Renov Mess Bintara Kostrad Tanah Kusir

KOMANDO CADANGAN STRATEGIS AD/DARMA PUTRA                            
                 ZENI                                                

             RENCANA  KERJA DAN SYARAT – SYARAT                      
          PEKERJAAN RENOVASI MESS BINTARA KOSTRAD                    
              KEBAYORAN LAMA - JAKARTA SELATAN                       

                           BAB I                                     

                    SYARAT-SYARAT UMUM                               

                          Pasal –1                                   
                        NAMA PROYEK                                  

    Pekerjaan Konstruksi Renovasi yang dilaksanakan yaitu:           

    -    Renovasi Mess Bintara 3 Lantai                              

                          Pasal – 2                                  
                BADAN DIREKSI DAN PELAKSANA                          

1.  Didalam pembangunan ini yang bertindak sebagai Kepala Kegiatan, Kepala
Pelaksana Kegiatan dan Penyedia Jasa (kontraktor) adalah:            

    a.   Pengguna Anggaran/                                          
         Kuasa Pengguna Anggaran : Pangkostrad                       

    b.   Pejabat Pembuat Komitmen : Kazi Kostrad                     

    c.   Penyedia Jasa (Kontraktor) : Badan Hukum yang penawarannya telah
                              diterima oleh pemberi tugas melalui    
                              pelelangan termasuk wakil-wakilnya     
                              sebagai kuasa pemborong.               

2.  Pihak Direksi menunjuk dan menempatkan seorang Perwira dan dibantu oleh
staf sebagai Direksi lapangan, yang setiap hari akan mengawasi pekerjaan
pemborong, agar peraturan-peraturan dalam bestek ini dilaksanakan dengan taat dan
cermat.                                                              

3.  Pemborong wajib mentaati peraturan-peraturan di dalam bestek ini sehingga
pekerjaan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.                   

                          Pasal – 3                                  
                 URAIAN DAN GAMBAR-GAMBAR                            

1.  Bestek dilengkapi dengan gambar-gambar kerja sebanyak lembar/helai.
                             2                                       

2.  Gambar-gambar detail yang masih diperlukan, dibuat oleh pemborong atas
petunjuk dan persetujuan Direksi.                                    

3.  Apabila terjadi perbedaan antara bestek dengan gambar-gambar yang telah
diberikan, maka bestek inilah yang mengikat.                         
4.  Gambar-gambar pekerjaan maupun gambar detail harus selalu berada 
ditempat pekerjaan.                                                  

5.  Apabila di dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan pekerjaan,
pemborong harus membuatkan gambar revisi untuk disampaikan kepada Direksi,
serta menyatakan perubahan-perubahan tersebut dengan tinta merah diatas gambar
aslinya untuk ditetapkan lebih lanjut.                               

6.  Semua gambar-gambar, baru dianggap sah kalau sudah ditanda tangani dan
distempel/cap oleh Direksi.                                          

                          Pasal – 4                                  
                PENINJAUAN LOKASI PEKERJAAN                          

    Sesudah rapat penjelasan, diadakan peninjauan ke lapangan (Aanwijzing
lapangan) dimana pekerjaan akan dilaksanakan/didirikan.              

                          Pasal – 5                                  
             SYARAT-SYARAT DOKUMEN PENAWARAN                         

1.  Surat Penawaran.                                                 

    a.   Ditanda tangani oleh:                                       

         1)   Direktur Utama/Pimpinan perusahaan.                    
         2)   Penerima Kuasa dari Direktur Utama/Pimpinan perusahaan yang
         nama penerima kuasanya tercantum dalam akte pendirian atau  
         perubahannya.                                               

         3)   Kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang
         dibuktikan dengan dokumen otentik.                          

    b.   Surat Penawaran yang didalamnya tercantum masa berlaku penawaran
    dan mencantumkan harga penawaran.                                

    c.   Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang
    ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                              

    d.   Jangka waktu pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi dari jangka
    waktu yang ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                   

    e.   Bertanggal.                                                 
2.  Jaminan Penawaran Asli berupa Surat jaminan Bank Pemerintah.     

3.  Rincian harga penawaran (daftar kuantitas dan harga).            
                             3                                       

4.  Dokumen penawaran teknis.                                        

5.  Dokumen isian kualifikasi.                                       
6.  Surat keterangan dukungan keuangan dari Bank Pemerintah. Paling kurang
10% dari nilai paket.                                                

7.  Dokumen disampaikan sebanyak 2 (dua) rangkap yang terdiri dari dokumen
asli 1 (satu) rangkap dan rekamannya 1 (satu) rangkap ditandai ”Asli” dan ”Rekaman”.

8.  Dokumen penawaran dimasukkan dalam sampul, ditulis ”Dokumen Penawaran”
dan ditulis nama paket pekerjaan serta alamat peserta, ditujukan kepada panitia.

9.  Panitia, penggantian, pengubahan, atau penambahan dokumen penawaran
harus disampaikan secara tertulis dan disampul serta diberi tanda dengan
penambahan pencantuman kata ”PENARIKAN”, ”PENGGANTIAN”, ”PENGUBAHAN”,
”PENAMBAHAN”, sesuai dengan isi sampul/tanpa mengambil dokumen penawaran
yang sudah disampaikan.                                              

                          Pasal – 6                                  
                    LARANGAN - LARANGAN                              

    Pemborong yang memasukkan Dokumen Penawaran dilarang menaikan harga-
harga untuk kepentingan Pihak Ketiga.                                

                          Pasal – 7                                  
            CARA MEMASUKAN  DOKUMEN PENAWARAN                        
1.  Pada hari yang telah ditetapkan dalam dokumen pengadaan, pemborong
memasukkan sendiri Dokumen Penawaran kedalam kotak yang telah disediakan oleh
panitia.                                                             

2.  Didalam rapat pelelangan, pemborong atau kuasa pemborong harus hadir
untuk menyaksikan proses pelelangan.                                 

3.  Penyerahan/pemasukan Dokumen Penawaran yang dititipkan kepada pihak
lain tanpa disertai surat kuasa dari pemborong dianggap tidak sah.   

                          Pasal – 8                                  
                   PENETAPAN KONTRAKTOR                              

1.  Pelelangan diadakan berdasarkan Peraturan Presiden Republik Indonesia
No.12 tahun 2021 tentang Peraturan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah. 

2.  Apabila panitia pelelangan menyatakan pelelangan tidak berlaku atau batal,
panitia pelelangan berwenang untuk menyelenggarakan pelelangan ulang tanpa wajib
mengundang kembali pemborong terdahulu.                              

3.  Tidak hanya jumlah harga penawaran saja yang menentukan, tetapi harga
satuan, pengisian volume pekerjaan dan syarat-syarat lain yang diminta merupakan
faktor pertimbangan.                                                 
                             4                                       

4.  Penilaian hanya dilakukan terhadap penawaran yang memenuhi syarat-syarat
pelelangan dan penilaian sepenuhnya menjadi wewenang panitia pelelangan serta
tidak dapat diganggu gugat.                                          
5.  Pekerjaan akan diberikan kepada rekanan yang penawarannya sah dan
terendah serta dapat dipertanggung jawabkan.                         

6.  Pengumuman penetapan pemenang pelelangan akan diberitahukan selambat-
lambatnya 2 (dua) hari kerja setelah penetapan pemenang.             

7.  Keputusan Kepala Zeni Kostrad tentang penunjukan Penyedia Jasa Konstruksi
Militer adalah mutlak dan tidak dapat dirubah lagi.                  

                          Pasal – 9                                  
                       PENARIKAN DIRI                                

1.  Penarikan diri peserta pelelangan hanya dapat dilaksanakan sebelum
pemasukan Dokumen Penawaran atau selambat-lambatnya sebelum pembukaan
surat-surat penawaran.                                               

2.  Setelah Dokumen Penawaran masuk dan dibuka, kepada yang lulus/menang
akan diberikan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan wajib melaksanakan pekerjaan
tersebut.                                                            
3.  Penarikan diri setelah pembukaan Dokumen Penawaran, mengakibatkan
jaminan penawaran yang telah diserahkan menjadi milik negara.        

4.  Apabila pemenang pelelangan menarik diri, maka jaminan penawaran yang
telah diserahkan menjadi milik negara dan calon pemenang ke 2 (dua) ditetapkan
sebagai pemenang.                                                    

                          Pasal – 10                                 
           SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN/KONTRAK                      

1.  Surat Perjanjian/Kontrak ditanda tangani paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa.

2.  Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan paling lambat 14 (empat belas) hari
kalender sejak tanggal penanda tanganan Kontrak.                     

3.  Pada Surat Perjanjian Pemborongan diantaranya menerangkan mengenai:
    a.   syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan.                        
    b.   hak-hak dan kewajiban hukum.                                
    c.   jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.                         
    d.   bobot pekerjaan, harga borongan dan cara pembayarannya.     

4.  Lembar  terakhir Surat Perjanjian Pemborongan harus dibubuhi materai
sebesar Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) menjadi tanggungan Pemborongan
termasuk biaya pembuatan gambar.                                     
                             5                                       

                          Pasal – 11                                 
                        KEWENANGAN                                   
    Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan
tersebut dengan hanya memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya
penyelesaian pekerjaan selanjutnya akan dibebankan kepada pemborong bila:

1.  Dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak penanda tanganan
kontrak (Surat Perjanjian Pemborong), pemborong belum memulai pekerjaan tersebut.

2.  Dalam jangka waktu 1 (satu) bulan pemborong tidak melaksanakan pekerjaan.

3.  Secara langsung atau tidak langsung memperlambat penyelesaian pekerjaan
mendapat teguran teknis dari Pejabat Pembuat Komitmen.               

4.  Memberi keterangan tidak benar dan dapat merugikan pemberi tugas.
5.  Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
gambar-gambar Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), kualitas dan
kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan ketentuan yang telah
diberlakukan.                                                        

6.  bila ternyata pemborong dengan sengaja mengalihkan atau menjual pekerjaan
borongan tersebut kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan Pejabat Pembuat
Komitmen demi keuntungan pribadi/perusahaan.                         

                          Pasal – 12                                 
                        KONTRAKTOR                                   

1.  Kontraktor adalah suatu badan usaha atau perusahaan yang ditunjuk dengan
melalui prosedur pelelangan umum dan akan bertanggung jawab kepada Pejabat
Pembuat Komitmen atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.                
2.  Untuk melaksanakan pekerjaan maka pihak kontraktor dapat menunjuk
pelaksana/Sub Kontraktor yang dikuasakan untuk melaksanakan pekerjaan dengan
memberitahukan secara resmi kepada Pejabat Pembuat Komitmen, beserta seluruh
perjanjian yang dibuatnya. Namun penunjukan tersebut tidak melepaskan tanggung
jawab pelaksanaan oleh kontraktor.                                   

3.  Apabila terjadi penyimpangan, kekeliruan, kekurang cermatan dan lain hal yang
menyebabkan menurunnya mutu nilai pekerjaan pembangunan program tersebut,
maka tetap menjadi tanggung jawab pihak kontraktor bukan Sub Kontraktor.

                          Pasal – 13                                 
                   KEWAJIBAN KONTRAKTOR                              

1.  Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai
Dokumen Perjanjian Pemborongan (Kontrak).                            

2.  Apabila ternyata didalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau
penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang telah tercantum didalam    
surat perjanjian pemborongan sehingga akan menimbulkan keragu-raguan dalam
pelaksanaan, maka harus memberitahukan hal ini kepada  Direksi       
Lapangan/Pengawas untuk diadakan penyelesaian.                       
                             6                                       

3.  Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan-
ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka
keputusan yang mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh
Pejabat Pembuat Komitmen.                                            

4.  Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar
kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk pekerjaan
ini sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung.        

5.  Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar-
gambar yang berskala besarlah yang mengikat. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh
direksi lapangan dan pengawas diadakan perubahan-perubahan dalam penggunaan
jenis bahan, peralatan mesin serta ukuran-ukuran serta konstruksi, maka pada saat
penyerahan pertama pemborong diwajibkan menyerahkan 2 (dua) set gambar-gambar
perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan
dengan tinta hijau.                                                  

6.  Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar
pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam pekerjaan yang tetap rapih dan
bersih dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-
petugas lain.                                                        

7.  Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-
gambar penjelasan dan perincian atas bagian-bagian khusus (Shop Drawing),
semuanya atas beban Kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi tanda-
tanda persetujuan dari Direksi Lapangan/Pengawas selanjutnya dianggap sebagai
gambar pelengkap dari perencana.                                     

8.  Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi Lapangan/Pengawas
perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bila mana menurut pendapatnya ada
bagian-bagian ada dokumen pelelangan gambar atau hal-hal lain yang kurang jelas.

                          Pasal – 14                                 
                     PEMAKAIAN UKURAN                                

1.  Kontraktor bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang 
tercantum dalam RKS dan gambar-gambar.                               

2.  Kontraktor wajib memeriksa kebenaran-kebenaran, ukuran-ukuran dan
kapasitas dari peralatan, mesin ataupun bahan secara keseluruhan maupun bagian-
bagiannya dan segera memberitahukan kepada pengawas tentang setiap perbedaan
yang di temukan didalam RKS dan gambar maupun dalam hal pelaksanaan kontraktor
baru diijinkan membetulkan gambar dan melaksanakannya setelah ada persetujuan
dari pengawas.                                                       

3.  Kontraktor diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua
gambar-gambar yang ada (Arsitektur, Konstruksi, maupun Elektrikal dan Mekanikal).
                             7                                       

                          Pasal – 15                                 
                   INSTRUKSI PERENCANAAN                             

1.  Kontraktor harus mematuhi dan menepati segala instruksi yang diberikan oleh
perencana dan Direksi Lapangan/Pengawas. Apabila dalam 7 (tujuh) hari sesudah
menerima instruksi tertulis tersebut dari perencana/pengawas tidak dilaksanakan,
maka pekerjaan akan dialihkan dan ditangani oleh orang lain sesuai instruksi tersebut,
dengan biaya dibebankan kepada kontraktor .                          

2.  Semua  instruksi dari perencana/pengawas harus dikeluarkan secara
tertulis (instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan mutlak merupakan pekerjaan
yang harus dilaksanakan. Oleh karena itu setiap instruksi lisan dalam waktu 7 (tujuh)
hari harus disertai dengan instruksi tertulis, instruksi tersebut baru berlaku sejak
tanggal dikeluarkanya konfirmasi tertulis dari perencana/pengawas.   

                          Pasal – 16                                 
            TUGAS KONTRAKTOR DALAM PELAKSANAAN                       

1.  Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterbitkan, kontraktor
dapat memulai pekerjaan pembangunan fisik. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan
agar dapat memulainya pekerjaan, harus segera di penuhi.             
2.  Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan pengalaman dan
keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan pada
surat penawaran, untuk pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai yang telah
ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                            

3.  Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum
yang berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh
pemerintah/penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan   
dilaksanakan.                                                        

4.  Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan.

5.  Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak Staf Renkon Zikostrad dalam
mempergunakan peralatan pelaksanaan pembangunan proyek ini agar memudahkan
pemeliharaan.                                                        

                          Pasal – 17                                 
                         PERIJINAN                                   

    Segala perijinan yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi
tanggung jawab kontraktor.                                           

                          Pasal – 18                                 
                PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN                           
1.  Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan  
ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS). Untuk jenis
material bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat pernyatan
(sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh perencana/pengawas untuk
kebutuhan tersebut.                                                  
                             8                                       

2.  Pengawas berhak menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera  
mengeluarkan material-material yang ternyata tidak memenuhi rencana kerja dan
syarat-syarat pelaksanaan (kontrak) keluar dari site. Semua biaya yang diperlukan
baik untuk Field test ataupun “lab test “ menjadi tanggung jawab kontraktor.

                          Pasal – 19                                 
                PENANGGUNG JAWAB  PELAKSANA                          

1.  Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana  
berpendidikan minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang
dilaksanakan), ahli dan berpengalaman yaitu Sarjana Teknik Sipil sebagai Site
Manager, dan harus selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana
bertindak sebagai wakil kontraktor dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk
memberikan keputusan-keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dilapangan.
2.  Kontraktor diwajibkan menjaga disiplin dan tata tertib yang tepat terhadap
semua buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada dibawahnya.
Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan,
mengganggu atau merusak ketertiban berlaku tidak senonoh, melakukan kegiatan
yang merugikan pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan dari tempat
pekerjaan atas perintah Direksi Lapangan/Pengawas.                   

                          Pasal – 20                                 
             PERUBAHAN  PELAKSANAAN PEKERJAAN                        

1.  Perencana/Pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana
yang telah ada dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.

2.  Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau
modifikasi) desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum
didalam kontrak.                                                     

3.  Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari
suatu pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang
dipergunakan didalam pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam
addendum kontrak.                                                    

4.  Penyesuaian Biaya.                                               
    a.   Biaya dalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan) menentukan
    penilaian pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama
    ketika biaya itu ditetapkan untuk pekerjaan tersebut.            

    b.   Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang
    sama, atau yang sulit penilaian didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut
    akan tetap menjadi dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.

    c.   Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan
    biaya didalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).            
                             9                                       

                          Pasal – 21                                 
         TANGGUNG  JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT                   

    Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang disebabkan
oleh penggunaan bahan-bahan peralatan atau mesin yang tidak sesuai dengan
syarat-syarat yang ditentukan didalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh
kontraktor dan diadakan perbaikan atau pergantian sampai dianggap cukup oleh
pengawas/direksi atas biaya Kontraktor.                              

                          Pasal – 22                                 
                     LAPORAN - LAPORAN                               

1.  Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang
memberikan gambaran dan catatan yang disingkat dan jelas mengenai:   

    a.   tahap berlangsungnya pekerjaan                              
    b.   pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor                 
    c.   catatan perintah direksi lapangan pengawas tertulis maupun lisan
    d.   hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik didalam maupun luar
    negeri                                                           
    e.   hal ikhwal mengenai buruh/tenaga kerja                      
    f.   keadaan cuaca                                               
    g.   lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang                  

2.  Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.         

3.  Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu dibuat “Laporan
Mingguan” yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan.

4.  Penugasan-penugasan dan perintah Direksi Lapangan/Pengawas baru  
dianggap berlaku dan mengikat apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah
diperiksa serta disetujui oleh Pengawas.                             

5.  Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat
pekerjaan agar dapat diteliti kembali oleh Direksi Lapangan/Pengawas setiap saat.

6.  Kontraktor harus membuat laporan bulanan dan dilengkapi dengan foto
kemajuan proyek selama bulan tersebut, laporan ini rutin dibuat setiap bulan sampai
proyek selesai.                                                      

                          Pasal – 23                                 
               RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS                      

    Rapat rutin yang diadakan setiap minggu dan setiap bulan dianggap perlu dan
dipimpin oleh pengawas/direksi lapangan dan dihadiri wakil dari pemberi tugas, site
manager lapangan dari kontraktor dan wakil-wakil dari Sub Kontraktor. Kontraktor dan
Sub Kontraktor yang tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat
dikenakan sanksi-sanksi.                                             
                             10                                      

                          Pasal – 24                                 
           BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN LAIN-LAIN                    

1.  Satu minggu setelah SPMK diterima, Kontraktor harus menyiapkan:  

    a.   Bagan skema kemajuan pekerjaan sesuai dengan batas waktu maksimal
    yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan skema kemajuan
    sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:                 
         1)   barchart (bagan secara konvensionil)                   
         2)   network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi)
         3)   volume masing-masing pekerjaan                         
         4)   tenaga kerja yang diperlukan                           
         5)   grafik S                                               
         6)   gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai
         dengan jadual yang dibuat kontraktor                        
         7)   struktur dan susunan organisasi proyek                 
    b.   Kontraktor harus menyusun “Bagan Pengerahan Tenaga“ dan     
    pengerahan alat-alat berat/alat pendukung (jika diperlukan/digunakan).

    c.   Kontraktor harus menyusun pula “Bagan Penyediaan Bahan“ yang
    diperlukan.                                                      

2.  Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk
mendapatkan persetujuannya.                                          
3.  Kelalaian dalam memasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan 
ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab
kontraktor seluruhnya.                                               

4.  Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan
(disesuaikan dengan kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan
harus sesuai dengan personil dan bahan yang ada.                     

5.  Kontraktor diwajibkan membuat Network Planning dari kegiatan pembangunan
tersebut (bila diperintah oleh direksi).                             
6.  Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personil proyek berikut
nama-nama dan jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk
kemudian diserahkan kepada direksi/pengawas.                         

                          Pasal – 25                                 
                   RESIKO UPAH DAN HARGA                             

    Didalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi besarnya upah/harga bahan yang
terjadi selama masa pembangunan pada umumnya menjadi resiko kontraktor sendiri.
Kecuali jika terjadi hal-hal luar biasa yang berakibat langsung atau upah/harga bahan
bangunan dengan perubahan yang abnormal, yang diakibatkan oleh dikeluarkannya
suatu peraturan dalam bidang penetapan harga dan moneter oleh Pemerintah. Jika
terjadi demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan bagan kemajuan
pekerjaan pada saat terjadi perubahan upah/bahan tersebut.           
                             11                                      

                          Pasal – 26                                 
     PEKERJAAN-PEKERJAAN ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN                
       PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN SUB KONTRAKTOR                  

1.  Apabila didalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan
kekhususan pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela
aluminium, partisi dan lain-lainnya), terpaksa harus menggunakan “Sub Kontraktor“
maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu calon Sub Kontraktor tersebut
kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon, tiap jenis pekerjaan untuk 
disetujui/ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                  
2.  Apabila didalam melaksanakan pekerjaan pemborongan, “Kontraktor“ 
menggunakan “Sub Kontraktor“ maka setiap kali “Kontraktor“ mengajukan tagihan
pembayaran angsuran supaya dilengkapi dengan perincian besarnya tagihan yang
menjadi hak dari    masing-masing “Sub Kontraktor“ yang telah disetujui
(dilegalisasi) oleh “Sub Kontraktor“ yang bersangkutan.              

3.  Pada setiap angsuran pembayaran yang diterima oleh “Kontraktor“ harus
membayarkan angsuran kepada “Sub Kontraktor“ sebesar angsuran yang menjadi
haknya Data pembayaran dilaporkan kepada Perwira Pengawas/Direksi    

4.  Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya kepada pihak (Sub Kontraktor), tanpa terlebih dahulu
memberitahukan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.

5.  Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub
Kontraktornya.                                                       
                          Pasal – 27                                 
              AREAL PEKERJAAN DAN PENGGUNAAN                         

    Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh Direksi/Pengawas.
Kontraktor dapat memberikan usulan-usulanya dengan memberikan peta penetapan
gudang-gudang, los-los kerja tempat menimbun bahan-bahan tersebut.   

                          Pasal – 28                                 
                         PENJAGAAN                                   

1.  Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan pembangunan atas bahan, peralatan, mesin-
mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan).
2.  Selama berlangsungnya pekerjaan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan
harus tetap dirawat dengan baik.                                     

3.  Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena
kelalaian penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.    

                          Pasal – 29                                 
                PENERANGAN  DAN SUMBER DAYA                          
    Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan
yang dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk
penerangan, sumber daya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi
harus diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.    
                             12                                      

                          Pasal – 30                                 
                 KEBERSIHAN DAN KETERTIBAN                           
1.  Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang dan los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari
bahan-bahan bekas dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan
diberhentikannya pekerjaan oleh Pengawas. Akibat dari seluruh hal itu menjadi
tanggungan Kontraktor.                                               

2.  Penimbunan bahan-bahan yang ada didalam maupun diluar gudang diatur agar
tidak mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan
jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Direksi maupun Pengawas.

3.  Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Direksi 
Lapangan/Pengawas pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur
daerah setempat.                                                     

                          Pasal – 31                                 
     KEAMANAN, KESELAMATAN MANUSIA/BARANG DAN ASURANSI               

1.  Kontraktor dengan diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan
adanya hal-hal sebagai berikut:                                      

    a.   Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia
    atau kerugian-kerugian lainya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.

    b.   Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan
    lain-lain yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama
    pemilik (Owner).                                                 
2.  Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi
(claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau
meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut, bilamana hal itu
disebabkan oleh karena kelalaian kontraktor.                         

3.  Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan
tersebut maka Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan
diri korban tersebut.                                                

4.  Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan 
tunjangan dari pihak korban atau keluarganya (Astek).                

5.  Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan
pertama pada kecelakaan harus selalu berada ditempat pekerjaan.      

                          Pasal – 32                                 
                        PENGAWASAN                                   

1.  Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh pengawas.

2.  Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberikan
tahu sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub
Kontraktor terhadap:                                                 
                             13                                      

    a.   jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site  
    b.   gudang-gudang penyimpanan                                   
    c.   pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang
    digunakan                                                        

3.  Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengamatan
Pengawas, adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut jika
diperlukan harus segera di buka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan
pemeriksaan.                                                         

4.  Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas diluar jam-jam kerja maka segala
biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor.                            

5.  Ditempat pekerjaan Direksi/Pengawas menempatkan petugas-petugas bagian
pengawasan, jam kerja Pengawas adalah jam 08.00 s.d 17.00 WIB.       

                          Pasal – 33                                 
 KETENTUAN-KETENTUAN/KEWAJIBAN DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG             

1.  Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan
yang akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya
sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.                         

2.  Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan dalam keadaan baik dan
selesai 100 % dalam waktu yang ditentukan dalam Surat Perjanjian Pemborongan
terhitung sejak penandatanganan kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).

                          Pasal – 34                                 
   KETENTUAN-KETENTUAN DAN HAK DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG             

1.  Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut:              

    a.   apabila Pemberi Tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah
    diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak ini.     

    b.   apabila Pemberi Tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
    sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.    

2.  Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti,
kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya, maka sesuai dengan tahapan
pekerjaan yang sudah diselesaikan, maka Kontraktor atau Sub Kontraktornya dapat
memindahkan semua peralatan-peralatan, seperti bangunan-bangunan darurat keluar
dari site.                                                           

                          Pasal – 35                                 
      JANGKA WAKTU PELAKSANAAN/PENYERAHAN  PEKERJAAN                 

1.  Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam
Surat Perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan sesuai dengan
penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan.               
                             14                                      

2.  Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya
tepat sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS.

3.  Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana
Direksi/Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan.
Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Kontraktor sebelum penyerahan
pertama, Pemeriksaan maupun penyerahan tersebut di tuangkan dalam Berita Acara.

4.  Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan     
permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan
adalah keadaan-keadaan force majeure.                                
5.  Keadaan force majeure dengan rekomendasi pemerintah daerah setempat

                          Pasal – 36                                 
            KELAMBATAN  DAN PERPANJANGAN WAKTU                       

1.  Kelalaian Kontraktor atau Sub Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
tambahan dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan
Kontraktor (Sub Kontraktor), tidak diluluskan dalam klaim perpanjangan waktu.

2.  Untuk kelambatan akibat tindakan direksi atau pengawas, keadaan force
majeure dan sebagainya, dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan
seksama oleh pengawas, atau permintaan tertulis dari kontraktor.     

3.  Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh
kontraktor selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.

4.  Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi
dan pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.

                          Pasal – 37                                 
                       DENDA - DENDA                                 
1.  Denda Kelambatan. Bilamana jangka waktu penyerahan pertama dilampaui,
                                             0                       
maka kepada Kontraktor akan dikenakan denda yang besarnya 1 / (satu permil) dari
                                              00                     
jumlah harga biaya konstruksi/kontrak.                               
2.  Denda Lain. Untuk setiap kelalaian dalam menepati peraturan-peraturan dalam
RKS ini dimana teguran-teguran dan perintah-perintah yang terjadi karenanya, setelah
kepada Kontraktor diberikan peringatan tertulis maupun lisan untuk kedua kalinya
tidak dipatuhi maka kepadanya diberikan peringatan ketiga dan seterusnya, yang
diikuti dengan denda yang besarnya ditentukan kemudian. Kejadian-kejadian ini akan
dicatat dalam laporan-laporan harian dan mingguan.                   
                          Pasal – 38                                 
                PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG                          

1.  Pelaksanaan pekerjaan tambah dan kurang baru dapat dilaksanakan oleh
kontraktor setelah diberi ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen.
                             15                                      

2.  Sebagai syarat untuk mendapatkan ijin tertulis dari pengawas, kontraktor
diwajibkan untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk melaksanakan
pekerjaan tambah yang diperintahkan kepadanya. Perhitungan pekerjaan tambah atau
kurang didasarkan atas daftar harga satuan, daftar upah dan bahan yang dilampirkan
dalam syarat penawaran/lampiran kontrak. Tidak ada perhitungan kembali atas jumlah
satuan yang dihitung kontraktor dengan demikian perhitungan pekerjaan
tambah/kurang ialah bagian pekerjaan atau suatu pekerjaan yang lain dari yang
dimaksud didalam RKS dan gambar-gambar. Perhitungan pembayaran dilakukan
angsuran berikutnya.                                                 

                          Pasal – 39                                 
                   PENUNDAAN PEMBAYARAN                              

    Pembayaran angsuran kepada Kontraktor/Sub Kontraktor ditangguhkan
bilamana:                                                            

1.  Kesalahan pelaksanaan hasil yang kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan
yang tidak ataupun belum diperbaiki, kelalaian, pelanggaran atas ketentuan yang
diberikan.                                                           

2.  Keraguan direksi/pengawas atas tidak seimbangnya antara pembayaran-
pembayaran sisa dengan besar pekerjaan yang masih dikerjakan.        

3.  Belum memenuhi ketentuan administratif.                          

4.  Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan klaim kenaikan harga yang
terjadi pada angsuran tersebut. Bila hal-hal tersebut diatas tidak ada atau sudah
diselesaikan maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.               

                          Pasal – 40                                 
                 JANGKA WAKTU PEMELIHARAAN                           
1.  Jangka waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak 1 (satu) hari
setelah Berita acara Serah Terima Pertama ditanda tangani para pihak.

2.  Bilamana Kontraktor dalam jangka waktu tersebut, setelah menerima teguran-
teguran tertulis dari Pengawas ternyata tidak mengindahkannya, maka Pemberi
Tugas/Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan tersebut pada pihak lain atas biaya
Kontraktor.                                                          

                          Pasal – 41                                 
                      TEMPAT PERADILAN                               

    Apabila terjadi perselisihan mengenai hal-hal pembangunan, diselesaikan
dengan cara musyawarah. Bilamana dengan cara musyawarah belum juga diperoleh
kata sepakat, maka persoalan tersebut akan diselesaikan oleh panitia Arbitrage yang
lazimnya berlaku dalam dunia pembangunan. Jika hal inipun tidak mendapat hasil,
maka penyelesaian akhir terletak pada keputusan peradilan negeri yang
berkedudukan di Jakarta. Kedua belah pihak terikat keputusan tersebut.
                             16                                      

                           BAB II                                    

        RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                  
                        ( SPESIFIKASI )                              

                          Pasal – 1                                  
                      PAGAR PENGAMAN                                 

    Kontraktor jika diperlukan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar
pengaman disekeliling site agar tetap Surat Perjanjian Pemborongan dan tidak
merusak pemandangan.                                                 

                          Pasal – 2                                  
      ALAT PERLENGKAPAN PEKERJAAN DAN TENAGA LAPANGAN                

1.  Kontraktor, yang melaksanakan pekerjaan harus menyediakan alat-alat dan
perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya masing-masing
seperti:                                                             
    a.   alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).                 
    b.   dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.           

2.  Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan),
buku petunjuk, alat-alat yang akan digunakan serta tenaga lapangan yang dapat
memutuskan segala tindakan dilapangan atas nama kontraktor dan Sub Kontraktor
yang bersangkutan.                                                   

                          Pasal – 3                                  
          PENYIMPANAN BARANG - BARANG DAN MATERIAL                   

1.  Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material-
material kebutuhan pelaksanaan baik diluar ataupun didalam gudang, sesuai dengan
sifat-sifat barang material tersebut, atas persetujuan pengawas, sehingga akan
menjamin:                                                            
    a.   keamanannya.                                                
    b.   terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanannya yang
    salah.                                                           

2.  Barang-barang/material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan
didalam lokasi pekerjaan.                                            

3.  Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari
lokasi, selambat-lambatnya 2 x 24 jam setelah pemberitahuan penolakan.

                          Pasal – 4                                  
            KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN                       

    Kontraktor dan Sub-sub Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman
dengan menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa
sehingga:                                                            
                             17                                      

1.  Memudahkan pekerjaan.                                            

2.  Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang
menggenang.                                                          
3.  Tidak menyumbat saluran-saluran air.                             

                          Pasal – 5                                  
                     FASILITAS LAPANGAN                              

    Kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri:                       

1.  Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan
keamanan.                                                            

2.  Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di
proyek.                                                              

3.  Alat-alat pemadam kebakaran.                                     

4.  Alat-alat PPPK.                                                  
                          Pasal – 6                                  
                   BARANG CONTOH (SAMPLE)                            

1.  Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari
material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi
lapangan.                                                            

2.  Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi
(melalui pemesanan), maka kontraktor dan diwajibkan menyerahkan brosur seperti:
    a.   katalog.                                                    
    b.   gambar atau penjelasan teknis.                              
    c.   jaminan mutu barang/material.                               

                          Pasal – 7                                  
               PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN                         
1.  Kontraktor dan Sub Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu
pekerjaan ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan
kebutuhannya masing-masing, misalnya:                                

    a.   pengujian kabel-kabel listrik (merger).                     
    b.   pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).               
    c.   pengujian kebocoran.                                        
    d.   pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.
    e.   pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.       
    f.   pengujian mutu beton.                                       

2.  Semua  biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh
Kontraktor yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera
diserahkan selambat-lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton
yang bersangkutan. Laporan yang diterima 3 (tiga) hari setelah tanggal pengujian
dianggap batal.                                                      
                             18                                      

                          Pasal – 8                                  
      GAMBAR-GAMBAR  AS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING               

1.  Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan
sesuatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal
tersebut tidak terdapat didalam gambar-gambar kerja, maka Kontraktor diwajibkan
membuat gambar shop drawing dan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan/Pengawas.                                                   
2.  Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil pelaksanaan (As
Built Drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara
kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar-
gambar tersebut diserahkan kepada pemberi tugas, setelah disetujui oleh Pengawas
(dibuat rangkap tiga).                                               

                          Pasal – 9                                  
     PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR               

    Semua kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan pelaksanaan proyek
ini, harus memiliki pass/sertifikat golongan tertinggi, diantaranya: 

1.  Pass untuk listrik dan pemipaan (plumbing) AKLI, SPI.            

2.  Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.                            

                          Pasal – 10                                 
           PERATURAN-PERATURAN DAN SYARAT-SYARAT                     
             YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN                        
1.  UURI Nomor 16 tahun 2021 tentang Bangunan Gedung.                

    a.   Peraturan Mentri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor  
    30/PRT/M/2006 tentang pedoman teknis fasilitas dan aksesibilitas pada
    bangunan gedung dan lingkungan.                                  
    b.   SNI 03-2847-2002, Standar tata cara perencanaan perhitungan struktur
    Beton untuk bangunan Gedung.                                     

    c.   SNI 1727-2013, tata cara pembebanan untuk rumah dan gedung .
    d.   SNI 3434-2008, standar kayu untuk kayu bangunan gedung.     

    e.   SNI 2049-4:2021 standar semen Portland.                     
    f.   SNI 2461-2014, spesifikasi agregat ringan untuk beton structural

    g.   SNI 1706.2019, tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur
    bangunan gedung dan non gedung.                                  
    h.   SNI 03-2834-2000, tata cara pembuatan rencana Campuran Beton
    Normal                                                           
    i.   SNI 1974-2011, Metode pengujian kuat beton.                 

2.  Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan
normalisasi di Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapatkan persetujuan
Direksi Lapangan/Pengawas.                                           
                             19                                      

                          Pasal – 11                                 
               FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK                          

    Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi:
1.  Foto-foto kegiatan proyek, antara lain kegiatan penempatan peralatan
lapangan, penempatan material, pengerasan jalan-jalan dan lain-lain. 

2.  Foto-foto tahapan pekerjaan penting antara lain sebelum dan sesudah
pekerjaan dimulai.                                                   

3.  Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 20 % dan seterusnya
sampai dengan 100 % (setiap peningkatan progress 20 %) dan kondisi pada waktu
pemeliharaan.                                                        

4.  Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.

                           BAB III                                   
                PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN                           

                          Pasal – 1                                  
              PERSYARATAN  UMUM YANG BERLAKU                         

1.  Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman
mutu dan melindungi Pejabat Pembuat Komitmen dari suatu merk lain yang belum
terkenal dan teruji kualitasnya. Apabila terdapat perselisihan tentang
merk/pemeriksaan bahan, maka Pengawas Lapangan berhak mengirimkan contoh-
contoh bahan ke Balai Penelitian Bahan Bangunan dan segala biaya yang
berhubungan dengan hal tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.   

2.  Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan
dalam pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
serta Gambar-gambar.                                                 

3.  Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus
diperiksa terlebih dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk
disetujui atau ditolak/dikembalikan.                                 

4.  Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh
pengawas lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut
masih tetap dipergunakan pelaksana, maka pengawas lapangan berhak    
memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkannya
menjadi tanggung jawab kontraktor.                                   

                          Pasal – 2                                  
                    PEKERJAAN PERSIAPAN                              
1.  Pekerjaan pembersihan lapangan adalah semua pekerjaan yang berhubungan
dengan pembersihan awal proyek yang akan dilaksanakan dari puing-puing bekas
bongkaran dan kotoran-kotoran lain seperti : akar-akar, rumput-rumput, dan tanaman
yang tidak diperlukan lagi.                                          
                             20                                      

2.  Pekerjaan penyiapan kebutuhan air kerja, kebutuhan listrik kerja, serta foto
dokumentasi disiapkan oleh Pelaksana.                                

                          Pasal – 3                                  
                  PENYIAPAN LAHAN/CLEARING                           

    Penyiapan lahan merupakan tahapan awal usaha dibidang kehutanan dan
perkebunan yang meliputi penilaian kesesuaian lahan, pembukaan lahan sampai
pengolahan lahan sehingga lahan siap digunakan. Pelaksanaan clearing harus
dilaksanakan dalam area pembebasan tanah dengan memperhatikan rambu-rambu
pembebasan yang dipasang oleh Tim Surveyor. Untuk pemotongan tanaman yang
mempunyai diameter lebih dari 20 cm menggunakan chainsaw sebagai alat
potongnya. Semua akar tanaman yang diperkirakan mengganggu proses selanjutnya
harus dikeluarkan dari daerah tersebut. Semua hasil clearing harus dikeluarkan dari
areal kerja ke tempat pembuangan yang telah ditentukan. Patok-patok survey
diperlukan untuk mengetahui batas-batas areal pembebasan tanah yang sekaligus
sebagai batas areal kerja. Semua akar tanaman belukar harus dibersihkan dari areal
kerja dan dibuang ke lokasi pembuangan.                              

                          Pasal – 4                                  
                 AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA                         

1.  Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                             

2.  Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                

3.  Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.                                                             

4.  Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh Kontraktor dari listrik Negara
atau sumber lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.               

                          Pasal – 5                                  
                  BOUWPLANK  DAN BEKISTING                           

1.  Bouwplank                                                        
    a. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan rencana
    gambar bestek.                                                   
    b. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/tiang
    konstruksi maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat/tidak dapat
    bergeser karena pekerjaan disekitarnya.                          
    c. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara lanan berkualitas baik
    dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam Ø 10 cm panjang 3 meter
    dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa,
    sehingga tidak mudah bergerak.                                   
                             21                                      

    d. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
    sehingga lurus.                                                  
    e. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
    persetujuan pengawas lapangan.                                   
    f. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0.00.
2.  Bekisting                                                        
Bekisting adalah cetakan sementara yang digunakan untuk menahan beton selama
beton dituang dan dibentuk sesuai dengan bentuk yang diinginkan      

    Jenis-jenis Bekisting:                                           
    a.   Bekisting Konvensional (Bekisting Tradisional)              
         Bekisting yang menggunakan kayu ini dalam proses pengerjaannya
    dipasang dan dibongkar pada bagian struktur yang akan dikerjakan.
    Pembongkaran bekisting dilakukan dengan melepas bagian-bagian bekisting
    satu per satu setelah beton mencapai kekuatan yang cukup. Jadi bekisting
    tradisional ini pada umumnya hanya dipakai untuk satu kali pekerjaan, namun
    jika material kayu masih memungkinan untuk dipakai maka dapat digunakan
    kembali untuk bekisting pada elemen struktur yang lain.          

    b.   Bekisting Knock Down                                        
         Dengan berbagai kekurangan metode bekisting konvensional tersebut
    maka direncanakanlah sistem bekisting knock down yang terbuat dari plat baja
    dan besi hollow. Untuk 1 unit bekisting knock down ini memang biayanya jauh
    lebih mahal jika dibandingkan dengan bekisting kayu, namun bekisting ini lebih
    awet dan tahan lama, sehingga dapat digunakan seterusnya sampai pekerjaan
    selesai, jadi jika ditotal sampai selesai pelaksanaan, bekisting knock down ini
    menjadi jauh lebih murah.                                        

    c.   Bekisting Fiberglass                                        
         Material fiber untuk pengganti kayu pada bekisting merupakan ide
    brillian. Hal ini disebabkan karena fiber memiliki keunggulan yang lebih baik
    daripada kayu, disamping untuk kepentingan pelestarian lingkungan. Berikut ini
    adalah keunggulan bekisting fiber:                               

         1)  bebas kelembaban dan tidak mengalami perubahan dimensi atau
         bentuk                                                      
         2)  pemasangan lebih mudah dan tanpa perlu minyak bekisting 
         3)  mempercepat waktu pelaksanaan bekisting                 
         4)  tidak berkarat                                          
         5)  tidak gampang rusak oleh air sehingga cocok untuk konstruksi
         bawah tanah dan lingkungan berair                           
         6)  fisien secara biaya                                     
         7)  kualitas hasil yang lebih baik                          
         8)  gampang dipasang dan dilepas sehingga mengurangi biaya upah
         9)  daya tahan lama, dapat digunakan 40-70 kali. Ada produk yang
         dapat digunakan hingga 1000 kali                            
         10) tahan panas                                             
         11) ringan, kuat dan kaku, bending modulus yang tinggi      
         12) ketahanan permukaan yang baik, tahan terhadap benturan dan
         abrasi                                                      
         13) dapat dibor, dipaku, diketam, dan diproses seperti gergaji
                             22                                      

         14) stabilitas yang tinggi terhadap sinar ultraviolet, tidak rapuh dan
         gampang retak, gampang untuk dibersihkan;                   
         15) tidak membutuhkan syarat khusus dalam penyimpanan karena
         sifatnya yang tahan cuaca;                                  
         16) sampah sisa material bekisting fiber ini dapat diolah kembali
         seluruhnya dan sangat ramah lingkungan.                     

    Terlihat bekisting fiber banyak keunggulan dibanding dengan bekisting kayu
baik dari sisi mutu, biaya, dan waktu. Bagi Owner dan Perencana, bekisting fiber akan
menurunkan biaya proyek. Sedangkan bagi kontraktor, bekisting fiber akan
mempercepat pelaksanaan. Bagi pemerintah dan masyarakt luas, bekisting fiber akan
mengurangi penggunaan kayu secara signifikan sehingga sangat membantu dalam
pelestarian lingkungan.                                              

                          Pasal – 6                                  
                          PONDASI                                    

1. Pondasi Dalam                                                     
   Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan di permukaan tanah dengan
kedalaman tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban
struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam juga biasanya dipasang pada
kedalaman lebih dari 3 meter dibawah elevasi permukaan tanah. Pondasi Dalam juga
memiliki banyak jenisnya, seperti Pondasi Tiang Pancang, jenis pondasi ini
menggunakan beton sebagai bahan dasarnya yang kemudian ditancapkan langsung
ke tanah menggunakan mesin pemancang                                 

2. Pondasi Piers (Dinding Diafragma)                                 
Pondasi piers adalah pondasi untuk meneruskan beban berat struktural yang dibuat
dengan cara melakukan penggalian dalam, kemudian struktur pondasi pier
dipasangkan kedalam galian tersebut                                  

3. Pondasi Caissons (Bor Pile)                                       
Pondasi Dangkal ini biasanya dibuat dekat dengan permukaan tanah. umumnya
kedalaman pondasi didirikan kurang 1/3 dari lebar pondasi sampai dengan
kedalaman kurang dari 3 m.                                           

4. Pondasi Tapak                                                     
   Pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung titik individual. Pondasi ini
dapat dibuat seperti bentuk lingkaran, persegi, ataupun persegi panjang. Pondasi ini
biasanya terdiri dari lapisan beton yang seragam.                    

5. Pondasi Jalur atau Pondasi Memanjang                              
   Jenis pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung beban yang memanjang
atau beban garis. Pondasi ini biasanya dibuat untuk pondasi dinding yang dapat
dibuat berbentuk persegi, persegi panjang ataupun trapesium.         

6. Pondasi Raft                                                      
   Pondasi ini biasanya digunakan untuk menyebarkan beban dari struktur atas
area yang luas. Pondasi ini sering digunakan di tanah yang lunak dan atau longgar
dengan kapasitas daya tahan rendah.                                  
                             23                                      

                          Pasal – 7                                  
                           SEMEN                                     

1.  Semen PC: hasil produksi lokal / dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa /
mengeras (swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda atau
merk dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas
yang sama.                                                           

2.  Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak /
kantong yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan
pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai / tanah.

3.  Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
sebelum dipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan
bahan-bahan bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan
untuk mendapatkan persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh
kontraktor.                                                          

                          Pasal – 8                                  
                           PASIR                                     
    Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan
harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Standar 2847;2013.   

1.  Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan dan
plesteran dengan syarat antara lain:                                 
    a.   butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan
    dengan jari tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.

    b.   butirannya harus lolos ayakan yang berlubang persegi 3 mm.  

2.  Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa
yang tidak mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar
tanaman, daun-daun, garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.

3.  Pasir Beton.                                                     
    a.   Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya
    mendekati bulat dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5
    mm, kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.                      

    b.   Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang
    dapat mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang
    tinggi reaksi pasir terhadap alkasit harus negatif.              

                          Pasal – 9                                  
                        KERIKIL/SPLIT                                

1.  Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar /
jenis klos atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu
pecah/split tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan
bersih serta tidak mengandung lumpur.                                
                             24                                      

2.  Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan
Bangunan / PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia /Standar 2847;2013. 

                          Pasal – 10                                 
                         BATU ACAK                                   
    Batu alam jenis acak menjadi salah satu jenis dari batu alam dengan bentuk
acak lebih menampilkan kesan alami dari batu ini. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan, batu ini memiliki tekstur yang keras dan
padat. Batu Andesit acak ini berwarna abu - abu. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan. Batu andesit acak RTM ini sangat fleksible
karena dapat diaplikasikan untuk area apa saja.                      

                          Pasal – 11                                 
                         BATU KALI                                   

    Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan
batu alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan
pengikat berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi
dangkal yang digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti
rumah tinggal. Semua material untuk pekerjaan pondasi batu kali terdiri dari batu
pecah dengan ukuran lebar setiap sisi ± 15 cm.                       
Syarat-syarat umum untuk standar pembuatan pondasi batu kali adalah sebagai
berikut:                                                             
     1.  memiliki konstruksi yang kuat dan kokoh sehingga tidak mudah
     mengalami pergeseran                                            

     2.  mampu menyesuaikan diri terhadap terjadinya gerakan tanah seperti
     tanah yang labil, tanah mengembang, tanah menyusut, kegiatan    
     pertambangan dan efek gempa bumi                                

     3.  mampu menahan unsur kimia dalam tanah baik yang organik maupun
     non organik                                                     

     4.  mampu menahan tekanan air                                   

                          Pasal – 12                                 
                         AIR KERJA                                   

1.  Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                             

2.  Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                

3.  Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.                                                             
                             25                                      

                          Pasal – 13                                 
                           BETON                                     

1.  Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang Standar
2847;2013 sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.         
2.  Mutu beton yang dipakai sesuai standar SNI.                      

3.  Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi sebagai
tulangan Utama untuk beugel/sengkang. sesuai dengan standard Indonesia NI 2
Standar 2847;2013 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari Direksi. Pemakaian
dari setiap jenisnya lihat gambar.                                   

4.  Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.

5.  Semua yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal
ini yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan
syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.      

6.  Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen
yang datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah
diperiksa.                                                           
7.  Tidak diijinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
pekerjaan.                                                           

8.  Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari:                   
    a.  Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
    sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.                      

    b.  Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau
    kombinasi dari pasir alam.                                       

    c.  Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari
    tanah liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis,
    jumlah bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.

    d.  Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
    awet.                                                            

    e.  Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan
    Standar 2847;2013.                                               
9.  Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
    a.  Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
    persyaratan maksimum, yang diatur oleh Standar 2847;2013atau SK SNI.

    b.  Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan
    tidak berpori-pori.                                              

    c.  Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
    saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton
    Standar 2847;2013 atau SK SNI.                                   
                             26                                      

    d.   Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi
    tidak sesuai, maka Kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan,
    dan jika diperlukan agregat harus dicuci.                        

10. Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang
merusak. Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan
beton ini, air harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan
yang ditetapkan oleh Standar 2847;2013 atau SK SNI.                  

                          Pasal – 14                                 
                         PEMBESIAN                                   
1.  Sloof                                                            
    Sloof adalah struktur bangunan yang terletak di atas pondasi bangunan. Sloof
berfungsi mendistribusikan beban dari bangunan atas ke pondasi, sehingga beban
yang tersalurkan setiap titik di pondasi tersebar merata. Sloof berfungsi sebagai
pengikat antara dinding, kolom dan pondasi. Dimensi sloof yang sering digunakan
pada bangunan rumah tinggal lantai satu lebar 15 cm, tinggi 20 cm, besi beton
tulangan utama menggunakan 4 buah diameter 10 mm (4 d 10) sedangkan untuk
begel menggunakan diameter 8 mm berjarak 15 cm ( d 8 – 15).          
Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan tipe pondasi:     
    a.  keadaan tanah pondasi                                        
    b.  batasan-batasan akibat konstruksi diatasnya (upper structure)
    c.  keadaan daerah sekitar                                       
    d.  kokoh, kaku dan kuat                                         

2.  Kolom                                                            
    a.   Kolom adalah batang tekan vertikal dari rangka struktur yang memikul
    beban dari balok. SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah
    komponen struktur bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial
    tekan vertikal dengan bagian tinggi yang tidak ditopang paling tidak tiga kali
    dimensi lateral fungsi kolom dalam bangunan merupakan suatu elemen struktur
    tekan yang memegang peranan penting dari suatu bangunan.         

    b.   SK SNI T-15-1991-03 kolom adalah komponen struktur bangunan yang
    tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dengan bagian tinggi
    yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral terkecil. Fungsi kolom
    adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke pondasi.        
    Kesimpulannya sebuah bangunan akan aman dari kerusakan bila besar dan
    jenis pondasinya sesuai dengan perhitungan. Namun, kondisi tanah pun harus
    benar- benar sudah mampu menerima beban dari pondasi. Kolom menerima
    beban dan meneruskannya ke pondasi, karena itu pondasinya juga harus kuat,
    terutama untuk konstruksi rumah bertingkat, harus diperiksa kedalaman tanah
    kerasnya agar bila tanah ambles atau terjadi gempa tidak mudah roboh.
    Struktur dalam kolom dibuat dari besi dan beton. Keduanya merupakan
    gabungan antara material yang tahan tarikan dan tekanan. Besi adalah material
    yang tahan tarikan, sedangkan beton adalah material yang tahan tekanan, sloof
    dan balok bisa menahan gaya tekan dan gaya tarik pada bangunan.  
                             27                                      

3.  Kawat Bendrat                                                    
    Kawat bendrat adalah kawat yang biasa digunakan sebagai pengikat rangkaian
tulangan-tulangan antara satu tulangan dengan yang lainnya baik untuk tulangan
kolom, balok, sloof, kolom praktis, atau pun rangkaian tulangan lainnya sehingga
membentuk suatu rangkaian rangka elemen struktur yang siap dicor. Selain itu, kawat
bendrat ini juga dapat digunakan untuk hal-hal lain, seperti pengikatan beton decking
pada tulangan serta mengikat material-material lain. Dalam pemilihan kawat bendrat
harus di pastikan menggunakan kawat bendrat dengan ukuran yang tepat dan kualitas
kawat bendrat yang bagus, karena fungsi dari kawat bendrat yang sangat penting
dalam proses mengikat atau menyambungkan rangka rangka konstruksi. harus di
pastikan menggunakan kawat bendrat berkualitas agar rangka konstruksi yang
sedang di bangun bisa mengikat dengan baik dan benar.                

4.  Paku                                                             
    Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat
sedang bagian ujung yang runcing berbentuk tetrahedral yang konis.   

5.  Wiremesh                                                         
    Wiremesh adalah rangkaian kawat beton berbentuk jaring-jaring dengan spasi
tertentu yang pada tiap titik pertemuannya dihubungkan dengan mesin las listrik
bertegangan tinggi sehingga memiliki kualitas las yang baik. Ukuran diameter tulangan
Wiremesh biasa ditulis dengan awalan M misalnya M6 untuk Wiremesh dengan
diameter tulangan 6 mm. Umumnya ukuran diameter Wiremesh yang ada adalah
ukuran M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M12. Ukuran standard untuk wiremesh adalah
ukuran 2,1 x 5,4 m untuk lembaran, tetapi untuk ukuran diameter kecil seperti M4 dan
M5 tersedia juga dalam bentuk Roll ukuran 2,1 x 54 m.                
Wiremesh dapat digunakan sebagai:                                    
    a.  pembesian tulangan beton untuk plat lantai (umumnya menggunakan wire
    mesh M7)                                                         
    b.  dinding beton                                                
    c.  saluran drainase beton                                       
    d.  jalan raya (Umumnya menggunakan wiremesh M8)                 
    e.  trotoal                                                      
    f.  landasan Bandara Pesawat (umumnya menggunakan Wiremesh M12)  
    g.  digunakan sebagai pagar jalan / tanaman.                     
    h.  pembuatan Kolom atau Bak                                     

6.  Baja Tulangan/Besi                                               
    a.  Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.    
    b.  Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi polos Ø
    12 dan Ø 10 sebagai tulangan Utama dan Ø 8 mm untuk begel/sengkang.
    sesuai dengan Standar 2847;2013 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari
    Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.            
    c.  Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
    tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
    bersangkutan.                                                    
    d.  Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, kontraktor
    harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.                       
                             28                                      

    e.   Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh
    yang dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian
    menjadi tanggung jawab kontraktor.                               
    f.   Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
    bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton. 
    g.   Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
    karat, minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.           
    h.   Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi
    beton diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang
    khusus diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan,
    sehingga dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu
    pengecoran beton.                                                

                          Pasal – 15                                 
                        LANTAI PLUR                                  
    Lantai adalah bagian dasar sebuah ruang, yang memiliki peran penting untuk
memperkuat eksistensi obyek yang berada di dalam ruang fungsi lantai secara umum
menunjang aktivitas dalam ruang dan membentuk karakter ruang. Ketika orang
berjalan di atas lantai, maka karakter yang muncul yakni tahan lama, tidak licin dan
berwarna netral (tidak dominan)                                      

                          Pasal – 16                                 
                       LANTAI KERAMIK                                

    Jenis lantai ini sangat lazim digunakan. Keramik punya fleksibilitas pakai tinggi
dan dapat diaplikasikan pada hampir seluruh bagian rumah. Selain kuat, lantai rumah
dari bahan keramik juga tidak membutuhkan pemolesan dan mudah dalam  
perawatannya. Saat ini beragam tekstur keramik antara lain keramik bertekstur
marmer, granit, batu, bata dan lain-lain.                            

                          Pasal – 17                                 
                       LANTAI GRANIT                                 
    Granit memiliki pori-pori yang lebih rapat, sehingga memiliki kemungkinan yang
lebih kecil untuk dimasuki air dan kotoran. Granit memiliki kesan dingin dan berkesan
kokoh. Batuan granit diperoleh dari bukit atau gunung granit. Namun sejalan dengan
perkembangan teknologi, saat ini juga telah disediakan granit buatan dengan motif
yang lebih beragam.                                                  

                          Pasal – 18                                 
                  BATA MERAH/HEBEL/BATAKO                            

    Bata Merah/Hebel/Batako yang dipergunakan berasal dari satu pabrik,
berkualitas baik dan berwarna merata sisinya siku-siku satu sama lain, lurus rapih
serta mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.                      

                          Pasal – 19                                 
                    PEKERJAAN PLESTERAN                              

1.  Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS, dipergunakan untuk
pasangan batu bata yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk
trasram.                                                             
                             29                                      

2.  Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi dengan air terlebih
dahulu sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus.

3.  Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.                                    
4.  Pasang batu alam tempel acak di dinding depan (depan,samping kanan/kiri)
beserta list atas dinding batu alam temple, cor rabat beton dengan tebal 15 cm dan
untuk ukuran sesuai gambar pelaksanaan atau petunjuk dari Direksi Lapangan.

                          Pasal – 20                                 
           PLAFOND GYPSUM DAN RANGKA BESI HOLLOW                     

1.  Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/
pecah-pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.       

2.  Jenis gypsum yang dipergunakan:                                  
    a.   type          : Bevelled edges                              
    b.   tebal         : 9 dan 12 mm (disesuaikan gambar rencana)    
    c.   ukuran        : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar rencana) 
    d.   fire rating   : 2 Jam (OCU-T 4262)                          
    e.   sound rating  : 40-44 dB (KC-689)                           

3.  Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran:                   
    a.   rangka pokok 40 x 40 mm                                     
    b.   rangka pembagi 40x20 mm                                     
    c.   ketebalan 0,4 mm                                            

4.  Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal 9 dan 12 mm, bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah. 

                          Pasal – 21                                 
                    SHADAOW  LINE PLAFON                             

    Shadowline adalah berupa jarak antara dinding dengan plafon gypsum,
biasanya berjarak antara dinding dengan plafon gypsum, berjarak 1 – 1,5 cm,
tergantung dari rangka/ bahan elemen shadowline yang digunakan. Dikatakan
shadowline karena jarak tersebut jika terkena cahaya akan memberikan efek
bayangan, sehingga gypsum yang terpasang seperti tergantung tidak melekat di
dinding. Selain itu list dengan model shadowline ini menghilangkan dampak dinding
atau tembok yang tidak rata atau bergelombang. Karena model nya yang tidak
melekat pada dinding, sehingga seolah plafon gypsum ini seolah berdiri sendiri.
Shadowline biasanya dipasang pada ruangan minimalis, karena memberikan kesan
ruangan lebih lebar dan terlihat simple atau minimalis. Tetapi karena bentuknya yang
modern, kini shadowline dapat dipasang pada ruangan lebih lebar untuk menonjolkan
asesories lain yang terpasang pada permukaan gypsum.                 
                             30                                      

                          Pasal – 22                                 
                        LIST GYPSUM                                  
    List gypsum adalah salah satu hiasan interior rumah untuk mempercantik dan
memperindah sebuah penampilan ruangan pada bagian atas langit-langit rumah. List
gypsum sangat baik dan lebih lentur saat pengerjaan berlangsung, dengan bentuk list
gypsum ornament pilihan yang dekoratif dapat dipasang untuk ruangan minimalis
hingga bergaya modern dan etnik. Bentuk list gypsum banyak ukuran dan ragamnya
antara lain list gypsum untuk minimalis, polos dan motif. Jenis gypsum yang
dipergunakan:                                                        
    a.   tebal              : 1,5 cm                                 
    b.   lebar              : 5 / 5 cm                               
    c.   bentuk             : L profil                               
    d.   bahan              : Gypsum                                 

                          Pasal – 23                                 
                RANGKA  KUDA - KUDA DAN ATAP                         

1.  Rangka Kuda-Kuda                                                 
    Konstruksi kuda-kuda ialah suatu susunan rangka batang yang berfungsi untuk
mendukung beban atap termasuk juga beratnya sendiri dan sekaligus dapat
memberikan bentuk pada atapnya. Kuda-kuda merupakan penyangga utama pada
struktur atap. Struktur ini termasuk dalam klasifikasi struktur framework (truss).
Umumnya kuda-kuda terbuat dari kayu, bambu, baja ringan, baja WF dan beton
bertulang.                                                           
2.  Rangka Atap WF                                                   
    Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi SNI atau standar lainya yang
sederajat atau lebih tinggi (lengkap). Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan
tanpa cacat sebelum dikerjakan. Penutup atap digunakan Penutup Spandek Bitumen
standart SNI. Kemiringan atap minimal 20 derajat hal ini berkaitan dengan drainase
pada atap dan memperhatikan defleksi pada struktur rangka atap. Jarak bentang
peletakkan kuda-kuda menyesuaikan dengan struktur kolom yang menumpunya dan
hal ini harus disesuikan dengan perhitungan struktur oleh ahlinya.   

3.  Atap Spandek                                                     
    Atap spandek merupakan salah satu jenis atap yang terbuat dari percampuran
bahan alumunium serta seng. Komposisi rasio yang digunakan untuk membuat atap
spandek adalah 55% alumunium dan 43% dari seng.                      
    Ukuran Ketebalan Spandek:                                        
    No   Ketebalan Lebar                                             
    1.   0.25     1 Meter                                            
    2.   0.30     1 Meter                                            
    3.   0.35     1 Meter                                            
    4.   0.40     1 Meter                                            
4.  Genteng                                                          
    a.   Genteng merupakan salah satu jenis penutup atap rumah yang paling
    umum digunakan di Indonesia. Genteng seperti penutup atap lainnya berfungsi
    sebagai pelindung dari panas dan hujan. Selain itu tampilan genteng menjadi
    hal yang penting dalam membantu penampilan aksen sebuah rumah. Dengan
    mengetahui jenis genteng beserta kelebihan dan kekurangannya. Pemilihan
    jenis dan warna genteng yang tepat tentunya akan menambah estetika rumah
    tersebut.                                                        
                             31                                      

    b.   Sebagai konsumen haruslah pintar-pintar dalam memilih jenis genteng.
    Soalnya, sebagai pelindung rumah ini harus tahan dari sengatan panas sang
    surya atau terpaan hujan, atap rumah seharusnya berdaya tahan tinggi, tak
    mengidap banyak kelemahan. Berikut ini kita bisa menyimak macam-macam
    genteng seperti :                                                
         1)   Genteng keramik                                        
              Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat
         proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya. Bahan utama
         genteng ini adalah keramik. bertumpu pada rangka kayu atau beton.
         Ukuran genteng berdimensi 31×32 cm dengan berat 3 hingga 3,5 kg per
         buahnya. Genteng ini cocok digunakan untuk rumah jenis apa saja dari
         tropis, modern, mediterania atau rumah bergaya klasik. Untuk harga
         perlu mengeluarkan biaya yang lebih besar.                  

         2)   Genteng Beton                                          
              Genteng beton merupakan genteng berteknologi pembuatan 
         kuno. Genteng ini memiliki bobot yang berat. Sehingga, untuk
         menampung beratnya, memerlukan rangka kayu yang agak besar. 
         Harga genteng beton sangat murah. Karena berpenampilan kusam dan
         pilihan warnanya tak banyak, agar terlihat bagus harus dicat genteng
         khusus, sebagian pemakai sering mengganti genteng beton dengan
         genteng jenis lain. Genteng ini terbuat dari beton yaitu campuran pasir,
         semen, kerikil dan bahan aditif. Bentuknya ada yang bergelombang dan
         ada juga yang datar. Bentuk datar muncul seiring dengan gaya arsitektur
         rumah yang modern dan minimalis sehingga perlu adanya penyesuaian
         bentuk atap yang lebih sederhana. Berat genteng beton berkisar 4-5 kg
         per buah dengan dimensi ukuran bervariasi dengan panjang minimum
         30 cm dan lebar 15 cm.                                      
         3)   Genteng Metal                                          
              Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari
         tanah liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah
         rumah. Genteng metal terbuat dari pelat baja galvanis, yaitu bahan baja
         yang dilapisi metal zincalume. Genteng jenis ini cocok dipasang di kuda-
         kuda dengan rangka baja ringan. Karena bobotnya ringan, genteng
         metal meringankan beban yang dipikul rangka atap. Genteng metal tipis
         dan ringkih. Penginjak genteng ringan harus lebih hati-hati. Agar genteng
         itu tidak melengkung dan pecah, harus menginjak bagian genteng yang
         ditopang rangka atap. Walau begitu, genteng metal cukup digemari
         karena tampilannya trendi dan pilihan warnanya banyak. Genteng metal
         saat ini tersedia dengan berbagai macam ukuran, warna dan bentuk
         dengan berat rata-rata 1,6 kg per meter persegi.            

         4)   Genteng Aspal                                          
              Salah satu jenis atap yang bisa dijadikan pilihan sebagai penutup
         rumah adalah atap aspal (bitumen), yaitu atap yang memiliki banyak
         variasi warna seperti warna merah bata, hijau lumut, coklat, dan hitam.
         Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek
         dan bentuk bergelombang yang bibaut pada rangka atap. Bentuknya
         yang lebar dan ringan membuat atap ini sering dipakai untuk atap pada
         bangunan tambahan seperti garasi. Pemasangannya pun mudah,  
         hampir sama dengan atap seng. Genteng ini terbuat dari bahan bubuk
                             32                                      

         kertas, serat organik, resin serta aspal. Material tersebut diolah sehingga
         menghasilkan genteng yang ringan, lentur serta tahan air. Struktur atap
         ini biasanya terbuat kayu, beton, maupun baja ringan. Selain bobotnya
         yang ringan 10,5 kg per meter persegi. Atap ASPAL (bitumen) juga kuat
         dan tidak mudah pecah. Struktur bahan dasar bitumen diproses dengan
         teknik penekanan dan pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini lebih
         fleksibel, kuat, dan tidak mudah patah. Agar tidak licin, permukaannya
         diberi lapisan resin dan bertekstur yang fungsinya sebagai pencegah
         bocor serta rembesan air yang muncul dari badan atap.       
         5)   Genteng Polycarbonate                                  
              Polycarbonate berbentuk lembaran datar dengan pilihan warna
         bervariatif dan dijual per roll. Polycarbonate ada dua jenis yaitu
         polycarbonate rata dengan ronga dan polycarbonate bergelombang
         tanpa rongga. Polycarbonate biasanya digunakan di garasi,kanopi atau
         untuk atap tambahan. Harga Polycarbonate tergantung merk dan jenis.
         Pemasangan polycarbonate untuk rangka kayu menggunakan paku,
         sedangkan untuk rangka baja menggunakan mur baut.           

         6)   Asbes (Fiber Semen)                                    
              Asbestos, merupakan gabungan enam mineral silikat alam.
         Penutup atap dari bahan asbes sangat akrab dengan masyarakat, selain
         harganya murah dan pemasangannya mudah, karena atap asbes   
         memiliki bobot yang ringan sehingga tidak membutuhkan konstruksi
         gording yang khusus.                                        

                          Pasal – 24                                 
                          BESI WF                                    
1.  Besi WF atau yang sering disebut dengan “Wide Flange” adalah salah satu
jenis besi yang sering digunakan sebagai rangka besi dari sebuah bangunan agar
lebih kuat dan tahan lama. Besi WF sendiri memiliki jenis-jenis seperti WF I, WF H,
dan WF  Beam  yang juga memiliki fungsi masing-masing dalam sebuah   
pembangunan.                                                         

2.  Besi yang digunakan sudah lebel SNI atau lihat nama perusahaan yang
digunakan pada besi supaya tidak salah pilih setelah mengetahui tentang kegunaan
besi WF. Perusahaan yang sudah beroperasi dalam memberikan kualitas dan mutu
besi WF yang bagus dan namanya sudah cukup terkenal akan memberikan besi WF
yang tergolong mahal, namun kelebihannya adalah bangunan yang didirikan sebagai
investasi awal tidak akan mengalami banyak masalah kedepannya sebab perusahan
tersebut telah memberikan bahan baku yang berkualitas.               
                          Pasal – 25                                 
                            CAT                                      

1.  Seluruh bahan cat besi yang dipergunakan harus sesuai dengan dan 
berkualitas baik serta waktu tiba ditempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam
kaleng aslinya.                                                      

2.  Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
endapan-endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus
menjadi homogin serta dapat dicatkan dengan mudah, untuk pengecatan terdiri dari
bagian baja, dinding, gudang alat bengkel dan atap seng. Warna cat adalah asli dari
                             33                                      

kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-macam warna. Cat
yang sudah disetujui merknya harus diberitahukan kepada pemberi tugas, guna
melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan pekerjaan
pengecatan kontraktor harus menunjukan contoh merk kepada Pengawas Lapangan.
Standar jenis dan warna cat untuk bangunan di TNI AD seperti tercantum dalam label
di bawah ini:                                                        

                STANDARISASI WARNA CAT BANGUNAN TNI AD               

       BAGIAN                                                        
NO  PEMBANGUNAN  WARNA CAT           CONTOH JENIS CAT                
      YANG DICAT                                                     
                            PROPAN       JOTUN      NIPPON PAINT     
1. Cat Atap                                                          
                                      JOTUN 2770 (DEEP NIPPON ROOF   
   a. Atap Genteng Tanah  SENGKOTE (RED                              
                   Merah                 MAROON     COATING (TILE    
     Liat, Beton, Asbes     OXIDE 3426)                              
                                        JOTAROOF)  BROWN NRC843)     
                                      JOTUN 2770 (DEEP NIPPON ROOF   
   b. Atap Genteng Metal, SENGKOTE (RED                              
                   Merah                 MAROON     COATING (TILE    
     Zinc (Alumn), Seng     OXIDE 3426)                              
                                        JOTAROOF)  BROWN NRC843)     
2. Cat Tembok    WARNA CAT  PROPAN       JOTUN      NIPPON PAINT     
                                                      NIPPON         
                           DECORSHILED                               
                                      JOTUN 8190 (APPLE WEATHERBOND  
   a. Dinding Luar Putih Apel (APPLE WHITE                           
                                      WHITE JOTASHIELD) MAX (APPLE WHITE
                             8109)                                   
                                                    NP OW 2242 P)    
                                                      NIPPON         
                                       JOTUN STD 7065 WEATHERBOND    
   b. Penebalan Kolom     DECORSHILED (S                             
                  Hijau Muda            (JOTASHIELD MAX (TREETOP     
     Dinding Luar          1515- G20Y TNI)                           
                                     ANTIFADE COLOURS) WALK NP BGG   
                                                      2633P)         
   c. Batu Alam/ Dinding                                             
                   Natural   Natural      Natural     Natural        
     Luar Tinggi 1 M                                                 
                           ECO EMULSION            NIPPON VINILEX    
                                      JOTUN 8190 (APPLE              
   d. Dinding Dalam Putih Apel (APPLE WHITE        (APPLE WHITE NP   
                                      WHITE JOTAPLAST)               
                             8109)                   OW 2242 P)      
                           ECO EMULSION            NIPPON VINILEX    
                                      JOTUN 8190 (APPLE              
   e. Plafon      Putih Apel (APPLE WHITE          (APPLE WHITE NP   
                                      WHITE JOTAPLAST)               
                             8109)                   OW 2242 P)      
3. Cat Kayu/Alumunium WARNA CAT PROPAN   JOTUN      NIPPON PAINT     
                                      JOTUN 2794 (RUDDY NIPPON PLATONE
                          SENGKOTE (RICH                             
   a. Kusen       Coklat Tua             GARDEX   8000 (DARK BROWN   
                           BROWN-3425)                               
                                        SEMIGLOSS)    707M)          
                           ULTRAN LASUR JOTUN 2961 NIPPON PLATONE    
   b. Daun Pintu/ Jendela Coklat Muda (EL-501 CHRYSANT (PANGOLIN GARDEX 8000 (HONEY GOLD
                            YELLOW)     SEMIGLOSS)     723)          
                                      JOTUN 2794 (RUDDY NIPPON PLATONE
                          SENGKOTE (RICH                             
   c. Lisplank    Coklat Tua             GARDEX   8000 (DARK BROWN   
                           BROWN-3425)                               
                                        SEMIGLOSS)    707M)          
Catatan : Disalin sesuai dengan Surat dari Pusziad No. B/807/III/2024 Tgl, 15 Maret 2024.
Semua merk cat dapat digunakan, dengan ketentuan:                    
1. Merk harus memenuhi Standarisasi Nasional Indonesia (SNI).        
2. Untuk merek cat tembok lain diluar daftar tersebut di atas, maka pilihan warna disesuaikan mendekati/sama
   dengan warna cat sesuai tabel tersebut diatas;                    
3. Untuk merek cat kayu/besi diluar daftar tersebut diatas, maka pilihan wama disesuaikan mendekati/sama
   dengan wama cat sesuai tabel tersebut diatas; dan                 
4. Pengecualian, Ketentuan ini tidak berlaku untuk bangunan TNI AD yang mempuinyai ketentuan khusus
   seperti: bangunan cagar budaya (heritage), berada pada Kawasan tertentu (peraturan pernda/daerah
   setempat), dll.                                                   
                             34                                      

                          Pasal – 26                                 
                      WATERPROOFING                                  

1.  Lingkup pekerjaan                                                
    a.   Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
    bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang
    diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
    dalam gambar. Memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta
    memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.              

    b.   Bagian yang di waterproofing antara lain:                   
         1)   daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya        
         2)   bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar        

2.  Persyaratan bahan:                                               
    a.   Persyaratan standard mutu bahan:                            
    Standard dari bahan dan produsen yang ditentukan oleh pabrik dan standard-
    Standard lainnya seperti NI3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.
    kontraktor tidak dibenarkan merubah standard cara apapun tanpa ijin dari
    pemberi tugas.                                                   

    b.   Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang ditunjuk penyalur
    dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-
    cuma selama 5 (Lima) tahun berupa:                               
         1)   Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Proses   
         Performance Warranty).                                      
         2)   Jaminan ketepatan aplikasi (Aplication Workmanship Warranty).
         3)   Jaminan kekuatan selama 5 (lima) tahun.                

3.  Waterproofing untuk Km/Wc:                                       
    a.   bagian-bangian yang diberi waterproofing adalah Km/Wc supaya tidak
    bocor.                                                           
    b.   lapisan waterproofing terbuat dari membrane yang diperkuat dengan
    lapisan komposit polyeethylene dengan aspal karet jenis expose yang tahan
    terhadap UV.                                                     
    c.   kontraktor harus mengajukan contoh bahan dan kelengkapan lainnya
    untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.                   
    d.   sebelum pemasangan dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa
    kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa
    pembuangan (kemiringan minimal 2%).                              
    e.   semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan    
    perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-
    petunjuk yang dikeluarkan pabrik/ produsen.                      
    f.   warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
    Tugas.                                                           
4.  Garansi. Pekerjaan waterproofing ini harus dijamin kesempurnaan dengan
suatu garansi yang ditentukan selama minimum 5 tahun, terhitung sejak serah terima
yang menyatakan bahwa struktur bebas bocor. Garansi tersebut meliputi garansi dari
pihak kontraktor dan juga dari pihak pemasok waterproofing yang dibuat secara legal
dan jelas.                                                           
                             35                                      

5.  Pengiriman dan penyimpanan bahan.                                
    a.   Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan
    masih tersegel dengan segel pabrik.                              
    b.   Bahan harus disimpan ditempat terlindung, tertutup, tidak lembab, kering
    dan bersih sesuai dengan persyaratan pabrik.                     
    c.   Tempat penyimpanan harus cukup, sehingga bahan ditempatkan dan
    dilindungi sesuai dengan jenisnya.                               
    d.   Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang
    disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan dan bahan yang rusak
    tersebut dibenarkan untuk digunakan.                             
                          Pasal – 27                                 
               ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI                         

1.  Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain
yang digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.        

2.  Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat,
pengunci 2 (dua) kali.                                               
3.    Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
dipasang kontraktor harus menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas
lapangan/direksi.                                                    

                          Pasal – 28                                 
                 PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU                           
1.  Persiapan.                                                       
    a.   Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
    letak ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan.
    Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga   
    menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
    waterpass.                                                       
    b.   Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan       
    dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.    

2.  Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:                              
    a.   pekerjaan kusen menggunakan kusen alumunium 4” disesuaikan  
    dengan gambar detail.                                            
    b.   pekerjaan pintu lantai dasar (lobby lift) menggunakan daun pintu kaca
    tebal 8 mm rangka allumunium lengkap disesuaikan dengan gambar detail.
    c.   pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded dan pintu safe,
    sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
    dengan gambar detail.                                            
    d.   pekerjaan pintu rumah lift menggunakan daun pintu plat besi lengkap
    disesuaikan dengan gambar detail.                                
    e.   untuk pekerjaan kaca jendela menggunakan kaca 5 mm rangka   
    allumunium disesuaikan dengan gambar detail.                     
3.  Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.

4.  Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala
kotoran atau noda-noda.                                              
                             36                                      

                          Pasal – 29                                 
                           K A C A                                   

1.  Kualitas kaca harus standard yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui
Direksi.                                                             
2.  Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terdapat goresan-goresan
yang dapat mengganggu penglihatan/pandangan.                         

3.  Jenis kaca yang dipergunakan adalah kaca bening dengan ketebalan 5 mm.

                          Pasal – 30                                 
                          SANITAIR                                   

1.  Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan
dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                             

2.  Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,
sesuai yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.

                          Pasal – 31                                 
                        INSTALASI AIR                                
1.  Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara tipe AW.                
    a.   Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar
    dan dalam harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang
    berbahaya (seperti: retak-retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat
    lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus tegak
    lurus terhadap sumbu pipa.                                       

    b.   Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter 4” sesuai
    gambar.                                                          

2.  Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium
dengan ukuran yang dipergunakan diameter ½” sesuai dengan gambar rencana. Pipa
untuk instalasi dishwasher mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya
adalah galva steel (schedule 40) diameter ½”.                        

                          Pasal – 32                                 
                      INSTALASI LISTRIK                              
1.  Syarat Umum:                                                     
    a.   Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas:      
         1)   nama pembuat dan merk dagang                           
         2)   daya tegangan dan / arus minimal.                      
         3)   data teknis lain.                                      

    b.   Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika:
         1)   memenuhi ketentuan dalam PUIL                          
         2)   mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang

    c.   Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.
                             37                                      

2.  Memilih Perlengkapannya:                                         
    a.   Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan
    jenis ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut:
         1)  kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.  
         2)  kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan
         untuk melindungi perlengkapan yang lain.                    
         3)  keadaanya dan resistance isolasinya                     
         4)  pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal.
         5)  pengaruh bunga api.                                     

    b.   Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan
    LMK PLN Untuk material: Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan
    Pemanfaatan Energi No. 3441 / 45 / 640.2 / 2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis
    dan ukuran kabel yang dipakai untuk rumah tinggal, gedung dan kantor.
         Dalam bangunan:                                             
         a)   Untuk penerangan : Kabel yang digunakan                
              (1) NYM       : 2 X 2,5 mm2                            
              (2) NYM       : 3 X 2,5 mm2                            
              (3) NYM       : 4 X 2,5 mm2                            

         b)   Untuk Stop Kontak Biasa 220 V                          
              (1) NYM       : 3 X 2,5 mm2                            
              (2) NYM       : 3 X 4 mm2 (AC)                         

         c)   Untuk Stop Kontak Khusus 380 V                         
              (1) 4 X 16 mm2                                         
              (2) 4 X 25 mm2                                         
              (3) 4 X 35 mm2                                         

         d)   Arde ( Grounding ) MDP & SDP                           
              (1) BC   6 mm2     - 450 Va – 900 Va                   
              (2) BC   10 mm2    - 900 Va – 2.200 Va                 
              (3) BC   16 mm2    - 720 Va – 10.600 Va                

3.  Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.                            
    a.   Syarat-syarat dasar.                                        
         1)   Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau
         perbaikan.                                                  

         2)   Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang
         cukup.                                                      
         3)   Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.           

         4)   Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah
         minimum. Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang
         diminta dengan syarat:                                      
              a)  tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.      
              b)  tidak menyebabkan pertambahan bahan.               
              c)  tidak meminta pertambahan ruang.                   
              d)  tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.           
              e)  tidak menurunkan mutu.                             
                             38                                      

    b.   Syarat-syarat fisik.                                        
         1)   Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama,
         diminta merk atau terbuat oleh pabrik yang sama.            
         2)   Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan
         yang jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap
         lengkap setiap kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan
         unit yang lengkap.                                          

         3)   Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya,
         hal ini dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan
         karakteristik.                                              

                          Pasal – 33                                 
                          U-DITCH                                    
    U-Ditch adalah saluran dari beton bertulang dengan bentuk penampang
huruf U dan juga bisa diberi tutup. Umumnya digunakan sebagai saluran drainase
ataupun irigrasi. Ketinggian saluran terbuka ini dapat bervariasi mengikuti kebutuhan
di lapangan atau elevasi saluran yang diinginkan.                    

    Ukuran U-Ditch L x T x P:                                        
    1.  U-Ditch 30x30x120 cm                                         
    2.  U-Ditch 30x40x120 cm                                         
    3.  U-Ditch 30x50x120 cm                                         
    4.  U-Ditch 40x40x120 cm                                         
    5.  U-Ditch 40x60x120 cm                                         
    6.  U-Ditch 50x50x120 cm                                         
    7.  U-Ditch 50x60x120 cm                                         
    8.  U-Ditch 50x70x120 cm                                         
    9.  U-Ditch 60x60x120 cm                                         
    10. U-Ditch 60x70x120 cm                                         
    11. U-Ditch 60x80x120 cm                                         
    12. U-Ditch 80x80x120 cm                                         
    13. U-Ditch 80x100x120 cm                                        
    14. U-Ditch 100x100x120 cm                                       
    15. U-Ditch 120x120x120 cm                                       
    16. U-Ditch 120x140x120 cm                                       
    17. U-Ditch 140x140x120 cm                                       

                          Pasal – 34                                 
                         MACADAM                                     
    Macadam adalah pengerasan jalan dengan cara memberi dua macam lapisan
batu-batuan, kasar dan halus, pada lapisan dasar batu sungai (batu kali), jalan
makadam sangat praktis, batu pecah digelar tidak perlu disusun satu per satu dan
saling mengunci sebagai satu kesatuan                                

                          Pasal – 35                                 
                     PERKERASAN  JALAN                               
1.  Perkerasan jalan adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal,
yang sifatnya lentur terutama pada saat panas. Aspal dan agregat ditebar di dijalan
pada suhu tinggi (sekitar 100°C). Perkerasan lentur menyebarkan beban lalu lintas ke
tanah dasar yang dipadatkan melalui beberapa lapisan sebagai berikut:
                             39                                      

    a.   lapisan permukaan                                           
    b.   lapisan pondasi atas                                        
    c.   lapisan pondasi bawah                                       
    d.   lapisan tanah dasar                                         

2.  Agar perkerasan mempunyai daya dukung dan keawetan yang memadai, tetapi
tetap ekonomis, maka perkerasan jalan dibuat berlapis-lapis. Lapis paling atas disebut
sebagai lapis permukaan, merupakan lapisan yang paling baik mutunya. Dibawahnya
terdapat lapis pondasi, yang diletakkan di atas tanah dasar yang telah dipadatkan

                          Pasal – 36                                 
                        PLASTIK COR                                  
    Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan
tanah, fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan tanah,
fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
memiliki kegunaan yang penting untuk aplikasi pelapis lantai di atas tanah/slab on
ground. Plastik cor dapat dibeli di toko bangunan, upayakan platik memiliki ketebalan
yang cukup, sekitar 0.05 – 0.1 mm agar tidak mudah robek bila terinjak-injak pada
saat memasang tulangan pelat ataupun wiremesh.                       

                          Pasal – 37                                 
                           DOWEL                                     
1.  Dowel  adalah material penghubung antara 2 (dua) komponen        
struktur. Dowel berupa batang baja polos maupun profil, yang digunakan sebagai
sarana penyambung/pengikat pada perkerasan jalan tipe rigid pavement. Adapun
yang dimaksud Rigid Pavement atau perkerasan kaku merupakan suatu konstuksi
perkerasan dimana sebagai lapisan atas dipergunakan pelat beton yang terletak di
atas pondasi atau langsung diatas tanah dasar pondasi atau langsung diatas dasar
subgrade. Secara singkat, jenis sambungan pada Rigid Pavement terdiri dari:

    a.  sambungan susut, dibuat untuk mengalihkan tegangan tarik akibat
    suhu, kelembaban, gesekan sehingga akan mencegah retak. Jika sambungan
    susut tidak dipasang, maka akan terjadi retak acak pada permukaan beton.
    b.  sambungan muai, fungsi utamanya untuk menyiapkan ruang muai pada
    perkerasan, sehingga mencegah terjadinya tegangan tekan yang akan
    menyebabkan perkerasan tertekuk.                                 
    c.  sambungan konstruksi (pelaksanaan), diperlukan untuk kebutuhan
    konstruksi (berhenti dan mulai pengecoran). Jarak antar sambungan
    memanjang disesuaikan dengan lebar alat atau mesin penghampar (paving
    machine) dan oleh tebal perkerasan.                              
    d.  sambungan engsel, diperlukan pada perkerasan dengan pelat perkerasan
    cukup lebar (>7 m). Sambungan ini berupa sambungan kearah memanjang
    yang berfungsi sebagai panahan gaya lenting (warping). Untuk fungsi dari
    dowel adalah sebagai berikut:                                    
                             40                                      

        1)  sebagai penyalur beban pada sambungan yang dipasang dengan
        separuh panjang terikat dan separuh panjang dilumasi atau dicat untuk
        memberi kebebasan bergeser.                                  
        2)  untuk menguatkan konstruksi badan jalan.                 
        3)  untuk menghambat retakan yang terjadi di salah satu segmen agar
        tidak menjalar atau menerobos ke segmen selanjutnya.         

2.  Batang dowel secara manual dimasukkan ke dalam sendi konstruksi  
(construction joint) pada tahap akhir pekerjaan. Sendi konstruksi (construction joint)
harus direncanakan sedemikian rupa untuk dapat mengurangi sendi tambahan.
3.  Agar dapat mencegah korosi, batang dowel yang baik dilapisi dengan stainless
steel atau epoxy. Batang dowel biasanya dimasukkan pada pertengahan slab
mendalam dan dilapisi dengan zat yang mencegah dowel ini melekat ke PCC (Pre-
stressed Cement Concrete).                                           

                          Pasal – 38                                 
                           TIEBAR                                    

    Tiebar merupakan sambungan berupa baja ulir yang dipasang pada setiap
sambungan memanjang dalam perkerasan kaku dan komposit. Fungsinya untuk
mengunci pergerakan plat beton, sehingga pelat tidak bergerak horizontal. Tiebar
biasanya digunakan pada sambungan longitudinal atau antara sambungan tepi dan
trotoar atau bahu. Biasanya, batang pengikat berdiameter sekitar 12, 5 mm (0.5 inci)
dan antara 0,6 dan 1,0 m (24 dan 40 inci)                            

                          Pasal – 39                                 
                        ASPAL HOTMIX                                 
    Aspal Hotmix atau Aspal Beton merupakan campuran Agregat kasar (batu
sreening/batu split) Agregat halus (abu batu), Filler, dengan menggunakan bahan
pengikat Aspal dalam kondisi suhu panas tinggi dengan komposisi yang teliti dan
diatur oleh Spesifikasi teknis.                                      

                          Pasal – 40                                 
                       ASPAL READYMIX                                

    Readymix adalah beton yang diproduksi di batching plant, di desain dengan
campuran yang dirancang sedemikian kuat sesuai takaran yang dibutuhkan. Batching
plant menggabungkan takaran yang tepat dari batu-batuan, pasir, air dan semen
secara bersamaan, khusus sesuai takaran dan kualitas yang dipesan untuk diantar ke
lokasi proyek. Beton Readymix mengacu pada beton yang secara spesifik dan
dicampur atau diproduksi untuk proyek konstruksi sesuai mutu yang dipesan. Bahan
yang dicampur adalah semen Portland, air dan agregat (pasir, kerikil, atau batu-
batuan yang hancur). Kualitas sangat terjaga bila memakai beton Readymix ini.
Karena bahan yang di campur menggunakan alat modern di batching plant, dan
proses hidrasi dimulai pada saat air tercampur dengan semen.         
                          Pasal – 41                                 
                           ARCON                                     

    Pagar arcon adalah pagar panel beton lembaran berbentuk persegi panjang
yang dapat disusun bersama panel lainnya dan dapat diperkuat dengan bantuan tiang
kolom. Panel beton ini banyak difungsikan sebagai pagar karena susunannya bisa
                             41                                      

menghasilkan dinding beton yang kokoh dan tidak kalah dengan beton konvensional.
Kelebihan pagar panel beton dibanding pagar material lain yaitu penggunaannya yang
sangat luas, cocok untuk hampir semua gaya bangunan, tahan terhadap cuaca tidak
seperti besi yang mudah berkarat atau kayu yang mudah lapuk, beton pracetak lebih
mampu bertahan terhadap pergantian cuaca, tiap komponennya presisi sehingga
mampu mencegah adanya kerusakan dan mudah dibongkar pasang. Pagar panel
beton doproses secara pracetak di pabrik, jadi bahan material sudah berupa panel-
panel pagar yang nantinya dipasang pada site. Produk pracetak yang dibutuhkan
untuk pembuatan pagar beton adalah daun panel beton, tiang kolom beton serta panel
caping atau penutup (disesuaikan dengan desain). Untuk pembuatan pondasi
dilakukan dengan metode pekerjaan cast in situ atau cetak di tempat  

                          Pasal – 42                                 
                           TRAFO                                     
    Pengertian Trafo (Transformator) adalah sebuah alat listrik yang dapat
mengubah taraf suatu tegangan AC. Trafo ini bekerja berdasarkan prinsip induksi
Elektromagnet dan hanya dapat bekerja pada tegangan yang berarus bolak balik
(AC). Transformator (Trafo) memegang peranan yang sangat penting dalam
pendistrisbusian tenaga listrik. Transformator menaikkan listrik yang berasal dari
pembangkit listrik PLN hingga ratusan kilo Volt untuk didistribusikan, dan kemudian
Transformator lainnya menurunkan tegangan listrik tersebut ke tegangan yang
diperlukan. Sebuah Transformator yang sederhana pada dasarnya terdiri dari 2 lilitan
atau kumparan kawat yang terisolasi yaitu kumparan primer dan kumparan sekunder.
Pada kebanyakan Transformator, kumparan kawat terisolasi ini dililitkan pada sebuah
besi yang dinamakan Inti Besi (Core). Ketika kumparan primer dialiri AC (bolak balik)
maka akan menimbulkan medan magnet atau fluks magnetik disekitarnya. Kekuatan
medan magnet (densitas fluks magnet) tersebut dipengaruhi oleh besarnya arus listrik
yang dialirinya. Semakin besar arus listriknya semakin besar pula medan magnetnya.
Fluktuasi medan magnet yang terjadi di sekitar kumparan pertama (primer) akan
menginduksi GGL (Gaya Gerak Listrik) dalam kumparan kedua (sekunder) dan akan
terjadi pelimpahan daya dari kumparan primer ke kumparan sekunder. Dengan
demikian, terjadilah pengubahan taraf tegangan listrik baik dari tegangan rendah
menjadi tegangan yang lebih tinggi maupun dari tegangan tingggi menjadi tegangan
yang rendah.                                                         

                          Pasal – 43                                 
                        KAWAT  DURI                                  

    Kawat duri merupakan merupakan pelintiran kawat (2 pelintiran kawat atau
lebih) panjang yang dililit kawat pendek yang ujungnya tajam seperti duri dengan jarak
teratur, fungsi utamanya adalah untuk mengamankan area yang dikelilinginya.
Pada umumnya kawat duri di letakkan di atas dinding atau diatas pagar (pagar BRC
atau pagar tembok) dan juga pada tiang langsung yang nantinya menjadi pagar kawat
duri.                                                                
                          Pasal – 44                                 
                         TOWER AIR                                   

    Tower Air sebuah kontainer penyimpanan air besar yang ditinggikan yang
dibangun untuk menampung persediaan air, dengan ketinggia yang cukup untuk
memberi tekanan pada sistem distribusi air.                          
                             42                                      

                          Pasal – 45                                 
                         SUMUR BOR                                   
    Sumur yang dibuat dengan mengebor batuan dan tanah untuk memperoleh air,
maupun informasi mengenai keadaan tanah, yang kemudian dilengkapi dengan
pompa penyedot.                                                      

                          Pasal – 46                                 
                        SEPTICTANK                                   

    Septictank merupakan menampungan air limbah dari WC (Water Closet),
konstruksi septictank disekat dengan dinding bata dan diatasnya diberi penutup
dengan pelat beton dilengkapi penutup kontrol dan diberi pipa hawa T dengan ukuran
sesuai kebutuhan agar ada udara/oksigen ke dalam septictank.         

                          Pasal – 47                                 
                         TIANG PJU                                   

    Fungsi utama dari tiang PJU digunakan untuk lampu penerangan jalan. Baik
pada lampu penerangan jalan umum ataupun perumahan. Jika digunakan untuk
lampu penerangan jalan berbentuk melengkung pada ujungnya dan berbentuk T atau
bercabang .                                                          

                          Pasal – 48                                 
                         KANSTEEN                                    
    Kansteen merupakan salah satu jenis beton pracetak yang biasa digunakan
sebagai pembatas pada proses konstruksi jalan. Kansteen juga berperan untuk
menahan dan mengunci paving block yang digunakan diatas permukaan tanah agar
tidak bergeser.                                                      

                          Pasal – 49                                 
             PEMERIKSAAN BAHAN YANG DIGUNAKAN                        

1.  Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus
disetujui terlebih dahulu oleh Direksi/Pengawas Lapangan sebelum dipergunakan.

2.  Apabila terdapat perselisihan dengan Kontraktor tentang pemeriksaan bahan-
bahan, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk mengambil
contoh-contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium.   

3.  Selama waktu tersebut Kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan sama sekali
atas tanggungannya sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan
tersebut tidak baik atau tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut
harus segera disingkirkan dan semua bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan
bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya harus menggantikannya kembali
dengan bahan lain yang memenuhi syarat.                              

4.  Semua biaya pemeriksaan oleh Laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung
oleh kontraktor.                                                     
                             43                                      

                           BAB IV                                    
                    PERSYARATAN  TEKNIS                              

                          Pasal – 1                                  
            SASARAN PEKERJAAN YANG DILAKSANAKAN                      

    Sasaran pekerjaan yang dilaksanakan adalah renovasi Mess Bintara Kostrad di
Kebayoran Lama – Jakarta Selatan.                                    

                          Pasal – 2                                  
                    PEKERJAAN PERSIAPAN                              

    Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu
kesatuan pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:

1.  Direksi Keet                                                     
2.  Kebutuhan listrik kerja                                          
3.  Kebutuhan air kerja                                              
4.  Soil test                                                        
5.  Bongkar bangunan lama dan pembersihan                            
6.  Pembuatan foto dokumentasi:                                      
    a.   Saat permulaan pekerjaan (0 %)                              
    b.   Setiap jenis/item pekerjaan (proses dan finish)             
    c.   Setiap pengajuan pembayaran angsuran                        
    d.   Setiap masa pemeliharaan berakhir                           
    e.   Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga)
    lembar dan disusun dalam album dan diberi keterangan             

                          Pasal – 3                                  
                 PEKERJAAN TANAH DAN GALIAN                          

1.  Pekerjaan tanah dan pondasi Mess Bintara Kostrad antara lain:    

    a.   Tiang Pancang 25/25                                         
    b.   Bobokan Tiang Pancang                                       
    c.   Galian Tanah                                                
    d.   Poer                                                        
    e.   Tie Beam 20/50                                              

2.  Sebelum dimulai pekerjaan galian terlebih dahulu diadakan pemasangan
bouwplank dengan memasang kayu/papan meranti sebagai patokan/pengukuran awal
untuk menentukan peil/elevasi dan as bangunan (jaraknya ± 1,50 m dari as
bangunan).                                                           

3.  Yang dimaksud dengan pekerjaan galian tanah adalah semua pekerjaan galian
yang diperlukan untuk pondasi bangunan, sloof serta saluran-saluran air baik di dalam
maupun diluar gedung, termasuk perataan permukaan tanah sampai pada permukaan
tanah yang ditentukan dalam gambar kerja.                            
                             44                                      

4.  Persyaratan pelaksanaan pekerjaan galian tanah:                  
    a.   Semua pekerjaan galian tanah untuk semua lobang galian baru boleh
    dilaksanakan setelah papan balok (bouwplank) dilaksanakan.       
    b.   Tanah bekas galian yang tidak dibutuh untuk peninggian tanah/halaman
    atau untuk urugan lainnya harus diangkut keluar dari halaman.    
    c.   Sumbu kedalaman, serta bentuk galian setelah dilaksanakan harus
    diperiksa serta disetujui oleh Direksi.                          
    d.   Dasar galian harus dikerjakan teliti, datar sesuai dengan gambar kerja
    dan harus dibersihkan dari kotoran.                              
    e.   Bilamana terjadi penggalian yang melebihi kedalaman yang telah
    ditentukan dalam gambar kerja, harus diadakan pengurugan untuk menutup
    kelebihan tersebut dengan pasir urug yang dipadatkan dan disiram air pada
    setiap ketebalan ± 5 cm lapis demi lapis sampai mencapai permukaan yang
    dibutuhkan.                                                      
    f.   Tanah bekas galian harus disingkirkan sehingga tidak mengganggu
    pekerjaan                                                        

                          Pasal – 4                                  
                 PEKERJAAN STRUKTUR BETON                            

1.  Pondasi                                                          
Pekerjaan pondasi harus sesuai dengan Perencanaan yang ada, perhatikan ukuran
dan kegunaan pondasi tersebut, bila menggunakan pondasi cakar ayam perhatikan
faktor betonisasinya, harus sesuai Karakteristik Betonnya, dan jika menggunakan
pondasi batu kali harus mengikuti peraturan yang ada.                

2.  Bahan yang dibutuhkan dalam pekerjaan pasangan batu kali baik yang
termasuk material pokok atau material bantu sebagai berikut:         
    a.   Portland cement / semen merupakan bahan perekat pada adukan yang
    selanjutnya digunakan untuk merangkai pasangan batu kali, semen yang
    digunakan menggunakan standar SNI                                
    b.   Pasir pasang untuk membuat adukan sebagai bahan perekat pasangan
    batu kali, Pasir yang digunakan pasir yang mutu baik tidak menggandung tanah
    c.   Batu kali atau batu belah sebagai bahan utama pondasi batu kali, Batyu
    kali yang digunakan ukurannya harus sesuai dengan peraturan yang berlaku,
    ukuran batu kali tidak boleh lebih dari dua puluh lima centimeter, bila lebih
    harus dipecahkan terlebih dahulu.                                
    d.   Kerikil untuk campuran adukan beton pada lantai kerja rabat beton,
    Penggunakan kerikil harus kerikil mutu yang baik                 
    e.   Material bantu seperti paku, kawat bendrat, benang ukur, papan bow
    plank dll.                                                       

3.  Pekerjaan Pondasi dan Struktur Beton antara lain:                
    a.   Lantai 1                                                    
         1)   Kolom lt dasar 30/60,30/50,20/60 Beton K 300 / RM      
         2)   Balok & listpl lt. 1 20/50,20/40 Beton K 300 / RM      
         3)   Plat lt 1                   Beton K 300 / RM           
         4)   Tangga lt dsr - lt.1        Beton K 300 / RM           
         5)   Urugan Makadam 15 cm        Beton K 300 / RM           
         6)   Cor Lantai Dasar 12 cm Tul M6 1 Lapis Beton K 300 / RM 
                             45                                      

    b.   Lantai 2                                                    
         1)   Kolom Lt. 3 30/50, 20/50    Beton K 300 / RM           
         2)   Balok & listpl lt.Atap 20/50,20/40 Beton K 300 / RM    
         3)   Plat lt Atap                Beton K 300 / RM           
         4)   Kolom, balok                Beton K 300 / RM           
         5)   Tangga lt 3 - lt.Atap       Beton K 300 / RM           

    c.   Lantai 3                                                    
         1)   Kolom Lt. 3 30/50, 20/50    Beton K 300 / RM           
         2)   Balok & listpl lt.Atap 20/50,20/40 Beton K 300 / RM    
         3)   Plat lt Atap                Beton K 300 / RM           
         4)   Plat Beton Tampak                                      
         5)   Kolom, balok                Beton K 300 / RM           
         6)   Tangga lt 3 - lt. Atap      Beton K 300 / RM           

4.  Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai kontraktor harus mengajukan
permohonan pengecoran ke konsultan Pengawas. Dalam permohonan pengecoran ini
harus dicantumkan berbagai hal yang akan berpengaruh terhadap konstruksi.
Permohonan pengecoran ini akan digunakan oleh Konsultan Pengawas untuk
mengecek persiapan ke lokasi yang akan dicor. Sebelum melaksanakan pekerjaan
beton Kontraktor diwajibkan memeriksa seluruh perhitungan konstruksi beton yang
dibuat oleh Konsultan Perencana. Sebelum melaksanakan diwajibkan membuat Shop
Drawing untuk mendapatkan persetujuan dan keputusan. Kontraktor harus
bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan
yang disyaratkan. Untuk beton bertulang, mutu beton yang digunakan adalah
campuran 1pc : 2 ps : 3 kr mutu beton ini digunakan pada semua pekerjaan beton
bertulang.                                                           

5.  Pengecoran Beton                                                 
    Sebelum pengecoran dimulai semua tempat-tempat yang akan dicor terlebih
dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran (misalnya : potongan kayu, batu, sisa
beton, tanah, dll) dan dibasahi dengan air semen. Pada pengecoran baru (sambungan
antara beton lama dan baru) maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus
dibersihkan dan dikasarkan dengan sikat besi sampai agregat kasar tampak,
kemudian disiram dengan air semen atau bahan lain yang disetujui Konsultan
Pengawas.                                                            

6.  Pemadatan Beton                                                  
    Kontraktor harus menyiapkan vibrator tanpa adanya penudaan pada saat
pengecoran berlangsung juga menyediakan beberapa vibrator cadangan yang siap
pakai. Vibrator yang dipakai harus dari type rotary out ofbalance dengan frekwensi
tidak kurang dari 6000 cydes permenit dan harus dihindarkan pemadatan beton
secara berlebihan yang menyebabkan pengendapan agregat kebocoran melalui
bekisting, dll.                                                      

7.  Perawatan Beton                                                  
    Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam Standar 2847;2013, NI -2
pasal 6.6. Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang
belum saatnya dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelebaban
adalah minimal dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk
proses hidrasi semen serta pengerasan beton. Perawatan beton segera dimulai
                             46                                      

setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan harus berlangsung terus menerus
selama sedikit 2 (dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu beton pada awal
pengecoran harus dipertahankan supaya tidak melebihi 30 °C. Semua pekerjaan
Pondasi dan Beton harus sesuai yang tercantum dalam RAB              

                          Pasal – 5                                  
                PEKERJAAN  PASANGAN DINDING                          
1.  Pekerjaan pasangan pada renovasi Mess Bintara antara lain:       
    a.   Pasang bata (bata ringan 10 cm)                             
    b.   Kolom Praktis dan Ring Balok                                
    c.   Plesteran bata                                              
    d.   Plasteran Beton                                             
    e.   Acian                                                       
    f.   Opening Almunium                                            

2.  Pasang dinding bata (pasangan dinding bata/hebel/batako harus lurus, tegak,
rata dalam lapisan-lapisan sejajar dan water pas).                   

3.  Sebelum dipasang, bata merah/hebel/batako harus di celup air hingga penuh
terutama jika pekerjaannya dimusim kemarau, dengan maksud agar pengeringan
pasangan tidak terlalu cepat sehingga dapat terjadi ikatan yang sempurna antara bata
merah/hebel/batako dengan adukan. Siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm, sehingga
terdapat alur yang rapih sebelum pekerjaan plesteran dimulai.        

4.  Dalam satu hari pekerjaan pasangan dinding tidak boleh melebihi ketinggian 1
meter. Pekerjaan baru boleh baru diteruskan setelah pasangan sebelumnya betul-
betul mengeras. Untuk setiap bidang dinding bata merah/hebel/batako yang luasnya
          2                                                          
lebih dari 12 m harus diberi rangka penguat dari beton tulangan praktis dan tempat
dimana angker-angker kusen berada harus di cor 1 PC. 2 PS. 3 Kr sebagai ikatan.
5.  Pasangan dinding bata merah/hebel/batako yang menempel pada beton harus
diangker pada beton tersebut, dan dalam proses pengeringannya, pasangan harus
selalu dibasahi. Khusus untuk pasangan trasram campuran/kedap air 20 cm dari atas
sloof, untuk kamar mandi setinggi 1,5 m dengan adukan 1 : 2          

6.  Pekerjaan interior meliputi pekerjaan dinding lapis HPL, list border pembatas
atas dan bawah, list strip stainles, dan pekerjaan reling tangga stainless.

7.  Semua keperluan pekerjaan listrik, pemipaan, dan lain-lain yang berkaitan
dengan pekerjaan pasangan bata merah/hebel/batako harus dipersiapkan sesuai
dengan gambar dan semua dinding bata harus difinish dengan plesteran kecuali
disebutkan lain dalam gambar. untuk pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan
petunjuk gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli kecuali dalam
pelaksanaan disebutkan lain dalam gambar dan RAB.                    

                          Pasal – 6                                  
                    PEKERJAAN PLESTERAN                              

1.  Plesteran/acian dinding menggunakan semen pasir/rendering mortar 1 PC : 4
PS tebal minimal 25 mm, dipergunakan untuk pasangan bata merah/hebel/batako
yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk trasram. 
                             47                                      

2.  Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran cor rabat samping saluran air got depan, pasangan dinding tembok harus
disiram/ dibasahi dengan air terlebih dahulu sampai basah selanjutnya diplester
sampai rata dan tegak lurus.                                         

3.  Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.                                    

                          Pasal – 7                                  
            PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING                     

1.  Sebelum pekerjaan dimulai perlu mempertimbangkan hal-hal yang    
berhubungan dengan pekerjaan ini, seperti : Instalasi pipa, saluran air, saluran listrik
termasuk peil-peil dibawah lantai.                                   

2.  Pelaksanaan pasangan keramik harus dilaksanakan sesuai dengan petunjuk
gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli.             

3.  Ukuran keramik                                                   
    a.   Pasang Keramik lt 60/60                                     
    b.   Pasang Plint Lantai 10x60                                   
    c.   Pasang Keramik Dinding Kamar Mandi                          
    d.   Pasang Keramik Lantai Kamar Mandi                           
    e.   Pasang Keramik Tangga                                       
    f.   Pasang Step Nosing Tangga                                   
    g.   Waterproofing Kamar Mandi (lantai 1 dan 2)                  
    h.   Water proofing dak beton cement base sika (Atap)            
    i.   Scredding atap                                              

4.  Sebelum lantai dipasang tanahnya dipadatkan dahulu dengan baik. Untuk
urugan dari bahan pasir urug dengan ketebalan minimum 20 cm padat bersih dari
kotoran dipadatkan dengan stamper portable dengan baik.              

5.  Permukaan lantai keramik yang telah selesai dikerjakan harus dilindungi dari
segala gangguan kerusakan yang mungkin terjadi, apabila terjadi kerusakan maka
Kontraktor wajib memperbaiki sehingga dapat diterima oleh Direksi Lapangan.

                          Pasal – 8                                  
                PEKERJAAN  ATAP DAN PLAFOND                          
1.  Umum.                                                            
    Kontraktor harus menyediakan segala pekerja, peralatan dan gambar kerja
yang dibuat secara resmi oleh agen dan penyedia baja ringan dengan proses design
yang terkontrol serta menggunakan softwere resmi dengan sistem komputerisasi serta
bahan lain/alat yang sewaktu-waktu diperlukan untuk mengadakan dan melakukan
pemasangan (erection) dan seluruh pekerjaan konstruksi rangka kuda-kuda dan
rangka atap baja ringan sesuai gambar rencana yang dibuat oleh penyedia atau agen
resmi rangka baja ringan yang dijelaskan pada proses tender. Perubahan
ukuran/dimensi profil baja dari rencananya harus disetujui konsultan perencana.
                             48                                      

2.  Standar.                                                         
    Bahan dan mutu pelaksanaan pekerjaan (workmanship) harus dari kualitas
nomor satu dan harus mengikuti ketentuan-ketentuan dalam peraturan ataupun
standar yang berlaku di Indonesia, dalam hal ini mengikuti peraturan-peraturan
tersebut ini sesuai edisi yang terakhir:                             
    a.   Bahan-bahan baja (untuk rangka kap dan tulangan) dalam segala hal
    harus memenuhi ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat SNI 03-1729-2000.

    b.   ASTM (American Sodety For Testing and Materials) dan standart AISI
    (American Iron and Steel Instute).                               

3.  Persyaratan spesifikasi bahan.                                   
    Untuk rangka atap yang digunakan adalah baja ringan. Semua material-
material yang digunakan dalam pekerjaan ini, harus mengikuti ketentuan-ketentuan
dibawah ini :                                                        
    a.   Profil kuda-kuda : Profil berbentuk C dengan ketebalan antara 0,53
                       mm  – 0,83 mm, mutu baja minimal 550 Mpa      
                       tegangan maksimum 550 Mpa, modulus elastisitas
                       200.000 Mpa dan modulus geser 80.000 Mpa.     

    b.   Baut mutu tinggi : Standart ASTM, High Strength Bol for struktur Steel
                       Joins.                                        

    c.   Type coating : Coating yang dipakai mempunya Galvanis yang  
                       lebih elektro negatif dari pada baja biasa.   

    d.   Jaminan garansi : Pelaksanaan pekerjaan rangka kuda-kuda baja
                       ringan dan atap harus mempunyai jaminan garansi
                       material dan struktur dari penyedia jasa konstruksi
                       dan diserahkan kepada pihak pengguna/direksi  
                       sebagai bahan bukti.                          

4.  Pekerjaan Penutup atap.                                          

    1)   Lingkup pekerjaan.                                          
         Pekerjaan yang dimaksud meliputi:                           
         a)   Pasang kuda-kuda dengan baja kualitas SNI, sebelum dilakukan
         pemasangan, kontraktor harus mengajukan contoh untuk mendapatkan
         persetujuan kepada Direksi lapangan.                        

         b)   Untuk pekerjaan penutup atap bangunan antara lain:     

             (1)  Menggunakan Balok dan plat beton K 300/RM.         
             (2)  Pasang bata atap                                   
             (3)  Kolom praktis dan ring balok                       
             (4)  Plesteran bata atap                                
             (5)  Acian                                              
                             49                                      

    2)   Syarat-syarat pemasangan.                                   
         a)   Didalam melaksanakan pekerjaan rangka atap, bahan penutup
         atap harus sudah tersedia diproyek.                         

         b)   Sebelum dipesan kontraktor harus mengajukan contoh bahan
         kepada Direksi pekerjaan/perencana untuk disetujui.         
         c)   Penempatan atap diproyek harus ditempatkan pada tempat 
         yang baik, agar tidak rusak dan cacat.                      

         d)   Pemasangan atap harus dikerjakan oleh agen penjualan dari
         bahan tersebut dan garansi pemasangan minimal 6 (enam) bulan
         dari agen penjualan.                                        

         e)   Pemasangan dilakukan oleh pekerja yang ahli dan terampil
         dalam pemasangan penutup atap.                              

         f)   Pemasangan rangka atap/reng harus menggunakan tarikan  
         benang, agar jarak reng serta kerataan dan kelurusannya benar-benar
         waterpass dan rata, untuk itu sebelum dilakukan pemasangan, 
         kontraktor harus mengajukan ijin pemasangan kepada Direksi  
         Pekerjaan.                                                  

         g)   Hasil pemasangan harus rapih, rata dan tidak bergelombang
         susunan atap harus dibuat serapat mungkin, tidak boleh adanya celah-
         celah yang dapat menimbulkan kebocoran.                     
         h)   Pemasangan rangka atap harus rata water pas/siku dan tidak
         bergelombang jika hasil pengerjaan rangka atap setelah dipasang
         penutup atap ternyata bergelombang/tidak rata dan terjadi kebocoran
         pada saat hujan maka kontraktor harus memperbaiki rangka atap
         tersebut atau dibongkar kembali, biayanya ditanggung oleh   
         kontraktor.                                                 

5.  Pekerjaan Plafon antara lain:                                    
    a.   Plafon gypsum 9 mm Aplus/Knauft                             
    b.   Drop Plafond                                                
    c.   List Plafond                                                

                          Pasal – 9                                  
        PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN ALAT PENGGANTUNG                  

1.  Persiapan.                                                       
    a.   Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali
    bentuk, letak dan ukuran dari masing-masing pintu serta yang akan
    dikerjakan. Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih
    sehingga menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar
    menurut water pass.                                              

    b.   Kontraktor harus menyiapkan gambar-gambar pelaksanaan       
    dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.    
                             50                                      

2.  Pekerjaan Kusen.                                                 
    a.   Pekerjaan kusen pintu, jendela dan bouvenlight menggunakan bahan
    kusen Alumunium.                                                 

    b.   Untuk ukuran dan diameter kusen disesuaikan dengan ukuran yang
    ditetapkan/sesuai dengan gambar.                                 

    c.   Sebelum pekerjaan pemasangan dimulai Kontraktor harus memeriksa
    semua  permukaan yang akan berhubungan dengan alumunium dan      
    memberitahukan kepada Direksi Lapangan seandainya permukaan-permukaan
    yang bersangkutan tidak memungkinkan untuk pemasangan kusen, untuk
    mendapatkan perbaikan-perbaikan.                                 
    d.   Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari
    segala kotoran atau noda-noda, tanda-tanda, label-label dan sebagainya.

3.  Perlengkapan Pintu dan Jendela                                   
    Untuk pekerjaan alat gantung kunci, engsel, kait angin dan grendel dan kunci
tanam harus diukur sedemikian rupa agar pas As dan pembagiaannya seimbang serta
siku. Pasang kunci tanam, kunci pintu menggunakan ukuran besar untuk semua pintu
tanpa terkecuali. Engsel pintu dan jendela stainles ukuran 4x3x3 mm Solid, pasang
windows casement 12" Solid, pasang rambuncis, pasang pegangan pintu. 

4.  Pekerjaan Kusen, Pintu Dan Alat Penggantung antara lain:         
    a.   Lantai 1                                                    
         1)   Pintu Entrance Frameless                               
         2)   Jendela Kaca Frameless                                 
         3)   Pintu Utama ( Kusen All + HPL )                        
         4)   Pintu Kamar ( Kusen All + HPL )                        
         5)   Pintu Balkon ( All + Kaca )                            
         6)   Pintu Kamar Mandi                                      
         7)   Jendela Kaca Taman                                     
         8)   Jendela Kamar Mandi                                    
         9)   Kunci Pintu Solid                                      
         10)  Kunci Pintu Kamar Mandi                                
         11)  Railling Balkon                                        
         12)  Railling Tangga                                        
         13)  Hand Railling Tangga                                   
    b.   Lantai 2                                                    
         1)   Jendela Balkon                                         
         2)   Pintu Utama (Kusen All + HPL)                          
         3)   Pintu Kamar ( Kusen All + HPL )                        
         4)   Pintu Balkon ( All + Kaca )                            
         5)   Pintu Kamar Mandi                                      
         6)   Jendela Kamar Mandi                                    
         7)   Kunci Pintu Solid                                      
         8)   Kunci Pintu Kamar Mandi                                
         9)   Railling Balkon                                        
         10)  Kisi 2 Hollow 20x40                                    
         11)  Railling Tangga                                        
         12)  Hand Railling Tangga                                   
         13)  Tampak Batu Andesit                                    
                             51                                      

    c.   Lantai 3                                                    
         1)   Jendela Balkon                                         
         2)   Pintu Utama ( Kusen All + HPL )                        
         3)   Pintu Kamar ( Kusen All + HPL )                        
         4)   Pintu Balkon ( All + Kaca )                            
         5)   Pintu Kamar Mandi                                      
         6)   Jendela Kamar Mandi                                    
         7)   Kunci Pintu Solid                                      
         8)   Kunci Pintu Kamar Mandi                                
         9)   Railling Balkon                                        
         10)  Railling Tangga                                        
         11)  Hand Railling Tangga                                   
         12)  Kisi 2 Hollow 20x40                                    
         13)  Sirip Tampak                                           
         14)  Tampak Batu Andesit                                    

                          Pasal –10                                  
                 PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK                         

1.  Panel utama                                                      
2.  Panel Distribusi                                                 
3.  Box Panel                                                        
4.  Kabel tufur NYM 4 x 16 Eterna                                    
5.  Kabel tufur NYM 4 x 6 Eterna                                     
6.  Titik lampu & titik stop kontak ( kabel ex eterna)               
7.  Titik AC                                                         
8.  Lampu Panel LED Philips                                          
9.  Stop kontak ex Panasonic                                         
10. Saklar seri ex Panasonic                                         
11. Saklar tunggal ex Panasonic                                      
12. Daya Listrik 41.500 Watt Inclued SLO                             
13. Penangkal Petir                                                  
14. Arde                                                             
    Instalatur (biro tehnik) yang dapat diikut sertakan dalam pelaksanaan pekerjaan
listrik/air adalah biro tehnik yang telah mempunyai:                 

1.  Surat rekanan/prakualifikasi                                     
2.  Pasang PLN/PDAM golongan III                                     
3.  SIPP dari wilayah setempat                                       
4.  Surat Pelulusan Pajak MPO, PPN, IREDA dan lain-lain              

                          Pasal – 11                                 
                  INSTALASI AIR DAN SANITAIR                         

1.  Instalasi air bersih                                             
    a.   Pipa PVC AW 0 1/2 "                                         
    b.   Pipa PVC AW 0 3/4 "                                         
    c.   Pipa PVC AW 0 1 "                                           
    d.   Pipa Air Panas                                              
                             52                                      

2.  Instalasi air kotor                                              
    a.   Pipa PVC AW 0 4"                                            
    b.   Pipa PVC AW 0 3"                                            
    c.   Pipa PVC AW 0 1 1/4"                                        

3.  Instalasi air hujan                                              
    a.   Pipa PVC AW 0 4"                                            
    b.   Pipa PVC 0 6"                                               
4.  Instalasi air buangan AC                                         
    Pipa PVC AW 0 1 "                                                

5.  Saluran PVC 0 6" Wavin D                                         
6.  Closet duduk TOTO CW 421                                         
7.  Kitchen Zinc Royal + Kran Onda                                   
8.  Jet Spray Onda                                                   
9.  Shower Hand Onda                                                 
10. Wastafel Toto LW 236                                             
11. Cermin Wastafel                                                  
12. Floor drain Onda                                                 
13. Roof drain Cast Iron                                             
14. Kran tembok Onda                                                 
15. Bak kontrol Beton                                                
16. Septic tank & rembesan Beton                                     
17. Roof tank fibre 3 m3 Lucky Polytank                              
18. Sumur Pantek                                                     
19. Pompa Supply Shimizu/Wasser                                      
20. Pompa Distribusi Shimizu/Wasser                                  

                          Pasal – 12                                 
                   PEKERJAAN PENGECATAN                              

1.  Pengecatan dimaksud adalah semua pekerjaan pengecatan termasuk   
persiapan permukaan yang akan dicat dan filler, primer, dasar, finish, serta pekerjaan
yang terkait. Pada pengecatan dinding ini menggunakan lapis Weathershield.

2.  Pekerjaan pengecatan meliputi : cat dinding luar dalam, cat plafon, cat railling
tangga.                                                              

                          Pasal – 13                                 
                      PEKERJAAN PAGAR                                
Pekerjaan Pagar pada Mess Bintara Kostrad antara lain:               

1.  Pondasi Batu Kali (Beton)                                        
2.  Sloof 15/25                                                      
3.  Pasangan Bata                                                    
4.  Kolom Praktis dan Ring Balok                                     
5.  Plasteran                                                        
6.  Acian                                                            
7.  Cat                                                              
8.  Kansteen                                                         
9.  Papan Nama dan Logo                                              
10. Pintu Gerbang                                                    
                             53                                      

                          Pasal – 14                                 
                      PEKERJAAN TAMAN                                
Pekerjaan Penanaman tanaman dan rumput:                              

1.  Posisi penanaman dilakukan sesuai gambar atau design yang telah diberikan.

2.  Tanaman pohon dengan tanam pohon buah, pohon peneduh dan rumput gajah
mini ditanam dengan jarak sesuai dengan gambar.                      

3.  Setelah selesai ditanam di teruskan dengan memasang penunjang tanaman
yaitu steger bambu yang sesuai dengan spek                           
4.  Untuk rumput gajah mini sebelumnya dilakukan pembersihan lahan pada lokasi
yang akan ditanam.                                                   

5.  Tanah yang jelek dibuang dan diganti dengan tanah yang subur yang masih
mempunyai top soil (lapisan tanah yang paling atas).                 
6.  Pengaturan kemiringan agar tidak menjadi genangan air.           

7.  Pemadatan atau perataan dengan manual diikuti dengan penyiraman agar
rumput yang telah ditanam tidak menempel pada alat pemadatan         

                          Pasal – 15                                 
                   PERUBAHAN-PERUBAHAN                               

1.  Hal-hal yang kurang didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
dengan direksi sebelum dilaksanakan.                                 

2.  Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal
harus seijin Pejabat Pembuat Komitmen.                               

                          Pasal – 16                                 
                          PENUTUP                                    

1.  Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan Konstruksi, Elektrikal dan
Mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
Bestek ini. Kontraktor harus mematuhinya apabila terdapat perbedaan penafsiran
pengertian mengenai pasal pada bestek ini akan dilakukan penetapan dilapangan oleh
Direksi Lapangan.                                                    

2.  Jika ada perbedaan item jenis pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
antara Bestek dengan Gambar serta RAB, semua keputusan perbedaan item jenis
pekerjaan tersebut diputuskan oleh pihak perencana, dan pihak pelaksana ataupun
yang dikerjasamakan harus mematuhinya.                               
                             54                                      

3.  Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan
Pekerjaan Renovasi Mess Bintara Kostrad di Kebayoran Lama – Jakarta Selatan.

                                  Jakarta,   Agustus 2024            
                                   Pejabat Pembuat Komitmen,         

                              Santy Karsa Tarigan, S.E., M.Si., M.Han.
                                 Kolonel Czi NRP 11980062210377