Pembangunan Rumdis Type K-45 Sebanyak 20 Kk Dan Prasarana Divif 3 Kostrad (Sbsn)

KOMANDO CADANGAN STRATEGIS AD/DARMA PUTRA                             
                   ZENI                                               

                RENCANA KERJA  DAN SYARAT – SYARAT                    
    PEKERJAAN PEMBANGUNAN   RUMAH  DINAS SBSN DAN PRASARANA           
         MADIVIF 3 KOSTRAD PAKATTO – SULAWESI SELATAN                 

                             BAB I                                    

                      SYARAT-SYARAT UMUM                              

                            Pasal – 1                                 
                         NAMA  PROYEK                                 

     Pekerjaan Pembangunan Rumah  Dinas SBSN  dan Prasarana yang      
dilaksanakan di Madivif 3 Kostrad, Pakatto – Sulawesi Selatan yaitu:  

Pekerjaan:                                                            

1.   Konstruksi: - Rumdis Type K-45 : 20 KK                           

2.   Prasarana:  1 Paket                                              

                            Pasal – 2                                 
                  BADAN DIREKSI DAN PELAKSANA                         

1.   Didalam pembangunan ini yang bertindak sebagai Kepala Kegiatan, Kepala
Pelaksana Kegiatan dan Penyedia Jasa (kontraktor) adalah :            

     a.   Pengguna Anggaran/                                          
          Kuasa Pengguna Anggaran : Pangkostrad                       

     b.   Pejabat Pembuat Komitmen : Kazi Kostrad                     

     c.   Penyedia Jasa (Kontraktor) : Badan Hukum yang penawarannya telah
                                diterima oleh pemberi tugas melalui   
                                pelelangan termasuk  wakil-wakilnya   
                                sebagai kuasa pemborong.              

2.   Pihak Direksi menunjuk dan menempatkan seorang Perwira dan dibantu oleh
staf sebagai Direksi lapangan, yang setiap hari akan mengawasi pekerjaan
pemborong, agar peraturan-peraturan dalam bestek ini dilaksanakan dengan taat dan
cermat.                                                               

3.   Pemborong wajib mentaati peraturan-peraturan di dalam bestek ini sehingga
pekerjaan dapat dilaksanakan sebagaimana mestinya.                    

                            Pasal – 3                                 
                  URAIAN DAN GAMBAR-GAMBAR                            
                               2                                      

1.   Bestek dilengkapi dengan gambar-gambar kerja sebanyak lembar/helai.

2.   Gambar-gambar detail yang masih diperlukan, dibuat oleh pemborong atas
petunjuk dan persetujuan Direksi.                                     

3.   Apabila terjadi perbedaan antara bestek dengan gambar-gambar yang telah
diberikan, maka bestek inilah yang mengikat.                          

4.   Gambar-gambar pekerjaan maupun gambar detail harus selalu berada 
ditempat pekerjaan.                                                   

5.   Apabila di dalam pelaksanaan pekerjaan terjadi perubahan pekerjaan,
pemborong harus membuatkan gambar revisi untuk disampaikan kepada Direksi,
serta menyatakan perubahan-perubahan tersebut dengan tinta merah diatas gambar
aslinya untuk ditetapkan lebih lanjut.                                

6.   Semua gambar-gambar, baru dianggap sah kalau sudah ditanda tangani dan
distempel/cap oleh Direksi.                                           

                            Pasal – 4                                 
                 PENINJAUAN  LOKASI PEKERJAAN                         

     Sesudah rapat penjelasan, diadakan peninjauan ke lapangan (Aanwijzing
lapangan) dimana pekerjaan akan dilaksanakan/didirikan.               

                            Pasal – 5                                 
              SYARAT-SYARAT  DOKUMEN  PENAWARAN                       

1.   Surat Penawaran.                                                 

     a.   Ditanda tangani oleh:                                       

          1)   Direktur Utama/Pimpinan perusahaan.                    

          2)   Penerima Kuasa dari Direktur Utama/Pimpinan perusahaan yang
          nama penerima kuasanya tercantum dalam akte pendirian atau  
          perubahannya.                                               

          3)   Kepala cabang perusahaan yang diangkat oleh kantor pusat yang
          dibuktikan dengan dokumen otentik.                          

     b.   Surat Penawaran yang didalamnya tercantum masa berlaku penawaran
     dan mencantumkan harga penawaran.                                

     c.   Jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang dari waktu yang
     ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                              

     d.   Jangka waktu pekerjaan yang ditawarkan tidak melebihi dari jangka
     waktu yang ditetapkan dalam dokumen pemilikan.                   
                               3                                      

     e.   Bertanggal.                                                 

2.   Jaminan Penawaran Asli berupa Surat jaminan Bank Pemerintah.     

3.   Rincian harga penawaran (daftar kuantitas dan harga).            

4.   Dokumen penawaran teknis.                                        

5.   Dokumen isian kualifikasi.                                       

6.   Surat keterangan dukungan keuangan dari Bank Pemerintah. Paling kurang
10% dari nilai paket.                                                 

7.   Dokumen disampaikan sebanyak 2 (dua) rangkap yang terdiri dari dokumen
asli 1 (satu) rangkap dan rekamannya 1 (satu) rangkap ditandai ”Asli” dan ”Rekaman”

8.   Dokumen penawaran dimasukkan dalam sampul, ditulis ”Dokumen Penawaran”
dan ditulis nama paket pekerjaan serta alamat peserta, ditujukan kepada panitia.

9.   Panitia, penggantian, pengubahan, atau penambahan dokumen penawaran
harus disampaikan secara tertulis dan disampul serta diberi tanda dengan
penambahan pencantuman kata ”PENARIKAN”, ”PENGGANTIAN”, ”PENGUBAHAN”, 
”PENAMBAHAN”, sesuai dengan isi sampul/tanpa mengambil dokumen penawaran
yang sudah disampaikan.                                               

                            Pasal – 6                                 
                     LARANGAN  - LARANGAN                             

     Pemborong yang memasukkan Dokumen Penawaran dilarang menaikan harga-
harga untuk kepentingan Pihak Ketiga.                                 

                            Pasal – 7                                 
             CARA MEMASUKAN   DOKUMEN  PENAWARAN                      

1.   Pada hari yang telah ditetapkan dalam dokumen pengadaan, pemborong
memasukkan sendiri Dokumen Penawaran kedalam kotak yang telah disediakan oleh
panitia.                                                              

2.   Didalam rapat pelelangan, pemborong atau kuasa pemborong harus hadir
untuk menyaksikan proses pelelangan.                                  

3.   Penyerahan/pemasukan Dokumen Penawaran yang dititipkan kepada pihak
lain tanpa disertai surat kuasa dari pemborong dianggap tidak sah.    

                            Pasal – 8                                 
                    PENETAPAN  KONTRAKTOR                             
                               4                                      

1.   Pelelangan diadakan berdasarkan Peraturan Presiden Republik Indonesia No.
12 tahun 2021 tentang Peraturan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.     

2.   Apabila panitia pelelangan menyatakan pelelangan tidak berlaku atau batal,
panitia pelelangan berwenang untuk menyelenggarakan pelelangan ulang tanpa wajib
mengundang kembali pemborong terdahulu.                               

3.   Tidak hanya jumlah harga penawaran saja yang menentukan, tetapi harga

satuan, pengisian volume pekerjaan dan syarat-syarat lain yang diminta merupakan
faktor pertimbangan.                                                  

4.   Penilaian hanya dilakukan terhadap penawaran yang memenuhi syarat-syarat
pelelangan dan penilaian sepenuhnya menjadi wewenang panitia pelelangan serta
tidak dapat diganggu gugat.                                           

5.   Pekerjaan akan diberikan kepada rekanan yang penawarannya sah dan
terendah serta dapat dipertanggung jawabkan.                          

6.   Pengumuman penetapan pemenang pelelangan akan diberitahukan selambat-
lambatnya 2 (dua) hari kerja setelah penetapan pemenang.              

7.   Keputusan Kepala Zeni Kostrad tentang penunjukan Penyedia Jasa Konstruksi
Militer adalah mutlak dan tidak dapat dirubah lagi.                   

                            Pasal – 9                                 

                         PENARIKAN DIRI                               

1.   Penarikan diri peserta pelelangan hanya dapat dilaksanakan sebelum
pemasukan Dokumen Penawaran atau selambat-lambatnya sebelum pembukaan 
surat-surat penawaran.                                                

2.   Setelah Dokumen Penawaran masuk dan dibuka, kepada yang lulus/menang
akan diberikan Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) dan wajib melaksanakan pekerjaan
tersebut.                                                             

3.   Penarikan diri setelah pembukaan Dokumen Penawaran, mengakibatkan
jaminan penawaran yang telah diserahkan menjadi milik negara.         

4.   Apabila pemenang pelelangan menarik diri, maka jaminan penawaran yang
telah diserahkan menjadi milik negara dan calon pemenang ke 2 (dua) ditetapkan
sebagai pemenang.                                                     

                           Pasal – 10                                 
            SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN/KONTRAK                      

1.   Surat Perjanjian/Kontrak ditanda tangani paling lambat 14 (empat belas) hari
kerja setelah diterbitkannya Surat Penunjukan Penyedia Barang dan Jasa.

2.   Surat Perintah Mulai Kerja diterbitkan paling lambat 14 (empat belas) hari
kalender sejak tanggal penanda tanganan Kontrak.                      
                               5                                      

3.   Pada Surat Perjanjian Pemborongan diantaranya menerangkan mengenai:

     a.   syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan.                        
     b.   hak-hak dan kewajiban hukum.                                
     c.   jangka waktu pelaksanaan pekerjaan.                         
     d.   bobot pekerjaan, harga borongan dan cara pembayarannya.     

4.   Lembar  terakhir Surat Perjanjian Pemborongan harus dibubuhi materai

sebesar Rp 10.000,- (sepuluh ribu rupiah) menjadi tanggungan Pemborongan
termasuk biaya pembuatan gambar.                                      

                           Pasal – 11                                 
                         KEWENANGAN                                   

     Pejabat Pembuat Komitmen dapat mengambil alih secara sepihak pekerjaan
tersebut dengan hanya memberitahukan secara tertulis kepada pemborong dan biaya
penyelesaian pekerjaan selanjutnya akan dibebankan kepada pemborong bila:

1.   dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari kalender sejak penanda tanganan
kontrak (Surat Perjanjian Pemborong), pemborong belum memulai pekerjaan tersebut.

2.   dalam jangka waktu 1 (satu) bulan pemborong tidak melaksanakan pekerjaan.

3.   secara langsung atau tidak langsung memperlambat penyelesaian pekerjaan
mendapat teguran teknis dari Pejabat Pembuat Komitmen.                

4.   memberi keterangan tidak benar dan dapat merugikan pemberi tugas.

5.   Melanggar/menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam
gambar-gambar Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS), kualitas dan
kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan ketentuan yang telah
diberlakukan.                                                         

6.   bila ternyata pemborong dengan sengaja mengalihkan atau menjual pekerjaan
borongan tersebut kepada pihak ketiga tanpa sepengetahuan Pejabat Pembuat
Komitmen demi keuntungan pribadi/perusahaan.                          

                           Pasal – 12                                 
                          KONTRAKTOR                                  

1.   Kontraktor adalah suatu badan usaha atau perusahaan yang ditunjuk dengan

melalui prosedur pelelangan umum dan akan bertanggung jawab kepada Pejabat
Pembuat Komitmen atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.                 

2.   Untuk melaksanakan pekerjaan maka pihak kontraktor dapat menunjuk
pelaksana/Sub Kontraktor yang dikuasakan untuk melaksanakan pekerjaan dengan
memberitahukan secara resmi kepada Pejabat Pembuat Komitmen, beserta seluruh
perjanjian yang dibuatnya. Namun penunjukan tersebut tidak melepaskan tanggung
jawab pelaksanaan oleh kontraktor.                                    
                               6                                      

3.   Apabila terjadi penyimpangan, kekeliruan, kekurang cermatan dan lain hal yang
menyebabkan menurunnya mutu nilai pekerjaan pembangunan program tersebut,
maka tetap menjadi tanggung jawab pihak kontraktor bukan Sub Kontraktor.

                           Pasal – 13                                 
                    KEWAJIBAN  KONTRAKTOR                             

1.   Kontraktor harus menyelesaikan pekerjaan secara lengkap seluruhnya sesuai

Dokumen Perjanjian Pemborongan (Kontrak).                             

2.   Apabila ternyata didalam gambar-gambar terdapat perbedaan-perbedaan atau
penyimpangan-penyimpangan dengan apa yang  telah tercantum didalam    
surat perjanjian pemborongan sehingga akan menimbulkan keragu-raguan dalam
pelaksanaan, maka  harus  memberitahukan hal  ini kepada  Direksi     
Lapangan/Pengawas untuk diadakan penyelesaian.                        

3.   Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar dengan ketentuan-
ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini maka
keputusan yang mengikat adalah perintah direksi lapangan yang sudah disetujui oleh
Pejabat Pembuat Komitmen.                                             

4.   Yang dimaksud dengan gambar adalah gambar-gambar pelaksanaan, gambar
kerja, gambar-gambar detail dan gambar-gambar lainnya yang dibuat untuk pekerjaan
ini sebelum atau pada saat pekerjaan pelaksanaan berlangsung.         

5.   Apabila terdapat perbedaan antara gambar-gambar tersebut, maka gambar-
gambar yang berskala besarlah yang mengikat. Apabila pada waktu pelaksanaan oleh
direksi lapangan dan pengawas diadakan perubahan-perubahan dalam penggunaan
jenis bahan, peralatan mesin serta ukuran-ukuran serta konstruksi, maka pada saat
penyerahan pertama pemborong diwajibkan menyerahkan 2 (dua) set gambar-gambar
perubahan yang dikerjakan diatas cetakan gambar asli dengan perubahan dikerjakan
dengan tinta hijau.                                                   

6.   Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 1 (satu) set gambar-gambar
pelaksanaan dan RKS ditempat pekerjaan dalam pekerjaan yang tetap rapih dan
bersih dan dapat dilihat setiap saat oleh pemberi tugas, direksi ataupun petugas-
petugas lain.                                                         

7.   Atas perintah direksi lapangan kepada kontraktor dapat dimintakan gambar-
gambar penjelasan dan perincian atas bagian-bagian khusus (Shop Drawing),
semuanya atas beban Kontraktor, gambar-gambar tersebut yang telah dibubuhi tanda-

tanda persetujuan dari Direksi Lapangan/Pengawas selanjutnya dianggap sebagai
gambar pelengkap dari perencana.                                      

8.   Kontraktor dapat meminta penjelasan kepada Direksi Lapangan/Pengawas
perencanaan atau pihak lain yang ditunjuk bila mana menurut pendapatnya ada
bagian-bagian ada dokumen pelelangan gambar atau hal-hal lain yang kurang jelas.

                           Pasal – 14                                 
                       PEMAKAIAN UKURAN                               
                               7                                      

1.   Kontraktor bertanggung jawab dalam menepati semua ketentuan yang 
tercantum dalam RKS dan gambar-gambar.                                

2.   Kontraktor wajib memeriksa kebenaran-kebenaran, ukuran-ukuran dan
kapasitas dari peralatan, mesin ataupun bahan secara keseluruhan maupun bagian-
bagiannya dan segera memberitahukan kepada pengawas tentang setiap perbedaan
yang di temukan didalam RKS dan gambar maupun dalam hal pelaksanaan kontraktor
baru diijinkan membetulkan gambar dan melaksanakannya setelah ada persetujuan

dari pengawas.                                                        

3.   Kontraktor diwajibkan mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua
gambar-gambar yang ada (Arsitektur, Konstruksi, maupun Elektrikal dan Mekanikal).

                           Pasal – 15                                 
                    INSTRUKSI PERENCANAAN                             

1.   Kontraktor harus mematuhi dan menepati segala instruksi yang diberikan oleh
perencana dan Direksi Lapangan/Pengawas. Apabila dalam 7 (tujuh) hari sesudah
menerima instruksi tertulis tersebut dari perencana/pengawas tidak dilaksanakan,
maka pekerjaan akan dialihkan dan ditangani oleh orang lain sesuai instruksi tersebut,
dengan biaya dibebankan kepada kontraktor .                           

2.   Semua instruksi dari perencana/pengawas harus dikeluarkan secara 
tertulis (instruksi tertulis). Suatu instruksi lisan bukan mutlak merupakan pekerjaan
yang harus dilaksanakan. Oleh karena itu setiap instruksi lisan dalam waktu 7 (tujuh)

hari harus disertai dengan instruksi tertulis, instruksi tersebut baru berlaku sejak
tanggal dikeluarkanya konfirmasi tertulis dari perencana/pengawas.    

                           Pasal – 16                                 
             TUGAS KONTRAKTOR  DALAM  PELAKSANAAN                     

1.   Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah SPMK diterbitkan, kontraktor
dapat memulai pekerjaan pembangunan fisik. Untuk itu syarat-syarat yang diwajibkan
agar dapat memulainya pekerjaan, harus segera di penuhi.              

2.   Kontraktor harus mempunyai perlengkapan dan peralatan pengalaman dan
keahlian serta permodalan dan kemampuan yang riil seperti yang terlampirkan pada
surat penawaran, untuk pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai yang telah
ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                             

3.   Kontraktor harus mematuhi semua peraturan dan ketentuan-ketentuan hukum

yang  berlaku, serta instruksi-instruksi tertulis yang dikeluarkan oleh
pemerintah/penguasa setempat sehubungan dengan pekerjaan yang akan    
dilaksanakan.                                                         

4.   Kontraktor wajib mempelajari dan memeriksa pelaksanaan pekerjaan 

5.   Kontraktor wajib berkonsultasi dengan pihak Staf Renkon Zikostrad dalam
mempergunakan peralatan pelaksanaan pembangunan proyek ini agar memudahkan
pemeliharaan.                                                         
                               8                                      

                           Pasal – 17                                 
                           PERIJINAN                                  

     Segala perijinan yang berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan ini menjadi
tanggung jawab kontraktor.                                            

                           Pasal – 18                                 
                 PEMERIKSAAN  DAN PENGETESAN                          

1.   Semua material bangunan yang akan digunakan harus sesuai dengan  
ketentuan didalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS). Untuk jenis
material bangunan tertentu harus disertai pengetesan dan atau surat pernyatan
(sertifikat/klasifikasi) dari instansi yang ditunjuk oleh perencana/pengawas untuk
kebutuhan tersebut.                                                   

2.   Pengawas berhak menginstruksikan kepada kontraktor untuk segera  
mengeluarkan material-material yang ternyata tidak memenuhi rencana kerja dan
syarat-syarat pelaksanaan (kontrak) keluar dari site. Semua biaya yang diperlukan
baik untuk Field test ataupun “lab test “ menjadi tanggung jawab kontraktor.

                           Pasal – 19                                 
                 PENANGGUNG  JAWAB  PELAKSANA                         

1.   Kontraktor harus menempatkan seorang penanggung jawab pelaksana  
berpendidikan minimal Sarjana atau yang setara (disesuaikan pekerjaan yang

dilaksanakan), ahli dan berpengalaman yaitu Sarjana Teknik Sipil sebagai Site
Manager, dan harus selalu berada dilapangan. Penanggung jawab pelaksana
bertindak sebagai wakil kontraktor dilapangan dan mempunyai kemampuan untuk
memberikan keputusan-keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dilapangan.

2.   Kontraktor diwajibkan menjaga disiplin dan tata tertib yang tepat terhadap
semua buruh pegawai termasuk pengurusan bahan-bahan yang berada dibawahnya.
Siapapun diantara mereka yang tidak berwenang melanggar terhadap peraturan,
mengganggu atau merusak ketertiban berlaku tidak senonoh, melakukan kegiatan
yang merugikan pelaksanaan pembangunan harus segera dikeluarkan dari tempat
pekerjaan atas perintah Direksi Lapangan/Pengawas.                    

                           Pasal – 20                                 
              PERUBAHAN  PELAKSANAAN  PEKERJAAN                       

1.   Perencana/Pengawas berhak mengadakan suatu perubahan atas rencana

yang telah ada dengan memberikan instruksi tertulis kepada kontraktor.

2.   Yang dimaksud dengan perubahan tersebut adalah perubahan (alternatif atau
modifikasi) desain, kualitas maupun kuantitas dari pekerjaan yang seperti tercantum
didalam kontrak.                                                      

3.   Perubahan tersebut termasuk penambahan pembatalan atau penggantian dari
suatu pekerjaan, perubahan dari jenis atau bahan, peralatan atau mesin yang
dipergunakan didalam pekerjaan, hal ini akan dituangkan secara menyeluruh dalam
addendum kontrak.                                                     
                               9                                      

4.   Penyesuaian Biaya.                                               

     a.   Biaya dalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan) menentukan
     penilaian pekerjaan yang dilaksanakan sesuai dengan kondisi yang sama
     ketika biaya itu ditetapkan untuk pekerjaan tersebut.            

     b.   Untuk pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan kondisi yang

     sama, atau yang sulit penilaian didalam pelaksanaan, maka biaya tersebut
     akan tetap menjadi dasar sejauh penilaian tersebut masih dapat diterima.

     c.   Penilaian pekerjaan yang terpaksa dibatalkan adalah sesuai dengan
     biaya didalam kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).            

                           Pasal – 21                                 
          TANGGUNG  JAWAB ATAS PEKERJAAN  YANG CACAT                  

     Semua cacat-cacat/kegagalan atau kesalahan-kesalahan lain yang disebabkan
oleh penggunaan bahan-bahan peralatan atau mesin yang tidak sesuai dengan
syarat-syarat yang ditentukan didalam RKS, menjadi tanggung jawab penuh
kontraktor dan diadakan perbaikan atau pergantian sampai dianggap cukup oleh
pengawas/direksi atas biaya Kontraktor.                               

                           Pasal – 22                                 
                       LAPORAN - LAPORAN                              

1.   Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan berupa “Laporan Harian” yang
memberikan gambaran dan catatan yang disingkat dan jelas mengenai:    

     a.   tahap berlangsungnya pekerjaan                              
     b.   pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor                 
     c.   catatan perintah direksi lapangan pengawas tertulis maupun lisan
     d.   hal ikhwal keadaan pesanan barang-barang baik didalam maupun luar
     negeri                                                           
     e.   hal ikhwal mengenai buruh/tenaga kerja                      
     f.   keadaan cuaca                                               
     g.   lain-lain termasuk pekerjaan tambah/kurang                  

2.   Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui
kebenarannya oleh petugas-petugas pengawas/direksi lapangan.          

3.   Berdasarkan laporan harian tersebut maka setiap minggu dibuat “Laporan
Mingguan” yang disampaikan langsung kepada pengawas/direksi lapangan. 

4.   Penugasan-penugasan dan perintah Direksi Lapangan/Pengawas baru  
dianggap berlaku dan mengikat apabila telah dimuat dalam laporan harian dan telah
diperiksa serta disetujui oleh Pengawas.                              
5.   Salah satu tembusan laporan mingguan harus selalu berada ditempat
pekerjaan agar dapat diteliti kembali oleh Direksi Lapangan/Pengawas setiap saat.
                               10                                     

6.   Kontraktor harus membuat laporan bulanan dan dilengkapi dengan foto
kemajuan proyek selama bulan tersebut, laporan ini rutin dibuat setiap bulan sampai
proyek selesai.                                                       

                           Pasal – 23                                 
                RAPAT RUTIN YANG BERSIFAT TEKNIS                      

     Rapat rutin yang diadakan setiap minggu dan setiap bulan dianggap perlu dan

dipimpin oleh pengawas/direksi lapangan dan dihadiri wakil dari pemberi tugas, site
manager lapangan dari kontraktor dan wakil-wakil dari Sub Kontraktor. Kontraktor dan
Sub Kontraktor yang tidak menghadiri rapat-rapat teknis ini dianggap lalai dan dapat
dikenakan sanksi-sanksi.                                              

                           Pasal – 24                                 
            BAGAN KEMAJUAN  PEKERJAAN  DAN LAIN-LAIN                  

1.   Satu minggu setelah SPMK diterima, Kontraktor harus menyiapkan:  

     a.   Bagan skema kemajuan pekerjaan sesuai dengan batas waktu maksimal
     yang telah ditetapkan dalam waktu penyelesaian pekerjaan skema kemajuan
     sesuai dengan bagan yang disusun dan dilengkapi:                 

          1)   barchart (bagan secara konvensionil).                  
          2)   network Planning bila diperlukan (sesuai petunjuk Direksi).
          3)   volume masing-masing pekerjaan.                        

          4)   tenaga kerja yang diperlukan.                          
          5)   grafik S.                                              
          6)   gambaran mengenai nilai dan harga pekerjaan-pekerjaan sesuai
          dengan jadual yang dibuat kontraktor.                       
          7)   struktur dan susunan organisasi proyek.                

     b.   Kontraktor harus menyusun “Bagan Pengerahan Tenaga“ dan     
     pengerahan alat-alat berat/alat pendukung (jika diperlukan/digunakan).

     c.   Kontraktor harus menyusun pula “Bagan Penyediaan Bahan“ yang
     diperlukan.                                                      

2.   Bagan-bagan tersebut harus diperlihatkan kepada direksi (pengawas) untuk
mendapatkan persetujuannya.                                           

3.   Kelalaian dalam memasukkan bagan yang dimaksud dapat menyebabkan 

ditundanya permulaan pekerjaan. Akibat penundaan ini menjadi tanggung jawab
kontraktor seluruhnya.                                                

4.   Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaan tersebut sesuai dengan patokan
waktu yang telah disetujui bersama didalam menyusun bagan kemajuan pekerjaan
(disesuaikan dengan kontrak). Demikian juga dengan pengerahan buruh dan bahan
harus sesuai dengan personil dan bahan yang ada.                      
5.   Kontraktor diwajibkan membuat Network Planning dari kegiatan pembangunan
tersebut (bila diperintah oleh direksi).                              
                               11                                     

6.   Kontraktor diwajibkan membuat skema organisasi personil proyek berikut
nama-nama dan jabatannya, sesuai yang dilampirkan pada surat penawaran, untuk
kemudian diserahkan kepada direksi/pengawas.                          

                           Pasal – 25                                 
                    RESIKO UPAH DAN HARGA                             

     Didalam pelaksanaan pekerjaan ini fluktuasi besarnya upah/harga bahan yang
terjadi selama masa pembangunan pada umumnya menjadi resiko kontraktor sendiri.
Kecuali jika terjadi hal-hal luar biasa yang berakibat langsung atau upah/harga bahan
bangunan dengan perubahan yang abnormal, yang diakibatkan oleh dikeluarkannya
suatu peraturan dalam bidang penetapan harga dan moneter oleh Pemerintah. Jika

terjadi demikian maka penilaian kembali dihitung berdasarkan bagan kemajuan
pekerjaan pada saat terjadi perubahan upah/bahan tersebut.            

                           Pasal – 26                                 
     PEKERJAAN-PEKERJAAN   ATAU PROYEK YANG MENGGUNAKAN               
        PIHAK KETIGA ATAU MENGGUNAKAN  SUB KONTRAKTOR                 

1.   Apabila didalam melaksanakan suatu proyek bangunan sehubungan dengan
kekhususan pekerjaannya (misalnya pekerjaan AC, listrik, plumbing, jendela-jendela
aluminium, partisi dan lain-lainnya), terpaksa harus menggunakan “Sub Kontraktor“
maka Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu calon Sub Kontraktor tersebut
kepada direksi sekurangnya 2 (dua) calon, tiap jenis pekerjaan untuk  
disetujui/ditentukan oleh Pejabat Pembuat Komitmen.                   

2.   Apabila didalam melaksanakan pekerjaan pemborongan, “Kontraktor“ 
menggunakan “Sub Kontraktor“ maka setiap kali “Kontraktor“ mengajukan tagihan
pembayaran angsuran supaya dilengkapi dengan perincian besarnya tagihan yang
menjadi hak  dari    masing-masing “Sub Kontraktor“ yang telah disetujui
(dilegalisasi) oleh “Sub Kontraktor“ yang bersangkutan.               

3.   Pada setiap angsuran pembayaran yang diterima oleh “Kontraktor“ harus
membayarkan angsuran kepada “Sub Kontraktor“ sebesar angsuran yang menjadi
haknya Data pembayaran dilaporkan kepada Perwira Pengawas/Direksi     

4.   Kontraktor tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya kepada pihak (Sub Kontraktor), tanpa terlebih dahulu
memberitahukan dan mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.

5.   Kontraktor tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas hasil pekerjaan Sub
Kontraktornya.                                                        

                           Pasal – 27                                 
               AREAL PEKERJAAN  DAN PENGGUNAAN                        

     Pengaturan dan penggunaan areal kerja ditentukan oleh Direksi/Pengawas.

Kontraktor dapat memberikan usulan-usulanya dengan memberikan peta penetapan
gudang-gudang, los-los kerja tempat menimbun bahan-bahan tersebut.    

                           Pasal – 28                                 
                          PENJAGAAN                                   
                               12                                     

1.   Kontraktor wajib mengadakan penjagaan yang baik dan terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan pembangunan atas bahan, peralatan, mesin-
mesin dan alat-alat kerja yang disimpan ditempat pekerjaan (gudang lapangan).

2.   Selama berlangsungnya pekerjaan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan
harus tetap dirawat dengan baik.                                      

3.   Kehilangan dan kerusakan bahan-bahan, mesin-mesin dan peralatan karena

kelalaian penjaga/pemeliharaan menjadi tanggung jawab Kontraktor.     

                           Pasal – 29                                 
                 PENERANGAN  DAN SUMBER  DAYA                         

     Pada kantor, gudang dan los kerja dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan
yang dianggap perlu harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk
penerangan, sumber daya kerja maupun untuk keperluan sistem pengetesan instalasi
harus diusahakan oleh Kontraktor atas beban dan biaya Kontraktor.     

                           Pasal – 30                                 
                  KEBERSIHAN  DAN KETERTIBAN                          

1.   Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang dan los kerja dan
bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan tertib, bebas dari
bahan-bahan bekas dan lain-lain. Kelalaian dalam hal ini dapat menyebabkan
diberhentikannya pekerjaan oleh Pengawas. Akibat dari seluruh hal itu menjadi

tanggungan Kontraktor.                                                

2.   Penimbunan bahan-bahan yang ada didalam maupun diluar gudang diatur agar
tidak mengganggu kelancaran dan keamanan/umum dan juga agar memudahkan
jalannya pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Direksi maupun Pengawas.

3.   Peraturan lain mengenai penertiban akan dikeluarkan oleh Direksi 
Lapangan/Pengawas pada waktu pelaksanaan setelah koordinasi dengan aparatur
daerah setempat.                                                      

                           Pasal – 31                                 
     KEAMANAN,  KESELAMATAN  MANUSIA/BARANG  DAN ASURANSI             

1.   Kontraktor dengan diharuskan untuk mengasuransikan segala kemungkinan
adanya hal-hal sebagai berikut:                                       

     a.   Kecelakaan yang mengakibatkan seseorang sakit atau meninggal dunia
     atau kerugian-kerugian lainya yang disebabkan oleh adanya kelalaian.

     b.   Kerusakan-kerusakan dan kehilangan akibat pencurian, kebakaran dan
     lain-lain yang akan mengakibatkan adanya tuntutan rugi (claim) atas nama
     pemilik (Owner).                                                 

2.   Kontraktor bertanggung jawab atas biaya, kerugian ataupun tuntutan ganti rugi
(claim) yang diakibatkan oleh adanya peristiwa yang mengakibatkan lukanya atau
                               13                                     

meninggalnya seseorang dalam melaksanakan pekerjaan tersebut, bilamana hal itu
disebabkan oleh karena kelalaian kontraktor.                          

3.   Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan
tersebut maka Kontraktor diwajibkan mengambil segala tindakan guna kepentingan
diri korban tersebut.                                                 

4.   Kontraktor harus memenuhi peraturan hukum mengenai perawatan dan 

tunjangan dari pihak korban atau keluarganya (Astek).                 

5.   Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap guna keperluan pertolongan
pertama pada kecelakaan harus selalu berada ditempat pekerjaan.       

                           Pasal – 32                                 
                         PENGAWASAN                                   

1.   Pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan dilakukan oleh pengawas.

2.   Pengawas berhak pada setiap waktu bila dianggap perlu tanpa memberikan
tahu sebelumnya, untuk mengadakan pemeriksaan kepada Kontraktor atau Sub
Kontraktor terhadap:                                                  

     a.   jenis pekerjaan yang dipersiapkan didalam atau diluar site  
     b.   gudang-gudang penyimpanan                                   
     c.   pengelolaan maupun sumber-sumbernya termasuk mutu bahan yang

     digunakan                                                        

3.   Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tapi luput dari pengamatan
Pengawas, adalah menjadi tanggung jawab Kontraktor, pekerjaan tersebut jika
diperlukan harus segera di buka sebagian atau seluruhnya untuk kepentingan
pemeriksaan.                                                          

4.   Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas diluar jam-jam kerja maka segala
biaya untuk itu menjadi beban Kontraktor.                             

5.   Ditempat pekerjaan Direksi/Pengawas menempatkan petugas-petugas bagian
pengawasan, jam kerja Pengawas adalah jam 08.00 s.d 17.00 WIB.        

                           Pasal – 33                                 
  KETENTUAN-KETENTUAN/KEWAJIBAN   DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG           

1.   Kontraktor diwajibkan melihat, meneliti keadaan setempat ditempat pekerjaan
yang akan dilaksanakan sehingga sudah diperhitungkan semua konsekuensinya
sehubungan dengan pekerjaan pemborongan ini.                          

2.   Kontraktor diwajibkan menyelesaikan pekerjaan dalam keadaan baik dan
selesai 100 % dalam waktu yang ditentukan dalam Surat Perjanjian Pemborongan
terhitung sejak penandatanganan kontrak (Surat Perjanjian Pemborongan).

                           Pasal – 34                                 
   KETENTUAN-KETENTUAN  DAN HAK DARI KONTRAKTOR/PEMBORONG             
                               14                                     

1.   Kontraktor mempunyai hak menggugat sebagai berikut:              

     a.   apabila Pemberi Tugas tidak membayar sejumlah pekerjaan yang telah
     diselesaikan dengan ketentuan-ketentuan didalam kontrak ini.     

     b.   apabila Pemberi Tugas mengabaikan atau dengan sengaja menghambat
     sejumlah pembayaran atas pekerjaan sesuai dengan kontrak ini.    
2.   Untuk mencegah kemungkinan adanya hal-hal yang tidak diinginkan seperti,
kerusakan dan atau kerugian-kerugian lainnya, maka sesuai dengan tahapan

pekerjaan yang sudah diselesaikan, maka Kontraktor atau Sub Kontraktornya dapat
memindahkan semua peralatan-peralatan, seperti bangunan-bangunan darurat keluar
dari site.                                                            

                           Pasal – 35                                 
       JANGKA WAKTU  PELAKSANAAN/PENYERAHAN   PEKERJAAN               
1.   Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan yang ditetapkan dalam
Surat Perjanjian. Penyerahan pertama harus dilaksanakan selambat-lambatnya pada
tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan sesuai dengan

penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan.                
2.   Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasannya
tepat sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam RKS.

3.   Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana
Direksi/Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan.
Hasil pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Kontraktor sebelum penyerahan
pertama, Pemeriksaan maupun penyerahan tersebut di tuangkan dalam Berita Acara.

4.   Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan     
permohonan perpanjangan waktu penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan
adalah keadaan-keadaan force majeure.                                 

5.   Keadaan force majeure dengan rekomendasi pemerintah daerah setempat

                           Pasal – 36                                 
             KELAMBATAN  DAN PERPANJANGAN   WAKTU                     

1.   Kelalaian Kontraktor atau Sub Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan
tambahan dan memperbaiki kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan
Kontraktor (Sub Kontraktor), tidak diluluskan dalam klaim perpanjangan waktu.

2.   Untuk kelambatan akibat tindakan direksi atau pengawas, keadaan force
majeure dan sebagainya, dapat diadakan perpanjangan waktu setelah dinilai dengan
seksama oleh pengawas, atau permintaan tertulis dari kontraktor.      

3.   Permohonan perpanjangan waktu tersebut diajukan secara tertulis oleh
kontraktor selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah terjadinya peristiwa tersebut.
4.   Pada peristiwa dihentikannya suatu bagian/keseluruhan pekerjaan oleh direksi
dan pengawas akibat kelalaian kontraktor tidak diadakan perpanjangan waktu.
                           Pasal – 37                                 

                         DENDA - DENDA                                
                               15                                     

1.   Denda Kelambatan. Bilamana jangka waktu penyerahan pertama dilampaui,
maka kepada Kontraktor akan dikenakan denda yang besarnya 1 0/ (satu permil) dari
                                                 00                   
jumlah harga biaya konstruksi/kontrak.                                
2.   Denda Lain. Untuk setiap kelalaian dalam menepati peraturan-peraturan dalam
RKS ini dimana teguran-teguran dan perintah-perintah yang terjadi karenanya, setelah
kepada Kontraktor diberikan peringatan tertulis maupun lisan untuk kedua kalinya

tidak dipatuhi maka kepadanya diberikan peringatan ketiga dan seterusnya, yang
diikuti dengan denda yang besarnya ditentukan kemudian. Kejadian-kejadian ini akan
dicatat dalam laporan-laporan harian dan mingguan.                    

                           Pasal – 38                                 
                 PEKERJAAN TAMBAH  DAN KURANG                         

1.   Pelaksanaan pekerjaan tambah dan kurang baru dapat dilaksanakan oleh
kontraktor setelah diberi ijin tertulis dari Pejabat Pembuat Komitmen.

2.   Sebagai syarat untuk mendapatkan ijin tertulis dari pengawas, kontraktor
diwajibkan untuk segera memberitahukan biaya yang dimintanya untuk melaksanakan
pekerjaan tambah yang diperintahkan kepadanya. Perhitungan pekerjaan tambah atau
kurang didasarkan atas daftar harga satuan, daftar upah dan bahan yang dilampirkan
dalam syarat penawaran/lampiran kontrak. Tidak ada perhitungan kembali atas jumlah
satuan yang dihitung kontraktor dengan demikian perhitungan pekerjaan 
tambah/kurang ialah bagian pekerjaan atau suatu pekerjaan yang lain dari yang

dimaksud didalam RKS dan gambar-gambar. Perhitungan pembayaran dilakukan
angsuran berikutnya.                                                  

                           Pasal – 39                                 
                    PENUNDAAN  PEMBAYARAN                             

     Pembayaran angsuran kepada Kontraktor/Sub Kontraktor ditangguhkan
bilamana:                                                             

1.   Kesalahan pelaksanaan hasil yang kurang memuaskan, kerusakan-kerusakan
yang tidak ataupun belum diperbaiki, kelalaian, pelanggaran atas ketentuan yang
diberikan.                                                            

2.   Keraguan direksi/pengawas atas tidak seimbangnya antara pembayaran-
pembayaran sisa dengan besar pekerjaan yang masih dikerjakan.         

3.   Belum memenuhi ketentuan administratif.                          

4.   Belum adanya penyesuaian dalam perhitungan klaim kenaikan harga yang
terjadi pada angsuran tersebut. Bila hal-hal tersebut diatas tidak ada atau sudah
diselesaikan maka pembayaran angsuran dapat dilakukan.                

                           Pasal – 40                                 
                  JANGKA WAKTU  PEMELIHARAAN                          
                               16                                     

1.   Jangka waktu pemeliharaan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak 1 (satu) hari
setelah Berita acara Serah Terima Pertama ditanda tangani para pihak. 

2.   Bilamana Kontraktor dalam jangka waktu tersebut, setelah menerima teguran-
teguran tertulis dari Pengawas ternyata tidak mengindahkannya, maka Pemberi
Tugas/Pengawas berhak menyerahkan pekerjaan tersebut pada pihak lain atas biaya
Kontraktor.                                                           

                           Pasal – 41                                 
                       TEMPAT PERADILAN                               

     Apabila terjadi perselisihan mengenai hal-hal pembangunan, diselesaikan
dengan cara musyawarah. Bilamana dengan cara musyawarah belum juga diperoleh
kata sepakat, maka persoalan tersebut akan diselesaikan oleh panitia Arbitrage yang
lazimnya berlaku dalam dunia pembangunan. Jika hal inipun tidak mendapat hasil,
maka  penyelesaian akhir terletak pada keputusan peradilan negeri yang
berkedudukan di Jakarta. Kedua belah pihak terikat keputusan tersebut.

                             BAB II                                   

        RENCANA  KERJA DAN SYARAT-SYARAT  PELAKSANAAN                 
                          ( SPESIFIKASI )                             

                            Pasal – 1                                 
                       PAGAR  PENGAMAN                                

     Kontraktor jika diperlukan membuat, memelihara dan memperbaiki pagar
pengaman disekeliling site agar tetap Surat Perjanjian Pemborongan dan tidak
merusak pemandangan.                                                  

                            Pasal – 2                                 
      ALAT PERLENGKAPAN  PEKERJAAN  DAN TENAGA LAPANGAN               

1.   Kontraktor, yang melaksanakan pekerjaan harus menyediakan alat-alat dan
perlengkapan-perlengkapan pekerjaannya sesuai dengan bidangnya masing-masing
seperti:                                                              
     a.   alat-alat ukur (Theodolith, waterpas, dll).                 
     b.   dan alat-alat pengetesan lainnya yang diperlukan.           

2.   Disamping itu juga harus menyediakan buku-buku laporan (harian, mingguan),
buku petunjuk, alat-alat yang akan digunakan serta tenaga lapangan yang dapat
memutuskan segala tindakan dilapangan atas nama kontraktor dan Sub Kontraktor
yang bersangkutan.                                                    

                            Pasal – 3                                 
           PENYIMPANAN BARANG  - BARANG DAN MATERIAL                  

1.   Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material-
material kebutuhan pelaksanaan baik diluar ataupun didalam gudang, sesuai dengan
sifat-sifat barang material tersebut, atas persetujuan pengawas, sehingga akan
menjamin:                                                             
     a.   keamanannya.                                                
                               17                                     

     b.   terhindarnya kerusakan diakibatkan oleh cara penyimpanannya yang
     salah.                                                           

2.   Barang-barang/material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan
langsung pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan
didalam lokasi pekerjaan.                                             

3.   Material-material yang ditolak untuk dipakai supaya segera dikeluarkan dari
lokasi, selambat-lambatnya 2 x 24 jam setelah pemberitahuan penolakan.

                            Pasal – 4                                 
             KEBERSIHAN DAN  KELELUASAAN  HALAMAN                     

     Kontraktor dan Sub-sub Kontraktor diwajibkan menjaga keleluasaan halaman
dengan menempatkan barang-barang dan material-material sedemikian rupa
sehingga:                                                             

1.   Memudahkan pekerjaan.                                            

2.   Menjaga kebersihan dari sampah, kotoran bangunan (puing) dan air yang
menggenang.                                                           

3.   Tidak menyumbat saluran-saluran air.                             

                            Pasal – 5                                 
                      FASILITAS LAPANGAN                              
     Kontraktor diwajibkan menyediakan sendiri:                       

1.   Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan
keamanan.                                                             
2.   Air untuk kebutuhan pelaksanaan pekerjaan dan semua petugas yang ada di
proyek.                                                               

3.   Alat-alat pemadam kebakaran.                                     

4.   Alat-alat PPPK.                                                  

                            Pasal – 6                                 
                    BARANG  CONTOH (SAMPLE)                           

1.   Kontraktor diwajibkan menyerahkan barang-barang contoh (sample) dari
material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapatkan persetujuan direksi
lapangan.                                                             

2.   Untuk barang-barang dan material-material yang akan didatangkan ke lokasi
(melalui pemesanan), maka kontraktor dan diwajibkan menyerahkan brosur seperti:
     a.   katalog.                                                    
     b.   gambar atau penjelasan teknis.                              
     c.   jaminan mutu barang/material.                               
                            Pasal – 7                                 
                PENGUJIAN ATAS MUTU  PEKERJAAN                        
                               18                                     

1.   Kontraktor dan Sub Kontraktor diwajibkan mengadakan pengujian atas, mutu
pekerjaan ataupun atas pekerjaan yang telah diselesaikan sesuai dengan
kebutuhannya masing-masing, misalnya:                                 

     a.   pengujian kabel-kabel listrik (merger).                     
     b.   pengujian tekanan untuk pipa-pipa (plumbing).               
     c.   pengujian kebocoran.                                        
     d.   pengujian bekerjanya mesin-mesin dan peralatan-peralatan lainnya.

     e.   pengujian mutu pekerjaan jalan/bahan pembentuk jalan.       
     f.   pengujian mutu beton.                                       

2.   Semua  biaya-biaya untuk kebutuhan tersebut diatas, ditanggung oleh
Kontraktor yang bersangkutan, laporan pengujian mutu beton harus segera
diserahkan selambat-lambatnya 2 (dua) hari setelah tanggal pengujian kubus beton
yang bersangkutan. Laporan yang diterima 3 (tiga) hari setelah tanggal pengujian
dianggap batal.                                                       

                            Pasal – 8                                 
       GAMBAR-GAMBAR  AS BUILT DRAWING DAN SHOP DRAWING               

1.   Dalam hal-hal tertentu maka untuk kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan
sesuatu pekerjaan yang membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal
tersebut tidak terdapat didalam gambar-gambar kerja, maka Kontraktor diwajibkan
membuat gambar shop drawing dan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi
Lapangan/Pengawas.                                                    

2.   Kontraktor diwajibkan untuk membuat gambar-gambar hasil pelaksanaan (As
Built Drawing) sesuai dengan pekerjaan yang telah dilakukan dilapangan secara
kenyataan, untuk kebutuhan pemeriksaan dan maintenance dikemudian hari. Gambar-
gambar tersebut diserahkan kepada pemberi tugas, setelah disetujui oleh Pengawas
(dibuat rangkap tiga).                                                

                            Pasal – 9                                 
      PASS/SERTIFIKAT KONTRAKTOR DAN SUB-SUB KONTRAKTOR               

     Semua kontraktor yang bertanggung jawab atas pekerjaan pelaksanaan proyek
ini, harus memiliki pass/sertifikat golongan tertinggi, diantaranya:  

1.   Pass untuk listrik dan pemipaan (plumbing) AKLI, SPI.            

2.   Dan lain-lain yang berlaku diwilayah.                            

                           Pasal – 10                                 
            PERATURAN-PERATURAN  DAN SYARAT-SYARAT                    

              YANG DIGUNAKAN  DALAM PELAKSANAAN                       

1.   UURI Nomor 16 tahun 2021 tentang Bangunan Gedung.                
     a.   Peraturan Mentri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor  
     30/PRT/M/2006 tentang pedoman teknis fasilitas dan aksesibilitas pada
     bangunan gedung dan lingkungan.                                  
                               19                                     

     b.   SNI 03-2847-2002, Standar tata cara perencanaan perhitungan struktur
     Beton untuk bangunan Gedung.                                     

     c.   SNI 1727-2013, tata cara pembebanan untuk rumah dan gedung .
     d.   SNI 3434-2008, standar kayu untuk kayu bangunan gedung.     

     e.   SNI 2049-4:2021 standar semen Portland.                     
     f.   SNI 2461-2014, spesifikasi agregat ringan untuk beton structural

     g.   SNI 1706.2019, tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur
     bangunan gedung dan non gedung.                                  
     h.   SNI 03-2834-2000, tata cara pembuatan rencana Campuran Beton
     Normal                                                           

     i.   SNI 1974-2011, Metode pengujian kuat beton.                 

2.   Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan

normalisasi di Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapatkan persetujuan
Direksi Lapangan/Pengawas.                                            

                           Pasal – 11                                 
                 FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK                         

     Kontraktor diwajibkan membuat foto-foto dokumentasi proyek meliputi:

1.   Foto-foto kegiatan proyek, antara lain kegiatan penempatan peralatan
lapangan, penempatan material, pengerasan jalan-jalan dan lain-lain   

2.   Foto-foto tahapan pekerjaan penting antara lain sebelum dan sesudah
pekerjaan dimulai                                                     

3.   Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0 %, 20 % dan seterusnya
sampai dengan 100 % (setiap peningkatan progress 20 %) dan kondisi pada waktu
pemeliharaan.                                                         

4.   Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna), dicetak 3 set.

                             BAB III                                  
                 PERSYARATAN  BAHAN BANGUNAN                          
                               20                                     

                            Pasal – 1                                 
               PERSYARATAN   UMUM YANG BERLAKU                        

1.   Penyebutan suatu merk dagang pada bestek ini adalah untuk keseragaman
mutu dan melindungi Pejabat Pembuat Komitmen dari suatu merk lain yang belum
terkenal dan teruji kualitasnya. Apabila terdapat perselisihan tentang
merk/pemeriksaan bahan, maka Pengawas Lapangan berhak mengirimkan contoh-
contoh bahan ke Balai Penelitian Bahan Bangunan dan segala biaya yang 
berhubungan dengan hal tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.    

2.   Yang dimaksud bahan bangunan adalah semua bahan yang dipergunakan
dalam pelaksanaan sebagaimana tercantum dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
serta Gambar-gambar.                                                  

3.   Bahan yang datang sebelum diturunkan dari kendaraan pengangkut harus
diperiksa terlebih dahulu oleh direksi (terutama bahan yang bervolume besar) untuk
disetujui atau ditolak/dikembalikan.                                  

4.   Dalam jangka waktu 2 x 24 jam, semua bahan yang dinyatakan ditolak oleh
pengawas lapangan supaya segera dikeluarkan dari proyek. Apabila bahan tersebut
masih tetap dipergunakan pelaksana, maka pengawas lapangan berhak     
memerintahkan membongkar kembali dan segala kerugian yang diakibatkannya
menjadi tanggung jawab kontraktor.                                    

                            Pasal – 2                                 
                     PEKERJAAN  PERSIAPAN                             

1.   Pekerjaan pembersihan lapangan adalah semua pekerjaan yang berhubungan
dengan pembersihan awal proyek yang akan dilaksanakan dari puing-puing bekas
bongkaran dan kotoran-kotoran lain seperti : akar-akar, rumput-rumput, dan tanaman
yang tidak diperlukan lagi.                                           

2.   Pekerjaan penyiapan kebutuhan air kerja, kebutuhan listrik kerja, serta foto
dokumentasi disiapkan oleh Pelaksana.                                 

                            Pasal – 3                                 
                   PENYIAPAN LAHAN/CLEARING                           

     Penyiapan lahan merupakan tahapan awal usaha dibidang kehutanan dan
perkebunan yang meliputi penilaian kesesuaian lahan, pembukaan lahan sampai
pengolahan lahan sehingga lahan siap digunakan. Pelaksanaan clearing harus
dilaksanakan dalam area pembebasan tanah dengan memperhatikan rambu-rambu
pembebasan yang dipasang oleh Tim Surveyor. Untuk pemotongan tanaman yang
mempunyai  diameter lebih dari 20 cm menggunakan chainsaw sebagai alat
potongnya. Semua akar tanaman yang diperkirakan mengganggu proses selanjutnya
harus dikeluarkan dari daerah tersebut. Semua hasil clearing harus dikeluarkan dari

areal kerja ke tempat pembuangan yang telah ditentukan. Patok-patok survey
diperlukan untuk mengetahui batas-batas areal pembebasan tanah yang sekaligus
sebagai batas areal kerja. Semua akar tanaman belukar harus dibersihkan dari areal
kerja dan dibuang ke lokasi pembuangan.                               
                            Pasal – 4                                 
                   AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA                        
                               21                                     

1.   Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                              

2.   Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                 

3.   Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat

diminum.                                                              
4.   Penyediaan listrik untuk kerja diupayakan oleh Kontraktor dari listrik Negara
atau sumber lain tanpa mengganggu lingkungan setempat.                

                            Pasal – 5                                 

                   BOUWPLANK   DAN BEKISTING                          
1.   Bouwplank                                                        
     a. Untuk pekerjaan konstruksi bouwplank ini, perlu diperhatikan rencana
     gambar bestek.                                                   
     b. Untuk membantu ketepatan berdirinya bangunan/titik sumbu pondasi/tiang
     konstruksi maka harus dibuat konstruksi bouwplank yang kuat/tidak dapat
     bergeser karena pekerjaan disekitarnya.                          
     c. Konstruksi bouwplank dibuat dari bahan setara lanan berkualitas baik

     dengan ukuran 2/20 cm dan tongkat dari galam Ø 10 cm panjang 3 meter
     dengan jarak satu sama lain adalah 100 cm dan ditanam sedemikian rupa,
     sehingga tidak mudah bergerak.                                   
     d. Papan bouwplank harus diratakan dibagian atas dengan jalan diketam
     sehingga lurus.                                                  
     e. Pembuatan konstruksi bouwplank dinyatakan selesai, bila mendapat
     persetujuan pengawas lapangan.                                   
     f. Papan bouwplank bagian atas harus dibuat setinggi peil lantai ± 0.00.

2.   Bekisting                                                        
Bekisting adalah cetakan sementara yang digunakan untuk menahan beton selama
beton dituang dan dibentuk sesuai dengan bentuk yang diinginkan       

     Jenis-jenis Bekisting:                                           
     a.   Bekisting Konvensional (Bekisting Tradisional)              
          Bekisting yang menggunakan kayu ini dalam proses pengerjaannya
     dipasang dan dibongkar pada bagian struktur yang akan dikerjakan.
     Pembongkaran bekisting dilakukan dengan melepas bagian-bagian bekisting
     satu per satu setelah beton mencapai kekuatan yang cukup. Jadi bekisting
     tradisional ini pada umumnya hanya dipakai untuk satu kali pekerjaan, namun
     jika material kayu masih memungkinan untuk dipakai maka dapat digunakan

     kembali untuk bekisting pada elemen struktur yang lain.          

     b.   Bekisting Knock Down                                        
          Dengan berbagai kekurangan metode bekisting konvensional tersebut
     maka direncanakanlah sistem bekisting knock down yang terbuat dari plat baja
                               22                                     

     dan besi hollow. Untuk 1 unit bekisting knock down ini memang biayanya jauh
     lebih mahal jika dibandingkan dengan bekisting kayu, namun bekisting ini lebih
     awet dan tahan lama, sehingga dapat digunakan seterusnya sampai pekerjaan
     selesai, jadi jika ditotal sampai selesai pelaksanaan, bekisting knock down ini
     menjadi jauh lebih murah.                                        

     c.   Bekisting Fiberglass                                        
          Material fiber untuk pengganti kayu pada bekisting merupakan ide

     brillian. Hal ini disebabkan karena fiber memiliki keunggulan yang lebih baik
     daripada kayu, disamping untuk kepentingan pelestarian lingkungan. Berikut ini
     adalah keunggulan bekisting fiber:                               

          1)  bebas kelembaban dan tidak mengalami perubahan dimensi atau
          bentuk                                                      
          2)  pemasangan lebih mudah dan tanpa perlu minyak bekisting 
          3)  mempercepat waktu pelaksanaan bekisting                 
          4)  tidak berkarat                                          
          5)  tidak gampang rusak oleh air sehingga cocok untuk konstruksi
          bawah tanah dan lingkungan berair                           
          6)  fisien secara biaya                                     
          7)  kualitas hasil yang lebih baik                          
          8)  gampang dipasang dan dilepas sehingga mengurangi biaya upah
          9)  daya tahan lama, dapat digunakan 40-70 kali. Ada produk yang
          dapat digunakan hingga 1000 kali                            

          10) tahan panas                                             
          11) ringan, kuat dan kaku, bending modulus yang tinggi      
          12) ketahanan permukaan yang baik, tahan terhadap benturan dan
          abrasi                                                      
          13) dapat dibor, dipaku, diketam, dan diproses seperti gergaji
          14) stabilitas yang tinggi terhadap sinar ultraviolet, tidak rapuh dan
          gampang retak, gampang untuk dibersihkan;                   
          15) tidak membutuhkan syarat khusus dalam penyimpanan karena
          sifatnya yang tahan cuaca;                                  
          16) sampah sisa material bekisting fiber ini dapat diolah kembali
          seluruhnya dan sangat ramah lingkungan.                     

     Terlihat bekisting fiber banyak keunggulan dibanding dengan bekisting kayu
baik dari sisi mutu, biaya, dan waktu. Bagi Owner dan Perencana, bekisting fiber akan
menurunkan biaya proyek. Sedangkan bagi kontraktor, bekisting fiber akan
mempercepat pelaksanaan. Bagi pemerintah dan masyarakt luas, bekisting fiber akan

mengurangi penggunaan kayu secara signifikan sehingga sangat membantu dalam
pelestarian lingkungan.                                               

                            Pasal – 6                                 
                            PONDASI                                   

1.  Pondasi Dalam                                                     
                               23                                     

    Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan di permukaan tanah dengan
kedalaman tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban
struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam juga biasanya dipasang pada
kedalaman lebih dari 3 meter dibawah elevasi permukaan tanah. Pondasi Dalam juga
memiliki banyak jenisnya, seperti Pondasi Tiang Pancang, jenis pondasi ini
menggunakan beton sebagai bahan dasarnya yang kemudian ditancapkan langsung
ke tanah menggunakan mesin pemancang.                                 

2.  Pondasi Piers (Dinding Diafragma)                                 
Pondasi piers adalah pondasi untuk meneruskan beban berat struktural yang dibuat
dengan cara melakukan penggalian dalam, kemudian struktur pondasi pier
dipasangkan kedalam galian tersebut.                                  

3.  Pondasi Caissons (Bor Pile)                                       
Pondasi Dangkal ini biasanya dibuat dekat dengan permukaan tanah. umumnya
kedalaman pondasi didirikan kurang 1/3 dari lebar pondasi sampai dengan
kedalaman kurang dari 3 m.                                            

4.  Pondasi Tapak                                                     
    Pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung titik individual. Pondasi ini
dapat dibuat seperti bentuk lingkaran, persegi, ataupun persegi panjang. Pondasi ini
biasanya terdiri dari lapisan beton yang seragam.                     

5.  Pondasi Jalur atau Pondasi Memanjang                              
    Jenis pondasi ini biasanya digunakan untuk mendukung beban yang memanjang
atau beban garis. Pondasi ini biasanya dibuat untuk pondasi dinding yang dapat
dibuat berbentuk persegi, persegi panjang ataupun trapesium.          

6.  Pondasi Raft                                                      
    Pondasi ini biasanya digunakan untuk menyebarkan beban dari struktur atas
area yang luas. Pondasi ini sering digunakan di tanah yang lunak dan atau longgar

dengan kapasitas daya tahan rendah.                                   

                            Pasal – 7                                 
                             SEMEN                                    

1.   Semen PC: hasil produksi lokal / dalam negeri jenis I yang tidak kedaluarsa /
mengeras (swiping), mutu yang sejenis produksi semen gresik, semen tiga roda atau
merk dengan kualitas sama dan harus memakai merk pabrik dengan jenis dan kualitas
yang sama.                                                            

2.   Dalam pengangkutannya, semen harus terlindung dari hujan, harus dalam zak /
kantong yang asli pabrik dalam keadaan tertutup rapat tidak kena air dan diletakkan
pada tempat yang telah ditinggikan paling rendah 30 cm dari lantai / tanah.

3.  Semen yang telah disimpan lebih dari 4 (empat) bulan harus dites kembali
sebelum dipakai atau dipergunakan dengan dibawa ke laboratorium pemeriksaan
bahan-bahan bangunan dan hasilnya segera dilaporkan kepada pengawas lapangan
untuk mendapatkan persetujuan, untuk ini segala pembiayaannya ditanggung oleh
kontraktor.                                                           
                            Pasal – 8                                 
                             PASIR                                    
                               24                                     

     Pasir yang dipergunakan untuk adukan harus pasir yang berkualitas baik dan
harus memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Standar 2847;2013     

1.   Pasir pasang. Adukan pasir yang dipergunakan untuk adukan pasangan
dan plesteran dengan syarat antara lain:                              
     a.   butiran-butirannya harus tajam dan keras tidak dapat dihancurkan
     dengan jari tangan serta kadar lumpurnya tidak boleh lebih tinggi dari 5%.
     b.   butirannya harus lolos ayakan yang berlubang persegi 3 mm.  

2.   Pasir urug. Pasir urug atau pasir pengisi dapat dipergunakan pasir biasa yang
tidak mengandung bahan-bahan organik (sisa-sisa kayu, biji-bijian, akar-akar
tanaman, daun-daun, garam dan lain-lain) serta tidak mengandung lumpur.

3.   Pasir Beton.                                                     
     a.   Pasir beton adalah butiran-butiran mineral keras yang bentuknya
     mendekati bulat dan ukuran butirannya sebagian besar terletak antara 0,75-5
     mm, kadar lumpur tidak boleh lebih dari 5%.                      
     b.   Pasir beton harus bersih tidak boleh mengandung zat organik yang
     dapat mengurangi mutu beton sedang untuk beton dengan keawetan yang
     tinggi reaksi pasir terhadap alkasit harus negatif.              

                            Pasal – 9                                 
                          KERIKIL/SPLIT                               

1.  Batu pecah yang dapat dipergunakan adalah jenis yang permukaannya kasar /
jenis klos atau andesit yang sudah dicuci. Besarnya butiran yaitu 2-3 cm. Batu
pecah/split tersebut tidak boleh dicampur dengan batu cadas dan dalam keadaan
bersih serta tidak mengandung lumpur.                                 

2.   Batu pecah/split diperiksa sesuai yang disyaratkan oleh peraturan umum Bahan
Bangunan / PUBBI serta Peraturan Beton Indonesia / Standar 2847;2013. 

                           Pasal – 10                                 
                           BATU ACAK                                  

     Batu alam jenis acak menjadi salah satu jenis dari batu alam dengan bentuk
acak lebih menampilkan kesan alami dari batu ini. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan, batu ini memiliki tekstur yang keras dan
padat. Batu Andesit acak ini berwarna abu - abu. Batu alam andesit merupakan
batuan yang berasal dari perbukitan. Batu andesit acak RTM ini sangat fleksible

karena dapat diaplikasikan untuk area apa saja.                       
                           Pasal – 11                                 
                           BATU KALI                                  

     Pondasi batu kali adalah bagian struktur bangunan terbuat dari sekumpulan
batu alam yang dibuat dengan bentuk dan ukuran tertentu menggunakan bahan
pengikat berupa campuran adukan beton, jenis pondasi ini merupakan pondasi
dangkal yang digunakan pada bangunan dengan beban tidak terlalu besar seperti
rumah tinggal. Semua material untuk pekerjaan pondasi batu kali terdiri dari batu

pecah dengan ukuran lebar setiap sisi ± 15 cm.                        
Syarat-syarat umum untuk standar pembuatan pondasi batu kali adalah sebagai
berikut:                                                              
                               25                                     

1.   memiliki konstruksi yang kuat dan kokoh sehingga tidak mudah mengalami
pergeseran                                                            

2.   mampu menyesuaikan diri terhadap terjadinya gerakan tanah seperti tanah
yang labil, tanah mengembang, tanah menyusut, kegiatan pertambangan dan efek
gempa bumi                                                            

3.   mampu menahan unsur kimia dalam tanah baik yang organik maupun non
organik                                                               

4.   mampu menahan tekanan air                                        

                           Pasal – 12                                 
                           AIR KERJA                                  

1.   Air untuk keperluan pekerjaan pasangan, pekerjaan beton dan pemadatan
tanah/pasir harus bersih dan tidak mengandung zat-zat kimia (garam-garam) yang
dapat merusak pekerjaan.                                              

2.   Apabila tidak mungkin atau tidak cukup air kerja yang didapat dari air minum
setempat, maka Kontraktor harus dapat mengusahakan dari sumber lain yang
memenuhi persyaratan.                                                 

3.   Khusus air untuk pembuatan dan perawatan beton tidak boleh mengandung
minyak, asam, garam-garam dan bahan-bahan lain yang dapat merusak mutu beton,
baja tulangan. Sebaiknya air yang dipergunakan/dipakai adalah air bersih yang dapat
diminum.                                                              

                           Pasal – 13                                 
                             BETON                                    

1.   Semua pekerjaan ini harus mengikuti Peraturan Beton Bertulang Standar
2847;2013 sepanjang tidak diatur lain dalam spesifikasi ini.          

2.   Mutu beton yang dipakai sesuai standar SNI.                      

3.   Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi sebagai

tulangan Utama untuk beugel/sengkang. sesuai dengan Standar 2847;2013 atau SK
SNI dan mendapat persetujuan dari Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat
gambar.                                                               
4.   Kawat pengikat harus terbuat dari baja lunak dengan diameter minimum 1 mm.

5.   Semua yang dipakai harus semen portland kelas 4 yang sesuai dengan
pengarahan yang ditetapkan dalam standard NI-8 atau ASTM C-150 type I. Dalam hal
ini yang digunakan adalah semen PC (setara Gresik atau merk lain) sesuai dengan
syarat-syarat ini yang telah mendapat persetujuan dari Direksi.       

6.   Semen-semen diatas harus diatur sedemikian rupa sehingga semen-semen
yang datang terlebih dahulu dalam gudang dapat dipakai lebih dahulu dan mudah
diperiksa.                                                            
                               26                                     

7.   Tidak diijinkan memakai lebih dari satu macam/type semen untuk suatu jenis
pekerjaan.                                                            

8.   Agregat halus yang dipakai dapat terdiri dari:                   
     a.  Pasir alam, yaitu pasir yang disediakan oleh kontraktor dari sungai atau
     sumber lainnya yang disetujui oleh direksi.                      

     b.  Pasir buatan, yaitu pasir yang dihasilkan oleh mesin pemecah batu atau

     kombinasi dari pasir alam.                                       

     c.  Pasir dan kerikil halus yang akan dipakai harus bersih dan bebas dari
     tanah liat, karang, serpihan-serpihan mika, bahan-bahan organik dan alkalis,
     jumlah bahan bahan yang merugikan tersebut tidak boleh lebih dari 5 %.

     d.  Bahan harus berbentuk baik (kubus) keras padat sisi-sisi yang tajam &
     awet.                                                            

     e.  Pasir yang dipakai hendaknya mempunyai gradasi baik sesuai dengan
     Standar 2847;2013 atau SK SNI T.15/1991-03.                      

9.   Agregat kasar yang akan dipergunakan dapat terdiri koral atau batu pecah.
     a.  Banyaknya bahan-bahan yang merusak tersebut, tidak boleh melebihi
     persyaratan maksimum, yang diatur oleh Standar 2847;2013 atau SK SNI.

     b.  Agregat yang dipakai hendaknya berbentuk baik, keras, padat, awet dan

     tidak berpori-pori.                                              

     c.  Agregat kasar harus mempunyai gradasi yang baik jika disaring dengan
     saringan standard harus sesuai dengan standard Indonesia untuk beton
     Standar 2847;2013 atau SK SNI.                                   

     d.  Ukuran maksimum agregat kasar tidak melebihi 4 cm, dan jika gradasi
     tidak sesuai, maka Kontraktor harus menyaring atau mengolah kembali bahan,
     dan jika diperlukan agregat harus dicuci.                        

10.  Air yang dipakai untuk pekerjaan beton harus bebas dari lumpur, minyak, asam,
garam, bahan-bahan organik dan kotoran-kotoran lain-lain dalam jumlah yang
merusak. Kecuali air yang berasal dari PDAM maka sebelum dipakai untuk pekerjaan
beton ini, air harus diperiksa atau diuji apakah sesuai atau tidak dengan ketentuan
yang ditetapkan oleh Standar 2847;2013 atau SK SNI.                   

                           Pasal – 14                                 
                           PEMBESIAN                                  
1.   Sloof                                                            
     Sloof adalah struktur bangunan yang terletak di atas pondasi bangunan. Sloof

berfungsi mendistribusikan beban dari bangunan atas ke pondasi, sehingga beban
yang tersalurkan setiap titik di pondasi tersebar merata. Sloof berfungsi sebagai
pengikat antara dinding, kolom dan pondasi. Dimensi sloof yang sering digunakan
pada bangunan rumah tinggal lantai satu lebar 15 cm, tinggi 20 cm, besi beton
tulangan utama menggunakan 4 buah diameter 10 mm (4 d 10) sedangkan untuk
begel menggunakan diameter 8 mm berjarak 15 cm ( d 8 – 15).           
                               27                                     

Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pemilihan tipe pondasi:      

     a.  keadaan tanah pondasi                                        
     b.  batasan-batasan akibat konstruksi diatasnya (upper structure)
     c.  keadaan daerah sekitar                                       
     d.  kokoh, kaku dan kuat                                         

2.   Kolom                                                            

     a.   Kolom adalah batang tekan vertikal dari rangka struktur yang memikul
     beban dari balok. SK SNI T-15-1991-03 mendefinisikan kolom adalah
     komponen struktur bangunan yang tugas utamanya menyangga beban aksial
     tekan vertikal dengan bagian tinggi yang tidak ditopang paling tidak tiga kali
     dimensi lateral fungsi kolom dalam bangunan merupakan suatu elemen struktur
     tekan yang memegang peranan penting dari suatu bangunan.         

     b.   SK SNI T-15-1991-03 kolom adalah komponen struktur bangunan yang
     tugas utamanya menyangga beban aksial tekan vertikal dengan bagian tinggi
     yang tidak ditopang paling tidak tiga kali dimensi lateral terkecil. Fungsi kolom
     adalah sebagai penerus beban seluruh bangunan ke pondasi.        
     Kesimpulannya sebuah bangunan akan aman dari kerusakan bila besar dan
     jenis pondasinya sesuai dengan perhitungan. Namun, kondisi tanah pun harus
     benar- benar sudah mampu menerima beban dari pondasi. Kolom menerima
     beban dan meneruskannya ke pondasi, karena itu pondasinya juga harus kuat,
     terutama untuk konstruksi rumah bertingkat, harus diperiksa kedalaman tanah
     kerasnya agar bila tanah ambles atau terjadi gempa tidak mudah roboh.

     Struktur dalam kolom dibuat dari besi dan beton. Keduanya merupakan
     gabungan antara material yang tahan tarikan dan tekanan. Besi adalah material
     yang tahan tarikan, sedangkan beton adalah material yang tahan tekanan, sloof
     dan balok bisa menahan gaya tekan dan gaya tarik pada bangunan.  

3.   Kawat Bendrat                                                    
     Kawat bendrat adalah kawat yang biasa digunakan sebagai pengikat rangkaian
tulangan-tulangan antara satu tulangan dengan yang lainnya baik untuk tulangan
kolom, balok, sloof, kolom praktis, atau pun rangkaian tulangan lainnya sehingga
membentuk suatu rangkaian rangka elemen struktur yang siap dicor. Selain itu, kawat
bendrat ini juga dapat digunakan untuk hal-hal lain, seperti pengikatan beton decking
pada tulangan serta mengikat material-material lain. Dalam pemilihan kawat bendrat
harus di pastikan anda menggunakan kawat bendrat dengan ukuran yang tepat dan
kualitas kawat bendrat yang bagus, karena fungsi dari kawat bendrat yang sangat
penting dalam proses mengikat atau menyambungkan rangka rangka konstruksi.
harus di pastikan menggunakan kawat bendrat berkualitas agar rangka konstruksi

yang sedang di bangun bisa mengikat dengan baik dan benar.            

4.   Paku                                                             
     Paku dibuat dengan kepala benam berbentuk bulat yang permukaan diatasnya
berpetak-petak dan bagian bawahnya miring, pada bagian luar diberi gurat-gurat
sedang bagian ujung yang runcing berbentuk tetrahedral yang konis.    
5.   Wiremesh                                                         
     Wiremesh adalah rangkaian kawat beton berbentuk jaring-jaring dengan spasi
tertentu yang pada tiap titik pertemuannya dihubungkan dengan mesin las listrik
bertegangan tinggi sehingga memiliki kualitas las yang baik. Ukuran diameter tulangan
                               28                                     

Wiremesh biasa ditulis dengan awalan M misalnya M6 untuk Wiremesh dengan
diameter tulangan 6 mm. Umumnya ukuran diameter Wiremesh yang ada adalah
ukuran M4, M5, M6, M7, M8, M9, M10, M12. Ukuran standard untuk wiremesh adalah
ukuran 2,1 x 5,4 m untuk lembaran, tetapi untuk ukuran diameter kecil seperti M4 dan
M5 tersedia juga dalam bentuk Roll ukuran 2,1 x 54 m.                 
Wiremesh dapat digunakan sebagai:                                     
     a.  pembesian tulangan beton untuk plat lantai (umumnya menggunakan wire
     mesh M7)                                                         

     b.  dinding beton                                                
     c.  saluran drainase beton                                       
     d.  jalan raya (Umumnya menggunakan wiremesh M8)                 
     e.  trotoal                                                      
     f.  landasan Bandara Pesawat (umumnya menggunakan Wiremesh M12)  
     g.  digunakan sebagai pagar jalan / tanaman.                     
     h.  pembuatan Kolom atau Bak                                     

6.   Baja Tulangan/Besi                                               
     a.  Semua baja tulangan yang dipakai harus baru, bebas karat.    
     b.  Besi tulangan yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi besi polos Ø
     12 dan Ø 10 sebagai tulangan Utama dan Ø 8 mm untuk begel/sengkang.
     sesuai dengan Standar 2847;2013 atau SK SNI dan mendapat persetujuan dari
     Direksi. Pemakaian dari setiap jenisnya lihat gambar.            
     c.  Jika diperlukan, kontraktor harus dapat memberikan sertifikat dari baja
     tulangan yang dipakai, dari Laboratorium Pengujian Bahan atau Pabrik yang
     bersangkutan.                                                    

     d.  Sebelum baja-baja tulangan didatangkan ketempat pekerjaan, kontraktor
     harus menyerahkan dulu contoh-contoh besi.                       
     e.   Jika ternyata baja-baja tulangan tidak sesuai dengan contoh-contoh
     yang dimaksudkan, Direksi mengafkir besi-besi tersebut. Segala kerugian
     menjadi tanggung jawab kontraktor.                               
     f.   Baja tulangan harus dibengkokkan/dibentuk dengan teliti sesuai dengan
     bentuk dan ukuran-ukuran yang tertera dalam gambar-gambar beton. 
     g.   Sebelum dipasang, baja tulangan harus bersih dari serpihan-serpihan
     karat, minyak, gemuk yang dapat mengurangi daya lekat.           
     h.   Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar, besi
     beton diikat pada tempatnya dengan kawat-kawat pengikat, klem-klem yang
     khusus diganjal blok-blok atau sisi-sisi besi, spacer atau gantungan-gantungan,
     sehingga dijamin tidak terjadi penggeseran-penggeseran pada waktu
     pengecoran beton.                                                

                           Pasal – 15                                 
                          LANTAI PLUR                                 

     Lantai adalah bagian dasar sebuah ruang, yang memiliki peran penting untuk
memperkuat eksistensi obyek yang berada di dalam ruang fungsi lantai secara umum
menunjang aktivitas dalam ruang dan membentuk karakter ruang. Ketika orang
berjalan di atas lantai, maka karakter yang muncul yakni tahan lama, tidak licin dan
berwarna netral (tidak dominan)                                       
                           Pasal – 16                                 
                        LANTAI KERAMIK                                
                               29                                     

     Jenis lantai ini sangat lazim digunakan. Keramik punya fleksibilitas pakai tinggi
dan dapat diaplikasikan pada hampir seluruh bagian rumah. Selain kuat, lantai rumah
dari bahan keramik juga tidak membutuhkan pemolesan dan mudah dalam   
perawatannya. Saat ini beragam tekstur keramik antara lain keramik bertekstur
marmer, granit, batu, bata dan lain-lain.                             

                           Pasal – 17                                 
                         LANTAI GRANIT                                

     Granit memiliki pori-pori yang lebih rapat, sehingga memiliki kemungkinan yang
lebih kecil untuk dimasuki air dan kotoran. Granit memiliki kesan dingin dan berkesan
kokoh. Batuan granit diperoleh dari bukit atau gunung granit. Namun sejalan dengan
perkembangan teknologi, saat ini juga telah disediakan granit buatan dengan motif
yang lebih beragam.                                                   

                           Pasal – 18                                 
                   BATA MERAH/HEBEL/BATAKO                            

     Bata Merah/Hebel/Batako yang dipergunakan berasal dari satu pabrik,
berkualitas baik dan berwarna merata sisinya siku-siku satu sama lain, lurus rapih
serta mempunyai bentuk dan ukuran yang seragam.                       

                           Pasal – 19                                 
                     PEKERJAAN  PLESTERAN                             

1.   Plesteran dengan perekat campuran 1 PC : 4 PS, dipergunakan untuk
pasangan batu bata yang menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk
trasram.                                                              

2.   Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran, pasangan dinding tembok harus disiram/ dibasahi dengan air terlebih
dahulu sampai basah selanjutnya diplester sampai rata dan tegak lurus.

3.   Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih

dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran maximal 2.5 cm. Tebal
plesteran antara 1.5 cm – 2,5 cm.                                     

4.   Pasang batu alam tempel acak di dinding depan (depan,samping kanan/kiri)
beserta list atas dinding batu alam temple, cor rabat beton dengan tebal 15 cm dan
untuk ukuran sesuai gambar pelaksanaan atau petunjuk dari Direksi Lapangan.

                           Pasal – 20                                 
            PLAFOND GYPSUM  DAN RANGKA  BESI HOLLOW                   

1.   Bahan gypsum yang dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/
pecah-pecah, satu sama lain harus rata dan tidak bergelombang.        

2.   Jenis gypsum yang dipergunakan:                                  
     a.   type           : Bevelled edges                             

     b.   tebal          : 9 dan 12 mm (disesuaikan gambar rencana)   
                               30                                     

     c.   ukuran         : 1200 x 2400 mm (disesuaikan gambar rencana)
     d.   fire rating    : 2 Jam (OCU-T 4262)                         
     e.   sound rating   : 40-44 dB (KC-689)                          

3.   Rangka penggantung hollow steel dengan ukuran:                   
     a.   rangka pokok 40 x 40 mm                                     
     b.   rangka pembagi 40x20 mm                                     
     c.   ketebalan 0,4 mm                                            

4.   Bahan plafond yang dipergunakan gypsum dan tebal 9 dan 12 mm, bahan yang
dipergunakan harus rata tidak lengkung dan tidak cacat/ pecah-pecah.  

                           Pasal – 21                                 
                     SHADAOW   LINE PLAFON                            

     Shadowline adalah berupa jarak antara dinding dengan plafon gypsum,
biasanya berjarak antara dinding dengan plafon gypsum, berjarak 1 – 1,5 cm,
tergantung dari rangka/ bahan elemen shadowline yang digunakan. Dikatakan
shadowline karena jarak tersebut jika terkena cahaya akan memberikan efek
bayangan, sehingga gypsum yang terpasang seperti tergantung tidak melekat di
dinding. Selain itu list dengan model shadowline ini menghilangkan dampak dinding
atau tembok yang tidak rata atau bergelombang. Karena model nya yang tidak
melekat pada dinding, sehingga seolah plafon gypsum ini seolah berdiri sendiri.
Shadowline biasanya dipasang pada ruangan minimalis, karena memberikan kesan
ruangan lebih lebar dan terlihat simple atau minimalis. Tetapi karena bentuknya yang
modern, kini shadowline dapat dipasang pada ruangan lebih lebar untuk menonjolkan
asesories lain yang terpasang pada permukaan gypsum.                  

                           Pasal – 22                                 
                          LIST GYPSUM                                 

     List gypsum adalah salah satu hiasan interior rumah untuk mempercantik dan
memperindah sebuah penampilan ruangan pada bagian atas langit-langit rumah. List
gypsum sangat baik dan lebih lentur saat pengerjaan berlangsung, dengan bentuk list
gypsum ornament pilihan yang dekoratif dapat dipasang untuk ruangan minimalis

hingga bergaya modern dan etnik. Bentuk list gypsum banyak ukuran dan ragamnya
antara lain list gypsum untuk minimalis, polos dan motif. Jenis gypsum yang
dipergunakan:                                                         
     a.   tebal               : 1,5 cm                                
     b.   lebar               : 5 / 5 cm                              
     c.   bentuk              : L profil                              
     d.   bahan               : Gypsum                                

                           Pasal – 23                                 
                  RANGKA KUDA  - KUDA DAN ATAP                        

1.   Rangka Kuda-Kuda                                                 
     Konstruksi kuda-kuda ialah suatu susunan rangka batang yang berfungsi untuk
mendukung beban atap termasuk juga beratnya sendiri dan sekaligus dapat
memberikan bentuk pada atapnya. Kuda-kuda merupakan penyangga utama pada
struktur atap. Struktur ini termasuk dalam klasifikasi struktur framework (truss).
                               31                                     

Umumnya kuda-kuda terbuat dari kayu, bambu, baja ringan, baja WF dan beton
bertulang.                                                            

2.   Rangka Atap WF                                                   
     Seluruh baja yang dipergunakan harus memenuhi SNI atau standar lainya yang
sederajat atau lebih tinggi (lengkap). Seluruh bahan-bahan baja ini harus lurus dan
tanpa cacat sebelum dikerjakan. Penutup atap digunakan Penutup Spandek Bitumen
standart SNI. Kemiringan atap minimal 20 derajat hal ini berkaitan dengan drainase

pada atap dan memperhatikan defleksi pada struktur rangka atap. Jarak bentang
peletakkan kuda-kuda menyesuaikan dengan struktur kolom yang menumpunya dan
hal ini harus disesuikan dengan perhitungan struktur oleh ahlinya.    

3.   Atap Spandek                                                     
     Atap spandek merupakan salah satu jenis atap yang terbuat dari percampuran
bahan alumunium serta seng. Komposisi rasio yang digunakan untuk membuat atap
spandek adalah 55% alumunium dan 43% dari seng.                       

     Ukuran Ketebalan Spandek:                                        
     No   Ketebalan Lebar                                             
     1.   0.25      1 Meter                                           
     2.   0.30      1 Meter                                           
     3.   0.35      1 Meter                                           
     4.   0.40      1 Meter                                           

4.   Genteng                                                          

     a.   Genteng merupakan salah satu jenis penutup atap rumah yang paling
     umum digunakan di Indonesia. Genteng seperti penutup atap lainnya berfungsi
     sebagai pelindung dari panas dan hujan. Selain itu tampilan genteng menjadi
     hal yang penting dalam membantu penampilan aksen sebuah rumah. Dengan
     mengetahui jenis genteng beserta kelebihan dan kekurangannya. Pemilihan
     jenis dan warna genteng yang tepat tentunya akan menambah estetika rumah
     tersebut.                                                        

     b.   Sebagai konsumen haruslah pintar-pintar dalam memilih jenis genteng.
     Soalnya, sebagai pelindung rumah ini harus tahan dari sengatan panas sang
     surya atau terpaan hujan, atap rumah seharusnya berdaya tahan tinggi, tak
     mengidap banyak kelemahan. Berikut ini kita bisa menyimak macam-macam
     genteng seperti:                                                 

          1)   Genteng keramik                                        
               Genteng ini memiliki warna yang cukup banyak karena pada saat
          proses finishingnya dilapisi pewarna pada bagian atasnya. Bahan utama
          genteng ini adalah keramik. bertumpu pada rangka kayu atau beton.

          Ukuran genteng berdimensi 31×32 cm dengan berat 3 hingga 3,5 kg per
          buahnya. Genteng ini cocok digunakan untuk rumah jenis apa saja dari
          tropis, modern, mediterania atau rumah bergaya klasik. Untuk harga
          Anda perlu mengeluarkan biaya yang lebih besar.             

          2)   Genteng Beton                                          
                               32                                     

               Genteng beton merupakan genteng berteknologi pembuatan 
          kuno. Genteng ini memiliki bobot yang berat. Sehingga, untuk
          menampung beratnya, memerlukan rangka kayu yang agak besar. 
          Harga genteng beton sangat murah. Karena berpenampilan kusam dan
          pilihan warnanya tak banyak, agar terlihat bagus harus dicat genteng
          khusus, sebagian pemakai sering mengganti genteng beton dengan
          genteng jenis lain. Genteng ini terbuat dari beton yaitu campuran pasir,
          semen, kerikil dan bahan aditif. Bentuknya ada yang bergelombang dan

          ada juga yang datar. Bentuk datar muncul seiring dengan gaya arsitektur
          rumah yang modern dan minimalis sehingga perlu adanya penyesuaian
          bentuk atap yang lebih sederhana. Berat genteng beton berkisar 4-5 kg
          per buah dengan dimensi ukuran bervariasi dengan panjang minimum
          30 cm dan lebar 15 cm.                                      

          3)   Genteng Metal                                          
               Pemasangan genteng ini tidak jauh beda dengan genteng dari
          tanah liat. Lebarnya genteng ini mempercepat waktu pengerjaan sebuah
          rumah. Genteng metal terbuat dari pelat baja galvanis, yaitu bahan baja
          yang dilapisi metal zincalume. Genteng jenis ini cocok dipasang di kuda-
          kuda dengan rangka baja ringan. Karena bobotnya ringan, genteng
          metal meringankan beban yang dipikul rangka atap. Genteng metal tipis
          dan ringkih. Penginjak genteng ringan harus lebih hati-hati. Agar genteng
          itu tidak melengkung dan pecah, harus menginjak bagian genteng yang
          ditopang rangka atap. Walau begitu, genteng metal cukup digemari

          karena tampilannya trendi dan pilihan warnanya banyak. Genteng metal
          saat ini tersedia dengan berbagai macam ukuran, warna dan bentuk
          dengan berat rata-rata 1,6 kg per meter persegi.            

          4)   Genteng Aspal                                          
               Salah satu jenis atap yang bisa dijadikan pilihan sebagai penutup
          rumah adalah atap aspal (bitumen), yaitu atap yang memiliki banyak
          variasi warna seperti warna merah bata, hijau lumut, coklat, dan hitam.
          Terdapat 2 bentuk model yaitu model datar yang terbaut pada triplek
          dan bentuk bergelombang yang bibaut pada rangka atap. Bentuknya
          yang lebar dan ringan membuat atap ini sering dipakai untuk atap pada
          bangunan tambahan seperti garasi. Pemasangannya pun mudah,  
          hampir sama dengan atap seng. Genteng ini terbuat dari bahan bubuk
          kertas, serat organik, resin serta aspal. Material tersebut diolah sehingga
          menghasilkan genteng yang ringan, lentur serta tahan air. Struktur atap
          ini biasanya terbuat kayu, beton, maupun baja ringan. Selain bobotnya

          yang ringan 10,5 kg per meter persegi. Atap ASPAL (bitumen) juga kuat
          dan tidak mudah pecah. Struktur bahan dasar bitumen diproses dengan
          teknik penekanan dan pemanasan tinggi sehingga atap jenis ini lebih
          fleksibel, kuat, dan tidak mudah patah. Agar tidak licin, permukaannya
          diberi lapisan resin dan bertekstur yang fungsinya sebagai pencegah
          bocor serta rembesan air yang muncul dari badan atap.       

          5)   Genteng Polycarbonate                                  
               Polycarbonate berbentuk lembaran datar dengan pilihan warna
          bervariatif dan dijual per roll. Polycarbonate ada dua jenis yaitu
          polycarbonate rata dengan ronga dan polycarbonate bergelombang
                               33                                     

          tanpa rongga. Polycarbonate biasanya digunakan di garasi,kanopi atau
          untuk atap tambahan. Harga Polycarbonate tergantung merk dan jenis.
          Pemasangan polycarbonate untuk rangka kayu menggunakan paku,
          sedangkan untuk rangka baja menggunakan mur baut.           

          6)   Asbes (Fiber Semen)                                    
               Asbestos, merupakan gabungan enam mineral silikat alam.
          Penutup atap dari bahan asbes sangat akrab dengan masyarakat, selain

          harganya murah dan pemasangannya mudah, karena atap asbes   
          memiliki bobot yang ringan sehingga tidak membutuhkan konstruksi
          gording yang khusus.                                        

                           Pasal – 24                                 
                            BESI WF                                   

1.   Besi WF atau yang sering disebut dengan “Wide Flange” adalah salah satu
jenis besi yang sering digunakan sebagai rangka besi dari sebuah bangunan agar
lebih kuat dan tahan lama. Besi WF sendiri memiliki jenis-jenis seperti WF I, WF H,
dan WF   Beam  yang juga memiliki fungsi masing-masing dalam sebuah   
pembangunan.                                                          

2.   Besi yang digunakan sudah lebel SNI atau lihat nama perusahaan yang
digunakan pada besi supaya tidak salah pilih setelah mengetahui tentang kegunaan
besi WF. Perusahaan yang sudah beroperasi dalam memberikan kualitas dan mutu
besi WF yang bagus dan namanya sudah cukup terkenal akan memberikan besi WF
yang tergolong mahal, namun kelebihannya adalah bangunan yang dirikan sebagai
investasi awal tidak akan mengalami banyak masalah kedepannya sebab perusahan

tersebut telah memberikan bahan baku yang berkualitas.                

                           Pasal – 25                                 
                              CAT                                     

1.   Seluruh bahan cat besi yang dipergunakan harus sesuai dengan dan 
berkualitas baik serta waktu tiba ditempat pekerjaan, harus masih tertutup dalam
kaleng aslinya.                                                       

2.   Cat yang sudah siap dan segera dipakai tidak diperbolehkan mengandung
endapan-endapan yang sudah membatu dan sesudah diaduk dengan baik, harus
menjadi homogin serta dapat dicatkan dengan mudah, untuk pengecatan terdiri dari
bagian baja, dinding, gudang alat bengkel dan atap seng. Warna cat adalah asli dari
kalengnya dan tidak boleh mengadakan campuran dan bermacam-macam warna. Cat
yang sudah disetujui merknya harus diberitahukan kepada pemberi tugas, guna
melaksanakan pemeliharaan dikemudian hari dan sebelum dilaksanakan pekerjaan

pengecatan kontraktor harus menunjukan contoh merk kepada Pengawas Lapangan.
Standar jenis dan warna cat untuk bangunan di TNI AD seperti tercantum dalam label
di bawah ini:                                                         
                               34                                     

                 STANDARISASI WARNA CAT BANGUNAN TNI AD               

        BAGIAN                                                        
NO   PEMBANGUNAN  WARNA CAT             CONTOH JENIS CAT              
      YANG DICAT                                                      
                              PROPAN        JOTUN      NIPPON PAINT   
1. Cat Atap                                                           
   a. Atap Genteng Tanah     PROPAN CAT  JOTUN JOTAROOF NIPPON ROOF   
     Liat, Beton, Asbes, Merah Maroon GENTENG (DEEP (DEEP MAROON COATING (DEEP
     Bitumen                 MAROON 2770)    2770)     MAROON 2770)   
                                         GARDEX PREMIUM NIPPON HYDRO DTM
   b. Atap Genteng Metal,   SENGKOTE (DEEP                            
                  Merah Maroon          SEMI GLOSS (DEEP (DEEP MAROON 
     Zinc (Alumn), Seng      MAROON 2770)                             
                                          MAROON 2770)    2770)       
2. Cat Tembok      WARNA CAT  PROPAN        JOTUN      NIPPON PAINT   
                                                         NIPPON       
                             DECORSHILED   JOTASHIELD                 
                                                       WEATHERBOND    
   a. Dinding Luar  Putih Apel (APPLE WHITE ANTIFADE (APPLE           
                                                      MAX (APPLE WHITE
                                8109)      WHITE 8190)                
                                                       NP OW 2242 P)  
                                          (JOTASHIELD    NIPPON       
   b. Penebalan Kolom        DECORSHILED                              
                   Hijau Muda           ANTIFADE (JOTUN S WEATHERBOND 
     Dinding Luar            (S 1515- G20Y )                          
                                           1515-G20Y) MAX (S 1515-G20Y)
   c. Batu Alam/ Dinding                                              
                    Natural    Natural      Natural       Natural     
     Luar Tinggi 1 M                                                  
                            ECO EMULSION               NIPPON VINILEX 
                                         JOTAPLAST (APPLE             
   d. Dinding Dalam Putih Apel (APPLE WHITE           (APPLE WHITE NP 
                                           WHITE 8190)                
                                8109)                   OW 2242 P)    
                            ECO EMULSION               NIPPON VINILEX 
                                        JOTUN 8190 (APPLE             
   e. Plafon        Putih Apel (APPLE WHITE           (APPLE WHITE NP 
                                         WHITE JOTAPLAST)             
                                8109)                   OW 2242 P)    
3. Cat Kayu/Alumunium WARNA CAT PROPAN      JOTUN      NIPPON PAINT   
                           ZEBRA SYNTHETIC GARDEX PREMIUM NIPPON PLATONE
   a. Kusen         Coklat Tua (DARK BROWN GLOSS (DARK 8000 (DARK BROWN
                               707M)      BROWN 707M)     707M)       
                                                      NIPPON PLATONE  
                           ZEBRA SYNTHETIC GARDEX PREMIUM             
                                                      8000 SEMI GLOSS 
   b. Daun Pintu/ Jendela Coklat Muda (DARK BROWN SEMI GLOSS (DARK    
                                                       (DARK BROWN    
                               707M)      BROWN 707M)                 
                                                          707M)       
                           ZEBRA SYNTHETIC GARDEX PREMIUM NIPPON PLATONE
   c. Lisplank      Coklat Tua (DARK BROWN GLOSS (DARK 8000 (DARK BROWN
                               707M)      BROWN 707M)     707M)       
Catatan : Disalin sesuai dengan Surat dari Pusziad No. B/2942/IX/2024 Tgl, 17 September 2024.
Warna cat yang dapat digunakan, dengan ketentuan:                     
1.Harus memenuhi Standarisasi Nasional Indonesia (SNI);               
2.Untuk cat tembok pilihanwarna disesuaikan tabel tersebut diatas;    
3.Untuk cat kayu/alumunium pilihan warna disesuaikan tabel tersebut diatas; dan
 4.Pengecualian, Ketentuan ini tidak berlaku untuk bangunan TNI AD yang mempunyai ketentuan khusus seperti :
bangunan cagar budaya (heritage), berada pada Kawasan tertentu (peraturan pemda/daerah setempat), dll.
                               35                                     

                           Pasal – 26                                 
                        WATERPROOFING                                 

1.   Lingkup pekerjaan                                                
     a.   Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-
     bahan peralatan dan alat-alat bantu lainnya termasuk pengangkutannya yang
     diperlukan untuk penyelesaian pekerjaan ini sesuai dengan yang dinyatakan
     dalam gambar. Memenuhi uraian dan syarat-syarat di bawah ini serta

     memenuhi spesifikasi dari pabrik yang bersangkutan.              

     b.   Bagian yang di waterproofing antara lain:                   
          1)   daerah WC, kamar mandi dan daerah basah lainnya        
          2)   bagian-bagian lain yang dinyatakan dalam gambar        

2.   Persyaratan bahan:                                               
     a.   Persyaratan standard mutu bahan:                            
     Standard dari bahan dan produsen yang ditentukan oleh pabrik dan standard-
     Standard lainnya seperti NI3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803 dan 407.
     kontraktor tidak dibenarkan merubah standard cara apapun tanpa ijin dari
     pemberi tugas.                                                   

     b.   Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang ditunjuk penyalur
     dan pekerjaan harus mendapat sertifikat jaminan pemeliharaan secara cuma-
     cuma selama 5 (Lima) tahun berupa:                               
          1)   Jaminan ketepatan pemakaian bahan (Producer’s Proses   

          Performance Warranty).                                      
          2)   Jaminan ketepatan aplikasi (Aplication Workmanship Warranty).
          3)   Jaminan kekuatan selama 5 (lima) tahun.                

3.   Waterproofing untuk Km/Wc:                                       
     a.   bagian-bangian yang diberi waterproofing adalah Km/Wc supaya tidak
     bocor.                                                           
     b.   lapisan waterproofing terbuat dari membrane yang diperkuat dengan
     lapisan komposit polyeethylene dengan aspal karet jenis expose yang tahan
     terhadap UV.                                                     
     c.   kontraktor harus mengajukan contoh bahan dan kelengkapan lainnya
     untuk mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.                   
     d.   sebelum pemasangan dimulai, kontraktor harus memastikan bahwa
     kemiringan plat beton sudah cukup untuk mengalirkan air hujan ke pipa-pipa
     pembuangan (kemiringan minimal 2%).                              
     e.   semua cara pemasangan, cara-cara pelapisan sampai dengan    

     perlindungan permukaan setelah pemasangan harus mengikuti petunjuk-
     petunjuk yang dikeluarkan pabrik/ produsen.                      
     f.   warna bahan waterproofing akan ditentukan kemudian oleh Pemberi
     Tugas.                                                           

4.   Garansi. Pekerjaan waterproofing ini harus dijamin kesempurnaan dengan
suatu garansi yang ditentukan selama minimum 5 tahun, terhitung sejak serah terima
yang menyatakan bahwa struktur bebas bocor. Garansi tersebut meliputi garansi dari
pihak kontraktor dan juga dari pihak pemasok waterproofing yang dibuat secara legal
dan jelas.                                                            
                               36                                     

5.   Pengiriman dan penyimpanan bahan.                                
     a.   Bahan harus didatangkan ke tempat pekerjaan dalam keadaan baik dan
     masih tersegel dengan segel pabrik.                              
     b.   Bahan harus disimpan ditempat terlindung, tertutup, tidak lembab, kering
     dan bersih sesuai dengan persyaratan pabrik.                     
     c.   Tempat penyimpanan harus cukup, sehingga bahan ditempatkan dan
     dilindungi sesuai dengan jenisnya.                               
     d.   Kontraktor bertanggung jawab atas kerusakan bahan-bahan yang

     disimpan, baik sebelum atau selama pelaksanaan dan bahan yang rusak
     tersebut dibenarkan untuk digunakan.                             

                           Pasal – 27                                 
                ALAT PENGGANTUNG  DAN PENGUNCI                        

1.   Alat-alat penggantung dan pengunci adalah segala peralatan yang merupakan
kelengkapan dari suatu bangunan, misalnya pintu, jendela, lubang udara dan lain-lain
yang digunakan untuk tujuan-tujuan penggantungan dan penutup.         

2.   Kualitas kunci tanam yang dipergunakan adalah kualitas baik dan kuat,
pengunci 2 (dua) kali.                                                

3.    Alat-alat penggantung lainnya, misalnya grendel, engsel dan sebagainya
menggunakan kualitas yang baik dan kuat, serta barang-barang tersebut sebelum
dipasang kontraktor harus menunjukkan contoh-contohnya kepada pengawas
lapangan/direksi.                                                     

                           Pasal – 28                                 
                   PEKERJAAN KUSEN DAN PINTU                          

1.   Persiapan.                                                       
     a.   Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
     letak ukuran dari masing-masing kusen dan pintu yang akan dikerjakan.
     Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga   
     menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
     waterpass.                                                       
     b.   Kontraktor harus menyiapkan  gambar-gambar  pelaksanaan     
     dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.    

2.   Pekerjaan kusen, pintu dan jendela:                              
     a.   pekerjaan kusen menggunakan kusen alumunium 4” disesuaikan  
     dengan gambar detail.                                            

     b.   pekerjaan pintu lantai dasar (lobby lift) menggunakan daun pintu kaca
     tebal 8 mm rangka allumunium lengkap disesuaikan dengan gambar detail.
     c.   pekerjaan pintu menggunakan daun pintu molded dan pintu safe,
     sedangkan untuk kamar mandi menggunakan pintu ACP lengkap disesuaikan
     dengan gambar detail.                                            
     d.   pekerjaan pintu rumah lift menggunakan daun pintu plat besi lengkap
     disesuaikan dengan gambar detail.                                
     e.   untuk pekerjaan kaca jendela menggunakan kaca 5 mm rangka   
     allumunium disesuaikan dengan gambar detail.                     
                               37                                     

3.   Perlengkapan kusen dan pintu sudah termasuk dalam paket kusen dan pintu.

4.   Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari segala
kotoran atau noda-noda.                                               

                           Pasal – 29                                 

                            K A C A                                   

1.   Kualitas kaca harus standard yang dikeluarkan dari pabrik yang telah disetujui
Direksi.                                                              

2.   Kaca tidak boleh berbunga-bunga/bergaris-garis terdapat goresan-goresan
yang dapat mengganggu penglihatan/pandangan.                          

3.   Jenis kaca yang dipergunakan adalah kaca bening dengan ketebalan 5 mm.

                           Pasal – 30                                 
                            SANITAIR                                  

1.   Semua material harus memenuhi ukuran, standart dan mudah didapatkan
dipasaran, kecuali bila ditentukan lain.                              

2.   Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala perlengkapannya,

sesuai yang telah disediakan oleh pabrik untuk masing-masing type yang dipilih.

                           Pasal – 31                                 
                         INSTALASI AIR                                

1.   Pipa PVC yang dipergunakan adalah setara tipe AW.                
     a.   Warna pipa adalah abu-abu atau yang berwarna lain, permukaan luar
     dan dalam harus licin, halus dan rata serta tidak terdapat cacat-cacat yang
     berbahaya (seperti: retak-retak, guratan-guratan, gumpalan dan cacat-cacat
     lain). Pipa harus lurus berpenampang bulat, bidang ujung pipa harus tegak
     lurus terhadap sumbu pipa.                                       

     b.   Pipa PVC dan assesorisnya yang digunakan dengan diameter 4” sesuai
     gambar.                                                          

2.   Pipa Galvanis. Galvanis Iron Pipa (GIP) harus menggunakan class medium

dengan ukuran yang dipergunakan diameter ½” sesuai dengan gambar rencana. Pipa
untuk instalasi dishwasher mempergunakan pipa dan perlengkapan pendukungnya
adalah galva steel (schedule 40) diameter ½”.                         

                           Pasal – 32                                 
                        INSTALASI LISTRIK                             

1.   Syarat Umum:                                                     
     a.  Pada setiap alat listrik harus tercantum dengan jelas:       
          1)   nama pembuat dan merk dagang                           
          2)   daya tegangan dan / arus minimal.                      
                               38                                     

          3)   data teknis lain.                                      

     b.   Perlengkapan listrik hanya boleh dipasang pada instalasi jika:
          1)   memenuhi ketentuan dalam PUIL                          
          2)   mendapat izin atau pengesahan dari instalasi yang berwenang

     c.   Setiap perlengkapan listrik tidak boleh dibebani melebihi kemampuan.
2.   Memilih Perlengkapannya:                                         

     a.   Dalam memilih perlengkapan instalasi listrik, termasuk juga menentukan
     jenis ukuran, tegangan dan kemampuan harus diperhatikan hal berikut:
          1)  kesesuaian dengan maksud pemasangan dan penggunaannya.  
          2)  kekuatan dan keawetannya, termasuk bagian yang dimaksudkan
          untuk melindungi perlengkapan yang lain.                    
          3)  keadaanya dan resistance isolasinya                     
          4)  pengaruh suhu, baik pada keadaan normal maupun abnormal.
          5)  pengaruh bunga api.                                     

     b.   Standar penggunaan material listrik & kabel yang diakui oleh SII dan
     LMK PLN Untuk material: Berdasar surat Direktorat Jendral listrik dan
     Pemanfaatan Energi No. 3441 / 45 / 640.2 / 2006 tanggal 2 Oktober 2006 Jenis
     dan ukuran kabel yang dipakai untuk rumah tinggal, gedung dan kantor.

          Dalam bangunan:                                             
          a)   Untuk penerangan : Kabel yang digunakan                
               (1)  NYM       : 2 X 1,5 mm2                           

               (2)  NYM       : 3 X 2,5 mm2                           
               (3)  NYM       : 4 X 2,5 mm2                           

          b)   Untuk Stop Kontak Biasa 220 V                          
               (1)  NYM       : 3 X 2,5 mm2                           
               (2)  NYM       : 3 X 4 mm2 (AC)                        

          c)   Untuk Stop Kontak Khusus 380 V                         
               (1)  4 X 16 mm2                                        
               (2)  4 X 25 mm2                                        
               (3)  4 X 35 mm2                                        

          d)   Arde ( Grounding ) MDP & SDP                           
               (1)  BC   6 mm2     - 450 Va – 900 Va                  
               (2)  BC   10 mm2    - 900 Va – 2.200 Va                
               (3)  BC   16 mm2    - 720 Va – 10.600 Va               

3.   Persyaratan Umum Bahan dan Peralatan.                            
     a.   Syarat-syarat dasar.                                        
          1)   Semua bahan/peralatan harus baru, bukan barang bekas atau
          perbaikan.                                                  

          2)   Material atau peralatan mempunyai kapasitas atau rating yang
          cukup.                                                      

          3)   Harus sesuai dengan spesifikasi/persyaratan.           
                               39                                     

          4)   Kapasitas yang tercantum dalam gambar atau spesifikasi adalah
          minimum. Kontraktor boleh memilih kapasitas yang lebih besar dari yang
          diminta dengan syarat:                                      
               a)   tidak menyebabkan sistem menjadi lebih sulit.     
               b)   tidak menyebabkan pertambahan bahan.              
               c)   tidak meminta pertambahan ruang.                  
               d)   tidak menyebabkan adanya tambahan biaya.          

               e)   tidak menurunkan mutu.                            

     b.   Syarat-syarat fisik.                                        
          1)   Bahan atau peralatan dari kualifikasi atau type yang sama,
          diminta merk atau terbuat oleh pabrik yang sama.            

          2)   Dalam setiap hal, suatu bagian atau suku-suku dari peralatan
          yang jumlahnya jelas ditentukan, maka jumlah tersebut harus tetap
          lengkap setiap kali peralatan tersebut diperlukan, sehingga merupakan
          unit yang lengkap.                                          

          3)   Bila suatu bahan atau peralatan disebutkan pabrik atau merknya,
          hal ini dimaksudkan untuk mengikat mutu, type perencanaan dan
          karakteristik.                                              

                           Pasal – 33                                 
                            U-DITCH                                   

     U-Ditch adalah saluran dari beton bertulang dengan bentuk penampang
huruf U dan juga bisa diberi tutup. Umumnya digunakan sebagai saluran drainase
ataupun irigrasi. Ketinggian saluran terbuka ini dapat bervariasi mengikuti kebutuhan
di lapangan atau elevasi saluran yang diinginkan.                     

     Ukuran U-Ditch L x T x P:                                        
     1.  U-Ditch 30x30x120 cm                                         
     2.  U-Ditch 30x40x120 cm                                         
     3.  U-Ditch 30x50x120 cm                                         
     4.  U-Ditch 40x40x120 cm                                         
     5.  U-Ditch 40x60x120 cm                                         
     6.  U-Ditch 50x50x120 cm                                         
     7.  U-Ditch 50x60x120 cm                                         
     8.  U-Ditch 50x70x120 cm                                         
     9.  U-Ditch 60x60x120 cm                                         

     10. U-Ditch 60x70x120 cm                                         
     11. U-Ditch 60x80x120 cm                                         
     12. U-Ditch 80x80x120 cm                                         
     13. U-Ditch 80x100x120 cm                                        
     14. U-Ditch 100x100x120 cm                                       
     15. U-Ditch 120x120x120 cm                                       
     16. U-Ditch 120x140x120 cm                                       
     17. U-Ditch 140x140x120 cm                                       
                               40                                     

                           Pasal – 34                                 
                           MACADAM                                    

     Macadam adalah pengerasan jalan dengan cara memberi dua macam lapisan
batu-batuan, kasar dan halus, pada lapisan dasar batu sungai (batu kali), jalan
makadam sangat praktis, batu pecah digelar tidak perlu disusun satu per satu dan
saling mengunci sebagai satu kesatuan                                 

                           Pasal – 35                                 
                       PERKERASAN  JALAN                              

1.   Perkerasan jalan adalah perkerasan yang menggunakan bahan ikat aspal,
yang sifatnya lentur terutama pada saat panas. Aspal dan agregat ditebar di dijalan
pada suhu tinggi (sekitar 100°C). Perkerasan lentur menyebarkan beban lalu lintas ke
tanah dasar yang dipadatkan melalui beberapa lapisan sebagai berikut: 
     a.   lapisan permukaan                                           
     b.   lapisan pondasi atas                                        
     c.   lapisan pondasi bawah                                       
     d.   lapisan tanah dasar                                         

2.   Agar perkerasan mempunyai daya dukung dan keawetan yang memadai, tetapi
tetap ekonomis, maka perkerasan jalan dibuat berlapis-lapis. Lapis paling atas disebut
sebagai lapis permukaan, merupakan lapisan yang paling baik mutunya. Dibawahnya
terdapat lapis pondasi, yang diletakkan di atas tanah dasar yang telah dipadatkan

                           Pasal – 36                                 
                          PLASTIK COR                                 

     Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan
tanah, fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
Plastik digunakan sebagai lantai kerja cor beton yang berhubungan dengan tanah,
fungsinya yaitu untuk menahan agar air semen tidak keluar karena merembes
kedalam tanah, penggunaan plastik tergolong sebagai inovasi baru menggantikan
material lantai kerja sebelumnya berupa screed atau cor beton berkualitas rendah.
memiliki kegunaan yang penting untuk aplikasi pelapis lantai di atas tanah/slab on

ground. Plastik cor dapat dibeli di toko bangunan, upayakan platik memiliki ketebalan
yang cukup, sekitar 0.05 – 0.1 mm agar tidak mudah robek bila terinjak-injak pada
saat memasang tulangan pelat ataupun wiremesh.                        

                           Pasal – 37                                 
                            DOWEL                                     

1.   Dowel  adalah material penghubung antara 2  (dua)  komponen      
struktur. Dowel berupa batang baja polos maupun profil, yang digunakan sebagai
sarana penyambung/pengikat pada perkerasan jalan tipe rigid pavement. Adapun
yang dimaksud Rigid Pavement atau perkerasan kaku merupakan suatu konstuksi
perkerasan dimana sebagai lapisan atas dipergunakan pelat beton yang terletak di
atas pondasi atau langsung diatas tanah dasar pondasi atau langsung diatas dasar
subgrade. Secara singkat, jenis sambungan pada Rigid Pavement terdiri dari:
                               41                                     

     a.  sambungan susut, dibuat untuk mengalihkan tegangan tarik akibat
     suhu, kelembaban, gesekan sehingga akan mencegah retak. Jika sambungan
     susut tidak dipasang, maka akan terjadi retak acak pada permukaan beton.
     b.  sambungan muai, fungsi utamanya untuk menyiapkan ruang muai pada
     perkerasan, sehingga mencegah terjadinya tegangan tekan yang akan
     menyebabkan perkerasan tertekuk.                                 
     c.  sambungan konstruksi (pelaksanaan), diperlukan untuk kebutuhan
     konstruksi (berhenti dan mulai pengecoran). Jarak antar sambungan

     memanjang disesuaikan dengan lebar alat atau mesin penghampar (paving
     machine) dan oleh tebal perkerasan.                              
     d.  sambungan engsel, diperlukan pada perkerasan dengan pelat perkerasan
     cukup lebar (>7 m). Sambungan ini berupa sambungan kearah memanjang
     yang berfungsi sebagai panahan gaya lenting (warping). Untuk fungsi dari
     dowel adalah sebagai berikut:                                    
         1)  sebagai penyalur beban pada sambungan yang dipasang dengan
         separuh panjang terikat dan separuh panjang dilumasi atau dicat untuk
         memberi kebebasan bergeser.                                  
         2)  untuk menguatkan konstruksi badan jalan.                 
         3)  untuk menghambat retakan yang terjadi di salah satu segmen agar
         tidak menjalar atau menerobos ke segmen selanjutnya.         

2.   Batang dowel secara manual dimasukkan ke dalam sendi konstruksi  
(construction joint) pada tahap akhir pekerjaan. Sendi konstruksi (construction joint)
harus direncanakan sedemikian rupa untuk dapat mengurangi sendi tambahan.

3.   Agar dapat mencegah korosi, batang dowel yang baik dilapisi dengan stainless
steel atau epoxy. Batang dowel biasanya dimasukkan pada pertengahan slab
mendalam dan dilapisi dengan zat yang mencegah dowel ini melekat ke PCC (Pre-
stressed Cement Concrete).                                            
                           Pasal – 38                                 
                            TIEBAR                                    

     Tiebar merupakan sambungan berupa baja ulir yang dipasang pada setiap
sambungan memanjang dalam perkerasan kaku dan komposit. Fungsinya untuk
mengunci pergerakan plat beton, sehingga pelat tidak bergerak horizontal. Tiebar
biasanya digunakan pada sambungan longitudinal atau antara sambungan tepi dan
trotoar atau bahu. Biasanya, batang pengikat berdiameter sekitar 12, 5 mm (0.5 inci)
dan antara 0,6 dan 1,0 m (24 dan 40 inci)                             

                           Pasal – 39                                 
                         ASPAL HOTMIX                                 

     Aspal Hotmix atau Aspal Beton merupakan campuran Agregat kasar (batu
sreening/batu split) Agregat halus (abu batu), Filler, dengan menggunakan bahan
pengikat Aspal dalam kondisi suhu panas tinggi dengan komposisi yang teliti dan
diatur oleh Spesifikasi teknis.                                       

                           Pasal – 40                                 
                        ASPAL READYMIX                                

     Readymix adalah beton yang diproduksi di batching plant, di desain dengan
campuran yang dirancang sedemikian kuat sesuai takaran yang dibutuhkan. Batching
plant menggabungkan takaran yang tepat dari batu-batuan, pasir, air dan semen
                               42                                     

secara bersamaan, khusus sesuai takaran dan kualitas yang dipesan untuk diantar ke
lokasi proyek. Beton Readymix mengacu pada beton yang secara spesifik dan
dicampur atau diproduksi untuk proyek konstruksi sesuai mutu yang dipesan. Bahan
yang dicampur adalah semen Portland, air dan agregat (pasir, kerikil, atau batu-
batuan yang hancur). Kualitas sangat terjaga bila memakai beton Readymix ini.
Karena bahan yang di campur menggunakan alat modern di batching plant, dan
proses hidrasi dimulai pada saat air tercampur dengan semen.          

                           Pasal – 41                                 
                            ARCON                                     
     Pagar arcon adalah pagar panel beton lembaran berbentuk persegi panjang
yang dapat disusun bersama panel lainnya dan dapat diperkuat dengan bantuan tiang
kolom. Panel beton ini banyak difungsikan sebagai pagar karena susunannya bisa
menghasilkan dinding beton yang kokoh dan tidak kalah dengan beton konvensional.
Kelebihan pagar panel beton dibanding pagar material lain yaitu penggunaannya yang
sangat luas, cocok untuk hampir semua gaya bangunan, tahan terhadap cuaca tidak

seperti besi yang mudah berkarat atau kayu yang mudah lapuk, beton pracetak lebih
mampu bertahan terhadap pergantian cuaca, tiap komponennya presisi sehingga
mampu mencegah adanya kerusakan dan mudah dibongkar pasang. Pagar panel
beton doproses secara pracetak di pabrik, jadi bahan material sudah berupa panel-
panel pagar yang nantinya dipasang pada site. Produk pracetak yang dibutuhkan
untuk pembuatan pagar beton adalah daun panel beton, tiang kolom beton serta panel
caping atau penutup (disesuaikan dengan desain). Untuk pembuatan pondasi
dilakukan dengan metode pekerjaan cast in situ atau cetak di tempat   

                           Pasal – 42                                 
                             TRAFO                                    

     Pengertian Trafo (Transformator) adalah sebuah alat listrik yang dapat
mengubah taraf suatu tegangan AC. Trafo ini bekerja berdasarkan prinsip induksi
Elektromagnet dan hanya dapat bekerja pada tegangan yang berarus bolak balik
(AC). Transformator (Trafo) memegang peranan yang sangat penting dalam
pendistrisbusian tenaga listrik. Transformator menaikkan listrik yang berasal dari
pembangkit listrik PLN hingga ratusan kilo Volt untuk didistribusikan, dan kemudian
Transformator lainnya menurunkan tegangan listrik tersebut ke tegangan yang
diperlukan. Sebuah Transformator yang sederhana pada dasarnya terdiri dari 2 lilitan
atau kumparan kawat yang terisolasi yaitu kumparan primer dan kumparan sekunder.
Pada kebanyakan Transformator, kumparan kawat terisolasi ini dililitkan pada sebuah
besi yang dinamakan Inti Besi (Core). Ketika kumparan primer dialiri AC (bolak balik)

maka akan menimbulkan medan magnet atau fluks magnetik disekitarnya. Kekuatan
medan magnet (densitas fluks magnet) tersebut dipengaruhi oleh besarnya arus listrik
yang dialirinya. Semakin besar arus listriknya semakin besar pula medan magnetnya.
Fluktuasi medan magnet yang terjadi di sekitar kumparan pertama (primer) akan
menginduksi GGL (Gaya Gerak Listrik) dalam kumparan kedua (sekunder) dan akan
terjadi pelimpahan daya dari kumparan primer ke kumparan sekunder. Dengan
demikian, terjadilah pengubahan taraf tegangan listrik baik dari tegangan rendah
menjadi tegangan yang lebih tinggi maupun dari tegangan tingggi menjadi tegangan
yang rendah.                                                          
                               43                                     

                           Pasal – 43                                 
                          KAWAT  DURI                                 

     Kawat duri merupakan merupakan pelintiran kawat (2 pelintiran kawat atau
lebih) panjang yang dililit kawat pendek yang ujungnya tajam seperti duri dengan jarak
teratur, fungsi utamanya adalah untuk mengamankan area yang dikelilinginya.
Pada umumnya kawat duri di letakkan di atas dinding atau diatas pagar (pagar BRC
atau pagar tembok) dan juga pada tiang langsung yang nantinya menjadi pagar kawat
duri.                                                                 

                           Pasal – 44                                 
                           TOWER AIR                                  
     Tower Air sebuah kontainer penyimpanan air besar yang ditinggikan yang
dibangun untuk menampung persediaan air, dengan ketinggia yang cukup untuk

memberi tekanan pada sistem distribusi air.                           
                           Pasal – 45                                 

                          SUMUR  BOR                                  
     Sumur yang dibuat dengan mengebor batuan dan tanah untuk memperoleh air,
maupun informasi mengenai keadaan tanah, yang kemudian dilengkapi dengan
pompa penyedot.                                                       

                           Pasal – 46                                 
                          SEPTICTANK                                  

     Septictank merupakan menampungan air limbah dari WC (Water Closet),
konstruksi septictank disekat dengan dinding bata dan diatasnya diberi penutup
dengan pelat beton dilengkapi penutup kontrol dan diberi pipa hawa T dengan ukuran
sesuai kebutuhan agar ada udara/oksigen ke dalam septictank.          

                           Pasal – 47                                 
                           TIANG PJU                                  

     Fungsi utama dari tiang PJU digunakan untuk lampu penerangan jalan. Baik
pada lampu penerangan jalan umum ataupun perumahan. Jika digunakan untuk
lampu penerangan jalan berbentuk melengkung pada ujungnya dan berbentuk T atau
bercabang .                                                           
                           Pasal – 48                                 

                           KANSTEEN                                   
     Kansteen merupakan salah satu jenis beton pracetak yang biasa digunakan
sebagai pembatas pada proses konstruksi jalan. Kansteen juga berperan untuk
menahan dan mengunci paving block yang digunakan diatas permukaan tanah agar
tidak bergeser.                                                       

                           Pasal – 49                                 
              PEMERIKSAAN  BAHAN YANG  DIGUNAKAN                      

1.   Semua bahan-bahan yang dipergunakan/diperlukan untuk pekerjaan ini harus
disetujui terlebih dahulu oleh Direksi/Pengawas Lapangan sebelum dipergunakan.
                               44                                     

2.   Apabila terdapat perselisihan dengan Kontraktor tentang pemeriksaan bahan-
bahan, Pengawas Lapangan berhak meminta kepada Kontraktor untuk mengambil
contoh-contoh yang didatangkan untuk diperiksakan ke Laboratorium.    

3.   Selama waktu tersebut Kontraktor dapat melanjutkan pekerjaan sama sekali
atas tanggungannya sendiri. Apabila ternyata bahwa bahan-bahan yang diperiksakan
tersebut tidak baik atau tidak memenuhi syarat-syarat, maka bahan-bahan tersebut
harus segera disingkirkan dan semua bagian pekerjaan yang telah dikerjakan dengan
bahan tersebut harus dibongkar dan selanjutnya harus menggantikannya kembali
dengan bahan lain yang memenuhi syarat.                               

4.   Semua biaya pemeriksaan oleh Laboratorium tersebut, seluruhnya ditanggung
oleh kontraktor.                                                      

                             BAB IV                                   
                      PERSYARATAN  TEKNIS                             

                            Pasal – 1                                 
             SASARAN PEKERJAAN  YANG DILAKSANAKAN                     

     Sasaran pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pembangunan Rumdis SBSN
dan Prasarana yang dilaksanakan di Madivif 3 Kostrad, Pakatto – Sulawesi Selatan.

                            Pasal – 2                                 
                     PEKERJAAN  PERSIAPAN                             

     Pekerjaan persiapan adalah suatu pekerjaan awal yang merupakan satu
kesatuan pekerjaan yang tidak terpisahkan dari pekerjaan utama yang meliputi:
1.   Pembuatan gudang dan Direksi Keet                                
2.   Kebutuhan air kerja                                              
3.   Kebutuhan listrik kerja                                          

4.   Pembuatan foto dokumentasi :                                     
     a.   Saat permulaan pekerjaan (0 %)                              
     b.   Setiap jenis/item pekerjaan (proses dan finish)             
     c.   Setiap pengajuan pembayaran angsuran                        
     d.   Setiap masa pemeliharaan berakhir                           
     e.   Foto harus berwarna ukuran postcard sebanyak masing-masing 3 (tiga)
     lembar dan disusun dalam album dan diberi keterangan             
5.   Mobilisasi                                                       

                            Pasal – 3                                 
                PEKERJAAN  GALIAN TANAH PONDASI                       

1.   Pekerjaan Tanah dan Galian di Madivif 3 Kostrad, Pakatto – Sulawesi Selatan
meliputi:                                                             
     a.   Pembersihan lapangan dan perataan                           
     b.   Boupalnk dan pengukuran                                     
                               45                                     

     c.   Galian tanah pondasi menerus batu kali dan rollag bata      
     d.   Galian tanah pondasi setempat kolom teras                   
     e.   Urugan pasir bawah pondasi tebal 5 cm                       
     f.   Urugan pasir bawah lantai tebal 5 cm                        
     g.   Urugan tanah kembali bekas galian pondasi                   
     h.   Urugan tanah leveling lantai dengan tanah lokasi setempat   

2.   Sebelum dimulai pekerjaan galian terlebih dahulu diadakan pemasangan

bouwplank dengan memasang kayu/papan meranti sebagai patokan/pengukuran awal
untuk menentukan peil/elevasi dan as bangunan (jaraknya ± 1,50 m dari as
bangunan).                                                            

3.   Yang dimaksud dengan pekerjaan galian tanah adalah semua pekerjaan galian
yang diperlukan untuk pondasi bangunan, sloof serta saluran-saluran air baik di dalam
maupun diluar gedung, termasuk perataan permukaan tanah sampai pada permukaan
tanah yang ditentukan dalam gambar kerja.                             

4.   Persyaratan pelaksanaan pekerjaan galian tanah :                 
     a.   Semua pekerjaan galian tanah untuk semua lobang galian baru boleh
     dilaksanakan setelah papan balok (bouwplank) dilaksanakan.       

     b.   Tanah bekas galian yang tidak dibutuh untuk peninggian tanah/halaman
     atau untuk urugan lainnya harus diangkut keluar dari halaman.    
     c.   Sumbu kedalaman, serta bentuk galian setelah dilaksanakan harus
     diperiksa serta disetujui oleh Direksi.                          
     d.   Dasar galian harus dikerjakan teliti, datar sesuai dengan gambar kerja
     dan harus dibersihkan dari kotoran.                              
     e.   Bilamana terjadi penggalian yang melebihi kedalaman yang telah
     ditentukan dalam gambar kerja, harus diadakan pengurugan untuk menutup
     kelebihan tersebut dengan pasir urug yang dipadatkan dan disiram air pada
     setiap ketebalan ± 5 cm lapis demi lapis sampai mencapai permukaan yang
     dibutuhkan.                                                      
     f.   Tanah bekas galian harus disingkirkan sehingga tidak mengganggu
     pekerjaan                                                        

5.   Pelaksanaan pengurugan kembali tanah bekas galian sampai mencapai
permukaan yang ditentukan termasuk pula pemadatannya sesuai gambar kerja.

                            Pasal – 4                                 
                 PEKERJAAN  PONDASI DAN BETON                         

1.   Pondasi                                                          
     Pekerjaan pondasi harus sesuai dengan Perencanaan yang ada, perhatikan
ukuran dan kegunaan pondasi tersebut, bila menggunakan pondasi cakar ayam
perhatikan faktor betonisasinya, harus sesuai Karakteristik Betonnya, dan jika
menggunakan pondasi batu kali harus mengikuti peraturan yang ada.     

2.   Bahan yang dibutuhkan dalam pekerjaan pasangan batu kali baik yang
termasuk material pokok atau material bantu sebagai berikut:          
     a.   Portland cement / semen merupakan bahan perekat pada adukan yang
     selanjutnya digunakan untuk merangkai pasangan batu kali, semen yang
     digunakan menggunakan standar SNI                                
                               46                                     

     b.   Pasir pasang untuk membuat adukan sebagai bahan perekat pasangan
     batu kali, Pasir yang digunakan pasir yang mutu baik tidak menggandung tanah
     c.   Batu kali atau batu belah sebagai bahan utama pondasi batu kali, Batyu
     kali yang digunakan ukurannya harus sesuai dengan peraturan yang berlaku,
     ukuran batu kali tidak boleh lebih dari dua puluh lima centimeter, bila lebih
     harus dipecahkan terlebih dahulu.                                
     d.   Kerikil untuk campuran adukan beton pada lantai kerja rabat beton,
     Penggunakan kerikil harus kerikil mutu yang baik                 

     e.   Material bantu seperti paku, kawat bendrat, benang ukur, papan bow
     plank dll.                                                       

3.   Pekerjaan Pondasi dan Beton Rumdis:                              
     a.   Pasang pondasi batu kosong/aanstamping tebal 20 cm          
     b.   Pasang pondasi batu kali 1:4                                
     c.   Pasang pondasi setempat teras uk. 60x60                     
     d.   Pasang cor beton sloof 15/20                                
     e.   Pasang cor beton kolom praktis 10/10                        
     f.   Pasang cor beton kolom teras 20/20                          
     g.   Pasang cor beton balok latai 10/10                          
     h.   Pasang cor beton ring balk 10/15                            
     i.   Pasang cor beton dak atap teras tebal 10 cm                 
     j.   Pasang profilan ban banan pinggiran dak atap                
     k.   Pasang cor topi beton cantilever atas jendela tebal 8 cm    
     l.   Pasang cor beton meja dapur tebal 8 cm                      
     m.   Pasang rollag bata pinggiran teras                          

     n.   Pasang rabat+carport+tempat cuci belakang dengan beton tumbuk 1:3:5
     tebal 8 cm                                                       

4.   Sebelum pelaksanaan pengecoran dimulai kontraktor harus mengajukan
permohonan pengecoran ke konsultan Pengawas. Dalam permohonan pengecoran ini
harus dicantumkan berbagai hal yang akan berpengaruh terhadap konstruksi.
Permohonan pengecoran ini akan digunakan oleh Konsultan Pengawas untuk
mengecek persiapan ke lokasi yang akan dicor. Sebelum melaksanakan pekerjaan
beton Kontraktor diwajibkan memeriksa seluruh perhitungan konstruksi beton yang
dibuat oleh Konsultan Perencana. Sebelum melaksanakan diwajibkan membuat Shop
Drawing untuk mendapatkan persetujuan dan keputusan. Kontraktor harus 
bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan sesuai dengan ketentuan-ketentuan
yang disyaratkan. Untuk beton bertulang, mutu beton yang digunakan adalah
campuran 1pc : 2 ps : 3 kr mutu beton ini digunakan pada semua pekerjaan beton
bertulang.                                                            

5.   Pengecoran Beton                                                 
     Sebelum pengecoran dimulai semua tempat-tempat yang akan dicor terlebih
dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran (misalnya : potongan kayu, batu, sisa
beton, tanah, dll) dan dibasahi dengan air semen. Pada pengecoran baru (sambungan
antara beton lama dan baru) maka permukaan beton lama terlebih dahulu harus
dibersihkan dan dikasarkan dengan sikat besi sampai agregat kasar tampak,
kemudian disiram dengan air semen atau bahan lain yang disetujui Konsultan
Pengawas.                                                             

6.   Pemadatan Beton                                                  
                               47                                     

     Kontraktor harus menyiapkan vibrator tanpa adanya penudaan pada saat
pengecoran berlangsung juga menyediakan beberapa vibrator cadangan yang siap
pakai. Vibrator yang dipakai harus dari type rotary out ofbalance dengan frekwensi
tidak kurang dari 6000 cydes permenit dan harus dihindarkan pemadatan beton
secara berlebihan yang menyebabkan pengendapan agregat kebocoran melalui
bekisting, dll.                                                       

7.   Perawatan Beton                                                  

     Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam Standar 2847;2013, NI -2
pasal 6.6. Beton setelah dicor harus dilindungi terhadap proses pengeringan yang
belum saatnya dengan cara mempertahankan kondisi dimana kehilangan kelebaban
adalah minimal dan suhu yang konstan dalam jangka waktu yang diperlukan untuk
proses hidrasi semen serta pengerasan beton. Perawatan beton segera dimulai
setelah pengecoran beton selesai dilaksanakan dan harus berlangsung terus menerus
selama sedikit 2 (dua) minggu jika tidak ditentukan lain. Suhu beton pada awal
pengecoran harus dipertahankan supaya tidak melebihi 30 °C. Semua pekerjaan
Pondasi dan Beton harus sesuai yang tercantum dalam RAB               

                            Pasal – 5                                 
                  PEKERJAAN PASANGAN  DINDING                         

1.   Pekerjaan pasangan dinding antara lain:                          
     a.   Pasang dinding bata hebel (Pasangan dinding bata/hebel/batako harus
     lurus, tegak, rata dalam lapisan-lapisan sejajar dan water pas)  
     b.   Pasang lubang ventilasi angin/roster beton 20 x 20 / 15 x 30
     c.   Pasang batu alam acak dinding depan + kolom teras           
     d.   Acian dinding                                               
     e.   Pasang list atas batu alam tempel L=10 cm                   

2.   Sebelum dipasang, bata merah/hebel/batako harus di celup air hingga penuh
terutama jika pekerjaannya dimusim kemarau, dengan maksud agar pengeringan
pasangan tidak terlalu cepat sehingga dapat terjadi ikatan yang sempurna antara bata
merah/hebel/batako dengan adukan. Siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm, sehingga
terdapat alur yang rapih sebelum pekerjaan plesteran dimulai.         

3.   Dalam satu hari pekerjaan pasangan dinding tidak boleh melebihi ketinggian 1
meter. Pekerjaan baru boleh baru diteruskan setelah pasangan sebelumnya betul-
betul mengeras. Untuk setiap bidang dinding bata merah/hebel/batako yang luasnya
lebih dari 12 m2 harus diberi rangka penguat dari beton tulangan praktis dan tempat
dimana angker-angker kusen berada harus di cor 1 PC. 2 PS. 3 Kr sebagai ikatan.

4.   Pasangan dinding bata merah/hebel/batako yang menempel pada beton harus
diangker pada beton tersebut, dan dalam proses pengeringannya, pasangan harus
selalu dibasahi. Khusus untuk pasangan trasram campuran/kedap air 20 cm dari atas
sloof, untuk kamar mandi setinggi 1,5 m dengan adukan 1 : 2           

5.   Semua keperluan pekerjaan listrik, pemipaan, dan lain-lain yang berkaitan
dengan pekerjaan pasangan bata merah/hebel/batako harus dipersiapkan sesuai
dengan gambar dan semua dinding bata harus difinish dengan plesteran kecuali
disebutkan lain dalam gambar. untuk pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan
petunjuk gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli kecuali dalam
pelaksanaan disebutkan lain dalam gambar dan RAB.                     
                               48                                     

                            Pasal – 6                                 
                     PEKERJAAN  PLESTERAN                             

1.   Plesteran/acian dinding menggunakan semen pasir/rendering mortar 1 PC:4 PS
tebal 15 mm, dipergunakan untuk pasangan bata merah/hebel/batako yang 
menggunakan campuran 1 PC : 4 PS dan 1 PC : 2 PS untuk trasram.       

2.   Sebelum dimulai perbaikan plesteran dinding dan plesteran rabat, pekerjaan
plesteran cor rabat samping saluran air got depan, pasangan dinding tembok harus
disiram/ dibasahi dengan air terlebih dahulu sampai basah selanjutnya diplester
sampai rata dan tegak lurus.                                          

3.   Setelah plesteran cukup kering, baru dilicin dengan air dan PC sampai rata
(diaci) dan bila dicampur dengan pasir pasang maka pasir harus disaring terlebih
dahulu dengan kawat ayakan 3 – 6 mm. Tebal plesteran minimal 2.5 cm.  

                            Pasal – 7                                 
         PEKERJAAN  KUSEN, PINTU DAN ALAT PENGGANTUNG                 

1.   Persiapan.                                                       
     a.   Sebelum dimulai pekerjaan ini, kontraktor wajib meneliti kembali bentuk,
     letak dan ukuran dari masing-masing pintu serta yang akan dikerjakan.
     Pemasangannya agar dilaksanakan dengan baik dan rapih sehingga   
     menghasilkan pekerjaan yang tegak lurus menurut lod dan mendatar menurut
     water pass.                                                      

     b.   Kontraktor harus menyiapkan  gambar-gambar  pelaksanaan     
     dibengkel/shop drawing dengan ukuran disesuaikan di lapangan.    

2.   Pekerjaan Kusen.                                                 
     a.   Untuk ukuran dan diameter kusen disesuaikan dengan ukuran yang
     ditetapkan/sesuai dengan gambar.                                 

     b.   Sebelum pekerjaan pemasangan dimulai Kontraktor harus memeriksa
     semua permukaan yang  akan berhubungan dengan alumunium dan      
     memberitahukan kepada Direksi Lapangan seandainya permukaan-permukaan
     yang bersangkutan tidak memungkinkan untuk pemasangan kusen, untuk
     mendapatkan perbaikan-perbaikan.                                 

     c.   Sebelum pekerjaan diserahkan permukaan kusen harus bersih dari
     segala kotoran atau noda-noda, tanda-tanda, label-label dan sebagainya.

3.   Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela                                 
     a.   Pasang daun pintu dengan bahan yang berkualitas sangat baik minimal
     sesuai dengan RAB, dan bila dipasang tidak mengalami pelendutan ataupun
     penyusutan bahan.                                                

     b.   Pasang pintu ACP Km/Wc kualitas baik dipasang Kontraktor harus
     terlebih dahulu menunjukkan contoh-contoh barang-barang kepada Direksi
     lapangan untuk mendapatkan persetujuan.                          
                               49                                     

4.   Perlengkapan Pintu dan Jendela                                   
          Untuk pekerjaan alat gantung kunci, kait angin dan grendel dan kunci
     tanam harus diukur sedemikian rupa agar pas As dan pembagiaannya 
     seimbang serta siku.                                             

5.   Pekerjaan kusen, pintu dan alat penggantung di Madivif 3 antara lain:
     a.   Pasang kusen pintu/jendela Alumunium 3" coating warna       
     b.   Pasang daun pintu panel kayu kelas 2 (kering padat/sudah dioven)
     c.   Pasang pintu Km/Wc ACP (lengkap kunci tanam + acesories)    
     d.   Pasang daun jendela kaca rangka alumunium powder coating    
     e.   Pasang kaca es tebal 5 mm bouvenlight Km/Wc                 

     f.   Pasang kunci pintu tanam                                    
     g.   Pasang engsel pintu stainles                                
     h.   Pasang windows casement                                     
     i.   Pasang rambuncis                                            

                            Pasal – 8                                 
                 PEKERJAAN  ATAP  DAN PLAFOND                         

1.   Umum.                                                            
     Kontraktor harus menyediakan segala pekerja, peralatan dan gambar kerja
yang dibuat secara resmi oleh agen dan penyedia baja ringan dengan proses design
yang terkontrol serta menggunakan softwere resmi dengan sistem komputerisasi serta
bahan lain/alat yang sewaktu-waktu diperlukan untuk mengadakan dan melakukan
pemasangan (erection) dan seluruh pekerjaan konstruksi rangka kuda-kuda dan
rangka atap baja ringan sesuai gambar rencana yang dibuat oleh penyedia atau agen
resmi rangka baja ringan yang dijelaskan pada proses tender. Perubahan
ukuran/dimensi profil baja dari rencananya harus disetujui konsultan perencana.

2.   Standar.                                                         
     Bahan dan mutu pelaksanaan pekerjaan (workmanship) harus dari kualitas
nomor satu dan harus mengikuti ketentuan-ketentuan dalam peraturan ataupun
standar yang berlaku di Indonesia, dalam hal ini mengikuti peraturan-peraturan

tersebut ini sesuai edisi yang terakhir :                             
     a.   Bahan-bahan baja (untuk rangka kap dan tulangan) dalam segala hal
     harus memenuhi ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat SNI 03-1729-2000.

     b.   ASTM (American Sodety For Testing and Materials) dan standart AISI
     (American Iron and Steel Instute).                               

3.   Persyaratan spesifikasi bahan.                                   
     Untuk rangka atap yang digunakan adalah baja ringan. Semua material-
material yang digunakan dalam pekerjaan ini, harus mengikuti ketentuan-ketentuan
dibawah ini :                                                         
     a.   Profil kuda-kuda : Profil berbentuk C dengan ketebalan antara 0,53
                         mm  – 0,83 mm, mutu baja minimal 550 Mpa     
                         tegangan maksimum 550 Mpa, modulus elastisitas
                         200.000 Mpa dan modulus geser 80.000 Mpa.    

     b.   Baut mutu tinggi : Standart ASTM, High Strength Bol for struktur Steel
                         Joins.                                       
                               50                                     

     c.   Type coating : Coating yang dipakai mempunya Galvanis yang  
                         lebih elektro negatif dari pada baja biasa.  

     d.   Jaminan garansi : Pelaksanaan pekerjaan rangka kuda-kuda baja
                         ringan dan atap harus mempunyai jaminan garansi
                         material dan struktur dari penyedia jasa konstruksi
                         dan diserahkan kepada pihak pengguna/direksi 
                         sebagai bahan bukti.                         

4.   Persyaratan pelaksanaan.                                         
     a.   Umum.                                                       
          Kecuali dinyatakan lain, maka semua konstruksi rangka reng baja ringan
     harus di fabrikasi dan diereksi sesuai ketentuan-ketentuan dalam AISC
     Specifikator for the Design, Fabrication of struktural steel for building.

     b.   Persiapan.                                                  
          1)   Semua bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan pada saat
          difabrikasi harus diletakan sedemikian rupa sehingga tidak menyetuh
          tanah secara langsung.                                      

          2)   Sebelum diberi tanda untuk proses farikasi, material yang
          mempunyai deformance agar dibetulkan terlebih dahulu dengan hati-hati
          agar tidak memperlemen material Perbaikan ini harus dilakukan dengan
          cara mekanis atau dipanaskan dengan tidak melebihi 650 ° C. 

          3)   Semua material baja harus bersih dari sisa-sisa proses produksi,
          benda-benda asing lainnya dan harus terjaga agar tetap bersih.

          4)   Pemasangan rangka kuda-kuda dan rangka atap baja ringan
          harus dikerjakan oleh agen penjualan dari penyedia bahan tersebut dan
          garansi pemasangan dan pemakaian adalah seumur bangunan/seumur
          hidup dari agen penjualan.                                  

     c.   Marking dan potongan-potongan.                              
          1)   Marking (penandaan-penandaan) yang diperlukan baik untuk
          lubang bor, garis tanda potong, overlapping dll, harus dibuat dengan teliti
          pada bahan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan dengan     
          menggunakan template dan penggaring Punching tidak dikenakan pada
          bagian-bagian yang dibengkokan, atau bagian yang dapat rusak oleh
          sesuatu proses fabrikasi. Tiap bahan rangka kuda-kuda dan atap baja
          ringan harus diberi tanda yang jelas sesuai tanda yang ditentukan dalam
          shop drawing dan harus jelas untuk keperluan erection.      

          2)   Perapihan ujung-ujung profil harus dilakukan dengan gas cutter
          atau alat mekanis lain yang dapat menghasilkan hasil yang setara.

          3)   Pemotongan.                                            
               a)   Pemotongan rangka kuda-kuda dan atap baja ringan harus
               dilakukan dengan salah satu cara berikut yaitu dengan : sawing,
               shearing, griding atau dengan alat automatic gas cutting.
                               51                                     

               b)   Deformasi-deformasi dan lain-lain hasil pemotongan yang
               kurang baik harus dikoreksi sehingga halus dan baik.   

          4)   Lubang-lubang baut.                                    
               a)   Lubang baut harus dibor atau dipunch. Ketidak rapihan
               sekitar lubang harus segera dihaluskan.                

               b)   Posisi lubang harus teliti dan harus tepat bertemu dengan
               lubang pasangan pada batang lain.                      

               c)   Toleransi dari lubang baut mengikuti standart ASIC.

               d)   Diameter baut selain baut angkur, maximum adalah 1,6
               mm lebih besar dan nominal diameter 24 mm atau kurang dan
               ketentuan itu menjadi 5 mm bila nominal diameter baut angkurnya
               lebih 24 mm                                            

          5)   Pekerjaan dengan mesin.                                
               a)   Semua bahan batang baja ringan, siku dan lain profil baja
               ringan harus diratakan dan diluruskan dengan hati-hati dengan
               tekanan (tidak dengan palu), sebelum dan sesudah dilakukan
               pengeboran.                                            

               b)   Tepi-tepi baik panjang atau pendek dari semua baja ringan
               dan ujung profil baja ringan harus dirapihkan terlebih dahulu
               sebagaimana diatas dan semua sisa-sisa pengeboran harus
               dibersihkan sebelum dilakukan penyatuan dengan bagian-bagian
               lainnya.                                               

          6)   Baut mur dan Ring.                                     
               a)   Semua plat ring baut dapat diberi bentuk khusus untuk
               mendapatkan hasil kepala baut dan umumnya mempunyai    
               cengkraman yang memuaskan.                             

               b)   Bagian draad dari tiap baut paling sedikit harus menonjol
               dan tepi luar mur dengan minimal 3 mm dan maximal 13 mm
               pada saat setelah baut dikencangkan.                   

               c)   Dalam segala hal tebal ring harus cukup untuk mencegah
               jangan sampai daerah baut yang mempunyai draad berada pada
               daerah ketebalan profil yang dirangkainya.             

               d)   Bila suatu profil yang tubular (tub) harus dibor untuk
               keperluan baut atau stud, maka harus dijaga agar bagian dalam
               profil tidak menjadi lembab.                           

               e)   Dalam mengencangkan baut mutu tinggi tipe geser, harus
               digunakan alat yang mempunyai meter pengukur torsi dan 
               ketentuan pabrik baut tersebut harus diikuti.          

          7)   Ereksi (Erection)                                      
                               52                                     

               a)   Pelaksanaan erection harus dilakukan oleh crew yang
               khusus, ahli untuk pekerjaan tersebut dan dilengkapi dengan
               peralatan yang baik untuk dapat menyelesaikan pekerjaan
               dengan waktu yang tepat.                               

               b)   Dalam Erection harus dilakukan langkah-langkah yang baik
               agar tidak terjadi tegangan-tegangan yang berlebihan pada profil-
               profil rangka kuda-kuda dan atap baja ringan.          

               c)   Dalam pelaksanaan Erection, bilamana perlu harus  
              dilakukan pembautan atau bilamana perlu bracing atau kabel-
              kabel pengaku harus diadakan untuk menjamin keselamatan 
              pekerja dan konstruksi, maka keseluruhan hal tersebut harus
              menjadi tanggungan kontraktor.                          

               d)   Baut tidak boleh dipasang sebelum batang-batang yang
               diikatnya sudah benar pada posisi yang seharusnya.     
               e)   Ring baut harus terpasang dengan benar antara baut dan
               mur.                                                   

               f)   Keseluruhan material, pekerja alat-alat dan lain-lain
               kebutuhan Erection harus dipersiapkan dan diadakan dengan
               teliti.                                                

               g)   Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kesetabilan
               konstruksi pada setiap tahap Erection.                 

               h)   Rangka kuda-kuda dan  atap  baja ringan tidak     
               diperkenankan di pasang atau diletakan pada konstruksi beton

               (pondasi, balok, ring balok atau lantai) bilamana kekuatan beton
               tersebut belum mencapai 50 % kekuatan designnya pada 28 hari.

               i)   Material yang didatangkan dilapangan harus diletakan
               pada tempat yang telah ditentukan dan disetujui dengan tidak
               lupa diberi label untuk memudahkan pelaksanaan dan     
               pengawasan.                                            

               j)   Penyimpanan material rangka kuda-kuda dan atap baja
               ringan dan lainnya harus terhindar dari kontak langsung dengan
               tanah dan terhindar dari pengaruh cuaca yang tidak diinginkan.

               k)   Perlindungan yang baik harus diberikan agar tidak terjadi
               hal-hal yang tidak diinginkan baik pada konstruksi ini sendiri
               maupun material pihak lain.                            

               l)   Dalam hal terjadi kerusakan, perbaikan atau penggantian
               yang dilakukan harus disetujui Pengawas dan atas biaya 
               Kontraktor.                                            

               m)   Toleransi pelaksanaan harus mengikuti standar yang
               ditentukan dalam spesifikasi ini.                      
                               53                                     

5.   Pekerjaan Penutup atap.                                          

     1)   Lingkup pekerjaan.                                          

          Pekerjaan yang dimaksud meliputi:                           
          a)   Pasang kuda-kuda dengan baja kualitas SNI, sebelum dilakukan
          pemasangan, kontraktor harus mengajukan contoh untuk mendapatkan
          persetujuan kepada Direksi lapangan.                        

          b)   Pasang Alumunium foil buble tebal 4 mm ini berfungsi sebagai
          insulator panas terbuat dari bahan yang kuat, elastis dan tahan air juga
          melindungi kebocoran akibat tampias air hujan dan embun, melindungi
          plafond dari kerusakan atau melengkung karena cuaca panas.  

          c)   Untuk pekerjaan penutup atap bangunan menggunakan atap 
          metal roof tebal 0,35 mm, bubungan metal roof tebal 0,35 mm, listplank
          dengan bahan GRC L 30 cm tebal 5 mm.                        

          d)   Pasang kuda–kuda + rangka atap baja ringan metal roof, sebelum
          dilakukan pemasangan kontraktor harus mengajukan ijin pemasangan
          kepada Direksi Pekerjaan.                                   

     2)   Syarat-syarat pemasangan.                                   
          a)   Didalam melaksanakan pekerjaan rangka atap, bahan penutup
          atap harus sudah tersedia diproyek.                         

          b)   Sebelum dipesan kontraktor harus mengajukan contoh bahan
          kepada Direksi pekerjaan/perencana untuk disetujui.         

          c)   Penempatan atap diproyek harus ditempatkan pada tempat 
          yang baik, agar tidak rusak dan cacat.                      

          d)   Pemasangan atap harus dikerjakan oleh agen penjualan dari
          bahan tersebut dan garansi pemasangan minimal 6 (enam) bulan

          dari agen penjualan.                                        

          e)   Pemasangan dilakukan oleh pekerja yang ahli dan terampil
          dalam pemasangan penutup atap.                              

          f)   Pemasangan rangka atap/reng harus menggunakan tarikan  
          benang, agar jarak reng serta kerataan dan kelurusannya benar-benar
          waterpass dan rata, untuk itu sebelum dilakukan pemasangan, 
          kontraktor harus mengajukan ijin pemasangan kepada Direksi  
          Pekerjaan.                                                  

          g)   Hasil pemasangan harus rapih, rata dan tidak bergelombang
          susunan atap harus dibuat serapat mungkin, tidak boleh adanya celah-
          celah yang dapat menimbulkan kebocoran.                     

          h)   Pemasangan rangka atap harus rata water pas/siku dan tidak

          bergelombang jika hasil pengerjaan rangka atap setelah dipasang
          penutup atap ternyata bergelombang/tidak rata dan terjadi kebocoran
          pada saat hujan maka kontraktor harus memperbaiki rangka atap
                               54                                     

          tersebut atau dibongkar kembali, biayanya ditanggung oleh   
          kontraktor.                                                 

6.   Pekerjaan Plafon                                                 
     Pekerjaan plafon menggunakan gypsum 9 mm dengan rangka hollow bahan
galvanis (dalam + teras depan), pasang plafond up ceilling (Ruang Keluarga + Ruang
Makan), pasang plafond GRC 4 mm rangka hollow galvanis (untuk palfond luar dan
Km), pasang list plafond gypsum (dalam dan teras utama), pasang list plafond kayu

profil (luar) dan setiap pemasangan rangka plafon harus mengambil dari as ruangan,
Untuk ukuran sesuai dengan RAB.                                       

                            Pasal – 9                                 
             PEKERJAAN  PENUTUP LANTAI DAN DINDING                    

1.   Sebelum pekerjaan dimulai perlu mempertimbangkan hal-hal yang    
berhubungan dengan pekerjaan ini, seperti: Instalasi pipa, saluran air, saluran listrik
termasuk peil-peil dibawah lantai.                                    

2.   Pelaksanaan pasangan keramik harus dilaksanakan sesuai dengan petunjuk
gambar dan dikerjakan oleh tenaga yang benar-benar ahli.              

3.   Ukuran keramik                                                   
     a.   Pasang screed lantai tebal 3 cm (type K-45)                 
     b.   Pasang granite lantai ukuran 60x60                          
     c.   Pasang plint granite lantai dinding dalam ukuran 10x60      
     d.   Pasang keramik lantai Km/Wc ukuran 30x30                    
     e.   Pasang keramik dinding Km/Wc 30/60 T: Full plafond          
     f.   Pasang granit meja + dinding dapur ukuran 60x60 T: 1,2 m    

4.   Sebelum lantai dipasang tanahnya dipadatkan dahulu dengan baik. Untuk
urugan dari bahan pasir urug dengan ketebalan minimum 20 cm padat bersih dari
kotoran dipadatkan dengan stamper portable dengan baik.               

5.   Permukaan lantai keramik yang telah selesai dikerjakan harus dilindungi dari
segala gangguan kerusakan yang mungkin terjadi, apabila terjadi kerusakan maka
Kontraktor wajib memperbaiki sehingga dapat diterima oleh Direksi Lapangan.

                            Pasal –10                                 
                  PEKERJAAN  INSTALASI LISTRIK                        

1.   Penyambungan listrik utama dari panel ke Rumdis                  
2.   Pasang titik lampu + instalasi kabel NYM 2x1,5 mm                
3.   Pasang lampu LED 14 Watt Philips                                 
4.   Pasang lampu indirect up ceilling                                
5.   Pasang Titik stop kontak+inst kabel NYM 3x2,5 mm                 
6.   Pasang stop kontak                                               
                               55                                     

7.   Pasang saklar tunggal                                            
8.   Pasang saklar double/triple                                      
9.   Pasang MCB + instalasi + accesories                              

     Instalatur (biro tehnik) yang dapat diikut sertakan dalam pelaksanaan pekerjaan
listrik/air adalah biro tehnik yang telah mempunyai:                  

1.   Surat rekanan/prakualifikasi                                     

2.   Pasang PLN/PDAM golongan III                                     
3.   SIPP dari wilayah setempat                                       
4.   Surat Pelulusan Pajak MPO, PPN, IREDA dan lain-lain              

                           Pasal – 11                                 
                   INSTALASI AIR DAN SANITAIR                         

1.   Pasang instalasi air bersih dengan pipa ½ ”, 3/ ”, 1” PVC AW     
                                       4                              
2.   Pasang instalasi air kotor/bekas dengan pipa 3”,4” PVC AW        
3.   Pasang roof drain dak atap + pipa 3"                             
4.   Pasang hand shower dinding + stop kran + Instalasi               
5.   Pasang kran air stanlest ½”                                      
6.   Pasang Closet duduk Toto +jet shower+instalasi                   
7.   Pasang Closet jongkok str Ina + instalasi                        
8.   Pasang floor drain stainlest                                     
9.   Pasang Kitchensink dapur + instalasi                             
10.  Pasang kran air leher angsa stainlest                            
11.  Pengadaan ember plastik 80 liter                                 
12.  Pasang septictank+instalasi                                      
13.  Pasang saluran air keliling rabat dengan pasang bata U. 30 cm    

                           Pasal – 12                                 
                    PEKERJAAN  PENGECATAN                             

1.   Pengecatan dimaksud adalah semua pekerjaan pengecatan termasuk   
persiapan permukaan yang akan dicat dan filler, primer, dasar, finish, serta pekerjaan
yang terkait. Pada pengecatan dinding ini menggunakan lapis Weathershield.

2.   Pekerjaan pengecatan meliputi : cat dinding luar dalam, cat plafon, cat lisplang
GRC, cat bidang pintu, coating batu alam tempel, water profing aquaprof atap dak
teras.                                                                

                           Pasal – 13                                 

                     PEKERJAAN  PRASARANA                             

1.   Pekerjaan Prasarana pendukung Rumdis Type K-45 di Madivif 3 Kostrad antara
lain:                                                                 
     a.   Pasang sumur bor + mesin pompa submersible                  

     b.   Pasang torn air 500 liter + menara rangka besi siku + pompa pendorong
     + instalasi + rumah pompa                                        

     c.   Pasang pagar pembatas samping/area carport T: 1,5 m         
                               56                                     

          1)   Galian tanah                                           
          2)   Pasang urugan pasir bawah pondasi tebal 5 cm           
          3)   Urugan tanah kembali eks galian                        
          4)   Pasang pondasi menerus batu belah                      
          5)   Pasang cor beton sloof 15/20                           
          6)   Pasang cor beton kolom 10/10                           
          7)   Pasang cor beton ring balk 10/15                       
          8)   Pasang dinding bata hebel                              

          9)   Plesteran dinding 1:4 + acian                          
          10)  Cat dinding                                            

     d.   Pasang pagar pembatas samping + belakang T:2 m              
          1)   Galian tanah                                           
          2)   Pasang urugan pasir bawah pondasi tebal 5 cm           
          3)   Urugan tanah kembali eks galian                        
          4)   Pasang pondasi menerus batu belah                      
          5)   Pasang cor beton sloof 15/20                           
          6)   Pasang cor beton kolom 10/10                           
          7)   Pasang cor beton ring balk 10/15                       
          8)   Pasang dinding bata hebel                              
          9)   Plesteran dinding 1:4 + acian                          
          10)  Cat dinding                                            

     e.   Pasang atap carport dengan rangka besi hollo + atap spandek 
     f.   Pasang atap T. cuci belakang dengan rangka besi hollo + atap spandek

     g.   Pasang talang pada pertemuan atap Tempat cuci belakang      
     h.   Pembuatan taman dengan tanam pohon buah + rumput gajah mini 
     lengkap dengan ban-banan kansteen taman                          

3.   Pekerjaan Saluran Drainase di Madivif 3 Kostrad antara lain:     
     a.   Pasang bouplank dan pengukuran                              
     b.   pekerjaan galian tanah saluran                              
     c.   Urugan tanah kembali eks galian                             
     d.   Pasang lantai kerja                                         
     e.   Pekerjaan saluran uditch K-300 ukuran 60/60 cm kanan/kiri jalan

4.   Pekerjaan Plat Duicker Atas Saluran Depan Rumah                  
     a.   Pasang pondasi menerus batu belah dudukan plat beton        
     b.   Pasang begisting                                            
     c.   Pasang plastik cor                                          
     d.   Pekerjaan besi wiremesh M-8 single layer                    

     e.   Pasang cor beton readymix K-250 tebal 20 cm                 

5.   Pekerjaan Jalan Perkerasan dan Jalan Beton                       
     a.   Pasang bouplank dan pengukuran                              
     b.   Penyiapan dan pemadatan badan jalan                         
     c.   Pekerjaan lapis subase course batu macadam (t:25 cm)        
     d.   Pekerjaan lapis pondasi atas base course (t:15 cm)          
     e.   Pasang plastik cor                                          
     f.   Pekerjaan besi wiremesh M-8 (single layer)                  
     g.   Pekerjaan pembesian ikatan wiremesh + dowel 19 mm           
                               57                                     

     h.   Pasang cor beton readymix K-250 tebal 20 cm lengkap dengan cutting
     beton + pasang joint silent + begesting                          
g.   Pasang cor beton readymix K-250 tebal 20 cm, begesting + joint silent

6.   Pekerjaan Instalasi Listrik JTR Perumahan type K-45              

     a.   Pekerjaan Jaringan Kabel Tanah                              

          1)   Pekerjaan Dudukan Panel Outdoor                        
              a)    Pekerjaan lantai kerja 1:3:5                      
              b)    Pekerjaan pelat lantai beton bertulang tebal 15 cm
              c)    Pekerjaan beton kolom praktis 11 x 11 cm          
              d)    Pekerjaan beton ring balok 11 x 15 cm             
              e)    Pekerjaan rabat beton                             
              f)    Pasang batu bata 1Pc : 2Ps                        
              g)    Pasang batu bata 1Pc : 4Ps                        
              h)    Pekerjaan plesteran 1Pc : 2Ps                     
              i)    Pekerjaan plesteran 1Pc : 4Ps                     
              j)    Pekerjaan acian dinding                           
              k)    Pasang besi kanal UNP-10                          
              l)    Pasang besi patok pengaman Ø 2 Inch               

          2)   Pekerjaan Panel Outdoor (PHB)                          
              a)    Pasang panel PDTR/MDP ukuran 120x80x40 cm         

              b)    Pasang pentanahan (Grounding) lengkap             

          3)   Pekerjaan Tanah                                        
              a)    Galian tanah bias untuk pemasangan kabel TR       
              b)    Galian tanah bias untuk pemasangan dudukan panel  
              c)    Urugan tanah dan pemadatan                        
              d)    Urugan pasir dibawah dan diatas kabel             

          4)   Pekerjaan Instalasi Kabel Toevoer/Freeder TR           
              a)    Pekerjaan penarikan kabel NYFGBY 4 x 70 mm²       
              b)    Pekerjaan penarikan kabel NYY 4 x 4 mm²           

                           Pasal – 14                                 
                     PERUBAHAN-PERUBAHAN                              

1.   Hal-hal yang kurang didalam pasal-pasal tersebut diatas harus dibicarakan
dengan direksi sebelum dilaksanakan.                                  

2.   Apabila ada perubahan dari ketentuan-ketentuan di atas karena sesuatu hal
harus seijin Pejabat Pembuat Komitmen.                                
                               58                                     

                           Pasal – 15                                 
                            PENUTUP                                   

1.   Semua bahan dan persyaratan mengenai pekerjaan Konstruksi, Elektrikal dan
Mekanikal serta mengenai bahan-bahan yang berlaku namun belum tercantum dalam
Bestek ini. Kontraktor harus mematuhinya apabila terdapat perbedaan penafsiran
pengertian mengenai pasal pada bestek ini akan dilakukan penetapan dilapangan oleh

Direksi Lapangan.                                                     

2.   Jika ada perbedaan item jenis pekerjaan konstruksi, elektrikal dan mekanikal
antara Bestek dengan Gambar serta RAB, semua keputusan perbedaan item jenis
pekerjaan tersebut diputuskan oleh pihak perencana, dan pihak pelaksana ataupun
yang dikerjasamakan harus mematuhinya.                                

3.   Demikian bestek ini dibuat untuk menjadi pedoman bagi pelaksanaan
Pekerjaan Pembangunan Rumdis dan Prasarana di Madivif 3 Kostrad, Pakatto –
Sulawesi Selatan.                                                     

                                     Jakarta, 12 Desember 2024        

                                     Pejabat Pembuat Komitmen         

                                  Harry Praptomo, S.H., M.H., M.Han.  
                                  Kolonel Czi NRP 11980061970277