Pekerjaan Interior Gedung App Di Area Rumah Dinas Kepala Daerah

SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR                        

Keterangan :                                                           

Uraian Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan.

 1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

   Uraian dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) ini menyangkut segi lingkup
   pekerjaan :                                                         

 JASA KONSULTANSI   PERENCANAAN    REHAB   INTERIOR  GEDUNG   DI       

 LINGKUNGAN   RUMAH  DINAS KEPALA  DAERAH                              
 Lokasi : KAB. TUBAN                                                   

 2. JENIS DAN MUTU BAHAN                                               

   2.1. Jenis dan mutu bahan yang akan dilaksanakan harus diutamakan bahan-bahan produksi
      dalam negeri, sesuai dengan keputusan bersama Menteri Perdagangan dan Koperasi,

      Menteri Perindustrian dan Menteri Penertiban Aparatur Negara tanggal 23 Desember

      1980 dan Perpres Nomor 54 tahun 2010.                            

   2.2. Bahan-bahan bangunan/tenaga kerja setempat, sesuai dengan lokasi yang ditunjuk, bila
      bahan-bahan bangunan dari semua jenis memenuhi syarat teknis, sesuai dengan

      peraturan yang ada dianjurkan untuk dipergunakan dengan mendapatkan ijin dari Kuasa

      Pengguna Anggaran / Direksi (secara tertulis).                   

   2.3. Bila bahan-bahan bangunan yang telah memenuhi spesifikasi teknis terdapat
      beberapa/bermacam-macam jenis (merk) diharuskan untuk memakai jenis dan mutu

      bahan satu jenis.                                                

   2.4. Bila Rekanan telah menanda tangani/melaksanakan jenis dan mutu bahan untuk

      pekerjaan atau bagian pekerjaan tidak sesuai dengan yang telah ditetapkan bahan-bahan
      tersebut harus ditolak dan dikeluarkan dari lokasi pekerjaan paling lambat 24 jam

      setelah ditolak dan biaya menjadi tanggung jawab rekanan.        

   2.5. Bila dalam uraian dan syarat-syarat yang disebutkan nama pabrik pembuatan dari suatu
      barang, maka ini hanya dimaksudkan untuk menunjukan kualitas dan tipe dari barang-

      barang yang memuaskan Pemberi Tugas.                             

 3. URAIAN PEKERJAAN                                                   

   3.1. Penyediaan                                                     

      Pemborong harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan

      secara sempurna dan efisien dengan urutan yang teratur, termasuk semua alat-alat
      pembantu yang dipergunakan seperti andang-andang, alat-alat pengangkat, mesin-

      mesin, alat-alat penarik dan sebagainya yang diperlukan oleh rekanan dan untuk semua
      alat-alat tersebut pada waktu pekerjaan selesai karena sudah tidak berguna lagi, dan

      untuk memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya.                 

   3.2. Kuantitas dan kualitas pekerjaan                               

      a. Kuantitas dan kualitas pekerjaan yang termasuk dalam harga kontrak harus dianggap
       seperti apa yang tertera dalam gambar kontrak atau diuraikan dalam uraian dan

       syarat-syarat. Tetapi kecuali yang disebut diatas apa yang tertera dalam uraian dan
       syarat-syarat dalam kontrak itu bagaimanapun tidak boleh menolak, merubah atau

       mempengaruhi penerapan dari apa yang tercantum dalam syarat-syarat ini.

      b. Kekeliruan dalam uraian pekerjaan atau kuantitas atau pengurangan bagian-bagian
       dari gambar dan uraian dan syarat-syarat tidak boleh merusak (membatalkan) kontrak

       ini, tetapi hendaknya diperbaiki dan dianggap suatu perubahan yang dikehendaki oleh
       pemberi tugas.                                                  

 4. GAMBAR-GAMBAR   PEKERJAAN                                          

   4.1. Gambar-gambar rencana pekerjaan yang terdiri dari gambar bestek, gambar detail
      konstruksi, gambar situasi dan sebagainya yang telah dilaksanakan oleh perencana telah

      disampaikan kepada rekanan beserta dokumen-dokumen lain. Rekanan tidak boleh

      mengubah atau menambah tanpa mendapat persetujuan tertulis dari Kuasa Pengguna
      Anggaran. Gambar-gambar tersebut tidak boleh diberikan kepada pihak lain yang
      tidak ada hubungannya dengan pekerjaan pemborongan ini atau dipergunakan untuk

      maksud-maksud lain.                                              

   4.2. Gambar-gambar tambahan                                         
      Bila Kuasa Pengguna Anggaran / Direksi menganggap perlu, maka Konsultan

      Perencana harus membuat gambar detail (gambar penjelasan) yang disyahkan oleh

      Direksi, gambar-gambar tersebut menjadi milik Direksi.           

   4.3. As Built Drawing (Gambar yang sesuai sebagaimana yang dilaksanakan)
      Untuk semua pekerjaan yang belum terdapat dalam gambar-gambar baik penyimpangan

      atas perintah pemberi Tugas atau tidak, pengawas harus membuat gambar-gambar yang

      sesuai dengan apa yang telah dilaksanakan (As Built Drawing) yang jelas
      memperhatikan perbedaan antara gambar-gambar kontrak dan pekerjaan yang

      dilaksanakan. Gambar-gambar tersebut harus diserahkan dalam rangkap 3 (tiga) dan
      semua biaya pembuatannya ditanggung oleh Rekanan.                

   4.4. Gambar-gambar ditempat pekerjaan                               
      Rekanan harus menyimpan ditempat pekerjaan satu rangkap gambar kontrak lengkap

      termasuk rencana Kerja dan Syarat-syarat, Berita Acara Aanwijzing, Time Schedule
      dalam keadaan baik (dapat dibaca dengan jelas) termasuk perubahan-perubahan terakhir

      dalam masa pelaksanaan pekerjaan, agar tersedia jika pemberi tugas atau wakilnya
      sewaktu-waktu memerlukan.                                        

 5. TEMPAT TINGGAL (DOMISILI)                                          

   5.1. Adapun kebangsaan pemborong, Sub Pemborong, leveransir atau penengah (Arbitrase)
      dan dimanapun mereka bertempat tinggal /menetap (domisili) atau dimanapun

      pekerjaan atau bagian pekerjaan berada Undang-undang Republik Indonesia adalah

      Undang-undang yang melindungi kontrak ini.                       

   5.2. Untuk memudahkan komunikasi demi untuk mempermudah jalannya pelaksanaan
      pekerjaan rekanan pemborong berkewajiban memberikan alamat yang tetap dan jelas

      dengan nomor telpon rumah kepada Kuasa Pengguna Anggaran.        
 6. PENJELASAN RKS DAN GAMBAR                                          

   6.1. Bila terdapat perbedaan gambar, antara gambar rencana dan gambar detail maka

        gambar detail yang dipakai/diikuti.                            

   6.2. Bila terdapat skala gambar dan ukuran dalam gambar tidak sesuai, maka ukuran

        dengan angka dalam gambar yang diikuti.                        

   6.3. Bila ukuran-ukuran jumlah yang diperlukan dan bahan-bahan/barang dipakai dalam
        RKS tidak sesuai dengan gambar, maka RKS yang diikuti.         

   6.4. Rekanan berkewajiban untuk mengadakan penelitian tentang hal-hal tersebut diatas.
        Setelah rekanan menerima dokumen dari Kuasa Pengguna Anggaran dan hal

        tersebut akan dibahas dalam rapat penjelasan.                  

   6.5. Sebelum melaksanakan pekerjaan rekanan diharuskan meneliti kembali semua

        dokumen yang ada untuk disesuaikan dengan Berita Acara Rapat penjelasan.

 7. PERSIAPAN DI LAPANGAN                                              

   7.1. Los Kerja / Direksi Keet.                                      
       a. Pemborong diwajibkan membuat bouwkeet untuk kantor pegawainya, dan gudang

          untuk bahan-bahan yang perlu terhindar dari gangguan cuaca.  

       b. Bila dianggap perlu oleh Direksi lapangan, pemborong diwajibkan membuat los
          kerja untuk tempat pekerja, sehingga terhindar dari matahari dan hujan.

   7.2. a. Sebelum rekanan Pemborong mengadakan persiapan di lokasi, sebelumnya harus

          memenuhi prosedur tentang tata cara perijinan / perkenan untuk memulai dengan

          persiapan-persiapan pembangunan kepada Ketua Jurusan yang bersangkutan
          terutama tentang dimana harus membangun bangunan, jalan masuk dan

          sebagainya.                                                  
       b. Pada saat mengadakan persiapan dan pengukuran Direksi lapangan sudah harus

          mulai aktif untuk mengadakan pengawasan sesuai dengan tugasnya.

       c. Untuk menghindari keraguan konstruksi, maka sebelum pada tiap-tiap bagian
          pekerjaan dilaksanakan, diharuskan mendapat ijin tertulis dari Direksi lapangan

          untuk dapat meneruskan bagian dari pekerjaan tersebut secara berkala.
 8. JADWAL PELAKSANAAN                                                 

      Pada saat rekanan akan mulai pelaksanaan dilapangan atau setelah rekanan menerima

   SPK dari Kuasa Pengguna Anggaran harus segera mengadakan persiapan antara lain

   pembuatan jadwal pelaksanaan yang berupa Bar Chart secara tertulis, berisi tahap-tahap
   pelaksanaan pekerjaan, waktu yang dicantumkan atau direncanakan dan disesuaikan dengan

   jangka waktu yang ditetapkan dalam kontrak. Bar Chart tersebut harus selalu berada
   dilokasi, tempat pekerjaan untuk diikuti dengan perkembangan hasil pelaksanaan pekerjaan

   dilapangan dengan diberikan tanda garis tinta warna merah. Bila terdapat/terlihat hambatan,

   semua pihak harus segera mengadakan langkah-langkah untuk penanggulangan hambatan
   yang akan terjadi.                                                  

 9. KUASA PEMBORONG  DI LAPANGAN                                       

   9.1. Pengawasan dan Prosedur Pelaksanaan                            
       Pemborong/rekanan harus mengawasi dan memimpin pekerjaan dengan menggunakan

       kecakapan dan perhatian sepenuhnya.                             
       Ia harus semata-mata bertanggung jawab untuk semua alat-alat konstruksi, cara-cara

       teknik urutan dan prosedur dan untuk mengkoordinasikan semua bagian pekerjaan
       yang berada didalam kontrak..                                   

   9.2. Pegawai pemborong yang melaksanakan :                          

    9.2.1 Sebagai pemimpin pelaksanaan proyek sehari-hari pada pelaksana pekerjaan
        pemborong harus dapat menyerahkan kepada seorang pelaksanaan ahli, cakap sesuai

        bidang keahliannya, yang diberi kuasa dengan penuh tanggung jawab dan selalu

        berada ditempat pekerjaan.                                     

    9.2.2 Sebagai penanggung jawab di lapangan pekerjaan pelaksanaan harus mempelajari
        dan mendalami semua isi gambar, bestek dan Berita Acara Aanwijzing sehingga

        tidak terjadi kesalahan-kesalahan konstruksi maupun kualitas bahan-bahan yang

        harus dilaksanakan.                                            
    9.2.3 Perubahan konstruksi maupun perubahan bahan-bahan bangunan dapat dilaksana-

        kan apabila ada izin tertulis dari Pengawas/ Kuasa Pengguna Anggaran berdasarkan
        rapat Direksi. Menyimpang dari hal tersebut menjadi tanggung jawab pemborong,

        untuk melaksanakan sesuai gambar dan bestek.                   

    9.2.4 Direksi berhak menolak penunjukan seorang pelaksana (Uitvoerder) dari

        pemborong berdasarkan pendidikan, pengalaman tingkah laku dan kecakapan, dalam
        hal ini pemborong harus segera menempatkan pengganti lain dengan persetujuan

        Direksi.                                                       

 10. PENJAGAAN KEAMANAN  LAPANGAN PEKERJAAN                            

    10.1. Keamanan dan kesejahteraan                                   
        Selama pelaksanaan pekerjaan rekanan pemborong diwajibkan mengadakan segala

        hal yang diperlukan untuk keamanan para pekerja dan tamu, seperti pertolongan

        pertama, sanitasi, air minum, dan fasilitas-fasilitas kesejahteraan. Juga diwajibkan
        memenuhi segala peraturan dan tata tertib, ordonansi Pemerintah atau Pemerintah

        Daerah setempat.                                               

    10.2. Terhadap wilayah orang lain                                  
        Pemborong diharuskan membatasi daerah operasinya disekitar tampak dan harus

        mencegah para pekerjanya melanggar wilayah orang lain yang berdekatan.

    10.3. Terhadap milik umum                                          

        Pemborong harus menjaga agar jalan umum, jalan kecil dan hak pemakai jalan,
        bersih dari bahan-bahan bangunan dan sebagainya dan memelihara kelancaran lalu

        lintas, baik bagi kendaraan maupun pejalan kaki selama kontrak berlangsung.

        Pemborong juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang terjadi atas
        perlengkapan umum (fasilitas) seperti saluran air, listrik dan sebagainya yang

        disebabkan oleh kegiatan pemborong, maka biaya pemasangan kembali dan segala
        perbaikan kerusakan menjadi tanggung jawab pemborong.          

    10.4. Keamanan Terhadap Pekerjaan                                  
        Pemborong bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan termasuk bahan-

        bahan bangunan dan perlengkapan instalasi ditapak, hingga kontrak selesai dan
        diterima baik oleh Direksi. Pemborong harus menjaga perlengkapan bahan-bahan

        dari segala kemungkinan kerusakan, kehilangan dan sebagainya untuk seluruh
        pekerjaan termasuk bagian-bagian yang dilaksanakan oleh pekerja-pekerja dan

        menjaga agar pekerjaan bebas dari air hujan dengan melindungi memakai tutup yang
        layak, memompa atau menimba seperti apa yang dikehendaki atau diinstruksikan.

 11. JAMINAN DAN KESELAMATAN BURUH                                     

     11.1 Air Minum dan Air untuk Pekerjaan                            
         a. Pemborong harus senantiasa menyediakan air minum yang cukup bersih

           ditempat pekerjaan untuk para pekerjanya.                   

         b. Air untuk keperluan bangunan selama pelaksanaan, dapat mempergunakan
           atau menyambung pipa air yang telah ada dengan meteran air tersendiri (guna

           memperhitungkan pembayaran) atau air sumur yang bersih/jernih dan tawar,
           bila hal ini meragukan pengawas harus diperiksa di laboratorium.

     11.2. Kecelakaan                                                  
         Apabila terjadi kecelakaan untuk tenaga kerja yang melaksanakan pekerjaan

         tersebut pada waktu pelaksanaan, pemborong harus segera mengambil tindakan
         yang perlu untuk keselamatan si korban dengan biaya pengobatan dan lain-lain

         menjadi tanggung jawab pemborong dan harus segera melaporkan kepada Instansi
         yang berwenang dan Direksi.                                   

     11.3. Dilokasi pekerjaan harus disediakan kotak obat-obatan untuk pertolongan
        pertama yang selalu tersedia dalam setiap saat dan berada ditempat Direksi

        Keet/Bouwkeet.                                                 

 12. ALAT-ALAT PELAKSANAAN /PENGUKURAN                                 

    Selama pelaksanaan pekerjaan, pemborong harus menyediakan/menyiapkan alat-alat baik

    untuk sarana peralatan pekerjaannya maupun peralatan-peralatan yang diperlukan untuk
    memenuhi kwalitas hasil pekerjaan antara lain : pompa air, beton mollen dan sebagainya.
 13. SYARAT-SYARAT CARA PEMERIKSAAN BAHAN  BANGUNAN                    

    13.1. Pemborong harus selalu memegang teguh disiplin keras dan perintah yang baik

         antara pekerjanya dan tak akan mengerjakan tenaga yang tidak sesuai atau tidak
         mempunyai keahlian dalam tugas yang diserahkan kepadanya.     

    13.2. Pemborong menjamin bahwa semua bahan bangunan dan perlengkapan yang
         disediakan menurut kontrak dalam keadaan baru dan bahwa semua pekerjaan akan

         berkualitas baik bebas dari cacat. Semua pekerjaan yang tidak sesuai dengan
         standart ini dapat dianggap defiktif.                         

    13.3. Dalam pengajuan penawaran pemborong harus memperhitungkan biaya-biaya
         pengujian / pemerikasaan berbagai bahan pekerjaan.            

         Diluar jumlah tersebut pemborong tetap bertanggungjawab atas biaya-biaya
         pengiriman yang tidak memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki.

 14. PEKERJAAN TIDAK BAIK                                              

    14.1. Pemberi tugas berhak mengeluarkan instruksi agar pemborong membongkar
         pekerjaan apa saja yang telah ditutup untuk diperiksa, atau mengatur untuk

         mengadakan pengujian bahan-bahan atau barang-barang baik yang sudah maupun
         yang belum dimasukkan dalam pekerjaan atau yang sudah dilaksanakan.

         Ongkos untuk pekerjaan dan sebagainya menjadi beban pemborong untuk

         disempurnakan dengan kontrak.                                 

    14.2. Pemberi tugas berhak mengeluarkan instruksi untuk menyingkirkan dari tempat
         pekerjaan, pekerjaan-pekerjaan, bahan-bahan atau barang apa saja yang tidak

         sesuai dengan kontrak.                                        

    14.3. Pemberi tugas berhak (tetap tidak dengan cara tidak adil atau menyusahkan)

         mengeluarkan perintah yang menghendaki pemecatan siapa saja dari pekerjaan.

 15. PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG  (MEER EN MINDERWERK)                 

    15.1. Pemborong berkewajiban sesuai dengan pekerjaan yang diterima menurut

         ketentuan AV-41 pasal (2) ayat (3) dan menurut gambar-gambar detail yang telah
         disahkan oleh Direksi melaksanakan secara keseluruhan atau dalam bagian-bagian

         menurut persyaratan-persyaratan teknis untuk mendapatkan pekerjaan yang baik.
         Pemborong selanjutnya berkewajiban pula tanpa tambahan biaya mengerjakan

         segala sesuatu demi kesempurnaan pekerjaan atau memakai bahan-bahan yang
         tepat walaupun satu dan lain hal tidak dicantumkan dalam gambar dan bestek.

    15.2. Pekerjaan tambah dan kurang hanya dapat dikerjakan atas perintah atau
         persetujuan secara tertulis dari Direksi. Selanjutnya perhitungan penambahan atau

         pengurangan pekerjaan dilakukan atas dasar harga yang disetujui oleh kedua belah
         pihak jika tidak tercantum dalam daftar harga upah dan satuan pekerjaan.

    15.3. Pekerjaan tambah dan kurang yang dikerjakan tidak seizin direksi secara tertulis
         adalah tidak sah dan menjadi tanggung jawab pemborong sepenuhnya.

 16. PAPAN NAMA PROYEK                                                 

    16.1. Pemborong tidak diizinkan membuat iklan dalam bentuk apapun, dalam batas-batas
         lapangan pekerjaan atau ditanah yang berdekatan tanpa ijin Direksi.

    16.2. Pemborong harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki

         lapangan pekerjaan.                                           

    16.3. Pemborong harus memasang papan nama proyek dilokasi dengan ukuran 0,8 x 1,2

         m2 warna dasar putih tulisan hitam.                           

 17. PEKERJAAN PERSIAPAN                                               

    17.1. Termasuk didalam lingkup perkerjaan persiapan pelaksanaan konstruksi ini adalah

         penyediaan tenaga, bahan material dan peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan-
         pekerjaan :                                                   

         a. Pekerjaan pembersihan lokasi                               
         b. Pekerjaan pengukuran                                       

         c. Pekerjaan pemasangan papan bangunan (pasang bouwplank)     

    17.2. Sebelum rekanan pemborong mengadakan persiapan dilokasi sebelumnya harus

         memenuhi prosedur tentang tata cara perijinan/perkenan untuk memulai dengan
         persiapan-persiapan pembangunan kepada pemerintah daerah setempat, terutama

         tentang dimana harus membangun Direksi Keet, bahan-bahan bangunan, jalan
         masuk dan sebagainya.                                         

    17.3. Pada saat mengadakan persiapan pengukuran Direksi Lapangan sudah harus mulai

         aktif untuk mengadakan pengawasan sesuai dengan tugasnya.     

    17.4. Untuk menghindari keraguan konstruksi, maka sebelum tiap-tiap bagian pekerjaan

         dilaksanakan, diharuskan mendapatkan ijin tertulis dari Direksi lapangan untuk
         dapat meneruskan bagian dari pekerjaan tersebut secara berkala.

 18. PEMBERSIHAN LOKASI                                                

    1. Pembersihan dilaksanakan pada :                                 
       - Semua jenis kotoran, tanaman, tumpukan sisa material, peralatan tak terpakai dan

         lain-lain yang mengganggu pelaksanaan pekerjaan konstruksi disekitar daerah

         pekerjaan hingga seluas kapling bangunan.                     
    2. Pembuangan sisa-sisa pembersihan lokasi harus segera dikeluarkan dari lokasi

       pekerjaan atau ditempatkan dilapangan pekerjaan sesuai petunjuk direksi.
    3. Setelah pembersihan lahan harus dilakukan perataan lahan kembali.

 19. PEKERJAAN PENGUKURAN                                              

    19.1. Lingkup pekerjaan pelaksanaan konstruksi ini adalah penyediaan tenaga, bahan
         material dan peralatan untuk pelaksanaan pekerjaan pengukuran dan pematokan.

    19.3. Pengukuran awal harus dilakukan guna menentukan titik-titik kolom bangunan di

         lapangan, serta duga tinggi ± 0.00 (yakni sama denga tinggi permukaan BM yang

         sudah ditentukan).                                            

    19.4. Pengukuran selanjutnya dilaksanakan bertahap sesuai dengan tahapan pekerjaan
         yang membutuhkannya yang antara lain adalah :                 

         b. Untuk leveling lantai struktur, ring balk, untuk kedudukan kuda-kuda dan

            lain-lain.                                                 
         c. Untuk pengecekan kebenaran kedudukan elemen-elemen konstruksi selama

            pengerjaannya.                                             
    19.5. Hasil pengukuran di lapangan harus dinyatakan dengan tanda patok-patok ukur
         dititik-titik koordinat yang dimaksud serta diberi tanda duga tingginya (peil)

         dengan cat warna merah.                                       

    19.6. Patok-patok ukur harus terbuat dari kayu meranti/kruing berukuran penampang 5/7

         cm, ditanam kokoh sedemikian rupa sehingga tidak rusak atau berubah tempat oleh
         benturan- benturan kecil akibat pelaksanaan pekerjaan lainnya (pemasangan

         bouwplank). Bila patok-patok ini bergeser, miring, atau tenggelam/tercabut, maka
         kontraktor pelaksana harus menggantinya dengan melkaukan pengukuran kembali

         sebagaimana mestinya.                                         

    19.7. Pengukuran harus dilaksanakan oleh tenaga pengukur lapangan yang terampil

         dengan menggunakan alat ukur theodolite. Pengukuran ini harus selalu disertai oleh
         Konsultan Pengawas/Direksi dan sebelum penanaman patok ukur, titik-titik ukur

         yang ditetapkan sudah harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi.

    19.8. Pengukuran awal ini akan dituangkan dalam Berita Acara pengukuran awal (Uitzet)

         yang ditanda tangani semua pihak yang terlibat dalam pelaksanaan konstruksi
         bangunan ini untuk dipakai sebagai pedoman bagi pengukuran selanjutnya.

    19.9. Berdasarkan keperluannya diatas maka kontraktor pelaksana harus senantiasa

         menyediakan pesawat ukur di lapangan dalam jumlah yang cukup serta dapat

         berfungsi dengan baik selama pelaksanaan pekerjaan konstruksi berlangsung.

    19.10. Bila oleh karena sesuatu hal kontraktor pelaksana tidak dapat menyediakannya di
         lapangan pekerjaan maka Konsultan Pengawas/Direksi berwenang mengadakannya

         dengan biaya sewa yang ditanggung oleh kontraktor pelaksana.  

    19.11. Hal ini sudah harus dianggap sebagai faktor-faktor yang sudah diperhitungkan di

         dalam penawaran pekerjaan ini.                                

 20. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT PLAFOND                                   

    Pekerjaan langit-langit ini hanya dipasang dengan ketentuan sebagai berikut :
    a. Untuk penggantung langit-langit (Plafond) menggunakan rangka Hollow galvanis

       40x40 mm.                                                       
    b. Pola atau bentuk plafond (langit-langit) sesuai dengan gambar denah dan detail

       plafond.                                                        
    f. Pemasangan langit-langit (sesuaikan gambar) harus lurus dan rata atau horisontal dan

       untuk bagian tepi yang saling berhubungan dan harus benar-benar lurus rata dan halus.

    h. Sekrup langit-langit dipasang dengan jarak masing-masing maksimum 10 cm secara
       teratur.                                                        

 21. PEKERJAAN PEMASANGAN BACKDROP  DAN AKSESORIS                      

   1. Lingkup Pekerjaan                                                
      Pekerjaan ini meliputi dari persiapan, mobilisasi dan demobilisasi peralatan, bahan, dan

      tenaga yang dibutuhkan untuk memasang backdrop dinding dan aksesoris plint dinding

      custom hingga pekerjaan selesai dan pembersihan.                 

   2. Bahan dan Alat                                                   
      a) Bagian ini berada tentang pengadaan bahan, alat, dan tenaga yang dibutuhkan

         dalam pelaksanaan pemasangan backdrop dan aksesoris.          
      b) Produk yang digunakan untuk backdrop adalah produk sesuai gambar

      c) Konstruksi dari backdrop adalah multiplek semi meranti yang dilakukan finishing
         lapis pvc sheet.                                              

      d) Untuk aksesoris menggunakan konstruksi plywood tebal 9mm dengan finishing

         plitur melamic.                                               
      e) Sedangkan alat yang dibutuhkan adalah rangka kayu/kaso, multiplek, Pvc sheet,

         Lem kayu, dan paku kayu.                                      
      f) Ketentuan lain yang tidak tertulis dalam dokumen ini maka perlu dilakukan

         persetujuan usulan oleh pihak pemberi jasa, penyedia jasa, dan pengawas di

         lapangan.                                                     
   3. Pelaksanaan Pemasangan Backdrop dan Aksesoris                    

      a) Penyedia jasa harus menyediakan peralatan dan tenaga yang cukup untuk pekerjaan
         yang dimaksud.                                                

      b) Pelaksana dan pengawas harus mengamati setiap pekerjaan dan pemasangan, juga

         diwajibkan melakukan pelaporan jika terjadi penyimpangan atau perubahan dari
         spesifikasi yang sudah ditentuukan.                           
      c) Pemotongan kayu backdrop disesuaikan dengan kebutuhan baik dari jarak

         horizontal maupun vertikal.                                   
      d) Kemudian kayu dipasang pada permukaan dinding untuk kemudian dilakukan

         finishing dengan multiplek.                                   
      e) Pada pekerjaan aksesoris maka harus disesuaikan dari spesifikasi dan metode

         pemasangan yang benar.                                        

 22. PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA                                  

    1. Lingkup pekerjaan                                               

      Pekerjaan ini meliputi beberapa pekerjaan dari pelaksanaan pemasangan kusen, kaca

      mati, daun pintu, hingga aksesoris yang dibutuhkan.              

    2. Persyaratan Bahan                                               

      a) Bahan yang akan digunakan harus baru dan tidak boleh menggunakan bahan yang

         sudah lama.                                                   
      b) umlah dan mutu dari bahan harus disesuaikan dengan perencanaan dan juga dicek

         oleh pengawas di lapangan.                                    

      c) Bahan harus terpasang dengan rapi tanpa adanya kecacatan pada barang seperti
         bocor, bengkok, tidak berfungsi dan lain-lain.                

      d) Produk yang digunakan untuk kusen aluminium memiliki dua jenis profil yaitu 4”
         dan 3” dari produk yang setara dari Inkalum finishing powder coating.

      e) Untuk kaca mati memiliki dua jenis ukuran yaitu tebal 8mm tipe clear dari produk

         atau setara Mulia Glass.                                      
      f) Untuk aksesoris dan pintu dan jendela yang meliputi daun pintu kaca frameless

         baru, floor hinge pintu kaca frameless, fitting dan pintu, pull handle pintu kaca
         frameless uk. P.80cm adalah produk atau setara dari Dekkson / Paloma.

    3. Persyaratan Pelaksanaan                                         

     a) Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor wajib meneliti gambar-gambar dan kondisi
        di lapangan (ukuran dan peil lubang harus diketahui) serta membuat contoh jadi

        untuk semua detail sambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan
        sistem konstruksi bahan lain.                                  

     b) Semua frame baik untuk kusen dinding kaca luar dan pintu dikerjakan secara

        fabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya
        dapat dipertanggung jawabkan.                                  
     c) Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari bahan besi untuk menghindarkan

        penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada
        tempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada

        permukaannya.                                                  
     d) Pada akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet

        dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang

        sesuai dengan gambar.                                          
     e) Angkur-angkur untuk kusen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2,3 mm dengan

        lapisan zink tidak kurang dari 13 mikron dan ditempatkannya pada interval 300 mm.
     f) Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless

        steel, sedemikian rupa sehingga hari line dari tiap sambungan harus kedap air dan

        memenuhi syarat kebutuhan terhadap tekanan air sebesar 1000 kg/cm2.
     g) Celah antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant yang sudah

        disetujui Pengawas.                                            
     h) Untuk fitting hard ware dan reinforcing material yang mana kusen aluminium akan

        kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutan

        harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi. 
     i) Toleransi pemasangan kusen aluminium di satu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yang

        kemudian diisi dengan beton ringan/grout.                      
     j) Toleransi Puntiran : Pemasangan semua pintu terhadap kusen yang diijinkan adalah

        1 mm, sedangkan terhadap lentur adalah 3 mm.                   
     k) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara, terutama pada ruang yang

        dikondisikan, hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan

        synthetic rubber atau bahan dari synthetic resin.              
     l) Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant

        supaya kedap air dan suara.                                    
     m) Kaca-kaca dinding luar bangunan dan daun pintu hendaknya dibuat fixed dengan

        beads. Beads dimaksud harus dari aluminium extruded shape dan dilengkapi dengan

        neoprene. Tepi bawah ambang kusen exterior agar dilengkapi finishing untuk
        penahan air hujan.                                             

     n) Kisi-kisi aluminium yang akan dipasang harus setelah mendapat persetujuan
        Pengawas.                                                      

     o) Seluruh kisi-kisi aluminium yang dipasang harus benar-benar tegak lurus terhadap

        gari horizontal. Jarak pemasangan kisi-kisi sesuai dengan gambar perencanaan.
     p) Kisi-kisi aluminium yang dipasang adalah aluminium yang telah terpilih dan tidak

        ada bagian yang cacat atau tergores.                           
     q) Dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan spesifikasi dari produsen atau

        yang disetujui Pengawas.                                       
     r) Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan dengan

        pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat kelalaian, maka Kontraktor tersebut
        harus mengganti tanpa biaya tambahan.                          

     s) Pintu jendela harus terpasang rapat, rapi dan kuat pada sistem kosen Penggantung

 23. PEKERJAAN PENGECATAN DAN PLITURAN                                 

    Pekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan dan plituran bagian –bagian yang

    ditunjuk dalam gambar maupun bagian lain yang memerlukan perlindungan dengan cara
    pengecatan / plituran.                                             

    Pada garis besarnya yang termasuk pekerjaan pengecatan dan plituran adalah :
    a. Cat plafond                                                     

    b. Cat kayu melamic                                                

    c. Cat duco                                                        
    d. Cat baja galvanis                                               

    Dan pekerjaan pengecatan/plituran lainnya sesuai yang ditunjuk dalam gambar rencana
    dengan warna sesuai persetujuan user.                              

    Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan/plituran karena belum merata, berubah
    warna atau sebab-sebab lainnya sampai pada saat serah terima untuk yang kedua kalinya

    menjadi tanggung jawab kontraktor.                                 

    a. Cat Plafond                                                     

      c. Untuk cat dinding dan plafond menggunakan cat produksi pabrik yang berstandart
       mutu (disertai dengan brosur dan contoh warna), kualitas baik dengan warna

       ditentukan kemudian.                                            

      d. Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dalam, kolom, dinding luar dan
       plafond sesuai gambar perencanaan.                              

      e. Pelaksanaan pengecatan sesuai dengan ketentuan standart dari pabrik pembuat.
      f. Sebelum dicat permukaan dinding tembok/beton yang akan dicat harus betul-betul

       rata dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas

       basah dan setelah kering diplamir sehinga permukaannya menjadi rata dan halus.
      g. Pengecatan dilakukan dengan kuas/roller sampai didapatkan hasil akhir yang merata

       warnanya minimal 3 kali pengecatan dan harus didapat warna yang merata.
    b. Cat Kayu dan cat besi                                           
      c. Untuk cat kayu/besi menggunakan cat produksi pabrik yang berstandart

       mutu,kualitas baik, warna ditentukan kemudian.                  
      d. Dilaksanakan pada tempat-tempat sesuai tersebut diatas serta ditempat lainnya yang

       memerlukan finishing dengan Cat kayu atau cat besi              

      e. Seluruh pekerjaan tersebut diatas harus dilaksanakan dengan baik sampai didapat
       hasil yang baik dan warna cat yang merata dengan pelaksanaan pengecatan sesuai

       ketentuan standart dari pabrik pembuat.                         

 24. PEKERJAAN LISTRIK                                                 

    Pekerjaan listrik dilaksanakan dengan menggunakan instalasi listrik baru yang sudah ada
    pada gambar perencanaan.                                           

    36.1 Persyaratan                                                   
         a. Untuk keperluan ini pemborong dapat menugaskan pihak ketiga (instalatir) yang

           mempunyai sertifikat dari PLN setempat dengan mendapatkan persetujuan
           terlebih dahulu dari Direksi secara tertulis.               

         b. Pemborong tetap bertanggung jawab atas pekerjaan instalasi yang dimaksud.
         c. Sebelum melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut pemborong harus membuat

           gambar / diagram instalasi dengan skala 1 : 100 dengan mendapat persetujuan

           dari Direksi.                                               
         d. Menurut penjelasan-penjelasan dan peraturan-peraturan dalam uraian ini dengan

           tegangan / voltage : 110 / 220 V sesuai dengan keadaan setempat yang ada.
         e. Menurut segala petunjuk-petunjuk dari Direksi.             

         f. Menurut peraturan-peraturan listrik yang masih berlaku di Indonesia pada

           waktu ini (PUIL) tahun 1997.                                
         g. Instalasi listrik dipasang dengan kondisi sampai menyala.  

    36.2 Pekerjaan Pemasangan Pipa                                     

         a. Pemasangan pipa-pipa seluruhnya ditanam didalam tembok sedemikian rupa,

           sehingga bila ditutup (diplester) tidak menonjol keluar, penanaman pipa
           dilaksanakan sebelum tembok diplester.                      
         b. Pipa-pipa yang ditanam didalam tembok harus dipasang dengan klem-klem dan

           pipa yang digunakan ialah pipa-pipa PVC.                    
         c. Pemasangan pipa yang diletakkan diatas kayu harus diberi lapak (klos) yang

           jarak pemasangannya satu sama lain minimal 1 (satu) meter.  
         d. Pada tiap-tiap pasangan pipa jarak 8 m harus diberi Trakdoos (T.doos).

    36.3 Pemasangan Kawat / Kabel                                      

         a. Kawat yang digunakan untuk pemasangan tersebut adaah kawat NYA ex lokal
           kualitas LMK atau yang telah disetujui oleh PLN (Pusat Penyelidikan Masalah

           Kelistrikan) berukuran 4 mm untuk aliran induk, 2,5 mm untuk aliran pembawa

           dari skaklar ke lampu dengan satu sama lain berlainan warna (merah/hitam).
         b. Penarikan kawat diatas isolator dikerjakan diatas langit-langit yang tidak terlihat

           dari bawah.                                                 
         c. Isolator yang digunakan ialah R.25 berukuran 25 x 25 mm dengan jarak kurang

           dari 0,80 m.                                                

         d. Pada tiap-tiap penyambungan kawat dipergunakan lasdoop.    
         e. Pada tempat-tempat persilangan dan penyebrangan diatas tembok muka kawat

           itu dimasukkan kedalam pipa sebagai pengaman.               
         f. Semua kawat yang dimasukkan kedalam pipa, tidak boleh ada sambungan.

    36.4 Pemasangan Saklar, Stop Kontak, Sekringkast dll               
         a. Pemasangan saklar berkekuatan 6 A-250 V, stop kontak 15 Amp dari ebonit

           putih merk VIMAR atau BROCO harus dipasang serapi-rapinya dan warna
           harus satu macam, tidak boleh dicat atau diduco, semuanya pasangan dalam

           (inbouwmounting)                                            
         b. Untuk saklar seri supaya dipasang memakai double truimel.  

         c. Tinggi saklar, stop kontak dari lantai menurut petunjuk PLN setempat. (menurut

           ketentuan A.V.E.) atau 1,50 m dari lantai.                  

    36.5 Jumlah Titik Lampu yang diperlukan                            
         a. Menggunakan jenis lampu sesuai dengan gambar perencanaan   

         b. Semua lampu penempatannya disesuaikan gambar masing-masing lokasi.

         c. Jumlah titik lampu yang diperlukan disesuaikan dengan gambar perencanaan
           masing-masing lokasi.                                       
         d. Untuk pembagian group supaya diatur sedemikian rupa sehingga apabila salah

           satu group tersebut putus, penerangan dan stop kontak pada ruangan itu tidak
           padam seluruhnya.                                           

    36.6 Ukuran Isolasi                                                

         Untuk ukuran isolasi ditentukan antara 0.5 Ohm sampai 0.3 Ohm.

         Kotak Sekering (Panel).                                       
         b. Kotak berkunci tersebut dari plat baja dengan ukuran sesuai dengan perencanaan

           serta dilengkapi dengan sekring MCB merk Siemen /sejenis.   
         c. Pemasangan sekring / panel secara tertanam dalam tembok terpasang kuat dan

           rapi dengan lokasi yang tidak mengganggu lalu lintas serta mudah untuk

           dijangkau.                                                  

 25. PEMBERITAHUAN PENYERAHAN  PEKERJAAN  YANG PERTAMA                 

    Apabila dalam waktu pelaksanaan dalam kontrak atau tanggal baru akibat perpanjangan

    waktu sesuai dengan addendum kontrak telah berakhir, pemborong harus telah
    menyerahkan pekerjaannya dengan baik sesuai dengan kontrak kepada Kuasa Pengguna

    Anggaran secara tertulis dan pengawas berkewajiban :               
    - Membuat evaluasi tentang hasil seluruh pelaksanaan sesuai dengan kontrak

      pemborongan.                                                     
    - Menanggapi / melaporkan kepada Kuasa Pengguna Anggaran tentang hasil pekerjaan

      pemborong tersebut secara tertulis.                              

    Kuasa Pengguna Anggaran akan mengadakan rapat proyek mengenai pekerjaan
    penyerahan tersebut diatas berdasarkan :                           

    a. Kontrak pemborong                                               
    b. Surat penyerahan pekerjaan dari pemborong                       

    c. Surat tanggapan dari pengawas, setelah dapat menerima penyerahan pekerjaan tersebut.

 26. PEMELIHARAAN BANGUNAN  SEBELUM PENYERAHAN  KEDUA                  

    Terhitung mulai dari tanggal diterimanya penyerahan pekerjaan yang pertama, hingga

    serah terima yang kedua adalah merupakan masa pemeliharaan yang masih menjadi
    tanggung jawab pemborong sepenuhnya, antara lain :                 

      - Penyempurnaan dan pemeliharaan                                 
      - Pembersihan                                                    

      - Keamanan dan penjagaan                                         
    Apabila pemborong telah melaksanakan hal tersebut diatas sesuai dengan kontrak, maka

    penyerahan pekerjaan yang kedua dapat dilaksanakan seperti pada tata cara (prosedur)
    pada penyerahan pekerjaan yang pertama.                            

 27. P E N U T U P                                                     

    a. Apabila dalam rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini untuk uraian bahan-bahan,

      pekerjaan-pekerjaan, yang tidak disebut perkataan atau kalimat " diselenggarakan oleh

      pemborong " maka hal ini harus dianggap seperti disebutkan.      
    b. Guna mendapatkan hasil pekerjaan yang baik, maka bagian-bagian yang nyata termasuk

      didalam pekerjaan ini, tetapi tidak dimasukkan atau disebut kata demi kata dalam RKS
      ini, haruslah diselenggarakan oleh pemborong dan diterima sebagai " hal " yang

      disebutkan dan segala biaya yang timbul menjadi tanggung jawab Kontraktor..

    c. Kontraktor harus memasukkan segala resiko kekeliruan perhitungan kubikasi dan lain-
      lain sebagainya sehubungan dengan keadaan setempat yang memungkinkan tidak sesuai

      dengan dugaan Kontraktor. Dan segala kerusakan jalan masuk akibat dari lewatnya
      kendaraan-kendaraan dan lain-lain sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini

      menjadi tanggung jawab Kontraktor.                               
    d. Hal-hal yang tidak tercantum dalam peraturan ini akan ditentukan lebih lanjut oleh

      pihak Direksi/ Pemberi Tugas, bila perlu diadakan perbaikan dalam RKS ini.