B A B VI
A. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN
Pasal – 1
U M U M
1. Semua bahan bangunan adalah berkualitas baik, memenuhi segala persyaratan yang
terdapat dalam peraturan :
a. Keputusan Kepala Badan Standardisasi Nasional Nomor 694/KEP/BSN/12/
2019 tentang penetapan Standar Nasional Indonesia 2847 : 2019 persyaratan beton
struktural untuk bangunan gedung dan penjelasan;
b. Persyaratan umum bahan bangunan di Indonesia (PUBI-1982);
c. Peraturan umum instalasi listrik (PUIL-2011);
d. Peraturan konstruksi kayu Indonesia;
e. Standar Konstruksi Bangunan Indonesia; dan
f. Peraturan pemerintah setempat.
2. Semua bahan bangunan dan peralatan kerja untuk keperluan pekerja, seluruhnya
ditanggung dan disediakan oleh Penyedia Jasa.
3. Direksi Lapangan berwenang untuk minta keterangan mengenai asal bahan dan lain-
lain serta sebelum dipergunakan agar diperiksakan terlebih dahulu kepada Direksi Lapangan
ditempat pekerjaan.
4. Penyebutan suatu merk dagang pada Bestek ini adalah untuk keseragaman mutu dan
melindungi pemberi tugas dari suatu merk lain belum terkenal dan teruji kualitasnya. Apabila
terdapat perselisihan tentang merk/pemeriksaan bahan, maka Direksi Lapangan berhak
mengirimkan contoh-contoh ke Balai penelitian bahan bangunan dan segala biaya yang
berhubungan dengan hal tersebut menjadi tanggung jawab Penyedia Jasa.
5 Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bangunan yang dipergunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan sebagai tercantum dalam rencana kerja dan syarat-syarat serta
gambar-gambar.
6 Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus diperiksa
terlebih dahulu oleh Direksi Lapangan (terutama barang yang bervolume besar) untuk
disetujui atau ditolak/dikembalikan.
7. Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh Direksi
Lapangan supaya segera dikeluarkan dari lokasi proyek, apabila bahan-bahan tersebut
masih tetap dipergunakan oleh pelaksana maka Direksi Lapangan berhak untuk
memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkannya menjadi
tanggung jawab Penyedia Jasa.
2
Pasal – 2
TANAH URUGAN
1. Tanah urug harus berasal dari sumber yang telah disetujui oleh Direksi Lapangan; dan
2. Tanah urug harus baik, yang lebih baik mengandung butiran-butiran lepas, kadar
tanah liatnya rendah, tidak mengandung bahan-bahan organik, bersih dari akar-akar
kayu/tanaman dan batu-batu besar diameter maksimal 10 cm sedang tanah merah dapat
disetujui.
Pasal – 3
AIR KERJA
Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan tanah/pasir
harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang dapat merusak
pekerjaan. Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Penyedia Jasa harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan diatas. Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh
mengandung minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan organik atau bahan-bahan lain
yang dapat merusak mutu beton, baja tulangan dan baja W.F. sebaiknya air
dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat diminum.
Pasal – 4
SEMEN
1. Semen yang dipakai/dipergunakan dalam pekerjaan ini harus berkualitas baik,
memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam PUBI 1982 sekualitas Tonasa;
2. Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam
zak/kantong yang asli dari pabrik, dalam keadaan tertutup rapat, tidak kena air dan
diletakkan pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai/tanah.
Penumpukannya tidak boleh sampai melebihi tinggi 2 M dan setiap pengiriman baru harus
ditandai dengan maksud agar pada pemakaiannya dapat menurut urutan pengirimannya;
dan
3. Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan, harus dites kembali sebelum
dipakai atau digunakan dengan dibawa ke Laboratorium pemeriksaan bahan-bahan
bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada Direksi Lapangan untuk mendapatkan
persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh Penyedia Jasa.
Pasal – 5
PASIR (AGREGAT HALUS)
Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan harus
memenuhi persyaratan yang tercantum dalam PUBI 1982.
3
1. Pasir beton.
a. Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya mendekati
bulat dan ukuran butiran-butirannya sebagian besar terletak antara 0,075 sampai 5
mm dan kadar bagian yang ukurannya lebih kekcil dari 0,063 mm; dan
b. Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat-zat organik yang dapat
mengurangi mutu beton, sedang untuk beton dengan tingkat keawetan yang tinggi
reaksi pasir terhadap alkasi harus negatif.
2. Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan dan
plesteran, dengan syarat antara lain :
a. Butiran-butirannya harus tajam dan keras, tidak dapat dihancurkan dengan jari
tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5 %; dan
b. Untuk adukan plesteran dan adukan pasangan, butir-butirannya harus dapat
melalui ayakan yang berlubang persegitiga milimeter.
3. Pasir pengisi atau pasir urug dapat dipergunakan pasir biasa yang tidak mengandung
bahan-bahan organik (sisa-sisa akar-akar kayu, daun-daun, garam dll) serta tidak
mengandung lumpur.
Pasal – 6
KERIKIL BETON (AGREGAT KASAR)
1. Kerikil yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar/jenis klost
atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran maksimum 2-3 cm. Apabila kerikil yang
dimaksud sukar untuk didapatkan, maka diperbolehkan mempergunakan batu pecah yang
sama ukurannya. Kerikil-kerikil tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam
keadaan bersih serta tidak mengandung lumpur;
2. Tumpukan kerikil tidak boleh lebih tinggi dari 2,5 M dan tumpukan harus datar, tempat
penumpukan/penyimpangan harus mempunyai drainage yang baik, harus bersih dan keras
permukaannya dan dicegah agar tidak terjadi percampuran satu sama lain dan
pengotorannya; dan
3. Kerikil (agregat kasar) diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh Peraturan Umum Bahan
Bangunan Indonesia/PUBI serta Peraturan Beton Indonesia PUBI 1982.
Pasal – 7
SIRTU
1. Sirtu adalah campuran batu-batuan/bronjol maksimum 7,5 Cm, kerikil pasir kasar,
pasir halus dan kurang lebih 12 % tanah liat;
4
2. Sirtu dapat juga dari campuran pecahan batu yang berukuran kecil dan tepung batu
(hasil sampingan dari alat pemecah batu/Stone Crusher) terdiri dari : steenslag, split, krasak
halus dan debu dengan atau tanpa bahan tambahan lainnya; dan
3. Kandungan tanah liat pada sirtu tidak boleh lebih dari 14 % berat sirtu keseluruhan.
Pasal – 8
BATU BATA
Jenis batu bata yang dipergunakan adalah batu bata berkualitas baik mempunyai
warna merata, siku-siku sama lain lurus dan rapih, dengan permukaan yang rata serta
mempunyai bentuk dan ukuran yang sama.
Pasal – 9
UBIN DAN BATU ALAM
1. Ubin Keramik.
a. Ubin keramik yang digunakan, untuk lantai keramik granito uk. 60 x 60 cm
warna krem polos (+ selasar), plin lantai keramik granito uk. 10 x 60 cm ruang dalam
warna hitam dipasang rata dengan dinding, dinding keramik luar uk. 40 x 40 T. 1 m
(motif batu alam) di list plesteran lbr 5 cm, lantai keramik km/wc uk. 30 x 30 cm (warna
coklat anti slip) dan dinding km/wc uk. 30 x 60 cm T. 200 cm (warna cream) dan
dinding keramik dapur uk. 60 x 60 cm T. 60 cm (warna hitam) serta dinding keramik
wastafel ukuran 60 x 60 cm T. 60 cm (warna hitam).
b. Tahan terhadap zat asam dan alkasit serta zat kimia lainnya;
c. Keramik lantai licin, dengan permukaan rata;
d. Keramik lantai km/wc tidak licin dengan permukaan rata dan bersudut siku;
e. Keramik dinding km/wc harus merata, baik masing-masing maupun terhadap
yang lain dan permukaannya harus rata/licin untuk kramik dinding, tanpa cacat serta
harus keras; dan
f. Ukuran dan bentuknya harus tepat, sisi-sisinya harus tegak lurus dan tepinya
tajam.
2. Adukan/perekat yang digunakan harus merata agar dasar keramik yang terpasang
tidak berongga sehingga tidak mudah pecah bila terinjak.
Pasal-10
BESI BETON
Besi beton diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh Peraturan Umum Bahan Bangunan
Indonesia/P.U.B.I dan Standar Nasional Indonesia S.N.I
5
Pasal – 11
BAJA
1. Bahan-bahan baja (tulangan) dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-ketentuan
yang berlaku;
2. Baja tulangan harus disimpan dengan tidak menyentuh tanah dan tidak boleh
disimpan dalam alam terbuka/bebas untuk jangka waktu yang lama. Penyimpanan untuk
masing-masing diameter harus dipisah/dikelompokkan sendiri-sendiri;
3. Batang baja tulangan tidak mengandung serpihan-serpihan, lipatan-lipatan, retak-
retak, gelombang-gelombang dan cerna-cerna yang dalam atau tidak boleh berlapis-lapis;
4. Ukuran diameter harus tepat dan sesuai gambar konstruksi yang sudah ditentukan;
5. Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm yang
telah dipijarkan terlebih dahulu dan tidak bersepuh seng; dan
6. Baja tulangan yang dipergunakan berkualitas baik.
Pasal-12
S A N I T A I R
Sanitair terdiri dari :
1. Dapur dan Ruang makan :
a. Meja dapur menggunakan granit uk. 60 x 60 cm + bak cuci aluminium;
b. Penutup meja dapur menggunakan rangka kayu + triplek 4 mm;
c. Kloset jongkok terbuat dari porselin disesuaikan warna lantai/dinding keramik
km/wc;
d. Septiktank/rembesan 1,5 m x 1 m T. 1,5 m (pas. batu bata);
e. Floor drain terbuat almunium;
f. Kran air diameter 3/4” atau 1/2”;
g. Kran air leher angsa (cuci piring);
h. Got bangunan menggunakan pas. batu bata T. 15 cm, Lbr 20 cm;
i. Pipa pvc 2” + acces (floor drain) dan pipa pvc 4” + acces (kloset); dan
j. Pipa pvc 1/2 “ ( dari tower ke bangunan).
2. Barak :
a. Meja menggunakan granit uk. 60 x 60 cm + wastafel keramik + acces;
b. Bak air Km uk 80 cm x 400 cm;
c. Kloset jongkok terbuat dari porselin disesuaikan warna lantai/dinding keramik
km/wc;
d. Gantungan handuk menggynakan stainlis;
e. Septiktank/rembesan 1,2 m x 2 m T. 1,5 m (pas. batu bata);
f. Floor drain terbuat almunium;
6
g. Kran air diameter 3/4” atau 1/2”;
h. Got bangunan menggunakan pas. batu bata T. 15 cm, Lbr 20 cm;
i. Cermin wastafel 100 cm x 100 cm;
j. Pipa pvc 2” + acces (floor drain) dan pipa pvc 4” + acces (kloset); dan
k. Pipa pvc 1/2 “ ( dari tower ke bangunan).
Pasal-13
K A Y U
Kayu harus berkualitas baik dengan ketentuan bahwa segala sifat dan kekurangan-
kekurangan yang berhubung dengan pemakaiannya tidak akan merusak atau mengurangi
nilai konstruksi/bangunan. Kayu yang digunakan berdasarkan mutunya dibedakan dalam 2
(dua) macam, yaitu kayu klas I dan kayu klas II.
1. Kayu bermutu klas I harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:
a. Harus kering udara, besarnya mata kayu tidak boleh lebih dari 1/6 kali lebar
balok atau tidak boleh lebih dari 3,50 Cm;
b. Retak-retak dalam arah radial, tidak boleh lebih dari1/3 dengan tebal kayu dan
miring arah serat tangen alfa tidak boleh lebih besar dari 1/10, sedang untuk balok
tidak mengandung wanvlak yang lebih besar dari1/10 tinggi balok; dan
c. Jenis kayu yang digunakan kayu klas I.
2. Kayu bermutu klas II, harus memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
a. Kadar lengas kayu lebih kecil atau kurang dari 30 %, besar mata kayu tidak
melebihi 1/4 dari lebar balok atau tidak boleh lebih dari 5 Cm ;
b. Rata-rata dalam arah radial, tidak boleh lebih dari 1/3 dengan tebal kayu dan
miring arah serat tangen alfa tidak boleh lebih besar dari 1/7, sedang untuk balok tidak
mengandung wanvlak yang lebih basar dari 1/10 tinggi balok;
c. Kayu sebelum dipergunakan supaya harus diawetkan; dan
d. Jenis kayu yang digunakan kayu klas II.
3. Bahan kusen dan daun pintu, jendela dan jalusi mengikuti ketentuan sebagai berikut :
a. Kusen menggunakan kayu 6/12 kayu klas I (warna hitam dicat dsemprot);
b. Pintu bangunan menggunakan pintu panil kayu klas I;
c. Pintu km/wc menggunakan pintu alumunium 1,3 mm + kusen aluminium 3”;
7
d. Rangka daun pintu panil menggunakan kayu kls I dengan tebal minimum 3.5
cm, dan isian pintu menggunakan kayu meubel;
e. Rangka daun jendela, menggunakan kayu klas I dengan tebal minimum 3 cm;
f. Jendela panil kaca 5 mm dengan ukuran ( 0,7 x 1,10 m);
g. Bouvenwlight kaca 5 mm (uk. 0,7 x 0,40 m) dan (uk. 0,8 x 0,40 m); dan
h. Pasang kaca bening disilang 5 mm (Km/Wc).
4. Bahan Lantai dan dinding pekerjaan Pos Tinjau :
a. Tiang kayu kls I 12/12 (bagian bawah).
b. Tiang kayu kls I 10/10 (bagian atas).
c. Gelagar lantai dan skoor menggunakan kayu kls I 5/10.
d. Rangka dinding menggunakan kayu kls I 5/10.
e. Lantai papan menggunakan kayu kls I 2/20 ( + bordes).
f. Dinding papan menggunakan kayu kls I 2/20.
g. Pintu papan menggunakan kayu kls I 2/20 ( penutup lantai).
h. Tangga menggunakan kayu kls I :
- Kayu 2/20 kls I (anak tangga);
- Kayu 3/30 kls I (rangka tangga);
- Kayu 5/5 kls I (railing tangga); dan
- Kayu 5/10 kls I (tiang railing tangga).
Pasal – 14
BAHAN PENUTUP ATAP
1. Penutup atap bangunan gedung harus memenuhi ketentuan bahan yang yang diatur
SNI/SKNI/SKBI yang berlaku tentang bahan penutup atap multi roof, baik berupa seng, sirap,
genteng, aluminium, asbes (gelombang, genteng) maupun fiber glass;
2. Rangka penutup atap digunakan bahan yang memenuhi standar teknis. Untuk rangka
kap menggunakan baja ringan CG-550.075-0.75 + reng dan rangkap kap menggunakan kayu
5/10 kls I + blandar, jarak antar kuda-kuda maksimal 120 cm;
3. Gording menggunakan kayu 5/10 kls II dan kaso + reng menggunakan kayu kls II.
4. Penutup atap menggunakan genteng metal bjls 0,35 (warna hitam) + aluminium foil,
bubungan genteng metal bjls 0,35 (warna hitam) + karpet, jurai atap seng plat bjls 0,30
(warna hitam) + karpet dipasang dengan kemiringan atap sesuai dengan gambar; dan
5. Talang atap menggunakan pvc 8” (pek. bak penampungan air).
8
Pasal – 15
BAHAN LANGIT-LANGIT DAN LISPLANK
Langit-langit terdiri atas kerangka langit-langit dan penutup langit-langit , dengan
persyaratan sebagai berikut :
1. Kerangka langit-langit menggunakan bahan yang memenuhi standar teknis. Untuk
penutup langit-langit menggunakan gypsum 9 mm dengan kualitas baik dan menggunakan
rangka plafond besi hollow 4/4 + 4/2 tbl 0,35 mm;
2. Penutup langit-langit menggunakan gypsum 9 mm, lis plafond menggunakan gypsum
profil lebar 8 cm;
3. Lisplank menggunakan GRC 3/30.
4. Lapisan finishing yang digunakan harus memenuhi persyaratan teknis dan sesuai
dengan jenis bahan penutup yang digunakan, mengacu SNI yang berlaku.
Pasal – 16
ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI
Alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain yang
digunakan untuk tujuan–tujuan penggantungan dan penutupan dengan syarat-syarat antara
lain :
1. Kualitas dari kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik/kuat penguncian 2
(dua) kali; dan
2. Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel, kait angin dan sebagainya
harus mempergunakan kualitas yang baik dan kuat kw I.
Barang-barang tersebut sebelum dipasang Penyedia Jasa harus menunjukkan contoh-
contohnya kepada Direksi.
Pasal – 17
K A C A
1. Kualitas kaca harus standart yang jernih/polos tebal 5 mm sesuai petunjuk gambar
detail; dan
2. Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terhadap goresan-goresan yang
dapat mengganggu penglihatan/pandangan.
9
Pasal – 18
C A T
1. Cat kayu dan cat tembok yang dipergunakan harus sesuai dengan ketentuan dan
berkualitas baik serta waktu tiba di tempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam kaleng
aslinya;
2. Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung endapan-
endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus menjadi homogen
serta dapat dicatkan dengan mudah;
3. Warna cat adalah asli dari kaleng dan tidak boleh mengadakan campuran dari
bermacam-macam warna. Cat yang sudah disetujui warna dan merknya harus
diberitahukan kepada pemberi tugas, guna melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan
sebelum dilaksanakan pengecatan Penyedia Jasa harus menunjukkan contoh merk, maupun
jenis warnanya kepada Direksi Lapangan ; dan
4. Untuk jenis dan warna cat harus seusai dengan yang telah ditentukan, untuk interior
atau exterior harus dibedakan sesua standar warna cat TNI AD.
Pasal – 19
P A K U
Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat sedang
bagian ujung yang runcing berbentuk tetra hedral yang kronis.
Pasal - 20
PIPA DAN KRAN PIPA
1. Pipa Gips kualitas Medium ( Inst.dalam ).
a. Permukaan luar Pipa Gips harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-
cacat yang berbahaya (seperti retak-retak, guratan-guratan, gumpalan-gumpalan dan
cacat-cacat lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus
tegak lurus terhadap sumbu pipa
b. Pipa PVC AW dan asesorisnya untuk Inst.luar harus mempunyai ketebalan
minimal sebagai berikut :
1) Diameter 50 mm dengan ketebalan 4,5 mm;
2) Diameter 75 mm dengan ketebalan 4,6 mm;
3) Diameter 100 mm dengan ketebalan 6 mm; dan
4) Diameter 150 mm dengan ketebalan 8,8 mm.
2. Kran pipa. Kran pipa yang dipergunakan adalah kran/vernekel/kepala formika,
lengkap dengan alat-alat bantunya.
10
Pasal – 21
INSTALASI LISTRIK
1. Kabel listrik. Untuk pekerjaan listrik didalam, kabel yang dipergunakan adalah jenis
NYA/NYY/NYM dengan penampang untuk kabel induk dan stop kontak menggunakan 2,5
mm. Untuk lampu dan saklar menggunakan kabel 1,5 mm SPLN, merupakan standar yang
dikeluarkan PLN.
2. Kabel Twisted :
a. Kabel yang dipakai adalah type Insulated Twisted Conduktor, kualitas baik
standart PLN dan setiap twisted harus disuply lengkap dengan jointing yang
materialnya antara lain : terminal cabang mof/penutup kabel ujung dan lain-lain; dan
b. Kabel twisted harus disuply dalam keadaan utuh, baru dan masih dalam
pembungkusnya.
3. Kabel tanah. Kabel tanah yang dipergunakan adalah kabel tanah dengan standart
PLN, kualitas baik, utuh dan tidak cacat sesuai peraturan PLN.
Pasal – 22
PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN
1. Semua bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus disetujui
terlebih dahulu oleh Direksi Lapangan sebelum dipergunakan;
2. Apabila terdapat perselisihan dengan Penyedia Jasa tentang pemeriksaan bahan-
bahan. Direksi Lapangan berhak meminta kepada Penyedia Jasa untuk mengambil contoh-
contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium;
3. Jika Penyedia Jasa melanjutkan pekerjaan, dengan menggunakan bahan yang belum
disetujui Direksi Lapangan. Apabila ternyata hasil pemeriksaan bahan tidak baik atau tidak
memenuhi syarat-syarat, maka bahan–bahan tersebut harus segera disingkirkan dan semua
bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan bahan-bahan tersebut harus dibongkar dan
selanjutnya harus diganti kembali dengan bahan lain yang memenuhi syarat; dan
4. Semua biaya pemeriksaaan oleh laboratorium seluruhnya ditanggung oleh Penyedia
Jasa.
11
B. PERSYARATAN TEKNIS
Pasal – 1
VOLUME DAN SASARAN PEKERJAAN YANG DILAKSANAKAN
Pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pembangunan Pos Yanggandur di Merauke
antara lain :
1. Dapur dan Ruang Makan 90 m2;
2. Barak 216 m2 ;
3. Pos Tinjau 12 m2 ; dan
4. Prasarana 1 ls.
Pasal – 2
PEKERJAAN TANAH DAN URUGAN
1. Pekerjaan tanah.
a. Tanah untuk bangunan harus diratakan lebih dahulu dan dibersihkan dari akar-
akar pohon sampai sekecil-kecilnya, digali dan dibuang disingkirkan dari daerah
dimana bangunan tersebut akan didirikan/dibangun;
b. Tinggi lantai diberi tanda + 0,00 dan peil diambil + 30 cm untuk seluruh
bangunan dari atas halaman, sedang dalam keadaan khusus akan ditentukan oleh
Direksi Lapangan;
c. Galian untuk pekerjaan pondasi harus cukup lebar dan berusaha mengambil
langkah-langkah untuk mencegah kelongsoran-kelongsoran tanah apabila
diperkirakan akan terjadi longsor pada pekerjaan galian, sehingga tidak menyulitkan
bagi pekerja-pekerja dalam memasang pondasi; dan
d. Dalamnya galian lubang pondasi harus mencapai tanah keras/padat (khusus
untuk pondasi plat setempat harus betul-betul padat dan kering) dan sebelum
dipasang harus mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan, dan apabila bekas
genangan air atau galian digenangi air yang timbul dari hujan dan sebab-sebab lain,
maka dasar galian harus dikeringkan terlebih dulu.
2. Pekerjaan urugan/timbunan tanah.
Tanah urugan dibersihkan dari kotoran-kotoran dan akar-akar pohon. Pelaksanaan
pengurugannya harus dilaksanakan secara berlapis-lapis dan setiap tebal 20 cm
disiram/dibasahi dengan air secukupnya dan dipadatkan kembali secara berulang-ulang.
Untuk tanah urug/timbunan pada pekerjaan jalan dan halaman, proses pemadatan dilakukan
dengan menggunakan alat berat Walles, sedangkan untuk pemadatan tanah urug/timbunan
pada tapak dan rabat bangunan menggunakan alat Hand Walles atau Hand Tamper sampai
betul-betul padat. Bila diperlukan pada lokasi timbunan dipasang kayu cerucuk untuk
membantu agar tanah tidak mudah bergeser. Sisa tanah dapat dipergunakan untuk
12
meratakan halaman dan atau diangkut keluar areal/lokasi apabila tanah tersebut lebih atau
untuk pekerjaan lain maka Penyedia Jasa harus meminta persetujuan dari Direksi Lapangan.
Tanah urug tidak diperkenankan mengambil dari halaman disekitar lokasi bangunan, kecuali
telah mendapat ijin dari Direksi Lapangan;
3. Pekerjaan urugan tampak bangunan tanah selmat tbl 70 cm (pek. Dapur, Rg makan
dan Barak) dan urugan tampak bangunan tanah selmat tbl 25 cm (pek. Pos tinjau);
4. Pekerjaan urugan lantai pasir tbl 5 cm (pek. Dapur, Rg. Makan dan Barak serta pos
tinjau); dan
5. Pekerjaan urugan halaman bangunan tanah selmat tbl 25 cm :
- uk. 1,70 m x 59,60 m (pek. Dapur dan Rg. Makan);
- uk. 1,50 m x 107, 80 m (pek. Barak); dan
- uk. 1 m x 22,80 m - 2 titik (pek pos tinjau).
6. Pekerjaan karung isian pasir (pek. Pos tinjau).
Pasal – 3
PEKERJAAN BOUWPLANK
1. Patok harus ditanam dalam tanah sampai kuat/tidak goyang sehingga tidak mudah
dicabut dan menggunakan kayu ukuran 5 x 5 cm ( ukuran paling kecil );
2. Jarak patok dari sisi galian pondasi minimal 30 cm sedang jarak patok yang satu
dengan yang lain minimal 2 m;
3. Papan bouwplank menggunakan kayu klas III dengan ukuran 2 x 20 cm dan pada
bidang sebelah atas harus diserut sampai rata;
4. Penentuan ketinggian papan bouwplank dari tanah adalah 30 cm sedang untuk
seluruh bangunan atau ditentukan lain atas persetujuan Direksi Lapangan; dan
5. Pemasangan bouwplank harus benar-benar siku (90 derajat) dan untuk mendapatkan
ketepatan yang maksimal dapat menggunakan waterpass/alat ukur theodolite atau alat lain
selang dengan air.
Pasal – 4
PEKERJAAN PONDASI DAN PASANGAN
1. Pekerjaan pondasi. Pondasi bangunan dibuat dari pondasi rollag batu bata 40 cm x
70 cm (pek. Dapur dan Rg. Makan serta pek. Barak) Pondasi titik cor beton 50 cm x 50 cm T.
60 cm (pek. Pos Tinjau) dengan perekat adukan 1 PC : 4 PS.
2. Pekerjaan pasangan dinding.
a. Dinding bangunan bagian bawah dari pasangan batu bata dengan perekat
campuran 1 PC : 4 PS;
13
b. Dinding rabat pasangan batu bata dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS;
c. Pasangan trasram batu bata dengan perekat campuran 1 PC : 2 PS;
c. Dinding luar uk. 40 x 40 cm T. 1 m menggunakan keramik motif batu alam dilist
5 cm; dan
d. Untuk pasangan batu bata yang kedap air/trasram dimulai dari balok sloof
setinggi 30 cm, sedangkan dinding sampai tinggi + 1,50 m diatas lantai.
Pasal – 5
PEKERJAAN PLESTERAN
1. Untuk pondasi yang lebih tinggi dari tanah/halaman harus diplester dengan perekat
campuran 1 PC : 3 PS dan di aci;
2. Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 2 Ps tebal 1,5 cm dipergunakan untuk
semua sudut-sudut tembok sponing-sponing tembok dan tali air (keliling kusen)
menggunakan perekat 1 PC : 1 PS;
3. Pada pekerjaan km/wc, plesteran menggunakan perekat campuran 1 PC : 3 PS tebal
1,5 cm;
4. Plester dinding dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS;
5. Plester trasram dengan perekat campuran 1 PC : 2 PS;
6. Acian dinding luar;
7. Sebelum dimulai pekerjaan plesteran pada dinding km/wc, pasangan dinding tembok
harus disiram/dibasahi dengan air terlebih dahulu sampai basah dan selanjutnya diplester
sampai rata dan tegak lurus; dan
8. Setelah plesteran kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata.
Pasal – 6
PEKERJAAN LANTAI KERAMIK
1. Sebelum pekerjaan dimulai Penyedia Jasa wajib mempertimbangkan hal-hal yang
berhubungan dengan pekerjaan ini, seperti instalasi pipa, saluran air, saluran listrik termasuk
peil-peil dibawah lantai.
2. Untuk lantai bangunan dipakai lantai keramik granito berukuran 60 x 60 cm warna
krem polos (+ selasar), plin lantai keramik granito ukuran 10 x 60 cm ruang dalam (warna
hitam) dipasang rata dengan dinding, dipasang rata dengan dinding dan pemasangan
sesuai gambar detail. Keramik dipasang diatas lapisan cor lantai dasar tebal 5 cm yang
14
sudah dipadatkan dengan menggunakan perekat 1 PC: 5 PS, lurus dan rapi, siar-siar
antara keramik maksimum 2 – 3 mm dan setelah kering nat dipoles dengan air semen
sampai rata dan padat.
3. Permukaan lantai keramik yang telah selesai dikerjakan harus dilindungi dari segala
gangguan kerusakan yang mungkin terjadi, apabila terjadi kerusakan maka Penyedia Jasa
wajib memperbaiki sehingga dapat diterima oleh Direksi Lapangan.
4. Pekerjaan keramik Km/Wc dan dapur
a. Lantai km/wc menggunakan keramik ukuran 30 x 30 cm anti slip (warna coklat),
dinding km/wc menggunakan keramik ukuran 30 x 60 cm T. 200 cm ( warna cream),
dinding keramik dapur ukuran 60 x 60 cm T. 60 cm (warna hitam) dan dinding keramik
wastafel ukuran 60 x 60 cm T. 60 cm (warna hitam); dan
b. Keramik yang dipakai adalah kualitas baik, macam dan warnanya akan
ditentukan kemudian oleh Direksi Lapangan.
Pasal – 7
PEKERJAAN BETON TAK BERTULANG
1. Pekerjaan lantai dasar ruang dalam dicor dengan adukan campuran 1 PC : 3 PS: 5
KR dengan ketebalan 3 cm ( pek. dapur dan Rg. Makan serta Barak);
2. Pekerjaan lantai dasar ruang dalam dicor dengan adukan campuran 1 PC : 3 PS: 5
KR + diaci (pek. pos tinjau); dan
3. Pekerjaan lantai rabat luar dicor dengan adukan campuran 1 PC : 3 PS: 5 KR
dengan ketebalan 5 cm (dinat/tali air) + diaci (pek. dapur dan Rg. Makan serta Barak).
Pasal – 8
PEKERJAAN BETON BERTULANG
1. Pekerjaan beton bertulang meliputi :
a. Pekerjaan beton bertulang dengan menggunakan adukan campuran 1 PC : 2
PS : 3 KR; dipergunakan untuk pekerjaan :
- Sloof beton 15/20;
- Kolom beton 12/12;
- Ringbalk beton 12/18;
b. Ukuran besi yang digunakan tulangan pokok besi Ø12 mm full dan tulangan
pembagi/beugel besi Ø8 mm full.
2. Setelah pekerjaan pembesian selesai dikerjakan (sebelum pelaksanaan pengecoran
dimulai) pelaksana harus memberitahukan kepada Direksi Lapangan untuk diadakan
pemeriksaan pelaksanaan pekerjaan beton bertulang harus sesuai Peraturan Beton
Bertulang Indonesia (PBBI).
15
Pasal – 9
PEKERJAAN SANITAIR
1. Sebelum pekerjaan ini dimulai maka Penyedia Jasa diwajibkan meneliti dan
memeriksa kembali pekerjaan-pekerjaan yang ada hubungannya dengan pekerjaan sanitair,
misalnya : tentang saluran pembuangan dan lain-lain.
2. Pemasangan dilaksanakan dengan baik sehingga menghasilkan pekerjaan yang rapih
dan semua bahan-bahan yang akan dipasang, Penyedia Jasa harus menyerahkan contoh-
contoh untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi Lapangan.
3. Kloset jongkok terbuat dari porselin disesuaikan warna lantai/dinding keramik Km/Wc.
4. Saringan air. Untuk setiap pembuangan air kotor dari kamar mandi kedalam pipa
pembuangan/riool dipasang saringan air dari plat.
5. Riool. Untuk kloset dibuatkan riool dari pipa PVC 4“ atau 10 cm, dipasang dengan
kemiringan + 1,5 % dan tertanam didalam tanah minimal 20 cm. Pembuangan air kotor dari
kamar mandi kedalam riool menggunakan pipa PVC 3 “.
1. Dapur dan Ruang makan :
a. Meja dapur menggunakan granit uk. 60 x 60 cm + bak cuci aluminium;
b. Penutup meja dapur menggunakan rangka kayu + triplek 4 mm;
c. Floor drain terbuat almunium;
d. Kran air diameter 3/4” atau 1/2”;
e. Kran air leher angsa (cuci piring);
f. Got bangunan menggunakan pas. batu bata T. 15 cm, Lbr 20 cm;
g. Pipa pvc 2” + acces (floor drain) dan pipa pvc 4” + acces (kloset); dan
h. Pipa pvc 1/2 “ ( dari tower ke bangunan).
i. Septiktank/rembesan 1,5 m x 1 m T. 1,5 m (pas. batu bata);
j. Septictank/rembesan :
1) Septictank/rembesan 1,5 m x 1 m T. 1,5 m (pas. batu bata);
2) Untuk penampungan kotoran dari kloset dibuatkan sebuah septictank
dari pasangan batu bata (bentuk dan ukuran sesuai gambar) dengan adukan
campuran 1 PC : 3 PS ; dan
3) Tutup plat beton bertulang dipasang lubang udara (pada bak
penghancur) dengan menggunakan pipa gips diameter 2 “ dan atas ditutup
keni berbentuk T diberi tutup lubang pengurasan (pada bak lumpur) serta tutup
plat beton dipasang menonjol 10 cm dari tanah/halaman.
2. Barak :
a. Meja menggunakan granit uk. 60 x 60 cm + wastafel keramik + acces;
b. Bak air KM uk 80 cm x 400 cm;
c. Gantungan handuk menggynakan stainlis;
d. Floor drain terbuat almunium;
16
e. Kran air diameter 3/4” atau 1/2”;
f. Got bangunan menggunakan pas. batu bata T. 15 cm, Lbr 20 cm;
g. Cermin wastafel 100 cm x 100 cm;
h. Pipa pvc 2” + acces (floor drain) dan pipa pvc 4” + acces (kloset); dan
i. Pipa pvc 1/2 “ ( dari tower ke bangunan).
j. Septictank/rembesan :
1) Septictank/rembesan 1,2 m x 2 m T. 1,5 m (pas. batu bata);
2) Untuk penampungan kotoran dari kloset dibuatkan sebuah septictank
dari pasangan batu bata (bentuk dan ukuran sesuai gambar) dengan adukan
campuran 1 PC : 3 PS ; dan
3) Tutup plat beton bertulang dipasang lubang udara (pada bak
penghancur) dengan menggunakan pipa gips diameter 2 “ dan atas ditutup
keni berbentuk T diberi tutup lubang pengurasan (pada bak lumpur) serta tutup
plat beton dipasang menonjol 10 cm dari tanah/halaman.
Pasal – 10
PEKERJAAN PINTU, JENDELA, BOUVENLIGHT, LANTAI DAN DINDING
1. Sebelum dimulai pekerjaan ini Penyedia Jasa wajib meneliti kembali bentuk, letak,
dari masing-masing pintu dan jendela yang akan dikerjakan. Pemasangannya agar
dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus
menurut lood dan mendatar menurut water pass.
2. Kusen. Kayu yang digunakan kayu kls I yang sudah kering/diawetkan dengan ukuran
6/12 cm setelah di skap. Setiap kusen pintu dipasang diatas neut dengan angkur besi 8 mm
sebanyak 3 (tiga) buah setiap sisi, kusen jendela dipasang 1 (satu) buah setiap sisinya.
3. Kusen dan daun pintu/jendela mengikuti ketentuan sebagai berikut :
a. Kusen menggunakan kayu 6/12 klas I (warna hitam);
b. Pintu panil kayu kls I, rangka daun pintu panil menggunakan kayu kls I dengan
tebal minimum 3.5 cm, dan isian pintu menggunakan kayu meubel di cat;
c. Pintu km/wc menggunakan pintu aluminium 1,3” (warna hitam) + kusen
aluminium 3”;
d. Jendela panil kaca 5 mm uk. 0,7 x 1,10 m dan rangka daun jendela
menggunakan kayu kls I;
e. Bouvenlight kaca 5 mm uk. 0,7 x 0,40 m dan uk. 0,8 x 0,40 m; dan
f. Pas. Kaca bening bersilang 5 mm (Km/Wc).
17
4. Perlengkapan pintu dan jendela.
a. Setiap daun pintu panil dipasang dengan 3 (tiga) buah engsel kuningan nylon;
b. Daun pintu dipasang dengan kunci tanam 2 (dua) kali penguncian merk Royal
sedangkan untuk kamar mandi ditambah dengan kunci spesial grendel;
c. Daun jendela dipasang dengan 2 (dua ) buah engsel kuningan nylon; dan
d. Sebelum alat-alat perlengkapan tersebut dipasang maka Penyedia Jasa
diharuskan menyerahkan contoh-contoh untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan.
5. Lantai dan dinding pekerjaan Pos Tinjau :
a. Tiang kayu kls I 12/12 (bagian bawah).
b. Tiang kayu kls I 10/10 (bagian atas).
c. Gelagar lantai dan skoor menggunakan kayu kls I 5/10.
d. Rangka dinding menggunakan kayu kls I 5/10.
e. Lantai papan menggunakan kayu kls I 2/20 ( + bordes).
f. Dinding papan menggunakan kayu kls I 2/20.
g. Pintu papan menggunakan kayu kls I 2/20 ( penutup lantai).
h. Tangga menggunakan kayu kls I :
- Kayu 2/20 kls I (anak tangga);
- Kayu 3/30 kls I (rangka tangga);
- Kayu 5/5 kls I (railing tangga); dan
- Kayu 5/10 kls I (tiang railing tangga).
Pasal – 11
PEKERJAAN ATAP, KUDA-KUDA
1. Pekerjaan atap. Atap bangunan perumahan menggunakan atap genteng metal bjls
0,35 warna hitam + aluminium foil, bubungan genteng metal bjls 0,35 (warna hitam) + karpet
dan jurai seng plat menggunakan bjls 0,30 (warna hitam) + karpet dipasang dengan
kemiringan atap sesuai dengan gambar;
2. Rangka atap menggunakan baja ringan CG-550, 075- 0.75 + reng (pek. Dapur dan
Rg makan serta barak), rangka kap menggunakan kayu 5/10 kls I + blandar (pek. Pos tinjau)
antar kuda-kuda maksimal 120 cm; dan
3. Gording menggunakan kayu 5/10 kls II dan kaso + reng meggunakan kayu kls II (pek.
Pos tinjau).
4. Talang atap pvc 8” (untuk pekerjaan bak penampungan air) pek. Dapur dan rg. Makan
serta barak.
18
Pasal – 12
PEKERJAAN PLAFOND/LANGIT-LANGIT DAN LISPLANK
1. Pekerjaan plafond.
a. Rangka plafond menggunakan besi hollow 4/4 + 4/2 tbl 0,35 mm (pemasangan/
pembagian sesuai petunjuk gambar); dan
b. Gambar-gambar detail pemasangan rangka plafond serta pemasangan langit-
langit harus dibuat oleh Penyedia Jasa dan selanjutnya diajukan kepada Direksi
Lapangan.
2. Pekerjaan langit-langit.
a. Langit-langit menggunakan gypsum 9 mm kualitas baik, lis plafond
menggunakan gypsum profil lebar 8 cm;
b. Lisplank menggunakan GRC 3/30; dan
c. Ukuran-ukuran untuk langit-langit tersebut diatur oleh Direksi Lapangan serta
bahan-bahan yang akan dipasang Penyedia Jasa harus mengajukan contoh-contoh
kepada Direksi Lapangan.
Pasal – 13
PEKERJAAN PENGECATAN
1. Semua bagian kusen dan bagian pintu yang akan dicat harus dalam keadaan bersih
dari segala macam kotoran. Sebelum pekerjaan dimulai lubang-lubang dan retak-retak harus
ditutup dengan dempul dan kemudian digosok dengan amplas sampai rata serta baru
dipoles, minimal 3 (tiga) kali.
2. Semua bagian yang tidak diplitur atau teak oil ditutup dengan cat.
a. Semua bagian yang akan dicat harus dalam keadaan bersih dari segala
macam kotoran;
b. Semua kayu pada sambungan dan hubungan/perletakan dengan pasangan
dinding harus dimeni minimal 2 (dua) kali sampai rata dan bagian yang akan dicat
harus diplamur dengan plamur kayu serta lubang-lubang ditutup sampai rata rapat
dan kemudian dilanjutkan pengecatan dengan cat kayu minimal 2 (dua) kali sampai
rata; dan
c. Langit-langit/plafond dicat dengan cat tembok warna putih minimal 3 (tiga) kali.
3. Pekerjaan cat. Cat yang digunakan sesuai dengan standar TNI AD (sekwalitas
jotun). Pekerjaan cat ini harus dikerjakan/dilaksanakan setelah pekerjaan plamur dinding
maupun kayu dengan tenaga yang sudah ahli dan apabila diperlukan Penyedia Jasa wajib
19
menambah lapisan pengecatan, sehingga dianggap sempurna oleh Direksi Lapangan, serta
diharuskan menyerahkan contoh-contoh cat untuk mendapatkan persetujuan.
Pasal –14
PEKERJAAN INSTALASI AIR DALAM
1. Instalasi air luar bangunan pipa Gips medium 3” dan 2” tebal 2 mm dan instalasi air
dalam bangunan dipasang untuk keperluan setiap tempat/ruangan sanitair, misalnya : bak air
mandi, sesuai gambar dan petunjuk dari Direksi Lapangan Kran-kran semua memakai model
Vernikel tombol nylon merk San Well atau yang sekualitas dan pipa instalasi menggunakan
pipa Gips Medium yang dihubungkan dengan sumber air yang ada diluar. Pelaksanaan
pemasangan harus menurut ketentuan/peraturan dari PDAM setempat yang berlaku dan
sebelumnya Penyedia Jasa harus menyerahkan gambar instalasi kepada Direksi Lapangan;
2. Untuk mendukung kebutuhan air bersih pada bangunan dipasang instalasi air bersih
berkualitas baik dan air sudah dinyatakan layak untuk diminum berdasarkan hasil
pemeriksaan dari Laboratorium; dan
3. Pekerjaan ini dinyatakan selesai (dapat diterima) dengan baik, apabila seluruh
jaringan instalsi yang terpasang sudah mendapat persetujuan dari Direksi Lapangan dan air
sudah dapat dialirkan ketempat-tempat sesuai gambar yang telah direncanakan (tanpa
mengalami kerusakan/kebocoran).
Pasal – 15
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK DALAM,
Instalasi listrik yang dipasang menggunakan tegangan 220 Volt, dengan ketentuan
pemasangan antara lain sebagai berikut :
1. Kabel. Kabel yang dipergunakan adalah kabel jenis NYY/NYA/NYM standart PLN
penampang untuk kabel induk dan stop kontak menggunakan 2,5 mm. Untuk lampu, saklar
menggunakan kabel 1,5 mm dan Inst. Lampu sorot menggunkan kabel NYM 2 x 2,5 mm.
2. Armateur.
a. Saklar tunggal dan saklar ganda + (lampu taman) yang dipergunakan adalah
sistem tekan, kualiatas baik, stop kontak yang dipergunakan kualitas baik.
b. Setiap pemasangan/penanaman armateur tersebut harus terpasang/tertanam
dalam plesteran minimum 1/2 bibir armateur pemasangan saklar stop kontak (untuk
tegangan 220 Volt) tinggi + 150 cm dari lantai.
c. Ketentuan pemasangan fitting :
1) Untuk fitting plafond harus menggunakan fitting ebonite;
2) Untuk fitting gantung dengan menggunakan fitting kap ebonite; dan
3) Pemasangan stop kontak dan saklar tidak boleh dibalik pintu.
d. Untuk armateur lampu dipakai kualitas baik.
20
3. Lampu. Lampu yang dipergunakan kualitas baik.
4. Box sekring/Limit 6 A
a. Menggunakan box PVC tanam sekualitas Hager, lengkap dengan arde dan
sekring MCB;
b. Box sekring harus dilengkapi dengan MCB/pembatas yang dipasang
berdekatan dengan box sekring;
c. Arde dari sekring tidak boleh langsung ditanam dibawah box sekring ke tanah/
lantai tetapi harus melalui rel plafond dan pentahanannya diluar bangunan dan harus
ditanam dalam dinding;
d. Pemasangan box sekring dengan ketinggian + 2,1 m dari lantai; dan
e. Pembagian grup agar disesuaikan dengan jumlah titik lampu dan perincian
setiap grupnya maksimal 10 titik dengan sudah termasuk stop kotak.
7. Penyedia Jasa diwajibkan membuat gambar rencana instalasi listrik sesuai dengan
persyaratan dari PLN, serta menunjukkan contoh untuk mendapatkan persetujuan dari
Direksi Lapangan.
Pasal – 16
PEKERJAAN PRASARANA
Pekerjaan prasarana meliputi :
1. Pekerjaan Direksi keet ukuran 4 m x 7 m yang terbuat dari kayu dengan atap seng
gelombang bjls 0,20 mm;
2. Pekerjaan pembersihan lahan. Pembersihan lahan merupakan pekerjaan akhir
yang wajib dilaksanakan oleh Penyedia Jasa, sehingga di lokasi pekerjaan dapat dibersihkan
dan semua bekas tanah, sisa material, sisa puing-puing bangunan;
3. Papan nama proyek terbuat dari material Kayu kls II Ukuran 90 cm x 120 cm, untuk
tiang menggunakan kayu kls II Ukuran 5/10 dan papan kayu kls II Ukuran 3/20 serta
dipasang banner nama proyek;
4. Pembuatan rumah jaga 1 Unit – 30 m2;
5. Pembuatan ruang tamu dan garasi motor 1 Unit – 25 m2;
6. Pekerjaan urugan badan jalan komplek tanah selmat tbl 15 cm dipadatkan :
- uk. 4,5 m x 78 m ( jalan utama);
- uk. 2 m x 30 m (jalan bantu); dan
- uk. 12,5 m x 20,5 m (lapangan apel).
7. Pekerjaan jalan komplek cor plat beton besi wermesh 8 K225, tbl 12 cm diaci :
- uk. 3,5 m x 78 m (jalan utama);
- uk. 1,5 m x 30 m (jalan bantu); dan
21
- uk. 11,5 m x 19,5 m (lapangan apel)
8. Pekerjaan Lapangan Apel :
- Pas. Dinding batu bata 1:4 (penahan tanah); dan
- Plesteran rabat 1:3.
9. Galian selokan tanah ( peresapan air hujan ) bagian depan Postas :
- uk. ( 0,60 m x 0,90 m ) T. 0,70 m - Pjg. 45 m.
10. Pekerjaan selokan pasangan batu bata uk. ( 30 + 50 cm ) T. 40 cm.
11. Pekerjaan jembatan askes masuk komplek pasangan rollag batu bata uk. 60 cm T 70
cm + plat beton 12 cm – 1 Unit :
- uk. 5 m x 1,5 m.
12. Pek. plat beton jembatan, tbl. 10 cm ( jalan akses ke bangunan ) :
- uk. 0,70 m x 5 m - 1 bh ( garasi );
- uk. 0,70 m x 4,50 m - 1 bh ( jalan utama ); dan
- uk. 0,70 m x 1,50 m - 6 bh.
13. Pekerjaan sumur bor casing pipa pvc 3” dalam 28 m + instalasi pompa.
14. Pekerjaan pipa distribusi :
- Galian tanah.;
- Urugan tanah;
- Urugan pasir tbl 5 cm;
- Pipa pvc 3/4“ + acses; dan
- Stop Kran PVC Ø 3/4" ( aliran di paralel ).
15. Pekerjaan bak penampungan air uk. 2 m x 2 m, T 1,5 m – 5 unit pompa air :
- Bouwplank;
- Galian tanah;
- Urugan tanah;
- Pondasi batu bata 40 cm x 70 cm;
- Sloof beton 25/25;
- Kolom beton 20/20;
- Balok beton 20/20;
- Dinding plat beton tbl 12 cm;
- Lantai plat beton tbl 12 cm;
- Plesteran trasram 1:2 + acian;
- Pasangan keramik uk 40 x 40 cm (puth polos);
- Pompa air (penyuplai ke bak tampung); dan
- Stop kontak.
16. Pekerjaan Tower air menggunakan besi siku 50.50.5 + profil tank 1100 Ltr T. 3 m +
pompa air sanyo + stop kontak - 5 unit :
- Bouwplank;
22
- Galian tanah pondasi;
- Urugan tanah;
- Pondasi titik cor beton;
- Besi siku 50.50.5;
- Tangki air fiber 1.100 Ltr;
- Kayu papan uk. 2/20 kayu besi;
- Cat besi;
- Pompa air (penyuplai ke tandon air); dan
- Stop kontak.
17. Pekerjaan tanggul tanah uk. (60 cm + 120 cm) T. 120 cm;
18. Pekerjaan pagar kawat duri 14 susun + silangan, tiang pagar besi siku 50.50.5;
19. Pekerjaan instalasi listrik luar :
- Tiang listrik standar PLN T. 7 m + gantungan lampu;
- Pondasi titik cor beton uk. 40 cm x 40 cm x T.70 cm;
- Pengikat Klem Tarik SR;
- Kabel SR NFA2X 2x10 mm2;
- Saklar tunggal;
- Titik lampu;
- LPJ lampu phillif 100 watt + kap lampu + Acses; dan
- Cat kayu/besi ( tiang listrik ).
20. Pekerjaan BP PLN tambah daya semula 1.300 Watt menjadi 3.500 Watt + SLO;
21. Pekerjaan tiang bendera menggunakan pipa gips 3” dan 2”;
22. Pekerjaan portal pipa gips 3” + 2,5’’;
23. Pekerjaan rumah pompa uk. 60 cm x 60 cm, T. 50 cm – 6 Unit; dan
24. Papan nama Pos Batas.
Pasal – 17
PEKERJAAN HALAMAN DAN LAIN-LAIN
1. Sebelum penyerahan bangunan, halaman harus dirapihkan dan dibersihkan terlebih
dahulu; dan
2. Hal-hal yang kurang jelas didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
dengan Direksi Lapangan sebelum dilaksanakan.
Pasal –18
PERUBAHAN-PERUBAHAN
Perubahan dari ketentuan-ketentuan tersebut diatas karena sesuatu harus seijin
Pangdam/Kapusziad.
23
C. SYARAT-SYARAT KHUSUS
Pasal – 1
PERSONIL YANG DITUGASKAN
OLEH PIHAK MITRA
1. Pengawas/pelaksana teknis lapangan dari pihak kontraktor harus mampu/memahami
dibidang konstruksi yang memiliki ilmu minimal berpendidikan D3 teknik Sipil dan yang
bepengalaman ( mampu merencanakan, membaca RAB dan Gambar teknis/bestek); dan
2. Nama pengawas/pelaksana teknis harus dicantumkan didalam kontrak sebagai bahan
administrasi guna terlaksananya pembangunan yang diharapkan.
Pasal – 2
TUGAS DAN TANGGUNGJAWAB
PELAKSANA TEKNIS LAPANGAN PIHAK MITRA
1. Mampu membaca RAB dan Gambar teknis/bestek;
2. Mampu mengendalikan dan melaksanakan pekerjaan pembangunan sesuai dengan
time schedul/waktu pelaksanaan sesuai dengan kontrak;
3. Aktif dan komunikatif terhadap kendala-kendala yang terjadi dilapangan;
4. Harus mengikuti segala aturan-aturan yang tercantum didalam kontrak kerja;
5. Setiap pelaksana teknis lapangan dari rekanan, agar membuat gambar kerja lapangan
sebagai pedoman kerja; dan
6. Membangun/membuat bangunan Direksi keet di areal pekerjaan dilengkapi dengan
gambar, contoh bahan bangunan dan data-data lain sebagai bahan kelengkapan serta alat
kendali kegiatan dilapangan.
Pasal – 3
JUMLAH TENAGA KERJA
Tenaga kerja yang dimiliki oleh pelaksana harus memadai agar menghasilkan
pekerjaan yang baik dan dapat selesai tepat waktu. Pekerjaan tersebut diatas membutuhkan
jumlah pekerja :
1. Mandor kerja 1 orang;
2. Kepala tukang batu minimal 1 orang;
3. Kepala tukang kayu minimal 1 orang;
4. Kepala tukang besi minimal 1 orang;
5. Kepala tukang inst air minimal 1 orang;
6. Tukang batu minimal 7 orang;
7. Tukang kayu minimal 7 orang;
8. Tukang besi minimal 5 orang;
9. Pekerja instalasi air 5 orang; dan
24
10. Pekerja/laden minimal 28 orang.
Pasal – 4
PERALATAN YANG DIGUNAKAN
Peralatan yang digunakan dalam pelaksanaan pembangunan ini harus dilengkapi
dengan :
1. Alat beton molen 1 unit;
2. Stamper/alat pemadat 1 unit; dan
3. Dozer/Exavator 1 unit.
Pasal – 5
UMUR BANGUNAN
1. Bangunan yang direncanakan memiliki kekuatan struktur + 30 tahun; dan
2. Rekanan harus mengerjakan sesuai bestek sehingga mencapai kualitas yang
diharapkan.
Pasal – 6
P E N U TU P
Semua peraturan dan persyaratan mengenai pekerjaan konstruksi, listrik dan
mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
Bestek ini Penyedia Jasa diwajibkan mematuhinya.
Demikian Bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan pembangunan
Pos Yanggandur di Merauke TA 2023.
Jayapura, 2023
a.n. Kepala Zidam XVII/Cenderawasih
Ps. Kasi Renkon
Selaku
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK),
Muhammad Abdul Ghofur
Kapten Czi NRP 11110021660489