Pembangunan Rumah Dinas Puskesmas Tombang Kalua

RENCANA  KERJA DAN SYARAT (RKS)                         
                                  &                                         
                           SPESIFIKASI TEKNIS                               

 PENYUSUNAN  DETAIL ENGINEERING DESIGN (DED) PERENCANAAN  KONSTRUKSI        
                                 WIL. 1                                     
                 (PUSKESMAS BOKIN DAN TOMBANG  KALUA)                       
                 PEMERINTAH  KABUPATEN  TORAJA URATA                        
                           DINASKESEHATAN                                   
                              TAHUN  2024                                   

                           KATA PENGANTAR                                   

Rencana Kerja dan Syarat (RKS) dan Spesifikasi Teknis ini disusun dalam rangka memenuhi kewajiban
Konsultan Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Perencanaan (Konstruksi) Wilayah 1
(Puskesmas Bokin dan Tombang Kalua) Kabupaten Toraja Utara yang bertujuan memberikan gambaran

teknis dan rencanan pelaksanaan kegiatan konstruksi.                        

Rencana Kerja dan Syarat (RKS) dan Spesifikasi Teknis ini terdiri dari spesifikasi teknis pekerjaan,
uraian pekerjaan dan lingkup pekerjaan yang akan dilaksanakan.              

Demikian Rencana Kerja dan Syarat (RKS) dan Spesifikasi Teknis ini kami buat, kami berharap Rencana
Kerja dan Syarat (RKS) dan Spesifikasi Teknis ini dapat dijadikan acuan dalam pelaksanaan kegiatan
konstruksi serta sebagai bahan informasi bagi pihak yang terkait. RKS Perencanaan (Konstruksi) Wilayah
1 (Puskesmas Bokin dan Tombang Kalua) Tahun Anggaran 2024.                  
                    RENCANA  KERJA DAN SYARAT (RKS)                         
                              PENJELASAN                                    
                    PERSYARATAN  TEKNIS DAN BAHAN                           

                                 Pasal 1                                    
                          LINGKUP PEKERJAAN                                 

1.1. Nama Kegiatan dan Pekerjaan                                            

Nama Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah Perencanaan (Konstruksi) Wilayah 1 (Puskesmas Bokin
dan Tombang Kalua)                                                          

1.2. Lokasi Pekerjaan                                                       

Lokasi Pekerjaan berada di : Kecamatan Rantebua dan Sanggalangi Kabupaten Toraja Utara

1.3. Lingkup Pekerjaan                                                      

Perencanaan (Konstruksi) Wilayah 1 (Puskesmas Bokin dan Tombang Kalua) Pekerjaan tersebut meliputi
:                                                                           
   1. Pekerjaan Persiapan                                                   
   2. Pekerjaan Bak Bunga                                                   
   3. Pekerjaan Tanaman                                                     
   4. Pekerjaan Tiang Bendera                                               
   5. Pekerjaan Lampu Penerangan, Stopkontak Dan Instalasi                  
   6. Pekerjaan Pemipaan Air Bersih                                         
   7. Pekerjaan Drainase                                                    
Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh pemborong termasuk pula pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan,
alat-alat dan segala keperluan yang berhubungan dengan pekerjaan pembangunan yang dilaksanakan.

1.4. Acuan Pelaksanaan Pekerjaan                                            

  a. Syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang tercantum di dalam RENCANA KERJA DAN
    SYARAT-SYARAT  dan Bill Of Quantity pekerjaan ini ;                     

  b. Gambar-gambar yang dilampirkan pada RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT    
    pekerjaan ini ;                                                         

  c. Keterangan-keterangan dan gambar-gambar yang diberikan oleh Konsultan kepada pelaksana pada
    waktu Rapat Penjelasan Pekerjaan/Rapat Aanwijzing Pekerjaan /Risalah Aanwijzing.
                                 Pasal 2                                    
            PERATURAN TEKNIS PEMBANGUNAN   YANG DIGUNAKAN                   

1. Dalam melaksanakan Pekerjaan, kecuali bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat
   ini berlaku dan mengikat ketentuan-ketentua dibawah ini termasuk segala perubahan dan
   tambahannya : Perpres No. 54 Tahun 2010 serta perubahannya dan lampiran-lampirannya.
   Perencanaan (Konstruksi) Wilayah 1 (Puskesmas Bokin dan Tombang Kalua)Tahun Anggaran 2024

    Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia untuk Arbitrasi Teknik dari Dewan Teknik
     Pembangunan Indonesia.                                                 
    Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.   
    Peraturan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung SNI 03-2847 tahun 2019. 
    Peraturan Ketahanan Gempa untuk Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung SNI 1726 tahun
     2019                                                                   
    Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia PPBI 1984.               
    Peraturan Muatan Indonesia PMI.                                        

    Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia NI-3 PUBI 1970.                
    Peraturan Umum Listrik Indonesia PUIL 1979 dan Peraturan PLN setempat. 
    SK SNI No. T-15-1991-03.                                               
    Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir Indonesia PUIPP.              
    Pedoman Plumbing Indonesia PPI 1979.                                   
    Persyaratan Cat Indonesia NI-4.                                        
    Peraturan Semen Portland Indonesia NI-8.                               
    Peraturan Bata merah sebagai bahan bangunan NI-10.                     
    Peraturan dan ketentuan lain yang dikeluarkan oleh Jawatan/Instansi Pemerintah setempat yang
     bersangkutan dengan masalah bangunan.                                  

2. Untuk melaksanakan pekerjaan ini, berlaku dan mengikat pula :            
  a. Gambar Kerja yang dibuat oleh Konsultan Perencana dan disahkan oleh Pemberi Tugas termasuk
     pula Gambar Detail Pelaksanaan (Shop Drawing) yang diselesaikan oleh Kontraktor dan sudah
     disyahkan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.                       
  b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) dan BoQ.                         

  c. Gambar dan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing).             
  d. Surat Keputusan Kuasa Pengguna Anggaran tentang Penetapan Kontraktor.  
  e. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).                                     
  f. Jadwal Pelaksanaan (Tentative Time Schedule) yang telah disetujui oleh Pengawas Lapangan dan
     Pemberi Tugas.                                                         

                                 Pasal 3                                    
                      PENJELASAN RKS DAN GAMBAR                             

  1. Kontraktor wajib meneliti semua Gambar Kerja, Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
     termasuk tambahan dan perubahannya yang dicantumkan dalam Berita Acara Penjelasan
     Pekerjaan.                                                             

  2. Ukuran :                                                               
    Pada dasanya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar Kerja meliputi :

     As - As                                                                
     Luar - Luar                                                            
     Dalam - Dalam                                                          
    Khusus ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada dasarnya ukuran yang tertulis adalah ukuran
     jadi terpasang atau dalam keadaan selesai/finished.                    

  3. Perbedaan Gambar.                                                      
     1. Bila suatu Gambar tidak cocok dengan Gambar yang lain dalam satu disiplin kerja, maka
       Gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang berlaku / mengikat.
     2. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja Arsitektur dengan Struktur, maka yang berlaku /
       mengikat adalah Gambar Kerja Arsitektur sepanjang tidak mengurangi segi Konstruksi dan
       kekuatan Struktur.                                                   
     3. Bila ada perbedaan antara gambar Kerja Arsitektur dengan Sanitasi/Mekanikal, maka Gambar
       Kerja yang dipakai adalah ukuran fungsional dalam Gambar Kerja Arsitektur.
     4. RKS Pekerjaan Penyusunan Detail Engineering Design (DED) Perencanaan (Konstruksi)
       Wilayah 1 (Puskesmas Bokin dan Tombang Kalua) Kegiatan Perencanaan Bangunan Gedung
       Tahun Anggaran 2024                                                  

     5. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja Arsitektur dengan Elektrikal, maka yang dipakai
       sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam Gambar Arsitektur.   
     6. Bila ada perbedaan-perbedaan itu, ketidakjelasan, maupun kesimpangsiuran menimbulkan
       keragu-raguan sehingga dalam pelaksanaan dapat menimbulkan kesalahan, maka Kontraktor
       diwajibkan melaporkan kepada Pengawas Lapangan, dan mengadakan pertemuan dengan
       Konsultan Perencana, untuk mendapatkan keputusan dari Konsultan Perencana Gambar mana
       yang akan dijadikan pegangan.                                        
     7. Ketentuan diatas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk memperpanjang waktu
       pelaksanaan maupun mengajukan claim biaya pekerjaan tambah.          
   4. Gambar Detail Pelaksanaan (Shop Drawing).                             
     a. Gambar Detail pelaksanaan atau Shop Drawing adalah Gambar Kerja yang wajib dibuat
        Kontraktor berdasarkan Gambar Kerja Dokumen yang telah disesuaikan dengan keadaan
        lapangan.                                                           
     b. Kontraktor wajib membuat Shop Drawing untuk Detail-detail khusus yang belum tercakup
        lengkap dalam Gambar Kerja Dokumen, maupun yang diminta oleh Konsultan Pengawas dan

        atau Konsultan Perencana.                                           
     c. Dalam Shop Drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data yang
        diperlukan termasuk pengajuan contoh jadi dari semua bahan, keterangan produk cara
        pemasangan dan atau spesifikasi / persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik yang
        belum tercakup secara lengkap dalam Gambar Kerja Dokumen maupun Rencana Kerja dan
        Syarat-syarat (RKS).                                                
     d. Kontraktor wajib mengajukan Shop Drawing kepada Konsultan Pengawas dan Konsultan
        Perencana untuk mendapatkan persetujuan tertulis bagi pelaksanaan.  

   5. Gambar Hasil Pelaksanaan (As Built Drawings)                          
        Kontraktor wajib membuat gambar-gambar yang sesuai dengan hasil pelaksanaan (As Built
        Drawings) yang selesai sebelum serah terima ke 1, dan telah disetujui oleh konsultan
        Pengawas dan diketahui oleh konsultan Perencana.                    
   6. Kontraktor tidak dibenarkan mengubah atau mengganti ukuran-ukuran yang tercantum dalam
        Gambar Kerja Dokumen tanpa sepengetahun Konsultan Pengawas. Segala akibat yang terjadi
        adalah tanggung jawab Kontraktor, baik dari segi biaya maupun waktu pelaksanaan.
                                 Pasal 4                                    
                         JADWAL  PELAKSANAAN                                

  1. Sebelum memulai pekerjaan di lapangan, Kontraktor wajib membuat rencana kerja pelaksanaan
     dan bagian-bagian pekerjaan berupa Bar Chart dan S-Curve Bahan dan Tenaga dan
     mengkoordinasikan hasilnya kepada Pengawas Lapangan, sehingga pelaksanaan pekerjaan
     terkendali dan tidak menggangu kelancaran proyek secara keseluruhan dan kelancaran kegiatan
     disekitar lokasi pekerjaan.                                            

  2. Rencana Kerja tersebut harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari Pengawas Lapangan,
     paling lambat dalam waktu 7 (tujuh) hari kalender setelah SPK diterima Kontraktor. Rencana
     Kerja yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas, akan disyahkan oleh Pemberi Tugas.

  3. Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja 4 (empat) rangkap kepada Pengawas
     Lapangan, 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada bangsal Kontraktor di lapangan
     yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan pekerjaan/prestasi kerja.   

                                 Pasal 5                                    
                           LAPORAN  HARIAN                                  

  1. Pelaksana Lapangan setiap hari akan membuat laporan harian mengenai segala hal yang
     berhubungan dengan pelaksanaan pembangunan / pekerjaan, baik teknis maupun administratif.
  2. Dalam pembuatan laporan tersebut pihak pemborong harus memberikan data-data yang
     diperlukan menurut data dan keadaan sebenarnya.                        
  3. Laporan tersebut harus diserahkan kepada Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan sebagai bahan
     monitoring.                                                            

                                 Pasal 6                                    
                    KUASA KONTRAKTOR   DILAPANGAN                           

  1. Dilapangan pekerjaan Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasa Kontraktor atau biasa disebut
     Pelaksana yang cakap untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan dilapangan dan mendapat kuasa

     penuh dari Kontraktor.                                                 
  2. Dengan adanya Pelaksana, tidak berarti bahwa Kontraktor lepas tanggung jawab sebagian maupun
     keseluruhan terhadap kewajibannya.                                     
  3. Kontraktor wajib memberi tahu kepada Tim Pengelola Teknis dan Konsultan Pengawas, nama dan
     jabatan Pelaksana untuk mendapatkan persetujuan.                       
  4. Bila dikemudian hari menurut Tim Pengelola Teknis dan Konsultan Pengawas, Pelaksana kurang
     mampu atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan diberitahu kepada Kontraktor
     secara tertulis untuk mengganti Pelaksana.                             
  5. Dalam waktu 7(tujuh) hari kalender setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan, Kontraktor harus
     sudah menunjuk Pelaksana baru atau Kontraktor sendiri (Penanggung jawab/ Direktur
     Perusahaan) yang akan memimpin pelaksanaan.                            
                                 Pasal 7                                    
                TEMPAT  TINGGAL (DOMISILI) KONTRAKTOR                       

  1. Untuk menjaga kemungkinan kerja diluar jam kerja apabila terjadi hal-hal yang mendesak,
     Kontraktor dan Pelaksana wajib memberitahukan secara tertulis alamat dan nomor telepon di
     lokasi kepada Tim pengelola Teknis setempat dan Konsultan Pengawas.    

  2. Kontraktor wajib memasukan identifikasi dan alamat Bengkel kerja (Workshop) dan peralatan
     yang dimiliki dimana pekerjaan pemborongan akan dilaksanakan.          

  3. Alamat Kontraktor dan pelaksana diharapkan tidak berubah selama pekerjaan. Bila terjadi
     perubahan alamat Kontraktor, Pelaksana wajib memberitahukan secara tertulis.

                                 Pasal 8                                    
                     PENJAGA KEAMANAN   LAPANGAN                            

  1. Kontraktor diwajibkan menjaga keamanan lapangan terhadap barang-barang milik Proyek,
     Pengawas Lapangan dan milik Pihak Ketiga yang ada dilapangan.          

  2. Bila terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah disetujui Pengawas Lapangan/Konsultan
     Perencana, baik yang telah dipasang maupun yang belum, adalah tanggung jawab Kontraktor dan
     tidak akan diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah.                

  3. Apabila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggungjawab atas akibatnya, baik yang berupa barang-
     barang maupun keselamatan jiwa. Untuk itu Kontraktor diwajibkan menyediakan alat-alat
     pemadam kebakaran yang siap dipakai yang ditempatkan di tempat-tempat yang akan ditetapkan
     kemudian oleh Konsultan Pengawas.                                      

                                 Pasal 9                                    
                   JAMINAN  DAN KESELAMATAN  KERJA                          

  1. Kontraktor diwajibkan menyediakan obat-obatan menurut Syarat-syarat Pertolongan Pertama

     Pada Kecelakaan (PPPK) yang selalu dalam keadaan siap digunakan di lapangan, untuk mengatasi
     segala kemungkinan musibah bagi semua petugas dan pekerja dilapangan.  

  2. Kontraktor wajib menyediakan air minum yang cukup bersih dan memenuhi syarat-syarat
     kesehatan bagi semua Petugas dan Pekerja yang ada dibawah kekuasaan Kontraktor.

  3. Kontraktor wajib menyediakan air bersih, Kamar Mandi dan WC yang layak dan bersih bagi
     semua Petugas dan pekerja.                                             

  4. Tidak diperkenankan membuat penginapan didalam lapangan pekerjaan untuk Pekerja, kecuali
     untuk Penjaga Keamanan.                                                

  5. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja wajib diberikan oleh
     Kontraktor sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.           
                                Pasal 10                                    
                        ALAT-ALAT PELAKSANAAN                               

  Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor, sebelum pekerjaan
  fisik dimulai, dalam keadaan baik dan siap pakai, antara lain :           
      a. Beton Molen yang jumlahnya minimal 2 Buah dalam kondisi yang baik. 
      b. Waterpass yang telah diijinkan oleh Pengawas Lapangan.             
      c. Perlengkapan penerangan untuk kerja lembur.                        
      d. Pompa air sesuai kebutuhan untuk sistem pengeringan, jika diperlukan.
      e. Penggetar beton (vibrator).                                        
      f. Scafolding                                                         
      g. Mesin Pemadat.                                                     
      h. Alat-alat besar sesuai dengan besaran (magnitude) pekerjaan tanah. 
      i. Alat Megger, alat ukur listrik, dan alat ukur lainnya.             
      j. Mesin Pemotong keramik                                             
      k. Mesin Pemotong Besi                                                

      l. dan lain-lain disesuaikan dengan lingkup pekerjaannya.             

                                Pasal 11                                    
                                SITUASI                                     

  a. Hal mana pembangunan akan diserahkan kepada pelaksana sebagaimana adanya pada waktu rapat
     penjelasan, untuk itu para calon Pemborong wajib meneliti situasi medan terutama kondisi tanah
     bangunan, sifat dan luasnya pekerjaan dan hal lain yang berpengaruh terhadap harga penawaran.
  b. Kelalaian dan kekurang telitian dalam hal ini tidak dapat dijadikan alasan untuk klaim dikemudian
     hari.                                                                  
  c. Dalam rapat penjelasan akan ditunjukan dimana pembangunan akan dilaksanakan.

                                Pasal 12                                    
                      PEKERJAAN PERSIAPAN TAPAK                             

  Pekerjaan Persiapan Tapak meliputi :                                      

  a. Pembuatan jalan masuk sementara untuk lalu-lintas orang dan bahan.     

  b. Peletakan jalan masuk sementara, diatur sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu lalu lintas
     kerja.                                                                 
  c. Pembuatan saluran pembuangan sementara untuk menjaga agar areal pekerjaan selalu dalam
     keadaan kering.                                                        
  d. Pengadaan air untuk keperluan pekerja dan pekerjaan, kualitas air harus baik dan memenuhi
     persyaratan kerekatan. Pengadaan listrik kerja dan pembuatan tempat pembuangan air kotor
     sementara.                                                             

                                Pasal 13                                    
                    PEKERJAAN  PERSIAPAN BANGUNAN                           

  13.1. Lingkup Pekerjaan                                                   
     a. Pekerjaan pagar konstruksi/pengaman.                                
     b. Pekerjaan pembuatan bangsal kerja                                   

     c. Pekerjaan penyediaan air dan daya listrik untuk bekerja.            
     d. Pekerjaan penyediaan alat pemadam kebakaran.                        
     e. Pekerjaan Drainase tapak sementara.                                 
     f. Pekerjaan jalan masuk dan jalan konstruksi sementara.               
     g. Pekerjaan pembongkaran, pengamanan dan pembersihan sebelum pelaksanaan.
     h. Pekerjaan pemasangan patok ukur dan papan bangunan (bouwplank)      
     i. Perijinan dan lain lain.                                            

13.2. Pekerjaan Pagar Konstruksi/Pengaman                                   

     a. Kontraktor harus membuat pagar konstruksi/pengaman pada batas sekeliling tapak pekerjaan
        untuk kelancaran pelaksanaan pembangunan, serta untuk pengaman terhadap barang-barang
        milik Proyek, Konsultan Pengawas maupun Pihak Ketiga.               
     b. Pagar konstruksi/pengaman dibuat dari bahan kayu atau bahan lain.   

13.3. Pekerjaan Bangsal Kerja/Direksikeet                                   

     a. Kontraktor harus membuat bangsal kerja dan gudang material/bahan diatas tapak pekerjaan.

        Bangsal Kerja terdiri dari :                                        
        - Bangsal Konsultan Pengawas                                        
        - Bangsal Kontraktor                                                
        - Los-los kerja untuk Pekerja.                                      

     b. Bangsal/Direkskeet dengan spesifikasi :                             
        - Lantai plesteran 1 PC : 5 pasir                                   
        - Rangka bangunan : kayu kelas IV                                   
        - Dinding : panel tripleks/multipleks tebal 4 mm, dengan rangka kayu kelas IV
        - Atap : seng gelombang, dengan rangka kayu kelas IV                
        - Jendela : kayu kelas II, dengan jumlah secukupnya                 
        - Pintu : kayu kelas II, jumlah secukupnya dan dapat dikunci dengan baik.
        - Dilengkapi dengan sebuah kamar mandi/WC dan tempat cuci tangan dengan persediaan air
         yang cukup                                                         

     c. Perlengkapan Bangsal Konsultan Pengawas :                           

        - Meja tulis + kursi                                                
        - Papan tulis ukuran 90 x 180 cm (White Board)                      
        - Alat-alat tulis (spidol,tipp ex) dan mesin tik                    
        - Papan untuk menempelkan gambar                                    
        - Meja besar / meja rapat ukuran 100 x 200 cm                       
        - Kursi untuk perlengkapan meja besar kapasitas minimal 8 Orang     
        - Peti untuk contoh bahan.                                          
        - 1 (satu) buah almari yang dapat dikunci                           
        - 15 (Lima Belas) buah Helm Proyek Untuk Direksi                    
        - 15(Lima Belas) buah Sepatu Boot untuk Direksi                     

     d. Kontraktor harus pula membuat Bangsal Los kerja (workshop) untuk para pekerja dan gudang
        penyimpan bahan/material yang dapat dikunci.                        

     e. Lokasi tempat bangsal kerja, khususnya gudang penyimpanan bahan/material harus
        sedemikian rupa sehinggga :                                         

        - Mudah dicapai oleh truk pengangkut bahan/material dari luar tapak.
        - Tidak mengganggu pelaksanaan pekerjaan pembangunan                
     Lokasi tempat Bangsal kerja dan gudang penyimpanan bahan/material akan ditentukan oleh
Konsultan Pengawas.                                                         

13.4. Pekerjaan Penyediaan Air dan Daya Listrik Untuk Bekerja               

    a. Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat sumur pompa di tapak
       atau didatangkan dari luar tapak dan disediakan pula tempat penampungannya. Air harus bersih
       bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lain yang merusak. Penyediaan air
       harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas.     

    b. Kontraktor harus membuat tempat penampungan air yang senantiasa terisi penuh untuk sarana
       kerja dengan kapasitas minimal 3,5 m³, dibuat dari pasangan bata merah setengah bata dengan
       spesi 1 PC : 3 pasir dan diplester, atau dari drum-drum.             

    c. Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan sementara
       PLN setempat selama masa pembangunan berlangsung dan pemasangan diesel untuk

       pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaaan sementara atas persetujuan
       Konsultan Pengawas.                                                  

13.5. Pekerjaan Penyediaan Alat Pemadan Kebakaran                           

     Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor wajib menyediakan tabung alat pemadam
     kebakaran (fire Extinguiser) lengkap dengan isinya sehingga siap digunakan, minimal 1 buah
     kapsitas 5 kg.                                                         

13.6. Pekerjaan Drainase Tapak Sementara                                    

    a. Dipersyaratkan tidak boleh ada genangan air didalam tapak selama pekerjaan berlangsung.
       Untuk itu Kontraktor wajib membuat saluran sementara yang berfungsi untuk pembuangan air
       dengan memperhatikan dan mempertimbangkan kontur tanah yang ada di tapak.

    b. Disarankan sebaiknya saluran drainase tapak sementara sesuai dengan rencana tapak dalam
       gambar kerja dokumen dan petunjuk Konsultan Pengawas.                

13.7. Pekerjaan Jalan Masuk dan Jalan Konstruksi/Sementara                  

    a. Jalan masuk dan jalan konstruksi/sementara harus diadakan oleh Kontraktor menurut petunjuk
       pada Gambar Kerja Dokumen atau petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas.

    b. Disarankan sebaiknya posisi, letak dan jalur masuk dan jalan konstruksi/sementara sesuai
       dengan rencara jalan jalan aspal dalam Gambar Kerja Dokumen.         

    c. Sewa jalan masuk, mengingat lahan yang berkontur cukup besar, maka perlu ada jalan masuk
       lagi untuk memudahkan mobilisasi barang, tempatnya akan ditunjukkan langsung oleh
       Konsultan Pengawas.                                                  

13.8. Pekerjaan Pembongkaran, Pembersihan dan Pengamanan Sebelum Pelaksanaan

  a. Pembongkaran dan Pembersihan.                                          
     Kontraktor harus membongkar/membersihkan/memindahkan keluar dari tapak segala sesuatu
     yang tidak akan dipakai selama pembangunan yang mungkin akan mengganggu pelaksanaan
     pekerjaan baik diatas maupun tertanam dalam tanah tapak, sesuai dengan petunjuk dan
     persetujuan Konsultan Pengawas.                                        
  b. Hasil pembongkaran, pembersihan dan penebangan harus dikeluarkan dari dalam tapak, sesuai
     dengan peraturan setempat                                              
  c. Pengamanan                                                             
     1. Kontraktor harus melindungi dan mengamankan dari segala kerusakan selama pelaksanaan
        pekerjaan terhadap segala sesuatu yang dinyatakan oleh Konsultan Pengawas tidak boleh
        dibongkar, baik berupa bangunan, bagian dari bangunan, jaringan listrik, gas, saluran air
        minum, drainase, maupun pepohonan yang telah ada. Khusus untuk pepohonan yang
        dipertahankan, harus dilindungi selama pelaksanaan pembangunan agar tidak mati.

     2. Apabila terjadi kerusakan atas segala sesuatu yang dinyatakan dipertahankan, Kontraktor
        wajib memperbaiki hingga keadaan semula. Dalam hal ini, biaya adalah tanggungjawab
        Kontraktor, tidak dapat diajukan sebagai "claim" biaya pekerjaan tambah.

     3. Apabila segala sesuatu yang dinyatakan dipertahankan mengganggu pelaksanaan pekerjaan,
        maka Kontraktor harus memindahkannya atas persetujuan Konsultan Pengawas. Biaya untuk
        pekerjaan pembongkaran, pembersihan, pengamanan menjadi tanggungjawab Kontraktor,
        tidak dapat diajukan sebagai "claim" biaya pekerjaan tambah.        

13.9. Pekerjaan Pemasangan Patok Ukur dan Papan Bangunan (Bouwplank)        

a. Patok Ukur                                                               
  1. Patok ukur dibuat dari beton bertulang secukupnya, berpenampang 10 x 10 cm, tertancap kuat ke
     dalam tanah sedalam 100 cm dengan bagian yang muncul diatas muka tanah cukup untuk
     memberikan indikasi peil +0,00, sesuai dengan gambar kerja. Indikasi selanjutnya selain tersebut
     di atas agar dicantumkan pada patok ukur sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
  2. Pada dasarnya patok ukur ini dibutuhkan sesuai dengan patokan ketinggian atau peil permukaan
     yang ada dan tercantum dalam gambar kerja.                             
  3. Jumlah patok ukur yang harus dibuat oleh Kontraktor pada tiap bagian pekerjaan atau bangunan

     adalah minimal 2(dua) buah dan lokasi penanamannya sesuai petunjuk dan persetujuan Konsultan
     Pengawas, sedemikian rupa sehingga tidak mengganggu atau terganggu selama pelaksanaan
     pembangunan berlangsung.                                               
  4. Patok ukur adalah permanen, tidak dapat diubah, harus diberi tanda yang jelas, dan dijaga
     keutuhannya sampai pelaksanaan pembangunan selesai dan ada instruksi dari Konsultan
     Pengawas untuk dibongkar.                                              

b. Papan Bangunan (Bouwplank)                                               

  1. Papan bangunan (Bouwplank) dibuat dari Kayu Borneo dengan ukuran tebal 2 cm dan lebar 15
     cm, lurus dan diserut rata pada sisi sebelah atasnya.                  

  2. Papan bangunan dipasang pada patok Kayu Borneo 5/7 cm yang jaraknya satu sama lain adalah
     150 cm, tertancap kuat di tanah sehingga tidak dapat digerak-gerakkan atau diubah.

  3. Papan bangunan dipasang minimal sejarak 200 cm dari as pondasi terluar.

  4. Tinggi sisi atas bangunan harus sama satu dengan yang lain dan atau rata "waterpass", kecuali
     dikehendaki lain oleh Konsultan Pengawas.                              
  5. Setelah selesai pemasangan papan bangunan, Kontraktor harus melaporkan kepada Konsultan
     Pengawas untuk mendapatkan persetujuan. Kontraktor harus menjaga dan memelihara keutuhan
     dan ketepatan letak papan bangunan ini sampai tidak diperlukan lagi.   

13.10. Perijinan dan Lain-lain                                              

  a. Ijin Bangunan (IMB)                                                    
     Ijin bangunan secara administrasi akan diurus oleh Pemberi Tugas.      
  b. Papan Reklame                                                          
     Kontraktor tidak diperkenankan menempatkan papan reklame dalam bentuk apapun dalam
     lingkungan halaman tapak pekerjaan atau pada pagar halaman pekerjaan.  
  c. Papan Nama Proyek.                                                     
     Kontraktor diwajibkan memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
  d. Administrasi Lapangan dikerjakan tiap harinya, setiap Kemajuan Pekerjaan harus
     didokumentasikan dari mulai kondisi eksisting sampai pekerjaan selesai 100%.

                                Pasal 14                                    
                      PEKERJAAN  TANAH DAN PASIR                            
14.1. Lingkup Pekerjaan                                                     
  a. Galian Pondasi                                                         
  b. Urugan Kembali                                                         
  c. Urugan Tanah Subur untuk media tanam                                   
  d. Pemadatan Tanah                                                        
  e. Urugan Pasir bawah pondasi 7 cm                                        
  f. dan lain-lain sesuai dengan gambar kerja.                              

14.2. Pekerjaan Galian                                                      

  a. Galian tanah harus sesuai dengan ukuran dalam gambar atau sampai tanah yang dianggap cukup
     menahan beban bangunan. Apabila diperlukan untuk mendapatkan daya dukung yang baik, dasar
     galian harus dipadatkan/ ditumbuk.                                     

  b. Untuk Galian Tanah Pondasi harus mencapai Lapisan tanah keras dari muka tanah asli dan secara
     detail dapat dilihat pada gambar kerja.                                

  c. Jika galian melampaui batas kedalaman, pemborong harus menimbun kembali dan dipadatkan
     sampai kepadatan maksimum.                                             

  d. Hasil galian yang dapat dipakai untuk penimbunan harus diangkat langsung ke tempat yang
     direncanakan, atau tempat sementara yang disetujui Direksi.            

14.3. Pekerjaan Urugan/Timbunan dan Pemadatan                               

  a. Tanah yang dipergunakan untuk pengurugan harus dari tanah yang baik dan memenuhi syarat
     teknis, bebas dari akar, bahan-bahan organis, barang bekas/sampah dan terlebih dahulu harus
     mendapat persetujuan direksi dan jika diizinkan dapat digunakan tanah bekas galian.
  b. Tanah bekas galian harus ditimbun sedemikian rupa, sehingga tidak mengganggu bouwplank dan

     lobang pondasi.                                                        
  c. Urugan tanah peninggian lantai, harus dilaksanakan sesuai dengan gambar kerja. Ukuran yang
     tercantum dalam gambar kerja adalah ukuran tanah urugan dalam keadaan padat. Untuk urugan
     tanah peninggian lantai dengan tinggi ukuran lebih dari 20 cm, maka pemadatan harus dilakukan
     lapis demi lapis dimana tebal setiap lapisan adalah 20 cm (maksimal). Pemadatan tanah
     peninggian lantai, harus menggunakan Stamper dan dilaksanakan sebelum pelaksanaan pekerjaan
     plesteran dinding                                                      
  d. Pemadatan subgrade fill khusus termasuk pasir kerikil dan batu harus seluruhnya dipadatkan
     hingga mencapai 90% kepadatan maximum. Ini meliputi semua daerah (bangunan dan bukan
     bangunan) untuk jalan pengerasan aspal dan di bawah bangunan-bangunan di dalam batas areal
     yang harus dilaksanakan.                                               
  e. Urugan pada lereng harus dilakukan dengan membuat bertangga pada lereng tersebut untuk
     memberikan kaitan yang kokoh terhadap tanah urugan.                    
  f. Urugan pasir dilaksanakan pada bagian-bagian ; di bawah pondasi, di bawah lantai kerja, serta
     tempat-tempat lain seperti ditunjukkan pada gambar. Lapisan pasir urug, harus dipadatkan dengan
     cara di timbris setelah terlebih dahulu disiram air secara merata, sehingga urugan pasir tersebut
     benar-benar padat.                                                     

14.4. Pembentukan Muka Tanah (Finish Grading)                               
    Muka tanah dimana bangunan akan berdiri di atasnya harus dibentuk dengan rata dan baik, sesuai
    dengan garis ketinggian atau kedalaman menurut gambar rencana.          

14.5. Harga satuan yang tercantum penawaran harus sudah mencangkup semua biaya; pekerja- pekerja,
    pembersihan, penimbunan/pemadatan dan pembuangan hasil galian.          

                                Pasal 15                                    
                          PEKERJAAN  PONDASI                                
15.1. Lingkup Pekerjaan                                                     
Semua pekerjaan pondasi seperti tercantum dalam gambar kerja diantaranya :  
a. Pondasi Batu kali                                                        
b. Pondasi Telapak                                                          

15.2. Persyaratan Pelaksanaan                                               
a. Pelaksanaan Pekerjaan Pondasi Batu Kali                                  
  1) Persyaratan pekerjaan galian pondasi harus memenuhi persyaratan galian pondasi seperti terurai

     dalam pasal pekerjaan tanah dalam buku RKS ini. Galian pondasi harus dilakukan sesuai dengan
     lebar lantai kerja pondasi, dimensi atau seperti tercantum dalam gambar kerja dengan penampang
     lereng galian kanan dan kiri dimiringkan 10 derajat keluar pondasi.    
  2) Galian harus diperiksa dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.           

  3) Untuk menjaga lereng lubang galian agar tidak longsor, maka apabila dianggap perlu oleh
     Pengawas Lapangan kontraktor harus memasang (casing) sementara. Biaya untuk pekerjaan ini
     sudah termasuk dalam penawaran dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah.

  4) Dasar galian harus diurug dengan pasir urug setebal 5 -10 cm sesuai gambar, kemudian disiram air
     sampai jenuh, diratakan dan dipadatkan / ditimbris.                    

  5) Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi terlebih dahulu harus dibuat profil-profil bentuk pondasi
     dari bambu atau kayu pada setiap ujung sesuai ukuran gambar dan disetujui oleh pengawas
     lapangan.                                                              

  6) Konstruksi pasangan pondasi batu kali                                  
     -  Lantai kerja pondasi adalah pasangan batu kosong (aanstamping) yang disusun berdiri tegak,
        teratur dan bersilangan, diurug pasir hingga merata dan mengisi lubang diselah-selah batu,
        kemudian disiram air dan ditimbris.                                 
     -  Pasangan batu kali untuk pondasi menggunakan adukan dengan campuran 1 pc : 4 ps ,
        terkecuali disyarakat pasangan kedap air / trasraam dalam gambar kerja harus dipasang
        dengan adukan 1 pc : 3 ps.                                          
     -  Adukan harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak ada dari bagian pondasi
        yang berongga atau tidak padat, khusus pada bagian tengahnya. Pemasangan batu kali/belah
        disusun bersilang dan bagian nat/lubang kecil diisi batu pecahan/kricak.
     -  Setiap jarak 150 cm atau seperti gambar harus ditanam stek tulangan beton diameter 10 mm
        sedalam + 30 - 40 cm untuk pengait sloof dan pasangan dinding bata, ukuran panjang stek
        tulangan adalah 100 cm atau sesuai gambar.                          
     -  Dalam proses pengeringan, pondasi harus selalu dibasahi atau disiram air.
     -  Selama pondasi belum mencapai bentuk profilnya, lubang galian tidak boleh diurug.
     -  Pada setiap perletakan kolom beton, kolom praktis pada pondasi harus pula ditanam stek
        tulangan kolom sedalam minimal 40 D, dengan diameter dan jumlah tulangan yang sama

        dengan tulangan pokok                                               

b. Pelaksanaan Pekerjaan Pondasi Rollagh/Dinding Bata                       
     -  Bahan batu bata dan pelaksanaannya harus memenuhi persyaratan seperti tercantum dalam
        pasal pekerjaan pasangan dinding bata dalam Buku RKS ini.           
     -  Semua adukan yang dipakai untuk pasangan pondasi batu bata adalah adukan kedap air.
     -  Sisi/permukaan luar semua pasangan batu bata yang tertanam dalam tanah harus diberapen
        adukan 1 pc : 4 ps sampai permukaan batu bata rata permukaan atas tanah.

   Jika dalam pelaksanaan terjadi penyimpangan sehingga lebih besar dari toleransi yang diijinkan,
   maka pondasi tersebut tidak memenuhi syarat dan harus diganti degan pondasi baru dengan lokasi
   yang akan ditentukan oleh Konsultan Perencana. Semua beban biaya yang timbul akibat hal tersebut
   diatas menjadi tanggung jawab kontraktor                                 

                                Pasal 16                                    
           PEKERJAAN  BETON BERTULANG  DAN TIDAK BERTULANG                  

16.1. Lingkup Pekerjaan                                                     
a. Pekerjaan Beton Bertulang terdiri dari :                                 
Konstruksi Telapak, Kolom, Sloef, Ringbalk, dan lain-lain sesuai dengan gambar kerja.

b. Pekerjaan Beton Tidak Bertulang terdiri dari :                           
Lantai kerja, Rabat Beton, dan segala sesuatu yang nyata termasuk dalam pekerjaan ini sesuai gambar.

16.2. Persyaratan Teknis                                                    
Semua pekerjaan beton harus mengikuti persyaratan ketentuan yang tercantum pada :
a. Tata cara perhitungan struktur beton untuk bangunan gedung SNI 03 – 2847 – 2019
b. Peraturan Beton terutama mengenai :                                      
1. Syarat-syarat bahan untuk semua pekerjaan beton (SNI 03 – 2847 - 2019)   
2. Syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan beton (SNI 03 – 2847 - 2019).        
3. Syarat-syarat pekerjaan tulangan (SNI 03 – 2847 - 2019).                 
16.3. Persyaratan Beton                                                     
     Penjelasan Mutu Beton                                                  
  a. Untuk beton bertulang Kolom dan Ringbalk mutu beton yang digunakan mutu beton K-225
     dimana beton harus mempunyai kekuatan tekan dan karakteristik sebesar 225 kg/cm2 (minimal).
     Untuk mendapatkan mutu beton seperti yang disyaratkan, maka Pemborong harus membuat MIX
     DESIGN di Laboratorium Beton milik Pemerintah atau yang ditunjuk oleh Direksi, untuk
     mendapatkan komposisi campuran dari bahan-bahan yang digunakan.        
  b. Untuk beton tidak bertulang, adukan dibuat dengan campuran : 1PC : 2PS : 3 KR, seperti untuk,
     rabat beton, lantai kerja dan lain-lain sesuai dengan gambar kerja.    

16.4. Persyaratan Bahan                                                     
a. Semen Portland / PC                                                      
   Semen Portland yang dipakai harus dari jenis I menurut peraturan Semen Portland Indonesia 1972
   (NI-8) atau British Standard No. 12 tahun 1965 Semen harus sampai di tempat kerja dalam kondisi
   yang baik serta dalam kantong asli dari Pabrik. Merek PC dianjurkan produksi dalam negeri seperti,
   Tiga Roda, atau yang setaraf dipersyaratkan satu merek PC yang disetujui Konsultan Pengawas untuk

   seluruh pekerjaan. Semen harus disimpan dalam gudangyang kedap air, cukup ventilasi di atas lantai
   setingi 30 cm dari atas tanah. Penyimpanan harus berurutan dan terpisah menurut menurut
   pengiriman. Kantong-kantong semen tidak boleh ditumpuk lebih dari 10 lapis.
b. Pasir                                                                    
  1) Semua pasir yang akan dipakai harus pasir alam tidak di perkenankan memakai pasir laut.
  2) Pasir harus halus bersih dan bebas dari tanah liat, mika dan substansi lain yanjg merugikan,
     beratnya tidak boleh lebih dari 5 %.                                   
  3) Kontraktor harus menyerahkan contoh pada Konsultan Pengawas sebagai bahan pemeriksaan
     pendahuluan dan persetujuan, contoh seberat 15 kg dari pasir alam yang diusulkan untuk dipakai
     sedikitnya 14 (empat belas) hari sebelum diperlukan.                   
  4) Timbunan pasir alam harus dibersihkan semua dari tumbuh-tumbuhan, kotoran dan bahan-bahan
     lain yang tidak dapat dipakai harus disingkirkan. Bahan harus diayak dan dicuci sebagaimana
     diperlukan untuk mengahasilkan                                         
c. Agregat (Kerikil Atau Batu Pecah)                                        
   Agregat dapat dipakai agragat alami ata buatan memenuhipersyaratan PBI 1971 (NI-2) pasal 3.3, 3.4,
   dan 3.5 Agragat tidak boleh mengandung bahan yang dapat merusak beton dan ketahanan tulangan

   terhadap karat. Untuk itu Kontraktor harus mengajukan contoh yang memenuhi syarat dari berbagai
   sumber terlebih dahulu.                                                  
d. Air                                                                      
   Air untuk campuran dan pemeliharaan beton spesui/mortar dan speci injeksi harus dari air yang
   bersih dan tidak mengandung zat-zat yang dapat merusak beton. Air tersebut harus memenuhi syarat-
   syarat menurut PBI 1971 (NI-2) pasal 3.6.                                
e. Baja Tulangan                                                            
  1) Baja tulangan yang dipakai adalah mutu baja U-32 (Ulir) untuk baja diameter lebih besar dan
     sama dengan 16 mm serta mutu baja U-24 untuk baja diameter lebih kecil atau sama dengan
     12mm, sesuai dengan PBI 1971. JIS SR 24 British Standard No. 785. 1938 atau ASTM
     Designation A-15.                                                      
  2) Ukuran baja tulangan tersebut harus sesuai dengan gambar kerja, penggantian dengan diameter
     lain harus dengan persetujuan tertulis dari direksi. Segala biaya yang diakibatkan oleh penggantian
     tulangan terhadap gambar sejauh Gambar Kerja adalah Kontraktor.        
  3) Semua baja tulangan harus disimpan pada tempat yang bebas lembab disesuaikan diameter serta
     asal pembelian.                                                        

  4) Semua baja tulangan harus dilindungi terhadap semua macam kotoran dan lemak serta sejauh
     mungkin terhadap karat.                                                
f. Bahan Campuran (additves)                                                
  1) Pemakaian bahan tambahan kimiawi (Konkret admixtures additives) kecuali yang disebut tegas
     dalam Gambar Kerja (RKS) harus seijin tertulis dari Konsultan Pengawas.
  2) bahan tambahan yang mempercepat pengerasan awal (initial set) tidak boleh dipakai. Sedangkan
     untuk beton kedap air dalam tanah hidrostatik pressure tidak boleh bahan kedap air yang
     mengandung bahan stearate. bahan campuran tambahan beton harus sesua dengan iklim tropis AS
     1978 & ASTM C 494 Type B & D sekaligus sebagai pengurang air adukan dan penunda
     pengerasan awal.                                                       
  3) Semua admixture yang akan digunakan ditentukan berdasarkan hasil pekerjaan benda uji/contoh-
     contoh yang dibuat dan telah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.  
  4) Untuk penyambungan kembali akibat terhentinya suatu pengecoran beton dipakai bahan perekat
     CALBOND sebelum dicor dengan beton baru serta permukaannya harus dikasarkan. Jumlah
     pemakaian untuk 1 M2 adalah 0,3 liter CALBOND dicampur dengan larutan semen/PC sekitar 25
     %nya dengan cara ditaburkan.                                           

g. Bekisting                                                                

  1) Bekisting dibuat dari panel multiplex 12 mm atau papan borneo tebal minimal 2 cm dengan
     rangka penguat penyokong dan penyangga dibuat dari kayu borneo 5/7, 5/10 secukupnya,
     sehingga mampu mendapatkan kekakuan dan kekuatan mendukung beton sampai selesai proses
     ikatan beton. Untuk kolom struktur dipakai papan borneo tebal 3/20.    
  2) Steger cetakan/bekisting dipakai kayu borneo dengan ukuran minimum 5/10 cm atau pipa besi
     (scaffolding). Tidak diperkenankan mempergunakan bambu.                
  3) Khusus cetakan bekisting untuk beton pracetak harus dibuat lebih kokoh dan lebih kaku,
     permukaan panel lurus, halus sehingga menghasilkan bidang yang rata dan halus.

16.5. Persyaratan Pelaksanaan                                               
     Komposisi campuran beton                                               
  1) Beton dibentuk dari semen portland/PC, pasir, kerikil, batu pecah, air seperti yang ditentukan ;
     semuanya dicampur dalam perbandingan yang sesuai dan diolah sebaik-baiknya sehingga sampai
     didapat kekentalan yang tepat.                                         
  2) Untuk mengetahui karakteristik dari beton tersebut, harus memenuhi syarat mutu beton menurut
     PBI 1971, disertai sertifikat hasil pengujian laboratorium pengujian beton dilaksanakan 4 (empat)

     kali tahapan.                                                          
  3) Ukuran maksimum dari agragat kasar dalam beton tidak boleh melampaui ukuran yand ditetapkan
     dalam persyaratan bahan beton dan harus memperhitungkan celah lubang anatar tulang agar tidak
     terjadi rongga-rongga beton.                                           
  4) Perbandingan antara bahan-bahan pembentuk beton yang dipakai untuk berbagai pekerjaan (sesuai
     kelas mutu) harus ditetapkan dari waktu ke waktu selama berjalannya pekerjaan demikian juga
     pemeriksaan terhadap agrqgat dan beton yang dihasilkan. Pebandingan campuran dan faktor air
     semen yan tepat akan ditetapkan atas dasar beton yang dihasilkan yang mempunyai kekedapan,
     keawetan, dan kekuatan yang dikehendaki. Faktor air semen dari beton tidak terhitung air yang
     dihisap oleh agregat dan tidak boleh melebihi 0,55 (dari beratnya). Pengujian beton akan
     dilakukan oleh Kontraktor dan perbandingan-perbandingan campuran harus diubah jika perlu
     untuk tujuan-tujuan seperti di atas dan Kontraktor tidak berhak claim atas perubahan-perubahan
     yang demikian.                                                         

     Pengujian dari Konsistensi Beton dan benda-benda uji Beton             
  1) Banyaknya air yang dipakai untuk beton harus diatur menurut keprluan untuk menjamin beton

     dengan Konsistensi yangn baik dan untuk penyesuaian variasi kandungan lembab atau gradasi
     (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam mesin pengaduk (mixer). Penambahan air untuk
     mencairkan kembali beton padat hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering
     sebelum dipasang tidak diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton untuk setiap kali
     pengadukan sengat perlu. Nilai slump dari beton (pengujian kerucut slump) tidak boleh kurang
     dari 8 cm dan tidak melampaui 12 cm untuk segala beton yang dipergunakan.
  2) Kekuatan tekan dari beton harus ditetapkan melaui pengujian biasa dengan silinder berukuran 15 x
     30 cm atau kubus 15 x 15 x 15 cm atau kubus 20 x 20 x 20 cm dibuat dan diuji sesuai dengan NI-
     2 PBI 1971. Pengujian slump disesuaikan dengan NI-2 PBI 1971 dan Kontraktor harus
     menyediakan fasilitas yang diperlukan untuk mengerjakan contoh-contoh pemeriksaan yang
     erpresetatif, frekuensi akan ditetapkan oleh Pengawas Lapangan (Pengawas Lapangan).

c. Benda Uji                                                                
     Selama pengecoran beton harus terdapat benda-benda uji sebagai berikut :
       -  Minimum 1 benda uji setiap hari                                   
       -  Minimum 20 benda uji pada akhir pelaksanaan                       
       -  Setiap pengecoran 5 m3 dibuat 1 benda uji                         
       -  Yang terbesar menentukan Persyaratan pelaksanaan                  

d. Pelaksanaan Pekerjaan                                                    
  1) Rencana Cetakan                                                        
   -  Cetakan harus sesuai dengan bentuk dan ukuran yang diinginkan pada Gambar Kerja. bahan
      yang akan dipakai untuk rencana cetakan harus mendapat persetujuan dari Konsultan pengawas
      sebelum pembuatan cetakan dimulai.                                    
   -  Panel cetakan hanya boleh dipergunakan 2 (dua) kali bolak-balik, atau setiap permukaan hanya 1
      (satu) kali.                                                          
   -  Semua cetakan harus kokoh                                             
   Konstruksi untuk cetakan harus diperkuat dengan kaso secukupnya sehingga menghasilkan beton
yang lurus rata. Dipersyaratkan untuk beton tampak (Exposed) adalah semi exposed aratinya setelah
cetakan dibongkar memberikan bidang yang rata dan hanya memerlukan sedikit penghalusan.
   -  Sebelum beton dicor permukaan panel cetakan diminyaki secara merata untuk cegah lekatnya
      beton pada cetakan.                                                   
   -  Celah - celah antara papan atau panel cetakan harus rapat sehingga pada waktu pengecoran tidak
      ada air adukan yangkeluar.                                            

  2) Baja Tulangan                                                          
     Baja tulangan beton sebelum dipasang harus bersih dari serpih-serpih, karat minyak gemuk dan
      lapisan lain yang merusak atau mengurangi daya lekat dalam beton. Bentuk baja tulangan sesuai
      dengan bentuk dan ukuran yang tertera pada gambar.                    
     Baja tulangan harus dipasang dengan teliti sesua dengan Gambar Kerja. Agar tulangan tetap
      tepat di tempatya maka tulangan harus diikat kuat dengan dengan kawat beton (bindraat) dengan
      bantalan blok-blok beton cetak/beton decking atau kursi-kursi besi/cakar ayam, perenggang,
      specer atau logam gantung (metal hanger) sesuai dengan kebutuhan. Dalam segala hal untuk baja
      tulangan yang horizontal harus digunakan penunjang yang tepat sehingga tidak ada batang yang
      turun.                                                                
     Penempatan besi beton didalam cetakan tidak boleh menyingggung dinding atau dasar cetakan
      serta harus menpunyai jarak tetap untuk setiap bagian-bagian konstruksi tertentu seperti : kolom
      dan balok 2,5 cm, plat 1,5 cm.                                        
     Penyambungan jika diperlukan untuk menyambung tulangan overlap pada sampbungan untuk
      tulangan-tulangan dinding tegak (vertical) dan kolom sedikitnya harus 40 (empat puluh)
      diameter batang.                                                      

  3) Pengadukan, pengangkutan, pengecatan, pemadatan dan perawatan beton harus dilaksanakan
     sesuai dengan ketentuan di dalam PBI 1971 pasal 6.1. sampai dengan pasal 6.6.
  4) Mengaduk                                                               
       Bahan-bahan pembentuk beton harus dicampur dan diaduk dalam “Mesin Pengaduk Beton”
     yaitu Bath Mixer atau Portabel Continues Mixer, dalam hal ini hars dujaga adukan plastis merata
     danntidak boleh ada bagian air yang tidak terikat oleh bahan beton. Truk Pengaduk (Truck Mixer)
     diatur sedemikian rupa, sehingga beton dari adukan ke adukan mempunyai konsistensi dan mutu
     yang sama. Pengaduk yang sewaktu-waktu memproduksi dengan hasil yang tidak memuaskan
     harus diperbaiki. Mesin pengaduk yang disentralisir (Batching Mixing Plant) harus diatur,
     sehingga pekerjaan mengaduk dapat dapat diawasi dengan mudah dari station operator. Tiap
     mesin pengaduk diperlengkapi dengan alat mekanis untuk mengatur waktu dan jumlah adukan.
       Disarankan memakai adukan beton siap pakai “Beton Ready Mix” agar kualitas beton lebih
     konsisten dan lebih cepat dalam pelaksanaannya.                        

  5) Suhu                                                                   
       Suhu beton waktu di Cor/dituang tidak boleh lebih dari 32 derajat dan biula suhu dari beton
       yang ditaruh berada anatara 27 sampai 32 derajat celciuis, beton harus diaduk di tempat

       pekerjaan untuk kemudian di Cor.                                     
  6) Pengangkutan Beton                                                     

       Cara-cara dan alat-alat yang digunakan untuk pengangkutan beton harus sedemikian rupa
       sehingga beton dengan komposisi dan kekentalan yang diinginkan dapat dibawa ke tempat
       pekerjaan tanpa adanya pemisahan dan kehilangan nilai slump.         
  7) Pengecoran                                                             
     -  Beton tidak boleh di cor sebelum semua pekerjaan cetakan bekisting selesai, Ukuran dan letak
        baja tulangan baja tulangan beton sesuai dengan Gambar Pelaksanaan pemasangan instalasi -
        instalasi yang harus ditanam, besi penggantung plafond sesuai pola kerangka langit -langit,
        besi penggantung,                                                   
     -  cable tray dan stek-stek penyokong dan pengikatan serta lain-lain telah selesai dikerjakan.
        Sebelum pengecoran dimulai permukaan - permukaan yang berhubungan telah disetujui
        Pengawas Lapangan.                                                  
     -  Sebelum pengecoran beton semua permukaan pada tempat pengecoran beton (cetakan) harus
        bersih dari air yang tergenang, reruntuhan dan barang lepas. Permukaan bekisting dari bahan -

        bahan yang menyerap pada tempat-tempat yang akan di cor harus dibasahi dengan merata
        sehingga kelembaban air dari beton yang baru di cor tidak akan diserap.
     -  Pada pengecoran, beton baru ke permukaan beton yang telah di cor terlebih dahulu
        permukaan beton lama tersebut harus bersih, dilembabkan dan dikasarkan. Pada sambungan
        pengecoran ini harus dipakai perekat beton yang disetujui oleh Pengawas Lapangan.
     -  Perlu diperhatikan letak jarak/sudut untuk setiap penghentian pengecoran yang akan masih
        berlanjut terhadap sistem struktur/penulangan yang ada.             
     -  Koordinasi dengan pekerjaan elektrikal, sanitasi dan mekanikal harus dilakukan sebelum
        pengecoran dimulai. Terutama yang menyangkut pipa-pipa sparing yang menembus/tertanam
        dalam beton untuk keprluan setiap disiplin kerja.                   
     -  Beton boleh dicor hanya waktu Konsultan Pengawas serta Kontraktor ada di tempat kerja dan
        persiapan betul-betul memadai.                                      
     -  Dalam semua hal, beton yang akan dicor harus diusahakan agar pengangkutannya ke posisi
        terakhir harus sependek mungkin, sehingga tidak terjadi pemisahan antar kerikil dan spesi
        pada waktu pengecoran.                                              
     -  Pengecoran beton untuk bagian yang vertical seperti kolom, harus menggunakan tremie

        dengan tinggi jatuh tidak boloh lebih dari 2 (dua) m. Pengecoran beton untuk bagian
        horizontal seperti : plat, balok, parapet harus dicor lapis demi lapis horizontal menyeluruh
        dengan ketebalan pelapis < 50 cm. Konsultan Pengawas mempunyai hak untuk mengurangi
        tebal tersebut apabila pengecoran dengan tebal lapisan 50cm tidak memenuhi spesifikasi.
     -  Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan deras atau lama sehingga sedemikian
        rupa sehinggga speci/mortal terpisah dari agregat kasar. Suatu pengecoran yang sudah dimulai
        pada suatu bagian tidak boleh terputus sebelum bagian itu selesai.  
     -  Setiap lapisan beton harus dipadatkan sepadat mungkin sehingga ia bebas dari kantong -
        kantong kerikil dan menutup rapat-rapat semua permukaan dari cetakan dan material yang
        diletakan.                                                          
     -  Dalam pemadatan setiap lapisan.dari beton kepala dan menggetarkan alat penggetar (vibrator)
        terletak dibawah. Lama penggetaran terpisahnya bahan beton dengan airnya.
     -  Untuk pengecoran kolom, plat lantai ataupun balok agar dalam pelaksanaannya lebih efektif
        diwajibkan menggunakan tremie yang disediakan oleh Pengusaha “Beton Ready Mix”

  8) Waktu dan cara-cara Pembukaan Cetakan                                  
     Waktu dan cara-cara pembukaan dan pemindahan cetakan, harus dilakukan dengan hati-hati untuk
menghindarkan kerusakan pada beton. Beton baru dapat diijinkan dibebani setelah berumur 28 (dua puluh

delapan) hari, kecuali beton yang menggunakan bahan additives. Permukaan beton harus diperiksa
dengan teliti, permukaan yang tidak rata, berongga dan tidak rata/rapi harus segera diperbaiki sampai
disetujui oleh Pengawas Lapangan.                                           

  9) Perawatan (Curing)                                                     
     Semua beton harus dirawat (cured) dengan air seperti ditentukan dibawah ini. Beton yang dirawat
(cured) dengan air harus tetap basah paling sedikit (empat belas) hari secara terus menerus sesudah beton
cukup keras, untuk mencegah kerusakan dengan cara menutupnya dengan bahan yang dibasahi air atau
dengan pipa berlubang. Pengawas Lapangan berhak menentukan cara/sistem perawatan yang harus
dilaksanakan pada tiap bagian pekerjaan beton.                              

10) Perlindungan (Protection)                                               
      Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap kerusakan-kerusakan sebelum dapat diterima
oleh Pengawas Lapangan. Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi dari sinar matahari yang
langsung paling sedikit 3 (tiga) hari sesudah pengecoran. Perlindungan seperti itu harus dibuat efektif
secepatnya setelah pengecoran dilaksanakan.                                 

11) Perbaikan permukaan beton                                               
   -  Jika hasil pembukaan cetakan terdapat beton yang tidak tercetak dengan baik menurut gambara
      atau diluar garis permukaan atau ternyata permukaan yang rusak, hal itu dianggap tidak sesuai
      dengan spesifikasi dan harus dibuang/dibongakr dan diperbaiki atas biaya pemborong. Apabila
      kerusakan tersebut dapat diperbaiki atas ijin Pengawas Lapangan dengan cara ditambal pada
      tempat yang rusak, maka teknik penambahan harus dilakasanakan sebagai berikiut.
   -  Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang terdiri dari : sarang
      kerikil, kerusakan-kerusakan karena cetakan, lubang-lubang baut, ketidakrataan dan bengkok
      kecil, maka dilaksanakan dengan pemahatan kemudian digosok dengan gurinda. Lubang-lubang
      pahatan harus diberi pinggiran tajam dan dicor sedemikian rupa sehingga pengisian akan
      terkunci rapat ditempatnya. Semua lubang harus terus menerus dibasahi selama 24 (dua puluh
      empat) jam sebelum dicor.                                             

12) Pipa sparing listrik                                                    
     Pipa sparing untuk listrik digunakan dengan pipa PVC sekwalitas AW dengan alur sesuai gambar

kerja yang dilengkapi dengan doos dan kawat penarik kabel didalam sparing pipa. Untuk posisi pipa
sparing ini, kontraktor harus memperhatikan dan meneliti gambar kerja elektrikal.
13) Beton tumbuk                                                            
     Semua beton tumbuk untuk rabat atau lantai harus mempunyai kemiringan agar air tidak
menggenang pada permukaan tanpa ada cekungan.                               

14) Gambar Detail Pelaksanaan (Shop Drawing)                                
   -  Semua gambar detail pelaksanaan (shop drawing) harus memenuhi persyaratan seperti yang
      terurai dalam RKS ini.                                                
   -  Pembuatan cetakan beton (bekisting) yang menyangkut detail prinsif harus di buat Shop
      Drawing untuk dimintakan persetujuan tertulis dari Pengawas Lapangan. 

15) Pipa-pipa instalasi                                                     
   -  Semua pipa-pipa (air hujan, elektrikal, gas dan lain-lain) serta bagian-bagian yang tertanam
      didalam atau bersinggungan dengan beton harus dibuat dari bahan yang tidak merusak beton.
   -  Pipa-pipa yang ditanam didalam plat, balok beton dan kolom tidak boleh mempunyai diameter
      lebih dari 1/3 tebal plat atau balok tempat pipa tersebut tertanam, dan jarak dari pusat ke pusat
      pipa tidak boleh lebih kecil dari 3 kali diameter pipa.               

   -  Semua pipa serta serta bagian - bagian yang menembus lantai, balok dan kolom harus
      mempunyai ukuran dan letak yang tidak mengurangi kekuatan konstruksi (harus dipilih tempat
      momen = 0) atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan.                    

                                Pasal 17                                    
                   PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN                          
17.1. Ruang Lingkup                                                         
Yang termasuk lingkup pekerjaan ini, meliputi ;                             
  a. Pasangan dinding bata merah (5x11x22) tebal ½ batu campuran 1 pc : 4 ps
  b. Plesteran 1 pc : 4 ps tebal 15 mm                                      
  c. Acian Plesteran dan Acian Beton                                        
  d. Pelapis Dinding Batu Tempel Hitam                                      
  e. Pasangan bata pada saluran, bak kontrol, pondasi rabat dan segala sesuatu yang nyata masuk
     dalam pekerjaan ini.                                                   

17.2. Persyaratan Bahan                                                     
  a. Batu bata (bata merah)                                                 
     Batu bata (bata merah) harus mempunyai rusuk-rusuk yang tajam dan siku, bidang-bidang sisinya
     harus datar, ukuran seragam, pembakaran seragam dan merata, bebas dari cacat, retak cat, atau
     adukan pada waktu akan dipasang. Dipakai batu bata (bata merah) mutu yang baik, Kontraktor
     harus menyerahkan contoh bahan/meterial ke Konsultan Pengawas untuk mendapatkan
     persetujuan tertulis bagi pemakaian.                                   
  b. Semen Portland/PC, pasir, air harus memenuhi persyaratan bahan untuk pekerjaan yang terurai
     dipasal lain dalam buku RKS ini.                                       
     Sudut-sudutnya harus siku. Kontraktor harus memberikan contoh bahannya untuk mendapatkan
     persetujuan dari Pengawas Lapangan.                                    
17.3. Persyaratan Pelaksanaan                                               
a. Aduk Perekat/Aduk Pasangan                                               

1). Adukan untuk pasangan dan plesteran dibuat dengan macam- macam perbandingan campuran seperti
dibawah ini :                                                               
Macam             Perbandingan      Penggunaan                              
M1            1Pc : 3 Ps   1.            Aduk semua                         
                                         pasangan batu                      
                                         bata kedap air                     
                                         atas                               
maupun di bawah permukaan tanah. (dinding,bak                               
bunga, bak kontrol,pondasi rollag bata, tangki septic,                      
saluran)                                                                    
2.                         Aduk neut, pas. keramik                          
3.                         Aduk plesteran trasram, beton dan                

                           braven