   Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan
sesuatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal tersebut
tidak terdapat didalam gambar-gambar kerja, maka Kontraktor diwajibkan membuat
gambar shop drawing dan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi     
Lapangan/Pengawas.                                                     
2.   Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil pelaksanaan (As
Built Drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara
kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar-
gambar tersebut diserahkan kepada pemberi tugas, setelah disetujui oleh Pengawas
(dibuat rangkap tiga).                                                 

                           Pasal – 9                                   
      PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR                

     Semua kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan pelaksanaan proyek
ini, harus memiliki pass/sertifikat golongan tertinggi, diantaranya:   

1.   Pass untuk listrik dan pemipaan (plumbing) AKLI, SPI.             
2.   Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.                             
                             18                                        

                          Pasal – 10                                   
           PERATURAN-PERATURAN  DAN SYARAT-SYARAT                      
              YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN                         

1.   Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan:          

     a.  UURI Nomor 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung.             

     b.  Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 468/KPTS/1998 tanggal 1
     Desember 1998 tentang persyaratan teknis aksesibilitas pada Bangunan Umum
     dan Lingkungan.                                                   
     c.  SNI 03-2847-2002, Standar tata cara perencanaan perhitungan struktur
     Beton untuk bangunan Gedung.                                      
     d.  SNI 03-1727-1989, tata cara perencanaan pembebanan untuk rumah dan

     gedung.                                                           
     e.  SNI 03-XXXX-2000, standar kayu untuk Bangunan Gedung.         
     f.  SNI 15-2049-1994, standar semen portland.                     

     g.  SNI 03-2461-1991, spesifikasi agregat ringan untuk beton struktur.
     h.  SNI 03-1726-1989, tata cara perencanaan tahan gempa untuk Rumah
     dan Gedung.                                                       

     i.  SNI 03-2834-1992, tata cara pembuatan rencana campuran beton  
     normal.                                                           
     j.  SNI 03-1974-1990, metode pengujian kuat tekan beton.          

2.   Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan
normalisasi di Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapatkan persetujuan
Direksi Lapangan/Pengawas.                                             

                          Pasal – 11                                   
                FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK                           

     Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi:

1.   Foto-foto kegiatan proyek, antara lain kegiatan penempatan peralatan lapangan,
penempatan material, pengerasan jalan-jalan dan lain-lain.             

2.   Foto-foto tahapan pekerjaan penting antara lain sebelum dan sesudah pekerjaan
dimulai.                                                               

3.   Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 20 % dan seterusnya
sampai dengan 100 % (setiap peningkatan progress 20 %) dan kondisi pada waktu
pemeliharaan.                                                          

4.   Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.
                             19                                        

                            BAB III                                    
                PERSYARATAN  BAHAN BANGUNAN                            

                           Pasal – 1                                   
               PERSYARATAN UMUM  YANG BERLAKU                          

1.   Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman
mutu dan melindungi Pejabat Pembuat Komitmen dari suatu merk lain yang belum
terkenal dan teruji kualitasnya. Apabila terdapat perselisihan tentang merk/pemeriksaan
bahan, maka Pengawas Lapangan berhak mengirimkan contoh-contoh bahan ke Balai
Penelitian Bahan Bangunan dan segala biaya yang berhubungan dengan hal tersebut
menjadi tanggung jawab Kontraktor.                                     

2.   Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan 
dalam pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
serta Gambar-gambar.                                                   

3.   Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus
diperiksa terlebih dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk
disetujui atau ditolak/dikembalikan.                                   

4.   Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh
pengawas lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut
masih tetap dipergunakan pelaksana, maka pengawas lapangan berhak      
memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkannya
menjadi tanggung jawab kontraktor.                                     

                           Pasal – 2                                   
                     PEKERJAAN PERSIAPAN                               

1.   Pekerjaan pembersihan lapangan adalah semua pekerjaan yang berhubungan
dengan pembersihan awal proyek yang akan dilaksanakan dari puing-puing bekas
bongkaran dan kotoran-kotoran lain seperti : akar-akar, rumput-rumput, dan tanaman
yang tidak diperlukan lagi.                                            

2.   Pekerjaan penyiapan kebutuhan air kerja, kebutuhan listrik kerja, serta foto
dokumentasi disiapkan oleh Pelaksana.                                  

                           Pasal – 3                                   
                  PENYIAPAN LAHAN/CLEARING                             

     Penyiapan lahan merupakan tahapan awal usaha dibidang kehutanan dan
perkebunan yang meliputi penilaian kesesuaian lahan, pembukaan lahan sampai
pengolahan lahan sehingga lahan siap digunakan. Pelaksanaan clearing harus
dilaksanakan dalam area pembebasan tanah dengan memperhatikan rambu-rambu
pembebasan yang dipasang oleh Tim Surveyor. Untuk pemotongan tanaman yang
mempunyai diameter lebih dari 20 cm menggunakan chainsaw sebagai alat  
potongnya. Semua akar tanaman yang diperkirakan mengganggu proses selanjutnya
harus dikeluarkan dari daerah tersebut. Semua hasil clearing harus dikeluarkan dari
areal kerja ke tempat pembuangan yang telah ditentukan. Patok-patok survey
diperlukan untuk mengetahui batas-batas areal pembebasan tanah yang sekaligus
sebagai batas areal kerja. Semua akar tanaman belukar harus dibersihkan dari areal
kerja dan dibuang ke lokasi pembuangan.                                
                             20                                        

                           Pasal – 4                                   
                  AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA                          

1.   Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                               

2.   Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                  

3.   Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.                                                               

4.   Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh Kontraktor dari listrik Negara atau
sumber lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.                      

                           Pasal – 5                                   
                   BOUWPLANK DAN BEKISTING                             

1.   Bouwplank                                                         
     a. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan rencana
     gambar bestek.                                                    
     b. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/tiang
     konstruksi maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat/tidak dapat
     bergeser karena pekerjaan disekitarnya.                           
     c. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara lanan berkualitas baik
     dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam Ø 10 cm panjang 3 meter
     dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa,
     sehingga tidak mudah bergerak.                                    
     d. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
     sehingga lurus.                                                   
     e. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
     persetujuan pengawas lapangan.                                    
     f. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0.00.
2.   Bekisting                                                         

Bekisting adalah cetakan sementara yang digunakan untuk menahan beton selama
beton dituang dan dibentuk sesuai dengan bentuk yang diinginkan        
     Jenis-jenis Bekisting:                                            

     a.  Bekisting Konvensional (Bekisting Tradisional)                
         Bekisting yang menggunakan kayu ini dalam proses pengerjaannya
     dipasang dan dibongkar pada bagian struktur yang akan dikerjakan. 
     Pembongkaran bekisting dilakukan dengan melepas bagian-bagian bekisting
     satu per satu setelah beton mencapai kekuatan yang cukup. Jadi bekisting
     tradisional ini pada umumnya hanya dipakai untuk satu kali pekerjaan, namun
     jika material kayu masih memungkinan untuk dipakai maka dapat digunakan

     kembali untuk bekisting pada elemen struktur yang lain.           
                             21                                        

     b.  Bekisting Knock Down                                          

         Dengan berbagai kekurangan metode bekisting konvensional tersebut
     maka direncanakanlah sistem bekisting knock down yang terbuat dari plat baja
     dan besi hollow. Untuk 1 unit bekisting knock down ini memang biayanya jauh
     lebih mahal jika dibandingkan dengan bekisting kayu, namun bekisting ini lebih
     awet dan tahan lama, sehingga dapat digunakan seterusnya sampai pekerjaan
     selesai, jadi jika ditotal sampai selesai pelaksanaan, bekisting knock down ini
     menjadi jauh lebih murah.                                         

     c.  Bekisting Fiberglass                                          

         Material fiber untuk pengganti kayu pada bekisting merupakan ide brillian.
     Hal ini disebabkan karena fiber memiliki keunggulan yang lebih baik daripada
     kayu, disamping untuk kepentingan pelestarian lingkungan. Berikut ini adalah
     keunggulan bekisting fiber:                                       

         1)   bebas kelembaban dan tidak mengalami perubahan dimensi atau
         bentuk                                                        
         2)   pemasangan lebih mudah dan tanpa perlu minyak bekisting  
         3)   mempercepat waktu pelaksanaan bekisting                  
         4)   tidak berkarat                                           
         5)   tidak gampang rusak oleh air sehingga cocok untuk konstruksi
         bawah tanah dan lingkungan berair                             
         6)   fisien secara biaya                                      
         7)   kualitas hasil yang lebih baik                           
         8)   gampang dipasang dan dilepas sehingga mengurangi biaya upah
         9)   daya tahan lama, dapat digunakan 40-70 kali. Ada produk yang
         dapat digunakan hingga 1000 kali                              
         10)  tahan panas                                              
         11)  ringan, kuat dan kaku, bending modulus yang tinggi       
         12)  ketahanan permukaan yang baik, tahan terhadap benturan dan
         abrasi                                                        
         13)  dapat dibor, dipaku, diketam, dan diproses seperti gergaji
         14)  stabilitas yang tinggi terhadap sinar ultraviolet, tidak rapuh dan
         gampang retak, gampang untuk dibersihkan;                     
         15)  tidak membutuhkan syarat khusus dalam penyimpanan karena 
         sifatnya yang tahan cuaca;                                    
         16)  sampah sisa material bekisting fiber ini dapat diolah kembali
         seluruhnya dan sangat ramah lingkungan.                       

     Terlihat bekisting fiber banyak keunggulan dibanding dengan bekisting kayu baik
dari sisi mutu, biaya, dan waktu. Bagi Owner dan Perencana, bekisting fiber akan
menurunkan biaya proyek. Sedangkan bagi kontraktor, bekisting fiber akan
mempercepat pelaksanaan. Bagi pemerintah dan masyarakt luas, bekisting fiber akan
mengurangi penggunaan kayu secara signifikan sehingga sangat membantu dalam
pelestarian lingkungan.                                                

                           Pasal – 6                                   
                           PONDASI                                     

1.  Pondasi Dalam                                                      
    Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan di permukaan tanah dengan
kedalaman tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban
                             22                                        

struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam juga biasanya dipasang pada
kedalaman lebih dari 3 meter dibawah elevasi permukaan tanah. Pondasi Dalam juga
memiliki banyak jenisnya, seperti Pondasi Tiang Pancang, jenis pondasi ini
menggunakan beton sebagai bahan dasarnya yang kemudian ditancapkan langsung ke
tanah menggunakan mesin pemancang                                      

2.  Pondasi Piers (Dinding Diafragma)                                  
Pondasi piers adalah pondasi untuk meneruskan beban berat struktural yang dibuat
dengan cara melakukan penggalian dalam, kemudian struktur pondasi pier 
dipasangkan kedalam galian tersebut                                    

3.  Pondasi Caissons (Bor Pile)                                        
Pondasi Dangkal ini biasanya dibuat dekat dengan permukaan tanah. umumnya
kedalaman pondasi didirikan kurang 1/3 dari lebar pondasi sampai dengan kedalaman
kurang dari 3 m.                                                       

4.  Pondasi Tapak                                                      
    Pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung titik individual. Pondasi ini
dapat dibuat seperti bentuk lingkaran, persegi, ataupun persegi panjang. Pondasi ini
biasanya terdiri dari lapisan beton yang seragam.                      

5.  Pondasi Jalur atau Pondasi Memanjang                               
    Jenis pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung beban yang memanjang
atau beban garis. Pondasi ini biasanya dibuat untuk pondasi dinding yang dapat dibuat
berbentuk persegi, persegi panjang ataupun trapesium.                  

6.  Pondasi Raft                                                       
    Pondasi ini biasanya digunakan untuk menyebarkan beban dari struktur atas area
yang luas. Pondasi ini sering digunakan di tanah yang lunak dan atau longgar dengan
kapasitas daya tahan rendah.                                           

                           Pasal – 7                                   
                           SEMEN                                       

1.   Semen PC: hasil produksi lokal / dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa /
mengeras (swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda atau
merk dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas
yang sama.                                                             

2.   Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak /
kantong yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan
pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai / tanah.

3.  Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
sebelum dipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan
bahan-bahan bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan
untuk mendapatkan persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh
kontraktor.                                                            

                           Pasal – 8                                   
                            PASIR                                      
     Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan

harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam P.B.I. 1971.           
                             23                                        

1.   Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan dan
plesteran dengan syarat antara lain:                                   
     a.  butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan
     dengan jari tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
     b.  butirannya harus lolos ayakan yang berlubang persegi 3 mm.    

2.   Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa yang
tidak mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar tanaman,
daun-daun, garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.         

3.   Pasir Beton.                                                      
     a.  Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya
     mendekati bulat dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5
     mm, kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.                       
     b.  Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang dapat
     mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang tinggi reaksi
     pasir terhadap alkasit harus negatif.                             

                           Pasal – 9                                   
                         KERIKIL/SPLIT                                 
1.  Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar /
jenis klos atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu
pecah/split tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan
bersih serta tidak mengandung lumpur.                                  

2.   Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan
Bangunan / PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia /PBI-1971.            

                          Pasal – 10                                   
                          BATU ACAK                                    

     Batu alam jenis acak menjadi salah satu jenis dari batu alam dengan bentuk
acak lebih menampilkan kesan alami dari batu ini. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan, batu ini memiliki tekstur yang keras dan
padat. Batu Andesit acak ini berwarna abu - abu. Batu alam andesit merupakan batuan
yang berasal dari perbukitan. Batu andesit acak RTM ini sangat fleksible karena dapat
diaplikasikan untuk area apa saja.                                     

                          Pasal – 11                                   
                          BATU KALI                                    

     Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan batu
alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan pengikat
berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi dangkal yang
digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti rumah tinggal.
Semua material untuk pekerjaan pondasi batu kali terdiri dari batu pecah dengan
ukuran lebar setiap sisi ± 15 cm.                                      
Syarat-syarat umum untuk standar pembuatan pondasi batu kali adalah sebagai
berikut:                                                               
     1.  memiliki konstruksi yang kuat dan kokoh sehingga tidak mudah  
     mengalami pergeseran                                              
     2.  mampu menyesuaikan diri terhadap terjadinya gerakan tanah seperti
     tanah yang labil, tanah mengembang, tanah menyusut, kegiatan pertambangan
     dan efek gempa bumi                                               
                             24                                        

     3.  mampu menahan unsur kimia dalam tanah baik yang organik maupun non
     organik                                                           
     4.  mampu menahan tekanan air                                     

                          Pasal – 12                                   
                          AIR KERJA                                    

1.   Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                               

2.   Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                  
3.   Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.                                                               

                          Pasal – 13                                   
                           BETON                                       

1.   Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang (PBI Th. 1971)
sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.                     

2.   Mutu beton yang dipakai sesuai standar SNI.                       

3.   Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi sebagai tulangan
Utama untuk beugel/sengkang. sesuai dengan standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau SK SNI
dan mendapat persetujuan dari Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.
4.   Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.

5.   Semua yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal
ini yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan
syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.        

6.   Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen
yang datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah
diperiksa.                                                             

7.   Tidak diijinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
pekerjaan.                                                             

8.   Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari:                    
     a. Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
     sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.                       

     b. Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau
     kombinasi dari pasir alam.                                        
     c. Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari tanah
     liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis, jumlah
     bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.   
                             25                                        

     d. Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
     awet.                                                             

     e. Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan PBI-
     1971 atau SK SNI T.15/1991-03.                                    

9.   Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
     a. Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
     persyaratan maksimum, yang diatur oleh PBI-1971 atau SK SNI.      

     b. Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan
     tidak berpori-pori.                                               

     c. Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
     saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton (PBI)
     1971 atau SK SNI.                                                 
     d.  Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi
     tidak sesuai, maka Kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan,
     dan jika diperlukan agregat harus dicuci.                         

10.  Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang merusak.
Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan beton ini,
air harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan yang
ditetapkan oleh PBI-1971 atau SK SNI.                                  

                          Pasal – 14                                   
                          PEMBESIAN                                    

1.   Sloof                                                             
     Sloof adalah struktur bangunan yang terletak di atas pondasi bangunan. Sloof
berfungsi mendistribusikan beban dari bangunan atas ke pondasi, sehingga beban
yang tersalurkan setiap titik di pondasi tersebar merata. Sloof berfungsi sebagai
pengikat antara dinding, kolom dan pondasi. Dimensi sloof yang sering digunakan pada
bangunan rumah tinggal lantai satu lebar 15 cm, tinggi 20 cm, besi beton tulangan
utama menggunakan 4 buah diameter 10 mm (4 d 10) sedangkan untuk begel 
menggunakan diameter 8 mm berjarak 15 cm ( d 8 – 15).                  
Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan tipe pondasi:       
     a. keadaan tanah pondasi                                          
     b. batasan-batasan akibat konstruksi diatasnya (upper structure)  
     c. keadaan daerah sekitar                                         
     d. kokoh, kaku dan kuat                                           
2.   Kolom                                                             
     a.  Kolom adalah batang tekan vertikal dari rangka struktur yang memikul
     beban dari balok. SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah komponen
     struktur bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal
     dengan bagian tinggi yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi
     lateral fungsi kolom dalam bangunan merupakan suatu elemen struktur tekan
     yang memegang peranan penting dari suatu bangunan.                
     b.  SK SNI T-15-1991-03 kolom adalah komponen struktur bangunan yang
     tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dengan bagian tinggi
     yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral terkecil. Fungsi kolom
     adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke pondasi.         
                             26                                        

     Kesimpulannya sebuah bangunan akan aman dari kerusakan bila besar dan
     jenis pondasinya sesuai dengan perhitungan. Namun, kondisi tanah pun harus
     benar- benar sudah mampu menerima beban dari pondasi. Kolom menerima
     beban dan meneruskannya ke pondasi, karena itu pondasinya juga harus kuat,
     terutama untuk konstruksi rumah bertingkat, harus diperiksa kedalaman tanah
     kerasnya agar bila tanah ambles atau terjadi gempa tidak mudah roboh.
     Struktur dalam kolom dibuat dari besi dan beton. Keduanya merupakan
     gabungan antara material yang tahan tarikan dan tekanan. Besi adalah material
     yang tahan tarikan, sedangkan beton adalah material yang tahan tekanan, sloof
     dan balok bisa menahan gaya tekan dan gaya tarik pada bangunan.   

3.   Kawat Bendrat                                                     
     Kawat bendrat adalah kawat yang biasa digunakan sebagai pengikat rangkaian
tulangan-tulangan antara satu tulangan dengan yang lainnya baik untuk tulangan
kolom, balok, sloof, kolom praktis, atau pun rangkaian tulangan lainnya sehingga
membentuk suatu rangkaian rangka elemen struktur yang siap dicor. Selain itu, kawat
bendrat ini juga dapat digunakan untuk hal-hal lain, seperti pengikatan beton decking
pada tulangan serta mengikat material-material lain. Dalam pemilihan kawat bendrat
harus di pastikan menggunakan kawat bendrat dengan ukuran yang tepat dan kualitas
kawat bendrat yang bagus, karena fungsi dari kawat bendrat yang sangat penting
dalam proses mengikat atau menyambungkan rangka rangka konstruksi. harus di
pastikan menggunakan kawat bendrat berkualitas agar rangka konstruksi yang sedang
di bangun bisa mengikat dengan baik dan benar.                         

4.   Paku                                                              
     Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat
sedang bagian ujung yang runcing berbentuk tetrahedral yang konis.     

5.   Wiremesh                                                          
     Wiremesh adalah rangkaian kawat beton berbentuk jaring-jaring dengan spasi
tertentu yang pada tiap titik pertemuannya dihubungkan dengan mesin las listrik
bertegangan tinggi sehingga memiliki kualitas las yang baik. Ukuran diameter tulangan
Wiremesh biasa ditulis dengan awalan M misalnya M6 untuk Wiremesh dengan
diameter tulangan 6 mm. Umumnya ukuran diameter Wiremesh yang ada adalah
ukuran M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M12. Ukuran standard untuk wiremesh adalah
ukuran 2,1 x 5,4 m untuk lembaran, tetapi untuk ukuran diameter kecil seperti M4 dan
M5 tersedia juga dalam bentuk Roll ukuran 2,1 x 54 m.                  
Wiremesh dapat digunakan sebagai:                                      
     a. pembesian tulangan beton untuk plat lantai (umumnya menggunakan wire
     mesh M7)                                                          
     b. dinding beton                                                  
     c. saluran drainase beton                                         
     d. jalan raya (Umumnya menggunakan wiremesh M8)                   
     e. trotoal                                                        
     f. landasan Bandara Pesawat (umumnya menggunakan Wiremesh M12)    
     g. digunakan sebagai pagar jalan / tanaman.                       
     h. pembuatan Kolom atau Bak                                       
6.   Baja Tulangan/Besi                                                
     a. Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.      
     b. Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi polos Ø
     22 dan Ø 16 sebagai tulangan Utama dan Ø 10 mm untuk begel/sengkang.
                             27                                        

     sesuai dengan standard Indonesia NI 2 PBI-1971 atau SK SNI dan mendapat
     persetujuan dari Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.
     c. Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
     tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
     bersangkutan.                                                     
     d. Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, kontraktor
     harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.                        
     e.  Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh yang
     dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian menjadi
     tanggung jawab kontraktor.                                        
     f.  Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
     bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton.  
     g.  Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
     karat, minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.            
     h.  Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi
     beton diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang
     khusus diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan,
     sehingga dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu 
     pengecoran beton.                                                 

                          Pasal – 15                                   
                         LANTAI PLUR                                   
     Lantai adalah bagian dasar sebuah ruang, yang memiliki peran penting untuk
memperkuat eksistensi obyek yang berada di dalam ruang fungsi lantai secara umum
menunjang aktivitas dalam ruang dan membentuk karakter ruang. Ketika orang berjalan
di atas lantai, maka karakter yang muncul yakni tahan lama, tidak licin dan berwarna
netral (tidak dominan)                                                 

                          Pasal – 16                                   
                        LANTAI KERAMIK                                 
     Jenis lantai ini sangat lazim digunakan. Keramik punya fleksibilitas pakai tinggi
dan dapat diaplikasikan pada hampir seluruh bagian rumah. Selain kuat, lantai rumah
dari bahan keramik juga tidak membutuhkan pemolesan dan mudah dalam    
perawatannya. Saat ini beragam tekstur keramik antara lain keramik bertekstur
marmer, granit, batu, bata dan lain-lain.                              

                          Pasal – 17                                   
                        LANTAI GRANIT                                  

     Granit memiliki pori-pori yang lebih rapat, sehingga memiliki kemungkinan yang
lebih kecil untuk dimasuki air dan kotoran. Granit memiliki kesan dingin dan berkesan
kokoh. Batuan granit diperoleh dari bukit atau gunung granit. Namun sejalan dengan
perkembangan teknologi, saat ini juga telah disediakan granit buatan dengan motif
yang lebih beragam.                                                    
                          Pasal – 18                                   
                   BATA MERAH/HEBEL/BATAKO                             

     Bata Merah/Hebel/Batako yang dipergunakan berasal dari satu pabrik,
berkualitas baik dan berwarna merata sisinya siku-siku satu sama lain, lurus rapih serta
mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.                              
                             28                                        

                          Pasal – 19                                   
                    PEKERJAAN  PLESTERAN                               

1.   Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS, dipergunakan untuk pasangan
batu bata yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk trasram.

2.   Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi dengan air terlebih dahulu
sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus.        
3.   Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.                                      

4.   Pasang batu alam tempel acak di dinding depan (depan,samping kanan/kiri)
beserta list atas dinding batu alam temple, cor rabat beton dengan tebal 15 cm dan
untuk ukuran sesuai gambar pelaksanaan atau petunjuk dari Direksi Lapangan.
                          Pasal – 20                                   
            PLAFOND GYPSUM DAN RANGKA BESI HOLLOW                      

1.   Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/
pecah-pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.         

2.   Jenis gypsum yang dipergunakan:                                   
     a.  type          : Bevelled edges                                
     b.  tebal         : 9 dan 12 mm (disesuaikan gambar rencana)      
     c.  ukuran        : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar rencana)   
     d.  fire rating   : 2 Jam (OCU-T 4262)                            
     e.  sound rating  : 40-44 dB (KC-689)                             
3.   Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran:                    
     a.  rangka pokok 40 x 40 mm                                       
     b.  rangka pembagi 40x20 mm                                       
     c.  ketebalan 0,4 mm                                              

4.   Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal 9 dan 12 mm, bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah.   
                          Pasal – 21                                   
                     SHADAOW LINE PLAFON                               

     Shadowline adalah berupa jarak antara dinding dengan plafon gypsum, biasanya
berjarak antara dinding dengan plafon gypsum, berjarak 1 – 1,5 cm, tergantung dari
rangka/ bahan elemen shadowline yang digunakan. Dikatakan shadowline karena
jarak tersebut jika terkena cahaya akan memberikan efek bayangan, sehingga gypsum
yang terpasang seperti tergantung tidak melekat di dinding. Selain itu list dengan model
shadowline ini menghilangkan dampak dinding atau tembok yang tidak rata atau
bergelombang. Karena model nya yang tidak melekat pada dinding, sehingga seolah
plafon gypsum ini seolah berdiri sendiri. Shadowline biasanya dipasang pada ruangan
minimalis, karena memberikan kesan ruangan lebih lebar dan terlihat simple atau
minimalis. Tetapi karena bentuknya yang modern, kini shadowline dapat dipasang pada
ruangan lebih lebar untuk menonjolkan asesories lain yang terpasang pada permukaan
gypsum.                                                                
                             29                                        

                          Pasal – 22                                   
                         LIST GYPSUM                                   

     List gypsum adalah salah satu hiasan interior rumah untuk mempercantik dan
memperindah sebuah penampilan ruangan pada bagian atas langit-langit rumah. List
gypsum sangat baik dan lebih lentur saat pengerjaan berlangsung, dengan bentuk list
gypsum ornament pilihan yang dekoratif dapat dipasang untuk ruangan minimalis
hingga bergaya modern dan etnik. Bentuk list gypsum banyak ukuran dan ragamnya
antara lain list gypsum untuk minimalis, polos dan motif. Jenis gypsum yang
dipergunakan:                                                          
     a.  tebal              : 1,5 cm                                   
     b.  lebar              : 5 / 5 cm                                 
     c.  bentuk             : L profil                                 
     d.  bahan              : Gypsum                                   

                          Pasal – 23                                   
                 RANGKA KUDA - KUDA DAN ATAP                           

1.   Rangka Kuda-Kuda                                                  
     Konstruksi kuda-kuda ialah suatu susunan rangka batang yang berfungsi untuk
mendukung beban atap termasuk juga beratnya sendiri dan sekaligus dapat
memberikan bentuk pada atapnya. Kuda-kuda merupakan penyangga utama pada
struktur atap. Struktur ini termasuk dalam klasifikasi struktur framework (truss).
Umumnya kuda-kuda terbuat dari kayu, bambu, baja ringan, baja WF dan beton
bertulang.                                                             
2.   Rangka Atap WF                                                    
     Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi SNI atau standar lainya yang
sederajat atau lebih tinggi (lengkap). Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan
tanpa cacat sebelum dikerjakan. Penutup atap digunakan Penutup Spandek Bitumen
standart SNI. Kemiringan atap minimal 20 derajat hal ini berkaitan dengan drainase
pada atap dan memperhatikan defleksi pada struktur rangka atap. Jarak bentang
peletakkan kuda-kuda menyesuaikan dengan struktur kolom yang menumpunya dan
hal ini harus disesuikan dengan perhitungan struktur oleh ahlinya.     

3.   Atap Spandek                                                      
     Atap spandek merupakan salah satu jenis atap yang terbuat dari percampuran
bahan alumunium serta seng. Komposisi rasio yang digunakan untuk membuat atap
spandek adalah 55% alumunium dan 43% dari seng.                        

     Ukuran Ketebalan Spandek:                                         
     No  Ketebalan Lebar                                               
     1.  0.25      1 Meter                                             
     2.  0.30      1 Meter                                             
     3.  0.35      1 Meter                                             
     4.  0.40      1 Meter                                             

4.   Genteng                                                           
     a.  Genteng merupakan salah satu jenis penutup atap rumah yang paling
     umum digunakan di Indonesia. Genteng seperti penutup atap lainnya berfungsi
     sebagai pelindung dari panas dan hujan. Selain itu tampilan genteng menjadi hal
     yang penting dalam membantu penampilan aksen sebuah rumah. Dengan 
     mengetahui jenis genteng beserta kelebihan dan kekurangannya. Pemilihan
     jenis dan warna genteng yang tepat tentunya akan menambah estetika rumah
     tersebut.                                                         
                             30                                        

     b.  Sebagai konsumen haruslah pintar-pintar dalam memilih jenis genteng.
     Soalnya, sebagai pelindung rumah ini harus tahan dari sengatan panas sang
     surya atau terpaan hujan, atap rumah seharusnya berdaya tahan tinggi, tak
     mengidap banyak kelemahan. Berikut ini kita bisa menyimak macam-macam
     genteng seperti :                                                 

         1)   Genteng keramik                                          
              Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat
         proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya. Bahan utama
         genteng ini adalah keramik. bertumpu pada rangka kayu atau beton.
         Ukuran genteng berdimensi 31×32 cm dengan berat 3 hingga 3,5 kg per
         buahnya. Genteng ini cocok digunakan untuk rumah jenis apa saja dari
         tropis, modern, mediterania atau rumah bergaya klasik. Untuk harga perlu
         mengeluarkan biaya yang lebih besar.                          

         2)   Genteng Beton                                            
              Genteng beton merupakan genteng berteknologi pembuatan kuno.
              Genteng ini memiliki bobot yang berat. Sehingga, untuk   
         menampung beratnya, memerlukan rangka kayu yang agak besar. Harga
         genteng beton sangat murah. Karena berpenampilan kusam dan pilihan
         warnanya tak banyak, agar terlihat bagus harus dicat genteng khusus,
         sebagian pemakai sering mengganti genteng beton dengan genteng jenis
         lain. Genteng ini terbuat dari beton yaitu campuran pasir, semen, kerikil
         dan bahan aditif. Bentuknya ada yang bergelombang dan ada juga yang
         datar. Bentuk datar muncul seiring dengan gaya arsitektur rumah yang
         modern dan minimalis sehingga perlu adanya penyesuaian bentuk atap
         yang lebih sederhana. Berat genteng beton berkisar 4-5 kg per buah
         dengan dimensi ukuran bervariasi dengan panjang minimum 30 cm dan
         lebar 15 cm.                                                  

         3)   Genteng Metal                                            
              Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari
         tanah liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah
         rumah. Genteng metal terbuat dari pelat baja galvanis, yaitu bahan baja
         yang dilapisi metal zincalume. Genteng jenis ini cocok dipasang di kuda-
         kuda dengan rangka baja ringan. Karena bobotnya ringan, genteng metal
         meringankan beban yang dipikul rangka atap. Genteng metal tipis dan
         ringkih. Penginjak genteng ringan harus lebih hati-hati. Agar genteng itu
         tidak melengkung dan pecah, harus menginjak bagian genteng yang
         ditopang rangka atap. Walau begitu, genteng metal cukup digemari
         karena tampilannya trendi dan pilihan warnanya banyak. Genteng metal
         saat ini tersedia dengan berbagai macam ukuran, warna dan bentuk
         dengan berat rata-rata 1,6 kg per meter persegi.              

         4)   Genteng Aspal                                            
              Salah satu jenis atap yang bisa dijadikan pilihan sebagai penutup
         rumah adalah atap aspal (bitumen), yaitu atap yang memiliki banyak
         variasi warna seperti warna merah bata, hijau lumut, coklat, dan hitam.
         Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek dan
         bentuk bergelombang yang bibaut pada rangka atap. Bentuknya yang
         lebar dan ringan membuat atap ini sering dipakai untuk atap pada
         bangunan tambahan seperti garasi. Pemasangannya pun mudah, hampir
         sama dengan atap seng. Genteng ini terbuat dari bahan bubuk kertas,
         serat organik, resin serta aspal. Material tersebut diolah sehingga
                             31                                        

         menghasilkan genteng yang ringan, lentur serta tahan air. Struktur atap ini
         biasanya terbuat kayu, beton, maupun baja ringan. Selain bobotnya yang
         ringan 10,5 kg per meter persegi. Atap ASPAL (bitumen) juga kuat dan
         tidak mudah pecah. Struktur bahan dasar bitumen diproses dengan teknik
         penekanan dan pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini lebih fleksibel,
         kuat, dan tidak mudah patah. Agar tidak licin, permukaannya diberi
         lapisan resin dan bertekstur yang fungsinya sebagai pencegah bocor
         serta rembesan air yang muncul dari badan atap.               

         5)   Genteng Polycarbonate                                    
              Polycarbonate berbentuk lembaran datar dengan pilihan warna
         bervariatif dan dijual per roll. Polycarbonate ada dua jenis yaitu
         polycarbonate rata dengan ronga dan polycarbonate bergelombang tanpa
         rongga. Polycarbonate biasanya digunakan di garasi,kanopi atau untuk
         atap tambahan. Harga Polycarbonate tergantung merk dan jenis. 
         Pemasangan polycarbonate untuk rangka kayu menggunakan paku,  
         sedangkan untuk rangka baja menggunakan mur baut.             

         6)   Asbes (Fiber Semen)                                      
              Asbestos, merupakan gabungan enam mineral silikat alam.  
         Penutup atap dari bahan asbes sangat akrab dengan masyarakat, selain
         harganya murah dan pemasangannya mudah, karena atap asbes     
         memiliki bobot yang ringan sehingga tidak membutuhkan konstruksi
         gording yang khusus.                                          

                          Pasal – 24                                   
                           BESI WF                                     

1.   Besi WF atau yang sering disebut dengan “Wide Flange” adalah salah satu jenis
besi yang sering digunakan sebagai rangka besi dari sebuah bangunan agar lebih kuat
dan tahan lama. Besi WF sendiri memiliki jenis-jenis seperti WF I, WF H, dan WF Beam
yang juga memiliki fungsi masing-masing dalam sebuah pembangunan.      

2.   Besi yang digunakan sudah lebel SNI atau lihat nama perusahaan yang
digunakan pada besi supaya tidak salah pilih setelah mengetahui tentang kegunaan
besi WF. Perusahaan yang sudah beroperasi dalam memberikan kualitas dan mutu
besi WF yang bagus dan namanya sudah cukup terkenal akan memberikan besi WF
yang tergolong mahal, namun kelebihannya adalah bangunan yang didirikan sebagai
investasi awal tidak akan mengalami banyak masalah kedepannya sebab perusahan
tersebut telah memberikan bahan baku yang berkualitas.                 

                          Pasal – 25                                   
                             CAT                                       

1.   Seluruh bahan cat besi yang dipergunakan harus sesuai dengan dan berkualitas
baik serta waktu tiba ditempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam kaleng aslinya.

2.   Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
endapan-endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus
menjadi homogin serta dapat dicatkan dengan mudah, untuk pengecatan terdiri dari
bagian baja, dinding, gudang alat bengkel dan atap seng. Warna cat adalah asli dari
kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-macam warna. Cat
yang sudah disetujui merknya harus diberitahukan kepada pemberi tugas, guna
                             32                                        

melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan pekerjaan
pengecatan kontraktor harus menunjukan contoh merk kepada Pengawas Lapangan.
Standar jenis dan warna cat untuk bangunan di TNI AD seperti tercantum dalam label
di bawah ini:                                                          

                STANDARISASI WARNA CAT BANGUNAN TNI AD                 

                                     CONTOH JENIS CAT                  
    BAGIAN BANGUNAN WARNA                                              
NO                                                                     
                      VINILEX GLO- MA- METRO- CATY-                    
     YANG DICAT  CAT                                                   
                                             DULUX JOTUN  MOWILEX      
                       5000 TEX TEX  LITE LAC                          
 1. Cat Genteng                                                        
   a. Atap Genteng Tanah                                               
                Hitam   -    -   -    -   -   -      -      -          
     Liat, Beton, Asbes                                                
   b. Atap Genteng Metal,                                              
                Hitam   -    -   -    -   -   -      -      -          
     Zinc(Alumn), Seng                                                 
                 WARNA VINILEX GLO- MA- METRO- CATY-                   
 2. Cat Tembok                               DULUX JOTUN  MOWILEX      
                  CAT  5000 TEX TEX  LITE LAC                          
                                                  JOTASHIELD           
                                                  S1515 G20Y           
                Hijau            NP                                    
   a. Dinding Luar     057   -        -  42386 41652 ATAU B.S. 6070    
                Muda             050                                   
                                                  JOTAOUGH             
                                                  S1515 G20Y           
                                                  JOTASHILED           
                                                  S5020 G30Y           
   b. Penebalan Kolom                                      B.S.        
                Hijau Tua 244 -  808  -   -  13599  ATAU               
     Dinding Luar                                          14C39       
                                                  JOTATOUGH            
                                                  S5020 G30Y           
   c. Batu Alam/Dinding                                                
                Natural -    -   -    -   -   -      -      -          
     Luar Tinggi 1 M                                                   
                                                  JOTAPLAST            
   d. Dinding Dalam Putih 920 -  772 00095 44177 WHITE     WHITE       
                                                   S0500N              
                                                  JOTAPLAST            
   e. Plafon    Putih  972   -   900 00095 1501 WHITE      WHITE       
                                                   S0500N              
   f. Lisplank Beton Hitam - -   -    -   -   -      -      -          
                                                  JOTAPLAST            
   g. Lis Variasi Putih 972  -   900 00095 44177 WHITE     WHITE       
                                                   S0500N              
                            KUDA                                       
                                GLO- JUNIOR CATY-                      
 3. Cat Kayu                TER-             DULUX JOTUN  MOWILEX      
                                TEX  66  LAC                           
                            BANG                                       
   a. Kusen     Hitam   -    -   -    -   -   -      -      -          
   b. Daun Pintu/Jendela Hitam - - -  -   -   -      -      -          
   c. Lisplank Kayu Hitam -  -   -    -   -   -      -      -          
 Catatan : Disalin sesuai dengan Surat dari Kasad No. B/159/I/2022 Tgl, 17 Januari 2022.
 Semua merk cat dapat digunakan, dengan ketentuan:                     
 1. Merk harus memenuhi Standarisasi Nasional Indonesia (SNI).         
 2. Untuk merk cat tembok lain diluar daftar tersebut diatas, maka pilihan warna disesuaikan
    mendekati/sama dengan warna cat merk vinilex sesuai kode tersebut diatas.
                             33                                        

                          Pasal – 26                                   
                       WATERPROOFING                                   

1.   Lingkup pekerjaan                                                 
     a.  Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
     bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang
     diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
     dalam gambar. Memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta memenuhi
     spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.                        

     b.  Bagian yang di waterproofing antara lain:                     
         1)   daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya          
         2)   bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar          

2.   Persyaratan bahan:                                                
     a.  Persyaratan standard mutu bahan:                              
     Standard dari bahan dan produsen yang ditentukan oleh pabrik dan standard-
     Standard lainnya seperti NI3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.
     kontraktor tidak dibenarkan merubah standard cara apapun tanpa ijin dari
     pemberi tugas.                                                    

     b.  Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang ditunjuk penyalur
     dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-
     cuma selama 5 (Lima) tahun berupa:                                
         1)   Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Proses     
         Performance Warranty).                                        
         2)   Jaminan ketepatan aplikasi (Aplication Workmanship Warranty).
         3)   Jaminan kekuatan selama 5 (lima) tahun.                  

3.   Waterproofing untuk Km/Wc:                                        
     a.  bagian-bangian yang diberi waterproofing adalah Km/Wc supaya tidak
     bocor.                                                            
     b.  lapisan waterproofing terbuat dari membrane yang diperkuat dengan
     lapisan komposit polyeethylene dengan aspal karet jenis expose yang tahan
     terhadap UV.                                                      
     c.  kontraktor harus mengajukan contoh bahan dan kelengkapan lainnya
     untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.                    
     d.  sebelum pemasangan dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa 
     kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa
     pembuangan (kemiringan minimal 2%).                               
     e.  semua  cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan     
     perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-
     petunjuk yang dikeluarkan pabrik/ produsen.                       
     f.  warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
     Tugas.                                                            

4.   Garansi. Pekerjaan waterproofing ini harus dijamin kesempurnaan dengan suatu
garansi yang ditentukan selama minimum 5 tahun, terhitung sejak serah terima yang
menyatakan bahwa struktur bebas bocor. Garansi tersebut meliputi garansi dari pihak
kontraktor dan juga dari pihak pemasok waterproofing yang dibuat secara legal dan
jelas.                                                                 
                             34                                        

5.   Pengiriman dan penyimpanan bahan.                                 
     a.  Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan
     masih tersegel dengan segel pabrik.                               
     b.  Bahan harus disimpan ditempat terlindung, tertutup, tidak lembab, kering
     dan bersih sesuai dengan persyaratan pabrik.                      
     c.  Tempat penyimpanan harus cukup, sehingga bahan ditempatkan dan
     dilindungi sesuai dengan jenisnya.                                
     d.  Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang  
     disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan dan bahan yang rusak
     tersebut dibenarkan untuk digunakan.                              

                          Pasal – 27                                   
                ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                          

1.   Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain
yang digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.          

2.   Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat, pengunci
2 (dua) kali.                                                          
3.    Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
dipasang kontraktor harus menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas 
lapangan/direksi.                                                      

                          Pasal – 28                                   
                  PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU                            

1.   Persiapan.                                                        
     a.  Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
     letak ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan.
     Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga    
     menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
     waterpass.                                                        
     b.  Kontraktor harus menyiapkan  gambar-gambar pelaksanaan        
     dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.     

2.   Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:                               
     a.  pekerjaan kusen menggunakan kusen alumunium 4” disesuaikan dengan
     gambar detail.                                                    
     b.  pekerjaan pintu lantai dasar (lobby lift) menggunakan daun pintu kaca
     tebal 8 mm rangka allumunium lengkap disesuaikan dengan gambar detail.
     c.  pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded dan pintu safe, 
     sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
     dengan gambar detail.                                             
     d.  pekerjaan pintu rumah lift menggunakan daun pintu plat besi lengkap
     disesuaikan dengan gambar detail.                                 
     e.  untuk pekerjaan kaca jendela menggunakan kaca 5 mm rangka     
     allumunium disesuaikan dengan gambar detail.                      
3.   Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.

4.   Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala
kotoran atau noda-noda.                                                
                             35                                        

                          Pasal – 29                                   
                           K A C A                                     

1.   Kualitas kaca harus standard yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui
Direksi.                                                               

2.   Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terdapat goresan-goresan yang
dapat mengganggu penglihatan/pandangan.                                
3.   Jenis kaca yang dipergunakan adalah kaca bening dengan ketebalan 5 mm.

                          Pasal – 30                                   
                           SANITAIR                                    

1.   Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan
dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                               

2.   Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,
sesuai yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.

                          Pasal – 31                                   
                        INSTALASI AIR                                  
1.   Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara tipe AW.                 
     a.  Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar dan
     dalam harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang
     berbahaya (seperti: retak-retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat
     lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus tegak lurus
     terhadap sumbu pipa.                                              
     b.  Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter 4” sesuai
     gambar.                                                           

2.   Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium
dengan ukuran yang dipergunakan diameter ½” sesuai dengan gambar rencana. Pipa
untuk instalasi dishwasher mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya
adalah galva steel (schedule 40) diameter ½”.                          

                          Pasal – 32                                   
                       INSTALASI LISTRIK                               

1.   Syarat Umum:                                                      
     a.  Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas:        
         1)   nama pembuat dan merk dagang                             
         2)   daya tegangan dan / arus minimal.                        
         3)   data teknis lain.                                        

     b.  Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika:
         1)   memenuhi ketentuan dalam PUIL                            
         2)   mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang

     c.  Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.

2.   Memilih Perlengkapannya:                                          
     a.  Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan
     jenis ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut:
         1)   kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.   
                             36                                        

         2)   kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan
         untuk melindungi perlengkapan yang lain.                      
         3)   keadaanya dan resistance isolasinya                      
         4)   pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal. 
         5)   pengaruh bunga api.                                      

     b.  Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan LMK
     PLN Untuk material: Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan 
     Pemanfaatan Energi No. 3441 / 45 / 640.2 / 2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis
     dan ukuran kabel yang dipakai untuk rumah tinggal, gedung dan kantor.

         Dalam bangunan:                                               
         a)   Untuk penerangan : Kabel yang digunakan                  
              (1)  NYM      : 2 X 2,5 mm2                              
              (2)  NYM      : 3 X 2,5 mm2                              
              (3)  NYM      : 4 X 2,5 mm2                              

         b)   Untuk Stop Kontak Biasa 220 V                            
              (1)  NYM      : 3 X 2,5 mm2                              
              (2)  NYM      : 3 X 4 mm2 (AC)                           

         c)   Untuk Stop Kontak Khusus 380 V                           
              (1)  4 X 16 mm2                                          
              (2)  4 X 25 mm2                                          
              (3)  4 X 35 mm2                                          

         d)   Arde ( Grounding ) MDP & SDP                             
              (1)  BC  6 mm2     - 450 Va – 900 Va                     
              (2)  BC  10 mm2    - 900 Va – 2.200 Va                   
              (3)  BC  16 mm2    - 720 Va – 10.600 Va                  

3.   Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.                             
     a.  Syarat-syarat dasar.                                          
         1)   Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau
         perbaikan.                                                    

         2)   Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang
         cukup.                                                        

         3)   Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.             

         4)   Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah
         minimum. Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang
         diminta dengan syarat:                                        
              a)   tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.       
              b)   tidak menyebabkan pertambahan bahan.                
              c)   tidak meminta pertambahan ruang.                    
              d)   tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.            
              e)   tidak menurunkan mutu.                              

     b.  Syarat-syarat fisik.                                          
         1)   Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama, diminta
         merk atau terbuat oleh pabrik yang sama.                      
                             37                                        

         2)   Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan yang
         jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap lengkap
         setiap kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan unit yang
         lengkap.                                                      

         3)   Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya,
         hal ini dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan 
         karakteristik.                                                

                          Pasal – 33                                   
                           U-DITCH                                     
     U-Ditch adalah saluran dari beton bertulang dengan bentuk penampang
huruf U dan juga bisa diberi tutup. Umumnya digunakan sebagai saluran drainase
ataupun irigrasi. Ketinggian saluran terbuka ini dapat bervariasi mengikuti kebutuhan di
lapangan atau elevasi saluran yang diinginkan.                         

     Ukuran U-Ditch L x T x P:                                         
     1. U-Ditch 30x30x120 cm                                           
     2. U-Ditch 30x40x120 cm                                           
     3. U-Ditch 30x50x120 cm                                           
     4. U-Ditch 40x40x120 cm                                           
     5. U-Ditch 40x60x120 cm                                           
     6. U-Ditch 50x50x120 cm                                           
     7. U-Ditch 50x60x120 cm                                           
     8. U-Ditch 50x70x120 cm                                           
     9. U-Ditch 60x60x120 cm                                           
     10. U-Ditch 60x70x120 cm                                          
     11. U-Ditch 60x80x120 cm                                          
     12. U-Ditch 80x80x120 cm                                          
     13. U-Ditch 80x100x120 cm                                         
     14. U-Ditch 100x100x120 cm                                        
     15. U-Ditch 120x120x120 cm                                        
     16. U-Ditch 120x140x120 cm                                        
     17. U-Ditch 140x140x120 cm                                        

                          Pasal – 34                                   
                          MACADAM                                      

     Macadam adalah pengerasan jalan dengan cara memberi dua macam lapisan
batu-batuan, kasar dan halus, pada lapisan dasar batu sungai (batu kali), jalan
makadam sangat praktis, batu pecah digelar tidak perlu disusun satu per satu dan
saling mengunci sebagai satu kesatuan                                  

                          Pasal – 35                                   
                      PERKERASAN JALAN                                 

1.   Perkerasan jalan adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal, yang
sifatnya lentur terutama pada saat panas. Aspal dan agregat ditebar di dijalan pada
suhu tinggi (sekitar 100°C). Perkerasan lentur menyebarkan beban lalu lintas ke tanah
dasar yang dipadatkan melalui beberapa lapisan sebagai berikut:        
     a.  lapisan permukaan                                             
     b.  lapisan pondasi atas                                          
     c.  lapisan pondasi bawah                                         
     d.  lapisan tanah dasar                                           
                             38                                        

2.   Agar perkerasan mempunyai daya dukung dan keawetan yang memadai, tetapi
tetap ekonomis, maka perkerasan jalan dibuat berlapis-lapis. Lapis paling atas disebut
sebagai lapis permukaan, merupakan lapisan yang paling baik mutunya. Dibawahnya
terdapat lapis pondasi, yang diletakkan di atas tanah dasar yang telah dipadatkan

                          Pasal – 36                                   
                         PLASTIK COR                                   

     Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan
tanah, fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan tanah,
fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes kedalam
tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan material lantai
kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah. memiliki kegunaan
yang penting untuk aplikasi pelapis lantai di atas tanah/slab on ground. Plastik cor
dapat dibeli di toko bangunan, upayakan platik memiliki ketebalan yang cukup, sekitar
0.05 – 0.1 mm agar tidak mudah robek bila terinjak-injak pada saat memasang
tulangan pelat ataupun wiremesh.                                       

                          Pasal – 37                                   
                           DOWEL                                       

1.   Dowel adalah material penghubung antara 2 (dua) komponen          
struktur. Dowel berupa batang baja polos maupun profil, yang digunakan sebagai
sarana penyambung/pengikat pada perkerasan jalan tipe rigid pavement. Adapun yang
dimaksud Rigid Pavement atau perkerasan kaku merupakan suatu konstuksi 
perkerasan dimana sebagai lapisan atas dipergunakan pelat beton yang terletak di atas
pondasi atau langsung diatas tanah dasar pondasi atau langsung diatas dasar
subgrade. Secara singkat, jenis sambungan pada Rigid Pavement terdiri dari:

     a. sambungan susut, dibuat untuk mengalihkan tegangan tarik akibat
     suhu, kelembaban, gesekan sehingga akan mencegah retak. Jika sambungan
     susut tidak dipasang, maka akan terjadi retak acak pada permukaan beton.
    b.  sambungan muai, fungsi utamanya untuk menyiapkan ruang muai pada
     perkerasan, sehingga mencegah terjadinya tegangan tekan yang akan 
     menyebabkan perkerasan tertekuk.                                  
    c.  sambungan konstruksi (pelaksanaan), diperlukan untuk kebutuhan 
     konstruksi (berhenti dan mulai pengecoran). Jarak antar sambungan memanjang
     disesuaikan dengan lebar alat atau mesin penghampar (paving machine) dan
     oleh tebal perkerasan.                                            
    d.  sambungan engsel, diperlukan pada perkerasan dengan pelat perkerasan
     cukup lebar (>7 m). Sambungan ini berupa sambungan kearah memanjang yang
     berfungsi sebagai panahan gaya lenting (warping). Untuk fungsi dari dowel
     adalah sebagai berikut:                                           
        1)   sebagai penyalur beban pada sambungan yang dipasang dengan
        separuh panjang terikat dan separuh panjang dilumasi atau dicat untuk
        memberi kebebasan bergeser.                                    
        2)   untuk menguatkan konstruksi badan jalan.                  
        3)   untuk menghambat retakan yang terjadi di salah satu segmen agar
        tidak menjalar atau menerobos ke segmen selanjutnya.           
                             39                                        

2.   Batang dowel secara manual dimasukkan ke dalam sendi konstruksi   
(construction joint) pada tahap akhir pekerjaan. Sendi konstruksi (construction joint)
harus direncanakan sedemikian rupa untuk dapat mengurangi sendi tambahan.

3.   Agar dapat mencegah korosi, batang dowel yang baik dilapisi dengan stainless
steel atau epoxy. Batang dowel biasanya dimasukkan pada pertengahan slab
mendalam dan dilapisi dengan zat yang mencegah dowel ini melekat ke PCC (Pre-
stressed Cement Concrete).                                             

                          Pasal – 38                                   
                           TIEBAR                                      

     Tiebar merupakan sambungan berupa baja ulir yang dipasang pada setiap
sambungan memanjang dalam perkerasan kaku dan komposit. Fungsinya untuk
mengunci pergerakan plat beton, sehingga pelat tidak bergerak horizontal. Tiebar
biasanya digunakan pada sambungan longitudinal atau antara sambungan tepi dan
trotoar atau bahu. Biasanya, batang pengikat berdiameter sekitar 12, 5 mm (0.5 inci)
dan antara 0,6 dan 1,0 m (24 dan 40 inci)                              

                          Pasal – 39                                   
                        ASPAL HOTMIX                                   

     Aspal Hotmix atau Aspal Beton merupakan campuran Agregat kasar (batu
sreening/batu split) Agregat halus (abu batu), Filler, dengan menggunakan bahan
pengikat Aspal dalam kondisi suhu panas tinggi dengan komposisi yang teliti dan diatur
oleh Spesifikasi teknis.                                               
                          Pasal – 40                                   
                       ASPAL READYMIX                                  

     Readymix adalah beton yang diproduksi di batching plant, di desain dengan
campuran yang dirancang sedemikian kuat sesuai takaran yang dibutuhkan. Batching
plant menggabungkan takaran yang tepat dari batu-batuan, pasir, air dan semen
secara bersamaan, khusus sesuai takaran dan kualitas yang dipesan untuk diantar ke
lokasi proyek. Beton Readymix mengacu pada beton yang secara spesifik dan
dicampur atau diproduksi untuk proyek konstruksi sesuai mutu yang dipesan. Bahan
yang dicampur adalah semen Portland, air dan agregat (pasir, kerikil, atau batu-batuan
yang hancur). Kualitas sangat terjaga bila memakai beton Readymix ini. Karena bahan
yang di campur menggunakan alat modern di batching plant, dan proses hidrasi dimulai
pada saat air tercampur dengan semen.                                  

                          Pasal – 41                                   
                           ARCON                                       

     Pagar arcon adalah pagar panel beton lembaran berbentuk persegi panjang
yang dapat disusun bersama panel lainnya dan dapat diperkuat dengan bantuan tiang
kolom. Panel beton ini banyak difungsikan sebagai pagar karena susunannya bisa
menghasilkan dinding beton yang kokoh dan tidak kalah dengan beton konvensional.
Kelebihan pagar panel beton dibanding pagar material lain yaitu penggunaannya yang
sangat luas, cocok untuk hampir semua gaya bangunan, tahan terhadap cuaca tidak
seperti besi yang mudah berkarat atau kayu yang mudah lapuk, beton pracetak lebih
mampu bertahan terhadap pergantian cuaca, tiap komponennya presisi sehingga
mampu mencegah adanya kerusakan dan mudah dibongkar pasang. Pagar panel
beton doproses secara pracetak di pabrik, jadi bahan material sudah berupa panel-
                             40                                        

panel pagar yang nantinya dipasang pada site. Produk pracetak yang dibutuhkan untuk
pembuatan pagar beton adalah daun panel beton, tiang kolom beton serta panel caping
atau penutup (disesuaikan dengan desain). Untuk pembuatan pondasi dilakukan
dengan metode pekerjaan cast in situ atau cetak di tempat              

                          Pasal – 42                                   
                            TRAFO                                      

     Pengertian Trafo (Transformator) adalah sebuah alat listrik yang dapat
mengubah taraf suatu tegangan AC. Trafo ini bekerja berdasarkan prinsip induksi
Elektromagnet dan hanya dapat bekerja pada tegangan yang berarus bolak balik (AC).
Transformator (Trafo) memegang peranan yang sangat penting dalam pendistrisbusian
tenaga listrik. Transformator menaikkan listrik yang berasal dari pembangkit listrik PLN
hingga ratusan kilo Volt untuk didistribusikan, dan kemudian Transformator lainnya
menurunkan tegangan listrik tersebut ke tegangan yang diperlukan. Sebuah
Transformator yang sederhana pada dasarnya terdiri dari 2 lilitan atau kumparan kawat
yang terisolasi yaitu kumparan primer dan kumparan sekunder. Pada kebanyakan
Transformator, kumparan kawat terisolasi ini dililitkan pada sebuah besi yang
dinamakan Inti Besi (Core). Ketika kumparan primer dialiri AC (bolak balik) maka akan
menimbulkan medan magnet atau fluks magnetik disekitarnya. Kekuatan medan
magnet (densitas fluks magnet) tersebut dipengaruhi oleh besarnya arus listrik yang
dialirinya. Semakin besar arus listriknya semakin besar pula medan magnetnya.
Fluktuasi medan magnet yang terjadi di sekitar kumparan pertama (primer) akan
menginduksi GGL (Gaya Gerak Listrik) dalam kumparan kedua (sekunder) dan akan
terjadi pelimpahan daya dari kumparan primer ke kumparan sekunder. Dengan
demikian, terjadilah pengubahan taraf tegangan listrik baik dari tegangan rendah
menjadi tegangan yang lebih tinggi maupun dari tegangan tingggi menjadi tegangan
yang rendah.                                                           

                          Pasal – 43                                   
                         KAWAT  DURI                                   

     Kawat duri merupakan merupakan pelintiran kawat (2 pelintiran kawat atau lebih)
panjang yang dililit kawat pendek yang ujungnya tajam seperti duri dengan jarak
teratur, fungsi utamanya adalah untuk mengamankan area yang dikelilinginya.
Pada umumnya kawat duri di letakkan di atas dinding atau diatas pagar (pagar BRC
atau pagar tembok) dan juga pada tiang langsung yang nantinya menjadi pagar kawat
duri.                                                                  

                          Pasal – 44                                   
                          TOWER AIR                                    
     Tower Air sebuah kontainer penyimpanan air besar yang ditinggikan yang
dibangun untuk menampung persediaan air, dengan ketinggia yang cukup untuk
memberi tekanan pada sistem distribusi air.                            

                          Pasal – 45                                   
                         SUMUR  BOR                                    

     Sumur yang dibuat dengan mengebor batuan dan tanah untuk memperoleh air,
maupun informasi mengenai keadaan tanah, yang kemudian dilengkapi dengan pompa
penyedot.                                                              
                             41                                        

                          Pasal – 46                                   
                         SEPTICTANK                                    

     Septictank merupakan menampungan air limbah dari WC (Water Closet),
konstruksi septictank disekat dengan dinding bata dan diatasnya diberi penutup dengan
pelat beton dilengkapi penutup kontrol dan diberi pipa hawa T dengan ukuran sesuai
kebutuhan agar ada udara/oksigen ke dalam septictank.                  

                          Pasal – 47                                   
                          TIANG PJU                                    

     Fungsi utama dari tiang PJU digunakan untuk lampu penerangan jalan. Baik
pada lampu penerangan jalan umum ataupun perumahan. Jika digunakan untuk lampu
penerangan jalan berbentuk melengkung pada ujungnya dan berbentuk T atau
bercabang .                                                            

                          Pasal – 48                                   
                          KANSTEEN                                     

     Kansteen merupakan salah satu jenis beton pracetak yang biasa digunakan
sebagai pembatas pada proses konstruksi jalan. Kansteen juga berperan untuk
menahan dan mengunci paving block yang digunakan diatas permukaan tanah agar
tidak bergeser.                                                        

                          Pasal – 49                                   
              PEMERIKSAAN BAHAN YANG DIGUNAKAN                         

1.   Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus
disetujui terlebih dahulu oleh Direksi/Pengawas Lapangan sebelum dipergunakan.
2.   Apabila terdapat perselisihan dengan Kontraktor tentang pemeriksaan bahan-
bahan, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk mengambil
contoh-contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium.     

3.   Selama waktu tersebut Kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan sama sekali
atas tanggungannya sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan
tersebut tidak baik atau tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut
harus segera disingkirkan dan semua bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan
bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya harus menggantikannya kembali
dengan bahan lain yang memenuhi syarat.                                

4.   Semua biaya pemeriksaan oleh Laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung
oleh kontraktor.                                                       
                             42                                        

                            BAB IV                                     
                     PERSYARATAN TEKNIS                                

                           Pasal – 1                                   
            SASARAN PEKERJAAN  YANG DILAKSANAKAN                       
     Sasaran pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pembangunan yang dilaksanakan
di Yonif PR 305/17/1 Kostrad, Karawang - Jawa Barat.                   

                           Pasal – 2                                   
                     PEKERJAAN PERSIAPAN                               

     Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu
kesatuan pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:

1.   Kebutuhan listrik kerja                                           
2.   Kebutuhan air kerja                                               
3.   Pembuatan foto dokumentasi:                                       
     a.  Saat permulaan pekerjaan (0 %)                                
     b.  Setiap jenis/item pekerjaan (proses dan finish)               
     c.  Setiap pengajuan pembayaran angsuran                          
     d.  Setiap masa pemeliharaan berakhir                             
     e.  Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga)
     lembar dan disusun dalam album dan diberi keterangan              
4.   Mobilisasi                                                        

                           Pasal – 3                                   
                      PEKERJAAN  TANAH                                 

1.   Pekerjaan Tanah di Yonif PR 305/17/1 Kostrad meliputi:            
     a.  Pekerjaan Tanah Pengelola adalah:                             
         1)   Pasang bouplank                                          
         2)   Galian tanah                                             
         3)   Timbunan tanah kembali                                   
         4)   Urugan pasir 5 cm                                        
         5)   Lantai kerja                                             

     b.  Pekerjaan Tanah Ruang Bilas/Tribun adalah:                    
         1)   Pasang bouplank                                          
         2)   Galian tanah pondasi                                     
         3)   urugan pasir 5 cm                                        

         4)   Urugan tanah trap tribun                                 
         5)   Lantai kerja                                             

     c.  Pekerjaan Tanah Rumah mesin Pompa adalah:                     
         1)   Pengukuran/ bouplank                                     
         2)   Galian tanah rumah pompa                                 

     d.  Pekerjaan Prasarana adalah:                                   
         1)   Pasang bowplank                                          
         2)   Galian tanah                                             
         3)   Timbunan tanah kembali                                   
         4)   Urugan pasir 5 cm                                        
                             43                                        

2.   Yang dimaksud dengan pekerjaan galian tanah adalah semua pekerjaan galian
yang diperlukan untuk pondasi bangunan, sloof serta saluran-saluran air baik di dalam
maupun diluar gedung, termasuk perataan permukaan tanah sampai pada permukaan
tanah yang ditentukan dalam gambar kerja.                              

3.   Persyaratan pelaksanaan pekerjaan galian tanah:                   

     a.  Semua pekerjaan galian tanah untuk semua lobang galian baru boleh
     dilaksanakan setelah papan balok (bouwplank) dilaksanakan.        
     b.  Tanah bekas galian yang tidak dibutuh untuk peninggian tanah/halaman
     atau untuk urugan lainnya harus diangkut keluar dari halaman.     
     c.  Sumbu kedalaman, serta bentuk galian setelah dilaksanakan harus
     diperiksa serta disetujui oleh Direksi.                           
     d.  Dasar galian harus dikerjakan teliti, datar sesuai dengan gambar kerja
     dan harus dibersihkan dari kotoran.                               
     e.  Bilamana terjadi penggalian yang melebihi kedalaman yang telah
     ditentukan dalam gambar kerja, harus diadakan pengurugan untuk menutup
     kelebihan tersebut dengan pasir urug yang dipadatkan dan disiram air pada
     setiap ketebalan ± 5 cm lapis demi lapis sampai mencapai permukaan yang
     dibutuhkan.                                                       
     f.  Tanah bekas galian harus disingkirkan sehingga tidak mengganggu
     pekerjaan                                                         

4.   Pelaksanaan pengurugan kembali tanah bekas galian sampai mencapai 
permukaan yang ditentukan termasuk pula pemadatannya sesuai gambar kerja.

                           Pasal – 4                                   
                      PEKERJAAN  BETON                                 

1.   Pekerjaan Beton pada Pembangunan Kolam Renang dan Prasarana       
Yonif PR 305/17/1 Kostrad antara lain:                                 
     a.  Pekerjaan Beton pada Kolam Renang Kecil/Pemanasan:            
         1)   Cor plat lantai kedap air tinggi 20 m                    
         2)   Cor dinding tebal 20                                     

         3)   Waterstop                                                
         4)   Cor saluran/over flow                                    
         5)   Waterproofing 3 lapis                                    

     b.  Pekerjaan Strauss dan Beton pada Rumah Mesin Pompa:           
         1)   Pembuatan lobang strauss Ø30 cm                          
         2)   Pekerjaan beton strauss Ø30 cm                           

         3)   Pile cap PC1 60/60/60                                    
         4)   Sloof beton SL02 25/40                                   
         5)   Cor plat lantai kedap air tinggi 20 cm                   
         6)   Cor dinding tebal 20                                     
         7)   Waterstop                                                
         8)   Kolom 20/20                                              
         9)   Balok struktur 12/30                                     

         10)  Coring incid finishing                                   
                             44                                        

     c.  Pekerjaan Pondasi, Pasangan dan Beton pada Prasarana:         
         1)   Pasang pondasi batu kali                                 
         2)   Footplate 80/80/20                                       
         3)   Sloof 15/25                                              

         4)   Ringbalk 12/12                                           
         5)   Kolom 20/20                                              
         6)   Pasang dinding bata ringan                               
         7)   Pekerjaan plesteran                                      
         8)   Pekerjaan acian                                          
         9)   cat dinding                                              

2.   Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai kontraktor harus mengajukan

permohonan pengecoran ke konsultan Pengawas. Dalam permohonan pengecoran ini
harus dicantumkan berbagai hal yang akan berpengaruh terhadap konstruksi.
Permohonan pengecoran ini akan digunakan oleh Konsultan Pengawas untuk 
mengecek persiapan ke lokasi yang akan dicor. Sebelum melaksanakan pekerjaan
beton Kontraktor diwajibkan memeriksa seluruh perhitungan konstruksi beton yang
dibuat oleh Konsultan Perencana. Sebelum melaksanakan diwajibkan membuat Shop
Drawing untuk mendapatkan persetujuan dan keputusan. Kontraktor harus  

bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan
yang disyaratkan. Untuk beton bertulang, mutu beton yang digunakan adalah campuran
1pc : 2 ps : 3 kr mutu beton ini digunakan pada semua pekerjaan beton bertulang.

3.   Pengecoran Beton                                                  
     Sebelum pengecoran dimulai semua tempat-tempat yang akan dicor terlebih
dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran (misalnya : potongan kayu, batu, sisa
beton, tanah, dll) dan dibasahi dengan air semen. Pada pengecoran baru (sambungan
antara beton lama dan baru) maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus

dibersihkan dan dikasarkan dengan sikat besi sampai agregat kasar tampak, kemudian
disiram dengan air semen atau bahan lain yang disetujui Konsultan Pengawas.

4.   Pemadatan Beton                                                   
     Kontraktor harus menyiapkan vibrator tanpa adanya penudaan pada saat
pengecoran berlangsung juga menyediakan beberapa vibrator cadangan yang siap
pakai. Vibrator yang dipakai harus dari type rotary out ofbalance dengan frekwensi tidak
kurang dari 6000 cydes permenit dan harus dihindarkan pemadatan beton secara
berlebihan yang menyebabkan pengendapan agregat kebocoran melalui bekisting, dll.

5.   Perawatan Beton                                                   

     Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam PBI – 1991, NI -2 pasal 6.6.
Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang belum saatnya
dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelebaban adalah minimal
dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk proses hidrasi
semen serta pengerasan beton. Perawatan beton segera dimulai setelah pengecoran
beton selesai dilaksanakan dan harus berlangsung terus menerus selama sedikit 2

(dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu beton pada awal pengecoran harus
dipertahankan supaya tidak melebihi 30 °C. Semua pekerjaan Pondasi dan Beton
harus sesuai yang tercantum dalam RAB.                                 
                             45                                        

                           Pasal – 5                                   
                 PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND                            

1.   Umum.                                                             
     Kontraktor harus menyediakan segala pekerja, peralatan dan gambar kerja yang
dibuat secara resmi oleh agen dan penyedia baja ringan dengan proses design yang
terkontrol serta menggunakan softwere resmi dengan sistem komputerisasi serta bahan
lain/alat yang sewaktu-waktu diperlukan untuk mengadakan dan melakukan 
pemasangan (erection) dan seluruh pekerjaan konstruksi rangka kuda-kuda dan rangka
atap baja ringan sesuai gambar rencana yang dibuat oleh penyedia atau agen resmi
rangka baja ringan yang dijelaskan pada proses tender. Perubahan ukuran/dimensi
profil baja dari rencananya harus disetujui konsultan perencana.       

2.   Standar.                                                          
     Bahan dan mutu pelaksanaan pekerjaan (workmanship) harus dari kualitas
nomor satu dan harus mengikuti ketentuan-ketentuan dalam peraturan ataupun
standar yang berlaku di Indonesia, dalam hal ini mengikuti peraturan-peraturan tersebut
ini sesuai edisi yang terakhir :                                       
     a.  Bahan-bahan baja (untuk rangka kap dan tulangan) dalam segala hal
     harus memenuhi ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat SNI 03-1729-2000.

     b.  ASTM (American Sodety For Testing and Materials) dan standart AISI
     (American Iron and Steel Instute).                                

3.   Persyaratan spesifikasi bahan.                                    
     Untuk rangka atap yang digunakan adalah baja ringan. Semua material-material
yang digunakan dalam pekerjaan ini, harus mengikuti ketentuan-ketentuan dibawah ini :
     a.  Profil kuda-kuda : Profil berbentuk C dengan ketebalan antara 0,53 mm
     – 0,83 mm, mutu baja minimal 550 Mpa tegangan maksimum 550 Mpa, modulus
     elastisitas 200.000 Mpa dan modulus geser 80.000 Mpa.             
     b.  Baut mutu tinggi : Standart ASTM, High Strength Bol for struktur Steel
                       Joins.                                          

     c.  Type coating : Coating yang dipakai mempunya Galvanis yang lebih
                       elektro negatif dari pada baja biasa.           

     d.  Jaminan garansi : Pelaksanaan pekerjaan rangka kuda-kuda baja 
                       ringan dan atap harus mempunyai jaminan garansi 
                       material dan struktur dari penyedia jasa konstruksi
                       dan diserahkan kepada pihak pengguna/direksi    
                       sebagai bahan bukti.                            

4.   Persyaratan pelaksanaan.                                          
     a.  Umum.                                                         
         Kecuali dinyatakan lain, maka semua konstruksi rangka reng baja ringan
     harus di fabrikasi dan diereksi sesuai ketentuan-ketentuan dalam AISC
     Specifikator for the Design, Fabrication of struktural steel for building.

     b.  Persiapan.                                                    
         1)   Semua bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan pada saat
         difabrikasi harus diletakan sedemikian rupa sehingga tidak menyetuh
         tanah secara langsung.                                        
                             46                                        

         2)   Sebelum diberi tanda untuk proses farikasi, material yang
         mempunyai deformance agar dibetulkan terlebih dahulu dengan hati-hati
         agar tidak memperlemen material Perbaikan ini harus dilakukan dengan
         cara mekanis atau dipanaskan dengan tidak melebihi 650 ° C.   

         3)   Semua material baja harus bersih dari sisa-sisa proses produksi,
         benda-benda asing lainnya dan harus terjaga agar tetap bersih.

         4)   Pemasangan rangka kuda-kuda dan rangka atap baja ringan harus
         dikerjakan oleh agen penjualan dari penyedia bahan tersebut dan garansi
         pemasangan dan pemakaian adalah seumur bangunan/seumur hidup dari
         agen penjualan.                                               

     c.  Marking dan potongan-potongan.                                
         1)   Marking (penandaan-penandaan) yang diperlukan baik untuk 
         lubang bor, garis tanda potong, overlapping dll, harus dibuat dengan teliti
         pada bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan dengan       
         menggunakan template dan penggaring Punching tidak dikenakan pada
         bagian-bagian yang dibengkokan, atau bagian yang dapat rusak oleh
         sesuatu proses fabrikasi. Tiap bahan rangka kuda-kuda dan atap baja
         ringan harus diberi tanda yang jelas sesuai tanda yang ditentukan dalam
         shop drawing dan harus jelas untuk keperluan erection.        

         2)   Perapihan ujung-ujung profil harus dilakukan dengan gas cutter
         atau alat mekanis lain yang dapat menghasilkan hasil yang setara.

         3)   Pemotongan.                                              
              a)   Pemotongan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan harus
              dilakukan dengan salah satu cara berikut yaitu dengan : sawing,
              shearing, griding atau dengan alat automatic gas cutting.

              b)   Deformasi-deformasi dan lain-lain hasil pemotongan yang
              kurang baik harus dikoreksi sehingga halus dan baik.     

         4)   Lubang-lubang baut.                                      
              a)   Lubang baut harus dibor atau dipunch. Ketidak rapihan
              sekitar lubang harus segera dihaluskan.                  

              b)   Posisi lubang harus teliti dan harus tepat bertemu dengan
              lubang pasangan pada batang lain.                        

              c)   Toleransi dari lubang baut mengikuti standart ASIC. 

              d)   Diameter baut selain baut angkur, maximum adalah 1,6 mm
              lebih besar dan nominal diameter 24 mm atau kurang dan   
              ketentuan itu menjadi 5 mm bila nominal diameter baut angkurnya
              lebih 24 mm                                              

         5)   Pekerjaan dengan mesin.                                  
              a)   Semua bahan batang baja ringan, siku dan lain profil baja
              ringan harus diratakan dan diluruskan dengan hati-hati dengan
              tekanan (tidak dengan palu), sebelum dan sesudah dilakukan
              pengeboran.                                              
                             47                                        

              b)   Tepi-tepi baik panjang atau pendek dari semua baja ringan
              dan ujung profil baja ringan harus dirapihkan terlebih dahulu
              sebagaimana diatas dan semua sisa-sisa pengeboran harus  
              dibersihkan sebelum dilakukan penyatuan dengan bagian-bagian
              lainnya.                                                 

         6)   Baut mur dan Ring.                                       
              a)   Semua plat ring baut dapat diberi bentuk khusus untuk
              mendapatkan hasil kepala baut dan umumnya mempunyai      
              cengkraman yang memuaskan.                               

              b)   Bagian draad dari tiap baut paling sedikit harus menonjol
              dan tepi luar mur dengan minimal 3 mm dan maximal 13 mm pada
              saat setelah baut dikencangkan.                          

              c)   Dalam segala hal tebal ring harus cukup untuk mencegah
              jangan sampai daerah baut yang mempunyai draad berada pada
              daerah ketebalan profil yang dirangkainya.               

              d)   Bila suatu profil yang tubular (tub) harus dibor untuk
              keperluan baut atau stud, maka harus dijaga agar bagian dalam
              profil tidak menjadi lembab.                             

              e)   Dalam mengencangkan baut mutu tinggi tipe geser, harus
              digunakan alat yang mempunyai meter pengukur torsi dan   
              ketentuan pabrik baut tersebut harus diikuti.            

         7)   Ereksi (Erection)                                        
              a)   Pelaksanaan erection harus dilakukan oleh crew yang 
              khusus, ahli untuk pekerjaan tersebut dan dilengkapi dengan
              peralatan yang baik untuk dapat menyelesaikan pekerjaan dengan
              waktu yang tepat.                                        

              b)   Dalam Erection harus dilakukan langkah-langkah yang baik
              agar tidak terjadi tegangan-tegangan yang berlebihan pada profil-
              profil rangka kuda-kuda dan atap baja ringan.            

              c)   Dalam pelaksanaan Erection, bilamana perlu harus    
              dilakukan pembautan atau bilamana perlu bracing atau kabel-kabel
              pengaku harus diadakan untuk menjamin keselamatan pekerja dan
              konstruksi, maka keseluruhan hal tersebut harus menjadi  
              tanggungan kontraktor.                                   

              d)   Baut tidak boleh dipasang sebelum batang-batang yang
              diikatnya sudah benar pada posisi yang seharusnya.       

              e)   Ring baut harus terpasang dengan benar antara baut dan
              mur.                                                     

              f)   Keseluruhan material, pekerja alat-alat dan lain-lain
              kebutuhan Erection harus dipersiapkan dan diadakan dengan teliti.

              g)   Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kesetabilan 
              konstruksi pada setiap tahap Erection.                   
                             48                                        

              h)   Rangka kuda-kuda dan atap  baja ringan tidak        
              diperkenankan di pasang atau diletakan pada konstruksi beton
              (pondasi, balok, ring balok atau lantai) bilamana kekuatan beton
              tersebut belum mencapai 50 % kekuatan designnya pada 28 hari.

              i)   Material yang didatangkan dilapangan harus diletakan pada
              tempat yang telah ditentukan dan disetujui dengan tidak lupa diberi
              label untuk memudahkan pelaksanaan dan pengawasan.       

              j)   Penyimpanan material rangka kuda-kuda dan atap baja 
              ringan dan lainnya harus terhindar dari kontak langsung dengan
              tanah dan terhindar dari pengaruh cuaca yang tidak diinginkan.

              k)   Perlindungan yang baik harus diberikan agar tidak terjadi
              hal-hal yang tidak diinginkan baik pada konstruksi ini sendiri
              maupun material pihak lain.                              

              l)   Dalam hal terjadi kerusakan, perbaikan atau penggantian
              yang dilakukan harus disetujui Pengawas dan atas biaya   
              Kontraktor.                                              

              m)   Toleransi pelaksanaan harus mengikuti standar yang  
              ditentukan dalam spesifikasi ini.                        

5.   Pekerjaan Penutup atap dan Plafond                                

     a.  Pekerjaan Penutup Atap dan Plafon Pekerjaan Kolam Renang      
     Yonif PR 305/17/1 Kostrad antara lain:                            

         1)   Ruang Pengelola adalah:                                  
              a)   Rangka baja ringan                                  
              b)   Alumunium foil buble                                
              c)   Atap genteng metal roof                             

              d)   Plafond GRC luar dan Km                             
              e)   Plafond gypsum dalam                                
              f)   List plafond dalam                                  
              g)   List plafond luar dan Km                            
              h)   Listplank + rangka                                  

         2)   Ruang Bilas/Tribun adalah:                               
              a)   Rangka besi dan atap tribun:                        
                  i.  Pipa 4" tebal 4 mm                               
                  ii. Pipa 3" tebal 4 mm                               
                  iii. Pipa 2,5" tebal 3,3 mm                          
                  iv. penahan gording siku 65.65.5                     
                  v.  Gording CNP 100.50.20                            

              b)   Baut gording include silent                         
              c)   Trekstang 10"                                       
              d)   Atap spandek                                        
              e)   Plat besi 10 mm                                     
                             49                                        

              f)   Angkur                                              
              g)   Plafond gypsum                                      

         3)   Rumah mesin Pompa adalah:                                
              a)   Rangka atap baja ringan                             

              b)   Alumunium foil buble                                
              c)   atap genteng metal roof                             
              d)   Lisplank GRC 30cm + rangka hollow                   
              e)   Plafond gypsum                                      
              f)   List plafond                                        
              g)   List plafond luar                                   

     b.  Lingkup pekerjaan.                                            
         Pekerjaan yang dimaksud meliputi:                             
         1)   Pasang kuda-kuda dengan baja ringan atap genteng metal roof
         kualitas SNI, sebelum dilakukan pemasangan, kontraktor harus  
         mengajukan contoh untuk mendapatkan persetujuan kepada Direksi

         lapangan.                                                     

         2)   Pasang Alumunium foil buble tebal 4 mm ini berfungsi sebagai
         insulator panas terbuat dari bahan yang kuat, elastis dan tahan air juga
         melindungi kebocoran akibat tampias air hujan dan embun, melindungi
         plafond dari kerusakan atau melengkung karena cuaca panas.    

         3)   Pasang kuda–kuda + rangka atap baja ringan atap genteng  
         sebelum dilakukan pemasangan, kontraktor harus mengajukan ijin
         pemasangan kepada Direksi Pekerjaan.                          

     c.  Syarat-syarat pemasangan.                                     
         1)   Didalam melaksanakan pekerjaan rangka atap, bahan penutup
         atap harus sudah tersedia diproyek.                           

         2)   Sebelum dipesan kontraktor harus mengajukan contoh bahan 
         kepada Direksi pekerjaan/perencana untuk disetujui.           

         3)   Penempatan atap diproyek harus ditempatkan pada tempat yang
         baik, agar tidak rusak dan cacat.                             

         4)   Pemasangan atap harus dikerjakan oleh agen penjualan dari
         bahan tersebut dan garansi pemasangan minimal 6 (enam) bulan dari
         agen penjualan.                                               

         5)   Pemasangan dilakukan oleh pekerja yang ahli dan terampil 
         dalam pemasangan penutup atap.                                

         6)   Pemasangan rangka atap/reng harus menggunakan tarikan    
         benang, agar jarak reng serta kerataan dan kelurusannya benar-benar
         waterpass dan rata, untuk itu sebelum dilakukan pemasangan, kontraktor
         harus mengajukan ijin pemasangan kepada Direksi Pekerjaan.    
                             50                                        

         g)   Hasil pemasangan harus rapih, rata dan tidak bergelombang
         susunan atap harus dibuat serapat mungkin, tidak boleh adanya celah-
         celah yang dapat menimbulkan kebocoran.                       

         7)   Pemasangan rangka atap harus rata water pas/siku dan tidak
         bergelombang jika hasil pengerjaan rangka atap setelah dipasang
         penutup atap ternyata bergelombang/tidak rata dan terjadi kebocoran
         pada saat hujan maka kontraktor harus memperbaiki rangka atap 
         tersebut atau dibongkar kembali, biayanya ditanggung oleh     
         kontraktor.                                                   

                           Pasal – 6                                   
         PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN ALAT PENGGANTUNG                   

1.   Persiapan.                                                        
     a.  Sebelum  dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali
     bentuk, letak dan ukuran dari masing-masing pintu serta yang akan 
     dikerjakan. Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga
     menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
     water pass.                                                       

     b.  Kontraktor harus menyiapkan  gambar-gambar pelaksanaan        
     dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.     

2.   Pekerjaan Kusen.                                                  

     a.  Untuk ukuran dan diameter kusen disesuaikan dengan ukuran yang
     ditetapkan/sesuai dengan gambar.                                  
     b.  Sebelum pekerjaan pemasangan dimulai Kontraktor harus memeriksa
     semua permukaan yang akan berhubungan dengan alumunium dan        
     memberitahukan kepada Direksi Lapangan seandainya permukaan-permukaan
     yang bersangkutan tidak memungkinkan untuk pemasangan kusen, untuk
     mendapatkan perbaikan-perbaikan.                                  

     c.  Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari
     segala kotoran atau noda-noda, tanda-tanda, label-label dan sebagainya.

3.   Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela                                  
     a.  Pasang daun pintu panel kayu Meranti Oven bahan yang berkualitas
     sangat baik sesuai dengan RAB, dan bila dipasang tidak mengalami pelendutan
     ataupun penyusutan bahan.                                         

     b.  Pasang pintu ACP Km/Wc kualitas baik lengkap dengan kunci tanam
     Solid dan acesoriesnya, masing-masing ukuran dan perletakkannya disesuaikan
     dengan gambar. Sebelum dipasang Kontraktor harus terlebih dahulu  
     menunjukkan contoh-contoh barang-barang kepada Direksi lapangan untuk
     mendapatkan persetujuan.                                          

4.   Perlengkapan Pintu dan Jendela                                    
         Untuk pekerjaan alat gantung kunci, engsel, kait angin dan grendel dan
     kunci tanam harus diukur sedemikian rupa agar pas As dan pembagiaannya
     seimbang serta siku, kunci pintu menggunakan besar untuk semua pintu tanpa
     terkecuali.                                                       
                             51                                        

5.   Pekerjaan Kusen, Pintu dan Alat Penggantung di Yonif PR 305/17/1 Kostrad
adalah:                                                                
     a.  Ruang Pengelola                                               
         1)   Pasang pintu ACP komplet                                 
         2)   Pasang kusen alumunium                                   
         3)   Pasang daun jendela kaca rangka alumunium                
         4)   Pasang pintu kaca premeless alumunium komplet            
         5)   Pasang windows casement 12"                              
         6)   Pasang rambuncis                                         
         7)   Pasang loker                                             

     b.  Ruang Bilas/Tribun                                            
         1)   Pasang pintu ACP komplet                                 
         2)   Pasang kusen alumunium                                   
         3)   Pasang kaca BV                                           
         4)   Pasang loker besi                                        

     c.  Rumah Mesin Pompa                                             
         1)   Pasang pintu plat besi                                   
         2)   Pasang kusen baja                                        
         3)   Pasang kusen alumunium                                   
         4)   Pasang kaca jendela BV                                   

         5)   Pasang gembok besar                                      
                           Pasal – 7                                   
            PEKERJAAN PASANGAN, LANTAI DAN DINDING                     

1.   Pekerjaan Lantai dan Dinding pada Pembangunan Kolam Renang di     

Yonif PR 305/17/1 Kostrad antara lain:                                 
     a.  Pekerjaan Lantai Keramik pada Pekerjaan Kolam  renang         
     Kecil/Pemanasan:                                                  
         1)   Keramik lantai kolam 20/20                               
         2)   Keramik dinding kolam 20/20                              
         3)   Keramik gutter 30/30                                     

         4)   Batu alam andesit bibir kolam                            
         5)   Batu andesit bibir kolam utama                           
         6)   Coating batu andesit                                     

     b.  Pekerjaan Pasangan, Keramik dan Beton pada Ruang Pengelola:   
         1)   Pasang pondasi batukali                                  
         2)   Footplate 100/100/20                                     

         3)   Rabat beton 7 cm                                         
         4)   Sloof 20/30                                              
         5)   Kolom 12/30                                              
         6)   Kolom 20/20                                              
         7)   Kolom praktis 15/15                                      
         8)   Ringbalk 15/20                                           
         9)   Plat beton teras                                         

         10)  Beton plat lefel 8 cm                                    
         11)  Dinding bata ringan                                      
                             52                                        

         12)  Pekerjaan plesteran                                      
         13)  Pekerjaan acian                                          
         14)  Keramik lantai Km/Wc 30/30                               
         15)  Granite tile 60/60 R. VIP                                

         16)  Granite (60/60) selasar dalam dan luar dan tangga        
         17)  Granite (60/60) R. bersama, R. tiket, R. panel           
         18)  Keramik dinding Km t = 2 m 30/60                         
         19)  Plint granite tile                                       
         20)  Pasang Batu Andesit                                      
         21)  Tempat duduk finish Batu Andesit                         

         22)  Keramik teras 30x30                                      

     c.  Pekerjaan Pasangan, Keramik dan Beton pada Ruang Bilas/Tribun:
         1)   Pekerjaan pembersihan dan peralatan lahan                
         2)   Lantai kerja tebal 5 cm                                  
         3)   Pasang wiremesh MB                                       
         4)   Cor beton plat lantai readymix K-250                     
         5)   Footplate 100/100/20                                     
         6)   Sloof 20/30                                              
         7)   Kolom 25/25                                              
         8)   Kolom praktis 20/30                                      
         9)   Balok 20/35                                              
         10)  Plat lantai 15 cm                                        
         11)  Ringbalk 12/12                                           
         12)  Beton plat lefel 8 cm                                    
         13)  Dinding bata ringan                                      
         14)  Pekerjaan plesteran                                      
         15)  Pekerjaan acian                                          
         16)  Pasang bata ringan trap tribun                           
         17)  Lantai kerja trap tangga                                 
         18)  Keramik tribun 30/30                                     
         19)  Keramik lantai gudang dan bilas 30/30                    
         20)  Keramik dinding 1,6 m 30/60                              
         21)  Keramik teras keliling tribun 30/30                      

     d.  Pekerjaan Pasangan Rumah Mesin Pompa:                         
         1)   Urugan pasir bawah lantai 5 cm                           
         2)   Lantai kerja 5 cm                                        
         3)   Pasang bata ringan dinding luar plat beton               
         4)   Pasang dinding bata ringan                               
         5)   Pekerjaan plesteran                                      
         6)   Pekerjaan acian                                          
         7)   Rabat beton 10 cm                                        

2.   Sebelum pekerjaan dimulai perlu mempertimbangkan hal-hal yang berhubungan
dengan pekerjaan ini, seperti : Instalasi pipa, saluran air, saluran listrik termasuk peil-
peil dibawah lantai.                                                   

3.   Pelaksanaan pasangan keramik harus dilaksanakan sesuai dengan petunjuk
gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli.               
                             53                                        

4.   Sebelum lantai dipasang tanahnya dipadatkan dahulu dengan baik. Untuk
urugan dari bahan pasir urug dengan ketebalan minimum 20 cm padat bersih dari
kotoran dipadatkan dengan stamper portable dengan baik.                

5.   Permukaan lantai keramik yang telah selesai dikerjakan harus dilindungi dari
segala gangguan kerusakan yang mungkin terjadi, apabila terjadi kerusakan maka
Kontraktor wajib memperbaiki sehingga dapat diterima oleh Direksi Lapangan.

                           Pasal –8                                    
                  PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                          

1.   Ruang Pengelola:                                                  
     a.  Pasang lampu LED                                              
     b.  Pasang Titik stop kontak                                      
     c.  Pasang instalasi titik lampu                                  
     d.  Pasang stop kontak                                            
     e.  Pasang stop kontak AC 3 kaki                                  
     f.  Pasang saklar tunggal                                         
     g.  Pasang saklar ganda                                           
     h.  Pasang kabel GBY 4X 35 mm                                     
     i.  Pasang box MCB                                                
     j.  Pasang AC 1 PK                                                

2.   Ruang Bilas/Tribun:                                               
     a.  Pasang lampu DL LED 12 Watt                                   
     b.  Pasang lampu XL 12 Watt LED + amatur                          
     c.  Pasang HPIT spotlight 500 Watt                                
     d.  Pasang saklar ganda                                           
     e.  Pasang saklar tunggal                                         
     f.  Pasang stop kontak                                            
     g.  Pasang instalasi titik lampu                                  
     h.  Pasang instalasi titik stop kontak                            
     i.  Pasang box MCB                                                
     j.  Pasang kabel twisted + instalasi                              
     k.  Pasang pipa conduit include klem pipa                         
3.   Rumah Mesin Pompa:                                                
     a.  Pasang titik lampu                                            
     b.  Pasang lampu LED                                              
     c.  Pasang Titik stop kontak                                      
     d.  Pasang stop kontak                                            
     e.  Pasang saklar tunggal                                         
     f.  Pasang saklar ganda                                           
     g.  Pasang pompa submersible                                      
     h.  Support pipa                                                  

     Instalatur (biro tehnik) yang dapat diikut sertakan dalam pelaksanaan pekerjaan
listrik/air adalah biro tehnik yang telah mempunyai:                   

1.   Surat rekanan/prakualifikasi                                      
2.   Pasang PLN/PDAM golongan III                                      
3.   SIPP dari wilayah setempat                                        
4.   Surat Pelulusan Pajak MPO, PPN, IREDA dan lain-lain               
                             54                                        

                           Pasal – 9                                   
                   INSTALASI AIR DAN SANITAIR                          

1.   Ruang Pengelola:                                                  
     a.  Pasang instalasi air bersih                                   
     b.  Pasang instalasi air kotor                                    
     c.  Pasang cermin wastafel                                        
     d.  Pasang bak kontrol 40/40                                      
     e.  Pompa transfer                                                
     f.  Pasang shower dinding                                         
     g.  Pasang kran air stainlest                                     
     h.  Pasang closet duduk                                           
     i.  Pasang floor drain stainlest                                  
     j.  Pengadaan ember besar                                         
     k.  Pasang tempat sabun                                           
     l.  Pasang jet washer                                             
     m.  Pembuatan septictank biotank:                                 
         1)   Galian tanah                                             
         2)   Tangki biotank                                           

2.   Ruang Bilas/Tribun:                                               
     a.  Pasang instalasi air bersih                                   
     b.  Pasang instalasi air kotor                                    
     c.  Pasang kran air                                               
     d.  Pasang floor drain stainlest                                  
     e.  Pasang biotank:                                               
         1)   Galian tanah                                             
         2)   Tangki biotank                                           
     f.  Pengadaan ember besar                                         
     g.  Pasang pompa transfer                                         

                          Pasal – 10                                   
                    PEKERJAAN PENGECATAN                               

1.   Pengecatan dimaksud adalah semua pekerjaan pengecatan termasuk    
persiapan permukaan yang akan dicat dan filler, primer, dasar, finish, serta pekerjaan
yang terkait. Pada pengecatan dinding ini menggunakan lapis Weathershield.

2.   Pekerjaan pengecatan meliputi: cat dinding luar dalam, cat plafon, cat batu alam
Andesit, cat kayu, besi, listpalk.                                     
                          Pasal – 11                                   
                    PEKERJAAN PRASARANA                                

Pekerjaan Prasarana Lanjutan Pembangunan Kolam Renang di Yonif PR 305/17/1
Kostrad antara lain:                                                   

1.   Prasarana Pekerjaan Kolam Renang Kecil/Pemanasan antara lain:     
     a.  Pekerjaan Accesories adalah:                                  

         1)   Grill gutter 30 cm                                       
         2)   Seluncuran anak                                          
         3)   Stainless steel kolam utama                              
         4)   Coring incld finishing                                   
                             55                                        

     b.  Instalasi Kolam Renang kecil adalah:                          
         1)   Hydrostrom plus 200 1,5 kw Waterco                       
         2)   Penjernihan air incld Chemical                           
         3)   Fitting dan accesories                                   

         4)   Instalasi maindrain + vacum 3 titik 2 jalur 2" Wavin AW  
         5)   Instalasi titik inlet 6 titik 2 jalur 2" Wavin AW        
         6)   Instalasi gutter 3 titik 1 jalur 3" Wavin AW             

2.   Pekerjaan Pagar Besi adalah:                                      
     a.  Pasang bowplank                                               
     b.  Galian tanah                                                  
     c.  Timbunan tanah kembali                                        
     d.  Urugan pasir 5 cm                                             
     e.  Pasangan pondasi batu kali                                    
     f.  Footplate 80/80/20                                            

     g.  Sloof 15/25                                                   
     h.  Kolom 20/20                                                   
     i.  Pekerjaan plesteran                                           
     j.  Pekerjaan acian                                               
     k.  Ornamen dinding kolom                                         
     l.  Pintu besi                                                    
     m.  Kusen baja                                                    

     n.  Pagara besi hollow T 120                                      
     o.  Pengecatan pintu besi dan pagar besi                          
3.   BP Listrik + Instalasi Kabel Twisted adalah:                      
     a.  BP Listrik 66 KVA                                             

     b.  Pasang lampu jalan PJU LED 60 Watt (komplit)                  
     c.  Lampu taman + tiang                                           
     d.  Kabel NYY + instalasi                                         
     e.  Tiang listrik baru                                            
     f.  Kabel twisted 3x70x50 dari gardu induk                        
     g.  Genset 5 KVA                                                  
     h.  Pasang box panel                                              

     i.  Pasang kabel NYM 2x2,5 mm                                     
4.   Sumur Bor Submersible terdiri dari:                               

     a.  Pembangunan Jambang Pompa adalah:                             
         1)   Pengeboran sumur dia 12"                                 
         2)   Pasang jambang PVC dia 6"                                
         3)   Pumping tes                                              
         4)   Cor beton dudukan pompa                                  
     b.  Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal adalah:                    
         1)   Pasang pompa submersible Grundfos SP 5A-25 3HP 3 Phase   

         2)   Pasang kabel NYYHK 3x1,5 mm                              
         3)   Pasang kabel NYYHK 3x4 mm                                
         4)   Pasang panel pompa 2 system                              
     c.  Instalasi Air Luar                                            
                             56                                        

5.   Duicker Pintu Depan dan Belakang adalah:                          
     a.  Plat beton duicker 20 cm                                      
     b.  Balok tumpuan 20/20                                           

6.   Saluran Drainase adalah:                                          
     a.  Pipa 4"                                                       
     b.  Saluran air dinding bata lebar 30 cm dengan bak kontrol       
     c.  Saluran drainase jalan 60/60                                  
         1)   Galian tanah                                             
         2)   Lantai kerja 5 cm                                        

         3)   Pasang Uditch 60/60/120                                  
         4)   Rabat beton 10 cm                                        
         5)   Pekerjaan plesteran                                      
         6)   Pekerjaan acian                                          

7.   Pekerjaan Penangkal Petir adalah:                                 

     a.  Penangkal petir + tiang dan accesories                        
     b.  Grounding Rod Tembaga 3/4 c/w BC 16 mm                        
     c.  Instalasi Kabel Incoming dari PLN ke ruang pompa NYYGBY 4x16 mm

8.   Pekerjaan Jalan/Parkiran adalah:                                  
     a.  Galian badan jalan                                            

     b.  Penyiapan badan jalan/tanah dasar (sub grade)                 
     c.  Lapisan pondasi bawah LPB 25 cm                               
     d.  Lapisan pondasi atas LPA 20 cm                                
     e.  Lantai kerja                                                  
     f.  Plastik cor                                                   
     g.  Pembesian ikat wiremesh                                       
     h.  Wiremesh M 10                                                 

     i.  Cor beton ready mix tebal 20 cm                               
     j.  Kansteen 15x25x40                                             
     k.  Pekerjaan paving                                              

9.   Pekerjaan Taman adalah:                                           
     a.  Urugan tanah humus                                            

     b.  Pembuatan taman (rumput)                                      
     c.  Kran air taman                                                
     d.  Instalasi air bersih                                          

10.  Pembersihan Lokasi adalah:                                        
     a.  Cleaning area kerja                                           

     b.  Buang Puing                                                   
                             57                                        

                           Pasal – 12                                  
                    PERUBAHAN-PERUBAHAN                                

1.   Hal-hal yang kurang didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
dengan direksi sebelum dilaksanakan.                                   

2.   Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal
harus seijin Pejabat Pembuat Komitmen.                                 

                          Pasal – 13                                   
                          PENUTUP                                      

1.   Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan Konstruksi, Elektrikal dan
Mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
Bestek ini. Kontraktor harus mematuhinya apabila terdapat perbedaan penafsiran
pengertian mengenai pasal pada bestek ini akan dilakukan penetapan dilapangan oleh
Direksi Lapangan.                                                      

2.   Jika ada perbedaan item jenis pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
antara Bestek dengan Gambar serta RAB, semua keputusan perbedaan item jenis
pekerjaan tersebut diputuskan oleh pihak perencana, dan pihak pelaksana ataupun
yang dikerjasamakan harus mematuhinya.                                 

3.   Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan Pekerjaan
Pembangunan yang dilaksanakan di Yonif PR 305/17/1 Kostrad, Karawang - 
Jawa Barat.                                                            

                                     Jakarta, Januari 2023             
                                    Pejabat Pembuat Komitmen,          

                                        Zulhardrie S. Mara             
                                 Kolonel Czi NRP 11980060491175