Renovasi Gedung C Rusunawa Universitas Diponegoro 2024

RENCANA    KERJA   DAN   SYARAT-SYARAT      (RKS)               

      PEKERJAAN      REVIEW   RUSUNAWA      GEDUNG    C               

                UNIVERSITAS    DIPONEGORO                             

                  TAHUN   ANGGARAN      2023                          

                            Lokasi :                                  

                  UNIVERSITAS  DIPONEGORO                             
                          SEMARANG                                    
                           BAB I                                      
          RENCANA  KERJA DAN SYARAT-SYARAT UMUM                       

  A. Uraian Umum Pekerjaan                                            

     1. Uraian Umum                                                   
         Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus mempelajari dengan
         benar dan berpedoman kepada ketentuan-ketentuan yang tertulis pada
         Gambar Kerja dan Dokumen Pengadaan ini beserta lampirannya.  
         1.1. Daerah Kerja (Construction Area) akan diserahkan kepada Kontraktor
            selama waktu pelaksanaan pekerjaan dalam keadaan seperti pada
            saat penjelasan pekerjaan (Aanwijzing) dan dianggap bahwa 
            Kontraktor telah benar-benar mengetahui tentang :         

             Letak bangunan yang akan dikerjakan;                    
             Keadaan bangunan gedung eksisting;                      
             Spesifikasi teknis material.                            
         1.2. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor harus memaparkan
            metode kerja, teknis dan administrasi di depan PPK, Tim Teknis,
            Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana dalam sebuah forum
            atau rapat PCM (Pre-Construction Meeting) paling lambat 7 (tujuh) hari

            sejak diterbitkannya SPMK/Surat Perintah Mulai Kerja dan hasilnya
            dituangkan dalam sebuah Berita Acara yang ditandatangani oleh
            semua pihak yang terlibat, PPK, Tim Teknis, Konsultan Pengawas dan
            Konsultan Perencana.                                      
         1.3. Kontraktor wajib melaksanakan Uitzet bersama PPK, Tim Teknis,
            Konsultan Pengawas, dan Konsultan Perencana dengan alat yang
            disediakan oleh Kontraktor dan hasilnya disepakati dalam sebuah
            Berita Acara.                                             

         1.4. Kontraktor diwajibkan melapor kepada Konsultan Pengawas setiap
            akan melakukan kegiatan pekerjaan di lapangan.            
         1.5. MC-0 (Mutual Check Nol), harus sudah disepakati dan disahkan
            maksimal 14 (empat belas) hari setelah ditandatangani SPMK.
         1.6. Apabila terdapat perbedaan ukuran, kelainan-kelainan antara Gambar
            Kerja Arsitektur, Struktur, Mekanikal, Elektrikal dan Plambing maka
            gambar Arsitektur dan detailnya digunakan sebagai acuan, dan
            berkonsultasi terlebih dahulu dengan Konsultan Pengawas/Tim Teknis

            dan atau Konsultan Perencana sebelum dikerjakan. Apabila terdapat
            perbedaan Dokumen Gambar Kerja, RKS, dan BQ, maka Kontraktor
            diharuskan melapor kepada Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan atau
            Konsultan Perencana untuk segera mendapatkan keputusan tertulis
            dan dibuatkan Berita Acara oleh Konsultan Pengawas. Akibat dari
            perbedaan tersebut, Kontraktor wajib membuat shop drawing yang
            hasilnya harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan atau
            Konsultan Perencana.                                      
         1.7. Kontraktor wajib menyediakan sekurang-kurangnya 3 (tiga) set

            lengkap Gambar Kerja dan Dokumen Pengadaan di tempat      

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 2
            pelaksanaan pekerjaan untuk dapat dipergunakan setiap saat oleh
            Konsultan Pengawas/Tim Teknis.                            
         1.8. Kontraktor diharuskan membuat shop drawing untuk setiap bagian
            pekerjaan yang akan dilaksanakan yang disetujui Konsultan 
            Pengawas/Tim Teknis dan atau Konsultan Perencana.         
         1.9. Dalam mengajukan approval semua material, Kontraktor harus

            meminta persetujuan PPK, Konsultan Pengawas, dan atau Konsultan
            Perencana.                                                

     2.  Lingkup Pekerjaan                                            
         Pekerjaan perbaikan makro dan mikro Gedung C antara lain :   

         a. Pekerjaan makro yang dilaksanakan pada tiap gedung antara lain :
          Pekerjaan perbaikan kusen dan daun pintu                   

          Pekerjaan pasangan dinding batu bata merah                 
          Pekerjaan perbaikan dinding pasangan bata yang rusak termasuk
           plesteran dan acian                                        
          Pekerjaan bongkar dan penggantian penutup lantai keramik yang rusak
          Pekerjaan bongkar dan penggantian keramik dinding kamar mandi
          Pekerjaan pelapisan cat baik interior maupun eksterior     

          Pekerjaan penggantian sanitair                             
          Pekerjaan penggantian rangka dan penutup plafond           
          Pekerjaan penggantian railing selasar bangunan dan tangga  
          Pekerjaan railing pengaman pada ruang tower air            
          Pekerjaan bongkar penutup atap lama dan pemasangan penutup atap baru
           dengan bahan sirap aspal pada gedung C                     

          Pekerjaan bongkar penutup atap kanopi dan pemasangan penutup atap
           baru dengan bahan sirap aspal pada gedung C                
          Pekerjaan penggantian lisplank atap                        
          Pekerjaan pelapisan kembali waterproofing pada dak talang dan rooftank
          Pekerjaan perbaikan plat beton area tangga gedung C        
          Pekerjaan modifikasi dipan eksisting                       

          Pekerjaan penggantian kabel tiap kamar                     
          Pekerjaan penggantian kabel tray                           
          Pekerjaan pemasangan pipa air bersih bahan PVC             
          Pekerjaan pengadaan APAR 6 kg                              

         b. Pekerjaan mikro dilaksanakan pada tiap kamar di tiap gedung sesuai yang

         ditunjukkan dalam Gambar Kerja antara lain :                 
          Pekerjaan perbaikan kusen dan daun pintu                   
          Pekerjaan perbaikan dinding pasangan bata yang rusak termasuk
           plesteran dan acian                                        
          Pekerjaan pemasangan penutup lantai keramik dan dinding    
          Pekerjaan pelapisan cat dinding dan plafond interior       

          Pekerjaan penggantian closet eksisting menjadi closet duduk

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 3
          Pekerjaan penggantian rangka dan penutup plafond dalam kamar di
           lantai 4                                                   
          Pekerjaan pemasangan kabinet di bawah pantry               
          Pekerjaan penambahan titik stop kontak                     

     3. Situasi Pekerjaan                                             
         3.1. Pekerjaan yang dilaksanakan adalah Pekerjaan Review Rusunawa
            Universitas Diponegoro Semarang. Secara lengkap, jenis pekerjaan
            tersebut dapat dilihat pada gambar, dokumen pengadaan dan tercantum
            pada Bill of Quantity (BQ), tanpa ada penambahan biaya, sampai selesai
            dan diserahterimakan kepada Pemberi Tugas disertai dengan pembuatan
            Berita Acara.                                             

         3.2. Lokasi pekerjaan ini terletak di Universitas Diponegoro Semarang.
         3.3. Masa pelaksanaan 120 (seratus dua puluh) hari kalendar. 
         3.4. Pada saat aanwizjing lapangan, lokasi akan ditunjukkan, pekerjaan yang
           akan dilaksanakan, Kontraktor wajib meneliti situasi tapak, terutama
           keadaan tanah, sifat dan luasnya pekerjaan, dan hal-hal lain yang dapat
           mempengaruhi harga penawaran. Untuk itu setiap rekanan diharuskan
           meneliti dengan seksama setiap detail bangunan rencana.    
         3.5. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi yang ada
           (eksisting) di bangunan gedung yang meliputi antara lain pipa, kabel,

           penerangan dan lain sebagainya yang dapat mengganggu kelancaran
           pelaksanaan pekerjaan.                                     
         3.6. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan pembongkaran
           ataupun pemindahan hal-hal tersebut di atas, maka Kontraktor diwajibkan
           memperbaiki kembali atau menyelesaikan pekerjaan tersebut sebaik
           mungkin tanpa mengganggu sistem yang ada.                  
         3.7. Di dalam kasus ini, Kontraktor tidak dapat mengajukan “klaim” biaya
           pekerjaan tambah, sebelum melakukan pemindahan/pembongkaran

           segala sesuatu yang ada di lapangan, Kontraktor diwajibkan melaporkan
           dahulu ke Konsultan Pengawas.                              
         3.8. Kelalaian, kurang cakap atau kekurangtelitian Kontraktor dalam hal ini tidak
           dapat dijadikan alasan untuk mengajukan klaim baik dari segi mutu, waktu
           maupun biaya.                                              
         3.9. Lahan bangunan akan diserahkan kepada Kontraktor dengan kondisi
           seperti pada saat aanwizjing lapangan. Seluruh biaya yang dikeluarkan
           untuk meneliti dan meninjau lapangan adalah menjadi tanggung jawab

           sepenuhnya Kontraktor.                                     

     4. Peraturan Teknis Bangunan yang Digunakan                      
        Dalam melaksanakan pekerjaan, bila ditentukan lain dalam Rencana Kerja dan
        Syarat - syarat (RKS), berlaku dan mengikat ketentuan-ketentuan di bawah ini
        termasuk segala perubahan dan tambahannya :                   

          Perpres No.16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah,

           beserta petunjuk teknisnya.                                

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 4
          Peraturan Menteri PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 tentang         
           Pembangunan Bangunan Gedung Negara dan lampirannya.        
          Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
           Indonesia Nomor 07/PRT/M/2019 tentang Standar dan Pedoman  
           Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia.                

          Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 30/PRT/M/2006 tentang
           Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan
           Lingkungan.                                                
          Permenaker 05/2018 tentang K3 di Lingkungan Kerja.         
          Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik
           Indonesia Nomor 02/PRT/M/2018 tentang Perubahan Atas Peraturan
           Menteri Pekerjaan Umum Nomor 05/PT/M/2014 tentang Pedoman Sistem

           Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja (SMK3) Konstruksi Bidang
           Pekerjaan Umum.                                            
          Peraturan Perburuhan di Indonesia tentang Penggunaan Tenaga Kerja
           Harian, Mingguan, dan Bulanan/Borongan.                    
          Peraturan Gubernur atau peraturan dan ketentuan lain daerah yang
           dikeluarkan oleh Instansi Pemerintah setempat yang bersangkutan dengan
           permasalahan Gedung Pemerintah.                            

          PUBI-1982 tentang Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia.   
          NI-3 PMI PUBB tentang Peraturan Umum Bahan Bangunan di Indonesia.
          NI-8 tentang Peraturan Semen Portland Indonesia.           
          NI-10 tentang Bata Merah Sebagai Bahan Bangunan.           
          SNI 03-7065-2005 tentang Tata Cara Perencanaan Sistem Plambing.
          SII tentang Standar Industri Indonesia.                    

          AVWI tentang Peraturan Umum Instalasi Air.                 
          SNI 1726 -2012 tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
           Struktur Bangunan Gedung dan Non Gedung.                   
          SNI 03–1734–1989 tentang Beton Bertulang dan Struktur Dinding Bertulang
           untuk Rumah dan Gedung, Petunjuk Perencanaan.              
          SNI 1729-2015 tentang Spesifikasi untuk Bangunan Gedung Baja Struktural.

          SNI 1727-2013 tentang Beban Minimum untuk Perancangan Bangunan
           Gedung dan Struktur Lain.                                  
          SNI 2847–2013 tentang Persyaratan Beton Struktural untuk Bangunan
           Gedung.                                                    
          SNI 2052–2017 tentang Baja Tulangan Beton.                 
          SNI 03-6815-2002 tentang Tata Cara Mengevaluasi Hasil Uji Kekuatan
           Beton.                                                     

          SNI 03-6916-2002 tentang Tata Cara Pendetailan Penulangan Beton.
          SNI 2049–2015 tentang Semen Portland.                      
          SNI 7064–2014 tentang Semen Portland Komposit (Portland Composite
           Cement, PCC).                                              

          SNI Nomor 2834-2000 tentang Tata Cara Pembuatan Rencana Campuran

           Beton Normal.                                              

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 5
          SNI 2410-2002 tentang Tata Cara Pengecatan Dinding Tembok  
           dengan Cat Emulsion.                                       
          American Society of Testing Material (ASTM).               
          Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No.43 Tahun 2008 tentang Air
           Tanah.                                                     

          Keputusan Menteri Lingkungan Hidup Republik Indonesia No.68 Tahun
           2016.                                                      
          Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Barang Milik
           Negara/Daerah.                                             
          Segala peraturan perundang-undangan yang mengatur perihal pelaksanaan
           pekerjaan jasa Konsultasi yang berlaku di Indonesia.       

     5.  Tenaga Kerja Kontraktor                                      
         a. Project Manager                                           
            Di lapangan pekerjaan, Kontraktor wajib menunjuk seorang Kuasa
            Kontraktor atau biasa disebut „Project Manager‟ yang cakap dan ahli
            untuk memimpin pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat
            kuasa penuh dari Kontraktor dan mempunyai kewenangan dalam
            pengambilan keputusan dalam setiap masalah.               

            Project Manager yang ditunjuk harus sesuai dengan persyaratan
            dokumen lelang.                                           
            Dengan adanya „Project Manager‟ tidak berarti bahwa Kontraktor lepas
            tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.
            Kontraktor wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin/Ketua
            Proyek dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan „Project Manager‟
            untuk mendapat persetujuan.                               

            Bila di kemudian hari menurut pendapat PPK/Tim Teknis dan Konsultan
            Pengawas bahwa „Project Manager‟ dianggap kurang mampu atau tidak
            cukup cakap memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada
            Kontraktor secara tertulis untuk mengganti „Project Manager‟.
            Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan Surat Pemberitahuan,
            Kontraktor harus sudah menunjuk „Project Manager‟ yang baru atau
            Kontraktor sendiri (Penanggung Jawab/Direktur Perusahaan) yang akan
            memimpin pelaksanaan pekerjaan.                           

            Dalam pekerjaannya, Project Manager harus didampingi oleh seorang
            Site Manager.                                             
            Project Manager dan Site Manager yang ditawarkan harus bersertifikat
            K3  (Kesehatan dan Keselamatan Kerja) Konstruksi Utama dari
            Kementerian Tenaga Kerja dan Transmigrasi yang melekat pada
            perusahaan yang menggunakan jasanya.                      

        b. Tenaga Ahli                                                
            Tenaga Ahli yang ditawarkan harus sesuai dengan persyaratan yang

            tertulis dalam dokumen lelang.                            
            Tenaga Ahli harus aktif berkoordinasi kepada pihak-pihak terkait, sesuai
            dengan tanggung jawabnya.                                 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 6
            Semua tenaga ahli yang ditawarkan harus bersertifikat K3 
            (Kesehatan dan Keselamatan Kerja) Konstruksi Madya dari   
            Kementerian Tenaga Kerjadan Transmigrasi yang melekat pada
            perusahaan yang menggunakan jasanya.                      

     6. Konsultan Pengawas                                            
          Semua instruksi dari Konsultan Pengawas harus dilaksanakan secara baik

           oleh Kontraktor. Jika Kontraktor keberatan menerima petunjuk/instruksi
           Konsultan Pengawas tersebut, maka harus mengajukan secara tertulis
           kepada Konsultan Pengawas dalam waktu 2 x 24 jam.          
          Apabila dalam batas waktu tersebut di atas Kontraktor tidak mengajukan
           keberatan maka dianggap telah menyetujui dan menerima petunjuk
           Konsultan Pengawas untuk segera dilaksanakan. Kontraktor diharuskan
           merekam atau mencatat setiap petunjuk/instruksi Konsultan Pengawas
           dalam buku harian lapangan/pelaksanaan dan memintakan tanda tangan

           atau persetujuan Konsultan Pengawas.                       

     7. Kebutuhan Sumber Daya Manusia (SDM)/Pekerja (dan Persyaratan) dan
        Peralatan                                                     
         (Umum dan Khusus)                                            
         Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan, peralatan
         berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian pekerjaan serta
         mengadakan pengamanan, pengawasan dan pemeliharaan terhadap bahan-
         bahan/material, alat-alat kerja maupun hasil pekerjaan selama masa
         pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh pekerjaan selesai dengan

         sempurna sampai dengan diserahterimakannya pekerjaan tersebut kepada
         Pemberi Tugas.                                               

         Tenaga Kerja/Tenaga Ahli                                     
        a. Kontraktor selaku pelaksana pekerjaan ini wajib menugaskan personalia yang
          cakap dan berpengalaman sesuai bidang tugasnya untuk menyelesaikan
          tugas-tugas di lapangan.                                    
        b. Semua tenaga kerja yang terlibat di dalam pekerjaan ini harus menyerahkan
          foto kopi kartu identitas yang masih berlaku kepada Konsultan Pengawas/Tim

          Teknis.                                                     
        c. Tenaga kerja dari proyek yang diperbantukan pada pelaksanaan pekerjaan ini,
          misalnya: operator, mekanik, pengemudi (driver) menjadi tanggungan
          Kontraktor.                                                 
        d. Tenaga kerja yang dikerahkan untuk pelaksanaan pekerjaan ini diusahakan
          menggunakan tenaga kerja setempat. Dalam hal tenaga kerja setempat
          kurang/tidak mencukupi tenaga, dapat mendatangkan tenaga kerja dari luar
          daerah.                                                     

        e. Apabila Kontraktor mendatangkan tenaga kerja dari luar daerah, maka pada
          pekerjaan selesai, Kontraktor diwajibkan mengembalikan tenaga kerja
          tersebut ke tempat asalnya (demobilisasi).                  
        f. Tenaga kerja dan tenaga ahli yang memadai dan berpengalaman dengan
          jenis dan volume pekerjaan yang akan dilaksanakan.          

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 7
        Peralatan Bekerja                                             
        Kontraktor menyediakan alat-alat bantu seperti mesin las, alat bor, alat-alat
        pengangkat dan pengangkut (light truck, dump truck, pick up, dan lain-lain) serta
        peralatan-peralatan lain yang benar-benar diperlukan dalam pelaksanaan
        pekerjaan ini.                                                

        Bahan-bahan Bangunan                                          
        Kontraktor menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup
        untuk setiap jenis pekerjaan yang akan dilaksanakan serta tepat pada waktunya
        dengan disertai bukti PO (Purchasing Order).                  

        Penyediaan Air dan Listrik untuk Bekerja                      
         Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor.         

         Air harus bersih, bebas dari bau, lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya
         yang merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan
         dari Konsultan Pengawas.                                     
         Kontraktor harus membuat bak penampung air untuk bekerja yang senantiasa
                                       3                              
         terisi penuh dengan kapasitas minimum 2 m .                  
         Kontraktor harus menyediakan penerangan yang cukup di lapangan, terutama
         pada waktu lembur. Jika Kontraktor menggunakan aliran listrik dari
         bangunan/komplek, diwajibkan bagi Kontraktor untuk memasang meter
         sendiri untuk menetapkan sewa listrik yang dipakai yang dibayar tiap bulan ke
         bagian keuangan setelah diverifikasi bagian Rumah Tangga dan Kontraktor
         wajib menyiapkan back up Genset dengan biaya sendiri.        

  B. ADMINISTRASI                                                     

     1. Standar Ukuran                                                
       Pada dasarnya semua ukuran yang tertera dalam Gambar Kerja dan Gambar
       Pelengkap meliputi :                                           
         Asas (Centreto Centre) pada ukuran jarak kolom, balok, rangka atap, rangka
          plafon, dan lain-lain.                                      
         Luar – luar (Clearance Outside) pada ukuran finishing lantai, plafon, dan lain-
          lain.                                                       

         Dalam-dalam (Clearance Inside) pada ukuran diameter dalam pipa, volume
          finishing lantai, dan lain-lain.                            

       a. Cara perhitungan volume beton pada pertemuan antara kolom, balok dan plat :
          Pada pertemuan kolom dan balok, yang dihitung penuh adalah kolom.
          Pada pertemuan kolom dan plat, yang dihitung penuh adalah kolom.
          Pada pertemuan balok dan plat, yang dihitung penuh adalah plat.

          Volume besi tetap dihitung penuh.                          

       b. Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib melaporkan secara
         tertulis kepada Konsultan Pengawas yang selanjutnya akan memberikan

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 8
         keputusan ukuran yang akan dipakai dan dijadikan pedoman. Bila ukuran
         sudah tertera dalam gambar atau dapat dihitung, maka pengukuran skala
         tidak boleh dipergunakan kecuali bila sudah disetujui oleh Konsultan Pengawas
         dan Tim Teknis.                                              
       c. Setiap deviasi dari gambar karena kondisi lapangan yang tak terduga akan
         ditentukan oleh Konsultan Pengawas dan Tim Teknis dan disahkan secara

         tertulis.                                                    
       d. Kontraktor tidak dibenarkan merubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
         tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan tanpa sepengetahuan Konsultan
         Pengawas dan Tim Teknis, dan segala akibat yang terjadi adalah tanggung
         jawab Kontraktor baik dari segi mutu, biaya maupun waktu.    
       e. Kontraktor bertanggung jawab atas tepatnya pelaksanaan pekerjaan ini dan
         tidak boleh menambah ukuran tanpa seizin Konsultan Pengawas dan Tim
         Teknis. Setiap ada perbedaan dengan ukuran-ukuran yang ada harus segera

         memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan atau Konsultan Perencana
         untuk segera ditetapkan sebagai mana mestinya.               
       f. Kontraktor diwajibkan senantiasa mencocokkan ukuran satu dengan yang lain
         dalam setiap bagian pekerjaan dan segera melapor kepada Konsultan
         Pengawas setiap terdapat selisih/perbedaan ukuran untuk diberikan keputusan
         pembetulannya.                                               
       g. Kelalaian Kontraktor terhadap hal ini tidak dapat diterima dan Konsultan
         Pengawas berhak untuk membongkar pekerjaan dan memerintahkan untuk
         menepati ukuran sesuai ketentuan.                            

       h. Kerugian terhadap kesalahan pengukuran oleh Kontraktor sepenuhnya menjadi
         tanggung jawab Kontraktor.                                   

     2. Dokumen Gambar                                                
       Penjelasan Dokumen dan Gambar                                  
         Kontraktor wajib meneliti semua gambar dan Dokumen termasuk tambahan
          dan perubahannya yang dicantumkan dalam Berita Acara Penjelasan
          Pekerjaan.                                                  
         Bila gambar tidak sesuai dengan Dokumen dan atau tidak ada, maka

          Kontraktor segera berkoordinasi dengan PPK/TimTeknis, Konsultan
          Pengawas, untuk segera menanyakan kepada Konsultan Perencana
          sehingga keputusan yang diambil adalah kesepakatan antara pihak-pihak
          yang terkait.                                               
         Bila perbedaan-perbedaan ini menimbulkan keragu-raguan sehingga dalam
          pelaksanaan akan menimbulkan kesalahan, Kontraktor wajib konfirmasi
          kepada Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan atau Konsultan Perencana.

Perbedaan Gambar                                                      

a. Apabila terjadi pertentangan ketentuan antar dokumen, maka berlaku urutan sebagai
  berikut :                                                           
   Adendum Surat Perjanjian                                          
   Pokok Perjanjian                                                  
   Surat penawaran berikut daftar kuantitas dan harga                

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 9
   Syarat – syarat Khusus Kontrak                                    
   Syarat - syarat Umum Kontrak                                      
   Spesifikasi Khusus                                                
   Spesifikasi Umum                                                  

   Gambar - gambar                                                   
   Dokumen lainnya, seperti; Jaminan - jaminan, SPPBJ, BAHP, BAPP.   

b. Bila suatu gambar tidak sesuai dengan gambar yang lain dalam satu disiplin kerja, maka
  gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang mengikat (berlaku).
c. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja Arsitektur dengan Sipil/Struktur, maka
  Kontraktor wajib melaporkannya kepada Konsultan Pengawas dan Tim Teknis, dan jika

  diperlukan dapat berkonsultasi dengan Konsultan Perencana.          
d. Mengingat setiap kesalahan maupun ketidaktelitian di dalam pelaksanaan satu bagian
  pekerjaan akan selalu mempengaruhi bagian pekerjaan lainnya, maka di dalam suatu hal
  terdapat ketidakjelasan, kesimpangsiuran, perbedaan-perbedaan dan ataupun
  ketidaksesuaian dan keragu-raguan di antara setiap Gambar Kerja, Kontraktor diwajibkan
  membuat dan mengajukan shop drawing dan melaporkan kepada Konsultan Pengawas
  dan Tim Teknis secara tertulis, selanjutnya diadakan pertemuan dengan Konsultan
  Pengawas dan Tim Teknis dan atau Konsultan Perencana, untuk mendapat keputusan
  dokumen yang akan dijadikan pegangan.                               

e. Ketentuan tersebut di atas tidak dapat dijadikan alasan oleh Kontraktor untuk
  memperpanjang/mengklaim biaya maupun waktu pelaksanaan.             

Shop Drawing                                                          
a. Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan yang harus dibuat oleh
  Kontraktor berdasarkan gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan
  keadaan lapangan.                                                   
b. Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang belum tercakup

  lengkap dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak maupun yang diminta oleh Konsultan
  Pengawas.                                                           
c. Dalam shop drawing ini harus jelas dicantumkan dan digambarkan semua data yang
  diperlukan termasuk pengajuan contoh dari semua bahan, keterangan produk, cara
  pemasangan dan atau spesifikasi/persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik
  yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/Dokumen Kontrak ini.
d. Kontraktor wajib mengajukan Shop Drawing tersebut kepada Konsultan Pengawas dan
  Tim Teknis untuk mendapat persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas danTim
  Teknis.                                                             

e. Gambar shop drawing yang menjadi acuan For Construction adalah gambar yang telah
  mendapatkan cap basah dari Konsultan Pengawas.                      
f. Semua gambar yang dipersiapkan oleh Kontraktor dan diajukan kepada Konsultan
  Pengawas dan Tim Teknis untuk diminta persetujuannya, harus sesuai dengan format
  standar dari proyek yang sedang dikerjakan.                         
g. Segala penambahan volume yang terjadi akibat kesalahan hitung/ukur oleh Kontraktor,
  biaya yang ditumbulkan menjadi tanggung jawab Kontraktor.           

Dokumen Terlaksana (As-Built Drawing)                                 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 10
a. Pada penyelesaian dari setiap pekerjaan Kontraktor wajib menyusun Dokumen
  Terlaksana yang terdiri dari:                                       
    Gambar - gambar terlaksana (As-built Drawing);                   
    Persyaratan teknis terlaksana dari pekerjaan, sebagaimana yang telah dilaksanakan.
b. Dikecualikan dari kewajiban di atas adalah Kontraktor untuk pekerjaan :

    Pekerjaan Persiapan.                                             
    Suplai bahan, perlengkapan/peralatan kerja.                      
c. Dokumen terlaksana bisa diukur dari :                              
    Dokumen pelaksanaan;                                             
    Gambar-gambar perubahan;                                         
    Perubahan persyaratan teknis;                                    

    Brosur teknis yang diberi tanda pengenal khusus berupa cap sesuai petunjuk
     Konsultan Pengawas.                                              
d. Dokumen terlaksana ini harus diperiksa dan disetujui oleh Konsultan Pengawas dan atau
  Konsultan Perencana.                                                
e. Khusus untuk pekerjaan kunci, sarana komunikasi bersaluran banyak, utilitas dan
  pekerjaan-pekerjaan lain dengan sistem jaringan bersaluran banyak secara operasional
  membutuhkan identifikasi yang bersifat lokatif, dokumen terlaksana ini harus dilengkapi
  dengan daftar instalasi/peralatan/perlengkapan yang mengidentifikasi lokasi dari

  masing-masing barang tersebut.                                      
f. Kecuali dengan izin khusus dari Konsultan Pengawas dan PPK, Kontraktor harus
  membuat dokumen terlaksana hanya untuk diserahkan kepada PPK. Kontraktor tidak
  dibenarkan membuat/menyimpan salinan ataupun copy dari dokumen terlaksana tanpa
  izin khusus tersebut.                                               

     3. Gambar Kerja dan Rencana Kerja dan Syarat – syarat (RKS)      
        Bila gambar yang menyangkut spesifikasi teknis tidak sesuai dengan Rencana
         Kerja dan Syarat-syarat (RKS), maka Kontraktor wajib menanyakan kepada
         Konsultan Perencana.                                         

        Harus juga disadari bahwa revisi-revisi pada alignment, lokasi seksi (bagian)
         dan detail gambar mungkin akan dilakukan pada waktu pelaksanaan kerja.
        Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai dengan maksud gambar dan
         spesifikasinya, dan tidak boleh mencari keuntungan dari kesalahan atau
         kelalaian dalam gambar atau dari ketidaksesuaian antara gambar dan
         spesifikasinya. Setiap deviasi dari karakter yang tidak dijelaskan dalam gambar
         dan spesifikasi atau Gambar Kerja yang mungkin diperlukan oleh keadaan

         darurat konstruksi atau lain-lainnya, akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas
         dan disahkan secara tertulis.                                
        Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan penafsiran
         yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan spesifikasinya.
         Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai dengan
         garis, lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam gambar, kecuali bila
         ada ketentuan lain dari Konsultan Pengawas.                  

Penggunaan Persyaratan Teknis                                         
 Persyaratan teknis ini disiapkan untuk menjadi pedoman dalam pelaksanaan kegiatan.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 11
  Syarat seluruh bangunan-bangunan dan pekerjaan-pekerjaan lainnya sebagai
  kesatuan yang tidak dapat terpisahkan, kecuali disebutkan lain. Maka setiap pasal
  dalam persyaratan ini, disesuaikan dengan yang dinyatakan dalam Gambar Kerja.
  Keterangan-keterangan tambahan tertulis dan perintah dari Konsultan Pengawas,
  Konsultan Perencana atau Tim Teknis.                                

 Standar-standar yang dipakai terutama adalah standar-standar yang berlaku, sedangkan
  untuk pekerjaan-pekerjaan yang standarnya belum dibuat dan diberlakukan di negara ini,
  maka harus digunakan standar produsen bahan yang menyangkut pekerjaan tersebut.

4. Jadwal Pelaksanaan dan Metode/Rencana dan Persyaratan Kerja        
  Rencana Pelaksanaan dalam waktu 7 (tujuh) hari sejak ditandatanganinya Surat
  Perjanjian Kerja oleh kedua belah pihak, Kontraktor harus menyerahkan kepada
  Konsultan Pengawas sebuah “Network Planning” dan “Time Schedule” mengenai
  seluruh kegiatan yang akan dilakukan serta kaitan/hubungan antara seluruh kegiatan -

  kegiatan tersebut.                                                  

 Kegiatan Kontraktor untuk/selama masa pengadaan/pembelian serta waktu
  pengiriman/pengangkutan dari :                                      
  a. Bahan, elemen, komponen dari pekerjaan maupun pekerjaan persiapan/pembantu.
  b. Peralatan dan perlengkapan untuk pekerjaan.                      

  Kegiatan Kontraktor untuk/selama waktu pabrikasi, pemasangan, dan pembangunan :

  a. Pembuatan gambar - gambar kerja.                                 
  b. Permintaaan persetujuan material atau bahan serta Gambar Kerja maupun Rencana
     Kerja.                                                           
  c. Jadwal untuk seluruh kegiatan tersebut.                          
  d. Konsultan Pengawas dan Tim Teknis akan memeriksa rencana kerja Kontraktor dan
     memberikan tanggapan dalam waktu maksimal 1 (satu) minggu.       
  e. Kontraktor harus memasukkan kembali perbaikan/penyempurnaan atau rencana
     kerja kepada Konsultan Pengawas, Tim Teknis, dan PPK dan meminta diadakannya

     perbaikan/penyempurnaan atau rencana kerja tadi maksimal 3 (tiga) hari sebelum
     dimulainya pelaksanaan.                                          
  f. Kontraktor tidak dibenarkan memulai suatu pelaksanaan pekerjaan sebelum adanya
     persetujuan dari Konsultan Pengawas dan Tim Teknis dan PPK atas rencana kerja
     ini.                                                             
  g. Dalam waktu paling lambat 2 (dua) minggu setelah Kontraktor dinyatakan sebagai
     pemenang lelang, atau dengan lain cara ditunjuk oleh Pemberi Tugas sebagai
     pelaksana pembangunan, Kontraktor harus segera membuat :         

      Jadwal Waktu (Time Schedule) pelaksanaan secara rinci yang digambarkan
       secara Diagram Balok (Bar Chart) dan Kurva S (S-Curve) Jadwal Pengadaan
       Tenaga Kerja.                                                  
      Jadwal pengadaan bahan/material bangunan.                      

     Jadwal Pengadaan Alat                                            

       Bagan/diagram tersebut di atas harus mendapat persetujuan dari PPK dan

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 12
        Konsultan Pengawas/Tim Teknis sebagai dasar/pedoman Kontraktor
        dalam melaksanakan pekerjaannya dan Kontraktor wajib mematuhi dan
        menepatinya.                                                  

     Cara Pelaksanaan                                                 
      Pekerjaan harus dilaksanakan dengan penuh keahlian, sesuai dengan ketentuan-

      ketentuan dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), Gambar Rencana, Berita
      Acara Penjelasan serta mengikuti petunjuk-petunjuk Konsultan Pengawas/Tim
      Teknis dan persetujuan PPK.                                     

5. Asuransi Pekerjaan, Bangunan dan Pekerja                           
   Ketentuan asuransi pembangunan bangunan gedung negara sesuai dengan peraturan
    perundang-undangan.                                               

   Kontraktor wajib mengadakan usaha untuk menjamin keselamatan, kesehatan dan
    keamanan para pekerja sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan memenuhi
    peraturan tentang BPJS Ketenagakerjaan Jasa Konstruksi, Asuransi CAR (Contractor
    All Risk) dan personal untuk tim proyek.                          

6. Keamanan, Jaminan dan Dokumen K3 (Analisis Risiko dan Penanganan   
  Kejadian)                                                           
   Untuk keamanan, Kontraktor diwajibkan melakukan penjagaan, tidak hanya terhadap

    pekerjaannya, tetapi juga bertanggung jawab atas keamanan, kebersihan bangunan-
    bangunan, jalan-jalan, pagar, pohon-pohon, dan taman-taman yang telah ada,
    diwajibkan untuk memasang jaring pengaman (safety net), penyiraman jalan agar tidak
    berdebu.                                                          
   Kontraktor berkewajiban menyelamatkan bangunan yang telah ada, apabila kerusakan
    terjadi pada bangunan yang telah ada akibat pekerjaan ini, maka Kontraktor
    berkewajiban untuk memperbaiki/membetulkan sebagaimana mestinya.  
   Kontraktor harus menjamin keberlangsungan aktivitas di gedung eksisting dengan

    aman selama proses konstruksi berjalan.                           
   Kontraktor harus berusaha menanggulangi kotoran-kotoran debu agar tidak
    mengganggu kebersihan dan keindahan bangunan-bangunan yang sudah ada.
   Kontraktor harus menyediakan rambu-rambu proyek untuk menjamin keselamatan
    kerja dalam masa konstruksi, rambu-rambu tersebut dibuat dari bahan yang kuat
    sehingga bertahan sampai dengan berakhirnya masa konstruksi. Biaya dari rambu-
    rambu tersebut termasuk dalam penawaran.                          

   Segala operasional yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan untuk
    pembangunan pekerjaan sementara sesuai dengan ketentuan kontrak harus
    dilaksanakan sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan gangguan terhadap
    lingkungan rumah sakit atau jalan-jalan yang harus digunakan baik jalan perorangan
    atau umum milik Pemberi Tugas atau milik pihak lain. Kontraktor harus membebaskan
    Pemberi Tugas dari segala tuntutan ganti rugi sehubungan dengan hal tersebut di
    atas.                                                             
   Kontraktor harus bertanggung jawab atas kerusakan-kerusakan yang berada di

    sekitar lokasi proyek dan pada jalan raya atau jembatan yang menghubungkan proyek
    sebagai akibat dari lalu lintas peralatan maupun kendaraan yang dipergunakan untuk

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 13
    mengangkut bahan bahan/material guna keperluan proyek.            
   Kontraktor harus menyiapkan tenaga keamanan serta selalu berkoordinasi
    dengan tenaga keamanan kantor/kawasan.                            
   Apabila Kontraktor memindahkan alat-alat pelaksanaan, mesin-mesin berat, unit-unit
    alat berat lainnya dari bagian pekerjaan, melalui jalan raya atau jembatan yang

    mungkin akan mengakibatkan kerusakan dan seandainya Kontraktor akan membuat
    perkuatan-perkuatan di atasnya, maka hal tersebut harus diberitahukan terlebih dahulu
    kepada Pemberi Tugas dan Instansi yang berwenang. Biaya untuk perkuatan tersebut
    menjadi tanggungan Kontraktor.                                    

7. Persyaratan dan Pemeriksaan Bahan dan Komponen Jadi                
   Bila dalam Dokumen ini disebutkan nama dan pabrik pembuat bahan/material, maka
    hal ini dimaksudkan menunjukkan standar minimal mutu/kualitas bahan yang

    digunakan dalam pekerjaan.                                        
   Setiap bahan/material yang akan digunakan harus disampaikan kepada Konsultan
    Pengawas dan Tim Teknis untuk diperiksa spesifikasinya. Waktu penyampaian contoh
    bahan harus sedemikian rupa sehingga Konsultan Pengawas dan Tim Teknis dapat
    menilainya, disertai brosur dan bukti fisik dibuat display untuk material-material yang
    ukuran kecil untuk dipajang di Pengawas Keet dan ditandatangani oleh User,
    Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan Konsultan Perencana.            

   Contoh bahan/material yang akan digunakan harus diadakan atas tanggungan
    Kontraktor, setelah diperiksa oleh Konsultan Pengawas dan disetujui PPK (Pejabat
    Pembuat Komitmen) maka bahan/material tersebut harus ditandai dan diadakan untuk
    dipakai dalam pekerjaan nantinya.                                 
   Contoh bahan/material tersebut selanjutnya disimpan oleh Konsultan Pengawas untuk
    dijadikan dasar penolakan bila ternyata bahan/material yang dipakai tidak sesuai
    dengan contoh.                                                    
   Dalam pengajuan harga penawaran, Kontraktor harus menyertakan biaya untuk

    pengujian berbagai bahan/material.                                
   Tanpa mengingat jumlah tersebut, Kontraktor tetap bertanggung jawab pula atas biaya
    pengujian bahan/material yang tidak memenuhi syarat atas perintah Konsultan
    Pengawas/Tim Teknis.                                              
   Setelah PO (Purchasing Order), Kontraktor wajib untuk memberikan informasi
    tentang kemajuan proses produksi/perakitan alat-alat/material utama yang digunakan
    dalam proyek ini dengan biaya yang ditanggung oleh Kontraktor.    

   Apabila ternyata jenis dan macam bahan/material yang tercantum dalam Dokumen ini
    atau melalui contoh yang telah diberikan ternyata dalam pengadaannya tidak
    mencukupi dalam jumlahnya (persediaan terbatas) maka penggantian bahan/material
    hanya dapat diberikan dengan izin dari Konsultan Pengawas dan Tim Teknis, harus
    disertai surat pernyataan dari produser resmi dari produk yang diajukan dan disetujui
    oleh PPK.                                                         
   Apabila Kontraktor dalam penggunaan bahan/material tidak sesuai dengan ketentuan
    tanpa persetujuan PPK, Konsultan Pengawas dan Tim Teknis maka Konsultan

    Pengawas dan Tim Teknis berhak untuk meminta mengganti/membongkar bagian
    pekerjaan yang menggunakan bahan/material tersebut untuk diganti dengan yang
    sesuai ketentuan kecuali terdapat alasan tertentu yang diketahui dan disetujui PPK,

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 14
    Konsultan Pengawas dan Tim Teknis.                                
   Bahan/material yang dikirim tidak sesuai spesifikasi harus dikeluarkan dari lokasi
    proyek paling lambat 2 x 24 jam.                                  
   Semua kejadian dari poin (1) sampai dengan (8), dibuat Berita Acara dan
    ditandatangani oleh Kontraktor, PPK, Konsultan Pengawas dan Tim Teknis.

Pemeriksaan dan Pengujian                                             
  Dalam kaitannya dengan harga penawaran, Kontraktor harus sudah memperhitungkan
   dan memasukkan segala keperluan biaya-biaya pemeriksaan, pengujian, dan lain-lain.
  Apabila pekerjaan yang sudah terpasang diperlukan pemeriksaan pengujian mutu,
   maka Kontraktor wajib melaksanakan pemeriksaan sesuai petunjuk Konsultan
   Pengawas atas biaya Kontraktor sendiri.                            

  Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas dalam rangkap 3 (tiga)
   mengenai pelaporan hasil pengujian atau pengetesan, di antaranya sebagai berikut :
    Hasil pengetesan bahan beton dan rancangan campuran beton.       
    Hasil pengetesan hasil uji laboratorium mengenai kuat tekan bet  
    Hasil pengetesan dimensi kuat leleh dan kuat tarik baja tulangan.
    Hasil pengetesan modulus elastisitas baja tulangan.              

    Hasil pengetesan mesin atau peralatan.                           
       a. Instalasi penerangan dan daya;                              
       b. Instalasi pekerjaan – pekerjaan elektronik;                 
       c. Instalasi air bersih, air bekas dan air kotor.              
    Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan harus disaksikan oleh
     Konsultan Pengawas dan dibuat Berita Acara.                      
  Pemeriksaan Rutin dan Khusus                                       

   Pemeriksaan rutin atau khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh
   Kontraktor secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2 (dua) minggu, atau ditentukan
   lain oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis.                           

Bahan dan Contoh Bahan                                                
  Sebelum mendatangkan bahan-bahan di lapangan, Kontraktor terlebih dahulu
   mengajukan 3 (tiga) contoh bahan/brosur kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat
   persetujuan PPK yang akan disesuaikan dengan syarat-syarat teknis. 

  Contoh bahan-bahan yang telah disetujui harus selalu ada di lapangan dalam kantor
   sementara Konsultan Pengawas. Semua bahan yang dikirim ke lapangan dan tidak
   sesuai dengan contoh bahan-bahan yang disetujui, harus segera dikeluarkan dari
   lapangan atas biaya Kontraktor dalam kurun waktu selambat-lambatnya 2 x 24 jam.
  Apabila Konsultan Pengawas merasa perlu meneliti suatu bahan lebih lanjut, karena
   keragu-raguan, maka Konsultan Pengawas berhak mengirimkan bahan tersebut ke
   Laboratorium Konstruksi/bahan bangunan yang ditunjuk oleh pengguna jasa dengan
   disesuaikan kebutuhan pekerjaan.                                   

  Konsultan Pengawas berhak menginstruksikan kepada Kontraktor untuk 
   mengadakan/melengkapi/menambah jumlah peralatan bila dirasa peralatan yang
   tersedia kurang memadai dalam usaha mencapai target prestasi.      

  Keterlambatan pekerjaan yang diakibatkan oleh tidak adanya atau kekurangan

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 15
   peralatan menjadi tanggung jawab Kontraktor.                       
  Semua biaya pengadaan dan pemeliharaan peralatan tersebut menjadi tanggung
   jawab Kontraktor dan dianggap sudah termasuk dalam harga kontrak.  

  Jaminan Kualitas                                                   

    Kontraktor menjamin pada Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas, bahwa semua
     bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan adalah sama sekali baru, kecuali
     ditentukan lain, serta Kontraktor menyetujui bahwa semua pekerjaan dilaksanakan
     dengan baik, bebas dari cacat teknis dan estetis serta sesuai dengan Dokumen
     Kontrak.                                                         
    Apabila diminta, Kontraktor sanggup memberikan bukti-bukti mengenai hal-hal
     tersebut pada butir pertama.                                     

    Semua pekerjaan tetap menjadi tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya, sampai
     mendapat persetujuan dari PPK, Konsultan Pengawas/Tim Teknis.    

  Nama Pabrik/Merk Yang Ditentukan                                   
    Apabila pada Spesifikasi Teknis ini disebutkan beberapa nama pabrik/merk dari satu
     jenis bahan/komponen, maka Kontraktor menawarkan dan memasang sesuai
     dengan salah satu merk yang telah disebutkan dan dipilih sesuai saat penawaran

     disertai surat dukungan dari distributor resmi material yang diajukan. Tidak ada
     alasan bagi Kontraktor pada waktu pemasangan menyatakan barang tersebut sudah
     tidak terdapat lagi di pasaran atau pun sukar didapat di pasaran, kecuali Kontraktor
     dapat menyertakan bukti tertulis dari pabrik/merk bahan/komponen mengenai hal
     tersebut.                                                        
    Untuk barang-barang yang harus diimpor, setelah ditunjuk sebagai pemenang,
     Kontraktor harus sesegera mungkin, maksimal 30 hari memesan (PO) pada
     agen/distributornya di Indonesia, jadi tidak ada alasan waktu pengadaannya tidak

     cukup terkait pengiriman yang lama, pemesanan ini juga harus disertai bukti surat
     dari agen/distributor bahwa barang tersebut memang sudah benar-benar dipesan
     (PO).                                                            
    Apabila Kontraktor telah berusaha untuk memesan namun pada saat pemesanan
     bahan/merk tersebut tidak/sukar diperoleh, yang dibuktikan oleh surat dari
     principal/distributor (supplier), maka Kontraktor mengajukan alternatif merk lain
     dengan spesifikasi minimum yang sama ke PPK, Konsultan Pengawas/Tim Teknis
     dan atau Konsultan Perencana untuk diperiksa kembali.            

    Pada material ready mix dan besi beton diperkenankan bersumber dari beberapa
     produsen dengan syarat hasil pengujiannya masuk dalam persyaratan (lolos uji)
     sesuai ketentuan yang berlaku dan dibuktikan dengan hasil uji lab.
    Setelah 1 (satu) bulan penunjukan pemenang, Kontraktor harus memberikan kepada
     PPK, Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan atau Konsultan Perencana dari
     pemesanan material yang diimpor pada agen/distributor resmi, yang menyatakan
     bahwa material-material tersebut telah dipesan (import order) atau surat PO
     (Purchasing Order) yang dilampiri jadwal kedatangan di lokasi proyek (on the site),

     yang akan dikoordinasikan dengan Konsultan Perencana mengenai spesifikasi
     bahan/material tersebut dapat digunakan.                         

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 16
8. Pemeriksaan Hasil Pekerjaan                                        
  Izin Memasuki Tempat Kerja                                          
    Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan Kontraktor, tetapi karena
     bahan/material ataupun komponen jadi maupun mutu pekerjaannya sendiri ditolak
     oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis, harus segera dihentikan dan selanjutnya
     dibongkar atas biaya Kontraktor dalam waktu yang ditetapkan oleh Konsultan
     Pengawas/Tim Teknis.                                             

    Tidak ada pekerjaan yang boleh ditutupi atau menjadi tidak terlihat sebelum
     mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas/Tim Teknis, dan Kontraktor harus
     memberikan kesempatan sepenuhnya kepada Petugas/Ahli dari Konsultan
     Pengawas/Tim Teknis untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang akan ditutup
     dan tidak terlihat didokumentasikan.                             
    Kontraktor harus melaporkan kepada Konsultan Pengawas/Tim Teknis, kapan setiap
     pekerjaan sudah siap atau diperkirakan akan siap diperiksa dan Konsultan

     Pengawas/Tim Teknis tidak boleh menunda waktu pemeriksaan, kecuali apabila
     Konsultan Pengawas/Tim Teknis memberikan petunjuk tertulis kepada Kontraktor
     apa yang harus dilakukan.                                        
    Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2 x 24 jam (dihitung dari
     waktu diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, tidak terhitung hari libur/hari
     raya) tidak dipenuhi/ditanggapi oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis, maka
     Kontraktor dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa
     dianggap telah disetujui oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis.     

    Bila Kontraktor melalaikan perintah, Konsultan Pengawas/Tim Teknis berhak
     menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau seluruhnya untuk diperbaiki,
     dan dibuatkan Berita Acara.                                      
    Biaya pembongkaran dan pemasangan/perbaikan kembali menjadi tanggungan
     Kontraktor, tidak dapat diklaim sebagai biaya pekerjaan tambah maupun alasan
     untuk perpanjangan waktu pelaksanaan.                            

Kemajuan Pekerjaan                                                    
  Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus disediakan oleh
   Kontraktor demikian pula metode/cara pelaksanaan pekerjaan harus diselenggarakan
   sedemikian rupa, sehingga diterima oleh Konsultan Pengawas/Tim Teknis.
  Kontraktor harus membuat :                                         
    Gambar-gambar detail yang menunjukkan bagian-bagian kegiatan yang sedang
     dilaksanakan/telah diselesaikan dilengkapi dengan foto dokumentasi.

    Grafik-grafik kemajuan pekerjaan.                                
    Grafik-grafik tenaga kerja, pemakaian bahan bangunan.            
    Data lapangan misalnya curah hujan, angin, pasang surut dan lain - lain.
  Gambar kegiatan dan grafik–grafik di atas harus di-plot setiap hari.
  Semua data dan gambar di atas; jadwal pekerjaan, jadwal kedatangan material, struktur
   organisasi proyek, peralatan pekerjaan, tenaga kerja, gambar tampak 2D dan 3D (jika

   ada), gambar denah dan gambar potongan harus sudah ditempel di Pengawas Keet
   selambat–lambatnya 14 (empat belas) hari kalender terhitung dari penunjukan
   pekerjaan.                                                         

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 17
Perintah untuk Pelaksanaan                                            
Bila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat kerja dimana
Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan petunjuk atau perintah, maka petunjuk
atau perintah itu harus dipatuhi dan dilaksanakan oleh semua petugas pelaksana atau
petugas yang ditunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan itu.  

Toleransi                                                             
Seluruh pekerjaan yang dilaksanakan dalam kontrak ini harus dikerjakan sesuai dengan
toleransi yang diberikan dalam spesifikasi dan toleransi lainnya yang ditetapkan pada bagian
lainnya.                                                              

Pada akhir pekerjaan menjelang Penyerahan Hasil Pekerjaan tahap pertama:
 Semua bangunan sementara harus dibongkar dan dibersihkan bekas-bekasnya.

 Tiap bagian pekerjaan harus dalam keadaan baik, bersih, utuh, tanpa cacat.
 Kontraktor harus membersihkan dan membuang sisa-sisa bahan/material, sampah,
  kotoran bekas kerja dan barang lain yang tidak berguna akibat pekerjaan.
 Konsultan Pengawas bersama Kontraktor wajib melakukan check list menjelang Serah
  Terima Hasil Pekerjaan Pertama atas dasar permintaan check list tertulis dari Kontraktor.
 Hasil check list dituangkan dalam Berita Acara.                     
 Kontraktor menyerahkan gambar Shop Drawing, As-built Drawing, jaminan/garansi

  jaminan waterproofing, BPJS Ketenagakerjaan Jasa Konstruksi dan dokumen lain yang
  dianggap penting.                                                   
 Kontraktor wajib menyerahkan data dan beberapa sampel bahan/material, seperti
  keramik, cat, dan lain-lain yang dianggap perlu kepada Pemberi Tugas.

Pada akhir masa pemeliharaan menjelang penyerahan pekerjaan tahap kedua :
 Semua pekerjaan yang rusak akibat dari ketidaksempurnaan pekerjaan telah diperbaiki.

 Konsultan Pengawas/Tim Teknis dan PPHP bersama Kontraktor wajib melakukan check
  list menjelang Serah Terima Hasil Pekerjaan Kedua atas dasar permintaan tertulis dari
  Kontraktor.                                                         
 Hasil check list dituangkan dalam Berita Acara.                     

9. Perubahan Pekerjaan Karena Kondisi Lapangan                        
   Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan pengurangan

    pekerjaan disesuaikan dengan Dokumen Kontrak.                     
   Pekerjaan perubahan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh Kontraktor atas perintah
    tertulis Pemberi Tugas.                                           
   Perubahan pekerjaan yang dilakukan oleh Kontraktor di luar ketentuan di atas
    sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.                     
   Volume perkerjaan akan diperhitungkan sebagai pengurangan dalam hal terdiri atas :
      Atas instruksi tertulis dari Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas/Tim Teknis

       mengingat pertimbangan teknis/konstruksi, bagian pekerjaan/jenis pekerjaan tidak
       perlu dikerjakan.                                              
      Dijumpai  kondisi  lapangan   yang    menyebabkan/diperlukan   
       penyesuaian/perubahan konstruksi sehingga menimbulkan pengurangan volume
       pelaksanaan pekerjaan sebagaimana persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas,

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 18
       Konsultan Pengawas/Tim Teknis.                                 
   Volume pekerjaan akan diperhitungkan sebagai penambahan dalam hal :
      Atas instruksi PPK (Pejabat Pembuat Komitmen) secara tertulis, mengingat
       pertimbangan teknis/konstruksi dipandang perlu dilaksanakan suatu tambahan
       pekerjaan.                                                     

      Dijumpai  kondisi  lapangan   yang    menyebabkan/diperlukan   
       penyesuaian/perubahan konstruksi sehingga menimbulkan pengurangan volume
       pelaksanaan pekerjaan sebagaimana persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas,
       Konsultan Pengawas/Tim Teknis.                                 

   Terhadap hal tersebut di atas akan diperhitungkan sebagai biaya kurang/tambah
    setelah ada persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas/Tim Teknis

    dan perhitungan biayanya didasarkan pada harga satuan yang tercantum dalam
    Rencana Anggaran Biaya Negosiasi yang ada.                        
   Jika terdapat item baru, maka PPK dan Kontraktor akan melakukan negoisasi harga
    kembali, harga yang menjadi acuan PPK dapat diperoleh dari hasil survei dan atau
    dari Konsultan Perencana.                                         
   Harga kesepakatan tersebut harus dituangkan dalam Berita Acara yang dibuat oleh
    Konsultan Pengawas dan diketahui oleh Tim Teknis.                 

   Pelaporan dan Dokumen                                             
    Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan.                             
    Kontraktor beserta Konsultan Pengawas wajib membuat Laporan Harian, Laporan
    Mingguan, dan Laporan Bulanan yang memberikan gambaran mengenai : 
       Kegiatan fisik.                                               
       Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan secara lisan
        maupun tertulis.                                              

       Jumlah material masuk/ditolak.                                
       Jumlah tenaga kerja dan keahliannya.                          
       Keadaan cuaca.                                                
       Pekerjaan tambah apabila ada.                                 
       Prestasi rencana dan yang terpasang.                          
       Hambatan–hambatan selama pelaksanaan.                         

       Foto-foto progres pekerjaan fisik, sekurang–kurangnya kemajuan fisik 0%, 25%,
        50%, 75%  dan kemajuan fisik 100%, setelah masa pemeliharaan  
        berakhir/penyerahan kedua.                                    
       Foto – foto setiap item pekerjaan.                            

   Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah
    ditandatangani oleh Konsultan Pengawas harus diserahkan kepada PPK/Tim Teknis

    untuk diketahui/disetujui.                                        
   Kontraktor wajib menyediakan 4 (empat) buah buku besar yang digunakan untuk :
       Mencatat semua instruksi/catatan Pengawas yang diberikan oleh Konsultan
        Pengawas yang selanjutnya disebut “Buku Pengawas”.            

       Buku untuk mencatat tamu yang datang ke lokasi pekerjaan selama masa

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 19
        pelaksanaan yang selanjutnya disebut “Buku Tamu”, yang diisi oleh setiap
        tamu yang datang.                                             
       Buku untuk mengajukan pekerjaan selama masa pelaksanaan yang selanjutnya
        disebut “Buku Izin Kerja” yang harus disetujui oleh Konsultan Pengawas/Tim
        Teknis.                                                       

       Buku untuk mendatangkan/membeli material ke lokasi pekerjaan selama masa
        pelaksanaan yang selanjutnya disebut “Buku Approval Material” yang harus
        disetujui oleh PPK, Konsultan Pengawas/Tim Teknis, dan atau Konsultan
        Perencana.                                                    
       Keempat buku tersebut harus ditandatangani bersama-sama oleh Kontraktor
        dan Konsultan Pengawas. Pada serah terima pekerjaan selesai/penyerahan
        pertama kalinya. Buku-buku tersebut harus diserahkan kepada Pengawas.

10.  Jaminan Pelaksanaan dan Jaminan Kualitas                         
      Kontraktor diwajibkan menyediakan obat-obatan menurut syarat-syarat
       Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (PPPK) yang selalu dalam keadaan siap
       digunakan di lapangan, untuk mengatasi segala kemungkinan musibah bagi
       semua petugas dan pekerja di lapangan.                         
      Kontraktor wajib menyediakan air minum yang cukup bersih dan memenuhi
       syarat-syarat kesehatan bagi semua petugas yang ada di bawah kekuasaan

       Kontraktor.                                                    
      Kontraktor wajib menyediakan air bersih.                       
      Kamar mandi dan WC yang layak dan bersih bagi semua petugas dan pekerja.
       Tidak diperkenankan membuat penginapan di dalam lapangan pekerjaan untuk
       pekerja, kecuali untuk penjaga keamanan dengan seizin PPK.     
      Kontraktor wajib menjaga keselamatan seluruh personil yang terlibat di dalamnya,
       segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja wajib

       diberikan oleh Kontraktor sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.

11.  Denda dan Ganti Rugi, Risiko dan Penyelesaian Perselisihan       

     Denda dan Ganti Rugi                                             
      Besarnya denda kepada Kontraktor atas keterlambatan penyelesaian pekerjaan
              o                                                       
       adalah 1 /oo (satu per seribu) dari harga kontrak atau bagian kontrak untuk
       setiap hari keterlambatan, mengacu pasal dalam kontrak antara Kontraktor
       dengan PPK (Pejabat Pembuat Komitmen).                         
      Besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK (Pejabat Pembuat Komitmen) atas
       keterlambatan pembayaran adalah sebesar bunga terhadap nilai tagihan yang
       terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku pada saat itu
       menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat diberikan kompensasi sesuai
       ketentuan dalam dokumen kontrak.                               

      Tata cara pembayaran denda dan/atau ganti rugi diatur di dalam dokumen
       kontrak.                                                       
      Jika Kontraktor, setelah mendapat peringatan tertulis 2 (dua) kali berturut-turut,
       tidak mengindahkan kewajibannya sebagaimana tercantum dalam dokumen
       kontrak, maka Pemberi Tugas dapat memutuskan hubungan kerja/kontrak secara

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 20
       sepihak.                                                       

     Risiko                                                           
      Jika hasil pekerjaan Kontraktor musnah/rusak sebagian atau keseluruhan akibat
       kelalaian Kontraktor sebelum diserahkan kepada PPK (Pejabat Pembuat
       Komitmen), maka Kontraktor bertanggung jawab sepenuhnya atas segala
       kerugian yang timbul akibat keadaan tersebut.                  

      Jika hasil pekerjaan Kontraktor sebagian atau seluruhnya musnah/rusak di luar
       kesalahan kedua belah pihak akibat keadaan memaksa, maka segala kerugian
       yang timbul akibat keadaan ini akan ditanggung oleh kedua belah pihak.
      Jika hasil pekerjaan Kontraktor sebagian atau seluruhnya musnah/rusak
       disebabkan oleh suatu cacat cacat tersembunyi dalam struktur atau disebabkan
       oleh retaknya tanah, maka Kontraktor bertanggung jawab selama 10 (sepuluh)
       tahun sejak pekerjaan diserahterimakan untuk yang kedua kalinya.

      Segala persoalan dan tuntutan tenaga kerja maupun pihak lain berkaitan dengan
       pelaksanaan pekejaan ini sepenuhnya menjadi beban dan tanggung jawab
       Kontraktor di dalam maupun di luar pengadilan.                 
      Bilamana selama Kontraktor melaksanakan pekerjaan ini menimbulkan kerugian
       Pihak Ketiga (orang lain yang tidak ada sangkut pautnya dalam pekerjaan ini),
       maka risiko tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

     Penyelesaian Perselisihan                                        

      Jika terjadi perselisihan antara kedua belah pihak, pada dasarnya akan
       diselesaikan secara musyawarah.                                
      Jika perselisihan itu tidak dapat diselesaikan dengan musyawarah, maka
       diselesaikan oleh suatu Panitia Pendamai yang berfungsi sebagai juri/wasit,
       dibentuk dan diangkat oleh kedua belah pihak yang terdiri dari :
        Seorang wakil dari PPK (Pejabat Pembuat Komitmen) sebagai anggota.

        Seorang wakil dari Kontraktor sebagai anggota.               
        Seorang wakil dari pihak ketiga sebagai ketua yang disetujui oleh kedua belah
         pihak.                                                       
      Keputusan panitia pendamai ini mengikat kedua belah pihak.     
      Jika perselisihan sebagaimana dimaksud tidak dapat diselesaikan, maka akan
       diselesaikan melalui Layanan Penyelesaian Sengketa LKPP maupun Pengadilan
       Negeri setempat.                                               

C. PEKERJAAN PERSIAPAN                                                
  Pembersihan Lahan                                                   
    Pembersihan lahan kerja meliputi :                               
       Pemangkasan batang pohon dan atau penebangan pohon pada area kerja yang
        berpotensi mengganggu jalannya pekerjaan, sebelum penebangan pohon,
        Kontraktor harus membuat surat izin kepada pihak terkait dengan menyetujui
        segala konsekuensinya, termasuk mengganti dan menanam kembali pohon

        dengan jumlah dan ukuran yang dipersyaratkan, dengan dibuatkan Berita Acara
        yang ditandatangani pihak-pihak terkait.                      
       Pembersihan rumput/semak-semak pada lokasi kerja dan sekeliling area kerja.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 21
       Pembersihan bongkaran material (bila ada) termasuk batu-batu  
        besar/batang kayu dan lain sebagainya.                        
       Bangunan di atas dan bawah tanah yang sudah tidak digunakan dan
        sebagainya.                                                   

       Pembersihan material yang berada dalam tanah bila mengganggu pekerjaan
        seperti pondasi lama, instalasi mekanikal elektrikal yang sudah tidak terpakai.
       Pemindahan instalasi mekanikal dan elektrikal di bawah maupun di atas tanah
        jika masih digunakan pada tempat lain maupun untuk kebutuhan pekerjaan.
       Pemindahan saluran irigasi (jika ada).                        
        a. Seluruh pekerjaan di atas harus mendapat persetujuan dan dibuatkan berita
          acara untuk ditandatangani oleh pihak-pihak terkait.        
        b. Jika dalam pelaksanaan pekerjaan tersebut, Kontraktor merusak

          material/instalasi/bangunan/pohon dan lain sebagainya yang tidak diizinkan,
          dibongkar/dibersihkan, maka Kontraktor harus mengganti/memperbaiki
          seperti keadaan semula.                                     
        c. Jika diketahui lahan yang akan digunakan mengandung/terpapar limbah B3
          baik padat maupun cair, Kontraktor harus melakukan pemulihan lahan
          sebelum dilaksanakan pekerjaan pembangunan, pemulihan lahan harus
          dilaksanakan oleh pihak-pihak yang berpengalaman melakukan pekerjaan
          tersebut dan didampingi oleh dinas/instansi terkait sampai lahan benar-benar

          dinyatakan bebas limbah B3 padat maupun cair dan dibuatkan berita acara
          yang ditandatangani oleh pihak-pihak terkait.               

  Papan Nama Proyek                                                   
    Papan nama proyek memuat segala informasi proyek dari mulai judul pekerjaan,
     nomor kontrak. Nilai kontrak, nama perusahaan baik Konsultan Perencana,
     Konsultan Pengawas, dan Kontraktor, jumlah hari kerja, serta hal-hal lainnya yang
     dianggap perlu.                                                  
    Bahan-bahan lainnya yang diperlukan di antaranya: kayu, multiplek, serta dudukan
     tiang papan nama.                                                

    Ukuran papan nama pekerjaan minimum 1,2 m x 2,4 m bahan triplek, dilapisi print
     outdoor yang tidak mudah rusak.                                  
    Papan nama dipasang pada tempat yang jelas dan mudah dibaca.     
    Biaya pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.           

  Pagar Pengaman Proyek                                               
  Kontraktor diwajibkan membuat pagar halaman di sekeliling site untuk menjaga

  keamanan dan ketenangan kegiatan pelaksanaan.                       
    Pagar dari seng gelombang BJLS20, tebal 0.2 mm dipasang tegak setinggi kira-kira
     180 cm dicat dengan warna ditentukan kemudian.                   
    Rangka kayu mutu B, dengan penguat mendatar 3 baris (atas, tengah dan bawah)
     dan penguat tegak jarak maksimum 250 cm.                         
    Biaya pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.           

Pembuatan Pengawas Keet, Gudang Alat/Bahan dan Los Kerja/Bedeng Kerja 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 22
Pengawas Keet/kantor sementara ukuran 6 x 12 m sebanyak 1 unit ;      
 Kontraktor diwajibkan membuat bangunan sementara guna kepentingan Kontraktor
  sendiri (sebagai kantor proyek lengkap dengan perabotnya, berupa meja kursi tamu, meja
  kursi rapat, meja kursi rapat, papan tulis/whiteboard dan alat tulis, kalender, jam dinding,
  unit komputer PC/laptop, proyektor, serta printer yang dapat digunakan semua pihak yang

  berkepentingan dalam proyek ini dan Alat Pemadam Api Ringan/APAR) yang lokasinya
  akan ditunjukkan oleh Konsultan Pengawas.                           
 Bentuk dan ukuran kantor sementara disesuaikan dengan kebutuhan, dilengkapi toilet
  dan tidak mengabaikan keamanan dan kebersihan dan bahaya kebakaran, serta
  memperhatikan lokasi yang tersedia sehingga tidak mengganggu kelancaran.
 Selesai proyek, seluruh bangunan sementara (bangunan saja) menjadi milik Kontraktor
  dan Kontraktor wajib membongkar serta memindahkan bongkaran bangunan sementara
  tersebut setelah mendapat instruksi dari Konsultan Pengawas atau ditentukan lain.

 Jika telah terdapat bangunan dan dianggap layak sebagai Pengawas Keet pada lokasi
  pekerjaan, dengan izin PPK Kontraktor dapat menggunakan bangunan tersebut sebagai
  Pengawas Keet.                                                      
 Kontraktor diwajibkan merawat peralatan seperti pompa dan lain sebagainya milik PPK
  (Pejabat Pembuat Komitmen) (bila ada) serta menanggung biaya perawatan peralatan
  selama berlangsungnya pekerjaan.                                    
 Kontraktor diwajibkan untuk menempatkan barang-barang dan material pelaksanaan baik

  di luar (terbuka) ataupun di dalam gudang sesuai dengan sifat-sifat barang dan material
  tersebut dengan persetujuan Konsultan Pengawas, sehingga akan menjamin
  keamanannya dan terhindar dari kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara
  penyimpanan yang salah.                                             
 Barang-barang dan material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung pada
  pekerjaan yang bersangkutan tidak diperkenankan untuk disimpan di dalam site.

Gudang Alat dan Bahan (Sewa)                                          

 Kontraktor wajib membuat gudang sementara tempat penimbunan material seperti pasir,
  koral, besi beton, dan lain-lain. Material harus terlindung dengan baik. Gudang dilengkapi
  dengan pintu serta kunci secukupnya. Gudang semen, lantainya dibuat bebas dari
  kelembaban udara minimal 30 cm di atas permukaan lantai plesteran. Gudang dibongkar
  setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.               
 Gudang material harus baik sehingga bahan-bahan yang disimpan dan akan
  dipergunakan tidak rusak karena hujan, panas dan lain - lain,       
 Bahan untuk pembuatan gudang dipergunakan kayu Meranti dan dinding tripleks

  berkualitas baik.                                                   
 Luas lantai gudang setidaknya 16 m².                                
 Gudang disediakan sendiri oleh Kontraktor dengan biaya sendiri.     
 Lokasi gudang harus disetujui PPK (Pejabat Pembuat Komitmen).       
 Los kerja/bedeng kerja (sewa).                                      
 Kontraktor harus menyediakan los kerja ukuran 24 m² untuk para pekerja dan biaya

  penyediaan los kerja ditanggung Kontraktor.                         
 Kontraktor harus membuat rencana layout dari bangunan Pengawas Keet dan los kerja
  serta gudang material tersebut untuk mendapat persetujuan PPK (Pejabat Pembuat
  Komitmen).                                                          

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 23
Penyediaan Kebutuhan Kerja dan Pekerja                                

Pekerjaan Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk Bekerja               
 Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan mendatangkan dari luar tapak
  dan disediakan pula tempat penampungannya atau jika terdapat sumber eksisting,
  dengan seizin PPK, Kontraktor dapat menggunakannya.                 

 Air harus bersih bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lain yang
  merusak. Penyediaan air harus sesuai dengan petunjuk dan persetujuan Konsultan
  Pengawas.                                                           
 Kontraktor harus membuat tempat penampungan air yang senantiasa terisi penuh untuk
  sarana kerja dengan kapasitas minimal 3,5 meter kubik atau sesuai petunjuk Konsultan
  Pengawas, dibuat dari pasangan setengah batako dengan spesi 1pc:3ps dan diplester
  atau dari drum-drum.                                                

 Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan diperoleh dari sambungan
  sementara PLN setempat selama masa pembangunan berlangsung dan pemasangan
  diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya diperkenankan untuk penggunaan
  sementara atas persetujuan Konsultan Pengawas.                      

Uji Material                                                          
Beberapa yang harus dilakukan uji material :                          
 Pengujian beton (SNI 1974-2011 Cara Uji Kuat Tekan Beton dengan Benda Uji Silinder)

 Pengujian baja (SNI 2052-2017 Baja Tulangan Beton).                 
  Untuk kelompok yang terdiri dari nomor leburan yang berbeda dari satu ukuran :
    Satu kelas baja yang sama, sampai dengan 25 (dua puluh lima) ton diambil 1 (satu)
     contoh uji, selebihnya berdasarkan kelipatannya dan sebanyak-banyaknya 3 (tiga)
     contoh uji.                                                      
    Contoh untuk uji sifat mekanis diambil sesuai dengan kebutuhan masing-masing,
     maksimum 1,0 meter.                                              

 Pengujian bata ringan (SNI 3402-2008 Cara Uji Berat Isi Beton Ringan Struktural).
 Pengujian instalasi listrik (SNI 0225:2011 Persyaratan Umum Instalasi Listrik 2011)
 Pengujian baja IWF dilakukan uji lab.                               
 Semua pengujian material harus dilakukan pada lab independen.       
 Dan lain-lain.                                                      

 Biaya pekerjaan ini menjadi tanggung jawab Kontraktor.              

Jalan Kerja                                                           
 Jalan yang dipergunakan untuk kegiatan pelaksanaan harus disiapkan oleh Kontraktor
  sendiri, dengan lebar dan kondisi jalan kerja harus memenuhi syarat untuk lalu lintas
  kendaraan roda 4 atau lalu lintas kerja dengan aman.                
 Kontraktor wajib memelihara dan memperbaiki jalan masuk atau jalan lingkungan

  setempat, gorong-gorong jembatan lingkungan setempat yang rusak akibat lalu lintas
  kegiatan pekerjaan.                                                 

Jam Kerja                                                             
 Kontraktor menentukan sendiri jam kerja bagi petugas dan pekerja yang dikerahkan

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 24
  untuk melaksanakan pekerjaan ini, dengan tetap memperhitungkan waktu
  penyelesaian pekerjaan dan dengan mengingat peraturan perburuhan yang berlaku
  di tiap daerah yang bersangkutan.                                   
 Dalam rangka mempercepat penyelesaian pekerjaan agar dapat mencapai target
  pelaksanaan fisik/tepat pada waktunya ataupun karena sifat/syarat pelaksanaan

  pekerjaan tidak boleh terputus maka Kontraktor dapat melaksanakan pekerjaan di luar
  jam kerja/lembur bila perlu sampai malam hari.                      
 Dalam hal Kontraktor akan bekerja di luar jam kerja/lembur maka Kontraktor harus
  memberitahukan kepada Konsultan Pengawas pekerjaan secara tertulis sekurang-
  kurangnya 24 jam sebelumnya.                                        

Mobilisasi dan Demobilisasi                                           
 Mobilisasi Personil                                                 

  Penyedia Jasa harus memobilisasi personil sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
   Mobilisasi personil dilakukan secara bertahap sesuai dengan kebutuhan dengan
    persetujuan Konsultan Pengawas/Tim Teknis. Untuk tenaga inti harus mengacu pada
    daftar personel inti (keypersonel) yang dilampirkan dalam berkas penawaran.
   Mobilisasi Kepala Penyedia Jasa yang memenuhi jaminan kualifikasi (sertifikasi)
    menurut cakupan pekerjaannya.                                     
   Dalam pengadaan tenaga kerja dengan kemampuan dan keahlian sesuai dengan yang

    diperlukan maka prioritas harus diberikan kepada pekerja setempat.

 Mobilisasi Peralatan                                                
  Kontraktor harus memobilisasi peralatan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
   Penggunaan alat berat dan pengoperasian peralatan/kendaraan sudah mengikuti
    aturan perizinan yang ditetapkan oleh Dinas Angkutan Lalu Lintas Jalan Raya, pihak
    Kepolisian, dan Badan Lingkungan.                                 

   Mobilisasi dan pemasangan peralatan harus sesuai dengan daftar peralatan yang
    tercantum dalam Dokumen Kontrak, dari suatu lokasi asal ke tempat pekerjaan dimana
    peralatan tersebut akan digunakan menurut Kontrak ini.            
   Bilamana setiap alat berat yang dianggap telah selesai melaksanakan tugasnya dan
    tidak mungkin digunakan lagi maka alat berat tersebut segera dikembalikan.
   Penyedia Jasa melaksanakan operasional dan pemeliharaan kendaraan/peralatan
    harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan pabrik pembuatnya dan tidak mencemari

    air dan tanah.                                                    

 Mobilisasi Material                                                 
  Kontraktor harus memobilisasi material sesuai dengan ketentuan sebagai berikut :
   Mobilisasi material sesuai dengan jadwal dan realisasi pelaksanaan fisik.
   Material yang akan didatangkan dari luar lokasi pekerjaan harus terlebih dahulu
    diambil contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas dan diuji

    keandalannya di laboratorium, apabila tidak memenuhi syarat, harus segera
    diperintahkan untuk diangkut ke luar lokasi proyek dalam waktu 3 x 24 jam.

 Demobilisasi                                                        
    Kegiatan demobilisasi berupa pembongkaran tempat kerja oleh Kontraktor pada saat

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 25
     akhir kontrak termasuk pemindahan semua instalasi, peralatan dan 
     perlengkapan dari tanah milik Owner dan pengembalian kondisi tempat kerja
     menjadi kondisi semula seperti sebelum pekerjaan dimulai.        
    Peralatan Kerja                                                  
    Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor,

     sebelum pekerjaan fisik dimulai, dalam keadaan baik dan siap pakai, antara lain:
      Beton molen yang akan ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas.
      Theodolit dan atau waterpass yang telah diizinkan oleh Konsultan Pengawas.
      Perlengkapan penerangan untuk kerja lembur.                    
      Pompa air sesuai kebutuhan untuk sistem pengeringan, jika diperlukan.
      Penggetar beton yang jumlah dan tipenya akan ditentukan kemudian oleh

       Konsultan                                                      
      Pengawas/Tim Teknis.                                           
    Mesin pemadat tanah.                                             
    Alat-alat besar sesuai dengan besaran (magnitude) pekerjaan tanah apabila
     diperlukan, Kontraktor wajib menyediakan tambahan peralatan jika peralatan yang
     ada dinilai tidak mencukupi.                                     

    Keamanan alat selama pelaksanaan menjadi tanggung jawab Kontraktor sendiri.

Pekerjaan Lain-lain                                                   
Sesuai petunjuk PPK/Tim Teknis, Konsultan Pengawas, jika terdapat pekerjaan yang belum
disyaratkan dalam pekerjaan persiapan, maka Kontraktor wajib untuk melaksanakannya dan
biaya ditanggung Kontraktor.                                          

Perizinan                                                             
Semua hal yang terkait dengan pengurusan perizinan menjadi tanggung jawab Kontraktor.

Metode, Persyaratan dan Jadwal/TimeSchedule Pelaksanaan               
Setiap Kontraktor diwajibkan untuk membuat metode pelaksanaan pada setiap bagian
pekerjaan yang tercakup.                                              

Kebutuhan SDM (Sumber Daya Manusia) Pekerja                           
Kebutuhan SDM (Sumber Daya Manusia)/pekerja disesuaikan dengan jenis lingkup
pekerjaan yang dilaksanakan.                                          

Analisis K3 (Keamanan, Kesehatan dan Keselamatan Kerja)               
Pelaksanaan Pekerjaan                                                 
  Kontraktor harus memperhatikan keselamatan saat berlangsungnya pekerjaan, di
   antaranya menyediakan :                                            
      Menyediakan kotak P3K (Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan) termasuk isinya
       menurut persyaratan dan ketentuan yang berlaku. Kotak P3K dipasang pada
       tempat yang strategis dan mudah dicari.                        

      Pemasangan rambu-rambu K3 (rambu peringatan, rambu informasi, rambu
       anjuran, rambu khusus pemadaman api, dan rambu larangan). Standar warna
       untuk rambu-rambu: warna kuning untuk peringatan, hijau untuk informasi, biru
       untuk anjuran, merah untuk larangan.                           

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 26
    APD (Alat Pelindung Diri), seperti :                             
      Safety net (horizontal dan vertikal)                           
      Helm pelindung (standar ANSIZ 89.1-1986).                      

      Pelindung mata (standar ANSIZ 87.1-2003).                      
      Pelindung telinga.                                             
      Tutup telinga (standar EN 352-1 Ear Muffs) digunakan untuk tingkat kebisingan >
       85 dB.                                                         
      Sumbat telinga (standar ANSIS12.6 -1997 Ear Plugs).            

    Masker pernafasan.                                               
    Rompi.                                                           
    Mantel hujan.                                                    
    Sabuk pengaman dan harness (standar EN 361) wajib digunakan untuk pekerjaan
     pada ketinggian >1,5 m.                                          
    Sarung Tangan (SNI 06 - 0652-2005).                              

    Sepatu (SNI 12-1848-2006).                                       

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 27
                          BBAABB IIII                                 
              SSYYAARRAATT--SSYYAARRAATT TTEEKKNNIISS UUMMUUMM        

1. PENJELASAN UMUM                                                    

1.1. Pemberian pekerjaan meliputi :                                   
    a. Mendatangkan, pengolahan, pengangkutan semua bahan, pengerahan tenaga
      kerja, pengadaan semua alat-alat bantu dan sebagainya, yang pada umumnya
      langsung atau tidak langsung termasuk di dalam usaha penyelesaian dengan baik

      dan menyerahkan pekerjaan dengan sempurna dan lengkap.          
    b. Juga di sini dimaksudkan pekerjaan-pekerjaan atau bagian-bagian pekerjaan lain
      yang walaupun tidak disebutkan di dalam bestek tetapi masih berada di dalam
      lingkungan pekerjaan harus dilaksanakan sesuai petunjuk Pengawas.

1.2. Pembangunan yang dilaksanakan ialah :                            
    Pekerjaan Review Renovasi Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro
    Semarang Tahun 2023. Pada tahap ini dilaksanakan pekerjaan Arsitektur dan
    Mekanikal Elektrikal Plumbing meliputi pekerjaan-pekerjaan perbaikan makro dan

    mikro Gedung C antara lain :                                      

    a. Pekerjaan makro yang dilaksanakan pada tiap gedung antara lain :
       Pekerjaan perbaikan kusen dan daun pintu                      
       Pekerjaan pasangan bata merah                                 
       Pekerjaan perbaikan dinding pasangan bata yang rusak termasuk plesteran dan
        acian                                                         

       Pekerjaan bongkar dan penggantian penutup lantai keramik yang rusak
       Pekerjaan bongkar dan penggantian keramik dinding kamar mandi 
       Pekerjaan pelapisan cat baik interior maupun eksterior        
       Pekerjaan penggantian sanitair                                
       Pekerjaan penggantian rangka dan penutup plafond              

       Pekerjaan penggantian railing selasar bangunan dan tangga     
       Pekerjaan penggantian tangga monyet dan railing pengaman pada ruang tower
        air                                                           
       Pekerjaan bongkar penutup atap lama dan pemasangan penutup atap baru
        dengan bahan sirap aspal pada gedung C                        
       Pekerjaan bongkar penutup atap kanopi dan pemasangan penutup atap baru
        dengan bahan sirap aspal pada gedung c                        

       Pekerjaan penggantian lisplank atap                           
       Pekerjaan pemasangan talang air hujan                         
       Pekerjaan pelapisan kembali waterproofing pada dak talang dan rooftank
       Pekerjaan perbaikan plat beton area tangga gedung C           
       Pekerjaan modifikasi dipan eksisting                          
       Pekerjaan penggantian kabel tiap kamar                        

       Pekerjaan penggantian kabel tray                              
       Pekerjaan pemasangan pipa air bersih bahan PVC                

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 28
       Pekerjaan pengadaan APAR 6 kg                                 

    b. Pekerjaan mikro dilaksanakan pada tiap kamar di tiap gedung sesuai yang
      ditunjukkan dalam Gambar Kerja antara lain :                    
       Pekerjaan perbaikan kusen dan daun pintu                      

       Pekerjaan perbaikan dinding pasangan bata yang rusak termasuk plesteran dan
        acian                                                         
       Pekerjaan pemasangan penutup lantai keramik dan dinding       
       Pekerjaan pelapisan cat dinding dan plafond interior          
       Pekerjaan penggantian closet eksisting menjadi closet duduk   
       Pekerjaan penggantian rangka dan penutup plafond dalam kamar di lantai 4

       Pekerjaan pemasangan kabinet di bawah pantry                  
       Pekerjaan penambahan titik stop kontak                        

2. TEMPAT PROYEK                                                      
  Pekerjaan ini dilaksanakan/dilakukan di Kompleks Rusunawa Universitas Diponegoro
  Semarang. Selanjutnya akan ditunjukkan pada waktu aanwijzing.       

     SYARAT-SYARAT    TEKNIS  PELAKSANAAN    PEKERJAAN                

PASAL 01. PEKERJAAN PASANGAN BATA MERAH                               

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

  Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan-bahan, peralatan, tenaga kerja dan jasa-
  jasa lain sehubungan dengan pekerjaan pasangan dinding batu bata merah dan plesteran
  sesuai dengan gambar-gambar dan persyaratan teknis dengan hasil yang baik dan
  sempurna seperti pada pekerjaan dinding kamar mandi menggunakan pasangan trasram.

2. SPESIFIKASI BAHAN/MATERIAL                                         
  a. Semen                                                            
    Semen yang dipakai harus memenuhi ketentuan-ketentuan yang tercantum pada

    dokumen ini.                                                      
  b. Agregat Halus/Pasir                                              
    Agregat halus/pasir yang dipakai harus memenuhi ketentuan-ketentuan yang
    tercantum pada dokumen ini.                                       
  c. Air                                                              
    Air yang dipakai harus memenuhi ketentuan-ketentuan yang tercantum pada dokumen
    ini.                                                              
  d. Batu Bata Merah                                                  

    Batu bata merah harus memenuhi syarat-syarat:                     
    • Bermutu, matang, keras, ukuran-ukuran sama rata, seragam dan saling tegak lurus,
      tidak retak-retak, tidak mengandung batu dan tidak berlubang-lubang.

    • Ukuran dan toleransi                                            

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 29
        Modul          Tebal (mm)      Lebar (mm)  Panjang            
                                                    (mm)              
        M - 5a          65 ± 2           90 ± 3      190 ± 4          
        M - 5b          65 ± 2          100 ± 3      190 ± 4          
        M - 6a          52 ± 3          110 ± 4      230 ± 5          
        M - 6b          55 ± 3          110 ± 6      230 ± 5          

        M - 6c          70 ± 3          110 ± 6      230 ± 5          
        M - 6d          80 ± 3          110 ±6       230 ± 5          
      (Sumber: SNI 15-2094:2000)                                      
    • Dimensi batu bata merah yang digunakan untuk konstruksi bangunan gedung dan
      perumahan adalah 5 cm x 11 cm x 22 cm (Sumber: SNI 6897:2008).  
    • Kuat tekan                                                      
      Kelas    Kekuatan Tekan Rata-Rata Batu Bata Koefisien Variasi Izin
                 Kg/cm²      N/mm²                                    

      50         50           5,0              20%                    
      100        100          10               15%                    
      150        150          15               15%                    
      (Sumber: SNI 15-2094:2000)                                      
    • Kuat tekan batu bata merah untuk kelas 25 adalah sebesar 25 Kg/cm² atau 2,5
      N/mm² (Sumber: SNI 6897:2008).                                  
    • Penyerapan air                                                  
      Penyerapan air maksimum bata merah pasangan dinding adalah 20%. 
    • Garam yang membahayakan                                         

      Garam yang mudah larut dan membahayakan Magnesium Sulfat (MgSO4), Natrium
      Sulfat (Na2SO4), Kalium Sulfat (K2SO4), dan kadar garam maksimum 1,0%, tidak
      boleh menyebabkan lebih dari 50% permukaan batu bata tertutup dengan tebal
      akibat pengkristalan garam.                                     
    • Batu bata yang pecah/retak tidak dibenarkan digunakan untuk dipasang, kecuali
      untuk melengkapi, misalnya sudut.                               
    • Kontraktor harus menyerahkan sampel bata yang akan dipakai untuk mendapatkan
      persetujuan dari Konsultan Pengawas. Batu bata yang ternyata tidak memenuhi

      syarat harus segera dikeluarkan dari proyek.                    
    • Kerapatan semu Kerapatan semu minimum bata merah pasangan dinding 1,2
      gram/cm².                                                       

3. PELAKSANAAN PEKERJAAN                                              
   1) Pasangan batu bata/batu merah, dengan menggunakan adukan/campuran 1pc :
      6ps dan 1pc : 3ps untuk pasangan trasram area basah.            
   2) Untuk semua dinding luar, semua dinding lantai dasar mulai dari permukaan sloof
      sampai ketinggian 30 cm di atas permukaan lantai dasar, dinding di daerah basah

      setinggi 160 cm dari permukaan lantai, serta semua dinding pada gambar yang
      menggunakan simbol adukan trasram/kedap air digunakan adukan rapat air dengan
      campuran sesuai Gambar Kerja.                                   
   3) Sebelum digunakan batu bata merah harus direndam dalam bak air atau drum
      hingga jenuh.                                                   
   4) Setelah bata terpasang dengan adukan, naat/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm
      dan bersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.        

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 30
   5) Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air
      terlebih dahulu dan siar-siar telah dikerok dan dibersihkan.    
   6) Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap berdiri maksimum
      24 lapis setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.      
   7) Bidang dinding ½ bata yang luasnya lebih besar dari 12 m² ditambahkan kolom dan
      balok penguat (kolom dan balok praktis) dengan ukuran minimal 12 x 12 cm atau

      sesuai gambar, dengan tulangan pokok 4 diameter 10 mm (polos), sengkang
      diameter 6 mm jarak 20 cm (lapangan) dan jarak 15 cm (tumpuan). 
   8) Pasangan batu bata untuk dinding ½ bata harus menghasilkan dinding finish setebal
      15 cm dan untuk dinding 1 bata finish adalah 25 cm, pelaksanaan harus cermat,
      rapi, dan benar-benar tegak lurus.                              
   9) Antara sambungan dinding dengan kolom, pondasi dan balok harus dipasang
      angkur besi beton dengan diameter 8 mm panjang 50 cm dan beton yang
      berhubungan langsung dengan dinding bata harus di-ketrik atau dikasarkan dulu

      agar pasangan tembok dapat merekat dengan baik.                 

PASAL 02. PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN                               

A. PEKERJAAN PLESTERAN                                                
1. Jenis Plesteran Yang Digunakan                                     
  a. Plesteran biasa dengan campuran 1Pc:5Ps, digunakan untuk permukaan-permukaan
    dinding pasangan bata merah.                                      
  b. Plesteran trasraam dengan campuran 1Pc:3Psr, digunakan untuk permukaan beton

    dinding ruang-ruang toilet, seluruh permukaan dinding pasangan di bagian luar
    bangunan, dan seluruh dinding lantai dasar sampai setinggi plus 40 cm dari
    permukaan lantai (kurang lebih 0,00).                             

2. Kualitas Bahan Yang Digunakan                                      
  Bahan campuran (air, semen dan pasir) yang digunakan untuk adukan harus memenuhi
  ketentuan seperti untuk bahan campuran beton dalam buku RKS ini ataupun dalam SK
  SNI 03-3449-2002.                                                   

3. Contoh-contoh Bahan                                                
  Sebelum memulai pekerjaan pasangan, Pemborong terlebih dahulu harus menyerahkan
  contoh-contoh bahan yang akan digunakan (batu kali, bata merah, kerikil, split dan lain-
  lain). Bahan yang digunakan untuk pekerjaan ini harus mendapat persetujuan dari
  Pengawas Lapangan/Perencana.                                        

4. Metode Pelaksanaan                                                 
  a. Alat kerja                                                       

   Roskam, jidar panjang dari baja atau alumunium.                    
  b. Persiapan dan Pelaksanaan                                        
     Siapkan tempat kerja dan permukaan yang akan diplester.         
     Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan plesteran.
     Pasang petunjuk-petunjuk yang cukup untuk kerataan pemlesteran. 
     Bersihkan dasar permukaan dari serpihan, kotoran dan minyak yang dapat

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 31
      mengurangi daya rekat adukan.                                   
     Jika terlalu kering, basahi dasar permukaan yang akan diplester air.
     Pekerjaan plesteran harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus.
     Jika plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak
      tegak lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, keropos, maka bagian

      tersebut harus dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Kontraktor.

  c. Pengadukan Bahan                                                 
     Bak adukan, peralatan (tools and untensils) harus bersih dan dicuci dahulu sebelum
      pengadukan berikutnya dilaksanakan. Tuangkan air sebanyak 7,5 – 8,0 liter / 50 kg
      mortar instan atau 6 – 6,5 liter / 40 kg kemudian masukan adukan kering mortar
      instan ke dalam bak adukan.                                     

     Aduk campuran diatas hingga rata dan diperoleh kelecakan (consistency) yang
      sesuai untuk pelaksanaan plesteran.                             

  d. Aplikasi untuk Plesteran                                         
     Pemlesteran dilakukan sebagaimana umumnya.                      
     Aplikasi plester dilakukan secara manual sebagaimana umumnya dengan tebal
      yang dianjurkan adalah 10 mm.                                   

     Sangat dianjurkan untuk aplikasi awal dengan cara dikamprot maksimal 5 mm
      dengan adukan plesteran encer sebagai lapisan awal untuk ikatan plester
      selanjutnya dan setelah beberapa lama dapat dilapisi adukan plester hingga
      didapatkan ketebalan yang diinginkan dan untuk perataan permukaan plester
      dengan menggunakan jidar alumunium, setelah ditunggu setengah kering dapat
      dilakukan penghalusan permukaan.                                

B. PEKERJAAN ACIAN                                                    

1. Lingkup Pekerjaan                                                  
  Bagian ini meliputi seluruh pekerjaan acian pada plesteran dinding bata dan atau dinding
  beton, baik internal maupun ekternal, dan lain-lain seperti yang dijelaskan dalam gambar
  pelaksanaan.                                                        

2. Pengendalian Pekerjaan                                             
  Seluruh pekerjaan harus sesuai dengan syarat dalam SNI dan sesuai dengan standar
  acuan produk :                                                      

     a. SNI - 2 - 1971                                                
     b. SNI - 3 - 1970                                                
     c. SNI - 8 - 1974                                                
     d. DIN 18550                                                     

3. Bahan-bahan                                                        
  Mortar instan MU-202 (untuk acian pada plesteran dinding bata dan beton) ini merupakan
  campuran semen, filler dan aditif. Semen instan ini harus dengan mutu yang baik dan

  bebas dari ketidakmurnian/kotoran supaya menghasilkan acian dengan kekuatan yang
  dibutuhkan, daya tahan yang tinggi dan penampilan yang baik. Contoh-contoh bahan

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 32
  harus diserahkan ke Arsitek untuk persetujuan sebelum pemakaian dimulai. Mortar
  instan siap digunakan dengan menambahkan air. Air harus bersih dan memenuhi
  ketentuan-ketentuan yang sama seperti yang harus tercapai untuk pekerjaan beton.

4. Metode Pelaksanaan                                                 
  a. Alat kerja : Roskam baja, jidar panjang dari baja atau alumunium, hand mixer, bak

    adukan.                                                           
  b. Persiapan dan Pelaksanaan                                        
      Siapkan tempat kerja dan permukaan yang hendak diaci.          
      Singkirkan semua hal yang dapat merusak/mengganggu pekerjaan acian.
      Bersihkan dasar permukaan yang akan diaci dari serpihan, kotoran dan minyak
       yang dapat mengurangi daya rekat adukan.                       

      Jika terlalu kering, basahi dasar permukaan yang akan diaci dengan air.
      Pekerjaan acian harus lurus, sama rata, datar maupun tegak lurus.
      Jika acian menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak rata, tidak tegak
       lurus atau bergelombang, adanya pecah atau retak, maka bagian tersebut harus
       dibongkar kembali untuk diperbaiki atas biaya Kontraktor.      

  c. Pengadukan Bahan                                                 

      Tuang air ke dalam bak adukan sebanyak 14,0 – 14,5 liter untuk tiap kantong
       mortar instan MU-250 940 Kg) dan 12,5 – 13,5 liter untuk tiap kantong mortar
       instan MU-202 (40 kg).                                         
      Masukan adukan kering semen instan kedalam bak adukan. Aduk campuran di
       atas hingga rata.                                              
      Bak adukan, peralatan (tools and untensils) harus bersih dan dicuci dahulu
       sebelum pengadukan berikutnya dilaksanakan.                    

  d. Aplikasi untuk Acian                                             
      Pengacian dilakukan secara manual sebagaimana umumnya yang kemudian
       diratakan dengan jidar panjang.                                
      Tebal acian yang di anjurkan adalah 1,5 – 3,0 mm, tergantung kerataan dasar
       permukaannya.                                                  

PASAL 03. PEKERJAAN PELAPISAN LANTAI DAN DINDING                      

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan peralatan dan semua pekerja yang
     berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian lantai sesuai dengan gambar kerja dan
     RKS.                                                             
   b. Pemborong diharuskan memberikan contoh-contoh bahan lantai yang akan dipasang,
     khususunya untuk diseleksi kualitas, warna, tesktur, bahan lantai untuk mendapat
     persetujuan dari Pengawas Lapangan.                              

   c. Pemborong harus menyediakan jaminan tertulis dari Produsen/sub-Kontraktor
     kepada Pemilik Proyek untuk setiap masing-masing penggunaan bahan lantai

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 33
     dengan jangka waktu jaminan minimal 5 (lima) tahun.              
   d. Pekerjaan lantai yang akan dilaksanakan adalah sebagai berikut :
        Pekerjaan lantai keramik;                                    
        Pekerjaan pelapisan lantai ramp Gedung A dengan finishing cat

Masing-masing pekerjaan lantai tersebut di atas uraiannya adalah sebagai berikut :

2. PEKERJAAN PELAPISAN KERAMIK                                        
   a. Lingkup Pekerjaan                                               
      1) Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan peralatan dan semua pekerja yang
         berhubungan dengan pekerjaan penyelesaian lantai sesuai dengan gambar
         kerja dan RKS.                                               
      2) Pemborong diharuskan memberikan contoh-contoh bahan yang akan dipasang,

         khususnya untuk diseleksi kualitas, warna, tekstur, bahan untuk mendapat
         persetujuan dari Pengawas Lapangan.                          
      3) Pemborong harus menyediakan jaminan tertulis dari Produsen/sub-Kontraktor
         kepada Pemilik Proyek untuk setiap masing-masing penggunaan bahan lantai
         dengan jangka waktu jaminan minimal 5 (lima) tahun.          
      4) Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah pekerjaan pelapisan keramik pada
         lantai dan dinding bagian dalam serta lantai kamar mandi atau sesuai dengan
         yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.                         

   b. Pekerjaan Pelapisan Keramik                                     
      1) Pekerjaan pelapisan keramik dilaksanakan untuk penutup lantai ruang dan
         dinding kamar mandi seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
      2) Data-data Teknis Bahan                                       
         Bahan : Keramik merk Roman atau Platinum.                    
         Ukuran : 40 x 40 cm, polished dan unpolished menyesuaikan pada detail
         gambar.                                                      
         Warna : putih atau sesuai dengan petunjuk Pengawas Lapangan atau Pemilik

         Proyek.                                                      
      3) Keramik yang akan dipasang adalah yang telah diseleksi dengan baik, bentuk
         dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang gompal, retak
         maupun cacat.                                                
      4) Pekerjaan pemasangan keramik bisa dimulai dan dilaksanakan apabila
         Pemborong telah membawa contoh-contoh keramik dan telah disetujui.
      5) Sebelum pemasangan keramik tile lantai, terlebih dahulu dibuat lantai kerja
         minimal tebal 5 cm campuran 1:3:5.                           
      6) Pemotongan keramik harus dilakukan dengan menggunakan mesin potong.

         Bekas potongan harus di-gerinda dan di-ampelas sampai halus dan rata. Perlu
         dihindari pemotongan keramik yang < 1/2 x lebar/panjang ukuran standar.
      7) Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam dalam air bersih (tidak
         mengandung asam alkali) sampai jenuh.                        

      8) Adukan pasangan/pengikat dengan adukan campuran 1Pc:3Ps dan ditambah
         bahan perekat.                                               

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 34
      9) Bahan pengisi adalah grout semen berwarna yang sesuai dengan warna
         keramik yang digunakan.                                      
      10) Apabila hasil pemasangan keramik tile tidak rapi, tidak membentuk garis lurus,
         retak dan hasil bergelombang, Pemborong harus mengganti/mengulangi
         pekerjaan dengan biaya ditanggung sendiri oleh Pemborong.    
      11) Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda

         pada permukaan keramik hingga betul-betul bersih.            
      12) Keramik yang sudah terpasang harus dihindarkan dari sentuhan/beban selama
         3 x 24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari pekerjaan lain.

PASAL 04. PEKERJAAN PENGECATAN                                        

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   Pekerjaan pengecatan meliputi pengecatan dinding bagian dalam dan luar, partisi

   gypsumboard serta kolom dan balok seperti yang ditunjukkan dalam Gambar Kerja.

2. KETENTUAN-KETENTUAN UMUM                                           
    Semua bahan cat harus diperoleh dari proodusen yang telah disetujui Perencana
     dan Konsultan Pengawas. Semua cat yang digunakan adalah produk yang tertulis
     pada spesifikasi teknis dan memiliki garansi 5 tahun.            
    Semua cat harus dipergunakan dan betul-betul sesuai dengan instruksi pabriknya.
     Juga dempul plamour dan cat dasarnya harus dikeluarkan dari pabrik yang sama

     untuk masing-masing lapisan pemakaian. Tidak boleh mencampurkan bahan-bahan
     pengering atau bahan-bahan lain ke dalam cat jika tidak disarankan oleh pabrik cat
     yang bersangkutan.                                               
    Cat yang akan digunakan berada dalam kaleng-kaleng yang masih disegel, tidak
     pecah atau bocor dan mendapat persetujuan Konsultan Pengawas. Pemborong
     utama bertanggung jawab, bahwa warna dan bahan cat adalah tidak palsu dan
     sesuai dengan persetujuan Perencana/Konsultan Pengawas.          

    Sebelum dipakai harus diaduk sampai semua yang mengendap larut.  
     Bila perlu diencerkan dengan bahan pengencer dengan bahan dan proporsi sesuai
     dengan rekomendasi pabrik yang bersangkutan.                     

3. BAHAN DAN KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS                               
   a. Lapisan cat dasar harus yang mengandung oxid merah.             
   b. Cat pekerjaan baja/besi :                                       
      Lapisan cat dasar harus yang mengandung oxid merah.             
      Lapisan penyelesaian (finish) harus yang mengandung syntetic resins, yang khusus

      untuk disesuaikan untuk pekerjaan tersebut.                     

   c. Lapisan penyelesaian (finish) harus yang mengandung syntetic resins, yang khusus
     untuk disesuaikan untuk pekerjaan tersebut.                      
      Cat dinding tembok menggunakan produk Jotun, Catylac atau setara.
       Cat untuk dinding, kolom, plat ekspos dan balok ekspos harus memakai cat
       emulsi, berdasarkan alkyd resins, dengan cat dasarnya yang tahan alkali seperti
       yang telah ditentukan.                                         

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 35
      Pekerjaan pengecatan tidak boleh dimulai :                     
      - Sebelum dinding atau bagian yang akan dicat selesai diperiksa dan
        disetujui oleh Pengawas.                                      
      - Sebelum bagian-bagian yang retak, pecah atau kotoran-kotoran dibersihkan.
      - Apabila dinding atau bagian yang akan dicat ternyata masih basah, lembab atau

        berdebu.                                                      
      - Sebelumnya didahului membuat percobaan pengecatan pada dinding atau
        bagian-bagian yang akan dicat.                                

4. DAFTAR BAHAN-BAHAN                                                 
   Setelah kontrak ditandatangani, Pemborong harus secepatnya, tapi tidak kurang dari 1
   (satu) bulan sebelum memulai pekerjaan pengecatan, mengajukan daftar dari semua
   bahan-bahan yang akan dipakai untuk pekerjaan pengecatan dan dekorasi kepada
   Pemberi Tugas. Semua bahan-bahan harus disetujui oleh Pemberi Tugas.

5. PEMILIHAN WARNA                                                    
   Semua warna harus dipilih Perencana dan/atau Owner dan Pemborong harus
   mengadakan contoh warna-warna yang disetujui.                      

6. PERSIAPAN UMUM                                                     
   a. Sebelum meneruskan pekerjaan pengecatan dan plituran dan lain-lain harus dicuci
      dan dijaga agar tidak ada debu beterbangan.                     

   b. Semua permukaan yang akan dicat harus dipersiapkan sesuai dengan cara yang
      telah disetujui dan diuraikan dalam bab-bab yang relevan. Dalam pelaksanaan
      pekerjaan ini harus disediakan banyak lap-lap bersih.           

7. APLIKASI PENGECATAN                                                
   Pengecatan Dinding Eksterior                                       
   a. Persiapan                                                       
       Permukaan substrat yang akan dicat harus kering dan bersih serta bebas dari

        jamur, lumut, debu, minyak atau kotoran-kotoran lainnya. Gunakan Fungicidal
        Wash untuk membersihkan permukaan yang berlumut dan berjamur. 
       Lapisan Dasar Primer, 1 lapis (1x20 micron, tanpa pengenceran) untuk
        permukaan dengan kadar alkali yang sangat tinggi.             
       Lapisan Akhir Jotashield Antifade Colors, 2-3 lapis (2-3 x 30 micron, encerkan
        dengan air bersih 10 - 20% sesuai kebutuhan aplikasi).        

   b. Pelaksanaan                                                     

      Semua pengecatan tembok harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik
      pembuat.                                                        

   Pengecatan Dinding Interior                                        
    a. Persiapan                                                      
     Permukaan substrat yang akan dicat harus kering dan bersih serta bebas dari jamur,
     lumut, debu, minyak atau kotoran-kotoran lainnya. Gunakan Fungicidal Wash untuk
     membersihkan permukaan yang berlumut dan berjamur.               

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 36
    b. Pelaksanaan                                                    
      Semua pengecatan tembok harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik
      pembuat.                                                        
      Lapisan Dasar                                                   
      Jotun Primer, 1 lapis (1 x 20 micron, tanpa pengenceran) untuk permukaan dengan

      kadar alkali yang sangat tinggi.                                

      Lapisan Akhir                                                   
      Jotaplast Acrylic Emulsion Paint, 2-3 lapis (2-3 x 30 micron, encerkan dengan air
      bersih 10 - 20% sesuai kebutuhan aplikasi).                     

   Pengecatan Logam (Besi/Baja) Baru                                  
   Permukaan harus disikat dengan sikat kawat untuk menghilangkan karat yang ada, lalu

   amplaslah dengan kertas gosok kasar. Bersihkan dengan sejenis solvent, debu,
   minyakk dan sebagainya.                                            
   a. Persiapan                                                       
      Biarkan permukaan mengering sebaik  mungkin. Jika  terdapat     
      pengkristalan/pengapuran, bersihkan dengan lap kering kemudian dengan lap
      basah dan biarkan selama 48 jam. Bila pengkristalan/pengapuran masih terjadi,
      ulangi lagi cara di atas sampai proses pengkristalan/pengapuran tersebut berhenti.
      Bersihkan permukaan dari debu, kotoran dan persikan plesteran dan sebagainya.
      Perbaiki retak-retak serta kerusakan lainnya dan biarkan mengering.

   b. Pelaksanaan                                                     
      Semua pengecatan besi/kayu harus sesuai dengan cara dan prosedur dari pabrik
      pembuat.                                                        

   Pengecatan Seng dan Besi Baja Yang Digalvanis                      
   Permukaan seng, besi dan baja yang digalvanis tidak memberikan daya lekat uang baik
   untuk lapisan cat.                                                 
   Oleh karena itu biarkan beberapa bulan sampai lapisan galvanisnya habis. Kecuali

   apabila dalam keadaan mendesak dan pengecatan akan dilakukan pada permukaan
   yang baru, maka diperlukan zat kimia untuk persiapan atau suatu primer yang khusus.
    a. Persiapan dan pemberian primer (Epoxy)                         
      Bersihkan permukaan yang akan diberi cat dari lemak dan kotoran lainnya,
      kemudian sebagai primer (epoxy) berilah cat dasar jenis Metal Epoxy Chromate 1
      lapis.                                                          
    b. Penyelesaian                                                   
      Penyelesaian sama dengan pekerjaan baja tersebut di atas.       
      Untuk pekerjaan cat-catan warna ditentukan kemudian oleh Pemberi

      Tugas/Perencana/Pengawas.                                       

8. KEAHLIAN                                                           
   a. Pekerjaan mengecatan hanya boleh dilaksanakan oleh orang-orang yang sudah
      ahli dan berpengalaman dalam bidang ini.                        
   b. Seorang mandor yang benar-benar cakap harus mengawasi di tempat tersebut
      selama pekerjaan dilaksanakan.                                  

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 37
   c. Pemborong utama bertanggung jawab atas hasil pengecatan yang baik dan
      harus mengatur waktu sedemikian rupa sehingga terdapat urutan-urutan yang
      tepat mulai dari pengerjaan dasar (undercoats) sampai dengan pengecatan akhir
      (finishing coats).                                              
   d. Pekerjaan pengecatan dianjurkan untuk dikerjakan oleh tenaga-tenaga darimana
      cat tersebut diproduksi atau ke painting khusus.                

   e. Semua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk dari Konsultan Pengawas
      dan pabrik pembuat cat tersebut, serta mendapat persetujuan dari Pengawas.

9. BAHAN YANG HARUS DISEDIAKAN UNTUK MASA PEMELIHARAAN                
   a. Setelah pekerjaan pengecatan selesai, Pemborong harus menyimpan sejumlah cat
      yang terpilih untuk persediaan jika ada perbaikan-perbaikan yang dikehendaki
      selama masa pemeliharaan. Pada waktu penyerahan pekerjaan kedua kalinya
      (final), Pemborong harus menyerahkan kepada Pemberi Tugas, cat-cat untuk

      finishing menurut jumlah-jumlah sesuai daftar berikut ini.      
   b. Jumlah yang dikehendaki untuk tiap warna yang dipakai :         
       Cat tembok  5 liter                                            
        atau sesuai dengan persetujuan/pengaturan dalam aanwijzing.   
       Cat besi    5 liter                                            
        atau sesuai dengan persetujuan/pengaturan dalam aanwijzing.   

PASAL 05. PEKERJAAN LANGIT-LANGIT/PLAFOND                             

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
   bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga diperoleh hasil pekerjaan
   yang bermutu baik dan sempurna. Plafond menggunakan penutup dari bahan sesuai
   dengan gambar kerja antara lain :                                  
     Gypsum board dengan tebal 9 mm, menggunakan rangka metal furing dan di-finis
      cat interior.                                                   

     Kalsium silikat board dengan tebal 4 mm, menggunakan rangka besi kotak hollow
      galvanis untuk plafond toilet/kamar mandi.                      

2. PLAFOND GYPSUM BOARD/KALSIUM SILIKAT BOARD                         
   a. Bahan                                                           
       Gypsum                                                        
        Untuk langit-langit bagian dalam bangunan dipergunakan bahan Gypsum board
        dengan ketebalan 9 mm dengan rangka metal furing t = 0,8 mm.  

       Kalsium Silikat Board                                         
        Untuk langit-langit kamar mandi/WC menggunakan Kalsium Silikat Board dengan
        ketebalan 4 mm dengan rangka besi kotak hollow galvanis       
   b. Persyaratan Umum                                                
       Contoh dan data teknis/brosur bahan yang akan digunakan harus diserahkan
        terlebih dahulu kepada Konsultan Pengawas untuk disetujui sebelum dikirimkan
        ke lokasi proyek.                                             

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 38
       Kontraktor/Penyedia Jasa harus menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan
        sebelum pekerjaan dimulai, untuk disetujui oleh Konsultan Pengawas.
        Gambar Detail Pelaksanaan harus mencakup penjelasan mengenai jenis/data
        bahan, dimensi bahan, ukuran-ukuran, jumlah bahan, cara penyambungan, cara
        pabrikasi, cara pemasangan dan detail lain yang diperlukan.   

       Bahan-bahan yang didatangkan harus menerakan merk yang jelas, dan harus
        disimpan di tempat yang bersih dan kering, serta dilindungi dari kerusakan.

   c. Macam Pekerjaan                                                 
       Memasang langit-langit gypsum board, kalsiboard pada seluruh ruangan atau
        ruangan yang dinyatakan dalam gambar.                         
       Memasang kerangka langit-langit dari metal furing dan/atau hollow galvanis

        seperti yang dinyatakan dalam gambar pada ruangan-ruangan yang
        menggunakan plafond gypsum atau kalsiboard.                   

   d. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       
       Pada pemasangan langit-langit Gypsum dan kalsiboard, Pemborong harus
        menyerahkan rencana pembalokan langit-langit kepada Konsultan Pengawas
        untuk persetujuannya.                                         
       Siapkan sambungan-sambungan lubang-lubang untuk pekerjaan lain (listrik,

        mekanikal) pada pekerjaan langit-langit gypsum, kalsiboard berikut penguat-
        penguatnya.                                                   
       Sebelum memasang lembaran-lembaran gypsum dan kalsiboard, Kontraktor
        wajib memeriksa kerangka plafond untuk tumpuan pemasangan telah sesuai
        dengan gambar, baik letak, bentuk maupun ukurannya dan posisinya dengan
        letak armatur lampu.                                          
       Seluruh rangka langit-langit digantungkan pada pelat atau balok beton dengan

        menggunakan penggantung dari metal yang dapat diatur ketinggiannya dan
        dibuat sedemikian rupa sehingga seluruh rangka dapat melekat dengan baik dan
        kuat, tidak dapat berubah-ubah bentuknya lagi.                
       Setelah seluruh langit-langit terpasang, seluruh permukaan rangka harus rata,
        lurus dan waterpas, tidak ada bagian yang bergelombang dan batang-batang
        rangka harus saling tegak lurus. Rangka pokok digantung terhadap pelat beton
        dengan penggantung besi beton diameter 6 mm yang dipaku (fastening system)
        dengan paku angker ramset, ukuran diameter 1/2" atau dinabolt 12 mm setiap

        maksimum 1 m2 bidang langit-langit.                           
       Semua bahan pada saat akan dipasang harus dalam keadaan bersih dan tanpa
        cacat, kerusakan akibat pengangkutan/penyisipan sepenuhnya menjadi
        tanggungan Kontraktor.                                        
       Seluruh struktur kerangka harus kuat hubungannya ditahan dengan baik oleh
        struktur atap (kuda-kuda) dan dinding, sesuai ukuran dalam gambar rencana.
       Lembaran-lembaran gypsum, kalsiboard harus dipasang pada kerangka metal

        dengan jarak diperhitungkan agar bidang-bidang plafond tidak melendut (lihat
        gambar rencana). Sambungan antar lembaran harus rapi, rata dan tidak
        bergelombang.                                                 
       Sisi gypsum, kalsiboard untuk plafon harus rata/halus (di-amplas).

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 39
       Detail finishing sambungan antara plafond dengan dinding menggunakan
        shadow line.                                                  
       Kerusakan langit-langit akibat penyambungan ruangan/bangunan, dilakukan
        penggantian sesuai dengan gambar.                             

   e. Penyimpanan Bahan-bahan                                         
       Letakan lembaran-lembaran gypsum, kalsiboard yang akan dipakai di daerah
        yang terlindung baik dari cuaca.                              
       Tumpukan gypsum, kalsiboard di atas lima kayu penahan (alas) pada setiap
        panjang lembaran. Tinggi tumpukan lembaran-lembaran tidak boleh lebih dari 1,5
        meter. Tempat tumpukan harus jauh dari lalu lintas kendaraan-kendaraan proyek
        yang mungkin akan mengganggu.                                 

PASAL 06. PEKERJAAN PERLENGKAPAN SANITAIR                             

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   Yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga, peralatan, bahan untuk
   pemasangan semua fixtures pada kamar mandi dan atau ruang-ruang seperti yang
   tercantum dalam Gambar Kerja.                                      
   Merk sanitair American standart, Wasser , Rocca                    
2. PEMASANGAN                                                         

     Semua perlengkapan sanitair dipasang dalam keadaan kokoh pada tempat-tempat
      yang sesuai gambar, dengan perkuatan besi angkur dan mur baut yang sesuai.
     Untuk pemasangan perlengkapan sanitair harus mengikuti metode pelaksanaan
      yang ditentukan oleh pabrik pembuatnya dan gambar kerja.        
     Pada saat pemasangan, hendaknya semua fixture harus dihindari dari
      benturan-benturan, serta dalam keadaan terpasang harus benar-benar bersih dari
      goresan-goresan maupun kotoran-kotoran.                         

     Pemasangan dilakukan sebelum pekerjaan finishing plesteran dan tiles
      dilaksanakan.                                                   

PASAL 07. PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU, JENDELA DAN LAIN-LAIN          

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang
      diperlukan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan pengangkutan yang diperlukan

      untuk melaksanakan pekerjaan ini sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang
      maksimal.                                                       
   b. Meliputi pekerjaan antara lain :                                
        Kusen pintu dan jendela kaca rangka aluminium.               
        Daun pintu plat besi finis cat.                              
        Daun pintu PVC untuk kamar mandi.                            

2. PEKERJAAN KUSEN PINTU DAN JENDELA ALUMINIUM                        
   Semua pekerjaan harus dikerjakan menurut instruksi pabrik/produsen dan
   standar-standar antara lain :                                      

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 40
    - The Aluminium Association (AA)                                  
    - Architectural Aluminium Manufacturers Association (AAMA).       
    - American Society for Testing Materials (ASTM).                  
     a. Bahan-bahan                                                   
        Kusen dan plat aluminium                                      
        Untuk kusen pintu, jendela dan plat aluminium akan digunakan produksi setara

        Alutama, AIMEX                                                
         1) Produksi dalam negeri yang baik (sesuai SII extrusi 0695-82 dan SII jendela
           0549-82).                                                  
         2) Alloy 6063 T5/Billet yang digunakan harus aslinya (tidak terbuat dari bahan
           serap/sisa).                                               
         3) Seluruh pekerjaan aluminium menggunakan pewarnaan powder coating.

      b. Seluruh pekerjaan aluminium harus memiliki syarat-syarat teknis sebagai berikut :

        1) Profil                                                     
           - Ukuran                 : 4‟                              
           - Beban angin            : 120 kg/m2                       
           - Ketahanan kebocoran terhadap air : mampu menahan kebocoran pada
            tekanan 15 kg/m2                                          
           - Ketahanan kebocoran terhadap udara : maksimal 12 m3/ham m' pada
            tekanan 15 kg/m2                                          
           - Ketebalan profil min   : 1,15 mm                         
           - Ketebalan warna        : 12 micron (minimum)             

           - Warna                  : menyesuaikan gambar             

        2) Kelengkapan Aluminium                                      
           - Joint Backer : Polyutrane foam, tidak menyerap air, kepadatan
                         65-96 kg/m3, penampang 25% lebih besar dari celah
                         yang ada.                                    
           - Neoprene    : Jenis extrusion, tahan terhadap matahari, oksidasi
                         dengan kekerasan 60-80 durometer.            

           - Sealant     : Silicon sealant                            
           - Angker      : Bagian yang berhubungan dengan aluminium dilapis
                         galvanis 25 micron.                          
           - Bagian lain dilapis zinc chromate.                       
           - Shims (klos) : Plastic, multi polymer dengan kekuatan 565 kg/cm2.
           - Kunci-kunci : (lihat pekerjaan kunci penggantung).       
           - Kaca        : (lihat pekerjaan kaca).                    
           - Dan lain-lain sesuai yang disyaratkan untuk pekerjaan aluminium.

        3) Penunjukan Subkon :                                        
           - Harus seizin Konsultan Perencana, Konsultan Pengawas atau Owner.
           - Mempunyai izin spesialisasi di bidangnya.                
           - Mempunyai referensi pekerjaan yang cukup.                
           - Siap memberikan garansi.                                 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 41
        4) C o n t o h                                                
          Kecuali ditentukan lain, maka semua contoh harus disertakan dan
          contoh extrusion tidak kurang dari 30x30 cm2, dengan ketebalan seperti yang
          ditentukan untuk proyek tersebut. Contoh (mock up) harus dengan ukuran 1:1.

        5) Gambar Pelaksanaan (Shop Drawing)                          

          a) Gambar pelaksanaan menunjukkan ukuran, besaran-besaran ketebalan,
            kekuatan, alloy, tempers, finis, detail-detail pertemuan dan hubungannya
            dengan konstruksi secara keseluruhan.                     
          b) Semua pekerjaan yang akan dirakit dan dipasang harus sesuai dengan
            desain Perencanaan dan gambar kerja yang disetujui Perencana.

        6) Pekerjaan Persiapan                                        
          a) Periksa semua ukuran di gambar kerja dan disesuaikan dengan kondisi di

            lapangan sebelum dilakukan penyetelan. Setiap terdapat perbedaan
            segera diberitahukan kepada Konsultan Pengawas agar dapat 
            memberikan keputusan tentang perbaikannya.                
          b) Tanda-tanda cacat akibat proses anodizing seperti "rock" atau "gripper"
            pada permukaan aluminium harus diganti atas biaya Pemborong.

       7) Pekerjaan Pelaksanaan                                       
           a) Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen aluminium
              beserta kaca harus dilaksanakan oleh Pemborong aluminium yang ahli

              dalam bidangnya dan disetujui Pengawas Lapangan.        
           b) Untuk mendapat ukuran yang tepat, Pemborong aluminium harus
              datang ke lapangan dan melakukan pengukuran.            
           c) Untuk mendapat hasil yang baik, pembuatan/penyetelan kusen
              aluminium harus dilakukan di pabrik secara masinal dan di lapangan
              tinggal pasang.                                         
           d) Antara tembok/kolom/beton dan kusen aluminium harus diisi dengan
              "sealant" yang elastis.                                 

           e) Pemasangan kaca pada kusen aluminium harus diisi dengan "sealant"
              dan karet gasket.                                       
           f) Semua detail pertemuan harus halus, rata dan bersih dari goresan
              serta cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.      
           g) Sambungan-sambungan vertikal maupun horizontal, sambungan sudut
              maupun silang, demikian juga pengkombinasian profil-profil dari bahan
              stainless steel.                                        
           h) Kaca tidak boleh bergetar dan beri tanda setelah terpasang.

           i) Pemasangan rangka aluminium dan kaca harus memperhatikan
              faktor-faktor akustik ruang, sehingga tidak ada kebocoran suara.

         8) Hubungan dengan Material Lain                             
           Apabila aluminium berhubungan dengan besi, maka besi harus dilapis
           dengan zinc chromate + bitumen.                            

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 42
         9) Perlindungan Bahan                                        
           Perlindungan terhadap aluminium seluruhnya menjadi tanggung
           jawab Pemborong. Oleh karenanya Pemborong wajib memberikan 
           perhatian mengenai cara-cara pengangkutan, penyimpanan dan lain-lain
           dengan cara terbaik.                                       

         10) Garansi (Jaminan)                                        
           a) Pemborong wajib memberikan garansi bahan selama 5 (lima) tahun dan
             garansi pemasangan terhitung sejak selesainya masa perawatan.
           b) Garansi bahan sebagai perlindungan kemungkinan terjadinya cacat
             pewarnaan akibat dari proses powder coating yang tidak sempurna dan
             lain-lain, sedang garansi pemasangan sebagai perlindungan
             kemungkinan terjadinya kebocoran udara atau air akibat dari aplikasi
             yang tidak sempurna.                                     

3. PEKERJAAN DAUN PINTU BESI                                          

   a. Lingkup Pekerjaan                                               
      Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
      bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan seperti yang dinyatakan dalam
      gambar, yaitu kusen-kusen, pintu-pintu besi pada ruang Gudang atau sesuai yang
      tercantum pada Gambar Kerja.                                    

   b. Bahan-bahan                                                     
      Pintu besi menggunakan rangka dan plat besi dengan ukuran serta cara
      pemasangan seperti dalam gambar dan petunjuk pabrik.            

   c. Shop Drawing                                                    
      1) Kontraktor wajib membuat shop drawing berdasarkan dokumen kontrak dan telah
        disesuaikan dengan keadaan di lapangan.                       
      2) Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail-detail khusus yang belum

        tercakup lengkap dalam gambar pelaksanaan/dokumen kontrak.    
      3) Dalam shop drawing harus jelas tercantum semua data yang diperlukan
        termasuk keterangan produk, cara pemasangan, atau persyaratan khusus yang
        belum tercakup secara lengkap dalam gambar pelaksanaan sesuai dengan
        spesifikasi gambar.                                           
      4) Gambar shop drawing yang diajukan Kontraktor sebelum dilaksanakan harus
        mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Pengawas. 
      5) Kontraktor wajib memperlihatkan terlebih dahulu contoh bahan, perlengkapan,
        cara pemasangan untuk diperiksa dan disetujui Konsultan Pengawas.

   d. Pelaksanaan                                                     
      1) Pintu-pintu besi harus dilaksanakan dan dipasang dengan baik sesuai dengan
        persyaratan/ketentuan dari pabrik pembuatnya dan telah disetujui Konsultan
        Pengawas.                                                     
      2) Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan
        dengan pekerjaan lain, jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 43
        Kontraktor wajib mengganti tanpa biaya tambahan.              

   e. Pengukuran Kualitas Pekerjaan                                   
      1) Kontraktor harus menguji semua pekerjaan menurut persyaratan teknis dari
        pabrik pembuat/produsen atau menurut uraian di atas.          
      2) Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Kontraktor.        

      3) Konsultan Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila hal ini
        dianggap perlu.                                               
      4) Apabila pengujian tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan maka
        biaya pengujian (dan pengulangan pengujian) tersebut adalah tanggung jawab
        Kontraktor.                                                   

   f. Pekerjaan Yang Ditolak                                          
      1) Pekerjaan yang dilakukan kontraktor tanpa sepengetahuan atau persetujuan dari

        Konsultan Pengawas. Biaya pekerjaan yang dilakukan tanpa sepengetahuan
        atau persetujuan dari Konsultan Pengawas menjadi tanggung jawab Kontraktor.
      2) Pekerjaan tidak memenuhi standar kondisi baik/layak dan tidak melalui
        pengukuran kualitas pekerjaan dengan sepengetahuan/persetujuan oleh
        Konsultan Pengawas.                                           
      3) Pekerjaan tidak memenuhi standar kecakapan kerja/workmanship.

4. ALAT PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA                                

   a. Lingkup Pekerjaan                                               
       Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, perlengkapan
        daun pintu/daun jendela seperti kunci, engsel dan alat-alat bantu lainnya untuk
        melaksanakan pekerjaan hingga tercapainya hasil pekerjaan yang baik dan
        sempurna.                                                     
       Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
        pemasangan pada daun pintu kayu, daun pintu aluminium dan daun jendela

        aluminium seperti yang ditunjukkan/disyaratkan dalam detail gambar.

   b. Bahan-bahan                                                     
         Semua pintu menggunakan peralatan kunci sebagai berikut :    
         -  Lockcase                 : Fino, SOLID atau setara        
         -  Cylinder                 : Fino, SOLID atau setara        
         -  Handle                   : Fino SOLID atau setara         
         -  Back Plate               : Fino,SOLID atau setara         
        -   Engsel (Butt Hinges)     : Fino SOLID atau setara         

         -  Handle pengunci daun jendela kaca : Fino SOLID atau setara

    c. Persyaratan Bahan                                              
      Semua "hardware" yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
       tercantum dalam Spesifikasi Teknis. Bila terjadi perubahan atau penggantian
       "hardware" akibat dari pemilihan merk, Pemborong wajib melaporkan hal tersebut
       kepada Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.                 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 44
      Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus
       dilakukan pengujian secara kasar dan halus.                    
      Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.
      Pemborong wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
       berdasarkan gambar dokumen kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan

       di lapangan.                                                   
      Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
       termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detail-detail khusus yang
       belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak sesuai
       dengan standar spesifikasi pabrik.                             
      Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Konsultan
       Pengawas/Perencana.                                            

    d. Contoh-contoh                                                  
      Setelah pekerjaan diberikan, Pemborong harus menyerahkan daftar alat
       penggantung dan kunci untuk meminta persetujuan Konsultan Pengawas seperti
       daftar perlengkapan pintu terlampir.                           
      Daftar tersebut harus memuat hal-hal sebagai berikut : No. Referensi, Nama
       Barang, Nama Produsen dan No. Katalog dari yang diusulkan berikut data

       mengenai kekuatan engsel, kekuatan ayun dan lain-lain.         
      Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari plat aluminium
       berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan dengan
       cincin nikel ke setiap anak kunci.                             

    e. Pekerjaan Engsel                                               
      Untuk pintu-pintu panil pada umumnya menggunakan engsel produk Dekkson,
      warna Bronze, dipasang sekurang-kurangnya 4 (empat) buah untuk setiap daun

      dengan menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna
      engsel, jumlah engsel yang dipasang harus diperhitungkan menurut beban berat
      daun pintu, tiap engsel memikul maksimal 20 kg.                 

    f. Contoh-contoh                                                  
       Setelah pekerjaan diberikan, Pemborong harus menyerahkan daftar alat
        penggantung dan kunci dalam tiga rangkap untuk meminta persetujuan
        Pengawas Lapangan seperti daftar perlengkapan pintu terlampir.

       Daftar tersebut harus memuat hal-hal sebagai berikut : No. referensi, Nama
        barang, Nama Produsen dan No. katalog dari yang diusulkan berikut data
        mengenai kekuatan engsel, kekuatan ayun dan lain-lain.        
       Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari plat aluminium
        berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini dihubungkan
        dengan cincin nikel ke setiap anak kunci.                     

    g. Persyaratan Pelaksanaan                                        

       Engsel atas dipasang + 28 cm (as) dari permukaan atas pintu.  
        Engsel bawah dipasang + 35 cm (as) dari permukaan bawah pintu. Engsel
        tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel tersebut.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 45
       Untuk pintu toilet, engsel atas dan bawah dipasang + 28 cm dari
        permukaan pintu, engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua
        engsel tersebut.                                              
       Penarik pintu (door pull) dipasang 105 cm (as) dari permukaan lantai.

       Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus
        dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pengawas, apabila
        hal tersebut tidak tercapai, Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan
        biaya.                                                        

PASAL 08. PEKERJAAN PARTISI GYPSUMBOARD  DENGAN  RANGKA  METAL        
         STUD/METAL BMS                                               

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  

   Meliputi penyediaan bahan partisi (rangka, panel, aksesoris dan finishing), penyiapan
   tempat serta pemasangan partisi pada tempat-tempat yang tercantum pada gambar.

2. PERSYARATAN BAHAN                                                  
   Rangka      : Metal Stud (MS) dan Metal Runner (MU) atau setara    
   Ukuran      : MS-64 dan MU-64                                      
   Tebal       : minimal 0,5 mm                                       
   Panel Aksesoris : Gypsum Board ex Knauf 2400 mm x 1200 mm; Skrew Board Ø 3,5

   mm/30 mm.                                                          
   Joint tape papertape L = 50mm, P = 70mm T = 0,3 mm/roll Joint Kompon, Cornice
   Compound (kompon serbuk).                                          
   Finishing   : Cat emulsi (water based)                             
   Tebal       : 9 mm                                                 

3. BAHAN PANEL PARTISI                                                
   a. Tidak mengandung asbestor yang dibuktikan dengan sertifikat uji dari laboratorium
     pihak ketiga.                                                    

   b. Mengandung volatile organic compound rendah, dan dibuktikan dengan sertifikat uji
     dari laboratorium pihak ketiga.                                  
   c. Tingkat kelendutan papan gypsum tidak boleh melebihi 2 mm ketika diuji dengan
     ASTM C473.                                                       
   d. Papan gypsum ringan dengan bobot maksimum 5.5 kg/m2 (untuk papan gipsum jenis
     standar tebal 9 mm) dan maksimum 7.1 kg/m2 (untuk papan gipsum jenis standar
     tebal 12 mm).                                                    
   e. Papan gypsum harus bebas cacat produksi seperti retak, pecah dan lain-lain.

   f. Papan gypsum harus tidak mudah mengelupas kertasnya dari inti gipsum.
   g. Finis cat emulsi.                                               

4. BAHAN PENGIKAT PANEL, PENGISI NAT DAN PENYAMBUNG NAT               
   Screw dan Joint Nat dari produk Nusascrew, Cornice Compound dan Papertape
   produksi PT. NBI atau setara.                                      
   Screw/sekrup panel, menggunakan screw khusus gypsum board, disetujui oleh
   Perencana/Konsultan Pengawas dengan ukuran 3,5 mm x 30 mm dan dengan diameter

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 46
   kepala screw 8 mm.                                                 
   Pengisi nat, menggunakan kompon khusus gypsum board Cornice compound atau
   setara, disetujui oleh Perencana dengan campuran air dan perekat lem putih.
   Penutup nat, menggunakan penutup khusus gypsum board berjenis kertas/paper tape.

5. SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN                                          

   a. Partisi harus dipasang oleh tenaga yang ahli di bidang itu, khususnya pemasangan
     gypsum board dan seluruh pemasangan harus mengikuti prosedur dari pabrik
     pembuat.                                                         
   b. Pastikan rangka terpasang dalam keadaan kaku dan kuat kombinasi rangka Metal
     Stud (MS-64) dan Metal Runner (MU-64).                           
   c. Pemasangan panel gypsum dengan cara siar zig-zag dengan tujuan untuk mencegah
     retak rambut, dengan jarak nat minimal 3-4 mm sebagai tempat isian nat (kompon)
     dan ditutup dengan paper tape yang kemudian dilakukan finishing kompon dan

     kemudian cat.                                                    
   d. Pengikat panel, screw yang digunakan harus tepat dengan tujuan rapi dalam segi
     pemasangan (rata panel), pemasangan jarak screw sesuai dengan aturan standar
     jarak 150 - 200 mm untuk sisi tengah dan tepi dan 50 mm untuk ujung tepi panel.
   e. Sambungan pada panel gypsum board dengan jarak 3-4 mm diisi dengan kompon
     dan ditutup dengan penutup berbahan kertas (paper tape), dengan perekat lem encer
     dan ditutup kembali dengan kompoun selebar 300 mm untuk menyamarkan
     ketebalan kompon.                                                
   f. Pengecatan, lapisan pengecatan pertama, dilakukan pada panel yang tidak

     terkompon 1 lapisan, tunggu sampai dengan kering, lakukan 2 lapisan hingga
     memperoleh hasil yang sempurna. Pengecatan dengan jenis cat dinding sekualitas
     baik.                                                            

PASAL 09. PEKERJAAN PENUTUP ATAP ASHPALT SHINGLES                     

1.1 Lingkup Pekerjaan                                                 

       Yang termasuk pekerjaan atap metal meliputi pekerjaan Atap Ashpalt Shingles
       termasuk seluruh perlengkapannya sesuai yang tercantum dalam gambar
       pelaksanaan.                                                   

1.2 Persyaratan Bahan                                                 

a. Penutup Atap Asphalt Shingles ex GAF dengan spesifikasi sebagai berikut :

       Dimensi                : Panjang 1000mm ; Lebar 337mm          
       Lebar Efektif          : 143mm                                 
       Overlap Area           : 194mm                                 
       Type                   : Royal Sovereign                       
       Warna :                                                        
       Royal Sovereign        : Slate                                 
       Fire Rating            : UL Listed to ANSI/UL 790 Class A      
       Wind Rating            : ASTM D7158 Class H ; ASTM D3161 Class F
       National code          : ASTM D3018 Type 1; ASTM D3462         

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 47
       Garansi Produk         : Lifetime warranty                     
       Garansi Stainguard     : 25 Tahun                              
       Berat produk :                                                 
       Timberline HDZ         : ± 10,3 kg/m2                          
       Royal Sovereign        : ± 9,3 kg/m2                           

b. Tata cara pemasangan mengacu kepada petunjuk pemasangan dari GAF dengan detail
sebagai berikut :                                                     
       1. Kemiringan Atap minimal       : 10⁰                         
       2. Kebutuhan per-m2             : 7 lbr                        

       3. Kebutuhan paku per-shingle   : 4-6 pcs/lbr                  
       4. Ketebalan Plywood            : 9mm atau 12mm                
       5. Kebutuhan paku plywood        : ± 50 pcs/lbr                

Perlengkapan : sesuai dengan gambar pelaksanan dan standard pabrik.   

c. Underlayment                                                       

       Jenis : FeltBuster®High-Traction Synthetic Roofing Felt        
       Data Spesifikasi                                               

       Dimensi : Panjang 76.2m ; Lebar 1.22m                          
       UV Exposure  : Hingga 90 hari                                  
       Berat/roll : 10.4kg                                            

1.2 Petunjuk Umu Pemasangan                                           

  1. Safety Data Sheet                                                
     Saat menggunakan produk GAF, misalnya Ashpalt Shingles, Underlayment, dll.,

     harap merujuk ke SDS yang berlaku. Versi terbaru tersedia di gaf.com. GAF tidak
     memberikan Safety Data Sheet atau petunjuk pemasangan untuk produk yang tidak
     diproduksi oleh GAF. Silakan berkonsultasi dengan produsen material untuk SDS
     mereka dan instruksi pemasangan jika perlu.`                     
  2. ROOF DECK                                                        
     Gunakan minimal 10mm plywood atau OSB decking seperti yang direkomendasikan
     oleh APA-The Engineered Wood Assn. Dek atap harus diberikan nat dengan jarak
     maksimum (3mm), menggunakan nominal minimum Kayu tebal (25mm), lebar

     maksimum 152mm memiliki kapasitas penahan paku yang memadai dan permukaan
     yang halus. JANGAN kencangkan asphalt shingles langsung ke insulasi atau dek
     insulasi kecuali diizinkan secara tertulis oleh GAF. Dek atap dan bahan permukaan
     yang ada harus kering sebelum pemasangan asphalt shingles.       
  3. UNDERLAYMENT (PERLINDUNGAN DECK ATAP):                           
     Pasang underlayment GAF di atap di daerah di mana kebocoran mungkin
     disebabkan oleh genangan air di atap. Underlayment di bawah shingles memiliki
     banyak manfaat, termasuk membantu mencegah hujan yang terbawa angin masuk
     ke dalam bangunan dan untuk mencegah getah di beberapa decking kayu saat

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 48
     bereaksi dengan atap aspal.                                      
  4. Fasteners                                                        
     Gunakan hanya paku baja berlapis seng atau aluminium, paku atap berukuran kepala
     berdiameter 10mm hingga 12mm. Fasteners harus cukup panjang untuk menembus
     setidaknya 19mm ke dalam dek atap atau hanya melalui geladak kayu lapis.
     Pengencang harus didorong rata dengan permukaan asphalt shingles. Overdriving

     akan merusak asphalt shingles. Pengencang yang dinaikkan akan mengganggu
     penyegelan asphalt shingles dan menyebabkan kemunduran shingles. 
  5. TAHAN ANGIN :                                                    
     Ashpalt Shingles memiliki sealant termal khusus yang merekatkan antar shingles
     dengan kuat setelah aplikasi terkena sinar matahari dan suhu hangat. Jika asphalt
     shingles rusak oleh angin sebelum direkatkan atau tidak terkena suhu permukaan
     yang memadai, atau jika self-sealant kotor, asphalt shingles mungkin tidak akan
     pernah menutup. Kegagalan untuk merekat dalam keadaan ini diakibatkan oleh sifat

     asphalt shingles yang dapat merekat dengan sendirinya, dan bukan merupakan cacat
     produksi. Jika asphalt shingles akan diaplikasikan selama periode dingin yang
     berkepanjangan atau di daerah di mana debu atau pasir di udara dapat diperkirakan
     sebelum perekatan terjadi, asphalt shingles harus direkatkan dengan tangan
     (manual).                                                        

  1.3  Penyimpanan                                                    

   1. Simpan asphalt shingles di tempat kering yang sejuk dalam tumpukan yang tingginya

     tidak lebih dari 1.2 meter. Jika diperlukan penumpukan yang lebih tinggi, disarankan
     agar rak atau wadah digunakan untuk mencegah berat bundel di palet atas agar tidak
     turun. pada bundel di bawah ini. Bisa juga menyelipkan lembaran tipis terbuat dari
     kayu minimal 3/8” (9,5 mm). Jangan menumpuk palet dengan tinggi lebih dari dua
     tumpukan.                                                        
   2. Rotasi semua stok secara sistematis sehingga material yang paling lama disimpan
     akan menjadi yang pertama dikeluarkan (masuk pertama, keluar pertama).
   3. Atur stok sehingga terdapat ruang yang cukup untuk forklift dan peralatan
     penanganan lainnya untuk beroperasi tanpa menabrak dan merusak material di

     dalam tumpukan.                                                  
   4. Jangan menyimpan bahan atap aspal di luar ruangan untuk waktu yang lama. Jika
     harus dilakukan, letakkan material di atas platform atau palet yang ditinggikan agar
     tidak bersentuhan dengan tanah. Selain itu, tutupi bahan atap dengan lembaran
     plastik berventilasi berwarna terang atau breathable plastic.    
   5. Gunakan terpal untuk melindunginya dari hujan atau cuaca. Beri ventilasi pada
     penutup pelindung untuk memungkinkan udara bersirkulasi. Jangan simpan sirap di
     bawah terik matahari.                                            

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 49
PASAL 10. PEKERJAAN RAILING BESI KOTAK HOLLOW GALVANIS                

1. LINGKUP PEKERJAAN                                                  
   Pekerjaan ini meliputi penyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, untuk pekerjaan railing
   dan alat-alat bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil

   pekerjaan yang baik dan sempurna.                                  

2. PENGENDALIAN PEKERJAAN                                             
   a. NI - 3 - 1970 - PPBBI – 1993                                    
   b. SII - 0161 - 1981 – ASTM                                        
   c. SII - 0183 - 1978 - AISC edisi terbaru                          

3. PERSYARATAN BAHAN-BAHAN                                            

   a. Spesifikasi Bahan                                               
     Railing seperti yang ditunjukkan dalam gambar menggunakan besi kotak hollow finis
     powder coating dengan ketebalan minimum 1,4 mm dengan dimensi sesuai dengan
     yang tertera pada gambar.                                        

   b. Umum                                                            
     Bahan-bahan pelengkap harus dari jenis yang sama dengan barang yang
     dipasangkan dan harus dari jenis yang paling cocok untuk maksud tersebut.
     Semua kelengkapan atau barang-barang/pekerjaan lain yang perlu demi

     kesempurnaan pemasangan, walau tidak secara khusus diperlihatkan dalam gambar-
     gambar atau Persyaratan Teknis, harus diadakan.                  

   c. Contoh-contoh                                                   
     Untuk benda-benda ini sebelum pemakaiannya harus diperlihatkan kepada Konsultan
     Pengawas berupa contoh untuk disetujui.                          
     Pengajuan contoh-contoh untuk persetujuan Konsultan Pengawas harus diserahkan
     secepat mungkin sesuai dengan jadwal pekerjaan yang telah disetujui. Contoh

     tersebut harus memperlihatkan kualitas penyambungan dan penghalusan untuk
     standar dalam pekerjaan tersebut.                                
     Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai pedoman atau standar bagi
     Konsultan Pengawas untuk memeriksa atau menerima bahan-bahan yang dikirim
     oleh Kontraktor ke lapangan.                                     

4. SYARAT PELAKSANAAN                                                 
   a. Pengerjaan                                                      
     Finis besi hollow yang telah terpasang harus benar-benar dan tidak kelihatan

     bergelombang.                                                    
     Penyambungan harus diusahakan agar tidak kelihatan mencolok.     
     Semua bagian harus mempunyai ukuran yang tepat, sehingga dalam pemasangan
     tidak memerlukan pengisi.                                        
   b. Toleransi                                                       
     Pemasangan baru dengan toleransi yang diizinkan/tertera dalam standar yang telah
     disetujui. Bila toleransi yang dimaksud tidak tercantum dalam standar, maka toleransi

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 50
     akan diberikan oleh Konsultan Pengawas. Pemasangan baja dengan toleransi
     yang tidak disetujui akan ditolak.                               
   c. Pemotongan dan Penyambungan                                     
     Pengelasan                                                       
     Semua pengelasan, kecuali ditunjukkan lain, harus memakai las listrik. Yang
     dimaksud dengan pengelasan disini adalah “Electric Arc Welding” AWS E 70 S - X.

     Pengelasan harus mengikuti cara-cara mutakhir sesuai dengan standar AWS.
     Tenaga yang melakukan pekerjaan ini, harus mempunyai “Sertifikat Keahlian Las”
     yang dikeluarkan oleh lembaga-lembaga pemerintah atau swasta yang diakui.
     Seluruh pekerjaan las harus dikerjakan di bengkel (workshop). Penyimpangan dari
     persetujuan ini harus seizin Konsultan Pengawas.                 
     Semua bahan yang akan tampak, bila memakai las, harus diratakan dan difinis
     sehingga sama dengan permukaan sekitarnya, bila memakai pengikat-pengikat lain
     seperti “clip keling” dan lain-lain yang tampak, harus sama dalam “finish” dan “warna”

     dengan bahan yang diikatnya.                                     
     Baut                                                             
     Penyambungan dengan baut harus dilakukan dengan cara terbaik yang sesuai
     dengan maksudnya, termasuk perlengkapan-perlengkapannya. Baut yang digunakan
     ASTM A - 307 (Black Bolt/Unfinished Bolts) adalah jenis low carbon steel yang
     memenuhi persyaratan, dengan finishing chrome nickel atau powder coating.
     Lubang-lubang untuk baut dan sekrup harus dibor atau di “punch”. 
     Tambatan dan Angker                                              
     Tambatan dan angker dimana perlu untuk mengikat bagian-bagian di tempatnya,

     termasuk pemakaian ramset untuk beton atas persetujuan Konsultan Pengawas
     harus disediakan. Kontraktor harus menyerahkan contoh timbal (tebal 30 cm) yang
     akan digunakan untuk mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
   d. Perlindungan                                                    
     Semua pekerjaan baja, mur, baut dan alat penghubung untuk pekerjaan stainless
     steel, harus terlindung secara dicelup panas (hot dip coated) atau terdiri dari bahan
     bebas karat yang disetujui Konsultan Pengawas.                   
   e. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan

     dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka Kontraktor
     tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan.                   

5. PENGUKURAN KUALITAS PEKERJAAN                                      
   a. Bahan-bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji baik pada pembuatan
     maupun pengerjaan di lapangan oleh Konsultan Pengawas. Peninjauan dan
     pengujian dilaksanakan oleh Kontraktor tanpa adanya tambahan biaya.
   b. Peninjauan ini tidak melepaskan tanggung jawab Kontraktor terhadap penyediaan
     bahan yang tidak memenuhi syarat.                                

6. PEKERJAAN YANG DITOLAK                                             
   Berikut adalah kondisi yang dapat menyebabkan pekerjaan dapat ditolak :
   a. Bahan-bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji baik pada pembuatan
     maupun pengerjaan di lapangan oleh Konsultan Pengawas. Peninjauan dan
     pengujian dilaksanakan oleh Kontraktor tanpa adanya tambahan biaya.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 51
   b. Peninjauan ini tidak melepaskan tanggung jawab Kontraktor terhadap
     penyediaan bahan yang tidak memenuhi syarat.                     
   c. Pekerjaan yang dilakukan Kontraktor tanpa sepengetahuan atau persetujuan dari
     Konsultan Pengawas. Biaya pekerjaan yang dilakukan tanpa sepengetahuan atau
     persetujuan dari Konsultan Pengawas menjadi tanggung jawab Kontraktor.
   d. Pekerjaan tidak memenuhi standard kondisi baik/layak, dan tidak melalui pengukuran

     kualitas pekerjaan dengan sepengetahuan/persetujuan oleh Konsultan Pengawas.
   e. Pekerjaan tidak memenuhi standar kecakapan kerja/workmanship.   

PASAL 11. PEKERJAAN PERBAIKAN PLAT BETON DENGAN METODE PATCHING       

1. MATERIAL                                                           
   a. Material yang digunakan untuk patching harus memenuhi kriteria sebagai berikut :
      f‟c 60 Mpa                                                     

      Flexural strength 8,5 MPa                                      
      Modulus elastisitas 26 GPa                                     
      Density powder 1250 kg/m3                                      
      Density adukan 2200 kg/m3                                      
      Melekat kuat ke beton lama                                     

      Thixotropic, tidak melorot saat diaplikasikan                  
      Berbahan dasar semen                                           
      1 komponen, dicampur dengan air                                
      Bond strength to concrete > 2 Mpa                              
      Prepack siap pakai, hanya dicampur dengan air saja, tidak boleh dicampur dengan
       bahan lain                                                     

   b. Material yang digunakan untuk coating besi tulangan harus memenuhi kriteria
     sebagai berikut :                                                
      Berbahan dasar semen                                           
      1 komponen, dicampur dengan air                                
      Bersifat corrosion inihibitor                                  
      Dry solid content 100%                                         

      Thixotropic                                                    
      Density adukan 1800 kg/m3                                      
      Bond strength to concrete > 2 Mpa                              
      Prepack siap pakai, hanya dicampur dengan air saja, tidak boleh dicampur dengan
       bahan lain                                                     

2. METODE KERJA                                                       

   a. Menghilangkan beton yang sudah lemah hingga mencapai beton yang baik dan kuat,
     menggunakan gerinda.                                             
   b. Menghilangkan korosi yang ada pada besi tulangan menggunakan sikat kawat.
   c. Memeriksa kondisi besi tulangan setelah dibersihkan dari korosi masih berapa %
     diameternya, jika ada yang kurang dari 80% maka ditambah dengan pemasangan
     tulangan baru menggunakan kawat bendrat ke tulangan eksisting.   
   d. Mengasarkan permukaan beton eksisting menggunakan gerinda.      

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 52
   e. Jika permukaan beton eksisting tepat berada pada posisi tulangan maka beton
     di-chipping hingga ke belakang tulangan pada beberapa titik untuk mengikat
     beton baru.                                                      
   f. Pembersihan dari debu dan kotoran                               
   g. Mixing Mapefer 1K dengan air bersih sesuai standar pabrik (perbandngan air dan
     Mapefer 1K = 1 : 5) hingga homogeny.                             

   h. Mapefer 1K di-coating kan ke permukaan besi tulangan yang telah dipersiapkan
     sebelumnya.                                                      
   i. Tunggu hingga setting 6 – 24 jam.                               
   j. Mixing 1 bag Mapegrout Thixotropic dengan 3,8 – 4,1 liter air bersih sesuai standar
     pabrik menggunakan mixer elektrik hingga homogeny.               
   k. Membasahi permukaan beton.                                      
   l. Aplikasi Mapegrout Thixotropic ke permukaan yang sudah dibasahi menggunakan
     roskam dan cetok.                                                

   m. Mapegrout Thixotropic ditekan-tekan ke permukaan beton supaya melekat dengan
     kuat.                                                            
   n. Meratakan permukaan akhir menggunakan roskam.                   
   o. Setelah initial setting maka permukaan dibasahi dengan air atau menggunakan
     curing compound.                                                 
   p. Jika diperlukan maka permukaan dapat diaci kembali.             

PASAL 12. PEKERJAAN KONSTRUKSI BAJA                                   

1.  UMUM                                                              
    1. Ruang Lingkup                                                  
       Kontraktor harus menyediakan semua gambar kerja, bahan, perlengkapan,
       peralatan dan tenaga yang diperlukan.                          
       Kontraktor harus melaksanakan semua pekerjaan termasuk fabrikasi, pengecatan,
       pengiriman, pemasangan/erection, pengelasan pembautan, pemeriksaan dan
       percobaan ( testing).                                          

       Kontraktor harus memelihara, memperbaiki, menyelesaikan dan mengerjakan
       semua pekerjaan tambahan, sehingga menghasilkan pekerjaan yang sesuai
       dengan gambar rencana.                                         
    2. Gambar kerja                                                   
       Kontraktor harus membuat gambar kerja yang menunjukan semua detil termasuk
       tipe dan ukuran dari komponen baja struktur, lokasi dan detail sambungan, dan
       mengajukannya kepada Direksi Pengawas untuk mendapatkan persetujuan
       sebelum pekerjaan dilaksanakan.                                
    3. Semua bahan dan kontruksi harus memenuhi standart yang umum dipakai di

       Indonesia : PPBI-1984 (Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia), JIS,
       AISC, ASTM, dan ASW.                                           

2.     BAHAN                                                          
    Semua profil baja, pelat baja dan baja struktur lainnya, harus baru dan semua bermutu
    BJ37 (atau SS41) dimana tegangan putus (fu) = 3700 kg/cm2, tegangan leleh (fy) =
    2400 kg/cm2 dan tegangan tarik ijin = 1600 kg/cm2.                

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 53
    Baut yang dipergunakan adalah jenis HTB-A 325 dimana tensile stress minimum
    (fu) = 8437 kg/cm2 (120 000 psi), yield stress minimum (fy) = 6468 kg/cm2 (92
    000 psi).                                                         
    Elektroda atau kawat las untuk konstruksi baja harus memenuhi ketentuan dalam AWS
    D 1.1 dan hanya elektroda seri E-70 xx yang boleh dipakai.        
    Bahan harus disimpan dan disusun dengan rapi sehingga dapat dengan mudah untuk

    dilihat bentuk dan ukurannya.                                     

3.  FABRIKASI                                                         
    1. Sedapat mungkin semua baja struktur dibuat dipabrik/workshop dan tidak boleh
       cacat atau karat. Kontraktor harus menjamin ketepatan pengukuran dilapangan,
       fabrikasi dan pemasangan                                       
    2. Sambungan las hanya diperbolehkan jika dinyatakan pada gambar kerja yang
       telah disetujui. Semua las harus terdiri dari komposisi yang merata, halus, rapih,

       berkekuatan penuh serta cukup kenyal, harus bebas dari “porosity” dan harus
       dibuat dengan teknik kerja yang menjamin pembebanan muatan yang merata
       pada seluruh potongan las disertai pencegahan kemungkinan terjadinya
       eksentrisitas pada las logam sekelilingnya.                    
       Pengelasan harus dilaksanakan secara menerus sepanjang garis singgung,
       kecuali jika disyaratkan untuk pelaksanaan dengan “intermitten weld” atau “track
       weld” pada spesifikasi.                                        
    3. Semua pengelasan harus dilaksanakan oleh tukang las yang kompeten,
       berpengalaman dan telah mempunyai sertifikat kualifikasi.      

    4. Pengelasan yang dilakukan dengan urutan yang tidak menyebabkan timbulnya
       peregangan yang berlebihan dan tegangan sisa, serta dapat menghasilkan hasil
       pengelasan yang sempurna. Uji ultrasonic harus dilakukan untuk penerimaan
       pekerjaan las untuk hasil pengelasan dilapangan dan pengelasan di workshop.
    5. Lubang-lubang baut dan lubang-lubang angkur pada pelat dasar dan pelat bearing
       harus dibuat di pabrik/workshop dengan menggunakan mesin bor. Ukuran lubang
       baut HTB yang berdiameter 20 mm atau lebih kecil adalah diameter baut ditambah
       1.0 mm dan yang berdiameter lebih besar dari 20 mm adalah diameter baut

       ditambah 1.5 mm.mesin pons boleh dipergunakan untuk pelat dengan ketebalan
       maksimum 10 mm. Kontraktor tidak boleh berubah atau membuat lubang baru
       dilapangan tanpa seijin Pengawas. Membuat lubang baut dengan api sama sekali
       tidak diperkenankan.                                           
    6. Permukaan tumpuan (bearing surface) harus betul-betul rata dan memiliki kontak
       penuh.                                                         
    7. Toleransi untuk fabrikasi material harus sesuai dengan AISC “ code of standart
       practice”.                                                     
    8. Pemotongan setiap bahan harus tegak lurus sumbu, kecuali ditentukan lain dalam

       gambar. Semua bekas pemotongan besi harus bersih, rapih dan rata.
       Pemotongan dengan gas harus menggunakan alat potong gas otomatis.
       Penyusutan dan deformasi harus dipertimbangkan dalam menentukan ukuran
       pemotongan.                                                    
    9. Semua baja sruktur harus diberi cat dasar di pabrik/workshop dengan cat dasar
       yang disetujui oleh Direksi Pengawas sebelum dikirim ke lapangan, kecuali pada
       bagian sambungan dan sisi atap top flange yang akan mnyatu dengan pelat beton.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 54
       Sebelum di cat, semua baja harus kering dan dibersihkan dari kotoran,
       minyak, debu dan karat dengan sikat kawat atau cara lain yang disetujui oleh
       Direksi Pengawas. Pengecatan lapis akhir hanya dilakukan bilamana disyaratkan
       oleh perencana Arsitektur.                                     
    10. Penyimpanan baja konstruksi harus berada di atas penunjang, tidak boleh
       langsung berada di atas tanah, dan harus dijaga agar tidak terjadi kerusakan-

       kerusakan, abrasi atau korosi.                                 
    11. Semua struktur baja harus diberi lapisan tahan api dengan ketahanan 2 jam
       kebakaran.                                                     

4.  PEMASANGAN/ERECTION                                               
    1. Kontraktor harus memberitahu pengawas rencana pengiriman konstruksi baja dan
       menjamin bahwa setelah dilapangan, konstruksi baja tersebut dapat disimpan
       dengan baik dan tetap terjaga, tidak rusak dan kotor. Bilamana ternyata yang
       dikirim menjadi cacat, rusak dan bengkok, kontraktor harus mengganti dengan
       yang baru. Penempatan konstruksi baja dilapangan harus diatur demikian hingga

       dapat memudahkan pekerjaan erection.                           
    2. Sebelum erection dimulai, kontraktor harus memeriksa kembali kedudukan
       angkur-angkur-angkur kolom baja dan memberitahu kepada DIreksi Pengawas
       metode dan urutan pelaksanaan erection untuk mendapat persetujuan.
       Pemasangan angkur-angkur kolom harus diberi perhatian khusus dimana jarak-
       jarak/kedudukan angkur-angkur harus tepat dan akurat untuk mencegah ketidak-
       cocokan dalam erection, untuk itu harus dijaga agar selama pengecoran angkur-
       angkur tersebut tidak geser.                                   
    3. Semua peralatan, termasuk penunjang sementara dan perancah, yang diperlukan

       untuk pemasangan konstruksi baja harus disediakan oleh kontraktor dalam
       keadaan cukup dan baik di lapangan.                            
    4. Kontraktor bertanggung jawab atas keselamatanpekerja-pekerjanya dilapangan.
       Untuk ini kontraktor harus menyediakan pelindung kepala/helm, ikat pinggang
       pengaman/safety belt, sarung tangan, safety shoe dan pemadam kebakaran
       sesuai dengan ketentuang-ketentuan dari instansi yang berwenang.
    5. Untuk pekerjaan erection dilapanga, kontraktor harus menyediakan tenaga ahli
       dalam bidang konstruksi baja yang senantiasa mengawasi dan bertanggung jawab

       atas pekerjaan erection. Tenaga ahli untuk mengawasi pekerjaan erection tersebut
       harus mendapat persetujuan Direksi Pengawas.                   
    6. Penempatan konstruksi baja dilapangan harus diatur sedemikian hingga tidak
       menyebabkan overstress pada konstruksi yang memikulnya dan memudahkan
       pekerjaan erection . kontraktor harus memberitahu DIreksi Pengawas sebelum
       pengiriman konstruksi baja dan menjamin bahwa setelah dilapangan, konstruksi
       baja tersebut dapat disimpan dengan baik dan tetap terjaga, tidak rusak dan kotor.
       Bilamana ternyata yang dikirim rusak dan bengkok, kontraktor harus mengganti

       dengan yang baru.                                              
    7. Baut penyambung harus baru dan memiliki mutu, ukuran dan spesifikasi yang
       sesuai dengan yang disyaratkan dalam gambar-gambar rencana. Pengencangan
       baut harus dengan kunci torsi dan mengikuti spesifikasi dari baut tersebut.
    8. Pengangkatan dan pemasangan/erection harus direncanakan dengan baik dan
       harus diberi penunjang-penunjang, penguat atau struktur pengaku sementara agar

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 55
       mampu menahan beban angin dan beban lainnya, serta dapat memenuhi
       persyaratan keseluruhan, ketepatan posisi dan level.           
    9. Bilamana selama proses pemasangan terjadi kerusakan pada konstruksi baja,
       maka perbaikan atau pelurusan dari batang-batang yang bengkok, terpuntir atau
       rusak tersebut harus atas persetujuan dari Direksi Pengawas. Direksi pengawas
       dapat memerintahkan kontraktor untuk mengganti bagian konstruksi baja tersebut

       dengan yang baru bila dinilai kerusakan yang terjadi dapat mengganggu kekuatan
       atau penampilan.                                               

5.  TOLERANSI PEMASANGAN/ERECTION                                     
    1. Toleransi terhadap kelurusan :  1/500 atau maxmimum 6 mm       
    2. Toleransi terhadap ketegkan :   1/500 atau maxmimum 6 mm       
    3. Toleransi terhadap ketinggian : 1/500 atau maxmimum 5 mm       
    4. Toleransi terhadap ukuran panjang : maximum 3 mm               

6.  TESTING YANG HARUS DILAKUKAN                                      
    Selain inspeksi visual yang dilakukan oleh Direksi Pengawas, Kontraktor harus
    memfasilitasi Direksi Pengawas dalam pengecekan hasil pekerjaan konstruksi baja
    dan menyiapkan benda uji dan menanggung biaya untuk pengujian-pengujian yang
    dilakukan oleh laboratorium penguji independent yang ditunjuk oleh Direksi Pengawas.
    Pengujian yang harus dilakukan adalah sebagai berikut:            
    1. Uji dimensi bahan yang mencakup material baja struktur, angkur, baut, shear stud.
    2. Uji kekuatan bahan yang mencakup material baja, angkur, baut, shear stud dan
      non-shrink grout.                                               

    3. Uji ultrasonic untuk minimal 10% dari hasil pengelasan yang dilakukan untuk
      sambungan dan shear stud.                                       
    4. Inspeksi pengencangan baut untuk mendeteksi baut yang tidak kencang atau
      kurang kencang.                                                 

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 56
                          BAB  III                                    
     SYARAT-SYARAT    TEKNIS  PELAKSANAAN    PEKERJAAN                

     PEKERJAAN   MEKANIKAL   ELEKTRIKAL   DAN  PLUMBING               

PASAL 01. KETENTUAN UMUM                                              

  1. Ketentuan Pemborong                                              

     Pemborong atau Sub Pemborong untuk Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikal dan
     Plambing harus memenuhi syarat-syarat dan ketentuan antara lain harus mempunyai
     izin-izin kerja yang masih berlaku. Pemborong atau sub Pemborong harus
     melaksanakan pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikal dan Plambing berdasarkan
     dan sesuai dengan :                                              
     - Ketentuan Umum ini                                             
     - Uraian dan Ketentuan Teknis                                    
     - Gambar-gambar bestek                                           

     - Ketentuan administrasi                                         
     - Perintah Konsultan Pengawas di lapangan baik tertulis maupun lisan.

  2. Peraturan dan Syarat-syarat Umum, Dasar Peraturan dan Persyaratan Untuk
     Pemasangan Instalasi                                             
     a. Untuk Instalasi Listrik                                       
        - Peraturan Umum Instalasi Listrik Indonesia 2011(PUIL 2011)  
        - Peraturan Instalasi Listrik (Menteri PU dan T No. 023-PRT-1978).

        - Syarat-syarat penyambungan listrik (Menteri PU dan T No. 024-PRT/1978).
        - Pedoman Pengawasan instalasi listrik, Departemen Tenaga Kerja dan
          Transmigrasi No. 59/PD/1980.                                
        - Peraturan yang dikeluarkan oleh Departemen atau Lembaga Pemerintah yang
          berwenang dan telah diakui penggunaannya, di antaranya dari Departemen
          Pekerjaan Umum, yaitu :                                     
           Standar NFC, VDE/DIN, AVE, VDE, BS, WEMA, JIS.            
           Standar penerangan buatan di dalam gedung-gedung 1978, Dit. Jen. Cipta

           Karya, Direktorat Penyelidikan Masalah Bangunan.           

     b. Untuk Instalasi Plambing                                      
       -  Pedoman Plambing Indonesia 2015                             
       -  Peraturan Pokok Teknik Penyehatan Mengenai Air Minum dan Air Buangan :
          Rancangan 1968 (Direktorat Jenderal Cipta Karya, Direktorat Teknik
          Penyehatan).                                                

       -  Ketentuan dari PAM setempat.                                

  3. Pelaksanaan Pekerjaan dan Bahan                                  
     Ketentuan tentang pelaksanaan pekerjaan dan bahan :              
       a. Lingkup Pekerjaan                                           
        - Semua instalasi yang yang terdokumen dalam dokumen kontrak harus
          dilaksanakan dengan sebaik mungkin dan terlaksana dengan serapi mungkin.

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 57
        - Semua pekerjaan arsitektural dan sipil yang rusak dikarenakan
          pemasangan instalasi MEP yang baru, menjadi tanggung jawab Pemborong.
        - Pengurusan izin-izin sampai memperoleh izin/sertifikat yang diperlukan
          kepada badan/jawatan yang berwenang untuk instalasi mekanikal dan
          elektrikal PLN, PAM, Jawatan Keselamatan Kerja.             

        - Melakukan pemeriksaan/testing atas instalasi dan peralatan yang terpasang.
        - Melatih petugas-petugas yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas hingga mengenai
          betul seluruh instalasi.                                    

       b. Penjelasan Umum Pekerjaan                                   
        - Semua ketentuan mengenai pemasangan instalasi yang berlaku umum
          dimana tidak ditentukan lain, adalah tetap mengikat Pemborong dianggap
          mengetahui ketentuan-ketentuan ini.                         

        - Jika di dalam melaksanakan ternyata salah satu bagian instalasi yang
          sukar/tidak dapat dilaksanakan, maka hal tersebut harus segera dibicarakan
          dengan Konsultan Pengawas.                                  
        - Untuk menentukan prosentase dari pekerjaan yang telah dilaksanakan,
          Pemborong diwajibkan membuat laporan tertulis harian dan mingguan dari
          apa yang telah dipasang dan dimintakan pengesahan kepada Konsultan
          Pengawas.                                                   

       c. Syarat Mengenai Bahan                                       
        - Semua bahan harus mengacu pada spesifikasi material yang ada dalam
          dokumen kontrak.                                            
        - Semua bahan disediakan oleh pihak Pemborong.                
        - Bahan/material yang akan dipasang terlebih dahulu harus memenuhi syarat
          dan diserahkan contoh untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.
        - Apabila peralatan tersebut menurut pendapat Konsultan Pengawas tidak
          memenuhi syarat maka pihak Pemborong harus segera menyingkirkan bahan-

          bahan tersebut dan menggantikannya dengan yang baik.        

       d. Syarat Keselamatan Kerja                                    
          Dalam pelaksanaan harus diperhatikan adanya alat-alat keselamatan kerja
          yang memenuhi syarat-syarat/peraturan perburuhan, di samping syarat-syarat
          indikator yang dapat mengukur/menunjukkan adanya tegangan/arus listrik.

       e. Serah Terima Pekerjaan                                      

         Pekerjaan dapat dianggap selesai dan diterima apabila dalam penyerahan
         tersebut telah dilakukan tes dan telah dinyatakan baik oleh Konsultan
         Pengawas. Pada waktu serah terima pekerjaan Pemborong harus menghadiri
         dan memberikan penjelasan-penjelasan sehingga memungkinkan penerimaan
         oleh pihak Pemberi Tugas.                                    

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 58
       f. Gambar Revisi                                               
         Pemborong diwajibkan untuk membuat gambar-gambar revisi instalasi
         yang dipasang/as built drawing untuk :                       
       - Arsip Pemberi Tugas (3 set)                                  
       - Keperluan pengurusan izin-izin sebanyak yang diperlukan.     

PASAL 02. PERSYARATAN TEKNIS INSTALASI LISTRIK                        

  1. Lingkup Pekerjaan                                                
     Pekerjaan instalasi listrik adalah pengadaan dan pemasangan termasuk testing dan
     commissioning peralatan dan bahan, bahan-bahan utama, bahan-bahan pembantu
     dan lain-lainnya, sehingga diperoleh instalasi listrik yang lengkap dan baik serta diuji
     dengan seksama siap untuk dipergunakan dan baik instalasi tenaga maupun instalasi
     penerangan. Pengadaan dan pemasangan yang terdiri dari :         

     - Panel utama dan sub panel serta panel otomatis genset.         
     - Panel-panel cabang sesuai single line diagram.                 
     - Kabel power utama MDP dan sub panel.                           
     - Pengawatan dan peralatan dari sub panel ke pemakaian.          
     - Lampu-lampu (lighting fixtures, power outlet, exit lighting dan emergency lighting).
     - Pentanahan.                                                    
     - Testing dan Commisioning.                                      

  2. Elektrode Konduktor Pengetanahan                                 
     Pipa Galvanized ∅ 2" dengan bar copper electroda ukuran 50 mm2 dan dimasukkan
     dalam pipa Galvanized dan dibaut pada elektroda seperti pada gambar. Kedalaman
     elektroda tidak kurang dari 6 m dan tanahan pengetanahan maksimal 2 ohm. Kontrol
     box dengan ukuran 50 x 50 cm dengan tutup beton, pengetanahan untuk pengaman
     harus terpisah dngan pengetanahan netral trafo, generator maupun penangkal petir.

  3. Persyaratan Teknis Sistem Distribusi Listrik Tegangan Rendah     

     Panel distribusi utama tegangan rendah ini terdiri atas panel distribusi utama
     tegangan rendah (SDP) dan panel-panel cabang sesuai gambar single line diagram.

  4. Persyaratan Bahan                                                
     a. Panel Listrik                                                 
     - Panel dibuat dari besi plat dengan tebal minimal 1,6 mm untuk sub panel dan 2 mm
      untuk papan pembagi utama.                                      
     - Panel harus mempunyai pintu dan dilengkapi dengan kunci tanam jenis master key.

     - Panel harus dicat dengan 2 kali cat dasar dan 3 kali cat akhir dengan jenis cat
      duco, warna cat akhir akan ditentukan setempat.                 
     - Panel-panel buatan pabrik pembuat panel Indonesia.             
     - Komponen-komponen panel seperti MCCB, MCB Zekering NH Fuse Disconnecting
      Switch, Pilot Lamp dan Circuit Breaker, harus buatan ABB, Schneider Electric.

     b. Kabel                                                         
      Jenis kabel yang dipergunakan adalah sebagai berikut :          

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 59
               S i s t e m                     Jenis kabel            
               MDP                             NYFGBY                 
               MDP-Sub Panel                   NYY                    
               Kabel untuk kotak-kontak khusus NYY                    
               Kabel penerangan dan kotak-kontak biasa NYM            
               Kabel lampu luar bangunan       NYY                    

      Kabel produksi dalam negeri yang sudah mendapat sertifikat dari LMK/SPLN/SNI.
      Penarikan kabel NYM dalam pipa PVC ex Clipsal, Ega, Boss tipe high conduit
      impact di atas kabel duct.                                      

     c. Lampu-lampu (Lighting Fixtures)                               
      Merk dan jenis yang dipergunakan adalah sebagai berikut :       
      Lampu TL LED master led tube 1600 lm dalam armatur RM dan TKO.  
      Lampu Downlight Recessed Outbow (package lampu dan armatur).    

      Lampu Baret LED Recessed outbow.                                
      - Lampu tabung merk Philips tipe cool day light atau sederajat. 
      - Merk lampu dan armatur Philips atau Artolite.                 
      - Body lampu dibuat dari flat baja dengan ketebalan minimal 0,7 mm dan dicat
       dengan cat bakar, warna putih.                                 

     d. Saklar dan Kotak-kontak                                       
      Merk yang dipergunakan adalah Panasonic, Broco atau sederajat.  

  5. Persyaratan Pemasangan                                           
     a. Panel                                                         
      Konstruksi, penempatan peralatan dan kabel harus rapi kuat terpasang, aman dan
      mudah diperbaiki. Tiap-tiap panel harus ditanahkan dengan tahanan pentanahan
      maksimal 2 Ohm diukur setelah tidak hujan minimum selama dua hari.
     b. Kabel                                                         
      Kabel Utama                                                     

      - Pemasangan kabel memenuhi persyaratan dari pabrik kabel dan persyaratan
       umum yang berlaku.                                             
      - Semua penarikan kabel harus menggunakan sistem roll untuk memudahkan
       pekerjaan dan kabel tidak rusak karena tekukan dan puntiran.   
      - Sebelum penarikan kabel dimulai, Pemborong harus menunjukkan kepada
       Pengawas pekerjaan alat roll tersebut serta alat-alat lainnya. 
      - Setiap kabel distribusi yang berada dalam bangunan tidak boleh ada sambungan.
      - Semua penyambungan kabel ke terminal busbar di panel harus menggunakan
       kabel schoen dengan sistem press dan di-patri.                 

      - Pemasangan kabel harus rapi, lurus dan kuat terpasang pada bagian bangunan.
      - Konduit kabel mempunyai diameter minimum 2.5 x diameter kabel.

      Kabel Dalam Bangunan                                            
      - Kabel-kabel yang turun ke kotak-kontak dan saklar harus menggunakan konduit
       PVC Clipsal, Legrand atau setara.                              
      - Tiap-tiap penyambungan kabel harus berada dalam terminal box metal ex LICO

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 60
       dan lilitan penyambungan kabel tersebut ditutup dengan las dop 3 m.
      - Jalur kabel di atas langit-langit yang lebih dari dua jalur harus berada di atas
       rak kabel yang dibuat dari besi siku, besi plat (jenis nobi) dengan lebar dua kali
       jumlah lebar kabel.                                            
      - Kotak-kontak harus dipasang 30 cm dari lantai, khusus untuk pada lantai dasar
       tinggi stop kontak 60 cm dari lantai.                          

      - Kapasitas kotak-kontak 10 cmp, dan untuk kotak-kontak khusus 16 amp.
      - Saklar harus model tanam, dipasang 130 cm di atas lantai, kapasitas 6 amp, dan
       10 amp.                                                        
      - Tiap grup penerangan diperkenankan maksimum 12 titik nyala.   
      - Semua instalasi di dalam ruangan harus merupakan pemasangan tanah (inbow).

     c. Lampu-lampu                                                   

      - Lampu-lampu harus terpasang kuat pada bangunan tetapi harus mudah dibuka.
      - Harus dipasang dengan ketinggian yang sama.                   
      - Harus dipasang dengan lurus sejajar dengan bagian bangunan pada arah vertikal
       maupun horizontal.                                             

  6. Commissioning dan Testing                                        
     a. Kabel-kabel distribusi sebelum disambung ke peralatan harus diukur tahanan
       isolasinya.                                                    
     b. Setelah semua instalasi selesai dipasang aliran listrik telah dimasukkan, maka

       jaringan instalasi harus di-tes terhadap grup-grup yang telah dipasang apakah
       telah sesuai dengan gambar.                                    
     c. Setelah jaringan dibebani beban terhadap masing-masing fase. Semua bahan-
       bahan peralatan dan tenaga yang diperlukan selama testing, balancing
       commission dan perbaikan atas kerusakan yang timbul sepenuhnya menjadi
       tanggung jawab Pemborong.                                      

  7. Dokumentasi Instalasi                                            

     Sebelum dilakukan serah terima pekerjaan oleh Pemborong kepada Pemberi Tugas,
     Pemborong diwajibkan untuk menyerahkan dokumentasi-dokumentasi sebagai
     berikut :                                                        
      - 3 (tiga) set : Gambar-gambar instalasi terpasang (as built drawing) yang telah
                 diperiksa oleh Pengawas Pekerjaan.                   
      - 2 (dua) set : Buku instruksi pemakaian dan pemeliharaan untuk peralatan-
                 peralatan.                                           
      - 2 (dua) set : Keterangan hasil baik pemeriksaan instalasi listrik dari PLN SLO.

      - 2 (dua) set : Berita Acara Hasil Testing.                     

PASAL 03. PEKERJAAN INSTALASI SISTEM FIRE EXTINGUISHER/ALAT PEMADAM   
API RINGAN (APAR)                                                     

  1. Sistem Fire Extinguisher                                         
     Yang dimaksud dengan Sistem Fire Extinguisher adalah sistem pemadam kebakaran

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 61
     dengan menggunakan tipe portable atau beroda, dimana bahan pemadam
     kebakaran terdiri dari BCF, CO2 atau sejenisnya.                 

  2. Persyaratan                                                      
     Pada umumnya untuk bangunan berlantai dua atau lebih yang luas lantainya lebih
     dari 200 m2 harus ditempatkan alat pemadam. Pemadam kimia CO2 dengan ukuran

     minimal 2 kg atau alat pemadam lainnya yang sederajat pada setiap luas lantai 200
     m2 dengan ketentuan minimal 2 buah untuk setiap lantai. Alat pemadam portabel
     harus ditempatkan pada tempat yang mudah terlihat dan berjarak maksimum 20
     meter dari setiap tempat.                                        

  3. Jenis Peralatan yang Dipakai (Merk Guard All, Gunebo, Protetor)  
     General Area                                                     
      - Tipe        : General Purpose Dry Chemical Portable Fire Extinguisher

                     Dan CO2                                          
      - Agent       : Multi Purpose Dry Chemical                      
      - Shell Material : Iron Steel                                   
      - Capacity    : 4,5 kg                                          
      - Charged weight : approx 6,4 kg                                
      - Test Pressure : 15 Bar                                        

PASAL 04. PEKERJAAN TEKNIS INSTALASI PLUMBING                         

 1. Lingkup Pekerjaan                                                 
   Pekerjaan plambing adalah pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan, bahan-
   bahan utama, bahan-bahan pembantu dan lain-lain sehingga diperoleh instalasi
   plumbing yang lengkap dan baik serta diuji dengan seksama dan siap untuk
   dipergunakan, yaitu terdiri dari :                                 
    1.1 Alat-alat Sanitair                                            
         Closet duduk jetwasher                                      
         Kran dan aksesoris                                          

    1.2 Sistem Air Bersih                                             
       Pemipaan dari bak penampung bawah tanah melalui pompa penyalur (transfer
       pump) sampai tangki air. Pemipaan dari tangki air sampai alat-alat sanitair.
    1.3 Pekerjaan instalasi pipa PAM dari ground reservoir sampai ke meter air. Pipa air
       hujan :                                                        
         a. Pemipaan dari atap gedung sampai selokan air hujan.       
         b. Selokan air hujan.                                        

 2. Persyaratan Bahan dan Peralatan                                   
    2.1 Alat-alat sanitair : Roca setara                              
         Wastafel          : disesuaikan dengan usulan Arsitek       
         Closet duduk      : disesuaikan dengan usulan Arsitek       
         Floor drain       : disesuaikan dengan usulan Arsitek       
         Kran dinding      : disesuaikan dengan usulan Arsitek       

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 62
    2.2. Pemipaan Air Bersih                                          
         Pipa                                                        
           Pipa air bersih dipergunakan PPRN-PN 10 untuk air dingin, PPRN-PN 20
           untuk air panas, dengan merk ATP Toro, Rehau. Rucika Green.
         Fitting                                                     

           Untuk fitting pipa menggunakan standar pipa PPRN.          
         Valve                                                       
           Untuk valve sampai dengan diameter 2 1/2" dipergunakan bronze 150 spi,
           screw end, untuk valve 3 ke atas dipergunakan sekualitas cast iron 150 spi,
           flanged and ex Kitazawa, Connect Baninger, DKY.            

3. Persyaratan Pemasangan                                             
    a. Semua pipa harus dipasang lurus dan sejajar dengan dinding/bagian dari

       bangunan pada arah horizontal maupun vertikal.                 
    b. Semua pemasangan harus rapi dan baik.                          
    c. Semua pipa harus digantung/ditumpu dengan menggunakan penggantung dan
       penumpu yang kuat dari metal sesuai dengan ukuran pipanya, sehingga pipa tidak
       melentur.                                                      
    d. Untuk semua pipa yang menembus konstruksi bangunan, Pemborong harus minta
       persetujuan Konsultan Pengawas.                                
    e. Pemborong harus menyediakan pipa sleve untuk pipa-pipa yang menembus

       bangunan.                                                      
    f. Pipa besi yang ditanam dalam tanah harus dilapis asphalt dan kain goni.
    g. Kemiringan pipa air kotor/air bekas adalah 0,5 - 1 % ke arah bioseptictank.
    h. Pipa PVC dalam tanah harus bebas dari benda-benda keras/di atas pasir
       sehingga kemiringan dapat rata.                                
    i. Pipa air bersih dan pipa air kotor tidak boleh diletakkan pada lubang galian yang
       sama.                                                          

4. P e n g u j i a n                                                  

   -  Setelah semua pemipaan selesai dipasang maka perlu diadakan pengujian
      kebocoran pipa atas seluruh instalasi sehingga sistem dapat berfungsi dengan baik,
      memenuhi persyaratan sebagai berikut                            
                           Tekanan uji Waktu Penurunan bahan te.max.uji
       a. Instalasi air bersih 8 kg/ cm2 24 jam 5 % air               
       b. Instalasi pipa sanitasi 2 kg/ cm2 2 jam 5 % air             
   -  Setelah pengujian terhadap kebocoran selesai, maka diadakan pengujian terhadap
      sistem dengan cara menjalankan sistem sekaligus selama 4 x 8 jam terus menerus

      tanpa mengalami kerusakan.                                      
   -  Semua pengujian harus dilaporkan tertulis dan ditandatangani Konsultan
      Pengawas.                                                       
   -  Semua kerusakan yang timbul akibat proses pengetesan dibebankan kepada
      Pemborong Plumbing.                                             

5. Disinpeksi                                                         

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 63
   -  Pemborong harus melaksanakan pembilasan dan disinpeksi dari seluruh
      instalasi air bersih sebelum diserahkan kepada Pemilik.         
   -  Disinpeksi dilakukan dengan memasukkan larutan chlorine kepada sistem pipa
      dengan metode yang disetujui pemilik. Dosis chlorine ialah 50 ppm.
   -  Setelah 16 jam sistem tersebut harus dibilas dengan air bersih sehingga kadar
      chlorine menjadi tidak lebih 0,2ppm.                            

6. Pembersihan                                                        
    - Semua bagian yang tampak kelihatan dari luar harus dibersihkan dari kotoran-
      kotoran. Bagian yang dilapis chlorine plated harus digosok sehingga bersih dan
      mengkilap.                                                      
    - Semua pipa yang tampak exposed dan tidak dilapis chlorium harus dicat dengan
      warna berlainan agar mudah dikenali satu dengan yang lainnya. Untuk ini
      Pemborong harus berkonsultasi dengan Pemilik.                   

7. Dokumentasi                                                        
   Sebelum dilakukan serah terima pekerjaan oleh Pemborong kepada Pemberi Tugas,
   Pemborong diwajibkan untuk menyerahkan dokumentasi - dokumentasi berikut :
   4 (empat) set : Gambar-gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) yang
                 telah diperiksa oleh Konsultan Pengawas.             
   2 ( dua ) set : Buku Instruksi pemakaian dan pemeliharaan untuk peralatan-
                 peralatan.                                           
   2 ( dua ) set : Brosur-brosur (1 asli + 1 foto copy).              

   2 ( dua ) set : Berita Acara hasil testing pipa-pipa air.          

PASAL 05. KETENTUAN LAIN-LAIN                                         

1. Semua bahan dan alat-alat perlengkapan yang akan diperoleh atau dipasang pada
   bangunan ini sebelum dipergunakan harus diperiksa dan diluluskan oleh Pengawas.
2. Apabila diperlukan pemeriksaan bahan, maka biaya pemeriksaan ditanggung oleh
   Pemborong.                                                         

3. Jika ada perbedaan antara gambar dan RKS, gambar petunjuk dan gambar detail maka
   segera dilaporkan untuk diputuskan dengan tetap mengindahkan kepentingan bangunan
   itu sendiri.                                                       
4. Apabila ada hal yang tidak tercantum dalam gambar maupun RKS tetapi itu mutlak
   dibutuhkan, maka hal tersebut harus dikerjakan/dilaksanakan.       
5. Hal-hal yang belum tercantum dalam uraian-uraian dalam pasal-pasal RKS ini akan
   dijelaskan dalam Aanwijzing.                                       

Pekerjaan Renovasi Interior Rusunawa Gedung C Universitas Diponegoro Tahun 2023 64