Rehab Rumdis Madivif-2 Kostrad

0                                      

 PUSAT ZENI TNI ANGKATAN DARAT                                          
   PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                                             

                         URAIAN  SINGKAT                                

                           PEKERJAAN                                    
               REHAB   RUMDIS  MADIVIF-2 KOSTRAD                        

Jl. Ksatrian II Matraman Jakarta timur, Telp. 021-8583055 Fax. 021-29367045
                                 1                                      

PUSAT ZENI TNI ANGKATAN DARAT                                           
  PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN                                              

                      URAIAN SINGKAT PEKERJAAN                          

                              Pasal 1                                   
                         LINGKUP PEKERJAAN                              

     Lingkup pekerjaan pada proyek ini adalah Pekerjaan Rehab Rumdis Madivif – 2 Kostrad
merupakan kegiatan pembangunan TNI AD TA. 2023 yang dilaksanakan sesuai gambar.

                              Pasal 2                                   
                         PEKERJAAN PERSIAPAN                            

     Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu kesatuan
pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:    

1.  Uraian umum.                                                        
    a.  Pekerjaan.                                                      
        1)  Pekerjaan ini adalah Pembangunan Rehab Rumdis Madivif – 2 Kostrad;
        2)  Istilah “Pekerjaan” mencakup penyediaan semua tenaga kerja (tenaga ahli,
        tukang, buruh dan lainnya), bahan bangunan dan peralatan/perlengkapan yang
        diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan termaksud;               
        3)  Dalam lingkup pekerjaan ini adalah pekerjaan Direksi keet, Pekerjaan Air Kerja,
        Listrik Kerja, Gudang, Papan nama proyek dan seluruh perizinan, untuk itu kontraktor
        pelaksana dalam penawaran biaya totalnya sudah harus memperhitungkan pekerjaan
        tersebut; dan                                                   
        4)  Pekerjaan harus dilaksanakan dan diselesaikan seperti yang dimaksud dalam
        RKS, Gambar-gambar Rencana, Bill of Quantity (BoQ), Berita Acara Rapat
        Penjelasan Pekerjaan serta Addendum yang disampaikan selama pelaksanaan.

    b.  Batasan/Peraturan Pelaksanaan Pekerjaan.                        
        Dalam melaksanakan pekerjaannya Kontraktor harus tunduk kepada: 

        1)  Undang-Undang Republik Indonesia No. 18 Tahun 1999 tentang Jasa
        Konstruksi;                                                     
        2)  Undang-Undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan
        Gedung;                                                         
        3)  Peraturan Presiden Republik Indonesia 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
        Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70
        Tahun 2012, yang berisi instruksi dan/atau informasi yang diperlukan oleh peserta;
        4)  Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Jasa Konsultasi No. 07/PRT/M/2011
        tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi;          
        5)  Peraturan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 45/PRT/1998 tentang Pedoman
        Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;                      
        6)  Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 441/KPTS/1998 tentang
        Persyaratan Teknis Bangunan Gedung; dan                         
        7)  Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 468/KPTS/1998 tentang
        Persyaratan Teknis Aksesibilitas pada Bangunan Umum dan Lingkungan.
    c.  Saluran Pembuangan.                                             
            Kontraktor harus membuat saluran pembuangan sementara untuk menjaga
        agar daerah bangunan selalu dalam keadaan kering/tidak basah tergenang air hujan
        atau air buangan. Saluran dihubungkan ke parit/selokan yang terdekat atau menurut
        petunjuk Pengawas.                                              
                                 2                                      

    d.  Kantor Kontraktor, Halaman Kerja, Gudang dan Fasilitas Lain.    
            Kontraktor harus membangun kantor dan perlengkapannya, gudang dan
        halaman kerja (work yard) di dalam halaman pekerjaan, yang diperlukan untuk
        pelaksanaan pekerjaan sesuai Kontrak. Kontraktor harus juga menyediakan untuk
        pekerja/buruhnya fasilitas sementara di luar site. Kontraktor harus membuat tata
        letak/denah halaman proyek dan rencana konstruksi fasilitas-fasilitas tersebut.
        Kontraktor harus menjamin agar seluruh fasilitas itu tetap bersih dan terhindar dari
        kerusakan.                                                      
    b.  Kantor Pengawas (Direksi Keet).                                 
            Kontraktor harus menyediakan untuk Direksi di tempat pekerjaan ruang kantor
        sementara beserta seperangkat furniture termasuk kursi-kursi, meja dan lemari.
        Kontraktor harus selalu membersihkan dan menjaga keamanan kantor tersebut
        beserta peralatannya.                                           

1.  Pagar sementara.                                                    
        Kontraktor harus membuat pagar sementara yang sifatnya melindungi dan
    menutupi lokasi yang akan dibangun dengan persyaratan kualitas sebagai berikut:
    a.  Tinggi pagar minimum 3 m.                                       
    b.  Ruang gerak selama pelaksanaan dalam lokasi berpagar harus cukup leluasa untuk
    lancarnya pekerjaan.                                                
    c.  Pada tahap selanjutnya Kontraktor harus menyediakan/memasang pengaman
    secukupnya disekeliling konstruksi bangunan untuk mencegah jatuhnya bahan-bahan
    bangunan dari atas yang membahayakan baik pekerja maupun aktivitas lain disekitar
    bangunan. Kontraktor bisa menggunakan kembali pagar yang sudah ada dengan
    melakukan perbaikan-perbaikan terlebih dahulu bila diperlukan.      

3.  Papan nama proyek.                                                  
        Kontraktor wajib membuat dan memasang papan nama proyek di bagian depan
    halaman proyek sehingga mudah dilihat umum, dengan mencantumkan nama Proyek, nama
    Pengawas, Kontraktor, Pemilik Proyek. Ukuran dan redaksi papan nama tersebut dengan
    ukuran minimal 120 x 240 cm dipotong dengan tiang setinggi 250 cm atau sesuai dengan
    petunjuk Pemerintah Daerah setempat. Kontraktor tidak diizinkan menempatkan atau
    memasang reklame dalam bentuk apapun di halaman dan di sekitar proyek tanpa izin dari
    Pemberi Tugas.                                                      

4.  Papan bangunan (bouwplank).                                         
    a.  Bouwplank dibuat dari kayu terentang (kayu hutan kelas III) ukuran minimum 3/20 cm
    yang utuh dan kering. Bouwplank dipasang dengan tiang-tiang dari kayu sejenis ukuran 5/7
    cm dan dipasang pada setiap jarak satu meter. Papan harus lurus dan diketam halus pada
    bagian atasnya.                                                     
    b.  Bouwplank harus benar-benar datar (waterpass) dan tegak lurus. Pengukuran
    harus memakai alat ukur yang disetujui Pengawas.                    
    c.  Bouwplank harus menunjukkan ketinggian ± 0.00 dan as kolom/dinding. Letak dan
    ketinggian permukaan bouwplank harus dijaga dan dipelihara agar tidak berubah selama
    pekerjaan berlangsung.                                              
4.  Kebutuhan air kerja.                                                
5.  Kebutuhan listrik kerja.                                            

6.  Foto dokumentasi:                                                   
    a.  Saat permulaan pekerjaan (0 %);                                 
    b.  Setiap jenis/item pekerjaan (proses dan finish);                
    c.  Setiap pengajuan pembayaran angsuran;                           
    d.  Setiap masa pemeliharaan berakhir; dan                          
    e.  Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga) lembar dan
    disusun dalam album dan diberi keterangan.                          
                                 3                                      

7.  Pengukuran:                                                         
    a.  LINGKUP PEKERJAAN.                                              
        Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan pengukuran batas/garis dan elevasi
    persiapan lahan dan pekerjaan pengukuran lainnya yang ditentukan dalam Gambar Kerja
    dan/atau yang ditentukan Pengawas dan termasuk penyediaan tim ukur yang
    berpengalaman dan peralatan pengukuran lengkap dan akurat yang memenuhi ketentuan
    spesifikasi ini.                                                    

    b.  PROSEDUR UMUM.                                                  
        1)  Data Standar Pengukuran.                                    
            Standar pengukuran berdasarkan poligon tertutup tiga titik koordinat dan patok
        akan disediakan Pemilik Proyek dan akan menjadi patokan pengukuran yang
        dilakukan Kontraktor.                                           
        2)  Bila Kontraktor berkeberatan atas penentuan sistem koordinat tersebut, maka
        dalam 1 (satu) minggu setelah penentuan, Kontraktor dapat mengajukan keberatan
        secara tertulis beserta data pendukung untuk kemudian akan dipertimbangkan
        oleh Pengawas.                                                  

        3)  Persyaratan Pengukuran.                                     
            Kontraktor harus melaksanakan perhitungan pengukuran dan pemeriksaan
        untuk mendapatkan lokasi yang tepat sesuai Gambar Kerja dan harus disetujui
        Pengawas.                                                       
        4)  Patok/Bench Mark.                                           
            a)  Kontraktor harus menjaga, melindungi patok standar pengukuran maupun
            patok-patok yang dibuatnya.                                 
            b)  Pemindahan patok, termasuk patok-patok yang dibuat pihak lain harus
            dihindarkan. Mengikat sesuatu pada patok tidak diizinkan. Setiap kerusakan
            pada patok harus dilaporkan kepada Pengawas. Kontraktor setiap waktu
            bertanggung jawab memperbaiki dan mengganti patok yang rusak. Biaya
            perbaikan patok menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
            c)  Penandaan harus jelas terbaca dan kuat/awet. Patok di tanah harus
            dilindungi dengan pipa beton dan struktur lain dan harus bebas dari air dan tanah.
            d)  Kerangka horisontal harus dari pasak kayu, berukuran 50 mm x 50 mm
            panjang 300 mm, ditanam dengan kuat ke dalam tanah, menonjol 20 mm di
            atas permukaan tanah dengan paku ditengahnya sebagai tanda, atau dengan
            cara lain yang ditentukan oleh Pengawas.                    

        5)  Tim Pengukur dan Peralatan.                                 
            Kontraktor harus menyediakan tim ukur yang ahli, yang disetujui terlebih dahulu
        oleh Pengawas, dan mereka bertanggung jawab memberikan informasi dan data yang
        berkaitan dengan pengukuran kepada Pengawas, Kontraktor harus menggunakan
        sejumlah peralatan pengukuran yang memadai, akurat dan memiliki sertifikat dan
        disetujui Pengawas.                                             

    c.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                          
        1)  Perhitungan dan Catatan Pengukuran.                         
            Catatan lengkap harus mencakup semua pengukuran lapangan, rapih dan

        teratur. Pengukuran harus dengan jelas menyebutkan nama proyek, lokasi, tanggal,
        nama. Buku yang dijilid harus digunakan untuk catatan.          
        Catatan lapangan yang terpisah harus dibuat untuk setiap kategori berikut:
            a)  Pemeriksaan melintang.                                  
            b)  Ketinggian patok.                                       
            c)  Lokasi pengukuran.                                      
                                 4                                      

            d)  Konstruksi pengukuran.                                  
            e)  Potongan melintang.                                     
            Koordinat seluruh patok, titik pemeriksaan dan lainnya harus dihitung
        sebelum pengukuran. Sketsa harus disiapkan untuk setiap patok pemeriksaan dan titik
        acuan yang menunjukkan jarak dan azimut ke setiap titik acuan. Profil dan bidikan
        elevasi topografi harus dicatat dalam buku lapangan. Semua catatan dan
        perhitungan harus dibuat permanen, dan dijaga di tempat yang aman. Penyimpanan
        data lapangan yang tidak berlaku lagi dilakukan oleh Pengawas.  

        2)  Pemeriksaan Ketepatan.                                      
            Semua elemen pengukuran, pemeriksaan dan penyetelan harus diperiksa
        Pengawas pada waktu-waktu tertentu selama pelaksanaan proyek. Kontraktor harus
        membantu Pengawas selama pemeriksaan pengukuran lapangan.       
        Pengukuran yang tidak sempurna yang dikerjakan Kontraktor, harus diperbaiki dan
        diulang tanpa tambahan biaya.                                   
        Kontraktor harus menjaga semua tanda dan garis yang dibutuhkan agar tetap terlihat
        jelas selama pemeriksaan. Setiap pemeriksaan yang dilakukan Pengawas tidak
        membebaskan Kontraktor dari seluruh tanggung jawabnya membuat pengukuran
        yang tepat untuk kerataan, elevasi, kemiringan, dimensi dan posisi setiap struktur atau
        fasilitas.                                                      

                               Pasal 3                                  
                       PEKERJAAN BONGKARAN                              

1.  Untuk pekerjaan bongkaran ini, perlu diperhatikan rencana gambar Bestek.

2.   Bahan-bahan bekas bongkaran harus disingkirkan dari lokasi/lapangan pekerjaan agar
tidak mengganggu pelaksanaan pekerjaan                                  

                               Pasal 4                                  
         PEKERJAAN  GALIAN, URUKAN KEMBALI DAN PEMADATAN                

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
    Pekerjaan ini meliputi pada hal-hal berikut:                        
    a.  Menyediakan peralatan dan perlengkapan yang memadai, bahan-bahan, tenaga kerja
    yang cukup untuk menyelesaikan semua pekerjaan termasuk dinding penahan tanah.
    b.  Penggalian, pengurukan kembali dan pemadatan semua pekerjaan yang
    membutuhkan galian dan/atau urukan tanah kembali seperti basemen, saluran terbuka,
    gorong-gorong, jalur utilitas, pondasi dan lainnya seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
    c.  Membuang semua bahan galian yang tidak memenuhi persyaratan ke suatu
    tempat pembuangan yang telah ditentukan.                            
    d.  Melengkapi pekerjaan seperti ditentukan dalam Spesifikasi ini.  

2.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Penggalian.                                                     
       1)   Penggalian harus dikerjakan sesuai garis dan kedalaman seperti ditunjukkan
        dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan. Lebar galian harus
        dibuat cukup lebar untuk memberikan ruang gerak dalam melaksanakan pekerjaan.
        2)  Elevasi yang tercantum dalam Gambar Kerja merupakan rencana awal dan

        Pengawas Lapangan dapat menginstruksikan perubahan-perubahan bila dianggap
        perlu.                                                          
        3)  Setiap kali pekerjaan galian selesai, Kontraktor wajib melaporkannya kepada
        Pengawas untuk diperiksa sebelum melaksanakan pekerjaan selanjutnya.
                                 5                                      

        4)  Semua lapisan keras atau permukaan keras lainnya yang digali harus bebas dari
        bahan lepas, bersih dan dipotong mendatar atau miring sesuai Gambar Kerja atau
        sesuai petunjuk Pengawas Lapangan sebelum menempatkan bahan urukan.
        5)  Bila bahan yang tidak sesuai terlihat pada elevasi penggalian rencana,
        Kontraktor harus melakukan penggalian tambahan sesuai petunjuk Pengawas,

        sampai kedalaman dimana daya dukung yang sesuai tercapai.       
        6)  Untuk lapisan lunak, permukaan akhir galian tidak boleh diselesaikan sebelum
        pekerjaan berikutnya siap dilaksanakan, sehingga air hujan atau air permukaan
        lainnya tidak merusak permukaan galian. Untuk menggali tanah lunak, Kontraktor
        harus memasang dinding penahan tanah sementara untuk mencegah longsornya
        tanah kedalam lubang galian. Kontraktor harus melindungi galian dari genangan air
        atau air hujan dengan menyediakan saluran pengeringan sementara atau pompa.
        7)  Galian di bawah elevasi rencana karena kesalahan dan kelalaian Kontraktor

        harus diperbaiki sesuai petunjuk Pengawas tanpa biaya tambahan dari Pemilik
        Proyek. Diasumsikan bahwa penggalian pada lokasi kerja dapat dilakukan dengan
        peralatan standar seperti power shovel, bulldozer atau excavator. Bila ditemukan
        batu-batuan, Kontraktor harus memberitahukannya kepada Pengawas yang akan
        mengambil keputusan, sebelum penggalian dilanjutkan. Sesudah setiap pekerjaan
        penggalian selesai, Kontraktor harus memberitahu Pengawas, dan pekerjaan dapat
        dilanjutkan kembali setelah Pengawas menyetujui kedalaman penggalian dan sifat
        lapisan tanah pada dasar penggalian tersebut.                   

    b.  Urukan dan Timbunan.                                            
        1)  Pekerjaan urukan dan timbunan hanya dapat dimulai bila bahan urukan dan
        lokasi pengerjaan urukan telah disetujui Pengawas.              
        2)  Kontraktor tidak diizinkan melanjutkan pekerjaan pengurukan sebelum
        pekerjaan terdahulu disetujui Pengawas.                         
        3)  Bahan galian yang sesuai untuk bahan urukan dan timbunan dapat disimpan
        oleh Kontraktor di tempat penumpukan pada lokasi yang memudahkan
        pengangkutan selama pekerjaan pengurukan dan penimbunan berlangsung. Lokasi
        penumpukan harus disetujui Pengawas.                            
        4)  Pengurukan pekerjaan beton hanya dapat dilakukan ketika umur beton
        minimal 14 hari, dan ketika pekerjaan pasangan berumur minimal 7 hari, atau setelah
        mendapat persetujuan dari Pengawas.                             

    c.  Pemadatan.                                                      
            Kontraktor harus menyediakan peralatan pemadatan yang memadai untuk
        memadatkan urukan maupun daerah galian. Untuk pemadatan tanah kohesif
        digunakan self propelled tamping rollers atau towed sheep roller. Smooth steel wheel
        vibratory roller diguanakan untuk memadatkan bahan urukan berbutir. Pemadatan
        dengan menyiram dan menyemprot tidak diizinkan.                 

            Bila tingkat pemadatan tidak memenuhi, perbaikan harus dilakukan sampai
        tercapai nilai pemadatan yang disyaratkan. Bahan yang di tempatkan di atas
        lapisan yang tidak dipadatkan dengan baik harus disingkirkan dan harus dipadatkan
        kembali sesuai petunjuk Pengawas.                               

3.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Galian.                                                         
        Pekerjaan galian dapat dianggap selesai bila dasar galian telah mencapai elevasi
    yang ditentukan dalam Gambar Kerja atau telah disetujui Pengawas. Semua bahan galian
    harus dikumpulkan pada tempat tertentu sesuai petunjuk Pengawas sehingga bila
    dibutuhkan dan memenuhi ketentuan bahan galian tersebut dapat digunakan untuk bahan
    urukan atau dibuang sesuai petunjuk Pengawas. Bila terjadi kelebihan penggalian di luar
                                 6                                      

    garis batas dan elevasi yang ditentukan dalam Gambar Kerja atau petunjuk Pengawas,
    kelebihan penggalian tersebut harus diperbaiki sesuai Gambar Kerja atas biaya Kontraktor.

        Penggalian harus dilakukan dengan cara sedemikian rupa agar tidak merusak patok-
    patok pengukuran atau pekerjaan lain yang telah selesai. Semua kerusakan yang
    disebabkan karena pekerjaan penggalian menjadi tanggung jawab Kontraktor dan harus
    diperbaiki oleh Kontraktor tanpa biaya tambahan atau waktu.         
        Kontraktor harus menyingkirkan setiap batuan yang ditemukan pada daerah elevasi
    akhir pada kedalaman minimal 150 mm di bawah elevasi akhir rencana. Batuan dapat berupa
    batu atau serpihan keras dalam batuan dasar asli, dan batu besar dengan volume lebih dari
    0.5 cm³ atau berukuran lebih besar dari 100 cm, yang harus disingkirkan dengan alat
    khusus.                                                             

    b.  Umum.                                                           
        1)  Uraian.                                                     
            a)  Pekerjaan ini terdiri dari penggalian, penanganan atau penumpukan dari
            tanah atau batuan atau bahan-bahan lainnya dari badan jalan atau yang
            berdekatan yang diperlukan untuk pelaksanaan yang memuaskan dari pekerjaan
            dalam Kontrak ini.                                          
            b)  Pekerjaan ini umumnya diperlukan untuk pembangunan basement,
            pondasi bangunan, saluran air/selokan, untuk pembentukan parit,
            pemasangan jaringan pipa, gorong-gorong atau struktur kecil lainnya.
            c)  Galian akan ditentukan sebagai salah satu galian umum atau galian
            berbatu.                                                    
            d)  Galian biasa terdiri dari semua galian yang tidak diklasifikasikan sebagai
            galian batu.                                                
            e)  Galian batu akan terdiri dari galian batu bulat besar yang mempunyai
            volume 1,0 m3 atau lebih besar dari semua batuan atau bahan-bahan keras
            lainnya yang dalam pendapat Pengawas adalah kurang praktis untuk menggali
            tanpa menggunakan alat bertekanan udara. Pada umumnya peledakan tidak
            akan diperkenankan. Galian ini tidak termasuk bahan-bahan yang menurut
            Pengawas dapat dilonggarkan/dilepaskan dengan suatu mesin penggaruk
            hidrolik tunggal yang ditarik oleh sebuah traktor dengan berat minimum 15 ton dan
            tenaga kuda netto sebesar 180 HP.                           

        2)  Toleransi Dimensi.                                          
            a)  Ketinggian akhir, garis dan bentuk setelah galian tidak boleh berbeda dari
            yang ditentukan yaitu lebih dari 20 mm pada setiap titik.   
            b)  Permukaan akhir galian yang telah selesai, yang terbuka terhadap aliran
            air permukaan harus cukup halus dan rata serta mempunyai kemiringan yang
            cukup guna kelancaran drainase permukaan sehingga tidak terjadi genangan.
        3)  Pengajuan dan Pencatatan.                                   
            a)  Untuk setiap pekerjaan galian yang akan dibayar menurut bab ini maka
            kontraktor harus mengajukan kepada Pengawas sebelum memulai pekerjaan,
            yaitu gambar penampang memanjang yang menunjukkan tanah dasar yang ada
            sebelum pekerjaan pembersihan dan pembongkaran telah dilaksanakan.
            b)  Kontraktor harus mengajukan pada Pengawas gambar terinci dari
            semua struktur sementara yang diusulkan atau yang diperintahkan untuk
            digunakan, seperti skor, turap, “Cofferdam” , saluran sementara dan harus
            memperoleh persetujuan Pengawas sebelum pelaksanaan pekerjaan penggalian
            yang dimaksudkan, yang akan dilindungi oleh struktur yang diusulkan.
            c)  Setelah setiap penggalian untuk tanah diselesaikan maka Kontraktor harus
            memberitahukan kepada Pengawas. Tidak ada bahan-bahan landasan atau
            bahan lainnya yang akan dipasang sampai Pengawas telah menyetujui
            kedalaman galian dan sifat serta kekuatan bahan-bahan pondasi.
                                 7                                      

            d)  Jika penggunaan bahan-bahan peledak untuk mengeluarkan batu cadas
            atau rintangan lain diperkenankan maka Kontraktor harus mempunyai suatu
            daftar dari semua alat peledak yang digunakan, menunjukkan lokasi dan
            jumlah untuk dicek oleh Pengawas.                           

    c.  Keamanan Pekerjaan Galian.                                      
        1)  Kontraktor harus bertanggung jawab penuh untuk menjamin keselamatan
        tenaga kerja yang melaksanakan pekerjaan galian dan masyarakat umum.
        2)  Selama pekerjaan galian, harus dipertahankan lereng galian sementara yang
        mantap dan mampu menunjang pekerjaan yang berdampingan, struktur atau mesin
        akan diawasi setiap waktu. Skor dan turap yang memadai harus dipasang bila
        permukaan galian yang menunjang struktur yang berdampingan menjadi kurang stabil
        atau rusak oleh pekerjaan galian.                               
        3)  Alat-alat berat untuk pemindahan tanah, pemadatan atau maksud lain tidak
        akan diperkenankan untuk berada atau beroperasi lebih dekat dari 1,5 m dari tepi
        parit terbuka atau galian yang menunjang struktur yang berdampingan menjadi
        kurang stabil atau rusak oleh pekerjaan galian.                 
        4)  “Cofferdam”, tembok ujung atau sarana lain untuk menghindari air dari galian
        harus direncanakan secara layak dan cukup kuat untuk menjamin tidak akan terjadi
        runtuhan secara tiba-tiba, dan mampu menghindari banjir yang datang cepat pada
        tempat pekerjaan.                                               
        5)  Pada setiap saat sewaktu para pekerja atau lainnya berada di dalam galian dan
        mengharuskan kepala mereka di bawah permukaan tanah sekitarnya, maka kontraktor
        harus menempatkan seorang pengawas keamanan di tempat kerja yang tugasnya
        hanya memonitor keamanan dan kemajuan. Setiap saat peralatan galian yang tidak
        digunakan (cadangan) dan perlengkapan pertolongan pertama (P3K) harus tersedia
        pada tempat pekerjaan galian.                                   
        6)  Semua galian terbuka harus dibuat penghalang untuk mencegah orang atau
        sesuatu secara tidak sengaja terjatuh kedalamnya dan setiap galian terbuka pada
        jalur lambat atau bahu jalan akan diberi tanda tambahan pada malam hari dengan
        drum yang dicat dengan warna putih (atau yang sama) dan merah atau cahaya
        kuning untuk kepuasan Pengawas.                                 
    d.  Penjadwalan Kerja.                                              
        1)  Luas setiap galian yang dibuka dalam setiap operasi harus dibatasi sesuai
        dengan pemeliharaan permukaan yang digali pada suatu kondisi yang baik, dengan
        memperhatikan pengaruh dari pengeringan, peredaman oleh air hujan dan gangguan
        oleh operasi pekerjaan berikutnya.                              
        2)  Pembuatan parit atau penggalian lainnya yang melintasi jalan kendaraan
        harus dilaksanakan dengan menggunakan konstruksi setengah lebar jalur kendaraan
        sehingga jalan tetap terbuka bagi lalu lintas sepanjang waktu.  
        3)  Jika lalu lintas pada jalur harus dihentikan karena pekerjaan maka kontraktor
        harus memperoleh persetujuan jadwal sebelumnya untuk gangguan tersebut dari para
        penguasa yang bersangkutan maupun dari Pengawas.                
    e.  Kondisi Tempat Kerja.                                           
        1)  Semua galian harus dipelihara agar bebas dari air dan Kontraktor harus
        menyediakan semua bahan-bahan yang diperlukan, peralatan dan tenaga kerja untuk
        pengeringan (pemompaan), pengalihan saluran air dan pembangunan saluran
        sementara. Setiap saat pompa harus disiapkan pada tempat kerja untuk menjamin
        tidak ada gangguan dalam kontinuitas prosedur pengeringan.      
        2)  Bila pekerjaan sedang dilaksanakan pada saluran yang ada atau daerah lain
        di mana aliran bawah tanah atau air tanah dapat tercemar, maka Kontraktor harus
        memelihara sepanjang waktu pada tempat pekerjaan yang sebenarnya suatu
        persediaan air dari kualitas air minum untuk digunakan oleh pekerja untuk mencuci,
        bersama dengan persediaan secukupnya dari sabun dan disinfektan.
                                 8                                      

    f.  Perbaikan Pekerjaan yang Kurang Memuaskan.                      
            Pekerjaan galian yang tidak memenuhi kriteria toleransi di atas harus diperbaiki
        oleh Kontraktor sebagai berikut:                                
        1)  bahan-bahan yang berlebihan harus dibuang dengan galian selanjutnya.
        2)  Daerah yang telah digali secara berlebihan, atau daerah yang retak
        berlebihan atau longsor harus diuruk kembali dengan timbunan bahan-bahan pilihan
        atau agregat lapis pondasi atas sebagaimana ditentukan oleh Pengawas.

    g.  Utilitas.                                                       
        1)  Kontraktor harus bertanggung jawab untuk memperoleh setiap informasi yang
        ada tentang keberadaan serta lokasi bangunan utilitas di bawah tanah dan untuk
        memperoleh serta membayar setiap perizinan yang diperlukan atau pemberian hak
        lainnya untuk melaksanakan galian yang disyaratkan dalam Kontrak.
        2)  Kontraktor harus bertanggung jawab untuk pemeliharaan dan perlindungan
        setiap saluran pipa di bawah tanah yang masih berfungsi, kabel, pipa penyalur atau
        lainnya di atas tanah dan jalur-jalur pelayanan atau struktur cabang yang mungkin
        ditemukan dan untuk memperbaiki setiap kerusakan yang disebabkan oleh
        operasinya.                                                     

    h.  Royalti Untuk bahan-bahan yang digali.                          
            Bila timbunan dengan bahan-bahan pilihan atau agregat lapis pondasi atas
        agregat aspal atau beton atau bahan-bahan lainnya diperoleh dari galian bahan-
        bahan tambahan di luar daerah proyek maka kontraktor harus membuat semua
        pengaturan yang diperlukan dan pembayaran biaya dan royalti pada pemilik tanah
        dan penguasa yang berwewenang untuk izin menggali dan mengangkut bahan-bahan
        tersebut.                                                       
    i.  Penggunaan dan Pembuangan bahan-bahan Galian.                   
        1)  Semua bahan-bahan yang sesuai dengan yang digali dalam batas- batas
        proyek, bilamana memungkinkan, harus digunakan dalam cara yang paling efektif untuk
        timbunan atau urukan kembali.                                   
        2)  bahan-bahan galian yang mengandung tanah organik tinggi, tanah gambut,
        sejumlah besar akar, atau bahan-bahan tumbuhan lainnya atau tanah kompresibel
        yang menurut pendapat Pengawas akan mencegah pemadatan bahan-bahan yang
        dihampar di atasnya atau menyebabkan penurunan atau kegagalan yang tidak
        diinginkan, harus digolongkan sebagai tak memenuhi syarat untuk digunakan
        sebagai bahan-bahan timbunan dalam pekerjaan permanen.          
        3)  Setiap bahan-bahan galian yang berlebihan untuk kebutuhan timbunan atau
        bahan-bahan yang tidak disetujui oleh Pengawas sebagai bahan-bahan timbunan
        yang tidak sesuai harus dibuang keluar dari daerah pekerjaan.   
        4)  Kontraktor harus bertanggung jawab untuk semua pengaturan dan biaya untuk
        pembangunan bahan-bahan yang berlebihan atau tidak memenuhi syarat, termasuk
        pengangkatan dan perolehan izin dari pemilik atau penghuni tanah tersebut, di mana
        pembuangan itu dilaksanakan. Bahan yang berlebih akan digunakan untuk timbunan
        golf course dari pada dibuang keluar lapangan.                  
    j.  Pemulihan Tempat Kerja dan Pembuangan Pekerjaan Sementara.      
        1)  Semua struktur sementara seperti “cofferdam” atau skor dan turap harus
        dibongkar oleh Kontraktor setelah penyelesaian struktur permanen atau pekerjaan
        lainnya untuk mana galian telah dilakukan, kecuali sebaliknya diarahkan oleh
        Pengawas. Pembongkaran harus dikerjakan dengan cara yang sedemikian rupa
        hingga tidak mengganggu atau merusak struktur atau formasi yang telah selesai.
        2)  bahan-bahan yang diperoleh kembali dari pekerjaan sementara tersebut tetap
        menjadi milik Kontraktor dan jika disetujui oleh Pengawas, dimasukkan ke dalam
        pekerjaan permanen dan dibayar menurut jenis pembayaran yang dimasukkan
        dalam Jadwal Penawaran.                                         
        3)  bahan-bahan galian tidak boleh di tempatkan dalam suatu saluran air tetapi harus
                                 9                                      

        segera dibuang.                                                 
        4)  Semua lubang galian tambahan, tempat galian batu atau daerah sisa galian yang
        digunakan oleh Kontraktor harus ditinggalkan dalam kondisi yang rapih dan teratur
        dengan sisi dan lereng yang mantap.                             
    k.  Prosedur Galian.                                                
        1)  Umum.                                                       
            a)  Galian harus dilaksanakan sampai kelandaian, garis dan ketinggian yang
            ditentukan dalam gambar atau diperintahkan oleh Pengawas dan harus
            meliputi pembuangan semua bahan-bahan yang ditemukan, termasuk tanah,
            batuan, batu-bata, batu beton, pasangan batu dan bahan-bahan perkerasan jalan
            lama.                                                       
            b)  Pekerjaan galian harus dilaksanakan dengan gangguan yang seminimal
            mungkin terhadap bahan-bahan di bawah dan di luar batas galian.
            c)  Bila bahan-bahan yang tak terlindungi pada garis pembentukan atau tanah
            dasar atau permukaan pondasi adalah bahan-bahan lepas atau lunak atau
            berlumpur atau tidak memenuhi syarat menurut pendapat Pengawas maka
            bahan-bahan tersebut harus dipadatkan secara menyeluruh atau sama sekali
            dikeluarkan untuk dibuang dan diganti dengan timbunan yang memenuhi
            syarat sebagaimana diarahkan oleh Pengawas.                 
            d)  Di mana batuan, lapisan keras atau bahan-bahan keras lainnya ditemukan
            pada jalur selokan atau pada ketinggian tanah dasar untuk dasar parit pipa atau
            galian basement, pondasi struktur maka bahan- bahan tersebut harus digali 150
            mm lebih dalam sampai suatu permukaan yang rata halus dan mantap. Tidak
            boleh ada tonjolan batuan ditinggalkan dari permukaan yang terbuka dan
            semua pecahan batu yang berdiameter lebih besar dari 150 mm harus
            dibuang. Profil galian yang ditentukan harus dicapai dengan penimbunan
            material yang dipadatkan dan disetujui oleh Pengawas.       
        2)  Galian Untuk Pipa.                                          
            a)  Galian untuk parit dan pipa, gorong-gorong kecil dan saluran beton,
            pasangan batu atau pasangan batu adukan encer harus cukup ukurannya untuk
            memungkinkan pemasangan yang layak dari bahan-bahan tersebut.
            b)  Skor, turap dan tindakan lainnya untuk mengeluarkan air harus dipasang
            untuk memberikan ruang gerak yang cukup untuk pelaksanaan dan
            pemeriksaan kerangka acuan dan untuk memungkinkan pemompaan dari tepi
            luar acuan. Skor yang bergeser atau bergerak secara lateral selama
            pekerjaan galian harus dibetulkan atau diperbesar untuk memperoleh ruang
            bebas yang diperlukan dalam pelaksanaan.                    
            c)  Setiap pemompaan dari galian harus dikerjakan dengan cara yang
            sedemikian rupa untuk menghindari kemungkinan setiap bagian bahan-bahan
            konstruksi yang baru di tempatkan dapat terbawa keluar. Setiap pemompaan
            yang diperlukan selama penempatan beton atau untuk suatu perioda sekurang-
            kurangnya 24 jam sesudahnya, harus dikerjakan dari suatu bak yang cocok
            terletak di luar acuan beton dan air dipompa ke dalam sistim drainase yang telah
            ditetapkan.                                                 

        3)  Galian Untuk bahan-bahan Galian Tambahan.                   
            a)  Lubang galian tambahan harus digali sesuai dengan ketentuan dari
            spesifikasi ini.                                            
            b)  Persetujuan untuk membuka suatu daerah galian tambahan baru atau
            untuk mengoperasikan yang sudah ada harus diperoleh dari Pengawas
            secara tertulis sebelum setiap operasi galian tambahan dimulai.
            c)  Lubang galian akan dilarang atau dibatasi di mana semuanya itu dapat
            mengganggu drainase alam atau yang direncanakan.            
            d)  Tepi suatu lubang galian tambahan tidak boleh lebih dari 2 meter dari kaki
            suatu timbunan atau 10 meter dari puncak galian.            
                                10                                      

        4)  Pengukuran Galian.                                          
            a)  Pekerjaan galian yang termasuk dibawah harus diukur sebagai
            pembayaran untuk volume, di tempat dalam kubik meter dari bahan- bahan yang
            dipindahkan. Dasar perhitungan adalah gambar potongan melintang profil tanah
            yang disetujui sebelum galian dan garis kelandaian serta ketinggian yang
            ditentukan atau diterima dari pekerjaan galian yang diselesaikan. Metoda
            perhitungan akan merupakan metoda luas ujung rata-rata dengan
            menggunakan penampang melintang pekerjaan dan berjarak tidak lebih dari
            25 meter.                                                   

            b)  Pekerjaan galian yang memenuhi syarat untuk pengukuran dan
            pembayaran menurut seksi ini akan dibayar sebagai galian, meskipun bila bahan-
            bahan yang digali disetujui untuk digunakan sebagai bahan-bahan konstruksi
            dan diukur dan dibayar pada bab lainnya dari spesifikasi ini.

            c)  Galian yang melebihi garis yang terlihat pada profil dan penampang
            melintang yang disetujui termasuk galian untuk membentuk terassering dan
            ikatan pada timbunan dan lereng yang ada, tidak akan termasuk dalam
            volume yang diukur untuk dibayar kecuali di mana:           
                (1) Kelebihan galian diperlukan untuk pembuangan bahan-bahan lunak
                atau tidak sesuai sebagaimana ditentukan di atas atau pemindahan
                batu-batuan dan bahan-bahan yang keras seperti disyaratkan.
                (2) Pekerjaan tambahan yang diperoleh dari keruntuhan lereng yang
                sebelumnya telah diterima dan disetujui secara tertulis oleh Pengawas.
                (3) Pekerjaan galian yang dilaksanakan untuk mengambil bahan-bahan
                untuk konstruksi dari lubang galian tambahan atau galian batuan di luar
                batas daerah konstruksi tidak akan diukur untuk pembayaran, biaya
                pekerjaan ini dianggap termasuk dalam harga satuan untuk
                pembayaran, biaya pekerjaan ini dianggap termasuk dalam harga
                satuan untuk timbunan atau bahan-bahan perkerasan.      
4.  URUKAN DAN TIMBUNAN.                                                
    a.  Bahan Urukan.                                                   
        1)  Bahan urukan harus bebas dari bahan organik, dan bahan-bahan lain yang
        mengganggu dan butiran batu lebih besar dari 100 mm dan memiliki gradasi
        sedemikian rupa agar pemadatan berjalan lancar.                 
        2)  Bila menurut pendapat Pengawas, suatu bahan tidak dapat diperoleh,
        penggunaan batu-batuan atau kerikil yang dicampur dengan tanah dapat diizinkan,
        dalam hal ini bahan yang lebih besar dari 150 mm dan lebih kecil dari 50 mm tidak
        diizinkan digunakan, dan persentase pasir harus berjumlah cukup untuk mengisi celah
        dan membentuk kepadatan tanah yang seragam dengan nilai kepadatan yang sesuai.
        3)  Semua bahan galian kecuali tanah tidak diizinkan digunakan sebagai bahan
        urukan kecuali disetujui oleh Pengawas seperti disebutkan dalam butir 5.1.2. dari
        Spesifikasi Teknis ini.                                         
        4)  Bahan urukan yang disimpan di dekat tempat kerja untuk waktu lebih dari 12 jam
        harus dilindungi dengan lembaran plastik agar tidak terjadi penyimpangan pada bahan
        urukan yang telah disetujui tersebut.                           
        5)  Setiap lapisan bahan urukan, bila kering, harus dibasahi merata sampai tercapai
        kadar air tertentu untuk mendapatkan kepadatan yang disyaratkan.

    b.  Persiapan.                                                      
        Sebelum penempatan bahan urukan, pekerjaan berikut harus sudah dikerjakan
    sebelumnya:                                                         
        1)  Pembersihan lokasi dan/atau penggalian sesuai petunjuk Gambar Kerja dan
        Spesifikasi Teknis.                                             
        2)  Kontraktor harus memberitahu Pengawas sebelum memulai penempatan bahan
        urukan dan Pengawas akan memeriksa kondisi lokasi yang telah disiapkan untuk
                                11                                      

        maksud tersebut.                                                
        3)  Lokasi yang aka diberi bahan urukan/timbunan harus dikeringkan dahulu dari
        genangan air menggunakan pompa atau alat lain yang disetujui Pengawas.

    c.  Penempatan Bahan Urukan.                                        
        1)  Bahan urukan tidak boleh dihampar atau dipadatkan pada waktu hujan.
        2)  Bahan urukan di dalam atau di luar lokasi timbunan harus di tempatkan lapis demi
        lapis dengan ketebalan maksimal 300 mm (keadaan lepas) dan harus dipadatkan
        dengan baik. Untuk timbunan di luar lokasi timbunan, urukan harus dipadatkan
        sampai kepadatan yang sebanding dengan daerah sekitarnya atau sesuai
        ketentuan.                                                      
        3)  Untuk timbunan di dalam lokasi timbunan, urukan harus dipadatkan sesuai nilai
        kepadatan yang ditentukan dalam butir 5.3. dari Spesifikasi Teknis ini.
        4)  Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja atau syarat khusus, alat pemadat
        tangan tidak diizinkan sebagai pengganti alat pemadat mekanis.  
        5)  Kontraktor tidak boleh menempatkan lapisan baru bahan urukan sebelum
        pemadatan lapisan terdahulu disetujui Pengawas.                 
        6)  Pengurukan tidak boleh dikerjakan tanpa persetujuan dari Pengawas.

    d.  Pemadatan.                                                      
        1)  Umum.                                                       
            a)  Jika diperlukan, setiap lapisan sebelum dipadatkan harus memiliki
            kadar air yang sesuai dengan ketentuan agar dihasilkan pemadatan dengan
            nilai kepadatan yang sesuai. Bahan harus memiliki kadar air yang seragam

            pada seluruh lapisan bahan yang akan dipadatkan. Setiap lapisan harus
            dipadatkan dengan merata menggunakan pneumatic tire rollers, grid rollers,
            three-wheeled power rollers, vibratory, sheep foot atau tamping rollers atau
            alat pemadatan lain yang disetujui.                         
            b)  Penggilasan harus dilakukan pada arah memanjang sepanjang timbunan
            dan biasanya dimulai dari sisi terluar dan menuju ke arah tengah dengan cara
            sedemikian rupa agar setiap bagian menerima tingkat pemadatan yang sama.
            c)  Minimal sebuah mesin gilas harus dioperasikan secara terus menerus
            untuk setiap 600 m3 atau penempatan bahan setiap jam. Bila beberapa
            timbunan kecil berada di beberapa tempat sehingga sebuah mesin gilas tidak
            dapat memadatkan dengan baik, harus disediakan mesin gilas tambahan.
            d)  Peralatan harus dioperasikan pada seluruh lebar setiap lapisan sedemikian
            rupa agar efisien.                                          

        2)  Kepadatan Kering Maksimal dan Kadar Air Optimal.            
                Kepadatan kering maksimal dan kadar air optimal harus ditentukan
            berdasarkan metoda ASTM D 1557 (AASHTO T 180) yang umum dikenal
            sebagai Modified Proctor Test.                              
        3)  Pengawasan Kelembaban.                                      
                Pada saat pemadatan yang membutuhkan nilai kepadatan tinggi, bahan
            urukan dan permukaan yang akan menerima bahan urukan harus memiliki kadar
            air yang disyaratkan. Kontraktor tidak diizinkan melakukan pemadatan sampai
            dicapai kadar air sesuai dengan yang disyaratkan. Kontraktor harus
            melembabkan bahan urukan atau permukaan yang akan diuruk bila kondisinya
            terlalu kering. Bahan urukan yang terlalu basah harus dikeringkan sampai
            dicapai kadar air yang sesuai, bila perlu dengan bantuan peralatan mekanis.

        4)  Penggilasan.                                                
            a)  Kontraktor harus melakukan pekerjaan penggilasan daerah yang dikupas
            atau dipotong sesuai petunjuk Pengawas, untuk memastikan adanya tanah
            lunak yang ada di lokasi tersebut. Kontraktor harus menggunakan truk
                                12                                      

            bermuatan, mesin gilas atau peralatan pemadatan lainnya yang disetujui. Jenis
            ukuran dan berat peralatan harus sesuai petunjuk Pengawas.  

            b)  Kontraktor harus menempatkan dan memadatkan bahan urukan pada
            tempat rendah. Bila ditemui tempat basah, Kontraktor harus  
            memberitahukannya kepada Pengawas agar dapat ditentukan perbaikannya.
            Lokasi yang mendukung struktur/konstruksi harus diawasi selama pelaksanaan
            penggilasan dan harus disetujui Pengawas sebelum pekerjaan dilanjutkan.

        5)  Kepadatan Tanah Kohesif.                                    
                Untuk tanah yang mengandung 30% atau lebih berat partikel yang melalui
            saringan No 150, yang membutuhkan pemadatan relatif, seperti ditentukan
            ASTM D 1557 (AASHTO T 180), dan dinyatakan dalam persentase kepadatan
            kering maksimal dan kadar air, pada saat pemadatan harus memenuhi
            ketentuan.                                                  
        6)  Kepadatan Tanah Tidak Kohesif.                              
                Untuk tanah yang mengandung kurang dari 30% berat partikel yang melalui
            saringan No 150, yang membutuhkan pemadatan relatif, seperti ditentukan
            ASTM D 1557 (AASHTO T 180), dan dinyatakan dalam persentase kepadatan
            kering maksimal dan kadar air, pada saat pemadatan harus memenuhi
            ketentuan.                                                  

        7)  Pembuangan Bahan Galian.                                    
            Semua bahan galian yang memenuhi persyaratan harus digunakan untuk
        urukan. Bahan yang tidak sesuai untuk pengurukan harus dibuang pada tempat
        yang ditentukan.                                                

                              Pasal 5                                   
                    PEKERJAAN PONDASI DAN BETON                         

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Lingkup pekerjaan ini mencakup pengadaan bahan baja tulangan yang sesuai
    Gambar Kerja. Pekerjaan ini termasuk semua mesin, peralatan, tenaga kerja, dan
    pemasangan baja tulangan.                                           
    Spesifikasi Teknis ini akan lebih kuat dari pada Gambar Kerja bila ada perbedaan detail
    yang mungkin terjadi.                                               
2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013)
    b.  Standar Nasional Indonesia (SNI)                                
    c.  Spesifikasi Teknis Beton Cor di Tempat                          

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Sertifikasi Pabrik.                            
        1)  Kontraktor harus menyerahkan kepada Pengawas, contoh bahan beserta
        sertifikat pabrik bahan baja tulangan untuk disetujui.          
        2)  Sebelum pengadaan bahan, semua daftar bahan dan daftar pemotongan harus
        disiapkan oleh Kontraktor dan diserahkan kepada Pengawas untuk disetujui.
        Persetujuan yang diberikan tidak berarti membebaskan Kontraktor dari tanggung
        jawabnya untuk memastikan kebenaran daftar pemesanan dan daftar pemotongan.
        Setiap penyimpangan dari daftar bahan dan daftar penulangan yang telah disetujui
        menjadi tanggung jawab Kontraktor untuk menggantinya atas biayanya.

    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        1)  Gambar Detail Pelaksanaan berikut harus diserahkan oleh Kontraktor kepada
        Pengawas untuk disetujui:                                       
                                13                                      

        2)  Daftar penulangan yang menunjukkan pembengkokan, ukuran kait, lewatan,
        sambungan dan lainnya yang memenuhi ACI 315 dan/atau SNI 2847:2013 dan
        harus mengacu pada detail.                                      
        3)  Gambar harus menunjukkan spasi tulangan, selimut dan jarak antara, pasak
        besi dan penahan jarak/gelang-gelang.                           
        4)  Kontraktor diizinkan mengganti ukuran rencana baja tulangan yang
        ditunjukkan dalam Gambar Kerja selama penggantian tersebut dianalisa dengan teliti
        dan Kontraktor telah memeriksa bahwa kekuatan yang diinginkan tetap terpenuhi.
        Penggantian harus disetujui Pengawas sebelum pelaksanaan pekerjaan.

    c.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
            Baja tulangan setiap waktu harus dilindungi dari kerusakan dan harus di
        tempatkan di atas balok-balok untuk mencegah menempelnya lumpur atau benda
        asing lainnya pada baja tulangan. Tempat penyimpanan harus dinaikkan agar aman
        dari air permukaan.                                             

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
        Semua baja tulangan lunak harus dalam keadaan baru, tidak berkarat atau
    memiliki cacat lainnya serta harus memenuhi ketentuan dalam Spesifikasi Teknis ini.
    b.  Baja Tulangan Polos.                                            

        Kecuali ditentukan lain, baja tulangan polos dengan ∅ < 13 mm harus dari baja mutu
    BJTP-24 dengan tegangan leleh minimal 2400 kg/cm2, dan memenuhi ketentuan SNI 07-
    2052-1502. Diameter yang digunakan harus sesuai ketentuan dalam Gambar Kerja.
    c.  Baja Tulangan Berulir.                                          

        Kecuali ditentukan lain, baja tulangan berulir dengan ∅ ≥ 13 mm harus dari mutu
    BJTD-40 dengan tegangan leleh minimal fy = 400 Mpa, dan memenuhi ketentuan SNI
    07-2052- 1502 dan Struktur rangka Pemikul Momen Khusus (SRPMK).     
    d.  Baja tulangan yang digunakan harus memenuhi ketentuan-ketentuan berikut ini.
        1)  Tidak boleh mengandung serpih-serpih, lipatan-lipatan, retak-retak, gelombang-
        gelombang, cerna-cerna yang dalam, atau berlapis-lapis.         
        2)  Hanya diperkenankan berkarat ringan pada permukaan saja .   
        3)  Untuk tulangan utama (tarik/tekan lentur) harus digunakan baja tulangan deform
        (BJTD 40), dengan jarak antara dua sirip melintang tidak boleh lebih dari 70 %
        diameter nominalnya, dan tinggi siripnya tidak boleh kurang dari 5 % diameter
        nominalnya.                                                     
        4)  Tulangan dengan Ø <13 mm dipakai BJTP 24 (polos), dan untuk tulangan
        dengan Ø > 13 mm memakai BJTD 40 (deform) bentuk ulir.          
        5)  Kualitas dan diameter nominal dari baja tulangan yang digunakan harus
        dibuktikan dengan sertifikat pengujian laboratorium, yang pada prinsipnya menyatakan
        nilai kuat - leleh dan berat per meter panjang dari baja tulangan dimaksud.
        6)  Diameter nominal baja tulangan (baik deform/BJTD) yang digunakan harus
        ditentukan dari sertifikat pengujian tersebut dan harus ditentukan dari rumus:
                   d = 4.029 √ B , atau d = 12.47√ G                    
        dimana : d = diameter nominal dalam mm, B = berat baja tulangan (N/mm) G = berat
        baja tulangan (kg/m)                                            

     e. Pelaksanaan pekerjaan.                                          

        1)  Kait dan Pembengkokan.                                      
            Penulangan harus dilengkapi dengan kait/bengkokan minimal sesuai ketentuan
        SNI atau sesuai petunjuk Pengawas atau Gambar Kerja.            
        2)  Pemotongan.                                                 
                                14                                      

            Panjang baja tulangan yang melebihi ketentuan Gambar Kerja (kecuali
        lewatan) harus dipotong dengan alat pemotong besi atau alat pemotong yang disetujui
        Pengawas.                                                       
        3)  Pada bagian yang membutuhkan bukaan untuk dudukan mesin, peralatan dan
        alat utilitas lainnya, baja tulangan harus dipotong sesuai dengan besar atau ukuran
        bukaan.                                                         
        4)  Pasak Besi/Dowel.                                           
            Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja, pasak besi harus digunakan
        untuk meningkatkan kekuatan sambungan.                          
            a)  Untuk lantai beton dengan tebal sampai dengan 120 mm digunakan
            pasak besi ∅ 12 mm panjang 600 mm pada setiap jarak 250 mm. 
            a)  Untuk lantai beton tebal 150 mm sampai 150 mm digunakan pasak
            besi ∅ 12 mm panjang 800 mm pada setiap jarak 150 mm.       

        5)  Penempatan dan Pengencangan.                                
            a)  Sebelum pemasangan, baja tulangan harus bebas dari debu, karat,
            kerak lepas, oli, cat dan bahan asing lainnya.              
            b)  Semua baja tulangan harus terpasang dengan baik, sesuai dengan mutu,
            dimensi dan lokasi seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja. Penahan jarak
            dengan bentuk balok persegi atau gelang-gelang harus dipasang pada setiap
            m2 atau sesuai petunjuk Pengawas. Batu, bata atau kayu tidak diizinkan
            digunakan sebagai penahan jarak atau sisipan. Semua penahan jarak atau
            sisipan harus diikat dengan kawat No. AWG 16 (∅ 1.62 mm) atau yang
            sekualitas.                                                 
        6)  Pengecoran beton harus dilaksanakan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.

5.  Pekerjaan Uji Beton                                                 
    a.  Lingkup Pekerjaan:                                              
        Pekerjaan ini meliputi mencakup prosedur yang harus dilakukan guna pengambilan
    contoh beton selama pelaksanaan pekerjaan pengecoran beton.         
    Pekerjaan ini mencakup penyediaan peralatan seperti:                
       1)   Alat-alat laboratorium dan peralatan yang dibutuhkan.       
       2)   Perlengkapan penyimpanan.                                   
       3)   Landasan pencampur dekat lokasi gudang.                     
       4)   Cetakan kedap air dengan alas, dengan dimensi ∅ 150 mm x tinggi 300 mm

        untuk bentuk silinder dan 150 mm x 150 mm x 150 mm untuk bentuk kubus.
       5)   Batang besi untuk memadatkan contoh adukan beton dengan ∅ 16 mm (5/8“),
        panjang 600 mm.                                                 
       6)   Kerucut slump.                                              
       7)   Sekop dan sendok tangan.                                    
       8)   Kotak-kotak untuk pengangkutan silinder.                    

    b.  STANDAR/RUJUKAN:                                                
        1)  American Society for Testing and Materials (ASTM)           
        2)  Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013)
        3)  Spesifikasi Teknis 03300 – Beton Cor di Tempat              
    c.  Prosedur Umum :                                                 
        1)  Contoh adukan beton harus diambil sesuai dengan prosedur ASTM C 172
        dan/atau Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013)
        atau seperti ditentukan dalam Spesifikasi Teknis ini yang memenuhi standar ASTM.
        2)  Contoh adukan beton harus mewakili setiap kelompok pencampuran dan terdiri
        dari berbagai perbandingan dari tempat yang berbeda dalam kelompok pencampuran.
        3)  Sebanyak minimal 3 (tiga) buah benda uji, atau 1 (satu) benda uji untuk setiap
        mutu beton untuk setiap volume 5 m³ beton harus dibuat selama penggunaan setiap
        kelompok pencampuran kecuali pada awal dan akhir pencampuran, dan
                                15                                      

        menempatkannya pada sebuah tempat metal seperti kereta dorong. Tingkat
        penggunaan kelompok pencampuran ditentukan oleh tingkat kecepatan alat
        pencampur dan bukan oleh ukuran bukaan pintu. Pengambilan contoh dilakukan
        dengan menempatkan wadah atau menuangkan campuran beton ke dalam kereta
        dorong. Harus diperhatikan agar aliran campuran beton tidak menyebabkan
        terpisahnya bahan-bahan beton.                                  
        4)  Contoh harus diaduk menyeluruh dengan sekop untuk memperoleh
        keseragaman, uji slump contoh harus dilakukan segera setelah pengambilan
        contoh.                                                         

    d.  PELAKSANAAN PEKERJAAN:                                          
        1)  Uji Slump.                                                  
            Uji slump harus dilakukan setiap kali pembuatan contoh uji beton. Metoda harus
        memenuhi standar ASTM C 143 atau dengan cara sebagai berikut:   
            a) Kerucut slump harus dibersihkan dengan baik dan dibasahi.
            b) Isi kerucut dengan adukan beton dengan ketebalan setiap lapis 1/3 dari
            ketinggian kerucut.                                         
            c) Sebelum ditambah dengan lapisan berikutnya, terlebih dahulu lapisan

            yang pertama dipadatkan dengan cara menusuk-nusukan batang besi dengan
            hati-hati dan merata sebanyak 25 (dua puluh lima) kali.     
            d) Ratakan puncak kerucut dengan perlahan sehingga kerucut slump terisi
            penuh.                                                      
            e) Bersihkan adukan beton yang berserakan di sekitar alas kerucut.
            f)  Angkat kerucut slump dari adukan beton dan biarkan selama (lima) detik
            dan kerucut harus diangkat hanya ke arah vertikal.          
            g)  Pengukuran nilai slump harus dilakukan segera, nilai slump adalah

            perbedaan antara tinggi kerucut slump dengan tinggi contoh adukan beton.
            Nilai slump harus sesuai dengan persyaratan yang tersebut dalam Persyaratan
        Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013) dan/atau ASTM C 143.

        2)  Pembuatan Benda Uji Beton.                                  
        Benda uji beton dapat berupa silinder atau kubus.               
        Contoh diusahakan tidak berubah pada saat pengangkutan, bila bahan akan diangkut
        ke tempat yang jauh dari tempat pengambilan contoh, beton harus diaduk dengan
        sekop sebelum dimasukkan ke dalam cetakan.                      
        Caranya sebagai berikut:                                        
            a)  Letakkan cetakan di atas pelat dasar yang rata, bersih dan kuat,
            disarankan dibuat dari pelat besi.                          
            b)  Isi cetakan dengan adukan beton sebanyak 3 (tiga) lapis.
            c)  Tiap lapis adukan ini harus dipadatkan dengan menggunakan batang besi ∅
            16 mm yang ditusuk-tusukkan pada adukan tersebut dengan merata dan berhati-
            hati sebanyak 25 (dua puluh lima) kali.                     
            d)  Ratakan permukaan dengan perlahan dan tutup dengan kaca atau pelat
            metal agar tidak terjadi penguapan air. Jangan sekali- kali menggunakan kayu.
        3)  Perawatan Benda Uji di Laboratorium.                        
            a)  Benda uji berbentuk kubus harus dibuat, dirawat dan diuji sesuai ketentuan
            Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013).
            b)  Benda uji berbentuk silinder harus dibuat, dirawat dan diuji sesuai
            ketentuan berikut:                                          
                (1) JIS A 1132-93 Method of Making and Curing Concrete Specimens.
                (2) ASTM C 31-88 Method of Making and Curing Concrete Test
                Specimens in Field.                                     
                (3) JIS A 1108-93 Method of Test Compressive Strength of Concrete.
                (4) ASTM C 39-86 Test Method for Compressive Strength of Cylindrical
                                16                                      

                Concrete Specimens.                                     

        4)  Penyimpanan Contoh Benda Uji Beton.                         
            a)  Perawatan contoh harus memenuhi standar ASTM C 31.      
            b)  24 jam pertama setelah pembuatan silinder sangatlah penting. Benda uji
            hanya boleh dipindahkan dari tempat pencetakkan ke gudang penyimpan,
            dan dijaga harus tetap dalam posisi vertikal dan hindarkan dari getaran dan
            benturan. Benda uji boleh disimpan di tempat yang tertutup rapat, kotak kayu
            yang kuat, atau bangunan sementara selama temperatur di sekitarnya berkisar
            antara 15,6˚ dan 26,7˚C dan penguapan dari contoh dapat dicegah.

6.  PONDASI TELAPAK (FOOT PLAT).                                        
    a.  LINGKUP PEKERJAAN.                                              
    Yang termasuk pekerjaan pondasi telapak beton ialah:                
        1)  Pembuatan urukan pasir setebal 10 cm dan dipadatkan dan lantai kerja dari
        beton tumbuk dengan komposisi adukan 1 : 3 : 5 setebal 5 cm.    
        2)  Pembuatan semua pondasi telapak (foot plat) sesuai Gambar Kerja.
        3)  Pemasangan semua stek dan angker yang diperlukan sesuai Gambar Kerja.

    b.  PERSYARATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN.                              
        1)  Semua pekerjaan pondasi baru boleh dikerjakan apabila galian tanah telah
        diperiksa ukuran dan kedalamannya dan disetujui Pengawas.       
        2)  Pondasi telapak beton diletakkan pada tanah keras dengan kedalaman seperti
        yang ditunjukkan pada gambar rencana.                           
        3)  Untuk mendapatkan elevasi/kedalaman tanah keras, perlu dilakukan penggalian
        tanah dengan menggunakan alat yang memadai.                     
        4)  Bila pada lubang-lubang galian terdapat banyak air tergenang karena air tanah
        dan air hujan, maka sebelum pasangan dimuai terlebih dahulu air harus dipompa
        dan dibuang di daerah lain yang tidak mengganggu pekerjaan dan dasar lubang
        dikeringkan.                                                    

    c.  MUTU BETON.                                                     
        1)  Kualitas bahan yang dipersyaratkan. Kualitas campuran beton minimum harus
        memenuhi syarat-syarat, PBI 1971, NI-2, sesuai dengan yang tercantum pada
        gambar kerja yaitu K-300.                                       
        2)  Agregat beton. Semua agregat beton mengikuti syarat-syarat PBI 1971, termasuk

        spesifikasi-spesifikasinya, syarat-syarat bahannya dan lain-lain.
        3)  Campuran beton. PC-Portland Cement, dari pabrik Gresik/Cibinong atau lainnya
        yang sekualitas, S-Pasir (Sand) yang dimaksud pasir alam yang masuk dalam daerah
        gradasi 2 atau 3 dari pembagian daerah gradasi 1 sampai 4. ST-Crushed (kerikil)
        tergantung dari fungsi dan bentuk beton yang dikehendaki. Campuran beton selalu
        dibuat untuk memenuhi syarat-syarat minimum compressive strength dari beton
        K-300 untuk pondasi mesin, pondasi sumuran dan pendukungnya.    

    d.  BAJA TULANGAN.                                                  
        1)  Semua baja tulangan yang didisain sebagai ‘tulangan praktis’ dan tidak termasuk
        pada gambar, tetapi diperlukan/dibutuhkan untuk melengkapi pekerjaan ini harus
        diadakan pelaksanaannya.                                        

        2)  Pemasangan dengan pengikatan dari pekerjaan baja yang tertanam dalam beton
        harus dilakukan dalam keadaan normal, tidak diselesaikan pada saat pengecoran
        beton berlangsung.                                              
        3)  Pemotongan dan pengikatan sesuai dengan kondisi yang ada pada gambar kerja.
        4)  Kontraktor harus membuat detail ‘shop drawing’ dengan skala dan rencana untuk
                                17                                      

        seluruh pekerjaan untuk disetujui Pengawas dalam pelaksanaan.   
        5)  Semua baja pada pekerjaan beton ini permukaannya harus bersih dari larutan-
        larutan, bahan-bahan atau material yang dapat memberi akibat pengurangan
        ikatan antara beton dan baja.                                   
        6)  Semua baja tulangan harus dipasang sedemikian rupa sehingga selama dan

        sebelum pengecoran tulangan tidak berubah tempat.               
        7)  Penahan-penahan jarak (spacer) berbentuk balok-balok persegi atau gelang-
        gelang untuk menjaga ketebalan tebal penutup (selimut) beton.   
        8)  Jumlah luas dari baja tulangan harus sesuai dengan gambar dan perhitungan jika
        dipergunakan ‘besi beton kurus’, maka jumlah batang-batang harus ditambah
        sehingga jumlah luas yang ditentukan terpenuhi. Dalam hal ini harus dimintakan
        persetujuan tertulis dari Pengawas terlebih dahulu.             
        9)  Pemotongan dan Pemasangan Tulangan. Kontraktor diwajibkan membuat dan

        mengajukan daftar dan gambar pemasangan tulangan (buigstaad) untuk
        mendapatkan persetujuan Pengawas sebelum dilaksanakan.          
        10) Kualitas baja tulangan harus sesuai dengan yang tercantum pada gambar kerja.
            a)  Cor lantai kerja menggunakan campuran 1pc : 3ps : kr.   
            b)  Cor pondasi tapak 100.100.25 cm menggunakan mutu beton K-300 dan
            beton bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 12 mm-10 cm.          
            c)  Cor pondasi tapak 60.60.20 cm menggunakan mutu beton K-300 dan beton

            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 12 mm-10 cm.          

    e.  PERSYARATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN BETON.                        
        1)  Pembuatan Adukan (campuran) beton.                          
            Dalam melaksanakan beton dengan campuran yang direncanakan untuk
        mendapatkan mutu yang disyaratkan K-300 untuk pondasi mesin, sumuran.
        Kontraktor diwajibkan mengajukan perbandingan campuran menurut hasil
        pemeriksaan di laboratorium. Pengadukan, pengecoran, pemeriksaan mutu beton
        maupun mutu pelaksanaan beton selama masa pelaksanaan harus dilaksanakan
        sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam PBI 1971 bab 4 pasal 4.3 sampai dengan
        pasal 4.9. Pembuatan adukan beton harus dilaksanakan dengan mesin pengaduk

        (beton mollen) dan harus dilengkapi dengan alat-alat pengukur yang dapat mengukur
        dengan tepat jumlah air pencampur yang dimasukkan ke dalam beton mollen. Jenis
        timbangan atau takaran semen agar agregat serta banyaknya putaran mesin
        pengaduk harus disetujui terlebih dahulu oleh Pengawas. Dalam hal pengadukan
        beton, berlaku ketentuan dalam PBI 1971 bab 6 pasal 6.2. Disyaratkan
        menggunakan ready-mix concrete pada pekerjaan pondasi ini.      
        2)  Pengangkutan campuran beton.                                
            Pengangkutan campuran beton dari tempat pengadukan ke tempat pengecoran

        harus dilakukan dengan cara-cara dimana dapat dicegah pengesahan dan
        kehilangan bahan-bahan Arah pengangkutan harus lancar, sehingga tidak terjadi
        perbedaan waktu yang mencolok antara beton yang sudah dicor dan beton yang akan
        dicor. Alat-alat pengangkutan beton harus mendapat persetujuan dari Pengawas.

        3)  Pekerjaan Bekisting dan Perancah.                           
            Kontraktor diwajibkan membuat rencana bekisting dan perancah yang sebelum
        dilaksanakan perlu mendapatkan persetuan Pengawas, bilamana dianggap perlu
        oleh Pengawas, maka gambar tersebut harus disertai dengan perhitungan perhitungan
                                18                                      

        kekuatannya. Kayu untuk perancah harus memakai ukuran 6/10, 6/12 dan 5/7,
        sedangkan papan bekisting digunakan bahan multiplex minimal tebal 12 mm.

        4)  Benda uji.                                                  
            Selama pengecoran harus dibuat benda-benda uji setiap 5 m³ beton dengan
        minimum satu buah benda uji setiap harinya sesuai pasal 4.7 PBI 1971 dan diberi
        tanggal dan nomor urut.                                         
        5)  Pemeliharaan (Curing).                                      
            Selama struktur beton harus dilakukan pemeliharaan (curing) dengan air selama
        minimal 14 hari.                                                

        6)  Lantai Kerja.                                               
            Lantai kerja semua pekerjaan beton bertulang yang berhubungan dengan tanah
        harus mempunyai lantai kerja beton tumbuk dengan ketebalan minimum 5 cm. Lantai
        kerja ini harus kering dan bersih dari segala kotoran sebelum pengecoran beton
        bertulang dilaksanakan. Campuran beton untuk lantai kerja mempunyai perbandingan
        volume 1 pc : 3 ps : 5 kr.                                      

        7)  Tenaga Ahli Pengawas.                                       
            Kontraktor harus mengajukan daftar nama tenaga ahli yang akan di tempatkan
        di lapangan. Tenaga ahli tersebut harus mengikuti petunjuk-petunjuk yang
        diberikan oleh Pengawas dan tenaga ahli tersebut harus kontinu berada di
        lapangan untuk pengawasan.                                      

        8)  Penggalian.                                                 
            Kontraktor harus melakukan pengukuran untuk menetapkan lokasi dan
        elevasi lubang-lubang pondasi sesuai dengan gambar kerja, hasil pengukuran harus
        disetujui oleh Pengawas sebelum melanjutkan pekerjaan berikutnya. Penggalian
        lubang pondasi harus dikerjakan secara terus menerus sampai mencapai elevasi
        yang dipersyaratkan dan harus mendapat persetujuan tertulis yang ditanda tangani
        oleh Pengawas.                                                  
        Material lepas dan lumpur harus dibersihkan dari dalam lubang pondasi. Lubang harus

        bersih setiap saat.                                             

        9)  Pengecoran dan Pemadatan.                                   
            a)  Pelaksanaan pengecoran baru boleh dilaksanakan setelah pekerjaan
            bekisting, pemasangan, pembersihan dan campuran beton disetujui secara
            tertulis dari Pengawas.                                     
            b)  Sela-sela bekisting harus dibersihkan dengan memakai pompa-pompa
            udara (air compressor) atau semburan air.                   

            c)  Pelaksanaan pengecoran harus memakai alat penggetar dan sejak
            pengecoran dimulai, maka pekerjaan ini tidak boleh berhenti sampai mencapai
            siar-siar;                                                  
            d)  Selama proses pengerasan beton, maka bidang permukaan beton harus
            selalu dibahasi dengan air selama satu minggu.              
        10) Pengadukan:                                                 
            a)  Perbandingan adukan harus sesuai dengan hasil percobaan dan
            persyaratan yang diminta dan angka perbandingan tersebut harus

            menyatakan takaran dalam satuan isis yang dilaksanakan dalam keadaan
            kering tanpa digetarkan. Alat penakar harus dibuat dengan baik, kuat dan
            harus mendapatkan persetujuan Pengawas terlebih dahulu.     
            b)  Pengadukan beton tersebut harus sudah terpakai dalam waktu 1 jam
                                19                                      

            setelah pengadukan dengan air dimulai. Bila digerakkan continue secara
            mekanik, supaya dalam beton tidak terjadi rongga kosong/udara masuk selama
            pengecoran harus digunakan concrete vibrator. Concrete vibrator harus ditanam
            tegak lurus, tidak boleh lebih dari 30 detik setiap penanaman untuk tebal lapisan 8
            cm dan tidak boleh kena langsung baik pada baja tulangan maupun cetakan.

            c)  Pengecoran harus dilakukan secara teliti dan harus selalu diperiksa
            sehingga dapat menghasilkan bentuk permukaan dan ketinggian yang
            dibutuhkan sesuai dengan gambar kerja.                      
            d)  Selama pekerjaan pengecoran beton bertulang harus selalu dibuat benda
            uji minimal 1 buah setiap 5 m³ beton setiap hari sesuai dengan pasal 4.7 PBI
            1971 dan diberi tanggal dan nomor urut yang menerus. Jika dari hasil
            pengujian ternyata tidak memenuhi persyaratan yang telah ditentukan, maka
            pekerjaan yang bersangkutan harus dibongkar dan merupakan tanggung jawab

            Kontraktor.                                                 

        11) Persiapan Pengecoran.                                       
            a)  Kontraktor harus membuat shop drawing                   
            b)  Pembuatan cetakan harus teliti, datar dan tegak lurus, tidak bocor,
            sehingga kedudukannya tidak bergetar atau bergeser pada waktunya.
            Sebelum pengecoran dilaksanakan, semua cetakan beton harus bersih dari
            segala yang dapat mengurangi mutu dan kekuatan beton. Jika diperlukan
            cetakan harus dicuci dan dikeringkan terlebih dahulu.       

    f.  PENYELESAIAN.                                                   
       1)   Kontraktor harus membersihkan kembali daerah yang telah selesai dikerjakan
        terhadap segala kotoran-kotoran, sampah-sampah bekas adukan-adukan, bobokan-
        bobokan, tulangan-tulangan dan lain-lain.                       
       2)   Kontraktor harus tetap menjamin susunan tanah pada daerah di sekitar pondasi
        terhadap kepadatannya maupun terhadap peil semula.              

       3)   Kontraktor harus menjamin kepadatan beton sehingga tidak terjadi keropos. Hal
        ini akan mendapat konfirmasi dari Pengawas.                     
       4)   Pada pelaksanaan pembersihan, Kontraktor harus berhati-hati untuk tidak
        mengganggu setiap pekerjaan baja yang tertanam di dalam beton.  
       5)   Semua akibat dari tidak terpenuhinya hal-hal tersebut di atas adalah menjadi
        tanggung jawab Kontraktor, yaitu Kontraktor harus menanggung semua biaya-biaya
        re-design dan biaya tambahan volume pekerjaan.                  

7.  PEKERJAAN BETON COR DI TEMPAT.                                      
    a.  LINGKUP PEKERJAAN.                                              
        Lingkup pekerjaan ini meliputi struktur beton, yang dilaksanakan sesuai dengan garis,
    mutu dan dimensi sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja. Semua pekerjaan, bahan dan
    petunjuk kerja yang berkaitan dengan beton cor di tempat harus sesuai dengan Spesifikasi
    Teknis dan Spesifikasi dan standar terkait.                         
    Pekerjaan ini termasuk tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut:  
       1)   Seluruh pekerjaan beton struktural berupa kolom, balok atau pondasi, seperti
        ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                                 
        2)  Beton tumbuk, lantai kerja dan beton ringan serta beton non-struktural lainnya
        seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                         

    b.  STANDAR/RUJUKAN.                                                
        1)  Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung (SNI 2847:2013)
        2)  American Concrete Institute (ACI):                          
            a)  ACI 318 – Building Code Requirements for Reinforced Concrete
                                20                                      

            b)  ACI 347 – Formwork for Concrete SNI 15-2049-1994 – Semen Portland,
            Mutu dan Cara Uji Semen                                     
        3)  American Association of State Highway and Transportation Officials (AASHTO) :
            a)  AASHTO M6 – Standar Specification for Concrete Aggregates.
            b)  AASHTO M153 – Preformed Sponge Rubber and Cork Expansion Joint
            Fillers for Concrete Paving and Structural Construction.    
            c)  AASHTO T11 – Amount of Material Finer Than 0.075 mm (No. 150) Sieve
            in Aggregate.                                               
            d)  AASHTO T27 – Sieve Analysis of Fine and Coarse Aggregate.
            e)  AASHTO T112 – Clay Lumps and Friable Particles in Aggregate.
            f)  AASHTO T113 – Lightweight Pieces in Aggregate.          
        4)  American Society for Testing and Materials (ASTM) :         
            a)  ASTM C33 – Specification for Concrete Aggregate.        
            b)  ASTM C150 – Specification for Portland Cement.          
            c)  ASTM C260 – Standar Specification for Air-Entraining Admixtures for
            Concrete.                                                   
            d)  ASTM C494 – Standar Specification for Chemical Admixtures for Concrete.
            e)  ASTM C685 – Specification for Concrete Made by Volumetric Batching
            and Continuous Mixing.                                      
        5)  Spesifikasi Teknis:                                         
            a)  Uji Beton.                                              
            b)  Galian, Urukan Kembali dan Pemadatan.                   
            c)  Baja Tulangan.                                          

    c.  PROSEDUR UMUM.                                                  
        1)  Gambar Detail Pelaksanaan.                                  
            a)  Gambar detail pelaksanaan berikut harus diserahkan Kontraktor kepada
            Pengawas untuk disetujui;                                   
            b)  Diagram penulangan yang menunjukkan pembengkokan, kait, lewatan,
            sambungan dan lainnya sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis;  
            c)  Bentuk cetakan harus menunjukkan batang struktur, spasi, ukuran,
            sambungan, sisipan dan pekerjaan lainnya yang terkait;      
            d)  Metode pengecoran termasuk desain campuran, tenaga kerja, peralatan
            dan alat-alat kerja.                                        

        2)  Pemeriksaan, Pengambilan Contoh dan Pengujian.              
            a)  Pemeriksaan Lapangan.                                   
                Sebelum memulai pekerjaan beton, pengujian pendahuluan tersebut di
            bawah akan dilakukan oleh Pengawas dengan biaya Kontraktor. Pengujian
            tambahan harus dilakukan bila diperlukan. Kontraktor harus mengacu kepada
            hasil campuran percobaan dan estimasi yang akan digunakan dalam
            pekerjaan ini.                                              
                Kontraktor harus membantu Pengawas dalam pelaksanaan pengambilan
            contoh dan pengujian. Pengujian pendahuluan akan meliputi penentuan hal hal
            berikut:                                                    
                (1) Keawetan.                                           
                (2) Karakteristik batu pecah.                           
                (3) Tipe dan kualitas semen.                            
                (4) Pemilihan dan dosis bahan tambahan.                 
                (5) Perbandingan kelas batu pecah dalam campuran.       
                (6) Kekuatan semen.                                     
                (7) Faktor air semen.                                   
                (8) Pengujian slump.                                    
                (9) Karakteristik berbagai campuran beton segar.        
                (10) Kuat tekan.                                        
                (11) Kerapatan air.                                     
                                21                                      

                (12) Ketahanan terhadap cuaca.                          
                (13) Ketahanan terhadap reaksi bahan kimia.             
                (14) Pengujian-pengujian ini harus dilakukan sampai diperoleh campuran
                yang sesuai dengan ketentuan Spesifikasi Teknis ini.    

            b)  Pengambilan Contoh dan Pengujian.                       
                Semua pengambilan contoh dan pengujian harus dilakukan oleh
            Kontraktor tanpa tambahan biaya. Pekerjaan ini akan berlangsung terus
            selama pelaksanaan pekerjaan beton.                         
                Pengambilan contoh dan pengujian harus ditentukan oleh Pengawas
            seperti tersebut di bawah ini:                              
                (1) Semen.                                              
                    Semen harus memiliki sertifikat dari pabrik pembuat, yang
                menunjukkan berat per zak, bahan alkali yang sesuai.    
                (2) Agregat.                                            
                    Agregat harus sesuai dan diuji menurut standar ASTM C 33.
                Pengujian dimulai 30 hari sebelum pelaksanaan pekerjaan beton.
                (3) Beton.                                              
                    Minimal 30 hari sebelum pekerjaan beton dimulai, Kontraktor harus
                membuat percobaan campuran untuk pengujian, bahan-bahan yang
                akan digunakan, dan metode yang akan digunakan untuk pekerjaan ini.
                Percobaan campuran harus sesuai ketentuan.              
                (4) Bahan Tambahan.                                     
                    Semua bahan tambahan untuk beton harus diuji sesuai standar
                ASTM C 260 dan ASTM C 494 minimal 30 hari sebelum pekerjaan beton
                dimulai.                                                
            c)  Pengujian Campuran/Campuran Percobaan.                  
                (1) Kontraktor harus melakukan pengujian campuran beton, setiap tipe
                dan kuat tekan yang diaplikasikan, sebelum pelaksanaan pengecoran
                beton.                                                  
                (1) Desain campuran harus mengindikasikan rasio air-semen, kadar air,
                kadar bahan tambahan, kadar semen, kadar agregat, gradasi agregat,
                slump, kadar udara dan kuat tekan. Untuk nilai slump minimal dan
                maksimal tertentu untuk setiap tipe dan kuat tekan beton berat normal, harus
                dibuat 4 pengujian campuran, dengan menggunakan rasio air-semen yang
                bervariasi.                                             
                (2) Pengujian campuran dilakukan ketika contoh benda uji yang
                dirawat dan diuji dalam kondisi lab, kuat tekannya akan melebihi kuat
                tekan yang diperlukan. Untuk setiap pengujian campuran, buat 6 contoh
                benda uji untuk kuat tekan umur 7 hari, dan 28 hari. Kuat tekan umur 7
                hari memiliki nilai minimal 65% dari kuat tekan umur 28 hari. Pengujian
                beton harus dilaksanakan sesuai ketentuan.              
                (3) Laporan hasil pengujian harus diserahkan kepada Pengawas untuk
                disetujui, dan penempatan beton di lokasi tidak diizinkan tanpa hasil
                pengujian yang memuaskan.                               

    d.  BAHAN-BAHAN.                                                    
        1)  Beton.                                                      
            Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas,
        beton dikelompokkan dalam kelas yang berbeda yang terdiri dari: 
            a)  Mutu Beton K300 untuk beton struktural Balok, Pelat, Kolom, pondasi.
            b)  Mutu Beton B-0 untuk beton pengisi dan lantai kerja Pondasi.

            Komposisi beton, baik berat atau volume, harus ditentukan oleh Pengawas dan
        harus memenuhi kondisi berikut:                                 
            a)  Slump harus ditentukan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.
                                22                                      

            b)  Campuran alternatif harus digunakan sebelum disetujui Pengawas.
            c)  Tanpa air yang berasal dari batu pecah.                 
        2)  Semen.                                                      
            a)  Semen harus dari tipe I dan memenuhi persyaratan SNI 15-2049-1994
            atau ASTM C150.                                             
            b)  Semen harus berasal dari satu merek dagang, seperti Indocement,
            Cibinong atau Gresik.                                       

        3)  Air.                                                        
            a)  Air untuk campuran, perawatan atau aplikasi lainnya harus bersih dan
            bebas dari unsur-unsur yang merusak seperti alkali, asam, garam dan bahan
            anorganik lainnya.                                          
            b)  Air dari kualitas yang dikenal dan untuk konsumsi manusia tidak perlu diuji.
            Bagaimanapun, bila hal ini terjadi, semua air kecuali yang telah disebutkan di
            atas, harus diuji dan memenuhi ketentuan AASHTO T26 dan/atau disetujui
            Pengawas.                                                   
        4)  Agregat Halus.                                              
            a)  Agregat halus untuk beton harus terdiri dari pasir keras dan harus
            disetujui Pengawas.                                         

            b)  Agregat halus tidak boleh mengandung bahan-bahan anorganik, asam,
            alkali dan bahan lain yang merusak. Agregat halus harus merata degradasi
            dan harus memenuhi ketentuan gradasi.                       
        5)  Agregat Kasar.                                              
            a)  Agregat kasar untuk konstruksi harus terdiri dari batu butiran, batu pecah,
            terak dapur tinggi atau bahan lainnya yang disetujui yang memiliki karakteristik
            serupa yang keras, tahan lama dan bebas dari bahan-bahan yang tidak
            diinginkan. Agregat kasar harus bebas dari bahan-bahan yang merusak dan
            harus memenuhi ketentuan.                                   
            b)  bahan-bahan lain yang merusak harus tidak lebih dari batas persentase
            yang ditentukan dalam Spesifikasi Teknis ini dan/atau disetujui Pengawas.
            c)  Agregat kasar dari ukuran yang berbeda harus digabung dengan ukuran
            lain dengan perbandingan berat atau volume untuk menghasilkan batuan yang
            memenuhi persyaratan gradasi yang ditentukan.               

        6)  Bahan Perawatan.                                            
            Bahan untuk perawatan harus memenuhi ketentuan dan mendapat persetujuan
        pengawas.                                                       

        7)  Bahan Tambahan.                                             
            a)  Bahan tambahan untuk menahan gelembung udara untuk semua beton
            ekspos harus memenuhi ketentuan ASTM C 260.                 
            b)  Bahan tambahan untuk mengurangi air dan memperlambat pengerasan
            beton, bila dibutuhkan, harus memenuhi ketentuan ASTM C 494 tipe B dan D.
            c)  Bahan tambahan untuk mempercepat pengerasan beton, bila diperlukan,
            harus memenuhi ketentuan ASTM C 494 tipe C.                 

        8)  Pengisi Sambungan (Joint Filler) dan Joint Sealant.         
            a)  Joint filler harus memenuhi persyaratan AASHTO M 213- 65 dan US
            Federal Specification HH-F 34 1a type 1 class B, seperti Febseal Fibrefill, Fiber
            Pak, Tex Lite atau yang sekualitas.                         
            b)  Joint filler harus memenuhi persyaratan US Federal Specification SS-S-
            150 D/TT-S-00227 E type II, BS 4254, seperti Sikaflex T68 HM, Febseal 2 part
            Polysulphide atau yang sekualitas.                          
                                23                                      

        9)  Water Stop.                                                 
            Water stop harus dari jenis blended polymer hydrophilic, dan memenuhi
        standar BS EN ISO 9001, seperti Supercast SW 10 dari Fosroc, atau yang sekualitas
        yang disetujui.                                                 
        10) Ukuran-ukuran besi beton tersebut di atas adalah sebagai berikut:
            Lantai 1 :                                                  
            a)  Cor sloof 20/40 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang (150
            kg besi + bekisting) tiap 1m³:                              
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            b)  Cor sloof 15/30 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang (150

            kg besi + bekisting) tiap 1m³:                              
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            c). Cor kolom 30/30 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang
            (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            d)  Cor kolom 20/20 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang

            (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 12 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            e)  Cor kolom Praktis 12/15 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            f)  Cor balok latai 11/15 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang
            (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         

                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            g)  Cor balok lantai 20/40 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : D 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            h)  Cor balok lantai 15/30 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               

                (1) Besi untuk tulangan pokok : D 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            i)  Cor Topping beton 10/50 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            j)  Cor plat atap dak beton teras tbl 10 cm menggunakan mutu beton K-300
            dan beton bertulang (200 kg besi + bekisting) tiap 1m³:     
                -   Besi untuk tulangan pokok : Ø 10mm -10 cm (rangkap).

            K)  Cor Lisplank 10/50 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang
            (200 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk tulangan pembagi : Ø 8 mm -10/15 cm.     
                                24                                      

            l)  Cor lantai dak berton tbl 12 cm menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (200 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                -   Besi untuk tulangan pokok : Ø 10mm -10 cm (rangkap).
            n) Cor meja dapur menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang (150
            kg besi + bekisting) tiap 1m³:                              

                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm-10 cm; dan      
                (2) Besi untuk tulangan pembagi : Ø 8 mm -10-15 cm.     
           m)   Cor tangga beton menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang
           (200 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                          
                (1) Besi untuk tulangan pokok : D 13 mm-10 cm; dan      
                (2) Besi untuk anak tangga   : Ø 8 mm -10/15 cm.        
            o)  Cor rabat beton tebal 5 cm menggunakan campuran 1pc : 3ps : 5kr.

            Lantai 2 :                                                  
            a). Cor kolom 30/30 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang

            (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            b)  Cor kolom Praktis 12/15 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                    (2)  Besi untuk beugel   : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            c)  Cor balok latai 11/15 menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang

            (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                         
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            d)  Cor balok beton 20/40 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : D 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            e)  Cor balok beton 15/30 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               

                (1) Besi untuk tulangan pokok : D 13 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        
            f)  Cor Topping beton 10/50 menggunakan mutu beton K-300 dan beton
            bertulang (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:               
                (1) Besi untuk tulangan pokok : Ø 10 mm; dan            
                (2) Besi untuk beugel        : Ø 8 mm -10-15 cm.        

     e. PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                          
        1)  Perancah dan Acuan.                                         
            a)  Perancah harus dibuat di atas pondasi dengan kekuatan yang memadai
            untuk menerima beban tanpa penurunan.                       
            b)  Perancah yang berdiri di atas tanah lembek harus didukung dan
            diperkuat dengan perancah tambahan yang sesuai. Sebelum menempatkan
            perancah, gambar rancangan pemasangan/penempatan perancah harus
            diserahkan kepada Pengawas untuk disetujui.                 
            c)  Acuan harus memenuhi ketentuan berikut:                 
                (1) Semua acuan harus dilengkapi dengan lubang pembersihan yang
                memadai untuk pemeriksaan dan pembersihan setelah pemasangan baja
                                25                                      

                tulangan.                                               
                (2) Bahan acuan harus dari papan kayu tebal minimum 20 mm, kayu
                lapis tebal minimal 12 mm, baja pelat lembaran tebal minimal 0.6 mm atau
                bahan lain yang disetujui.                              
                (3) Permukaan beton yang menghendaki penyelesaian halus dan
                diekspos harus menggunakan acuan kayu lapis.            
                (4) Desain dan konstruksi acuan, penopang dan penguat menjadi
                tanggung jawab Kontraktor.                              
                (5) Acuan harus rapat dan kaku agar tidak terjadi distorsi yang
                diakibatkan oleh tekanan alat penggetar dan beban beton atau lainnya.
                (6) Acuan harus dibuat dengan teliti dan diperiksa kemampuan
                konstruksinya sebelum pengecoran.                       
                (7) Semua sudut sambungan/pertemuan harus kaku untuk mencegah
                terbukanya acuan selama pekerjaan pengecoran berlangsung. Kontraktor
                bertanggung jawab acuan dan penopangnya yang memadai.   
                (8) Ikatan metal, penunjang, baut dan batang harus disusun
                sedemikian rupa sehingga ketika acuan dibuka, semua metal harus
                berada tidak kurang dari 50 mm dari permukaan beton ekspos.
                (9) Untuk permukaan beton ekspos, ikatan metal, bila diizinkan,
                harus disingkirkan sampai kedalaman minimal 25 cm dari permukaan
                beton tanpa merusak.                                    
                (10) Kerucut yang sesuai harus disediakan. Cekungan-cekungan harus
                diisi dengan adukan dan permukaan harus tetap halus, rata dan seragam
                dalam warna.                                            
            d)  Bila dasar acuan sukar dicapai, dinding bagian bawah acuan harus
            dibiarkan terbuka, atau perlengkapan lain harus disediakan sehingga bahan-
            bahan asing dapat disingkirkan dari acuan dengan mudah sebelum
            penempatan beton.                                           
       2)   Perlakuan Permukaan Acuan.                                  
            Semua dinding acuan harus diberi lapisan oli yang disetujui sebelum
        penempatan baja tulangan, dan acuan dari kayu harus dibasahi dengan air sebelum
        penempatan beton.                                               
        Bahan pelapis yang akan menyebabkan perubahan warna asli beton tidak boleh
        digunakan.                                                      

        3)  Penempatan Pipa Drainase (Weep Hole), Konduit dan Talang Hujan.
            a)  Pipa-pipa drainase, konduit kabel listrik dan atau telekomunikasi serta
            pipa drainase atau talang, harus dipasang sebelum pengecoran, dengan
            tanpa mengurangi kekuatan beton, pipa-pipa tersebut harus dilindungi
            sehingga tidak akan terisi adukan beton sewaktu pengecoran. 
            b)  Pipa-pipa drainase harus diadakan pada semua dinding beton penahan
            tanah atau sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja.              
            c)  Kecuali dinyatakan lain, pipa-pipa drainase harus di tempatkan pada jarak
            merata, berselang 1.500 mm.                                 
            d)  Pipa drainase, konduit kabel listrik dan talang harus dari bahan pipa
            PVC yang mempunyai kuat tekan 10 kg/m2 yang memenuhi JIS K6741.
            diameter pipa PVC sesuai ketentuan Gambar Kerja.            
        4)  Papan Polystyrene dan Premolded Joint Filler.               
            Lembaran polystyrene mengembang dan premolded joint filler harus
        digunakan untuk membentuk celah kosong antara bidang pengecoran, yang berisi
        bantalan elastometric bearing.                                  

        5)  Toleransi.                                                  
            Kontraktor harus menjaga dan menyetel acuan untuk memastikan, setelah
        pembongkaran acuan dan sebelum pekerjaan akhir, bahwa tidak ada bagian beton
                                26                                      

        yang melebihi toleransi yang diizinkan dalam Gambar Kerja. Variasi ketinggian lantai
        harus diukur sebelum pembongkaran pelindung dan penumpu.        
        Toleransi harus memenuhi ketentuan ACI 347 dan/atau disetujui Pengawas.

        6)  Selimut Beton.                                              
            Bila tidak ditentukan, ukuran minimal selimut beton yang disesuaikan dengan
        penggunaannya (tidak termasuk plesteran), adalah sebagai berikut:
            a)  Pondasi atau pekerjaan lainnya yang berhubungan langsung dengan tanah
            75 mm atau sesuai petunjuk Gambar Kerja.                    
            b)  Kolom dan balok-balok beton 30 mm, atau sesuai petunjuk dalam Gambar
            Kerja.                                                      
        7)  Perbandingan dan campuran beton.                            
            a)  Perbandingan bahan ditentukan dengan penimbangan atau dengan
            metode yang disetujui Pengawas. Perbandingan volume tidak diizinkan tanpa
            persetujuan Pengawas.                                       
            b)  Semua beton harus dicampur dengan mesin. Waktu pencampuran harus
            sesuai dengan petunjuk kapasitas alat pencampur.            
            c) Slump yang diizinkan minimal 50 mm dan maksimal 150 mm.  
            Pencampuran beton tidak boleh dimulai tanpa memastikan persediaan
            bahan yang memadai, dalam batas yang aman, agar pengecoran beton dapat
            dilaksanakan.                                               
            d)  Bila pengecoran tidak dapat dihentikan, Kontraktor harus menyediakan
            peralatan tambahan yang memadai yang disetujui Pengawas.    
            e)  Beton Ready-mixed harus dicampur dan didatangkan sesuai ketentuan
            ASTM C 685.                                                 

        8)  Penempatan Beton.                                           
            Beton tidak boleh di tempatkan sampai semua acuan, penulangan, sisipan,
        block out dan lainnya telah disetujui Pengawas.                 
        Acuan harus dibersihkan, bebas dari guncangan, celah, mata kayu, kotoran dan
        bengkokan sebelum pengecoran.                                   
        Metode dan urutan pengecoran harus sesuai dengan Spesifikasi Teknis. Bagian luar
        permukaan beton harus dikerjakan dengan baik selama pengecoran. 
        Penggetaran terus-menerus pada jarak 380-500 mm harus tetap terjaga untuk
        mencegah kropos dan untuk mendapatkan permukaan yang halus.     
        Selama penggetaran beton, tangkai penggetar harus dipegang tegak lurus terhadap
        permukaan horisontal beton segar.                               
        9)  Corong dan Saluran.                                         
            a)  Beton harus di tempatkan sedemikian rupa untuk mencegah terpisahnya
            bahan-bahan dan bergesernya baja tulangan. Bila dibutuhkan kemiringan
            yang tajam, corong harus dilengkapi dengan papan-papan berukuran pendek
            yang mengubah arah gerakan. Semua corong, saluran dan pipa harus dijaga
            agar bebas dari beton yang mengeras dengan cara menyiram air setiap kali
            setelah penuangan. Siraman air harus jauh dari beton yang baru saja selesai di
            tempatkan.                                                  
            b)  Beton tidak boleh dijatuhkan dari ketinggian lebih dari 1.500 mm kecuali
            melalui corong tertutup atau pipa. Setelah ikatan awal beton, acuan tidak
            boleh digetarkan dan tekanan tidak boleh dilakukan pada ujung pelindung
            tulangan. Beton harus diangkat dari mesin pengaduk dan diangkut dalam waktu 1
            jam ke lokasi akhir yang disetujui Pengawas. Hal ini untuk memastikan bahwa
            beton sesuai dengan mutu yang disyaratkan pada waktu penempatan dan
            Kontraktor harus menjaga pengangkutan beton yang menerus/tidak terputus-
            putus.                                                      
            c)  Semua peralatan, mesin dan alat-alat yang digunakan untuk pekerjaan
            ini harus bersih, dan bekerja dengan baik. Bila memungkinkan, sebuah unit
            pengganti atau suku cadang harus disediakan di lokasi.      
                                27                                      

            d)  Bila digunakan, jalur pompa harus diletakkan sedemikian rupa sehingga
            aliran beton tidak terganggung. Benda-benda tajam harus disingkirkan.
            e)  Kadar air dan ukuran partikel batuan harus diawasi dengan teliti ketika beton
            dipompa untuk mencegah pemampatan. Kemiringan saluran untuk mengalirkan
            beton segar harus dipilih dengan tepat sehingga beton dengan kadar air
            rendah dapat mengalir dalam aliran seragam tanpa pemisahan semen dan
            batuan.                                                     
            f)  Bila beton di tempatkan langsung di atas tanah, alas atau dasar harus
            bersih dan padat, dan bebas dari air atau aliran air. Permukaan lantai kerja
            yang akan diberi beton harus benar-benar bersih dari lumpur, batu lepas,
            kotoran dan bahan lapisan lain yang mengganggu. Untuk mencegah perembesan
            air ke beton, tempatkan lapisan kedap air berupa bahan lembaran plastik
            polyethylene warna hitam tebal minimal 0.5 mm pada permukaan lantai kerja,
            kecuali bila ditentukan dalam Gambar Kerja harus menggunakan lapisan kedap
            air yang memenuhi ketentuan Spesifikasi Teknis. Prosedur ini harus diketahui
            dan disetujui Pengawas.                                     

        10) Sambungan Konstruksi.                                       
            Sambungan konstruksi harus di tempatkan pada tempat-tempat sesuai Gambar
        Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas.                            
            Sambungan konstruksi harus tegak lurus terhadap garis utama tekanan dan
        umumnya di tempatkan pada titik-titik minimum gaya geser pada sambungan
        konstruksi horisontal. Batang pasak, alat penyalur beban dan alat pengikat yang
        diperlukan harus di tempatkan pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam
        Gambar Kerja.                                                   

        11) Sambungan Terbuka.                                          
            Sambungan terbuka harus dibuat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja
        dengan menyisipkan dan kemudian mencabut kepingan kayu, pelat metal atau
        bahan lain yang disetujui.                                      
        Penyisipan dan pencabutan cetakan harus dilakukan tanpa merusak pinggiran.
        Penulangan tidak boleh melewati sambungan terbuka kecuali bila ditentukan lain.

        12) Pengisi Sambungan.                                          
            a)  Sambungan muai yang diisi harus dibuat serupa dengan sambungan
            terbuka. Bila ditentukan pembentukan ulang sambungan muai, ketebalan
            pengisi yang dipasang sesuai dengan ketentuan Gambar Kerja. Pengisi
            sambungan harus dipotong dengan bentuk dan ukuran yang sama dengan
            permukaan yang akan disambung.                              
            b)  Pengisi harus dipasang dengan kuat terhadap permukaan beton yang
            telah di tempatkan dengan cara sedemikian rupa sehingga tidak bergeser bila
            di sampingnya ditempatkan beton.                            
            c)  Bila diperlukan penggunaan lebih dari 1 lembar pengisi untuk mengisi
            sambungan, lembaran harus di tempatkan secara rapat dan celah diantaranya
            diisi dengan aspal kelas 18 kg, dan salah satu sisinya harus ditutup dengan
            aspal panas agar tersimpan dengan baik.                     
            d)  Segera setelah pembongkaran acuan, sambungan muai harus diperiksa
            dengan teliti.                                              
            e)  Beton atau adukan yang menutup sambungan harus dipotong dengan
            rapih dan dibuang. Bila, selama pelaksanaan, bukaan sebesar 3 mm atau lebih
            muncul pada sambungan yang akan dilalui lalu lintas, bukaan tersebut harus
            ditutup dengan ter panas atau aspal sesuai petunjuk Pengawas.
        13) Sambungan Besi dan Water Stop.                              
            Sambungan besi dan water stop harus di tempatkan pada semua sambungan
        konstruksi yang berhubungan langsung dengan tanah atau air bawah tanah dan
                                28                                      

        tempat-tempat lain sesuai Gambar Kerja dan/atau sesuai petunjuk Pengawas. Water
        stop harus di tempatkan secara menerus dan teliti, dan harus ditumpu dengan
        aman untuk mencegah perubahan posisi. Sambungan harus dilakukan sesuai
        rekomendasi dari pabrik pembuatnya.                             

        14) Pembongkaran Acuan.                                         
            Acuan dan perancah tidak boleh dibongkar tanpa persetujuan Pengawas.
        Persetujuan Pengawas tidak membebaskan Kontraktor dari keamanan pekerjaan
        tersebut. Jadual pembongkaran harus ditentukan oleh Pengawas.   

        15) Perbaikan Beton.                                            
            a)  Kontraktor harus meminta Pengawas untuk memeriksa permukaan
            beton segera setelah pembongkaran acuan.                    
            b)  Kontraktor, atas biayanya harus mengganti beton yang tidak sesuai
            dengan garis, detail atau elevasi yang telah ditentukan atau yang rusaknya
            berlebihan. (Jangan menambal, mengisi, memulas, memperbaiki atau
            mengganti beton ekspos kecuali atas petunjuk Pengawas).     
            c)  Semua beton yang membentuk permukaan harus memiliki penyelesaian
            cor di tempat menggunakan acuan khusus. Lubang pengikat harus ditutup.
            Permukaan ekspos dan permukaan yang akan dicat harus bersih dari tambalan,
            memiliki sirip-sirip dan tetesan adukan yang tersikat halus, dan memiliki
            permukaan yang bebas dari lapisan penutup dan debu.         
            d)  Keropos, lubang atau sambungan dingin harus diperbaiki segera setelah
            pembongkaran acuan. Bahan tambalan harus kohesif, tidak berkerut dan
            melebihi kekuatan beton.                                    
            e)  Singkirkan cacat, karat, noda atau beton ekspos yang luntur warnanya
            atau beton yang akan dicat dengan:                          
                (1) Semprotan pasir ringan                              
                (2) Pembersihan dengan larutan lembut sabun deterjen dan air yang
                diaplikasikan dengan menggosok secara keras dengan sikat lembut,
                kemudian disiram dengan air.                            
                (3) Hilangkan noda karat dengan mengaplikasikan pasta asam
                oksalid, biarkan sejenak, dan sikat dengan kikir yang disetujui.
                (4) Pembersihan dengan larutan asal muriatik yang mengandung tidak
                kurang dari 2 % dan tidak lebih dari 5 % asal dalam volume, yang
                diaplikasikan pada permukaan yang sebelumnya telah dilembabkan
                dengan air bersih.                                      
                (5) Hilangkan asam. Lindungi bahan metal atau lainnya yang dapat
                rusak karena asam.                                      
                (6) Tambalan kapur.                                     
                (7) Mengikir dan menggerinda.                           
        16) Penyelesaian Beton.                                         
            a) Kecuali ditentukan lain, permukaan beton harus segera diselesaikan
            setelah pembongkaran dan harus diselesaikan sesuai tingkat dan dimensi
            seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                     
            b) Floor hardener harus diaplikasikan pada permukaan beton yang masih
            segar secara merata, dengan cara pelaksanaan dan dalam jumlah sesuai
            rekomendasi dari pabrik pembuatnya, atau sebanyak 5 kg/m2, kecuali bila
            ditentukan lain oleh Pengawas. Permukaan floor hardener harus dirawat
            dengan cairan khusus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat floor hardener.

        17) Pengurukan.                                                 
            Bahan urukan di tempatkan lapis demi lapis setebal maksimal 20 cm dan
        dipadatkan secara menerus segera setelah uji beton menunjukkan kekuatan 28 hari.
        Semua bahan urukan harus disetujui Pengawas sebelum memulai pekerjaan
        pengurukan, seperti ditentukan dalam Spesifikasi Teknis.        
                                29                                      

        18) Perawatan dan Perlindungan.                                 
            Ketentuan-ketentuan berikut harus diperhatikan untuk melindungi beton segar
            baru dicor terhadap matahari, angin dan hujan sampai beton mengeras
            dengan baik, dan untuk mencegah pengeringan yang terlalu cepat.
            a)  Semua acuan yang berisi beton harus dijaga tetap lembab sampai saat
            pembongkaran.                                               
            b)  Semua permukaan beton ekspos harus dilembabkan secara terus menerus
            selama 14 hari setelah pengecoran.                          
            c)  Perhatian khusus harus diberikan pada permukaan lantai atap yang akan
            ditutup dengan karung lembab atau dilindungi terhadap kekeringan dengan
            bahan lain yang sesuai.                                     
            d)  Tidak diizinkan menyimpan bahan-bahan di atas beton atau melintas di
            atas konstruksi, yang menurut pendapat Pengawas belum cukup mengeras.

        19) Beton dan Adukan Beton Struktur.                            
            a)  Sebelum memulai pekerjaan beton struktur, Kontraktor harus membuat
            trial mix design dengan tujuan untuk mendapatkan proporsi campuran yang
            menghasilkan kuat tekan target beton seperti yang disyaratkan.
            b)  Kuat tekan harus dibuktikan dengan sertifikat pengujian dari
            Laboratorium Bahan Bangunan yang telah disetujui Pengawas.  
            c)  Beton harus dirancang proporsi campurannya agar menghasilkan kuat
            tekan rata-rata (f'cr) minimal sebesar : f'cr = f'c + 1,64 Sr, dengan Sr
            adalah standar deviasi rencana dari benda uji yang nilainya sekualitas dengan
            nilai standar deviasi statistik dikalikan dengan faktor berikut:
                (1) Benda uji yang dimaksud adalah silinder beton dengan diameter
                150 mm dan tinggi 300 mm atau kubus 15 cm x 15 cm x 15 cm. Tata
                cara pembuatan benda uji tersebut harus mengikuti ketentuan yang
                terdapat di dalam standar Metode Pembuatan dan Perawatan Benda Uji
                Beton di Laboratorium (SK SNI M-62-1990-03).            
                (2) Jika hasil uji kuat tekan beton menunjukkan bahwa kuat tekan
                target beton yang dihasilkan tidak memenuhi syarat, maka proporsi
                (3) campuran adukan beton tersebut tidak dapat digunakan, dan
                Kontraktor (dengan persetujuan Pengawas) harus membuat proporsi
                campuran yang baru, sedemikian hingga kuat tekan target beton yang
                disyaratkan dapat dicapai.                              
                (4) Setiap ada perubahan jenis bahan yang digunakan, Pelaksana
                wajib melakukan trial mix design dengan bahan- bahan tersebut, dan
                melakukan pengujian laboratorium untuk memastikan bahwa kuat tekan
                beton yang dihasilkan memenuhi kuat tekan yang disyaratkan.
                (5) Untuk kekentalan adukan, setiap 5 m³ adukan beton harus dibuat
                pengujian slump, dengan ketentuan sebagai berikut:      
                (6) Apabila ada hal-hal yang belum tercakup di dalam persyaratan teknis
                ini, Pelaksana harus mengacu pada seluruh ketentuan yang tercakup di
                dalam Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan Gedung.

                               Pasal 6                                  
                   PEKERJAAN PASANGAN BATA RINGAN                       

1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                   
    a.  Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan, alat-alat bantu yang
    dibutuhkan, bahan dan semua pasangan batu bata pada tempat-tempat seperti
    ditunjukkan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.
    b.  Pekerjaan ini terdiri tetapi tidak terbatas pada hal-hal berikut :
        1)  Pasangan batu bata                                          
        2)  Adukan                                                      
                                30                                      

        3)  Pengaplikasian bahan penutup celah antara dinding dengan kolom bangunan,
        dinding dengan bukaan dinding dan dinding dengan peralatan.     

2.  STANDAR / RUJUKAN                                                   
    a.  American Society for Testing and Materials (ASTM)               
    b.  Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982)        
    c.  Standar Nasional Indonesia (SNI)                                
    d.  Spesifikasi Teknis :                                            
        1)  Beton Cor di Tempat                                         
        2)  Adukan dan Plesteran                                        
        3)  Penutup dan Pengisi Celah                                   

3.  PROSEDUR UMUM                                                       
    a.  Keterangan.                                                     
        Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan dinding yang terbuat dari bata ringan
    disusun ½ bata, meliputi penyediaan bahan, tenaga dan peralatan untuk pekerjaan ini.
    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        1)  Semua bahan harus disimpan dengan baik, terlindung dari kerusakan.
        2)  Bata harus disusun dengan baik dan teratur dengan tinggi maksimal 150
        cm.                                                             
        3)  Semen harus dikirim dalam kemasan aslinya yang tertutup rapat dimana tertera
        nama pabrik serta merek dagangnya. Penyimpanan semen harus dilaksanakan sesuai
        ketentuan, tidak boleh menempel lantai.                         

4.  BAHAN-BAHAN                                                         
    a.  Bata Ringan                                                     
        1)  Batu bata ringan yang dipakai adalah produksi Lokal ukuran 60 x 20 x 10 cm
        2)  Kontraktor harus menunjukkan contoh terlebih dahulu kepada Pengawas.
        Pengawas berhak menolak bata ringan yang tidak memenuhi syarat. Bahan-bahan
        yang ditolak harus segera diangkut keluar dari tempat pekerjaan.

    b.  Beton Bertulang                                                 
        1)  Beton bertulang dibuat untuk rangka penguat dinding bata, yaitu : sloof, kolom
        praktis dan ringbalk.                                           
        2)  Komposisi bahan beton rangka penguat dinding (sloof, kolom praktis, ringbalk)
        adalah 1 pc : 2 pasir : 3 kerikil.                              
        3)  Semen PC yang dipakai adalah produk dalam negeri yang terbaik (satu merek
        untuk seluruh pekerjaan). Pasir beton harus bersih, bebas dari tanah/lumpur dan
        zat-zat organik lainnya. Kerikil/split dari pecahan batu keras dengan ukuran 1 - 2
        cm, bebas dari kotoran. Baja tulangan menurut ketentuan PBI 1971.

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN                                               
    a.  Dinding harus dipasang (uitzet dengan peralatan yang memadai) dan didirikan
    menurut masing-masing ukuran ketebalan dan ketinggian yang disyaratkan seperti yang
    ditunjukkan dalam gambar.                                           

    b.  Pemasangan bekisting harus rapi dan cukup kuat. Celah-celah papan harus rapat
    sehingga tidak ada air adukan yang keluar. Bekisting baru boleh dibongkar setelah beton
    mengalami proses pengerasan.                                        
    c.  Pasangan Bata Ringan                                            
        1)  Bata ringan yang akan dipasang harus direndam dalam air terlebih dahulu
        sampai jenuh.                                                   
        2)  Tidak diperkenankan memasang Bata Ringan:                   
            a)  Yang ukurannya kurang dari setengahnya                  
                                31                                      

            b)  Pada waktu hujan di tempat yang tidak terlindung atap   
            c)  Setiap luas pasangan dinding bata ringan mencapai ±12 m2 harus
            dipasang beton praktis (kolom dan ring balk)                
        3)  Bata ringan dipasang tegak lurus dan berada pada garis-garis yang
        seharusnya dengan bentang benang yang sipat datar. Kayu penolong harus
        cukup kuat dan benar-benar dipasang tegak lurus.                
        4)  Dinding yang menempel pada kolom beton harus diberi angker besi setiap jarak
        40 cm. Permukaan beton harus dibuat kasar. Pemasangan bata ringan diatas kusen
        harus dibuat balok latei 10/10. Pemasangan harus dijaga kerapihannya, baik dalam
        arah vertikal maupun horizontal. Sela-sela disekitar kusen-kusen harus diisi dengan
        aduk.                                                           

    d.  Perawatan dan Perlindungan.                                     
        Siar atau celah antara dinding dengan kolom bangunan, dinding dengan bukaan
    dinding atau dinding dengan peralatan, harus ditutup dengan bahan pengisi celah seperti
    disebutkan dalam Spesifikasi Teknis.                                

    e.  Plesteran dan pengacian harus dilaksanakan sesuai ketentuan.    

                               Pasal 7                                  
                  PEKERJAAN ADUKAN DAN PLESTERAN                        

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini meliputi semua pekerjaan adukan dan plesteran (kasar dan halus),
    seperti dinyatakan dalam Gambar Kerja atau disyaratkan dalam Spesifikasi Teknis ini.

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  American Society for Testing and Materials (ASTM).              
    b.  Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI-2,1971).                
    c.  Standar Nasional Indonesia (SNI).                               
    d.  American Association of State Highway and Transportation Officials (AASHTO).
3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan.                                                   
        Contoh bahan yang akan digunakan harus diserahkan kepada Pengawas untuk
    disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek.         

    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        1)  Pengiriman dan penyimpanan bahan semen dan bahan lainnya harus sesuai
        ketentuan Spesifikasi Teknis.                                   
        2)  Pasir harus disimpan di atas tanah yang bersih, bebas dari aliran air, dengan
        kata lain daerah sekitar penyimpanan dilengkapi saluran pembuangan yang
        memadai, dan bebas dari benda-benda asing. Tinggi penimbunan tidak lebih dari 1.150
        mm agar tidak berhamburan.                                      
4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Adukan dan Plesteran dibuat di tempat.                          
        1)  Semen.                                                      
            Semen tipe I harus memenuhi standar SNI 15-2049-1994 atau ASTM C 150-
        1995 serta Spesifikasi Teknis, seperti Semen Indocement, Cibinong, Gresik .

        2)  Pasir.                                                      
            Pasir harus bersih, keras, padat dan tajam, tidak mengandung lumpur atau
        kotoran lain yang merusak. Perbandingan butir-butir harus seragam mulai dari yang
        kasar sampai pada yang halus, sesuai dengan ketentuan ASTM C 33.
        3)  Bahan Tambahan.                                             
                                32                                      

            Bahan tambahan untuk meningkatkan kekedpan terhadap air dan menambah
        daya lekat harus berasal dari merek yang dikenal luas, seperti Super Cement, Febond
        SBR, Barra Emulsion 57                                          

    b.  Adukan dan Plesteran Siap Pakai.                                
        1)  Adukan dan Plesteran Khusus.                                
            Adukan khusus untuk pemasangan Bata Ringan harus terdiri dari bahan
        semen, pasir silika dengan besar butir maksimal 3 mm, bahan pengisi untuk
        meningkatkan kepadatan, dan bahan tambahan yang larut air, yang dicampur
        rata dalam keadaan kering sehingga adukan siap pakai dengan hanya
        menambahkan air dalam jumlah tertentu, seperti MU-300 buatan PT Cipta Mortar
        Utama, Lemkra, Dry-Mix.                                         

        2)  Acian Khusus.                                               
            Acian khusus untuk permukaan pasangan Bata Ringan. harus terdiri dari
        bahan semen, tepung batu kapur dan bahan tambahan lainnya yang telah dicampur
        rata dalam keadaan kering sehingga adukan siap pakai dengan hanya menambahkan
        air dalam jumlah tertentu.                                      
        3)  Air.                                                        
            Air harus bersih, bebas dari asam, minyak, alkali dan zat-zat organik yang
        bersifat merusak.                                               
        Air dengan kualitas yang diketahui dan dapat diminum tidak perlu diuji. Pada dasarnya
        semua air, kecuali yang telah disebutkan di atas, harus diuji sesuai ketentuan
        AASHTO T26 atau disetujui Pengawas.                             

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN                                               
    a.  Perbandingan Campuran Adukan dan/atau Plesteran.                
        1)  Campuran 1 semen dan 3 pasir digunakan untuk adukan kedap air, adukan
        kedap air 150 mm di bawah permukaan tanah sampai 150 mm di atas lantai, tergambar
        atau tidak tergambar dalam Gambar Kerja, plesteran permukaan beton yang terlihat
        dan tempat-tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.  
        2)  Campuran 1 semen dan 4 pasir untuk semua pekerjaan adukan dan plesteran
        selain tersebut di atas.                                        
        3)  Bahan tambahan untuk menambah daya lekat dan meningkatkan kekedapan
        terhadap air harus digunakan dalam jumlah yang sesuai dengan petunjuk penggunaan
        dari pabrik pembuat.                                            

    b.  Pencampuran.                                                    
        1)  Umum.                                                       
            a)  Semua bahan kecuali air harus dicampur dalam kotak pencampur atau
            alat pencampur yang disetujui sampai diperoleh campuran yang merata, untuk
            kemudian ditambahkan sejumlah air dan pencampuran dilanjutkan kembali.
            b)  Adukan harus dibuat dalam jumlah tertentu dan waktu pencampuran
            minimal 1 sampai 2 menit sebelum pengaplikasian.            
            c)  Adukan yang tidak digunakan dalam jangka waktu 45 menit setelah
            pencampuran tidak diizinkan digunakan.                      
        2)  Adukan Khusus.                                              
            Adukan khusus untuk pasangan batu bata ringan harus dicampur sesuai
        petunjuk dan rekomendasi dari pabrik pembuatnya.                
    c.  Persiapan dan Pembersihan Permukaan.                            
        1)  Semua permukaan yang akan menerima adukan dan/atau plesteran harus bersih,
        bebas dari serpihan karbon lepas dan bahan lainnya yang mengganggu.
        2)  Pekerjaan plesteran hanya diperkenankan setelah selesainya pemasangan
                                33                                      

        instalasi listrik dan air dan seluruh bagian yang akan menerima plesteran telah
        terlindung di bawah atap. Permukaan yang akan diplester harus telah berusia tidak
        kurang dari dua minggu. Bidang permukaan tersebut harus disiram air terlebih dahulu
        dengan air hingga jenuh dan siar telah dikerok sedalam 10 mm dan dibersihkan.

    d.  Pemasangan.                                                     
       1)   Plesteran Permukaan Bata ringan.                            
            a)  Pekerjaan plesteran dapat dimulai setelah pekerjaan persiapan dan
            pembersihan selesai.                                        
            b)  Untuk memperoleh permukaan yang rapi dan sempurna, bidang
            plesteran dibagi-bagi dengan kepala plesteran yang dipasangi kelos-kelos
            sementara dari bambu.                                       
            c)  Kepala plesteran dibuat pada setiap jarak 100 cm, dipasang tegak
            dengan menggunakan kepingan kayu lapis tebal 6 mm untuk patokan kerataan
            bidang.                                                     
            d)  Setelah kepala plesteran diperiksa kesikuannya dan kerataannya,
            permukaan dinding baru dapat ditutup dengan plesteran sampai rata dan tidak
            ada kepingan-kepingan kayu yang tertinggal dalam plesteran. 
            e)  Seluruh permukaan plesteran harus rata dan rapi, kecuali bila
            pasangan akan dilapis dengan bahan lain.                    
            f)  Sisa-sisa pekerjaan yang telah selesai harus segera dibersihkan.
            g)  Tali air (naad) selebar 4 mm digunakan pada bagian-bagian pertemuan
            dengan bukaan dinding atau bagian lain yang ditentukan dalam Gambar Kerja,
            dibuat dengan menggunakan profil kayu khusus untuk itu yang telah diserut rata,
            rapi dan siku. Tidak diperkenankan membuat tali air dengan menggunakan
            baja tulangan.                                              

       2)   Plesteran Permukaan Beton.                                  
            a)  Permukaan beton yang akan diberi plesteran harus dikasarkan,
            dibersihkan dari bagian-bagian yang lepas dan dibasahi air, kemudian diplester.
            b)  Permukaan beton harus bersih dari bahan-bahan cat, minyak, lemak,
            lumut dan sebagainya sebelum pekerjaan plesteran dimulai.   
            c)  Permukaan beton harus dibersihkan menggunakan kawat baja. Setelah
            plesteran selesai dan mulai mengeras, permukaan plesteran dirawat dengan
            penyiraman air.                                             
            d)  Plesteran yang tidak sempurna, misalnya bergelombang, retak-retak,
            tidak tegak lurus dan sebagainya harus diperbaiki.          
        3)  Ketebalan Adukan dan Plesteran.                             
               Tebal adukan dan/atau plesteran 10-15 mm, kecuali bila dinyatakan lain
            dalam Gambar Kerja atau sesuai petunjuk Pengawas.           

        4)  Pengacian.                                                  
            a)  Pengacian dilakukan setelah plesteran disiram air sampai jenuh sehingga
            plesteran menjadi rata, halus, tidak ada bag yang bergelombang, tidak ada
            bagian yang retak dan setelah plesteran berumur 8 (delapan) hari atau sudah
            kering betul.                                               
            b)  Selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesai dilakukan, Kontraktor
            harus selalu menyiram bagian permukaan yang diaci dengan air sampai jenuh,
            sekurang-kurangnya dua kali setiap harinya.                 

        5)  Pemeriksaan dan Pengujian.                                  
            a)  Semua pekerjaan harus dengan mudah dapat diperiksa dan diuji.
            Kontraktor setiap waktu harus memberi kemudahan kepada Pengawas untuk
            dapat mengambil contoh pada bagian yang telah diselesaikan. 
                                34                                      

            b)  Bagi yang ditemukan tidak memuaskan harus diperbaiki dan
            dikerjakan dengan cara yang sama dengan sebelumnya tanpa biaya tambahan
            dari Pemilik Proyek.                                        

                               Pasal 8                                  
                     PEKERJAAN ATAP DAN PLAFON                          

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan, tenaga kerja, peralatan bantu dan
    pemasangan papan gypsum dan aksesoris pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam
    Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.                            

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Australian Standar (AS).                                        
    b.  American Standar for Testing and Materials (ASTM).              
    c.  Spesifikasi Teknis.                                             
        1)  Berbagai Jenis Metal.                                       
        2)  Cat.                                                        

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.                             
    Contah dan data teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus diserahkan terlebih
    dahulu kepada Pengawas untuk disetujui sebelum dikirimkan ke lokasi proyek.

    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
    Kontraktor harus menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan sebelum pekerjaan dimulai,
    untuk disetujui oleh Pengawas.                                      
    Gambar Detail Pelaksanaan harus mencakup penjelasan mengenai jenis/data bahan,
    dimensi bahan, ukuran-ukuran, jumlah bahan, cara penyambungan, cara febrikasi, cara
    pemasangan dan detail lain yang diperlukan.                         
4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a. Pekerjaan rangka atap baja ringan sekualitas merk Taso dengan ukuran:
       1)   Tebal kuda-kuda        : 0,75 mm;                           
       2)   Tebal reng             : 0,45 mm;                           
       3)   Jarak kuda kuda maksimal : 110 cm; dan                      
       4)   Bentuk disesuaikan dengan gambar detail.                    

    b. Sebelum dipasang atap terlebih dahulu dipasang alumunium foil doubel muka dengan
    rapih, kencang menggunakan pengunci reng dan diskrup disesuaikan dengan gambar detail;

    c. Pekerjaan atap menggunakan atap genteng metal non pasir tebal 0,35 mm sekualitas
    merk Prima roof warna hitam standarisasi TNI AD disesuaikan dengan gambar detail.

    d. Pekerjaan pasangan Listplank GRC motif kayu (warna hitam) 0,5/30 sekualitas merk
    GRC board dan rangka disesuaikan dengan gambar detail.              

    e.  Pemasangan Gypsum.                                              
        1)  Papan Gypsum yang digunakan sekualitas merk Jayaboard.      
        Papan gypsum harus dari produk yang memiliki teknologi yang sesuai untuk daerah
        tropis dan memliki ketebalan minimal 9 mm untuk plafon dan ukuran modul sesuai
        petunjuk dalam Gambar Kerja.                                    
        Papan gypsum harus dari tipe standar yang memenuhi ketentuan AS 2588, BS 1230
        atau ASTM C 36.                                                 
        2)  Semen Penyambung.                                           
        Semen penyambung papan gypsum harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik
        pembuat papan gypsum.                                           
                                35                                      

        3)  Rangka.                                                     
        Rangka untuk pemasangan dan penumpu papan gypsum harus dibuat dari bahan metal
        galvalum 4x4 rangka pokok dan 4x2 rangka pembagi tebal 0,35 mm dalam bentuk dan
        ukuran yang dibuat khusus untuk pemasangan papan gypsum.        
        4)  Alat Pengencang.                                            
        Alat pengencang berupa sekrup dengan tipe sesuai jenis pemasangan harus sesuai
        rekomendasi dari pabrik pembuat papan gypsum yang memenuhi ketentuan.
        5)  Perlengkapan Lainnya.                                       
        Perlengkapan lainnya untuk pemasangan papan gypsum, antara lain seperti tersebut
        berikut, harus sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat papan gypsum :
            a)  Perekat.                                                
            b)  Pita kertas berperforasi.                               
            c)  Cat dasar khusus untuk permukaan papan gypsum.          
            d)  Dan lainnya disesuaikan dengan kebutuhan agar papan gypsum terpasang
            dengan baik.                                                

    e. Pekerjaan pemasangan plafond GRC (bagian luar) sekualitas merk GRC board dan
    rangka disesuaikan dengan gambar detail.                            

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Umum.                                                           
        1)  Sebelum papan gypsum dipasang, Kontraktor harus memeriksa kesesuaian
        tinggi/kerataan permukaan, pembagian bidang, ukuran dan konstruksi pemasangan
        terhadap ketentuan Gambar Kerja, serta lurus dan waterpas pada tempat sama.
        2)  Pemasangan papan gypsum dan kelengkapannya harus sesuai dengan
        petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya.                     
        3)  Jenis/bentuk tepi papan gypsum harus dipilih berdasarkan jenis pemasangan
        seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                         

    b.  Pemasangan.                                                     
        1)  Rangka papan gypsum untuk pemasangan di langit-langit, partisi atau tempat-
        tempat lainnya, yang terdiri dari bahan metal (metal furing) yang sesuai dari standar
        pabrik pembuatnya yang dibuat khusus untuk pemasangan papan gypsum seperti
        disebutkan.                                                     
        2)  Papan gypsum dipasang kerangkanya dengan sekrup atau dengan alat
        pengencangan yang direkomendasikan, dengan diameter dan panjang yang sesuai.
        3)  Sambungan antara papan gypsum harus menggunakan pita penyambung
        dan perekat serta dikerjakan sesuai petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat
        papan gypsum.                                                   

    c.  Pengecatan.                                                     
        1)  Permukaan papan gypsum harus kering, bebas dari debu, oli atau gemuk dan
        permukaan yang cacat telah diperbaiki sebelum pengecatan dimulai.
        2)  Kemudian permukaan papan gypsum tersebut harus dilapisi dengan cat
        dasar khusus untuk papan gypsum untuk menutupi permukaan yang berpori.
        3)  Setelah cat dasar papan gypsum kering kemudian dilanjutkan dengan
        pengaplikasian cat dasar dan atau cat akhir sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis
        dalam warna akhir sesuai ketentuan Skema yang akan diterbitkan kemudian.
                                36                                      

                              Pasal 9                                   
                     PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU                          

1.  UMUM                                                                
    a. Lingkup Pekerjaan:                                               
       1)   Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya
       untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
       sempurna; dan                                                    

       2)   Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen Jendela, kusen bouvenlight
       seperti yang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar kerja serta shop drawing dari
       Kontraktor.                                                      

    b. Pekerjaan yang berhubungan:                                      
       1)   Pekerjaan sealant, monhair;                                 
       2)   Pekerjaan pintu dan jendela rangka alumunium; dan           
       3)   Pekerjaan kaca dan cermin.                                  

    c. Standar.                                                         
       ASTM:                                                            
       1)   C 509 - Cellular Elastomeric Preformed Gasked and Selain Material;
       2)   C 1500 - Clasification sistem for Rubber Products in Automatic Applications; dan
       3)   C 2287 - Nonrigid Vinyl Chloride Polymer and Copolymer Molding and
       Extinasion Compounds.                                            

    d. Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:                              
       1)   Pekerjaan kusen pintu dan jendela menggunakan kusen alumunium 3” warna

       hitam powder coating sekualitas merk Alexindo standarisasi TNI-AD disesuaikan
       dengan gambar detail dan petunjuk direksi di lapangan;           
       2)   Pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded warna hitam standarisasi TNI
       AD, sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
       dengan gambar detail; dan                                        
       3)   Untuk pekerjaan kaca jendela dan bouvenlight menggunakan kaca 5 mm rangka
       alumunium 3” disesuaikan dengan gambar detail dan petunjuk direksi di lapangan.

    e. Pelaksanaan:                                                     
       1)   Sebelum memulai pelaksaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan
       kondisi di lapangan (ukuran, peil lubang dan membuat contoh) jadi untuk semua detail
       sambungan dan profil alumunium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan
       lain;                                                            
       2)   Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan
       membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Perencana/Konsultan
       Pengawas meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran;
       3)   Semua frame/kusen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara
       fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
       dipertanggungjawabkan;                                           
       4)   Pemotongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk
       menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk
       mengerjakannya pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan
       kerusakan pada permukaannya;                                     
       5)  Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah
       bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata;           
       6)   Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup,
       rivet, stap dan harus cocok;                                     
       7)   Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai
                                37                                      

       dengan gambar;                                                   
       8)   Angkur-angkur untuk rangka/kusen alumunium terbuat dari steel plate setebal
       2 - 3 mm dan di tempatkan pada interval 600 mm;                  
       9)   Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti
       karat/stainless steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus
       kedap air dan memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm²;
       10)  Celah antara kaca dan sistem kusen alumunium harus ditutup oleh sealant;
       dan                                                              
       11)  Disyaratkan bahwa kusen alumunium dilengkapi oleh kemungkinan-
       kemungkinan sebagai berikut:                                     
            a)   Dapat menjadi kusen untuk dinding kaca mati;           
            b)   Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain;
            c)   sistem kusen dapat menampung pintu kaca frameless;     
            d)   Untuk sistem partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus
            dimatikan secara penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit; dan
            e)   Mempunyai aksesoris yang mampu mendukung kemungkinan di
            atas.                                                       

        12) Untuk fitting hard ware dan reinforcing material yang mana kusen alumunium
        akan kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang
        bersangkutan harus diberi lapisan chormium untuk menghindari kontak korosi;
        13) Toleransi pemasangan kusen alumunium disatu sisi dinding adalah 10-25 mm
        yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout;                  
        14) Khusus untuk pekerjaan jendela geser alumunium agar diperhatikan
        sebelum rangka kusen terpasang;                                 
        15) Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada
        ambang bawah dan atas harus waterpass;                          
        16) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada
        ruang yang dikondisikan hendaknya digunakan synthetic rubber atau bahan dari
        synthetic resin;                                                
        17) Penggunaan ini pada swing door dan double door;             
        18) Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi
        sealant supaya kedap air dan kedap suara; dan                   
        19) Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air
        hujan.                                                          

                              Pasal 10                                  
                    PEKERJAAN KACA DAN AKSESORIS                        

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Lingkup pekerjaan ini meliputi pengangkutan, penyediaan tenaga kerja, alat-alat dan
    bahan-bahan serta pemasangan kaca beserta aksesorinya, pada tempat-tempat seperti
    ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                                     

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Standar Nasional Indonesia (SNI).                               
    b.  Spesifikasi Teknis.                                             
        1)  Pintu dan Jendela Alumunium.                                
        2)  Perlengkapan Daerah Basah.                                  

3.  PROSEDUR UMUM                                                       
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis.                                   
        Contoh bahan berikut data teknis bahan yang akan digunakan harus diserahkan
    kepada Pengawas dalam ukuran dan detail yang dianggap memadai, untuk dapat diuji
    kebenarannya terhadap standar atau ketentuan yang disyaratkan.      
                                38                                      

    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        Semua bahan kaca yang didatangkan harus dilengkapi dengan merek pabrik dan data
    teknisnya.                                                          
    Bahan kaca tersebut harus disimpan di tempat yang aman dan terlindung sehingga terhindar
    dari keretakan, pecah, cacat atau kerusakan lainnya yang tidak diinginkan.

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    -   Kaca bening tebal 5 mm harus merupakan lembaran kaca bening jenis clear glass
    yang datar dan ketebalannya merata, tanpa cacat dan dari kualitas yang baik yang
    memenuhi ketentuan SNI 15-0047-1987 dan SNI 15-0130-1987, seperti tipe Indoflot
    buatan Asahimas, Mulia, Ukuran dan ketebalan kaca sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja.

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Umum.                                                           
        Ukuran-ukuran kaca dan cermin yang tertera dalam Gambar Kerja adalah ukuran
    yang mendekati sesungguhnya. Ukuran kaca yang sebenarnya dan besarnya toleransi
    harus diukur di tempat oleh kontraktor berdasarkan ukuran di tempat kaca atau cermin
    tersebut akan dipasang, atau menurut petunjuk dari Pengawas, bila dikehendaki lain.

    b.  Pemasangan kaca.                                                
        1)  Sela dan Toleransi Pemotongan.                              
            Sela dan toleransi pemotongan sesuai ketentuan berikut:     
            a)  Sela bagian muka antara kaca dan rangka nominal 3 mm.   
            b)  Sela bagian tepi antara kaca dan rangka nominal 6 mm.   
            c)  Kedalaman celah minimal 16 mm.                          
            d)  Toleransi pemotongan maksimal seluruh kaca adalah +3 mm atau -1,5 mm.
            e)  Sela untuk Gasket harus ditambahkan sesuai dengan jenis gasket yang
            digunakan.                                                  
       2)   Persiapan Permukaan.                                        
            a)  Sebelum kaca-kaca dipasang, daun pintu, daun jendela, bingkai partisi
            dan bagian-bagian lain yang akan diberikan kaca harus diperiksa bahwa
            mereka dapat bergerak dengan baik.                          
            b)  Daun pintu dan daun jendela harus diamankan atau dalam keadaan
            terkunci atau tertutup sampai pekerjaan pemolesan dan pemasangan kaca
            selesai. Permukaan semua celah harus bersih dan kering dan dikerjakan sesuai
            petunjuk pabrik.                                            

            c)  Sebelum pelaksanaan, permukaan kaca harus bebas dari debu, lembab
            dan lapisan bahan kimia yang berasal dari pabrik.           

    c.  Penggantian dan Pembersihan.                                    
        Pada waktu penyerahan pekerjaan, semua kaca harus sudah dalam keadaan
    bersih, tidak ada lagi merek perusahaan, kotoran-kotoran dalam bentuk apapun.
    Semua kaca yang retak, pecah atau kurang baik sebelum penyerahan pekerjaan harus
    diganti oleh kontraktor tanpa tambahan biaya dari Pemilik Proyek.   

                              Pasal 11                                  
              PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                   

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan semua alat penggantung
    dan pengunci pada semua daun pintu dan jendela sesuai petunjuk dalam Gambar Kerja.
                                39                                      

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Standar dari Pabrik Pembuat.                                    

    b.  Spesifikasi Teknis.                                             
        1)  Pintu dan Jendela Alumunium.                                
        2)  Pintu.                                                      

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh.                                                         
    Contoh bahan beserta data teknis/brosur bahan alat penggantung dan pengunci yang akan
    dipakai harus diserahkan kepada Pengawas untuk disetujui, sebelum dibawa kelokasi
    proyek.                                                             

    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        Alat penggantung dan pengunci harus dikirimkan ke lokasi proyek dalam kemasan
    asli dari pabrik pembuatannya, tiap alat harus dibungkus rapi dan masing-masing dikemas
    dalam kotak yang masih utuh lengkap dengan nama pabrik dan merknya. 
    Semua alat harus disimpan dalam tempat yang kering dan terlindung dari kerusakan.

    c.  Ketidaksesuaian.                                                
        Pengawas berhak menolak bahan maupun pekerjaan yang tidak memenuhi
    persyaratan dan Kontraktor harus menggantinya dengan yang sesuai. Segala hal yang
    diakibatkan karena hal di atas menjadi tanggung jawab Kontraktor.   
4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
        Semua bahan/alat yang tertulis dibawah ini harus seluruhnya baru, kualitas baik,
    buatan pabrik yang dikenal dan disetujui. Semua bahan harus anti karat untuk semua tempat
    yang memiliki nilai kelembapan lebih dari 70%.                      
    Kecuali ditentukan lain, semua alat penggantung dan pengunci yang didatangkan harus
    sesuai dengan tipe-tipe tersebut di bawah.                          

    b.  Engsel daun pintu, kunci tanam + handel, grendel pintu, window cassemen dan

    rambuncis sekualitas merk Paloma, Gradino.                          

    c.  Alat Penggantung dan Pengunci.                                  
        1)  Rangka Bagian Dalam.                                        
            a)  Umum.                                                   
                Kunci untuk semua pintu luar dan dalam (kecuali pintu kaca dan pintu
            KM/WC) harus sama atau sekualitas dengan merk Paloma.       
            Semua kunci harus terdiri dari:                             
                (1) Kunci tipe silinder yang terbuat dari bahan kuningan, dengan 3 (tiga)
                buah anak kunci.                                        
                (2) Handel/pegangan bentuk gagang atau kenop di atas plat yang
                terbuat dari bahan alumunium.                           
                (3) Badan kunci tipe tanam (mortice lock) yang terbuat dari bahan baja
                lapis seng dengan jenis dan ukuran yang disesuaikan dengan jenis
                bahan daun pintu (besi, kayu atau alumunium), yang dilengkapi dengan
                lidah siang (latch bolt), lidah malam (dead bolt), lubang silinder, face
                plate, lubang untuk pegangan pintu dan dilengkapi strike plate.
            b)  Kunci dan Pegangan Pintu KM/WC.                         
                (1) Kunci pintu KM/WC harus sesuai atau sekualitas dengan merek
                Paloma, dan terdiri dari:                               
                (2) Selot pengunci di atas pelat dibagian sisi dalam pintu, dengan
                indikator merah/putih dibagian sisi luar pintu.         
                                40                                      

                (3) Handel bentuk gagang di atas pelat.                 
                (4) Bahan kunci yang dilengkapi lidah pengunci (latch bolt), lubang untuk
                selot pengunci dan hendel, face plate dan strike plate. 
                   (a) Kecuali ditentukan lain, engsel untuk pintu alumunium tipe ayun
                   dengan bukaan satu arah, harus dari tipe kupu-kupu dengan Ball
                   Bearing berukuran 102 mm x 76 mm x 3 mm,             
                   (b) Kecuali ditentukan adanya penggunaan engsel kupu- kupu,
                   engsel untuk semua jendela harus dari tipe friction stay dari ukuran
                   yang sesuai dengan ukuran dan berat jendela. Produk Paloma atau
                   sekualitas.                                          
            c)  Hak Angin.                                              
                Hak angin untuk jendela yang menggunakan engsel tipe kupu-kupu
            produk Paloma atau sekualitas.                              
            d)  Pengunci Jendela.                                       
            Pengunci jendela untuk jendela dengan engsel tipe friction stay harus dari
            jenis spring knip produk Paloma atau sekualitas.            
            e)  Grendel Tanam/Flush Bolt.                               
                Semua pintu ganda harus dilengkapi dengan Grendel tanam produk
            Paloma atau sekualitas.                                     
            f)  Pull Handel.                                            
                Pegangan pintu yang memakai floor hing atau semi frame less
            menggunakan handel buka produk Paloma atau sekualitas.      
    d.  Warna/Lapisan.                                                  
          Semua alat penggantung dan pengunci harus berwarna stainless, kecuali bila
    ditentukan lain.                                                    

    e.  Perlengkapan Lain.                                              
        Gasket.                                                         
        Ketentuan pemasangan gasket pada pintu adalah sebagai berikut:  
        1)  Airtight   - PEMKO S2/S3.                                   
        2)  Fireproof  - PEMKO S88.                                     
        3)  Smokeproof - PEMKO S88.                                     
        4)  Soundproof - PEMKO 320 AN.                                  
        5)  Weatherproof - PEMKO S2/S3.                                 

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Umum.                                                           
        1)  Pemasangan semua alat penggantung dan pengunci harus sesuai dengan
        persyaratan serta sesuai dengan petunjuk dari pabrik pembuatnya.
        Semua peralatan tersebut harus terpasang dengan kokoh dan rapih pada tempatnya,
        untuk menjamin kekuatan serta kesempurnaan fungsinya.           
        2)  Setiap daun jendela dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 2 (dua)
        buah engsel dan setiap daun jendela yang menggunakan engsel tipe kupu-kupu
        harus dilengkapi dengan 1 (satu) buah hak angin, sedangkan daun jendela dengan
        friction stay harus dilengkapi dengan 1 (satu) buah alat pengunci yang memiliki
        pagangan.                                                       
        3)  Semua pintu dipasangkan ke kusen dengan menggunakan 3 (tiga) buah engsel
        atau sesuai dengan gambar kerja.                                
        4)  Semua pintu memakai kunci pintu lengkap dengan badan kunci, silinder,
        handel/pelat.                                                   
        5)  Engsel bagian atas untuk pintu kaca menggunakan pin yang bersatu dengan
        bingkai bawah pemegang pintu kaca.                              

    b.  Pemasangan Pintu.                                               
        1)  Kunci pintu dipasang pada ketinggalan 1.000 mm dari lantai atau sesuai dengan
        gambar kerja.                                                   
                                41                                      

        2)  Pemasangan engsel atas berjarak maksimal 120 mm dari tepi atas daun pintu
        dan engsel bawah berjarak maksimal 250 mm dari tepi bawah daun pintu, sedang
        engsel tengah dipasang diantar kedua engsel tersebut atau sesuai dengan gambar
        kerja.                                                          
        3)  Semua pintu memakai kunci tanam lengkap dengan pegangan (handel), pelat
        penutup muka dan pelat kunci.                                   
        4)  Pada pintu yang terdiri dari dua daun pintu, salah satunya harus dipasang slot
        tanam sebagaimana mestinya, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja.

    c.  Pemasangan Jendela.                                             
        1)  Daun jendela dengan engsel tipe kupu-kupu dipasangkan ke kusen dengan
        menggunakan engsel dan dilengkapi hak angin, dengan cara pemasangan sesuai
        petunjuk dari pabrik pembuatnya dalam Gambar Kerja.             
        2)  Daun jendela tidak berengsel dipasangkan ke kusen dengan menggunakan
        friction stay yang merangkap sebagai hak angin, dengan cara pemasangan sesuai
        petunjuk dari pabrik pembuatnya.                                
        3)  Penempatan engsel harus sesuai dengan arah bukaan jendela yang diinginkan
        seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja, dan setiap jendela harus dilengkapi
        dengan sebuah pengunci.                                         

                              Pasal 12                                  
                  PEKERJAAN PELAPIS DINDING KERAMIK                     

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan dan pemasangan pelapis dinding
    keramik pada tempat-tempat sesuai petunjuk Gambar Kerja serta Spesifikasi Teknis ini.

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI- 1982).      
    b.  Standar Nasional Indonesia (SNI).                               
    c.  SNI 03-4062-1996 – Ubin Lantai Keramik berglasir.               
    d.  Australian Standar (AS).                                        
    e.  British Standar (BS).                                           
    f.  American National Standar Institute (ANSI).                     
    g.  Spesifikasi Teknis.                                             
        1)  Adukan dan Plasteran.                                       
        2)  Penutup dan Pengisi Celah.                                  

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.                             
        Contoh bahan dan teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus diserahkan
    kepada Pengawas untuk disetujui terlebih dahulu sebelum dikirim ke lokasi proyek.
    Contoh bahan ubin harus diserahkan sebanyak 3 (tiga) set masing-masing dengan 4
    (empat) gradasi warna untuk setiap set. Biaya pengadaan contoh bahan menjadi
    tanggung jawab Kontraktor.                                          
    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        Pengiriman ubin ke lokasi proyek harus terbungkus dalam kemasan pabrik yang
    belum dibuka dan dilindungi dengan label/merek dagang yang utuh dan jelas. Kontraktor
    wajib menyediakan cadangan sebanyak 2,5% dari keseluruhan bahan terpasang untuk
    diserahkan kepada Pemilik Proyek.                                   

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
    Ubin harus dari kualitas yang baik dan dari merek yang dikenal yang memenuhi ketentuan
    SNI.                                                                
                                42                                      

    Ubin yang tidak rata permukaan dan warnanya, sisinya tidak lurus, sudut-sudutnya tidak
    siku, retak atau cacat lainnya, tidak boleh dipasang.               

    b.  Ukuran keramik yang dipergunakan:                               
        1)  Keramik 30/60 untuk dinding KM/WC warna coklat muda bermotif merk Roman;
        2)  Granite tile 60/60 untuk meja dan dinding dapur warna cream polos sekualitas
        merk Indogress.                                                 

    c.  Ubin Keramik.                                                   
        Ubin keramik lokal atau sekualitas terdiri dari beberapa jenis seperti tersebut berikut:
        1)  Ubin keramik untuk tempat-tempat lain seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
        2)  Step nosing dari keramik bergaris degan ukuran sesuai standar dari pabrik
        pembuat dan warna masing-masing ubin keramik harus sesuai Skema Warna yang
        sudah ditentukan pada pembangunan tahap sebelumnya.             
    d.  Adukan.                                                         
        Adukan terdiri dari campuran semen dan pasir yang diberi bahan tambahan penguat
    dalam jumlah penggunaan sesuai petunjuk dari pabri pembuat.         
    bahan-bahan adukan dan bahan-bahan tambahan harus memenuhi ketentuan Spesifikasi
    Teknis .                                                            
    Adukan perekat khusus untuk memasang ubin, jika ditunjukkan dalam Gambar Kerja
    atau sesuai petunjuk Pengawas.                                      

    e.  Adukan Pengisian Celah.                                         
    Adukan pengisi celah harus merupakan produk campuran semen siap pakai.

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Persiapan.                                                      
        1)  Pekerjaan pemasangan ubin baru boleh dilakukan setelah pekerjaan lainnya
        benar-benar selesai.                                            
        2)  Pemasangan ubin harus menunggu sampai semua pekerjaan pemipaan air
        bersih/air kotor atau pekerjaan lainnya yang terletak di belakang atau di bawah
        pasangan ubin ini telah diselesaikan terlebih dahulu.           

    b.  Pemasangan.                                                     
        1)  Sebelum pemasangan ubin pada dinding dimulai, plesteran siap pakai (mortar)
        harus dalam keadaan kering, padat dan bersih, seperti yang tertera dalam
        Spesifikasi.                                                    
        Tebal adukan untuk semua pasangan tidak kurang dari 25 mm, kecuali bila ditentukan
        lain dalam Gambar Kerja.                                        
        2)  Adukan untuk pasangan ubin pada dinding harus diberikan pada permukaan
        plesteran dan permukaan belakang ubin, kemudian diletakkan pada tempat yang
        sesuai dengan yang direncanakan atau sesuai petunjuk gambar Kerja.
        3)  Adukan untuk pasangan ubin pada lantai harus di tempatkan di atas lapisan
        pasir dengan ketebalan sesuai gambar Kerja.                     
        4)  Ubin harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga. Harus
        dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang ubin yamg terpasang tetap lurus
        dan rata. Ubin yang salah letaknya, cacat atau pecah harus dibongkar dan diganti.
        5)  Ubin mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang dikehendaki
        dapat terbentuk dengan baik.                                    
        6)  Sambungan atau celah-celah antar ubin harus lurus, rata dan seragam, saling
        tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari 1,6 mm, kecuali bila ditentukan lain.
        Adukan harus rapi, tidak keluar dari celah sambungan.           
        7)  Pemotongan ubin harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan hanya pada
        satu sisi, bila tidak terhindarkan. Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-sudut
                                43                                      

        pertemuan, pengakhiran dan bentuk-bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi dan
        sempuna mungkin.                                                
        8)  Siar antar ubin dicor dengan semen pengisi/grout yang berwarna sama
        dengan warna keramiknya dan disetujui Pengawas.                 
        Pengecoran dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis-garis siar.
        Setelah semen mengisi cukup mengeras, bekas-bekas pengecoran segera
        dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.             
        9)  Setiap pemasangan ubin keramik seluas 8m² harus diberi celah mulai yang
        terdiri dari penutup celah yang ditumpu dengan batang penyangga berupa
        polystyrene atau polyethylene. Lebar celah mulai harus sesuai petunjuk dalam
        Gambar Kerja atau sesuai pengarahan dari Pengawas.              
        Bahan berikut cara pemasangan penutup celah dan penyangganya harus sesuai
        ketentuan Spesifikasi Teknis.                                   

    c.  Pembersihan dan Perlindungan.                                   
    Setelah pemasangan selesai, permukaan ubin harus benar-benar bersih, tidak ada yang
    cacat, bila dianggap perlu permukaan ubin harus diberi perlindungan misalnya dengan
    sabun anti karat atau cara lain yang diperbolehkan, tanpa merusak permukaan ubin.

                              Pasal 13                                  
                      PEKERJAAN PELAPIS LANTAI                          

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan dan pemasangan lantai pada tempat-
    tempat sesuai petunjuk gambar kerja serta Spesifikasi Teknis ini.   

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia (PUBI-1982).       
    b.  Standar peraturan bahan nasional yang berlaku.                  

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan.                             
        Bahan yang dipakai pada pekerjaan ini adalah keramik dengan ukuran sesuai pada
    gambar perencanaan, lokal atau sekualitas.                          
    b.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        Pengiriman bahan ke lokasi proyek harus terbungkus dalam kemasan pabrik yang
    belum dibuka dan dilindungi dengan label/merek dagang yang utuh dan jelas.
4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Homogeneous Tile.                                               
        Ubin penutup lantai yang dipakai ukuran 60 x 60 cm jenis Homogeneous Tile (HT).
    Semua bahan buatan dalam negeri (produk lokal atau sekualitas). Corak dan warna HT
    akan ditetapkan kemudian oleh Pengawas/Pemberi Kerja.               
    Sebelum keramik dan Homogeneous tile dibawa ke tempat pekerjaan, Kontraktor harus
    menyerahkan contoh dan katalog/persyaratan teknis operatif dari pabrik pembuat kepada
    Pengawas untuk memperoleh persetujuan. Semua keramik dan homogenous tile yang akan
    diipakai harus berada dalam kotak aslinya. Ubin-ubin keramik yang akan dipasang harus
    mulus dan bebas cacat.                                              

    b.  Ukuran Granite/keramik yang dipergunakan untuk lantai:          
        1)  Granite tile 60/60 untuk lantai dan tangga warna cream polos sekualitas merk

        Indogress;                                                      
        2)  Plin granite tile 10/60 untuk lantai warna cream polos sekualitas merk
        Indogress;dan                                                   
        3)  Keramik 30/30 (kasar) untuk lantai KM/WC warna coklat tua bermotif sekualitas
        merk Roman.                                                     
                                44                                      

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Persiapan.                                                      
    Lantai kerja harus bersih dari debu dan kotoran, dan disiram terlebih dahulu.

    b.  Pemasangan keramik lantai.                                      
        Keramik lantai sebaiknya pada tahap akhir, untuk menghindari kerusakan akibat
    pekerjaan yang belum selesai. Permukaan lantai yang akan dipasang keramik harus
    bersih, cukup kering dan rata air. Tentukan tulangan dengan mempertimbangkan tata letak
    ruangan/tangga/lantai yang ada. Pemasangan keramik lantai dimulai dari tulangan ini.
    Sebelum dipasang, keramik lantai agar direndam dalam air terlebih dahulu. Setiap jalur
    pemasangan sebaiknya ditarik benang dan rata air. Adukan yang dipakai (mortar) untuk
    pemasangan keramik dengan ketebalan rata 2,5 cm. Lebar nat yang dianjurkan untuk lantai
    adalah 3-5 mm serta ketebalan nat yang dianjurkan adalah 2-4 mm. Karena sifat alamiah dari
    produk keramik, yang disebabkan proses pembakaran pada temperatur tinggi, dapat
    terjadi perbedaan warna dan ukuran, untuk itu periksa dan pastikan keramik lantai yang
    akan dipasang mempunyai seri dan golongan ukuran yang sama.         

                              Pasal 14                                  
              PEKERJAAN AKSESORIS DAERAH BASAH/SANITAIR                 

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Lingkup pekerjaan mencakup pengangkutan, pengadaan dan pemasangan aksesori
    daerah basah pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja dan/atau
    Spesifikasi Teknis ini.                                             

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Standar dari Pabrik Pembuat.                                    
    b.  Spesifikasi Teknis.                                             
    c.  Perlengkapan Plambing.                                          
3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis.                                   
        Contah dan/atau data teknis/brosur aksesoris daerah basah yang akan digunakan
    harus diserahkan kepada Pengawas untuk disutujui terlebih dahulu sebelum dikirimkan ke
    lokasi proyek.                                                      
        Data teknis harus mencantumkan tipe, dimensi, warna dan data lain yang diperlukan
    untuk pemasangan.                                                   
    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        Sebelum pemasangan kontraktor harus menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan
    yang mencakup dimensi, detail tata letak, cara pemasangan dan pengencangan dan
    detail lain yang diperlukan, kepada Pengawas untuk diperiksa dan disetujui.
    c.  Penyimpanan.                                                    
        Semua bahan-bahan harus disimpan dalam tempat yang bersih dan kering serta
    terlindungi dari kerusakan, sebelum dan sesudah pemasangan.         

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
       Pekerjaan shower tiang, kran air stainles, kran air leher angsa, kloset duduk, jet
    washer, floor drain sekualitas merk Toto, American Standar (disesuaikan dengan gambar).
    Barang-barang yang akan dipakai adalah sebagai berikut:             
    a.  Kloset duduk                                                    
        Bahan porselen, produk dalam negeri (lokal atau sekualitas) lengkap dengan
    stop kran dan peralatan lain (warna standar).                       
    b.  Wastafel                                                        
        Wastafel Dinding Bahan porselen, produk (lokal atau sekualitas), lengkap dengan
    keran, siphon dan perlengkapan lainnya (warna standar).             
                                45                                      

    c.  Sink dapur (lokal atau sekualitas)                              
        Semua wastafel dan Sanitary yang lainnya sudah lengkap dengan keran, siphon
    dan perlengkapan lainnya yang diperlukan.                           
    Keran, Floor Drain, Dll                                             
       1)   Kran air (Produk lokal atau sekualitas)                     
       2)   Floor Drain (Produk lokal atau sekualitas)                  
       3)   Jet Washer (Produk lokal atau sekualitas)                   
       4)   Shower  (Produk lokal atau sekualitas)                      
    Barang-barang yang akan dipasang harus benar-benar mulus dan tidak cacat sedikitpun.
    Kontraktor harus mengajukan contoh-contoh untuk disetujui oleh Pengawas.
        Kecuali ditentukan lain, aksesori untuk daerah basah, seperti kamar mandi harus
    sesuai atau dengan produk berikut dan terdiri dari tempat sabun.    

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Semua aksesoris harus dipasang menurut petunjuk pabrik dan gambar Kerja, kecuali
    bila dinyatakan lain secara tertulis. Letak/posisi pemasangan dan jumlah setiap jenis
    aksesori harus dengan petunjuk dalam gambar Kerja.                  
    b.  Kontraktor bertanggung jawab melengkapi semua aksesoris daerah basah yang
    diperlukan sehingga pemasangan terlaksana dengan baik.              
    c.  Cermin berupa produk jadi harus dipasang sesuai petunjuk dari pabrik pembuatnya,
    sedang cermin selain produk jadi harus dipasang sesuai petunjuk dalam gambar kerja
    dan sesuai ketentuan spesifikasi teknis.                            
    d.  Perlengkapan plumbing seperti kloset, wastafel dan lainnya dapat dilihat dalam
    spesifikasi teknis.                                                 

                              Pasal 15                                  
                        PEKERJAAN ELECTRICAL                            

1.  Lingkup pekerjaan mekanikal electrical meliputi:                    
    a.  Instalasi penerangan dan instalasi stop kontak sekualitas merk Supreme;
    b.  Saklar dan stop kontak sekualitas merk Panasonic, Philips;      
    c.  Lampu kotak inbow sekualitas merk Philips;                      
    d.  Pemasangan Box panel sekualitas merk Fresto+ MCB sekualitas merk Sneichder.

2.  Peraturan umum:                                                     
    a.  Persyaratan Pelaksana Pekerjaan listrik:                        
        1)  Harus mempunyai SIK-PLN golongan C yang masih berlaku;      
        2)  Harus dapat disetujui oleh Pemberi Tugas/Direksi/Pengawas;  
        3)  Mengikuti aturan PUIL (Peraturan Umum Instalasi Listrik ) & PLN;
    b.  Semua instalasi penerangan dan stop kontak menggunakan sistem 3 base dimana
    base ketiga merupakan jaringan pentanahan disatukan ke panel listrik; dan
    c.  Sistem tegangan listrik 380 Volt – 3 fase – 50 Hz atau 220 Volt – 1 fase 50 Hz.

3.  Ketentuan Pelaksanaan Pekerjaan.                                    
    a.  Ketentuan Umum.                                                 
        1)  Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis. Apabila ada
        klausul-klausul yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti
        menuntut perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti
        menghilangkan klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-
        klausul lainnya dari syarat-syarat umum.                        
        2)  Gambar-gambar dan Spesifikasi perencanaan ini merupakan satu kesatuan dan
        tidak dapat dipisah-pisahkan. Apabila ada sesuatu bagian pekerjaan atau bahan atau
        peralatan yang diperlukan agar instalasi ini dapat bekerja dengan baik dan hanya
        dinyatakan dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi perencanaan saja,
        Kontraktor harus tetap melaksanakannya tanpa ada biaya tambahan.
                                46                                      

    b.  Contoh Bahan, Data Teknis dan Daftar Bahan.                     
        1)  Dalam waktu tidak lebih dari 30 (tiga puluh) hari setelah kontraktor menerima
        pemberitahuan meneruskan pekerjaan kecuali apabila ditunjuk lain oleh Pemberi
        Tugas/Pengawas, kontraktor diharuskan menyerahkan daftar dari material-material
        yang akan digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang di dalamnya
        tercantum nama-nama, alamat manufacture, katalog dan menyertakan surat
        keterangan keaslian material dari pabrik pembuat dan surat ketersediaan material dari
        distributor/pabrik pembuat yang sudah memperhitungkan jumlah dan waktu
        kedatangan material serta keterangan lain yang dianggap perlu oleh Pengawas.
        2)  Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan-bahan yang akan dipasang
        kepada Pengawas paling lama 6 (enam) hari setelah daftar material disetujui.
        Kontraktor diwajibkan melampirkan surat pernyataan keaslian dan ketersediaan
        material dari Pabrik/Distributor yang telah disetujui.          
        3)  Semua biaya yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-
        contoh ini adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor.            
        4)  Kontraktor harus membuat daftar yang lengkap untuk bahan, barang, dan
        peralatan yang akan digunakan, dan menyerahkannya kepada Pengawas Lapangan
        untuk mendapat persetujuan dari pemberi tugas, dengan dilampiri brosur-brosur yang
        lengkap dengan data teknis serta performance dari peralatan.    
        5)  Contoh bahan berikut brosur/data teknis semua bahan jaringan komunikasi data
        dan  perlengkapannya harus diserahkan kepada Pengawas sebelum   
        diadakan/didatangkan ke lokasi. Contoh dan/atau brosur/data teknis
        bahan/barang/peralatan untuk pekerjaan ini harus diajukan terlebih dahulu kepada
        Pengawas untuk disetujui.                                       
        6)  Kontraktor wajib menyerahkan daftar bahan yang akan digunakan, seperti
        disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini, kepada Pengawas untuk diperiksa dan
        disetujui oleh pemberi tugas.                                   
        7)  Daftar bahan meliputi tipe, model, nama pabrik pembuat, jumlah, ukuran dan
        data lain (seperti performance dari peralatan) yang diperlukan. 
        8)  Semua barang dan peralatan yang diadakan oleh Kontraktor harus disertai
        dengan Surat Keterangan Keaslian Barang (Letter of Origin) dari pabrik pembuatnya
        (Manufacturer) atau agen utamanya (Authorized Dealer/Agent).    
        9)  Bahan yang digunakan adalah sesuai dengan yang dimaksud di dalam
        spesifikasi teknis ini dan harus dalam keadaan baru serta menggunakan teknologi
        terakhir sehingga tidak terjadi diskontinue spare part.         
        10) Kontraktor diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran/kapasitas
        peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila terdapat keragu-raguan,
        kontraktor harus segera menghubungi pengawas untuk berkonsultasi dan koordinasi.
        11) Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas equipment, yang sebelumnya tidak
        dikonsultasikan/dikoordinasikan dengan Pengawas, apabila terjadi kekeliruan maka
        hal tersebut menjadi beban tanggung jawab kontraktor.           
        12) Untuk itu pemilihan equipment dan material harus mendapatkan persetujuan
        dari Pengawas dan Pemberi Tugas.                                
     c. Gambar Perencanaan.                                             
        1)  Gambar-gambar perencanaan tidak dimaksudkan untuk menunjukkan semua
        aksesoris dan fixture secara terperinci. Semua bagian di atas walaupun tidak
        digambarkan atau disebutkan secara spesifik harus disediakan dan dipasang oleh
        kontraktor, sehingga sistem dapat bekerja dengan baik.          
        2)  Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan
        instalasi. Sedang pemasangan harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari
        proyek. Gambar-gambar arsitektur dan struktur/sipil harus dipakai sebagai referensi
        untuk pelaksanaan dan detail "finishing" dari proyek.           
        3)  Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor harus mengajukan gambar-gambar kerja
        dan detail (shop drawing) yang harus diajukan kepada Pengawas untuk
        mendapatkan persetujuan. Setiap shop drawing yang diajukan kontraktor untuk
                                47                                      

        disetujui Pengawas dianggap bahwa kontraktor telah mempelajari situasi dan telah
        berkonsultasi dengan pekerjaan instalasi lainnya.               
        4)  Kontraktor harus membuat catatan-catatan yang cermat dari penyesuaian-
        penyesuaian pelaksanaan pekerjaan di lapangan, catatan-catatan tersebut harus
        dituangkan dalam satu set lengkap gambar (kalkir) dan tiga set lengkap gambar
        blue print sebagai gambar-gambar sesuai pelaksanaan (as built drawings).
        5)  As built drawings harus diserahkan kepada Pengawas segera setelah selesai
        pekerjaan.                                                      

    d.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        1)  Kontraktor harus membuat dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan
        kepada Pengawas untuk disetujui oleh pemberi tugas.             
        2)  Gambar Detail Pelaksanaan harus disediakan sebelum pengadaan bahan
        sehingga diperoleh cukup waktu untuk memeriksa dan tidak ada tambahan waktu bagi
        Kontraktor bila mengabaikan ini.                                
        3)  Gambar Detail Pelaksanaan harus lengkap dan berisi detail-detail yang
        diperlukan.                                                     
        4)  Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja yang satu dengan Gambar Kerja yang
        lain atau antara Gambar Kerja dengan Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus
        menyampaikannya kepada Pengawas untuk dicarikan jalan keluarnya.
        5)  Gambar Perencanaan ini hanya menunjukkan tata letak dan peralatan, dan
        gambaran umum jalur kabel. Gambar Perencanaan ini harus diikuti dengan seksama
        kemudian disesuaikan dengan kondisinya di lapangan untuk diubah menjadi Shop
        Drawing. Dalam mempersiapkan Shop Drawing untuk acuan Detail Pelaksanaan di
        lapangan, dimensi dan ruang gerak yang digambarkan harus mengacu kepada
        Gambar Arsitektur, Struktur dan Gambar lainnya yang berkaitan.  
        6)  Kontraktor harus dengan teliti memeriksa kebutuhan ruangan dengan Kontraktor
        lain yang mungkin bekerja pada lokasi yang sama untuk memastikan bahwa semua
        peralatan dapat dipasang pada tempat yang telah ditentukan.     
    e.  Quality Assurance.                                              
        1)  Pabrik pembuat :  perusahaan yang  bergerak dalam bidang    
        pembuatan/perakitan Main Equipment Elektronik sesuai dengan tipe dan ukuran
        yang diperlukan, dimana produknya telah digunakan dengan hasil baik/memuaskan
        untuk keperluan yang sama tidak kurang dari 5 (lima) tahun.     
        2)  Quality Assurance Plan: Kontraktor harus mengajukan quality assurance plan
        sesuai dengan persetujuan dari Pengawas/Kontraktor Utama/Quality Assurance
        Manager.                                                        
        3)  Quality Assurance Plan harus termasuk di dalamnya quality assurance/kontrol
        program mencakup secara detail di dalamnya adalah struktur organisasi
        tenaga/personil dan pembagian tugas dari masing-masing personil di lapangan,
        rencana penyelesaian pekerjaan, methodology, prosedur, ceklist, inspeksi rutin dan
        program monitoring, dokumentasi kerja, penyimpanan barang-barang dll.

    f.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        1)  Semua bahan dan peralatan yang didatangkan harus dalam keadaan baik, baru,
        bebas dari segala cacat, dan dilengkapi dengan label, data teknis dan data lain yang
        diperlukan.                                                     
        2)  Semua barang dan peralatan yang diadakan oleh kontraktor harus disertai
        dengan surat jaminan keaslian barang (Letter of Origin) dan mempunyai jaminan
        serta garansi (Warranty).                                       
        3)  Semua bahan dan peralatan harus disimpan dalam kemasannya pada
        tempat yang aman dan terlindung dari kerusakan.                 
    g.  Ketidaksesuaian.                                                
        1)  Pengawas berhak menolak setiap bahan yang didatangkan atau dipasang yang
        tidak memenuhi ketentuan Gambar Kerja dan/atau Spesifikasi Teknis ini.
                                48                                      

        2)  Kontraktor harus segera memperbaiki dan/atau mengganti setiap pekerjaan yang
        dinilai tidak sesuai, tanpa tambahan biaya dari Pemilik Proyek. 
        3)  Bila bahan-bahan yang didatangkan ternyata menyimpang atau berbeda dari
        yang ditentukan, kontraktor harus membuat pernyataan tertulis yang menjelaskan
        usulan penggantian berikut alasan penggantian, dengan maksud bila diterima, akan
        segera diadakan penyesuaian. Bila kontraktor mengabaikan hal di atas, Kontraktor
        bertanggung jawab melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Gambar Perencanaan.
        4)  Peralatan yang disebut dengan Merk dan Penggantinya bahan-bahan,
        perlengkapan, peralatan, aksesoris dan lain-lain yang disebut dan dipersyarakan
        dalam spesifikasi ini, maka Kontraktor wajib menyediakan sesuai dengan nama/merk
        tersebut di atas. Penggantian dapat dilakukan dengan persetujuan Pengawas dan
        Pemberi Tugas.                                                  
        5)  Perlindungan Pemilik atas penggunaan bahan material, sistem dan lain-lain
        khususnya dalam pelaksanaan konstruksi oleh kontraktor, maka Pemilik/Pemberi
        Tugas dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.

    h.  Koordinasi.                                                     
        1)  Koordinasi yang baik perlu diadakan untuk mencegah agar pekerjaan yang satu
        tidak menghalangi/menghambat pekerjaan lainnya.                 
        2)  Kontraktor pekerjaan instalasi ini dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus
        bekerja sama dengan Kontraktor bidang lain atau disiplin lainnya, agar seluruh
        pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai dengan jadwal waktu yang telah
        ditentukan.                                                     
    i.  Testing & Coomissioning.                                        
        1)  Kontraktor pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan
        pengukuran-pengukuran yang dianggap perlu untuk memeriksa/mengetahui apakah
        seluruh instalasi yang dilaksanakan dapat berfungsi dengan baik dan telah memenuhi
        persyaratan-persyaratan yang berlaku.                           
        2)  Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang diperlukan dalam kegiatan
        testing tersebut sudah menjadi tanggung jawab Kontraktor. Hal ini termasuk pula
        peralatan khusus yang diperlukan untuk pelaksanaan testing dari sistem ini seperti yang
        dianjurkan oleh pabrik.                                         
        3)  Semua prosedur, metode pelaksanaan dan form-form testing commisioning agar
        diajukan ke Pengawas untuk disetujui.                           
        4)  Listrik dan Air untuk keperluan testing dan commissioning menjadi tanggung
        jawab kontraktor, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.        
        5)  Pelaksanaan testing dan commissioning harus disaksikan oleh Pengawas,
        Pemberi Tugas dan Pengelola Gedung (jika diperlukan).           

    j.  Masa Garansi dan Serah Terima Pekerjaan.                        
        1)  Peralatan-peralatan utama dan instalasi harus digaransikan selama satu tahun
        terhitung dari serah terima pertama dan dilengkapi dengan Berita Acara Serah
        Terima Pertama Pekerjaan (BAST 1) yang telah disetujui oleh Pengelola
        gedung/Building Manajemen.                                      
        2)  Selama masa garansi, Kontraktor pekerjaan instalasi ini diwajibkan untuk
        mengatasi, memperbaiki, mengganti segala kerusakan-kerusakan dari peralatan dan
        instalasi yang dipasangnya tanpa ada biaya tambahan, kecuali bila disebabkan
        kesalahan operasi dari operator pengelola gedung.               
        3) Selama masa  pemeliharaan, Kontraktor pekerjaan instalasi ini harus
        menyediakan minimal dua teknisi yang ahli berada dalam operasional gedung
        selama jam kerja dan tenaga kerja lainnya yang dapat dihubungi setiap saat bila
        diperlukan, dan diwajibkan langsung mengatasi, memperbaiki, mengganti segala
        kerusakan-kerusakan dari instalasi yang dipasang. Dalam masa ini Kontraktor
        bertanggung jawab penuh terhadap seluruh instalasi yang telah dilaksanakan.
        4) Penyerahan pekerjaan pertama (BAST 1) baru dapat diterima setelah
                                49                                      

        dilengkapi dengan bukti-bukti hasil pemeriksaan, dengan pernyataan baik yang
        ditandatangani bersama oleh Main Kontraktor, Pengawas, Pemberi Tugas dan
        Pengelola Gedung/Building Manajemen serta dilampirkan sertifikat pengujian yang
        sudah disahkan oleh Badan Instansi yang berwenang.              
        5) Satu minggu sebelum serah terima pertama, Kontraktor harus mengadakan
        semacam pendidikan, training dan latihan secara periodik sampai mengerti betul
        kepada 3 orang/lebih calon operator (Building Manajemen) untuk setiap pekerjaan
        yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas.                               
        6) Kontraktor harus menyerahkan asbuilt drawing dan composit drawing kepada
        pemilik dan sebagai dasar dalam pemberian training terutama untuk sistem
        operasionalnya. Training tentang operasi dan perawatan tersebut harus lengkap
        dengan 4 (empat) set untuk operating maintenance and repair manual books,
        sehingga para petugas operator (Building Manajemen) dapat mengoperasikan dan
        melaksanakan pemeliharaan.                                      
        7) Jika pada masa pemeliharaan/garansi tersebut, Kontraktor pekerjaan instalasi
        tidak melaksanakan atau tidak memenuhi teguran-teguran atas perbaikan,
        penggantian, kekurangan instalasi selama masa tersebut, maka Pemberi Tugas
        bersama dengan Pengelola Gedung dan pengawas berhak menyerahkan pekerjaan
        perbaikan/kekurangan tersebut kepada pihak lain atas biaya dari Kontraktor yang
        melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut.                      
        8)  Berita Acara Serah Terima Pertama dapat diajukan oleh kontraktor setelah
        menyerahkan sbb:                                                
            a)  Operational Maintenance Manual Bookss sebanyak 4 set (1 asli + 3 copy)
            lengkap dengan schedule program maintenance.                
            b)  Surat penawaran kontrak service (asli + 3 copy) untuk satu tahun
            pertama (bila diperlukan)                                   
            c)  Berita acara Testing & Commissioning, dan pengetesan lainnya (asli + 3
            copy) yang disetujui dan ditandatangani oleh Operator Gedung.
            d)  Surat keaslian barang dan country origin dari pabrik pembuat (asli + 3
            copy).                                                      
            e)  Sertifikat Pengujian Peralatan dari Pabrik (bila ada) dan surat/sertifikat
            garansi (minimal satu tahun sejak dari tanggal BAST pertama diajukan) untuk
            setiap peralatan utama ( asli + 3 copy)                     
            f)  Surat rekomendasi dari instansi penanggulangan bahaya kebakaran dari
            Dinas Pemadam Kebakaran dibawah koordinasi paket pekerjaan Pemadam
            Kebakaran (asli + 3 copy).                                  
            g)  Asbuilt Drawing dan composit drawing 4 set (asli + 3 copy) dan 4 soft copy
            dalam bentuk CD                                             
            h)  Berita Acara Pelaksanaan Trainning/Pelatihan kepada Operator Pengelola
            Gedung (asli + 3 copy)                                      
            i)  Surat Jaminan “ After Sales Service” dari keagenan peralatan yang
            dipasang (asli + 3 copy)                                    
            j)  Foto-foto untuk setiap peralatan dan instalasi yang sudah Terpasang (asli +
            copy berwarna)                                              
    b. Laporan.                                                         
       1)   Laporan Harian.                                             
            Kontraktor wajib membuat "Laporan Harian" & "Laporan Mingguan" yang
        memberikan gambaran dari kegiatan-kegiatan yang dilakukan di lapangan secara
        jelas, Laporan tersebut dibuat dalam rangkap 3 (tiga) meliputi: 
            a)  Kegiatan Fisik.                                         
            b)  Catatan dan perintah Pengawas yang disampaikan secara tertulis.
            c)  Hal-hal yang menyangkut masalah:                        
                (1) Material (masuk/ditolak).                           
                (2) Jumlah tenaga kerja.                                
                (3) Keadaan cuaca.                                      
                (4) Pekerjaan tambah/kurang.                            
                                50                                      

                (5) Dll                                                 
            Berdasarkan laporan harian, dibuat laporan mingguan dimana laporan
        tersebut berisi ikhtisar dan catatan prestasi atas pekerjaan minggu lalu dan rencana
        pekerjaan minggu depan. Laporan ini harus ditandatangani oleh Manager Proyek dan
        diserahkan kepada Pengawas untuk diketahui/disetujui.           

        2)  Laporan Pengetesan.                                         
            Kontraktor harus menyerahkan kepada Pengawas dalam rangkap 4
        (empat) mengenai hal-hal sebagi berikut:                        

            a)  Hasil pengetesan seluruh komponen.                      
            b)  Hasil pengetesan peralatan-peralatan instalasi.         
            c)  Hasil pengukuran-pengukuran dan lain-lain.              
            Semua pengetesan atau pengukuran tersebut harus disaksikan oleh Pengawas
        dan Pemberi Tugas.                                              
     c. Penanggung Jawab Pelaksana.                                     
        1)  Sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus menempatkan
        seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman dan harus
        selalu berada di lapangan/site, yang bertindak selaku wakil dari Kontraktor dan
        mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis, dan bertanggung
        jawab penuh dalam berkoordinasi dan menerima segala instruksi-instruksi dari Main
        Kontraktor dan Pengawas.                                        
        2)  Penanggung jawab tersebut harus berada di tempat pekerjaan selama jam kerja
        dan pada saat diperlukan dalam pelaksanaan, atau pada saat yang dikehendaki oleh
        Main Kontraktor, Pengawas dan Pemberi Tugas. Petunjuk dan perintah Pengawas
        harus disampaikan langsung kepada pihak Kontraktor melalui penanggung jawab
        Kontraktor.                                                     

    d.  Perubahan, Penambahan dan Pengurangan Pekerjaan.                
        1)  Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari gambar-gambar rencana harus
        disesuaikan dengan kondisi di lapangan dan dikonsultasikan terlebih dahulu dengan
        Main Kontraktor dan Pengawas.                                   
        2)  Dalam merubah gambar rencana tersebut, Kontraktor harus menyerahkan
        gambar perubahan untuk disetujui.                               
        3)  Pengaduan dan perubahan material, gambar rencana dan lain sebagainya, harus
        diajukan oleh Kontraktor kepada Pengawas secara tertulis. Perubahan-perubahan
        material dan gambar rencana yang mengakibatkan pekerjaan tambah kurang harus
        disetujui secara tertulis oleh Main Kontraktor, Pengawas, dan Pemberi Tugas.
    e.  Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran.                          
        1)  Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang dilakukan dalam
        rangka pemasangan instalasi ini maupun pengembaliannya seperti keadaan semula
        adalah termasuk pekerjaan Kontraktor instalasi ini.             
        2)  Pembobokan hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat izin tertulis dari
        Pengawas.                                                       
        3)  Pengelasan, pengeboran dan sebagainya pada konstruksi bangunan hanya
        dapat dilaksanakan setelah memperoleh izin/persetujuan tertulis dari Pengawas.

    o.  Pemeriksaan Rutin.                                              
        1)  Selama masa pemeliharaan, harus diselenggarakan kegiatan pemeliharaan dan
        pemeriksaan rutin.                                              
        2)  Pekerjaan pemeliharaan dan pemeriksaan rutin tersebut, harus dilaksanakan
        tidak kurang dari dua bulan sekali dan dibuatkan laporannya sebagai bahan untuk
        pengajuan serah terima pekerjaan kedua (BAST 2).                

    p.  Kantor Kontraktor, Los Kerja dan Gudang.                        
        1)  Kontraktor diperbolehkan untuk membuat keet, kantor, gudang dan los kerja
                                51                                      

        di area proyek, untuk keperluan pelaksanaan, tugas administrasi lapangan,
        penyimpanan barang/bahan, serta peralatan kerja, dan sebagai area/tempat kerja
        (peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung.
        2)  Pembuatan keet kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan, bila
        terlebih dahulu mendapatkan izin dari Main Kontraktor, Pengawas dan Pemberi
        Tugas (bila diperlukan).                                        

    q.  Penjagaan.                                                      
        1)  Kontraktor wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus
        selama berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat- alat kerja
        yang disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).                
        2)  Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang
        tersebut di atas, menjadi tanggung jawab Kontraktor.            
    r.  Penerangan dan Sumber Daya.                                     
        1)  Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
        dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup.             
        2)  Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber
        tenaga/daya kerja harus diusahakan oleh Kontraktor.             
        3)  Bila menggunakan daya listrik dari bangunan/Gedung, harus dilengkapi
        dengan KWH meter.                                               

    s.  Kebersihan dan Ketertiban.                                      
        1)  Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan
        tempat pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
        2)  Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik di dalam
        gudang maupun di luar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan
        jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
        3)  Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan dikeluarkan oleh Main
        Kontraktor dan Pengawas pada waktu pelaksanaan.                 

    t.  Kecelakaan dan Peti P3K.                                        
       1)   Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini,
       maka Kontraktor diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si
       korban atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan
       departemen yang bersangkutan/berwenang (dalam hal ini polisi dan Departemen
       Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang
       berlaku.                                                         
       2)   Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan
       pertama pada kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.    

    u. Pegawai Penyelenggara dari Kontraktor.                           
       1)  Pimpinan harian pada pelaksanaan pekerjaan oleh Kontraktor harus diserahkan
       kepada penyelenggara kepala dengan kualifikasi ahli, berpengalaman dan
       mempunyai wewenang penuh untuk mengambil keputusan.              
       2)  Project/Site Manager harus berada di tempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan
       setiap saat diperlukan.                                          
       3)  Project/Site Manager mewakili Kontraktor di tempat pekerjaan, dapat bertindak
       penuh dalam mengambil keputusan kepada Main Kontraktor, Pengawas dan Pemberi
       Tugas.                                                           
       4)  Petunjuk dan perintah Pengawas di dalam pelaksanaan, disampaikan langsung
       kepada Kontraktor melalui Project/Site Manager, sebagai penanggung jawab di
       lapangan.                                                        
       5)  Kontraktor diwajibkan untuk menjalankan disiplin yang ketat terhadap semua
       pekerja (buruh) dan pegawainya, kepada mereka yang melanggar terhadap peraturan
       umum, mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak wajar, melakukan
       perbuatan yang merugikan terhadap pelaksanaan pekerjaan, harus segera
                                52                                      

       dikeluarkan dari tempat pekerjaan atas perintah pengawas harian. Bila Kontraktor
       lalai, maka akan dikenakan tindakan sesuai yang dimaksud dalam pasal denda.

    v.  Pengawasan.                                                     
        1)  Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
        Main Kontraktor, Pengawas, dan Pemberi Tugas (bila diperlukan). 
        2)  Pada setiap saat Pengawas atau petugas-petugasnya harus dapat mengawasi,
        memeriksa dan menguji setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan.
        3)  Kontraktor harus mengadakan fasilitas-fasilitas yang diperlukan.
        4)  Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
        Pengawas adalah tetap menjadi tanggung jawab kontraktor.        
        5)  Jika diperlukan pengawasan di luar jam-jam kerja (08.00 sampai dengan
        16.00), dan hari libur maka disampaikan kepada Pengawas.        
        6)  Di tempat pekerjaan, Pengawas menempatkan petugas-petugas pengawas yang
        bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan kontraktor, agar pekerjaan dapat
        dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian kontrak serta dengan
        cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.                    

    w.  Bagan Kemajuan Pekerjaan.                                       
        1)  Dua minggu setelah dinyatakan sebagai pemenang lelang, harus telah siap
        dengan bagan kemajuan pekerjaan (Time Schedule/Network Planning) sesuai
        dengan batas waktu maksimal yang telah ditetapkan.              
        2)  Bagan tersebut disusun secara konvensional (barchart) dengan network planning.
        3)  Di dalam bagan kemajuan pekerjaan ini dicantumkan volume masing-masing
        bagian pekerjaan serta mandays yang diperlukan.                 
        4)  Dalam progres schedule harus tercantum kurva gambaran mengenai nilai dan
        harga pekerjaan-pekerjaan sesuai dengan volume dan harga penawaran serta
        schedule yang dibuat oleh Kontraktor.                           
        5)  Bagian-bagian tersebut di atas harus mendapatkan persetujuan dan
        pengesahannya dari Pengawas.                                    
    x.  Regulasi/Permintaan Referensi dari Otoritas.                    
        Peraturan atau permintaan dari otoritas Pekerjaan pemasangan dalam kontrak ini
    haruslah berdasarkan peraturan terakhir dari referensi tersebut dibawah ini:
        1)  Peraturan Umum Instalasi Listrik tahun 2011 (PUIL)          
        2)  National Fire Protection Association (NFPA)                 
        3)  Indonesian Electrical Installation Code (SPLN)              
        4)  Peraturan dan Ketentuan Keselamatan Kerja oleh Depnaker 1.24.2. Standar
        yang dijadikan acuan, juga dijadikan standar acuan untuk pegangan pelaksanaan
        antara lain adalah :                                            
            a)  AVE Belanda.                                            
            b)  VDE/DIN Jerman.                                         
            c)  British Standar Association.                            
            d)  IEC Standar.                                            
            e)  JIS Japan Standar.                                      
            f)  NFC Perancis.                                           
        Dalam spesifikasi ini dan dalam gambar tidak tercantum peraturan-peraturan dengan
    tujuan untuk tidak menimbulkan konflik baik dengan Peraturan Nasional maupun Lokal
    ataupun Undang-undang yang berlaku pada pekerjaan instalasi ini. Peraturan serta undang
    -undang yang berlaku merupakan bagian dari spesifikasi ini. Kontraktor diminta untuk dapat
    memenuhi permintaan ini.                                            

    y. Standar Kode/referensi                                           
       Standar dan kode selain tersebut di atas harus tercantum pada bagian ini. Kontraktor
    harus sesuai dengan kode/peraturan standar dibawah ini tanpa adanya kompensasi biaya
    tambahan, sebagai berikut:                                          
        1)  Standar Nasional Indonesia (SNI), PUIL 2011.                
                                53                                      

        2)  American Society for Testing Materials (ASTM).              
        3)  American National Standar Institute (ANSI).                 
        4)  Institute of Electrical and Electronic Engineers (IEEE).    

    z.  Training.                                                       
        Dalam menunjang operasi dan maintenance secara teliti dan benar/terampil kontraktor
    harus memberikan training bagi operator dan teknisi/Engineer sampai mengerti betul untuk
    sistem yang digunakan:                                              
        1)  Pemahaman sistem secara keseluruhan.                        
        2)  Pemahaman fungsi masing-masing peralatan sistem, pemahaman penggunaan
        termasuk fasilitas-fasilitas tersebut.                          
        3)  Pemahaman melakukan pembuatan program atau programmer, perubahan
        program, pengaman serta fasilitas yang tercakup dalam sistem.   

                              Pasal 16                                  
                    PEKERJAAN SISTEM PENERANGAN                         

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
    Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, peralatan dan bahan serta pemasangan
berikut penyerahan seluruh sistem penerangan dalam keadaan baik dan siap untuk
dipergunakan pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja. 

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Persyaratan Umum Instalasi Listrik (PUIL – 2011).               
    b.  International Electrotechnical Commision (IEC).                 
    c.  Standar Nasional Indonesia (SNI).                               
    d.  Cat.                                                            
    e.  Distribusi Tegangan Rendah.                                     

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan, Data Teknis dan Daftar Bahan.                     
        1)  Sebelum diadakan ke lapangan, contoh dan/atau brosur/data teknis
        bahan/peralatan untuk pekerjaan ini harus diajukan dahulu kepada Pengawas untuk
        disetujui.                                                      
        2)  Kontraktor harus membuat daftar bahan/peralatan yang akan digunakan dan
        menyerahkannya kepada Pengawas untuk disetujui.                 

    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        1)  Kontraktor harus membuat dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan
        kepada Pengawas untuk disetujui.                                
        Gambar Detail Pelaksanaan harus diserahkan sebelum pengadaan bahan sehingga
        diperoleh cukup waktu untuk memeriksa dan tidak ada tambahan waktu bagi Kontraktor
        bila mengabaikan hal ini.                                       
        Gambar Detail Pelaksanaan harus lengkap dan berisi tata letak dan detail-detail yang
        diperlukan.                                                     
        2)  Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja yang satu dengan Gambar Kerja
        yang lain atau antara Gambar Kerja dengan Spesifikasi Teknis, Kontraktor harus
        menyampaikannya kepada Pengawas untuk dicarikan jalan keluarnya.
        3)  Gambar Kerja Electrical hanya menunjukkan tata letak bahan dan peralatan, jalur
        kabel dan sambungan-sambungan. Gambar Kerja ini harus diikuti dengan seksama
        mungkin. Dalam mempersiapkan Gambar Detail Pelaksanaan, dimensi dan ruang
        gerak yang digambarkan dalam Gambar Kerja Arsitektur, Struktur dan Gambar Kerja
        lainnya yang berkaitan, harus diperiksa.                        
        4)  Kontraktor harus dengan teliti memeriksa kebutuhan ruangan dengan Kontraktor
        lain yang mungkin bekerja pada lokasi yang sama untuk memastikan bahwa
        semua bahan dapat dipasang pada tempat yang telah ditentukan.   
                                54                                      

    c.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        1)  Semua bahan dan peralatan yang didatangkan dan harus dalam keadaan
        baik, baru, bebas dari segala cacat, dan dilengkapi dengan label, data teknis dan
        data lain yang diperlukan.                                      
        2)  Semua bahan dan peralatan harus disimpan dalam kemasannya pada tempat
        yang aman dan terlindung dari kerusakan.                        

    d.  Ketidaksesuaian.                                                
        1)  Pengawas berhak menolak setiap bahan yang didatangkan atau dipasang yang
        tidak memenuhi ketentuan Gambar Kerja dan/atau Spesifikasi Teknis.
            Kontraktor harus segera memperbaiki dan/atau mengganti setiap pekerjaan
        yang dinilai tidak sesuai, tanpa tambahan biaya dari Pemilik Proyek.
        2)  Bila bahan-bahan yang didatangkan ternyata menyimpang atau berbeda dari
        yang ditentukan, Kontraktor harus membuat pernyataan tertulis yang menjelaskan
        usulan penggantian berikut alasan penggantian, dengan maksud bila diterima, akan
        segera diadakan penyesuaian. Bila Kontraktor mengabaikan hal di atas, Kontraktor
        bertanggung jawab melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Gambar Kerja.
4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
        Semua bahan penerangan harus berasal dari produk pabrikan yang dikenal luas serta
    dalam keadaan baru, bebas dari segala cacat dan disetujui Pengawas. 

    b.  Penerangan.                                                     
        1)  Lampu kotak Inbow sekualitas merk Philips.                  
            Untuk memastikan kemampuan distribusi cahaya, semua produk lampu yang
        akan dipasang harus disertai dengan perhitungan pencahayaan dengan sampling
        area untuk menunjukkan kontur isoline dari penyebaran distribusi cahaya, kurva
        fotometrik termasuk Light Output Ratio-LOR, DLOR, ULOR & TLOR juga harus
        disertakan.                                                     
          Untuk produk indoor, kesilauan diindikasikan dengan UGR - Unified Glare Rating
        (mengacu kepada standar dan rumus CIE) harus disertakan untuk setiap Armature
        indoor untuk menunjukkan pengukuran terhadap gangguan yang diakibatkan oleh
        kesilaun dengan skala penilaian dari 10(unnoticeable) to 30 (unbearable).
            Semua Armature lampu harus dibuat oleh satu pabrikan dengan kualitas yang
        sesuai dengan Standar IEC.                                      

            a)  Lampu TL-LED                                            
                Lampu TL-LED standar warna putih (Cool Daylight) memiliki indeks colour
            rendering (C.R.I>80) yang dilengkapi dengan komponen bawaan pabrik
            pembuat seperti built-in ballast, kapasitor yang menghasilkan factor daya
            minimal 0,9 dan memiliki nilai Efikasi minimal 100 Lumen/Watt, semuanya
            buatan Inlite atau Sekualitas.                              
            b)  Lampu Down Light LED                                    
                Lampu Down Light LED standar warna putih (white.84) merupakan lampu
            built-up buatan Inlite atau sekualitas yang di dalamnya sudah dilengkapi dengan
            balas dan kapasitor secara built-in sehingga menghasilkan faktor daya minimal.
        2)  Armature Lampu TL LED                                       
            a)  Armature Lampu Recessed Mounted                         
                (1) Armatur lampu harus terbuat dari baja pelat tebal 0,7 mm dengan
                penyelesaian cat bakar, dengan kapasitas lampu sesuai ketentuan dalam
                Gambar Kerja.                                           
                (2) Housing end plates, socket bridges, reflector, saluran kabel and
                penutup ballast terbuat dari baja cold rolled (tebal minimum 0.7 mm yang
                tebal minimum) kecuali jika ditetapkan cara lainnya.    
                                55                                      

                (3) Pegangan lampu, putih berat/lebat dengan batas pengunci dan
                disepuh perak untuk umur dan operasi lampu yang sesuai, pegangan
                lampu outdoor, neoprene gasketed dan jenis tekan, stop kontak dengan
                voltase sirkuit terbuka, safety type dan didesain untuk membuka sirkuit
                pada penggantian lampu.                                 
                (4) Cover depan harus berbentuk cermin double parabolic (C6 atau M6)
                dengan teknologi Omni Directional Luminance Control untuk mengurangi
                kesilauan dan harus menyertakan data UGR (lihat bagian Kemampuan
                Armature Pencahayaan), diffuser prismatic atau seperti yang ditunjukkan
                pada gambar.                                            
                (5) Armature dibuat sedemikian rupa hingga ballast dapat diperbaiki
                atau diganti tanpa melepas housing Armature tersebut.   

            b)  Armature Lampu Jalan                                    
                Armature lampu jalan harus merupakan lampu built-up dengan kapasitas
            lampu sesuai ketentuan dalam Gambar Kerja.                  
    c.  Bahan Electrical.                                               
        Bahan-bahan electrical seperti kabel daya, konduit, saklar, soket dan lainnya harus
    memenuhi ketentuan.                                                 

    d.  Penumpu/Penopang.                                               
        Semua penumpu/penopang yang dibutuhkan peralatan dalam Spesifikasi Teknis ini
    harus disediakan.                                                   
    Penumpu/penopang dapat terdiri dari rangka baja, pelat, rak dan bentuk lain dengan
    ukuran yang memadai, dan harus dipasang dengan baut, sekrup atau las. Semua
    penumpu/penopang baja dan/atau metal harus memenuhi ketentuan Gambar Kerja.

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Pemasangan Penerangan.                                          
        1)  Kontraktor harus melengkapi semua Armature, perlengkapan penerangan,
        komponen, tenaga kerja dan bahan pemasangan yang diperlukan agar sistem
        penerangan terpasang dengan lengkap seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
        2)  Semua armatur dan peralatan penerangan harus dipasang lengkap dengan
        aksesori penggantung, rumah lampu, soket, pemegang, reflektor, penyebar cahaya,
        balas, kapasitor dan komponen lain yang diperlukan serta seluruh pengkabelan
        yang dibutuhkan.                                                
        Armatur dan lampu untuk daerah berbahaya harus dari jenis yang sesuai untuk tujuan
        tersebut.                                                       
        3)  Perlengkapan penerangan yang tidak sesuai dengan ketentuan tidak diijinkan
        dipasang.                                                       
        4)  Jika Kontraktor bermaksud menggunakan perlengkapan penerangan selain
        dari yang telah ditentukan, perlengkapan pengganti berikut data fotometrik harus
        diserahkan kepada Pengawas untuk disetujui dengan mengacu pada ketentuan
        dalam Spesifikasi Teknis ini.                                   
        Informasi tambahan seperti cara menggantung, penyelesaian dan/atau contoh bahan
        perlengkapan harus diserahkan atas permintaan.                  

    b.  Pengujian dan commissioning/Testing.                            
        1)  Setelah selesainya pekerjaan dan sebelum penyerahan, Kontraktor harus
        melakukan pengujian lengkap dan pengukuran yang dianggap perlu dengan dihadiri
        Pengawas. Semua sistem dan peralatan harus dioperasikan agar berfungsi sesuai
        ketentuan Spesifikasi Teknis.                                   
        2)  Peralatan, fasilitas pengujian, pengawasan pengujian dan pemeliharaan
        peralatan agar tetap dalam kondisi baik, harus diadakan oleh Kontraktor.
        3)  Catatan pengujian harus dibuat Kontraktor dan diserahkan secara resmi
        kepada Pengawas sebelum serah terima pekerjaan.                 
                                56                                      

        4)  Pengujian dan uji pengoperasian harus ditentukan oleh Pengawas.
        5)  Semua peralatan harus lulus uji fungsional.                 
        6)  Kontraktor bertanggung jawab untuk mengganti setiap peralatan/perlengkapan
        yang rusak, termasuk kaca, plastik atau penyebar cahaya sampai pada saat
        pemeriksaan terakhir dan penyerahan kepada Pengawas.            

    c.  Pembersihan.                                                    
        Kontraktor dari waktu ke waktu harus menjaga agar tempat kerja dan sekitarnya bersih
    dari segala bahan-bahan terbuang atau kotoran yang diakibatkan oleh pekerjaan.
    Pada akhir pekerjaan, Kontraktor harus menyingkirkan semua kotoran, alat-alat, perancah
    dan bahan sisa dari lokasi pekerjaan, sehingga pekerjaan terlihat bersih dan siap untuk
    digunakan.                                                          

    d.  Lapisan Pelindung.                                              
        Kecuali ditentukan lain, semua bahan metal yang terlihat, seperti
    penopang/penumpu, conduit dan lainnya, harus diberi lapisan pelindung cat anti karet
    dalam warna sesuai Skema Warna.                                     
    e.  Spesifikasi Lampu Penerangan.                                   
    Bahan cat dan cara pengecatan harus memenuhi ketentuan dalam Spesifikasi Teknis.
    Spesifikasi Lampu Penerangan, mengikuti ketentuan dalam Spesifikasi Teknis.

                              Pasal 17                                  
                     PEKERJAAN JARINGAN UTILITAS                        

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  

    a.  Lingkup pekerjaan ini mencakup semua pengadaan bahan, tenaga kerja, peralatan
    dan pemasangan jaringan utilitas yang lengkap di tapak sampai pada jarak 150 mm dari
    bagian luar bangunan.                                               
    b.  Jaringan utilitas ini meliputi pemipaan distribusi air bersih, pemipaan air kebakaran,
    peralatan penangkal kebakaran, pembuangan air kotor berikut pengujian seluruh sistem
    sehingga dapat bekerja dengan baik.                                 
    c.  Pekerjaan ini juga akan meliputi penyambungan ke pipa distribusi seperti
    ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                                     

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  American Society for Testing and Materials (ASTM).              
    b.  International Standar Organization (ISO).                       
    c.  Standar Nasional Indonesia (SNI).                               
    d.  American National Standars Institute (ANSI).                    
    e.  American Water Works Association (AWWA).                        
    f.  British Standars (BS).                                          

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Contoh Bahan dan Data Teknis.                                   
        1)  Kontraktor harus menyerahkan contoh dan data teknis/brosur dari bahan yang
        akan dipergunakan untuk mendapatkan persetujuan Pengawas terlebih dahulu,
        sebelum mendatangkannya ke lokasi.                              
        2)  Semua biaya penyerahan dan pengadaan contoh bahan menjadi tanggung
        jawab Kontraktor.                                               
        3)  Bila contoh yang diserahkan berbeda dari yang ditentukan, kontraktor harus
        menjelaskan perbedaan tersebut secara tertulis, dengan permohonan penggantian,
        bersamaan dengan alasan penggantian, sehingga bila diterima, tindakan yang sesuai
        dapat dilakukan untuk penyesuaian. Bila kontraktor mengabaikan hal ini maka
        kontraktor tidak dibebaskan dari tanggung jawab untuk menghasilkan pekerjaan
        sesuai dengan ketentuan Gambar Kerja.                           
                                57                                      

    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        1)  Kontraktor harus menyiapkan dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan
        pekerjaan jaringan utilitas yang disebutkan di sini, atau yang membutuhkan koordinasi
        dengan pekerjaan lain.                                          
        2)  Gambar Kerja hanya menunjukkan secara garis besar lokasi bahan dan
        peralatan. Gambar Kerja harus diikuti dengan seksama mungkin. Gambar Struktur
        dan gambar lainnya yang terkait, dan semua elemen yang dipasang harus diperiksa
        dimensi dan kebutuhan ruang geraknya sebelum pemasangan.        
        3)  Gambar Detail Pelaksanaan harus diserahkan kepada Pengawas se-segera
        mungkin sebelum pengadaan bahan sehingga diperoleh cukup waktu untuk
        memeriksa, dan tidak ada tambahan waktu bagi kontraktor bila mengabaikan hal ini.
        Gambar Detail Pelaksanaan harus lengkap dan berisi detail-detail yang diperlukan.
        4)  Kontraktor harus mendapatkan, atas biayanya, semua izin yang diperlukan dan
        mengatur semua pemeriksaan yang dibutuhkan yang berhubungan dengan jaringan
        utilitas yang disebutkan di sini.                               

    c.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
        1)  Setiap bahan pipa (satu panjang utuh), sambungan dan perlengkapan lain
        yang digunakan dalam jaringan utilitas harus mempunyai tanda/merek yang jelas dari
        pabrik pembuatnya dan kelas produk bila ditentukan oleh standar yang berlaku.
        2)  Semua beban harus disimpan di tempat yang aman dan terlindung dari segala
        jenis kerusakan.                                                

    d.  Ketidaksesuaian                                                 
        1)  Kontraktor wajib memeriksa Gambar Kerja yang ada terhadap kemungkinan
        kesalahan/ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi, kapasitas, jumlah maupun
        pemasangan dan lain-lain.                                       
        2)  Semua perlengkapan pemipaan utilitas yang didatangkan atau dipasang tanpa
        tanda/merek harus disingkirkan dan diganti dengan yang sesuai tanpa tambahan
        biaya kepada Pemilik Proyek.                                    

    e.  Garansi.                                                        
        Kontraktor harus memberikan kepada Pemilik Proyek surat garansi yang
    menyatakan bahwa jaringan utilitas telah bekerja dengan baik yang jangka waktu 1 (satu)
    tahun sejak tanggal penyerahan terakhir. Selama periode tersebut Kontraktor harus
    memperbaiki atau mengganti kerusakan dan membayar biaya setiap perbaikan atau
    penggantian.                                                        

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
        Semua bahan, peralatan utama dan peralatan tambahan yang akan dipasang harus
    dalam keadaan baru, tidak rusak/cacat dan berkualitas baik.         

    b.  Pemipaan Air Bersih.                                            
        1)  Pipa sekualitas merk Wavin AW.                              
            Untuk distribusi air bersih harus dari pipa Poly Propelyne kelas 10kg/cm2 yang
        memenuhi standar ISO 4065, ISO 4427 dan/atau DIN 8075.          
        Diameter dan panjang pipa yang dibutuhkan harus sesuai ketentuan Gambar Kerja.

        2)  Sambungan Pipa.                                             
            Sambungan-sambungan pipa seperti socket, elbow, reducer, knee, nipple, tee
        dan sebagainya, harus terbuat dari bahan PE yang sesuai untuk pipa PP kelas 10
        kg/cm², serta berasal dari merek yang sama dengan merek pipa.   
                                58                                      

        3)  Sistem Sambungan.                                           
        Sistem sambungan terdiri dari compression fitting, butt-fussion welding, electrofusion
        atau sesuai petunjuk dari pabrik pembuat pipa PP. sistem sambungan yang dipilih
        harus disetujui Pengawas.                                       

        4)  Pemipaan Air Kebakaran.                                     
            a)  Pipa.                                                   
            Untuk air kebakaran digunakan pipa baja karbon skedul 40 yang memenuhi
            standar ASTM A 53 grade B.                                  
            Pipa dengan diameter sampai dengan 65 mm harus memiliki ulir pada bagian
            sambungan.                                                  
            Pipa dengan diameter lebih besar dari 65 mm harus dilengkapi flensa pada
            bagian sambungannya atau disambung dengan cara las tumpul yang
            memenuhi standar AWWA C 208. Jenis sambungan yang digunakan harus
            sesuai dengan petunjuk Gambar Kerja dan Pengawas.           
            Diameter dan panjang pipa yang dibutuhkan harus sesuai ketentuan dalam
            Gambar Kerja.                                               
            b) Sambungan Pipa.                                          
            Sambungan-sambungan pipa seperti socket, elbow, reducer, knee, nipple, tee
            dan sebagainya, harus terbuat dari bahan baja karbon yang sesuai untuk
            pipa baja karbon skedul 40, serta berasal dari merek yang dikenal.
                Sambungan-sambungan dengan diameter sampai dengan 65 mm harus
            dilengkapi ulir untuk penyambungan, sedang sambungan-sambungan dengan
            diameter lebih besar dari 65 mm harus dilengkapi dengan flensa atau las tumpul
            yang memenuhi standar AWWA C 208.                           
            c)  Katup (Valve).                                          
                Katup bertekanan kerja 8 kg/cm²/125 psi (untuk air bersih) dan 25
            kg/cm²/300 psi (untuk air kebakaran) dengan jenis dan diameter sesuai Gambar
            Kerja, harus terbuat dari bahan cast iron dan harus berasal dari merek yang
            dikenal.                                                    
            Katup dengan diameter sampai dengan 65 mm harus memiliki ulir untuk
            penyambungan dengan pipa, sedang katup dengan diameter lebih besar dari
            65 mm harus memiliki flensa yang bersatu dengan badan katup.
            d)  Flensa.                                                 
                Flensa harus memenuhi standar ANSI B 16.5 kelas 150 jenis raised face
            Flensa tipe slip-on harus memiliki diameter yang sesuai dengan pipa atau
            peralatan yang akan disambung.                              
            e)  Paking.                                                 
                Paking harus memenuhi standar ANSI kelas 150, terbuat dari karet
            gulungan spiral tebal minimal 3 mm.                         
                Diameter paking harus sesuai dengan diameter dan jenis flensa yang akan
            digunakan.                                                  
                Jumlah pengadaan paking harus dilebihkan 10% dari jumlah yang
            seharusnya diadakan.                                        
            f)  Baut, Mur untuk Flensa.                                 
                Baut, mur lengkap dengan cincin per dan cincin pelat, harus terbuat dari
            baja hitam kelas 8.8 dengan sistem ulir metrik, digunakan untuk pemasangan
            flensa.                                                     
               Diameter dan panjang baut harus disesuaikan dengan dimensi flensa. Sisa
            ulir setelah pemasangan minimal 3 (tiga) ulir.              
               Jumlah pengadaan baut dan mur dilebihkan 10% dari jumlah yang
            seharusnya diadakan.                                        
            g)  Pompa.                                                  
                Pompa sumur dalam dengan tipe, kapasitas, daya hisap, kecepatan dan
            tegangan kerja sesuai Gambar Kerja harus dari produk Ebara, Grundfos,
            Torishima .                                                 
                Pompa harus dilengkapi dengan alat pengamat tinggi permukaan air
                                59                                      

            (WLC) dengan kapasitas sesuai Gambar Kerja. Pengkabelan dan sistem
            electrical sesuai ketentuan.                                
                Diameter dan panjang pipa yang dibutuhkan harus sesuai ketentuan
            dalam Gambar Kerja.                                         
            h)  Sambungan Pipa.                                         
                Sambungan-sambungan pipa dengan jenis sambungan solvent cement
            seperti elbow, reducer, knee, tee dan sebagainya, harus terbuat dari bahan
            dan kelas yang sama dengan pipa PVC dan memenuhi standar SNI 06-0135-
            1989 dari merek yang sama dengan merek pipa yang disetujui digunakan.
            i)  Perekat.                                                
               Perekat untuk penyambungan pipa PVC harus dari merek yang
            direkomendasikan oleh pabrik pembuat pipa PVC.              
5.  Pipa yang digunakan:                                                
    a.  Instalasi Air Bersih menggunakan Pipa PVC Ø 2 dan 3/4" dipasang sesuai gambar,
    jenis pipa yang digunakan sekualitas merk Wavin AW sambungan harus benar-benar rapat
    (tidak bocor) khususnya yang tertanam dalam dinding/ lantai bangunan;

    b.  Instalasi air sisa menggunakan Pipa PVC Ø 3” dan 2” dipasang sesuai gambar, jenis
    pipa yang digunakan sekualitas merk Wavin AW sambungan harus benar-benar rapat (tidak
    bocor) khususnya yang tertanam dalam dinding/ lantai bangunan.      

    c.  Instalasi air kotor menggunakan Pipa PVC Ø 4" dipasang sesuai gambar, jenis pipa
    yang digunakan sekualitas merk Wavin AW sambungan harus benar-benar rapat (tidak
    bocor) khususnya yang tertanam dalam dinding/ lantai bangunan.      

    d.  Pekerjaan pembuatan septictank + resapan menggunakan pasangan batu bata
    campuran 1pc : 4ps disesuaikan petunjuk direksi di lapangan.        

6.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Umum.                                                           
        1)  Semua tenaga kerja harus ahli dan mampu serta berpengalaman seperti
        disetujui Pengawas.                                             
        2)  Semua lokasi dan dimensi perlengkapan sistem pemipaan harus sesuai Gambar
        Kerja dan petunjuk Pengawas.                                    
        3)  Semua bahan, baik yang disebutkan maupun yang tidak disebutkan atau
        ditunjukkan dalam Gambar Kerja, harus disediakan dan dipasang untuk melengkapi
        sistem sesuai mutu pemasangan terbaik dan disetujui Pengawas.   

    b.  Pemasangan.                                                     
        1)  Pemipaan.                                                   
            a)  Semua sistem pemipaan yang dipasang harus tetap bersih dan bekerja
            dengan baik melalui pengujian berkala yang dilakukan Kontraktor sampai
            pekerjaan diserahkan dan diterima Pemilik Proyek.           
            b)  Semua pipa harus dipasang sesuai koordinasi yang ditentukan.
            c)  Kontraktor bertanggung jawab mengadakan bagian sambungan yang
            diperlukan sehingga membentuk pemasangan yang lengkap. Semua
            sambungan harus diperiksa dengan teliti untuk memastikan semua bagian
            yang harus disediakan tersebut sudah lengkap.               
            d)  Semua pemipaan yang disambung dan yang akan dihubungkan dengan
            peralatan, harus dilengkapi dengan sambungan pipa atau flensa yang sesuai
            seperti disebutkan dalam Spesifikasi ini.                   
            e)  Pipa harus digunakan dalam panjang penuh jika memungkinkan.
            f)  Perubahan ukuran pipa harus dilengkapi dengan alat sambungan reducer
            atau increaser.                                             
            g)  Katup yang disediakan untuk kesempurnaan sistem kontrol harus di
            tempatkan pada lokasi yang mudah dicapai dengan ruang gerak yang cukup
                                60                                      

            untuk bukaan penuh, pembongkaran, penggantian dengan batang 
            pengoperasian ke arah horisontal atau vertikal.             
            h)  Pipa pembuangan air kotor harus dipasang menurun 10 mm setiap 100
            cm panjang pipa, kecuali bila ditentukan lain dalam Gambar Kerja. Sebelum pipa
            pembuangan air kotor dipasang, Kontraktor harus memeriksa di lapangan semua
            pipa yang akan dipasang untuk memeriksa benar tidaknya sistem pemipaan
            sehingga pipa-pipa tersebut dapat dipasang sesuai persyaratan.
            i)  Setiap peralatan harus dilengkapi dengan katup penutup air yang di
            tempatkan sesuai Gambar Kerja, sehingga setiap peralatan dapat diperiksa
            secara terpisah tanpa mengganggu peralatan lainnya.         
            j)  Lubang periksa dari bahan beton cor di tempat harus dibuat dengan
            mengikuti ketentuan yang ditetapkan dalam Spesifikasi Teknis.
            k)  Lubang periksa dari beton pracetak harus dipasang dan di tempatkan
            pada tempat-tempat seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja dengan cara-
            cara yang direkomendasikan oleh pabrik pembuatnya.          
            l)  Pekerjaan pemipaan dan peralatan utilitas lainnya yang membutuhkan
            penggalian dan pengurukan harus dilaksanakan sesuai ketentuan.

        8)  Penumpu dan Alat Pengencang.                                
            a)  Semua pipa, sambungan dan peralatan harus ditumpu dan diikat dengan
            kuat dan aman.                                              
            b)  Penumpu pipa harus dipasang sedemikian rupa sehingga arah dan
            kemiringan pipa tetap terjaga dan cukup kuat memegang pipa dan pemuaian
            yang disebabkan karena perubahan panas.                     
            c)  Penumpu pipa harus dipasang dengan jarak yang sudah ditentukan.
            d)  Jenis penggantung/penumpu adalah sebagai berikut:       
                (1) Baja pelat.                                         
                (2) Baja siku Atau baja profil lainnya sesuai Gambar Kerja.
            e)  Penggantung dan penumpu harus di tempatkan pada lokasi berikut:
                (1) Perubahan arah aliran.                              
                (2) Titik percabangan.                                  
                (3) Beban terpusat karena adanya katup dan peralatan lain yang sejenis.
            f)  Bahan penumpu/penggantung dan penumpu lain yang dibutuhkan harus
            memenuhi ketentuan Spesifikasi Teknis.                      

        9)  Pompa.                                                      
            a)  Sebelum pemasangan pompa, setiap pompa harus sudah diuji di pabrik
            pembuatnya sesuai dengan standar pengujian yang berlaku, dan ketika
            didatangkan ke lokasi, setiap pompa harus dilengkapi sertifikat pengujian
            pabrik dan kurva penampilan.                                
            b)  Semua pompa harus dipasang sesuai petunjuk pemasangan dari pabrik
            pembuat dan Gambar Detail Pelaksanaan yang telah disetujui. 
            c)  Pengerjaan yang baik dan unjuk kerja pompa-pompa yang telah
            terpasang dengan lengkap termasuk motor penggerak, komponen pelindung
            dan aksesoris lainnya menjadi tanggung jawab pembuat/pemasok pompa.
            d)  Sistem electrical harus dikerjakan sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.

        10) Roughing-In.                                                
            a)  Roughing-In untuk pipa dan sambungan harus dilakukan sepanjang
            konstruksi, dan harus dikoordinasikan antara Pengawas dan Kontraktor.
            b)  Lokasi bukaan dengan ukuran yang tepat untuk lewatnya pipa harus
            disediakan bila diperlukan. Lokasi sesuai ketentuan Gambar Kerja, dan
            koordinasi posisi terakhir harus dibicarakan dengan Pengawas. Semua bahan
            seperti pengikat saluran dan perlengkapan lainnya yang ditanam dalam beton
            harus bersih dari segala jenis karat, kerak dan cat.        
                                61                                      

    c.  Pembersihan dan Penyesuaian.                                    
        1)  Selama pelaksanaan, Kontraktor harus menutup semua saluran/pipa, untuk
        mencegah masuknya pasir, kotoran dan lainnya. Setelah selesai pemasangan setiap
        sistem pemipaan harus dihembus langsung dengan udara selama mungkin untuk
        membersihkan seluruh sistem pemipaan.                           
        2)  Setelah seluruh sistem terpasang lengkap, Kontraktor harus menjalankan
        peralatan pada kondisi normal untuk membuat semua penyesuaian penting
        menyeimbangkan katup, kontrol tekanan otomatis dan lainnya, sampai semua
        persyaratan tercapai.                                           

    d.  Pengujian sistem Saluran Pembuangan                             
        1)  Seluruh sistem saluran pembuangan dan sistem pembuangan udara harus
        dilengkapi lubang-lubang yang dapat ditutup dengan rapat sehingga seluruh sistem
        dapat diisi dengan air sampai elevasi tertinggi batang saluran pembuangan udara
        seperti ditunjukkan dalam Gambar.                               
        2)  Sistem ini harus menahan air tersebut selama 30 menit dan dalam waktu
        tersebut ketinggian air tidak berubah.                          
        3)  Bila menurut pendapat Pengawas dibutuhkan pengujian tambahan, seperti
        pengujian asap/udara pada sistem saluran pembuangan, Kontraktor harus
        melaksanakan pengujian tersebut tanpa tambahan biaya kepada Pemilik Proyek.

    e.  Pengujian sistem Bertekanan                                     
        1)  Setelah selesai pemasangan dan roughing-in seluruh sistem pemipaan harus
        diuji pada tekanan hidrostatis 1,5 (satu setengah) kali tekanan kerja nominal dan
        dibiarkan pada tekanan tersebut selama 24 jam. Tekanan udara nominal untuk air
        bersih adalah 8 kg/cm² dan untuk air kebakaran adalah 10 kg/cm².
        2)  Bila suatu bagian sistem pemipaan akan ditutup sebelum seluruh pemasangan
        selesai, bagian tersebut harus diuji pada tekanan yang sama dengan tekanan yang
        digunakan untuk seluruh sistem dan disaksikan oleh Pengawas.    
        3)  Seluruh jaringan pipa air bersih harus dibilas dengan baik dan didesinfeksi
        dengan klorin, sebelum diserahkan kepada Pemilik Proyek melalui Pengawas.
        4)  Dosis klorin adalah sebesar minimal 50 ppm dalam air.       
        5)  Setelah melewati jangka waktu tidak kurang dari 6 (enam) jam, air yang masih
        banyak mengandung klorin tersebut harus dapat dibuang dan jaringan pipa dibilas
        sehingga kadar klorin yang tertinggal mencapai 0.2 ppm.         
     f. Cat Pelindung.                                                  
        1)  Semua pipa, sambungan dan penumpu pipa yang terlihat harus dicat dalam
        warna sesuai Skema Warna yang akan diterbitkan kemudian, semua pipa yang
        terlihat juga harus diberi tanda arah aliran.                   
        2)  Bahan cat dan pekerjaan pengecatan harus sesuai ketentuan.  

                              Pasal 18                                  
                          RAILLING PIPA BESI                            
1.  LINGKUP PEKERJAAN                                                   
    Pekerjaan ini mencakup semua pembuatan dan pemasangan pipa besi dan baja, seperti
yang tercantum dalam gambar dan RKS, meliputi pengadaan bahan, tenaga kerja dan peralatan
yang diperlukan untuk pekerjaan ini.                                    
Pekerjaan ini mencakup antara lain :                                    
Railing : fasilitas penyandang cacat ,tangga darurat serta pekerjaan lain yang disebutkan dalam
      gambar.                                                           

2.  STANDAR/RUJUKAN                                                     
    a.  American Society for Testing and Materials (ASTM)               
    b.  American Welding Society (AWS)                                  
    c.  American Institute of Steel Construction (AISC)                 
                                62                                      

    d.  American National Standard Institute (ANSI)                     
    e.  Standar Nasional Indonesia (SNI) :                              
    SNI 1729 : 2015 – Spesifikasi untuk Bangunan Gedung Baja Struktural 

3.  PROSEDUR UMUM                                                       
    a.  Contoh Bahan dan Sertifikat Pabrik.                             
        Contoh bahan-bahan beserta Sertifikat Pabrik yang mencakup sifat mekanik, data
    teknis/brosur bahan metal bersangkutan, harus diserahkan kepada Pengawas untuk
    disetujui terlebih dahulu sebelum pengadaan bahan ke lokasi proyek. 
    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
        Sebulan sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus membuat dan menyerahkan
    Gambar Detail Pelaksanaan dan daftar bahan untuk disetujui Pengawas. Daftar berikut
    harus tercakup dalam Gambar Detail Pelaksanaan :                    

        1)  Spesifikasi teknis bahan                                    
        2)  Dimensi bahan                                               
        3)  Detail fabrikasi                                            
        4)  Detail penyambungan dan pengelasan                          
        5)  Detail pemasangan                                           
        6)  Data jumlah setiap bahan                                    
    c.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     

        Semua bahan yang didatangkan harus dilengkapi dengan sertifikat pabrik yang
    menyatakan bahwa bahan tersebut sesuai dengan standar yang ditetapkan.
        Semua bahan harus disimpan di tempat yang terlindung dan aman sehingga
    terhindar dari segala jenis kerusakan, baik sebelum dan selama pelaksanaan.

    d.  Ketidaksesuaian.                                                
        1)  Kontraktor wajib memeriksa Gambar Kerja yang ada terhadap kemungkinan
        kesalahan / ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi, jumlah maupun pemasangan dan
        lainnya.                                                        
        2)  Pengawas berhak menolak bahan maupun pekerjaan fabrikasi yang tidak sesuai
        dengan Spesifikasi Teknis maupun Gambar Kerja.                  
        3)  Kontraktor wajib menggantinya dengan yang sesuai dan beban yang diakibatkan
        sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor, tanpa adanya tambahan biaya dan
        waktu.                                                          

4.  BAHAN - BAHAN                                                       
    Umum.                                                               
    a.  Pipa railing untuk Tangga Darurat menggunakan pipa BSP ∅ 2” di cat.
    b.  Mutu pipa yang digunakan adalah mild steel yang memenuhi persyaratan ASTM A-
    36 Bahan-bahan pelengkap harus dari jenis yang sama dengan barang yang dipasangkan
    dan yang paling cocok untuk maksud yang bersangkutan.               
    c.  Railing tangga entrance, fasilitas penyandang cacat menggunakan pipa
    stainles steel ∅ 2” .                                               
    Semua kelengkapan yang perlu demi kesempurnaan pemasangan harus diadakan,
    walaupun tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar atau RKS ini.
5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN                                               
    a.  Umum.                                                           
        1)   Contoh bahan-bahan yang akan dipakai harus diperlihatkan kepada
        Pengawas untuk disetujui. Contoh itu harus memperlihatkan kualitas pengelasan
        dan penghalusan untuk standar dalam pekerjaan ini.              
        2)   Pengerjaan harus yang sebaik-baiknya. Semua pengerjaan harus diselesaikan
        bebas dari puntiran, tekukan dan hubungan terbuka.              
        3)   Pengerjaan di bengkel ataupun di lapangan harus mendapat persetujuan
                                63                                      

        Pengawas. Semua pengelasan, kecuali ditunjukkan lain, harus memakai las listrik.
        Tenaga kerja yang melakukan hal ini harus benar-benar ahli dan berpengalaman.
        4)   Semua bagian yang dilas harus diratakan dan difinish sehingga sama dengan
        permukaan sekitarnya. Bila memakai pengikat-pengikat lain seperti clip keling dan lain-
        lain yang tampak harus sama dalam finish dan warna dengan bahan yang diikatnya.
        5)   Penyambungan dengan baut harus dilakukan dengan cara terbaik yang
        sesuai dengan maksudnya  termasuk perlengkapannya. Lubang-lubang untuk
        baut harus dibor dan di-punch.                                  
        6)   Pemasangan (penyambungan dan pemasangan aksesoris harus dilakukan
        oleh tukang yang ahli dan berpengalaman.                        
        7)   Semua untuk pekerjaan ini harus mengacu pada gambar rencana, kecuali
        ditentukan lain.                                                
        8)   Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki segala kesalahan dalam
        penggambaran, tata letak dan fabrikasi atas biaya Kontraktor.   

                              Pasal 19                                  
                        PEKERJAAN BATU ALAM                             

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Pekerjaan ini mencakup penyediaan bahan dan pemasangan dinding luar dan dalam,
    lantai atau pada tempat-tempat sesuai petunjuk Gambar Kerja serta Spesifikasi Teknis ini.

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Specifications for Architectural Granite and Recommedation of The National Building
    Granite Quarries Association, Inc. (NBGQA).                         
    b.  Semua standar perturan bahan nasional yang berlaku.             
3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Mock-Ups dan Contoh Bahan.                                      
    Sebelum pengadaan bahan, Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan lengkap kepada
    Pengawas untuk diperiksa dan disetujui.                             
    Kontraktor harus membuat mock-up beserta bahan-bahan lain yang berkaitan untuk
    diperiksa dan disetujui oleh Pengawas. Biaya pengadaan contoh menjadi tanggung jawab
    Kontraktor sepenuhnya.                                              
    b.  Gambar Detail Pelaksanaan.                                      
    Kontraktor harus membuat dan menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan kepada
    Pengawas, untuk diperiksa dan disetujui. Gambar Detail Pelaksanaan harus mencakup
    dimensi, tata letak, tipe, cara pemasangan dan detail lain yang diperlukan.
    c.  Pengisi Celah.                                                  
    Bahan yang dipakai untuk pengisi celah batu alam menggunakan mortar/filler (nat).
    d.  Pengiriman dan Penyimpanan.                                     
    Batu harus dijaga terhadap cuaca, suhu, kelembaban dan kerusakan fisik serta disimpan
    dalam gudang.                                                       
    Bahan-bahan yang didatangkan harus dalam keadaan baik, bebas dari segala cacat, dan
    dilengkapi dengan label dan data teknis.                            

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Batu alam acak.                                                 
    Batu ggunung lokal, berukuran sesuai yang tertera pada gambar.      
    b.  Semen, Pasir.                                                   
    Portland Cement:                                                    
    Sesuai dengan standar ASTM C150. Serta standar nasional yang berlaku, produk Semen
    Cibinong, Semen Gresik.                                             
    Pasir:                                                              
    Sesuai dengan standar ASTM C144 atau standar nasional yang berlaku. 
    Mortar dan Grouting:                                                
                                64                                      

    Non staining sesuai dengan standar ASTM C270 atau Spesifikasi Teknis.

5.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Persiapan.                                                      
        1)  Batu harus benar-benar bersih sebelum dipasang dengan dicuci menggunakan
        sikat plastik serta air bersih.                                 
        2)  Pekerjaan atau instalasi lain yang terkait dalam pekerjaan pemasangan batu
        ini harus dipelajari terlebih dahulu serta di marking sesuai dengan gambar
        pelaksanaan.                                                    

    b.  Pemasangan.                                                     
        1)  Batu harus dipasang oleh tukang yang ahli serta apabila diperlukan batu dapat
        dipotong di lapangan dengan menggunakan mesin pemotong.         
        2)  Toleransi pemasangan antar batu pada dinding tidak lebih dari 9 mm untuk setiap
        6 m tinggi pasangan, serta untuk lantai tidak lebih dari 6 mm untuk setiap 3 m lebar
        pasangan.                                                       

                              Pasal 20                                  
                           PEKERJAAN CAT                                

1.  LINGKUP PEKERJAAN.                                                  
        Lingkup pekerjaan ini mencakup pengangkutan dan pengadaan semua peralatan,
    tenaga kerja dan bahan-bahan yang berhubungan dengan pekerjaan pengecatan
    selengkapnya, sesuai dengan Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini.
    Kecuali ditentukan lain, semua permukaan eksterior dan interior harus dicat dengan
    standar pengecatan minimal 1 (satu) kali cat dasar dan 2 (dua) kali cat akhir.

2.  STANDAR/RUJUKAN.                                                    
    a.  Steel Structures Painting Council (SSPC).                       
    b.  Swedish Standar Institution (SIS).                              
    c.  British Standar (BS).                                           
    d.  Petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.                       

3.  PROSEDUR UMUM.                                                      
    a.  Data Teknis dan Kartu Warna.                                    
    Kontraktor harus menyerahkan data teknis/brosur dan kartu warna dari cat yang akan
    digunakan, untuk disetujui terlebih dahulu oleh Pengawas.           
    Semua warna ditentukan oleh Pengawas dan akan diterbitkan secara terpisah dalam
    suatu Skema Warna.                                                  

    b.  Contoh dan Pengujian.                                           
        1)  Cat yang telah disetujui untuk digunakan harus disimpan di lokasi proyek dalam
        kemasan tertutup, bertanda merek dagang dan mencanbtumkan identitas cat yang
        ada di dalamnya, serta harus disetrahkan tidak kurang 2 (dua) bulan sebelum
        pekerjaan pengecatan, sehingga cukup dini untuk memungkinkan waktu pengujian
        selama 30 (tiga puluh) hari.                                    
        2)  Pada saat bahan cat tiba di lokasi, Kontraktor dan Pengawas mengambil 1
        liter contoh dari setiap takaran yang ada dan diambil secar acak dari
        kaleng/kemasan yang masih tertutup. Isi dari kaleng/kemasan contoh harus diaduk
        dengan sempurna untuk memperoleh contoh yang benar-benar dapat mewakili.
        3)  Untuk pengujian, Kontraktor harus membuat contoh warna dari cat-cat tersebut di
        atas 2 (dua) potongan kayu lapis atau panel semen berserat berukuran 300 mm x
        300 mm untuk masing-masing warna. 1 (satu) contoh disimpan Kontraktor dan 1
        (satu) contoh lagi disimpan Pengawas guna memberikan kemungkinan untuk
        pengujian di masa mendatang bila bahan tersebut ternyata tidak memenuhi syarat
        setelah dikerjakan.                                             
                                65                                      

        4)  Biaya pengadaan contoh bahan dan pembuatan contoh warna menjadi
        tanggung jawab Kontraktor.                                      

4.  BAHAN-BAHAN.                                                        
    a.  Umum.                                                           
        Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel, dan masih jelas
    menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula atau Spesifikasi cat, nomor takaran
    pabrik, warna, tanggal pembuatan pabrik petunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat,
    yang semuanya harus masih absah pada saat pemakaiannya. Semua bahan harus sesuai
    dengan Spesifikasi yang disyaratkan pada daftar cat.                
        Cat dasar yang dipakai dalam pekerjaan ini harus berasal dari satu pabrik/merek
    dagang dengan cat akhir yang akan digunakan.                        
    Untuk menetapkan suatu standar kualitas, disyaratkan bahwa semua cat yang dipakai
    harus berdasarkan/mengambil acuan pada cat-cat hasil produksi lokal atau sekualitas.
    b.  Cat Dasar.                                                      
        Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut:    
        1)  Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan gipsum dan
        panel kalsium silikat.                                          
        2)  Masonry sealer untuk permukaan pelesteran yang akan menerima cat akhir
        berbahan dasar minyak.                                          
        3)  Wood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima cat akhir
        berbahan dasar minyak.                                          
        4)  Solvent-based anti-corrosive zinc chomate untuk permukaan besi/baja.
    c.  Undercoat.                                                      
        Undercoat digunakan untuk permukaan besi/baja.                  

    d.  Cat Akhir.                                                      
        Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut:    
        1)  Emulsion untuk permukaan interior pelesteran, beton, papan gypsum dan panel
        kalsium silikat.                                                
        2)  Emulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran, beton, papan gypsum
        dan panel kalsium silikat.                                      
        3)  High quality solvet-based high quality gloss finish untuk permukaan interior
        pelesteran dengan cat dasar masonry sealer, kayu dan besi/baja..

5.  PERSYARATAN BAHAN DAN WARNA:                                        
    a.  Pengecetan dinding luar watershield harus sesuai gambar dengan warna cat yang

    digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah
    sekualitas merk Jotashield S 1515 G20Y.                             
    b.  Pengecetan dinding dalam dan plafon harus sesuai gambar dengan warna cat yang
    digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah
    sekualitas merk Jotaplast S 0500 N.                                 
    c.  Pengecetan penebalan kolom dinding luar harus sesuai gambar dengan warna cat
    yang digunakan harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan
    adalah sekualitas merk Jotashield S 5020 G30Y.                      
    d.  Pengecetan listplank beton harus sesuai gambar dengan warna cat yang digunakan

    harus sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah sekualitas
    merk Jotashield S 5020 G30Y.                                        
    e.  Pengecetan kayu harus sesuai gambar dengan warna cat yang digunakan harus
    sesuai Prototype standarisasi TNI AD, jenis cat yang digunakan adalah sekualitas merk
    Mowilex.                                                            
                                66                                      

6.  PELAKSANAAN PEKERJAAN.                                              
    a.  Pembersihan, Persiapan dan Perawatan Awal Permukaan.            
        1)  Umum.                                                       
            a)  Semua peralatan gantung dan kunci serta perlengkapan lainnya,
            permukaan polesan mesin, pelat, instalasi lampu dan benda-benda
            sejenisnya yang berhubungan langsung dengan permukaan yang akan dicat,
            harus dilepas, ditutupi atau dilindungi, sebelum persiapan permukaan dan
            pengecatan dimulai.                                         
            b)  Pekerjaan harus dilakukan oleh orang-orang yang memang ahli dalam
            bidang tersebut.                                            
            c)  Permukaan yang akan dicat harus bersih sebelum dilakukan persiapan
            permukaan atau pelaksanaan pengecatan. Minyak dan lemak harus dihilangkan
            dengan memakai kain bersih dan zat pelarut/pembersih yang berkadar racun
            rendah dan mempunyai titik nyala di atas 38⁰C.              
            d)  Pekerjaan pembersihan dan pengecatan harus diatur sedemikian rupa
            sehingga debu dan pecemar lain yang berasal dari proses pembersihan
            tersebut tidak jauh di atas permukaan cat yang baru dan basah.

        2)  Permukaan Pelesteran dan Beton.                             
            Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh dicat sesudah sedikitnya selang
        waktu 4 (empat) minggu untuk mengering di udara terbuka. Semua pekerjaan
        pelesteran atau semen yang cacat harus dipotong dengan tepi-tepinya dan ditambal
        dengan pelesteran baru hingga tepi-tepinya bersambung menjadi rata dengan
        pelesteran sekelilingnya.                                       
            Permukaan pelesteran yang akan dicat harus dipersiapkan dengan
        menghilangkan bunga garam kering, bubuk besi, kapur, debu, lumpur, lemak, minyak,
        aspal, adukan yang berlebihan dan tetesan-tetesan adukan.       
            Sesaat sebelum pelapisan cat dasar dilakukan, permukaan pelesteran
        dibasahi secara menyeluruh dan seragam dengan tidak meninggalkan genangan air.
            Hal ini dapat dicapai dengan menyemprotkan air dalam bentuk kabut dengan
        memberikan selang waktu dari saat penyemprotan hingga air dapat diserap.
        3)  Permukaan Gypsum.                                           
            Permukaan gypsum harus kering, bebas dari debu, oli atau gemuk dan
        permukaan yang cacat telah diperbaiki sebelum pengecatan dimulai.
        Kemudian permukaan gypsum tersebut harus dilapisi dengan cat dasar khusus
        untuk gipsum, untuk menutup permukaan yang berpori, seperti ditentukan dalam
        Spesifikasi Teknis.                                             

        Setelah cat dasar ini mengering dilanjutkan dengan pengecatan sesuai ketentuan
        Spesifikasi ini.                                                
        4)  Permukaan Barang Besi /Baja.                                
            a)  Besi/Baja Baru.                                         
            Permukaan besi/baja yang terkena karat lepas dan benda-benda asing lainnya
            harus dibersihkan secara mekanis dengan sikat kawat atau penyemprotan
            pasir/sand blasting sesuai standar.                         
            Semua debu, kotoran, minyak, gemuk dan sebagainya harus dibersihkan dengan
            zat pelarut yang sesuai dan kemudian dilap dengan kain bersih. Sesudah
            pembersihan selesai, pelpisan cat dasar pada semua permukaan barang
            besi/baja dapat dilakukan sampai mencapai ketebalan yang disyaratkan.

            b)  Besi/Baja Dilapis Dasar di Pabrik/Bengkel.              
                Bahan dasar yang diaplikasikan di pabrik/bengkel harus dari merek yang
            sama dengan cat akhir yang akan diaplikasikan di lokasi proyek dan memenuhi
            ketentuan dalam butir 4.2. dari Spesifikasi Teknis ini. Barang besi/baja yang
            telah dilapis dasar di pabrik/bengkel harus dilindungi terhadap karat, baik
                                67                                      

            sebelum atau sesudah pemasangan dengan cara segera merawat permukaan
            karat yang terdeteksi.                                      
            Permukaan harus dibersihkan dengan zat pelarut untuk menghilangkan debu,
            kotoran, minyak, gemuk. Bagian-bagian yang tergores atau berkarat harus
            dibersihkan dengan sikat kawat sampai bersih, sesuai standar St 2/SP-2, dan
            kemudian dicat kembali (touch-up) dengan bahan cat yang sama dengan yang
            telah disetujui, sampai mencapai ketebalan yang disyaratkan.

            c)  Besi/Baja Lapis Seng/Galvanis.                          
                Permukaan besi/baja berlapis seng/galvanis yang akan dilapisi cat warna
            harus dikasarkan terlebih dahulu dengan bahan kimia khusus yang diproduksi
            untuk maksud tersebut, atau disikat dengan sikat kawat. Bersikan
            permukaan dari kotoran-kotoran, debu dan sisa-sisa pengasaran, sebelum
            pengaplikasian cat dasar.                                   
    b.  Selang Waktu Antara Persiapan Permukaan dan Pengecatan.         
        Permukaan yang sudah dibersihkan, dirawat dan/atau disiapkan untuk dicat harus
    mendapatkan lapisan pertama atau cat dasar seperti yang disayaratkan, secepat mungkin
    setelah persiapan-persiapan di atas selesai. Harus diperhatikan bahwa hal ini harus dilakukan
    sebelum terjadi kerusakan pada permukaan yang sudah disiapkan di atas.
    c.  Pelaksanaan Pengecatan.                                         

        1)  Umum.                                                       
            a)  Permukaan yang sudah dirapikan harus bebas dari aliran punggung cat,
            tetesan cat, penonjolan, gelombang, bekas olesan kuas, perbedaan warna dan
            tekstur.                                                    
            b)  Usaha untuk menutupi semua kekurangan tersebut harus sudah
            sempurna dan semua lapisan harus diusahakan membentuk lapisan dengan
            ketebalan yang sama.                                        
            c)  Perhatian khusus harus diberikan pada keseluruhan permukaan,
            termasuk bagian tepi, sudut dan ceruk/lekukan, agar bisa memperoleh
            ketebalan lapisan yang sama dengan permukaan-permukaan di sekitarnya.
            d)  Permukaan besi/baja atau kayu yang terletak bersebelahan dengan
            permukaan yang akan menerima cat dengan bahan dasar air, harus telah
            diberi lapisan cat dasar terlebih dahulu.                   
        2)  Proses Pengecatan.                                          
               Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan berikutnya
            untuk memberikan kesempatan pengeringan yang sempurna, disesuaikan
            dengan kedaan cuaca dan ketentuan dari pabrik pembuat cat dimaksud.
            Pengecatan harus dilakukan dengan ketebalan minimal (dalam keadaan cat
            kering).                                                    

    d.  Permukaan Eksterior Pelesteran, Beton, Panel Kalsium Silikat.   
        Cat Dasar   : 1 (satu) lapis water-based sealer.                
        Cat Akhir   : 2 (dua) lapisan emulsion khusus eksterior.        

    e.  Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran.                       
        a)  Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-tanda mengeras,
        membentuk selaput yang berlebihan dan tanda-tanda kerusakan lainnya.
        b)  Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar seragam
        konsistensinya selama pengecatan.                               
        c)  Bila disyaratkan oleh keadaan permukaan, suhu, cuaca dan metoda
        pengecatan, maka cat boleh diencerkan sesaat sebelum dilakukan pengecatan
        dengan mentaati petunjuk yang diberikan pembuat cat dan tidak melebihi jumlah 0,5
        liter zat pengencer yang baik untuk 4 liter cat.                
                                68                                      

        d)  Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung jawab kontraktor
        untuk memperoleh daya tahan cat yang tinggi (mampu menutup warna lapis di
        bawahnya).                                                      

    f.  Metode Pengecatan.                                              
        a)  Cat dasar untuk permukaan beton, pelesteran, panel kalsium silikat diberikan
        dengan kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.  
        b)  Cat dasar untuk permukaan papan gypsum diberikan dengan kuas dan
        lapisan berikutnya boleh dengan kuas atau rol.                  
        c)  Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan kuas dan
        lapisan berikutnya boleh dengan kuas, rol atau semprotan.       
        d)  Cat dasar untuk permukaan besi/baja diberikan dengan kuas atau
        disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh menggunakan semprotan.

                              Pasal 21                                  
                       PEKERJAAN PRASARANA                              
Pekerjaan ini meliputi:                                                 

1.  Penyambungan instalasi air + tower air + pompa pendorong:           
    a.  Penyambungan Instalasi air bersih dari saluran utama disesuaikan gambar detail dan
    petunjuk direksi di lapangan.                                       
    (Pengadaan HDPE dan Aksesoris + instalasi)                          
    b.  Pemasangan Tower air tinggi 4m menggunakan besi L 6X6 disesuaikan gambar detail
    dan petunjuk direksi di lapangan.                                   
    c.  Pemasangan Torn Air kap. 1000 lt merk Penguin + instalasi disesuaikan gambar detail
    dan petunjuk direksi di lapangan.                                   
    d.  Pemasangan Mesin Pompa dorong sekualitas merk sanyo disesuaikan gambar detail

    dan petunjuk direksi di lapangan.                                   

2.  Pekerjaan Pagar:                                                    
    a.  Galian tanah pondasi dengan dimensi disesuaikan gambar detail dan petunjuk direksi
    di lapangan.                                                        
    b.  Urukan pasir bawah pondasi tebal 10 cm disesuaikan petunjuk direksi di lapangan.
    c.  Pekerjaan lantai kerja dengan campuran 1pc:3ps : 5kr disesuaikan gambar detail dan
    petunjuk direksi di lapangan.                                       

    d.  Cor pondasi tapak 50.50.20 cm menggunakan mutu beton K-300 dan beton bertulang
    (150 kg besi + bekisting) tiap 1m³:                                 
     a  Besi untuk tulangan pokok  : Ø 12 mm-10 cm.                     
    e.  Pekerjaan Cor sloof 15/20 menggunakan mutu beton K-300 dan (beton bertulang (150
    kg besi + bekisting) tiap 1m³ :                                     
    a.  Besi untuk tulangan pokok  : Ø 12 mm; dan                       
    b.  Besi untuk beugel          : Ø 8 mm -10/15 cm.                  
    f.  Cor kolom 15/15 menggunakan mutu beton K-300 dan (beton bertulang (150 kg besi +

    bekisting) tiap 1m³ :                                               
    a.  Besi untuk tulangan pokok  : Ø 10 mm; dan                       
    b.  Besi untuk beugel          : Ø 8 mm -10/15 cm.                  
    g.  Cor Ringbalk 15/20 menggunakan mutu beton K-300 dan (beton bertulang (150 kg
    besi + bekisting) tiap 1m³ :                                        
    a.  Besi untuk tulangan pokok  : Ø 10 mm; dan                       
    b.  Besi untuk beugel          : Ø 8 mm -10/15 cm.                  
                                69                                      

    h.  Pemasangan Bata ringan dengan mortar disesuaikan gambar detail dan petunjuk
    direksi di lapangan;                                                
    i.  Pekerjaan plesteran dengan campuran 1pc : 4ps + aci disesuaikan petunjuk direksi di
    lapangan.                                                           
    j.  Pekerjaan Pengecatan dinding luar sekualitas merk Jotun disesuaikan Standarisasi

    TNI-AD.                                                             

3.  Pekerjaan saluran air 40/60/40:                                     
    a.  Galian tanah saluran dengan dimensi disesuaikan gambar detail dan petunjuk direksi
    di lapangan.                                                        
    b.  Pemasangan Bata ringan dengan mortar disesuaikan gambar detail dan petunjuk
    direksi di lapangan;                                                
    c.  Pekerjaan plesteran dengan campuran 1pc : 4ps + aci disesuaikan petunjuk direksi di
    lapangan.                                                           

4.  Pekerjaan jalan beton:                                              

    a.  Pekerjaan Perataan badan jalan dipadatkan disesuaikan gambar detail dan
    petunjuk direksi di lapangan.                                       
    b.  Pekerjaan lapisan sirtu tbl. 15 cm                              
    c.  Pekerjaan Cor lantai kerja tbl 5 cm dengan campuran 1pc : 3ps : 5kr.

    d.  Pemasangan dowel D 16 mm - 50 cm + dudukan disesuaikan gambar detail dan
    petunjuk direksi di lapangan.                                       
    f.  Pemasangan begisting disesuaikan gambar detail dan petunjuk direksi di
    lapangan.                                                           
    g.  Pekerjaan Cor beton K 350 tbl. 15 cm dengan tulangan wiremesh M 10 (1 lapis).

    h.  Pekerjaan Cutting beton + joint sealant disesuaikan gambar detail dan petunjuk
    direksi di lapangan.                                                

                              Pasal 22                                  
                       PERUBAHAN-PERUBAHAN                              

1.  Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal harus seizin

Pejabat Pembuat Komitmen.                                               

2.  Untuk bahan yang dipakai pada pekerjaan tersebut di atas sudah memenuhi TKDN lebih
dari 40%.                                                               

                              Pasal 23                                  
                            P E N U T U P                               

1.  Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan konstruksi, electrical dan mechanical
serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam Bestek ini, kontraktor
harus mematuhinya. Apabila terdapat perbedaan penafsiran pengertian mengenai pasal pada
bestek ini akan dilakukan penetapan di lapangan oleh direksi lapangan.  
                                70                                      

2.  Demikian uraian singkat pekerjaan ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan
pekerjaan Rehab Rumdis Madivif – 2 Kostrad.                             

                                         Pejabat Pembuat Komitmen,      

                                                 TTD                    

                                               Maryono                  
                                           Brigadir Jenderal TNI