,Renovasi Gedung Kantor Disperkim

URAIAN                 SINGKAT                                   

       PEKERJAAN                                                        

       RENOVASI KANTOR DISPERKIM                                        

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           1             
B.  PEKERJAAN ARSITEKTUR                                                

Pemahaman Umum                                                          

Pekerjaan Arsitektur (architectural work) adalah pekerjaan pekerjaan penyelesaian /
finishing untuk terwujudnya Penataan Interior Kantor Disperkim Kota Balikpapan
.Pekerjaan Arsitektur yang termasuk dalam Penataan Interior ini paling tidak meliputi :

 1. Pekerjaan pelapisan lantai dengan granit ,granito tile, laminated Flooring (parkit) dan
    Karpet, serta pelapisan dengan High Pressure Laminated (HPL) pada dinding dan
    atau bidang lain sebagaimana tercantum dalam gambar.                
 2. Pekerjaan pemasangan dinding sekat partisi antara lain :            
    -Partisi Gypsum dengan rangka metal furing.                         
    -Partisi kaca bening dengan rangka hollow allumunium fin.powder coating
 3. Pekerjaan pasangan kusen dan daun pintu baru serta penyesuaian ketinggian kusen
    dan daun pintu dan jendela.                                         

 4. Pekerjaan pasangan rangka dan penutup plafon mengunakan gybsum, pengunaan
    rangka mengunakan rangka metal furing serta merekondisi rangka plafon tritisan luar
    bangunan.                                                           
 5. Pekerjaan pemasangan kisi-kisi kayu bengkirei dengan ukuran yang telah
    direncanakan dalam gambar dengan mengunakan braket baja untuk pemasangan.
 6. Pekerjaan pabrikasi meubelier dengan bahan dasar plywood dengan ketebalan yang
    disesuaikan dengan peruntukannya dan dilapisi HPL sebagai finising akhir.
 7. Pekerjaan Pengecatan,Duco dan atau Politur pada bidang bidang yang ditetapkan.

Pasal 1                                                                 
Pekerjaan Pasangan Granit / Granito Tile                                

 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
    Pekerjaan yang dimaksud meliputi Pelapisan Dinding dan Lantai dengan Granit
    ,Granite Tile , Parkit dan Karpet. Termasuk pemasangan kembali Granit /Granito
    Lama pada bagian lantai yang di bongkar atau lantai baru akibat perluasan ruangan.

    Untuk pelapis lantai ,jika dinyatakan bahwa harus diganti ,maka semua Pelapis Lantai
    (Granito Tile) yang dipergunakan harus sama sekali baru.            

 2. Persyaratan Material/Bahan.                                         
    2.1. Prinsip                                                        
        1. Pada dasarnya semua jenis bahan/material harus disetujui oleh Direksi
          /PPK/Pengawas.                                                
        2. Pada dasarnya penempatan material harus sesuai dengan fungsinya.
        3. Pasangan pelapis ini merupakan pekerjaan final sehingga harus diyakini

          bahwa pekerjaan-pekerjaan yang mendahuluinya sudah selesai secara
          tuntas.                                                       
        4. Kontraktor harus mengajukan contoh bahan sebanyak 3 (tiga) set kepada
          Direksi/PPK/Pengawasuntuk mendapatkan persetujuan (tekstur dan warna),
          selanjutnya dipakai sebagai standar dalam memeriksa/menerima bahan yang
          dikirim ke lapangan.                                          

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           2             
        5. Bahan/material untuk pekerjaan lantai dan dinding menggunakan Granit Tile
          ex. Roman uk 60x60 , Granit Tile ex. Roman uk 60x60 (unpolish), Granit Tile
          ex. Roman uk 15x60 (unpolish)                                 
        6. Bahan cadangan.                                              
          Kontraktor wajib menyerahkan/menyediakan cadangan bahan sebanyak
          2,5% dari keseluruhan bahan yang dipasang.                    
    2.2. Bahan Perekat dari Semen, Pasir dan Air harus memenuhi syarat sebagaimana
        disebutkan sebelumnya.                                          

        Bahan perekat yang merupakan produk industri dapat digunakan atas
        persetujuan Direksi/PPK/Pengawas. Bahan perekat tersebut berbahan dasar
        semen, pasir silica dan mengandung Polymeric Binder dan atau berbahan dasar
        Synthetic Latex. Produk yang dapat dijadikan referensi adalah produk setara
        AM.                                                             

    2.3. Persyaratan Pelaksanaan.                                       

        Pelaksanaan pekerjaan, hanya dapat dimulai setelah :            
        1. Diterbitkannya surat persetujuan material dari Direksi/PPK/Pengawas.
        2. Gambar kerja/shop drawing pemasangan telah disetujui oleh    
          Direksi/PPK/Pengawas.                                         
        3. Pekerjaan-pekerjaan yang berkaitan mendahului pemasangan pelapis lantai,
          seperti plafond, instalasi listrik, telepon, instalasi LAN ,pipa-pipa, pemadatan
          lantai telah selesai dilaksanakan dengan baik dan diterima oleh
          Direksi/PPK/Pengawas.                                         
        4. Dipasang pada seluruh lantai atau dinding yang telah ditentukan/ ditunjukkan

          dalam detail gambar.                                          
        5. Sebelum dipasang harus dicuci sampai permukaannya bersih dari segala
          kotoran (tanah, lumpur, minyak dan cat).                      
        6. Siar-siar diisi dengan grout semen dan cairan penambah zat pengisi,
          nat/perekat adhesive produk yang telah disetujui oleh         
          Direksi/PPK/Pengawas.                                         

    2.4. Kerusakan atau Cacat.                                          

        Bila terjadi kerusakan/cacat, Kontraktor diwajibkan untuk memperbaiki kembali
        dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan ini adalah
        tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan tambah.

    2.5. Pipa Sparing dan atau Jaringan Pipa.                           
        Sebelum pelaksanaan pekerjaan ini, semua pipa sparing dan atau jaringan pipa
        sudah harus terpasang pada tempatnya. Kontraktor harus mempelajari gambar
        kerja dan koordinasi dengan pekerjaan plumbing dan mekanikal dibawah
        pengarahan Direksi/PPK/Pengawas.                                

    2.6. Pelaksanaan Granit Homogenous Tile.                            
        1. Pemasangan.                                                  
          Pada saat pemasangan,granit/ granito tile harus dalam keadaan baik, tidak
          retak, tidak cacat atau ternoda dan warna sesuai dengan yang disyaratkan.

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           3             
        2. Direndam Sampai Jenuh Air (jika ditentukan demikian oleh pabrik).
          Seluruh pemasangan granit/granito tile harus dengan merendam sampai
          jenuh air, kemudian ditiriskan berbaris sampai kering.        

        3. Pola Pemasangan.                                             
          Pola pemasangan granit/granito tile harus sesuai dengan gambar kerja/ shop
          drawing atau sesuai dengan petunjuk Direksi/PPK/Pengawas.     

        4. Pemotongan.                                                  
          Bila diperlukan pemotongan, maka dipergunakan alat pemotong khusus
          sesuai dengan petunjuk pabrik. Hasil pemotongan harus siku dan lurus (tidak
          bergerigi), bagian sisi yang terpotong dihaluskan dengan ampelas, sehingga
          membentuk pinggiran yang serupa dengan sebelum dipotong.      

        5. Ketebalan Finish.                                            
          Pemasangan Granit /Granito tile harus benar-benar rata. Permukaannya
          harus tepat pada peil finish atau ketebalan finish dan sesuai dengan

          kemiringan seperti disyaratkan dalam gambar kerja. Toleransi kecekungan
          adalah 25 % untuk setiap 2.00 m2.                             

        6. Garis-garis Tepi Ujung granit /granito tile.                 
          Garis-garis tepi ujung granit/granito tile yang terbentuk maupun sia-siar
          harus Iurus. Lebar siar harus sama yaitu lebar maksimum 3 mm dengan
          kedalaman 2 mm. Persyaratan pelaksanaan aduk pengisi ini harus sesuai
          dengan spesifikasi pabrik agar didapatkan hasil yang baik, sebelum dan

          sesudah pelaksanaan aduk pengisi, siar harus bersih dari debu dan kotoran
          lainnya. Pembersihan segera dilaksanakan sebelum menjadi keras/kering
          dengan lap basah.                                             

        7. Bersih Dari Bercak Noda.                                     
          Granit/Granito Tile yang telah terpasang harus segera dibersihkan dari
          bercak noda aduk perekat dan aduk pengisi siar dengan lap/kain yang
          dibasahi dengan air bersih dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat

          pekerjaan lain.                                               

        8. Setelah Pemasangan.                                          
          Selama 3 x 24 jam setelah pemasangan, granito/granit harus dihindarkan
          dari injakan/pemberian beban.                                 

        9. Kerusakan atau Cacat.                                        
          Bila terjadi kerusakan/cacat, Kontaktor diwajibkan untuk memperbaiki
          kembali dengan tidak mengurangi mutu pekerjaan. Biaya untuk pekerjaan ini

          adalah tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai pekerjaan
          tambah.                                                       

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           4             
Pasal 2                                                                 
    Pasangan Pelapis Lantai Vinyl                                       
 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  
    Pekerjaan penutup lantai vinyl pada ruang Kepala Dinas atau ruang lain yang
    ditunjukkan didalam dokumen Teknis atau ditunjukan dalam gambar rencana yang
    telah dibuat.                                                       

 2. Spesifikasi bahan.                                                  

   2.1. Bahan pelapis lantai menggunakan vinyl ex taco.                 

   2.2. Bahan terbuat dari PVC tanpa filter, multilayer, lapisan atas / searlayer dilindungi
       pure transparent PVC dilengkapi dengan reinforced protection, lapisan bawah
       terdiri dari acoustic backing foam.                              

   2.3. Bahan harus termasuk dalam kategori klasifikasi U{EC dengan resistensi abrasi
       yang paling tinggi (group T 1< 0,08), tebal laisan atas/wear layer minimal 0.67
       mm,dan slip resistant minimal R9. Mengandung lapisan anti bakteri dan jamur.

   2.4. Bidang vinyl harus dalam bentuk sesuai dengan telah ditentukan dalam spek
       material terlampir dan mengunakan bahan PVC.                     

   2.5. Warna dan corak bahan harus diajukan terlebih dahulu dengan persetujuan
       pengawas dan pemilik pekerjaan.                                  

 3. Persyaratan pelaksanaan                                             

   3.1. Bidang permukaan lantai harus rata dan kuat , tidak terdapat retak-retak, tidak
       ada lubang dan celah-celah, bebas dari debu,minyak dan lemak.    

   3.2. Pekerjaan lapisan vinyl harus rapi dan dilakukan sesuai dengan yang
       dipersyaratkan dari pabrik yang bersangkutan sehingga diperoleh hasil pekerjaan
       bermutu baik dan dapat tahan lama.                               

   3.3. Pekerjaan lapisan vinyl dilakukan setelah pekerjaan finising yang lain seperti
       pekerjaan plafon, dinding, pekerjaan ME, pengecatan selesai dilaksanakan.

 4. Persyaratan pelaksanaan                                             

   4.1. Screeding                                                       
       Screding harus benar-benar kuat dan rata yang dicapai dengan membuat adukan
       dengan komposisi 1 semen : 4 pasir.                              

   4.2. Leveling                                                        
       Leveling dapat dilaksanakan beberapa kali pengulangan agar didapat permukaan
       yang rata dan level yang diinginkan.                             

   4.3. Pemasangan                                                      

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           5             
       Pemasangan vinyl dengan mengunakan bahan perekat yang di rekomendasikan
       oleh pabrikan                                                    

   4.4. Pembersihan                                                     
       Setelah vinyl terpasang dan perekat benar menempel pada media Langkah
       terakhir ialah membersihkan dengan bahan pembersi yang direkomendasikan
       oleh pabrikan.                                                   

Pasal 3                                                                 
Pekerjaan Dinding Partisi Gypsum                                        

 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  

   1.1. Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan, peralatan serta pemasangan partisi
       gypsum board dengan rangka metal stud dan pekerjaan lain yang sesuai dengan
       detail yang dinyatakan dalam gambar dan atas petunjuk Konsultan Pengawas.

   1.2. Gypsum dipasang pada kedua sisi rangkanya (double gypsum/dua muka) dan
       dipasang tegak lurus dari lantai sampai setinggi plafond (rapat dengan plafond)
       atau dengan ketentuan yang direncanakan pada gambar kerja.       

   1.3. Meskipun beberapa material finishing telah ditentukan jenisnya, namun sebelum
       dilaksanakan harus dipresentasikan terlebih dahulu kepada Pemberi Tugas untuk
       menentukan warna yang akan dipakai.                              
   1.4. Sistem Pemasangan Partisi Rangka Metal terdiri dari pemasangan satu atau
       beberapa lembar papan gypsum yang dipasang pada rangka metal tahan karat

       dengan menggunakan skrup. Rangka yang digunakan adalah Rangka Boral Metal
       System (BMSys) yang memproduksi rangkaian system dinding partisi rangka
       metal secara menyeluruh, termasuk system partisi ringan (non load bearing) dan
       system partisi pemikul beban (load bearing). Beberapa komponen BMS, termasuk
       wall stud dan wall track diperkuat dengan menggunakan lekukan.   

 2. Persyaratan Bahan.                                                  

   2.1. Gypsum Board                                                    

       Gypsum board yang dipakai adalah merk ex. Jayaboard dengan ketebalan 9 mm.
       Finishing gypsum dicat sesuai dengan Pasal PEKERJAAN CAT, juga harus
       memiliki daya tahan terhadap bahaya kebakaran minimal 60 menit   

   2.2. Rangka Partisi                                                  

       Rangka partisi menggunakan metal stud merk Jayaboard. Apabila ada yang

       memakai rangka kayu di tempat tertentu, seluruh rangka kayu harus diserut
       hingga lurus dan ditreatment dengan bahan anti rayap. Ukuran dan Tipe sesuai
       gambar. Ketebalan partisi adalah 100 mm.Sistem Pemasangan Partisi Rangka

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           6             
       Metal Jayaboard terdiri dari pemasangan satu atau beberapa lembar papan
       gypsum Jayaboard yang dipasang pada rangka metal tahan karat dengan
       menggunakan skrup. Rangka yang digunakan adalah Rangka Boral Metal System
       (BMSys) yang memproduksi rangkaian system dinding partisi rangka metal secara
       menyeluruh, termasuk system partisi ringan (non load bearing) dan system partisi
       pemikul beban (load bearing). Beberapa komponen BMS, termasuk wall stud dan
       wall track diperkuat dengan menggunakan lekukan.                 

   2.3. Syarat-syarat Pelaksanaan                                       

        1. Semua partisi atau dinding pembatas ruangan harus dibuat/didirikan tegak
         lurus dengan lantai.                                           

        2. Rangka-rangka partisi diusahakan dipasang pada bagianbagian struktur
         gedung, disekrup dan lain-lain, agar tidak mudah roboh bila kena benturan.

        3. Panel gypsum dipasang rata di kedua sisi tanpa ada sambungan horizontal

         ditengahnya. Semua sambungan antar panel gypsum harus di tengah dengan
         paper tape dan ditutup dengan joint compound dan diamplas halus dengan
         permukaan yang rata. Panel gypsum harus ditempel pada rangka-rangkanya
         dengan sekrup khusus (standart) dengan jarak ke arah horizontal maximal 60
         cm arah vertikal 40 cm, kecuali untuk bagian tepinya.          

        4. Pemasangan kanal pegangan dibawah (lantai) digunakan skrup fiser S6 atau
         jika kondisi lapangan memaksa boleh menggunakan paku beton 1,5 cm s/d 2
         cm, setiap jarak 30 cm.                                        

        5. Pemasangan kanal pegangan ke plafond menngunakan paku full drat S 6
         dengan jarak skrup maximal 30 cm dengan skrup lainnya.         

   2.4. Cara Pemasangan                                                 

       Cara pemasangan gypsum senantiasa harus selalu memperhatikan/mengikuti
       gambar dan spesifikasi yang sudah ditentukan dan sesuai dengan petunjuk cara
       pemasangan yang dikeluarkan dari Pabrik Produksi gypsum board, kecuali dalam

       keadaan tertentu yang menghendaki lain, yang sudah mendapat petunjuk atau
       persetujuan Konsultan Pengawas.                                  

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           7             
Pasal 4                                                                 
Pekerjaan Dinding Partisi dan Pintu Kaca Allumunium                     

 1. Lingkup pekerjaan.                                                  

   1.1. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
       melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
       sempurna.                                                        

   1.2. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan partisi kaca dengan rangka allumunium seperti

       yang dinyatakan/ ditunjukkan dalam gambar perencanaan.           

 2. Persyaratan Bahan.                                                  

   2.1. Bahan rangka                                                    

        1. Dari bahan aluminium framing system, dari produk dalam negeri dengan merk
         ex. Alutama atau dengan yang setara.                           

        2. Bentuk dan ukuran profil disesuaikan gambar perencanaan.     

        3. Warna profil aluminium framing colour powder coating. Warna yang digunakan
         adalah warna putih atau ditentukan kemudian.                   

        4. Lapisan powder coating minimal 60 mikron. Tebal bahan minimal 1.35 mm.
        5. Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu dengan
         seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran, ketebalan, kesikuan,

         kelengkungan dan pewarnaan yang disyaratkan oleh Pengawas.     

        6. Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat
         dari pekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik
         yang bersangkutan.                                             

        7. Partisi dengan konstruksi panel kaca rangka aluminium, seperti yang
         ditunjukkan dalam gambar, termasuk bentuk dan ukurannya.       

   2.2. Bahan Kaca.                                                     

        1. Bahan untuk kaca partisi menggunakan kaca clear non tempered dengan
         ketebalan 8 mm.                                                

        2. Bahan untuk kaca pintu yang menerus dari lantai sampai setinggi 210 cm,
         juga menggunakan kaca non tempered 8 mm.                       

        3. Kaca-kaca interior menggunakan tipe clear, demikian juga kaca-kaca eksterior
         menggunakan tipe clear atau kaca polos non tempered 8 mm.      

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           8             
        4. Semua bahan kaca yang digunakan harus bebas noda dan cacat, bebas
         sulfida maupun bercakbercak lainnya dari produk ex. Asahimas.  

 3. Syarat-Syarat Pelaksanaan                                           

   3.1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-
       gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang-lubang), termasuk

       mempelajari bentuk, pola, lay-out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme
       dan detail-detail sesuai gambar.                                 

   3.2. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan-bahan pintu di tempat pekerjaan
       harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak
       terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan dan kelembaban.

   3.3. Harus diperhatikan semua sambungan harus siku untuk rangka aluminium dan
       penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan  

       memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk bidang-bidang tampak tidak
       boleh ada cacat penyetelan.                                      

   3.4. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.     

   3.5. Daun Pintu                                                      
       1. Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan
         Pengawas tanpa meninggalkan bekas cacat pada permukaan yang tampak.

       2. Untuk daun pintu panel kaca setelah dipasang harus rata dan tidak
         bergelombang serta tidak melintir.                             

 4. Pelaksanaan                                                         

   4.1. Persyaratan Pekerjaan                                           

       1. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan
         syarat pekerjaan serta ketentuan teknis yang harus dipenuhi menurut brosur
         produksi yang nantinya terpilih atau petunjuk Pengawas.        

       2. Semua bahan yang telah terpasang harus disetujui oleh Pengawas.

       3. Semua bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan
         benturan, dan diberi tanda untuk mudah diketahui.              

       4. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, bebas dari goresan/gompel (Chipping),
         diharuskan menggunakan alat-alat pemotongan kaca khusus, dan harus
         digosok tepinya dengan “sander” pada tingkat 120 mesh atau lebih

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           9             
   4.2. Pekerjaan Pemasangan                                            

       1. Pemasangan kaca ini dilaksanakan pada semua pekerjaan pemasangan kaca
         yang disebutkan dalam gambar seperti partisi, pintu, dll.      

       2. Ukuran, tebal dan jenis kaca yang dipasang sesuai dengan petunjuk gambar
         uraian dan syarat pekerjaan tertulis serta petunjuk Pengawas dan Konsultan
         Perencana.                                                     

       3. Pemasangan kaca-kaca dalam sponing rangka aluminium sesuai dengan
         persyaratan dari pabrik.                                       

       4. Perhatikan ukuran dan bentuk list profil yang dipakai untuk pemasangan ini
         apakah telah sesuai dengan petunjuk gambar dan spesifikasi bahan
         kusen/kerangka yang terpasang.                                 

       5. Dipakai bahan untuk lapisan kedap air pada kaca dengan rangka aluminium
         yang berhubungan dengan udara luar, untuk bagian dalam dipakai sealant

         sesuai dengan persyaratan dari pabrik. Disyaratkan tebal sealant maksimal 5
         mm yang tampak dari kaca dan kerangka.                         

       6. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan
         retak dan pecah pada sealant/tepinya, bebas dari segala noda dan bekas
         goresan.                                                       

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           10            
Pasal 5                                                                 
Pekerjaan Langit-Langit (Plafon)                                        

 1. Lingkup Pekerjaan.                                                  

    Bagian ini meliputi pengadaan tenaga, bahan, peralatan serta pemasangan langit-
    langit gypsum board dengan rangka besi hollow 4x4 cm tebal 0.4 mm sebagai rangka
    utama dan 4x2 cm tebal 0,4 mm sebagai rangka pembagi, yang dipasang pada

    ruangan - ruangan disebutkan dalam gambar perencanaan.              

 2. Pengendalian Pekerjaan                                              
    Pemasangan langit-langit harus sesuai dengan syarat-syarat di dalam:
    1. NI - 5 - 1961                                                    
    2. NI - 0458 – 1961                                                 

 3. Bahan-bahan.                                                        

   3.1. Gypsum Board.                                                   
       Gypsum board yang dipakai adalah merk Jayaboard dengan ukuran 120 x 240
       cm, tebal 9 mm. Finishing Gypsum Board dicat sesuai dengan Pasal 
       PEKERJAAN CAT.                                                   

   3.2. Rangka Langit-langit.                                           
       Rangka langit-langit menggunakan Galvanis 4x4 cm dan 4x2 tebal 0.4 mm.
       Rangka hollow di pasang dengan modular 60x60 cm untuk plafond datar
       sedangkan untuk drop ceilling mengikuti pola gambar atau sesuai ketentuan

       pabrik gypsum.                                                   

   3.3. Baja Penggantung.                                               
       Dipakai baja atau gesper metal penggantung yang dapat distel agar seluruh
       sistem langit-langit dapat tetap rata permukaannya, setelah sistem-sistem lainnya
       ikut terpasang (mekanikal, elektrikal) dan sebagainya.           

   3.4. Contoh-contoh.                                                  

       1. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan contoh
          bahan untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.                 

       2. Contoh-contoh yang telah disetujui akan dipakai sebagai pedoman/standard
          bagi Pengawas untuk menerima/memeriksa bahan yang dikirim oleh
          Kontraktor ke lapangan.                                       

   3.5. Pelaksanaan Pekerjaan rangka langit-langit Gypsum Board.        

       1. Rangka langit-langit gypsum menggunakan rangka hollow 4x4 cm dan 4x2 cm
         dengan bentuk, ukuran dan pola pemasangan sesuai dengan gambar dan
         harus sesuai tata cara dan teknis pemasangan dari pabriknya.   

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           11            
       2. Batang-batang hollow untuk rangka langit-langit dipasang rata sesuai ukuran
         yang telah ditentukan. Batang hollow yang dipasang di pasangan bata harus
         di fiser masuk dalam tembok sedalam 5 cm. Pada sambungan antar modul
         dilas dan di sekru dan sebagainya yang telah diseleksi dengan baik, lurus,
         rata, tidak ada bagian yang bengkok atau melengkung, atau cacat-cacat
         lainnya, dan tidak disetujui oleh Pengawas.                    

       3. Seluruh rangka langit-langit digantungkan pada pelat beton dan atau atap

         dengan menggunakan penggantung dari logam galvanized suspension / kawat
         seng BWG 14 yang dapat diatur ketinggiannya dan dibuat sedemikian rupa
         sehingga seluruh rangka dapat melekat dengan baik dan kuat pada pelat
         beton dan tidak dapat berubah-ubah bentuk lagi.                

       4. Setelah seluruh rangka langit-langit terpasang, seluruh permukaan rangka
         harus rata, lurus dan waterpass, tidak ada bagian yang bergelombang dan
         batang-batang rangka harus saling tegak lurus.                 

       5. Rangka tersebut mempertimbangkan beban mechanical electrical equipment
         yang terletak di plafon.                                       

   3.6. Pelaksanaan Pekerjaan langit-langit Gypsum Board.               

       1. Bahan penutup langit-langit yang digunakan adalah gypsum board dengan
         ukuran sesuai dengan gambar.                                   

       2. Gypsum board yang dipasang adalah gypsum board yang telah dipilih dengan
         baik, bentuk dan ukuran masing-masing unit sama, tidak ada bagian yang

         retak, gompal atau cacat-cacat lain dan telah mendapat persetujuan dari
         Pengawas                                                       

       3. Gypsum board dipasang dengan cara pemasangan sesuai dengan gambar
         untuk itu dan setelah gypsum board terpasang, bidang permukaan langitlangit
         harus rata, lurus, waterpas dan tidak bergelombang dan sambungan antara
         unit-unit gypsum board harus tidak kelihatan.                  

       4. Finishing gypsum adalah cat emulsi, warna akan ditentukan kemudian.

       5. Semua sambungan antar gypsum board didempul dengan bahan tertentu
         sesuai tatacara dan teknis dari pabrik. Sambungan gyspum harus didempul
         dan compound sehingga rata menutupi sambungan tanpa ada retakan.

Pasal 7                                                                 
    Pabrikasi meubelier dengan lapisan High Presure Laminated (HPL)     

 1. Umum.                                                               

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           12            
    High Pressure Laminate (HPL) yaitu laminasi dengan tekanan tinggi yang merupakan
    salah satu bahan finishing umum digunakan dalam produk mebel dan permukaan
    interior. HPL bekerja lebih baik sebagai Decorative Protective Layer , penutup
    permukaan untuk cabinet , meja, kitchen set, dekorasi interior, dll Meningkatnya biaya
    dan kekurangan pasokan bahan kayu yang nyata, seiring dengan meningkatnya
    permintaan dari bahan yang ramah lingkungan telah membuat HPL sebagai salah satu
    yang paling populer finshing bahan untuk produk furniture dan dekorasi interior.

 2. Lingkup Pekerjaan.                                                  

    Dalam konteks Penataan Interior Kantor Disperkim Kota Balikpapan , bahan laminasi
    yang disebut HPL ini diharapkan menjadi bahan dominan dalam penampilan ruang
    pelayanan ,meubelier perabot (meja, cabinet dan credenza).          

 3. Bahan-bahan.                                                        

   3.1. High Presure Laminated (HPL).                                   
       High Presure Laminated (HPL) yang dipakai adalah HPL dengan merk Taco atau
       setara, ukuran lebar 122 dan panjang 244 cm dengan ketebalan mulia 0.8mm
       hinga 1,5mm. Pengunaan bahan ini secara detail terkait motif, teksture dan warna
       telah direncanakan dan dapat dilihat dalam gambar perencanaan.   

   3.2. Edging dengan bahan PVC.                                        
       Edding merupakan material yang digunakan pada pingiran akhir plywood sebagai
       finising dan sebagai safety yang diharapkan apabila terbentur pada bidang lain

       tidak mudah pecah karena sifat elastis eddgin dengan bahan PVC.  

   3.3. Kayu lapis/Plywood.                                             
       Pabrikasi muebelier menggunakan bahan dasar plywood dengan ketebalan yang
       bervarasi diantaranya :                                          
       1. Penggunaan pada struktur muebelier mengunakan plywood dengan ketebalan
         minimal 15mm atau sesuai dengan yang ditunjuk pada gambar      
       2. Pemakaian untuk top table mengunakan plywood dengan ketebalan min

         18mm yang diharapkan tidak mudah melendut.                     
       3. Penggunaan plywood pada pintu cabinet arsip,credenza dan nakas
         merupakan plywood dengan ketebalan minimal 15 mm.              

   3.4. Perekat.                                                        
       Perekat yang digunakan untuk menyatukan antara HPL dan plywood harus lah
       mengunakan bahan perekat dengan daya rekat yang tinggi atau perekat yang
       telah direkomendasikan oleh pabrikan.                            

   3.5. Kaki meja                                                       
       Kaki meja,nakas atau credensa mengunakan besi baja hollow galvanis yang
       dipotong dan disambung dengan las setra difinising menggunakan cat dengan
       warna yang telah ditunjukan pada gambar.                         
       ketetebal hollow baja yang digunakan minimal 0.75mm.             

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           13            
   3.6. Asesoris                                                        
       1. Engsel pintu mengunakan engsel sendok yang telah dilapisi dengan lapisan
         stanlissstell. Serta menggunaan engsel sendok yang bergerak slow motion
         saat pintu ditutup.                                            
       2. Handel pinntu dan kuncian merupakan satu kesatuan yag harus terpasang,
         jenis dan model handel harus sesuai dengan yang ditunjuk pada gambar.

 4. Pelaksanaan                                                         

    1. Pemborong harus menyerahkan rencana pekerjaan dan rencana pengunaan HPL
       terkait motif dan warna kepada Konsultan Pengawas untuk persetujuan sebelum
       memuai pelaksanaan.                                              
    2. Menyiapkan sambungan-sambungan lubang-lubang untuk pekerjaan lain (listrik,
       mekanikal) pada pekerjaan meja kerja multiplex, triplex, ataupun HPL.
    3. Kunjungan secara berkala di workshop pabrikasi apa bila pekerjaan dilakukan
       diluar site.                                                     

    4. Muebelier yang telah selesai dipabrikasi harus disimpan ditempat yang tidak
       terkena hujan dan matahari.                                      
    5. Pabrikasi muebeiler harus dilakukan oleh tukang interior yang sudah
       berpengalaman dibidangnya atau sesuai dengan persyaratan disini yang bisa
       diterima oleh petunjuk Konsultan Pengawas/Owner/User.            

Pasal 8                                                                 
Pekerjaan Pengantung, Handel dan Kunci                                  

 1. Pekerjaan Alat Penggantung                                          

   1.1. Lingkup pekerjaan.                                              

      1. Pekerjaan ini meliputi penyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, untuk
         perlengkapan daun pintu dan jendela dan alat-alat bantu lainnya untuk
         melaKsanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik
         dan sempurna.                                                  
      2. Pemasangan alat penggantung dan pengunci dilakukan meliputi seluruh
         pemasangan pada daun pintu dan jendela                         

   1.2. Persyaratan Bahan-bahan.                                        

      1. Semua “hardware” yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
         tercantum dalam Tabel Spesifikasi Material. Bila terjadi perubahan atau
         penggantian “hardware” akibat dari pemilihan merek, Kontraktor wajib
         melaporkan hal tersebut kepada Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
      2. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda pengenal dari pelat
         aluminium berukuran 3 x 6 cm dengan tebal 1 mm. Tanda pengenal ini

         dihubungkan dengan cincin nikel kesetiap anak kunci.           

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           14            
      3. Untuk keseragamanan semua “hardware” dalam pekerjaan ini harus dari satu
         produk misalnya, untuk engsel, kunci atau sejenisnya dan memiliki surat
         garansi minium 5 tahun dari main distirbusinya.                

         a. Contoh – contoh.                                            
           - Sebelum pemasangan, Kontraktor harus menyerahkan contoh-contoh
            untuk mendapatkan persetujuan Pengawas.                     
           - Contoh-contoh yang telah disetujui akan dicapai sebagai standar/pedoman

            bagi Pengawas untuk menerima/memeriKsa bahan-bahan yang dikirim
            oleh Kontraktor ke lapangan.                                

         b. Perlengkapan Pintu (Swing)                                  
           - Engsel Kupu-kupu (butt hinge) digunakan untuk semua pintu selain pintu
            frameless. Engsel dilengkapi dengan nylon ring dari bahan stainless steel
            merk DEKSONatau sesuai gambar, ukuran 4” x 4”.              
           - Engsel FriKsi (Friction Casement Stay) digunakan untuk semua daun
            jendela hidup dan bouvenlicth. Casement Stay menggunakan merk

            DEKSON atau sesuai gambar. Ukuran disesuaikan dengan gambar detail.

   1.3. Syarat PelaKsanaan.                                             

      1. Umum.                                                          
         Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan
         dengan pekerjaan ini. Bila ada kesalahan pemasangan karena kelalaiannya,
         maka kontraktor tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan  

      2. Teknis                                                         
         -Mekanisme kerja harus sesuai dengan gambar.                   
         -Engsel dipasang sekurang-kurangnya 3 buah untuk setiap daun pintu,
            menggunakan sekrup kembang dengan warna yang sama dengan warna
            engsel.                                                     
         -Engsel atas dipasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke bawah.
            Engsel tengah dipasang tidak lebih dari 60 cm (as) dari engsel atas ke
            bawah. Engsel bawah dipasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan

            lantai ke atas.                                             
         -Penarik pintu (Door Pull) dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai
            setempat.                                                   
         -Posisi “lock dan Latch” harus ditentukan dan diajukan kontraktor untuk
            disetujui Pengawas.                                         
         -Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan
            dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat kelalaiannya, maka
            Kontraktor tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan.   

 2. Pekerjaan Handle , Kunci Dan Aksesorisnya                           

   2.1. Lingkup Pekerjaan.                                              

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           15            
       Pekerjaan ini meliputipenyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, untuk
       perlengkapan handle daun pintu dan jendela, kunci, aKsesoris dan alat-alat bantu
       lainnya untuk melaKsanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan
       yang baik dan sempurna.                                          

   2.2. Persyaratan Bahan-bahan.                                        

       1. Pintu                                                         

         -Handle dan Back Plate yang digunakan dari bahan stainless steel merk
            DEKSON atau sesuai gambar. Tipe handle yang digunakan adalah tipe
            Lever Handle, Pull Handle dan Pull Ring                     
         -Kunci-kunci yang digunakan dari bahan stainless steel merk DEKSON atau
            sesuai gambar. Tipe kunci yang digunakan adalah tipe Cylinder dan
            Double Cylinder. Seluruh kunci yang digunakan harus mempunyai Grand
            Master Key.                                                 
         -Lockcase yang digunakan dari bahan stainless steel merk DEKSON atau

            sesuai gambar                                               
         -Kunci tanam (Flush Bolt) yang digunakan dari bahan stainless steel merk
            DEKSON atau sesuai gambar. Kunci tanam ini digunakan untuk pintu
            double daun.                                                
         -Perincian penggunaan masing-masing tipe handle, kunci dan akesoris di atas
            sesuai dengan gambar detail.                                

       2. Jendela.                                                      

         -Rambuncis yang digunakan dari bahan stainless steel merk DEKSON atau
            sesuai gambar dengan warna yang sama dengan rangka daun jendela.
         -Untuk daun jendela geser (sliding), rambuncis yang digunakan harus sesuai
            dengan peruntukannya.                                       

 3. Contoh material.                                                    
    Kontraktor wajib mengajukan contoh bahan untuk mendapatkan persetujuan-
    persetujuan Konsultan Pengawas.                                     

 4. Persyaratan PelaKsanaan.                                            

    4.1. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang berhubungan
       dengan pekerjaan ini. Bila terjadi kerusakan karena kelalaiannya, maka kontraktor
       tersebut harus mengganti tanpa biaya tambahan.                   

    4.2. Handle pintu dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantai.       

    4.3. Pemasangan lockcase, handle dan backplate serta door closer harus rapi, lurus
       dan sesuai dengan letak posisi yang telah ditentukan oleh Pengawas. Apabila hal
       tersebut tidak tercapai, Kontraktor wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           16            
    4.4. Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
       pengujian secara kasar dan halus.                                

    4.5. Tanda pengenal anak kunci harus dipasang sesuai dengan pintunya.

    4.6. Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaKsanaan)
       berdasarkan Gambar Dokumen Kontrak yang telah disesuaikan dengan keadaan
       di lapangan. Di dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang

       diperlukan termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau detaildetail
       khusus yang belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Dokumen Kontrak,
       harus sesuai dengan Standar Spesifikasi Pabrik.                  

    4.7. Shop Drawing sebelum dilaksanakan harus disetujui dahulu oleh Pengawas.

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           17            
  C. PEKERJAAN LISTRIK                                                  
Pasal 1                                                                 

    Pekerjaan Instalasi Listrik Dan Penerangan                          

 1. Umum.                                                               

    Pada dasarnya pekerjaan Instalasi Listrik yang akan dilaksanakan meliputi
    pembongkaran instalasi lama dan membangun instalasi baru secara system kelistrikan
    yang aman. Termasuk di dalamnya pembongkaran ,pemasangan panel panel ,
    armature , stop kontak, sakelar dan bola lampu yang nyata nyata harus dipasang dan

    berfungsi. Pekerjaan Instalasi listrik ini bersifat review ,karena itu ,kontraktor harus
    bersiap melakukan ajustment / penyesuaian terhadap posisi lampu penerangan ,outlet
    dan sakelar yang disesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi setempat. 
    Kontraktor harus membuat SINGLE WIRING DIAGRAM yang disetujui oleh PPK /
    Pengawas sebelum melaksanakan pekerjaan kelistrikan.                

 2. Pelaksanaan Pekerjaan.                                              

    Harus dilaksanakan oleh Sub Kontraktor yang mempunyai Sertifikat Badan Usaha
    Jasa Konstruksi Bidang Kelistrikan.                                 
    Secara umum pekerjaan instalasi listrik terdiri atas :              
    1. Pemasangan Instalasi penerangan termasuk armatur dan switch /saklar,stop
      Kontak, armature ,bola lampu hingga menyala.                      
    2. Pemasangan Instalasi Pendinginan /AC dengan rekondisi dan reposisi Unit
      (indoor/Out door ) existing termasuk pemasangan stop kontak AC hingga
      berfungsi.                                                        
    3. Pemasangan Instalasi kelistrikan lainnya yang nyata nyata diperlukan seperti Stop

      Kontak untuk pompa air dan pompa itu sendiri.                     

 3. Standarisasi Dan Referensi.[                                        

    Dalam pelaksanaan pekerjaan instalasi listrik, selain RKS ini berlaku ketentuan
    standar/referensi berikut :                                         

    1. Peraturan umum instalasi listrik PUIL 2000 /SNI 04-0225-2000.    

    2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Tenaga Listrik No. 023/PRT/1978
       tentang Peraturan Instalasi Listrik (PIL) dan No. 024/PRT/1978 tentang Syarat-
       syarat Penyambungan Listrik (SPL).                               
    3. Peraturan Menteri Pertambangan dan Energi No. 02/P/M/PERTAMBEN/1983
       tentang Standar Listrik Indonesia.                               
    4. Peraturan-peraturan yang dikeluarkan oleh PLN Distribusi setempat.
    5. Peraturan/persyaratan yang dikeluarkan oleh Dinas Keselamatan Kerja Depnaker.
    6. Standar yang dikeluarkan oleh Association of German Electrical Engineers (VDE),
       JIS, British Standard Associates dan International Electrotechnical Commission

       (IEC), sepanjang tidak bertentangan dengan PUIL 1987/PUIL 2000.  
    7. Peraturan/persyaratan dari pabrik pembuat peralatan yang digunakan dalam
       pekerjaan ini.                                                   

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           18            
 4. Prinsip Supply Distribusi Listrik.                                  

    Distribusi secara gradial dan sistematik dari panel utama MDP di ruang MDP ke panel
    yang diadakan khusus untuk ruang pelayanan ini. Karakteristik tegangan adalah
    sesuai dengan kondisi kantor Disperkim setempat.                    

 5. Proteksi.                                                           

    1. Untuk proteksi, sistem listrik dilengkapi dengan proteksi terhadap hubungan
       singkat di panel penerangan (lighting), proteksi terhadap overload dan hubung
       singkat untuk panel utama serta panel-panel daya, kecuali ditunjukkan lain pada
       gambar.                                                          
    2. Semua bagian metal dari peralatan listrik harus dihubungkan ke kabel
       tanah/dibumikan (grounded) tahanan pentanahan maksimum 2 ohm.    

 6. Bahan material.                                                     

    Pengadaan material dan pemasangan serta pengujian dari perlengkapan dan bahan
    yang disebutkan dalam gambar atau RKS ini, antara lain :            

    1. Panel-panel penerangan, panel-panel tenaga secara lengkap, sesuai dengan
      gambar single wiring diagram.                                     
    2. Sistim penerangan secara lengkap seperti yang diinginkan ,termasuk didalamnya
      pengkawatan, titik nyala armature, saklar dan seluruh stop kontak.

    3. Pengadaan dan pemasangan armature atau lampu-lampu sesuai dengan gambar
      rencana ,RKS dan atau RAB.                                        
    4. Pengadaan dan pemasangan socket out let dan sesuai dengan gambar rencana.
    5. Pengadaan dan pemasangan sistim pentanahan.                      
    6. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan bantu, baik yang
      telah disebutkan dalam gambar/RKS maupun yang tidak disebutkan namun secara
      umum/teknis diperlukan untuk memperoleh suatu sistem yang sempurna, aman,
      siap pakai dan handal.                                            

 7. Persyaratan Material.                                               

    7.1. Kabel.                                                         
       a. Kabel yang digunakan memenuhi SNI 04-0225-2000.               
       b. Letak penggunaan, ukuran kabel dan jumlah inti harus sesuai gambar.
       c. Tidak diperkenankan mengganti jenis, ukuran dan jumlah terkecuali atas
         persetujuan Direksi/PPK/Pengawas/Konsultan Pengawas.           

    7.2. Pipa Pelindung/Konduit.                                        
       a. Untuk pelindung kabel yang tertanam dalam tembok/partisi digunakan pipa
         PVC klas D dengan ukuran diameter dalam pipa minimum 1,5 x diameter luar
         kabel atau sesuai dengan gambar.                               
       b. Harus dilengkapi dengan peralatan bantu yang sesuai dan dipasang dengan
         cara yang benar.                                               

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           19            
       c. Penggantian merk harus dengan persetujuan perencana dan       
         Direksi/PPK/Pengawas/Konsultan Pengawas.                       

    7.3. Rak Kabel/Cable Tray.                                          
       a. Rak kabel dibuat dari besi siku dan plat strip serta ditutup dengan wiremesh,
         ukurannya sesuai denqan gambar. Sebelum pembuatan Pihak Kontraktor
         diharuskan untuk membuat gambar kerja (shop drawing) untuk dimintakan
         persetujuan.                                                   

       b. Penggantung dibuat dari plat strip, jarak antara penggantung maksimum 1
         meter. Penggantung harus rapi dan kuat sehingga bila ada pembebanan tidak
         akan berubah bentuk.                                           
       c. Rak kabel dan penggantung harus dicat dasar anti karat sebelum dicat akhir
         yang warnanya ditentukan oleh arsitek/perencana.               
       d. Bahan-bahan untuk rak kabel dan penggantung buatan Krakatau Steel atau
         yang setara.                                                   

 8. Pengadaan Dan Pemasangan Lampu.                                     

    Pada dasarnya semua lampu yang dipasang harus yang direkomendasikan oleh
    pabrik sebagai lampu hemat energi. Lampu dan Armatur yang dipergunakan adalah
    setara Phillips atau Artolite type LED.                             

    8.1. Perlengkapan Instalasi.                                        
       a. Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk
         melengkapi instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal
         dan mudah perawatan.                                           

       b. Saluran Klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.        
       c. Seluruh kabel instalasi dilindungi dengan konduit 20 mm dari produk setara
         CLIPSAL, MK ,BROCO.                                            
       d. Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box/doos, warna
         kabel harus sama.                                              
       e. Juction box/doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup.

    8.2. Instalasi Penerangan dan Stop Kontak.                          

       a. Letak lampu dan stop kontak sesuai dengan kondisi gambar rencana atau
         petunjuk direksi., apabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak tersebut,
         dapat, meminta petunjuk Direksi/PPK/Pengawas.                  

       b. Umumnya ketinggian saklar dari lantai 150 cm, sedangkan ketinggian stop
         kontak /outlet adalah 30 cm dari lantai.                       

       c. Letak sakelar (switch) dan stop kontak (outlet) ditetapkan dilapangan karena

         memerlukan penyesuaian dengan kondisi existing. Jumlah sakelar dan stop
         kontak harus memenuhi standar PUIL .Letak stop kontak harus disesuaikan
         dengan kebutuhan.                                              

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           20            
       d. Pemasangan pipa pelindung/conduit yang berada dalam kolom dan pelat
         beton harus dilaksanakan sebelum pengecoran. Pipa pelindung tersebut
         dilengkapi kawat pancing dan dijaga agar tidak pecah atau bocor.

       e. Tidak diperkenankan meng-klem kabel ke rangka plafon. Bila jarak rak kabel
         ketitik penerangan cukup jauh, harus digunakan pipa pelindung/PVC dan di-
         klem pada plat beton diatasnya.                                
       f. Sambungan dan pencabangan kabel hanya diperkenankan dalam junction

         box/doos.                                                      

       g. Semua armature lampu harus dipasang sesuai petunjuk dalam gambar,
         bilamana tidak ditunjukkan dalam gambar maka Kontraktor harus mengajukan
         gambar kerja cara-cara pemasangan lampu tersebut untuk mendapatkan
         persetujuan.                                                   

    8.3. Testing/Commisioning.                                          

       Setelah pekerjaan listrik seluruhnya diselesaikan oleh Kontraktor, maka harus
       dilakukan pengujian /commissioning.                              

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           21            
  D. PEKERJAAN PLUMBING,DRAINASE DAN SANITAIR                           

 1. Umum.                                                               

    Didalam pelaksanaan pekerjaan sistem dan instalasi air bersih, air kotor atau disebut
    plumbing ini berlaku peraturan-peraturan sebagai berikut :          

    a. Pelaksanaan lnstalasi Air Bersih, Air Kotor, Air Buangan harus dilaksanakan oleh

      Sub Kontraktor Specialis ,mempunyai Sertifikat Badan Usaha yang menunjukkan
      spesialisasi tersebut dan mendapat persetujuan Direksi/Kuasa Pengguna
      Anggaran.                                                         
    b. Pedoman Plumbing Indonesia 1979.                                 
    c. Pemeriksaan umum untuk pemeriksaan bahan-bahan bangunan NI-3 (PUBB)
      1969.                                                             
    d. Peraturan standar air buangan.                                   

 2. Lingkup pekerjaan.                                                  

    Meliputi REKONDISI penyediaan instalasi air bersih, pengelolaan air kotor dan
    drainase air hujan, termasuk pemilihan dan pengadaan material, pemasangan,
    pembangunan, pengujian material dan sistem, trial run, untuk seluruh sistem sehingga
    dapat berjalan dengan baik sesuai gambar rencana dan persyaratan ini. Sistem dan
    unit-unitnya meliputi.                                              
    2.1. Jaringan pipa air bersih untuk diluar dan didalam bangunan.    
    2.2. Jaringan pipa-pipa dan saluran, talang tegak, talang datar untuk pembuangan air

       hujan dari atap serta halaman dan menyalurkan menuju drainase utama.
    2.3. Jaringan pipa-pipa vent untuk sistem pembuangan air kotor/air hujan.
    2.4. Jaringan pipa-pipa air kotor didalam bangunan.                 
    2.5. Penyambungan pipa air bersih dari jalur pipa air bersih utama. 
    2.6. Unit pengolahan air kotor tangki septic existing tetap dipergunakan.
    2.7. Mengganti Kloset ,Washtafel dan Urinoir lengkap dengan Kran hingga berfungsi.

 3. System.                                                             

    3.1. Air bersih.                                                    
       Air bersih diperoleh dari jalur utama pipa air bersih disalurkan ke fixture-fixture
       melalui pipa PVC sesuai dengan gambar rencana.                   

    3.2. Air buangan.                                                   

       Air buangan dari bak cuci tangan, kamar mandi dan pengering lantai, disalurkan
       dengan pipa-pipa dan saluran terpisah menuju kesaluran drainage utama.

    3.3. Air kotor.                                                     

       Air kotor yang berasal dari kakus (WC) disalurkan dengan pipa menuju keinstalasi
       pengolahan air kotor/septic tank untuk diolah secara biologis dimana kotoran

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           22            
       padat yang sudah tidak septic dapat diambil dan kotoran cair dialirkan kebidang
       peresapan.                                                       
       Saluran air kotor tiap lantai ditiap fixture unit dilengkapi dengan leher angsa untuk
       mencegah bau dan untuk semua saluran air kotor tiap lantai dilengkapi dengan
       pipa sirkulasi udara (ventilasi). Sedangkan air buangan urinoir disalurkan
       langsung kebidang peresapan pada unit septic tank.               

    3.4. Air hujan dan drainase.                                        

       Air hujan dari atap bangunan tertentu dialirkan dengan pipa-pipa pvc (talang
       tegak) berdiameter 4 inch yang di kaitkan kokoh kekolom/dinding bangunan
       kesaluran drainase halaman bergabung menjadi satu dengan yang jatuh
       dihalaman. Pengaliran dengan sistem gravitasi melalui saluran terbuka dan
       kemudian dikumpulkan pada saluran induk drainase untuk selanjutnya dibuang
       keperairan bebas atau drainase utama.                            

    3.5. Fixing Pasangan Pipa Pembuangan, Pipa lnstalasi dan Semua Sistem Pipa
       lnstalasi Plumbing.                                              

       a. Pada prinsipnya semua pipa instalasi plumbing (pembuangan dan supply)
         harus terpasang kokoh, tegak Iurus, kuat dan tidak bisa bergerak, diklam
         dengan Dyna Bolt ke dinding beton.                             
       b. Hal ini berlaku bukan saja pada pipa yang tertanam didinding atau didalam
         tanah serta didalam beton, tetapi juga didalam ruang Shaft (jika ada)
       c. Alat penyambung harus berasal dari material yang sama.        

       d. Pipa tegak dipasang dengan support besi plat ukuran minimal 65x65x6 dan
         jarak antar Support maximal 2,50 m support tersebut harus tertanam kokoh ke
         dinding/beton.                                                 

       Kontraktor wajib membuat shop drawing sebelum memasang/ melaksanakan
       pekerjaan ini dan shop drawing tersebut harus mendapat persetujuan tertulis
       sebelumnya dari Direksi/PPK/Pengawas                             

 4. Material.                                                           
    Material yang dipakai harus baru serta memenuhi persyaratan dan gambar rencana.
    Untuk itu pelaksana harus menyediakan contoh-contoh sebelum pemasangan guna
    mendapatkan persetujuan Direksi/PPK/Konsultan Pengawas . Material-material yang
    dipakai meliputi :                                                  

    a. Pipa - pipa.                                                     
       Untuk air bersih digunakan pipa PVC klas D (8 kg/cm2) dengan sambungan
       Soivent Cement (perekat) yang sesuai untuk jenis pipa PVC. Sambungan antara
       pipa berlainan jenis dilakukan dengan menggunakan adaptor atau coupling.
       Sebelum penyambungan dilakukan permukaan yang akan berkontak harus
       dibersihkan terlebih dahulu denganaamplas dan atau lap kering, baru boleh
       dilapisi dengan solvent cement.                                  

    b. Alat-alat bantu (accesories).                                    

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           23            
       Alat bantu untuk semua pipa harus digunakan dari bahan-bahan sejenis.

    c. Katup-katup (Valve).                                             
       Katup penutup/gate valve untuk pipa-pipa dengan diameter sampai 2” dapat
       menggunakan bahan kuningan atau bronze dengan kualitas terbaik dari produk
       KITAZAWA (KITZ).                                                 
       Sedangkan untuk pipa yang berdiameter lebih besar dari 2’ menggunakan bahan
       cast iron dari produk KlTAZAWA (KITZ) dengan sambungan flange.   

 5. Pemasangan.                                                         

    5.1. Pemasangan Pipa.                                               
       1. Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan lainnya harus sesuai
         dengan gambar rencana dan penyambungan kedap air dilengkapi dengan
         sealing tape.                                                  
       2. Pada tempat-tempat tertentu dilengkapi dengan sambungan ekspansi.

       3. Setiap belokan, valve dan pencabangan harus dilengkapi angkur beton.
       4. Harus dilengkapi dengan wash out dan air valve.               
       5. Pipa ditanam didalam tanah, pada dasar galian perlu dihampar dengan pasir
         yang dipadatkan setebal 10 cm.                                 
       6. Pada tempat-tempat persilangan dengan perkerasan jalan atau tempat parkir,
         semua pipa harus diperkuat dengan mantel agar pipa terhindar dari tekanan
         bebas langsung.                                                
       7. Semua jaringan pipa dilengkapi dengan :                       
         -Valve, air valve, wash out, untuk air bersih.                 

         -Clean out, vent, valve, wash out untuk jaringan pipa air kotor.

       8. Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus rapi.
       9. Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan dinding/bagian dari
         bangunan pada arah horizontal maupun vertikal.                 
       10. Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam keadaan
         sempurna.                                                      
       11. Semua pipa-pipa, baik pipa air bersih, air kotor maupun pipa talang air hujan

         (kalau ada) yang ditempatkan dalam shaft harus diletakkan sedemikian rupa
         sehingga rapi, mudah dikontrol dan terikat kuat/diklam kokoh ke dinding shaft.

    5.2. Saluran Air Hujan dan Drainase.                                
       1. Saluran-saluran drainase dan air hujan dipasang pada kemiringan dasar
         antara 1% sampai 2%. Untuk itu pelaksana diwajibkan mengontrol peil atau
         ketinggian dasar saluran, bagian-bagian saluran, bak kontrol sesuai dengan
         gambar.                                                        
       2. Semua talang-talang tegak dan datar dipasang sesuai dengan gambar

         rencana baik letak maupun kemiringan.                          
       3. Untuk saluran-saluran tertutup yang melintasi perkerasan jalan atau parkir
         harus diberi penguat mantel atau casing untuk menahan beban diatasnya.
         Untuk saluran terbuka ditempat yang sama harus dilengkapi dengan grill dari
         Galvanized Searted Grating.                                    

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           24            
    5.3. Unit Pengolahan Air Kotor.                                     
       Penempatan unit pengolahan air kotor adalah sesuai dengan gambar rencana.
       Pelaksanaan harus memperhatikan tata letak dan peil/ketinggian tanah yang ada.

  6. Pekerjaan Perijinan dan Pengukuran.                                

     1. Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi plumbing,
       drainage, pembuangan air kotor dilaksanakan dan diurus oleh Kontraktor.

     2. Demikian pula dengan biaya-biaya yang timbul untuk pengurusan ijin-ijin tersebut
       dibebankan kepada Kontraktor.                                    
     3. Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran, peil
       banjir menjadi beban dan tanggung jawab Kontraktor.              

  7. Pengujian.                                                         

    7.1. Umum.                                                          

       1. Semua biaya dan peralatan yang diperlukan untuk melakukan pengujian
         disediakan oleh Kontraktor.                                    
       2. Kontraktor harus memberitahukan kepada Direksi/PPK/Pengawas paling
         lambat 3 (tiga) hari kerja sebelum mulai pelaksanaan pengujian.
       3. Jika masih ada kebocoran atau belum berfungsinya suatu sistem dengan baik
         maka Kontraktor harus memperbaiki peralatan tersebut dan mengulangi
         pengujian lagi.                                                
       4. Alat-alat bantu untuk pengujian (antara lain manometer, pompa-pompa dan
         lain-lain), harus dalam keadaan baik dan ditera secara resmi.  

    7.2. Pipa dan jaringan pipa.                                        

       1. Untuk pipa air bersih, pengujian dilakukan dengan ketentuan 2 (dua) kali
         tekanan kerja selama 2 (dua) jam tanpa ada penurunan tekanan uji. Dalam hal
         ini tekanan uji saluran air bersih = 8 atm. Selanjutnya sebelum pipa dan
         jaringan pipa siap untuk pertama kalinya dioperasikan, maka pelaksana wajib
         melakukan “definfektansi” terfebih dahulu (dengan desfinfektansi yang

         disetujui). Pada prinsipnya pengetesan dilakukan dengan cara bagian
         perbagian atau panjang pipa maksimum 100 m.                    
       2. Untuk pipa air kotor, air buangan dan ventilasi pengujian dilakukan dengan
         memakai asap yang keluar dari bangunan selama 2 x 30 menit tanpa ada
         kebocoran disemua sambungan. Bila terdapat kebocoran-kebocoran, test
         dengan air sabun.                                              
       3. Sebelum pengujian dilakukan, tiap seal (leher angsa) diisi air dan clean out
         pipa ventilasi dalam keadaan tertutup.                         

PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           25            
PENGADAAN DOKUMEN DED INTERIOR KANTOR DISPERKIM           26