Rehabilitasi Gedung Garasi Mobil Di Area Rumah Dinas Kepala Daerah Dan Rehabilitasi Kamar Ajudan Di Area Rumah Dinas Bupati

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR                        

Keterangan :                                                           

Uraian Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan.

 1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

   Uraian dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini menyangkut segi lingkup
   pekerjaan :                                                         

 REHAILITASI  GEDUNG    GARASI  MOBIL   DI AREA   RUMAH    DINAS       

 KEPALA   DAERAH   DAN  REHABILITASI   KAMAR   AJUDAN   DI AREA        
 RUMAH  DINAS KEPALA  DAERAH  (KONSOLIDASI)                            

 Lokasi : KAB. TUBAN                                                   

 2. JENIS DAN MUTU BAHAN                                               

   2.1. Jenis dan mutu bahan yang akan dilaksanakan harus diutamakan bahan-bahan produksi
      dalam negeri, sesuai dengan keputusan bersama Menteri Perdagangan dan Koperasi,

      Menteri Perindustrian dan Menteri Penertiban Aparatur Negara tanggal 23 Desember
      1980 dan Perpres Nomor 54 tahun 2010.                            

   2.2. Bahan-bahan bangunan/tenaga kerja setempat, sesuai dengan lokasi yang ditunjuk, bila
      bahan-bahan bangunan dari semua jenis memenuhi syarat teknis, sesuai dengan

      peraturan yang ada dianjurkan untuk dipergunakan dengan mendapatkan ijin dari Kuasa
      Pengguna Anggaran / Direksi (secara tertulis).                   

   2.3. Bila bahan-bahan bangunan yang telah memenuhi spesifikasi teknis terdapat
      beberapa/bermacam-macam jenis (merk) diharuskan untuk memakai jenis dan mutu

      bahan satu jenis.                                                
   2.4. Bila Rekanan telah menanda tangani/melaksanakan jenis dan mutu bahan untuk

      pekerjaan atau bagian pekerjaan tidak sesuai dengan yang telah ditetapkan bahan-bahan
      tersebut harus ditolak dan dikeluarkan dari lokasi pekerjaan paling lambat 24 jam

      setelah ditolak dan biaya menjadi tanggung jawab rekanan.        

   2.5. Bila dalam uraian dan syarat-syarat yang disebutkan nama pabrik pembuatan dari suatu

      barang, maka ini hanya dimaksudkan untuk menunjukan kualitas dan tipe dari barang-
      barang yang memuaskan Pemberi Tugas.                             

 3. URAIAN PEKERJAAN                                                   

   3.1. Penyediaan                                                     
      Pemborong harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan

      secara sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk semua alat-alat
      pembantu yang dipergunakan seperti andang-andang, alat-alat pengangkat, mesin-

      mesin, alat-alat penarik dan sebagainya yang diperlukan oleh rekanan dan untuk semua

      alat-alat tersebut pada waktu pekerjaan selesai karena sudah tidak berguna lagi, dan
      untuk memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya.                 

   3.2. Kuantitas dan kualitas pekerjaan                               

      a. Kuantitas dan kualitas pekerjaan yang termasuk dalam harga kontrak harus dianggap
       seperti apa yang tertera dalam gambar kontrak atau diuraikan dalam uraian dan

       syarat-syarat. Tetapi kecuali yang disebut diatas apa yang tertera dalam uraian dan

       syarat-syarat dalam kontrak itu bagaimanapun tidak boleh menolak, merubah atau
       mempengaruhi penerapan dari apa yang tercantum dalam syarat-syarat ini.

      b. Kekeliruan dalam uraian pekerjaan atau kuantitas atau pengurangan bagian-bagian
       dari gambar dan uraian dan syarat-syarat tidak boleh merusak (membatalkan) kontrak

       ini, tetapi hendaknya diperbaiki dan dianggap suatu perubahan yang dikehendaki oleh

       pemberi tugas.                                                  

 4. GAMBAR-GAMBAR   PEKERJAAN                                          

   4.1. Gambar-gambar rencana pekerjaan yang terdiri dari gambar bestek, gambar detail

      konstruksi, gambar situasi dan sebagainya yang telah dilaksanakan oleh perencana telah
      disampaikan kepada rekanan beserta dokumen-dokumen lain. Rekanan tidak boleh

      mengubah atau menambah tanpa mendapat persetujuan tertulis dari Kuasa Pengguna
      Anggaran. Gambar-gambar tersebut tidak boleh diberikan kepada pihak lain yang

      tidak ada hubungannya dengan pekerjaan pemborongan ini atau dipergunakan untuk
      maksud-maksud lain.                                              

   4.2. Gambar-gambar tambahan                                         

      Bila Kuasa Pengguna Anggaran / Direksi menganggap perlu, maka Konsultan

      Perencana harus membuat gambar detail (gambar penjelasan) yang disyahkan oleh
      Direksi, gambar-gambar tersebut menjadi milik Direksi.           

   4.3. As Built Drawing (Gambar yang sesuai sebagaimana yang dilaksanakan)

      Untuk semua pekerjaan yang belum terdapat dalam gambar-gambar baik penyimpangan

      atas perintah pemberi Tugas atau tidak, pengawas harus membuat gambar-gambar yang
      sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan (As Built Drawing) yang jelas

      memperhatikan perbedaan antara gambar-gambar kontrak dan pekerjaan yang
      dilaksanakan. Gambar-gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) dan

      semua biaya pembuatannya ditanggung oleh Rekanan.                

   4.4. Gambar-gambar ditempat pekerjaan                               

      Rekanan harus menyimpan ditempat pekerjaan satu rangkap gambar kontrak lengkap
      termasuk rencana Kerja dan Syarat-syarat, Berita Acara Aanwijzing, Time Schedule

      dalam keadaan baik (dapat dibaca dengan jelas) termasuk perubahan-perubahan terakhir
      dalam masa pelaksanaan pekerjaan, agar tersedia jika pemberi tugas atau wakilnya

      sewaktu-waktu memerlukan.                                        

 5. TEMPAT TINGGAL (DOMISILI)                                          

   5.1. Adapun kebangsaan pemborong, Sub Pemborong, leveransir atau penengah (Arbitrase)

      dan dimanapun mereka bertempat tinggal /menetap (domisili) atau dimanapun

      pekerjaan atau bagian pekerjaan berada Undang-undang Republik Indonesia adalah
      Undang-undang yang melindungi kontrak ini.                       

   5.2. Untuk memudahkan komunikasi demi untuk mempermudah jalannya pelaksanaan

      pekerjaan rekanan pemborong berkewajiban memberikan alamat yang tetap dan jelas

      dengan nomor telpon rumah kepada Kuasa Pengguna Anggaran.        
 6. PENJELASAN RKS DAN GAMBAR                                          

   6.1. Bila terdapat perbedaan gambar, antara gambar rencana dan gambar detail maka
        gambar detail yang dipakai/diikuti.                            

   6.2. Bila terdapat skala gambar dan ukuran dalam gambar tidak sesuai, maka ukuran
        dengan angka dalam gambar yang diikuti.                        

   6.3. Bila ukuran-ukuran jumlah yang diperlukan dan bahan-bahan/barang dipakai dalam

        RKS tidak sesuai dengan gambar, maka RKS yang diikuti.         

   6.4. Rekanan berkewajiban untuk mengadakan penelitian tentang hal-hal tersebut diatas.

        Setelah rekanan menerima dokumen dari Kuasa Pengguna Anggaran dan hal
        tersebut akan dibahas dalam rapat penjelasan.                  

   6.5. Sebelum melaksanakan pekerjaan rekanan diharuskan meneliti kembali semua
        dokumen yang ada untuk disesuaikan dengan Berita Acara Rapat penjelasan.

 7. PERSIAPAN DI LAPANGAN                                              

   7.1. Los Kerja / Direksi Keet.                                      

       a. Pemborong diwajibkan membuat bouwkeet untuk kantor pegawainya, dan gudang

          untuk bahan-bahan yang perlu terhindar dari gangguan cuaca.  
       b. Bila dianggap perlu oleh Direksi lapangan, pemborong diwajibkan membuat los

          kerja untuk tempat pekerja, sehingga terhindar dari matahari dan hujan.

   7.2. a. Sebelum rekanan Pemborong mengadakan persiapan di lokasi, sebelumnya harus

          memenuhi prosedur tentang tata cara perijinan / perkenan untuk memulai dengan
          persiapan-persiapan pembangunan kepada Ketua Jurusan yang bersangkutan

          terutama tentang dimana harus membangun bangunan, jalan masuk dan
          sebagainya.                                                  

       b. Pada saat mengadakan persiapan dan pengukuran Direksi lapangan sudah harus

          mulai aktif untuk mengadakan pengawasan sesuai dengan tugasnya.
       c. Untuk menghindari keraguan konstruksi, maka sebelum pada tiap-tiap bagian

          pekerjaan dilaksanakan, diharuskan mendapat ijin tertulis dari Direksi lapangan
          untuk dapat meneruskan bagian dari pekerjaan tersebut secara berkala.

 8. JADWAL PELAKSANAAN                                                 

      Pada saat rekanan akan mulai pelaksanaan dilapangan atau setelah rekanan menerima

   SPK dari Kuasa Pengguna Anggaran harus segera mengadakan persiapan antara lain
   pembuatan jadwal pelaksanaan yang berupa Bar Chart secara tertulis, berisi tahap-tahap

   pelaksanaan pekerjaan, waktu yang dicantumkan atau direncanakan dan disesuaikan dengan

   jangka waktu yang ditetapkan dalam kontrak. Bar Chart tersebut harus selalu berada
   dilokasi, tempat pekerjaan untuk diikuti dengan perkembangan hasil pelaksanaan pekerjaan

   dilapangan dengan diberikan tanda garis tinta warna merah. Bila terdapat/terlihat hambatan,
   semua pihak harus segera mengadakan langkah-langkah untuk penanggulangan hambatan

   yang akan terjadi.                                                  

 9. KUASA PEMBORONG  DI LAPANGAN                                       

   9.1. Pengawasan dan Prosedur Pelaksanaan                            

       Pemborong/rekanan harus mengawasi dan memimpin pekerjaan dengan menggunakan
       kecakapan dan perhatian sepenuhnya.                             

       Ia harus semata-mata bertanggung jawab untuk semua alat-alat konstruksi, cara-cara

       teknik urutan dan prosedur dan untuk mengkoordinasikan semua bagian pekerjaan
       yang berada didalam kontrak..                                   

   9.2. Pegawai pemborong yang melaksanakan :                          

    9.2.1 Sebagai pemimpin pelaksanaan proyek sehari-hari pada pelaksana pekerjaan
        pemborong harus dapat menyerahkan kepada seorang pelaksanaan ahli, cakap sesuai

        bidang keahliannya, yang diberi kuasa dengan penuh tanggung jawab dan selalu
        berada ditempat pekerjaan.                                     

    9.2.2 Sebagai penanggung jawab di lapangan pekerjaan pelaksanaan harus mempelajari
        dan mendalami semua isi gambar, bestek dan Berita Acara Aanwijzing sehingga
        tidak terjadi kesalahan-kesalahan konstruksi maupun kualitas bahan-bahan yang

        harus dilaksanakan.                                            

    9.2.3 Perubahan konstruksi maupun perubahan bahan-bahan bangunan dapat dilaksana-
        kan apabila ada izin tertulis dari Pengawas/ Kuasa Pengguna Anggaran berdasarkan

        rapat Direksi. Menyimpang dari hal tersebut menjadi tanggung jawab pemborong,

        untuk melaksanakan sesuai gambar dan bestek.                   

    9.2.4 Direksi berhak menolak penunjukan seorang pelaksana (Uitvoerder) dari
        pemborong berdasarkan pendidikan, pengalaman tingkah laku dan kecakapan, dalam

        hal ini pemborong harus segera menempatkan pengganti lain dengan persetujuan

        Direksi.                                                       

 10. PENJAGAAN KEAMANAN  LAPANGAN PEKERJAAN                            

    10.1. Keamanan dan kesejahteraan                                   
        Selama pelaksanaan pekerjaan rekanan pemborong diwajibkan mengadakan segala

        hal yang diperlukan untuk keamanan para pekerja dan tamu, seperti pertolongan
        pertama, sanitasi, air minum, dan fasilitas-fasilitas kesejahteraan. Juga diwajibkan

        memenuhi segala peraturan dan tata tertib, ordonansi Pemerintah atau Pemerintah
        Daerah setempat.                                               

    10.2. Terhadap wilayah orang lain                                  
        Pemborong diharuskan membatasi daerah operasinya disekitar tampak dan harus

        mencegah para pekerjanya melanggar wilayah orang lain yang berdekatan.

    10.3. Terhadap milik umum                                          

        Pemborong harus menjaga agar jalan umum, jalan kecil dan hak pemakai jalan,
        bersih dari bahan-bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara kelancaran lalu

        lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.
        Pemborong juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang terjadi atas

        perlengkapan umum (fasilitas) seperti saluran air, listrik dan sebagainya yang

        disebabkan oleh kegiatan pemborong, maka biaya pemasangan kembali dan segala
        perbaikan kerusakan menjadi tanggung jawab pemborong.          
    10.4. Keamanan Terhadap Pekerjaan                                  

        Pemborong bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan termasuk bahan-
        bahan bangunan dan perlengkapan instalasi ditapak, hingga kontrak selesai dan

        diterima baik oleh Direksi. Pemborong harus menjaga perlengkapan bahan-bahan
        dari segala kemungkinan kerusakan, kehilangan dan sebagainya untuk seluruh

        pekerjaan termasuk bagian-bagian yang dilaksanakan oleh pekerja-pekerja dan

        menjaga agar pekerjaan bebas dari air hujan dengan melindungi memakai tutup yang
        layak, memompa atau menimba seperti apa yang dikehendaki atau diinstruksikan.

 11. JAMINAN DAN KESELAMATAN BURUH                                     

     11.1 Air Minum dan Air untuk Pekerjaan                            
         a. Pemborong harus senantiasa menyediakan air minum yang cukup bersih

           ditempat pekerjaan untuk para pekerjanya.                   
         b. Air untuk keperluan bangunan selama pelaksanaan, dapat mempergunakan

           atau menyambung pipa air yang telah ada dengan meteran air tersendiri (guna

           memperhitungkan pembayaran) atau air sumur yang bersih/jernih dan tawar,
           bila hal ini meragukan pengawas harus diperiksa di laboratorium.

     11.2. Kecelakaan                                                  

         Apabila terjadi kecelakaan untuk tenaga kerja yang melaksanakan pekerjaan
         tersebut pada waktu pelaksanaan, pemborong harus segera mengambil tindakan

         yang perlu untuk keselamatan si korban dengan biaya pengobatan dan lain-lain

         menjadi tanggung jawab pemborong dan harus segera melaporkan kepada Instansi
         yang berwenang dan Direksi.                                   

     11.3. Dilokasi pekerjaan harus disediakan kotak obat-obatan untuk pertolongan

        pertama yang selalu tersedia dalam setiap saat dan berada ditempat Direksi

        Keet/Bouwkeet.                                                 

 12. ALAT-ALAT PELAKSANAAN /PENGUKURAN                                 

    Selama pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus menyediakan/menyiapkan alat-alat baik

    untuk sarana peralatan pekerjaannya maupun peralatan-peralatan yang diperlukan untuk
    memenuhi kwalitas hasil pekerjaan antara lain : pompa air, beton mollen dan sebagainya.
 13. SYARAT-SYARAT CARA PEMERIKSAAN BAHAN  BANGUNAN                    

    13.1. Pemborong harus selalu memegang teguh disiplin keras dan perintah yang baik

         antara pekerjanya dan tak akan mengerjakan tenaga yang tidak sesuai atau tidak
         mempunyai keahlian dalam tugas yang diserahkan kepadanya.     

    13.2. Pemborong menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan yang

         disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan bahwa semua pekerjaan akan

         berkualitas baik bebas dari cacat. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan
         standart ini dapat dianggap defiktif.                         

    13.3. Dalam pengajuan penawaran pemborong harus memperhitungkan biaya-biaya

         pengujian / pemerikasaan berbagai bahan pekerjaan.            

         Diluar jumlah tersebut pemborong tetap bertanggungjawab atas biaya-biaya
         pengiriman yang tidak memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki.

 14. PEKERJAAN TIDAK BAIK                                              

    14.1. Pemberi tugas berhak mengeluarkan instruksi agar pemborong membongkar

         pekerjaan apa saja yang telah ditutup untuk diperiksa, atau mengatur untuk

         mengadakan pengujian bahan-bahan atau barang-barang baik yang sudah maupun
         yang belum dimasukkan dalam pekerjaan atau yang sudah dilaksanakan.

         Ongkos untuk pekerjaan dan sebagainya menjadi beban pemborong untuk
         disempurnakan dengan kontrak.                                 

    14.2. Pemberi tugas berhak mengeluarkan instruksi untuk menyingkirkan dari tempat
         pekerjaan, pekerjaan-pekerjaan, bahan-bahan atau barang apa saja yang tidak

         sesuai dengan kontrak.                                        

    14.3. Pemberi tugas berhak (tetap tidak dengan cara tidak adil atau menyusahkan)

         mengeluarkan perintah yang menghendaki pemecatan siapa saja dari pekerjaan.

 15. PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG  (MEER EN MINDERWERK)                 
    15.1. Pemborong berkewajiban sesuai dengan pekerjaan yang diterima menurut
         ketentuan AV-41 pasal (2) ayat (3) dan menurut gambar-gambar detail yang telah

         disahkan oleh Direksi melaksanakan secara keseluruhan atau dalam bagian-bagian
         menurut persyaratan-persyaratan teknis untuk mendapatkan pekerjaan yang baik.

         Pemborong selanjutnya berkewajiban pula tanpa tambahan biaya mengerjakan

         segala sesuatu demi kesempurnaan pekerjaan atau memakai bahan-bahan yang
         tepat walaupun satu dan lain hal tidak dicantumkan dalam gambar dan bestek.

    15.2. Pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dikerjakan atas perintah atau

         persetujuan secara tertulis dari Direksi. Selanjutnya perhitungan penambahan atau

         pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua belah
         pihak jika tidak tercantum dalam daftar harga upah dan satuan pekerjaan.

    15.3. Pekerjaan tambah dan kurang yang dikerjakan tidak seizin direksi secara tertulis

         adalah tidak sah dan menjadi tanggung jawab pemborong sepenuhnya.

 16. PAPAN NAMA PROYEK                                                 

    16.1. Pemborong tidak diizinkan membuat iklan dalam bentuk apapun, dalam batas-batas

         lapangan pekerjaan atau ditanah yang berdekatan tanpa ijin Direksi.

    16.2. Pemborong harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki

         lapangan pekerjaan.                                           

    16.3. Pemborong harus memasang papan nama proyek dilokasi dengan ukuran 0,8 x 1,2
         m2 warna dasar putih tulisan hitam.                           

 17. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               

    17.1. Termasuk didalam lingkup perkerjaan persiapan pelaksanaan konstruksi ini adalah
         penyediaan tenaga, bahan material dan peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan-

         pekerjaan :                                                   

         a. Pekerjaan pembersihan lokasi                               
         b. Pekerjaan pengukuran                                       

         c. Pekerjaan pemasangan papan bangunan (pasang bouwplank)     
    17.2. Sebelum rekanan pemborong mengadakan persiapan dilokasi sebelumnya harus
         memenuhi prosedur tentang tata cara perijinan/perkenan untuk memulai dengan

         persiapan-persiapan pembangunan kepada pemerintah daerah setempat, terutama
         tentang dimana harus membangun Direksi Keet, bahan-bahan bangunan, jalan

         masuk dan sebagainya.                                         

    17.3. Pada saat mengadakan persiapan pengukuran Direksi Lapangan sudah harus mulai

         aktif untuk mengadakan pengawasan sesuai dengan tugasnya.     

    17.4. Untuk menghindari keraguan konstruksi, maka sebelum tiap-tiap bagian pekerjaan

         dilaksanakan, diharuskan mendapatkan ijin tertulis dari Direksi lapangan untuk
         dapat meneruskan bagian dari pekerjaan tersebut secara berkala.

 18. PEMBERSIHAN LOKASI                                                

    1. Pembersihan dilaksanakan pada :                                 
       - Semua jenis kotoran, tanaman, tumpukan sisa material, peralatan tak terpakai dan

         lain-lain yang mengganggu pelaksanaan pekerjaan konstruksi disekitar daerah
         pekerjaan hingga seluas kapling bangunan.                     

    2. Pembuangan sisa-sisa pembersihan lokasi harus segera dikeluarkan dari lokasi
       pekerjaan atau ditempatkan dilapangan pekerjaan sesuai petunjuk direksi.

    3. Setelah pembersihan lahan harus dilakukan perataan lahan kembali.

 19. PEKERJAAN PENGUKURAN                                              

    19.1. Lingkup pekerjaan pelaksanaan konstruksi ini adalah penyediaan tenaga, bahan

         material dan peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan pengukuran dan pematokan.

    19.2. Bahan yang dimaksud adalah bahan untuk pemasangan patok ukur yang terdiri dari

         kayu meranti/kruing ukuran 5/7 serta peralatan ukur berupa pesawat ukur
         theodolite dan atau alat ukur lainnya.                        

    19.3. Pengukuran awal harus dilakukan guna menentukan titik-titik kolom bangunan di
         lapangan, serta duga tinggi ± 0.00 (yakni sama denga tinggi permukaan BM yang

         sudah ditentukan).                                            
    19.4. Pengukuran selanjutnya dilaksanakan bertahap sesuai dengan tahapan pekerjaan
         yang membutuhkannya yang antara lain adalah :                 

         a. Untuk penetapan pemasangan bouwplank                       
         b. Untuk leveling lantai struktur, ring balk, untuk kedudukan kuda-kuda dan

            lain-lain.                                                 

         c. Untuk pengecekan kebenaran kedudukan elemen-elemen konstruksi selama
            pengerjaannya.                                             

    19.5. Hasil pengukuran di lapangan harus dinyatakan dengan tanda patok-patok ukur

         dititik-titik koordinat yang dimaksud serta diberi tanda duga tingginya (peil)

         dengan cat warna merah.                                       

    19.6. Patok-patok ukur harus terbuat dari kayu meranti/kruing berukuran penampang 5/7
         cm, ditanam kokoh sedemikian rupa sehingga tidak rusak atau berubah tempat oleh

         benturan- benturan kecil akibat pelaksanaan pekerjaan lainnya (pemasangan

         bouwplank). Bila patok-patok ini bergeser, miring, atau tenggelam/tercabut, maka
         kontraktor pelaksana harus menggantinya dengan melkaukan pengukuran kembali

         sebagaimana mestinya.                                         

    19.7. Pengukuran harus dilaksanakan oleh tenaga pengukur lapangan yang terampil
         dengan menggunakan alat ukur theodolite. Pengukuran ini harus selalu disertai oleh

         Konsultan Pengawas/Direksi dan sebelum penanaman patok ukur, titik-titik ukur

         yang ditetapkan sudah harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi.

    19.8. Pengukuran awal ini akan dituangkan dalam Berita Acara pengukuran awal (Uitzet)
         yang ditanda tangani semua pihak yang terlibat dalam pelaksanaan konstruksi

         bangunan ini untuk dipakai sebagai pedoman bagi pengukuran selanjutnya.

    19.9. Berdasarkan keperluannya diatas maka kontraktor pelaksana harus senantiasa

         menyediakan pesawat ukur di lapangan dalam jumlah yang cukup serta dapat
         berfungsi dengan baik selama pelaksanaan pekerjaan konstruksi berlangsung.

    19.10. Bila oleh karena sesuatu hal kontraktor pelaksana tidak dapat menyediakannya di
         lapangan pekerjaan maka Konsultan Pengawas/Direksi berwenang mengadakannya

         dengan biaya sewa yang ditanggung oleh kontraktor pelaksana.  
    19.11. Hal ini sudah harus dianggap sebagai faktor-faktor yang sudah diperhitungkan di
         dalam penawaran pekerjaan ini.                                

 20. PEKERJAAN PEMASANGAN PAPAN BANGUNAN  (PASANG BOUWPLANK)           

    20.1 Termasuk didalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga, bahan material dan
         peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan pemasangan bouwplank.   

    20.2. Bahan yang dipakai untuk pekerjaan ini adalah :              
         a. Kayu meranti ukuran 5/7 dan 3/10                           

         b. Cat warna merah                                            

    20.3. Papan bangunan ukuran 3/10, diketam rata permukaan atasnya, di pasang rata air
         setinggi duga lantai (± 0.00) berjarak 2 m kearah luar as kolom bangunan.

    20.4. Tiang-tiang papan bangunan ukuran 5/7, dipasang kokoh maksimal setiap jarak 2
         m.                                                            

    20.5. Semua titik as kolom pada papan bangunan harus diberi tanda dengan cat dan paku.

    20.6. Papan bangunan harus tetap berdiri kokoh hingga pelaksanaan konstruksi mencapai
         pengecoran beton plat lantai.                                 

 21. PEKERJAAN PONDASI TELAPAK (FOOTPLAT)                              

    21.1 Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan dan pendayagunaan tenaga kerja,
         bahan-bahan instalasi konstruksi dan perlengkapan-perlengkapan untuk semua

         pekerjaan pemasangan pondasi footplat dan yang berhubungan, antara lain :
         a. Perataan dan pembersihan lokasi kerja hingga benar-benar datar dan bebas

           darisegala macam bahan yang dapat mengganggu jalannya pekerjaan.
         b. Survei dan setting titik footplat sesuai berita acara uitzet.

         c. Penyediaan material dan pekerjaan pembersihan.             

    21.2 Pondasi footplat yang digunakan dengan ukuran dan kedalaman sesuai dengan

         gambar dengan mutu beton K.250.                               

    21.3 Pemasangan pondasi footplat harus dilaksanakan tepat pada titik-titik pondasi yang

         telah disetujui Direksi. Arah pondasi footplat adalah tegak lurus bidang rata air.
         Oleh karenanya selama pengerjaan pondasi, kelurusan harus dikontrol dengan 2

         alat ukur theodolite pada sumbu absis dan ordinatnya. Penyimpangan akhir
         pelaksanaan hanya diperkenankan maksimum 5 mm dari sumbu absis dan

         ordinatnya.                                                   

    21.4 Bila penyimpangan kedudukannya lebih dari yang disyaratkan, kontraktor
         pelaksana harus membuat rencanan perubahan poer beserta perhitungan

         konstruksinya dan harus mendapatkan persetujuan direksi sebelum poer

         dilaksanakan.                                                 

    21.5 Bila hal ini terjadi, tambahan biaya yang mungkin timbul sepenuhnya menjadi
         tenggung jawab kontraktor pelaksana.                          

    21.6 Pemasangan pondasi footplat dilaksanakan pada titik yang telah ditentukan dengan
         pedoman sesuai gambar rencana.                                

    21.7 Pengerjaan pondasi footplat dilakukan hingga kedalam 1 m dari dasar sloof (sesuai

         gambar rencana kerja). Setiap pekerjaan pondasi footplat harus disaksikan oleh

         Direksi/Konsultan Pengawas.                                   

    21.8 Pekerjaan pembuatan lantai kerja (rabat beton) luas penampang dan tebal beton
         harus dilaksanakan sesuai gambar perencanaan, Setiap pekerjaan lantai kerja

         pondasi footplat harus disaksikan oleh Direksi/Konsultan Pengawas.

    21.9 Sebelum pelaksanaan pemancangan kontraktor harus memberitahu terlebih dahulu

         kepada Pengawas proyek dan harus sudah mendapat persetujuan dari Pengawas
         proyek.                                                       

    21.10 Pelaksanaan konstruksi diatas pondasi baru boleh dilaksanakan setelah pondasi
         benar-benar kering (minimal 3 minggu setelah selesai pengecoran footplat di tiap-

         tiap titik pondasi) serta meperoleh persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi.

 22. PEKERJAAN PONDASI BATU BRONGKOL                                   

    21.11 Pondasi yang digunakan dalam pekerjaan pembangunan Ruang Perpustakaan

         adalah pondasi batu Brongkol                                  
    21.12 Pondasi batu Brongkol harus memenuhi ketentuan pasangan untuk pondasi batu

         Brongkol sesuai dengan SNI dengan campuran 1 semen : 5 pasir dengan bentuk
         dan ukuran sesuai gambar.                                     

    21.13 Pondasi batu Brongkol menggunakan material batu Brongkol atau batu belah

         ukuran antara 15 cm s/d 20 cm,                                

    21.14 pasir pasang/pasir cor dan semen/PC jenis I.                 

    21.15 Pada lokasi yang tidak ditemukan tanah keras, maka dapat dibantu/diperkuat

         dengan cara memasang                                          

 23. PEKERJAAN TANAH / URUGAN                                          

    Pekerjaan ini dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut :      

    22.1 Pekerjaan urugan dilaksanakan pada lahan yang akan dipakai untuk bangunan baru
         yaitu didalam bangunan dan diluar bagian depan bangunan (areal halaman depan)

         seperti yang tercantum pada gambar dan petunjuk direksi.      
    22.2 Lahan yang akan dipakai untuk bangunan baru ini diurug dengan menggunakan

         urugan pedel yang kemudian dipadatkan lapis demi lapis setiap ketebalan ±20 cm,
         menggunakan alat pemadat.                                     

    22.3 Sedangkan untuk pekerjaan urugan dibawah lantai harus dipadatkan lapis demi

         lapis dengan kadar air optimum dan dipadatkan dengan stamper. 
    22.4 Dalamnya galian pondasi harus sesuai gambar dan gambar detail. Hal-hal yang

         menyimpang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan lebih atau kurang, galian
         harus cukup lebar untuk dapatnya pekerja dengan baik serta sisinya tidak mudah

         gugur.                                                        

    22.5 Galian tanah pondasi harus dibuang diluar bouwplank dan diratakan diluar gedung
         sedemikian rupa hingga tidak mudah gugur kembali kedalam lobang parit pondasi.

    22.6 Jika Direksi menganggap pondasi sudah cukup mengeras urugan dilakukan selapis
         demi selapis dengan pasir urug yang sudah dipilih (bersih) dan ditumbuk hingga

         padat.                                                        

    22.7 Urugan samping pondasi seluruhnya dilaksanakan dengan urugan tanah galian
         sehingga mencapai tanah asli, baik bagian luar maupun semua bagian dalam

         dipadatkan dan disiram dengan air sehingga kenyang dan padat. 
    22.8 Dibawah pondasi harus diurug dengan pasir urug minimal tebal setelah dipadatkan

         dengan stamper 20 cm atau sesuai gambar.                      
    22.9 Pemborong harus menyediakan mesin-mesin pompa yang bekerja baik untuk

         menguras/mengeringkan genangan-genangan air pada galian dan lobang pondasi
         akibat hujan, air sumber atau sebab-sebab lain pondasi harus dikerjakan dalam

         keadaan galian yang kering.                                   

 24. PEKERJAAN BETON DAN BETON BERTULANG                               

    23.1. Pekerjaan beton dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku

         (PBI 1971) dengan jenis beton sesuai gambar perencanaan.      

    23.2. Pekerjaan beton bertulang dengan Mutu Beton K-200 s/d K-250 harus

         dilaksanakan pada beton bertulang struktur dan diaduk dengan mesin pengaduk /
         mollen sesuai dengan persyaratan uji :                        

          Trial Test dan Mix Design                                   

           Merupakan uji awal sebelum pengecoran dilaksanakan, untuk mengetahui
           takaran sesuai dengan mutu beton yang disyaratkan dan dipakai sebagai acuan

           untuk pelaksanaan pekerjaan selanjutnya, khususnya untuk pelaksanaan beton
           struktur.                                                   

          Actual Random Test                                          
           Merupakan uji acak selama pelaksanaan pengecoran berlangsung untuk

           mengetahui mutu beton pada bagian struktur tertentu.        

          Slump Cone Test                                             

           Merupakan uji acak untuk mengetahui mutu adukan beton dalam hal ini
           jumlah volume airnya, untuk menjaga konsistensi perbandingan air, semen

           sehingga didapat mutu beton seperti yang disyaratkan.       
           Seluruh prosedur pengujian mengacu pada PBI 1971, dilakukan oleh

           Kontraktor dan lembaga/laboratorium uji konstruksi yang ditetapkan

           sebelumnya dan selalu dalam pengawasan Konsultan Pengawas, seluruhnya
           atas biaya Kontraktor.                                      

          Tes Balok Beton                                             
           Pada saat pelaksanaan pengecoran plat / balok lantai dasar harus dibuatkan

           balok-balok berupa balok kubus atau silinder dengan ukuran dan jumlah
           disesuaikan dengan ketentuan yang dimuat dalam PBI 1971, dan dilakukan

           pengetesan di Laboratorium konstruksi beton.                

    23.3. Adukan beton dengan perbandingan 1 pc : 3 ps : 5 kr digunakan untuk beton tidak

        bertulang seperti : rabat beton dan lantai kerja, sedangkan adukan beton dengan
        campuran 1 pc : 2 ps : 3 kr dipakai untuk kolom praktis, balok latai, ring balk atau

        beton yang bukan struktur.                                     

    23.4. Bahan untuk adukan beton :                                   

        Semen :                                                        
          Untuk pekerjaan konstruksi beton bertulang harus memakai semen produksi

           dalam negeri merk Gresik /setara dan sesuai standart SNI.   
          Dalam pelaksanaan pekerjaan diharuskan memakai semen satu produk/merk.

          Semen yang didatangkan harus baik dan baru serta di dalam kantong-kantong

           semen yang masih utuh.                                      
          Untuk penyimpanan diletakkan min. 20 cm diatas tanah. Semen yang mulai

           mengeras harus segera dikeluarkan dari lapangan/lokasi.     

        Agregat Beton :                                                

          Pasir beton harus tajam, keras, bersih dari kotoran-kotoran dan bahan kimia,
           bahan organik dan susunan diameter butirnya memenuhi persyaratan-

           persyaratan PBI 71 jumlah butiran lumpur lembut harus kurang dari 5%

           keseluruhannya.                                             
          Ukuran maksimum dari batu pecah/split adalah 2 cm dengan bentuk lebih

           kurang seperti kubus dan mempunyai “bidang pecah” minimum 3 muka dan
           split harus bersih, keras dan bebas dari kotoran-kotoran lain yang dapat

           mengurangi mutu beton dan memenuhi persyaratan PBI 71.      

          Susunan ukuran koral/pembagian butir harus termasuk susunan batu agregat
           campuran di daerah baik menurut PBI 71.                     

        Air :                                                          

          Untuk adukan, air yang dipergunakan harus bebas dari asam, garam, bahan

           alkali dan bahan organik yang dapat mengurangi mutu beton.  
          Penggunaan air kerja harus mendapatkan persetujuan dari Direksi dan bila air

           yang digunakan meragukan, maka Pemborong harus mengadakan penelitian
           Laboratorium dengan biaya atas tanggungan Pemborong.        

        Besi Beton :                                                   

          Besi beton yang digunakan adalah baja tulangan dengan mutu U-24 (polos) dan
           U-39 (ulir) dilengkapi dengan pengetesan di Laboratorium dengan diameter-

           diameter seperti yang tertera dalam gambar.                 

           Penggunaan diameter yang lain diperkenankan apabila ada persetujuan tertulis
           dari Direksi.                                               

          Pembengkokkan dan pemotongan baja tulangan harus dilaksanakan menurut
           gambar / rencana detail dengan menggunakan alat potong dan mal-mal yang

           sesuai dengan diameter masing-masing.                       

        Kayu untuk cetakan beton :                                     

          Kayu untuk beton dipakai kayu kelas II sesuai syarat dalam PPKI 70 atau
           dipakai kayu meranti.                                       

          Papan bekisting dari papan meranti tebal 2 cm / multiplek tebal ± 9 mm dan

           pemakaiannya maksimum 4 (Empat) kali. Sebelum pengecoran bidang
           multiplek dilapis cairan mud oil sampai rata agar pada waktu pembongkaran,

           beton tidak menempel pada papan / multiplek, perancah bekesting dipergunakan
           kayu meranti ukuran minimum 5/7 cm atau rangka baja/schafolding.

    23.5. Pelaksanaan Pekerjaan Beton :                                
          Pekerjaan pengecoran harus dilaksanakan sekaligus dan harus dihindarkan

           penghentian pengecoran, kecuali bila sudah diperhitungkan pada tempat-tempat
           yang aman dan sebelumnya sudah mendapatkan persetujuan Direksi.

          Untuk mendapatkan campuran beton yang baik dan merata pemborong harus

           memakai mesin Pengaduk beton / Concrete mixer pengaduk (untuk pembuatan
           beton praktis campuran 1 pc : 2 ps : 3 kr) dan memakai Ready Mix (untuk

           pembuatan beton struktur footplat memakai mutu beton K-250, sloof, kolom,
           balok induk, balok anak, balok kantilever, plat lantai, memakai mutu beton K-

           250 dan untuk balok konsol, lisplank beton memakai mutu beton K-250).
          Pengecoran hanya dapat dilaksanakan bila mendapat persetujuan tertulis dari

           Direksi. Untuk itu selambat-lambatnya 2 (dua) hari sebelum tanggal pengecoran
           yang direncanakan, pemborong harus mengajukan surat permohonan ijin untuk

           pengecoran kepada Direksi.                                  

          Segera setelah beton dituankan kedalam bekesting, adukan harus dipadatkan
           dengan concrete vibrator dan harus mendapat persetujuan Direksi.

          Selama waktu pengerasan, beton harus dihindarkan dari pengeringan yang
           terlalu cepat dan melindunginya dengan menggenangi air diatas permukaan

           terus menerus selama paling tidak 10 (sepuluh) hari setelah pengecoran plat

           lantai, sedangkan untuk kolom struktur harus dilindungi dengan membungkus
           dengan karung goni yang dibasahi.                           

          Pembongkaran bekesting tidak boleh dilakukan sebelum waktu pengerasan
           menurut PBI 71 dipenuhi dan pembongkarannya dilakukan dengan hati-hati dan

           tidak merusak beton yang sudah mengeras, dengan terlebih dahulu mendapatkan

           persetujuan Direksi.                                        
          Apabila konstruksi beton bertulang langsung terletak diatas tanah, maka

           sebelumnya harus dibuat lantai kerja yang rata dengan campuran 1
           pc : 3 ps : 5 kr.                                           

     23.6. Pekerjaan Bekisting :                                       
          Untuk mendapatkan bentuk penampang, ukuran dari beton seperti yang

           ditentukan dalam gambar konstruksi, bekesting harus dikerjakan dengan baik,
           teliti dan kokoh.                                           

          Bekesting untuk pekerjaan beton, yaitu kolom, lantai, balok dll. dibuat dari

           papan / multiplek t = 9 mm yang berkwalitas baik dan tidak pecah-pecah.
          Konstruksi dari bekesting seperti sokongan-sokongan perancah dan lain-lain

           yang memerlukan perhitungan harus diajukan kepada Direksi untuk diperiksa

           dan disetujui untuk dilaksanakan.                           
          Cetakan harus menghasilkan konstruksi akhir yang mempunyai bentuk, ukuran

           dan tepi-tepi yang sesuai dengan gambar-gambar rencana dan syarat-syarat
           pelaksanaan.                                                

          Bambu tidak boleh digunakan sebagai tiang cetakan, disamping kekuatan dan

           kekakuan dari cetakan juga stabilitas perlu diperhitungkan dengan baik,
           terutama terhadap berat beton sendiri serta bahan-bahan lainnya yang timbul

           selama pengecoran, seperti akibat vibrator dan berat para pekerja.
          Sebelum pengecoran dimulai, bagian dalam dari bekesting harus bersih dan

           kering dari air limbah, minyak dan kotoran lainnya.         

     23.7. Pekerjaan Baja Tulangan :                                   

          Gambar rencana kerja untuk baja tulangan meliputi rencana pemotongan,
           pembengkokan, sambungan, penghentian dll. Untuk semua pekerjaan tulangan

           harus dipersiapkan oleh Pemborong kepada Direksi untuk mendapatkan
           persetujuan terlebih dahulu sebelum pelaksanaan. Semua detail harus memenuhi

           persyaratan, seperti yang dicantumkan dalam gambar kerja dan syarat-syarat

           yang harus diikuti menurut PBI 71, NI-2 dan Buku Pedoman Perencanaan untuk
           Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur Tembok Bertulang untuk Gedung

           tahun 1983.                                                 
          Pemasangan tulangan harus sesuai dengan jumlah dan jarak yang ditentukan

           dalam gambar.                                               

          Sebelum melakukan pengecoran, semua tulangan harus diperiksa terlebih dahulu
           untuk memastikan ketelitian penempatannya, kebersihan dan untuk

           mendapatkan perbaikan bila perlu.                           
          Pengecoran tidak diperkenankan apabila belum diperiksa dan disetujui

           oleh Direksi.                                               

 25. PEKERJAAN PEMELIHARAAN BETON                                      

    24.1 Termasuk didalam lingkup pekerjaan pemeliharaan beton ini adalah penyediaan

         tenaga, bahan material, dan peralatan untuk pelaksanaan perlindungan beton

         hingga beton yang baru dicor terlindungi dari sinar matahari langsung, angin, dan
         hujan sampai beton sempat mengeras secara wajar.              

    24.2 Bahan yang digunakan anatara lain :                           

         - Goni                                                        

         - Air                                                         

    24.3 Kontraktor pelaksana diwajibkan melindungi beton yang baru dicor terhadap sinar
         matahari langsung, angin, dan hujan sampai beton sempat mengeras secara wajar.

    24.4 Kontraktor pelaksana diwajibkan menghindarkan pengeringan yang terlalu cepat
         dengan cara-cara sebagai dibawah ini :                        
         a. Semua bekisting yang melingkupi beton yang baru dicor harus dibasahi secara

           teratur sampai dibongkar.                                   
         b. Semua permukaan beton yang tidak terlindungi oleh bekisting (misalnya

           permukaan plat lantai) harus ditutup dengan karung goni basah selama
           perkiraan pengikatan awal berlangsung dan selanjutnya digenangi dengan air

           selama 14 hari sejak saat pengecoran, kecuali ditentukan lain oleh Konsultan

           pengawas/Direksi.                                           
         c. Pemeliharaan dengan penyiraman air minimal 2x sehari harus dilakukan

           setelah bekisting dibuka. Penyiraman dilakukan selama 7 hari.
         d. Tidak dibenarkan menimbun atau menggangkut barang diatas beton atau

           memakai bagian beton sebagai tumpuan selama menurut Konsultan

           pengawas/Direksi bahwa beton tersebut belum cukup mengeras. 

 26. PEKERJAAN PEMBONGKARAN  BEKISTING                                 

    25.1 Termasuk didalam lingkup pekerjaan pembongkaran bekisting ini penyediaan

         tenaga, bahan material dan peralatan untuk pelaksanaan pembongkaran bekisting
         beton.                                                        

    25.2 Pembongkaran bekisting tidak dibenarkan bila :                

         a. Umur beton belum mencapai kekuatan sesuai PBI 1971 Bab 5 ayat 8.
         b. Umur beton belum mencapai kekuatan yang memadai untuk mendukung beban

           kerja di atasnya bila hal tersebut akan dilakukan.          

    25.3 Sebelum melaksanakan pembongkaran, Kontraktor pelaksana harus mengajukan

         ijin pembongkaran secara lisan kepada Konsultan Pengawas/Direksi. Namun
         sebelum Konsultan pengawas/Direksi memberikan ijin secara tertulis (baik melalui

         surat resmi maupun tertulis dalam buku Konsultan pengawas/Direksi), Kontraktor

         pelaksana tidak dibenarkan melakukan pembongkaran.            

    25.4 Pembongkaran bekisting harus dilaksanakan secara hati-hati sedemikian rupa
         sehingga:                                                     

         a. Tidak menyebabkan kerusakan konstruksi baik bagi betonnya sendiri maupun

           konstruksi lainnya.                                         
         b. Tidak membahayakan pekerja dan orang lain.                 
    25.5 Bagian beton yang keropos setelah pembongkaran bekisting harus segera diisi

         dengan mortar beton sesuai campuran asal.                     

    25.6 Bahan-bahan bekisting bekas bongkaran harus dikumpulkan disuatu tempat atas
         petunjuk Konsultan pengawas/Direksi sehingga tidak menghambat jalannya

         pelaksanaan selanjutnya.                                      

    25.7 Akibat-akibat dari kekhilafan kontraktor pelaksana dalam hal ini sepenuhnya
         menjadi tanggung jawabnya.                                    

 27. PEKERJAAN PONDASI DANGKAL                                         

    Pekerjaan ini dilaksanakan dengan ketentuan sebagai berikut :      
    26.1 Jenis pondasi yang digunakan adalah pondasi batu kali (ukuran pondasi sesuai

         dengan gambar kerja perencanaan) untuk bagian yang ditunjukkan seperti pada
         gambar.                                                       

    26.2 Pondasi batu kali menggunakan campuran dengan perbandingan 1 Pc : 5 Ps yang

         kemudian diplester berapen.                                   
    26.3 Bagian bawah pondasi diberi lapisan pasir urug, disiram air dan ditumbuk hingga

         padat rata (sesuai gambar).                                   
    26.4 Celah-celah yang besar antar batu diisi dengan batu kricak yang dicocok padat.

    26.5 Batu-batu pondasi tidak saling bersentuhan dan selalu ada perekat diantaranya
         hingga rapat.                                                 

 28. PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA                                      
    Pekerjaan ini meliputi : Pemasangan dinding batu bata dan rooster yang dapat dilihat pada

    gambar perencanaan dengan syarat sebagai berikut :                 
    27.1. Semua pasangan tembok batu bata, kecuali pasangan tembok yang harus rapat air

         dibuat dengan campuran (adukan) perekat 1 Pc : 5 Ps sedangkan untuk pasangan

         tembok yang harus rapat air (trasraam) dibuat dengan perekat 1 Pc : 3 Ps
         dengan ketinggian 0,4 m dari atas sloof.                      

    27.2. Tembok harus dipasang tegak lurus siku-siku dan rata, tidak boleh terdapat retak-
         retak dengan maksimum pecah dari batu bata merah 20 %.        

    27.3. Bata harus berukuran sama menurut aturan normalisasi, dan sebelum dipasng

         direndam air terlebih dahulu hingga kenyang.                  
    27.4. Bata yang digunakan harus berkualitas baik dan hasil pembakaran yang matang,

         berukuran sama, tidak boleh pecah-pecah dan lain-lain menurut pemeriksaan
         Direksi.                                                      

    27.5. Tidak diperbolehkan dipasang bata bekas atau batu bata yang pecah-pecah.
    27.6. Perancah (andang) tidak diperbolehkan dipasang dengan menembus tembok.

 29. PEKERJAAN PLESTERAN                                               

    Pekerjaan ini dilaksanakan pada pasangan batu bata baru sebagai berikut :

    28.1. Campuran spesi untuk plesteran beton dibuat 1 Pc : 3 Ps sedang untuk plesteran

         tembok biasa dilaksanakan campuran 1 Pc : 5 Ps hasil ayakan yang halus dan
         selalu ditakar.                                               

    28.2. Semua pekerjaan plesteran beton maupun plesteran tembok rata dan halus,
         merupakan suatu bidang yang tegak lurus dan siku. Tidak boleh ada retak-retak,

         kemudian jika terjadi retak-retak pemborong harus segera memperbaikinya.

    28.3. Untuk penyelesaian sudut-sudut, sponing ( benangan ) supaya digunakan
         plesteran 1 Pc : 3 Ps dilaksanakan dengan lurus dan tajam.    

 30. PEKERJAAN KERANGKA KAP                                            

         a. Pekerjaan Kerangka atap dilaksanakan sesuai gambar yang ada.

         b. Rangka kap (kuda-kuda) untuk bangunan dibuat dari Kayu Bengkirai & Balok

            Gewel Beton. (Ukuran sesuai dengan gambar).                
         c. Pekerjaan kap harus dikerjakan dengan baik dan rapi, sehingga mendapatkan

            bidang atap yang rata dan rapat. Kayu, Besi Tulangan & Campuran Beton
            yang dipergunakan harus benar-benar bermutu baik,          

         d. Untuk mendapatkan konstruksi yang kokoh pada bagian-bagian yang penting

            (lihat gambar detail. Bila gambar detail tidak tertulis maka pemborong tetap
            melaksanakan sambungan – sambungan tersebut menurut petunjuk Direksi.

         e. Untuk mendapatkan kedudukan yang kokoh dan terikat antara kuda-kuda dan
            beton kolom, harus dipasang besi pengikat masing-masing ujung kuda-kuda.

         f. Pemborong tidak boleh memasang atap dan langit-langit (plafond) sebelum

            seluruh kelengkapan kuda – kuda selesai dilaksanakan dengan baik dan
            sempurna serta mendapatkan ijin Direksi.                   
         k. Lisplank menggunakan Listplank GRC Uk 10 + 20 disambung dengan garis

            tegak lurus dan rapi. Dan finishing Pengecatan.            
         l. Reng dan Usuk Mengunakan Galvalume volume sesuai dengan gambar &

            RAB Yang ada                                               
         m. Bahan-bahan yang dipakai untuk pekerjaan-pekerjaan kayu harus sudah

            disetujui oleh Pengawas, tidak cacat bagian-bagiannya dan lembaran-

            lembarannya tidak bengkok dan cacat. Potongan-potongan (profil)
            mempunyai ukuran yang tepat sesuai dengan dimensi yang tertera dalam

            gambar rencana baik bentuknya, tebal ukuran berat.         
         n. Pada konstruksi atap bangunan, sambungan gording harus menumpu pada

            kuda-kuda / jurai atau tumpuan lainnya. Untuk itu sebelum pemasangan

            gording dilaksanakan Pemborong harus berkonsultasi terlebih dahulu dengan
            Direksi / Pengawas.                                        

 31. PEKERJAAN PENUTUP ATAP                                            

         a. Penutup atap dipergunakan penutup atap Genteng beton flat baru sesuai
            dengan gambar rencana,                                     

         a. Kontraktor wajib mengajukan dokumen persetujuan material kepada
            pengawas dan owner terkait dengan type, model dan warna material yang

            akan dipasang.                                             

 32. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT                                           

    Pekerjaan langit-langit ini hanya dipasang dengan ketentuan sebagai berikut :

    a. Untuk penggantung langit-langit (Plafond) menggunakan rangka galvalume.
    b. Pola atau bentuk plafond (langit-langit) sesuai dengan gambar denah dan detail

       plafond.                                                        

    d. Untuk penggantung langit-langit (plafond hanger)menggunakan Kayu 6/12
    e. Untuk rangka induk/main runer menggunakan Rangka galvalume atau sesuai dengan

      gambar.                                                          
    f. Pemasangan langit-langit kalsiboard harus lurus dan rata atau horisontal dan untuk

       bagian tepi Kalsiboard yang saling berhubungan dan harus benar-benar lurus rata dan

       halus.                                                          
    g. Untuk list plafond dipasang list Gypsum sesui gambar, dengan ukuran sesuai gambar

       dan finishing cat.                                              
    h. Sekrup langit-langit dipasang dengan jarak masing-masing maksimum 10 cm secara

       teratur.                                                        

 33. PEKERJAAN LANTAI                                                  

    Pekerjaan lantai ini dilaksanakan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :

    a. Pekerjaan lantai dan lapisan dinding yang dilaksanakan adalah : 
        Keramik lantai motif memakai ukuran sesuai gambar dimana keramik tersebut

         produksi pabrik yang berstandart mutu,kualitas baik bentuk maupun ukurannya
         (presisi)                                                     

    b. Pemasangan dengan pola sesuai gambar menggunakan perekat 1 pc : 3 ps dengan

       jarak celah (nat) 2 mm di isi semen cair + lem Rajawali, sedemikian rupa datar, nat
       lurus dan siku.                                                 

    c. Terdapat cacat-cacat pada seluruh bagian, keramik tidak boleh dipasang (afkir).
    d. Pemborong bertanggung jawab atas kerapian pasangan dan kesamaan warna dan

       kualitas dari keramik menurut pendapat dan telah disetujui oleh Direksi.

 34. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA BAHAN KAYU KELAS 1              

    1) Pekerjaan kusen Ky Bengkirai                                    
       a) Lingkup Pekerjaan                                            

          Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan dan alat – alat pabrik
          lainnya dan melaksanakan pekerjaan ini sehingga dicapai pekerjaan yang baik dan

          sempurna.                                                    

       b) Persyaratan Bahan                                            
          Bahan dasar kayu Bengkirai murni tanpa campuran bahan – bahan scrap yang

           dilebur kembali.                                            

          Ukuran kosen :6 cm x 15 cm                                  
          Kontraktor harus mengajukan terlebih dahulu contoh – contoh bahan,

           aluminium dan kaca, contoh – contoh konstruksi ( mock up ) dan membuat
           shop drawing yang menggambarkan detail hubungan – hubungan dan

           sambungan – sambungan, pengangkeran konstrusi dan pemasangan semua

           komponen, lengkap dengan ukuran – ukurannya.                
    2) Syarat – syarat Pelaksanaan                                     

        a. Pekerjaan pembuatan, penyetelan dan pemasangan kusen beserta kaca harus
          dilaksanakan oleh ahlinya.                                   
        b. Kontraktor harus memeriksa semua permukaan yang akan berhubungan dengan

          pekerjaan tembok, dan memberitahukan Pengawas seandainya permukaan –
          permukaan yang bersangkutan dalam keadaan tidak memungkinkan untuk

          mendapatkan pemasangan kusen dan harus diperbaiki.           
        c. Kontraktor harus mengukur setempat semua dimensi yang mempengaruhi

          pekerjaannya. Ukuran lapangan yang berbeda dengan shop drawing, untuk

          demikian/diselesaikan bersama dengan Pengawas untuk mendapatkan kepastian.
        d. Kontraktor harus memberikan perhitungan kekuatan atas syarat – syarat

          yang ditentukan.                                             
        e. Bahan yang dipakai sebelum diproses fabrikasi diseleksi dahulu sesuai dengan

          bentuk, toleransi ukuran ketebalan yang dipersyaratan, kesikuan kelengkungan

          dan pewarnaan yang dipersyaratkan kemudian dikerjakan secara maximal
          dengan mesin potong, mesin, punc, drill, sehingga hasil yang telah dirangkai

          mempunyai ukuran yang presisi.                               
        f. Hubungan antara aluminium pada sambungan – sambungannya harus diberi

          lapisan mastic dan pada bagian – bagian dalam sambungannya harus ditutup

          dengan coulking.                                             
        g. Pemasangan kosen ke bangunan harus dengan angker yang kuat. 

        h. Antara tembok / kolom / beton dan kosen harus diisi dengan “ seal “ yang elastis,
          pada seluruh jendela luar dan dalam.                         

        i. Pemasangan kaca – kaca terhadap kosen juga harus menggunakan “ seal “
        j. Kaca harus dipasang lurus dan tegak lurus dan harus disetel tengah – tengah

          dengan hati – hati sampai kerenggangan ( fabricato ) yang sama.

        k. Sebelum pemasangan kaca, semua kotoran dan bekas minyak harus dibersihkan
          sehingga tidak menggangu pekerjaan perekatan.                

        l. Metal / aluminium harus dilindungi dari kemungkinan cacat misalnya dengan
          clear vinyl protective coating.                              

        m. Kaca di identifisir dengan tanda – tanda peringatan dengan tape atau cara lain

          yang tidak membekas pada kaca setelah dibersihkan.           
        n. Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari pengaruh – pengaruh pekerjaan

          lain seperti cipratan cat, plesteran, noda teraso waktu memoles atau percikan las.
        o. Dalam keadaan ditutup atau dibuka, kaca – kaca tidak boleh bergetar, yang

          menandakan kurang sempurnanya pemasangan seal keliling.      

        p. Selain tidak boleh bergetar, pemasangan seal harus menjamin bahwa tidak akan
          terjadi kebocoran yang diakibatkan oleh air hujan maupun udara luar.
        q. Pemasangan kaca / panel kaca sebaiknya dari arah dalam bangunan, untuk

          memudahkan penggantian.                                      
        r. Menjelang penyerahan pekerjaan, dilakukan pembersihan – pembersihan semua

          alat – alat pelindung, tanda – tanda, label – label di bersihkan dan kaca – kaca
          dicuci dengan larutan acid ( acid solution ) ringan atau sesuai yang dianjurkan

          oleh manufactuter kaca.                                      

        s. Pekerjaan yang selesai, harus bebas dari noda / cacat dan kerusakan baik pada
          bahan maupun cara pengerjaannya dan adalah watertight, dan perlu jaminan

          pemeliharaan.                                                

 35. PEKERJAAN DAUN PINTU KAYU                                         
    1. Spesifikasi bahan                                               

      a. Spesifikasi bahan daun pintu Kayu kelas 1 dengan ukuran disesuaikan dengan yang
         telah tercantum dalam gambar perencanaan.                     

      b. Bahan daun pintu rangka kayu kelas 1 dengan kualitas baik dan harus mendapat

         persetujuan perencana dan Dinas Teknis                        
      c. Kaca mati pada daun pintu harus digunakan kaca dengan ketebalan minimal 6 mm.

    2. Syarat – syarat pelaksanaan                                     

      a. Pemasangan daun pintu harus presisi dengan bentuk dan ukuran yang tertera dalam
         gambar perencanaan.                                           

      b. Pemasangan daun pintu minimal menggunakan 3 ( tiga ) engsel sedangkan

         daun jendela minimal 2 ( dua ) engsel, pemasangan engsel pada pintu di perkuat
         dengan kloss kayu kamper.                                     

      c. Setiap daun pintu harus dilengkapi dengan kunci tanam double slag setara logo
         warna kuning keemasan dengan spesifikasi sesuai dengan gambar perencanaan dan

         sebelum dipasang harus mendapat persetujuan perencana.        

      d. Pemasangan kusen dan daun pintu dari bahan kayu kelas 1 harus disesuaikan
         dengan persyaratan dan ketentuan teknis dari pabrik dan sebelum dipasang harus

         mendapat persetujuan dari perencana.                          

 36. PEKERJAAN PENGGANTUNG, PENGUNCI DAN KACA                          

    Pekerjaan ini dilaksanakan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
    a. Engsel pintu dan jendela dipakai engsel ring nylon produksi pabrik yang berstandart

      mutu dan berkualitas baik, warna kuning, dipasang 3 buah engsel besar pada tiap daun
      pintu dan 3 buah engsel pada setiap daun jendela sehingga daun pintu/jendela terpasang

      kuat pada kusennya dan dapat dibuka tutup dengan baik dan rapat. 
    b. Handle + Kunci pintu yang dipakai adalah produksi pabrik yang berstandart mutu,

      berkualitas baik 2 x putar, dan sebelum dipasang harus mendapat persetujuan Direksi.

      Pemasangan kunci harus rapat.                                    
    c. Pekerjaan lainnya yang dilaksanakan adalah pemasangan grendel tanam pintu, grendel

      jendela, hak angin jendela sikutan bulat, handle jendela, pemasangan harus kuat dan
      tidak mudah terlepas demi kesempurnaan pelaksanaan pekerjaan.    

    d. Untuk pekerjaan kaca yang dilaksanakan adalah pemasangan kaca bening dengan

      ketebalan 5 mm dengan menggunakan kaca produksi pabrik yang bestandart mutu,
      halus, rata dan tidak bergelombang, dilaksanakan pada tempat sesuai yang ditunjuk

      dalam gambar perencanaan.                                        
    e. Pemasangan kaca pada kusen/daun jendela, menggunakan list dan dempul yang sesuai

      ukuran profil / listnya sedemikian rupa hingga rapat, tidak bergetar.

 37. PEKERJAAN PENGECATAN DAN PLITURAN                                 

    Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan dan plituran bagian –bagian yang

    ditunjuk dalam gambar maupun bagian lain yang memerlukan perlindungan dengan cara
    pengecatan / plituran.                                             

    Pada garis besarnya yang termasuk pekerjaan pengecatan dan plituran adalah :

    a. Cat dinding dan plafond                                         
    b. Cat kayu kusen dan daun                                         

    Dan pekerjaan pengecatan/plituran lainnya sesuai yang ditunjuk dalam gambar rencana
    dengan warna sesuai persetujuan user.                              

    Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan/plituran karena belum merata, berubah

    warna atau sebab-sebab lainnya sampai pada saat serah terima untuk yang kedua kalinya
    menjadi tanggung jawab kontraktor.                                 

    a. Cat dinding dan Plafond                                         

      c. Untuk cat dinding dan plafond menggunakan cat produksi pabrik yang berstandart

       mutu (disertai dengan brosur dan contoh warna), kualitas baik dengan warna
       ditentukan kemudian.                                            
      d. Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dalam, kolom, dinding luar dan

       plafond sesuai gambar perencanaan.                              
      e. Pelaksanaan pengecatan sesuai dengan ketentuan standart dari pabrik pembuat.

      f. Sebelum dicat permukaan dinding tembok/beton yang akan dicat harus betul-betul
       rata dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas

       basah dan setelah kering diplamir sehinga permukaannya menjadi rata dan halus.

      g. Pengecatan dilakukan dengan kuas/roller sampai didapatkan hasil akhir yang merata
       warnanya minimal 3 kali pengecatan dan harus didapat warna yang merata.

    b. Cat Kayu dan cat besi                                           

      c. Untuk cat kayu/besi menggunakan cat produksi pabrik yang berstandart

       mutu,kualitas baik, warna ditentukan kemudian.                  
      d. Dilaksanakan pada tempat-tempat sesuai tersebut diatas serta ditempat lainnya yang

       memerlukan finishing dengan Cat kayu atau cat besi              
      e. Seluruh pekerjaan tersebut diatas harus dilaksanakan dengan baik sampai didapat

       hasil yang baik dan warna cat yang merata dengan pelaksanaan pengecatan sesuai

       ketentuan standart dari pabrik pembuat.                         

 38. PEKERJAAN LISTRIK                                                 

    Pekerjaan listrik dilaksanakan dengan menggunakan instalasi listrik baru yang sudah ada

    pada gambar perencanaan.                                           

    36.1 Persyaratan                                                   

         a. Untuk keperluan ini pemborong dapat menugaskan pihak ketiga (instalatir) yang
           mempunyai sertifikat dari PLN setempat dengan mendapatkan persetujuan

           terlebih dahulu dari Direksi secara tertulis.               

         b. Pemborong tetap bertanggung jawab atas pekerjaan instalasi yang dimaksud.
         c. Sebelum melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut pemborong harus membuat

           gambar / diagram instalasi dengan skala 1 : 100 dengan mendapat persetujuan
           dari Direksi.                                               

         d. Menurut penjelasan-penjelasan dan peraturan-peraturan dalam uraian ini dengan

           tegangan / voltage : 110 / 220 V sesuai dengan keadaan setempat yang ada.
         e. Menurut segala petunjuk-petunjuk dari Direksi.             
         f. Menurut peraturan-peraturan listrik yang masih berlaku di Indonesia pada

           waktu ini (PUIL) tahun 1997.                                
         g. Instalasi listrik dipasang dengan kondisi sampai menyala.  

    36.2 Pekerjaan Pemasangan Pipa                                     

         a. Pemasangan pipa-pipa seluruhnya ditanam didalam tembok sedemikian rupa,

           sehingga bila ditutup (diplester) tidak menonjol keluar, penanaman pipa
           dilaksanakan sebelum tembok diplester.                      

         b. Pipa-pipa yang ditanam didalam tembok harus dipasang dengan klem-klem dan
           pipa yang digunakan ialah pipa-pipa PVC.                    

         c. Pemasangan pipa yang diletakkan diatas kayu harus diberi lapak (klos) yang

           jarak pemasangannya satu sama lain minimal 1 (satu) meter.  
         d. Pada tiap-tiap pasangan pipa jarak 8 m harus diberi Trakdoos (T.doos).

    36.3 Pemasangan Kawat / Kabel                                      

         a. Kawat yang digunakan untuk pemasangan tersebut adaah kawat NYA ex lokal

           kualitas LMK atau yang telah disetujui oleh PLN (Pusat Penyelidikan Masalah
           Kelistrikan) berukuran 4 mm untuk aliran induk, 2,5 mm untuk aliran pembawa

           dari skaklar ke lampu dengan satu sama lain berlainan warna (merah/hitam).
         b. Penarikan kawat diatas isolator dikerjakan diatas langit-langit yang tidak terlihat

           dari bawah.                                                 
         c. Isolator yang digunakan ialah R.25 berukuran 25 x 25 mm dengan jarak kurang

           dari 0,80 m.                                                

         d. Pada tiap-tiap penyambungan kawat dipergunakan lasdoop.    
         e. Pada tempat-tempat persilangan dan penyebrangan diatas tembok muka kawat

           itu dimasukkan kedalam pipa sebagai pengaman.               
         f. Semua kawat yang dimasukkan kedalam pipa, tidak boleh ada sambungan.

    36.4 Pemasangan Saklar, Stop Kontak, Sekringkast dll               
         a. Pemasangan saklar berkekuatan 6 A-250 V, stop kontak 15 Amp dari ebonit

           putih merk VIMAR atau BROCO harus dipasang serapi-rapinya dan warna
           harus satu macam, tidak boleh dicat atau diduco, semuanya pasangan dalam

           (inbouwmounting)                                            

         b. Untuk saklar seri supaya dipasang memakai double truimel.  
         c. Tinggi saklar, stop kontak dari lantai menurut petunjuk PLN setempat. (menurut

           ketentuan A.V.E.) atau 1,50 m dari lantai.                  
    36.5 Jumlah Titik Lampu yang diperlukan                            
         a. Menggunakan jenis lampu sesuai dengan gambar perencanaan   

         b. Semua lampu penempatannya disesuaikan gambar masing-masing lokasi.
         c. Jumlah titik lampu yang diperlukan disesuaikan dengan gambar perencanaan

           masing-masing lokasi.                                       

         d. Untuk pembagian group supaya diatur sedemikian rupa sehingga apabila salah
           satu group tersebut putus, penerangan dan stop kontak pada ruangan itu tidak

           padam seluruhnya.                                           

    36.6 Ukuran Isolasi                                                

         Untuk ukuran isolasi ditentukan antara 0.5 Ohm sampai 0.3 Ohm.
         Kotak Sekering (Panel).                                       

         b. Kotak berkunci tersebut dari plat baja dengan ukuran sesuai dengan perencanaan
           serta dilengkapi dengan sekring MCB merk Siemen /sejenis.   

         c. Pemasangan sekring / panel secara tertanam dalam tembok terpasang kuat dan

           rapi dengan lokasi yang tidak mengganggu lalu lintas serta mudah untuk
           dijangkau.                                                  

 39. PEMBERITAHUAN PENYERAHAN  PEKERJAAN  YANG PERTAMA                 

    Apabila dalam waktu pelaksanaan dalam kontrak atau tanggal baru akibat perpanjangan

    waktu sesuai dengan addendum kontrak telah berakhir, pemborong harus telah

    menyerahkan pekerjaannya dengan baik sesuai dengan kontrak kepada Kuasa Pengguna
    Anggaran secara tertulis dan pengawas berkewajiban :               

    - Membuat evaluasi tentang hasil seluruh pelaksanaan sesuai dengan kontrak
      pemborongan.                                                     

    - Menanggapi / melaporkan kepada Kuasa Pengguna Anggaran tentang hasil pekerjaan

      pemborong tersebut secara tertulis.                              
    Kuasa Pengguna Anggaran akan mengadakan rapat proyek mengenai pekerjaan

    penyerahan tersebut diatas berdasarkan :                           
    a. Kontrak pemborong                                               

    b. Surat penyerahan pekerjaan dari pemborong                       

    c. Surat tanggapan dari pengawas, setelah dapat menerima penyerahan pekerjaan tersebut.
 40. PEMELIHARAAN BANGUNAN  SEBELUM PENYERAHAN  KEDUA                  

    Terhitung mulai dari tanggal diterimanya penyerahan pekerjaan yang pertama, hingga

    serah terima yang kedua adalah merupakan masa pemeliharaan yang masih menjadi
    tanggung jawab pemborong sepenuhnya, antara lain :                 

      - Penyempurnaan dan pemeliharaan                                 

      - Pembersihan                                                    
      - Keamanan dan penjagaan                                         

    Apabila pemborong telah melaksanakan hal tersebut diatas sesuai dengan kontrak, maka
    penyerahan pekerjaan yang kedua dapat dilaksanakan seperti pada tata cara (prosedur)

    pada penyerahan pekerjaan yang pertama.                            

 41. P E N U T U P                                                     

    a. Apabila dalam rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan,

      pekerjaan-pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat " diselenggarakan oleh
      pemborong " maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.      

    b. Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata termasuk
      didalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata dalam RKS

      ini, haruslah diselenggarakan oleh pemborong dan diterima sebagai " hal " yang
      disebutkan dan segala biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Kontraktor..

    c. Kontraktor harus memasukkan segala resiko kekeliruan perhitungan kubikasi dan lain-

      lain sebagainya sehubungan dengan keadaan setempat yang memungkinkan tidak sesuai
      dengan dugaan Kontraktor. Dan segala kerusakan jalan masuk akibat dari lewatnya

      kendaraan-kendaraan dan lain-lain sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini
      menjadi tanggung jawab Kontraktor.                               

    d. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh

      pihak Direksi/ Pemberi Tugas, bila perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.